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英国新推出的创业签证和创新签证是怎样的?

从2019年3月29日起,英国政府取消了一级企业家签证,取而代之的是“创业签证”和“创新签证”。 截止4月中旬,市场上关于两种新签证类别的信息还是混淆不清。在深入研究新规,并且向经验丰富的英国移民律师咨询以后,我们尝试厘清其中的细则。 两类新签证类别 创业签证:有效期2年,之后申请人可以转为申请“创新签证”; 创新签证:有效期3年。 说得直白点,申请人在持有创新签证3年后可以申请永居。而那些一开始不具备申请创新签证的人可以申请创业签证,持有2年后,再申请创新签证。 创业签证和创新签证的要求是什么,他们的对象是谁? 创业签证:针对还处于创业初期,或第一次在英国创业的高潜力企业家。 本阶段,申请人不需要有任何资金要求,也无需在英国创过业。 申请成功后,申请人可以获得2年期签证,可以携带家属(配偶/同性伴侣和18岁以下子女)到英国。在2年签证期内,申请人需要把大部分时间用于创业,但也可以开展创业以外的工作,以维持生活。 2年签证期结束后,创业签证的持有者可以转而申请创新签证,延长居留期,继续在英国发展业务。 创新签证:针对更有经验的、想在英国创业的商人。 申请人必须有至少5万英镑可用于创业投资。申请成功后,申请人每次可以获得3年期签证,可以携带家属(配偶/同性伴侣和18岁以下子女)到英国。申请人必须要全心全意发展业务,不得开展创业业务以外的工作。也就是不得有任何等同于就业的行为,比如利用创业为幌子,而受雇于其它雇主。3年后,申请人可以申请再续签3年或者永久定居英国。每一个阶段(初始申请、续签,和定居)都需要担保机构的担保。 考虑到创业签证和创新签证都是新生事物,一些详细的要求仍不清晰。但可以确定的是,商业计划需要得到内政部相关机构的批准。目前得到的信息是,Tech Nation和另外23个机构已经被内政部认定为担保机构,从2019年秋季开始正常运营。到时会有月度申请配额的严格限制,但是具体数字不会公布。 新类别签证的详细要求 第一步:担保 和之前一样,担保不需要在大使馆或者领事馆面试。但是,申请人需要得到英国注册担保机构的担保。这些担保机构都是专业的商业组织,在帮助英国商业成长方面有着良好业绩(比如企业加速器或者商业中心)。 下图可以看到获批担保机构的名录。 每个担保机构都有自己的一套准则,它们中很多都要求你加入它们的项目,这样它们才会考虑你的担保申请。 担保的总体要求就是,申请人的商业计划要展现以下特征。 创新性:申请人有真实的,原创的商业机会,符合未来或目前的市场需求,以及/或者创造出竞争优势。 可行性:申请人有(以创业签证为例,积极开发业务)必要的技能、知识、经验,和市场意识,可以成功地运作业务。 可扩展性:具备层层递进的规划,有创造就业的潜力,有进入国内市场和国际市场的潜力(创业签证只需要满足国内市场)。 其它的要求 申请人必须证明,他们将充分利用创业签证创业,尽管他们可以同期找个兼职工作。 如果要申请创新签证,申请人需要证明,他们将把所有时间用于在英国创业;从事创新业务不相干的兼职工作是不允许的。 尽管创业签证没有最低投资要求,但转向创新签证的申请人,或者从一开始就申请创新签证的人需要投资至少5万英镑,这取决于商业计划的要求。 尽管可以组团,但是每个团员都需要拿出5万英镑的投资。 一旦收到正式的担保书,申请人就可以进入签证申请阶段了。 第二步:签证申请 大概文件要求有以下几点。 生活费:主申请人945磅,家属每人634磅,递交申请时至少持有90天。 英语要求:申请人需要持被英国学术评价中心认可的英文授课文凭,或者雅思B2,B2最低要求5.5分。 未刑证明:针对主申请人和任何18岁以上家属。 肺结核证明:如果来自肺结核国家。 第三步:批准后,在英国接受持续监管 申请人和家属前往英国。一旦创新签证获批,申请人有6个月时间来投资和启动业务。不管是创业签证还是创新签证,担保机构都要给投资者指定一名“检察官”,后者每6月需要与投资者沟通一次,监督业务进度。创业签证监督过程为2年,创新签证则为3年。主申请人在英国1年内至少要待满6个月。 第四步:批准永居 一旦客户从创业签证转为了创新签证,同时/或者按照下列的“创新签证”要求进行直接投资,它们要想在短短2到3年内获得永居,则必须满足下面条件中的任意2项:交易额和客户数量至少翻倍;最近一个财年收入至少100万英镑;最近一个财年收入至少50万英镑,并且其中至少10万英镑来自出口的收入;创造了5个全职就业岗位,每个岗位薪资为25,000英镑每年;创造了10个最低收入标准的全职就业岗位,岗位持续1年。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。   来源:投资移民知情者 责编:Zoe Chan

中国抵押澳洲贷款?内保外贷实例与跨境合规|居外专栏

在2019年7月30日的中国工商银行悉尼分行官网上,有着关于内保外贷的融资产品最新介绍。 其描述为“内保外贷业务是指在境内企业(“申请人”)向银行出具无条件、不可撤销反担保的前提下,由该银行向我行(“受益人”)开立保函或备用信用证,由受益人向借款人提供融资(包括贷款、贸易融资、融资租赁等)的业务。 该业务主要是为支持境内企业参与国际经济技术合作和竞争,促进投资便利化,有效解决中国境外投资企业融资难等问题。 目前国家外汇管理局已为我行核准一定额度,在额度内,我行为内保外贷业务提供的对外担保无须再逐笔向国家外管部门报批,程序简单、快捷。” 因此从以上官网介绍看,我们可以得出在以往的境外投资项目中,内保外贷因其无需发改委或者商务主管部门的前置审批、尤其是银行作为担保人开展的内保外贷仅需向资本项目信息系统报送内保外贷业务相关数据即可。 在资金出境受到较强外汇管制的情况下,内保外贷为中国境内企业“走出去”、更好地利用境外企业低成本资金提供了便利,从而有利于降低“走出去”企业的境外融资成本,有效地促进企业的境外发展与投资。 中国工商银行“内保外贷”的操作实例 1)实例介绍:根据工行在2017-2018年所公布的信息,工行在境内企业(贷款申请人)出具无条件、不可撤销反担保的前提下,可为申请人在境外注册的全资附属企业(实际借款人)、参股企业或交易对手向境外机构开立保函或备用信用证,由受益人向借款人提供融资(包括贷款、贸易融资或融资租赁等)的业务。 2)申请条件: 贷款申请人:状况良好,具有充足的反担保能力;符合融资类保函申请人的基本条件;愿意为借款人融资向工行提供无条件且不可撤消的反担保。 实际借款人:符合国家关于境内机构对外担保的有关规定;已在境外依法注册;已向外汇局办理境外投资外汇登记手续;有健全的组织机构和财务管理制度;工行要求的其他条件。 3)业务流程:申请人向工行境内分行申请开立保函,工行境内分行审查申请人资信情况、被担保人的基本状况及反担保落实情况,受益人进行信贷审查,工行境内分行向受益人开具保函或备用信用证,受益人向借款人提供融资。 境外(澳洲)投资进行“内保外贷”的合规要点与风险建议 1)澳洲债务人主体资格审查:在以往内保外贷中,经办银行对澳洲借款人主体的合规性审查往往局限于澳洲商业存在合法性和有效性的审查,而为了符合2017年中国《国家外汇管理局综合司关于完善银行内保外贷外汇管理的通知》的要求,澳洲借款人应更加注重其主体资质是否符合澳洲法律规定,在办理内保外贷业务前,应多次审核其主体自身资格的真实合规性,并留存历次变更记录以备查。 2)境外借款资金用途审查:在实务操作中,澳洲借款人仅为澳洲投资项目需要设立的特殊目的实体,因其自身主营业务收入不具备足够的清偿能力或可预期的还款来源,内保外贷具有阶段性替代货币资金出境的效果,应切记符合借款资金申请用途,且获得中国境外投资管理部门的相关核准,以防违约贷款合同。 3)借款人还款来源的审核与还款期限的确定:在内保外贷业务中,境外银行为境外投资行为所提供的“外贷”,因投资项目往往周期较长,项目自身的现金流很难在一年期内产生贷款的还款来源。 因此借款人需要注意还款期限以及还款来源的可融资性,在银行内保外贷业务中,境内银行往往会根据境内企业所参与的境外项目的投资回收期,评估项目收益和风险,确定合理的贷款期限,而此类贷款一般是中长期贷款。 4)保证金与汇率风险:由于人民币保证金或者人民币理财产品质押可能面临汇率风险,错币种项下的内保外贷保证金管理可在前期将折算汇率适当上浮,或建立补仓机制、并采取套期保值等措施规避汇率风险。   中澳双证律师林汇铭专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

如何在日本买房?

日本的不动产政策相对宽松,中国买家可以在日本自由买卖房屋。如果买家需要贷款,那么提交购房申请后,就可以向银行申请购房贷款了。日本购房流程严谨,有房产专业人员如司法书士、宅地建物取引士等参与其中,保护买家利益。居外网将中国买家在东京、日本买房的流程及各个流程的要点整理如下: 1、看房选房 如果买新房,买家一般可以直接与开发商联系并安排看房(样板房或沙盘模型),热门楼盘和国内一样采用抽签方式,但个别几家代理商会取得大型开发商的特别授权,可以协助意向买家通过内部认购方式买到心仪的楼盘和楼层;如果买二手房,买家可以通过专业的中介或者经纪人看房。 2、申请购房 提交购房申请  确认好房子,买家需要填写一份购房申请书,并将其提交给开发商或者通过中介提交给卖家。提交购房申请书后,买家与卖家可以协调价格(二手房)、签约及过户的时间,以及交易细节。 准备公证材料  买家需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息,并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至开发商或中介备案。公证的内容包括购房人的姓名、住址、印章等基本信息。买家须在过户之前将公证书,连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至开发商或中介。买家也可以委托在日本国内具备日本身份的亲朋或公司作为代理人,全权代理您办理相关手续。 3、签约购房 签约通常会在提交购房申请后一周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前,宅地建物取引士(住宅建筑交易师,日本特有的房地产职业)会对相关的重要事项进行说明,买卖双方确认所有条款之后才能签约。签订购房合同后,买家要根据开发商或中介提供的费用明细表及付款请求书开始支付房产的尾款及相关的税费,尾款需在过户前付清。这一程序一般需要7天左右的时间。 4、交易过户 产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中,司法书士(类似国内的律师)会全程跟进,并帮助买卖双方确认合约及其他房产交接资料的有效性,完成房产交割。过户手续必须由司法书士代为办理。产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。产权证一般会在2-3周之内由日本政府相关部门制作完成,并由开发商或中介机构代理邮寄至购房者手中。 5、交易税费 责编:Zoe Chan  

外国人可以在日本买房吗?

日本针对房产的购买没有太多限制,外国人没有绿卡的情况下也可购买日本房产。所以想要在日本买房的话只要准备好资金和寻找一个合适的地产中介商就好。可是,外国人可以在日本买房,但不能凭借在日本买房获得日本公民身份。 外国人购买日本房产只需要三个证件:身份证、身份证公证书和委任状。如果是亲自购房只需要身份证公证书即可,如果委托中介机构办理,那么就需要一份授权委任状。日本房产交易信息是通过一个全国通用的系统进行登录出售,所有具有房产交易资格的中介,都可以通过这个系统进行房产选购交易。因此无论你是在东京、大阪,还是在北海道购房条件并无不一样的要求。 关于税费方面,在日本买房和国内基本差不多。在购买时要缴纳中介费丶登录免许税丶取得税及律师税等费用,所有税费通常占到房产交易的5-8%左右。日本购房必须有中介和律师参与,一般这些税费是免不掉的,此为房产取得时的一次性收取费用。 更多关于外国买家在日本买房的操作流程、申请房贷等干货,欢迎点击查看“居外网日本买房指南”。 责编:Zoe Chan  

海外房产中介的交易流程是什么?

在任何一个地方购房置业,首先要关注的必定是房产信息。房产价格的变动受到的影响因素是非常多的,为了让自己能够更好的购房,多去了解一些房产上面的问题对自身来说有很大的帮助。国内买房大部分购买者都比较熟悉国内房产市场的环境,一旦到国外进行房产购买,很多人都会求助海外房产中介。哪些海外房产中介是比较可靠的?交易流程又是什麽? 就当下的房产市场而言,海外房产中介公司是比较多的,在各大公司进行比较的情况下,居外是非常可靠的,该公司所提供的信息是非常真实可靠的,并且还有非常专业化的网络平台。该公司的网络平台所涉及的领域产业都比较多,并且很详细,因此在海外房产市场中有着不可撼动的地位。了解到比较可靠的海外房产中介之後,接下来就是了解详细的交易流程。 海外房产中介具体做的是什麽? 海外房产中介主要是帮助卖房人登记房产的相关信息,并且进行发布,提供真实可靠的房源,并为其推荐合适的买家。在帮助卖房者的过程当中,同时也在帮助买家,正确的引导买家去看房买房并且促成交易。因为海外房产中介有一个中间作用,所以一般都会收取2%的服务费用。当然费用上面的收取并不一定是这个比例,会根据不同的情况来进行。 海外房产中介的交易流程是什麽? 1.当购买者找到你时,房产中介会让买家确认自己购买房产的需求以及购买房产的目的。选择像居外这样可靠的中介公司,它能够较好的帮助办理中介房子的相关交易流程。 2.出售者在出售自己的房子时,把自己的房屋权证以及其他相关的证明交到中介公司,它会帮助你出售登记手续。 3.前面的两个流程完成之後,中介公司会通过信息公告栏以及其他的渠道对该房产进行宣传。 4.当找到合适的买家时,会带该买家去看房源,确定房源,填写房源的相关信息,并且在此过程中协商谈价。 5.确定上面4个步骤之後,接下来就是买方,卖方以及中介公司这三方进行会面,并且针对房源进行详细的谈判以及费用上面的收据。 6.中介公司在办理的过程当中,会从最开始到结束,一直在中间,并且处理各方面遇到的相关问题,直到合同签成,交款,清房都完成。 7.完成所有之後,中介公司会进行资料存档。 现在的海外房产中介公司比较多,在选择的时候一定要选择信誉度好并且知名度比较好的公司,这样才能够为自己在海外购房提供保障。   责编:shawn

外籍人士如何在马来西亚买房?

在马来西亚买房的简化流程大致如下: 1、选房看房 在居外网上斟选房源,联系经纪人咨询、看房。 2、聘请律师、支付押金 选定房屋后,需要缴纳房款3%的第一部分定金。同时买家需要聘请律师来起草购房合同并协助完成交易。 3、申请房贷 向银行提交贷款申请,银行审核需要至少5个工作日。 4、签订购房合同 律师14个工作日内完成购房合同,签署时买家支付其余7%的定金,剩余房款应在签署之日起三个月内付清。印花税局在合同上盖章。 5、房产交接 通过估价署审查后,缴纳印花税。房产交易必须在土地注册处登记。  

澳洲移民局对188C签证再度审核,绿卡捷径即将关门?|居外专栏

与大多数发达国家一样,澳大利亚为吸引更多的投资资金,也有为高净值人群量身定做的重大投资者签证SIV 。与美国,加拿大的同类型签证比,澳洲的SIV签证更“年轻”,门槛也更高,自推出的7年以来,SIV也饱受争议,历经了几番审视。而最近移民局的一封公开信,又一次将它推上了风口浪尖…… 富豪最爱的移民快速通道 我们都知道,目前的商业创新和投资签证(188类别)分三类,包括: A类商业创新签证,要求申请者持有运营一家澳洲公司; B类投资签证,要求申请者投资至少150万澳元并持有至少4年; C类重大投资者签证,要求投资者投资至少500万澳元并持有至少4年。 SIV签证虽然对投资额度要求较高,但其无需接受商业移民甄选系统的打分,也没有年龄、学历、过往背景和英语水平方面的审核;并且,SIV签证持有者只需每年在澳居住40天即可申请永居。因此,可以说SIV为一部分人群提供了一条获得澳洲绿卡的捷径。 Moelis Australia资产管理公司总经理Andrew Martin表示,澳洲的SIV签证自2012年启动以来,吸引直接投资超过110亿澳元:“这是一个巨大的成功,据估计SIV投资者的后续投资是强制性500万澳元的4到5倍。” 自2012年以来,接近9成的签证获批人是中国大陆人士,中国香港(3.2%),马来西亚(1.5%),南非(1.3%)和越南(0.9%)分列二到四名。 尽管在2015年,这一项目已经经历了微调,政府有意将投资者引向风险投资和新兴公司,避开房产业,但申请人的热情丝毫不减。 根据今年2月公布的官方数据,相对2012-2015三年共900个SIV获批,2017-18财年SIV获批数接近600份,2018-19财年获批数也大致相同。截至到2019年1月31日,已有大约700人正是通过SIV项目拿到永居签证,而他们中的大多数仍在澳洲继续投资。 存废之争 虽然SIV项目经历了重大改革,但是社会上很多人还是呼吁取消SIV。澳洲生产力委员会2016年在一份名为Migrant Intakeinto Australia的调查报告中建议取消这个签证(包括1500万投资的PIV),因为它存在很多漏洞和隐患,包括不仅限于: 澳洲房地产市场被严重扭曲; 对年龄和英语水平不设限,可能造成一部分人很难融入到当地社区当中,进而带来一些社会问题; 早期签证持有者利用一些大银行的回贷安排来投资盈利,违背了设立此类签证的初衷; 洗钱等违法活动提供了温床。 在这样的漏洞下,这类移民者通过拿到了永居却并没有给澳洲带来实质性的经济贡献。因此,堪培拉的国会中也有许多反对声音。移民部长David Coleman多次表示,对商业投资者项目(主要是SIV)需要再审查。 移民局:向“更划算的交易”迈进 近日,澳洲移民局在最新一期的新闻发布中,正式表示将对澳洲商业移民大类下的188B投资者类别和188C重大投资者类别进行重新评估和审核。现阶段政府已向各相关机构,基金公司等发送修改意见征集函,公开咨询的时段将一直持续至2020年2月14日。 虽然签证改革的具体方案和实施时间点还未出炉,但结合多方观点,可以预计以下的政策发展方向: 1、增加年龄限制 政府一旦对188C签证施以年龄限制,许多超龄申请人移民澳洲的途径将愈发收窄。 2、提高投资额度 投资额度或将从现下的188B签证150万澳元,188C签证500万澳元继续提升,这对申请人的资金量是个不小的考验。 3、提高风险投资比例 当下188B签证后端的150万澳币投资款项全部用于购买低风险稳收益的州债国债,而188C项目也有60%的投资款被注入到业绩优良的澳股蓝筹股中,政府认为这样的模式对澳洲经济产生的直接正向效益不够。 4、增加居住要求 增加申请人在澳洲居住时间,也就是增加了消费,是对经济最直接的贡献   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

移民塞浦路斯丰俭由人 门槛低至30万欧元

塞浦路斯是地中海的一个岛国,位处欧洲与亚洲之间,隔海眺望土耳其丶敍利亚和埃及。岛上主要是希腊裔和土耳其裔人,亦是欧洲着名的度假天堂,旅游业蓬勃,因当地一年有超过300日都是阳光普照,并拥有延绵的海岸线和水清沙幼的海滩,据说海水能见度深达百米。 当地采用英联邦教育制度,众多大中小学以英语授课,课程亦可接轨英丶美大学。另该国犯罪率低,物价较英法德等国便宜,生活惬意。 平民之选:购30万欧物业获永居 若想移民塞浦路斯,可说是丰俭由人。“平民”之选可考虑永久居留计划。申请人购买不少於30万欧元(约232万元人民币)的物业,约六个月後可以获得永久居留身份。其後,申请人需要在塞浦路斯银行存款三年,金额不少於3万欧元。申请人及其家庭成员可在该国居住丶读书丶创业,但不能够在当地就业。而当连续居住满七年,可申请塞浦路斯国籍,并需参加希腊语面试。 而据海外房地产平台居外网资料,一个位於首都尼科西亚的两房住宅,建筑面积约80平方米,叫价30万欧元(约232万元人民币)。 点击查看居外房源信息 中原移民顾问(香港)董事总经理许大卫指,塞浦路斯在一九年九月递交了加入神根区的申请,欧盟正在审核,若然加入成事,取得塞浦路斯永居意味可以自由旅游出入其他神根国,所以预期此计划会愈趋受欢迎。 富豪之选:投资200万欧成公民 上述的“贴地”之选仅限於获得永久居留权,若果要入籍成为公民的话,阁下就要有相当的资金实力。 首先,申请人需购买不少於200万欧元(约1545万元人民币)的物业,但如果二手楼曾被投资移民申请人拥有,则最低投资额增至250万欧元(约1931万元人民币)。物业可以是一间或多间组合。 买楼以外,申请人亦要捐款15万欧元(约116万元人民币),其中7.5万欧元捐给当地创新研发基金,以促进创科生态;另外7.5万欧元捐给土地开发机构,以支持建设住宅项目。 门槛较低 属欧盟成员国 他称,购买塞浦路斯物业需付19%的增值税,如符合自住等特定条件可减税至5%,但建议资金还是预松一点。若计及200万欧元物业丶19%增值税即38万欧元丶以及15万欧元捐款,总共253万欧元,相当於约2,198万港元。 部分移民公司资料显示,申请人投资後最快可六至九个月取得塞浦路斯护照,远较其他欧盟国家如葡萄牙的六年及西班牙的十年方便快捷。 基於塞浦路斯是欧盟成员国,持有其护照可自由进出28个欧盟成员国丶工作丶居住,以及享受欧盟公民的医疗丶教育等福利。投资移民计划对主申请人没有特别要求,只要年满18岁或以上丶无犯罪纪录丶无神根拒签纪录就可。 不设语言考试及移民监 另外,不少欧洲国家对申请入籍入士要求通过希腊语丶葡萄牙语等当地语言测试,但富豪们透过此方法入籍塞浦路斯,则不设语言考试。居住要求亦非常宽松,每七年入境塞浦路斯一次就可,不用坐移民监。 计划是一人申请全家受惠,按中原移民顾问(香港)资料,主申请人可连同配偶丶18岁以下未婚子女或18至27岁未婚丶全日制在学丶且经济上依赖主申请人的子女,一同获公民身份。而当主申请人获护照後,可额外购买价值不低於50万欧元(约386万元人民币)的住宅,可以申请其父母也入籍塞浦路斯。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售塞浦路斯房源,或致电 400-041-7515 谘询塞浦路斯移民或房产投资的机会。 来源:东方日报 责编:Zoe Chan

美国房产税是怎样征收的

在我们上一篇关于美国税的文章《美国房产税是多少》中,大家了解了何为美国房产税,下面就为大家介绍美国房产税是怎样征收的。由于各州房产税政策有所差别,因此,就用一些通用的征收原则来解答美国房产税是怎样征收的这个问题。   美国房产税是怎样征收的之征收方  美国房产税主要用于市政、县郡、学区、大学及其政府机构。因此,在美国有权征收房产税的政府机构包括郡政府、市政府、学区,所以我们通常说的房产税就是郡税、城市化税,和学区税这三项总和。   美国房产税是怎样征收的之税率  房产税的征收包括两大要素:税率和房产估价。税率由各州政府自行确定,各州税率并不一致,通常经济发达地区的税率较低,而欠发达地区较贵,一般为0.8-3%。   美国房产税是怎样征收的之房产估价  房产估价是征收房产税的基础。美国各街道、社区都设有一个房屋估价组织,进行相关估价工作。在房产市场稳定时期,估价一般按购房时的房价确定,房价越贵,房产税越高。而随着房屋状况的变化,如年久失修、扩建或改建,房产价值也随之而变动,房产估价自然相应变化。这时业主可提出申诉,增减房产值。   美国房产税是怎样征收的之征收周期  按照美国法律规定,房产税属于财产税,因此每年都要缴纳,一般分上、下半年两次缴纳。   美国房产税是怎样征收的之用途  房产税的使用有着明确的用途,一般而言,主要用于当地学校教育、图书馆,公共设施(如本地街道绿化) 的建设和维护,本地公务人员(如消防员、警察)的管理开支。所以,房价较高的地区,对应的房产税也更高,也就有更充裕的资金来维护当地的环境、卫生和治安秩序。   美国房产税是怎样征收的之特别规定  在美国,房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣州所得税扣税项目。比如业主的年收入为4万美元,每年缴纳的房产税为1万元,那么业主的所得税税基就为3万元(4万-1万)。这样的规定交合理地降低了纳税人的综合税赋。具体的抵扣税细则,各州的规定不一。   以上关于美国房产税是怎样征收的介绍是较通用的法规,由于美国各州相关的政策法规都不一致,因此,具体的纳税细则大家还需了解各州的规定。居外网最近推出的“美国房产税是多少”,和本篇“美国房产税是怎样征收的”,解答了大家关于美国房产税的问题。我们还将推出交易税的相关介绍,欢迎大家点击了解。      

泰国购房十步曲

买房前 第一步:确定你要买什么类型的房产,并且了解不同类型房产的差异 第二步:确定如何买房。如果你不买俗称“康斗”(condo)的共管公寓,就只能买具备租赁产权的物业了,或者通过设立泰国公司或依循特殊法购买房产。 第三步:选择中介。从开发商那里直接购买不见得会比从中介那里购买更省钱。中介具备专业知识,了解当地情况,并可以用泰语沟通。他们在你和卖方之间沟通联络,并为你争取到更划算的价格。 第四步:雇用房地产律师。这很重要。因为泰国房地产业目前还不受监管,所以雇佣律师将会比仅仅雇用地产代理商提供更多的保障。律师费通常在20,000泰铢(合3800元人民币)到30,000泰铢(合5750元人民币),但可议价。 第五步:产权调查。无论你要购买新建项目还是租赁土地,都需要在地政总署就产权契据做一项综合调查,以确保卖方是产权的合法拥有者。 第六步:在开始买卖交易之前,要求律师就物业的实际状况做出核实。 买房时 第七步:资金交割。如果购买康斗,你必须把人民币汇入以你名字开户的泰国银行账户中,且出示开户银行的外汇兑换证明。如果你买的不是康斗,便毋需跟从此规定。 第八步:一旦卖方接受了交易要约,他的律师将准备购房协议,协议中将列明谁支付法务费用、过户费和税金。这份协议必须经过你的律师的审核。签约时买方需要支付小额定金(根据物业类别不同金额也会有所不同,但一般情况下是10%,并且除非卖方违约,否则不可退还)。 第九步:如果购买的物业尚未建成,你将可分期支付其余款项直到房产完工。如果购买的是现房,就得在签约交付是付清剩余款项。一般情况下,整个交付过程为30天到60天。 第十步:交付清楚后,产权契据将会提交到地政总署登记,同时支付政府契税。  

我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。
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  • 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。
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