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澳洲哪10个地方适合养老？
想让爸妈去澳洲养老吗？下面我们来看看澳洲哪些地区适合养老吧。 根据澳洲统计局所做的一项调查，澳洲人正在比原计划退休得更晚一些。这项调查使用了2005年与2013年的数据，比较了人们在2005年时打算退休的年龄和他们在2013年时的实际退休年龄。 据澳洲CANSTAR房地产综合网报道，调查的结果表明，预计到2013年将要退休的人数比例高于实际已退休的人数比例，表明澳洲人现在工作年限更长了。 对这一现象的一个可能的解释是，大多数人期待着退休后能够自给自足，而不需要依靠政府发放的养老津贴过日子。心中有这样的愿望，在临近退休年龄的时候，更多的人要么缩短了自己的工作时间，要么变成半职性工作，而不是直截了当地退休，为的是能攒一些钱。 对此的另一个佐证是，退休时能够自己养活自己的人数比预计得要少，结果是，他们需要多工作几年，以便能够有经济上的保障。退休的时光应该是悠闲的，是对你自己辛勤劳作一辈子的回报。如果你比原先预期的多工作了几年，那么你值得在退休后拥有最好的生活。 下面是澳洲的十大最受欢迎的退休居住地方。 新南威尔士州 Tweed Heads 地处新州北端，与昆州交界之处，与另一个最受欢迎的退休地昆州的Coolangatta毗邻。因为夏时制在新州实行但在昆州不实行，所以，这个两州交界之处经常被称为跨时区之城，在除夕夜，你可以在一小时之内两次庆祝新年的来临，只需跨到街道的对面即可。 这里是新州第六最受退休者欢迎之地。这里人口的平均年龄是54岁，比全国的人口平均年龄高17岁，其原因是有大量的退休人士定居于此。 这是一个美丽宁静的地方。这个地区动植物资源丰富。周围有14个国家公园与自然保护地，还有一座名为Warning山的死火山。 这个地区是度假胜地，有各种各样的活动可以参加，不会觉得闲得无聊，还有不算很贵的饮食、现场音乐、观鲸、体育运动等。 根据澳洲房地产网站的数据，这个地区的房价中位数是55万澳元，周房租是450澳元。如果你想住的是退休村的话，这里有14个退休村供你选择。 Port Macquarie 位于悉尼以北大约390公里处，Hastings河的入海口，人口约7万。这个地区的总面积大约3700平方公里，地形变化极大，有湿地、森林、山地。气候宜人，气温从7到27摄氏度。 这里有大量的精美餐厅与咖啡厅可以光顾，有许多一年一度的活动与节庆，其中对退休者最有吸引力的无疑是10月份的为期一个月的美食节。 房价中位数47.5万澳元，周租金410澳元。 这个地区有13个退休村。当地的人口平均年龄是47岁，比全国平均高10岁。 昆士兰州 阳光海岸（The Sunshine Coast） 比黄金海岸安静的阳光海岸，从布里斯本以北100公里处开始，有很受旅游者青睐的Noosa、Mooloolaba、Caloundra、Coolum、Maroochydore等区。这个地区是繁华与宁静良好平衡的地方，既静又美，而且离大都市布里斯本非常近。 这个地区是昆州国家公园最密集之处，而且气候是昆州最理想的。一天的平均日照时数是7小时，全年温暖，夏天气温17至28度，秋天气温13至25度，因此造就了海滩游玩的大好条件。 阳光海岸有优越的购物设施，有数不清的精美饮食与比较廉价的饮食选择。这里还有许多漂亮的海滩，最著名的当属彩虹海滩（Rainbow Beach），因五彩缤纷的沙垄而得名。 与更加妩媚的黄金海岸相比，阳光海岸的开发程度不高，因此房价更能让人承受得起。这里的中位房价是51.5万澳元。这个地区有95个退休村。 Coolangatta 这是黄金海岸的最南端，直接与新州的Tweed Heads为邻，两者在经济上有很多共享之处。Coolangatta气候与Tweed Heads相同。这里的人口平均年龄是49岁，高于全国平均12岁。 这个地区有19个退休村。中位房价75万澳元，房租450澳元一周。在这里，可以享受到与Tweed Heads一样的各种设施与活动。 维多利亚州 Echuca 位于墨累（Murray）河畔，距离墨尔本214公里。人口约1.4万，这是那些追求安静的退休生活的人的理想选择。这是墨累河离墨尔本最近的地点，也正因为这样，Echuca在19世纪被建成了一座主要的港口城镇。 尽管这里没有风光旖旎的海滩，但当地的社区精神与生气勃勃的文化足以弥补。这里有很多餐厅、咖啡厅。这里的餐厅消费可以比墨尔本便宜一半，对那些退休后资金不充裕者尤其适合。 这里有几项一年一度的活动，比如7月份的蓝色冬季节、2月的第三星期的船上音乐节。这些节庆活动的费用都比较低。 中位房价31万澳元，周租金340澳元。这里是最受退休者欢迎之地中最便宜地之一。 Mornington半岛 维州另一个受退休者青睐之地是Mornington半岛，以其海滩、葡萄园、户外活动著称。这是一个位于墨尔本东南40公里的半岛，有着起伏不平的山地，非常适合观光与漫步。这个半岛的优越之处之一是离墨尔本市区很近，如果到墨尔本探亲访友的话非常方便。 该半岛有特别好的购物设施，沿着海岸有十几个退休村，都有自己的购物市场。每一个退休村还有各自的一月一次的市场。当地还有高档的葡萄酒庄旅游活动。 这里的中位房价约62万澳元，属于有点贵的地区。但这里的房子物有所值，因为既具有与世隔绝的特点，又有离墨尔本大城市近的便利条件。 南澳 阿德雷德岗（Adelaide Hills） 阿德雷德岗是Lofty山脉的一部分，当地人口约2.9万。这里是澳洲大陆最冷的地方之一。一年到头除了1月和2月外，夜晚都很寒冷。 这里的低温，造就了极好的葡萄酒酿造环境。这里种植的葡萄专门用于酿造阿德雷德岗葡萄酒区的Sauvignon Blanc、Chardonnay、Pinot Noir、Pinot Gris等品牌。 中位房价是667,500澳元，周租金520澳元。这是比较贵的。这里的活动并不丰富多彩，除了观光与葡萄酒之类的活动之外。如果你喜爱葡萄酒，那么这里的房价可能是值得的。 Yankalilla 这是坐落在阿德雷德以南72公里处的一座农业城镇。地处Bungala河谷，有丰富的自然植被。这里的气候属于地中海型气候，年平均气温17度。 这个镇不大，衹有450人。当地有许多由来已久的提供早餐的住宿服务，大多数来此地的游客都是冲着这个来的。这里的人口少，意味着没有多少有组织的活动，这也更适合那些追寻宁静与平和的人们。不过，这个镇距阿德雷德衹有30至45分钟的车程，因此并不会有与世隔绝的感觉。 中位房价29万澳元。 西澳 Esperance 坐落在西澳的南大洋的海岸线上，在珀斯东南方约720公里处。这里的人口有13,477人。人口平均年龄48岁，因为其中有很大比例的是退休人士。 这里最适合那些退休后仍然要保持活跃生活方式的人们，当地大多数的活动都与体育有关，如:游泳、步行、划船、浮潜、观鸟等等。当然，这里还有非常漂亮的海滩，应该尽情享受。 这里不像其它受退休者青睐的地方那样有很多的餐饮服务。但这里有适合老年人的其它活动，如每周的对答游戏（bingo）、桥牌俱乐部、艺术中心、博物馆等。这里是想远离喧嚣大城市的退休人士的理想去处。 中位房价36.5万澳元，周租333澳元，比新州、昆州、维州的退休理想去处便宜。这里唯一的劣势是离最近的大城市珀斯相当远。但是，坐飞机的话，只需一个半小时，沿途可以欣赏美丽的景致。 塔斯曼尼亚州 Huon谷 这里是Huon小径旅游路线上的一部分，距离霍巴特衹有20分钟的车程。以出产葡萄酒、海鲜、及自然的美著称。如果你不怕天气冷的话，这里是你理想的退休居住地。 这里以好天气而闻名，一年中有约300天的晴天。这本身或许并不值得令人欣喜，但这里是许多才华横溢的艺术家、手工艺人居住的地方，当地有一个艺术馆。还有，当地的农民定期在市场上出售他们的农产品。当地没有什么好的餐馆，但去一趟霍巴特只需20分钟的时间。 中位房价285,500澳元，在这十个理想退休居住地中是最便宜的。对那些一生辛辛苦苦退休后要追求安静、放松的生活方式的人，这里是理想之地。 相关资讯：住宅销售火爆 未来供应料剧增 （互联网资讯综合整理）
关于美国税制，要了解的基础知识有哪些？| 美国
美国进入商业社会之后，税收制度经过上百年不断修改和整合，已经非常之完善。美国的税可分为以下几类：联邦税、州税和地方税；从税种来说，有个人收入所得税、公司收入所得税、社会安全福利保障税和健康医疗税、销售税、财产税、地产税、遗产税、礼品税、消费税等；从税率来看，又分为单一税率、累进税率和递减率税；在税收的计量上有可分为从量税和从价税。以下简要介绍美国有关的税。 个人所得税 个人所得税的纳税义务人为美国公民、居民外国人和非居民外国人。美国公民指出生在美国的人和已加入美国国籍的人。居民外国人指非美国公民，但依美国移民法取得法律认可有永久性居住权的人。其他外国人即为非居民外国人。美国公民和居民外国人要就其在全世界范围的所得纳税，而非居民外国人仅就其来源于美国的投资所得与某些实际与在美国的经营业务有关的所得交纳联邦个人所得税。 个人所得税采用对综合所得计征的办法。课征对象包括：劳务与工薪所得、股息所得、财产租赁所得、营业所得、资本利得、退休年金所得。从所得中应剔除的不征税项目有：捐赠、夫妇离婚一方付给另一方的子女抚养费、长期居住在国外取得的收入、军人与退伍军人的津贴和年金、社会保险与类似津贴、雇员所得小额优惠、州与地方有奖债券利息、人寿保险收入、小限额内股息等。可扣除项目有：在国外、州、地方缴纳的税款、医疗费用、慈善捐赠、付借款的利息、意外损失、取自政府储蓄计划的利息等。可以抵免的项目有：家庭节能开支、抚养子女及赡养老人费用、已缴外国所得税。从总所得中扣除这些项目后的余额即为实际应税所得。依差额累进税率计税，按年计征，自行申报。家庭可以采用夫妇双方共同申报办法。 公司所得税 公司所得税的课税对象包括:利息、股息、租金特许权使用费所得，劳务所得，贸易与经营所得，资本利得，其他不属于个人所得的收入。实际应税所得是指把不计入公司所得项目剔除后的总所得作法定扣除后的所得。将应税所得乘以适用税率后，再减去法定抵免额即为实际应纳税额。其中，可扣除项目主要有：符合常规和必要条件的经营支出与非经营支出，如经营成本、雇员工薪报酬、修理费、折耗、租金、利息、呆帐、法定可扣除的已缴税款、社会保险集资、广告费等；公司开办费的限期摊提；折旧；亏损与意外损失；法人间的股息；研究与开发费用等。可抵免项目有：特定用途的燃料与润滑油抵免、研究与开发费用增长的抵免、国外税收抵免、财产税抵免等。 公司所得税的纳税人分为本国法人和外国法人。本国法人指按联邦或州的法律在美国设立或组织的公司，包括政府所投资的法人。本国法人以外的法人为外国法人。本国法人应就其全世界范围所得纳税，而外国法人则就其在美国进行贸易、经营的有关所得，以及虽然与其应纳税年度内在美国的贸易、经营无关，但来源于美国的所得纳税。公司所得税采用累进税率。 社会保险税 社会保险税的目的主要在于筹集专款以支付特定社会保障项目。其保险项目包括：退休金收入；伤残收入；遗属收入；医疗保险纳税人包括一切有工作的雇员雇主、自营业者等。对雇员的税基为年工薪总额，包括奖金、手续费、实物工资等。对雇主的税基则是其雇员工薪总和。采用比例税率（酌情按年调整）。对超过规定最高限额的工薪额不征收。 失业保险税 失业保险税是以雇主为纳税人，采用比例税率。税基由雇员人数及支付雇员工薪数决定。失业保险税也在各州征收，允许在州征税额中抵扣已交联邦失业保险税部分。州的失业保险税纳税人为雇主，但也有少数州同时对雇员征收。所征税款主要为失业工人建立保险基金。此外还有专门适用于铁路工人的“铁路退休保险税”和“铁路失业保险税”。 州消费税 州消费税美国各州税制不尽相同，大多以一般消费税为主，也有选择单项消费税，如对汽油、烟、酒等征收的多在商品零售环节对销售价按比例税率课征,又称销售税或零售营业税。 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
美国留学：排名和专业哪个更重要？| 美国
很多学生想去美国肯定学校的排名比较，但当你在网上搜索，会发现这样一个问题：近几年，各种排名层出不穷，更有意思的是，即使出自同一家公司，在不同的排名中，同一所学校的名词也会产生不一致。 所以，参考排名，需要瞭解排名的依据及侧重点。Global Universities侧重于研究水平和学术声誉，而National Universities侧重于本科教育质量。两者的角度不同，排名自然会产生不同。 考虑到US News的运用广泛性，以US News为例子讨论大学排名和专业排名。 事实上，大学排名和专业排名的名称是不准确的。在US News的报导中，我们常看的是两类排名：Best Colleges和Best Grad Schools。College在英语中常指本科教育。Best Colleges是针对高校的本科排名。而Best Grad Schools，根据字面意义，则可知是针对研究生（需指出，这里的研究生既包括硕士也包括博士）的教育。 对于本科毕业，通常通过规定的课程，修满学分，就达到了毕业要求。 对于博士，则还需要在专业内做出研究上的贡献。 因此，所谓的专业排名对硕士及博士教育更有意义。也正因为如此，在Best Grad Schools的类别中，US News根据不同专业对高校进行了排名。 哪个排名更重要？ 一般来说，本科排名与专业排名之间存在一定程度的正相关关系。例如，我们知道哈佛不仅是本科教育的顶尖，而且是各个学科的顶尖水平，汇聚了大批世界级的教师。 然而，对于一些专业的学校，如如Juilliard School（朱莉娅音乐学院），他们参与本科排名意义不大，因为专业有限。在领域内的高水准使他们仍成为名校。 让我们再看一下US News公布的计算排名的方法： 对于Best Colleges，有下列因素需要考虑（括号内的信息指权重）： 1、Graduation and retention rates (22.5 %)。也就是本科毕业率，以及大一学生在第二年仍回到原学校继续就读的比例。 2、Undergraduate academic reputation (22.5 %)。因为大多数本科生不参与研究，因此这里的academic更应理解为本科教育。US News采取的是同行之间互相评比的办法。 3、Faculty resources (20 %)。师资队伍。师资队伍显然与教学和科学都有关。那么US News是如何衡量的呢？其给出了下列的标准： （1）Class size (40%)。班级人数。越小的班级学生越能得到老师的关注。 （2）Faculty salary （35%）。教授的薪水。理论上，教授的薪水越高，其资历也该越高。并且高薪水也可能给教授更高的教学科研热情。 （3）The proportion of professors with the highest degree in their fields （15%）。师资队伍中拥有最高学位的比例。学历越高，研究能力应该越强。但同时，也可以把更先进的知识教授给学生。 （4）Student-faculty ratio (5%)。师生比。类似于class size，师生比越高，学生能得到的指导越多。 （5）The proportion of faculty who are full time (5%)。全职老师的比例。比起代课老师，全职老师有更多的时间与学生互动。 从上面5条可以看到，对于教师队伍的衡量，US News更侧重于其对本科教育所带来的影响，特别是班级人数和师生比占了近一半的权重。 4、Student selectivity (12.5 %)。对申请入学学生的选择率。在这个因素中，US News参考了申请者的ACT成绩，高中排名，以及该学校的录取率（以哈佛为例，2016年秋季只录取了5%的申请者）。 5、Financial resources (10 %)。在教学，科研活动中对学生的资金投入。不包含对体育，宿舍和校医院的投入。 6、Graduation rate performance (7.5 %)。这条与第一条不同。在这一条中，US News根据学校的资金情况和入学学生的素质（如入学ACT成绩），对毕业率做出预测。 然后US News再将实际毕业率与预测毕业率进行对比，从而对该校的本科生教育进行打分。 例如，一所学校的新生素质并不高。但是经过4-6年培养，绝大多数学生能够毕业，超过了预期，则可说明该校的本科教育有着较高的水平。 7、Alumni giving rate (5 %)校友捐赠。 从上述七条可以发现，在对Best college进行排名时，US News关注的是本科教育，很少涉及学术研究。 下面我们再看一下对Grad Schools的排名方法： 考虑到学科差异，这里选取较多中国学生攻读的工程类专业（Engineering） 1、Quality Assessment (weighted by 0.40)。质量评价，包括： （1）Peer assessment score (0.25)。同行评议。需要着重指出，这里仅评价graduate program（硕士或博士教育项目）。 （2）Recruiter assessment score (0.15)。工业界雇主对这些研究生项目的评价。 2、Student Selectivity (weighted by 0.10)。包括入学新生GRE数学成绩和录取率。 3、Faculty Resources (weighted by 0.25)。师资队伍。包含师生比，教师队伍中国家工程学会会员的比例，和上一年中授予博士学位的数量。可以看到，除了师生比外，该条更重视研究水平。 4、Research Activity (weighted by 0.25)。研究活动，包括： （1）Total research expenditures (0.15)。指从（学校）外部获得的基金数量。 （2）Average research expenditures per faculty member (0.10)。指平均每个教授获得的外部基金数量。 可以发现，上述四条仅针对硕士或者博士项目，并且研究占了相当比重。 综上所述，选择大学排名还是专业排名取决于是申请本科还是申请研究生项目。 来源：东方头条 责任编辑：Shelly Du
2018泰晤士亚洲大学排名出炉，快来看看你的大学上榜了么？
近日，2018年泰晤士高等教育亚洲大学峰会发布了泰晤士高等教育2018年亚洲大学排名，今年的排名收录了来自于25个国家或地区的350多所大学，这一数字显著高于去年的300余所。新加坡国立大学继续蝉联第一。（哪国教育最好？） 点击上图，查看新加坡国立大学附近学区房信息 今年中国高校依然表现强势，共有101所高校入围，其中内地高校63所，中国香港高校6所，中国澳门高校1所，中国台湾高校31所。亚洲大学前十高校中，更是有5所中国高校上榜。 上图为清华大学校园 《泰晤士高等教育2018年亚洲大学排名》的评价指标包括如下五个方面：教学(学习环境) 25%；科研(产量、收入和声誉) 30%；引用量(研究影响力)30%； 国际视野(教员、学生和研究)7.5%；产业收入(知识转化)7.5%。 日本实力最强，有89所大学入榜，接下来就是中国，有63所大学上榜，印度是第三，有42所大学。 排名前十的大学有： 1、新加坡国立大学 2、清华大学 3、北京大学 4、中国香港大学 5、中国香港科技大学 6、南洋理工大学 7、中国香港中文大学 8、东京大学 9、首尔国立大学 10、韩国科学技术院 亚洲大学一百强，快来看看你的大学上榜了没？ 来源：泰晤士高等教育 编译：Lisa Zhu
有关新加坡教育制度你了解多少？
新加坡是东南亚上面的一个小国，虽然国土面积不是很大，但是它的经济发展和教育水平都是比较高的。正是因为这样优势的存在，所以让很多国内人士都把自己的孩子送往新加坡进行留学。对此很多家长都会对新加坡教育制度进行一个详细的了解。今天我们所要讲到的相关内容就是和新加坡教育制度体系有关的知识点，希望对大家有一定的帮助。 该国家对于教育的重视程度是非常高的，新加坡他每年均以高达国民生产总值的3%至4%的经费，发展他的教育事业，并且它的教育体系足以和世界比较好的国家相媲美。从新加坡对于教育事业的投资来看，就可以明显的感受到该国家重视教育体系的发展和重视程度。新加坡的人他们必须要接受十年以上的常规教育，在这其中包括了六年的小学和4-5年的中学教育，然后再慢慢的进入初级学院或者是大专预科班。 在新加坡教育体系的不断完善之下，我们可以清楚的感受到新加坡的国民教育水平都比较高的。一般基础的十年教育过之后，也可以进入政府的专业学校进行学习，比如说医护等专业三年制的。新加坡的教学阶段有很多特殊的课程，比如说直通车就是一个国际通用的课程。新加坡他的英华学校居世界第二，还有各种招班等等，让你的选择有很多种，这也是为什么大部分家长愿意把孩子送到新加坡留学的原因。 相较于国内而言，新加坡的教育体系制度是非常完善的，并且让更多的人能够选择自己所要学习的发展方向，学习自己比较感兴趣的专业。所以在新加坡深造或者是留学是比较能够得到提升的。
马来西亚槟城实用购房指南
2017年，马来西亚被《福布斯》评选为“外国人退休最佳国家”之一。在那里，您可以享受高品质的生活，特别是在槟城等比吉隆坡更放松的地方；房价也是远远低于澳大利亚丶新加坡丶中国香港和大陆等地。 在本文，居外将为您介绍在槟城购买房产时需要了解的基本知识。 槟城外籍人士房地产投资最低限额 马来西亚政府已经采取了一系列保护措施，以避免外国人在该国购买大量房产。 外国人需要为房产支付最低限额的资金，而具体的限额大小取决于您购买房产的地点。 与马来西亚其他地区相比，槟城的门槛较高。 这座岛屿一直是外国买家的热门去处。然而，您现在要支付300万令吉或以上（约495万元人民币）的巨款才能在当地购买有地住宅物业。 如果您想购买岛上的一套共管公寓，则其价格下限为100万令吉（约165元人民币）。 然而威斯利省（Seberang Perai）大陆正变得越来越受欢迎，您也可以选择支付较少的现金在此地置业。 您需要支付至少100万令吉的资金来购买有地住宅，而购买一套共管公寓至少要花50万令吉（约82.5元人民币）。 如果您想寻找“更廉价”的物业，那威斯利省大陆可能是一个理想去处。 居外网有近800套马来西亚在售房源，立即查看！ 我应该在槟城的哪些地段购房？ 槟岛是全世界最美丽的地方之一，而大多数外国人和外籍人士都倾向于购买位于槟岛北部的房产。 如果您决定在槟岛居住，则首府乔治镇及其他多个地区可以为您提供高品质的生活。 我们一起来看看槟岛上那些深受外国人士青睐的热门置业地区吧。 峇都丁宜（Batu Ferringhi） 峇都丁宜是备受外国游客或退休人士欢迎的目的地。 从高端餐饮到低成本饭食，从户外活动到其他想和您畅饮美酒的外国人，您可以在这里找到您所需要的一切。 有些人认为乔治镇有些许拥挤和吵闹。 峇都丁宜经常被描述为一个更为闲适、懒散的地方。如果您想找一个更利于放松的地点，那您不一定会把这视为一个缺点。 槟岛很小，从峇都丁宜驾车前往乔治镇所耗费的时间不超过20分钟。 只需支付100万令吉的最低投资，您就可以在一座公寓大楼中找到一套适合您的体面公寓。 事实上，许多三卧室共管公寓的起售价都达到了40万令吉。 Ferringhi Residence 2豪华度假式公寓项目，坐落在槟城最著名的滨海度假区峇都丁宜海滩附近，距离槟城首府乔治市仅12公里。占地约9.95英亩，其中1/3地段将会充作绿化休闲区，预期将于2020年竣工。该项目坐享 180 度无边海景，明媚风光尽收眼底。 居外物业编号：43216545 点击查看房源详情 乔治镇（George Town） 联合国教科文组织将乔治镇列入了世界遗产，这并不稀奇。 乔治镇拥有古老的殖民历史，丰富的当地文化和多处景点，您很难不爱上这个地方。 大量本地和国外医疗游客会来这里接受物美价廉的医疗服务，而他们所需要支付的诊金只相当于国内诊金的一小部分（没错，在这里您可以花大约25美元补一颗牙齿）。 乔治镇是一个容易有事情“发生”的地点，许多外国交换生会在此通宵聚会。 乔治镇之所以成为联合国教科文组织的世界遗产，是因为当地政府设法保留了众多旧商店和联排别墅。 外国人有时会购买商铺或联排别墅而非公寓，而这并不是什么罕见的事。 相比香港、新加坡等亚洲地区，这里的物业价格相对低廉。 在乔治镇，您可以轻易地找到一套售价仅为150万令吉的三卧室公寓。 巴特沃斯大陆（Butterworth） 巴特沃斯是威斯利省（槟城大陆区域的名称）的主要城市之一，但它经常被人们忽视。 巴特沃斯的人口相当少，大约为7万人。然而，随着岛上物业价格逐渐上涨，人们已经开始在这里寻找投资机会。 这里的绝大多数人口是中国人。在吉隆坡，土著人的数量略多于中国人，但两者几乎相等。 在这里置业的一大好处是：与岛上相比，这里的房产要便宜得多。 此外，共管公寓和单元公寓的最低投资限额较低。在这里，有地住宅的限额比岛上同类住宅低1/3。 您可以在一栋公寓楼内找到一套起价为50万令吉的三卧二浴公寓。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。 来源：Asia Property HQ 翻译：LPS 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
在泰国清迈居住、就医、上学、养老怎么样？
有人说“不要去清迈旅行，要去清迈生活”，因为在清迈，旅行不是一件事，旅行即是生活本身。清迈，是一个会让人久处不厌的城市。美国全球著名的旅游杂志《漫旅》（Travel+Leisure）曾在2017年揭晓年度最佳旅游城市调查结果，泰国清迈位居亚洲第一。就连张国荣都曾在此避世，清迈到底有什么魅力能够留住这么多人为它驻足？ 关于医疗 泰国的医疗体系堪称完备，有很多国际医院，医疗水平基本与国际接轨，其医护质量甚至在西方享有盛誉。泰国医疗保障好，泰国政府对打击非法行医、贩卖假药劣质药等行为十分重视。一旦发现，惩罚相当严重。所以整个医疗环境很好，医院都是很正规的要有医疗执照的医生，药品也经过严格的审核，看病让人相当放心，护士医生态度也很好，很温柔。 在泰国，养老所需的费用可占到一个正常家庭日常开销的三分之一。据悉，泰国的医疗费用也非常低廉，请一位有美国执业医师资格证的医生为自己做全面的身体检查，仅需1300泰铢（约合人民币约275元）。 关于教育 泰国传承英联邦教育已经有150多年历史了，教育国际化程度相当高。教育环境、教育水平、教育质量处于世界的领先水平。它倡导创新思维和自由开放的学术氛围，注重学生能力和品格的培养。 泰国的高等教育很发达，大部分教师都是在欧美大学取得学位后回国任教的，加上采用西方教材和教学体系，国际化程度较高。此外泰国还有私立大学66所。泰国的私立大学发展较早，目前在学校数量和招生数量上都超过了公立大学。中国驻泰国使馆的庞利女士介绍说，中国留学生大部分都在私立大学就读本科课程，只有少量公派留学生就读于公立高校。 在泰国，12年义务教育已被写入宪法，泰国教育支出占GDP20.3%(2014年中国教育支出占GDP4.3%)，在泰国从幼儿园开始到高中毕业，家长不用给学校交任何费用，学费、课本费、文具费、校服费和课外活动费(包括野营、军训、电脑课等)五项费用，全部免费。而且不分公立学校还是私立学校，一视同仁。 在达到上学年龄时，人们可以享受正规教育，享有固定的正规课程、教学工具、教学方法以及成绩测评。除了知识之外，学生还要学习价值和基本的社交技巧，使学生获得在更高层次学习的能力，能够自食其力，对社会作出应有的贡献。 泰国的教育水平已为国际考试机构所认可。泰国的高等教育，在课程设置、教育方法和教育体制上都采用欧美国家模式。泰国大学突出的专业包括：工程技术、旅游服务业、农业、公共卫生和健康、人文学、文学艺术、林业、科学、工商行政管理、医学等，且大多数大学学位早在十几年前已被发达国家的大学承认。 关于食物 清迈物价低，但前提是你要像本地人一样生活，而不是外国人。像当地人一样生活的话，饮食支出会很低：街边摊的一份简餐约30-40铢（约合人民币6-8元），你要能吃得惯和足够懒的话，天天都不用开伙。本地市场和中国的菜市场差不多，很有亲切感。市场的食材新鲜，比超市便宜，大多数都会有标价，不会宰人，外国人也可以放心。逛夜市不仅是观光项目，更是居民购买日用品和食品的主要场所之一，可经常去淘一些便宜的小东西。 清迈食物的优势除了价格，种类也很丰富：在老城区，路边摊随处可见，经典的家常菜如泰式炒米粉（padThai）和绿咖喱美味价廉，清迈特色的咖喱面（KhaoSoi）也一定要尝一尝：泰式红咖喱混合印度咖喱粉煮成的宽面，加上一撮脆面条很好吃。这样一碗面加一整只鸡腿，大约10人民币。 素食主义者在清迈也不难找到适合的饮食，因为泰国人在特殊的佛教节日里是吃素的。吃腻了泰国菜？不用担心，世界各地风味的餐馆也不少。喜欢喝咖啡的人更有口福了，清迈山区海拔高，适合种植咖啡，清迈很多咖啡馆有自己的咖啡种植园，自产自销，别有风味，而且是纯有机咖啡哦。 关于交通 清迈老城不大，基本上的交通工具出了公交车还有双条车或者嘟嘟车和出租车。双条车：带车斗的卡车改装的，因座位是两排长凳而得名，都是红色很醒目。去市区任何地方都不超过30铢（约合人民币6元）。 嘟嘟车和出租车要贵一些，但路线更灵活，只要你出钱，哪里都能去。嘟嘟车跑5公里大约要价60-100铢（约合人民币12-17元）。 清迈当地人的主要交通工具是摩托。租摩托出行经济方便，但一定要注意安全。租一辆摩托约2000-3000铢（约合人民币421-632元）一个月。买一辆大众牌子的二手摩托2、3万铢（约合人民币4215-6323元）左右。汽油：32铢（约合人民币7元）/升。 从国内去清迈也非常方便： 去清迈养老怎么样？ 泰国是一个族群众多的国家，从数千年前由中国内地少数民族移居泰国的“泰人”，到几个世纪以来陆续移入泰国的汉人、寮国人、高棉人，还有十八世纪前经由航海通商时从中东、波斯、印度移入的商人后代，共同组成现在的泰王国。 多元的文化和宜人的气候令泰国被誉为世界七大养老圣地之一。据英国《每日邮报》报道，越来越多的欧洲家庭的老人来到亚洲养老，其原因是亚洲养老价格便宜服务更好，还很宜居。不过，较之于首都曼谷，清迈因其气候温润，环境闲适，又是世界著名旅游城市，且物价偏低，成为了外国人到泰国养老的人气之地。 清迈是真正的佛教清净圣地，人民性格善良，热情友好，容易知足，不太互相攀比，人们生活压力较小。哪怕明天没饭吃，只要今天肚子吃饱了，依然无忧无虑。当地人见到任何人，包括老外，都报以友好的微笑。这座位于北部的泰国第二大城市没有热带海岛的浪漫风情，没有沙滩上养眼的日光美女，没有霓虹中扭动的妖艳人妖，也没有Shopping Mall里的疯狂血拼。有的只是古朴美好，宁静安详和社会安定。 泰语里有一个词叫“假嫣嫣”，中文刚好译成“慢慢来”。随遇而安是清迈的生活状态，这里的慢，是一种意境，是一种生活态度，也是许多人的养老理想。“假嫣嫣”的清迈也就顺理成章成为了老年人退休后的理想选择。 在泰国，人老了以后似乎比年轻时还受重视，这从专门为老年人而设的福利措施中可见一斑。目前，整个泰国约有4000家老人俱乐部。大多数俱乐部坐落于政府医院内，给来此的老年人提供锻炼计划、医疗检查和老年知识讲解的活动。在清迈等城市的街头，经常可以看到来往的外国老人或是中年人。 在泰国的城市里，走在路上你可以看到各种西方品牌的咖啡店、冰淇淋店，在书店里你也可以轻易找到各种英文原版书刊。而且，泰国的英语普及程度相当高，邮差、小贩多会说英语，没有语言障碍，这让老外们的异国生活怡然自得。在清迈养老的欧洲人非常多，许多人甚至“乐不思蜀”，不想回家，把清迈当自己本家。中国人去清迈也不用担心语言障碍问题，泰国华人群体也很多，其实高中学历水准的老人，在那里住个一年半载，处在那样的语言环境里，学会基本生活用语可以说没问题。 清迈古城底蕴深厚，艺术气息浓厚，有很多艺术品展览馆，比如画展、木雕展、纸伞展、手工作品展等。这里也有管弦乐队、芭蕾舞团、重点大学。清迈街边有众多小资味浓郁的咖啡店、酒吧、餐馆等，许多咖啡馆都有免费的WiFi。 泰国是一个节日较多并且喜欢庆祝节日的国家，在清迈你不仅能感受到泰国的传统节日氛围，还能感受到各国的重大节日氛围，例如春节、圣诞节、万圣节等。所以在清迈养老，不会日子过得淡如水，反倒更精彩。 清迈的房产市场怎么样？ 清迈房产市场现状 首先让我们来看一下房价，我们总说泰国的房子物美价廉，但实际上，目前曼谷的房价并不低，虽然比不上北京，但市中心的平均房价也都在每平米3万人民币以上了。与曼谷相比，清迈目前的房价还是比较低的，下面来自numbeo网站上的数据： 由上图可以看出在清迈市中心购买公寓的话，每平方米平均15，501.26元，区间价格在每平方米价格9，512.14元至23，251.89元。购买市中心以外的公寓的话每平方米11，625.94元，区间价格在8，455.23元到12，682.85元之间。 如果将来考虑到出租的话，租金也是是必须要了解的，再让我们看一组数据。 由图可见市中心的一居室的出租平均价格为2,382.94元，价格区间为1，268.28元至3，804.85元。三居室的出租平均价格为4,840.62元，价格区间为3,804.85元至7,398.33元。另一方面，在市中心以外的一居室平均租金为1，514.90元，价格区间为845.52元至2,536.57元。而三居室的平均出租价格为3,040.63元，价格区间为2,113.81元至4,227.62元。 随着清迈旅游业的大力发展，从2018年1月至10月，前往泰国所有机场的国际旅客总数为39851838人。到2018年，前往CM机场的国际旅客总数为1279868人，比2017年的1089734人增加了17.4%(AOT，2018)。（数据来源：ATTA） 由此可见，做短租或许也是一种很好的方式。为此小编也特地去爱彼迎看了一下现在清迈的短租价格，平均价格为403人民币左右，网站显示目前有2000+的房源，可见短租市场也是非常有人气的。 在清迈，时间慢一点再慢一点，享受这里的恬静，享受这里的悠然自得，泰美丽，泰迷人。
为什么投资泰国：国家概况
泰王国（泰语：ราชอาณาจักรไทย，英语：The Kingdom of Thailand），简称“泰国”（Thailand）。是一个位于东南亚的君主立宪制国家。泰国位于中南半岛中部，其西部与北部和缅甸丶安达曼海接壤，东北边是老挝，东南是柬埔寨，南边狭长的半岛与马来西亚相连。 泰国旧名暹罗，1949年5月11日，泰国人用自己民族的名称，把“暹罗”改为“泰”，主要是取其“自由”之意。 泰国实行自由经济政策，在20世纪90年代经济发展较快，跻身成为“亚洲四小虎”之一，但于“九八经济危机”中受重大挫折，之后陷入衰退和停滞。是世界的新兴工业国家和世界新兴市场经济体之一。制造业丶农业和旅游业是经济的主要部门。泰国是亚洲唯一的粮食净出口国，世界五大农产品出口国之一。电子工业等制造业发展迅速，产业结构变化明显，汽车业是支柱产业，是东南亚汽车制造中心和东盟最大的汽车市场。 泰国是世界最闻名的旅游胜地之一。泰国是佛教之国，大多数泰国人信奉四面佛。佛教徒占全国人口的九成以上。 泰国是东南亚国家联盟成员国和创始国之一，同时也是亚太经济合作组织丶亚欧会议和世界贸易组织成员。 泰国行政区划 泰国全国分中部、南部、东部、北部和东北部五个地区，现有77个府。府下设县、区、村。曼谷是唯一的府级直辖市。 首都曼谷是全国政治、经济、文化中心和现代与传统相交融的大都市，依然保留着标志辉煌传统的名胜古迹。金碧辉煌的大王宫、镂金镶玉的玉佛寺、庄严肃穆的金佛寺和四面佛等名胜古迹吸引了大批游客前往观光，使游人流连忘返。人口约828万（2016年）。 泰国气候 泰国大部分地区属于热带季风气候。全年分为热、雨、旱三季。年均气温24～30℃。常年温度不下摄氏18℃，平均年降水量约1000毫米。 11月至2月受较凉的东北季候风影响比较干燥，3月到5月气温最高，可达摄氏40-42℃，7月至9月受西南季候风影响，是雨季。 10月至12月偶有热带气旋从南海经过中南半岛吹袭泰国东部，但在暹罗湾形成的热带气旋为数甚少且弱，一般在20~35个左右。 泰国华人 在泰华人约有900万，占全国人口的14%，是除泰人之外最大的族群。华人大批移居泰国主要集中在19世纪下半叶到20世纪30年代。历史上，华人的主要职业是充当中介人，他们的足迹遍布泰国各个乡镇。华人的主要居住地是曼谷和半岛的中部地区。 华人的同化程度非常高，由于20世纪之前移居泰国的华人和华泰混血大多已经完全融入当地社会，因此并不被计算在华人人口之中。泰国是东南亚国家中排华最轻微的，没有像印尼那样大屠杀。 泰国经济的起飞，也吸引了大批华人到泰国发展。华人在今天的泰国经济和政治中，更扮演着重要的角色。泰国前总理他信、阿披实、英拉、泰国最大的商业集团正大集团的董事长等等都是华裔，华商在泰国的经济发展中拥有举足轻重的地位。 泰国旅游业 旅游业在泰国观光旅游局的大力推动下，成为泰国主要的经济收入来源，游客可以在境内不同的地区享受不同的旅游形式。泰国有现代化的城市曼谷，南部面临暹罗湾和印度洋，有很多天然的沙滩度假区发展起来，北部山区气候宜人，亦适宜旅行。不管是街边美食还是世界知名的5星级奢华酒店都是泰国经济发展的强劲发动机。泰国拥有独特的多样性，所以有如此多的旅客选择泰国作为目的地。 2018年，入境泰国的外国游客再创历史新高，达到前所未有的3800万人次，中国大陆游客第一次突破1000万人次大关；泰国人境内游第一次达到1.67亿人次。泰国国家旅游局2019年目标收入3.41万亿泰铢，比上一年目标增加10%；计划2019年全年吸引至少4090万外国游客入境，相比2018年目标3700万再增长10.5%。 作为促进泰国经济发展的支柱产业之一，泰国旅游业成果举世瞩目。彭博新闻社最新公布统计数据显示：2018年泰国旅游业收入超过570亿美元，赶超日本，位居亚洲国家排名第一，全世界位列旅游收入最多的国家第4名。 从彭博新闻社数据来看，到泰国旅游的外国游客每日平均花费为173美元（5530铢），而如果是在迪拜，旅游期间每日花费则大约537美元；新加坡旅游每日也要286美元，相较之下泰国性价比优势明显。 为什么选择泰国房产？ 政策利好 泰国内阁会议当地时间2月13日在孔敬大学廊开校区召开，审议并且批准总理办事处和内政部提交的公告草案，主要内容为允许拥有国籍的外籍人士在泰永久定居，名额限制在每年不超过100人/国，而无国籍人士名额限制为每年不超过50人。 针对这一草案，泰国国务院发言人普提蓬表示，目前进入泰国的外籍人士对于泰国社会发展来说具有很重要的意义，这些外籍人士出于很多目的入境泰国并永久定居，例如务工、商业投资、陪伴家庭成员包括子女和丈夫/妻子等，再加上赴泰进行贸易投资的外籍人士均拥有相对领域的知识和经验，可以为泰国创造就业岗位、创造收入作出贡献，进而推动泰国经济发展。 因此，泰国政府认为应该为这些外籍人士提供永久定居的机会，促进家庭和谐温暖，同时也可以为即将赴泰投资的外籍人士树立信心，创建一个安全且便利的投资环境。 在“一带一路”倡议中，泰国是名副其实的核心国。在“一带一路”建设的推动下，像阿里巴巴、京东、华为、中兴、中铁建等越来越多的中国传统优势产业企业投资泰国，输送大量人才，极大地刺激到房屋租赁市场，这样一来泰国房产的稳定收益以及巨大的升值空间都有了保障。 泰国房产投资回报高 泰国一直以来都是世界上受欢迎的旅游目的地之一，人来人往的游客，是泰国旅游城市公寓的主要租客。旅游旺季的日租金收益，将非常可观。 根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚都要高。 《2017中国高净值客户海外置业展望》中的数据显示，泰国曼谷房产投资回报率为12.8%，普吉岛房产投资回报率为11.6% 。 泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势，吸引大量国际购房者入市，他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家；或者是用于投资收租金，以租抵供，快速收回投资成本。而且随着曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好。 去泰国买房方便、实用、成本低 在泰国买房比在其它国家简单方便 泰国土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一天就可以办理完。 养老和教育兼顾 泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外，泰国气候宜人，自然环境优美，基本没有工业化带来的环境污染，而且有国际一流的医疗服务，消费水平低，物美价廉。 这些优势使得泰国成为养老胜地，根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有，并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活。 而且泰国的英语化程度居东盟国家第三，仅次于新加坡、菲律宾，而现在仅在曼谷，就有约100所国际学校，居东盟城市之冠。全球知名的哈罗公学，其亚洲第一个分校就设立在曼谷。 泰国教育部已经注册了180多所国际学校，被欧美大学认可的IB、AP、A-Level三大国际教育体系都可以在泰国找到高水准的国际学校。 泰国国际学校的师资和生源都主要来自英美澳加的英语国家。 更为吸引人的是泰国国际学校的学费相对于国内来说，要低廉的多。举例来说哈罗公学在曼谷一年的学费约为12万，而在北京则大约在30万以上。 永久产权、持有成本低 外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税），受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。 而且泰国在2022年前无需执行CRS，所以在泰国的所有资产均无需被收集，更不用被反馈，而且还没有遗产税、财产税、赠与税，是离岸税务的天堂。 精装修无公摊 泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。泰国70平米的两居室相对于国内100平米的大两居！ 公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等，而且配套设施完善，泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。
英国脱欧抢人才 全球精英签证重磅来袭！｜居外专栏
当地时间1月31日深夜11点（北京时间2月1日7点），唐宁街10号外墙上投影的时钟迎来高光时刻，英国也迎来最重要的历史瞬间——脱欧。 但是为了提振在世界范围内的影响，英国已经在行动。2020年1月28日，英国移民咨询委员会（MAC）建议，对英国政府脱欧后的移民体制改革，给出了一些建议。预计该报告将对英国脱欧后移民制度的设计产生影响，但根据该制度，欧盟公民将获得与非欧盟公民相同的签证规则，这将使英国的移民政策更“公平”。英国主流媒体评论其为“带领英国走出脱欧动荡期，走出英国移民制度调整的波谷，进入全新时代”。 “全球精英签证”2月实施 自去年8月，鲍里斯宣布取消“宣布’取消精英签证2000人配额’的改革之举”后，又在前几日再度掀起“抢人大战”。 2020年1月27号英国首相又迫不及待地对外宣布：将于2月20日启动“全球精英签证（Global Talent Visa）”，并且名额上不设限，新签证将通过快速审批通道为这些科学家颁发长达五年的签证，申请人无需获得工作，就可以来英定居。 1月30日，政府机构再次发布《移民规则》变更声明，进一步围绕“全球精英签证”进行了相关解读： Q1：新的“全球精英签证”对研究人员有哪些影响? 全球精英签证，目前将保留现有的，符合之前Tier 1 Exceptional Talent杰出人才的条件，除此之外，又涵盖了英国大学和研究机构的两种类型的员工。 首先是博士后研究人员：那些刚刚开始获得博士学位的学术职业。其次是专业技术人员的角色。后者是最重要的群体，是该行业先前确定的群体，在脱欧后的移民制度下特别容易被拒之门外。 Q2：为什么要包括技术专家？ 技术专家是任何研究团队的重要组成部分。他们通过提供卓越的技术以及通过维护和开发新技术，为研究做出重要的智力贡献。在当前的工作签证（Tier 2）制度下，由于技能水平要求（RQF 6级及以上），专业技术人员角色将无资格获得到签证。 将这些专家角色归入“全球精英”签证之下，可以使他们免受未来移民系统中数量众多的困扰。也就是说，重点是并非所有技术人员/技术角色都可以申请此签证。它适用于那些从定居的劳动力中，不容易找到的具有专门技术知识和技能的人。 Q3：新签证对被雇佣的高技能人才而言，会更容易拿到么？ 获得英国国家经费补助的研究人员或专家被雇佣后，可以直接通过快速通道自动获得全球精英签证资格。 在英国大学或研究机构获得工作的研究人员或专家，其职务或姓名也包含在直接获得费用的合格申请者名单中，这类人员也将自动获得全球精英签证的资格。 开通新快速通道，将为研究部门提供极大的自由，使其可以通过研究资助资金来招聘所需的研究人员和专家，而无需日常的内政部审查。 Q4：符合获得项目研究补助经费的合格者条件？ 对于是否有资格进入快速通道申请全球精英签证，需符合以下条件： 必须在获得认可资助者的赠款申请中任命申请人为负责人 申请人必须被英国大学，独立研究机构或公共部门研究机构聘用，接待或接受工作邀请 研究补助金必须根据“同行评审”原则授予 赠款的最小值必须为30,000英镑，并且必须支持至少两年的项目 申请签证时，申请人必须具有或签有至少两年的合同，并且从事至少50％的FTE（full-time equivalent全职工作的简称 ）。 认可的资助者名单将由UK Research and Innovation管理，该机构目前负责监管英国科学研究和研究经费的很大一部分。 据悉，全球精英签证将取代之前的第一层级杰出人才签证（Tier 1 Exceptional Talent）。同时此签证类别将由英国研究与创新机构（UK Research and Innovation Organisation，UKRI）管理，而非英国移民局来进行审批，这是为了能够对合适的申请人进行快速评估和跟踪。 被批准采用这种新快速通道入境的人将获得长达五年的签证，并有能力在三年后获得定居。全球精英签证有点像升级版的技术类移民，给全球精英签证设置了诸多便捷通道，也正应了鲍首相当初豪言：英国将变成“超级磁铁”般360度无死角吸附全球人才！ 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
加拿大房贷“压力测试”利率调整放宽 贷款更容易了！
想要在加拿大买房的朋友，好消息来了：加拿大政府将会调整房贷利率的审核标准，刺激本地房地产市场复苏，贷款买房将会更轻松！ 2月18日，加拿大政府宣布，将会从4月6日开始，调整按揭贷款利率审批标准，和新的计算压力测试（stress test）最低利率的方法。 按照即将实施的新规定，房贷压力测试的最低审批利率，将不再以央行的五年固定利率为准（目前央行规定的利率为5.19%），而是按照“按揭保险申请中，每星期的五年固定利率的中位数，再加2个百分点。” 从文字上看，有点生涩，让我们用一个具体例子来说明一下。 假设，已知目前加拿大皇家银行的五年期固定更优惠利率为3.09%，按照新规定，当申请者接受压力测试时，最低审批利率则为：3.09% +2% = 5.09%，这比央行宣布的五年基准按揭贷款利率5.19%要低，最终贷款申请者可以获得更多贷款。 更别提还有很多商业银行、贷款中介的五年固定按揭贷款利率甚至低于3%，即使加上2个百分点，利率也就在4.5% – 5%左右。 “这意味着，压力测试利率将会随着银行提供的实际利率浮动而变化。”加拿大财政部长Bill Morneau称。 这个新标准将会从4月5日正式实施，尽管从数字上来看，利率降低的幅度并不是特别大，但是依然增加了购房者的负担能力和卖房信心。 加拿大的按揭贷款压力测试（stress test）是在2018年1月份的时候实施的，贷款者需要接受比市场利率高一倍的贷款偿还能力测试，才可以贷款买房。 这个政策实施之后，拉高了买房门槛，冷却了当时过度火热的房地产市场，同时购房者和炒房者的数量减少，全国的房价走缓。 但是同时这个压力测试也受到了批评，不少购房者认为利率的标准设置的太高了，同时压力测试也给加拿大大银行机构更多的市场控制权，不利于非银行贷款机构发展。 联邦财政部长Bill Morneau表示，政府希望通过调整压力测试利率，更好的配合市场实况，以确保压力测试方法对加国国民仍然有效，并且可以应对不断变化的市场状况。 为了复苏加拿大的房地产市场，政府不仅调整了压力测试利率的审批标准，央行也在时隔3年后，本周首次下调按揭压力测试利率，从5.34%下调至5.19%。 再加上即将实施的新的压力测试利率标准，政府的这波操作还是很振奋人心的！ 加拿大安大略省多伦多4卧5卫的定制豪宅，享有怡陶碧谷南部（South Etobicoke）的壮丽水景。在居外网上现售约¥ 1,325万。点击了解更多房源信息 尤其渥太华地区房地产市场目前这么的火热，相信消息一出之后，将会有很多原本因为压力测试而望而止步的潜在买房者，重新参与到了房市竞争中。需求的人增多，预计也会推动房价的上涨。 关於居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售加拿大房源，或致电 400-041-7515 谘询加拿大移民丶留学或房产投资的机会。 来源：新华侨网 责编：ZoeChan
