共有782个相关内容
世界大学新排名：澳7校进百强 | 澳洲
近日，《美国新闻与世界报导》杂志发布2018年全球最佳大学排名（US News Best Global Universities），澳洲高校表现强劲，7所大学综合排名跻身全球百强。中国高等院校中，清华综合排名最高，其计算机科学专业更首次超越麻省理工学院（MIT），位列全球第一。 本次共有74个国家的1250所高校入围上榜，澳洲共有33所大学入围。 其中，墨尔本大学综合排名全澳最高，跻身全球第26名；悉尼大学综合排名全澳第二，排在全球第34位；其次是昆士兰大学，打进澳洲三甲，位列全球第45名。（澳洲大学排名一览表） 入围全球百强榜单的澳洲高校还包括莫纳什大学（Monash University，68名）、澳洲国立大学（Australian National University，69名）、新南威尔士大学（University of NSW，69名）、西澳大学（88名）。 而作为澳洲八大名校之一的阿德莱德大学，没有打进前100名。 来源：澳洲新快网 责任编辑：Shelly Du
马来西亚房产投资政策及房产买卖相关税费
近年来，马来西亚楼价节节攀升，房产投资趋热，越来越多的中国人开始将投资的目光转移到这个被低估了市场价值的东南亚国家。他们想要了解这个国家的房产投资政策及相关税费，以便日后更好在这里购置房产。 马来西亚房产投资政策 根据2014年马来西亚政府的规定，非马来公民或者外国公司在本国家购买房产前，必须得到州政府的批准，有各州政府对于公民规定的最低购买价格都不一样。 最低价格要求 根据马来西亚国家土地法典第433B条，购买的马来西亚房地产价格必须在各州政府所设定的最低房价。 马来西亚房产购买流程 在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易。一旦确定购买房产，需缴付定金。 14天以内，签署购房协议。 按规定程序分期支付。 买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查。 转让必须在土地注册处注册。 在马来西亚外国人不可以买的户型 外国人可在马来西亚购买任何类型的房产，包括高级公寓、独立式洋房设置土地。他们可以私人名义或公司名义购买住宅或商业地产。但下列房产除外： 低于州属土地法令规定的最低购买价格的房产，各州对此规定也许不一; 州政府决定的中低成本的住宅单位; 马来人土著保留地上所建的房产; 州政府在任何房产开发项目中以土著权益为优先的房产。 马来西亚房屋贷款 首先外国人在马来西亚买房是可以贷款的，一般可以贷到50--80%，银行按照顾客提供的资产证明及文件做评估而决定贷款比例。 贷款利率一般在4.2--4.4%左右，建设期间指定银行贷款开发商承担利息。 但是很多人还不清楚在马来西亚买房后需要缴纳什么样的税费。其中律师费是分层次的，在这里马来房产给大家整理了一下马来买房税费一览。 1、律师费：根据房地产总价按比例征收，0-15万令吉，律师费用1%；15-85万令吉，律师费用0.7%；85-200万令吉，律师费用0.6%。超过750万律师费用0.4%。 2、贷款印花税：贷款总额的0.5% 3、贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8% 4、门牌税+地契税：1500令吉左右(公寓) 5、 物业管理费：100平米房子每月500-1200令吉 7、买卖印花税房价金额的3% 州政府核准印花税 分割地契印花税MOT 房屋方面税 (a) 门牌税： 由当地市政征收，半年一付，约为RM400至RM1,500。 (b) 地税：由当地政府征收，一年一付，约为RM100至RM250。 抢占投资先机！居外推荐马来西亚优质房源： 房屋价格： MYR 650,000/约¥ 102万 最近整修过 城市景观 朝向南 建筑面积： 123平方米 土地面积： 4000平方米 房型： 3 卧 3 卫 2 车库 房龄（年）： 10 点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 马来西亚房产交易税费详解 印花税： 其他费用： 房地产代理的费用： 代理费是受估值师，估价师及地产代理马来西亚（LLPEH）董事会。 佣金支付或者由买方或卖方，但以30％的最高折扣。 马来西亚房产增值税： 投资者在出售房屋后，需缴纳增值部分的政府税，称为Real Property Gain Tax。2014年经过调整之后的房产增值税率为： 马来西亚购房政策繁而复杂，买房税费繁多，不是专业人士很容易上当，找到靠谱的经纪十分重要！以上就是买房税费简介，您对马来西亚买房是否有所了解呢？ 延伸阅读：多才律师公开创新“房产投资四分法”系列之一：买 来源：新浪 排版：Shelly Du
葡萄牙改革初有成效，四大优势值得您前来投资
手续简洁、政治环境稳定，经济体系繁荣是葡萄牙成为投资最佳选择的三大原因。 —— 葡萄牙总理安东尼奥·科斯塔 一、经济势头良好仍将保持上升趋势 近年来，为提高其竞争力，葡萄牙在劳动力市场、产品市场、公共部门、金融业、司法等领域进行了改革。根据葡萄牙外交部贸易投资促进局投资参赞孔帕蒂表示，葡萄牙的宏观经济环境已呈现出改善的趋势。至2019年，预计投资的年增长率将达到4.3%至4.5%，高于其他欧盟国家的平均水平。 数据来源：中国走出去Chinagoabroad 根据Savills 数据，2017年葡萄牙的经济表现良好，预测到2019年，经济仍然会呈上升趋势。 二、良好的营商环境和基础设施不断吸引投资 1、营商环境和便捷程度处于欧盟领先水平 根据世界银行发布的《2016年营商报告》，在成立新公司的简易程度上，葡萄牙排名欧盟28个国家第2位，排名世界189国家第13位。 葡萄牙排名全球营商便捷国家第23位。 在葡萄牙，成立一家新公司只需 2天半时间，注册财产只需1天时间。 2、便捷完善的基础设施 在葡萄牙投资项目的成功往往超过早期预期。 早在2016年，许多跨国公司的葡萄牙子公司就已经决定再投资葡萄牙开展新的项目或扩大生产能力。 三、房价水平较为合理 根据全球房地产指南的数据，葡萄牙的住宅平均价格为3830欧元/平方米，是欧洲国家中较为合理的。 数据来源：Globalpropertyguide 查看适合“买房移民”的房源 四、游客数量上升带来旺盛租房需求 由于气候温和，这里大部分时间都是晴天，在欧洲北部的冬季天气中,葡萄牙房地产市场几乎是一种自然的替代品。即使一个人不打算住在那里, 只想把房子或公寓作为度假胜地, 也没有必要担心一年内空置的房子, 不产生收入。你需要做的是与葡萄牙的旅行社合作, 然后将其作为一个合适的住所, 为短期游客提供住所。 下图是2017年1月到2017年10月期间葡萄牙的旅游业收入，我们发现整个趋势是呈上升状态。 根据仲量联行《投资人》数据 ，里斯本的历史城区中心对寻求短期租赁机会的投资者特别具有吸引力。 黄金地段的需求仍然很高（主要地区的平均价格上涨幅度在10％到20％之间），但也扩大到了市中心周边地区的新建和翻新项目。 最新动态：葡萄牙旅游业带动经济复苏，加速全面创造就业机会 返回专题页 撰稿：Lisa 责编：V.X 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
柬埔寨生活的十条箴言
1、哪个城市最适合我？ 首都金边是大多数外籍人士聚集的地方，暹粒和西哈努克港也是宜居的外籍人士的家园。慢慢地，越来越多的人选择贡布和马德望，那里的租金便宜得多，生活节奏也慢得多。作为首都，金边是活跃的中心，虽然它仅有200余万人口，仅相当于中国的三线城市，但随着越来越多的车辆涌入道路，一栋栋新的高层公寓似乎每天都开工，交通日益繁忙。 暹粒规模小得多，而且法律规定没有建筑可以高于吴哥窟，所以该镇没有高层公寓。 西哈努克港，毗邻泰国湾，以阳光、海浪和银色沙滩而闻名，吸引着越来越多的国人投资以及度假。 2、如何找房子？ 寻找生活的地方是非常容易的。有越来越多的房地产经纪人，提供从高档，西式公寓到别墅的一系列物业。如果英文足够好，建议http://ips-cambodia.com/。中文网站推荐“柬单网”（柬单网https://www.58cam.com/ 如同网址，是柬埔寨华人的58同城） 然而，这些价格倾向于坐在较高的价格范围内，所以如果你想淘到更便宜的住处，或者喜欢分享房子，最好的办法就是加入一些租房相关的Facebook群组或者尝试airbnb.com，柬单网依然是中文找房的便捷工具。你甚至可以第二天搬入，通常需要签署合同以及护照和签证的复印件，一个月的押金也是常规。建议确认电费水费等以及包含哪些家具。 点击查看居外网上柬埔寨真实房源 3、如何交新朋友？ 对很多人移居国外并从头开始，最令人畏惧的方面之一就是结交新朋友。值得庆幸的是，柬埔寨的外国社群正在蓬勃发展，来自世界各地和各行各业的人们选择这个国家作为他们当下的家园。这使得交朋友很容易，就像许多人在同一条船上。在金边、暹粒、西哈努克港丰富多彩的文化活动和夜生活，俱乐部，从烘焙，足球、极限飞盘到骑马，手工艺品和美式橄榄球。在结交新朋友的同时，这些地方成为一个发展业余爱好的好地方。随时关注Facebook，餐厅，酒吧，咖啡馆和酒店都有主页或群组在不断推广各种各样的活动。选择你喜欢的，准备投入新的友谊吧！并准备好告别！ 交朋友很简单，然而说再见不是。但作为一个暂居的国度，外国人的流动性很大，生活在柬埔寨意味着迎来送往是你必须习惯的！ 4、上网都干啥？ 柬埔寨人喜欢上网，并且不乏线上活动，这些活动多是由当地人，外籍人士和非政府机构发起的。在柬埔寨上网并不是让你刷微信或者看抖音、快手小视频。 强烈建议将互联网作为在刚刚登陆的时候结识新朋友，探索柬埔寨的好方法。把握当地的情况——特别是如果你打算自己创业或长期工作。在该国有很多商业机构，例如EuroCham，BritCham，AmCham和AusCham，每月都会举办职业人士见面会，门票中包含免费的红酒，啤酒和软饮料以及小吃。请注意，与亚洲很多地区一样，在柬埔寨名片作用很大，所以请带上成打的名片，用双手递出并接回，仔细阅读收好，以保持礼貌。 5、柬埔寨如何找工作？ 许多人没有找好工作就前来柬埔寨柬埔寨，找工作相对容易，取决于你想做什么和你的技能。背包客酒吧是旅客在该国长期逗留的热门选择，而许多年轻的外籍人士在各种类型的学校教英语、日语或者中文。柬埔寨有成千上万的非政府组织在欠发达的柬埔寨从事发展援助工作，提供大量的工作机会。还有不少自由撰稿人，摄影师和数字游民在柬埔寨闯世界。诸如Bong Thom和Facebook群组都可以寻找工作机会或者贴出求职申请。 随着中资大举投资柬埔寨，在房地产、工程建设、旅游、水电、农业等各个领域都为中国人提供了不同类型的职位。 6、如何出行？ 虽然柬埔寨的国家公路网络还在不断改善，但私家车已经等不及了。随着中产阶级持续增长，更多汽车上路了，而首都的街道还没能来得及更新改造。许多外籍人士租借或购买摩托车出行，或骑自行车。 Facebook组织Phnom Penh Buy and Sell经常会有二手摩托，自行车交易。此外有大量的嘟嘟车和摩的等着你，价格也都低廉。而Uber，Grab和PassApp如同国内的滴滴在主要城市随叫随到。 7、合理的医疗保险至关重要 柬埔寨的医疗体系严重缺乏，关于生病住院的恐怖故事不停地围绕着外籍人士的圈子。私立医院和诊所能够解决大多数普通疾病，且成本并不高。而对于紧急情况和严重事故，柬埔寨根本无法提供医疗服务，这意味着简单处理后送到曼谷或者干脆回国。这笔费用可能会导致家庭承担巨额债务。投资合理的医疗保险至关重要。 房屋价格：约¥ 93万 建筑面积：66平方米 房型： 1 卧 1 卫 1 车库 点击查看柬埔寨更多精品房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 8、Facebook而不是国王或者首相统治了柬埔寨 Facebook在柬埔寨就如同微信在国内。许多企业，衣食住行相关的店都通过Facebook来推广，使用Facebook Messenger进行通讯，并为事件和活动创建页面或群组。你可能会听柬埔寨的外国人说不是国王或首相而是Facebook统治了柬埔寨！ 9、无须远行，周边有足够多风景！ 溽热的漫长雨季很容易让人在都市中厌倦。 柬埔寨北方丛林可以亲近大自然，周末去西哈努克港银色的沙滩日光浴或是在河边/湖边放松都是不错的选择。 曼谷距离金边不到一个小时的飞机，越南的胡志明市乘坐巴士需要六个小时的车程，柬埔寨有很多公众假期期间留给你探索整个东南亚地区。 10、柬埔寨安全吗？ 几乎全民信奉佛教的柬埔寨人民普遍是纯朴善良的，柬埔寨是一个安全的国家，然而，正如在世界其他许多地方一样，经济犯罪时有发生，特别是在首都金边和假日期间。极端事件主要原因还是源于经济发展水平低，经济起飞对秩序的冲击，以及当地的警察办案效率低，不作为。 抢夺钱包、手机这种事情还是需要防备的，只要有常识，不要让它在嘟嘟车挂在身后，晚上不要走没有路灯的小路，走在路上不要只顾刷朋友圈，晚上锁好门和阳台，关好窗户，以避免被不法之徒盯上。 点击返回柬埔寨专题 作者：AC 排版：Shelly Du 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
和食料理风靡海外 烹饪成日本留学热门科目
随着日本料理风靡海外，在日本学习烹饪的留学生骤增。有烹饪学校的留学生人数大幅增加3倍，教职员期望除了传授烹饪技术外，还想向学生灌输把烹饪与自然融合的日本传统文化。学生希望学成归国後，可让家乡的人尝到日本料理的味道。 来自杭州的李梓晨在大阪一家烹饪学校留学，他指日本料理的食物器皿之美丶细腻滋味及款待精神，对他造成冲击。他希望成为一个值得信赖的日本料理厨师，让家乡人尝尝味道。来自南韩的蔡洛灿表示，日本食材品质比较好，希望用烹饪给人带来笑容。 自联合国教科文组织把日本料理列入非物质文化遗产名录後，在日本学习烹饪的海外学生增长显着。去年进入烹饪学校的留学生有424人，人数是8年前的2.4倍。中国大陆的留学生有134人，南韩有103人，越南有66人，另有62人来自中国台湾，来自亚洲的留学生占整体的多数。据日本农林水产省统计，截至去年10月，海外共有11.8万家日式餐厅，较2015年增长3成。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外留学丶移民和投资的机会。 来源：东网 责编：Zoe Chan
十四亿人口的老龄危机：中国养老VS泰国养老
二十一世纪是人口老龄化的时代。国际上通常的看法是，当一个国家或地区60岁及以上老年人口占人口总数的10%，或65岁及以上老年人口占人口总数的7%，就意味着这个国家或地区进入老龄化社会。按上述标准，中国已于1999年进入老龄社会。而根据2013年中国人类发展报告的预测，2030年，65岁以上的人口占全国总人口的比重将提高到18.2%。（信息来源：国家信息中心） 美国旅行杂志《国际生活》发布的2016年度全球退休指数中，泰国被誉为全球第一的养老圣地，而其中清迈稳稳的拿下了第一名的宝座。随着近年来泰国政策开放与慕名前来养老的人群不断增加，需求日增月涨！清迈到底有什么魅力？为什么中国人都来这里养老？网上众说纷纭，想了解真实情况并从此文章一探究竟？那么请继续阅读，CNTHAI中泰之家常务董事吴雁飞通过用以下几个方面给您全方面分析清迈养老！ ｜治安情况 泰国是一个极受欢迎的东南亚国家相较于马来、新加坡、菲律宾等国家泰国亲华，和中国走的一直很近，完全不反华。泰国人热情好客，民风淳朴，无愧于微笑的国度这个称号。清迈的安全指数最高，随处可见的寺庙，世俗与宗教水乳交融，即使是泰国第二大城市，世界著名旅游目的地，却仍然幸运地保留了它静谧、闲适、慢节奏的小城风貌。一些郊区小镇甚至可以夜不闭户。 ｜政策条件 众所周知，泰国是非移民国家，来泰国养老需要办理养老签证，签证时限为一年可无限期续签，并且可以多次往返与中泰之间。而目前中国一二线城市均已开通前往清迈的直飞航班，数小时之内便可抵达。即使是三线城市也都可通过直飞曼谷再转机的方案快速抵达清迈。 截止2018年，泰国已向14个国家开放长达10年的养老退休签证，其中有：英国、美国、德国、瑞士、日本、发过、澳大利亚、挪威、瑞典、荷兰、印度、意大利、加拿大等国家。预计中国将于不久的未来获得10年签证的申请权，尽请期待。 ｜交通建设 美中不足的是资本主义的泰国在道路基础建设、城市规划、实施执行等方面还比较欠缺落后。市区的主要公共交通工具是以“双条车-红车”、“嘟嘟车”、“出租车”为主，离开旅游或者生活设施较为密集的区域生活的你，需要租车自驾或者通过Grab软件找出租车（滴滴打车的泰国版），自2018年4月当地政府开始大力推行环城公交车，旨在提供外国游客更为便利的旅游体验与生活配套。相信不久之后这一点会得到改善。 清迈有火车铁路贯通清迈和南面的曼谷、及北部的市镇。中国计划将滇南铁路自云南昆明南下出境，其中一个方案是接连清迈市。关注新闻报道的一定了解“一带一路”高铁规划，在于不久的将来相信高铁规划的落实执行会更为便利的为国人的出行服务。 而如果是长居于清迈的你，大可添置一部二手车或者摩托车，清迈的行车条件非常优秀、右舵行驶、全城不按喇叭、不抢车道、无停车费、即时是出了车祸泰国的车险也全包并且提供非常完善的服务，无需烦恼会不会因为语言的问题而造成纠纷。 ｜生活环境与泰国美食 清迈位于泰国北部，接邻中国，也是泰国北部政治、经济、文化的中心。人口约30万人，清迈市（东经98°58′北纬18°46′）距离曼谷北面约700公里，海拔高约310公尺的中部盆地上。清迈市气候宜人，冬暖夏凉，是著名的避暑胜地。 泰国人和善友好，与泰国佛教信仰有一定关系。外出走上街与泰国人相遇时，他们总是和善地微笑，或礼貌地让路。进出商店前面的人若发现后面有人，一定会主动将门打开让你通过。当行人走斑马线过马路时，即使没有红灯，周围的汽车也全都会主动地停下来礼让，不与行人抢路。而人们都会慢慢地依次而行，绝不会一窝蜂似地相拥而过，行色匆匆好像与泰国人无缘。 泰国人很注重身体保养，工作办事，居家操持尽量放松，避免匆忙。即使是在购物时，与人攀谈也是细语轻声、心平气和。休息放假之余，他们也会去放松按摩以除去一周工作的疲惫。别以为泰式按摩只是国外观光客的专享，泰国人早已把按摩作为生活中不可缺少的一部分了。 当地的菜肴酸辣可口，由于早期迁居于此的都是云南人以及古时候遗留下来的华裔后裔居多，故此，泰北的饮食习惯也比较适用于中国人。对于长住于此的人士，如果你是吃货，那么恭喜，经过长年累月的外国文化交融清迈亦融合了多个国家的饮食习惯，在这里大街小巷随处能见日式料理、西餐、中餐、韩国菜、甜品店等，一定让你大饱口福。 ｜医疗条件 “医疗旅游”，顾名思义就是去旅游胜地接受医疗服务，把旅游、度假和就医相结合，也称作“旅游医疗”。全球“医疗旅游”市场，亚洲是领头羊，受到来自北美、欧洲、中东、大洋洲等游客的追捧。 据彭博社和《无国界病人》杂志报道，泰国已成为全球医疗旅游的首要目的地，医疗旅游规模位居世界第一。美国JCI认证，被公认为是评价医院水平的“金标准”。截至2017年2月底，中国大陆通过JCI认证的医院不过73家。泰国有42家医院和诊所获得JCI认证，位居东盟国家第一。 每年有超过140万外国人赴泰国进行心脏、整容、牙科等各类手术，人数排名前列的便是医疗水平位居世界前列的美国和日本。除了“第一世界的技术”，泰国引以为傲的，便是“第三世界的价格”。泰国国家旅游局的数据显示，在同等情况下，泰国的医疗费用比大多数西方国家和中东国家便宜40%—70%。 泰国私立医院的医疗水平，未必比中国顶级医院高多少。优势在于，泰国发达的医疗资源大大节省了患者的诊疗时间。英国《金融时报》评论称，“如果你愿意，在这里即日就可以进行手术。而同样的情况在英国要等上好几个月”。 ｜住房情况 泰国房产其实一直以来有些误区，比较容易误导首次在泰国置业的人士。结合我们多年的地产经验笔者这里简单的归纳总结一下： 购买泰国房产其实产权只有一种：永久产权。 永久产权包括：公寓、别墅、土地、酒店、联排别墅等。 与外国人交易，泰国所有的房产都是：泰国人51:外国人49的份额配比。 不与外国人交易，泰国所有的房产都是：泰国人可100%购买。 公寓只有49%的面积可售予外国人，别墅等房屋需要注册泰国合资有限公司持有，外籍人士股权49%。亦或者买房放置于泰国人名下代为持有=花钱免费给别人买房子。 笔者对于泰国土地别墅交易的看法判断：泰国此政策是希望购买泰国别墅土地的外企缴税以及变相提高泰方占股人、代持人、律师、财务等相关职业以及政府部门的收入与提供不完全需要的就业机会，从而拉动泰方经济发展。 租赁产权即使用权无法二次转让出售：泰国土地法律租赁协议最高为30年最高有效期，除此之外的一切协议均属无效亦不完全受法律保护，即使签署30+30+30年也同样面临有限的法律保障。 细心的读者不难发现泰国房产的先天不足之处。没错！在泰国可合法售予外国人的房产只有公寓！泰国房产近年来从供求过剩，现已慢慢转化成供不应求的必然性已得到市场鉴明。自2012至2017年，整个泰国的房价每年都以最低5%至最高17%的速度迅速增长！ 在清迈，房地产市场正在上涨——现在是时候了！ 居外网推荐泰国清迈房源 曾经幻想在自己的家里迷路吗？让您美梦成真的顶级别墅：附有9间卧室以及私人泳池。现售价只要2,690万泰铢（约¥537万）！ 物业编号：40096368 点击查看房源信息 The Treasure“宝藏公寓”，由知名开发商My Hip所兴建的豪华公寓项目。公寓坐落在清迈最受追捧的商业区湖畔上，居民可以享受来自四面八方的美丽景致。 物业编号：40019299 点击查看房源信息 位于清迈的沙拉匹，设有超大的花园。总价1,299 万泰铢（约¥259万）。 物业编号：40080413 点击查看房源信息 点击查看居外网上更多清迈房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 原文：中泰之家 责编：Zoe Chan
“森林城市”后马来西亚房产还能买吗？
“森林城市”的命运一如马来西亚近年来政坛的大戏一波三折。 继路透社最早捅出马来西亚总理马哈蒂尔公开表示禁止外国人购买碧桂园“森林城市”项目后，路透社上周二（9月4日）跟进报道柔佛州首席部长表示，柔佛依然欢迎外国人购买碧桂园“森林城市”项目。 似乎为了回应柔佛州政府首脑，马来西亚国内历史最久的英文日报《马来邮报》（Malay Mail）报道，马来西亚总理马哈蒂尔于同一天在马来西亚国家美术馆举行的一次活动后告诉《马来邮报》记者：“外国人可以购买房产，但我们不会给他们签证来住这里。” 上上周马哈蒂尔总理宣布外国人被禁止购买由碧桂园和柔佛州开发的耗资1000亿美元（约合6840亿人民币）“森林城市”的房产后，引起了极大的恐慌和困惑。事实上5月9日马哈蒂尔所领导的反对党“希望联盟”大选胜利之后，由于选举期间以“执政党贪腐”和“出卖国家利益”为竞选口号，中国买家的兴趣急剧下降。 根据居外网的数据，5月马来西亚房产询盘量环比下降39%，7月环比下降46%。尽管8月份询盘量有所上升（与大选前的3月持平），但更多是因为马哈蒂尔本人不断放话要禁止国外买家购买“森林城市”项目导致市场的困惑。 然而事情并没有过去，据新加坡《海峡时报》上周五（9月7日）报道，为了减轻联邦政府对中国买家的担忧，柔佛州政府提出，包括碧桂园“森林城市”在内的该州外国地产项目为马来西亚买家预留30%的名额，但住房和地方政府部长Zuraida Kamaruddin上周四回应，“目前，我们对该项目的主要关注是政府政策允许外国人买下该项目的70％。我觉得这个问题需要研究，并进行了审查，以确保我国的人民的权利不被排除在外。“言下之意是这道门槛联邦政府看来太低了。 为此，居外专访马来西亚REI地产集团CEO Daniele Gambero博士，试图从业界人士和外国投资者角度厘清马来西亚对外国买家政策并帮助外国买家理解马来西亚房产市场。 REI集团创立于2007年，并于2008年将其子公司REI Properties注册为评估师，估价师和房地产经纪人（许可证编号E（3）1458）。作为项目营销顾问及独家营销代理，该集团已成功服务及代理巴生谷，柔佛新城及沙巴的多个住宅及商业发展项目。其CEO Daniele Gambero博士是意大利人，在密歇根大学安娜堡分校获得博士学位，居住并深耕马来西亚房产长达20年，并出版多本马来西亚地产研究专著。 以下为采访记录： 由于马国联邦政府住房和地方政府部报告尚未发布，第二家园签证政策是否适用于对该项目的投资依然未明。 文：陈仲伟 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
新移民和留学生在加拿大究竟能够获得多少房屋贷款？｜居外专栏
“我究竟可以获得多少房屋贷款？”这是每个寻求房屋贷款人经常要问的首要问题。 借款人能够从银行获得多少房屋贷款，主要由借款人的信用分数、收入水平、收入来源的情况和净资产水平决定的；或者总体上来说，是由借款人的债务率和偿还贷款的能力所决定的。 长期生活在加拿大的成年人，每个人在记录个人信用状况的信用公司都有自己的信用记录。信用记录的优劣状况是按照信用分数的高低来表示的。一般地，信用分数的范围为300分到900分。也就是说，个人的信用分数满分为900分。 根据申请人信用分数的高低，银行（金融机构）来评估借款人的偿还愿望：即借款人是否愿意按时偿还债务。一般地，借款人的信用分数为650分，该借款人就被银行（金融机构）认为良好客户；如果借款人的信用分数为680分，该借款人就被银行（金融机构）认为为优质客户。一般地来说，借款人的信用分数高于650分，该借款人可以从银行（金融机构）获得A类房屋贷款，或者优质房屋贷款；否则，该借款人只能求助于那些提供次级房屋贷款的金融机构获得房屋贷款。 银行或金融机构在审批借款人的贷款额度时首先要测试借款人的债务率，即支付房贷和家庭毛收入的比率。银行对债务率水平高低的要求与借款人的信用分数有关。如果借款人的信用分数为650分以上，那么，借款人的支付房贷和家庭收入的比率最高为35%；如果借款人的信用分数为680以上，那么，该比率最高可以为39%。除了该债务比率以外，银行或金融机构还设置了另外一个债务比率；即借款人的所有债务（包括支付房贷、学生贷款、车贷和信用卡的债务等等）与家庭收入的比率。同样，银行对该债务比率水平的高低要求和借款人的信用分数有关。如果借款人的信用分数为650以上，该总债务率最高为42%；如果借款人的信用分数为680以上，该债务率水平可以达到44%。所以，在借款人的信用分数和家庭总收入给定的情况下，借款人的借款额度基本上由这两个债务率水平所控制。 借款人所承担的房贷水平的高低又由市场中的贷款利率所决定的。对于同样金额的房屋贷款，利率越高，借款人所支付的月房贷越高。一般地来说，按照目前的市场贷款利率水平和加拿大联邦政府所规定的压力测试利率水平，借款人所能获得房屋贷款的额度大约是家庭年总收入的4倍多一些。例如，如果家庭年收入在5万加元，借款人可以获得贷款额度大约在20万加元多一些。这只是一个非常粗略的大概念。 对于在加拿大有稳定收入的人士（包括新移民），在购买房屋时，最低的首付资金比例可以为房价的5%。根据这个要求和家庭年毛收入水平，借款人在计划购买房屋前，自己可以粗略估计自己能够获得的房贷金额和所能购买房屋的价格。如果需要关于获得房屋贷款额度的准确数字，购房者还需要咨询专业的房贷经纪（Mortgage Broker/Agent）。 对于新移民来说，由于在加拿大居住时间少于5年，所以，信用记录比较短，可能面临着没有信用分数的情况；但是，加拿大的银行或金融机构都有专门为新移民设计的房屋贷款服务产品。新移民只要能够提供按时付房租、付电话费和水电费的账单记录，银行或金融机构也会按照优质客户的标准对待申请贷款的新移民。 以国际留学生身份在加拿大的有关大学（University/College）就读的学生，也可以申请贷款买房。一般地，按照国际留学生身份申请房屋贷款，银行或金融机构要求购房者的首付资金最低为35%；此外，还要求作为申请人的留学生在加拿大能够有一份非全职的工作（Part time job），即每周的工作时间至少10多个小时。留学生在中国的父母可以提供首付资金。一般来说，这种房屋贷款并非优质贷款，而属于次级房屋贷款；提供这种的房屋贷款的银行或金融机构并不多，只有个别金融机构提供这种风险较高的房屋贷款。想获得这种房屋贷款的国际留学生，最好联系房屋贷款经纪（Mortgage Broker/Agent）。 在加拿大，如果申请人有自己经营的生意，或者被称为自雇人士，这部分人士也包括依靠佣金收入和合同收入的人士，要获得优质房屋贷款，一般至少要有两年的执业时间；申请人的收入按照最近两年报税收入的平均值来计算；所能够获得贷款的额度也是按照前面所说的债务比率来计算。但是，如果有些自雇人士不能提供完整的报税收入证明，也可以申请一种“自报收入”的房屋贷款。这种贷款一般属于次级贷款（B类贷款）。银行或金融机构对贷款申请人的债务比率可以放宽到50%。也就是说，申请人获得贷款额度多少是按照这个债务比率来计算的。 除了按照家庭毛收入确定申请人的贷款额度外，银行或金融机构也可以结合申请人的净资产额度审批申请人的贷款条件。一般地，申请人的首付比例超过35%以后，银行可以结合申请人的收入、信用分数，但可以不考虑债务率的限制或者将申请人的债务率限额提高到50%以上；同时结合申请人的月资金流量来审批申请人的贷款额度。这里，银行或金融机构发放贷款的条件就是审核申请人是否能够承担得起房屋贷款，是否有能力偿还房屋贷款。一般地，这类房屋贷款也属于次级房屋贷款（B类贷款）。申请人需要联系房屋贷款经纪（Mortgage Broker/Agent）获得这方面的贷款信息。 在此，我多次提到了A类和B类贷款，也提到了房屋贷款经纪（Mortgage Broker/Agent）。其实，关于加拿大房屋贷款的分类，我已经在其他文章中做了解释，请参照这些文章。另外，在加拿大，房屋贷款经纪是经过严格的专业培训并从政府获得执业执照的专业房屋贷款人士。这些人士，不仅帮助贷款申请人寻找房屋贷款，关键是帮助贷款申请人获得最佳的贷款方案；所谓的最佳房屋贷款方案也意味着为借款人获得一种最佳金融和财务方案。此外，这些房屋贷款经纪所代理的很多银行，并不直接接待客户，也就是说，这些银行并不直接面对贷款申请人。贷款申请人，要获得这些银行（金融机构）的房屋贷款产品，必须通过房屋贷款经纪。这是加拿大房屋贷款行业的一个特点。因为代理数十家银行或金融机构的房屋贷款产品，房屋贷款经纪能够帮助贷款申请人获得最佳的房屋贷款产品。 责任编辑：Zoe Chan 加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
柬埔寨金边房地产为什么会在短期被变得如此火热？
东南亚几个国家的房地产市场，在近几年来可以说是发展的非常迅猛的。目前柬埔寨王国被认为是东南亚经济增长最快的国家之一。2016年和2017年，这两年柬埔寨的平均经济增长了7%，在2018年的时候预估也会增长6.9%。柬埔寨金边房地产为什么会在短期内变得如此火热呢？又是为什么让众多的房产投资者对于东南亚几个国家的房产投资如此热衷呢？ 柬埔寨2018年至2019年的经济增速依然保持在6.8%至7.1%之间。目前他的房产建筑业是柬埔寨当下的新兴市场，增值空间是比较巨大的。2010年柬埔寨提出的相关法案中，允许外国人在柬埔寨购买公寓两成以上，不包括最底下的一场，拥有百分之百的所有权。这样的一个法案推出，助长了很多人都前来柬埔寨进行房产投资。 柬埔寨的经济之所以会增长得如此之快，也是因为有大量的外资涌入。正因为这样推动了蓬勃发展的地产业，不仅仅是金边，其它周边的相关地区也是一样的。金边是柬埔寨的商业中心以及政治中心，目前不管是经济发展上面还是房地产的发展上面，都令人叹为观止。根据相关的数据，我们可以清楚的了解到金边公寓租金的投资回报率在8%至10%左右，核心区域的投资回报率可以高达12%至20%。 金边的整个城市的出租比例在80%至95%之间。这个比例可以清楚的让我们感受到他的空房率是极低的。这几年中国投资者的涌入猝死了，柬埔寨金边房地产价格的持续上涨。足以可见今天房地产未来的发展是比较有前景的。这也是为什么大部分人都愿意在柬埔寨进行房产投资的主要原因之一。
加拿大大学专业排名情况
很多想要出国的留学生会发现加拿大大学的录取门槛相对来说是比较高的。我们在很多大学的排行榜当中，都可以发现加拿大的一些大学在这些排行榜中的占比重量是非常高的。同时加拿大的一些大学在各个专业方面的水平都高于澳大利亚日本以及欧洲的一些国家。很多留学生选择留学的国家除美国以外，第二会想到的就是加拿大。所以今天我们来看一下加拿大大学专业排名的情况。 加拿大大学专业的排名 1.大部分出国留学的人士，在专业的选择上优先会考虑的就是商科专业。不管是在本国还是在世界商科的竞争都是比较激烈的。西安大略大学商科专业在北美的排名是第15名，全球的排名是第18名，约克大学商科的排名在北美是第25名，全球的排名是第35名，多伦多大学商科专业在北美的排名为第25名，在全球的排名是第31名。 2.自然学科的专业也受到了很多海外人士的青睐，很多人在选择该专业的大学时，都是慕名而去的，其中多伦多大学和ubc大学最为著名。多伦多大学的自然科学专业在北美排第六名，在世界排名为第24名，ubc大学的自然科学专业在北美排名第八名，在世界排名第36名。和中国大学进行相比，该专业最靠前的就是台湾大学排名第153名，大陆的排名则在200名以外。 3.最后就是理工科专业上面的排名，国外的理工科专业向来都是比较闻名世界的。加拿大的滑铁卢大学，麦克马斯特大学，麦吉尔大学以及皇后大学，还有多伦多大学在理工科专业上面的发展都是比较突出的。并且这些大学在理科专业上面的排名是比较靠前的，不管是北美还是世界都比较具备优势。
