葡萄牙两大城市撤购房移民 买房还需注意什么?

2月初,葡萄牙国会通过投票,决定暂停首都里斯本(Lisbon)及第二大城市波尔图(Porto)的置业投资移民申请。简单而言,如果中国人有意藉置业投资移民当地,日後只可选择乡郊地区的物业,无论升值潜力或出租回报都会有一定折扣。该法案最快於今年底实施,如有意移民到当地,最好赶及法案实施前申请及置业。

葡萄牙的黄金签证计划於2012年实施,该计划接受未持有欧盟护照的外国人士申请,申请人可选择以50万欧元买入当地的全新物业;又或者以35万欧元买入当地楼龄超过30年,而且尚未翻新的二手物业,成功购入物业及通过审查即可移民。

2月初,葡萄牙国会通过投票,决定暂停首都里斯本及第二大城市波尔图的置业投资移民申请。(图片来源:明报新闻网)

里斯本及波尔图物业较易出租

该计划的好处是可以一人申请丶三代移民,即申请人只需买入一所物业,其配偶丶父母及子女亦可一同移民到当地,亦毋须审查资金来源。移民国外大多要求“坐移民监”,葡萄牙仅要求有意移民者,5年内在当地住满35日,期满後即可申请永住权或入籍。

寰宇移民顾问销售总监刘碧琪(Peggy)表示,葡萄牙深受中国人喜爱,每年有不少人投资里斯本及波尔图的物业作移民,因这两个区域人口稠密,亦为沿海城市,同时又是兴旺的旅游区。“当地有较多华人聚集,另外葡萄牙国民多会在首都工作,若物业用作投资会较容易出租。”

全国房价去年炒高逾一成

黄金签证计划推出至今已经8年,Peggy表示,是次葡萄牙国会通过法案,是由於两地的楼价已经上升至当地人难以负担的水平。根据外媒报道,2019年葡萄牙全国楼价急升13.3%至每平方呎约1458.5元人民币。里斯本是全国楼价最昂贵的地方,每平方呎价约2115.2元人民币。不同城市楼价亦有不同程度升幅,如波尔图上升16%丶塞图巴尔上升15.6%丶布拉干萨上升12.7%。不过最新研究报告显示,首都里斯本月入虽为全国最高,但平均工资只有接近7200元人民币,可见当地人要上车置业并非易事。

移民须通过葡语测试

Peggy续指,“事实上黄金签证并未全面取消,有意移民者仍可以选择首都以外的地区,但这些地方多为农村,若要前往就近超市,可能至少需要一小时的车程,可说是相当不便。”一般而言,申请移民到当地需时3个月,如法案在今年年底实施,即有意移民者最迟要於今年6月提交申请。

其他申请条件方面,申请人及共同移民的家属需要通过葡萄牙语言测试。另外当地移民局亦会检视申请人的犯罪纪录,但条件相对宽松,如申请人有少於一年刑期亦可申请移居当地。

小心低价旧楼似危楼

在选购物业时,她建议以50万欧元买入全新的物业。不过当地部分“新楼”并非全新,一般翻新过的二手物业都可以称为新楼,投资者最好亲身考察。“我不太建议申请人选择入场门槛较低的二手物业,这些物业大多看似危楼,用以维修的金额非常高。”她表示,曾经有客人买入这类型的二手物业,购入後才发现没有接驳水电喉管,需要向当地政府申请。结果苦等两个月才获得当地政府发出的水电接驳批准通知书,该物业因而有数个月未能出租,可说是得不偿失。

她亦不建议申请人在当地敍做按揭,因为需要资产审查,当地银行会翻译申请人的收入证明,需时较长。“试过有中国人在当地敍做按揭,结果9个月後才成功批出按揭贷款。”

另外,她建议不要买入超过60万欧元的物业,因当地设有房产税,物业持有人每年都要向政府缴交税项,房价愈贵,税率愈高。虽然当地楼价较国内大城市低,但亦有各种税项,当中包括物业交易税丶印花税丶水电燃气连接费丶业主服务费丶税务代表费,各种意想不到的费用也可能产生。

当地与国内大城市一样,新楼愈建愈细,如在当地以50万欧元买入今年落成的物业,面积只有约700方呎。相反楼龄较大则呎价愈便宜,如一个位於里斯本,早於2002年落成单位,其售价为53.5万欧元,但面积却过千呎,包含3房两厕以及一个车位。

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来源:明报新闻网
责编:Zoe Chan

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