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怎么在柬埔寨买房?

在海外购房就必须要了解该国家购房的相关流程,每个国家对于外来购房人士的要求不一样,所以在买卖的过程当中,你所知道的条件和需求也是不一样的。随着在柬埔寨投资房产的人越来越多,想要弄清楚怎么在柬埔寨买房流程的人也越来越多。外国人士是可以在柬埔寨进行房产购买的,并且和本国人享受的产权证是一样的,但具体有一定的差别。 柬埔寨的房产产权一般有三种情况,第1种是带土地证产权的这一种,只能柬埔寨的本地人士才能够进行购买,外国人是是不允许的。第2种就是产权证,他拥有99年的产权时间,这种主要是政府性质的用地,不管是本地人士还是外国人士都可以进行购买,但是外国人士只能购买第2层及以上的。第3种就是永久产权的房产证,具体的要求和第2种差不多。 中国人士在柬埔寨进行房产购买支付的时候,可以直接把款汇到开发商的中国账户,或者是柬埔寨账户。如果是其他海外人士,想要在柬埔寨进行房产购买,那么交易的形式只能够使用美金。柬埔寨不管是内部还是外部发展都是非常稳定的,并且没有战乱状况,因此在柬埔寨进行房产投资必定是稳定升值的情况,在未来的发展中该国家的房产价格还会持续上升。 在柬埔寨进行房产购买,首先是看房,然后选定房源,确认好相关的房源信息之后就支付定金,签订认购协议,然后约定后续付款方式,交房验收办理应产权卡。如果你对于以上流程不是特别的了解,可以找熟人帮助自己或者是找真实可靠的房产中介,在柬埔寨进行购房的时候,一定要带上本人的护照。

柬埔寨房价多少钱?

一个国家的房产市场的发展,离不开该国家经济发展的带动。每一个国家的房产价格之所以存在这么大的差距,最主要的原因是国家和国家之间经济发展的差距比较大。国家内部城市和城市之间的房产价格差异比较大,也是因为城市之间的经济发展差异比较大。近几年东南亚地区的几个国家比较受关注,柬埔寨就是其中之一,那柬埔寨房价多少钱呢? 柬埔寨的GDP增长率始终保持在7%左右,按照这样平稳的发展趋势不难保证在以后他们有很大的上涨空间。柬埔寨可以说是东南亚地区发展最快的新型市场,同时有一些城市的房地产,有着巨大的升值空间。正是因为蕴藏着比较大的价值,所以越来越多的房产投资者渐渐把目光集中到了这个国家。柬埔寨的房价状况要根据不同的城市来进行不同的判断。 金边是柬埔寨的首都,这个城市也是柬埔寨房产价格最高的城市,正常公寓的价格一平米在2000~2500美元左右。更加中心地段的房产价格,一平米的价格大约在3000美金左右。在柬埔寨购买房产,地皮只有本地人才能购买,外地人是不能购买的。柬埔寨的房产价格幅度空间是比较大的,因此购买之后能够给投资者带来可观的收入回报。 柬埔寨的西港地区,它是旅游度假的开发区域,远观海景房的价格一平米大约在1500~2000美元左右。一线的海景房价格就要比远观海景房的价格高500~1000美金左右。柬埔寨的房产价格每年上涨的幅度大约在5~10%左右,这样大的起伏空间对以后的房产市场奠定了至关重要的基础。

柬埔寨的买房税费都有哪些?

随着东南亚房产市场的崛起,投资门槛降低,吸引了越来越多世界投资者的目光。 柬埔寨由于房价低、税费少、不限购、永久产权、美元资产等优势成为新兴的房产投资热土。火热的房产市场,不仅有较低的投资门槛,房产税也十分的低,这为寻求高资本增长跟租金收益率的投资者们创造了一个机会之窗。 那么今天我们就来详细了解下柬埔寨买卖房产所需要的税费。 购买阶段 印花税: 跟新加坡一样,在柬埔寨买房之前也需要支付印花税,印花税大概是房产价值的4%,交房时一次性支付。 房产税: 买房支付印花税的同时还需要额外支付一定额的房产税,房产税费用为房产价值的0.1%。支付频率为年度支付。 如果在购买房子之前你需要贷款买房,那么你还需要缴纳房贷申请费及律师费。 房贷申请费和律师费: 当你申请房贷时,银行或贷款机构会在评估和贷款过程中收取一笔费用。你需要支付总贷款金额的1%给银行或贷款机构。 此外,还要支付150美金给律师,作为服务报酬:法律咨询、财产清点和法律程序等。 房屋保险费: 柬埔寨的金融和经济部门要求买家在向银行贷款的同时购买房屋保险。房屋保险费依据房子的大小和价值而定。如果房价超过10万美元,那么每年至少支付100美金。如果房价低于10万美金,那么每年保险费则不会超过100美金。 持有及买卖/转售 过户税: 这个税费产生在卖方将房产过户到买方名下,需要支付给房产所在的省或市级单位。买家除了需要支付4%的过户费,还需要向地税局支付1000美金作为服务费。通常情况下,地税局办理硬产权过户需要12周。 就过户税而言,在证明文件经过土地部门审核通过之后,同样的文件以及其它表格需要提交给税务总局。地税工作人员会根据既定的范围和计算方式来评估房屋价值,然后会出具一份缴税清单列明具体缴费金额。税务总局出具买家的缴税证明后,土地部门就可以完成产权过户。 租金收入所得税: 年度租金收入的10%。 租赁税: 在进行房屋租赁的同时,需要支付一定的租赁税,这个税额会根据国籍的不同而有不同的支付比例。通常是外国投资者有责任支付每年总租金的14%,而当地人需要支付总租金的10%。一般是每年一支付。 物业税: 每年物业价值的0.1%。该价值由不动产评估委员会决定。 税收减免 外国人是否有税收减免或其他激励措施来购买您所在辖区的房地产? 由于只有柬埔寨国民可以无条件购买柬埔寨的房地产,因此外国人在柬埔寨购买房地产没有税收减免或激励措施。但是,外国人可以通过柬埔寨政府提供的经济土地特许权在柬埔寨拥有和使用房地产。在这些土地上转让财产免征印花税。 正如我们所介绍的,柬埔寨的购房及持有税费十分的简单且低,作为投资项目实属性价比最高。虽然说像泰国、日本等国的房产回报固然稳定且高,但是其持有成本较柬埔寨来讲还算蛮高的。因此,想选择投资性价比高,且持有间断轻松的投资项目,柬埔寨是不二的选择。  

柬埔寨金边房地产为什么会在短期被变得如此火热?

东南亚几个国家的房地产市场,在近几年来可以说是发展的非常迅猛的。目前柬埔寨王国被认为是东南亚经济增长最快的国家之一。2016年和2017年,这两年柬埔寨的平均经济增长了7%,在2018年的时候预估也会增长6.9%。柬埔寨金边房地产为什么会在短期内变得如此火热呢?又是为什么让众多的房产投资者对于东南亚几个国家的房产投资如此热衷呢? 柬埔寨2018年至2019年的经济增速依然保持在6.8%至7.1%之间。目前他的房产建筑业是柬埔寨当下的新兴市场,增值空间是比较巨大的。2010年柬埔寨提出的相关法案中,允许外国人在柬埔寨购买公寓两成以上,不包括最底下的一场,拥有百分之百的所有权。这样的一个法案推出,助长了很多人都前来柬埔寨进行房产投资。 柬埔寨的经济之所以会增长得如此之快,也是因为有大量的外资涌入。正因为这样推动了蓬勃发展的地产业,不仅仅是金边,其它周边的相关地区也是一样的。金边是柬埔寨的商业中心以及政治中心,目前不管是经济发展上面还是房地产的发展上面,都令人叹为观止。根据相关的数据,我们可以清楚的了解到金边公寓租金的投资回报率在8%至10%左右,核心区域的投资回报率可以高达12%至20%。 金边的整个城市的出租比例在80%至95%之间。这个比例可以清楚的让我们感受到他的空房率是极低的。这几年中国投资者的涌入猝死了,柬埔寨金边房地产价格的持续上涨。足以可见今天房地产未来的发展是比较有前景的。这也是为什么大部分人都愿意在柬埔寨进行房产投资的主要原因之一。  

马来西亚住宅租金收益率有多高?来看最新中介预测

根据最近的一项研究报告,马来西亚房地产经纪人预计到2020年底,住宅租金收益率将平均增长1.7%。 居外网共有2380套在售马来西亚精品房源,马上点击查看 居外IQI的2020年第一季度马来西亚房地产指数和调查显示,砂拉越和雪隆(吉隆坡和雪兰莪州)的租金增长预测为两年来最强。该调查表示,中介预测这两个子市场的租金将攀升7.9%。该调查访问了全国340多名房地产中介。与此同时,槟城的预测最弱,预计到明年租金将攀升3.8%。 居外IQI集团执行董事Kashif Ansari表示,马来西亚房产中介对未来两年的租金率更有信心。“调查结果显示,2020年砂拉越地区的租金增长预测最高,为5.4%。与此同时,槟城的预测最为负面,预计2020年当地的租金率将下降5.8%。在全国范围内,中介公司预计到2022年1月,租金将攀升7.1%,”他在4月20日发表声明说。 该调查还预测,全国住宅价格今年将以1.1%的涨幅停滞不前,到明年再攀升至8.6%,高于当前水平。Kashif表示,由于禁足令冻结房价,目前全国房地产成交量下降。不过,他补充说,业界对大马房地产市场后市复苏持乐观态度,预计到2021年住宅价格将上涨8.6%。 同时,由于马来西亚的战略位置,马来西亚的房地产市场仍然对外国买家具有吸引力。该国毗邻日本、中国、中国香港和新加坡等国家,是世界上最大的跨境房产买家聚集地,这使得它的吸引力很强。“对于投资者和首次置业者来说,现在无疑是考虑入市的好时机,因为开发商提供的折扣很有吸引力,”Kashif表示。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。   来源:The Malaysian Reserve 编译:Zoe Chan

马来西亚第二家园计划吸引超过1万名中国人申请!为什么?

马来西亚-我的第二家园计划(MM2H)是马来西亚政府推动的一项计划。 MM2H自2002年开始以来,中国申请者总申请人数已经突破1万人,始终稳居榜首。而日本和孟加拉则位居其后。 在此计划中,符合特定条件的外籍人士,能获得多次入境社交签证,签证有效期限为10年。 此计划公开给所有受马来西亚所承认之国家公民申请,无论种族、宗教、性别或年龄。此外,该计划允许我国公民的外籍配偶/外籍人士,在工作签证期满后,透过此计划在马来西亚享受退休生活。第二家园计划允许申请者携同配偶、60岁以上的父母和21岁以下的孩子前来。 截至2019年7月中旬,共有131个国家的4万3943项申请获批,显示出其吸引力。 第二家园计划之所以如此受欢迎,除了因为马来西亚良好气候、多元文化等因素,也因该计划提供具有吸引力的卖点,包括教育系统优良、可以购买房屋、允许聘请帮佣等。 1. 教育 马来西亚拥有良好的教育体系,许多大学院校更与外国著名大学有学分转移制或双联课程。如上文所说,申请者可以携带21岁以下的孩子前来。若欲让孩子在马来西亚继续学业,只需准备申请相关文件,向政府申请求学许可即可。 需注意的是,就读私人大学或学院者,需要将其社交访问准证(Social Visit Pass)取消并申请学生证(Student Pass)。无论申请就读许可或学生证,都需申请者和孩子一同前往。一般上申请程序为7天。 需准备的文件: 申请者的获批信件和意向书 完整的学生个人资料表格(可在移民局获取) 学生的护照原件和复印本 学生的彩色照片(护照大小) 学校的接受信函/录取通知书 申请者的护照副本 教育局函件(申请国际学校则无需) 2. 工作 申请者可以在马来西亚申请兼职工作,即 讲师(申请者必须年满50岁或以上)或 兼职工作(每个星期不超过20小时,申请者必须年满50岁或以上) 一般上申请程序为45天,申请成功者,其护照上将盖上“工作许可”。 3. 房产 申请者可以购买住宅单位,其最低购买价格依据州属有不同规定,大部分为50万令吉(2014年3月起)。 雪兰莪Selangor(依据土地与矿物局条规,2014年9月1日起生效) 只可以购买一个房产,需购买该州政府规定区域内的第一手产业(如直接与发展商购买)。 只能购买住宅。 申请者必须向移民局提交买屋申请,并获得同意。获批的购屋申请,不能转移所有权。 需遵守州政府设下的房产最低价格门槛。 吉隆坡Kuala Lumpur(依据首相署经济计划部房产收购条规,2014年3月1日起生效) 申请者购买住宅单位无需获得经济计划部(EPU)批准,但仍需获得地方当局批准。 申请者收购住宅单位、商业单位、工业地段或农业地段,都需遵守购买最低价格门槛。 4. 帮佣 每位申请者可申请聘请一位帮佣,只需根据政府当局指南提出申请,包括备妥所需要的文件。一般上,只要文件齐全,7个工作日内便会获知其申请结果。   原文发布于IQI Global 资料来源:马来西亚我的第二家园计划官网 /《南洋商报》

柬埔寨生活的十条箴言

1、哪个城市最适合我? 首都金边是大多数外籍人士聚集的地方,暹粒和西哈努克港也是宜居的外籍人士的家园。慢慢地,越来越多的人选择贡布和马德望,那里的租金便宜得多,生活节奏也慢得多。作为首都,金边是活跃的中心,虽然它仅有200余万人口,仅相当于中国的三线城市,但随着越来越多的车辆涌入道路,一栋栋新的高层公寓似乎每天都开工,交通日益繁忙。 暹粒规模小得多,而且法律规定没有建筑可以高于吴哥窟,所以该镇没有高层公寓。 西哈努克港,毗邻泰国湾,以阳光、海浪和银色沙滩而闻名,吸引着越来越多的国人投资以及度假。 2、如何找房子? 寻找生活的地方是非常容易的。有越来越多的房地产经纪人,提供从高档,西式公寓到别墅的一系列物业。如果英文足够好,建议http://ips-cambodia.com/。中文网站推荐“柬单网”(柬单网https://www.58cam.com/ 如同网址,是柬埔寨华人的58同城) 然而,这些价格倾向于坐在较高的价格范围内,所以如果你想淘到更便宜的住处,或者喜欢分享房子,最好的办法就是加入一些租房相关的Facebook群组或者尝试airbnb.com,柬单网依然是中文找房的便捷工具。你甚至可以第二天搬入,通常需要签署合同以及护照和签证的复印件,一个月的押金也是常规。建议确认电费水费等以及包含哪些家具。 点击查看居外网上柬埔寨真实房源 3、如何交新朋友? 对很多人移居国外并从头开始,最令人畏惧的方面之一就是结交新朋友。值得庆幸的是,柬埔寨的外国社群正在蓬勃发展,来自世界各地和各行各业的人们选择这个国家作为他们当下的家园。这使得交朋友很容易,就像许多人在同一条船上。在金边、暹粒、西哈努克港丰富多彩的文化活动和夜生活,俱乐部,从烘焙,足球、极限飞盘到骑马,手工艺品和美式橄榄球。在结交新朋友的同时,这些地方成为一个发展业余爱好的好地方。随时关注Facebook,餐厅,酒吧,咖啡馆和酒店都有主页或群组在不断推广各种各样的活动。选择你喜欢的,准备投入新的友谊吧!并准备好告别! 交朋友很简单,然而说再见不是。但作为一个暂居的国度,外国人的流动性很大,生活在柬埔寨意味着迎来送往是你必须习惯的! 4、上网都干啥? 柬埔寨人喜欢上网,并且不乏线上活动,这些活动多是由当地人,外籍人士和非政府机构发起的。在柬埔寨上网并不是让你刷微信或者看抖音、快手小视频。 强烈建议将互联网作为在刚刚登陆的时候结识新朋友,探索柬埔寨的好方法。把握当地的情况——特别是如果你打算自己创业或长期工作。在该国有很多商业机构,例如EuroCham,BritCham,AmCham和AusCham,每月都会举办职业人士见面会,门票中包含免费的红酒,啤酒和软饮料以及小吃。请注意,与亚洲很多地区一样,在柬埔寨名片作用很大,所以请带上成打的名片,用双手递出并接回,仔细阅读收好,以保持礼貌。 5、柬埔寨如何找工作? 许多人没有找好工作就前来柬埔寨柬埔寨,找工作相对容易,取决于你想做什么和你的技能。背包客酒吧是旅客在该国长期逗留的热门选择,而许多年轻的外籍人士在各种类型的学校教英语、日语或者中文。柬埔寨有成千上万的非政府组织在欠发达的柬埔寨从事发展援助工作,提供大量的工作机会。还有不少自由撰稿人,摄影师和数字游民在柬埔寨闯世界。诸如Bong Thom和Facebook群组都可以寻找工作机会或者贴出求职申请。 随着中资大举投资柬埔寨,在房地产、工程建设、旅游、水电、农业等各个领域都为中国人提供了不同类型的职位。 6、如何出行? 虽然柬埔寨的国家公路网络还在不断改善,但私家车已经等不及了。随着中产阶级持续增长,更多汽车上路了,而首都的街道还没能来得及更新改造。许多外籍人士租借或购买摩托车出行,或骑自行车。 Facebook组织Phnom Penh Buy and Sell经常会有二手摩托,自行车交易。此外有大量的嘟嘟车和摩的等着你,价格也都低廉。而Uber,Grab和PassApp如同国内的滴滴在主要城市随叫随到。 7、合理的医疗保险至关重要 柬埔寨的医疗体系严重缺乏,关于生病住院的恐怖故事不停地围绕着外籍人士的圈子。私立医院和诊所能够解决大多数普通疾病,且成本并不高。而对于紧急情况和严重事故,柬埔寨根本无法提供医疗服务,这意味着简单处理后送到曼谷或者干脆回国。这笔费用可能会导致家庭承担巨额债务。投资合理的医疗保险至关重要。 房屋价格:约¥ 93万 建筑面积:66平方米 房型: 1 卧 1 卫 1 车库 点击查看柬埔寨更多精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 8、Facebook而不是国王或者首相统治了柬埔寨 Facebook在柬埔寨就如同微信在国内。许多企业,衣食住行相关的店都通过Facebook来推广,使用Facebook Messenger进行通讯,并为事件和活动创建页面或群组。你可能会听柬埔寨的外国人说不是国王或首相而是Facebook统治了柬埔寨! 9、无须远行,周边有足够多风景! 溽热的漫长雨季很容易让人在都市中厌倦。 柬埔寨北方丛林可以亲近大自然,周末去西哈努克港银色的沙滩日光浴或是在河边/湖边放松都是不错的选择。 曼谷距离金边不到一个小时的飞机,越南的胡志明市乘坐巴士需要六个小时的车程,柬埔寨有很多公众假期期间留给你探索整个东南亚地区。 10、柬埔寨安全吗? 几乎全民信奉佛教的柬埔寨人民普遍是纯朴善良的,柬埔寨是一个安全的国家,然而,正如在世界其他许多地方一样,经济犯罪时有发生,特别是在首都金边和假日期间。极端事件主要原因还是源于经济发展水平低,经济起飞对秩序的冲击,以及当地的警察办案效率低,不作为。 抢夺钱包、手机这种事情还是需要防备的,只要有常识,不要让它在嘟嘟车挂在身后,晚上不要走没有路灯的小路,走在路上不要只顾刷朋友圈,晚上锁好门和阳台,关好窗户,以避免被不法之徒盯上。     点击返回柬埔寨专题   作者:AC 排版:Shelly Du 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。  

全球最安全国家/地区竟是它!榜首藏在疫情重灾区旁边

2019新型冠状病毒爆发,由於疫情快速扩散,全球各地也都陆续传出确诊案例。近日Deep Knowledge Group网站也公布了“全球疫情最安全的国家/地区”榜单,但没想到第一名却让不少人相当震惊,直呼“不可思议”。 根据Deep Knowledge Group网站报导,其于4月12日公布了一份“全球疫情最安全的国家/地区”的榜单,其中一至五名次序分别为:以色列丶德国丶韩国丶澳洲及中国。 其中,以色列作为最安全的国家,虽名列亚洲确诊数第5位,但在9404名确诊病患中,仅有73名死亡案例,相当於近0.8%的超低死亡率。另外,以犹太教为主的以色列,也针对宗教仪式和典礼也祭出严格规范,并透过锁定患者手机位置制作“追踪地图”,一旦民众的活动范围与确诊病患重叠,就会由手机App跳出警示通知,防疫措施相当新颖。 值得一提的是,该网站也一并公布“全球疫情安全高风险国家/地区”名单,一至五名分别为:意大利丶美国丶英国丶西班牙及法国,其中美国近期疫情狂烧,确诊数一直不断攀升,而意大利则是传出医疗崩溃的消息,引起当地人民恐慌。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售海外房源,或致电 400-041-7515 谘询海外移民、留学或房产投资的机会。 来源:MSN新闻 责编:Zoe Chan

柬埔寨金边三大置业热区都在这,你想PICK谁?

当下柬埔寨经济高速增长引发房地产行业的急速升温,据国土规划和建设部报告显示:从2000年到2019年8月份,国土规划与建设部批准的建筑项目有4万6548个,总占地面积约1.25亿平方米,投资额累计至470亿美元。 2019年上半年,柬埔寨建筑项目约有2000个,总占地面积约700万平方米,投资总额约33.92亿平方米,同比增长57.75%。2019年8月,柬埔寨新增建筑项目共有418个,投资额同比增长57.2%。 一路高歌的柬埔寨房地产行业,因美元计价丶永久产权丶持有成本低丶租金回报率高等优势,备受国际开发商和掘金者的青睐。国际投资者非常看好柬埔寨首都金边的房产价值,虽然对市场的信心满满,但也存在困惑,金边到底哪个分区的房子值得入手?哪个分区更具价值? 下面小编就从柬埔寨城市规划发展重点入手,给大家扒扒柬埔寨三大置业热点区域的发展红利,看看你们会pick谁? 柬埔寨金边现有12个行政区,主要在售新盘分布在桑园区丶隆边区丶森速区丶棉芷区丶堆谷区丶森芷区丶水净华区丶马卡拉区丶铁桥头区丶雷西郊区10个主要区域。 1. 桑园区 桑园区作为柬埔寨首都金边重要的行政中心丶商业中心,也是最精华丶最核心的区域,城市地位突出,配套齐全,生活方便,是外籍工作人员丶企业丶侨民的聚居地。 教育配套方面,学府林立,区域内可享受全龄段教育,从幼儿园到大学的优质教育资源尽有, ISPP国际学校,英国国际学校,CIA金边国际学校就在附近。 交通配套方面,莫尼旺大道丶毛泽东大道丶诺罗敦大道等多条主干道经过,10分钟内高效直通金边皇宫丶金边国家博物馆丶乌那隆寺等知名地标,规划多线路地铁捷运站点,便捷直达机场丶火车站丶中央市场等重要区域。 医疗配套方面,桑园区不仅拥有第一综合医院,还拥有一些业界领先的诊所,包括柯玛诊所(Khema Clinic)丶国际SOS诊所(International SOS Clinic)和那加诊所(Naga Clinic)等。 目前该区是柬埔寨开发项目最多的片区,未来房源较多,人流量大,发展前景广阔。 2. 森速区 森速区被称为“新金边”, 作为金边的新区,距离市中心较远,基础设施和配套还赶不上桑园区,但是现在已经有很多大型建设开发项目入驻,未来具有很大升值潜力。 教育配套方面,教育资源丰富,区域内有Zaman英文大学丶金边皇家大学丶金边艺术学院丶PUC外语学院丶林国荣工创新工艺大学等。 交通配套方面,柬埔寨国家3号公路丶4号公路从这里延伸,北接城市2号环线串联全城,多条线路直达金边国际机场,待日本规划投资的永旺二期大型购物商场(AEON Sen Sok)和泰国大型批发连锁商场万客隆(Makro)完工後,市区多个站点将直达该区域。 医疗配套方面,区域内拥有金边皇家医院丶国家儿科医院等顶级医疗配套,未来将有更多优质医疗资源落户该区域。 目前森速区土地供应充足,区域发展和价格上升空间都较大,未来很可能成为新的投资和居住热门地。 3. 堆谷区 堆谷区紧邻森速区,拥有许多高端物业和联排别墅,被称为柬埔寨金边富人区和世界热门旅游地,这里是金边重点规划发展的区域。 教育配套方面,区域内教育资源丰富,这里有Golden Gate美国国际学校丶Zaman国际学校丶Western国际学校丶北京国际学校丶ACE国际语言学校等。 交通配套方面,毛泽东大道从北向南延伸,俄罗斯大道穿过该区域丶多条线路可到达TK商场丶东方文化广场丶伊甸园商街丶百盛百货以及永旺2期 。 医疗配套方面,区域内除了百馀家门诊中心,还有维多利亚国际医院丶CALMETTE医院丶金边皇家医院等医疗机构。 目前,堆谷区是金边地价涨得最快的区域,是不少房企的扎驻地。目前已有6个新项目在售,TK商场和临近森速区的永旺2,为堆谷区的发展添砖加瓦,发展潜力再升级。 看完以上柬埔寨三大置业热点区域的发展福利,想必你们心中都有了自己的C位,那你们会pick谁呢?   来源:指南针找房

马来西亚雪隆的5大房地产投资热点

马来西亚在近年渐渐崛起,在2019年吉隆坡荣获世界第二适合移居城市、马来西亚荣获世界第一适合经商国家等荣誉。因此,投资大马房地产的趋势又起,其中雪隆一带更为热门。 但雪兰莪和吉隆坡占地颇广,要怎么知道哪一区最值得投资? 让我们从搜索热度、 交通便捷、绿色环境和生活便利4个角度,全方面带你看最值得投资的有哪5个区域! Top 5:蒲种 Puchong 搜索热度:★★☆☆☆ 交通便捷:★★☆☆☆ 绿色环境:★★★☆☆ 生活便利:★★★★☆ 蒲种能上榜的最大原因,就是地理位置极具优势,即临近八打灵再也(PJ)和吉隆坡,更轻松连接到许多主要的高速公路,比如白蒲大道(LDP)、沙亚南大道(KESAS)。 公共交通部分,安邦轻快铁延长路线在2016年开通后,在蒲种新增的4站包括IOI广场站、蒲种市中心站、蒲种工业区站与公主城轻快铁站,提供更多交通选择。 加上当地生活便利,店铺如购物商场、餐厅、咖啡店、超市、娱乐场所一应俱全。因此,蒲种区域的房产搜索热度仍在。 绿色环境部分,Taman Wawasan Recreational Park、Hutan Simpan Ayer Hitam都相当适合休闲。 唯一较为困扰开车人士的是,蒲种虽然地理位置方便,但却在塞车黑名单中榜上有名,因而略失分。 Top 4:满家乐 Mont Kiara 搜索热度:★★☆☆☆ 交通便捷:★★★☆☆ 绿色环境:★★★☆☆ 生活便利:★★★★☆ 满家乐(Mont Kiara)在房地产有相当知名度,根据 iproprty数据,更是巴生谷最受欢迎的第二大租房区。 Mont Kiara的交通也算便捷,距离吉隆坡市中心只需15分钟车程。通过公路和主要高速,如大使路—淡江大道(DUKE)、南北大道(PLUS)、吉隆坡西部疏散大道(SPRINT),也可轻松去到从巴生谷的其他地方。 “麻雀虽小,五脏俱全。” 当地虽然占地不广,但有许多豪华的高级住宅、SoHo和商务中心;更有相当大的绿地。距离当地不到5 Km的Taman Rimba Kiara,也是亲近自然的另一选择。 由于其豪华的地理和独特的生活方式,Mont Kiara吸引许多外籍专业人士。该地区也有好几所国际学校,例如Garden International School、LycéeFrançais de Kuala Lumpur 和Mont Kiara International School。 Top 3:蕉赖 Cheras 搜索热度:★★★☆☆ 交通便捷:★★★★☆ 绿色环境:★★☆☆☆ 生活便利:★★★★☆ 蕉赖靠近吉隆坡,随着隆市一同飞速发展。 因此蕉赖在 iproperty搜索榜中排行第三,也是巴生谷最受欢迎出租区的第五名。 当地人口稠密,其生活便利程度非常高,拥有许多购物中心、商店和夜生活娱乐,像是著名的IKEA Cheras和Sunway Velocity等。 在交通方面,自从MRT Sungai Buloh-Kajang Line捷运路线开跑后,占了11个地铁站的蕉赖变得更方便来往吉隆坡市中心,也让当地跃升为 iproperty 出租区搜索榜的Top 4。唯一美中不足是,蕉赖因为人口众多,开车者很容易在交通高峰期陷入车龙。 另外,当地绿色环境较逊色,蕉赖虽然也有蕉赖老街场公园(Taman Pudu Ulu)等公园供居民休闲运动;但相较其他地区,街道上反而不常见绿植,而是施工的红白障碍物更常见,相信待当地施工完成后会渐渐改善。 Top 2:莎阿南 Shah Alam 搜索热度:★★★★★ 交通便捷:★★★☆☆ 绿色环境:★★★★☆ 生活便利:★★★★☆ 对于想要绿色、安静+城市化的人来说,莎阿南非常适合。 在Iproperty统计中,莎阿南是搜索榜头名,再加上四通八达的高速公路,如联邦大道、 新巴生河流域大道(NKVE)、第二中环衔接大道(ELITE HIghway)、牙直利走廊大道(GCE)、莎阿南高速公路(KESAS)等,都提供极大的便利。 莎阿南的公交系统包括电动火车(KTM)、轻快铁、衔接电动火车站与轻快铁站的公共巴士和雪州精明巴士,但相对而言还是开车出行更方便。不过,莎亚南的约10个轻快铁第三路线即将在2024年竣工和开通,届时预计将带来极大的交通便利。 在莎阿南(Shah Alam)拥有许多购物中心景点,在著名的i-City附近新开业的Central i-City购物中心以及AEON Shah Alam和Setia City购物中心都是亮点。 另外,当地公园和绿化区蛮多,除了路旁常见绿植,当地绿肺如Taman Botani Negara Shah Alam、Shah Alam Lake Garden都非常棒。 莎阿南也是一个国际及地方性的教育中心,拥有许多著名的公立和私立学校和大学,也是亮点。如:UiTM (Main campus and Puncak Alam campus)、UNISEL、MAZ International School、Greenview Islamic International School、Tenby Schools Setia Eco Park 和 Dwi Emas International School。 Top 1:八打灵再也 Petaling Jaya 搜索热度:★★★★★ 交通便捷:★★★★☆ 绿色环境:★★★★☆ 生活便利:★★★★★ 在对比多方因素后,八打灵再也毫无悬念当选榜首。 在Iproperty的数据中,八打灵再也和区内的Bandar Utama、Ara Damansara分别占了前10中的第6、第4和第2名。 除了靠近吉隆坡的绝佳地理因素外,也因为PJ的公共交通系统非常便捷;Kelana Jaya线轻快铁、捷运、Rapid KL巴士和PJ精明巴士,都非常好地衔接各区。在2024年地LRT第三路线完工后,更能加强PJ 和莎亚南、巴生等区域的联系。 道路规划方面,白蒲大道(LDP)、联邦大道、吉隆坡西部疏散大道(SPRINT)和大使路—淡江大道(DUKE)、 新巴生河流域大道(NKVE)等主要公路,都可以很轻松地前往吉隆坡和雪兰莪州地其他地区。 此外,当地的绿色环境也不输其他地区。在城市化的同时,当地市议会相对关注环保、绿植,致力推动绿色环保政策。 因此PJ区,也是巴生谷最受欢迎的租屋区域。 看完后,你心中已经有了定案?还是仍然茫然,不知道想购入哪一区的房子?别担心,无论你是自住或是投资,居外IQI的专业团队都能给你最佳咨询服务。  

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