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投资马来西亚房地产 哪些地区的回报更优厚？
房地产投资绝对不是短期的行动。我们大多数人都理解房地产投资游戏的基本规则。然而，在满载而归之前，我们需要等待多长时间呢？ 专家们估计，投资者至少要等待五年时间才能从房地产投资中获得可观的资本收益，而具体的时间长度取决于投资的地点。在房地产投资发展得较为成熟的区域，投资者所耗费的时间也比较短。 为了更清晰地说明房地产投资积累财富的过程，让我们来看看过去17年中，第一太平戴维斯收集的2001至2017年马来西亚巴生谷（Klang Valley）特定地区的房地产交易数据，观察一下平均房价的增长情况。 为了正确全面地进行观察，我们需要先思考一个问题：如果您于2001年以15万令吉的价格在雪兰莪州的蒲种（Puchong, Selangor）购买了一栋单层联排住宅，经过10年或15年后，资本收益有多少？ 数据显示，如果您于2010年出售该房屋，其平均价格可能会达到23.75万令吉，这意味着资本增值的幅度接近40%。 到2017年，这类住宅的平均售价已飙升至51.25万令吉。因此，如果前年（2017年）售出同一套房子，您将获得约241%的资本增长！ 另一个例子是吉隆坡泗岩沫区（Segambut）的双层联排住宅。从第一太平戴维斯的数据来看——2001年，盛兰园（Taman Sri Sinar）和泗岩沫区英达花园（Taman Segabut Indah）的双层联排住宅平均成交价为17.85万令吉，但2017年的平均成交价攀升至57.15万令吉，资本增值率为220%。 在过去的17年里，吉隆坡孟沙区（Bangsar）公寓的价值提高了94%至167%。例如，2001年，孟沙区（斯里柏那卡（Sri Penaga）、卡斯卡迪恩（Cascadium）和提佛里别墅公寓（Tivoli Villa））的平均公寓交易额为366333令吉，在2017年上涨了167%左右，达到将近98万令吉。 第一太平戴维斯马来西亚公司总经理达图克·保罗·孔（Datuk Paul Khong）表示，随着土地资源变得越来越稀缺，人口也不断增长，房价将继续上涨。因此，大多数人将房地产投资视为对冲通货膨胀风险的一种理想方案。 “然而，需要注意的是，进行房地产投资时应该在合理的地点选择合适类型的房地产，因为房地产投资失败的案例也很多，”孔警告说。 虽然购置房产的入门成本相当可观，但在马来西亚进行房地产投资也有不少好处：房地产价格不会像股票市场或其他高回报投资工具那样剧烈波动，而且对于业主来说，其风险相当低。 年平均投资回报率约为8% 马来西亚房地产经纪人协会（MIEA）主席林本平（Lim Boon Ping）认为，购买房地产是积累财富的最佳方式，因为投资者可以从租金和资本增值中获得回报。 林主席表示，巴生谷的房地产每年可带来大约3%的租金回报，每年至少有5%的资本增值，其投资回报率约为8%。就保持财富价值而言，与回报率为3%至4%的定期存款等其他低风险财富积累工具相比，物业是更为理想的选择。 居外网有近800套马来西亚在售房源，立即查看！ 然而，MIP房地产公司的资深谈判代表弗里曼·吴（Freeman Woo）指出，目前某些类型的房地产在市场上供过于求，这可能会给二级市场的价格增长带来压力。然而，他也认为，土地短缺和人口增长将为房地产价格的长期增长提供基本动力。 “与其他发展中国家一样，马来西亚现在正处于‘强劲生产’阶段。在这个阶段，供应过剩是正常的，但是随着人口的增加，市场将会吸收供应，从而推高价格，”吴解释道。 孔观察到，在过去的20年里，巴生谷的住宅物业价格一直在攀升，而且每一次到达低谷之后都会强力反弹。 “房地产投资的平均复合年增长率（CAGR）为7%至10%，并被视为是一种良好的对冲工具。 “从长期来看，有地住宅物业的表现略优于高层住宅物业，”他指出。 第一太平戴维斯马来西亚公司整理了若干个巴生谷已完工住宅区的年度交易数据，并跟踪其2001年至2017年的房价走势后发现，在资本增长方面，蕉赖（Cheras）、孟沙、蒲种、吉隆坡市中心（KLCC）和满家乐（Mont’Kiara）地区的表现最为突出。 我们来看看这些地区的具体情况吧。 孟沙——长盛不衰的高端住宅区 孟沙是一个距离吉隆坡市中心仅5公里远的富裕社区，这里的住宅非常抢手，因为它可提供完备的设施，极大的便利性，还有强烈的社区意识。 这个老城区的住宅类型包括联排住宅、平房、公寓和高档公寓。 第一太平戴维斯的数据显示，2001年，孟沙单层联排住宅的平均价格为37.5万令吉，2010年增至63.5万令吉，2017年增至127万令吉，资本增值率高达239%。 2001年，孟沙单层联排住宅的平均售价约为62万令吉，而2010年的平均售价超过了100万令吉，2017年又达到了165万令吉，涨幅为166%。 MIP物业公司的吴代表指出，孟沙外籍人士和当地居民融合良好，这使它成为了一个独特的社区，并实现了餐饮、零售和娱乐方面的多样性。例如，虽然幸运花园商店（Lucky Garden shops ）吸引了更多的当地人，但特拉维路地区的零售和餐饮产品种类更丰富，对当地人和外籍人士都具有较大的吸引力。 “社区内不同文化和元素的良好融合使孟沙对购房者产生了一定的吸引力。此外，土地稀缺，人口增长和商业活动也对孟沙房地产的价格增长起到了支持作用，”他说道。 第一太平戴维斯的孔先生指出，虽然孟沙的房地产价格远远超过了人们所说的可负担价格，但这里的住房需求仍然居高不下。 “例如，靠近主干道的一栋单层联排住宅的价格已经超过了120万令吉，而且仍在不断升高。此外，特拉塞克路（Jalan Terasek）的老旧双层联排住宅的售价约为170万令吉，”孔透露。 他提醒那些有意向的买家另外留出75万到100万令吉的资金用于翻新，因为孟沙区大多数有地住宅都相当陈旧，可能需要进行翻新和改建以满足现代生活需求。 吉隆坡市中心和满家乐区正在等待下一波涨势 有地物业的价值以土地的价值为依托，因为土地是全世界上最具价值，数量也最有限的资源之一。然而，高层住宅物业，尤其是位于吉隆坡市中心和满家乐等黄金地段的项目也具有相当高的投资价值。 如第一太平戴维斯的数据所示，2001年，吉隆坡市中心区域公寓（如科林斯人（Corinthian）、马克服务公寓（Marc Service Residence）、公园景观服务公寓（Park View Service Apartment）和斯托诺公园（Stonor Park））的平均售价为50万令吉。随后，其交易价格于2008年超过了100万令吉，2017年达到112万令吉，相当于资本增值了123%。 对于满家乐区，2017年的平均交易价格约为80万令吉，而2001年为411667令吉，资本增值率超过94%。 马来西亚房地产经纪人协会的林先生说，吉隆坡市中心、满家乐和孟沙是房地产发展得较为成熟的地区。目前，人们普遍认为这些地区的房价处于高位，但他认为，这些地区是主要的商业中心，因此价格上涨趋势仍将持续下去。 MIP物业公司的吴代表指出，自2013年达到峰值以来，吉隆坡市中心和满家乐区的住宅物业价格已经下跌。二级市场的非地产住宅价格增长也有所放缓，为现金充裕的投资者提供了投资机会。 然而，对于那些希望实现投资价值的业主来说，由于二级市场的住宅售价下降，近期并不是理想的时机。 “满家乐区和吉隆坡市中心都具有强大的优势，这些优势可以支持未来的价格增长和需求。例如，满家乐区拥有丰富的社区，便利设施和国际学校选择，因此许多外籍人士决定在此安家落户，这里的房产也十分受欢迎，”吴说。 “吉隆坡是马来西亚的首都，因此其市中心绝对是外国人在马来西亚暂居或定居时首先考虑的地点。此外，土地短缺也是另一项支持价格增长的因素，”他说道。 居外推荐马来西亚房源：吉隆坡雅益轩豪华公寓 雅益轩是益马集团旨在为21世纪提供一个“安居乐业”的完美家园。雅益轩绿树环绕，伴随着充满美学格调的现代基础设施，为买家和投资者提供最佳的选择： 坐落在吉隆坡城市的中央位置，占地9.12英亩是闹市中的一片珍贵的绿洲 备有信誉良好的管理公司为您提供服务 优越的地理位置，共有1,099个单位的公寓，享受低密度的惬意生活 上流住宅紧邻都市，交通四通八达，能轻易穿梭于各大城市之中，如KLCC和TREC 宽敞的设计，备有现代化的设施，如高尔夫模拟器和智能 - 家居系统等等 点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 第一太平戴维斯的孔先生表示，这两个地区的许多旧公寓采用了规模较大的建筑（面积超过2000平方英尺，销售价格超过150万令吉），并因此出现了供应短缺的问题。此后，新公寓的规模缩小，而这些新物业在过去几年内的表现相当不错。 蕉赖——综合开发项目的新动力 蕉赖是巴生谷最大、最古老的居住区之一。这里已经发展得十分成熟，而社区成员大多为企业主和自住业主。 总的来说，蕉赖的有地住宅价格一直保持着稳定的增长。2001年，蕉赖一栋单层住宅的平均售价约为15.1万令吉；2010年，这类住宅的平均价格攀升至22.5万令吉，随后又于2017年飙升至40.3万令吉——资本増值将近185%。 而双层联排住宅在2017年的平均成交价为593333令吉，但在2001年，这类物业的平均成交价仅为199333令吉，这相当于资本增值幅度达到了198%。 第一太平戴维斯的孔先生指出，由于蕉赖邻近吉隆坡市中心，该地区对购房者和企业主都具有较强的吸引力。 “克可灵路（Jalan Cochrane）和蕉赖路（Jalan Cheras）沿线的较新重建区物业以分层住宅为主，而蕉赖的旧区（蕉赖休闲购物中心一带）则是较为成熟的有地住宅区，那里零散地建着一些分层的商业和工业建筑，”孔说。 附近有一些重要的多用途商业开发项目，如宜家小镇购物中心（Ikea MyTown Shopping Centre）、双威伟乐广场（Sunway Velocity Mall）和亿科蕉赖购物中心（EkoCheras Mall）。这些项目，以及设施健全的马鲁里花园永旺广场（Aeon Taman Maluri）和蕉赖休闲购物中心，将成为该地区未来发展的催化剂。他特别指出，亿科蕉赖综合开发项目位于珍珠花园（Taman Mutiara ）轻轨站旁，因为预计该项目将让蕉赖东部走廊面貌一新。 蒲种——巴生谷的中心 众所周知，蒲种是巴生谷的中心。它设有通往巴生谷各个区域（包括吉隆坡市中心、八打灵再也（Petaling Jaya）和梳邦再也（Subang Jaya））的便捷公路。蒲种一直吸引着新的购房者和家庭，以及因为就职原因从其他州搬到巴生谷的人群。 蒲种最著名的居住区包括金銮花园（Taman Kinrara）、金銮镇（Bandar Kinrara）和蒲种柏兰岭（Puchong Perdana）。这些居住区人口众多，设施齐全。 第一太平戴维斯的数据显示，2001年，该地区单层联排住宅的平均成交价为15万令吉。2017年，同类型住宅的成交价为51.25万令吉，相当于资本增值了将近242%。 蒲种的双层住宅在2001年的平均成交价格为243333令吉。2017年，双层住宅的价格上涨了174%，达到666667令吉。 第一太平戴维斯的孔先生表示，有所改善的公共交通设施，加上四通八达的现有道路网络使开发项目进一步延伸至蒲种中心区域，如蒲种乌达玛（Puchong Utama）和武吉加里尔（Bukit Jalil）、史里肯邦安（Seri Kembangan）和赛柏再也（Cyberjaya）附近的地区。 轻轨线延伸段有8个车站把蒲冲和武吉加里尔、斯里八打灵（Sri Petaling）、布特拉高地（Putra Heights）和吉隆坡市中心等附近区域连接到了一起。 “人们都认为蒲种、金銮和武吉加里尔地区是拥有太子城（IOI City Mall）、武吉加里尔柏威年广场（Pavilion Bukit Jalil）、吉隆坡体育城（KL Sports City）等多种类大型开发项目的准黄金地段，”他补充道。 未来展望 数据表明，房地产的投资回报率十分可观且令人兴奋，但来自马来西亚房地产经纪人协会的林主席提醒那些有置业意向的投资者：房地产投资是一项长期的行动，他们大约需要5到10年才能看到回报。 “那些较难维持收支平衡的人应该谨慎地选择合适的房产，这样既能获得理想的回报，又不会造成太大的经济压力，”林建议。 他认为，人口增长的新兴地区，如巴生谷南部的士毛月（Semenyih）和龙溪新村（Dengkil）的增长潜力不应该被低估。 林指出，地段可能是人们进行房地产投资时主要考虑的因素，但他们还应该考虑一个地区的未来发展潜力。确定了未来的增长动力后或增长前景后，投资者就应该在价格较低的早期阶段做出购买决策。 以万达镇、蒲种为例。大约20—30年前，这些地方还被称为“无名之地”。当时市场上的大部分人都不会在这里置业。然而，随着城市化进程的展开，这两个地区已经成为了最受购房者青睐的目的地，”他强调。 MIP公司的吴代表认为，虽然在过去的三到四年间，二级市场的要价和交易额均有所下降，但这为购买者寻找与其预算相匹配的房产提供了机会，对于有意在吉隆坡市中心和满家乐等主要地区购房的人来说更是如此。 提到投资时机，第一太平戴维斯的孔预计2018年下半年的市场将处于相对平稳的状态。他表示，这将是买家在市场低迷时期寻找便宜房产的难得机会。 “我们希望，今年第四季度，马来西亚政府编制国家预算时围绕是否会制定放宽终期贷款的指导方针这一话题，出台一些房地产行业利好政策，因为这可能是推动市场需求的主要动力，”孔说。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。 来源：TheEdgeMarkets.com 翻译：LPS 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
美国西雅图最新房价
根据Zillow截至2019年1月的最新数据，西雅图的房屋中位数为730,000美元（折合约490.85万元人民币）。 西雅图的房屋价值在过去一年中下降了-1.3％，而Zillow预计明年房价将上涨1.2％。 Zillow西雅图房价指数走势图（2009-2020年预测） 西雅图每平方英尺的价格中位数为517美元，高于西雅图 - 塔科马 - 贝尔维尤大都会区（Seattle-Tacoma-Bellevue Metro）的平均价格273美元。换算过来，西雅图一平米的房价就相当于5565美元，即约37419元人民币了。 西雅图各个社区的房价中位数 西雅图的租金中位数为2,600美元（折合约17482元人民币），高于西雅图 - 塔科马 - 贝尔维尤大都会区的中位数2,250美元。 以西雅图现时的房价中位数，可以买到下面这套西雅图3卧3卫的新开发房产——优雅的开放式布局，设计师装饰，带光线充足的大窗户，迷人的壁炉和豪华的硬木地板，俯瞰Ballard Locks和Salmon Bay一览无余的美景，更设有大型车库。房价约¥484万。 居外房源编号： 45361364（点击图片查看详细房源信息） 点击查看居外网上更多西雅图在售房源
为什么投资泰国：国家概况
泰王国（泰语：ราชอาณาจักรไทย，英语：The Kingdom of Thailand），简称“泰国”（Thailand）。是一个位于东南亚的君主立宪制国家。泰国位于中南半岛中部，其西部与北部和缅甸丶安达曼海接壤，东北边是老挝，东南是柬埔寨，南边狭长的半岛与马来西亚相连。 泰国旧名暹罗，1949年5月11日，泰国人用自己民族的名称，把“暹罗”改为“泰”，主要是取其“自由”之意。 泰国实行自由经济政策，在20世纪90年代经济发展较快，跻身成为“亚洲四小虎”之一，但于“九八经济危机”中受重大挫折，之后陷入衰退和停滞。是世界的新兴工业国家和世界新兴市场经济体之一。制造业丶农业和旅游业是经济的主要部门。泰国是亚洲唯一的粮食净出口国，世界五大农产品出口国之一。电子工业等制造业发展迅速，产业结构变化明显，汽车业是支柱产业，是东南亚汽车制造中心和东盟最大的汽车市场。 泰国是世界最闻名的旅游胜地之一。泰国是佛教之国，大多数泰国人信奉四面佛。佛教徒占全国人口的九成以上。 泰国是东南亚国家联盟成员国和创始国之一，同时也是亚太经济合作组织丶亚欧会议和世界贸易组织成员。 泰国行政区划 泰国全国分中部、南部、东部、北部和东北部五个地区，现有77个府。府下设县、区、村。曼谷是唯一的府级直辖市。 首都曼谷是全国政治、经济、文化中心和现代与传统相交融的大都市，依然保留着标志辉煌传统的名胜古迹。金碧辉煌的大王宫、镂金镶玉的玉佛寺、庄严肃穆的金佛寺和四面佛等名胜古迹吸引了大批游客前往观光，使游人流连忘返。人口约828万（2016年）。 泰国气候 泰国大部分地区属于热带季风气候。全年分为热、雨、旱三季。年均气温24～30℃。常年温度不下摄氏18℃，平均年降水量约1000毫米。 11月至2月受较凉的东北季候风影响比较干燥，3月到5月气温最高，可达摄氏40-42℃，7月至9月受西南季候风影响，是雨季。 10月至12月偶有热带气旋从南海经过中南半岛吹袭泰国东部，但在暹罗湾形成的热带气旋为数甚少且弱，一般在20~35个左右。 泰国华人 在泰华人约有900万，占全国人口的14%，是除泰人之外最大的族群。华人大批移居泰国主要集中在19世纪下半叶到20世纪30年代。历史上，华人的主要职业是充当中介人，他们的足迹遍布泰国各个乡镇。华人的主要居住地是曼谷和半岛的中部地区。 华人的同化程度非常高，由于20世纪之前移居泰国的华人和华泰混血大多已经完全融入当地社会，因此并不被计算在华人人口之中。泰国是东南亚国家中排华最轻微的，没有像印尼那样大屠杀。 泰国经济的起飞，也吸引了大批华人到泰国发展。华人在今天的泰国经济和政治中，更扮演着重要的角色。泰国前总理他信、阿披实、英拉、泰国最大的商业集团正大集团的董事长等等都是华裔，华商在泰国的经济发展中拥有举足轻重的地位。 泰国旅游业 旅游业在泰国观光旅游局的大力推动下，成为泰国主要的经济收入来源，游客可以在境内不同的地区享受不同的旅游形式。泰国有现代化的城市曼谷，南部面临暹罗湾和印度洋，有很多天然的沙滩度假区发展起来，北部山区气候宜人，亦适宜旅行。不管是街边美食还是世界知名的5星级奢华酒店都是泰国经济发展的强劲发动机。泰国拥有独特的多样性，所以有如此多的旅客选择泰国作为目的地。 2018年，入境泰国的外国游客再创历史新高，达到前所未有的3800万人次，中国大陆游客第一次突破1000万人次大关；泰国人境内游第一次达到1.67亿人次。泰国国家旅游局2019年目标收入3.41万亿泰铢，比上一年目标增加10%；计划2019年全年吸引至少4090万外国游客入境，相比2018年目标3700万再增长10.5%。 作为促进泰国经济发展的支柱产业之一，泰国旅游业成果举世瞩目。彭博新闻社最新公布统计数据显示：2018年泰国旅游业收入超过570亿美元，赶超日本，位居亚洲国家排名第一，全世界位列旅游收入最多的国家第4名。 从彭博新闻社数据来看，到泰国旅游的外国游客每日平均花费为173美元（5530铢），而如果是在迪拜，旅游期间每日花费则大约537美元；新加坡旅游每日也要286美元，相较之下泰国性价比优势明显。 为什么选择泰国房产？ 政策利好 泰国内阁会议当地时间2月13日在孔敬大学廊开校区召开，审议并且批准总理办事处和内政部提交的公告草案，主要内容为允许拥有国籍的外籍人士在泰永久定居，名额限制在每年不超过100人/国，而无国籍人士名额限制为每年不超过50人。 针对这一草案，泰国国务院发言人普提蓬表示，目前进入泰国的外籍人士对于泰国社会发展来说具有很重要的意义，这些外籍人士出于很多目的入境泰国并永久定居，例如务工、商业投资、陪伴家庭成员包括子女和丈夫/妻子等，再加上赴泰进行贸易投资的外籍人士均拥有相对领域的知识和经验，可以为泰国创造就业岗位、创造收入作出贡献，进而推动泰国经济发展。 因此，泰国政府认为应该为这些外籍人士提供永久定居的机会，促进家庭和谐温暖，同时也可以为即将赴泰投资的外籍人士树立信心，创建一个安全且便利的投资环境。 在“一带一路”倡议中，泰国是名副其实的核心国。在“一带一路”建设的推动下，像阿里巴巴、京东、华为、中兴、中铁建等越来越多的中国传统优势产业企业投资泰国，输送大量人才，极大地刺激到房屋租赁市场，这样一来泰国房产的稳定收益以及巨大的升值空间都有了保障。 泰国房产投资回报高 泰国一直以来都是世界上受欢迎的旅游目的地之一，人来人往的游客，是泰国旅游城市公寓的主要租客。旅游旺季的日租金收益，将非常可观。 根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚都要高。 《2017中国高净值客户海外置业展望》中的数据显示，泰国曼谷房产投资回报率为12.8%，普吉岛房产投资回报率为11.6% 。 泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势，吸引大量国际购房者入市，他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家；或者是用于投资收租金，以租抵供，快速收回投资成本。而且随着曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好。 去泰国买房方便、实用、成本低 在泰国买房比在其它国家简单方便 泰国土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一天就可以办理完。 养老和教育兼顾 泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外，泰国气候宜人，自然环境优美，基本没有工业化带来的环境污染，而且有国际一流的医疗服务，消费水平低，物美价廉。 这些优势使得泰国成为养老胜地，根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有，并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活。 而且泰国的英语化程度居东盟国家第三，仅次于新加坡、菲律宾，而现在仅在曼谷，就有约100所国际学校，居东盟城市之冠。全球知名的哈罗公学，其亚洲第一个分校就设立在曼谷。 泰国教育部已经注册了180多所国际学校，被欧美大学认可的IB、AP、A-Level三大国际教育体系都可以在泰国找到高水准的国际学校。 泰国国际学校的师资和生源都主要来自英美澳加的英语国家。 更为吸引人的是泰国国际学校的学费相对于国内来说，要低廉的多。举例来说哈罗公学在曼谷一年的学费约为12万，而在北京则大约在30万以上。 永久产权、持有成本低 外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税），受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。 而且泰国在2022年前无需执行CRS，所以在泰国的所有资产均无需被收集，更不用被反馈，而且还没有遗产税、财产税、赠与税，是离岸税务的天堂。 精装修无公摊 泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。泰国70平米的两居室相对于国内100平米的大两居！ 公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等，而且配套设施完善，泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。
印尼龙目岛介绍：热门旅游区
印尼龙目岛目前被划分为多个不同的区域，而且这些区域正在持续发展： 吉利群岛（北吉利） 吉利群岛由三个岛屿组成：吉利德拉望安岛（Gili Trawagan）、吉利媚诺岛（Gili Meno）与吉利阿尔岛（Gili Air）。在这里，你不仅可以在家门口处和海龟一起浮潜，还可以在著名的媚诺壁处深度潜游。每天都有从巴厘岛出发，再从龙目岛前往这些岛屿的快艇。这里是一个发展得相当成熟的度假目的地。过去，该地区的土地使用权一直是一个棘手的问题，而且吉利德拉望安岛因其政党和毒品滥用现象而臭名昭著（尽管印度尼西亚的毒品滥用死刑规定已经生效）。对于只喜欢游泳以及享受沙滩和海洋的人来说，吉利媚诺岛与吉利阿尔岛是更适合放松身心的场所。 南吉利 由于地区政府正在重整边界，龙目岛西南地区的一部分——南吉利目前正备受关注。虽然中央政府的发展计划中并未特意提及该地区，但首府马塔兰（Mataram）的地方政府正与私人投资者开展合作，共同推动这一区域的发展。 北龙目岛（西北海岸） 由于南部无机场而北部靠近马塔兰旧国内机场等历史因素，这里是龙目岛上的传统度假目的地。该地区有多家大型酒店，高端精品酒店和民宿。这里的海滩比较普通，主要是陡峭的海岸，而且大部分由黑色的火山砂组成。圣吉吉海滩（Senggigi）是北龙目岛的中央枢纽，这里有很多酒吧和餐厅，还有来自巴厘岛的快艇。 南龙目岛（龙目“里维埃拉(Riviera)”） 自2013年以来，巴厘旅游发展合作组织（Bali Tourism Development Cooperation）接管了龙目岛的开发项目。该组织关注的重点是避免再犯建设巴厘岛时所犯的错误。目前，巴厘岛的入境人数已经超过了其基础设施的承受能力。2013年上半年，政府修建了数量充足的道路，使人们前往南部城市库塔及其周围海湾的难度大幅降低。到了2018年，政府再次对这些道路（包括库塔市主干道上的人行道）进行了修整。为了迎接2021年的第一场世界摩托车锦标赛（MotoGP），政府计划修建从机场直接通往曼达利卡（Mandalika）政府项目东门的新公路。 了解更多龙目岛曼达利卡度假区的房地产项目 2013年2月，人们需要花费2个小时的时间才能到达南龙目岛的大部分海湾。现在，人们沿着龙目国际机场为起点的新公路前进，只需驾车25分钟即可到达海湾所在处。电线杆沿着南部海湾一路延伸，目前有大多数海湾都接入了光纤互联网，而且有LTE全面覆盖。除此之外，连接色龙贝拉纳克海滩（Selong Belanak）——全世界风景最优美的白色沙滩之一的道路已经完工。西面有气势宏伟的海湾。 南龙目岛的气候与龙目岛上其他地区的气候不同，因此也被称为龙目“里维埃拉”。在冬季（4月至9月），这里的气候十分宜人，白天的温度为25-30度，夜间则为20-25度。在巴厘岛和北龙目岛，整个夏季（10月至3月）都会下雨，而南龙目岛的天气和加勒比海地区相似，只有下午或晚上偶尔会下阵雨。即使在淡季，龙目里维埃拉也是一个无可挑剔的旅游目的地。 来源：Lombok Investment Report 2019 by Private Sanctuary Limited 责编：Zoe Chan
吉隆坡买房，怎么选择华人区？
吉隆坡地区有分华人及非华人区。非华人一般指马来西亚本地人，印度人，回教人，孟加拉人，外劳等。言而华人区经济活动一般比非华人区强。众所周知，普遍华人拥有一个共同特征：就是勤力。而勤力是推动地方经济的其一元素。除此之外，一般而言华人较非华人创意多，故喜爱在当地做生意。华人亦喜爱投资，再加上勤力等因素，自然带动地区商业经济发展。因此，华人区很多时居住附近除了有民生店舖，还配备新型商场，大型超市和多个食店，配套十分方便。物业亦因此受惠升值。 非华人大多拥有宗教信仰关系，生活取态倾向崇尚自然，乐天知命。加上本地政府在人民生活上亦有提供多项扶持下，使地区经济发展上变得温和。因此，非华人区很多时居住附近较多民生店舖为主，新型商场和大型超市普遍不多。物业也因此升幅较温和。 点击查看居外网上过千套在售马来西亚房源 认识了地区经济发展差别后，我们又怎样辨别华人及非华人区呢？大家可以参考其中几个非华人区明显的特征：一。大多数有清真寺，印度庙，穆斯林庙等。二。具规模的非华人美食广场等。三。歌舞大笪地等。例如，在双子塔后方左手面已有一个较大型的非华人美食广场，很多回教、本地人聚集。而再过一条大马路，已有一个较大型的清真寺。而我们看到附近物业的呎价相比双子塔华人商业区，以同样物业质素计一般有20-40%折让。 再参考多一个子，吉隆坡中环区（KL Sentral）。巴生河流域一带，属于有历史性的地方，并有多个旅游观光景点。在这区，我们很容易发现有国家清真寺，以及数个清真寺，印度庙等。而且也有几个购物商场，拥有传统大型铁路交通站。然而该区已是一个发展较成熟，较有价值的传统非华人区。但多年呎价升值普遍不及发展数十年的双子塔华人商业区，以同样物业质素计一般可达40-60%折让，但初期物业发展呎价是差不多。 接下来，居外为大家深入介绍吉隆坡其它四个别具投资价值的华裔聚集区域。 1、蕉赖（Cheras） 巴生谷的蕉赖，一个如今已有150万人口的百年城镇，是华人占大多数的地区，大小住宅花园至少50个。毗邻隆市的蕉赖社区发展成熟，人口密集，也坐落在良好地理位置，经过政府的逐步发展，蕉赖已成为四通八达的枢纽。数十年发展下来，数十个花园区、兴旺的商业圈和支撑经济的工业区，蕉赖已是一个发展相当成熟的地区，如今又迎来了捷运系统，难怪发展商都说这里第二次蜕变，变成更盛放、更有活力。 早年的蕉赖，主要是橡胶园和可可园，之后换成棕油园。因缺乏大型商业或新概念等外来刺激，各区的发展步伐并不一致，而且整个蕉赖并没有一个突出的焦点。即使是政府兴建的第二环公路（MRR2），拉近了蕉赖往旺莎玛珠（Wangsamaju）至雪州八打灵再也（Petaling Jaya）或梳邦（Subang）的距离，因此大道长期且严重的堵车情况，令蕉赖的房价并不像其他地区般大幅增值。严格来说，甚至是5年前，蕉赖区的房价还是偏低。 直到甘榜班登（Kampung Pandan）交通圈附近一带及贯穿花园区的道路提升，蕉赖才迎来新契机，房价开始有全面性调整。备受全城瞩目的捷运计划（MRT），被视为推动相关地区的经济火车头。全长9公里，从柯克伦路（Jalan Cochrane）至吉隆坡中环（KL Sentral）的8个捷运中途站，也将爆发尘封已久的潜能，包括蕉赖区。一些价格偏低的房产如旧公寓，身价也随着水涨船高。 根据国家房产估价及服务局发布的《2013年产业报告》显示，蕉赖区房地产，无论是店铺、办公室、公寓或排屋都有上涨的趋势，介于11%至26%不等。当中，胡姬岭（Taman Orkid）及武吉马鲁里（Bukit Maluri）等地区的屋价，也涨了11%至17.8%不等，介于35万8000至65万6000令吉。在一片涨势下，难怪房产经纪都形容蕉赖是“后起之秀”。 蕉赖投资热区盘点： 蕉赖中环（Cheras Sentral） 发展商投入了1亿3000万令吉把凤凰广场买下及翻新，并易名为蕉赖中环购物商场，成功成为蕉赖区最新的购物热点。高达13层的蕉赖中环位于衔接蕉赖路的第10公里处，离开吉隆坡市中心大约15分钟车程。 大马置地除了装修翻新，也找来了不少有名的租户，包括电器、商店、饮食餐、服装及戏院等。不仅如此，在重新定位蕉赖中环的过程中，发展商也引进了一所酒店到此设立，这所酒店名为Silka Cheras，一共有319间客房，建筑面积占12万5970方尺。正在如火如荼进行的双溪毛糯-加影干线捷运（MRT）工程，其中一站就建在蕉赖中环对面，成为蕉赖一带的交通枢纽区。 金山高原（Cheras Hartamas） 混合发展聚集，道路四通八达。这里被邻近的零售和商业中心所围绕，贯通蕉赖路，Kesas高速公路、第二中环公路（MRR2）和东西快速大道，到吉隆坡市中心的路程只需短短10分钟。这里的产业发展计划一直没有断续过，反之还越来越蓬勃。金山高原可说是全马拥有最多住宅花园的旺区，数百个住宅花园当中，新旧交集。 这里最大卖点是居高临下，可眺望吉隆坡市中心标志建筑，例如双子塔和吉隆坡塔等；入夜时份，更是欣赏夜景的最佳视野。如此好的条件，也吸引不少外地人前来蕉赖金山高原置产业，也无形中带动了周遭的产业价格，也提升生活素质。 马鲁里（Maluri） 属于综合发展区，随着国际金融区即将崛起，商业气息将会越来越浓厚，让住宅区趋向中上市场，但却不会走向太高档路线。郑水兴国际房地产投资者俱乐部创办人拿督郑水兴曾经形容，蕉赖马鲁里是沉寂已久的地区，惟随着政府积极推行各种大型计划，该地有望成为下一个热点。 他指，从房地产发展角度来看，这个地区拥有的发展潜能无限，先从天时说起，在过去十多年来，这个地区毫无动静，有很多土地没有开发。至于地利，这个地区非常靠近市区，包括政府将要打造的世界金融区，因此，肯定会成为大肆发展的地区。 基于马鲁里的土地不多，所以郑水兴相当看好当地的二手住宅有地房产，并预计产业价值有很大的上涨潜能。马鲁里能够成为热点，关键因素在于它是一个成熟的综合产业区，具备人口密集及地理位置理想等优势，以及还有可以改变的空间去转型。马鲁里的三层楼店屋的产业价值也在捷运计划下受惠，涨幅达23.8%，交易价为208万令吉。 2、孟沙南部（Bangsar South） 马云于2018年在吉隆坡开设了阿里巴巴在东南亚的首个办事处。2017年，马来西亚还与阿里巴巴集团合作在马来西亚建立了数字自由贸易区（DFTZ），以使中小型企业能够利用互联网经济和跨境电子商务活动的融合和指数式增长。 对于今天挑剔的都市人来说，孟沙南部是一个备受追捧的地点，他们喜欢在充满活力的城市景观中享受时尚的郊区生活。这个占地60英亩的完全集成的住宅和商业区，以其中心位置，优越的互联网和交通连接，以及其他零售、服务和娱乐设施，包括餐饮生活中心、会议和活动中心、中央公园、酒店和医疗中心而与众不同。该社区周围有汽车，公共汽车和火车路线的网络，因此在这里出行很方便。 3、宇丹园（Taman U-Thant） 华为于2016年在吉隆坡开设了地区总部，办公室位于吉隆坡市中心的宇丹园。 位于吉隆坡安邦（Ampang）的宇丹园满布豪华的中层公寓，到处都有许多外国使馆。宇丹园成立于1960年代，以联合国前秘书长宇丹（U Thant）命名。虽然该区房产价值不菲，它仍然是吉隆坡市中心最独特，最热门的地址之一。根据交通状况，距离双子塔大约10至20分钟。 值得注意的是，吉隆坡的安邦由两个主要区域组成，即安邦希里尔（Ampang Hilir）和宇丹园，后者通常被称为使馆区。安邦希里尔的新公寓平均价格为每平方尺900至1,000令吉，而紧靠使馆区附近的公寓，例如宇丹路（Jalan U-Thant）的公寓，价格则在每平方尺1,200至1,300令吉。 尽管交易总量下降，但安邦的住宅物业在过去5年中仍录得价格上涨。交易量下降通常是由于整体市场放缓和降温措施，包括严格的贷款审批。 居外精选马来西亚房源 吉隆坡宇丹园（Taman U-Thant）公寓 项目名称：印象优TOWN 精装修，上市开发商 首付：20% 面积：72.65-151.62㎡ 1-3室 交房日期： 2020年下旬 产权：永久产权 项目距离中国大使馆608米；距离双子塔2.2公里 点击查看房源详情 4、赛城（Cyberjaya） 腾讯控股有限公司宣布，他们将与马来西亚旅游促进局合作，在雪兰莪州赛城建立一个数据中心，作为其智慧旅游（Smart Tourism）4.0计划的一部分。数据中心将成为整个东盟的枢纽。 马来西亚全球培训中心（MGTC）是华为在中国以外的第一个培训中心，也是位于赛城。 赛城因其多媒体超级走廊（Multimedia Super Corridor）的地位而成为最受跨国公司欢迎的地点。目前在赛城拥有大约45家跨国公司。 赛城距离吉隆坡市中心约26公里，位于雪兰莪州南部的雪邦区（Sepang） ，地处登吉尔区（Dengkil）。它位于兰加特河谷（Langat）中部，在加影（Kajang）和万津（Banting）之间，位于吉隆坡国际机场以北约20公里，毗邻马来西亚政府的行政首都布城（Putrajaya）联邦领土。 如今，赛城是一座高耸的混凝土丛林，房屋建筑面积约7,000英亩。尽管许多土地空置，但开发商已占用大量土地来建造高层公寓或有地房产，以满足当地主要社区的需求。 现在赛城拥有许多精品酒店、商业建筑、技术公司办公室、大学、社区俱乐部和地方议会总部。 赛城由Maju Expressway II高速公路服务，该高速公路贯穿镇中心。这是一条18公里的三线双行车道，从布城交汇处开始，并与雪邦现有的Lebuhraya KLIA合并。 赛城有大量有地住宅和高层住宅开发项目供投资者选择。 随着该区密锣紧鼓的发展，未来两年内将至少有10,000个住宅单元推出。 人们普遍认为，花园住宅是赛城的最具战略意义的有地房产，因为它靠近空中花园，赛城中心中心和IOI度假城购物中心。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。 来源：综合整理自滨屿移民丶星岛虎报 责编：Zoe Chan
英国房价多少钱一平米？
根据英国国家统计局的英国房价指数（HPI），截至2018年12月，英国的平均房价为230,776英镑（折合约205.3万元人民币），指数为121.04。 房地产价格较上月上涨0.2％，与上年相比上涨2.5％。 以房型来区分，独立屋（别墅）的平均房价为349,871英镑（折合约311.3万元人民币）；半独立式房屋的平均房价为219,116英镑（折合约194.9万元人民币）；排屋的平均房价为187,198英镑（折合约166.6万元人民币）；公寓的平均房价为203,578英镑（折合约181.1万元人民币）。 英国不同房产类型的平均价格（2009年1月—2018年12月） 目前，英国最大城市伦敦的平均房价为473,822英镑（折合约421.6万元人民币），具体数据如下： 英国伦敦的平均房价（2009年1月—2018年12月） 哈利法克斯（Halifax）2018年调查发现，也许不出所料，大伦敦仍然是房价最高的地方，每平方米价格达5,106英镑（折合约45,495元人民币）。 然而在过去的一年里，房价没有增长。 相比之下，英格兰东部的东安格利亚（East Anglia）的购房者已经看到每平方米的价格上涨7％，达到2,256英镑（折合约20,101元人民币）。 威尔士的房产是最便宜的，每平方米1,456英镑（折合约12,973元人民币），比去年增加了5％。 英国每平方米房价地图 点击查看居外网上的英国在售房源
越南成为亚洲最新房产投资热点的九大原因
据居外网 Juwai.com统计，在2018年下半年至今年上半年这段时间，越南相关的问询量增长了91%。目前，越南在居外网的十大最受欢迎国家排行榜上排名第九。本文认为，促使中国买家对这个正在崛起的东南亚国家感兴趣的共有九大因素。 1. 经济的增长 越南作为一个共产主义国家，目前是世界上增长最快的经济体之一。根据越南国家统计局（GSO）的数据，2018年，越南经济强劲增长了7.1个百分比（这是其11年来的最快增速）。未来几年，预计越南将继续保持这样的高速增长。今明两年，越南的GDP年增长率预计都将达到6.5%。越南国家统计局的数据还显示，去年从中国流向越南的资金总额达到了24亿美元，占2018年注册外国直接投资总额的6.8%。中国现在是越南的第五大投资国。 随着中国投资涌入越南，越南也吸引了想要在新兴东南亚国家投资的中国房产买家。 2. 对外国人的欢迎 2015年开始，越南新法向外国人开放了其房地产市场。任何持有有效签证的外国人，无论是居民还是游客，现在都可以购买房产，租赁期长达50年，而且可以选择延长租赁期。外国人可购买的房产数量也不设上限。但是，针对公寓楼而言，外国人只能持有不超过其30%的部分。以及在已落地的项目中，外国人最多只能持有不超过10%的房产。外国人也可以买房子，但是在一个特定地区内最多只能购买250套房子。租赁期依旧是50年，但是可以延长。 马上查看居外网上近500套在售越南房源 3. 有吸引力并且具增长潜力的房产价格 同曼谷等其他受中国人青睐的房产热门地点的房价相比，越南的房价被认为是非常实惠的。一套位于胡志明市中心的高档住宅，每平方米的价格在3000到6000美元。而同样的一套房子在曼谷，每平方米的价格则要达到7000到9000美元。在这方面，对于习惯国内或者如新加坡等国家天价房产的中国投资者而言，购买越南的豪华公寓看起来会是一笔划算的买卖。 去年，豪华住宅的价格飙升了17%，中国是胡志明市豪华公寓最大的买家。 越南胡志明市第一郡Vinhomes Golden River，2卧2卫豪华公寓在居外网上约售¥343万。点击查看房源详情 河内和其他沿海城市的房价甚至更便宜。即使是海外资产有限的中国买家，也有能力在这个快速增长的市场中购买房产。只要70万人民币，你就可以在越南拥有一套半豪华住宅。而同样的这样一套住宅如果是在澳大利亚或者美国等传统房产地门地点，则大约要花掉你500万人民币。 此外，随着越南加大发展力度，预计其未来房价将会上涨。2019年第一季度，胡志明市的公寓价格同比飙升了22.7%。同样，在河内，2019年第一季度的公寓均价也同比上涨了6.8%。房地产观察家预测，在未来几年里，住宅房地产的平均价格每年将上涨8%至10%。2 越南因此吸引了那些视房地产为长期投资的中国买家，无论这些中国买家买下房产是作为主要居所还是将其出租。 4. 房产带来的高收益 一些位于胡志明市黄金地段的高端公寓年租金收益率目前为6%至8%，比曼谷和新加坡高出1.5%至2.5%。在河内，公寓月租金同比增长了5%。在胡志明市，酒店式公寓的租金也较前一年上涨了4%。 分析师预计，随着需求增加，未来房地产租金收益率将进一步上升。 5. 基础设施的改善 越南计划改善其基础设施，这也是吸引外国房产投资商的一大因素。胡志明市等城市正在迅速发展，并与其他城市合并。升级住宅、学校、医院和道路的计划正在进行中。 到目前为止，越南有2000公里的新公路。河内已经了有铁路交通。到2020年，胡志明市连接市中心和东部地区的首个地铁系统也将投入运营。与此同时，众多高速公路项目也正在规划或建设中，以改善大城市之间的互联互通。 同样，发展和升级城市公用事业的计划也已经宣布。《全球基础设施展望》（Global Infrastructure Outlook）报告显示，如果越南继续保持这种积极的投资步伐，那么到2040年，越南就将实现其目标的83%。 6. 较短的离家距离 中国和越南之间航班频率的增加，使得两国人民往返两地更加容易。其中包括最近开通的往来中国西南地区云南省省会昆明和越南海防的直飞航班。其他航线包括往来重庆与胡志明市、郑州与岘港、上海与胡志明、芽庄与常州、南宁与胡志明市，以及岘港与兰州之间的航班。 越南与中国有一条长达1350公里的共同边界，这条边界上有7个越南省份与中国接壤。随着航空的便利，越南如今与老挝、缅甸一起成为了距离中国最近的东南亚国家之一。 7. 新自由贸易协定对越南房地产市场的促进 《跨太平洋伙伴关系全面进展协定》（CPTPP）2019年1月在越南生效。CPTPP是澳大利亚、文莱、加拿大、智利、日本、马来西亚、墨西哥、秘鲁、新西兰、新加坡和越南签署的自由贸易协定。 跨国律师事务所贝克•麦坚时律师事务所(Baker McKenzie)表示，越南房地产市场有望从该协议中获益。外国投资者的利益受到投资者-国家争端解决机制（ISDS）的保护。该机制适用于跨境房地产开发投资。CPTPP还扩大了外国投资者可以参与的房地产服务领域，包括房产经纪服务、房产交易大厅、房产咨询服务、房产管理服务等。住宅房产和商业用房均包括在内。 8. 丰富的学校资源 一系列颇具吸引力的教育选择引起了中国投资者的共鸣。他们通常将学校视为购买海外房产的主要动力之一。在中国父母选择海外居住的愿望清单上，让孩子在住在海外的期间能够接触到外国课程，这一项是排在前面的。 越南的主要城市不乏国际学校。胡志明市是世界上仅有的27座拥有50多所英语国际学校的城市之一。目前，胡志明市有66所学校（面向学前、小学和中学学生）提供英语式教育和与国际学生相关的课程。越南的另一个主要城市河内有36所国际学校可供选择。6 9. 大量的可选地段 越南不乏可供富裕的中国买家投资的房产。据居外网 Juwai.com统计，越南最受欢迎的四个城市是胡志明市、河内、芽庄和岘港。 胡志明市 胡志明市是越南的商业中心，也是越南最大的城市区域。同时，胡志明市还是亚洲发展最快的城市之一。这里到处都是新开的商店、繁忙的公司和企业。几乎越南所有重要的商业活动都与胡志明市有关，这使得其房产市场受到外籍人士和外国投资者中的欢迎。 河内 河内是越南的首都，是越南第二大城市。河内给人的感觉明显不同于胡志明市，其房地产市场也大为不同。与它南边的大邻居相比，河内的低层建筑更多。大使馆、初创企业和非政府组织在吸引外籍人士和外国人来河内方面发挥了作用。 越南河内优质高端住宅项目The Zei，位于南慈廉郡。国外买家在房屋买卖合同的所有权期限下还可续期50年。2021年交接，房价约¥125万。点击查看房源详情 岘港 岘港是一个拥有100多万人口的繁华海滨城市，是越南第三大城市。虽然它的城市规模远不如河内或胡志明市，但它是越南最受外国购房富商和退休者欢迎的城市之一。 芽庄 芽庄比越南其他海滨度假胜地更靠近胡志明市。它尤其受到拥有第二套住房和想要快速回家过周末的城市居民的欢迎。芽庄的天际线也开始上升，为外国买家提供了大量的置业机会。和其他海滨城市一样，你可以找到饱览海景的豪华房产。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询越南房地产的投资机会。 来源：居外网 责编：Zoe Chan
为什么投资日本：国家概况
日本，其意为“朝阳升起的地方”，正式国名为日本国，是一个位於亚洲东部的岛屿国家，领土由日本列岛（主要为北海道丶本州丶四国与九州四岛）和6800多个小岛组成，北邻俄罗斯丶东临太平洋丶西眺朝鲜半岛和亚洲大陆丶南方则与台湾岛和菲律宾隔海相望。日本国土面积约37.9万平方公里，其中四大岛的面积就占了国土总面积的99.37%。 根据日本民间传说，日本於公元前660年2月11日由神武天皇建国，而现在的日本政府就将此日定为建国纪念日。截至2019年6月，日本总人口约1亿2623万人，排行全球第十一，其中大和族约占98%。日本通用日语。 日本经济在第二次世界大战後迅速蓬勃发展，至今仍然是全球第三大经济体，也是世界八大工业国中唯一的亚洲成员国。日本的高科技产业相当发达，但因本土欠缺资源，因此高度仰赖国外进口的工业原料及能源。在各大城市都迈向现代化的同时，日本国内依然保持着丰富而且独特的的传统文化，因而呈现出融合了现代和传统特色的独特文化景貌。 首都东京 东京（日语：东京/とうきょう，英语：Tokyo）是日本一个地方行政区，与道、府、县同属第一级行政区划。辖区包含东京都区部（即一般所认知的东京市区）、多摩地方、伊豆群岛、小笠原群岛等地区；其中，东京都区部为日本中央政府所在地。东京都同时也囊括了日本最南端（冲之鸟礁）和最东端（南鸟岛）等几个地理极点。是日本都道府县中人口最多的，其人口密度与大阪府相持平。 根据建成区面积、人口以及国民生产总值等指标，东京是世界第一大城市，全球最重要的经济和金融中心之一，国际重要的金融、经济和科技中心，是一座拥有巨大影响力的世界城市，是世界上拥有最多财富500强公司总部的城市。与美国的纽约、英国的伦敦、法国的巴黎并为"四大世界级城市"。 东京有全球最复杂、最密集且运输流量最高的铁道运输系统和通勤车站群，还是世界经济最富裕，商业活动最发达的城市。 东京在明治维新后即成为日本首都所在地，同时也是日本文化、经济、教育、商业、时尚与交通等领域的枢纽中心。 下面是从最狭义到最广义不同的定义，用以界定对于东京的各种称呼所指涉的范围： 东京都心：东京都中心区域包含千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区等五区，其中前三者是传统中最为核心的区域。 旧东京15区：包含传统东京市23区当中的千代田区、中央区、港区、文京区、台东区全区与新宿区、墨田区、江东区局部区域，是1889年东京市最初成立时的管辖范围。 东京都区部：俗称东京23区，相当于过去东京市（存续于1889年－1943年间）辖下的35区，也是一般“东京”所指之范围。另俗称为都内。 东京都：区域范围与过去的“东京府”相同，但在地方自治体系上则不同。 东京圈：从东京都心向外扩张，半径70km同心圆范围内的区域。 首都圈：除了东京都之外再加上千叶、神奈川、埼玉、茨城、群马、栃木、山梨等县（日本“八大区域”划分中的“关东地方”则排除山梨县）。 东京是2020年奥运会的主办城市，成为继巴黎（法国）、伦敦（英国）、洛杉矶（美国）和雅典（希腊）后的世界第5个至少两次举办夏季奥运会的城市，同时也是亚洲第一个。 社会概况 教育 日本政府历来注重教育。日本于1947年实行了教育基本法和学校教育法。日本学校教育分为学前教育、初等教育、中等教育、高等教育四个阶段，学制为小学6年、初中3年、高中3年、大学4年、其中小学到初中为9年义务教育。 日本国内的大学分国立大学、公立大学和私立大学三种。著名国立大学有以东京大学为首的七所旧帝国大学，即东京大学、京都大学、东北大学、九州大学、北海道大学、大阪大学和名古屋大学。著名私立大学有早稻田大学、庆应义塾大学、法政大学等。著名高校联盟有学术研究恳谈会（RU11）、八大学工学系联合会、指定国立大学等。此外，日本国内函授、夜校、广播、电视教育等较普遍。 医疗 日本兴起了医疗旅行，而这一次兴起也恰恰针对中国的旅游人群，日本政策投资银行预测，医疗旅行的潜在市场规模在2020年将达到5507亿日元，访问者达到42.5万人。为搞活区域经济，日本各地纷纷运用先进医疗技术，大力培育“医疗旅行”产业。 日本房地产的投资优势 1. 回报率高 租赁收益上，日本房地产投资比中国房地产投资的租金回报率高很多。中国大概在2-3%左右，日本在10%左右。 2. 投资风险小 日本租赁市场成熟、回报率相当稳定。日本人口密度高、消费集中，入住率始终维持在90％以上，很适合租赁收益。房产几乎不受通货膨胀影响。在日本，即使地产价格根据行情变动，租金并不会受影响，确保稳定的收益。日本房产从合同的签定、定金的支付、房屋的验收，到产权证件的取得、房产的出租、以及再出售等全过程都受到严密地，系统地监督，以保证投资人的合法利益。 3. 永久性 日本的房屋所有权，包括土地所有权，完全属于个人私有所有。可自由重建，改装。（中国只有使用权，无所有权，不可重建。中国的土地使用权最长为70年） 4. 省心，省力，稳收入 日本房屋全是精装修（免除装修之苦，省钱，省力，省时间），立即可以出租。日本房屋出租时，不需要配备任何家具电器，直接出租。日本有专业的管理公司为您管理，清扫房屋，安排入住者。每个月有房租作为稳定的现金收入。日本面积表示都是使用面积，且不包含阳台。购房时，没有资产来源要求及背景调查。 5. 长远性 有机会办理一年至三年投资签证，一定时期后可以办永久居民证。日本房产永久产权可以代代相传，土地所有权都可以留给子孙后代。
2019年美国最佳营商就业城市：西雅图蝉联冠军
据《福布斯中国》报导，亚马逊去年在全美寻找适合建设第二总部的城市，多座城市为了获得其青睐展开激烈竞争。在这场竞赛中，亚马逊现总部所在的西雅图成为了最终真正的赢家。亚马逊这家零售巨头最初决定让两座第二总部城市平分5万个就业岗位，但今年2月又因政治抵触情绪而决定彻底放弃纽约长岛市。这一系列决定最终使得西雅图成为全美亚马逊员工最集中的城市。 西雅图有着“翡翠之城”的美誉。如今，这座城市已经习惯了当赢家：去年，西雅图经济增长是美国各城市经济增长率中位数的三倍，达到8.4%，排除通胀后实际增长7%。西雅图不仅是亚马逊总部的所在地，也拥有波音、开市客（Costco）、诺德斯特龙（Nordstrom）和星巴克等公司的总部。在西雅图附近地区还有众多强大的技术公司，包括微软、Zillow、Expedia和Tableau软件等企业。 西雅图是近年来少数流入人口多于流出人口的大城市之一。受过高水平教育的年轻人才持续不断地涌入这座城市。丰富的劳动力人才正是西雅图连续第二年登上《福布斯》美国最适合商业和职业发展的城市（Best Places for Business and Careers）榜首的重要原因之一。 居外网上出售的美国西雅图独栋别墅，占地483平方米，房价约¥1,440万（点击图片查看房源详情） 然而也有迹象表明，西雅图可能正在失去一部分优势。这座城市生活成本和经商成本居高不下，尤其还是近年全美房价增长最快的城市之一。与此同时，西雅图的居民收入水平此前多年一直以高于全国平均的增速高速增长，但去年增长大幅放缓，增速低于全国平均水平。 其他最佳城市 得克萨斯州达拉斯今年首次登上榜单第2位，此前连续三年的的亚军位置一直由北卡罗来纳州罗利占据。达拉斯在2018年排名第六。自《福布斯》开始每年发表最佳城市榜单以来，达拉斯的排名已经大幅提升。早在2006年和2007年时，达拉斯还在200个城市中排名靠后，但之后大多数年份都稳步上升。 达拉斯有着丰富的人才储备，因此预计在不久的将来仍将保持经济和就业增长。鲁德称，她的许多客户被吸引到达拉斯，一部分原因是因为其位居中心位置，且生活成本相对较低。 北卡罗来纳州罗里今年跌落至第三位。排名前五的其余两座城市是历来表现强劲的科罗拉多州丹佛和俄勒冈州波特兰。前25名的城市中，北卡罗来纳州独占四席，除罗利外还有达勒姆、阿什维尔和夏洛特。得克萨斯州有三座城市进入前25位，除达拉斯外，还有奥斯汀和沃思堡两座城市。此外，科罗拉多州（丹佛、科罗拉多斯普林斯和柯林斯堡）以及华盛顿州（西雅图、塔科马和奥林匹亚）也各有三座城市进入前25位。 点击查看居外网上150万套在售美国房源 作者：Forbes China
葡萄牙房价最新数据：里斯本房价最高 波尔图涨幅最大
据《Notícias ao Minuto》报道，2019年7月25日，葡萄牙国家统计局公布了全国房价最新数据，其中首都里斯本仍然是房价最高的城市，但是波尔图和阿马多拉的涨幅更为显著。 数据显示，葡萄牙的房地产市场正在蓬勃发展：去年第一季度，葡萄牙房产的中位数价格上涨至每平方米1011欧元，与去年同期相比增长了6.4%。首都里斯本的中位数价格达到3111欧元，同期相比增长了20.5%；而大里斯本区的阿马多拉市涨幅为22.7%，波尔图的涨幅为22%。 根据报告，里斯本有三个教区的平均价格超过4000欧元，分别是Santo António（4,742欧元/平方米），Santa Maria Maior（4,451欧元/平方米），Misericórdia（4,288欧元/平方米），其次是Avenidas Novas（3,741欧元/平方米）和Campo de Ourique（3,583元/平方米）。 价格最便宜的教区分别是Santa Clara（2,058欧元/平方米），Beato（2,238欧元/平方米），Olivais（2,263欧元/平方米），Benfica（2,539欧元/平方米）和Lumiar（2,591欧元/平方米）。 Marvila目前是里斯本地区房屋价值较低的教区，平均2,786欧元/平方米，但涨幅十分惊人，达到87.9％。其次是Ajuda地区，涨幅达36.6%，均价为3,085欧元/平方米。接着是Beato区（+31.6％至2,238欧元/平方米），Alcântara（29,9％至2,951欧元/平方米），Olivais（29.3％至2,263欧元/平方米），Penha de França（27.1％至2,708欧元/平方米）和Campolide（27％至3,136欧元/平方米）。 在里斯本24个教区中，只有万国公园呈下跌趋势（-1.2%至3311欧元/平方米），剩下的23个教区价格都呈现两位数的增长。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售葡萄牙房源，或致电 400-041-7515 谘询投资移民葡萄牙的机会。 来源：葡华报 责编：Zoe Chan
