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投资英国学区房该如何避免踩坑？
现如今，国内学区房价居高不下，“以房养学”热潮兴起，有些家庭开始考虑，同等的价格，不如送孩子出国留学，开阔视野，增长见识。 近年来，英国留学一直是主流，国人去英国留学，相较之前来说，变得更加注重生活质量以及精神融入。 但是在这个以绅士著称的国度，各种费用相比国内都开销不小，若没有奖学金支持，留学成本更是一笔高额支出。也正因为如此，不少家庭为了子女在外顺利留学，为了给孩子提供一个舒适的生活环境外，选择开启了海外“以房养学”模式，随之英国房产中的学区房市场倍受青睐。 根据伦敦区域报刊Evening Stander最新的研究报告显示，优质学区周边三居室或以上的房子价格差异巨大。如位于Marylebone区教学质量“优秀”的Ark King Solomon Academy 中学附近的房价从高达248万英镑，而位于Wallington 区教学质量同样备受好评的Wilson's boys' school，房屋均价在40.6万英镑左右。 在英国房产市场中，同样是教学质量“优秀”的校区周围房价差距如此之大，选购学区房要考虑哪些因素呢？ 1、先确定学校 对于广大“孟母”来说，在选择学区房之前，首先要明确目标学校的位置。而这一点英国从政府到商业机构在数据统计和共享方面都已经非常完善和成熟。在英国寻找当地的重点学校工作，进程上面相对比较透明，也比较容易。 >>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国更多精品房源 英国的Bromley、Kingston、Barnet、Richmond、Harrow 以及Wimbledon都是优秀学区，也是80%家长的首选。此外，在伦敦以外，牛津、剑桥等地区也是最受关注的学区。 英国的每个区都会有政府官方网站，客户找到地区政府官网后，可以通过网站上Education and Learning(教育与学习)页面，找到符合学生年龄层的学校。 ２、学区的地理交通 如果您不想住在远离地铁交通网的地方，花费巨大的通勤成本，就得多留心学校的地理位置。以下几处学区虽然拥有顶尖中学，但是远离市中心，通勤上会受一定影响。 High Barnet 地区有一间教学水平优秀的男校Queen Elizabeth's School。该校位于Northern line上的5区，虽然位于伦敦郊区远离市中心，但是周边基础设施完善，所以平均房价在£650,000。 Finchley区的St Michael's Catholic文法学校，在距离镇上几站远的地方，同样位于的Northern line上。优质学区的原因使这里的房价稍高于其他伦敦4区的地区，平均房价为£765,000。 而学生成绩最好的中学是位于伦敦市郊区Hampstead Garden的一所女子中学——The Henrietta Barnett School。地处偏远的伦敦郊区，附近并没有地铁站。但此处一套乡村小屋风格的房产平均价格仍然高达137万英镑。 而Northern line 3区的Golders Green，上下班高峰期时段交通总是异常繁忙。该学区内基础设施建设的非常完善，有许多味道不错的餐厅和咖啡馆。加之Henrietta Barnett's 作为名校声名远播，学校内所有学生GCSEs的数学和英语水平都较高，想在这个学区购买一套三居室的房产平均需要支付£800,000-£825,000。 3、学区的投资价值 除了考虑学校教学水平，英国房产投资者还应考虑每处学区的升值空间与投资价值。 位于伦敦Orpington地区的优质女校Newstead Wood School就是一个非常不错的选择，一年内的房价涨了15%，平均房价达到£508,180；五年内连续升值，涨幅达53%。 而位于伦敦东南部的Townley文法学校附近的房产除了经济实惠，还兼具很大的升值空间。最新报告显示：Bexleyheath的房价在去年飙升16％，过去五年增长了45％。 而五年内涨幅最大的学区当属Tiffin女校周边地区。该学区位于Kingston，学区内的房产价格五年涨了65%，现在平均房价在£929,948左右。 据自汉普顿研究分析师David Fell的报告显示：无论经济发展趋势如何，一个优质学区的总是会吸引无数买家前来。而这些房产价格都不会下跌。 综上所述，在英国房产投资中，买家们可以根据自身情况综合考虑，选择一个优质学区进行投资，收益将会无限大。 来源：新浪海外地产英国站 责任编辑：Shelly Du
英国2017年宜居地区：Hart登榜首
根据Halifax公布的最新排名，汉普郡的Hart已成为英国最佳的居住地点。 包括Fleet在内的Hart在包括健康和预期寿命、收入、就业、低犯罪率和相对良好的天气等方面得分很高，因此最终获得了这一殊荣。 >>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 在这张榜单中，英格兰南部占据了大多数，占有35席，其中东南部17个，东部9个，西南部5个，大伦敦地区4个。 其中包括第六名的Wokingham、第7的Waverley、第十一的Uttlesford、第十三为的Westminster、第十四为的南牛津郡、第十五的St Albans和第十九的Chiltern。 苏格兰的Orkney Islands排名第二，其次是东米德兰的Rutland、伍斯特郡的Wychavon和去年的冠军温彻斯特。 南方和北方地区之间的关键优势有著明显的区别。 南方地区就业率高、收入高和预期寿命长，而北方人则有较好的住房承受能力、较低的交通拥堵情况和犯罪率，每平方公里的人口也更少。 四个人口最少的地区都在苏格兰，Western Isles和Highlands每平方公里只有九人，共列榜首，紧随其后的是Argle & Bute（每平方公里13人）、Shetland Islands（16人 ）和Orkney Islands（22人）。 相比之下， 每平方公里人口密集的地区都在伦敦，Islington最高，达到15524人/平方公里。英国人口密度的平均水平是271人/平方公里。 苏格兰Western Islands的入室盗窃率最低，每万人有2.2人经历过入室盗窃，而英平均水平是29人/万人。 但高收入并不代表生活最宜居，例如伦敦Kensington & Chelsea的居民有最高的平均周薪（1566镑），但在宜居城市榜单上排名不进前二十。紧随其后的是每周1166镑的 Westminister， 在宜居榜单上排名第13。目前，英国平均周薪为655镑。 拥有最高就业率的是苏格兰东北海岸的Orkney Islands（87%），当地经济支柱主要为农业，近年来，Orkney Islands的风能和海洋能源资源也逐步得到开发，成为当地经济中重要的组成部分。 在过去的六年中，Hart在Halifax生活质量调查中曾有5次位列榜首。 然而，生活在这样一个生活质量很好的地区是要有经济基础的，该地的平均房价达到了419，231英镑，是当地税前平均年收入的8.8倍。 Halifax称，去年Hart在国家统计局个人健康状况调查中，从第二十六名再次迅速上升到了第一名。 图一：周末Hart 的住民晨练 （from PA) 查看居外网唯一一套售价不超200万的Hart 独栋别墅房源 （居外编号：32702307) 该报告发现，该地有97%名居民报告说身体健康状况良好，有着英国最长的女性平均寿命（86.7岁）和第三长的男性平均寿命（82.5岁）。当地居民每周可以享受32.5小时日照，而全国平均为29.7小时。 Halifax总经理盖雷（Russell Galley）表示，与Hart一样，英国南部的许多地区在劳动力市场和健康等方面得分很高，而北方地区在教育方面表现不错，房价更能承受，有更低的房价收入比。 英国历史长期平均房价收入比为4，研究发现，全英前250个地区中没有一个地区低于这一水平，唯一一个等于4倍这一标准的是Copeland。比例最高的是伦敦和Brent，均为14.2倍，Haringey为 13.8倍。而全国平均水平是7.3倍。 房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。 房产面积最大的是埃塞克斯郡的Uttlesford，Chiltern、南白金汉郡和Rutland，平均有6.4个可居住房间。 面积最小的是伦敦金融城、Tower Hamlets和威斯敏斯特，可居住的房间数量都小于4个。英国可居住房间的平均数量是5.5个。 点击查看居外网英国更多精品房源 来源：英中时报 & BBC.COM 责任编辑：Shelly Du
去马来西亚读英澳一流大学的直属分校也不错
马来西亚作为英联邦成员国，承袭了英国优越的教育体制，丰富的双联课程更是受到越来越多家长和留学生的青睐。双联课程，即马来西亚众多高等院校实行的与英、美、澳、新等大学联校的教育体制，把这些国家的著名大学课程部分或全部（2+1、3+0）转移至马来西亚分校或合作院校。学生毕业时可获得由英、美、澳、新等著名大学所颁发国际承认的学历文凭或学位证书。 双联课程跟中国正在开展的一些中外合作办学课程非常类似。但是跟中外合作办学项目不同的是，马来西亚的双联课程毕业之后可以获得英美等本校颁发的国际公认文凭，这一点对众多留学家庭颇具吸引力。 马来西亚海外分校为学生颁发的学位证书与主校无异，在马来西亚分校学习的学生可获与主校学生同等的资格。例如，如果你从赫瑞瓦特大学（Heriot Watt University）马来西亚分校毕业，你将获得赫瑞瓦特大学学位。 在马来西亚分校就读所需费用要远远少于澳大利亚或英国主校区。马来西亚分校学费较低，同时也可节约生活成本。 有些学生还有机会去海外主校区学习一至两个学期，仅需支付马来西亚分校的学费即可。对于学生而言，这种机会独一无二，他们可以在海外学习、体验生活，而无需额外支付费用。但有些学校则不允许校区间转学，如诺丁汉（Nottingham）大学，所以在入学前需了解清楚。 三所澳大利亚大学的马来西亚分校 1、斯威本科技大学砂拉越分校（Swinburne University of Technology Sarawak Campus） 位置：砂拉越州（Sarawak） 斯威本大学的工程和商贸专业获得专业机构，如澳洲工程师协会（Institution of Engineers Australia）、马来西亚工程师理事会（Board of Engineers Malaysia）、澳洲注册会计师协会（CPA Australia）认证。本科阶段计算机课程获得澳大利亚计算机协会（Australian Computer Society）认证。 该校设有学生交换项目，学生只需支付砂拉越校区的费用，便可在墨尔本或斯威本大学的欧洲分校学习一至两个学期。这是一种平稳的过渡，因为两个校区所提供的课程与科目是相同。 2、莫纳什大学马来西亚分校（Monash University Malaysia） 位置： 雪兰莪州（Selangor） 莫纳什大学马来西亚分校区所开设课程均与澳洲莫纳什大学同步、同质、同量。课程涵盖艺术和社会科学、商贸、工程、信息技术、药剂与药理学、心理学和自然科学。 莫纳什大学在澳大利亚、马来西亚、南非均设有分校，在印度设有一个科研机构，在苏州成立了一个联合研究学院，同时在意大利还创办了莫纳什大学中心，最近与英国华威大学（Warwick University）正在进行全球合作。 3、科廷大学马来西亚分校（Curtin University, Malaysia） 位置：砂拉越州（Sarawak） 砂拉越分校是西澳大利亚科廷科技大学设立的第一所海外分校。总占地1200英亩，拥有完善及先进的设施连校内住宿。来自45个国家的学生的近4,000在校生，67%教授拥有博士学位头衔。 开设英语语言培训、预科、本科、研究生和博士（研究）课程，教学媒介语言为英语。课程与澳大利亚科廷主校园同步，其中包含课程设置，教学材料，考试题目时间，图书馆信息库，教学水平，都和总校一样。学生可以在不影响学业的情况下转到总校就读。 五所英国大学的马来西亚分校 1、纽卡斯尔大学医学部马来西亚分校（Newcastle University Medicine Malaysia） 位置：柔佛州（Johor） NUMed是第一所在马来西亚建立的拥有完全自主权的国际医学分校，从而与众不同。分校提供五年制医学学士，外科学士（MBBS）作为他们的第一批课程，还扩大了生物医科学和基础课程的学士学位，以及部分研究生课程。 此分校教授的课程以纽卡斯尔大学英国总部的课程为基准，学士学位也由英国纽卡斯尔大学授予。选择前来NUMed马来西亚学习的学生将享受到英国资格认证并受到国际认可，而该分校的学费则显著低于英国同等级的学校。 2、诺丁汉大学马来西亚分校（University of Nottingham Malaysia） 位置： 雪兰莪州 该校是首批进入马来西亚的外国大学之一。诺丁汉大学是2018年QS世界大学排名15的英国学校，分校设在吉隆坡外围，占地125英亩，距离吉隆坡市区约30公里，交通便利。该校创立于2000年，拥有4,000多名学生。本校区侧重于农业科学的研究项目，这一专业是英国主校区无法复制的。 3、赫瑞·瓦特大学马来分校（Heriot-Watt University Malaysia） 位置：布城（Putrajaya） 赫瑞瓦特大学，原校坐落于苏格兰的首府爱丁堡市。大学的名字来自于两个人的名字： George Heriot和James Watt。第二个就是大名鼎鼎的詹姆斯•瓦特——蒸汽机的发明者；第一个乔治•赫瑞则是苏格兰16世纪大名鼎鼎的金融家。赫瑞瓦特大学是英国第八所历史最为悠久的大学，是全英国第一个开设精算专业的大学，其石油和物流也在全英富有盛名。 以3,500万英镑建成的马来西亚校区坐落在风景迷人的湖滨。该校区于2014年9月开放，具备世界一流的设施，可为多达4,000名的学生创造学习一系列与专门职业相关的课程的机会，所授课程涵盖工程、商贸、管理及其他专业。 4、南安普顿大学马来西亚分校（University of Southampton Malaysia Campus） 位置：柔佛州依斯干达（Iskandar, Johor） 南安普敦大学是英国著名的大学，其工程课程名列英国前十名。马来西亚分校提供机械工程、航空学及航天学、电气和电子工程学士和硕士学位课程。以上所有课程都获得马来西亚学术鉴定机构（MQA）的认证和马来西亚工程师委员会（BEM）批准。 南安普敦大学特设的双校园（英国与马来西亚）学位课程，为学生提供独特的“南安普敦”教育模式，即前两年在马来西亚进修，最后两年则在英国研究型大学继续完成学业。毕业生除了可以获得国际承认的大学学位外，同时体验英国顶尖教育的特色。马来西亚分校50%的师资来自英国本校，同时还有飞行讲师项目，教授从英国飞往马来西亚教学，专设一两个课程。 5、雷丁大学马来西亚分校（University of Reading Malaysia） 位置：柔佛州依斯干达 该校是世界知名的金融、商贸、管理及其他领域的专业院校。马来西亚校区目前已吸引了全球5,000多名学生就读。 英国本土学生每年的学费约为9,000英镑（约7.8万元人民币），而留学生在英国每年的学费大概要12,000英镑（约10.4万元人民币），若有基于实验研究的课程学费则更高。但雷丁大学马来西亚分校每年学费则只需4,500～5,000英镑（约3.5～4.4万元人民币）。 课程设置和英国总校没有差别，因此学生在两校之间交换时没有转学分问题，也没有认知问题。马来西亚的本科生可以选择在英国雷丁大学本部完成部分课程的学习，或继续深造，在英国本部攻读硕士、博士学位。 来自新加坡大学设在马来西亚的分校 莱佛士大学依斯干达（Raffles University Iskandar） 位置：新山市（Johor Bahru） 莱佛士大学马来西亚校区提供高质量的MBA教育以及时尚设计、室内设计、平面设计、多媒体设计、商贸、心理学、会计及供应链等课程及文凭。目前在柔佛州新山的只是临时校园，莱佛士大学将在马来西亚依斯干达教育城（EduCity）的65英亩土地上开发最先进的多学院校园。 来自中国的大学设在马来西亚的分校 1、厦门大学马来西亚分校 位置：雪兰莪州 厦门大学马来西亚分校地处雪兰莪州沙叻丁宜，位于马来西亚首都吉隆坡西南45公里，坐落在马来西亚联邦行政中心布城和吉隆坡国际机场之间，交通便利，环境优美。从机场快线的沙叻丁宜（Salak Tinggi）车站步行前往，仅需十几分钟，搭乘机场快线花费18.3林吉特即可到达吉隆坡中央车站。该校是第一所在海外设立的中国知名大学分校。2017年厦门大学排名中国第21名，目前在马来西亚开设课程，欢迎国际及本地学生入学。 文：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
外资投资日本房地产突破三成！2020东京“奥运效应”过后会如何？
四年一度的2020年东京奥运即将来临，事实上，在大型开发利多、GDP连续 6个季度呈现正成长、负利率环境、日元汇率偏低等利多因素带动下，早已吸引中国及外资国际买家前进东京置产，带动价格大飙涨，在海外不动产市场独树一格。尽管如此，仍提醒投资人留意全球升息等潜在风险。 >>>日本置业百科：日本购房流程 | 日本房贷流程 | 日本房产税费 东急房地产中国台湾区董事长木内亮表示，东京奥运题材热门，且当地民众对投资日本不动产情有独锺，深究背景因素的，包括地理位置邻近、对于MADE IN JAPAN的信赖等重要原因，让民众敢放心大笔投入日本市场，无论是商业型办公大楼、店铺，收益型整栋住宅或豪宅套房皆有强大的买盘。 木内亮董事长表示，真正带动海外资金前往日本投资不动产的分界点是2012年安倍政权上台后所采取的经济政策，就是透过弱势日元来创造经济，尽管日本经济是否因此有显着复苏丶仍待时间验证，但日元走贬至今，确实带动庞大海外资金前进日本不动产，且只要安倍在任的一天，这趋势大致上不会改变。 此外，投资首重风险控管，相较于近几年也相当热门的东南亚房地产，日本政府对于政策与税率上对外资投资人并没有特别限制，加上法规明确透明，让投资人相对安心。 自2013年起的日本不动产投资热，也确实推升了房价，但网路谣言“抛售潮将启动丶东京房地产卖压沈重”则为不实说法。根据日本不动産研究所的统计，近年东京的住宅价格呈现正向缓慢稳定上扬。对此，木内亮表示，有别与其他海外城市“以赚价差为主”的思维逻辑，日本丶尤其是东京着重与“保值并赚取稳定收益”，也就是说，2020年东京奥运题材对房价也许是有加分效果，但日本不动产真正吸引买盘进驻的是“稳定投报率”，这对追求稳定收益的国际资金特别有诱因。房价成长高于2008年雷曼风暴前的水准。 也许外界会相当好奇，为何在东京这样的大都市，“租屋”市场特别发达？木内亮表示原因有两项：一、是2011年311发生东北大地震当晚，住在郊区通勤东京市区工作的上班族因为停电而必须夜宿东京街头，开始有危机意识觉得在东京租屋当灾害发生时会是较保险的做法；二、少子化问题在日本20年前就开始发生，家庭人口越来越简单的构造改变，不再需要郊外大房子提供小孩居住，为了节省通勤时间人口逐渐迁入东京。且国际化需求下工作型态改变需要时常移动，租屋变成现在的中少年人口的首选。 另外，J-REIT（不动产投资信托）的市场也正在扩大。J-REIT 的保有资产现已超越16兆日元，比起2013年已扩大了 1.7 倍。同时随着J-REIT的保有资产扩大，东京也出现的更多优良的租赁物业，形成了现在的租赁市场。 因此，木内亮表示，即便东京奥运题材不再，东京房价也不会出现大幅下跌现象，因为庞大的租屋需求会支撑，且这样的现象不仅发生在住宅，包括商办也是。根据日本不动産研究所统计，在2008年雷曼风暴后，丸之内与大手町等东京甲级商办的期待报酬率大多维持在4.5%至3.5%的水准，截至2017年10月的统计数字为 3.5%，而包括日本桥、赤坂、六本木、西新宿等地仍有4%的水准。 外资疯买日本不动产 日本不动产稳居各国投资人海外投资首选的地区之一，根据统计，2017年外资在日本不动产的投资比重已突破30%，创下近10年以来新高。 点击查看居外网的日本东京房源 第一太平戴维斯日本研究及顾问部部长金子哲也表示，依照里约、伦敦与北京的奥运经验，奥运过后，各主办国的外国观光客人数依然呈现强劲成长趋势，因此，随着2020年东京奥运到来，也可望带动饭店与零售不动产市场利多。 除此之外，受惠于日本企业的强劲获利，投资人对东京办公室市场也相当关注。金子哲也指出，2017年预估日企的税前获利将成长17%，将带动整个就业市场以及办公室租赁需求。 而谷歌（Google）日前也宣布东京总部将在2019年从目前的六本木新城搬迁至涉谷开发案Shibuya Stream，将承租将近5万平方公尺的办公室，面积为现有总部的3倍，可容纳1倍以上的员工。 金子哲也指出，目前东京都心地区则有多项大型商用不动产开发案，包含丸之内、涩谷、虎之门与品川等地区，陆续将于2027年全面完工；多项大型建设计画也已如火如荼展开，像是斥资9兆300亿日元的中央新干线，东京到名古屋段预计将在2027年完工，至大阪段则2037年完工，有助于串联主要城市间的商业动能及观光资源。 居外精选日本房源： 东京豪宅区新宿目白（Mejiro）的优雅低层公寓 建筑面积：99平方米 房型：3卧1卫 特色：32平方米的屋顶阳台，全屋充满明亮的自然光线 交通连接：靠近目白丶高田马场和下落合车站，方便前往东京的主要地区，包括池袋丶新宿和涩谷 房屋价格：1.38亿日元（约806万元人民币） 物业编号：25177003 点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 留意几个潜在风险 不过，金子哲也说，虽然目前日本不动产市场充满话题以及利多，但仍提醒投资人需注意几个潜在风险，包括日本央行很可能将追随全球升息的脚步，将脱离超低利率环境；国际型的黑天鹅事件对全球主要经济体的影响，日本也无法置身事外；以及大型开发案所带来的大量新供给是否可以顺利消化等。 中国台湾屏东大学不动产经营管理学系教授赖碧莹表示，受到2020年奥运题材推波助澜，赴日投资地产成风潮，却更要注意汇损风险，还有房价增值的前景也要多加留意。 赖碧莹分析，在日本持有房产，税负其实相当繁重，不适合短期的买进卖出，如果有投资人因为看好奥运题材而买进，建议在2019年前就脱手。 赖碧莹也指出，日本人仍些许排外，造成外国人在当地较难取得好物业，要考量脱手的难易度。 居外看点：【东京房地产市场是否已经见顶？】 参考来源：钜亨网、东急房地产、ETtoday新闻云 责任编辑：Zoe Chan
“以房养学”：是跟风还是明智？｜居外专栏
我还记得，当年大学第一年在上海读书的时候，学校周边的房价还处于13000元/平方。而当我4年后毕业的时候，房价已经涨到了24000元/平方。毕业之后，我的妈妈在心里算了一笔账，“那会儿你刚去读书的时候，如果我们在你们学校旁边买个小户型，这会儿得把你留学学费都赚出来了吧。”在那个时候，我也突然意识到了，“房子和读书”这两件事儿要是能用好了，产生协同效益，那这书念得价值翻倍。 其实这一做法并不是全新的概念，在留学移民圈，流行着一个“以房养学”（Buy for Uni）的投资新概念。以房养学，字面上来说，这是“靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用”。 ｜“以房养学”的起源 这一概念最早起源于澳洲，澳洲作为一个中国留学生最爱的留学大国之一，以房养学这个概念更是被各位家长们用到了极致。首先来说是因为澳大利亚的房价并不高，一部分家庭能够承担的起；其次和房屋的保值有关，澳大利亚房屋租售市场背后是大量的、持续不断的中国留学生的潜在需求；当然，政府的支持也是很重要的，澳大利亚政府非常鼓励地产的发展，面对涌入的资金，自然是不会拒绝的。 那美国和加拿大又如何呢？同样作为传统的留学大国，美国和加拿大的“以房养学”却比不上澳大利亚那般流行。原因一是在于美国和加拿大的房屋投资成本非常高，二是在于后续的养房成本，各类税费和租房成本都会使得性价比劣于澳洲。 近几年这一概念也风靡到了包括英国在内的欧洲地区。其中英国作为传统的教育大国，除了以高教育质量著称之外，“人际网”也成为很多家长青睐英国名校的原因之一。根据2017年的报告显示，英国已经跃升为除美国之外的第二留学首选大国。另外除了剑桥、牛津之外，几大坐落在伦敦的名校：帝国理工学院（IC）, 伦敦政治经济学院（LSE）, 伦敦国王学院（KCL）等在国际上的排名连年攀升，也进入越来越多人的视线，使得英国留学在众多选择中脱颖而出。再加上脱欧等政策因素带来的一系列不确定性，导致英镑汇率走低，使得英国成为了投资热门国家之一。 国际学生满意度排行中，英国排名在本科生/研究型研究生/授课型研究生中均居第一。 ｜英国为何成为以房养学新热点？ 先来看一个背景数据，据《欧洲时报》英国版报道，英国人的平均购房年龄在38岁，相比较而言，首次买房贷款的华人，年龄却普遍在26-35之间，呈现年轻化趋势。这部分人当中，买房的预算在20-30万英镑之间，并且都需要来自父母的支持。 英国人没有积蓄的习惯，父母也鲜有支持，因此英国年轻人多数会选择租房或者与父母居住在一起，很多处于可承受价格区间的房子都被来自中国、新加坡和中东的买家买走。当然也不乏英国本土的投资客，和来自世界各地的地产投资达人。而绝大多数投资买家（尤其是海外买家）的购房目的都是buy to let，以出租为主，十分看好英国的租赁市场，而伦敦则是海外买家在英国的首选地。这和伦敦地区居高不下的租售比以及相对友好的海外购房政策是分不开的。 调查显示，这些海外买家中，60%以上是为了读书，这种“以房养学”，不仅能够赚回学费，甚至能够带来不少收入的投资方式，被越来越多的学生家长所青睐，也让留学生海外置业这一群体壮大起来。 ｜“以房养学”究竟如何实现“零成本留学”？ 在计算收益之前，我们先来看看，留学到底需要花多少钱？ 学费 不同的学校、地区、学习阶段，学费都有所不同。作为非欧盟学生，中国学生在英国选择攻读本科以及研究生学位的平均学费在17,500英镑每年（英格兰地区），根据不同的专业，有的是3年，但是如建筑，工程等专业一般为4年制，医学则要时间更长。如果按照平均四年计算下来，学费一共高达70,000英镑。而部分伦敦地区的名校，学费相对来说更高，如果你选择的是商科，那就更要做好学费储备了（IC金融系2016-2017年度学费为32,000英镑/每年）； 住宿 即使听惯了国内的高房价，我读书前在伦敦找房子的时候却还着实吓了一跳。与国内的月租收费方式不同，伦敦很多时候是以“周”来报价的，更凸显了伦敦的寸土寸金。以伦敦政治经济学院周边（伦敦市中心Holborn地区）房租为例，如果你想要在公共交通15分钟范围内，找到一个环境不错的小套间（En-suite，房间有独立浴室，但厨房和客厅共享）,周租金在455英镑（折合人民币4004元），整月租金则高达1万7千左右。如果你选择价格相对低廉一些，但配套设置齐全的学生宿舍，就要做好挤校车地铁通勤30分钟以上的准备了。此类学生宿舍的租金在395英镑左右，月租金大约在1万5千人民币左右。 与LSE情况相同的是，伦敦其他几大名校的地区都处于核心地区，比如帝国理工所在的南肯辛顿（South Kensington）地区，国王学院所在的滑铁卢（Waterloo，伦敦重要的中心交通枢纽之一），伦敦艺术大学所在的国王十字区域（King’s Cross）等，月房租的均价都在8000-13000人民币之间。 生活消费 吃穿住行，留学生还要加上游遍英国大江南北甚至欧洲大陆的费用，一年保守估计也需要15万人民币。如果你还要进行必要的社交活动，丰富一点娱乐生活和购物需求，则需要更多的预算。 按照这三大花费，我们可以看到，在英国伦敦地区想要安安心心的念一年书，花费约在45万人民币。而伦敦地区，按照签证担保费的要求，每月生活费基准为1265英镑，四年总生活费为60,720英镑，约60万人民币。在英国留学四年学费加上生活费至少需要花费130,720英镑，约120万人民币，这可是一笔不小的开销。 有人可能会问，既然房租这么高，为何一定要选在学区附近，住得远一些不好吗？以我的亲身经历而言，学习效率与离学校的图书馆距离，某种程度上来说是成反比的。当时我就住在离学校大门步行5分钟的距离范围内，不管是平时上课、小组讨论还是考试，都不会因为如同“织女和牛郎”一般的距离而受到影响。毕竟住在伦敦6区，享受了低房租，却因为伦敦时不时的交通大罢工而硬生生错过了期末考试的例子也不少。这中间的取舍，也是需要一定衡量和考虑的。 以上仅分析了大学阶段的成本，随着近年来低龄留学热的兴起，很多家庭在孩子年纪更小的时候（英国寄宿一般最低年龄限定为8岁，也就是从8岁起，非父母陪读的小留学生就可以独自来英国上学），选择将他们送出来，接受最传统的英国教育，那么对这样的家庭来讲，“以房养学”的投资时间更长，从长远来讲收入更加丰厚，因此投资的必要性也更强。更有甚者，父亲或母亲一方选择来英国陪读，从教育起步阶段就让孩子进入英国的教育体系，那么“以房养学”的投资方式也是非常适合的一种投资手段。 讨论了这些不可避免的留学成本，“以房养学”的优势就很明显了。 最直观的费用节省就来自于房租。 我另一位朋友Cara从2012年开始在英国卡斯商学院念本科，起初是因为父母觉得加上研究生总共需要四年的时间，考虑到希望培养她的生活独立自理能力，父母在临出国之前，火速找中介办下了学校周边的一个两室一厅（Aldgate East地铁站附近），距离学校仅17分钟的路程，当时的首付约在25万英镑。从大二起，Cara把自己的另一间卧室也出租了出去，每年的收益在4万英镑左右。研究生结束之后，Cara最终还是决定回国，准备将小公寓转手卖掉，而此刻的小公寓正好赶上了Crossrail的兴建，房价上浮约40%。这四年来，Cara不仅省下来了租房费用，还在房租和转手溢价中赚回了学费钱。 ｜“租房不如买房”，留学生还可以更“精明”一点 “租房不如买房”，很多人都会认为这是房地产商和中介炒出来的一个噱头。而如果你能够认真算笔账，事实就是，如果能够将置业投资和留学深造结合在一起，选择有潜力的学区房，就不会担心养房成本高、不好转手、不好出租等问题，那么这笔账就有了一个明显的答案。越来越多的人也认识到了这一点，在2016年的《留学趋势特别报告》里显示，国内的高净值人群，在海外置业的目的主要是以分散风险和子女留学为主。 尤其是现在低龄留学的趋势越来越明显，海外置业的目的就更不仅仅是在于给孩子在留学期间找到一个安身之所，而是给孩子一个学习的环境，一个成长的氛围，一个不论是未来选择在国外继续发展，还是回国等选择的一个重要保障。对于家长来说买房是海外资产的配置和固定资产投资的一个选择，下面我就列举几个目前伦敦受留学生欢迎的项目和租金给大家实际的感受一下： ｜利好政策下的风潮 “首套房”限购令正在悄然进入执行期，政策中说明，只要你是伦敦地区的“居民”，拥有合法的居住权，则可以和英国护照持有者一样，享受这项限购令的优惠。国际学生作为Tier 4签证的持有人，自然也拥有这项权利。 当然，盲目投资也是有风险的。正如在国内投资房产一样，置业位置的选择也是意义深远的，直接影响到后面的投资回报率。 学区房所在区域的整体文化氛围突出，比如坐拥几大博物馆、帝国理工大学和伦敦大学学院白城校区的南肯辛顿和切尔西区域（South Kensington & Chelsea）；处于市中心交通便利，热闹非凡的，国王学院以及伦敦政经所在的泰晤士河岸地区（Strand，Embankment &Southwark），伦敦城市大学、伦敦大学学院、卡斯商学院和考文垂大学伦敦校区聚集的伦敦金融城（City of Lonfon）地区，还有UAL、大英图书馆和大英博物馆坐落的教育科技中心国王十字地区（King’s Cross）等，都是值得关注的地区。 接下来，我就给大家推荐几个临近大学的优质住宅项目。 皇家华威广场（居外物业编号：37227675） 位于肯辛顿和切尔西皇家自治区的核心地段, 紧邻霍兰公园、骑士桥和切尔西地区，这里不仅宜居，还是伦敦资本与时尚产业最繁荣的地区。 周边大学：帝国理工（公交15分钟）、皇家音乐学院 （公交17分钟） 项目优势：步行十分钟范围内有3个地铁站和2个火车站，大型购物超市乐购就在项目对面，欧洲最大的购物中心Westfield也在步行距离内，可轻松到达伦敦各大博物馆,包括维多利亚和阿尔伯特博物馆、自然历史博物馆、科学博物馆、皇家阿尔伯特音乐厅和肯辛顿宫花园。 推荐理由：地理位置佳，作为伦敦传统富人区，此类大型民用住宅项目稀少，五星级物业配套设施。项目三期开始预售；不要错过挑选房型的好时机。 项目价格：一居室84.9万英镑起，两居室 112万英镑起 切尔西水域（居外物业编号：34569835） 项目位于泰晤士河北岸，伦敦皇家切尔西区，是传统的英国富人区，许多切尔西球队的运动员都选择居住于此，居住环境安静，治安优良。 周边大学：帝国理工主校园（地铁20分钟）、帝国理工White City校区（地铁15分钟）、皇家音乐学院（地铁20分钟）、皇家艺术学院（公交31分钟） 项目优势：切尔西水域就坐落于伦敦市中心的顶级地块－切尔西。其紧邻时尚聚集地国王大道（King’s Road）和骑士桥。仅仅步行4分钟即可抵达最近地上铁站（Imperial Wharf Station），周边共有3条地铁线，搭车8分钟就可抵达斯隆广场（Solane Square）。步行2分钟就有大型超市，周边高档店铺遍布。项目被周边公园绿地、运河、水域所包围。 推荐理由：地理位置（富人区，周边配套一流），交通便利。相对于周边动辄千万英镑的别墅，此项目小区设施齐全，自成一体，性价超高。 项目价格：一居室89万英镑起；二居室152万英镑起 伦敦港（居外物业编号：34517993） 处于伦敦一区的核心地段，濒临泰晤士河，距举世闻名的伦敦塔桥仅 600 米，泰晤士河300米，步行可至国际金融中心-伦敦金融城。这里生活便利，超市、餐厅分布周边。伦敦金融城周边民用住宅供应小于需求,因此这一项目深受当地居民和国际买家青睐。 周边大学： 卡斯商学院（地铁25分钟）、伦敦城市学院（地铁33分钟）、国王大学（公交23分钟）、伦敦政治经济学院（公交27分钟） 项目优势：在2017年底时，一居室租金就达到了每周?595，二居室租金每周高达?750。租赁群体主要是金融城工作的精英人士和家境殷实的国际学生。除了项目内的五星级配套设施，对面有大型超市Waitrose，周边还有各色餐厅。 推荐理由：项目一二期年涨幅达8%－10%，相比附近同类项目性价比极高。地理位置极佳（紧靠金融城和泰晤士河）。三期刚刚开始预售，现在是选择户型商讨价格的绝佳时机。 项目价格：现房213万英镑起；期房刚刚发售，起价不过百万，方正户型可选，景色极佳 望伦南岸（居外物业编号：32495139） 项目地处伦敦的的商业中心，周围遍布各大金融机构，同时也是高等学府和学术机构的集中地，深受租客喜爱，十分适合投资。 周边大学：伦敦艺术学院（步行9分钟）、国王大学（公交10分钟）、南岸大学（步行1分钟） 项目优势：这里离伦敦的三大要地——英国国会大厦、伦敦桥和伦敦金融城都不足1英里的距离。步行5分钟可达Southwark地铁站，项目步行范围内还可达滑铁卢车站、碎片大厦、老金融城。步行10分钟内可以到达3个地铁站。附近公共设施完善，生活极为便利，医院、大型生活超市、宾馆、银行、干洗店等设施一应俱全。 推荐理由：望伦南岸是目前伦敦市中心一区中性价比最高的新建现房，全项目最后一期正在火爆销售中。余下户型皆能享有伦敦眼、老金融城和碎片大厦等优美景色，还有惊喜折扣等着你。 项目价格：二居室83.5万英镑起；三居室113.5万英镑起 国王雅苑（居外物业编号：32250475） 坐落于伦敦一区的国王十字（King's Cross），有着丰富的历史背景和独特的自然环境，是集商业、科技、文化、教育、交通为一体的黄金地段，是个不可多得且极具投资价值的项目。 周边大学：中央圣马丁学院（步行9分钟）、伦敦大学（地铁21分钟）、伦敦大学学院（地铁24分钟） 项目优势：步行 10 分钟到国王十字车站和圣潘克拉斯国际车站。 这里拥有 6 条地铁线,火车和欧洲之星，是伦敦最重要的交通枢纽。 位于伦敦文化核心区，步行距离内还有许多著名景点，如大英博物馆、大英图书馆等。 推荐理由：重要交通枢纽（欧洲之星），科技中心（谷歌、Facebook），大学汇集处（UCL、UAL、KCL）；稀缺新项目，2018年12月交房，每尺均价约￡1300， 一居室二居室朝南户型皆可选性价比极高。现有惊喜折扣，趁英镑涨势刚刚开始，现在是入手的绝佳机会！ 项目价格：一居室83万英镑起，二居室114万英镑起；三居室142万英镑起 如果您对在英国投资置业感兴趣或有任何疑问，欢迎致电400 041 7515联系资深房产顾问。 责编：Zoe Chan 英国皇冠地产孙秀秀专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
越南房价，哪里的房产比较适合投资？
越南这样的东南亚国家在进行房产投资的时候，都是比较适合在她们的首都进行投资的。很多人对于越南的首都不是很了解，所以越南房价如何，还是要看它们国家的发展是什么样的。房产投资具备意义才有投资的价值。所以对于越南的房价也是要好好的进行一下了解才能选择长远的发展越南的西贡，所以对于西贡的了解还是要具备的。 西贡的发展就像是现如今十年前的深圳一样，是比较具备发展潜力的。所以房产上面的投资自然是一个比较好的选择，西贡的房产价格和我国很多一线城市的房价水平是差不多的。越南的GDP在不断的增长，今年就已经长了6%个点，这样下去，房产上面的价格也是会有一定的浮动的。西贡的房产价格在15000元左右一平米。一套房产的价格在50万元左右。 对于越南来说西贡这样的城市是比较具备发展潜力的，它的游客接待量已经达到520万人次左右，并且比较靠近市中心的房产价格大部分都是在10000元左右上下进行浮动的。这个地方的海外房产投资也是比较多的，城镇化也逐渐的明化起来，住宅房屋的价格平均都是在1200美元—1500美元之间的，价格的攀升也是比较明显的。 除了西贡这个地方以外，越南的在房产价格上面也是有很大的变化的，以后的发展也是很大的，市中心的的房产价格一般都是在20000元左右，这个价格和我国一线城市的房价是产不多的，一套房产下来的价格大约在100万左右。根据这些年越南各方面经济的数据增长它们在的百分点已经涨到了不止6%的状况。
2018英国房价，都在什么样的价位？
房价的关注度向来都是比较高的，很多人在进行房产投资的时候，首先就会去来考虑房产的价值，然后再预估房产能够带来的价值。随着现在海外房产的投资变得越来越多，各个国家在房产价格上面也有着相应的变动的，英国房产的价值相对来说是比价高的，所以进行英国房产投资的人士也是很多的，所以2018英国房价是什么样的状况，也是很受关注的。 英国房产的价格，可以根据同年数据来进行比较，把2017年的英国房产数据以及2016年的英国房产数据和现阶段的房产数据进行对比就会发展，英国的房产价格是处于一个上升的阶段的，并且同比的增长概率在4.5%左右，这样的速度还是比较适中的。英国房产的价格只要投资在伦敦、爱尔兰等地方，因为城市发展的不一样，房产价格的数据变化也不一样。 通过英国房产数据的月份的价格也可以清楚的感受到他的增长幅度，一套房产的价格开始是218012英镑，接着就是218785英镑，再就是222190英镑等等，这样的数据变化可以清楚的看到英国房产的价格上涨幅度。在英国伦敦买一套房产的价格也是在15万英镑—25万英镑之间进行上下浮动的，英国的人口在持续的增长，房产的价格势必还会不断的进行增长。 英国的伦敦的房产价格和我国的上海、香港的价格是差不多的大约在100000一平米左右，一套房产的价格大约在500万—800万之间。房产的价格都是根据城市的经济发展以及人口数量的变化来进行改变的，英国伦敦的人口量对住房的需求已经在不断的超纲，房产投资商也是不断的进行房产投资，在市场的推动下面，房产的价格也是在不断的上升。
全球退休天堂排名：马来西亚丶泰国名列前十︱居外专栏
对于决定在海外购置房产的中国买家来说，安享退休生活是主要的动机之一。因此，两个东南亚国家入选全球十大最佳退休生活地点的消息应该会让他们喜出望外。 在这份榜单上，马来西亚和泰国分别位居第五和第九。两国房地产开发商和房地产中介也应该将这一消息视为劝说中国买家在当地购买退休专用房地产的重要依据。 一月初，一家关注全球退休机遇的全球性权威机构国际生活（International Living）发布了《2019年全球退休指数报告》（Annual Global Retirement Index 2019）。 今年该机构利用自身的实地联络人和记者网络，把调查的覆盖范围扩大到了过去28年来从未有过的广度。从这次的调查结果来看，泰国首次跻身前十名。 该机构根据17个评比项目来评选最适合退休国家，包括房地产价格、买卖与投资、租房成本、退休特别福利、生活费、综合项目、娱乐与设施、医疗保健、退休的基础设施、气候、签证与住宿、保健生活等。 “进行这项指数调查的目的是为人们提供一张速查表，帮助人们找到最适合自己养老的海外置业地点，”国际生活的执行编辑Jennifer Stevens说。“然而，如果你知道自己更关注哪些事项，则这项调查结果是最实用的。问问你自己，‘在海外居住时，什么东西对我来说最重要？’ 根据InternationalLiving.com发布的《2019年全球退休指数报告》，全球最适合养老的十大目的地是： 1、巴拿马 2、哥斯达黎加 3、墨西哥 4、厄瓜多尔 5、马来西亚 6、哥伦比亚 7、葡萄牙 8、秘鲁 9、泰国 10、西班牙 驻清迈的记者Rachel Devlin就泰国发表了自己的看法。她写道： “东南亚可以提供全世界最具吸引力的退休计划，令人惊叹的地理和文化多样性，还有能满足各种需求的气候。无论是炎热的海滩度假村还是凉爽的高地山中避暑地，各类景点应有尽有。 我和丈夫两年前在清迈退休了。我们带着16岁的儿子一起进行了一场堵上一生的冒险。我们卖掉了房子和汽车，开始寻找更美好的生活。我们找到了。 在这里，一套现代化开间式公寓的月租金只有400美元（约合2744元人民币）。水电费也便宜得多。想象一下，每月的水费只有32美元（约合220元人民币）。 泰国的气候通常炎热潮湿。这里没有寒冷的冬季。非常适合喜欢游泳和晒太阳的人。在这种气候下，关节炎患者的病情会得到极大的缓解。作为安家地点，泰国拥有优越的地理位置。从这里坐飞机前往其他东南亚国家平均只需要花费一个半小时。” 居外推荐泰国房源：清迈宜人精舍酒店式公寓 项目位于清迈市中心⻩金地段，半径5公⾥内覆盖了清迈市区大部分重要商业区。配套设施包括酒店大堂丶泳池丶健身房丶茶吧丶休闲阅读室丶户外休闲区丶停车场丶CCTV安保系统丶保安丶中文管家。36套一室或两室公寓，售价仅由约¥66万起。 居外物业编号：45254784 点击查看房源信息 驻马来西亚记者Keith Hockton表示，他和妻子于2008年在马来西亚度假。他写道： “那个时候，我们每年至少会在亚洲度假两次。 当我们回家盘点费用时突然意识到我们其实可以住在马来西亚，然后回家度假。这样做可以有效地改善我们的财务状况，省下一大笔钱。 我们开始制定计划，并在2010年初搬到了这里。 充满诗情画意的海滩，富有感官吸引力的岛屿，还有东南亚最具原始特色的古代雨林——这就是马来西亚，而这些景点就是我称之为家的原因。 马来西亚的法规以英国的法律制度为基础，所有路标均采用了英语和马来语，这使得驾车出行十分方便。马来西亚的非官方第一语言是英语，所以如果你没有学外语的意愿，那就不必在这里学习另一种语言。 一个六口之家在当地一家条件良好的中餐馆用餐（包括10道菜和啤酒）时，每人的平均消费不超过5.70美元（约合59元人民币）。男士理一次发只需要2.16美元（约合14.8元人民币）。在槟城，一对夫妇每月花费1800美元（包括房租，约合12348元人民币）就能过上十分舒适的生活。 该国北部的槟城国际机场有直达亚洲其他地区的航班，周末出行非常便利。从槟城去往泰国曼谷只需一个半小时，来回的费用仅为43美元（约合295元人民币）。” 居外推荐马来西亚房源：槟城5卧4卫房产 位于19层的顶层公寓，既享有山景，也享有部分海景。这套单元位于一座森林山的山脚，因此屋内和屋顶的空气都富含氧气。公寓外还有一个市场，那里有很多餐厅。该公寓距离巴都丁宜（Batu Ferringhi）海旅游区仅8.6公里，距离乔治镇（George Town）仅6公里。该公寓距离城市机场也仅有40分钟的路程。房产拥有永久产权，而且风水很好。房价约¥483万。 居外物业编号：45128469 点击查看房源信息 责编：Zoe Chan 泰国知名房产业记者Andrew Batt专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
大学排名榜：伦敦大学世界排名第几
说到英国，大家首先会想到的都是比较著名的大学。英国的教育水平是非常高的，同时著名的大学在世界上的排名也非常不错。伦敦大学，剑桥大学，牛津大学等等，这些大学都是大家耳熟能详的。从一定意义上来说，英国的伦敦大学并不是一座真正意义上的大学，它是一个大学联盟机构，有九所大学共同组成的彼此独立，又紧密联系。 不管如何伦敦大学在国内和世界上都有着比较高的排名。该大学虽然是由九所大学共同组成的，但是其中的每所大学它的知名度相对来说都非常高，并且获得过很多优异的成就。伦敦大学它是1836年，由伦敦大学学院和伦敦大学国王学院一起合并而成的。当然经过100多年的扩张和发展，目前它的内在力量可以说是非常雄厚的。 伦敦大学世界排名第几，相信是大家比较关注的一个问题。它的具体排名，我们可以从它旗下的各大大学排名状况来进行一个十字的分析。其中最出名的香港的大学是伦敦大学学院，伦敦国王学院以及伦敦政治经济学院。伦敦大学学院在2015年排名位于世界第五位，2016年至2018年位于世界第七位。该大学是英国第三古老学院，在各方面的发展中也是比较具备实力的。 英国伦敦国王学院是世界20强的顶尖名校，2011年的时候位于世界排名27名，但到2016年的时候已经位于世界第19名，当然近几年的发展，使得该学院在世界排行榜当中的位置越来越高。英国伦敦政治经济学院，它是一所专注于社会科学领域的顶尖学校，该大学在世界的排名位于第11名，对英国内在和国际的影响还是比较大的。
英国留学篇：伦敦大学学院
英国伦敦大学学院的历史仅次于剑桥大学和牛津大学。是该大学建校于1826年，位于英国伦敦，是一所誉满全球的世界顶尖名校。伦敦大学是一所大学联盟校园，其中伦敦大学学院，就是伦敦大学的创校学院。该大学不管是科研实力，师资力量还是经济实力都是非常雄厚的，每年从该大学出来的人才也是非常多的。这样一个人才济济，人才辈出的大学，成为了很多留学生的向往之地。 伦敦大学学院的地理位置相对来说是非常优越的，它的主校区邻近大英博物馆。好除此之外还有大英图书馆，国王十字车站，牛津街聂正杰和劣境公园，它直接落座于英国伦敦市中心。根据qs世界大学排名，我们可以了解到2019年该学院排名第十位，在英国国内排名位于第四位。足以可见国内和国际上面的排名地位都是非常高的。 如果你想要去英国伦敦大学学院留学或者是读研是需要一定的相关要求的，硕士要求的平均分数要在80~90%之间，211，985学院适当的可以调低分数。因为选择的专业不一样，自然要求不一样，雅思分数平均在6.0-7.5左右。前往该大学留学或者是读研的热门专业，分别是人类学，建筑学，英语，地理学，电机和电子工程学等等。 当然在该大学进行留学，学费是一定要进行适当的了解的。商科类一年的学费大约在25960英镑左右，工科类的学费一年大约在25020-25960英镑左右。艺术类一年的学费大约在21050-26430英镑左右，医学类的一年大约在24040-33650英镑左右。自然科学一年的学费大约在25960英镑左右，社会科学一年的学费大约在19390英镑左右。专业分类选择不一样，具体的学费费用自然也是不一样的。
