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英国脱欧会带来理想的投资机会？房产专家：你只需要做四件事
作者：物业专家公司（Property Experts）创始人兼总经理布鲁斯·伯基特（Bruce Burkitt） 英国退欧的最终方案即将揭晓，而全国各地都出现了房价下跌的报导。对于许多人来说，公投引发的不确定性意味着现在应该暂停所有金融投资计划。作为一名在两次经济衰退中都经历了业务繁荣的房地产开发商，我并不认同这样的观点，而且我认为，对于正在考虑投资房地产的买家来说，现在正是迈出这一步的绝佳时机。 英国脱欧只是一个市场条件，也是我们目前所面临的一项经济挑战，但它其实也是一个置业的良好时机。在一个正在上升的市场中，任何人都能投资物业，因为不管人们能否正确评估投资价值，总体的市场增长通常都会吸收误差。在上升型市场中赚钱是一种技能，而在英国退欧后的物业市场中赚钱也是一种技能。与人们的普遍看法相反，如果投资者采用并遵循特定的指导方针，那一个持续下跌的波动市场将创造一个潜力巨大的买入机会。 首先，通过报出低价来利用买方市场。请注意，物业的市场价值通常低于要价，因此购买价格应该至少比市场价值低10-15%。以这样的价格进行交易可以形成初始的缓冲，留出讨价还价的空间。 英格兰利物浦宽敞的单卧室公寓家具齐全，设有一个设备齐全的厨房、浴室和宽敞的起居区和用餐区。全宽窗户采光极佳，窗外就是城市和码头的迷人景色，是放松身心的理想环境。住户还能享用公共休息室丶安全进入系统以及保安和维护等设施。 房价仅约¥ 137万。 居外物业编号：46832133 点击查看房源信息 第二，寻找合适的増值角度。房地产交易的实际价值可以通过增加物业的价值而不仅仅是翻新房产来获得。也许您可以购买一间空间较大的一居室永久产权公寓，然后把它拆分为两居室，或者把一个更大的住宅单元改建成几间公寓。您还可以购买一套较大的物业，然后把它改造成多租户住宅，以较小的单元出租或出售。 把握投资置业良机，立即查看居外网上的英国在售房源 第三，很多投资者很容易犯错的另一个方面是房地产的装修和翻新，因为偷工减料似乎是降低成本的便捷方式。我建议您不要这样做，因为当您要转售住宅的时候，敷衍的装修和翻新有弊无利。增加住宅价值的低成本方法很多，而投资者应该避免在翻修方面过于节俭。比如，您可以安装高质量的集成厨具，速热水龙头，花岗岩工作台，玻璃防溅板，LED照明设备和内置USB插头插座。这些设施的成本其实都低于人们的预期，但却会在您出售物业时变成令人惊叹的亮点。 我建议您多花一点钱来达到尽善尽美的标准，因为这样可以鼓励潜在买家在众多房产中选择您的物业。您应该专注于推销一种生活方式，这是一种买家可以轻易接受，而且可以让他们立即想象出美好新生活的产品。 伦敦诺丁山中心的5卧豪宅。物业以最高标准完全重建，包括5间卧室套房，整体车库，朝南花园，2个露台，所有楼层的电梯，15米游泳池，桑拿/蒸汽浴室，媒体室，健身房，独立客人/员工入口。距离最好的餐厅，酒吧和咖啡馆仅有几步之遥，提供休闲餐饮至米其林二星级餐厅The Ledbury。 居外物业编号：47091634 点击查看房源信息 最后，制定退出策略。如果您的主要计划是转售房屋，那您应该准备好以低于当前市场价值10%的价格出售房屋，因为当前的市场状况不佳。如此一来，如果价格下跌，那您的投资就有了缓冲的余地。若价格上涨，那就是一个令人愉快的惊喜了。然而，如果价格下滑，物业难以转手，则投资者应确保有足够的资金来偿还“买房出租”型贷款，而且应该以比每月还款额至少高50%的租金出租。 在当前的市场上赚钱需要有前瞻性的计划，敏锐的商业头脑和理性的策略，而且没有任何犯错的余地。然而，我认为按照这个计划行事的话，购买首套物业或扩大房地产投资组合不失为一种合理的选择。 物业专家公司 Property Experts简介 物业专家公司成立于2000年，是一家专门从事各类住宅房产购置业务的私营投资公司。物业专家公司的创始人为前房地产经纪人布鲁斯·伯基特（Bruce Burkitt）。凭借与业界一流专业人士的长期合作关系，物业专家公司取得了非凡的成就。宝贵的人脉为该公司带来了挖掘优秀投资和开发机遇的能力，进而为客户带来了丰厚的回报。如需了解更多信息，请访问http://propertyexperts.co.uk/。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
2019年东京都房地产均价最新版（都心六区） | 居外专栏
东京都心的房地产均价 今天给大家介绍一下东京都都心的房地产均价。本次的调查是以公益财团法人不动产流通推进中心（REINS）登录的情报数据为中心，由作者自己编辑制作的。房地产均价调查对象主要是以投资型的单身公寓为主。这次调查数据的采取样本一共有1873个。虽然不能说一定准确，不过可以做一个参考使用应该是很好的。 东京都以这都心六区的房地产价格为最贵，相对来说回报率会比其他地区较低。不过，租金和价格的稳定性也会相对的高一些。 东京都的实力 东京是一个非常具有魅力的国际城市。据Global Power City Index(GPCI)2018年的报告当中，日本的东京是世界主要城市「综合力」排名的第三位。「综合力」是以经济/研究·开发/文化·交流/居住/环境/交通等六大部门去评价的。 东京都心 东京都由东京都区部（23区），多摩地域以及东京都岛屿部组成。人口总数超过1380万人。 东京都23区就有近1000万人居住。东京都23区也可以按着其历史背景/地区特点/功能等可以分为都心，城南，城东，城北，城西。 ① 千代田区 千代田区属于东京都23区的正中央，以皇居为中心，国会·首相官邸·中央省厅·最高法院等政党和国家权力的中枢都聚集在这千代田区（例如：永田町，霞关）。都市银行·新闻社·综合商社·经济团体的本部也都集结在千代田区内（例如：丸内，大手町，日比谷） ② 中央区 话说中央区，大家可能会想起的第一个印象是办公大楼和商业大厦很多。确实，中央区作为历史悠久的商业繁盛之地一直持续到现在。国内外驰名的银座·京桥·日本桥·月岛等都在中央区内。 ③港区 就如名字当中有「港」，港区是面临东京湾的。区内的虎门·新桥·芝等地区有很多跨国大企业的本社，青山·赤坂·六本木则有很多商业地区。有很多驻日大使馆都是在港区。作为经济·商业·时尚的中心地区，住在港区可以说是很多人的向往。 ④新宿区 新宿区以新宿为中心，是东京都行政·商业的中心地。东京都厅就坐落在新宿区。新宿还有日本数一数二的繁华街。新宿车站也作为日本最大的运输站每天的乘客数量达到353万人（2017年被认定为世界吉尼斯纪录）。 ⑤涩谷区 涩谷区作为副都心之一，是时尚和潮流的先驱之地。原宿·涩谷·表参道是时尚的中心，是年轻人的向往之处。代官山·惠比寿这是商业设施的集结之地，松涛·代代木上原则是以高级住宅地而闻名。 ⑥文京区 文京区的大部分是以文教地区和住宅地区而构成。日本著名学府-东京大学就是其一。从明治时代开始有很多文学者·政治家都住在这文京区。文京区有六义园·后乐园·小石川植物园等历史悠久的日本庭园也完整的保留下来。 是否对东京都心的房地产价格有些了解？我会给大家陆续的介绍东京以及其他城市主要地区的房地产价格。 责编：Adam Chen 日本置业专家数据大拿姜华专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
法国公立大学注册费上涨方案公布：在读留学生费用暂不上涨
当地时间21日，法国高等教育系统注册费调涨措施正式在《宪报》上刊出。 据《巴黎人报》报道，去年11月，法国总理爱德华·菲利普宣布，法国公立大学将就欧盟国家以外的学生作“上调注册费”等重大调整。从2019年新学年开始，欧盟国家以外的学生本科阶段注册费将从每年170欧元（约合人民币1282元）提高到2770欧元（约合人民币20886元），硕士阶段从每年243欧元（约合人民币1832元）提高到3770欧元（约合人民币28426元），博士阶段从每年380欧元（约合人民币2865元）提高到3770欧元。 该措施在法国高等教育系统引起广泛争议，全国高等教育和研究委员会90%的成员明确反对，法国大学生总会联合会（FAGE）和法国全国大学生联合会（UNEF）等学生组织皆通过罢课和封锁校园等形式强烈抗议。今年2月，法国高等教育部长弗雷德里克·维达尔表示，注册费调涨措施将如期实施，但外籍博士生不纳入该范围。 根据《宪报》4月21日公布的政令，今秋新学年开始，法国公立大学注册费将按不同阶段调涨到2770欧元和3770欧元，但该措施只适用於非欧盟国家来法新生，已在法国就读的非欧盟学生不受影响。个别情况下，非欧盟国家学生也可豁免於注册费上涨，比如该生“个人情况特殊”，或符合学校的“战略方针”予以特招等。此外，法国将增加奖学金的发放，以鼓励外国学生来法就读。 巴黎16区Auteuil服务式公寓LesHesperides。这栋美丽的公寓位於一幢现代建筑的4楼，面积为48平方米，设有阳台丶起居室丶2个卧室丶浴室丶设备齐全的厨房和大量存储空间，包括一个酒窖。房价约¥200万。 居外物业编号：47212088 点击查看房源信息 目前法国高校每年约有32.4万名外籍留学生，在全世界居於第四位，但吸引留学生的比例自2010年至2015年持续下降，政府的改革目标是到2027年每年吸引50多万名外国学生，在调涨公立大学注册费和增加奖学金的同时，法国也将逐步简化外籍留学生来法签证程序丶改善接待条件丶提高教学质量。据悉，至2022年，巴黎国际大学城将建造10幢新房以提高接待能力。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获着名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的法国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询法国留学丶移民和投资的机会。 来源：新浪教育 责编：Zoe Chan
澳洲移民配额大减不用怕！南澳留学生可获得3年毕业临时签证
近日，澳大利亚政府推出一连串移民改革计划，其中移民配额大减，成为大家关注的焦点。移民配额减少会对有意移民澳大利亚的留学生有什么影响？留学专家指出，虽然移民总配额由19万个减少到16万个，但是实际上因为历年额度都用不完，所以留学生不用担心移民机会减少。针对大家最关心的配额具体减少在哪里，澳大利亚总理莫里森给出了非常明确的回答：这次大幅减少的是“独立技术移民签证”。2019~2020财年独立技术移民配额较2018~2019财年减少57.6%，较2017~2018财年实际发放数量减少52.3%。 削减移民配额主要是189独立技术移民 3月20日，澳大利亚移民局公布了2019~2020财年移民签证的具体分配方案，新的配额调整为16万人。虽然本次移民配额对比自2015年以来公布的19万人，大幅削减了3万个名额，但此前实际获批人数均没有达标，因此削减名额后，将与2017~2018财年的162417宗实际签证批准数大致持平。 新的移民签证分配方案将于今年7月起执行。据悉，削减移民人数主要源于人口压力问题。据上一财年数据，澳大利亚11.1万多的技术移民中有87%的新移民选择在悉尼和墨尔本定居，这造成当地严重拥堵以及城市之间发展不均。为缓解悉尼和墨尔本人口压力和缩短城市与偏远地区之间发展差距，澳大利亚内阁委员会还签订了有关针对技术移民的政策，或将要求部分新技术移民前往非两大城市居住至少5年。 而本次新财年被削减移民配额的重点主要在189独立技术移民，计划分配18652个名额，相比 2017~2018年度实际发放数量减少了52.3%；其次是雇主担保移民签证，削减了约15.56%；而商业移民签证影响不大，新配额为6862个，削减了5.5%。另外，新方案中新增了5000个全球人才类签证。 鼓励留学生前往“非大都会地区”学习和发展 此外，移民改革计划中明确指出：澳大利亚政府计划每年将会向超过1000个国内和国际学生提供15000澳大利亚的奖学金，以鼓励大家前往“非大都会地区”发展。此次新政增加了2个新的“非大都会地区”（暂未公布是具体哪两个区域），“非大都会地区”的学生毕业后可以额外多获得一年的国际学生毕业临时签证（简称485类签证），即可以获得3年毕业临时签证。 “非大都会地区”指的是澳大利亚偏远或人口低增长的城市区域，一个地区连续2年出生率下降就会被定义为“非大都会地区”。整个南澳州包括首府阿德莱德就被划分在需要引入更多移民的“非大都会地区”内，而阿德莱德也是澳大利亚唯一一个享受此政策优待的人口超过100万人口的城市。截至2018年6月底的数据，南澳州人口增长率大约是0.7%，而全国人口增长率为1.6%。因此，南澳大利亚有大量的工作需要人去做，也需要大量的移民去做。 居外网推荐南澳阿德莱德房源：“壁虎广场（Gecko Place）”是一栋精美的现代两层联排别墅，设有双车位安全街外停车场和额外的街内停车场。这栋三卧两卫的房产坐落于阿德莱德中央商务区的边缘，将“毗邻众多便利设施”和“环境静谧”这两个优点收入囊中。3卧2卫2车库的房价仅约¥453万。点击查看房源信息 在人口增长偏低及大量工作岗位空缺的情况下，南澳州迫切需要更多优秀人才来填补劳动市场的缺口，从而拉动当地经济发展。因此，南澳州移民局除了正式延长485类签证，近几个月还连续发布了有利于国际学生的改革，例如扩充州担保职业列表、放宽优秀毕业生提名申请要求、奖励长期居住在南澳州的国际学生等。不难看出，南澳州政府非常欢迎国际学生的到来，并积极为国际学生寻求更多在南澳州发展的机会。 据悉，在“非大都会地区”完成学位的国际学生满足以下两个条件，将有资格申请额外一年的485类签证：一是持有“非大都会地区”大学或教育机构颁发的高等教育或研究生学位毕业证书；二是目前持有第一个485类签证，并居住在“非大都会地区”。 如果学生能毕业后在国外积累工作经验，回国后不管是在视野上还是在就业机会上都有较明显的优势，而澳大利亚的485类签证则为毕业生提供了更多积累海外工作经验的可能性。同时，485类签证延长时限也给了学生一个更加充裕的就业缓冲时间。 居外网现有4300套南澳大利亚在售房源，马上查看！ “非大都会地区”院校推荐 阿德莱德大学：走出5位诺贝尔奖获得者，诞生了世界上第一个可视计算机芯片、诞生了世界上第一个汽车可视电话，承担了悉尼奥运会的火炬设计，是澳大利亚第一位宇航员的母校，拥有高露洁口腔临床研究中心。 南澳大学：拥有耗资2.47亿澳大利亚元兴建的癌症研究中心，是大洋洲地区首家提供航空学的大学。2018年4月出版的《澳大利亚金融评论》环球商业研究影响力报告中，南澳大学品牌管理名列榜首。 弗林德斯大学：拥有投资1.2亿澳大利亚元建设的创新中心，设置有企业孵化器-创业指导项目。 塔斯马尼亚大学：澳大利亚大学综合星级排名四星级，地球和海洋科学专业位列世界前50强。农业与林业等专业排名全球前100名。很多课程都提供实习，包括教师、护理、社会工作、工程、商科等。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳大利亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询澳大利亚留学、移民和投资的机会。 来源：中国新闻网 责编：Zoe Chan
【图表】马来西亚半岛城区住宅物业需求全剖析
巴生谷 点击查看居外网上的吉隆坡在售房源 在巴生谷（Klang Valley）的房地产行业，联排住宅的需求占据了主导地位。联排住宅是成交量最多的住宅物业，占31.6%。跟随其后的是共管公寓（22%），低层公寓（17.1%），单元公寓（14.7%）和服务式公寓（7.6%）。其他占比较低的物业类型包括半独立式住宅（2.9%），平房（2.2%），联排别墅（1.3%）和集群住宅（0.6%）。 在巴生谷搜索量最高的建筑类型中，共管公寓和酒店式公寓的搜索量占比为26.6%，而联排住宅、连锁式住宅和联排别墅的搜索量占比为14.2%。接下来是单元公寓和低层公寓（7.5%），而半独立住宅和平房的搜索量占比为5.6%。住宅用地的搜索率最低，仅为0.8%。 联排住宅交易量最高的地区是巴生谷，有1500笔交易，而满家乐（Mont Kiara）在过去12个月内售出的共管公寓数量最多，共达成了428笔交易。 对于面积介于1501至2000平方英尺之间的住宅，其中间价格随地区的变化而变化：巴生谷为54万令吉，梳邦再也（Subang Jaya）为85.4万令吉，蕉赖（Cheras）为72万令吉，哥打白沙罗（Kota Damansara）为91.5万令吉，敦依斯迈花园（Taman Tun Dr Ismail）为150万令吉，甲洞城市园（Desa ParkCity）为170万令吉，孟沙（Bangsar）为180万令吉。 面积介于1001到1250平方英尺之间的共管公寓交易中位价格也随地区变化：在蒲种（Puchong）、旧巴生路（Old Klang Road）、莎阿南（Shah Alam）、斯里八打灵（Shah Alam）、蕉赖和斯里肯邦安（Seri Kembangan），这类物业的价格在42万至45万令吉的范围内变动，而在武吉加里尔（Bukit Jalil）、梳邦再也、阿拉白沙罗（Bukit Jalil）、八打灵再也（Petaling Jaya）、达玛斯（Dutamas）、满家乐、敦依斯迈花园、洞城市园和孟沙等地区，共管公寓的价格为50万至100万令吉不等。 共有90%的买家在巴生谷购买了面积低于2000平方英尺的联排住宅，有70%的买家购买了价格低于70万令吉的联排住宅。同时，在共管公寓方面，有85%的买家购买了面积低于2000平方英尺的公寓，70%的买家购买了价格低于75万令吉的公寓。 槟城 点击查看居外网上的槟城在售房源 在槟城，交易量最多的物业是联排住宅和公寓，占比分别为30.5%和28.3%。共管公寓和单元公寓的成交量比例分别为14.9%和14.2%，而其他占比较小的物业类型，如半独立住宅，平房，集群住宅，联排别墅和服务式公寓的成交量占比介于7.1%到0.5%之间。联排住宅交易量最大的地区为大山脚（Bukit Mertajam），共售出521套；共管公寓交易量最大的区域为双溪阿拉（Sungai Ara），在过去12个月内售出了198套。 搜索量最高的房产包括共管公寓和服务式公寓（合占20.1%），联排住宅、连锁式住宅和联排别墅（16.0%）以及半独立式住宅和平房（9.7%）。此外，单元公寓和住宅用地的成交量占比分别为8.5%和1.3%。搜索量最高的地区包括大山脚和丹绒道光（Tanjung Tokong）。 在槟城的高渊（Nibong Tebal）、双溪爪夷（Sungai Jawi）、双溪峇甲（Sungai Bakap）、打西汝莪（Tasek Gelugor），面积在1501平方英尺至2000平方英尺之间的联排住宅成交中间价在20万至40万令吉之间，而在峇央峇鲁（Bayan Baru）、双溪阿拉、浮罗山背（Balik Pulau）、日落洞（Jelutong）、巴特沃斯（Butterworth）、牛汝莪（Gelugor），这类住宅的交易中间价都在50万令吉及以上。 此外，在大山脚、峇央峇鲁、双溪阿拉、亚依淡（Air Itam）和峇都丁宜（Batu Ferringhi），面积介于1001平方英尺和1250平方英尺之间的共管公寓中间售价落于40万至60万令吉区间内，而峇六拜（Bayan Lepas）、牛汝莪、日落洞、丹绒武雅（Tanjung Bungah）和丹绒道光的同类住宅中间价都为60万令吉或以上。 柔佛 点击查看居外网上的柔佛在售房源 在柔佛，成交量最高的房产包括联排住宅（70.9%），其后为单元公寓（9%），半独立式住宅（6.8%）和其他占比较小的物业，如低层公寓，平房，服务式公寓，共管公寓、集群住宅，联排别墅（占比分别介于3.6%至0.5%之间）。在过去12个月里，联排住宅交易量最大的地区是士姑来（Skudai），共售出1000套，而柔佛新山售出的单元公寓数量最高，达到了339套。搜索量最高的房产包括联排住宅、连锁式住宅和联排别墅（26.2%），随后为半独立式住宅/平房（10.7%），共管公寓和服务式公寓（10.4%），单元公寓（8.2%）。住宅用地的搜索量占比仅为1.4%。搜索次数最多的物业包括柔佛新山的联排住宅。 在笨珍（Pontian）、巴西古当（Pasir Gudang）、士姑来、巴株巴辖（Batu Pahat）、麻坡（Muar），面积为751至1000平方英尺的联排住宅交易中间价在20万令吉和35.5万令吉的范围内浮动；而在依斯干达布蒂里、地不佬和柔佛新山，同类物业的价格范围为35万令吉及以上。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。 来源：iproperty.com.my 翻译：LPS 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
美国热门城市波士顿（Boston）介绍｜居外百科
波士頓是塞薩諸塞州的首府，也是最大的城市。其在人口規模上全美排名第二十一，在經濟規模上全美排名第五。這個美國最古老、最具有歷史文化價值的城市之一，今天是美國高等教育、醫療保健及投資基金的中心，也是全美人口受教育程度最高的城市。它的經濟基礎是教育、金融、醫療及科技，是全美最富有的少數大城市之一，並被認為是一個全球性城市或世界性城市。 波士頓近年來經濟增長迅速，失業率低，房價達到歷史的最高水平。美國房產市場發展最健康的20個城市，波士頓排行第六，可見房市健康發展，具有房價穩定增長和房產增值保值的優勢，適合作為投資的首選地。新建企業和各種創新在波士頓尤為顯著，這裏的專利申報率比美國其他地方高出120%。這些歸功於波士頓頂級的學府，不僅有哈佛大學和麻省理工學院，還有波士頓大學（Boston University）、美國東北大學（Northeastern University）、布蘭迪斯大學（Brandeis University）、波士頓學院（Boston College）、塔夫茨大學（Tufts University）等。波士頓人才輩出，高學位的人比美國其他地方多36%以上。波士頓的工業非常強大，包括科技，生物技術，醫療保健和金融服務等。 波士頓市整體的房產市場平平，但華裔小區的發展和開發卻成為其中一個亮點。在該市未來10年的城市發展中，有60%-70%的建設將落在華人聚集的第二選區。屆時華埠地界將進一步擴大，成為波士頓地區最有經濟價值的地區之一。 中國人也在波士頓參與了一些重大項目，這說明波士頓對國際投資者的重要性。皮爾斯波士頓（Pierce Boston）是芬威（Fenway）附近的30層豪華公寓塔樓，由史蒂夫·塞繆爾斯（Steve Samuels）和中國朗詩集團共同建造。中國夥伴致力於引入資金、設計及幫助銷售109所豪華公寓。兩家中國大型保險公司也與鐵獅門（Tishman Speyer）合作，重新發展位於海港區（Seaport District）碼頭、投資5億美金的頂級混合用途項目。其他項目還包括海港廣場（Seaport Square）項目和千禧大廈（Millennium Tower）的豪華公寓。 地理位置 波士頓市位於美國東北部大西洋沿岸，總面積為232平方公裏。由於開發較早的緣故，波士頓人口密度非常高。在50萬人口以上的美國城市中，只有舊金山和華盛頓的面積小於波士頓。 與波士頓毗鄰的城鎮有溫索普、裏維爾、切爾西、艾弗瑞、薩默維爾、劍橋、水城、牛頓、布魯克蘭、尼達姆、戴得漢姆、坎頓、米爾頓和昆西，通常都被認為是大波士頓都會區的一部分。按照人口數量，大波士頓都會區在美國的大都會區中排名第十一 位。查爾斯河將波士頓市區和劍橋、水城以及鄰近的查爾斯鎮分隔開來，向東面是波士頓港和波士頓港島國家休閑區。 人口結構 根據2012年美國人口統計，波士頓市擁有63.6萬人口，不過，白天的人口將增加到大約120萬人。人口的起伏是由於郊區居民到市區上班、上學、就醫等。根據人口統計，該市的種族構成過半為白人，黑人占25%；愛爾蘭裔是該市最大的族裔群體，占人口的15.8%，意大利人也構成該市人口的重要部分。 氣候條件 波士頓和整個新英格蘭地區一樣，屬於大陸性氣候。但是由於瀕臨大西洋的地理位置，氣候也明顯受到海洋的影響。波士頓的氣候變化迅速，氣溫突然連續幾天升到華氏85度以上並不罕見。夏季炎熱潮濕，而冬季寒冷，多風並且多雪。 經濟體系 2008年，大波士頓都市區GDP達到3630億美元，是美國第6大，世界第12大城市經濟體。波士頓的大學是影響該市和整個區域經濟的主要因素，他們不僅是主要的雇主，而且將高技術產業吸引到該市及附近地區，包括計算器硬件與軟件公司，以及生物工程公司（如千禧年醫藥）。 以波士頓為基地的富達投資（Fidelity）在1980年代幫助普及共同基金，使得波士頓成為美國的頂級金融城市之一。波士頓港是美國東海岸的主要海港之一，也是西半球最古老的仍然活躍的商港和漁港之一。 教育水平 波士頓被譽為“美國雅典”，是因為在波士頓大都會區擁有超過100所大學，超過25萬名大學生在此接受教育。 哈佛大學：美國最古老的高等教育機構，位於查爾斯河對岸的劍橋，哈佛商學院和哈佛醫學院位於則波士頓。 麻省理工學院：最初位於波士頓市內，很長時期稱為“波士頓理工學院”，在1916年才跨過查爾斯河遷往劍橋。 塔夫脫大學：以醫學院和牙科學院著稱，塔夫脫-新英格蘭醫療中心是一個擁有451個床位的醫學學術機構，擁有一個科室齊全的成人醫院和流動的兒童醫院。 波士頓學院：市內最早的高等教育機構，也是美國最古老的耶穌會大學之一，位於栗樹山。近來該校向布萊頓（波士頓繁榮興旺的地區）擴展。 巴布森學院：位於巴布森公園，其在創業管理領域的排名已經連續十八年為全美第一。 波士頓公立學校是美國最古老的公立學校系統，從幼兒園到12年級，共有58,600名學生。該系統包括145所學校，其中包括波士頓拉丁學校（最古老的公立學校，成立於1635年；有7-12年級，在7-9年級通過公開考試招收學生），英文中學（最古老的公立中學，成立於1821 年）和馬特學校（最古老的公立小學，成立於1639年。該市還擁有私立學校、教會學校和特許學校（charter school）。2002年，《福布斯》將波士頓公立學校系統列為美國最好的大城市學校系統，畢業率達到82%。 2018年波士頓都市區房市走勢 房價中位數：59.09萬美元 每平方米售價：7879美元 租金中位數：2875美元 2018年房價走勢：上漲4.2% 2019年房價走勢預測：上漲1.1% 居外投資分析 與2012年同期相比，2013年第三季度波士頓市區共有公寓的中間價上浮9.2%，為47.5萬美元。盡管房屋價格強勢上漲，但成交量卻一路下滑，同比下降24.5%，成為近10年來成交量最低的季度。一家庭房屋中間價上升了3%，漲幅不明顯，但已經是第12個月價格連續上升。銷量持續下降的原因包括聯邦退稅刺激政策在去年4月結束和購房者仍對房市無信心。不過，麻州房地產經紀人協會認為，現在仍是投資波士頓房產的好時機，因為銀行貸款利率走低、房價相對穩定。 更多投資熱區介紹，請點擊參見 美國主要城市波士頓（Boston）熱門區域介紹｜居外百科
澳洲主要城市悉尼热门区域介绍｜居外百科
悉尼有哪些澳洲房地产集团Starr Partners主管Douglas Driscoll预测了在未来一年里悉尼值得关注的郊区。 1. 中央商务区CBD CBD是悉尼市的中心，主要以商业为主，是很多公司的总部。CITY和唐人街附近是悉尼大学、悉尼科技大学、TAFE以及其他澳洲大学悉尼分校的学生的集中居住区域，UNSW的一些学生也会选择在这里居住。该区域购物和交通非常方便，工作机会多，很多的投资者考虑较高的稳定的投资回报率选择了CITY市中心的公寓。目前附近的周边主要有ULTIMO、PYMONT、GELBE、REDFREN、NEWTOWN等。地点极佳，离UTS、USYD、TAFE等只需走路就可到达学校。同时离CENTRAL RAILWAY STATION、唐人街、情人港、BROADWA购物中心都是非常近。该区治安还比较满意，打工、出行、购物、娱乐方便快捷。北边的PYMONT也不错靠近情人港、FISH MARKET、赌场等。但去学校可能需要座BUS，步行较远。沿PARRAMATTA ROAD 和CITY ROAD东南一块区域离USYD和UTS非常近，交通非常方便，步行至学校10分钟。 优点： 如果你选择住在CBD，那么你几乎不用担心上学会迟到，一觉睡到8点50，然后在一路小跑去上班/上课。 住在这里在也不必担心“吃什么”的问题，从China Town到George街，各国美食一字排开，想吃什么吃什么。 再有就是这里是悉尼人的购物天堂，City Westfield以及附近商圈汇集了全澳最全的奢侈品牌，应有尽有。想买什么买什么... 周末的晚上，你的小伙伴很可能会把你家当成他们晚上出去浪的落脚点，你们可以整晚横扫CBD各种有名的Bar和Club... 缺点： CBD的房子大多是公寓，真的要挑缺点的话，房租有点贵。稍微好一点的公寓一间主人房需要500澳币-600澳币不等，这个价格可以在其他城区整租到一间房子了。此外，CBD路边不能停车，需要自己租车位；这也是一笔额外的开销哦！ 2. 东区 悉尼东区其实分两部分，一部分是靠海的，比如Bondi，Double bay，Rose Bay，这些都是毋庸置疑的富人区，也有人称这里为上东区。凡是靠水靠海的house，区别就是多少个million了。对于平民百姓来说都是有些遥远的。更多人想融入那些个区，就租房在那里。东区本来就相对于其他地区来说面积较小，加上靠海，人们愿意居住在那里，所以房价是最高的。 另一部分是靠近跑马场、UNSW的 Kensington, Randwick 和 Kingsford，这些区都是不错的，也被人们称为下东区。 以Kingsford为首的下东区交通生活便利，购物超市饭店酒吧比比皆是，著名的新南威尔士大学（UNSW）大学就坐落在这里。由于地理位置近CITY，而且Green Square Town Centre的开发也使得所以周边的Moore Park，Rosebery，Moscot等区非常受欢迎。 这里位置得天独厚，距CITY仅3公里，去Bondi Junction、东区海滩也咫尺之遥，区内有Centennial Park、高尔夫球场、澳人体育场等地标性的设施，因此这里的公寓租金相当高。如果置业就比较推荐Rosebery以及Moore Park，因为比起周边仅数百米远的Zetland以及Randwick，这两个新区的价格相对便宜很多。 3. 南区 南区主要包括Hurstville，Kogarah，Rockdale。其中Hurstville是悉尼南部最大的华人社区，其中港澳及大陆南方人居多。该区位于悉尼CITY通往南部Wollongong的轨道交通主线，生活设施齐全，治安环境比较好。 作为悉尼最大的老牌华人区，南区重镇，Hurstville被悉尼华人称为“小香港”。其中文名“好市围”，具有非常典型的港式特色。这里是悉尼最大的华人聚集地，两旁的华人店，杂货铺，中餐馆，咖啡店，面包店，旅行社，礼品店，肉店，烧腊店，蔬菜店，医疗中心样样俱备。 Kogragh区则是学校好，又有TAFE，还有很大的公立医院，相对又比较安静，所以不少华人也会选择在这里居住。南区Oatley以南，华人比例低，因为靠海，房价贵，属于南部第二贵区。一般的别墅都要在80万澳币以上的价格。另外Kogragh，学校好，又有 TAFE,还有很大的公立医院。相对又比较安静。 点击查看居外网上大量悉尼在售房源 4. 西北区 悉尼西北区主要包括Epping，Eastwood，Carlingford，Castle Hill等。Eastwood基本上被亚洲人占领了。在这里生活和在国内几乎没有差别：说中国话、看中国字、买中国食品，不同的只是不用人民币而用澳元。 由于Carlingford有全悉尼第一的high school，以教育为重的华人自然不会错过，该区华人比例很高。房价适合第一次买房的人群，但交通不是很方便。Castle hill环境优美，现在华人的比例较小。该区有很大的购物中心，房价也不贵。同样的，交通相对不是很便利，有公交车直接开到CBD的Wynyard火车站 附近，单程大约45-60分钟，取决于路面交通状况。一边是韩国人，一边是中国人。物价很便宜，品种也丰富。 Epping已经开通至Chatswood的火车线，交通极为方便，升值潜力大，是个不错的区。 5. 西区 悉尼的西区（不包括内西区）一般是中东人，印度人， 巴基斯坦人等聚集的地方。当然，西区的房租便宜，生活费也很便宜，比如Auburn有方便的交通又有shopping centre。所以成为部分华人喜欢购买投资房的一个区，而且对于财务状况不是很理想的人们算是一个比较好的入市起点。 现在Auburn已成为悉尼所有穆斯林的精神家园。很多穆斯林选择在Auburn居住是因为这里有一家大的Gallipoli清真寺，由当地土耳其裔居民所建，每周有数千穆斯林来此祈祷。 关于Auburn治安，过去一直没有好评，甚至有“珍爱生命，远离Auburn”的传言，但实际上澳洲的刑事案件往往有很大随意性，并非周密预谋的类型，常是喝酒磕药后一兴奋搞事。Auburn有家庭最爱逛的Costco，因此这也算是一个加分项吧。 另外一个西区“重镇”是Parramatta，也被人们称为“悉尼第二CBD”。Parramatta的主导产业是金融和保险业，也是西悉尼最大的金融业中心。区内的大型连锁购物中心Westfield是澳洲第五大的购物中心，包括了时尚服饰霸主David Jones和Myer，大型折扣卖场Kmart和Target，超市巨头Coles和Woolworths，华人百货“通利”以及“美而廉”，还有容纳了11个影厅的连锁电影院Event。 6. 内西区 悉尼内西区（比如Ashfield， Burwood，Strathfield，Rhodes等），交通方便，比较拥挤，人口密度相对比较高。即便是House，六百至七百平方米已经算大地了。因为其交通便利，许多中国人，韩国人纷纷入住，华人超市，亚洲食品比比皆是。 Burwood是悉尼内西区深受华人喜爱的社区，生活非常便利。聚居了不少华人，位于悉尼内西区，区内有两座大型商场Westfield 和Burwood Plaza，华人商店、华人超市、各色餐厅等林立，到处都能见到中国同胞。 Ashfield是传统华人重镇，属于最早开发区之一，有悉尼“小上海”之称。商场，华人超市，餐馆，便利店，药房，邮局，应有尽有，生活便利。大量留学生首选居住地。 Strathfield也是我们所说的韩国城。在Strathfield你能吃到很正宗的韩国料理，随处可见的韩国超市和韩国餐厅，各种泡菜，各种韩式BBQ，而写还有许多养眼的韩国美女帅哥。 Rhodes跟其他内西区的城区比起来，算是一个比较新的区。Rhodes所有都是新房，不用担心清洁问题、昆虫问题等。 十分钟就能走到的购物中心，满足人们一切购物需求。有河景，有步道，晚上可以和家人朋友一起散散步，遛遛狗，生活休闲惬意。因此这里的租金也比较贵，有的时候甚至跟悉尼City的租金齐平。 内西区另外一个比较受欢迎的区是Homebush。Homebush是一个多元文化城区，学校众多，住宅有普通的公寓和豪华的别墅，生活在这里非常舒适。此外大家所熟悉的DFO也属于这个区。 因为其交通便利，许多中国人，韩国人纷纷入住，华人超市，亚洲食品比比皆是。由于交通生活的便利，居住在这些区的学生可能是来自USYD、 UTS、TAFE、WSU、MQ的 各校学生。USYD和UTS的学生一般集中在Ashfield、Burwood、Strathfield及临近的SUBURBS。Strathfield 作为交通枢纽及多种族融合的典范社区一直受到追捧，比起临近的Burwood从价格上非常有吸引力。Rhodes和Homebush Bay是近几年发展起来的炙手可热的地区，区内独有的水景以 及飞速发展的购物，休闲娱乐设施彰显了高贵典雅的生活气息。 居外网上有5.6万套澳洲在售房源，马上查看 7. 北区 北悉尼一直是我们俗称的富人区，由于北悉尼依托美丽的悉尼港海湾沿岸，多数有钱人对此情有独钟。清爽的街道、诱人的海景、较好的治安都是这一地区高质量的生活标准。北区分为上北区（Upper Lower Northshore）和下北区（Lower Northshore）。而下北区的房租是真的贵！下面以Mosman为例简单的介绍一下。 Mosman是悉尼最有名的地区之一。这里历史悠久，随处可见文化遗址；同时又临近悉尼海港，景色十分优美动人，该区拥有Taronga动物园、Balmoral海滩等。 再来说说上北区，上北区华人比较了解的应该是Chatswood，因为很多早期移民以及庞大的华人社区，所以很多华人称之为移民的第一站。Chatswood距离CBD仅8公里，交通方便，又拥有Westfield等大型百货，华人餐厅一应俱全，在加上周围有很多澳洲排名靠前的名校，因此，这里一直受到华人的青睐。
泰国国际学校该怎么选？
泰国是一个东南亚国家，相对我们国内落后一些，所以大家常常很不解泰国有什么教育优势。实际上相比国内第一所国际学校成立于1969年，北京巴基斯坦使馆学校。泰国国际学校的起步在亚洲国家算是比较早的，最早的国际学校于1951年建立。1990年后，泰国政府政策调整后，才允许泰国学生在国际学校就读，从那以后泰国国际学校就逐渐发展起来，到现在为止，泰国教育部已经认证了180多所国际学校。 但是泰国国际学校的教育质量，是否值得我们千里迢迢过去陪读呢？实际上泰国的国际教育在东亚国家中属于较高的，并以高升学率著称，他的国际教育水准其实已经远超东南亚甚至北亚的许多国家。国际学校的师资主要来自英美澳加等英语母语国家，提供从幼儿园到高三的教育课程。而国际学校高中毕业生的去向也主要是美国、欧洲等地的大学。 简单的说，同样的收费水平，在北京上的可能是民办双语学校，而在曼谷可以上中等水平的国际学校。而实际上在国内，你如果加上各种补习班、特长班的费用，教育支出是高于在曼谷上国际学校。 除了费用外，最打动我的是学校的教育环境，或者说语言环境。泰国的国际学校的生源是多元化的，学生都来自世界各地的国家。虽然国内双语教学也有外籍老师，但是学生呢？没有100%也有98%以上都是中国学生。所谓语言环境，我认为除了上课时间，更要生活化，才能真正让语言“交流”起来。 对于家长来说，其实决定选择哪一所国际学校之前，要先考虑要让孩子接受哪一门国际课程的教育。主流的国际课程无非就是IB、A-level和AP这三门。而这三大被欧美大学认可的教育体系，都可以在泰国找到相对应的高水准的国际学校。另外如果家长注重中文教育的话，也有中文课占比大的国际学校。比如新加坡国际学校（SISB），在曼谷和清迈都设有分校。 IB课程 我们家长都会听说，IB课程最难、含金量最高。但它到底是什么样的课程，而我们的孩子是否适合，却不一定完全了解。了解IB之前，我们先要了解IBO（International Baccalaureate Organization，国际文凭组织），成立于1968年，总部设在瑞士日内瓦，是联合国教科文组织承认的规模最大的国际教育组织。 IB目前在全球拥有4000多所学校，而美国就有1000多所。IB课程体系实际上发源于欧洲，而美国却发展得最好。这可能与美国大学的录取制度有关，因为美国大学更看重学生的学习广度以及参与社会活动的情况，而这也是IB一直强调的东西。所以大多数的IB学生还是会选择美国大学。 我们常以为，IB和其他所有类型的课程体系一样，是一种课程的内容，但实际上IB是一种课程的理念。IB课程让学生在学习的广度、批判性思考能力、交流能力、研究能力还有自我管理能力上得到了巨大的提升。IB更强调学科的广度，注重孩子各方面的成长，所以对学生的要求也更高一些，因为你不能太偏科，还要很喜欢学习。 目前泰国有IB课程的知名学校总共有19所，其中5所是全IB课程，也就是这5所国际学校从PYP(3-12岁)、MYP(11-16岁)、再到DP(16-19岁)都是IB课程授课。这5所分别是：Concordian International School、KIS International School、NIST International School、Prem Tinsulanonda International School、United World College Thailand（UWC）。 曼谷 KIS International School（KIS） KIS国际学校是泰国最好的IB国际学校之一，成立于1998年，招收从幼儿园到高中阶段的学生。2000年就已获得IB小学项目（IBPYP）资质，这代表KIS的孩子可以从3岁开始就可以接触到IB课程，一直到高中，是一所典型的美式国际学校。与世界上历史最悠久的 IB 学校之一即美国华盛顿学校进行合作，受到国际文凭组织（IBO）的完全授权，KIS 国际学校不仅得到了国际学校委员会（CIS）认证，在本地得到泰国教育部认证。 师资方面：学校的IB老师中有多位在国际IBO组织任职的老师。其中KIS的校长Sally Holloway曾担任IBO组织理事会主席，现任董事会副主席。同时，学校还有多位老师担任IB考官，IB团队负责人，团队评估员，IB授权人以及IBMYP课程委员会成员。因此，KIS学校在IB体系的理解，课程的教学以及课程的发展规划都是最具权威性的。 学生成绩：过去两年KIS学校的毕业生，IBDP的通过率均为100%。2016年KIS所有毕业生的IBDP平均分是33分（全球平均分30分）。2014年KIS还曾有学生获得了45分的满分IBDP成绩。IBDP课程一向以高难度而闻名，45分满分可谓是极其罕见的了。 学生：700人 地址：999/123-124 Kesinee Ville, Pracha-Uthit Road (Soi 21), Samsen Nok, Huai Khwang, Bangkok 10310泰国 网址：https://www.kis.ac.th/ 2017/2018 学费明细： 曼谷 NIST International School（NIST） 美国国际学校，是泰国第一所全IB国际学校，成立于1992年。为50多个国家的学生提供国际文凭课程：小学项目（PYP）、中学项目 （MYP） 和文凭课程（DP）。NIST国际学校通过国际学校委员会（CIS）和新英格兰院校协会（NEASC）的认证，也是泰国最好的国际学校之一。 学生：1600人 地址：36 Sukhumvit Soi 15, Klongtoey-nua, Wattana, Krung Thep Maha Nakhon 10110泰国 网址：https://www.nist.ac.th/ 2017/2018 学费明细： 曼谷 Concordian International School 学校于2001年8月成立，这是一所提供英文、中文和泰文三语教育的国际学校。1-4年级三个语言比例：英语45%、中文40%、泰语15%。5-12年级以英文为主，中文和泰文辅性学习。学校现有专任教师160人，均来自美国 ， 加拿大 ， 澳大利亚 ， 英国的全部合格教师，以及中国和台湾的中文专业教师。学校新投资了超过2亿泰铢的配套设施，包括一个50米的游泳池，体育馆，2个新的网球场，4个壁球场，舞蹈工作室等。2017年50%以上学生考入世界排名前50的大学。 学生：890人 地址： 918 Moo 8 Bangna-trad Km.7 Road, Bangkaew, Bangplee, Samut Prakan 10540泰国 网址：https://www.concordian.ac.th/ 清迈 Prem Tinsulanonda International School 学校于2001年8月在清迈成立。这所学校是为了纪念1980年至1988年泰国前总理兼泰国总理Prem Tinsulanonda将军而命名的。他曾担任枢密院院长和国王普密蓬·阿杜德的顾问。学校占地100英亩，约420名学生来自35个不同的国家。学校获得国际文凭组织（IB）授权，普林是东南亚第一所提供全部四个（从幼儿园到12年级）IB课程的国际学校。校园包括艺术和音乐工作室，礼堂和戏剧工作室、五个科学实验室、众多运动场、一个奥林匹克规模的游泳馆、烹饪学校、农场和设备齐全的图书馆。 提供高尔夫，足球，板球和网球等专门的运动训练。 学生：420人 地址：3 Tambon San Pong San Pong, Amphoe Mae Rim, Chang Wat Chiang Mai 50180泰国 网址：https://ptis.ac.th/ 2017/2018学费明细： 普吉岛 United World College Thailand (UWC) 世界联合学院，United World Colleges（简称UWC）, 始创于1962年，是当今世界独具一格的全球性运动教育。它将来自世界各地不同背景的青年择优选拔、汇聚在一起学习、生活，为增进国际了解、促进人类和平做贡献。UWC总部位于英国伦敦，主席是于1995年上任的约旦的努尔皇后[3] （HM Queen Noor of Jordan），与尼尔逊·曼德拉[4] （1995－2013）。两位前任主席分别是英国的蒙巴顿伯爵（1967-78）及王储查理斯王子（1978-95）。目前全球只有17所，UWC Thailand前身为2009年成立的普吉岛国际学院， 是第16所UWC。坐落于泰国普吉岛北部国家公园的山脚下，也是泰国第一家加入世界大学联盟UWC的国际学校。学校接收来自世界各地18个月至18周岁的学生。汇聚了375位来自56个国家的学生。世界联合学院主要课程为IBDP（国际文凭），课程丰富，选择面广，知识全面。世界联合学院在IB学校中声誉良好，学生成绩名列前茅，是众多欧美名校重点关注的生源基地。 学生：375人 地址：115/15 Moo.7 , Thepkasattri Rd. Thepkasattri, Thalang Phuket 83110泰国 网址：http://www.uwcthailand.net/ 2017/2018学费明细： 相对于以上5所从幼儿园或者从小学开始提供全IB课程，以下是几所在高中阶段DP(16-19岁)开设IB课程，也是泰国知名的国际学校之一。 曼谷 The Regent's International School Bangkok 曼谷丽晶国际学校创立于2000年，作为走在时代前沿的东南亚知名的国际学校，是北英格兰优质国际教育机构的全球成员之一。学校是真正的英式贵族教育，所有课程都是英文教授。中学则提供IGCSE(高中会考)和IB(国际文凭)，IB课程学完后考试，可以直接申请国外的大学。 学生：700人 地址：601/99 Pracha-Uthit Road Wangthonglang 10310泰国 网址：http://www.regents.ac.th/ 曼谷 International School Bangkok (ISB) ISB是泰国历史最悠久的国际学校，创立于1951年。通过领先的教育研究和全球的最佳实践开设具有挑战性的国际课程，让学生具备丰富的知识和高超的技能，成为引领世界不断改变的人才和亚洲顶尖的国际学校之一。学校有近2000多名学生，来自60多个不同的国家。 学生：1900人 地址：39/7 Soi Nichada Thani, Samakee Road, Amphur Pakkret, Nonthaburi 11120 Tambon Bang Talat, Amphoe Pak Kret, Chang Wat Nonthaburi 11120泰国 网址：https://www.isb.ac.th/ 2017/2018学费明细： A-Level课程 A-Level全称是General Certificate of Education Advanced Level，即普通教育高级水平证书课程。该课程体系由著名的英国剑桥大学考试院研究开发，迄今已近70年历史，是历史最悠久的国际课程。全世界有160多个国家约11,000所大学认可A-Level课程体系。 A-Level与IB比：A-level和IB都是一整套的课程体系，换句话说，A-level证书和IB文凭都可作为进入英语国家大学的敲门砖。A-level没有必修课，但更强调课程深度。而IB有必修的课程，要求文理兼顾，不适合偏科的孩子。IB显然更强调学科的广度。IB培养的是全才型的学生，而A-level更基于学生的兴趣。从对学科专业知识的掌握深度来看，A-level是胜过IB的，但是从培养独立探究精神、开放思想、自我管理、公民服务意识、跨文化交流等方面来看，IB明显更胜一筹。 曼谷 Bangkok Patana School（BPS） 学校于1957年建立在泰国曼谷，它于1964年被泰国政府承认，并被赋予泰语“Patana”这个名称。这是泰国为期最长的英式国际学校，也是目前泰国最大的英式国际学校。目前有来自65个国家的多元化学生，小学约有1142名学生，中学有1,094名学生。 英国（20％），泰国（20％），美国（9％），印度（9％），澳大利亚（6％），日本（3％），新加坡（2％），德国（2％），韩国（2％）和法国（2％）。大部分老师都是英国人，还有部分来自澳大利亚，新西兰，泰国，加拿大，美国等国家的老师。 学生：2236人 地址：643 La Salle Road (Sukhumvit 105), Bangna, Bangkok 10260 Khwaeng Bang Na, Khet Bang Na, Krung Thep Maha Nakhon 10260泰国 网址：http://www.patana.ac.th/ 2017/2018学费明细： 曼谷 Harrow International School 哈罗公学是英国最负盛名的私立学校之一，也是历史悠久的著名公学之一。国内在北京和上海都设有分校。曼谷哈罗国际学校是曼谷廊曼区的一所英国国际学校，学校创立于1998年，提供A-Level课程，招收年龄在18个月至18岁的学生。学生都来自于39个国家，79%泰国人，21%英国人，中国人和其他国家。大部分教师从英国，爱尔兰和英联邦招募。 现任校长Michael Farley于2012年加入该校。校园的面积35英亩，相当于20个足球场面积。学校提供20多种学科，50种运动与户外活动可以选择，整个学校有6个网球场，5个足球场，4个篮球场，2个游泳池和1个人工湖，相当壮观。 学生成绩：61%的学生达到A或A*等级，1/3的学生所有科目中都获得A或A* 41%的学生在3门学科及以上获得A或A*，7名学生所有科目都获得A*,其中一名学校在牛津大学获得了一席之地，另外两名学生入取了宾西法尼亚大学，还有一名学生录取了伦敦经济学院。 学生：1538人 地址：14 Kosumruamchai Rd Sikun Khet Don Mueang, Krung Thep Maha Nakhon 10210泰国 网址：http://www.harrowschool.ac.th/ 各个年龄对应课程： 2017/2018学费明细： 曼谷 Trail International School Bangkok（TIS） Traill由Anthony Traill先生和夫人成立于1966年。他们把它命名为“预科学校”。这是泰国第一所英国中学。学校大多数学生都是准备进入美国和英国的学校和大学。学校设立了幼儿园和小学。接收3岁至18岁的学生。 从幼儿园到6年级，学校提供综合课程，从7年级开始，学生由更多的专科学科老师教授。课程包括英语，泰语，法语，数学，物理，化学，生物，ICT，历史，地理，商业研究，艺术，戏剧，音乐和体育等在内的广泛学科。学生将在11年级结束时为剑桥大学IGCSE（国际中等教育普通证书）准备，然后再进行两年领先到13年级末期剑桥大学高等教育证书（或A级）。剑桥国际A级是世界上最受认可的学术资格之一，被视为进入大学，高等院校和军校的学术能力证明。 学费明细： 注册费用： THB 120,000。 保证金： THB 15,000.（可退）。 设施建设费用：分3期支付 每期THB7,500 。 租书：学校书籍和图书馆的费用，不予退还 每学期THB 5,000。 住宿费：包括住宿，交通，吃饭 每学期THB 116,000。 每年学费：THB92，850—THB144,400（视年级而定）。 地址：43 Ramkhamhaeng 16 Alley, Huamak, Bang Kapi, Krung Thep Maha Nakhon 10240泰国 网址：http://www.traillschool.ac.th/ AP课程 AP是美国大学先修课程，它本身是不成体系的，类似于竞赛课或特长选修课。简单的说，它跟小学生没有关系，只有跟学有余力的高中生有关系。IB单独是一种高中课程，单独可以作为文凭，证明你高中学历，申请美
泰国清迈买房靠谱吗？
美国全球著名的旅游杂志《漫旅》（Travel+Leisure）揭晓2017年度最佳旅游城市调查结果，泰国清迈位居亚洲第一。《漫旅》每年都会根据驴友对自身旅行经历的打分公布包括城市、海岛、酒店及邮轮在内的排名。 尽管不如大城市灯红酒绿，清迈城内也拥有诸多特色餐厅、酒店以及不容错过的集市。能够近距离接触稻田这一当地标志性景观，也是清迈受到游客青睐的原因之一，居住在城区的游客驾车近半小时便可享受田间地头的美景。 有着“泰北玫瑰”之称的清迈不仅是旅游者的梦想天堂，也是投资者趋之若鹜之地，因为这里蕴含着巨大的房产发展潜力。清迈是仅次于曼谷的泰国第二大城市，不管是租价还是买价，泰国清迈房价都要比曼谷低很多。 据相关资料显示：泰国清迈的房地产价格每年在以10%左右的速度增长。法律规定外国购房者在清迈购买公寓后也具有和泰国人同样的权益。清迈房地产类型比较单一、一般就是公寓式的，等级稍微高的小别墅也不算少，如果是两百多平的房子价位在五六十万人民币上下。而泰国普吉岛作为一个国际旅游岛，价格相对就贵很多，一个90平米左右的房屋大概在130万人民币左右。 清迈房地产开发商可代理处理租赁相关事宜。出租回报平均每年为6%左右。在公寓和别墅的租金回报继续持高，越来越多的游客选择出租物业多于酒店房间。并且清迈有着国际标准医院可以提供优于平均水平的医疗服务。 房产置业中不可或缺的步骤便是，购房者在选择国家时，首先要全面分析这个国家的经济现状、趋势、房价走势，经过对多个国家进行对比之后再决定，这样更容易判断其真实价值及未来增值空间。对于清迈来讲，旅游资源的全球认可度提升及旅游业收入的持续走高给了投资者巨大的信心。 曾经的清迈旅游业一直停滞不前，每年大约420万游客，其中70%是泰国人。清迈南邦和南奔府的旅游管理局局长Wisoot Buachoom先生表示，“在过去的三年里清迈的游客总数呈明显增长趋势，清迈良好的空气质量及诸多的国际连锁酒店，使游客对清迈有了更好的印象和期待。” 点击查看居外网上更多清迈在售房源 随着需求不断增大，我们想为来清迈旅居的同胞提供一个在能放松全身心的同时，并且能极为便捷的感受清迈这个魅力小城。宜人精舍酒店式公寓应运而生。项目位于清迈市中心,⻩金地段，半径5公⾥内覆盖了清迈市区大部分重要商业区。 因为清迈坚持以农业、手工艺以及旅游业为经济主体，严禁工业（特别化工业）进入，所以清迈城市的森林覆盖率高达70%，是名副其实的“绿色城市”。当地的空气质量很高，PM2.5通常在12-15之间，常年的蓝天白云。很多欧美老人每逢冬天便飞到清迈了，当自己的国家凉爽的时候，他们又飞回国，这犹如候鸟一样的往返生活让他们又爱又痴。 现在清迈机场每年接待超过500万的游客，从泰国机场管理局 (AOT) 的预测表明，今年乐观估计游客数量将会同比增长8%，清迈国际航班可直接飞往国内各大主要城市，如北上广、杭州、武汉、西安、港澳台、新加坡、首尔等一些亚洲城市。清迈飞往中国的航班次正逐年增加，推动了中国游客飞到清迈旅游的热情。 Wisoot Buachoom先生解释： “中国现在是清迈最大的市场，已经打破了美国去年创下的25万人次的游客记录。然而我们将继续发展清迈的旅游业，使其国际化、多元化。”每年来自法国、英国和德国的游客大约10万人次，而来自韩国、马来西亚和新加坡的游客约20万人次且呈上升趋势。 了解清迈房产的市场潜力后，现在要做的事就是考虑在那里买套房，然后———享受生活和赚钱两不误吧！
为什么投资加拿大：国家概况
加拿大（Canada）为北美洲国家，西抵太平洋，东至大西洋，北滨北冰洋，东北方与丹麦领地格陵兰相望，东部与圣皮埃尔和密克隆相望，南方及西北方与美国接壤。加拿大的领土面积达998万4670平方千米，为全球面积第二大国家。加拿大素有“枫叶之国”的美誉，渥太华为该国首都。 根据2019年人口普查，加拿大共有37,281,000名居民，较2016年增长约6.0%。由于位于高纬度地广人稀，该国是世界上拥有多元化种族及文化的国家，也是移民为主的国家，约五分之一的国民出生于境外，近年来移民大部分来自亚洲。着名城市有多伦多丶温哥华丶蒙特利尔等。官方语言有英语和法语两种，是典型的双语国家。 加拿大的气候 由于幅员辽阔且地形多样，加拿大的气候在不同地区会有明显差别。冬季时多数地区会非常寒冷，尤其是在内陆和大平原地区，日间气温通常为摄氏零下15度，最冷可达摄氏零下40度，风寒指数并经常处于严重水平。在内陆地区积雪可覆盖着地面长达半年，而在北部大雪可以持续整年。在不列颠哥伦比亚省的海岸，例如温哥华都是温带气候。在东部的海岸，平均气温最高大约是摄氏20度。而在内陆，夏季的平均气温为摄氏25度至30度，而偶尔气温会升至摄氏40度。 加拿大的经济地位 得益于丰富的自然资源和高度发达的科技，加拿大是富裕丶经济发达的国家。以国际汇率计算，加拿大的人均国内生产总值在全世界排名第十六，人类发展指数排名第十。它在教育丶政府的透明度丶自由度丶生活品质及经济自由的国际排名都名列前茅。积极参与国际事务，是联合国丶北大西洋公约组织丶北美空防司令部丶七大工业国组织丶二十国集团丶亚太经济合作组织丶英联邦丶经济合作与发展组织丶及太平洋岛国论坛的成员。 加拿大华人 加拿大一向是华人最青睐的移居地之一。多伦多和温哥华的街头，随处可见华人踪影。西海岸BC省的列治文市，甚至被华人戏称为“解放区”。二十几年前，一个不会说英文的华人，到了加拿大可能还寸步难行，现在则完全可以做到生活自如。 根据加拿大统计局数据，截至2016年5月10日，加拿大总人口共计3515万，其中华人接近177万，占总数的5%左右，在全国各族裔中位居第7位。从数据上来说，5%的比例不算高，但是华人都喜欢扎堆，喜欢向大城市跑，所以在多伦多和温哥华这样的经济中心，就会显得“处处皆华人”。目前多伦多有70万人华人，温哥华有50万人华人，两者相加，占加拿大华人总数的67.8%。 2018年1月，加拿大媒体Globe News披露了一份数据。该数据显示，多年来通过魁北克省投资移民计划（QIIP）进入加拿大的57935人，本来按照协议应该居住在魁省境内，但实际上90%以上都违背协议，搬去了温哥华和多伦多，成为两地房价飙升的推手之一。其中，华人占据了很大比例。 在一般人印象中，华人在加拿大的社会经济地位，远远不如在美国强大。不过，去年媒体公布的一份抽样调查，却让加拿大华人“很有面子”。该调查采集到了2363份问卷，结果显示16.5%的华人年薪在8-10万加元之间，23.2%的华人年薪在10-15万加元之间，15.1%的华人年薪超过15万。这样算下来，54.8%以上华人年收入在8万加元以上，而加拿大年薪收入8万以上的整体人口比例只有10.8%。就此而言，加拿大华人的高工资比例远远超过其他族裔。 加拿大的教育 加拿大的教育体系一直以教育严谨，学术水平高而享誉全球。在2017年，由U.S. News评选的“全球教育质量国家排名”中，加拿大教育更超越美国，夺得“世界第一”的美誉。 加拿大是双语国家，英文及法文都是官方语言，小学从四年级开始学法文。义务教育一般是12年，各省份略有不同。小学6年制，包括1年幼儿园（半天制）；中学6年，其中初中4年高中2年（部分省份设有大学预科）。中学7-10年级相当于国内们初一至高一，11-12年级相当于国内高二、高三。在加拿大没有中考和高考，中小学都是单轨制，10年级开始实行学分制，学生在10-12年级需要完成80个学分。其中至少16个为12年级课程的学分和12年级的语言学分，只要完成要求就可以取得毕业文凭，毕业以后才决定以后的发展方向。申请大学只需要提供中学成绩，这与国内升学模式有很大的不同。相对于国内中考、高考，加拿大的升学是非常轻松的，所谓的宽进严出。 加拿大比较公认的八所最著名大学： 当之无愧的第一， 多伦多大学 加拿大的哈佛， 麦基尔大学 电脑工业的宠儿， 滑铁庐大学 加拿大的MIT， 麦马斯特大学 加拿大的普林斯顿， 皇后大学 MBA的巨擘， 西安大略大学 西海岸的明珠， 卑诗大学 发展全面的阿尔伯塔大学 投资加拿大房产的八大优势 1、在加拿大投资首要动因是收益稳定 在选择移民加拿大的动因中，首要的是方便移民或子女留学，资产保值增值、资产安全性和私密性、全球资产配置、对冲国内风险、方便海外业务发展、财富继承、节税以及养老。而加拿大投资，收益稳定。地产投资，土地永久产权，回报比较稳定，近几年内还有大幅度的增长。比如金融方面投资，风控严格，回报率也特别稳定。所以致使多伦多的某些区域或温哥华的某些区域，房价以30%-35%的增值速度发展着。 2、优越的移民政策 众所周知，加拿大的移民门槛都是世界范围较高的，不仅申请要求多、程序复杂，等待时间也较长的。但是2016年自由党上台，移民部长麦家廉屡次强调放宽移民政策，多项移民项目配额都在增加，让不少对枫叶卡倾情又望而却步的中国申请人重新燃起了希望。加拿大移民部长麦卡伦宣布，加拿大团聚移民中的配偶、伴侣和孩子申请，平均等待时间将从目前的2年降到12个月，缩短了一半!麦卡伦表示，这不仅对等待团圆的移民有好处，也对所有加拿大人有好处。因为和家人在一起的移民比远离家人的移民更有活力和创造力。 3、健全的银行体系 根据加拿大联邦政府《公民法》规定，不论购房者是什么身份，都可以在加拿大买房。且非加拿大居民也可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，但首付款比例通常比加拿大居民高。没有收入的非加拿大居民较多可能申请到房价65%的按揭贷款。加拿大的金融体制是高度商业化的，每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同。据了解，加拿大在全球144个经济体排行榜中排名第13位，其中加拿大的银行系统全球最为健全，该系统在144个经济体系中排名第一。 4、软硬环境兼优 硬件条件上：不但环境优美，资源丰富，拥有领先全球的教育资源、全民免费医疗资源，而且加拿大还拥有多个世界上最宜居的城市，如温哥华、多伦多、卡尔加里、蒙特利尔，这些城市都有着非常优美的自然环境和得天独厚的地理位置，尤其是雾霾泛滥之际，加拿大更成为国人逃离雾霾的首选。 软件环境上：加拿大社会稳定、安全、文化多元、包容性极强。加拿大还被称为女人和儿童的天堂。此外，美国新总统川普上任后，美国当地众多移民大举要求移民加拿大，也是加拿大包容文化的较好力证。 5、政治稳定，房产市场稳健 加拿大总理斯蒂芬.哈珀领导的亲商政府欢迎外国直接投资房地产，对外国投资者几乎没设置任何监管障碍。加拿大被公认为拥有强健的私有财产权利和拥护法治的良好传统，其经济和商业房地产市场也因其开放性和透明度受到国际投资者的追捧。这些特点在增强加拿大商业气候的吸引力方面发挥了重要的作用。 2005-2019年加拿大住宅房价走势图 6、宽松的贷款政策 非加国居民在加拿大买房，可以申请银行的按揭贷款，而且利率与本地居民一样。 7、教育水平高 而且加拿大这里的教育水平也是很不错的。这里有很多著名的学校。所以说加拿大这里的留学生是最多的。很多留学生的家长为了孩子上学而选择在加拿大买房了。加拿大的房屋产权是永久产权的。相比国内就占据优势。后代可继承。如果购买别墅的话，买的不单是房子，还有房子周边土地。即使房产不在，周边土地也是永远属于您和您的后代，业主对该块地是永久使用权限，其房屋的价值会由于土地的增值而增值。 8、高质量的生活环境 加拿大连续多年被评为世界上最适于居住的地区，生活质量排世界第一。加拿大人平均寿命高，社会贫富差距小，官民无差别，人与人之间关系更平等更融和。享受生活比什么都重要，这是加拿大人的普遍观念。有人说，来到了加拿大，才是真正享受生活的开始。
