百科

葡萄牙住宅房地产的供需情况怎么样?

需求依旧强劲

国家统计研究所(INE)的数据显示,2019年前三个季度,葡萄牙房屋交易总额同比增长了4.3%,达到186.5亿欧元,交易数量稳定在132,246套。

在2019年前三季度:

  • 现有住房:交易数量同比增长0.3%,达到112,973个住宅单元,而交易额同比增长4.3%,达到150.8亿欧元。
  • 新住房:交易量同比下降1.6%,至19,273个住宅单元,而交易额同比增长4.4%,至35.7亿欧元。

住房交易数量

——新建住宅;——现有住宅
数据来源:葡萄牙国家统计局,《全球房产指南》

从地区来看,森特罗(Centro)的房屋交易量增幅最大,2019年前三季度同比增长了10.2%,其次是阿连特茹(Alentejo),年增幅为7%。相比之下,阿尔加维(Algarve)诺特(Norte)里斯本的交易量有所下降,分别下跌了8.1%、2.8%和跌2.7%。

亚速尔群岛(Azores Islands)马德拉(Madeira)自治区,住房交易量分别增长了14.7%和6.6%。

施工活动激增,但仍远低于峰值水平

自2002年以来,葡萄牙的施工活动一直呈下降趋势。实际情况中,根据INE的数据,2014年获批的新建住宅数量从2007年的65,650套骤降至6,785套,降幅约为90%。从2007年到2014年,获批的住宅数量年平均降幅达27%。

不过近年来出现了复苏迹象,年增长率达到两位数。2015年,获批的新建住宅数量同比增长了21.8%,达到8,491套,2016年同比增加了36.1%,达到11,558套,2017年同比增加了22.4%,达到14,143套,2018年同比增加了43.2%,达到20,259套。

获批的新建住宅

数据来源:欧洲中央银行,葡萄牙国家统计局,《全球房产指南》

住宅竣工方面也出现了类似增长情况,2016年同比增长8.8%,达到7,565套,2017年同比增长13.1%,达到8,553套,2018年同比增长38.2%,达到11,820套。

住房存量

——诺特;——森特罗;——里斯本大都市区;——阿连特茹;——阿尔加维;——亚速尔群岛;——马德拉群岛

数据来源:欧洲中央银行,葡萄牙国家统计局,《全球房产指南》

2019年前11个月,葡萄牙的获批住宅数量同比激增18.2%,至21,973套。2019年前11个月,亚速尔群岛(33.3%)和马德拉群岛(30.5%)的获批家庭住房数量比上一年同期增幅最大。里斯本(29.7%)、阿连特茹(19.8%)、诺特(19.5%)、阿尔加维(12.7%)和森特罗(4.5%)的增长也很强劲。

同样,2019年前三季度的住房完工量同比大幅增长了17.2%,达到了10,141套。

INE的数据显示,2018年住宅总量为5,954,548套,相比去年同期略微增长了0.2%。

 


来源:葡萄牙国家统计局,《全球房产指南》

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