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新加坡连续15年保持亚洲最宜居城市地位

援引国际人力资源机构(ECA International)近期的考察结果报道,新加坡连续15年保持亚洲最宜居城市地位。   亚洲区域总监关礼廉(Lee Quane)评价,新加坡将在今后很多年内继续保持这一领先地位。 澳大利亚布里斯班市(Brisbane)继续排名第二位。此外,澳大利亚悉尼市、日本名古屋市和大阪市排在第三位。由于受政治和社会紧张局势的影响,中国香港排名下跌52位,位居93位。 泰国和越南的各城市在今年排名中也显著提升。亚洲区域总监关礼廉认为,越南正集中加大对基础设施的投资力度,意在改善人民的生活水平。近期,泰国各城市的选举活动均在和平的气氛中进行。这体现了该国各城市的政治局势有了显著改善。 据悉,这项年度考察结果是根据世界490个城市的气候环境、医疗服务、住房、公用设施、个人安全和社交网络的可访问性等综合因素来进行排名的。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民或房产投资的机会。 来源:越通社 责编:Zoe Chan

加拿大房产投资回报率高吗?

导语:步入2021年,加拿大房产市场的火热程度越来越高,年前很多隔岸观火的投资者如今早已起了跃跃欲试的心里,不过投资购买加拿大的房产之前,还是有很多人比较关注加拿大房市的投资回报率如何。加拿大房产投资回报率的高低需要根据不同的城市分析,毕竟在经济发展、人口数量、环境设施、通讯交通等方面存在差异。 根据Royal LePage发布的数据可以得知,加拿大在疫情期间有25%的年轻人士购买了的住房,同时也让更多的年轻人都选择在家进行办公。加拿大房产市场收疫情影响的冲击不大,反而还扩增了购买力。从2020年-2021年实现了加拿大房产价格涨速最快。 加拿大的房产价格 2020年新冠疫情肆意横流的情况下,加拿大的房产价格没跌反而在不断的刷新历史高度。2020年2月份的销量和去年相比上涨了39%,平均房价上涨了25%,金额达到678091元,这样的涨幅一定程度上远超美国。房市如此暴涨的情况下,很多投资者安耐不住心态纷纷加入投资。2021年加拿大房市的价格任在持续上涨,投资房产的人数也在持续增加。 2021年加拿大的房产价格可能会达到新的高度,转眼第二季度快到结束的时期,房市价格没有一点下降趋势的波动。根据相关的消息可以得知,加拿大多个地区的房产因为供应不足的问题,让市场竞争显得越发激烈。2021年安大略省的房价上涨9.6%,魁北克的房价上涨9%,卑斯省的房价上涨8.6%,加拿大全国的基准价格上涨8.4%,房屋转售和销量也会持续增长。 加拿大房产的投资回报率 通过加拿大房产市场飙升的价格就能够感受到租赁市场的火热程度也不低,尤其是加拿大人口密度较高的城市,在房产供不应求的情况下自然就会不断的上涨房价和房租。投资加拿大多伦多、温哥华、蒙特利尔、渥太华等这些城市的房产,租金回报率肯定可观,基本维持在4%。房产的位置距离市中心不远,交通方便且各种大型设施完善,房产的租金回报可能会高达5%。 投资加大拿的房产想知道其投资回报率是否高,应该从资产回报率、现金回报率、投资回报率这三个方面进行分析。每种回报率都有对应的公式,可以套入查看房产的实际回报率是多少。投资加拿大房产只有实际回报率高才是真的高,因为它抛开了所有的支出成本。投资房产想要回报,不要只看中眼前的蝇头小利,应该把眼光放的更加长远一些。 加拿大房产市场的前景 通过各种数据的展现可以看出,加拿大房产市场的整体表现都非常平衡且稳定,其中有20座城市的房屋平均价格和去年的相比都上升了3%左右。现在购买加拿大房屋的优势非常明显,前所未有的低利率几乎会让每一个买家或投资者心动,在加拿大低利率贷款购房,不仅还款较少,而且整体房价还非常的平稳。 疫情之后的加拿大,继续复苏的概率是非常大的,当前加拿大已经在稳定的复苏,房产市场的发展趋势变得更加维稳和上升。对于投资者来说当下的投资机会是难得的,日后的发展中,加拿大房市具有很高的升值潜力,所以它的前景很好。 对于加拿大的房产如果你还在犹豫不决,建议立马断定进行投资。决定投资购买加拿大房产,可以把联系方式留在下方或者和我们直接联系,居外专业的团队为您全面服务,根据您的需求查找合适的房源,帮您把房产投资的回报率提前提上日程。

美国房市再创历史新高 呈现“六大亮点”

从多项最新的数据指标可以看出,美国楼市的疯狂势头还在继续。 根据美国房地产商协会(National Association of Realtors,简称NAR)发布的报告,踏入春季房市旺季,美国房地产市场再度取得创纪录的骄人成绩。 今年3月,二手房价格中值为329,100美元,同比增幅高达17.2%,创下NAR自1999年开始公布这项报告以来最高水平。但由于住房供应短缺,房屋销售已开始放缓。 房地产网站Redfin.com最新的月度报告也大致与以上脗合。数据显示,4月份美国楼市的成交速度正创下历史新高,近一半的房屋在一周内就能脱手。 我们一起聚焦了解近期美国房市的“六大亮点”。 1、价格同比大涨18% Redfin数据显示,4月房屋出售中位数同比增长18%至344,625美元,创下历史新高;要价也大涨19%达到了356,175美元,也是历史最高水平。 2、挂牌天数创下21天新低 在此期间,房屋的待售时间中位数为21天,为2012年以来最短,比2020年同期要缩短16天。 3、近半房屋高于要价出售 此外,45%的房屋以高于挂牌价出售,为历史最高,比去年同期高出18个百分点。 4、平均房屋售价超出挂牌价 除了最直观的房屋售价和待售时间之外,另外的各种数据也都显示美国楼市日常火爆。 比如平均的售价-挂牌价比率(sale-to-list price ratio),这一数值较去年同期上升了2.3个百分点,至历史新高的101%,这意味着平均房屋出售价格要比挂牌价高出1%。 5、46%的房源在一周内签约 58%已签合同的房屋(under contract)是在上市头两周内就得到了可接受的报价,这是Redfin从2012年开始统计该项数据以来的最高比例。 6、买家需求同比激增130% 供应处于历史新低的同时,买家的需求却在井喷。Redfin买家需求指数较2020年激增130%,较2019年上升了58%。 在目前的房地产市场上,多个买家竞购一处房产的现象相当普遍,房源短缺持续将房价推升至历史最高水平。经济学家认为,由于全美木材供应链也出现问题,建筑商正在努力建造新房。没有更多的挂牌,买家就会争抢市场上有限的房源,从而继续推动房价上涨。 来源:Redfin、黄金头条 美国房市行情紧俏,何不让居外IQI在购房流程上助您一把? 居外网上有近百万套在售美国真实房源,马上一键搜寻好房;或者在下方给我们发讯息,我们的专业团队会尽快为您提供投资置业咨询。

中国投资者为何青睐夏威夷房产?

夏威夷是许多人梦寐以求的度假胜地,而中国人不仅喜欢在夏威夷度假,还对太平洋岛国的房地产越来越感兴趣。 根据居外网的最新数据,从2019年第二季度到2019年第四季度,夏威夷房地产的查询量增长了250%以上。夏威夷目前在居外网查询最多的美国州中排名第十,其首府檀香山市(Honolulu)在美国城市的查询量中排名第十二。 中国买家转向夏威夷房地产,在夏威夷购买第二套住房或扩大其投资组合并不奇怪。居外网上的75.2%查询者表示,他们正在寻找用于自住的夏威夷房地产,而有56.8%的查询者表示,购房用于投资。 我们来探讨一下夏威夷对中国购房者如此有吸引力的原因。 位置 夏威夷地理位置优越,位于美国和中国之间的太平洋中部。随着北京、上海和檀香山之间直航的开通,对于那些希望加强与美国大陆和亚太地区商业关系的投资者,以及那些希望在家乡以外寻找第二套住宅的人来说,夏威夷是一个理想的选择。檀香山所在的瓦胡岛(Oahu)最受追捧。 生活方式 夏威夷拥有令人惊叹的自然美景和轻松休闲的生活方式,与中国城市大不相同,平心而论,谁不想住在那儿?瓦胡岛是世界级的旅游胜地,这里空气清新,自然风光众多,多种民族之居民居住在此,所有这些都使得该岛对中国买家非常有吸引力。 2018年,个人理财网站WalletHub在审查31种不同指标后将夏威夷评为“美国最幸福的州”,这些指标包括工作时间、工作保障、成人抑郁指数,收入增长甚至天气。 “Aloha”精神(直译和平、爱与同情——所有的夏威夷人都信奉该精神,甚至它也是当地法律所奉行的哲学)是另一个因素,使太平洋岛成为全球买家购买第二套住宅的选择。 房产供需紧张 夏威夷房地产的相对稀缺使房地产市场保持强劲态势,并促进房价的稳定增长。瓦胡岛房地产投资安全可靠,收益高。由于库存低迷和需求持续旺盛,瓦胡岛的房价预计将继续上涨。 高租赁收益 檀香山市就业市场强劲,家庭收入不断增长,因此是寻求租金收入的最佳地点。夏威夷的GDP预计在2020年和2021年均增长1.4%,这里的工资也在上涨。 瓦胡岛在未来十年内也有可能出现房屋短缺的现象。这里缺少开发新楼盘的土地,因此租金将进一步上涨。 点击查看在售夏威夷精品房源 中国买家对哪种房产最感兴趣? 吸引中国买家的是拥有美景的住宅和公寓,例如海滨房产。 根据居外网的数据,中国人正在寻找平均价格约为33.9万美元(约234万元人民币)的房产。目前,公寓平均价格约为39万美元的某些地区,可能适合潜在的中国买家。当地房地产经纪人表示,即使不是每个月,房价也在每年上涨。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民或房产投资的机会。 责编:Zoe Chan

加拿大留学指南【2021更新】

2020年全球遭受前所未有的新冠肺炎冲击,想象中,海外留学趋势理应放缓,但事实让人惊讶:根据教育顾问机构Education.com对超过2万名学生的调查结果显示,只有4%的学生考虑取消2021年的留学计划!更大的惊讶在于——在所有愿意继续留学的学生中,英国和加拿大首度超过美国,成为留学生们的首选目的地! 下面我们就从当前加拿大最新的留学趋势、大学排名、留学要求、留学费用等方面,对如何赴加拿大留学进行完整而系统的梳理,协助大家申请顺利。此外,还会对火热的“以房养学”方式进行详细解读。 一、最新加拿大留学趋势 1. 为何美国不再是首选? 调查数据显示,“毕业后的就业机会与工作签证”、“职涯谘询与行业连结”成为学生选择留学目的地时最为关注的两大问题(教学品质仍是第一大考量),刚在工作签证上有所调整的英国、加拿大瞬间反超美国成为最热选择。更多详情 2. 2021加拿大留学政策变动 留学的新政策变化,会直接影响大家的申请,所以大家在前往加拿大之前,一定要认真的进行申请的准备,2021加拿大留学新变化 包括: CAEL与CELPIP登陆中国,语言考试选择更多; 越来越多的大学提高了成绩要求; 留学生学费上涨,当地学生学费下降。 此外,加拿大对于留学生的工签办理有了新的规定变化,如果学生们想要在毕业后获得加拿大的工作经验,可看看该怎样获得一份新的工签。查看详情 3. 加拿大院校在全球排名新变化 留学加拿大该选哪个大学? 最新的世界大学排名应该是最好的参考。一起看看加拿大十大名校有哪些变化,加拿大的院校的整体排名情况如何? 我们选取了“QS世界大学排名”和“泰晤士高等教育世界大学排名(THE)”两大权威的排名数据供参考: THE排名 多伦多大学、UBC、麦吉尔连续跻身世界TOP 50,并且在各项世界大学排名中2021年均有上升,是当之无愧备受世界认可的加拿大TOP 3大学。除此之外,共有8所院校进入前200行列,Why? 且看超全解读 QS世界大学排名 共有28所加拿大院校进入了2022 QS世界大学排名的榜单中,院校整体情况正逐步提升。Top 10中,6所排名下降,3所排名不变,多伦多大学、英属哥伦比亚大、阿尔伯塔大学、康考迪亚大学、贵湖大学、纽芬兰纪念大学排名较去年有下降。点击查看全文 延伸阅读: 想出国留学,国家怎么选? 加拿大十大名校一览 + 申请要点 2021年QS世界大学排名的关键信息全在此! 二、加拿大留学必读 1. 加拿大留学优势 去加拿大留学,加国政府鼓励留学生毕业后在加拿大工作并申请移民,允许学习优良学生在学习期间利用课余时间在校外打工。对于修读两年以上的技能和学术课程并获得毕业证的留学生可以获得三年的工作签证,同时在工作一年后可以申请针对留学生的经验移民。更多内容可点击 必读!留学加拿大的五大优势 查看 延伸阅读:史上最全!让家长们头疼的留学问题一次性解决! 2. 留学要求 加拿大是很多学生首选的留学国家,想要顺利的前往加拿大留学一定要提前了解好 加拿大留学条件 和申请所需材料,以下是不同年龄段留学要求: 初中生赴加拿大留学条件 研究生赴加拿大留学条件 海外升学英语水平未达标怎么办?浅析加拿大院校双录取 3. 留学费用 留学加拿大的费用 细分包含很多,如留学前期费用、入学学费、学杂费用、生活费用等,会因为学校不同、专业不同而产生差异,日常开销和生活费用,会因为所在城市不同而产生不同,一起看看最新2021加拿大留学费用数据! 加拿大各省学费对比及省内高校推荐 省份 省份简介 学费(人民币) 院校推荐 安大略省 加拿大大省,院校云集,经济十分发达 11万元/年 多伦多大学、女王大学、麦克马斯特大学 BC省 气候宜人、风景优美,同时拥有3所加拿大杰出大学 10万元/年 英属哥伦比亚大学、西蒙菲沙大学、维多利亚大学 魁北克省 移民政策较好的省份,拥有加拿大排名前三的大学 10万元/年 麦吉尔大学、康考迪亚大学、毕索大学 阿尔伯塔省 加拿大石油仓库,最富省份之一,拥有2所优秀大学 9万元/年 阿尔伯塔大学、卡尔加里大学 曼尼托巴省 加拿大粮仓,移民政策优厚,给予移民80%的学费返还 8万元/年 曼尼托巴大学,温尼伯大学 萨斯喀彻温省 发展迅速,石油与矿产业的主要开采地区 8万元/年 萨省大学,里贾纳立大学 新不伦瑞克省 拥有加拿大古老的大学 8万元/年 新不伦瑞克省、蒙特艾莉森大学 新斯科舍省 东部发达省份,移民政策优厚且适合不同条件人群 8万元/年 达尔豪斯大学、圣玛丽大学、圣文森特山大学 纽芬兰省 加拿大海洋业、渔业发达省份,也是海洋石油开采地之一 8万元/年 纽芬兰纪念大学 爱德华王子岛 加拿大著名旅游胜地之一,同时提供优厚的移民政策 7万元/年 爱德华王子岛大学 当然,在留学申请季,不少同学也考虑 多国联申 的申请策略。那么去不同国家留学的花费有什么样的区别? 且看 美、澳、英、加等热门留学国家留学费用的对比。 延伸阅读: 加拿大本科留学费用详解 加拿大私立大学学费和公立大学一样吗? 留学加拿大,我能选择申请什么奖学金? 三、加拿大留学申请指南 1. 明确留学城市选择 最新“QS最佳留学城市排名”显示,加拿大三大城市均名列前茅,是备受全球留学生青睐的目的地,到底该如何选择? 且看专家为您一一点评对比 蒙特利尔位列第6(北美排名最高) 多伦多位列第11 温哥华位列第16  “QS最佳留学城市排名”通过城市的大学排名、国际学生比例、城市宜居情况、城市就业前景、经济可负担性及学生的看法等6个类别对各大城市进行评估,计算出各城市适合留学的程度。 2. 了解时间规划表 对于准备留学加拿大的学生来讲,了解留学加拿大时间流程很重要,一起了解下申请加拿大留学时,材料准备、院校申请、准备签证等各个环节所需的时间及相关时间节点吧!详细 3. 如何申请留学签证 在加拿大留学需要申请留学签证,该签证可让学生在加拿大居留,并在经由批准的大学、小区学院、大学学院、职业学院、公私立中等学校或者私立的ESL/FSL语言学校攻读学术、专业或职业课程。具体的申请步骤、申请材料清单,点击查看全文。 4. 选择专业 想学金融专业、计算机专业、土木工程专业、新闻传播专业、教育专业这些热门专业,该如何选择合适的院校吗?一起看看加拿大留学申请之专业选择攻略。 5. “多国联申”提升成功率 受新冠疫情、签证政策等因素影响,不少中国学子为了提升留学成功率开始选择同时申请多个国家/地区的院校,即“多国联申”,一起看看“多国联申”攻略、提升您的申请成功率! 延伸阅读: 常见的加拿大留学申请误区 海外修读网上课程 国际生可申加拿大毕业工签 四、“以房养学” 让加拿大留学一举多得 通过投资海外地产来分担部分乃至全部孩子在海外留学的费用,近年来这种“以房养学”成为海外发达国家投资中热门的投资形式。对高净值家庭来说,一来提早为孩子的留学做打算,二来对资产进行了妥善的全球配置,一举多得! 要想实现“以房养学”有两个前提条件:当地房产收益高、海外名校多。“投资+留学”加拿大最热的三大城市温哥华、多伦多、蒙特利尔完全符合条件。一起看看当地各名校周边都有哪些合适的学区房吧。(友情提醒:点击学校周边的热门区域名称,即可看到周边房源) 多伦多名校学区房 加拿大热门大学学区房系列——多伦多大学 University of Toronto 温哥华名校学区房 加拿大热门大学学区房系列——不列颠哥伦比亚大学 University of British Columbia 蒙特利尔名校学区房 加拿大热门大学学区房系列——蒙特利尔大学 University of Montreal 点击查看更多加拿大名校学区房。 以上对留学加拿大做了大概介绍,限于篇幅,更多留学相关的内容,如到加拿大留学该了解的当地生活文化习俗、必备紧急联系号码 等生活细节,就不一一展开。 更多、更完整的关于 留学加拿大的干货内容,您可以到我们的 留学百科 上查看。 想更加全面和深入地认识加拿大吗?居外百科为您精心准备了更多干货内容,让您一键了解枫叶国的方方面面: 走进全球最佳国家No. 1——加拿大 赶紧收藏:加拿大房产投资攻略【2021最新最全版】 2021最新加拿大移民指南 加拿大生活指南(2021更新) 加拿大留学门槛低、申请灵活、性价比高! 把联系方式留在下方,针对加国留学的专业团队,会给予您最全面的讲解和分析,帮助您尽快入学。

在吉隆坡购买公寓的实操指南

撰文:Marcus Sohlberg 我最近刚第二次拜访吉隆坡。我每去那边一次,我就越加了解为什么这坐城市会在最适合外国人居住的排行榜上。这里整年的天气都很好,也有亚洲最好的食物,你还会被当地能说流利英文的人们称”先生” 或 “女士”。跟像是新加坡、 中国大陆、和香港这些地方比起来 ,你也会找到在这里找到价位稍低跟曼谷差不多的房产。 在这篇文章里,我会和你讲解一下如何在东南亚最大的枢纽之一——吉隆坡买公寓(condo)。 在吉隆坡哪里买公寓? 就算马来西亚允许外国人买和拥有任何一种住宅物业,其中包含有房的地产,人们还是因为方便和规格关系而选择公寓。 每个省都对外国人买物产时有最低要求,在马来西亚,最低价格设在100万令吉 (约合169万元人民币)。这个门槛有望在2020年降低至60万令吉。 现时在吉隆坡房屋平均价钱是137万令吉 。所以,以这个金额,你可以考虑在最中心的地区买公寓。 外国人通常在比较安全和多外派和其他外国人的区域买房 (这其中包含孟沙、满加乐、城中城和靠近章卡路)。在这一区的房产卖价大多会比较高。这很合理,在马来西亚当地的大多地区缺乏酒吧和会供应外国人喜欢的物资的超级市场。我自己住在格尼时就有经历到。 武吉免登(Bukit Bintang)章卡路 武吉免登的市中心是我在吉隆坡最喜欢的地区。在这里从购物中心、酒吧、到日本餐厅你什么都能找得到。只有在柏威年广场会合,搭电梯到6楼,你就会到东京街(Tokyo Street),这里有只要50令吉就可享用吃到饱的日式烤肉Yakiniku。 就算这一区满观光的,你还是会遇到许多会每个礼拜都来个几天的当地人。 当我住在吉隆坡时,我往往从孤寂的格尼区逃到武吉免登的咖啡厅或酒吧。 其中一个最热门的酒吧街——章卡路也是在这里,许多外国人都会在这一带找能看到这条街上表演的公寓。 这是一个你可以自个去,然后和当地人搭上话讨论橄榄球或碰上短暂停留的外国人的地方。 如果你穿过了章卡路,你大概会到达亚罗街上,这条街是个巨型美食街,从炸榴莲和椰子冰淇淋到海鲜和泰式美食应有尽有。 章卡街附近的公寓价钱 价钱从大约25万令吉起,所以要找一套不错的大的一房或二房公寓大约会需要令吉50 万。我有个在吉隆坡当房产中介的马来西亚朋友,她跟我说你可以只需要 20万令吉就可以买到一套大的三房公寓,而且离章卡路只需要开车15分钟。 以吉隆坡的发展程度,其价钱低的让许多外国人感到吃惊。很多时候,其价位比曼谷的房价要来的低。 点击查看居外网上在售吉隆坡房源 武吉免登(Bukit Bintang)靠近城中城 如果你从来木有来过吉隆坡,那城中城就是马来西亚国家石油的所在 (在市中心的北方)。你在这个区域能找到高级酒店和豪华公寓,而且步行就能走到吉隆坡市中心的景点,这包括武吉免登和其中一个最受欢迎的酒吧街——章卡街。由于这里的高生活水准质又离热门景点不远,世界各地来的外派都会想在这里买公寓或租公寓。 吉隆坡预期在接下来十年会有许多发展,越来越多来自中东、亚洲和西方的外国人看见了这里的潜力。这让你也可以考虑出租你的房产来增加收入。一套在城中城的公寓大概可以为你带来每个月至少5000令吉的收入。 城中城的公寓价钱 你在这里用50万令吉可以轻松找到一套很大的一房公寓(50- 60平方米)。如果你想找一套水平没那么高且大小差不多的两房公寓,价钱也是大约50万令吉起跳。 孟沙城(Bangsar) 孟沙城位于吉隆坡西南方,跟上面提到的地方比起来更放松也更适合想要宁静的外国家庭。许多住在这里的人都是富裕的当地人或外派,所以你完全没有任何找高级餐厅和购物中心的困扰。 不过你也能找到比较便宜的选择。武吉免登有章卡路,孟沙城也有类似的特拉维,特拉维是吉隆坡最好的酒吧街之一。 特拉维公寓价钱 特拉维的房价依据你想买的区域和标准房价不一。不过两房的套房最低用30万令吉就可以买到,这跟想新加坡这些地方比起来还是要便宜的多。 结论 吉隆坡是亚洲发展最好的城市,可是却意外的比香港、新加坡和中国的大城市来的便宜。你在城市里用英文沟通绝不会有障碍,或者连中文都没问题,这使得这里成为外派和外籍投资者最喜欢的地方之一。 如果你想在吉隆坡买房产,准备好至少100万令吉(有望在2020年降低至60万令吉)来达到外国人投资房地产时需要达到的最低金额。   来源:Asia Property HQ

科技大鳄已抢占吉隆坡,你还在等什么?

今年4月,中马两国元首举行双边会议之后,两国关系再度升温,在“一带一路”的指引下经贸往来和各类投资正火热进行中。事实上,除了开展“东海岸铁路”类重大工程的国企外,以华为、阿里巴巴、腾讯为代表的高科技巨头也早已进入马来西亚,深度参与当地开发或把吉隆坡作为东南亚区域总部来经营。事实上,还有大批个人投资者紧跟而来,跟随居外网一起了解当地的投资和生活环境。 科技巨头抢先布局马来西亚 华为:2016年,中国通信设备巨头华为在马来西亚首都吉隆坡开设了地区总部,希望借助当地振兴信息通信技术的有利政策来获取新用户。华为投入了1500万令吉特(约2400万人民币)用于建设打造在吉隆坡塔曼·乌坦(Taman U-Thant)的新基地。 阿里巴巴:2017年,阿里巴巴世界电子贸易平台(eWTP)的海外首个e-hub在马来西亚正式启动,与当地政府联手创建数字自由贸易区(DFTZ),协助当地中小企业提升跨境贸易竞争力,办公室设在吉隆坡孟沙南(Bangsar South)。 腾讯:2018年4月6日,马来西亚旅游与文化部与腾讯合作,正式启动“马来西亚智慧旅游4.0”倡议的数码化旅游平台,根据该计划将赛城(Cyberjaya)建立数据中心。同年8月21日,腾讯宣布,在马来西亚推出微信移动支付功能,这是微信支付在中国内地和香港以外第一个亚洲市场。   为何吉隆坡备受国内投资者青睐? 一直以来,相对于东南亚其他国家,国内民众对马来西亚始终要多一分亲近感,因为这里生活着超过700万的华人,是海外华人最为集中的国家。如今,华人已成为当地第二大民族,在一些重要城市如新山、槟城、怡保、吉隆坡的人口比例已接近或超过一半。为此,抛开政治、经济等外在因素,拥有众多同种同文华人的马来西亚理所当然地成为国内企业布局东南亚时的首选目的地,而最大城市吉隆坡(华人比例43%)自然备受青睐。 如今,在吉隆坡的各个角落,你都能碰到华人,基本说中文能走遍全市,而且生活习俗基本与国内一样,让你像在国内一样生活! 语言:中文走遍全市  当地土生土长的华人普遍地使用粤语作为日常社交和工商语,近年来随着前来旅游或投资的大陆民众越来越多,普通话也开始盛行,基本上语言不成为障碍。 饮食:超丰富美食选择  遍地的华人超市和餐馆保证了日常三餐,而且当地热带环境提供了更为丰富的物产和东南亚异域风味的美食,一句话,你到了吉隆坡肯定能吃饱、吃好! 教育:中文+国际学校双重优势  马来西亚拥有海外最完善的中文教育体系,吉隆坡有数量众多的全中文教育学校,覆盖中小学(当地把这些以中文为主的学校,称之为独立中学)。此外,当地国际学校也相当普遍,可作为海外留学的跳板,远比从国内申请海外留学更简单。 医疗:国际一流水平  马来西亚是享誉世界的“退休天堂”,拥有世界一流的医疗护理设施与环境,而且价格不贵,在2017“全球最佳医疗国家”排名中高居榜首。 其他便利:国内民众在当地生活的便利因素还包括:跟国内没有时差、国内多个城市都有直达吉隆坡航班(价格便宜,票价与高铁类似)、当地收入和物价水平较低,而且当地货币近期贬值超过10%。   吉隆坡值得关注的6个宜居/华人区 国内买家到吉隆坡买房,当地经纪肯定会推荐你首选“华人区”!很简单,勤劳、重视教育的华人总会把社区经营成生活便捷、书香氛围浓厚的宜居家园,房价自然更坚挺!据说,在吉隆坡双子塔附近,华人区的房价要比其他区域贵20%左右。 点击查看当地房源 宇丹园(Taman U-Thant):位于双子塔附近,众多外国使馆所在地,被称为使馆区,是吉隆坡外国人聚居地,设施配套成熟齐全、拥有丰富多彩的夜生活和各种生活方式,属于高档住宅区,房价超过人民币2万/㎡。 孟沙南(Bangsar South):占地60英亩、特别规划兴建的全新都市区域,集高端商业和住宅于一体,交通出行极为便利,且零售、服务、娱乐设施与众不同,是深受都市年轻人青睐的活力社区。 蕉赖(Cheras):紧邻市中心,只相隔数分钟车程,是吉隆坡人口数量最多(华人占多数)、住宅最为密集的区域,有多条高速公路和轻轨相邻,且经济发达,有大马最大的夜市! 满家乐(Mont Kiara):马来西亚最知名的高端社区之一(外国人聚居区),华人不占多数(约1/3),但拥有可与顶级华人区相媲美的配套设施,是梦寐以求的成熟社区。 八打灵再也(Petaling Jaya):属于吉隆坡卫星城市,是巴生谷地区主要经济中心和人口聚集地,人口总数近70万,华人比例曾高达77%,目前有所下降,但仍是著名的华人区聚居地。   责编:VX 排版:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

2021年英国房产投资指南

一、看最新英国房价 英国平均房价在第二季度上涨了1.3%至刚超过23万英镑,年增长率为5.4%,高于去年6月的2.2%涨幅。其中,威尔士和英格兰西北部的增长尤其强劲,推动了整体房价的上涨,涨幅分别为8.4%和7.3%,是这些地区16年来房价最大涨幅。 随着印花税减免延期逐渐退去以及政府对经济的支持开始撤回,房价增长将在年底开始放缓,专家预测,12月份的房价增长仍将保持在4%至5%之间的正增长。点击查看【2021年最新英国房价走势】 |最新伦敦房价走势 据Rightmove 7月19日数据显示,7月伦敦房价相比6月仅下降0.8%,为645,246英镑。随着夏季复工可能性的增加,伦敦房价亦逐渐升温。7月威斯敏斯特(Westminster,又译为西敏)的房价上涨5%,达1,437,811英镑,是伦敦所有地区中涨幅最高的,其次是肯辛顿(Kensington)和切尔西(Chelsea),涨幅为2.4%,房价达1,689,368英镑。点击查看【2021年最新伦敦房价走势】 |未来房价走势 7月数据显示,2021年上半年有14万套房屋成交,目前房地产市场存在22.5万套房屋供应缺口。租赁方面,2021年第二季度,除伦敦以外的全国租金要价再创纪录,每月平均租金首次超过1000英镑,比第一季度上涨2.6%,与去年同期相比上涨6.2%。 尽管6月底截止的印花税假期已经结束,持续高居不下的购房需求依旧推动房地产市场保持高度活跃。由于疫情期间住宅房地产价格的升值表现优于其他类型资产,Rightmove 预计积极的房地产行情仍将持续下去。点击查看【未来房价走势预测】 延伸阅读: 2%海外买家税正式开征,英国房产投资热情何以不减? 延长印花稅假期 + 重推5%首付购房!英国财政预算案10大重点看过来 二、了解英国房市 |房屋类型 英国楼房种类很多元化,跟国内很不一样,在英国置业前,有必要先来认识英国房子6个大类:1、大厦公寓(Flat / Apartments);2、独立房(House);3、单层房屋(Bungalow);4、排屋(Townhouse)/ 小排屋(Terraced House);5、政府福利房(Council House);6、乡村屋(Cottage),点击查看【英国常见的6类房屋】 相关链接:伦敦称霸全球豪宅市场,你属于五大买家类型的哪一类? |房屋产权 英国房产产权和中国的 70 年产权是有很大的区别的,有些住宅可以永久性持有,有些每年则需要支付地租。通常情况下,英国房产产权主要分为永久产权(Freehold)、土地租借权(Leasehold)、股份产权(Share Ownership)以及共享型永久产权(Share of Freehold)四种类型,点击查看【英国房屋产权知多少】 最新:延长房屋租赁产权至990年。英国政府表示会彻底改革英格兰的房屋租赁权制度(leasehold),把租期延长990年,同时取消地租(ground rent)。房屋租赁制度使英格兰几百万购买了租赁权的房主面临不断上涨的地租,购买产权困难,甚至无法出售房子,点击查看专业解读 相关消息:英国永久性产权和租赁性产权之大不同 |投资热区 都说英国房产适合投资,但不同类型客户的选择截然不同,为此,我们从富豪、高净值人群、大学城投资这三个线索为大家介绍最适合的投资选择: 1. 伦敦全球富豪分布图 来自世界各地的富豪都把英国作为第二代的养育之地,特别是在伦敦,不同国家的富二代都有自己偏好的片区。一起看看亚洲富豪、石油国土豪、战斗民族等不同富豪钟爱的地区都在哪。点击阅览【各国大佬都偏爱哪个区?】 2. 房价增长最快的十大区域 从数据可以看出,过去十年基本是伦敦在带动全英房价上涨。那么,未来五年,伦敦哪些地区还会涨?对此,Rightmove还发布了另一份重磅报告,预测了未来五年伦敦房价升值最快的十个区域,具体排名如下。点击查看完整榜单 相关链接:金丝雀码头将变伦敦一区!最新规划全曝光 3. 最适合投资的大学城 专业研究表明,牛津和剑桥这两座恢宏古老的城市虽然历史悠久,大学排名名列前茅,但是却并不具备良好的房产投资条件。与位于英国东北部、西北部和中部地区的顶尖大学城相比,牛津和剑桥的租金收益率和资本增值都更低。点击查看详细榜单 延伸:最值得关注的英国四大城市 伦敦:全球最佳城市|伯明翰: 英国第二大&最佳生活质量城市| 利物浦:复苏的不只是足球,还有房市|曼彻斯特:足球之城&最佳房产收益城市 |常见投资策略 都说在英国置业投资是不错的选择,那你了解常见的投资策略都有哪些吗? 买房租赁(BTL:Buy To Let) 英国租金回报率有保障,但不代表每一套房产都能获得比较可观的租金回报。一起看看怎样才能获得比较高的租金回报? 怎么才能稳赚不会亏?查看全文 学生公寓 脱欧后,英国房地产市场正在经历一场前所未有的变局——长租公寓和学生公寓最受投资者追捧,吸引了各大主权基金、保险公司、甚至个人投资者涌入,点击查看全文,发掘其投资价值 疫情下如何将租赁利益最大化 新冠疫情以来,相信不少房东都感受到了租赁市场的变化,持续的疫情和其他各类因素导致房东逐渐失去市场主动权,租金也随之下降。点击查看房产专家的实用贴士 相关链接:三大投资策略,助您入门英国房产市场!  推荐阅读: 高铁2号(HS2)带动英国多地房价上涨,下一波我们买在哪? 英国置业常见的17个问题Q&A|居外专栏 伦敦最划算的地铁房在哪?(附全城地铁房价图) 三、英国置业投资操作指南 |买房流程 尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷,2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量冠绝全球。其中,中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加,约占了15%!赶紧了解【英国买房的七大步骤】,加入置业投资英国的行列吧! 第1步:仔细做好预算,建立良好的信贷纪录 第2步:寻找最适合你的房子,仔细检查和筛选 第3步:签署预订表,支付押金 第4步:准备合同,了解贷款 第5步:首笔定金支付,交换合同 第6步:第二期付款,申请贷款 第7步:物业竣工和交接 点击查看全文 相关链接:常用英国购房术语 |买房税费 在英国置业投资的各个阶段,都有很多项不能省的税费,以下是各个阶段所需的税费概况(特别提醒,本表格内容只列举相关税费项目,具体税率最新实际数据为准): 点击阅读全文 其中,印花税占了很大比例,而且相关税率不定期更新: 从2021年7月1日至9月30日的税率: 由2021年10月1日起的税率: 此外,需特别注意的是,从2021年4月1日起,在征收3%非首套印花税附加费的基础上,将对非英国居民购房者额外征收2%的印花税附加费。 推荐阅读:英国执行新印花税 这种投资省税大法90%的人不知道! |买房贷款 中国买家在英国置业投资时也可以申请房贷,相关的办理流程、所需文件和税费要点如下(特别提醒,本表格只列举申请房贷的各项常见内容,具体数值以最新实际数据为准): 点击查看全文 当然,在金融业相当发达的英国,除了上述普遍的申请房贷外,还有其他金融手段,供参考 5%首付+政府担保 从4月19日开始,在英国政府的支持下,各大银行和建筑协会陆续推出了95% LTV(Loan to Value)政府担保计划的贷款产品:购房者只需支付5%的首付,政府将作为中间担保人,为借款人提供15%的贷款背书。点阅全文 立即到位 - 架桥贷款 当交款日期提前,或无法筹到足够款项时,能快速审批、立即到位的架桥贷款就能解购房者的燃眉之急了。当然,使用这种贷款有一定限制,且利息和风险要比普通房贷更高,更多细节请看全文。 相关链接:英国买房可以贷款吗?  四、值得关注的英国投资趋势(持续更新)   6月:房价上涨13.4% 创17年最大涨幅 英国权威的Nationwide房价指数显示,截至2021年6月的12个月里,英国平均房价的涨幅达到13.4%,这是自2004年底以来的最大涨幅,当前平均房价为245,432英镑,查看全文。 4月:2%海外买家税正式开征 从2021年4月1日起,英国新的2%印花税附加费将对海外投资者生效,这是在现有税率的基础上增加的。政府表示,该政策背后的想法是为了降低房价,并将重点重新挪回英国国内的房屋所有权上。那么,海外买家仍然会继续投资英国房产吗? 3月:延长印花稅假期 + 重推5%首付购房 2021年3月3日,英国财政大臣苏纳克正式发布2021年政府预算案,涉及税收、房产、就业、商业等多项领域。主要措施包括延长住宅物业“印花税假期”至9月底——印花税起征点将降至25万英镑,买家最多也可节省2500英镑,继续适用于英格兰和北爱尔兰的所有买家。查看全文 1月:延长房屋租赁产权至990年 英国政府表示会彻底改革英格兰的房屋租赁权制度(leasehold),把租期延长990年,同时取消地租(ground rent)。房屋租赁制度使英格兰几百万购买了租赁权的房主面临不断上涨的地租,购买产权困难,甚至无法出售房子,点击查看专业解读。 之后我们会逐篇介绍英国基本概况、移民、留学、生活的详细内容,更完整、更系统的英国介绍,您还可以点击 英国居外百科 查看。 需要更全面的、个人化的英国投资置业咨询吗?立即致电或线上向我们咨询吧!

印花税假期结束,买家该如何应对?

10月初标志着英国“印花税假期”的结束。在疫情封锁期间经济萎缩的情况下,这一临时的减税优惠旨在重振停摆的房地产市场并帮助购房者。 财政大臣里希·苏纳克(Rishi Sunak)在2020年7月宣布减税,以帮助那些财务状况可能受到新冠疫情影响的买家。印花税减免期从2021年3月31日延长到6月底,并再次从6月延伸至9月底,因为人们急于入市。购房者如果在正确的时间购买,可以节省高达1.5万英镑(折合约13.2万元人民币)的开支。 激励措施在市场上引起了一阵狂热,许多人以此为由实行期待已久的搬迁或首次置业。由于封锁的出现,住房市场的需求也普遍转向更大的居住空间,乃至更多的绿色空间。Rightmove在7月发布的数据显示,当时有130万买家从减免中受益。 延伸阅读:英国印花税减免倒计时,错过了还有机会吗?︱居外专栏 业界认为,随着过去一年房价的攀升,折扣很快就被高价吸收,并因而“扭曲”了市场。来自Nationwide的月度房价监测的数据显示,尽管年底迫在眉睫,但9月份的年度房价增长连续第5个月保持在两位数。随着供应量在抢购之后枯竭,现在进入市场的房子也减少了。 在威尔士,房价同比增长了15.3%,这是自2004年以来的最高增长率。北爱尔兰的房价涨幅仍然很高,为14.3%。苏格兰的房价增长在第三季度回升至11.6%,上一季度它是英国表现最弱的地区(7.1%)。 现在减税期结束了,您要支付多少印花税? 从7月1日起,英格兰和北爱尔兰的买家免缴印花税的门槛从50万英镑降至25万英镑。从2021年10月1日起,税率恢复到疫情前的水平。如果您现在买房,您需要预备支付的费用是这样的: 英国政府在其官网上设有印花税计算器,让购房者更了解征税的范围。 根据英国皇家税务和海关总署(HMRC)的数据,政府每年从这项征税中获得约120亿英镑;大约相当于财政部税收的2%。 目前的市场统计数据表现怎样? 研究表明,目前在Rightmove网站上出售的英格兰房产中,有9%的房产价格在12.5万英镑或以下,因此,如果作为主要居所购买,可免征印花税。同时,英格兰有超过一半(52%)的房产在30万英镑或以下,因此对首次购房者免征印花税。 Rightmove还发现,自2020年7月宣布印花税假期以来,英国全国的要价已经增加了1.8万多英镑(+6%),首次购房者的要价提升了略低于1万英镑(+5%)。现在有迹象表明,要价已开始稳定,但买家之间的竞争是疫情前水平的两倍。 在未来的几个月里,英国楼市前景如何? 对于希望在截止日期后避开印花税的购房者来说,一个选择是——寻找提供延期计划的开发商出售的房屋。例如,Galliard已经提出在其温布尔登球场开发开发项目中扣减印花税至年底,该项目价格为45万英镑起。另一个限制较少且可能更有吸引力的选择就是——静待时机。 Twindig的首席执行官Anthony Codling说:“库存短缺将有助于支撑价格,长期基本面仍然强劲。然而,在短期内的房价走势更可能是下跌而不是上涨。” Nationwide预测,如果失业率随着政府的支援措施结束而上升,那么基本需求可能会在年关前后软化。“但这还言之过早。迄今为止,劳动力市场仍然具有明显的弹性,而且,即使它确实减弱了,由于疫情导致住房偏好的变化——如想要更多的空间或搬迁,也有可能继续支持住房活动一段时间,”Nationwide的首席经济学家Robert Gardner说。 Good Move公司的调查员兼董事Ross Counsell也认为,印花税减免结束是一个有可能使住房市场销售势头减弱的因素。他说:“这些数据应该是未来几个月房地产市场开始放缓的信号,所以对于任何想在今年购买房产的人来说,我建议等到年底再开始找房。” 错失了印花税减免优惠?不用怕,英国房地产乃全球资本的避风港,现在进场仍可享有低利率、低竞争的投资优势。 马上联系居外,实现英国买房、配置海外资产的愿望吧!

2020全球护照排名出炉!日本无惧疫情稳据第一

综合媒体报道,近日,英国全球公民和住所咨询公司亨氏顾问(Henley & Partners)公布了2020年第四季度的世界护照排名:亨氏护照指数报告(Henley & Partners Passport Index)。 日本以191个免签(visa-free)、落地签(visa-on-arrival)目的地,连续第3年蝉联第一的地位、新加坡位列第二、欧洲第一的德国与亚洲的韩国并列第三。而英国从计划脱欧开始,其护照排名就开始一路下滑,今年仅保住了前十的排名位置。 据亨氏官网消息,此次榜单参照国际航空运输协会(IATA)数据,定期统计世界各国公民,在自己国家以外免签证自由入境情况,涵盖199本护照和227个旅游目的地。在世界经历了疫情的考验之下,这一份新出炉的护照排行榜单显得更加意义非凡,令各国非常关注。 亚洲占尽前三 报道说,今年前三名分别为日本、新加坡、和韩国。其中日本以191个,成为2020年免签、落地签国家数量最多的护照,独占第一的宝座;排名第二的新加坡则依旧保持去年的190个国家不变;而常年排名前三的德国比去年的188个国家又新增一个免签落地签目的地,达到189个,与韩国并列。余下的前10名大多是欧洲国家。  另外,本次榜单中,澳洲护照的排名保持不变,与新西兰、马耳他、捷克共和国和加拿大并列第九;中国香港护照对170个国家和地区免签、落地签,排名18;中国台湾为146个,位居32名;澳门为144个,位居33;中国大陆护照为75个,排名第67名。 排名最后10位的国家分别是:朝鲜、不丹(39个);尼泊尔、巴勒斯坦(38个);利比亚(37个);也门(33个);索马里、巴基斯坦(31个);叙利亚(29个);伊拉克(28个);阿富汗(26个)。 该指数的创始人、亨氏顾问董事长凯麟(Christian Kaelin)博士表示:日本护照的含金量是当之无愧的第一。亚洲国家在该指数中的主导地位,是 “开放政策和引入互惠贸易协定” 的好处的一个明确论据。在过去几年里,我们已经看到,世界适应流动性是全球生活的一种永久状态。 欧洲多居前十 值得注意的是,仍然是世界级含金量极高护照之一的德国和英国护照,如同即将脱欧的欧盟和英国,出现了两种不同的走向。 德国护照曾经排名连续四年都是世界第一,虽然近年来,德国的排名虽然有所下降,但并不是德国免签地区少了,而是日本和新加坡的地区一直在增加。 德国作为申根与欧盟成员国,其公民可前往任何一个欧盟国家自由居住、旅游、学习和工作,而且没有时间的限制,并享受欧盟国家的福利待遇。 此外,德国政府给予低收入人群强有力的保障,这也让德国护照的价值增添不少金。德国人的工资收入比较可观,他们可以利用充足的年假和便捷的护照去各个地方旅游。 而英国,从计划脱欧开始,其护照排名就开始一路下滑,今年仅保住了前十的排名位置,与美国、挪威、希腊和比利时并列第八。  英国《伦敦晚旗报》(London Evening Standards)都直接表示,自2006年亨氏护照指数开始以来,2013至2015年都还领先全球,从2016年开始就滑至第三位,2017年第四,2018年第五,2019年第六和今年的第八,英国护照的力量已降至世界排名最低的位置。 护照“含金量”的实际意义 据报道,对日本人来说,一本护照,一张机票,就可以来一场说走就走的旅行,游遍全世界不用再办签证,免去了提前去当地大使馆排队签证的麻烦。 此外,日本的护照在免签国可以逗留7~90天的时间,满足绝大部分旅游观光探亲和商务活动的需要。 这与日本的发展程度和文明程度息息相关,日本成为发达国家也已经有近半个世纪的历史,日本作为世界第三大经济体,人均GDP约4万美元,是妥妥的高收入发达国家,再加上日本人的高素质也是闻名于世界,因此世界很多国家和地区都非常喜欢日本人过来观光旅游消费。 凯麟说,最新的护照排名显示,接受这一现实的国家正在蓬勃发展,其公民享受着越来越多的护照权利和随之而来的一系列好处。 由于本次护照排行榜是疫情时期的第一个排名,所以令各国非常关注。它不仅代表着一个国家的综合实力,更代表着这个国家的世界形象,也承载着全世界人民对这个国家的信任。 附:前十名的排名 日本(191) 新加坡(190) 德国、韩国(189) 芬兰、意大利、卢森堡、西班牙(188) 奥地利、丹麦(187) 法国、爱尔兰、荷兰、葡萄牙、瑞典(186) 比利时、挪威、瑞士、英国、美国(185) 捷克共和国、希腊、马耳他、新西兰(184) 澳大利亚、加拿大(183) 匈牙利(182) 相关资讯: 这9本护照合起来用 就能实现全球旅行自由︱居外专栏 如何在日本获得经营管理签证?居外送上最全指南 申请更快更稳 日本高度人才签证的九大优势|居外专栏 日本的教育免费、医疗领先、福利完善,加上奥运会、世博会等大型活动的利好,越来越多人已经将其视为移民的首选。 在下方提供个人联系方式,让居外的专业团队协助您畅通无阻地投资移民日本。

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