7、日本有没有学区房?

7、日本有没有学区房?

东京文教区投资置业指南|居外专栏

我们经常说,日本没有学区房。因为日本没有户口制度,只要住在这个片区,且孩子到了适龄阶段,那就都有权利上这个片区的公立学校,因此,在日本学区房的概念并不明显,但日本确实有“文教地区”这个概念。简单来说,就是市中心大学附近的一片区域。 另外日本大学没有宿舍,学生要自己解决住宿问题,所以文教地区的房子大部分都是学生住客。而文教地区往往在该区的核心地段,租金不菲,所以很多家长衡量以后直接在学校附近给孩子买一套小户型公寓自住,等以后孩子毕业了,房子出租也不成问题,一举两得。当然,日本的父母没有为孩子买房子的习惯和传统,这其实是为中国家庭量身打造的一种投资模式。 除了有住房需求的学生家长投资人密切关注,文教地区因为地段好租、小户型公寓价格实惠,同样受到其他投资人的青睐。既可以是先上学自住毕业后投资,也可以是先投资,为孩子以后的学业做准备。不仅住宅需求旺盛,店铺也同样火热。一言以蔽之,文教地区的房子是块“香饽饽”。 那么问题来了,东京都心有哪些文教地区呢?都可以买到什么样的房子?需要花多少钱呢? 文京区 代表:东京大学 说到文教地区,大家自然而然就会想到文京区。顾名思义,文京区是东京最负盛名的文教区,集中了日本不少的国私立大、中、高等学校,因而得有文化教育区之美名。教育设施质量上乘,可比拟北京的海淀区。 日本最高学府——东京大学就位于文京区。除此之外,还有御茶水女子大学、筑波大学大塚校区、东京医科齿科大学、顺天堂大学、中央大学后乐园校区、日本医科大学、日本女子大学等共18所大学。 文京区因为学校众多,分散四周,整个区都可以叫文教区。东京大学与小石川后乐园为直径的周围地区是文京区的中心地段,附近有很多住宅区,是投资的最佳之选。再往南是东京核心区千代田区,往西是新宿区,早稻田大学也在不远处。 2019年7月日本国土交通省公示的文京区平价地价为128万日元/㎡,上涨了7.96%。相比于繁华喧闹的港区、新宿区等核心地区,文京区是个安静舒适的住宅区,地价也比较温和,意味着有足够的上升空间。 在文京区的中心地段能买到什么样的房子呢?可以参考这套房子: 被东京大学等名校包围,紧邻东京巨蛋、小石川后乐园,一室一厨一卫,1410万日元(人民币约90万元),月租金69000日元(人民币约4432元)。 点击查看居外网上在售日本东京房源 其他地区的大学附近也有指定的文教地区,大多都集中在市中心。 新宿区 代表:早稻田大学 新宿区有19所大学。除了大家最熟知的早稻田大学,还有东京理科大学、学习院大学等名校。新宿区的文教地区指定在早稻田大学所在的西早稻田、富山和户冢町附近。新宿御苑和神宫外苑也被划分在文教地区之内,以保护周围环境。名校和景点互相加持,这个区域吸引着无数投资人的目光,很多投资人都是直接点名要早稻田附近的房子。 早稻田的地价比想象中温和很多,不奇怪那么多人趋之若鹜。在这里可以买到什么样的房子呢? 可以参考这一套房子:东京都新宿区投资房,名校环绕!紧邻早稻田大学,一室一卫加上餐厅和厨房,售价1780万日元(人民币约114万元),月租金90000日元(人民币约5782元)。 港区 代表:庆应义塾大学 港区有17所大学,包括3所国外大学日本分校,这是港区独有的国际化特色。意料之中,港区指定了庆应义塾大学所在的田町站和三田站为文教地区。 说到港区,大家的印象就是贵。但其实港区的平价地价并不是最高的,但上升幅度是最大的。同样,庆应大学附近的文教地区也是港区的一片“净土”,地价在港区排名中等,但是上升率很高,未来有进一步增值潜力。 在此处能买到什么样的房子呢?可以参考这套房子:紧邻庆应大学,一室一卫,车站步行180米可到,仅售1380万日元(人民币约88万元),月租金67000日元(人民币约4304元)。 千代田区 代表:上智大学 千代田区有19所大学。大家熟悉的上智大学位于此区,但更靠近新宿区。千代田区还有日本大学、明治大学等知名学府。 文教地区位于皇居的西侧和北侧。以地铁站饭田桥站和神保町站为基准,法政大学、明治大学、浅草大学、日本大学等都在饭田桥站和神保町站附近。 千代田区是东京最核心的区域,寸土寸金。这个区的地方都有投资价值,只不过文教地区因为特殊属性,生活环境会更加安静。这个区的平价地价高达504万日元/㎡,但是饭田桥站所在的文教地区地价并没有想象中那么高,只有217万日元/㎡。算是千代田区的价值洼地。 上智大学附近的房子可以参考这一套:东京都新宿区77万电梯房,近庆应大学、上智大学,名校环绕,性价比高! 以上是文京区、新宿区、港区、早稻田区4个区的文教区分布情况,在目黑区、品川区等其他区也有文教地区。     日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

日本有没有学区房?

终于发现日本也有学区房,当然学区房不是说重点学校附近可以划分区域入学。私立小学纯粹自由自愿报名,比起免学杂费、国家补贴伙食费的公立学校,不是钱多得冒油、来不及晒是不可能问津的。 日本小学私立占5%以下,小学生上学不允许家长接送,必须排队步行,所以这里所谓学区房的概念便是有钱交高昂学费的同时,最好在私立学校附近购房,由于私立学校选址不仅在市中心附近且大多靠近名胜古迹、较大公园,环境最佳,造成了房源奇缺贵得惊人。不是普通大众择校范围,包括一些老板也不会特意垂青。倒是医生、律师家长一来收人高且稳定,二来尝到受好的教育的甜头会更在意一些。 因为比例少,小学也择优录取,不像公立学校连智障都不能拒之门外。占95%以上的公立小学,学校确实不教多少文化知识,中午在学校吃完饭打扫教室卫生,一点钟放学、作业可有可无、可做可不做、考试不好不找家长,注重公德教育、培养动手能力、通过体育运动提高身体素质和合作精神。好在日本人没有职业歧视,小朋友的理想很多是做厨师,加上不是独生子女,不必寄所有梦想希望于一人,且子女成人经济独立,跟父母切身利益几乎没有瓜葛。小学生的任务就是玩,愉快的童年大致不会造成长大后的戾气,日本社会显得平和有礼貌,这是原因之一吧。 公立学校老师工资统一标准,不会有地区差和学校差别。所以不会发生教师因待遇或蜂拥而至或避之不及的择校。也会就近上班,儿子有个教日本史的班主任教学水平之高业界公认,因为同事关系差,得罪学生家长被“发配”来外地,倒是绝无怨言继续发挥他特长,也坚持他的较低情商 。举这个例子一是说明不能降低工资奖金作为惩戒,只能调离远的学校受些奔波,二是说明老师不会因教学水平高就抢手,日本社会更估量综合素质、道德品德。 说到我国的天价学区房,上海北京均价四到六万一平方,冠军房价20万一平米,中国人万般皆下品惟有读书高的余毒、人多竞争激烈、对独生子女极端望子成龙、开发商钻政策空子、师资力量薄弱、城乡差别、地区差距、教育经费短缺、学校升学率和教师工资奖金挂钩、家长盲目攀比不因材施教、对自己小孩的智力不做准确评估、贫富差距拉大带动学区房价格呈天文数字。 诸多原因造成学区房这样的怪胎形成,根本原因是不是教育制度?如果教育部门不设重点小学、均衡师资力量、工资待遇不与升学率挂钩,做政府能做到的,让政策改变了客观事实,家长主观观念会作潜移默化的自我调节。而如今的教育制度只会助纣为虐、逼良为娼。 取消择校原为公平竞争,结果出现了学区房,不公平的是小学入学不是考智力、择优录取,而是学区房的比家长钱多,既然学校分档次、师资不匀,学区房奇贵,穷人的教育资源更加匮乏,贫富差距不仅拉大还传代延续,如果说优胜劣汰,则更应该在非义务教育阶段体现,小学初中是普及教育,起点差别是贫富差别,取消择校,择校费的贫富差别几万块,而学区房的差距则是上百万,这样的政策岂不是加重了不公平竞争?许多一般家庭的优异孩子本来可以举债择校有个适合的平台,而天价学区房让普通人想都不敢想,而去一般的学校可能因为没有负责任的老师、正常的学习气氛,而毁了人才。