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资本增值 vs 租金收益，怎样锁定海外房产投资目标？
进行海外房产投资时，投资者往往看重两点——“资本增值”及“租金收益”。既有强劲资本增长又有高租金回报率的房子，自然是投资者的首选，但是这种“大满贯”的理想情况实属罕见，要看个人机遇。资本增值和租金收益各有优弊，通常情况下，投资者需要在这两者之间做出孰重孰轻的抉择，那么到底是该优先考虑哪一项呢？一起分析看看。 投资者自身特点的不同 追求房产资本升值的投资者一般比追求租金收益的拥有更高的风险容忍度，后者的投资态度更为保守。另外前者也需要花费更多时间在房产市场研究上，随时可以拿到更为即时和准确的资讯。这是因为房产价格比租金更容易随着宏观和区域经济形势变化而波动，而且想要买到价格有较大上涨空间的房产，比找到一个能够产生稳定租金的房产要难很多。 “资本增值”型投资者更多是房产市场的短线投资者，一般买卖周期都比较短，利用市场价格的起伏去低买高卖，希望获取较大收益。而“租金收益“型投资者则是房产市场的长线投资者，偏好长期持有。 现金流和市场风险的考量 房子价值增长的那个部分要到卖出时候然後最终实现，不然只是一个预期收益，面临不确定性。但这种房产获得较高资本收入的潜力很大，带来的未来收益可观。但是投入的资金要到卖出的时候才能获得回报，中间的机会成本和流动性成本也需要关注。如果有房贷的话，持有期间现金流的压力就更大了。 但是租金收益型的房产，可以带来持续稳定额现金流，租金等於是买房投入产生的利息，也可以以租养贷。同时获得的租金也可以进行再投资，产生额外的收益。但是这种类型的房产一般升值潜力不高，产生不了诱人的回报率，同时需要投资者进行长线投资，对於偏好短期交易的投资者来说，这种房产既不符合他们的风险偏好和预期收益，而不符合目标投资周期。 找到未来会快速升值的房产，需要更大功夫的市场研究和精准的投资眼光。而且房价随经济形势的波动性平均来说高於租金的变化。租房市场相对来说刚需更强，也有比较固定的时间周期，但是买卖市场的消费者则更为灵活，刚需的程度没有买房那麽强，所以在市场条件急剧变化时候的反应更大。这也意味着投资资本增值型房产的话，需要对市场风险有更高的承受力。 那么，符合这两种投资模式的房产，在自身特点上各自到底有哪些不同呢？ 哪些房产适合追求资本增值？ 房屋结构：房间数要满足目标客户类型的需求，但不应该有过多让潜在买家觉得无用的房间，另外要保证足够的公共空间。举例来说，如果当地活跃的买家主体是千禧一代，则小户型容易卖上价。但如果当地买家主体是中年家庭，则房间比较多和面积较大的户型会比较受欢迎。房屋位置朝向和窗户结构带来的采光效果，都会是影响升值潜力的因素。 比如在美国纽约长岛市，自从2015年以来，新建了很多高层住宅，大多数都是中小户型，比较受到年轻白领和家庭的喜爱。很多在曼哈顿金融和科技行业工作的白领涌入长岛市买房，也使得那里的房价一直在稳步上升。根据交易资料，长岛市一座中高端一室一卫的住宅，在2019年初的价格在90万美元左右，但到了今年年中，价格就已经上升到了98-100万美元左右，年资本升值率竟然高达9%。 房屋设施：一个美观又很有私密性的花园、泳池、设计合理的停车空间，和屋内智能现代化的家用设施，都会使得您的房子未来带来更大的资本增值。 地理区位：这里要分公寓和独栋住宅两种房产类型考虑。升值前景良好的公寓一般位于基础设施日益完善，商业经济和就业快速发展，公共交通网络稳步完善的区域。另外一些地方政府重点支持，出台了一系列优惠政策的社区，也会是理想的公寓投资区域。 比如大华府地区的Reston地区，由于新地铁线的延伸，被纳入了华盛顿一小时交通圈，地铁也带动了商业活动的兴盛，周边设施日益完善，房价也是一路飙升。 对于独栋住宅来说，学区好，自然环境好，安全性高是取得较大资本增值的大加分项。另外房地产开发和土地政策严格，新房供给紧张，但教育资源好和人均收入高的区域值得重点关注，这类社区内的房产往往能够保持较快的资本升值，在危机中也有更强的价格刚性。比如麻省的莱克星顿，拥有全美最好的学区之一，同时住房供给十分紧张，新建房屋数量很少，房价一直保持快速上涨。 哪些房产适合追求稳定租金收益？ 房屋结构：比较多的房间数量，同等面积的房产，卧室数量越多，往往可以获得更高的租金。公用面积适度不浪费，房间和房间之间有较好的私密性。 比如法拉盛一座2017年落成的公寓住宅，三室两卫的户型价格大约比两室两卫的户型贵10-12%，但是前者的租金却比后者高了差不多20%，原因就是多了个房间。这一点在两室两卫和一室一卫上的体现更为明显。 房屋设施：一般不用添置过多的提升生活品质的增值设施，如景观花园，高级家用设备和家俱等，这些东西会给租客带来超过预期的居住成本。 地理区位：主要都位于较为繁华的城区内。目标租户是白领的房产一般靠近商业区，若定位学生租客，房产一般位于大学校园附近。 比如波士顿的Allston地区，一直以来都是波士顿大学、东北大学、和哈佛大学学生偏爱的居住地，各种超市和餐馆云集，地铁和公交线路发达，虽然那里的房子普遍比较旧，但是租金一直是水涨船高，而且很抢手。 来源：世界新闻网 无论您是追求资本增值，还是偏好稳定租金收益，抑或想两者兼得，我们都可以为您提供最可靠的市场讯息和投资建议。马上在下方私信居外IQI的海外房产投资顾问吧！
惊喜OR惊吓？新移民畅谈在澳洲的“文化冲击”
移民到澳大利亚前，你或许对这里有一些想象：炎热的夏天、怪异而危险的野生动物，还有澳式英语口音。 但也有一些事情会超乎你的想象。 从夏令时到巨大的昆虫，对于新移民来说，在移居到澳大利亚以后融入这里的生活让人眼花缭乱，这之中既有误解，又有惊喜。 澳大利亚广播公司（ABC）询问了六位从世界各地移民到澳大利亚的人，了解这个国家最让他们震惊的一面。 以下是他们的经历。 孩子可以纠正老师 当新移民卡尔蒂尼·穆罕默德·穆斯塔法（Kartini Mohd Mustafa）的孩子开始上学，她发现和马来西亚相比，澳大利亚的教育系统“非常轻松”。 这位身在阿德莱德的母亲感到惊讶的是，学校会让孩子们在全班同学面前谈论他们的玩具，或展示照片并讲述故事。 “他们鼓励学生非常勇敢地进行公开演讲，”她说。 “我可以看到这是积极的。帮助建立了学生的信心。” 但这种自信也会让一些家长感到震惊，比如来自中国香港的罗纳德·李（Ronald Lee）。 李先生于2008年移民到昆士兰州的Rochedale South，让他感到惊讶的是，他的儿子竟然被允许在上课时纠正老师。 他说：“有一次在数学课上，他指出老师在解题步骤中犯的一个错误。” “在香港，你不能这样做。不然老师会找家长。” 李先生喜欢澳大利亚的教育环境鼓励所有孩子参加体育活动，而不只是鼓励那些有天赋参加职业运动队的孩子。 他说：“在香港，你需要通过测试，而且你需要有很好的实力才能加入。” 穆罕默德·穆斯塔法女士说，澳大利亚对教育相对宽松的态度甚至持续到了大学。 她说，在马来西亚，听课是强制性的。 “但在这里......听不听课是你的选择。” 她很喜欢在阿德莱德留学的生活，因此，她于1999年与家人一起永久移民到了澳大利亚。 商店开门太晚 关门太早 虽然美国和澳大利亚语言相同，文化上也有很多相似之处，但克里斯蒂安娜·谢弗尔（Kristianna Scheffel ）自从2015年从美国搬到墨尔本后不久，就发现到一些不同之处。 “我早上五六点起床后，就想出门去买一些食物，”她在回忆自己到达澳大利亚的第一天时说。 “没有地方开门， 也没有人出门，这让我大吃一惊。” 商铺开门时间之短也让穆罕默德·穆斯塔法女士感到惊讶。 她说：“[阿德莱德]到了下午5点之后就成了一座‘死城’。” 但她经历的第一次文化冲击是在1988年抵达阿德莱德机场的时候。 她说：“我想象中的阿德莱德机场会是很大很庞大的。” “但阿德莱德机场只有那么小！” 让她感到费解的还有夏令时的“奇怪”规则，以及澳大利亚的天气。 可怕的冬天 旅游手册里宣传着澳大利亚阳光灿烂和冲浪的画面，但一些地方阴沉、潮湿和寒冷的冬季可能会成为新移民面临的残酷现实。 穆罕默德·穆斯塔法女士说：“说实话，冬天是一场噩梦，”她在马来西亚长大，那里的平均气温在21至32度之间。 居住在墨尔本内郊的谢弗尔女士也对当地的房屋感到不满，其中许多房子缺乏足以抵御寒冷的保温措施。 她说澳大利亚人都不喜欢这里的天气。 “有一半的时间我都穿着夹克，在发抖，而在美国，我总是感觉很暖和。” 来自加纳的亚乌·奥弗里·曼德（Yaw Ofori Mante）永远不会忘记他对澳洲天气的第一印象。 当他走下飞机，踏上澳大利亚的土地时，他以为自己是在一个有空调的房间里。 “我想，‘哦，我的天啊！’，因为在非洲，天气很热，”住在西澳大利亚州巴塞尔顿的曼特先生说。 不仅是蜘蛛会伤害你 如果天气没有影响你，澳大利亚的野生动物可能会吓到你。 尽管谢弗尔女士在来之前就被警告过澳大利亚的爬虫，但她对其他生物带来的危险毫无准备。 她说：“我想我们的房子里有大约五只蜘蛛，这完全没有问题。” “但是负鼠，它们会试图用爪子挠窗户，我知道该怎么办了。” 李先生也觉得很难适应身边负鼠和蜘蛛的存在。 他说：“我种了一些菜心，但有一天晚上我忘了采摘。” “第二天，就都被负鼠吃掉了。” 他说，昆士兰的巨型昆虫也需要一点时间来适应。 “蜘蛛会挂在树上，”他说。 “有时如果我忘了带手电筒，我就得小心翼翼地走路，不然就可能撞到蜘蛛。” 这么多美食...... 但米饭在哪里？ 一些澳大利亚新移民觉得他们在饮食方面被宠坏了。 美国出生的谢弗尔女士说：“食物赞极了，因为有这么多不同的菜系，我以前从未体验过。” 但是其他人，特别是那些不住在大城市的人，有时会想念他们出生国的主食。 “[没有很多地方]提供米饭。如果我们想吃米饭，我们需要自己煮，”住在布里斯班郊区的李先生说。 来自马来西亚的穆斯塔法女士也为澳大利亚饮食中缺乏大米而感到难过。 她说：“来到这里，我们才知道面包、土豆、小麦才是真正的[澳大利亚人的]主要食物。” 从瓦努阿图搬到本迪戈读大学的杰克·图根（Jack Tougen）发现，啤酒是澳大利亚大多数社交活动的核心，他觉得很有趣。 他说：“当我请人叙旧或做其他事情时，他们会说‘哦，你想出来喝杯啤酒吗？’。” “我刚来的时候觉得有点好笑，因为我不怎么喝啤酒。但现在我知道它的真正含义就是社交活动的一部分。” 1989年从越南移民到墨尔本的Uyen Di Tran惊讶地发现，澳大利亚女性饮酒是很普遍的现象。 “而且她们可以很会喝酒，”她说。 “而我是在一个女士们不喝酒的文化中长大的。” 邻居往往是陌生人 虽然 《邻居（Neighbours）》 可能是澳大利亚最著名的电视节目，但Uyen Di Tran从越南搬到这里后，她感到与附近居民缺乏互动。 她说，相比之下，墨尔本的生活“非常安静”。 Tran女士说：“你与你的邻居之间没有联系。” “门总是关着的，进入花园的大门也关着。你几乎必须预约才能见到别人。” 图根先生对他在本迪戈的生活提出了类似的看法。令他感到惊讶的是，当地房屋之间的界线非常明显。 他说：“当我刚来到这里时，我注意到的第一件事就是人们的房子周围都有围栏。” “你没法和邻居说话。而在[瓦努阿图]的村子里，我经常走过去和邻居们交谈。” 对于来自马来西亚的穆罕默德·穆斯塔法女士来说，奇怪的并不是房子本身，而是人们会在哪里度过他们的时间。 她说：“在澳大利亚，我们家的大部分活动都在后院。” “[这]与我的家乡形成鲜明对比，那里的一切都发生在前院。” 对时间要求严格 对金钱要求宽松 曼特先生说，搬到澳大利亚后，他必须适应的一件重要的事就是人们对待工作的严格程度。 他说：“如果对方说‘下午两点’，我们就应该在下午两点到那里。” 但与此同时，他对澳大利亚的一些人可以请假感到震惊。 “在非洲，如果你这样做，你就会被解雇，”他说。 他补充说，许多澳大利亚人可能也不对容易找工作而感到幸运。 他说：“如果你[在加纳]被解雇，需要三到四年的时间才能找到另一份工作。” 对图根先生来说，对工作的需求是 “一个很大的冲击”。 他说：“当我来到这里，我发现工作很重要，你必须工作，你必须挣钱。” “在村里，你并不真正需要钱，你自己种植食物，我们是自给自足的农民。” Tran女士说，人们花钱的地方也让她吃惊。 Tran说，大多数越南人在很小的时候就开始工作，为他们的未来储蓄，而不像她在澳大利亚的同学，他们会把钱花在娱乐等方面。 她说：“在我们的文化中，当你到了可以工作的年龄时，你就会想着攒钱买房子，或者买车。” 移民澳洲值得吗？ 尽管存在差异，ABC采访的澳大利亚新移民们表示，他们很高兴能够移居到这里。 李先生说，这是他逃离生活压力的 "梦想之地"。 曼德先生说，在这里他可以给孩子提供新的机会，并能够在澳大利亚学习新的文化。 穆斯塔法女士说，无论你在搬到澳大利亚之前做了多少研究，文化冲击是不可避免的。 但她认为她所获得的适应能力是更有价值的。 “你可以把我放到任何地方......只要我的丈夫和孩子在身边，我就能生活下去。” 来源：澳大利亚广播公司（ABC） 有兴趣了解移居澳洲的不同途径方式吗？ 欢迎留言联系我们，有身在澳洲专业华人团队充当您的向导！
【疫情一周年】 纽约房市何去何从？请回答｜居外专栏
整整一年前，由于突发性的新冠疫情的冲击，全美第一大都市纽约和其房地产市场遭受重创，人们开始对这个城市未来产生了许多不确定感，对纽约是否能够重新站起来缺乏信心，这使得很多人离开纽约，曼哈顿呈现从未有过的萧条，公寓空置率达到了历史新高。前文参考：【视频】纽约房地产会因新冠疫情大衰退吗？｜居外专栏 现在一年过去，新冠疫情被有效控制，四分之一的纽约人接种了疫苗，我们开始看到正常生活浮出水面。我的很多客户和观众希望了解现在房地产市场的真实状况，目前是进场的时机吗？房价是继续下跌还是止跌回涨？未来房市的走向如何？我结合在市场的具体实践，来回答观众最近给我提出的六个问题。 1. 为什么现在是时候购买了？ 就把握市场脉搏和趋势而言，普通消费者可能比地产从业者滞后3到4个月。用简单的话来总结现在纽约房地产的真实状况，首先预约看房的买家不断增加，愿意出价（make offer）的数量也在增加，因此合同签约数在第一季度创了8年来的新高。一些优质稀缺房源，出现了竞价现象，这类房源不仅很快签约，甚至被全价购买，其他房源的打折力度也在缩小。但目前，房价没有上涨到疫情前的水平，仍然处于价格低点，只是看房活动像滚雪球一样，每个星期都在增加，地产经纪普遍表示，很久没有这么忙碌了。 从数据来看2021年2月和3月的签订合同量比以往任何同一时期都多，交易量超过了疫情之前的水平，但房价仍没有完全恢复。 有几个因素促进了买家选择在这个时候进场，首先疫情控制和疫苗施打让人们对纽约经济的恢复有了信心，加上历史低利率，以及之前被压制的需求，这段时间成为买家进入纽约房市的黄金时机。而经过前几月的市场磨合，买家和卖家在价格上也容易达成一致。 2. 未来几个月房地产市场将是什么样？ 夏季通常不是购房最繁忙的季节，但之前几乎一年被压抑的需求可能意味着今年夏季将有所不同。另外，还有其他外部因素会促使房市继续回温，比如纽约的失业率正在减少，意味着更多人回到工作岗位。纽约政府已经相继公布了各行各业恢复正常运行的时间表，基本上纽约将在秋季全面或部分开放，届时将有80%的员工回到办公室上班，各大学也通知秋季全面恢复实体上学，而且纽约的疫苗接种速度也快于全美平均水平，这些都会促使买家在未来一段时间采取行动，为上学和上班后的居住生活做准备。 我建议已经准备好的买家在预期的夏季高峰期之前进入市场。现在我们仍处于春季市场中，还有充沛的房源供应量，卖家也愿意继续进行价格谈判，但市场正从买方市场向卖方市场的转变。现在市场上需求量超过新房源上市量，当市场出现供应短缺，就会导致房价上涨。纽约房价出现真正上扬可能要到年底，现在买家最好在有利时机消失前，把握机会。 3. 豪宅市场是什么情况？ 在我之前的节目中，我特别提到，疫情对刚需低端市场的冲击不大，事实证明，疫情最严重的2020年夏季，大多数交易都发生在200万美元以下的房产交易中。而受疫情冲击最严重的则是400万以上的高端市场，原因是许多豪宅买家是那些有能力在疫情高峰时离开城市的一群人，以及海外投资人的缺席。 现在高端市场开始迎头赶上。与1月相比，2月签订的500万到1000万美元的房屋合同增加了66％，比2020年2月增加了33％。 根据曼哈顿第一季度新楼盘市场报告，超过500万美元的房屋库存份额为24.9％，交易份额为10.9％。价格在300万到500万美元之间的房屋平均折价率为16％，这意味着豪宅市场正迎来更多的潜在买家。 我刚刚收到纽约豪华公寓中央公园一号（Central Park Tower）的销售总监来信，他们非常兴奋的宣布，中央公园一号在第一季度的销售额达到2.6亿美元，签订了15个合约，这个公寓的最低售价是600万美元。 4. 买家可以关注哪个社区？ 曼哈顿永远是纽约的房产焦点，如果之前搬出城市的人们最终返回工作岗位，他们会决定购买或租用位于中心位置的较小地方居住，而不是在其他社区租用更大的家庭住宅。因此曼哈顿中城将是一个值得关注的社区，它也是之前房价下跌最多的地方。 皇后区的长岛市，在疫情期间公寓销售在全市范围内仍算表现良好，作为一个上升的新兴社区，有更多的新房源选择。其中由华人开发商新帝国集团开发的Neighborly可谓异军突起，以优良价格、15年地税减免，上佳品质，成为疫情期间签约最好的楼盘之一。 另外布鲁克林的一些新兴社区也非常值得关注，像大家比较熟悉的威廉斯堡和绿点，其第一季度的交易量是前一年同期的两倍，也被选入Streeteasy2021年最值得关注的社区。另外一些新兴社区像Prospect Park South，Ditmas Park也非常值得关注，最近我带客户考察这些区域的新公寓，一些品质好维持费低的新公寓值得入手。 5. 曾经离开的人还会回来吗？ 我之前有期视频提到，疫情期间有超过20万纽约人搬离纽约，这其中有很多人永久离开了纽约市，而一些公司也转向永久性的远程工作，这也是为何纽约房市不像全美其他城市在疫情期间逆势上涨的原因之一，因为有很多卖家或投资人离开了城市，将自己的房屋挂牌上市，导致纽约在售房源数激增。 不过这里面有些人或家庭是临时离开的，他们只是在疫情期间到父母家或郊外度假屋暂避疫情，我最近便接待了一些买家是之前离开纽约，现在又准备回来，并从租客转为买家的例子。 一旦大部分公司恢复在办公室全职工作的能力，并且学生们全部返校上学，个人和家庭将需要在纽约重新寻找住所。届时，无论买房和租房都会进一步活跃。 还需要注意的是，搬离城市并不是纽约独有的现象，全美不少一线大城市都有人流向农村迁移、向人口稀少的地区迁移的趋势。但纽约作为全球经济文化商业娱乐的中心地位，不会改变。 6. 纽约未来有哪些不确定政策会影响房市？ 疫情使得纽约财政遭到重创，其中房地产税收就损失了13亿美元。纽约又是高度依赖富人的城市。根据纽约市独立预算办公室的数据， 2018年，收入最高的1%的人占纽约市征收的总所得税的42.5％，将近50亿美元收入。 纽约州州长库莫今年1月提议提高富人的税收，并削减州一级的医疗补助和学校支出。如果这项政策实施的话，向富人征收更高的税会导致富有的纳税人离开纽约，而公共服务经费的减少也会对纽约市产生长期影响。 纽约市是否能继续保持活力和吸引力，这对未来房地产市场的走向也是至关重要。 【安家纽约】节目制片人/主持人陈东 聚焦纽约房地产热点话题 联系邮箱：donchen0124@gmail.com 微信号：doncmrbi
新加坡房价全球第三高！这8个住宅区竟是投资良区
大家都知道，新加坡是一个岛国，所以寸土寸金，房价也是相当高。根据商业房地产公司世邦魏理仕（CBRE）在2020年发布的《全球生活报告》中，新加坡的房价是全球第三高。 此外，美国全国广播公司财经频道CNBC也针对新加坡、首尔、悉尼和台北等亚太四大城市的房价进行比较后，发现新加坡的房价是最高的。 值得一体的是，新加坡的房地产市场在疫情年间逆流而上，房价在2020年上涨2.2%。新加坡市区重建局（URA）也表示，新加坡私宅价格指数，在2021年第一季度增加了4.6点，达到161.6点。 而且，有专家预测，新加坡房市的逆势增长，可以持续到2030年，房市的前景可观，是一个值得投资房产的国家。 那么，如果要投资新加坡房产，应该要投资哪个区域呢？以下为你介绍8个住宅区，据说都是目前新加坡房市最火爆的投资区域！ 1、乌节路 平均尺价：新币2557元（约合人民币12262元） 乌节路可是新加坡最豪华的地段，这里不仅是购物天堂，还聚集一流的医疗资源和教育资源。这里有许多豪宅，富豪扎堆，因此这里可是一个奢华生活圈。 今年4月，食品公司旺旺集团董事长蔡衍明以3亿新币（约合人民币14亿3884万元），在乌节路买下一栋20层的豪华公寓。 该售价约为每平方尺4,827新元（约合人民币23,151元），将近每平方米25万人民币，豪气程度令人咋舌。 2、滨海湾 平均尺价：新币2405元（约合人民币11532元） 滨海湾位于中心城区的东部，是新加坡闻名的世界级金融商务区。许多海外投资者和各领域精英纷纷汇集于此，跨国企业也在这里设立亚洲总部。 目前，新加坡政府正致力于将滨海湾打造成一个结合商业、居住、休闲和文化为一体的多功能区域。 该国总理李显龙也曾表示，滨海湾将成为新加坡的一种象征。因此，这里的房产有很大的升值空间。 3、里峇峇利 平均尺价：新币2557元（约合人民币12255元） 位于新加坡中部的里峇峇利，在这里可以欣赏到新加坡最繁华的城市美景，包括滨海湾和乌节路的天际线。 这里与新加坡罗宾逊码头相近，同时也云集了时尚餐饮、酒吧、艺术画廊和咖啡馆。河岸风格结合度假村的氛围，是不可多得的居住体验。 4、波娜维斯达 平均尺价：新币1664元（约合人民币7975元） 波娜维斯达位于新加坡中南西部，紧邻新加坡大型经济项目纬壹科技城。纬壹科技城园区内聚集了超过400家全球性大中型企业和机构、超过700家微小企业、16个公共研究机构，同时还靠近新加坡国立大学、理工学院，预计未来将有更多国外精英聚集于此。 附近的大型购物中心能满足所有生活所需，而且也与市中心相近，要到市中心也非常方便。如果乘搭地铁，2站也能抵达裕廊东商业中心。 裕廊东是新加坡除中央商业区外，最大的商业中心和区域枢纽。 5、丹戎巴葛 平均尺价：新币2587元（约合人民币12401元） 丹戎巴葛是新加坡目前最炙手可热的地段，这里聚集着大量的金融机构总部、时尚参与和娱乐场所。此外，在政府的振兴计划下，丹戎巴葛在保留旧城区历史面貌的同时，也将融合更多现代化的元素，打造成令人向往的高档住宅区。 值得一提的是，戴森老板在几年前所购买的全球十大豪华公寓单位，就是坐落在丹戎巴葛！有没有让你心动了呢？ 6、东海岸 平均尺价：新币2074元（约合人民币9943元） 新加坡东部的海滨住宅区，沿海岸就是一个长达8.5公里的长形公园——东海岸公园。公园内设有各种海边体育活动设施，包括游泳池、冲浪、网球中心和高尔夫练习场。 此外，这里还是露营的好去处。每到周末或假期，在这里随处可见在岸边搭帐篷的家庭，还可以租用烧烤台和好友们一起动手烤肉吃。夜幕降临时，还能与家人好友享受夏日海边的微风，一起在帐篷下仰望星空，多么美妙的体验啊！ 7、武吉士 平均尺价：新币2648元（约合人民币12667元） 武吉士是结合了艺术、文化、教育和娱乐的区域，周边是深受本地人和旅客喜爱的大型购物商场和国家图书馆。不远处就是哈芝巷，那里是潮流与艺术的汇集地。 如果住在这里，不仅能欣赏到新加坡繁华的城市美景，也可以享受不远处的海景风光。 8、圣淘沙 平均尺价：新币1800元（公寓）/ 新币2100（有地住宅）（约合人民币8629元/ 10067元） 圣淘沙升涛湾号称亿万富豪的世外桃源，亚洲最令人向往的海边豪宅区。由于这里是目前新加坡唯一一处，允许外国人可以购买有地住宅的区域，所以这里的房产一直备受海外富豪名流的青睐。 今年房产市场最火爆的新闻之一，便是中国富豪斥资4000万新币（约合人民币1亿9177万元）购买升涛湾的超豪华海景别墅。 该项目占地18,000平方尺，内设6间卧室和7间浴室、可饱览迷人海景的屋顶露台，以及可容纳约2000瓶葡萄酒的酒窖，是目前市场上最奢华的住宅之一。 总的来说，新加坡的楼市比较稳定，即使全球金融市场不稳定，新加坡的房价依然稳步增长，加上新加坡政府为了遏制炒房行为，多次进行降温，还调整印花税和贷款比例，以防止该国房产不会出现泡沫现象，并有稳定增长的空间。 如果你对新加坡房产投资有兴趣，不妨参考以上8个住宅区，也许将会有不错的投资回报哦！欢迎扫码与本文作者居外IQI房产中介王赐康联络，了解详情：
申请希腊黄金签证，如何选择正确的房产：9个要问的问题｜居外专栏
不管是为了投资，还是自住，希腊房产市场都提供满足不同需求的解决方案。从位于历史古城雅典的公寓到风景如画的海岛上的高端别墅，希腊提供很多种选择。 尽管希腊的房产市场已经沉寂很久了，但是我们预计未来数年会有一个飞跃。对于那些想通过房产投资申请希腊黄金签证的国际投资者来说，这是一个很好的机会。 但是，当你在希腊购买房产时，你如何确保自己走在正确的轨道上呢？你如何选择符合黄金签证要求，正确的房产呢？我会给你们列一个大纲，帮助你们了解希腊黄金签证下的房产投资。 Q1 房子装修了吗？ 如果你要在希腊买房，不管是在雅典还是在其它岛屿上，请注意你碰到的房子大部分都是旧房。一些经历过翻新，但是你还是要问问：房子的所有人做过深度翻新吗？他们对基础设施负责吗？请确保你得到清楚的回答，否则你买了以后得再花一笔钱。如果确实有必要进行翻新，买之前请找到靠谱的承包商。 Q2 你愿意花大钱吗？ 刚才的问题又导致了另一个问题。你愿意为翻新花大钱吗？如果你要翻新房子，这可不视为黄金签证25万欧投资中的一部分。这是额外成本。在选择的时候一定要考虑到这一点。 Q3 房产所有人是谁？ 很有可能你要买的房子是别人继承下来的，房子的所有人不止一个。这就是为什么说打听好所有权结构非常重要的原因。咨询你的房产代理人，获得清楚的答案，避免办理产权的时候碰到麻烦，进而影响到你的黄金签证申请。 Q4 房子是合法登记的吗？ 希腊的一些房子，尤其是在各岛屿上的一些房子，都没有登记产权。当然这不是很普遍的现象。但是买之前先弄清楚是非常关键的，否则会碰到麻烦。这就是为什么我们推荐客户找房产顾问帮忙，而不是客户自己独立面对的原因。 Q5 你知道房子的具体位置吗？ 我们都知道，买房最重要的就是位置。当房子在国外时，这一点就更为重要了。这就是为什么我们推荐客户核实房产位置，并坚持选择那些总能看到投资者需求和租户需求的地段。如果你想买房出租，获得租金收入，那么这一点就尤为重要。 Q6 是商业房产吗？ 如果你打算将房子用于商业目的，请注意与公司租户签订长期合同更有利可图。否则，租户流转会导致租金损失。租金交税也要考虑到。举个例子，尽管爱彼迎的出价看起来更高，但是运营费用也高，毛收入也要交税。 Q7 投资回报率合理吗？ 我们建议我们的客户在希腊购买房产时要做出合乎逻辑的决定，而不是情绪化的决定。他们有时会犯错误，对他们表面上看到的回报过于兴奋，没有进行彻底的评估。高回报只有在真实和可持续的情况下才是好的。这就是为什么我们对客户非常坦诚透明，杜绝任何失望和误解的原因。 Q8 你要搬过去住吗？ 大多数正在寻求新生活方式的黄金签证投资者更喜欢购置希腊各岛屿上的房产。如果你也要搬迁到一个岛屿上生活，请确保你核实了当地的基础设施和医疗服务。虽然这些受欢迎的岛屿上有机场，但较小的岛屿则需要依靠渡轮作为主要的运输方式。这在旺季还不是问题，但是冬天交通情况就要取决于天气条件了。 Q9 你请的是专业人员吗？ 买房时请教法律上的专业人士是非常重要的，尤其是当涉及到黄金签证的时候。所以，当你选择和一家机构合作时，你大可以自由地质疑他们在房地产尽职调查、销售合同和黄金签证申请方面的经验。在黄金签证方面称职的法律团队可以确保你的申请过程顺利，节约时间和金钱。 更多关于希腊黄金签证房产投资的信息 无论是作为一种纯粹的投资手段，还是作为第二个居住地，希腊黄金签证买房选项都为投资者提供了诸多便利。投资门槛低、没有居住要求、免签范围广，它是欧洲较受欢迎的居留项目之一。 希腊黄金签证申请是一个相当简单的过程。尽管如此，它仍然需要谨慎处理，因为房子本身以及官僚主义可能带来潜在的问题。这就是为什么我们如此重视熟悉黄金签证的房产交易专业人士的原因。 延伸阅读： 2020年中国人在希腊黄金签证上花掉10亿欧！ 25万欧元换签证 希腊黄金签证背后究竟能给全家带来什麽？ 投资移民知情者 投资入籍和投资居留的在线门户 联系邮箱：contact_us@yueyangju.cn
好消息：2022财年美国EB-5签证配额或增加一倍！
近日，美国国务院签证办公室主任Charlie Oppenheim在其参加的，针对2021年6月美国移民签证排期的线上答疑活动中，对2022新财年EB-5年度签证配额作出前瞻性预测：2022财年EB-5移民签证有望再创历史新高，超过2万张！ Charles Oppenheim预测：2022财年，职业移民类（EB类）将至少获得29万张签证配额，这比通常的每年14万个配额多出15万个。多出的签证，主要来自于2021财年受疫情影响未使用完的签证。基于此，按照EB-5签证类别占职业类年度移民签证配额的7.1%计算，2022财年EB-5可获发签证数额将达到2.059万张。这比2021财年的18566张，多出1493张，大幅增加8%。相比于往年的约1万张配额，2022财年EB-5签证数量也将获得超1倍的增补。 2021财年因疫情影响广领馆一直处于关闭状态，4-5月份以来才陆续开放EB-5签证面签，现预计将有一定数量的签证配额无法于本年度使用完。2022财年签证配额大幅增加，无疑对2021财年浪费的宝贵签证配额进行积极有益的补偿。 如早前报道，美国国务院签证办公室6月公布的最新移民签证公告显示，职业移民排期继续前进，其中EB-5投资移民的排期大幅推进31天！美国国务院签证办公室主任 Charlie Oppenheim在答疑活动中明确告知2022财年美国职业类移民排期将会大幅突破，包括EB-5在内，所有移民签证排期都不会倒退。这对中国大陆出生的申请人来说，无疑是一大利好！ 此外，针对投资者关心的关于移民签证发放的顺序问题，Charles Oppenheim指出，目前依照的是审结时间的顺序，然后提交给签证办公室，签证办公室再由此决定签证的发放。 好消息的是，美国海外使领馆在逐渐恢复签证的正常发放程序，美国广领馆已于2021年4月9日起恢复移民签证业务，为原始预约时间安排在2020年1月至3月的申请人重新安排预约时间，已有申请者陆续收到面试通知，其他符合资格的申请人可耐心等待。 相关资讯：美国EB-5重回$50万时代！哪些人受益，哪些人受影响？｜居外专栏 来源：世贸通集团 机会是属于有准备的人。目前，美国移民局依旧照常接收和审理移民申请，对于移民美国有刚性需求的投资者而言，应及时根据自身情况，早日锁定优质项目，“早准备、早申请、早排队、早受益”！ 立即联系居外IQI，了解和把握美国投资移民置产的种种机遇！
加速+增额，美国EB-5投资移民迎来重大利好！
近日，美国众议院公布预算案Reconciliation法案移民部分的草案文本。该法案草案主要涉及两大主题：一、为符合一定条件的美国非法移民解决身份；二、为大量排期等待中的合法移民缓解、解决签证排期。 亲属和就业类移民、必要工人、临时保护身份（TPS）人士以及获得延期强制离境人士将成为该法案草案的最大收益人。针对缓解、解决合法移民（尤其是EB-5投资移民）签证排期部分，法案草案提供了两大重要解决方案，即激活历史上未被使用的签证配额重新分配使用以及通过缴费换取转身份申请（I-485申请）的签证排期豁免。具体解读如下： 一、 激活历史上未被使用的签证配额 重新分配使用 亲属和职业移民（EB-5投资移民即属于职业类移民第5类优先）类别，可以重新激活1992年到2021年间未被使用的签证配额重新分配使用。根据此前AILA（“美国移民律师协会”）的估算，该方案至少能激活几十万的签证配额，进一步分配到EB-5投资移民类别的签证配额也将大幅增加。仅此一项，EB-5投资人不再需要担心近两年因疫情带来的签证配额浪费；同时EB-5积压的签证排期也将一次性获得缓解。 重磅消息：2022财年美国EB-5签证配额或增加一倍！ 二、 通过缴费换取转身份申请（I-485申请）的签证排期豁免 当前EB-5移民申请人在美国境内转身份申请政策：已在美国境内且同时获得其他合法居留身份的申请人，当自己优先日早于美国国务院每月公布的表B截止日期且移民局同时公布表B处于开放状态的时候，可以向移民局递交I-485转身份申请；递交I-485之后可以先获批Combo卡（EAD工卡和AP回美证二合一的红卡），EB-5申请人凭此卡可在美国合法读书、工作和生活；等到申请人优先日早于美国国务院每月公布的表A截止日期，移民局才会审理申请人的转身份申请授予其条件绿卡。 法案草案规定下：如果EB-5申请人的优先日（一般为I-526申请的递交日，也可能延后1-2天，以移民局发送的递交回执显示日期为准）超过两年，签证申请人可以选择： 支付附加费（1,500主申美元 + 250美元附申）获得提前递交I-485调整身份申请资格，以获得Combo卡（EAD工卡 + AP回美证），从而在美国工作、学习、生活； 再支付一笔额外附加费50,000美元以豁免签证排期获得转身份申请审理批准以拿到条件绿卡。 法案草案对受EB-5签证排期困扰的中国大陆EB-5申请人而言来说无疑是巨大福音。 预计该法案草案可能会经过一系列修订后形成定稿，之后仍需通过众议院、参议院投票通过再由总统签署执行。草案最终达成法案的过程中仍有诸多不确定因素。无论如何，法案草案的出台，让我们再次看到了美国现政府解决签证排期的行动力。我们也将持续跟进法案草案进展，并为大家带来后续报道。 来源：世贸通集团
澳洲房子与公寓的优缺点PK
想在澳洲置产，但不知道该选房屋或公寓？以下是 澳洲房子与公寓 的优缺点重点介绍，投资者可按照自身能力与考量做决定。 在澳洲投资房产时，我们一般会考量这三个要素。第一，投资目的——移民、度假，还是为了孩子的将来打算。一旦定下明确的目标，下一个考量就是属意的房产位置，以及房价的能力承受范围，或者你愿意花费/支付多少。 若是因为家人移民，通常会找宽敞的房子或工作地点附近以便省时，然而孩子一般在学校分区郊区上学，而这种房子通常与CBD（中央商务区）距离较远。 其次，租金收益——一般房屋租金收益率约为 3%；但假设公寓位於黄金地段，甚至可达到 4% 至5% 。房价确实与距离息息相关，若想要最好的，买家须准备支付更高价格，反之则在需求与房价之间做出抉择。 第三，资本升值——位置的需求和供应、空置率、人口、基础设施，如物业的步行指数（walkscore），其中公共交通的便利性尤其会影响升值。 在澳洲，各城市的房价会有所不同。例如，在墨尔本，如果你想买一套40-60万澳元（人民币大约190-285万元）的房子，就必须选择离CBD至少20-40公里的地方。少於20公里的地方，至少要100万到200万澳元（人民币大约476万-953万元），特别是优质校区的和富裕区。不过，期房更难买到。值得注意的是，外国人不能在澳洲买二手房，除非是永久居民或公民身份。 另一方面，像珀斯这样的西澳城市，你或许可以在20公里内买到40万到70万澳元（人民币大约 190万-334万 元）的房子，取决於土地大小、建筑和位置。同样的价位，布里斯班则需延至30公里到40公里；而悉尼更甚，可能要在50公里到60公里外才能找到这种价格的房子。 如果你不想装修房子，那麽公寓可能更合适你。另一方面，3至4 居室房子通常较适合家庭，且很可能位於郊区。与公寓不同，你可以选择单人公寓或顶层公寓，这是年轻专业人士或附近大学生的首选。学生区或短期租赁通常具有最高的租金收益率，但可能会产生其他成本、磨损。 由於大部分公寓靠近中央商务区或大学，公共交通和便利设施都很方便。许多年轻一代更喜欢住在公寓，因为不太需要保养，而且有更多时间进行社交活动。但缺点是你必须妥协於组合式建筑。公寓越大，价格越高。若用於投资，人们一般会选择一居室或二居室，而三居室通常用於自住但很难买到，而且价格昂贵，尤其在CBD一带。 公寓生活的优点是比房子更安全，因为只有一个入口，而住户多意味着更安全。不过，没有一定的安全保证。 过去人们普遍认为，房屋的升值速度高於公寓。随着新一代的生活偏好转变，情况不再如此。部分公寓比一些房屋增值更多，尤其需求高的地段。因此，在考虑购买自住或投资时，位置仍然是最重要的因素。不过一般而言，公寓的租金收益率高於房子。 另外，你需要考虑到公寓的平均寿命为40 年，而房屋的平均寿命为50-60 年。独立住宅的老化比公寓楼慢得多，公寓的设施和公共服务由居民共享。当然，其使用寿命可通过定期保养延长。 房屋的长期资本增长通常比公寓高，因为土地会随着时间推移升值，而房屋的土地往往比公寓更多。但值得注意的是，并非总是如此。例如，澳洲郊区的一块土地，不太可能比能俯瞰悉尼达令港城市景观的公寓，或者位於黄金地段且能看到着名地标的公寓高价。因此，投资房产时，位置和市场条件总是优先考量。 同样，由於时间有限，大学生通常更喜欢住在大学附近。因此，许多海外投资者喜欢为孩子在大学附近投资，但很难在大学附近找到类似土地，这取决於澳洲哪个州。别忘了，若投资者选择买房子，显然需要打理家务或园艺。简言之，投资者的买房目的很重要。 作为总结，买房有利有弊没有对错，但投资者必须设定优先考量。投资关乎做出理想的选择，因此要明智地进行投资。 本文由居外IQI经纪人Angela Chen Wai Seong提供。 想在澳洲投资房产？我们可以帮助您！ 在下方留下您的信息，居外IQI团队将很快与您联系。
在印尼买房的快速入門指南，请查收！
东南亚人口最多的国家——印度尼西亚（以下简称“印尼”），除了旅游胜地巴厘岛，首都雅加达和第二大城市泗水亦是很多外籍专才工作／经商的新基地，而印尼现时亦是新创公司的热门选址。如果您打算在印尼长期居住，不妨买入一间属於自己的公寓。印尼政府设定的最低售价为约70万元人民币（泗水）至140万元人民币（雅加达）。 本文会为您介绍印尼的买房程序和费用、房地产市场状况，以及作为外国人买房需要注意的事项。 中国人可以在印尼买房吗？ 中国人也可以在印尼买房，但只可拥有物业的租赁业权（Leasehold title）。为了保护本地人的利益，印尼政府对外国人买房的限制一直都很多，直到2015年才开始放宽限制，提供Hak Pakai，容许外国人持有物业。 以下为三种物业常见的印尼物业使用权（证书）： Hak Pakai（HP）：使用权（Right to use），是长期租赁的一种形式，最长可达80年。适用於在印尼工作或居住的外国人买入的物业。 Hak Milik（HM）：永久业权（Right to own），只适用於印尼人购入的物业。 Hak Guna Bangunan（HGB）：建造权（Right to build），只适用於印尼人购入的土地。以PMA公司名义投资房地产，可以获取长达80年的建造权。 视乎买房的目的，外国人可以用自己的名义以 Hak Pakai 的方式买房自住。 但如果是想买房作投资收租，就要以其他方法去获取永久业权 Hak Milik。例如借用相熟的印尼人（最好是印尼配偶）的名义，但要留意当中的风险，因为买卖协议中不会出现外国买家的名字，而与印尼代理人的私下协议并没有法律效力。 另一个常见的方法是开设 PT PMA（外国投资有限公司），以印尼公司的名义购入房屋或土地物业，则可以拥有建造权 Hak Guna Bangunan。 另外，外国人在印尼买房还会面临以下的限制： 设有最低房屋售价，因地区而异； 每人／家庭只可拥有一个物业土地； 土地面积不多於2000平方米； 拥有物业期间，必须保持拥有印尼居留许可／签证（如 KITAP 或 KITAS）； 一旦离开印尼，就要在一年内将物业卖给另一个合资格的外国人或印尼人。 相关文章：中国人如何在印尼购房？印尼房产投资法规及交易指南 印尼房价水平 印尼主要城市包括雅加达、泗水和巴厘岛等，而巴厘岛主要是旅游胜地，故住宅物业的投资基本上是聚集在首都雅加达。而且当地的地铁刚於2019年开通，不少公寓发展项目将2022至2023年落成，提供过千个全新公寓单位。 以下为印尼主要城市的平均房价（截至2020年上半年）： 城市 公寓平均价格（每平方米） 公寓最低价格政策 雅加达 34,960,000印尼盾（约1.6万元人民币） 3,000,000,000印尼盾（约136万元人民币） 泗水 21,770,000印尼盾（约1万元人民币） 1,500,000,000印尼盾（约68万元人民币） 延伸阅读：在印尼买套房，房价后面有多少个零？ 如何在印尼物色物业？ 印尼的房地产市场不及其他东南亚国家如新加坡完善，再加上文化、法律和语言上的障碍，因此无论是买房自住还是出租，最好有 房地产经纪 的辅助。房产经纪人了解当地物业行情，亦清楚现时针对外国人投资房地产的政策，可以帮您对在售项目作合适的调查。 印尼的经纪佣金占房价约 2.5%-5%，一般由卖家支付。部份房地产网站，如居外网（Juwai.com），除了列出在售楼盘外，亦会提供寻找经纪的服务，显示每个经纪正在负责的楼盘，包括住宅／商业／土地出售和出租。 印尼买房流程 以下为在印尼购买物业的完整步骤： 考虑以个人名义买房（拥有权为HP），还是开设印尼公司投资物业（拥有权为HGB） 考虑不同的房屋种类：公寓／联排别墅／独立屋 聘用房地产经纪和律师 看房后，如果觉得合适就向卖家提交“购买要约”（Offer to Purchase） 将订金（10%－25%）转账到公证人（律师）的账户，签署初步的买卖协议 律师会对物业作详细调查（Pre-Due Diligence），包括卖家背景和土地的使用权、债务、土地用途等 如有需要，向印尼的银行（或国内的银行）申请按揭贷款 签署买卖契约，支付物业价格的全额和所有相关税项 到土地局作正式注册，获得物业使用权证书（HP或HGB） 印尼买房相关费用 房贷 有些印尼银行会推出专为外国人设计的按揭。以 Commonwealth Bank 为例，贷款额最高可达150亿印尼盾（约681万元人民币），按揭成数（LTV）可达9成，还款期为3至10年。 该计划接受年满21岁，且至少已在印尼工作两年的外籍人士申请，还款期完结时需为未满60岁。但计划只适用於Hak Pakai形式购入的物业。 税费 以下是买房涉及的税项或费用： 转让税（Transfer Tax／BPHTB）：买卖双方都要支付，税率为5%，应税金额就是房屋的购入价格。卖家可享有一定的免税额，因地区而异，例如雅加达的免税额为8000万印尼盾（约3.6万元人民币）。 土地契约公证费（Land Deed）：费用为财产价值的1%，由买家承担。 豪宅税（Luxury Tax）：若果物业价格超过300亿印尼盾（约1362万元人民币），就要付20%的奢侈税，由买家承担。 注册费（Registration Fee）：包括印花税和行政费，约为物业价格的0.2%，由买家承担。 印尼买房出租 由於外国人拥有物业的整段期间都必须拥有印尼居留许可／签证，且每个家庭只能拥有一个物业，因此外国人在印尼买房一般都是用来自住。如果您打算以公司名义买入物业并出租，就要留意公司所得税，针对物业租金收入的税率为10%。 自从2015年开放外国人购入物业使用权Hak Pakai，可以预期印尼政府将会逐步放宽买房的限制，相信将来几年会有越来越多外国人购买印尼房屋的资讯，程序亦会更透明。总括而言，配合当地蓬勃的基建发展，投资印尼房地产仍是相当有潜力的。 居外看点：中国投资涌进印尼房地产 都看中了什么？ 近年印尼房地产市场向外国投资者敞开了大门，进场入槛甚低，且具有非常不错的增长前景，您有兴趣了解更多吗？ 欢迎给我们留下联络资料，居外IQI的东南亚置业专家期待成为值得您信赖的投资伙伴，共同发掘这个庞大新兴市场的无限机遇。
“全球资本避风港”英国：基础知识科普2021
英国历来是大家喜爱的投资、留学热门目的地。尽管如今 英国已正式脱欧，但其魅力和吸引力依然不减——房价再创新高、更是超越美国成为最受中国学生喜爱的留学国家。为此，从今天起，我们将从基本概况、置业投资、投资移民、留学、英伦生活这五个方面，对英国进行介绍，帮助大家更好地了解英国这个“投资+留学”热地！ 一、了解“全球资本避风港”英国基本概况 1、英国基本信息 【国名】 大不列颠及北爱尔兰联合王国（The United Kingdom of Great Britain and Northern Ireland），简称联合王国（United Kingdom），通称英国。 【人口】6665万（2019年），其中三分之一居住在英格兰东南部（首都伦敦就有890万）。其中英格兰人占83.6%，苏格兰人占8.6%，其他还有威尔士人占4.9%，爱尔兰人占2.9%（威尔士人、苏格兰人、爱尔兰人皆属凯尔特人），印度人占1.8%及非洲人占1.8%。 【地理】 岛国，位于欧洲西部，由大不列颠岛（包括英格兰、苏格兰、威尔士）、爱尔兰岛东北部和一些小岛组成。隔北海、多佛尔海峡、英吉利海峡与欧洲大陆相望。海岸线总长11450公里。 【货币】英镑（1英镑约合1.37美元，8.91元人民币）（2021年7月） 【经济】 英国是世界上第六大经济体，欧盟内第三大经济体，仅次于德国和法国。私有企业是英经济的主体，占国内生产总值的60%以上，服务业占国内生产总值的3/4，制造业只占1/10左右。 2020年英国国内生产总值为1.96万亿英镑，较2019年英国经济规模2.17万亿英镑下降约2160亿英镑（深受新冠病毒影响），2019年人均GDP为4.1万美元，位列世界第21位。 点击查看全文，查看更多英国基本信息。 2、投资英国房产的四大理由 【全球资本的避风港】 英国是全球富豪配置资产最多的国家，拥有完善的法律保障，其房产安全、稳健、世代相传，且在对海外人士友好的投资政策下，投入成本较澳美低，收益稳定安全。为此，国际投资者历来都把英国房产作为资本的避风港，伦敦更成为球亿万富豪人数最多的城市！ 相关链接：无惧英国脱欧影响 伦敦仍是全球富豪最爱 【长期稳定的投资机会】 作为成熟、完善的房产市场，投资英国房产能从房产升值、租金回报上获取安全、稳定的收益——英国房价历年来稳定上涨，租金收益率高达8%！数据显示，从 2020 年至 2021 年 2 月，英国平均房地产价格上涨了 8.6%，预计英国房价将继续平均同比上涨 7%。 【首选留学地】 英国拥有剑桥、牛津等众多世界名校，每年吸引了全球无数留学生前来，也是中国留学最为青睐的海外留学目的地之一。令人意外的是，这次全球新冠疫情使得英国取代美国，成为国内学子海外留学的首选目的地！根据2020年的数据，高达14万中国学生想去英国留学，再次打破记录！2021中国学生申请人数暴增21%，又破记录了！ 相关链接：2020年QS全球最佳留学城市排名：伦敦蝉联第一 【以房养学】 通过投资海外地产来分担部分乃至全部孩子在海外留学的费用，近年来这种“以房养学”成为海外发达国家投资中热门的投资形式。对高净值家庭来说，一来提早为孩子的留学做打算，二来对资产进行了妥善的全球配置，一举多得。要想实现“以房养学”有两个前提条件：当地房产收益高、海外名校多，英国主要城市当之无愧地成为热门选择！ 延伸阅读：伦敦最划算的地铁房在哪？（附全城地铁房价图） 二、英国投资 / 移民 / 留学最新动态（持续更新） 1、最新置业投资动态 6月：房价上涨13.4% 创17年最大涨幅 英国权威的Nationwide房价指数显示，截至2021年6月的12个月里，英国平均房价的涨幅达到13.4%，这是自2004年底以来的最大涨幅，当前平均房价为245,432英镑，查看全文。 4月：2%海外买家税正式开征 从2021年4月1日起，英国新的2%印花税附加费将对海外投资者生效，这是在现有税率的基础上增加的。政府表示，该政策背后的想法是为了降低房价，并将重点重新挪回英国国内的房屋所有权上。那么，海外买家仍然会继续投资英国房产吗？ 3月：延长印花稅假期 + 重推5%首付购房 2021年3月3日，英国财政大臣苏纳克正式发布2021年政府预算案，涉及税收、房产、就业、商业等多项领域。主要措施包括延长住宅物业“印花税假期”至9月底——印花税起征点将降至25万英镑，买家最多也可节省2500英镑，继续适用于英格兰和北爱尔兰的所有买家。查看全文 1月：延长房屋租赁产权至990年 英国政府表示会彻底改革英格兰的房屋租赁权制度（leasehold），把租期延长990年，同时取消地租（ground rent）。房屋租赁制度使英格兰几百万购买了租赁权的房主面临不断上涨的地租，购买产权困难，甚至无法出售房子，点击查看专业解读 延伸阅读：认识英国房产：6大种类 2大投资方式，您要怎麽选？ 2、最新留学动态 【PSW毕业签证回来了】 根据英国政府网站发布的消息，英国毕业生签证（Graduate Route），曾名PSW签证，已经于2021年7月1日正式面向国际学生开放申请。如果您是2021年1月刚刚入学或即将入学的一年制研究生，且面临着全球旅行限制，只要在2021年9月27日之前抵达英国且在英国完成最后一学期的学习，就仍然有资格申请毕业生工作签证。下面 手把手教您如何申请。 【学生签证】 英国正式脱欧后，欧盟学生将和非欧盟学生一样都被视为国际学生身份，都必须申请学生签证，才能去英国学习。 而针对国际生赴英留学的存款证明上调，赴英学生存款证明的数额不得低于学费加9个月的预估生活费的总和。点击查看全文 【90天入境签证】 由于受新冠疫情影响，英国移民局将原先只有30天临时入境有效期的学生签证延长至了90天。虽然目前很多学生已经拿到了90天的临时入境签证，但是仍然有很多学生因为各种原因无法在有效期内入境英国。对此，英国内政部进一步更新了90天入境签证到期后申请替代。 【最新入境要求】 近日，英国交通大臣沙普斯宣布，从7月19日起，完整接种两剂疫苗（仅限于英国国家医疗服务体系NHS接种的疫苗），且第二剂疫苗接种已满14天的英国成年居民（包括留学生）和18岁以下人群，若从英国政府划分的Amber名单所包含的国家入境英格兰，将不再需要进行为期10天的自我隔离。 在新规下，入境英国仍需要携带从最终出发地出发前72小时内的核酸检测阴性证明，提前预定检测包，并于入境后第二天进行核酸检测。点击查看详细解读 相关链接： 现在出国留学，还需要隔离吗？（2021年7月整理） 3、最新移民动态 【新积分制移民体系生效】 英国引入的新积分制度，从2021年1月1日起正式生效，满分为100分，达到70分就能拿到英国的工作签证。 延伸阅读： 完全“脱欧”的英国，留学和移民政策发生了哪些变化？︱居外专栏 重大喜讯：英国将颁布“科技签证” 全球抢专才！ 三、值得关注的英国四大城市 伦敦：全球最佳城市 全球资产管理公司施罗德（Schroders）发表了最新的《全球城市指数报告》，根据经济、环境、创新和交通四大指标，具体参考了经济活力、优秀的大学、前瞻性的环境政策和交通基础设施等因素，评选出全球30个最佳城市。英国首都伦敦凭借着高校云集的人才储备、科技金融公司聚集的创新氛围和一流的基础设施重登榜首，被评为全球最佳城市。点击全文，看看伦敦如何赢得全球投资青睐！ 相关阅读： 英国脱欧之后伦敦房产保值几何？ 疫情解封，利好连发！伦敦房产仍最受宠（结尾有彩蛋） 伯明翰： 英国第二大&最佳生活质量城市 世界上第一台蒸汽机的诞生地，享有深厚的工业文化底蕴。如今当地政府正斥巨资，在基础设施、餐饮、购物、娱乐、住宅等方面进行大规模的改造升级，这个英国第二大城市已崭露头角，且因其合理的房价成为伦敦的替代选择，因此投资者投资英国的第二选择。已有越来越多的中国买家开始关注伯明翰，点击查看英国伯明翰如何俘获中国房产投资者的芳心 利物浦：复苏的不只是足球，还有房市！ 利物浦是世界闻名的披头士之乡，拥有英国足球界最成功的俱乐部之一，还是英国第六大旅游城市。然而，自70年代中期开始，码头业和传统制造业的衰退使利物浦的失业率达到了全英国的最高水平，进而导致人口减少，房市低迷。不过，近10年来，情况出现了逆转，据预计，2023年利物浦的房价将增长12%，达到与利兹和曼彻斯特（15%）等北方大城市（16%）相近的水平。点击查看全文 曼彻斯特：足球之城&最佳房产收益城市 曼彻斯特有足够的理由被称为“足球之城”，除了两支举世闻名的足坛劲旅“红魔”曼联和“蓝月亮”曼城之外，大曼彻斯特地区的球会数量达到全球最高人均数量！此外，曼彻斯特已有4年获《经济学人》评为全英国最宜居城市。据英国价格比较网站Gocompare显示，曼彻斯特房产在英国拥有最高的平均收益率，是全英房地产投资行业最具优势的城市——以平均5.55%的收益率荣冠全英榜首。点击查看“英国最值得投资的城市”全文 之后我们会逐篇介绍英国投资、移民、留学、生活的详细内容，更完整、更系统的英国介绍，您还可以点击 英国居外百科 查看。 需要更全面的、个人化的英国投资置业咨询吗？立即致电或线上咨询我们吧！
