共有1499个相关内容

新加坡留学指南:国内高中生入学的几个途径

近年来,从居外咨询情况来看,越来越多的中国家长将孩子教育的目光聚焦在新加坡留学。作为"亚洲四小龙"、世界四大金融中心之一的新加坡对人才资源的开发特别重视,国际留学生毕业文凭受到全世界认可,可以去任何国家继续深造,还可以申请留新工作、申请永久居住权等相关福利。根据学生不同的情况、家庭经济能力和对未来的规划,高中生留学新加坡有着多种方案与选择。 在读高中生 针对于中国高一、高二在读学生,留学新加坡可以有两种方案: "O"水准预备班:"O"水准考试相当于新加坡的"中考",是进入新加坡政府初级学院和5所理工学院的必要条件,学习"O"水准课程并参加考试,相当于进入到了新加坡教育升学体系内,也是国际学生进入5所理工学院最佳选择。"O"水准考试时间一般在每年6-11月,各科目考试有一定时间,方便学生更有针对性学习。 同时,"O"水准考试的成绩有两年有效期,即使第一年某些科目成绩不理想,可以在第二年进行专科学习专项考试,这些优势都可以让中国的高中生从单一高考中解放出来,从根本上改变了高考2天定终身的性质,给学生更多的选择和更好的心态去面对。另外,"O"水准考试是国际性质的考试项目,所得成绩受到全球认可,学生也可以凭借"O"水准成绩申请大部分国外相关院校。 直接就读本科:新加坡私立院校本科课程一般为1-2年,不同的学校和专业学习时间有所不同。中国高一读完的学生可以先就读学校的大学预科,成绩合格之后才能进入大学本科课程;高二读完的学生有一些学校不要求读预科,能够直接进入专业课程。如此一来,可以省去国内1年高三的时间,精力和费用上都可以节约不少。 另外,新加坡院校的专业设置也通常是目前热门并且职业方向明确的专业,如物流管理、旅游管理、酒店管理等;这些科目与高中科目无太大关系,学生进入新的起点。值得注意的一点是,对于有意向进入这些院校的学生并没有过高的语言要求,在申请入学之初会首先接受学校的语言测试,并根据成绩开始学习学校语言课程的相应级别,语言过关后再进入相关专业学习。值得一提的是,与国内的雅思培训类辅导班仅仅对应试技巧的机械培训不同,新加坡院校提供的语言课程更侧重于应用,并会根据未来将要学习的专业进行更具针对性的衔接。 高中毕业生 可以以高考成绩申请新加坡3所公立大学及5所理工学院。一般来说,高考成绩达到国内顶尖大学录取水平可以尝试申请公立大学,而成绩达到国家二本线以上可以尝试申请5所理工学院。无论是高中哪个年级的学生,新加坡留学都给中国高中生提供了一条区别于"独木桥"的新的道路,到达成功的道路从来都不应该只有一条!  

新加坡买房?这29个问题你一定要知道

新加坡是全世界房地产市场上最安全的,在投资收益方面也是最可观的。国外房产中,新加坡置业是一个很好的选择,然而在新加坡买房子的时候,海外置业者一般都会关注哪些问题呢?下面居外为你解读。 初期问题: 1、在新加坡买房能移民吗? 在新加坡买房不等于移民,因为买房一般是从新加坡开发商或者私人手上购买,而居留准证是属于新加坡政府行为,属于两个完全不同的部门,所以买房并不等于移民。不过,买房确可以成为新加坡移民的跳板! 新加坡作为世界最开放的经济体之一,为了吸引更多外资投资本地,达成以下条件的可以申请长期居留准证:(四个条件需要同时达成) 1、年龄45周岁以上 2、在新加坡购置一套市值不低于50万新币的房产 3、在新加坡银行账号有相当于市值等额的存款40万新币 4、在新加坡购买医疗保险 可想而知,买房是通往新加坡移民的必经之路,若达成以上条件即可具备5年长期社交准证的申请权利,持该居留准证可以自由出入新加坡。 下列类别的外国人有资格申请永久居留权: (a)新加坡公民的配偶和未婚子女(21岁以下) (SC)新加坡永久居民居民(SPR) (b)有新加坡的年迈父母 (c)就业通行证/通行证持有人 (d)全球投资者投资者 GIP(全球投资者计划)申请资格 (a)数次成功的投资经历; (b)成功的创业背景。 符合GIP(全球投资者计划),你可以选择以下两种投资方式: 选择A:至少投资250万美元在一个实体商业项目或拓展现有投资项目。 选项B:至少投资250万美元在GIP基金或新加坡投资公司。 2、买卖房屋是否一定要本人到新加坡? 买房如果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话,有至少两种方式成功执行产权交易,第一买方可以通过律师准备授权书由买房签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易;第二买方可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地,由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。(一般执行这种交易找一个有经验的专业房产中介非常重要,能给你省下很多宝贵时间) 3、外国人可以在新加坡买房吗?是否有限制? 在新加坡投资房产虽然条件相对宽松,无任何门槛,同时贷款利率也低,为1.2%-1.5,但也并非完全不受限制。一些投资客在买房过程中发现,别墅类产品就是禁止外国人购买的。 简单来说,对于一般国外投资者来说,有两种投资选择,全岛范围的私人公寓和圣淘湾的有地住宅,后者因其独特的地理位置成为新加坡最顶级豪宅的聚集地。 4、外籍人士在新加坡买房子首付需要多少钱? 要看是买现房还是期房,如果是现房,那么首付就是全款减去贷款额度,比如贷款70%,那么就要首付30%,如是贷款80%,那需首付20%。 如果是期房,那么除了考虑贷款额度,还要结合该期房的工程进度。如果贷款80%,那么需首付20%,如果是贷款70%,那就需要看工程进度了,如果该楼盘已经建好地基,那么需首付30%,如果还没有建好地基,那么只需先付20%,但是地基建好后自己马上要付10%给开发商。除了首付之外还有一个就是印花税。 5、在新加坡,最受中国买家喜欢的热门区域有哪些? 对中国大陆与中国台湾买家来说,除了以上第9区(乌节路-顶级购物娱乐带)和第10区(武吉知马-高档住宅绿化区)很受外国人欢迎外,新加坡邮区第15区(东海岸-新加坡最受欢迎的滨海区)是很受中国买家青眯的。该邮区主要是指新加坡东海岸地区。因为有海景和靠近新加坡东海岸公园,同时多所非常顶尖名校也在附近,去机场和市中心都很方便,所以很多中国买家特别是在来自中国内陆地区很少看到海景的中国买家,很喜欢购买东海岸一带的房产。点击查看最多中国投资者买房的新加坡热门区域详解 6、从房产投资价值上来看,新加坡哪些区域的房子最值得入手? 第9区(乌节路-顶级购物娱乐带)、10(武吉知马-高档住宅绿化区)和11邮区等黄金地段深受外籍人士欢迎,因为这些地点方便他们前往中央商业区和乌节路购物区。 也有一些外籍人士选择居住在市区边缘地带。这些地带距离中央商业区略远,但好处是它们的租金较低,让外籍人士能减少住宿费用,不需要动用全部的住房津贴。 7、为什么要购买新加坡二手房? 新加坡购买二手房有哪些好处: 1、如果是投资用途,马上就可以收租金。有些公寓有现成的访客租住,买过来就开始收租。如果买新的,至少要等1-2年。 2、通常来说,同样地段同样大小的二手公寓比新公寓便宜。同一条街上的新旧公寓价钱自然差好多,可是租金的差距就没有这么明显。因为租金相对便宜,旧一点的公寓更容易租出去。 3、有被集体收购(EnBloc)的可能性。如果运气好碰到的话,可以多赚几倍。如果碰上集体收购,那就像中了奖券一样,不亦乐乎!按照概率来算,远比中奖券容易多啦。 4、眼见为实。你能真正的看到房子,不用从图纸上来分析房间格局和方位。模型图纸毕竟没有亲眼见到的真实。 5、周边环境已发展起来,容易判断它的潜在价值。二手公寓周围的基础设施建设和商业圈已经形成,而新公寓周围则需要几年的时间才能形成气候。总之,买新公寓还是买二手公寓,要根据自身的条件和用途去判断。无论买新或者买二手都不是目的,重要的是要看投资价值和回报。 8、当前新加坡房市的现状怎样? 房地产分析师表示,今年楼市的关键词是“稳定”,尽管整体房价仍下行,但跌速已放缓。展望2016年,分析师预计,房价不会出现太大变化,在政府不调整降温措施的情况下,明年私宅价格仍会延续今年的跌势。但随着私宅价格下行,更多买家料将入场买房,新私宅销量有望上扬10%至20%。想要了解更多,可点击:展望新加坡2016年房市私宅价下行销售量上扬,点击查看 新加坡最新房市动态 产权问题: 9、新加坡房产产权类别有哪些? 新加坡房产产权年限主要存在三种产权形式,99年,999年,永久产权 在人多地少的新加坡,大部分地契为99年产权(中国大陆地契为70年),999年产权和永久产权都是新加坡建国时存在的地契形式,早在30年前新加坡政府就不在批准永久产权或者999年产权啦,目前新加坡房产市场存在的新开发的楼盘为永久产权或者999年产权的,都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘在出售的。点击查看新加坡房产的产权年限问题详解 10、永久产权跟99年产权哪个好? 一般来说,在新加坡永久产权的房产价钱比99年产权价钱要贵20%到25%的价钱,如果是从投资的角度来说,这是一个比较难答复的问题,萝卜白菜各有所爱。 比方说,在中国大陆的房产为70年产权,何谓70年产权,意思为70年后土地归还政府,同样在新加坡99年产权也是在产权满了99年后新加坡政府收回,但是如果外国人从一种投资角度来说,在购买新加坡房产倒是是购买永久产权还是99年产权,具体要根据个人的购买预算,购买地理位置等多方面原因来参考,没有100%的满意答案,具体可以咨询专业房产经纪人,他们能根据你们的具体个人情况和投资预算给出适当专业投资建议。 流程问题: 11、去新加坡买房的基本流程是怎样的? 12、在新加坡买房的交房流程是什么? 将房屋移交给购房者的流程,从房产取得临时占用许可证(TOP)时即告开始,在取得临时占用许可证后: 1、将通过购房者的律师把房屋占有权通知(NVP)传达给购房者; 2、购房者将在收到NVP后14日之内向其律师支付房款; 3、一旦所有房款均已付清,购房者的律师将收到一份移交钥匙通知(keyslip); 4、收到通知后,购房者可以通过本网站安排预约领取房屋钥匙,住房者至少可以比预约日期提前两个工作日领取钥匙。 在约定当天,购房者应携带原始的移交钥匙通知(payslip)和NRIC/护照(对国外购房者而言)以进行核实和记录。如果购房者委托其代表前来领取钥匙,受委托人则需提供委托书和NRIC/护照。 钥匙将于房产内当场领取。客户服务代表(CustomerServiceExecutive)完成整个移交过程大概需要45分钟到一小时时间,请您予以配合。 移交过程(顺序不固定):客户服务代表与购房者在房产内会面、客户服务代表带领购房者查看房屋单元和公共区域、客户服务代表将购房者介绍给公寓管理人员、客户服务代表在交房时会一并向购房者提供必要的文件和附件。 贷款问题: 13、在新加坡买房,可以从银行获取多大额度的贷款?贷款年限可以是多久? 外国人最高贷款金额通常为物业购价的70%,这取决于金融机构进行的信用评估。 按揭贷款服务最多35年或者到75岁(超过30年或65岁的贷款最高额度为60%) 14、在新加坡购房时需支付的现金数量? 这取决于银行给予的贷款额,现金支付量即贷款额与物业估价的差额。如果贷款额是物业估价的70%,则需支付30%的现金。贷款拨发之前必须支付贷款差额。 15、在新加坡买房的月付为多少? 月付取决于您的贷额金额、贷款期限和贷款方案。您可以向专业的贷款顾问咨询有关月付的情况,也可使用网站所附计算器进行预算。 16、在新加坡买房可以获取多少贷款? 月付数额一般不得超过您月收入的33%。 17、在新加坡买房的房屋贷款有哪些类型? 房屋贷款总体可分为两种基本类型:固定利率的房屋贷款提供规定期限内的固定利率,避免利率升高对您造成的损害;但利率降低时,您相当于支付了较高利率。 房屋贷款浮动利率随市场利率的升高和降低而变化。根据贷款人情况的不同,可提供不同的购房贷款组合,以满足您的需求。 新加坡现行市场利率较低,贷款年利率从1.5%-2%不等。 18、在新加坡买房申请贷款需要提交什么文件? 为办理贷款手续,银行通常要求提交下列文件。但在某些情况下,还需提交其它辅助性文件。 1、身份证或护照正本和副本 2、收入证明--显示前三个月工资收入情况的工资单或银行存折结算表、非常规受薪员工或个体经营者则需出示过去六个月工资收入的银行存折结算表 3、最新所得税评估 4、房屋预售合同 5、购买合同 6、过去六个月的个人账单(可选) 7、住房贷款申请表(填写完整并签字) 8、其它所需文件 19、贷款申请处理程序是什么? 第1步、客户提交申请和相关文件 第2步、银行进行物业估价 第3步、银行批准申请 第4步、银行通知律师准备相关合同 第5步、客户签订房屋贷款协议 第6步、律师登记贷款协议 第7步、客户向银行支付其它相关费用,及向开发商支付未偿余额 第8步、拨付贷款 第9步、客户根据已拨贷款金额和商定的利率进行月付 20、外国人可贷款的新加坡本地银行有哪些?外国人可贷款的新加坡海外银行有哪些? 外国人可贷款的新加坡本地银行有:UOB大华银行、OCBC大华银行、DBS星展银行、HongLeongFinance新加坡丰隆金融公司 外国人可贷款的新加坡海外银行有:中国银行、渣打银行、花旗银行、ANZ澳新银行、Maybank马来亚银行、CIMB联昌国际银行、RHB马来西亚兴业银行 21、新加坡买房付全款可否打折? 无论买家是付全款或是向银行贷款,对于发展商来说,他们收取的都是最终售房价格。一般购买者会向银行贷款,但是发展商所向银行收取的也是最终售房价格,只是购买者需支付因贷款而产生的银行利息。所以对于发展商来说不存在打折行为。 律师问题: 22、在新加坡买房时是否需要指派律师进行房产购买? 是的。你需要通过律师执行下列活动: 购买房产(代表您) 房产购买资金管理(代表您) 购房贷款申请 你必须支付律师费用,但无需为各项活动聘用不同的律师。你可以向银行或金融机构确认,是否有指定的住房贷款律师,是否承担该笔费用。 23、律师费用是怎么收取的? 在新加坡请一位房产律师,是需根据海外买家所购房产的形式与价格来定的: 如果是期房(underconstructionproject),所购房屋价格低于400万新币,一般律师费不会超过3000新币,如价格超过400万新币,则需询问律师事务所; 如果选购现房,价格低于200万新币,一般律师费不会超过3000新币; 如果投资者选购私人住宅项目(Privatecompletedproject),价格高于200万新币,需向律师所询价(因为每个律师事务所的价格不一) 税费问题 24、外国人在新加坡购房所需缴纳的费用及税款有哪些? 作为外国人在新加坡购房除了有房产类型限制外,所需缴纳的费用税收政策跟当地人也不一样。以下是新加坡买房税费一览 25、每年的新加坡房产税是多少,是怎么计算? 居外网将以一套市场租金为3000新币/月,即年值为36000新币的房产为例,向大家讲解新加坡房产税是如何征收的。 业主实际居住的房产税计算方法 总共36000新币的第一个6000,房产税为$6000X0%=$0 下一个3000SGD房产税为$3000X4%=$1200SGD 每年要付的房产税为每年$1200新币 如果每年的房产租金市场预期收益超过65000新币,依照以上公式类推。 2、用于出租的房产税计算办法(年值*10%) 出租业主的房产税率是房产年值的10%。由此可知,如果上面这套年值为3.6万新元的房产用于出租,这其每年房产税为36000X10%=3600新币。 26、新加坡四大降温措施是什么?印花税要交多少? 有PR身份的买租屋也要等三年 新加坡PR购房者,必须在取得PR身份以后等待3年才可以购买转售组屋(注:PR夫妻需要每人都满足3年PR的规定才可以联名购买组屋) 加强买房贷款管理 此项政策严格来讲并不是直接的房产降温措施,而是金融管理局(MAS)出台新的房贷管制框架。然而,新的房贷框架直接影响到了申请人的贷款资格和贷款顶限,因此降温效果立竿见影。 最严措施:征收高额印花税 此降温措施的影响深远,推出之后,被称为新加坡房产史上最严厉降温措施。 1、针对私宅销售,执行卖家印花税政策(sellerstampduty)。凡是买入私宅不满一年即卖出的卖家,将征收卖家印花税,税率同买家印花税(buyerstampduty)相同。(注:买家印花税精简算法公式=房价的3%-5400)而不同买家身份,额外买家印花税额度如下: 注:如果联名购买房产的买家拥有不同身份,政府按照最高的ABSD额度征取。例如新加坡人和外国人联名购买房产,将征收10%的ABSD。 2、卖家印花税政策的征收年限延长到四年,具体如下: 新加坡外国买家的最高贷款额度 外国人购买新加坡住宅,贷款条件相对宽松,无任何门槛,无论你是否在本国贷过款。而新加坡买房贷款实施利率以下降温政策,政策主要分为两部分,普通型贷款措施和特色型贷款措施。 非个人买家的最高贷款额度从40%调降为20%。 如果房产贷款期限超过30年,或者借贷者还清贷款时预计超过65岁,实行以下额度。 交易问题: 27、新加坡房产交易有没有监管机构? 有。新加坡为提升房地产行业服务水准,在2010年10月22日正式成立了一个政府法定监管机构——新加坡房地产代理理事会(CouncilforEastateAgencies,简称CEA)。该机构将负责审查房地产经纪的从业资格、考核、签发统一的经纪从业证,同时该机构也受理民众对房地产经纪服务的投诉。房地产经纪从2011年3月1日开始,在服务客户时必须佩带由CEA统一签发的经济证。 收益问题: 28、在新加坡买房,投资回报率有多高? 新加坡的租金回报率通常在4-5%左右,以100平方米的一套公寓为例,约500万人民币,首付两成,仅人民币100万元左右。该公寓租金市价为1.7万元左右每月,而每月还月供只需要1.3万人民币,完全可以以租养贷。 这是因为在新加坡买房时,能够获得比较宽松的购房贷款。通常,在新加坡购房,首付为20%,外国人最多可享受80%的贷款,贷款年限可以到35年,新加坡贷款利率为2-3%左右。 29、在新加坡买了房子容易租出去吗?收益怎样? 新加坡云集了7000多家跨国公司,来自世界各地的外籍人士在这里的工作和生活。此外,根据《亚洲周刊》报道,目前在新加坡留学的中国学生总数约3万人。市场租赁需求旺盛。只要您购买的房产位置合适,交通便利,无需担心找不到租客的问题。 租金收益是外国投资者在新加坡置业的一个重要因素。比如,在新加坡的繁华地带,买个1000万人民币的房子月租金收入可达3万-4万元人民币;而在北京,1000万的房子,月租金也就1万元出头。新加坡市中心的均价是每平米10万左右,一般地段在每平米4万到6万之间。新加坡租金回报率在4%-5%,相对国内一线城市明显有优势。 对于所有海外投资者来说,委托房屋中介和自行出租管理是两种最为普遍的方式。选当地正规的中介机构,将房产交由其代理,对于不在新加坡的购房者来说是最好的选择。   居外课堂系列文章,解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房,还是已经在海外买房,你在海外置业的过程中,有任何疑问,欢迎来信告知,居外课堂将竭力为您解答, 点击查看更多系列文章   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。  

房贷利率降低,新加坡这个邮区迎来扎堆买房!

城邦国家新加坡,虽然面积不大,但在政府科学的规划与开发能力带动下,分为了五大区域:中部、东部、东北部、西部、北部,这几个部分合并,组成了新加坡的28个邮区。 对新加坡有所了解的人可能对邮区并不陌生,特别是接触房产信息时,经常会听到第九邮区、第十邮区这样的说法。实际上这是新加坡的旧式街区划分,虽然有了六位邮政编码后官方已经不再这样使用,但地产领域仍然沿用以前的划分来指代不同的区域。 新加坡优质黄金地段 对于名流富豪来讲,邮区中的9、10、11是传统里最优质的的黄金地段,是新加坡经济、文化、政治的核心中央区域。这里云集了新加坡商业金融中心、高档公寓与优质别墅林立,许多买家看中这个地段,也是在于其保值、升值的潜力。 知名的武吉知马、乌节路等都坐落在此黄金地段,本地富豪与外国高净值人群都喜欢居住在这里。而满足精致生活与孩子学习需求的,还当属第10邮区。 新加坡能排得上榜的名校,大半都在第10邮区附近。李显龙总理母校国家初级学院、南洋小学、南洋女子中学、新加坡女子学校、美以美女校、华侨中学等都在此区域,足以为鼎鼎大名的“教育圣地”第10邮区树名。 第10邮区的房产价格趋势 无论是自住还是买房投资,业者对房产的保值、升值都抱有期待。根据专家的分析,第10邮区的永久地契、非有地住宅物业,价格复合年增长率为3.7%,而其他非永久产权同类物业的复合年增长率仅为2.9%。而过去15年里(2004-2019),第10邮区年增长为13.83%。 从专家的数据表上我们可以看出,2008年金融危机时,新加坡的房产增长将至低谷,但在隔年(2009)便呈现出爆发式增长!正因如此,很多人将2020年与2008年做了个对比,专家也因此表示:新加坡的房产走势将持续上涨。 “新加坡经济可能会从超出预期的外部需求中获得周期性复苏。鉴于经济环境的改变会对房地产市场造成直接影响,宏观经济前景的改善将会为房地产市场的复苏提供支撑。”摩根士丹利表示。 如果按照这样的发展,新加坡房价将会每年上涨5%-6%,而处于第10邮区黄金地段的私宅,则会爆发出更强烈的生命力。 什么时候在新加坡买房比较好? 有专家分析道,伴随新加坡疫情的逐步得控,银行利率也处于一个超低水平,不少目光前瞻的投资者涌入新加坡,以成批购买的方式下场“捡漏”,危机也成为投资房产的好时机。 为什么这样说呢?其实一张图就很好地解释了这个问题。 目前,新元拆息率已经从1.7、1.8直接跌破了1%,震幅可谓相当大,据专家的分析,其跌势还有可能会继续。不过对买家来讲,此利率的下跌算是一件好事情。利率降低,代表利息也会节省非常可观的数字,买的房子越金贵,节省的利息也就越多。 而对于想要投资的人们而言,现在更是不可多得的入场机会。买投资房,在自己的财务可以接受的情况下,利率越低成本越低,日后卖房套现的得利空间也就更大。 在这样的利好信息下,选择私宅的地段以及属性就非常重要,比如第十邮区这类的黄金路段, 又或者具有永久地契的房产。 能传承财富的房产 新加坡的房产地契分为99年、999年、永久地契。但近年来真正可以拿到永久地契的房产可谓少之又少,如果能买到一处永久地契的私宅,不仅资产保值,更能传承财富。 也就是说,买到永久地契的私宅,就算百年之后,这套房子的所有权仍然属于你的子孙后代,就算开发商换了,也不影响房产的传承。那么,如果想买一处即有永久地契,又位处新加坡优质黄金地段的私宅,应该如何选择? 拥有7栋12层私宅,638个单位,占地326,764平方英尺(接近5个新加坡美术馆)的豪华“大”房子——绿墩雅苑(Leedon Green)映入眼帘。 “世外桃源”绿墩雅苑 融合自然,融合活力,融合时尚。绿墩雅苑(Leedon Green)地处第10邮区黄金地段,临近Cornwall Garden与Leedon Park,生活环境优越。 毗邻列入世界文化遗产名录的Botanic Gardens(植物园)与Dempsey Hill,住在绿墩雅苑(Leedon Green),就像把公园搬进了家。 门口的公园大,小区和房间也大。绿墩雅苑(Leedon Green)在326,764平方英尺的土地上只修建7栋住宅,其楼间距远超过普通小区,这也是绿墩雅苑(Leedon Green)的一房室、两房室、三房室、四房室都要比普通的同户型住宅看起来要大很多的原因。 不过,买房子并不是一件小事。在买房前,我们需要了解新加坡的优质路段、最新银行贷款利率及贷款方式等等。只有了解了这些内容,才能用同等的价格买到更保值、升值的房产。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售新加坡房源,或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。 来源: 新加坡万事通 责编:Zoe Chan

超全整理!你关心的爱尔兰教育问题都在这里了!

本期Bartra和行业内的资深大咖聊了聊大家关心的爱尔兰教育,如何选择爱尔兰的幼儿园?小学和中学的制度,又和国内有什么不同?为什么越来越多学生选择去爱尔兰读大学? 在这篇干货文章里,我们整理了精华观点,分享给大家。 幼儿园阶段 6个月就能入园 爱尔兰的幼儿园又叫Creche,孩子6个月大就可以送去,一直到6岁。每个年龄段的小孩会被安排在不同的房间,接受不同种类的看护:6个月到1岁,一般在婴儿房,一个老师照看三个小朋友。这都是有法律规定的比例:6个月到1岁是1:3;1到2岁是1:5;2到3岁是1:6;3到6岁是1:8。 怎么收费? 私立幼儿园费用,大概在180-250欧/周。一般是早7点到晚7点,在这个时间段内可以根据家长的需求来随时接送。另外,家长也可看情况选半托之类的服务,比如说一周只送两三天,或者每天只送半天,这样可以省掉不少费用。 APP线上交流 爱尔兰政府鼓励幼儿园选用手机APP登记孩子出勤率和孩子一天做什么事情,家长和老师都在APP上交流,目前大部分幼儿园都在使用这种模式。 幼儿园学什么呢? 爱尔兰的幼儿园跟英国的教育几乎没差别,幼儿园上午一般会安排Circle time,小朋友们一起做游戏,唱儿歌,做做操或者玩玩简单的手工,让孩子有一点事情做。下午通常就会安排户外活动。 不可错过ECCE! 爱尔兰政府有一个叫ECCE的项目,2-4岁之间的小孩儿,都可以申请这个项目,好处是什么呢?好处是政府会为孩子支付每天3个小时的幼儿园费用,这3小时等于是免费的。申请也很简单,只要去幼儿园,提出你想要申请ECCE的位置,幼儿园会让你填写一张,最后等通知就行了,一般都能通过。 如何选到自己喜欢的幼儿园? 第一看资质:去专门的幼儿园网站查,你想要去的幼儿园是否具备相应资质;第二,一定要提前预约去现场考察,看了才知道是不是喜欢那的氛围;第三看餐饮,考察幼儿园是不是提供餐饮,如果提供,是否满足你的要求;最后也还要看教学体系:大部分用的都是爱尔兰政府给提供的Aistear教案,但还有一些是非常纯正的蒙特梭利幼儿园,这些差别还是挺大的,所以要想清楚。 小学和中学阶段 小学,开心就好! 爱尔兰的教育体系排在全球第七,2019年爱尔兰学生的阅读能力排在全球第8名。爱尔兰人民提倡全面教育,除了学习能力,他们尤其重视孩子的社交能力、运动能力、音乐及艺术能力。是的,家长和老师都会很关心一个问题:小朋友是不是开心!在爱尔兰人看来,开心教育至关重要。 大量的音乐、运动! 不管是公立还是私立学校,大家都会在音乐上花很多时间,有专门的钢琴老师和小提琴老师,在课后会给孩子们提供有偿的课程,另外有很多私立学校会有芭蕾、舞蹈课,同样受欢迎的,还有科学俱乐部。运动方面,我也想重点提一提。从4-5岁开始,每个爱尔兰家庭的孩子,会接受至少一门或两门的运动,其中最受男孩欢迎的,是橄榄球、爱式的足球和曲棍球,最受女孩子欢迎的是英式的曲棍球,曲棍球,爱式足球以及网球、游泳、足球等。 小学,该去私立还是公立? 不用纠结。我建议在小学阶段,家长选公立学校或者离自己家比较近的学校就好。为什么呢?因为爱尔兰小学的老师质量普遍都很好,真没必要去私校或者跑去很远的地方上学。 要学爱尔兰语吗? 10岁以下的孩子,不管来自哪个国家,不管是什么国籍什么宗教背景,上学的话一定要学尔兰语。10岁以上就不用了。 和国内不同,中学为6年制 爱尔兰的中学跟国内不太一样,国内我们说初中三年、高中三年。爱尔兰中学是6年制的,初中和高中统称中学。中学的第3年,学生需要参加中考,但这个并不影响什么,因为连读嘛,学生本来就在这个学校就读了。中学通常9点上课,下午4点下课。中学主要分两种,私立和公立。大部分私立学校都是走读的。走读学校费用相对来说比较低,费用是英国同等质量学校的1/3。 大胆尝试的过渡年 初中3年结束后,要进入高一,过渡年。为什么叫过渡?这一年学生可以非常发散,去尽可能多地尝试,通过短课或者实习去了解,自己喜欢什么,以前喜欢的某些行业是不是真的跟自己想象的一样。同样这一年,学生有足够的机会去发展个人爱好,有的学生会去打高尔夫或者骑马,有的会参加学校的旅行,去美国、去南非、日本、韩国等地到处旅游。如果是实习呢,大部分爱尔兰的学生,一般会去饭店、药店、加油站、咖啡馆打工。这一年结束后,学生就要收收心了,进入到高二、高三,为期两年的高考年。 大学阶段 爱尔兰人的英语好吗? 爱尔兰是欧盟唯一的英语国。经常有学生问我,说爱尔兰的英语好不好懂?其实爱尔兰英语非常的平,既不像邻国英国的口音那么重,也不像美国那种纯美式的英语,它很平。所以每年夏天都有来自非英语系的法国、意大利、西班牙、德国的学生,到爱尔兰做短期英语夏令营英语培训。可以说,爱尔兰的英语吸引了很多的国际留学生。 该读什么类型的大学? 爱尔兰高等院校,有8所大学,11所理工大学和4所私立/专业院校。有同学问怎么选,这有个通常的规则。8所大学,比较适合那些未来打算继续读研或者搞理论研究的;理工学院志在培养本科毕业后出来工作的,就是重在技能培养,比如中层管理类、商务类、游戏类、机械类、旅游管理、财会类。当然这只是一个普遍的说法,在8大读完本科也是能直接工作的,在理工大学读完本科当然也能继续深造。 在爱尔兰,一旦上学就会接触到 QQI 跟国内很不一样,爱尔兰没有纷繁复杂的教育机构,没有各种不同水平的考试或者文凭证书。爱尔兰在教育上的等级认证,全部统一在QQI体系内,甚至大学毕业之后颁发的学位归到QQI的1~10级里面。实际上高等教育就是从6级到10级。6级相当于国内两年制的大专,7级相当于咱们国内三年制的大专;8级相当于国内本科,9级就等于国内的研究生。简单的分级制度,就很方便终身学习,比如你今天的级别是6,那接下来你就奔着更高的数字去深造就行了。 学费贵吗? 先说8所大学。我先把它们归在第一梯队吧,8大一年的学费,从10,000欧出头到25,000欧元,都柏林大学圣三一大学可能稍微贵一些,20,000多欧元;理工学院和私立院校一年下来,大概是9,000到 10,000欧元。这样的话,如果咱们就读理工学院或者私立院校,一年的学费加生活费大概加起来15万左右人民币。(注:爱尔兰公民读大学是免费的,对于移民家庭,本科和研究生阶段的学费减免视居住及纳税情况而定) 总结一下爱尔兰大学的优势 它是欧盟还有欧元区唯一的英语国家,所以学生不需要再掌握第二外语,而且学校对学生的语言支持非常好,如果到那不适应,大部分学校在第1年都提供免费语言课;性价比前面我说了,如果算本科15万,比英国起码会便宜1/3;在爱尔兰的第一国际学生群体是美国学生,而且中国学生数量有限,这样跟同学交流语言环境就会非常的好,不存在有中国班的这种情况。此外,就是大家熟知的,爱尔兰有世界一流教育资源,所有大学和学院排世界前5%,世界排名前1%的研究机构,国民受高等教育比例高居世界第八,同样,爱尔兰也是全球最安全友好的国家。 好就业吗? 爱尔兰也被称作欧洲的硅谷,像谷歌、Facebook、微软、惠普、IBM这些高科技公司,都把欧洲总部放在了爱尔兰,这就给学计算机软硬件,通讯的学生们提供源源不断的工作机会。所以在爱尔兰最好的学科,基本上就是计算机相关的。除此之外,比较受到国际范围内认可的还有生物制药,比较多大型的制药公司、药厂的欧盟总部或者研发基地就设在爱尔兰。同时爱尔兰的经济增速,在过去三年之内都保持在55%以上。到2020年,它的失业率可以降到4%,也就是我们广义上的全民就业。 创业劲十足的大学氛围 爱尔兰大学里,创业的概念非常强。每一个大学的课程里,也都或多或少会渗透创业的这种精神。学校内部也会有这些基础设施,包括孵化器,创新创业中心,给学生创业来提供实践场地,所以在爱尔兰有很多创新创业的机会。   本文由爱尔兰投资移民机构Bartra Wealth Advisors提供。   关于Bartra Wealth Advisors Bartra Wealth Advisors是爱尔兰最成功的房地产开发集团之一——Bartra Capital Property Group的子公司,专注于提供独立的爱尔兰投资移民服务。我们拥有顶尖的投资专家和专业的登陆团队,凭借着成熟的商业模式,丰富的爱尔兰投资移民经验以及强大的业务网络,Bartra集团已开发了大量养老院和社会福利房投资移民项目(IIP),成功帮助数百组家庭移民到爱尔兰。 Bartra Wealth Advisors以提供精简的一站式服务而自豪。从投资移民咨询、IIP项目申请到项目退出执行,我们独特的一站式服务,全程为客户资金安全和投资移民保驾护航。迄今为止,我们始终保持100%的审批率和100%的续签成功率。     Bartra爱尔兰系列专栏文章 什么是爱尔兰投资移民计划?该选什么类型的项目? 超全整理!你关心的爱尔兰教育问题都在这里了! 2020年,爱尔兰投资移民项目趋势

为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机?

对于很多精明的投资者来说,购买海外房产的目的往往有两个:潜在的经济收益固然很重要,但生活方式的因素也是必不可少的。这就是日本及其房产的优势所在。 日本的社会稳定,生活质量高,气候、文化、美食的多样性很强... 日本拥有的优点多不胜数。 这也是它成为世界上增长最快的旅游目的地之一的部分原因,2019年到达日本的游客达到3190万人次,连续七年创下新纪录。 日本的经济因素使其对购房者更具吸引力。即使新冠疫情在全球肆虐,日本的金融基础仍然具有较强的抗疫能力:今年一季度日本的3.4%负增长年率,与同期美国的4.8%和中国6.8%的经济萎缩相比,更胜一筹。 因此,我们总结出七大理由,让您尽早考虑在日本投资房产。 1. 不封国而有效遏制疫情扩散 尽管日本毗邻中国,老龄人口多,城市密度大,但还是成功地减轻了新型冠状病毒爆发初期的灾难性影响。 在报告首宗病例5个月后,日本的确诊病例不到2万例,死亡人数不到1000人。紧急状态解除后,生活迅速恢复正常。 G7国家冠状病毒相关死亡病例(截至2020年6月22日) 美国 119,975 英国 42,717 意大利 34,634 法国 29,643 德国 8,895 加拿大 8,482 日本 955 由日本网根据约翰-霍普金斯大学整理的数据创建 与一些西方国家一样,日本政府也以价值近1万亿美元(相当于日本GDP的20%)的大规模救济方案来挽救经济,以帮助该国度过这个前所未有的艰难时期。 相关文章: 居外说第十七期:“新冠”影响下的日本买房和移民机遇 疫情之后,东京房价会不会跌? 2. 全球聚焦东京,直到2021年 鉴于新冠疫情,2020年东京奥运会将延至2021年夏天举行。共有339个项目将在东京举行,是现代奥运会历史上最多的一次,大部分赛程和场馆不变。 分析人士认为,延期对日本经济短期内影响有限。 东京是《财富》500强企业的所在地,比世界上任何一个城市(除了北京)都要多。这对基础设施以及房地产和建筑项目的需求产生了重大影响。 根据房地产经济研究所(Real Estate Economic Institute)2019年1月发布的数据,自2014年以来,东京23区新建公寓的销售价格每年都在增长,2018年的每平方米的平均销售价格更实现了27.6%的涨幅。 除了上述投资机会外,东京被认为是一个充满活力、安全和独特的宜居城市。 3. 稳定而强劲的经济 日本的GDP排名世界第三,去年连续71个月增长,在日本投资,代表着踏足强大而稳定的经济体。 从经济规模来看,大东京所在的关东地区的GDP比巴西和意大利还大;北部的北海道、东国地区的GDP也接近土耳其的水平。 日本的房地产市场也很稳定和成熟。在过去的6年里,无疑受益于首相 "安倍经济学"的经济政策,全国各地的住宅物业价格都在上涨。 4. 房产的负担能力和融资能力 与纽约、伦敦、香港、上海等世界主要城市的房价相比,东京的房价还是很实惠的。 例如,在东京市中心,一套中档公寓的价格约为每平方米1.5万美元;而在香港,类似的房产价格要贵一倍。 东京公寓的面积也可能比您想象的要大:在大东京地区,新公寓的平均专用面积为66平方米(约710平方英尺)。 此外,大华银行、中国银行、华侨银行等银行的抵押贷款,使日本的购房融资变得前所未有的容易。 5. 优秀的租赁机会 在东京的中心区,毛租金收益率从3.4%到5.4%不等。小型公寓在的投资回报上要更高一些,可是这些公寓往往需要更多的维护。 从2019年4月到2020年3月,东京23区公寓的平均月租金上涨了5.8%,从2012年年底的谷底开始,整整上涨了约30%。 这些都是令人鼓舞的数字。加上在东京中心区很容易找到长期、专业的租客,我们不妨来看看一些非常适合出租投资的公寓吧。 6. 对外国人友好的房产所有权法 所有的外国人都可以在日本拥有房产,不受任何限制。 购房者不需要拥有公民身份或居住权。与泰国、菲律宾等亚洲国家不同,日本对土地的所有权没有任何限制。 而且,所有权没有期限。财产可以在外国人之间自由买卖和继承。 与加拿大、澳大利亚等国家不同,日本对外国买家也没有额外的费用和税金。外国人在购买房产时所缴纳的税金与日本人相同。 但是,需要注意的是,外国人在日本拥有房产并不会获得居留签证。 7. 这是一个适合度假,甚至养老的好地方! 日本一直以来都是热门的旅游目的地,而近年作为世界各地外籍人士的养老地,日本也越来越受欢迎。 如果您想在日本购买房产,以旅客的身份享受各种文化和自然之美,日本提供了非常好的度假条件。拥有一套度假屋,您就有理由一次又一次地回来——而且每趟旅程都能为您带来惊喜! 除了上述所有因素外,日本全国各地都有完善的医疗设施,在经合组织国家中,日本每1000人的医院床位数排名第一。同样,日本也是世界上寿命最长的国家,接近85岁。 它也被广泛认为是一个非常和平的地方。在"2020年全球和平指数"中,日本在亚洲排名第二。 此外,日本在经合组织的 "美好生活指数"中表现良好,特别是在人身安全、收入和财富、住房、教育和环境质量方面。 在日本投资是否存在挑战?对于外国人来说,日本的语言、文化、购房法、金融法规等都可能会变得很陌生,试图独自驾驭这些障碍难免会产生困难。好消息是,居外已准备好为您提供支援!您只需填写下面的咨询表格,就能够免费获得专业建议。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售日本房源,或致电 400-041-7515 谘询日本留学、移民或房产投资的机会。   责编:Zoe Chan

如何在日本获得经营管理签证?居外送上最全指南

想在日本进行房产投资的人最常问的一个问题是:“如果在日本买了房产,能不能申请日本的居留签证?”很遗憾,答案是“不能”。但是,在日本开办或经营投资日本房地产的企业,是可以获得日本的居留签证的。 本文将介绍通过设立公司投资日本房地产市场,申请投资经营签证的实际流程、条件等实务: 什么是日本经营管理签证? 我应该在哪里申请经营管理签证? 申请日本经营管理签证有什么要求? 如何申请日本的经营管理签证? 申请过程需要多长时间? 签证期限有多长? 日本经营管理签证FAQ 什么是日本经营管理签证? 日本经营管理签证是为在日本投资或担任高级管理职务的企业家而设的。 例如,被派往日本担任外国公司日本子公司总裁的人,便很可能使用到这种签证了。 投资经营签证亦是那些希望在日本“自费”签证的人最有可能使用的签证类别。 这种签证有几个不同的中文名称,通常被称为“日本经营管理签证”,或“日本投资经营签证”。 我应该在哪里申请经营管理签证? 经营管理签证的申请是在日本的入国管理局提交和处理的。因此,如果您居住在日本,您可以亲自提交申请。 另一方面,如果您在海外申请,则需要有资格认证的移民官员协助您提交文件。 申请日本经营管理签证有什么要求? 如果您是自己创业,您需要: -投资额(实收资本)至少500万日元(约合32.6万元人民币)。投资额越大,在满足其他条件的前提下,获得投资签证的几率就越大。当公司注册程序完成后,您便可以挪用所投资的资金于您的业务上。 -一份商业计划书。您的业务性质应该是透明的、一致的,并符合日本现行法律。您的计划书应证明您的业务是可操作的,并将产生业绩和利润。 -适当的营业执照。某些类型的业务,如酒店、宾馆和餐馆,都需要适当的牌照才能经营。 -投资者的专业背景和工作履历。您需要在您想在日本设立公司的商业领域拥有至少三年的相关经验。 -一个办公室。办公室必须是实际的营业用房。在日本的担保人可以帮您租到合适的事务所。 -联合创始人/联合董事。公司的董事中需要有至少一位日本居民。这可以是日本人、永久居民或持有长期签证的外国人。 如果您在申请设立公司时居住在日本以外的地方,则需要找到一名符合这一条件的联合创始人/联合董事。。 您的公司除了您本人之外,还必须聘请至少两名全职员工,而且他们必须为日本居民。   如果您是管理现有的企业,您将需要: -较少的投资。投资额可以减半至250万日元(约合16.3万元人民币)。 -除您以外的一名日本居民全职员工。 -相当于或高于日本人同等职位的工资。 如何申请日本的经营管理签证? 简单来说,有两个解决方案: 利用日本的移民官员“行政书士 Gyoseishoshi”。 自行申请(仅限日语水平较高者) 三个步骤: 1. 在申请经营管理签证之前先成立公司。您可能需要聘请一名注册移民专家和一名税务会计师来帮您完成各种筹备工作。 2. 到入国管理局申请在留资格认定证明书(Certificate of Eligibility),等待确认。申请时不在日本的情况下,可由认证移民官代办。 3. 在留资格认定证明书COE办好后,到入国管理局领取。在日本大使馆或领事馆将COE换成投资人在留资格(Investor Status of Residence, SOR)。 居外温馨提示:如果您身在日本,找事务所和联合董事都比较容易。因此,您可以考虑先办理为期4个月的创业签证,来做好一切必要的准备。 申请过程需要多长时间? 成立一家公司可能是一个漫长的过程。这取决于许多因素,如寻找办公室、任命一名联合董事、完成所有行政工作等。 一般来说,获得COE需要2-3个月的时间,而获得SOR则需要两周的时间。 签证期限有多长? 经营管理签证的期限分为1年、3年或5年,并且可以续签。它的期限主要取决于您企业的业绩和盈利能力。 值得注意的是,一旦您建立了公司,通常您只能获得一年的投资者签证;每次续签时,也很可能每次只能延长一年。 但好消息是重复几次后,您就可以申请永久居民签证了。 日本经营管理签证FAQ 联合创始人可以同时获得投资者签证吗? 快速的答案是肯定的。成功的关键在于您必须明确区分您在公司的角色,如CEO、COO或CFO,并详细说明每个职位的描述。 我需要精通日语吗? 这完全取决于你的业务性质和目标客户。然而,至少在基本水平上能够用日语进行交流,将在许多方面为您带来便利和开拓机会。请记住,英语能力在日本并不那么普遍。 我可以带家人一起去日本吗? 可以,您的配偶和孩子可以持家属签证来日本。 需要经营管理的房产类型有哪些? 酒店、日式旅馆、旅店等旅游地产,以及对外开放的健身房、办公室等,都可以视为经营管理型地产,非常适合投资者通过持有及经营这些地产来申请经营管理签证。 开始申请的最佳方式是在下面填写您的详细资料,与我们的专业团队交谈。如果您符合条件,我们可以帮助您申请日本的经营管理签证。 其他信息也可以在日本入国管理局的网站上找到。   作者:Zoe Chan

留学新加坡超实用 签证办理常见的问题都有哪些

新加坡留学签证办理是新加坡留学的关键,所以下面就为您介绍一下,新加坡留学签证办理的常见问题: 申请新加坡签证有无年龄限制 答:高中毕业的学生申请新加坡留学签证一般适宜年龄在30岁以下,如本科毕业的学生申请。攻读硕士课程年龄可相应的放宽至40岁。 申请新加坡签证需要面试吗 答:一般申请新加坡的签证是不需要去北京面试的,除非学生申请的是私立学校的语言课程。 获得签证后需要在国内体检吗 答:不需要,新加坡移民局要求获得学生签证的学生必须在新加坡本地认可的医院进行体检。 公证书需要翻译件吗 答:申请新加坡留学签证移民局需要的材料全部需要有英文的翻译件。 留学计划书的内容对获得签证有帮助吗 答:是的,好的留学计划书,对学生获得签证有相当大的帮助。 申请新加坡的签证周期需要多久 答:如果学生申请的是获得新加坡SQC认证的学校,那么该学校的签证周期为2周-4周,如果学生申请的是其它学校那么它的签证周期为2个月。 银行存款证明需要多少 答:新加坡移民厅要求银行存款证明需要足够申请者在新加坡期间的学习生活费用。如果你申请的是学位课程,需要2-3年,你需要3-4万新元,也就是20万左右的人民币。 存款证明需要多长时间 答:新加坡移民厅要求申请私立学校的学生的银行存款证明到期的时间要迟与签证批准时间。不过,一般来说,学生应该选稍微长一点的存款证明期限,最好是6个月或者是3个月,到期的时间需要在申请书递交后至少2个月以上。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

什么是爱尔兰投资移民计划?该选什么类型的项目?

解释下爱尔兰投资移民计划IIP IIP全称Immigrant Investor Programme, 也就是爱尔兰投资移民计划。IIP是2012年推出的,至2018年底,通过IIP移民至爱尔兰申请数1147个家庭。IIP认可的投资方向共有四个:100万欧投资爱尔兰当地企业、50万欧捐赠(团捐40万欧)、100万欧投资基金、200万欧投资房地产信托。获批并成功投资后申请人可获得爱尔兰STAMP 4签证及IRP卡。   与其他国家的投资移民比,爱尔兰的IIP的特点是什么 申请周期短、先批复后投资、无移民监、无语言要求。申请从递交到批复4-6个月,目前Bartra递交的申请保持100%通过率;每自然年内仅需要登陆爱尔兰一天;无语言要求,也无面试、体检要求。   IIP对投资人的资产要求 有200万欧元净资产,且包含100万欧元可用于投资的流动资产(捐赠项目包含50万流动资产即可)。 IIP的申请需要多久,大概流程是怎样的? 一般从申请到批复要4-6个月。流程是这样:1个月准备递签材料,窗口期递交,4-6个月移民局审批,90天内完成投资,预约登陆,拿到IRP卡。   Bartra都有哪些投资项目 现阶段主要为社会福利房和养老院两种类型,这两类项目也是爱尔兰政府政策支持的提高国民福利的开发项目,收益稳定、低风险。目前Bartra保持着100%获批的记录。Bartra也做捐赠,主要是围绕爱尔兰当地医院、政府、慈善机构的项目。    该选哪个项目 每个家庭的情况都不同。官方数字显示所有的申请中100万投资的方式占到了70%以上,我们公司的100万客户占到85%左右,因为在资金充足的基础上,很多客户还是不希望把40万欧白白扔掉的;当然也有个别客户,是真的近期资金上凑不到100万,又想尽快申请,就选择了捐赠。捐赠和100万的投资项目都属于爱尔兰投资移民计划的范围内,审批流程和后期的续签都是一样的;唯一的区别就是100万3年或5年后可以拿回来,40万捐掉就不能拿回来了。 Bartra有什么不同 Bartra的项目100%为集团公司自有开发项目,且均有地理位置优越、抗经济下行风险能力强、有政府租金和补贴作为直接收入等特点。Bartra集团是当地爱尔兰非常知名顶级的房产开发集团,有丰富和成功的房地产开发经验,集团目前开发和管理资产超过12亿欧元的项目;IIP项目占比集团整体业务的20%左右,这与很多因IIP项目而成立的公司有本质上的区别,在IIP领域上,我们是唯一一家集开发、运营和管理的公司。   本文由爱尔兰投资移民机构Bartra Wealth Advisors提供。   关于Bartra Wealth Advisors Bartra Wealth Advisors是爱尔兰最成功的房地产开发集团之一——Bartra Capital Property Group的子公司,专注于提供独立的爱尔兰投资移民服务。我们拥有顶尖的投资专家和专业的登陆团队,凭借着成熟的商业模式,丰富的爱尔兰投资移民经验以及强大的业务网络,Bartra集团已开发了大量养老院和社会福利房投资移民项目(IIP),成功帮助数百组家庭移民到爱尔兰。 Bartra Wealth Advisors以提供精简的一站式服务而自豪。从投资移民咨询、IIP项目申请到项目退出执行,我们独特的一站式服务,全程为客户资金安全和投资移民保驾护航。迄今为止,我们始终保持100%的审批率和100%的续签成功率。     Bartra爱尔兰系列专栏文章 什么是爱尔兰投资移民计划?该选什么类型的项目? 超全整理!你关心的爱尔兰教育问题都在这里了! 2020年,爱尔兰投资移民项目趋势

了解日本系列解读——疫情期间,高级管理人才签证申请常见问题一览 |居外专栏

Q1: 如何通过购房申请日本移民? A:用公司名义购买房产,加上一个小型商业项目即可。日本在2015年之前是投资经营签证,属于投资移民,2015年改成了经营管理签证,属于创业移民,比较注重公司的经营管理性质,单纯买房收租是拿不到居留资格及永居的。 因为2015年以后,日本的入管局非常重视投资的商业性和经营性。   Q2:经营管理签证和高级经营管理人才人才签证的区别在哪里? 经营管理签证与高级经营管理人才签证的区别:前者只给一年的居留资格,进入日本以后需要经营项目维持十年后才可以申请永居;而我们推荐的高级经营管理人才签证是它的高级版本,最初就给五年的居留资格,最快一年后就可以申请永居了。如果您有7岁以下的孩子,还可以带父母同行,即所谓一人申请三代收益。   Q3: 如何申请高级经营管理人才签证? A:在设立一家注册资本金500万日元的基础上,首先进行评分,请可参考评分表,70分以上合格;评分通过后就是安排投资项目,可以进行房产+店铺的组合投资,也可以进行单纯商业项目投资。   Q4:疫情期间,适合投资什麽类型的日本房产? 对于熟悉日本的或者有自住需求的客户来说,一户建或者整栋物件,由于房东降价,比较适合投资抄底。另外根据疫情期间的咨询和成交量显示价值在150万-230万人民币之间的位于日本核心位置的房产更受客户的青睐。   Q5:日本房产投资,是更推荐东京还是大坂或者名古屋、横滨等其他城市? 个人比较推荐东京或者大坂,尤其是对于投资客。若是想在日本常驻,自住需求不一定非要在核心区。 东京JR山手线之内或者临近山手线的房产是相对更推荐的。优势是东京都的行政区,规划建设都非常完善,并且有像涩谷、新宿、银座等繁华的商业区。居住在这里不管是交通出行还是日常购物都是非常便利的。 若是在大坂则主要推荐北区,西区,中央区,浪速区,天王寺区,阿倍野区等。这些地区人口密度大且位于繁华商圈,由于旅游业的大力发展以及未来赛事利好等因素,市场的租赁需求是远高于其他地区的,非常适合投资。 这几个地方也是地价保值,增值性比较强的区域,日本是个数据非常透明的国家,买家可以自行网上搜索日本地价,查询自己感兴趣的项目的地价涨幅情况。   Q6:日本移民对于申请者的居住要求具体是多久? 关于居住时间,实际上日本入管局没有明确要求。但是有一点是肯定的,日本政府最希望看到是不管是管理类型还是技术型人才的申请者都能常驻在日本。我们更建议客户每年可以在日本居住满半年。但是众多案例实践中很多客户无法达到这个居住要求。这种情况则需要把公司业务范围进行提早准备,有一定的理由书,这样哪怕一年住3-4个月也有机会下签经营管理签证的。   总而言之,日本移民不像希腊等国家有明确的法案,日本移民审批都是入管局做主,没有移民局,所以很多情况则需要根据客户已有的经历来定制化方案。对于有移民需求的,欢迎扫描文末二维码进行详细咨询。   日本移民系列解读 申请更快更稳 日本高度人才签证的九大优势|居外专栏 第一年高度人才,第二年获永久居住权——怎样快速移居日本? 日本高度人才签证与入籍要求问与答|居外专栏 了解日本系列解读——无偿、优质的日本教育体系 |居外专栏   【瑞川株式会社】社长杨旭 带你深入了解日本移民、投资、置业的那些事儿 联系邮箱:a.tonton.h@gmail.com 微信号:mizukawa0412

新加坡生活费用主要包括哪些方面

新加坡的国土面积虽然说比较小,但每年向往去该国家的人士却不在少数。新加坡的社会福利条件和教育质量相对于其他国家来说都是比较好的,所以选择定居移民留学的人数也比较多。因为每年的人口都在不断的增加,所以新加坡它的房价在一定程度上也在持续增长。很多想要移民新加坡或者是留学于新加坡的人士都会问新加坡生活费用的主要消费状况。 新加坡的生活费用状况主要包括房租和日常生活消费。当然房租的费用占比是最大的,在新加坡租房他的租金相对来说还是比较高的。新加坡的物价状况和北京的物价是差不多的。通常在新加坡租房一个月所需要花费的房租大约在800-1500新元左右,折合人民币大约在4000-7500元。一般租房都是合租的情况,所以会平摊下来。解决主要的房租问题之后,就是生活上面的消费。 我们可以来看一下新加坡的物价状况。一公斤的鸡腿大约在6美元左右,一公斤的猪肉在7.99美元左右,一公斤的西红柿在2.50美元左右。一立升牛奶2.50美元,五公斤大米六美元,一打鸡蛋一美元,一打面包片两美元,理发15美元,烟卷6.50美元。这些都是一个家庭所需要花销的日常生活费用价格。当然还有娱乐,服饰以及出行上面的相关费用。 在新加坡生活出行方式有三种,公交地铁以及出租车。新加坡公交车的收费一次大约在0.65-3新元左右,折合人民币的费用大约在3.25-15元左右。新加坡的地铁站八九站一1新元,折合人民币大约为五元。新加坡出租车的起步价为2.4-8新元左右,折合人民币为十几元。通常一个正常人在新加坡一个月生活的费用大约为3000-4000元左右。

我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。
  • 我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。
  • 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。
  • 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。