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2020年澳洲最新房价走势如何？
导读：2019年下半年-2020年上半年澳洲房地产市场的发展可谓下降倒下降起伏。2018-2019年澳洲房市因政策影响发展比较困难，2019年下半年澳洲中央银行降息后，房市逐步稳定，各大城市房价处于逐渐回升，眼看趋势越来越好，2020年初受新冠疫情影响，房市发展又出现新的状况。2020年澳洲最新房价走势将是如何呢？ 澳洲一直都是房地产投资者的首选之地，和一些国家比例，澳洲的房市是比较稳定的，很多人预测2020年将是澳洲房地产价格增速变动的一年，2020年澳洲最新房价走势具体如何还是要通过以下内容来了解。 2020年澳洲住宅市场指数值 根据CoreLogic所提供的数据可知，2020年初期尽管全球都遭受严重侵害，但澳洲房市的变化没有想象的那么大。，根据2020年1月至4月各大城市住宅的指数值一直处于稳定状态2020年4月，悉尼，墨尔本，布里斯班，阿德莱德，珀斯的住宅的指数值达到最高，2020年5-9月，整体趋于平缓稳定。 悉尼的住宅指数最高为169.33，每天变动的区间在0.01-0.08左右，该城市住宅的年利率变化百分比保持在8％-9.08％。紧随其后的是墨尔本，它的住宅指数为150.02，浮动区间在0.01-0.04，年利率变化百分比为4.73％，布里斯班，阿德莱德这两个城市数据差不多，珀斯的指数变化84.9，变动区间在0.01-0.05，年增长率变化百分比之前下降一些。 2020年澳洲房价的走势情况 根据Corelogic统计的数据可知，澳洲几大主要城市的房地产价格上涨了1％左右，已经已经上涨了0.8％，澳洲房地产价格有一定的回升趋势。根据澳洲房地产网Domain2月份的预测，悉尼的房地产价格在年底可能会上涨10％的比例，价格也将达到$ 125- $ 130澳元。澳洲房价可能有大反弹，但没有想象中的那么快。 2020年澳洲主要城市的房价走势 悉尼 它是澳洲发展最好的城市，未来房价走势很明显的增长趋势。别墅类型增长的比例预计是10％，价格会高达$ 125澳元，到2021年，增长比例会保持在6％-7％。公寓的在终点的增长比例可能达到8％，价格会达到$ 790000澳元，到2021年，比例缓保持在3％-4％。 墨尔本 它是仅此于悉尼的第二大城市，该城市房屋价格的中位数在2021年预计会达到$ 100万澳元。别墅上涨的比例稳定在6％-8％左右，公寓的比例稳定在3％ -5％左右。2021年在人口激增的情况下，导致该城市对于公寓的需求量增加，房地产价格会稳定上升。 堪培拉 2020年下半年别墅的增长幅度可能会达到5％-6％，价格达到$ 820000澳元，公寓身为澳洲的首都，它在未来几年的发展中不会太差，毕竟是澳洲的政治中心。到2021年，别墅稳定的比例是4％-5％，公寓稳定的比利时2％-4％，其中价格持续增长。 布里斯班 房屋中位数价格增长比例会达到7％-8％，2021年，规模会持续增长，预计在一级城市的房地产发展相对稳定，下半年经历小幅度的增长后，会迎来小高峰期。另外，布里斯班的销售量也将继续增长，比例可能在4％-6％。 超过2020年澳洲最新房价的走势状况。房地产市场的数据每天都在变化，从显示的数据我们能肯定的是，澳洲房地产价格在接下来的发展中是稳定上升的趋势，现在澳洲的房市的前景还是较可观的，想置业，2020年-2021年都是不错的时候。 如果正准备投资澳洲房地产，您可以在微信联系我们，或在下方留下您的资料，我们的专业咨询团队，将会为您找到澳洲最适合投资的房屋。
美国房产抄底正当时 随手给你10个理由！
美国在新冠病毒疫情蔓延的防控上仍然面临着重重挑战，但可喜的是购买房地产的黄金机会已经到来。随着抵押贷款利率降至历史低点，标普500指数处于历史高位（截至2020年4季度），很多人仍然心存恐惧，那麽您获得好买卖的机会就更高了。 现在大家在家里呆的时间比较多，因此，房子的内在价值已经上升了很多。然而，鉴于 房贷利率已经崩盘，负担能力自然攀升。在大众媒体大肆宣传人口从大城市流向小城市的情况下，精明的投资者是时候反其道而行之，重新关注大城市的房地产了。不过，鉴于较低的估值、较高的净租金收益率和较低的整体密度，二线城市（也俗称“18小时城市”）也是非常有吸引力的。 让居外为您详细解释为什么现在和2021年便是购置美国房地产的好时机。 1. 全国各地房价走软 根据美联储经济数据（FRED），2017年美国房屋销售价格中位数开始走软。由此可见，一些定价的通缩早被释放出来了。 如果我们看一下2006年底上一个峰值之后发生了什么，我们看到销售价格中位数在2.5年的时间里从25.5万美元下降到21万美元（-17%）。2009年的下半年的，房价触底。 从2009年底到2012年，房价逐渐走高，然后在2017年下半年从22万元爆发式上涨约55%至34万元。 此后，销售价格中位数从34万美元下降到2019年第四季度的约31万美元，跌幅为9%。 随着价格和贷款利率双双下降，负担能力上升。 美国房屋销售价格中位数（美元） 美国房屋销售价格中位数（同比变化%） 2. 超低的房贷利率 房贷利率处于历史低位，现在一些贷款人甚至为自住房提供了低于3%的30年抵押贷款。如果房子对您来说是刚需的话，看到这么低的利率，很难坐着不下手。 视乎情况，这样的低利率可能会让买房比租房更实惠。而房贷很可能是购房者最高的一项成本，低利率肯定会推动购房。 但利率也是一把双刃剑。如果未来抵押贷款利率上升——短期内肯定是很大的一个“如果”，因为美联储已经承诺在2022年之前保持低利率——那么可能会影响房价。但是，由于低利率使得现在的房子更实惠，买家可能会认为未来的加息是值得担心的事情。 30年定期按揭的平均利率 3. 股市处于历史高位 标普500指数在2019年收盘时涨幅达到了惊人的31%。在2020年，标准普尔500指数和纳斯达克指数在经历了2020年3月的艰难时期后，已经反弹到历史高点。因此，股票投资者非常富有，特别是科技投资者。 股市创造了如此多的财富，难免会有一部分财富转移到2019年滞后的房地产上。将红利变成实际资产的传统将继续下去，特别是现在。我们都渴望一种安稳的感觉，而拥有一套房子或更大更好的房子会有帮助。 同时，我们也在寻求投资获利。鉴于房地产价格比股票走得慢，分散投资于美国中心地带的“18小时城市”会是可靠的策略。 相关文章：【美国楼市火热程度媲美股市！】 4. 2020总统大选年 如果我们只知道一件关于权力欲强的政客的事情，那就是为了继续执政，他们会尽一切可能帮助确保经济持续增长。 股市和房地产市场往往会因为总统候选人的所有竞选承诺而被炒作起来。重点是，无论谁胜出，股市和房市往往都会表现良好。 假设投资标准普尔500指数1,000美元的增长情况 5. 租金持续走高 房产的价值最终取决于其租金收入。一些沿海城市由于房价上涨速度加快，资本化率上限会较低。而中心城市的资本化率上限将更高，这为追求收入的投资者提供了巨大的价值。 随着冠状病毒的大流行，数百万人需要就地避难的地方。不过，多亏了经济刺激支票、各州丰厚的失业救济金和工资保护计划，相信很多美国人都能挺过封锁期，继续支付房租。在一些州，您每月可以赚到5,000多美元以上的失业救济金。 相关文章： 【新冠疫情蔓延 纽约租屋市场有利房东】 【疫情令美国楼市冰火两重天：房价上涨，租金“断供”】 6. 千禧一代正处于黄金购买期 千禧一代现在大多在30岁左右，这意味着他们有10多年的时间来攒首付。他们也正处于安家立业、生儿育女的阶段。 拥有房产的最大催化剂可能莫过于孩子。当您追求稳定时，您的筑巢本能就会超常发挥。此外，可能没有比来自千禧一代的需求更大的房地产投资的多年催化剂。 如今，千禧一代几乎占到了购房者的40%。 1985-2019年各代人的住房拥有率 从下图由全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors®）房屋买卖者代际趋势（Home Buyer and Seller Generational Trends）研究报告中可以看出，已婚夫妇在购房人群中占主导地位，其次是单身女性。毫不奇怪，单身男性在购房方面远远落后于单身女性。 购房家庭的成人构成 下面是另一个有趣的图表，显示了千禧一代在哪里买房最多。 他们当然不会在加利福尼亚州或华盛顿、夏威夷、佛罗里达、纽约、新泽西、华盛顿特区或波士顿购买太多房屋。这种购买趋势能给予您信心，在非沿海城市购买房产是一个良好的长期趋势。 千禧一代在哪里买房最多（与最少）？ 就像股票投资者不应该对抗美联储一样，房地产投资者也不应该对抗多年来的人口趋势。自2019年以来，谷歌在内华达州、俄亥俄州、德克萨斯州和内布拉斯加州的房地产上花费130亿美元。Uber在德州达拉斯的综合开发项目The Epic内签订了45万平方英尺的租约，其办公室将于2022年开业。向中心地带发展的趋势如日中天。 7. 工资增长再创新高 家庭实际收入中位数终于在2017年突破了历史新高。最新数据是2018年底的63179元，相信当2020年2019年的数据出来后，家庭实际中位数收入会进一步上升。 美国家庭实际收入中位数 8. 国外热钱降温 在2017年之前，许多沿海城市的买家不得不与富有的外国资金竞争，尤其是来自中国的资金。外国买家引起了竞价战，并对本地潜在买家造成了很大的竞争。此后，中国政府严厉打击热钱外流。因此，2019年中国买家购买美国房地产的人数同比下降超过50%。 现在，人们对2020年的冠状病毒感到担忧，中国富人正想尽一切办法从中国经济走向多元化。 最终，外国资金会再次涌入美国，特别是如果贸易战得以解决的话。对美国房产的需求已经积压了两年多，当需求最终被释放出来时，很可能会再次引发全现金的竞价战。 过去几年美国住宅物业的主要外国买家 相关文章：【外国买家在美国购房连续两年减少 中国人仍主导市场！】 9. V型经济复苏 在2008-2009年金融危机期间，美国的中位数房价在2.5年内下降了约17%。美国不会经历类似幅度的衰退，因为2008-2009年经济衰退后，贷款标准一直非常严格。 自2009年以来，只有信用分数优秀的人才能获得抵押贷款，负摊销贷款已经消失了。买房首付20%以上也再次成为普遍做法。信用度高的借款人积累了如此多的房屋资产，大多数房主应该能够比过去更容易地度过金融危机。 自2016年底的峰值以来，美国的销售价格中位数已经下降了约9%。即使房价继续下跌，达到与上一次经济衰退相同的幅度，也只剩下8%了。 2020年为对抗冠状病毒而自发的衰退意味着，由于美国有能力开放经济，所以复苏应该会更快。这次的经济衰退与上一次有很大的不同，上一次的衰退花了好几年的时间才把系统的过度杠杆作用化解掉。 10. 贷款限额提高 美国联邦住房金融局（FHFA）公布了2020年房利美和房地美将收购的抵押贷款的最高贷款限额。 在美国大部分地区，2020年一单元房产的最高标准贷款限额将为510,400美元，比2019年的484,350美元有所增加。 在高成本地区，房利美和房地美收购的抵押贷款最高贷款限额将为765,600美元。更高的贷款限额意味着购房者能够在相同的贷款利率下购买更多的房子。 此外，更高的限额意味着政府认识到房地产价格还有上升空间，因为他们的贷款限额是跟着通货膨胀率走的。因此，连政府都认为是时候在大流行期间买房了。 来源：Financial Samurai 编译：Zoe Chan 尽管经济环境和冠状病毒造成了不确定性，但今天的美国房地产仍然被证明是一项有吸引力的投资。 居外锦囊：房地产投资的价值大多来自于长期持有，让时间增长您的财富。 有兴趣抄底美国房市吗？欢迎您留下联系资料，免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。
英国养老金“三大支柱”——从退休管到坟墓
作为当代资本主义的鼻祖，英国的社会保障制度最早可以追溯到1601年的《济贫法》，当时主要表现为各种济贫自助机构和教会组织的救济贫民活动。1908年，英国首次通过《养老金法案》，1942年经济学家威廉·贝弗里奇发表了《社会保险及相关服务》（即著名的贝弗利奇报告），二战以后英国逐步成为“从摇篮到坟墓”的福利国家，而养老保险体系就是福利国家的基石。 目前英国的养老金体系主要由“三支柱”构成： 第一支柱：国家养老金计划 第一支柱为国家养老金计划，主要包括对全体符合条件的纳税人提供的国家基本养老金和对雇员提供的与收入相关联的国家第二养老金，两者都采取现收现付制。根据2009年英国相关机构公布的数字，国家基本养老金计划覆盖工作年龄人口3760万人和退休人员1170万人，基本达到全民覆盖，有400万人参加国家第二养老金计划。 第二支柱的职业养老计划和第三支柱的个人养老计划统称为私人养老金计划，这两种养老保险均采取市场运作的模式，约有1580万人参加了职业养老计划，约320万人参加了个人养老计划。国家养老金仅能保证普通职工退休后的基本生活需要，更高的退休待遇主要依靠私人养老金来满足。 国家养老金本着社会福利的普遍性和公平性原则，资金分配向中低收入者倾斜，发挥着社会收入“二次分配”的功能，充分体现出政府在现代社会保障制度中的责任。国家基本养老金以强制性、费率统一和全民覆盖为特征。每位符合领取条件的退休人员都可得到等额的基础年金，所需资金由国家财政、雇主和雇员强制性缴费共同负担。 1.筹资方式 国家基本养老保险通过征收国民保险税的方式实现，由皇家税收总署统一征收，缴费人群面向有雇主的雇员、自营职业者和没有正式职业的自愿缴纳者等群体，实行不同的缴费规则。 2.领取养老金年龄 英国法定退休年龄为男性65岁，女性60岁。根据1995年和2007年立法规定，到2020年女性退休年龄将提高到65岁，到2046年将退休年龄统一提高到68岁。 3.计发办法 2013年度，国家基本养老金为每人每周110.15英镑。缴费年限达到30年可领取满额基本养老金，缴费年限不足30年的，领取的养老金数额相应进行差别调整。而这个年限到了2017年，将调整为35年，而不是现在的30年。也就是说，要具备领取全额政府养老金的资格，退休时间必须推迟。 如果在退休前缴纳国民保险费时间不到10年，就没有资格领政府养老金。 4.养老金调整机制 国家基本养老金计划规定统一的给付标准限额，并根据不同的缴费年限给予差别调整。在现行的制度下，养老金每年给予适当的提高。提高标准根据3个数字：英国每年的平均工资涨幅；通货膨胀率；或者是2.5％。这三个数字中哪一个最高，就按照哪个标准调整养老金标准。 国家第二养老金是国家提供的与收入相关联的一项国家基本养老金附加额。 为应对日益严峻的收入不平等问题,布莱尔政府在2002年开始实施国家第二养老金计划，致力于为中低等收入者、特殊职业者和带有终身疾病或残疾的人提供更加优厚的补充养老保险。 对于普通收入者，国家基本养老金和国家第二养老金形成的第一支柱的最高替代率在35%左右。作为一个完整的老、遗、残制度体系，英国国家养老金制度还包括支付某些丧偶者的丧亲福利金，以及一些不与养老保险缴费条件挂钩，由政府税收支出的补贴，如养老金补贴、对伤残者及看护者的相关津贴、冬季燃气费补助等等。 英国政府周一（1月14日）宣布数十年来最大规模的养老金制度改革计划，简化政府养老金（State Pension）制度。 新的养老金制度取消了现有的基本养老金（Basic State Pension）、辅助养老金（Second State Pension）等类别，而是合并成一笔数额统一的政府养老金，每周144英镑。 新的制度将从2017年4月开始实施。 第二支柱：置业养老金计划 第二支柱的职业养老金计划。由于第一支柱的国家基本养老金替代率较低，仅能保证员工退休后的基本生活需要或者说最低生活需要，大部分人退休后的主要收入来源于第二支柱的职业养老金。“2008 养老金法案”以法律形式确立了个人养老金体系的具体改革措施，该法案规定第二支柱职业养老金自2012年10 月起成为更具强制性的职业年金，所有年收入7475英镑以上、年龄在22岁到法定退休年龄之间、没有参加任何职业养老计划的都将“自动加入”职业养老金计划，届时雇主将缴纳雇员工资的3%，雇员本人缴纳4%，政府以税收让利的形式计入1%，合计8%的缴费注入雇员的个人账户，组成养老金的第二支柱。2012年之前职业养老金计划有待遇确定型、缴费确定型和二者混合型三种计划类型，“2008 养老金法案”于2012 年开始实施之后，所有新雇员都只能选择参加缴费确定型计划。职业养老金计划积累的资金主要投资于以股票为主的资本市场。英国职业养老金参与者占全部人口的45%左右，目前职业年金的平均替代率约为50%左右，已经成为英国养老金体系中最重要的组成部分。 第三支柱：个人养老金计划 第三支柱的个人养老金计划。包括私人养老金、养老储蓄和个人寿险等。私人养老金主要面向众多中小企业，包括大量个体工商业者、自雇人士和非常规就业者，个人可以自愿选择是否加入个人养老金计划，并且待遇水平与个人缴费相关联，体现多缴多得的原则。目前私人养老金存在的主要问题是，高昂的管理成本和销售佣金严重打击了雇员的积极性，也背离了政府推出私人养老金计划旨在提高养老金计划覆盖率的初衷。目前私人养老金每年的管理费率为基金市值的0.8%－1.5%，以1.5%计，40 年的私人养老金供款之后仅管理费就将占基金总市值的30%以上。
阿德莱德：澳洲人自选的最宜居城市
由澳洲房地产委员会进行的全国《我的城市：人民裁决》（My City: The People's Verdict）调查显示，阿德莱德（Adelaide）连续第3年被评为澳洲最宜居城市，因为这里的人们买得起房、生活质量好，而且城市环境干净。在总分100分的宜居分数中，阿德莱德获得63.6分。这次调查由600名当地人对他们所在城市的17个方面进行打分。 就全国来看，共有5842人参与调查，阿德莱德的分数领先于堪培拉、候巴特、纽卡素和吉隆，其他主要首府城市的排名是，布里斯班（第6）、墨尔本（第7）、柏斯（第8）、悉尼（第9）和达尔文（第10）。 阿德莱德市长韦德里（Jay Weatherill）称，阿德莱德该为自己的成就自豪，并立志成为“世界上最好的小城市之一”。 调查询问了参与者对他们所在城市各个方面的看法，其中包括干净度、安全性、医疗和公共交通等。 布里斯班的居民认为他们的城市生活成本适中、天气好、干净而且不受污染，但觉得它的就业、经济机遇、文化娱乐和市容设计较差。 墨尔本自2011年起，排名下降了三位，但在文化娱乐方面的得分依然很高，市民认为它的市容设计吸引人，而且各种族人们相处融洽，不过觉得它的气候、交通和安全性不佳。 悉尼倒数第二，市民认为他们的城市生活成本太高、环境有污染、交通拥挤，但它在就业机会、气候和文化现象方面得分较高。 柏斯的干净度、气候和就业机会都比较好，但在文化现象、可负担性和住房方面较差。 各主要城市排名： 阿德莱德 堪培拉 候巴特 纽卡素 吉隆 布里斯班 墨尔本 柏斯 悉尼 达尔文
投资英国养老房产的利与弊
所谓养老房，是针对特性的人口群体，通常来说以年龄在55岁以上的退休人员为主，供他们退休后生活居住的房产类型。该类型的住宅需要特殊的开发以迎合这部分年龄段业主的需求。虽然养老房并不一定适合每个退休老人，但对投资者来说的确具有很大的发展潜力。本期我就为各位读者全面解析一下在英国投资养老房产时的优势和劣势。 投资养老社区的优势 理想的生活地点 首先需要考虑的重要因素是气候。大部分养老社区都分布于气候温暖的地区，例如多赛特（Dorset）和索利哈尔（Solihull）。怡人的气候本身也是非常吸引人的卖点。除了投资，还可以在这些地方享受阳光。 此外，除了气候温和，养老社区通常还临近城市和大学校区。这不仅意味着社区周边的生活配套设施完善，还表明该社区有能力为老年人提供高质量的健康护理服务。为了受惠于优质的医疗保障，优质的老年社区通常都紧邻NHS系统的医院。 市场需求大 在庞大的婴儿潮时期出生的人现已进入退休年龄并且都需要一个地方来让他们安享晚年时光。除了这一因素，平均人口寿命的延长也增加了养老社区的需求。对于老年人来说，养老社区是他们安定下来，享受退休生活的最优选择。 日常维护 如果购买或者租住一个养老社区，每月的费用通常会涵盖房屋的维护费用。虽然每个社区都有不同，但这些费用将会覆盖从家政服务到外部园艺工程等方方面面。 目标市场 如果投资一个养老社区，投资者需要锁定一个非常具体的目标市场。因为大部分的养老社区都对居民的年龄加以要求，需要在55岁以上。当在投资项目时，首先需要了解自己的目标客户是谁，并提出一个恰当的方案以吸引这部分人群。 设施便利 养老社区通常会配有很多生活设施。从运动设施，培训课程到娱乐活动，在养老社区居住，业余生活总可以丰富多彩。 环境安静 很多养老社区都是封闭的不允许外部车辆随意进入。此外，每一户最多居住1~2人，因此社区环境十分安静。 磨损少 由于每个房产内一般只居住1~2人，也没有儿童，因此房屋的损耗程度较小。 投资养老社区的劣势 支付月费 虽然有些社区并不要求付月费，但大部分养老社区有要求业主按月缴纳一定费用。针对不同的社区，费用也不尽相同，但是像水电费、院子维修以及家政管理等费用是每个社区都需要付的。作为房东，无论是否有人租用自己的房产，都需要支付这部分费用。 利基市场 如果选择购买养老房进行投资，自己的潜在租客将受到限制，因为租客必须满足55岁以上的年龄条件，这样就将很多人排除在可选范围内。 房产属性限制 并不是每个社区都会有养老房产，就文章前指出的，养老社区通常会分布在特定的区域。此外，在市场中可供选择的投资产品也较为有限，通常是单独的家庭房或单人公寓。 最后建议投资客们，不论投资哪一种类的房产，都需要多方面的考虑或是做一些市场调研，以免“投资不成蚀把米”。 范慧勇专栏全集： 范慧勇解读英国房产投资 欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论,或邮件h.fan@ukpropertyweekly.com与范慧勇零距离交流。
浅谈顺利移民美国可以获得哪些福利 ？
美国的社会保障制度较为健全，其制度在设计上更讲究效率，这也是美国会吸引如此众多移民的原因。美国讲究权利与义务的对待，更强调制度的效率与目标。2012年，美国政府对社会保障制度制定了新的目标，从而更有效地增强了美国移民者们可以享受到的社会保障权益，让每一位美国移民都可以获得福利。那么，美国移民在美国都可以享受到哪些福利制度呢？ 首先是失业救济的问题。成功申请美国移民的人士及其配偶、子女在没有正式拿到美国的绿卡之前，如果没有找到工作，那可以向美国政府提出免费找工作的申请。 其次，美国政府可以帮助失业人士就业。美国政府部门中设立了专门的机构，可以为本国人免费找工作。如果您是位持有美国绿卡的美国移民，那可以到该部门进行自己的信息登记，说明自己的技能、专长以及兴趣，这样就能够获得免费找工作的资格。同时，该部门还会这些就业人员免费培训电脑或者英文，帮助他们可以顺利就业。 第三，美国留学生可以享受到奖学金的福利。对于普通的中国人民而言，如果想申请美国大学的奖学金，那就需要与来自全球的优秀学生进行竞争。如果持有美国绿卡，那奖学金的范围就会扩大，因为某些机构在发放奖学金时要求具有美国绿卡，也就是说只适用于在美国有着永久居留权的人们。 第四，美国移民可享受免费的义务教育。美国移民在十八周岁之前可以享受美国的全部中小学义务教育，可实现零学费上学，但是私立学校除外。但是，如果是中国的留学生要去美国留学，那每年至少要花费两万元的美金，这可不是小数目。美国联邦最新创业移民项目中心表示，对于美国的一些州立大学而言，如果是国际学生，那学费就比较高，而如果持有美国绿卡，那一年所缴纳的学费就会少很多。 第五，美国移民可享受到医疗福利。美国移民在步入老年之后可以享受到国家的免费医疗保险，美国政府还专门针对于社会的低收入人群设立了医药补助。对于儿童及孕妇健康，美国也设立了专项的服务计划。
留学英国：语言与高考成绩重要吗？
目前正是高考冲刺阶段，学生都希望能考入国内一等学府，但并不是人人都能如愿，毕竟中国的高考被称为“千军万马过独木桥”。而随着留学英国费用的下降、政策的放宽，想去英国读大学的人也越多越多。现在针对学生和家长提出的一些普遍问题给大家做一个解答。 第一：什么时间申请合适? 英国申请讲的是先到先得，名额是有限的，因此倾向于选择名校的学生，建议大家早点申请，名校是要花点时间才能拿到offer的。另外英国Top 10的学校每年只有9月份一次开学，如果申请耽误了，那就有可能要浪费一年时间，或者只能选择其他学校了。 英国一些不错的学校每年有2次开学--9月和1月，而中国的高考成绩一般是7月份出来，因此，想根据高考成绩来决定是否出国的学生，如果语言成 绩不错，抓紧时间可以赶得上9月份开学(但也要视具体情况来定)。而如果情况复杂，难以赶上9月份，也可以选择次年1月开学的预科，在9月进入大学阶段。 第二：高考成绩重要吗? 一般英国的学校并不看重国内的高考成绩，毕竟教育体制不同，所以如果在高考前就已经决定要出国，那就不必参加高考。英国院校一般只要求提供高中成绩单和语言成绩。 高二就出国其实是个不错的选择。英国有很多Top 30以内的学校接受高二的学生。而不管是高二还是高三的学生，去英国都先要读预科，所以高二读完后出国可以节省一年时间。而且，英国只有Top10的部分 学校要求提供高中毕业证书和三年高中成绩。多数学校不需提供高中毕业证书。 第三：无语言成绩能申请吗? 经常有学生或家长问我是否应该是所有材料都符合学校要求之后才能申请。其实这是错误的，而且可能会耽误申请最佳时机。申请学校时是不用先考语言的，申请同时或者申请后再考，甚至用学校内部测试代替都可以。 第四：英国名校的门槛有多高? 申请英国学校其实不难。尤其是成绩不错的高中学生，申请到名校的几率比较大，通常都能够进入英国Top30名校。有些重点高中的学生甚至可以申 请到英国Top10的学校，比在国内考入一本学校要容易很多。在我办理的一些案例中，有不少学生同时获得数所英国顶尖名校的offer。 第五：英国留学安全吗? 很多家长在咨询我时，都比较担心自己孩子的安全问题。事实证明，以“绅士国家”著称的英国，打架斗殴或者枪击事件发生几率非常低。国际学生可以 享受学校的接站服务，学生一般住在学校宿舍里，学校食堂可以提供三餐。多数学校都设有学生会，以改善学生的利益及福利。家长们完全有理由相信，您的孩子在 英国的留学生活会是相当安全而快乐的。
中国人在泰国买房可以移民泰国吗？
泰国是非移民国家，在泰国买房并不能移民泰国。但是泰国政府欢迎世界各国人民来泰国养老定居，特推出针对外国人的养老计划，凡是年满50岁的外国人，只要在银行有16万人民币的存款或有相当的收入证明就可以申请养老签证，长期在泰国生活下去。 不足50岁的外国人依然可以非常容易的长期居留在泰国。普通的旅游签证一次入境可以在泰国停留60天，之后可以延期一次延长30天。对于长期住在泰国而很少离开泰国的中国人，可以选择在语言学校学习泰语或者其他语言以获得一年期的留学签证，学费约5000人民币。如果只需要签证而不上课，则是2000人民币左右。 因此，泰国美丽的自然风光和低廉的物价，已经吸引了越来越多的外国投资者和外国人来此定居生活，泰国有各种形式的签证政策为外国人长期居住泰国提供了便利。
投资者的首选──曼谷
泰国首都曼谷，目前正为那些寻觅快速资本增值及可靠租金回报的买家提供极佳的投资机会。 与其他亚洲主要城市如中国香港、新加坡、东京、上海、北京或吉隆坡相比，目前曼谷的房产价格非常廉宜 – 平均每平方米只是 5000美元 。这在北京的每平方米 9,500美元，新加坡的每平方米24,500美元和中国香港的每平方米31,000美元中凸显优势。然而，曼谷的地产市场是如此炙热，价格在低位肯定不会维持太长的时间。至2013年3月底，曼谷的产权公寓价格显著上升9.39％，令曼谷成为东南亚升值最快的市场之一。 由于泰国的经济迅速增长，2012年国内生产总值增长6.44％，而它的持续增速比周边国家更快，所以预计曼谷的房地产热潮仍处于起步阶段。这意味着，泰国的经济增长率比除中国和菲律宾以外的任何其他亚洲国家更高。世界银行因泰国社会和经济发展的进程而将其视为“最伟大的成功发展故事之一”。该国的发展仍然处于上升轨道中。 持续改善的经济令泰国中产阶层的人数急剧增加，他们将新积聚的财富用于提升居住的质素。这相应地导致产权公寓的价格迅速上升，尤其是那些位于市中心黄金地段的房产，因为那些地段几乎没有剩余的优质建筑地块。 当2015年底东盟经济共同体成员国间的免关税自由贸易和免签证生效时，曼谷房地产价格的上升轨更将持续。由于泰国地处东盟地区的中心 – 在交叉十字的中央位置 – 泰国有望比大多数其他成员国更多地受惠于新贸易区的建立。 房地产市场的许多活动是围绕着曼谷集体运输系统可轻易抵达的目的地范围内开发，现在您能轻易地行走于泰国首都经常极为拥挤的街道上。可预见由地铁、城铁、公交车和铁路组成的交通网络在未来几年将大规模扩张，线路的数量将由8条增至15条。当新的站点建成后，城市的新区域将成为更吸引人们居住的地区。 根据2013年4月由环球房地产指南(Global Property Guide)发布的研究报告，曼谷的租金回报率介于3.97％至7.41％之间，这令曼谷成为东亚地区继马尼拉和雅加达后第三个表现最好的首府城市 – 另一个迹象是，公寓地产市场仍然存在大量的资本增值空间。 面积较小公寓的租金回报率比面积较大的公寓高得多。位于曼谷中心位置的一套 50平方米的公寓可享有7.41％的极佳租金回报，而同类位置的一套375平方米的公寓，租金回报率仅为3.97 ％。 中型公寓的租金回报率也相当不错。一套80平方米的公寓享有中等至偏上的6.86％租金回报，高于2011年6.60％的统计数据。同样地，约120平方米的公寓，租金回报率从上年的6.49％增至6.53 ％。 目前外籍买家在曼谷整体公寓市场所占的比例相对较低，但这种情况正在迅速发生变化。消息灵通的投资者意识到，在大多数亚洲主要城市几乎已没有增长空间，他们开始进一步在更远地区为其投资寻求更佳的回报。 在完美地区拥有第二个家 曼谷吸引的不仅是投资者 – 它也吸引外籍人士在充满活力和生活指数较低的城市，在一个以亲切友善和热情好客著称的国家寻觅第二个家。这就是为什么泰国以“微笑之国”闻名世界的原因！ 现今的曼谷高度城市化，欢迎来自全球各地的游客。访客不仅被传说中泰国的好客之道所吸引，而且也着迷于其驰名世界的美味佳肴、常年温暖宜人的热带气候、多姿多彩的夜生活、城中许多大型现代化购物商场的低廉物价以及美丽的庙宇和旅游景点。曼谷拥有庞大的中国华侨人口，英语是其广泛使用的语言。 凭借其现代化的索万那普国际机场(Suvarnabhumi International Airport)，曼谷已成为亚洲的主要交通枢纽之一。事实上，近期由万事达卡进行的一项调查显示，索万那普国际机场最近已超越伦敦的希思罗机场，成为全球最繁忙的国际机场。到访的游客人数正在迅速增加 – 2013年首季的游客人数同比增长18.6％。而大部分的增长来自中国，仅2013年上半年就有超过两百万游客到访，与2012年同期相比增长95.06％。中国游客是迄今为止到访泰国的最大客源，占所有国际游客的21％。 同时来自海湾地区的游客人数正在增加。阿布扎比至曼谷是阿提哈德航空最繁忙的航线，在2012年载客量达70万人次。该航空公司目前每天加开第六班往泰国的班机，以应对持续增加的需求。全新的连接机场的高速铁路令索万那普国际机场至曼谷市中心的行程缩短至30分钟以内。 因此，无论您是在一个令人兴奋和愉悦的城市寻找负担得起的第二个家，还是在寻觅优质稳定租金回报的投资机会，同时获得目前全球范围内可找到的最快的资本增值，曼谷均是理想的选择地点。
泰国房市简介
房地产在泰国长期以来都是广受欢迎的投资方式，过去几年来，在曼谷、华欣，芭堤雅及普吉岛等大城市的房地产价格都迅速上涨，虽然涨幅相对较高，但比起中国国内房产市场则不可同日而语，以在中国二三线城市买房同样的资金就可以在泰国拥有一套不错而且永久产权的泰国公寓，用来常住或度假，其余时间，用来升值和出租来收回投资也是绝对保值的投资方式。 在泰国投资房地产可以投资任何物业项目，如在普吉岛或苏梅岛购买一块土地，在曼谷购买公寓大楼，在清迈购买公寓套房，乃至在芭堤雅购买房产（规划中泰国海滨城市芭堤雅正在并会成为东盟将来的商业中心城市）等。在这个世界上最美丽和最令人兴奋的地方叫做泰国，无论你打算购买的泰国房地产是作为一个度假的地方、永久养老住所或只是作为一种投资，您的梦想都不会有错。 泰国房地产市场一片蓬勃，发展项目相继落成。大多数外国人在决定在泰购买房地产时都会考虑购买公寓大楼。可以说，大多数外国人在泰购买房地产不是作为退休之所就是作为投资物业。外国人可以根据泰国法律持有自由保有公寓权。根据《公寓大厦管理条例》的规定，外国人通常可以获取的面积最多不超过整个公寓总面积的百分之四十九。泰国政府正在讨论提高百分之四十九的外资比例。看看讨论结果有什么样的发展将会令人拭目以待。 旅游、教育、医疗提升泰国房地产投资价值 众所周知，购买房地产项目除自住之外，另一个目的就是投资，而在泰国房地产投资中，还涉及旅游、教育和医疗投资。 泰国有着良好的旅游资源，支撑整体经济的成长，大量的海外游客涌入的同时，为一些热门旅游城市的公寓提供良好的机遇。很多投资者也热衷于投资旅游景点的房产，除可作为出租之外，也可以做为自身度假的另一住所。 另外，泰国作为一个亚洲国家，也拥有良好的教育资源。众多私立大学的教育资源及水平并不亚于一些西方国家的高校。泰国的一些私立大学还和国外一些名校有着良好的合作关系，来泰国读书也是通往其他名校的跳板。因此，在泰国购房做为孩子的学习期间的住宅也是不少投资者的选择。 除此之外，最近医疗房产也成了一个新的投资趋势，医疗房产之所以能够吸引众多投资者的目光，一个必不可少的因素是因为泰国可以向外国投资者提供完善的医疗服务。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，覆盖多个医疗学科，服务项目齐全。泰国以低廉的手术价格以及高质量的医疗服务水平，成为全球最大的求医目的国。2012年，前往泰国进行手术的外国人达到128万人次，去年则上升至140万人左右，给泰国带来了高达240亿铢的收入。 泰国各主要城市的稳定和持续增长，意味着现在正是国际泰国房地产投资者受惠于泰国的出色经济前景的理想时刻。目前它的房地产价格只是其他东南亚国家的几分之一，所以现在以非常廉宜的价格购买位置优越的物业成为可能。然而价格不会在如此低的水位停留更长时间，反而很可能继续上升10％以上，就如泰国的主要城市已在过去十年取得的平均升幅一样。所以对任何期望最大限度地提高其回报的买家，现在正是购买的时机。
