共有925个相关内容

加拿大移民利好:纽省呼吁在未来5年内大增移民︱居外专栏

加拿大以其高质量的生活环境、健全的福利体系、一流的教育质量、多元的文化氛围,吸引着世界各地的人们移居这里。移民加拿大的群体也是越来越多。 近日,加拿大统计局就此问题给出了一组官方数据:87%-91%的新移民在登陆加拿大后表示不后悔当初移民的决定! 这组数据是统计局跟进调查了一批于2010至2019年间移民加拿大的移民群体所得,主要通过个人对加拿大生活的期望和实际经历作比较来衡量移民的综合体验,其中大多数的移民者对加拿大的社会和政治环境,如社会安全、人身自由和权利、生活稳定性等因素都是比较满意的。 作为一个由移民组成的国家,加拿大政府和社会努力让新移民快速融入,但是很多地区仍旧面临问题,那就是人口老龄化带来的社会挑战,他们需要更多新鲜血液的注入! 不久前,纽宾士域(简称NB省)省政府发布移民报告称:在未来五年内,本省将大力增加移民人数,以应对人口老龄化! 2018年,纽省约有499,000名工作年龄(15-64岁)的人员,比2017年减少近2,000名,比2013年减少近15,000名。从2018年到2027年,纽省预计在全省约有120,000个职位空缺,大约有13,000个开放的职位需要来自省外的人士来补充。纽省需要更多移民和来自加拿大其它地区的工人来满足劳动力的需求。 加拿大移民及难民事务部长曾表示,“到2035年,有500万加拿大人将要退休,而就业人数却在不断减少,不足以支持老年人和退休的人”。因此加拿大政府希望通过移民,使医疗保健成本下降,抵消人口老龄化并资助社会保障系统。 据加拿大统计局(Statistics Canada)公布的2016年人口普查报告显示,加拿大人中有21.9%是移民或永久居民,占加拿大总人口的1/5。加拿大15岁以下儿童,其中37.5%有移民背景。数据显示,2011~2016年,加拿大总共接收了大约120万新移民,这些新移民在2016年占加拿大总人口的3.5%,其中71%的新移民年龄在35岁以下,他们应到2046年才退休。 近年来,新移民政策使在加拿大完成高等教育的国际学生较为容易移民,这使得加拿大人整体受教育水平得到提升以及加拿大人口结构更加年轻化。 针对以上最新政策,加拿大纽省今后五年及以后的三个目标。其中包括: ●目标为每年来该省的移民人数能够稳步增加。特别是,高等教育丶培训和劳工部将努力通过增加经济移民目标来增加NB省的人口,在2024年之前,每年将迎来多达7500名新移民。这些举措将会使NB省每年的移民人数达到该省人口的1%左右。 ●支持NB省留住新移民,尤其是企业主丶高管群体,到2024年能够达到85%的保留率。这将通过鼓励更多人定居丶居住并为NB省社区作出贡献,提高人口增长的成功率。 ●正如《2014-2017年NB省法语移民行动计划》所述,移民部将继续把法语国家的提名目标定为每年增加2%,到2024年达到33%。 无论如何,吸引和留住移民是纽省人口和经济增长的根本动力,尤其是来自海外或加拿大其他省份的新企业主群体,都是当地政府大力招揽的对象。 NB省移民部已经表态,将会尽快通过制定有针对性的移民方案,并且重点吸引技术工人丶吸引企业家群体来NB省发展,也会大力支持新移民定居与融合,培养更多元化丶更受欢迎的社区。 作为加拿大三大沿海省份之首,纽省沿海的地理位置对很多申请人来说颇具吸引力。居加拿大东部沿海,西接魁北克省丶南部与美国缅因州接壤,交通便利,直飞美国纽约仅需一个小时;工商业尤其发达,当地家庭年收入近8万加元,是加拿大东部最富庶的省份之一。 另外,它也是除了魁省之外加拿大最大的法语区,双语这一语言优势十分明显。 总之,未来的NB省将更值得广大移友朋友们期待! 加拿大NB省企业家移民项目 唯一一步到位拿身份 NB省企业家移民项目作为加拿大性价比最高的移民项目之一,作为目前为数不多的一步到位拿枫叶卡的项目,吸引了越来越多全球申请人的关注。 项目优势: 资产要求低; 风险低,先审核后投资; 政策灵活丶审理快; 全家一步到位拿绿卡。 项目申请条件: 1. 主申请人有一定的英语或法语能力 2. 主申请人大专及以上学历 3. 家庭资产达到60万加币以上 4. 主申请人过去的5年中有3年以上企业主经商管理经验或过去5年里有5年高级管理经验 5. 省提名通过后,愿意支付10万加币保证金 6. 主申请人年龄需要在22-55岁 成功案例:哪些人可以申请? 案例一:为孩子教育计划,未来更多选择 W女士,“70后”,进出口贸易公司高管,家有一个儿子。 在多年工作中,W女士深深体会到良好的教育对孩子有多么重要,认为教育投资是给孩子准备的最宝贵的财富。如果有机会,一定要为孩子的未来多选择一条出路,所以萌生了移民的想法。 经外联专业团队对W女士自身条件的梳理和评估,最终推荐其选择了NB省商业类移民计划。 提交EOI: 2020/1/6 ITA抽中:2020/1/7 案例二:国内工作和加拿大身份两全其美 C先生,70后,会计事务所高管,不愿放弃国内的工作,计划“一步到位”完成移民身份的转换。通过了解加拿大各省份情况并与外联资深顾问沟通后,最终确定了NB省商业移民是最适合在国内拿身份的方案。 提交EOI: 2019/12/24 ITA抽中:2020/1/6(注:中间经历圣诞新年假期) 案例三:纽省机会众多,生活原汁原味 M女士,“80后”,制造业高管,有多国旅行经历,在看过世界后,想要拥有一种安静而美好的生活。 利用年假时间,和家人一起去加拿大旅游“考察”,自驾横穿了加拿大东西两岸,认为加东海岸更能代表原汁原味的加拿大生活。 在NB省,可以去寻找许许多多等待开发的机会。在亲眼所见过NB省以后,M女士决定要在移民路上走下去。 提交EOI: 2019/11/5 ITA抽中:2019/11/5   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

在澳洲分居,如何保护您的孩子及财产?|居外专栏

澳大利亚的离婚率较高,其中无疑有着移民背景不同、多元文化融合或传统意识保留等多方面宏观的原因。 澳大利亚的《家庭法(Family Law Act)》涵盖了大部分的家庭法律事务,内容涉及对特定家庭事务(如离婚、子女及财产等问题)的处理。如果您已结婚或正与人同居,《家庭法》对关于您子女或财产方面的任何纠纷问题都已作出了相关规定。即使您未处于婚姻或同居关系中,《家庭法》也对与您有关的子女方面的纠纷作出了相关规定,例如孩子应在何处居住。 以下是您分居前应该考虑的十个问题。 Q: 什么是分居? A: 在澳大利亚,分居(Separation)是指您和您的伴侣不再作为夫妇生活在一起。 Q: 我是否需要别人许可才能分居? A: 这是您的个人决定,您不需要配偶或政府许可,就可以与配偶分居。 Q: 我们能不能分居但住在同一个住房中? A: 《家庭法》规定,如果您们不再以夫妇的身份一起生活或社交,那么您们即使仍然住在同一个住房中,也可以被认定为分居。 Q: 我如何证明自己已经分居? A: 您不必向法院或任何政府机构提出分居申请,也无需填写任何申请表格。除非您申请离婚,否则您不会得到任何证明您已分居的文件。但为了更好地证明您和您的伴侣“不再以夫妇的身份一起生活或社交”,建议您: 通知您的银行、公积金和保险公司(若有),查询您有多少公积金和保险。这是为了帮助将您的财务与 前配偶分开,并且使您的财务资料保密; 规划好您的财务事宜:弄清楚如何支付债务和贷款以及怎样处理您们在同一银行帐户中共同拥有的钱财; 更改遗嘱; 将自己分居的情况通知Centrelink(社会保障部)、Child Support Agency(子女抚养费收取处)和Medicare(国民保健) 等政府机构; 对子女的照料做出安排,并且告诉家人和朋友、医生或社区工作者; 获得法律帮助。 Q: 我们中的一方是否必须从家里搬出去? 如果人身有危险怎么办? A: 不是必须。您想离开住所或是留下,这由您自己决定。如果您对自己的安全感到担心、受到威胁,或觉得自己无法与配偶平等地做出决定,您可以寻求帮助。如果您或孩子觉得不安全,您就应该迅速致电000报警。 警察的职责是确保您们安全并且在您们不安全时提供帮助。 如果您想留下并且有必要让配偶离开住所,您可以申请合适的法院命令,例如“家事法禁制令”(Family LawInjunction Order),该命令可以保护您和孩子的安全,禁止前配偶做出威胁或接近您们生活和工作的地方。 Q: 如果我从家里搬出去怎么办,我是否会失去对财产的权利? A: 您不会因为搬离住所而自动自己对住房或其他财产份额的权利。但若可能,请在离开之前获得个案的法律建议。如果您的名字不在产权证上,您也可以采取法律手段来保护自己在家庭住房中的利益。这称为“警告”(Caveat)。对于您持有利益的物业,“警告”是向检查其产权证的人士发出的书面告诫。如果您做此安排,若有人企图登记其利益或者出售物业,您就会得到通知。 Q: 我可不可以带孩子离开家? A: 可以。如果您感到担心,最好先考虑您和子女的安全。然而,如果您想要和子女一起搬走,而且搬家会使另一方家长难以见到子女,则您需要尽量先获得对方同意。 但如果您尝试得到另一方家长同意让您觉得害怕,而且您担心自己的安全,请在做出决定之前获得个案的法律建议。 Q: 当我离开家时,我应该带什么? A: 建议您带上自己所有的个人法律与财务文件,如: 出生证明、结婚证明及其它证明; 遗嘱; 护照和签证; 银行存折和支票簿; 银行、公积金、税务和其它财务文件; 您不想留在家中的个人物品; 您和孩子可能需要的物品。 Q: 分居是否会影响我的居留权? A: 不一定,这取决与您的签证状态,分居或离婚有可能会影响您在澳洲的居留权。如果您正在考虑分居并且对自己的签证状态并不确定, 请在做出决定之前获得个案的法律建议。 Q: 如果我们复合然后又分居怎么样? A: 如果您们作为夫妇复合不到三个月时间,然后再次分居,这不会影响离婚前所需要的12个月分居时间。这三个月必须是连续一段时间,不可以是断断续续的几段时间。如果您们作为夫妇复合的时间超过三个月,后来又决定分居,那么您们分居的时间必须达到12个月,然后才可以申请离婚。   中澳双证律师林汇铭专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

悉尼七大华人区大比拼(五):内西区Burwood

初到海外,背井离乡。不论是来澳洲读书,亦或者是移民新居,大部分人都会选择先居住在华人聚集且生活便利的区域。 而悉尼作为澳大利亚的第一大城市,自然而然深受华人的喜爱。而随着人群长年累月不断的聚集,也就潜移默化的诞生了不少华人聚集的社区。 在悉尼,华人的区域可不止一个,而是有很多个。那麽小编今天就带大家一览所有知名的悉尼华人区,进行一次全方位的比较。这里面有传统老牌华人区,还有年轻人更偏爱新兴华人区。 内西区:Burwood Burwood位於悉尼的内西区,距悉尼商业市中心12公里,仅15分钟车程,同时也是该地方议会政府的行政中心。这一区交通四通八达,被誉为「中部咽喉」。 而Burwood也是悉尼华人人口第二大的区域,占26.5% 交通 该区的公共交通设施也十分便利,乘火车到市中心仅需13分钟。同时,Burwood火车站集「内西区线」丶「北区线」丶「南区线」和「西区线」於一身,可直达各大繁华区域。2分钟到Strathfield,4分钟到「小上海」Ashfield,到另一华人聚集地Eastwood和被誉为:「第二个CBD」的Parramatta也只需要21分钟。 该区公共汽车的班次比火车更为频密,在区内也设有多个公车站,有公车开往很多火车所不能直达的城区如Hurstville,Rockdale,Bondi Junction和Ryde,更有开往机场的直达巴士。 生活设施 由火车站出口沿着Burwood Road向北行走,不出5分钟就可到达区内的大型购物中心Westfield Burwood。这个大型商场集购物,美食,娱乐於一体,大型连锁超市,购物区以及Event电影院和800个座位的美食中心。 另一个购物中心Burwood Plaza则坐落於火车线南面,距火车站仅50米。与Westfield Burwood不同,Burwood Plaza内大部分商品走的是「价廉物美」路线,迎合了精打细算的消费者的心理。 而美食在这个区也是多种多样的,仅在Burwood Road的主街800米左右的一段,大小中餐馆就有数十家。 其中最值得一提的是一家名为Killa Burger Grill的汉堡店,其汉堡直径30厘米,被誉为悉尼最大的汉堡,每周都有来自悉尼各地的食客参加店里举办的「大胃王」比赛,希望把自己的名字留在榜上。 教育 在Burwood有很多不错的中学和幼儿园,其中着名的女校 MLC Burwood吸引了不少华人家庭。学校也有很浓厚的历史。 MLC Burwood (女校) 地址:MLC School Rowley Street Burwood Public School 地址:1 Conder St Burwood 2134 Burwood Girls High School(女校) 地址:Queen Street, Croydon NSW 2132 房价   来源:澳洲知多少

澳洲房贷的法律暗礁,你都了解吗?|居外专栏

此文侧重于分析海外投资者在申请海外贷款时应当留意的法律暗礁。希望通过此文的分享与注意点的提醒,能让更多人在对澳洲投资前景充满信心的同时,也带着一份放心。 1、识别和选择有资质的贷款经纪人,必要时请律师审查《贷款合同》 2016年5月起,澳洲本土银行纷纷收紧海外收入贷款后,各类借贷公司、基金公司或开发商旗下的金融公司犹如雨后春笋,遍地开花。参差不齐的贷款机构与迫在眉睫的楼花交付压力让投资者有时忽视了风险所在,从而冒然选择了“杂乱高利”的海外收入贷款项目。 总体而言,汇丰银行是海外投资者目前最好的选择,无论是“费用”、“利息”、“申请流程”方面给予海外客户非常好的申请条件。其中,不少海外投资者也会通过选择贷款经纪人来获得更多更便捷的贷款服务支持与优惠,因此识别和选择有资质的贷款经纪人便是重中之重: 《贷款经纪从业守则》规定,贷款经纪须为澳洲公民或拥有永久居留权,且持有澳大利亚安全与投资委员会(ASIC)发出的CRN资质牌号(Credit Representative Number); 在询问过从业5年的贷款经纪后,意外发现很多客户并没有得到过《贷款合同》条款的法律解释,甚至部分客户并不在意《贷款合同》中的条款解读。在目前海贷的严峻情势下,请专业律师审查《贷款合同》无疑能更好地保障客户的贷款申请与物业的顺利交付。 2、银行在物业交付前仍保留撤销贷款的权利 分享本人真实办理过的一个案例,银行的“临阵”通知与处理方式着实让客户损失惨重。 2016年,持有永久居留权的郑先生有着部分海外收入与部分本地收入,在申请贷款时虽有被要求补交证明材料,但也算一路绿灯。最终得到了预先批准(Pre-approval)且顺利签署了《贷款合同》。然而,就在交付的前一日,澳洲四大银行之一的XX银行以公寓面积太小为由在交割前的24小时决定撤销贷款,这让想要在黄金海岸首次置业的郑先生损失了近5万澳元的首付。 郑先生事后不停向卖家解释“银行甚至没有留时间给我再去申请贷款,我的条件在这之前从来没有被拒绝过啊!”无疑,卖家无法替郑先生买单,最终没收首付,终止了合同。 该银行最后解释道,他们一般不批准对50平米以下物业的贷款申请。他们拒绝评论审查贷款的银行经理是否有得到任何名义的佣金。 2016年,持有永久居留权的郑先生有着部分海外收入与部分本地收入,在申请贷款时虽有被要求补交证明材料,但也算一路绿灯。最终得到了预先批准(Pre-approval)且顺利签署了《贷款合同》。然而,就在交付的前一日,澳洲四大银行之一的XX银行以公寓面积太小为由在交割前的24小时决定撤销贷款,这让想要在黄金海岸首次置业的郑先生损失了近5万澳元的首付。 郑先生事后不停向卖家解释“银行甚至没有留时间给我再去申请贷款,我的条件在这之前从来没有被拒绝过啊!”无疑,卖家无法替郑先生买单,最终没收首付,终止了合同。 该银行最后解释道,他们一般不批准对50平米以下物业的贷款申请。他们拒绝评论审查贷款的银行经理是否有得到任何名义的佣金。 该案例很好地说明了银行对海外收入贷款政策收紧的同时,也在《贷款合同》中扮演着强势主动的一方,并且保留着在物业交付前可撤销贷款的权利。 另外请注意,以下情况也是导致海外收入贷款可能被撤销的原因: 个人收入达不到银行贷款申请要求 电话核查时与雇主信提供的信息细节不一致 雇主信内容混乱,工资进账记录混乱,不能详细的说明入账来源 雇主单位资质达不到银行申请要求 房屋内部面积在45平米以下 中国信用记录不良等 3、预先批准不同于预获资格,更不同于《贷款合同》的签署 预先批准(Pre-approval)不同于预获资格(Pre-qualified),更不同于《贷款合同》的签署。 一种普遍的解读是,预获资格(Pre-qualified)指贷款机构根据某些信息来推测可以给您提供多少贷款。如果您获得了预先批准(Pre-approval),说明贷款机构已对您提交的信息进行了核实,在一定条件下,给予您确定的活期利率。然而,也有很多贷款机构将二者偏差地理解为同种含义。 因此与贷款机构谈判时,事先一定问明其对预获资格(Pre-qualified)与预先批准(Pre-approval)两个关键词的定义以及额外的贷款申请要求。 此外,无论您是获得预获资格(Pre-qualified)还是预先批准(Pre-approval),两者都不等同于《贷款合同》的签署与生效。需要注意的是,《贷款合同》往往要求太平绅士或律师作为见证人以保障合同签署及交换的真实性。 4、汇率波动及其影响 在汇丰银行官方发布的《汇丰银行外币住房贷款风险说明》中,提及到以下风险: 还款币种限制及其影响; 贷款利率波动及其影响; 汇率波动及其影响(占说明近50%篇幅)。 若收入货币相对贷款货币升值,则以收入货币计算的贷款金额和每月还款额相应减少,贷款申请人的负债收入比降低。若收入货币相对贷款货币贬值,则以收入货币计算的贷款金额和每月还款额相应增多,贷款申请人的负债收入比升高。 极端情况下,借款人的收入可能无法支持其每月还款。虽然汇丰银行实行“澳元贷,澳元还”的政策,但若贷款申请人主要收入来源于人民币,而在澳洲的物业为非投资物业且无稳定收入来源时,汇率波动将无疑成为很大的贷款影响因素之一。 举个例子:(引用《说明》官方情景分析) 若您的收入为人民币,但申请的是澳元贷款,则您将在贷款期间内承担人民币(收入货币)对澳元(贷款货币)的汇率波动风险。 假设您申请等值人民币600万的澳元贷款,放款当时人民币对澳元的汇率为6,即您的贷款金额为100万澳元。按30年贷款期限、4%年利率、每月定额还款方式计算,您每月应还款额为4774.15澳元,按当时汇率计算即为人民币28,644.90元。汇率波动的可能情形为: a) 假设一年后,人民币相对澳元升值5%至1澳元=5.7元人民币,您每月应还款额仍为4774.15澳元,但相应人民币金额减少至27,212.66元。从人民币角度看,您的每月还款额减少5%; b) 再假设一年后,人民币相对澳元贬值5%至1澳元=6.3元人民币,您每月应还款额仍为4774.15澳元,但相应人民币金额增加至30,077.15元。从人民币角度看,您的每月还款额增加5%。 5、行政处罚或刑事罪名 通过经修改的或造假的海外收入证明来申请贷款,无疑是一种贷款诈骗行为,并且一度被认为是2016年澳洲各大银行纷纷收紧海外收入贷款的主要原因之一。 在澳洲房产投资最井喷的过去3年,利用经修改的或造假的海外收入证明申请贷款成为不少黑心贷款经纪人敛财的主要手段。 然而,因为所有贷款文件均需申请人签名,被追查时,黑心的贷款经纪可能早就逃之夭夭,而贷款申请人却有可能面临文书造假的行政或刑事处罚。 倘若贷款申请人有着恶意不还钱的主观意愿,根据《澳洲联邦刑法典》第134节规定“行为人以永久剥夺他人财产的蓄意,通过某一欺诈行为,不诚实地获取了他人的所有财产”,那么其很有可能被判处贷款诈骗罪,面临最高10年监禁的刑法。   中澳双证律师林汇铭专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

悉尼七大华人区大比拼(四):内西区Rhodes

初到海外,背井离乡。不论是来澳洲读书,亦或者是移民新居,大部分人都会选择先居住在华人聚集且生活便利的区域。 而悉尼作为澳大利亚的第一大城市,自然而然深受华人的喜爱。而随着人群长年累月不断的聚集,也就潜移默化的诞生了不少华人聚集的社区。 在悉尼,华人的区域可不止一个,而是有很多个。那麽小编今天就带大家一览所有知名的悉尼华人区,进行一次全方位的比较。这里面有传统老牌华人区,还有年轻人更偏爱新兴华人区。 内西区:Rhodes 位於内西区的Rhodes是个半岛小城,位於悉尼版图的正中心,Rhodes在近几年内日益成为令人瞩目的时尚新区。 而现在Rhodes已经成为了中国大陆移民第三大的区域,占25.4%。相比起其他公寓,Rhodes的水景公寓比较多,居住也年轻化。 交通 Rhodes距离悉尼CBD仅15公里,约20分钟左右的车程,不仅有悉尼南北的主要公路系统A3贯穿其中,而且邻近两条东西要道Victoria公路和M4公路,再加上横跨Parramatta河的Ryde桥连接了Rhodes区和Ryde区,Rhodes这一区的交通路况可谓四通八达。 火车和巴士是Rhodes主要的公交设施。区内的火车站位於北区线上,半小时以内可达市区,而且班次频密,每隔15分钟就有一趟车。 生活设施 Rhodes城市规划多样,火车线以东为中低密度住宅区。而以西则是高密度住宅区和商业建筑。 同时混合了大型购物中心,包括Rhodes购物中心,IKEA,cloes和电影院等。各大开发商共同努力之下,Rhodes如今已经成为许多年轻人的新关注点。 而在Rhodes shopping center里面,各种吃的,娱乐设施都有,高质量的住房条件和优质的生活品质都是人们居住於此的重要原因。别忘了,这里还可以抓全世界人民都觊觎的pokeman神兽。 教育 作为一个新兴华人区,Rhodes的教育配套设施并没有特别的出色相较於其他区域。但是依然有一些学校可供大家选择。 Concord West Public School 地址:Concord Rd,Concord West NSW 2138 St Ambrose Primary School 地址:Stuart street Concord west 2138 Rivendell School 地址:Thomas Walker Est,Hospital Rd,Concord West NSW 2138 房价   来源:澳洲知多少

悉尼七大华人区大比拼(六):内西区Ashfield

初到海外,背井离乡。不论是来澳洲读书,亦或者是移民新居,大部分人都会选择先居住在华人聚集且生活便利的区域。 而悉尼作为澳大利亚的第一大城市,自然而然深受华人的喜爱。而随着人群长年累月不断的聚集,也就潜移默化的诞生了不少华人聚集的社区。 在悉尼,华人的区域可不止一个,而是有很多个。那麽小编今天就带大家一览所有知名的悉尼华人区,进行一次全方位的比较。这里面有传统老牌华人区,还有年轻人更偏爱新兴华人区。 内西区:Ashfield Ashfield是澳大利亚悉尼内西部的一个区,位於悉尼商业中心区西南8公里。 Ashfield区历史上一直有华人居住,其中包括19世纪末的悉尼闻人梅光达。从20世纪80年代至今更接受了许多华裔移民,其主街两侧上海人开设的店铺林立,故有「小上海」之称。 交通 Ashfield有多种公共交通,其中以高速巴士与火车最为方便,坐火车只需要2个站即可达Westfield购物中心。 15分钟可直达CBD,因为在所有班次的必经之路上,班次非常频繁,乘坐环境舒服。 生活设施 在Ashifield购物那可以说实在是太方便。就在那条不足三四百米长的街两旁,十多年来陆续开出了四十多家上海人的商铺。 一些店主甚至把上海有名的商号名称,统统搬到了这里。不少住在别的区的华人,也会专程到这里来采购。 同时附上Ashfield购物中心,一站采购,全部满足。在2017年悉尼做出排行,Ashfield排名为所有区域生活最方便区域。 教育 该区学校有很多,足以满足当地家庭的教育需求。丰富多样的教育环境,也让附近很多区的家长把孩子送来此去上学。 Ashfield Public School 地址:Liverpool Rd, Ashfield NSW 2131 Ashfield Boys High School 地址:117 Liverpool Rd Ashfield NSW 2131 Bethlehem College 地址:18 Bland St, Ashfield NSW 2131 房价   来源:澳洲知多少

泰国精英签证拟增添“全包”医疗保险服务

为应对一季度中国游客数量的下降,泰国旅游局长Yuthasak Supasorn已经要求泰国尊荣卡公共有限公司设计出一套全新的泰国精英签证打包服务,包括完整的新冠疫情检测服务以及各类医疗保险打包服务,《曼谷邮报》报道。 泰国尊荣卡公共有限公司主席Somchai Soongswang表示,他的公司目前正在考虑两种不同的方案:一种包括住院和急症治疗的医疗保险卡,还有“一种健康服务卡,包括体检检测慢性病的早期风险,提供现代和传统药品。” 《曼谷邮报》还报道,尽管目前全球游客数量因为众所周知的原因大幅下降,这个项目受到了在泰欧洲人的热捧,他们决定申请泰国精英签证。 一个真正的垄断市场 泰国尊荣卡公共有限公司表示,一季度的签发量主要归功于上个月暂居泰国的国际游客。一般来讲,Somchai Soongswang表示,大概60%的申请人居于海外。但是,自3月末期泰国启动紧急状态,4月彻底停航以来,新客户主要是那些在泰国际游客。他表示,其中大部分人都是英国人,美国人,以及澳大利亚人。 “他们大部分人都是老年人,对泰国的医疗系统有信心,”Somchai Soongswang解释道。“鉴于旅行限制使得将精英签证卖给泰国之外的客户非常困难,我们已经调整了策略,转向有强烈需求的这类人群。” 将精英签证卖给国际客户——后者,目前来看,自然无法使用——是非常困难的,Somchai Soongswang坦承。但是,在隔离期将精英签证卖给在泰外国人似乎比以前容易得多。 即便中国申请人数量大幅下滑——后者几乎占1/3的申请人份额——泰国尊荣卡公共有限公司在3月31日往前推的6个月里的收入与去年同期相比增加了9%,精英签证会员数量增加了7%。泰国尊荣卡公共有限公司表示,它预计尽管受到疫情影响,本财年内会员数量还是会超过1万大关。 “我们坚持认为今年我们还会从至少2,500名新会员那里再获得15亿泰铢的资金,”Somchai Soongswang说道。   来源:投资移民知情者 责编:Zoe Chan

柬埔寨淘金热:三年内西哈努克港等地价翻10倍

在柬埔寨,有一条神奇的路,叫洪森大道。它贯穿首都金边,是第一门户大道。而在距离金边230公里以外的西哈努克港,有一条大道,也叫洪森大道。这两条大道,都得名于柬埔寨现任总理洪森。 洪森大道除了是两座城市的门户之外,还是城市发展的经济命脉,周边的土地,成为新一轮资本必争之地。 在金边,洪森大道周边的土地,已经从每平米60美元涨至200美元,“而这还只是对周边土路升级改造之后”的价格。当地的房地产业内人士预测,金边未来的发展目标是曼谷、河内。 作为泰国、越南的首都,目前曼谷和河内的地价已经达到8000-10000美元/平米,而2018年时,金边住宅、商业用地平均售价仅为每平米1300美元和2400美元。 毫无疑问,这是一场疯狂的抢地游戏,大把大把的美元聚集到人均GDP仅1000美元的国家,从2014年开始的过去4年间,金边的地价涨了4倍。 扩张的城区 没有人愿意放弃机会。毕竟越早进入,获取土地的成本就越低。洪森大道是金边城市道路网络中相当重要的连接,路宽60米,全长10公里,是为缓解城市南端交通出入拥挤最宽的“大动脉”,北段接271街,南连2号国道。 越是交通要道,它的价值就越高。深谙此道的广州富力地产,早早拿下了金边市棉芷区上长夏社分区,距离洪森大道不到“100米”的地块。 在金边,因为富力投资7亿美元的消息,使得这个楼盘一跃进入金边高档楼盘之一。破土动工的时候,柬埔寨国土规划和建设部国务秘书潘速坡、洪森总理办公厅副主任盛典等一众柬埔寨高官,都出席了开工奠基仪式。 楼盘还未建好,一批又一批的国内投资客被带到金边售楼处。作为海外事业部的一员,原本负责马来西亚销售的王明(化名),被调派到了柬埔寨当帮手。 在海外销售楼盘,对于王明来说驾轻就熟。一个接一个的团到金边进行实地考察,三天时间,连玩带买,忙得不亦乐乎。买了房的,可以免去团费。团一个一个的接,房子一套接一套的卖。运气好的时候,遇上富豪,一掷千金,连买几套房。王明就遇到一个来自马来西亚的富豪,随身带着十几个保镖,几个“驴牌”包里全是美元。在富力华庭的售楼处,富豪当场拍板买下一层楼(十几套房子),一手美元、一手签合同……这样的场景也刺激了在场的中国买家。 这只是富力地产在金边的一个楼盘,同在洪森大道东南侧的位置,富力·华府紧随其后也于2019年开卖。目前,洪森大道两侧聚集了富力地产、岭南地产、香港金铿集团等诸多中国开发商,其中,岭南花园与富力城合计占地7.6公顷。 金边岭南花园现正在居外网上出售。项目雄踞首都最宽洪森大道重心区域,东揽一线湄公河江景,西临金边ING新城,北靠31国使馆特区,南距金边最大新机场仅10公里,坐拥双机场配套;紧邻皇宫步行8分钟,北面直径1公里是金边ISPP国际学校。4卧2卫房型,面积147平方米,房价约¥178万。点击查看房源详情 洪森大道正成为新宠。一方面是由于沿莫尼旺大道、诺罗敦大道、俄罗斯大道和毛泽东大道区域,正逐渐被高楼所包围;另一方面,因为在金边的城市规划中,在15年内,金边南部地区将成为绿色城市和最重要的高端商业中心,而洪森大道正是贯穿金边城市的主干道。 不过,究其根本,洪森大道能成为新宠,仍是中心地块已经被抢夺、退而求其次的结果。根据《2015年至2035年金边城市规划》显示,未来金边城区面积将由原来的300平方公里,扩大至692.54平方公里,整整扩大了一倍。 有开发商认为,“虽然土地价格有所增加,但与城市部分地区相比,往南的土地成本仍然较低,那里有更大的发展潜力。” 显然,现在的金边空间越来越小,土地在金边市中心变得更加昂贵。事实上,金边最贵的土地价格已经开始逼近曼谷、河内。世邦魏理仕的数据显示,2018年,金边下辖的隆边(Daun Penh)高端商务区的地价,一度超过每平米9000美元。 隆边区已经出现柬埔寨最昂贵的土地,仅次于商务区的土地,集中在主干道周边,最高价为每平米7875美元,次干道的土地最高价为每平米4313美元。 “柬埔寨某些地区的土地在12个月内翻了一番的情况并不少见,这对于任何类型的投资来说都是值得注意的。”Realestate.com.kh的首席执行官Tom O’Sullivan表示,投资土地的主要好处是高回报,柬埔寨等新兴市场的投资回报率为100%。 柬埔寨国土规划和建设部公开数据显示,从2015年截至2019年前11个月,柬埔寨批准的建筑项目额度已经达到303.57亿美元。除2018年数额同比下降19%之外,均达两位数的增速,其中2019年增速达到了78.5%。 疯狂与泡沫 在柬埔寨的另一座城市西哈努克港,土地也是掘金人“一夜暴富”的源泉,这座城市的地价,三年内翻了10倍。 指南针找房网研究中心数据显示,在柬埔寨近20个省在售土地均价排行中,金边以1582美元/平米领跑全国,西港则以1487美元/平米屈居第二,排名第三的暹粒省,311美元/平米的价格,远落后于前两位。 毕竟,金边作为一国之都,近年来保持了良好的经济增速,地价领先全国尚属正常。但西港的土地价格,则呈现出了不切实际的疯狂涨势。 究其原因,更多呈现出人为推高的痕迹。 加怀山,延安人,在西港靠卖凉皮起家,此后摇身一变成了当地的炒地皮大王。2016年,来西港旅行时,加怀山发现了餐饮业商机。回到国内,他就开始找做陕西面食的师傅,用20万的价格从当地挖了一堆面食师傅到西港卖凉皮。 “来了就火爆。每天带来的利润是1000多美金。”加怀山曾这样描述生意的火爆,这也带旺了铺子,有人跑来问这个铺面要不要转租,这让加怀山看到了另一个商机。他将沿街的铺面以1000美元的价格租下来,稍微粉刷一下,转手5000美元出租。第一桶金就这么赚到了。 “与其租商铺,不如自己买地、租地盖楼,成本更低,利润更高。于是就这样介入了土地市场。刚开始低价拿小的地块,然后高价卖出去,赚信息差,循环套利,以地养地,慢慢滚动起来。”加怀山如此介绍自己的成功经验。 赶上了好时候的加怀山,手里囤积了一批机场附近的30公顷土地,以每平米1美元的价格买入,洪森总理连任之后,以每平米30美元卖出,一倒手就翻了30倍。 去西港冒险的人不少,无论是做餐饮、小商品买卖的,还是其他行业,最后发现倒腾什么都不如倒腾地皮来钱更快。 在2018年柬埔寨大选之前,太子集团“all in”地接手了一批“恐慌性抛地”,大选之后地价立刻涨了五倍,而进入2019年后,这批地的价格翻了十几倍。 炒地导致现在的西港“很难找到没有卖出去的地皮,黄金地段的地皮都只租不卖”,而房东早已转了几次手,甚至出现“四手房东”。 “在领海大道一带的地价已经涨至4000美元/平米。”Century 21 Fortuna Investment公司总经理瓦威良坦言,“没有任何国外投资商敢于高价收购土地,只有中国投资商。” 这是西港“一夜暴富”背后的真相,但泡沫很快随着打击网络博彩的到来而破裂。在中介公司的肖骁(化名)最有感触,今年7月底刚交了定金的两名租客,觉得政策风向有变,放弃定金突然毁约,“一个交了2万美元,一个交了3万美元,都不要了。” 幕后推手 正如2008年的金融危机,给柬埔寨房地产业造成的冲击。 根据柬埔寨官方部门数据,2008年,柬埔寨的房地产开发投资为31.9亿美元,2009年下降到19.9亿美元,2010年仅为8.4亿美元。到2010年底,金边的土地价值比2008年年中的峰值下降了40%到50%。 2011年,在强劲的经济增长和新的外资所有权法的推动下,市场开始复苏。在金边,从2012年到2017年,公寓的平均售价翻了一番有余,从每平方米1460美元涨到3212美元。 这一切得益于外资的进入。2005年,柬埔寨政府修改了投资法,允许外国人拥有建筑物。然而,当时这项法律并没有得到实施。直到2010年4月5日,柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。由此,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。 点击查看居外网上在售柬埔寨房产 无冕财经特约研究员整理柬埔寨央行数据发现,2018年流入柬埔寨房地产市场的外来直接投资(FDI),总额为30.83亿美元,比2017年的26.73亿美元增长12%。而流入到房地产市场的外资约为3.68亿美元,占外资总额的10.5%。2014年至2018年,外国人对柬埔寨房地产的投资,已累积达到18.88亿美元。 柬埔寨央行表示,流入到房地产业的外资“继续强劲增长”。房地产业的强势增长,使得其成为继农业、制衣、旅游业之后的柬埔寨第四大支柱产业。根据柬埔寨国土规划和建设部的数据,2009年至2019年,柬埔寨建筑业累计投资额达430亿美元。仅今年前9个月,柬埔寨建筑投资项目达3433个,投资额突破64亿美元,同比增长34.7%。 2015年,柬埔寨首都金边的不动产价格增长了惊人的26.2%。2019年1月公布的《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》中,金边又以16.7%的涨幅跃居全球房价涨幅第一。 尽管柬埔寨国民生产总值连续8年保持了7%的增速,但相较人均1511.13美元的收入来说,作为支撑房价飞涨的根基,似乎太过薄弱。房企Keller Williams Russey Keo主任Nhem Sean Sothea直言,土地投资取决于市场需求,但柬埔寨的房地产价格同比继续增长20%至30%,部分地区仍处于泡沫之中。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售柬埔寨房源,或致电 400-041-7515 谘询柬埔寨房产投资的机会。 来源:无冕财经 责编:Zoe Chan

房贷利率降低,新加坡这个邮区迎来扎堆买房!

城邦国家新加坡,虽然面积不大,但在政府科学的规划与开发能力带动下,分为了五大区域:中部、东部、东北部、西部、北部,这几个部分合并,组成了新加坡的28个邮区。 对新加坡有所了解的人可能对邮区并不陌生,特别是接触房产信息时,经常会听到第九邮区、第十邮区这样的说法。实际上这是新加坡的旧式街区划分,虽然有了六位邮政编码后官方已经不再这样使用,但地产领域仍然沿用以前的划分来指代不同的区域。 新加坡优质黄金地段 对于名流富豪来讲,邮区中的9、10、11是传统里最优质的的黄金地段,是新加坡经济、文化、政治的核心中央区域。这里云集了新加坡商业金融中心、高档公寓与优质别墅林立,许多买家看中这个地段,也是在于其保值、升值的潜力。 知名的武吉知马、乌节路等都坐落在此黄金地段,本地富豪与外国高净值人群都喜欢居住在这里。而满足精致生活与孩子学习需求的,还当属第10邮区。 新加坡能排得上榜的名校,大半都在第10邮区附近。李显龙总理母校国家初级学院、南洋小学、南洋女子中学、新加坡女子学校、美以美女校、华侨中学等都在此区域,足以为鼎鼎大名的“教育圣地”第10邮区树名。 第10邮区的房产价格趋势 无论是自住还是买房投资,业者对房产的保值、升值都抱有期待。根据专家的分析,第10邮区的永久地契、非有地住宅物业,价格复合年增长率为3.7%,而其他非永久产权同类物业的复合年增长率仅为2.9%。而过去15年里(2004-2019),第10邮区年增长为13.83%。 从专家的数据表上我们可以看出,2008年金融危机时,新加坡的房产增长将至低谷,但在隔年(2009)便呈现出爆发式增长!正因如此,很多人将2020年与2008年做了个对比,专家也因此表示:新加坡的房产走势将持续上涨。 “新加坡经济可能会从超出预期的外部需求中获得周期性复苏。鉴于经济环境的改变会对房地产市场造成直接影响,宏观经济前景的改善将会为房地产市场的复苏提供支撑。”摩根士丹利表示。 如果按照这样的发展,新加坡房价将会每年上涨5%-6%,而处于第10邮区黄金地段的私宅,则会爆发出更强烈的生命力。 什么时候在新加坡买房比较好? 有专家分析道,伴随新加坡疫情的逐步得控,银行利率也处于一个超低水平,不少目光前瞻的投资者涌入新加坡,以成批购买的方式下场“捡漏”,危机也成为投资房产的好时机。 为什么这样说呢?其实一张图就很好地解释了这个问题。 目前,新元拆息率已经从1.7、1.8直接跌破了1%,震幅可谓相当大,据专家的分析,其跌势还有可能会继续。不过对买家来讲,此利率的下跌算是一件好事情。利率降低,代表利息也会节省非常可观的数字,买的房子越金贵,节省的利息也就越多。 而对于想要投资的人们而言,现在更是不可多得的入场机会。买投资房,在自己的财务可以接受的情况下,利率越低成本越低,日后卖房套现的得利空间也就更大。 在这样的利好信息下,选择私宅的地段以及属性就非常重要,比如第十邮区这类的黄金路段, 又或者具有永久地契的房产。 能传承财富的房产 新加坡的房产地契分为99年、999年、永久地契。但近年来真正可以拿到永久地契的房产可谓少之又少,如果能买到一处永久地契的私宅,不仅资产保值,更能传承财富。 也就是说,买到永久地契的私宅,就算百年之后,这套房子的所有权仍然属于你的子孙后代,就算开发商换了,也不影响房产的传承。那么,如果想买一处即有永久地契,又位处新加坡优质黄金地段的私宅,应该如何选择? 拥有7栋12层私宅,638个单位,占地326,764平方英尺(接近5个新加坡美术馆)的豪华“大”房子——绿墩雅苑(Leedon Green)映入眼帘。 “世外桃源”绿墩雅苑 融合自然,融合活力,融合时尚。绿墩雅苑(Leedon Green)地处第10邮区黄金地段,临近Cornwall Garden与Leedon Park,生活环境优越。 毗邻列入世界文化遗产名录的Botanic Gardens(植物园)与Dempsey Hill,住在绿墩雅苑(Leedon Green),就像把公园搬进了家。 门口的公园大,小区和房间也大。绿墩雅苑(Leedon Green)在326,764平方英尺的土地上只修建7栋住宅,其楼间距远超过普通小区,这也是绿墩雅苑(Leedon Green)的一房室、两房室、三房室、四房室都要比普通的同户型住宅看起来要大很多的原因。 不过,买房子并不是一件小事。在买房前,我们需要了解新加坡的优质路段、最新银行贷款利率及贷款方式等等。只有了解了这些内容,才能用同等的价格买到更保值、升值的房产。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售新加坡房源,或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。 来源: 新加坡万事通 责编:Zoe Chan

中国人究竟能不能在柬埔寨贷款买房?具体怎么贷?

柬埔寨房地产稳健发展至今,中国投资者俨然已经成为了购买的主力军。最近很多人都在关心的一个问题是,中国人在柬埔寨买房可以贷款吗? 首先可以明确的是,中国人可以在柬埔寨贷款!买房最长年限12年,可贷房产总价的65%,年利率约为9.96%。大部分银行向符合资格标准的柬埔寨公民提供住房贷款,外国投资者也可获得贷款。但是,不是所有贷款机构都提供这种服务,而且外国人想符合贷款资格也是比较难的。 因为,许多银行都需要“硬产权”做抵押以获得贷款。但是,问题在于很多情况下硬产权抵押只能是土地所有权。(要知道外国人是不可以直接购得柬埔寨土地的。)此外,由于房地产开发市场缺乏透明度,要为计划外的房产获得融资也特别困难,所以银行很难对不完全产权放贷。 尽管外国人贷款的门槛比本地人贷款的门槛更高,但有贷款机构可以向外国人提供贷款总的来说是一个好消息,因为这意味着你可以多一个投资的渠道。 向银行申请贷款 在向银行提出贷款申请之前一定要考虑好两件事。第一,提供收入证明,这是银行评估借贷人是否有偿贷能力的重要根据,很大程度上决定了申请能否通过。 第二,柬埔寨绝大部分的住宅贷款都是浮动利率,这就是说如果您的借贷银行在你贷款的这段时间内,他们想或者需要改变您的贷款利率,他们就可以这样做。基于这点,你需要选择一个值得信赖且经济实力雄厚的借贷银行。 柬埔寨约有35家银行,如何从中选出有着丰富的外贷经验的银行?柬埔寨Hong Leong银行个人金融服务的总监Joe Phelan建议:“如果对于借贷银行你有困惑,并且对其提出,而他们却不能够给予你合适的回复,那么你最好还是继续调查或者寻找其他借贷银行”。 当涉及到预先支付方面,大部分商业银行都是一样的。 通常情况下,您需要在土地所有权部门预先支付贷款审批费(或处理费),抵押凭证的准备和登记的法律费用,评估费以及基本的火灾消防财产保险费。 需要注意什么细节? 要注意的主要问题是关于预付费用的隐性费用或条款,部分或全部提前偿还贷款。如果您进行额外付款或想在3年内清偿贷款的话,大多数银行将收取3%的提前偿还费用,尽管有些银行的费用高些,偿还的时间期限长些。 住宅买家就贷款条件以及条款需要仔细斟酌,问些具体问题,例如申请费,如果是在之前或每年支付,那么获得贷款批准需要多长时间;每个月需要支付多少钱,需要现金支付还是从借款人的账户自动扣除? 在选择哪家银行时,利率往往起着决定性作用,但是如今大部分银行基本相同,因此确保您的贷款利率不是那么的变化多端很重要。比较靠谱的选择是与一个具有可解释的结构化办事模式的银行合作,这通常是一种有效的资金成本加边际收益共同作用的。 向开发商申请贷款 如果银行申请开放贷款不通过,自己又没能力一次付清,该怎么做?向开发商申请贷款。有一些开发商也提供贷款,程序上会稍微容易一些,但是利率相对要高一些,和中资银行及当地的部分银行的房贷利率都差不多,大约在9%-10%,只能贷4-5成;还有部分银行利率是低于9%。 以这个利率来贷款的话,投资所得到的收益还是比较少的。因此,柬埔寨房产的总价不高,用杠杆意义不大。作为可以分期付款的期房,例如笔者朋友负责的那个项目,总价64052美元的公寓,共分八期,资金压力不大。 由于柬埔寨房地产开发的立法和执法力度不足,一些开发商(本地和国际)在运作过程中几乎没有透明度,对于买家也没什么责任感。总之,如果你想避免今后出现问题,那么你有必要对打算购买的特定开发公司进行尽职调查。 记住,选择住房贷款是一件重要的事情。所以需要做功课,收集信息,全面调研,不要害怕提问。正确的选择可能会为您节省数千美元还可以省去麻烦。   来源:柬埔寨房地产网