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美国房产税是怎样征收的
在我们上一篇关于美国税的文章《美国房产税是多少》中，大家了解了何为美国房产税，下面就为大家介绍美国房产税是怎样征收的。由于各州房产税政策有所差别，因此,就用一些通用的征收原则来解答美国房产税是怎样征收的这个问题。 美国房产税是怎样征收的之征收方 美国房产税主要用于市政、县郡、学区、大学及其政府机构。因此，在美国有权征收房产税的政府机构包括郡政府、市政府、学区，所以我们通常说的房产税就是郡税、城市化税，和学区税这三项总和。 美国房产税是怎样征收的之税率 房产税的征收包括两大要素：税率和房产估价。税率由各州政府自行确定，各州税率并不一致，通常经济发达地区的税率较低，而欠发达地区较贵，一般为0.8-3%。 美国房产税是怎样征收的之房产估价 房产估价是征收房产税的基础。美国各街道、社区都设有一个房屋估价组织，进行相关估价工作。在房产市场稳定时期，估价一般按购房时的房价确定，房价越贵，房产税越高。而随着房屋状况的变化，如年久失修、扩建或改建，房产价值也随之而变动，房产估价自然相应变化。这时业主可提出申诉，增减房产值。 美国房产税是怎样征收的之征收周期 按照美国法律规定，房产税属于财产税，因此每年都要缴纳，一般分上、下半年两次缴纳。 美国房产税是怎样征收的之用途 房产税的使用有着明确的用途，一般而言，主要用于当地学校教育、图书馆，公共设施(如本地街道绿化) 的建设和维护，本地公务人员(如消防员、警察)的管理开支。所以，房价较高的地区，对应的房产税也更高，也就有更充裕的资金来维护当地的环境、卫生和治安秩序。 美国房产税是怎样征收的之特别规定 在美国，房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣州所得税扣税项目。比如业主的年收入为4万美元，每年缴纳的房产税为1万元，那么业主的所得税税基就为3万元(4万-1万)。这样的规定交合理地降低了纳税人的综合税赋。具体的抵扣税细则，各州的规定不一。 以上关于美国房产税是怎样征收的介绍是较通用的法规，由于美国各州相关的政策法规都不一致，因此，具体的纳税细则大家还需了解各州的规定。居外网最近推出的“美国房产税是多少”，和本篇“美国房产税是怎样征收的”，解答了大家关于美国房产税的问题。我们还将推出交易税的相关介绍，欢迎大家点击了解。
泰国购房十步曲
买房前 第一步：确定你要买什么类型的房产，并且了解不同类型房产的差异 第二步：确定如何买房。如果你不买俗称“康斗”（condo）的共管公寓，就只能买具备租赁产权的物业了，或者通过设立泰国公司或依循特殊法购买房产。 第三步：选择中介。从开发商那里直接购买不见得会比从中介那里购买更省钱。中介具备专业知识，了解当地情况，并可以用泰语沟通。他们在你和卖方之间沟通联络，并为你争取到更划算的价格。 第四步：雇用房地产律师。这很重要。因为泰国房地产业目前还不受监管，所以雇佣律师将会比仅仅雇用地产代理商提供更多的保障。律师费通常在20,000泰铢（合3800元人民币）到30,000泰铢（合5750元人民币），但可议价。 第五步：产权调查。无论你要购买新建项目还是租赁土地，都需要在地政总署就产权契据做一项综合调查，以确保卖方是产权的合法拥有者。 第六步：在开始买卖交易之前，要求律师就物业的实际状况做出核实。 买房时 第七步：资金交割。如果购买康斗，你必须把人民币汇入以你名字开户的泰国银行账户中，且出示开户银行的外汇兑换证明。如果你买的不是康斗，便毋需跟从此规定。 第八步：一旦卖方接受了交易要约，他的律师将准备购房协议，协议中将列明谁支付法务费用、过户费和税金。这份协议必须经过你的律师的审核。签约时买方需要支付小额定金（根据物业类别不同金额也会有所不同，但一般情况下是10%，并且除非卖方违约，否则不可退还）。 第九步：如果购买的物业尚未建成，你将可分期支付其余款项直到房产完工。如果购买的是现房，就得在签约交付是付清剩余款项。一般情况下，整个交付过程为30天到60天。 第十步：交付清楚后，产权契据将会提交到地政总署登记，同时支付政府契税。
解析加拿大留学各阶段支出
导读：不同学习阶段，所需的支出也不同。加拿大留学也是如此。居外网为您解析加拿大高中、本科、研究生阶段留学所需费用。 加拿大留学费用之高中费用： 在加拿大留学读高中，留学费用主要包括学费、生活费以及其他的一些日常花费。 学费：加拿大高中分为公立高中和私立高中，公立高中一年的学费为1.2万加币左右;私立高中一年学费2万加币左右。 加拿大留学费用之生活费: 在加拿大，不同的城市，消费水平不同。再加上学生自身的生活习惯不一样，因此，在加拿大留学，生活费用的多少不能一概而论。另外，住宿方式的选择，是影响生活费用多少的一个关键因素。因此，留学生活费用的多少，还要因人而异。 加拿大留学费用之本科费用: 在加拿大留学读本科，学费要比本地学生贵很多。学校等级越高，学费越贵。例如多伦多大学、英属哥伦比亚大学等几所大学，学费相对来说要昂贵一些。总体来说，加拿大本科留学一年的学费在1.2-1.5万加币之间。 生活费中，主要部分是住宿费用和伙食费用。在加拿大留学，住宿类型可以分为三种：校内宿舍、校外租房、寄宿家庭，相对来说，与同学在校外租房的费用会少一些，是最便宜的一种方式。饮食费用中，可以选择自己做饭，不仅便宜，还符合自己的口味。 在加拿大留学，生活费用平均每年在6-7万元人民币，当然，具体的费用情况，还要根据学生自己的住宿类型以及生活方式而定。 加拿大留学费用之硕士费用: 在加拿大留学读硕士，学费情况与当地学生相同。加拿大硕士课程分为两种：研究型硕士和专业型硕士。研究型硕士培养的是研究性人才，而专业型硕士以专业人员为主，以工作为最终导向，学生毕业后更方便找工作。 学费：研究型硕士每年学费1万加币左右;专业型硕士2-3万加币。 加拿大硕士留学生活费用中，主要包括住宿费和伙食费，住宿费用的多少，依住宿类型的不同而不同，如在校内的住宿费用为每年5400～6800加元。在校外与他人合住为每年6000加元左右。在加拿大留学，吃饭的钱也是需要自己付的。当然，不同的地区，消费水平不一样，伙食费也就会有差异。最省钱的办法是自己做饭，既合胃口，又经济。
外国人出租和出售泰国房产有什么税项？
外国人可以合法地出租泰国房产。有些银行可能会准许你开立收租账户。租金收入应按所得税标准纳税，税率在0-37%之间（物业相关的花费可做抵税之用；若是独立屋，高达30%的租金收入可用来抵税）。房产税仅对出租房产征收，税率统一为年租金的12.5%，每年支付一次。 如果你以公司名义购入房产，企业所得税和资本利得税率为20%。 一旦出售房产，所获利益可按所得税标准纳税，也可按资本利得税纳税，以20%为上限。 虽然没有遗产税或者捐赠税之名目，但是通过继承或捐赠所获的房产须缴纳资本利得税。
泰国物业销售及租赁方法
关于在泰国房地产上的投资共有很多种方法，根据投资人的性格和风险承受的能力来选择长期或短期投资。一般而言，短期投资者可能在一年或更短时间内抛售他们的房子以获得增值利润，反之长期投资者则倾向于长期持有资产并获得持续利润。 购买曼谷市中心商业区的公寓，在短期投资者和长期投资者中都很受欢迎。长期投资者购买良好的物业，长期持有并作出租赁的打算，以挣取每年约5%—8%的租金收入，短期投资者或投机买卖者则预估物业价格增值超过租金收入从而将其出售。 不过，投资者也可以通过监测市场行情来改变投资策略进行混合投资。曼谷黄金地段的公寓单位价格在过去十年中(2000年-2010年)大幅度增值，每平方米增加了60,000泰铢到110,000泰铢不等，每年达到约18.3%的增长率。然而，实际资本增长率应保持在每年3%—5%的增长速度，并保持与经济形势相平衡的水平上。对于短期投机性买卖，许多项研究建议，如果物业价格从开工日到竣工日可以增值到20%才可以考虑。 对短期投资者来说，最大的风险是在被迫过户物业之前没能抛售掉物业，且没有任何准备持有该物业。而对长期持有物业者的观点来看，长期投资涉及的风险是整体经济的波动。市场周期起落的自然规律令其租金和入住率都有较大波动，因此，投资者在选择投资物业时需要谨慎，应考虑物业质量、地理 位置以及开发商的信誉等。从长远的角度来看， 这些因素对投资价值影响很大。 优质的公寓大厦管理服务，例如24小时接待服务、健身培训、洗衣服务以及房间清洁服务等为提高公寓项目的价值发挥了重要的作用。一个完善的物业管理，不但能为投资者提供稳定的物业价值增长，而且可直接提高业主的生活水平。
美国房产中介佣金怎么收？
对于国内投资者来说，要投资美国美国房产，不可避免会跟美国房产中介打交道，因此了解美国房产中介的运作情况，美国房产中介佣金的收费情况就很有必要。居外网下面为大家简要介绍美国房产中介的相关情况。 美国房产中介的重要性 与国内房产以新楼盘为主的情况不同，美国新楼所占的比例很小，美国新房交易量只占到总交易量的15%，剩下的都是二手房交易。这就意味着，在美国进行房产投资、交易，基本要通过美国的房产中介来进行。 此外，美国房产的相关规章制度有所不同，而且存在语言及沟通障碍，因此把房产交易的各类事宜交给专业的房产中介不失为一个简单、省心的办法。 美国房产中介需执照上岗 美国的房产中介从业人员实行考试发牌制度，所有从业的经纪人和法人都需要取得房地产经纪牌照(License)后，才能从事经营活动。这类取得执照的经纪人称之为执照地产经纪人(Licensed Real Agent)。没有执照营业可是非法的，后果很严重。不过，这套美国房产中介这套执照上岗制度已成功运行多年，有效确保了房产行业从业人员的素质。 此外，房产经纪人在美国也算一个较为体面的职位。有数据表明，90%的房产经纪人都有大学学历，而且45%的人还拥有学士学位，20%的更有私人助理。在美国房产市场较为景气的年份，房产经纪人的收入也颇为可观。据2004年的数据，参与销售工作的店主年收入搞到9万美元。随着工作年限、经验的积累，美国房产经纪人的收入也水涨船高，从业多年的经纪人的年薪比医生、大学教师等的还要高。 美国房产中介佣金比例 最初，美国房产中介的佣金比例是由美国政府来规定的，但后来发现这样的做法反而会限制经纪公司向顾客提供更多服务，所以就放开了限制。经过多年实践，目前美国的房产中介形成了现在的基本规则——收取房价的6%作为佣金。 不过6%的标准会根据销售房产的类型而有不同，各个洲也有所区别，全由市场调节决定。通常，独栋独立住宅的佣金率为3%-8%；大型商业地产所收取的佣金费则较低，为3%—6%；至于为开发的土地，则高达6%-10%。通常，在经纪人完成经纪业务后，房地产机构收取佣金，经纪人可得到佣金的50%—90%，具体比例由双方共同协议确定。 与国内的情况一样，房地产在美国经济中占有重要地位，因此美国房产中介在以二手房为主的美国房产市场中占有重要地位。不同的是，相对于国内房产中介市场的无序、混乱状态，美国房产中介已经过多年发展，已形成一整套成熟、正规的行业体系，因此大家在投资美国房产时，大可放心地交付给美国房产经纪人处理。
美国留学签证保证金如何准备？
准备保证金是学生拿到美国大学offer后办理签证时，所需要的必要过程。其目的是为了让签证官知道你是有经济实力去美国留学的。下面为你介绍如何准备美国留学费用中的签证保证金。 不同的申请人需要资金额度不同，全奖/半奖/自费，所去学校的费用及你赴美学习时间长短都是影响保证金多少的因素。 原则上美国签证要求资金存期达到半年以上，定期存款是最好的个人存款。 如果定期存款的时间不足，可以根据父母不同的职业背景来加以补充说明。 选择银行最好是大的国有银行或股份制银行，需要注意的是：不要存入地方性的信用合作社，信用合作社的存款美领馆不认可。 房产、车子、股票、基金都可以作为辅助材料提交，要求必须是原件。 需要注意的是：美国留学签证不要作假，作假包括存单、税单、工资、工作证明造假等等。如果签证官想调查的话，只要一个电话就可以查证，而且签证官经常用验钞仪当场检验你的存单及存款证明，一旦造假被查出，后果十分严重，甚至有可能永久拒签。
美国EB-5项目该如何选择？
问：众所周知，美国EB-5其风险性的根源其实在项目的选择上，那么，目前有哪些类型的项目最容易蒙蔽申请人，该如何选择? 答： 申请的移民项目中有以下情况则要注意： 一是没有区域中心的批文。所有EB-5项目启动需要有美国移民局认可的区域中心发起。区域中心的批文单位、收件人的名字和合同也许是私人、私人企业或者是政府机构，政府机构拥有区域中心和私人拥有区域中心没有任何差别，政府支持并不等于政府担保，移民局不允许任何个人和机构为投资人担保和签署赎回协议。 二是正式项目需要审批。所有的项目需有政府批文。预售项目投资者不能参与，一个项目正式推广，应该有下列正式文件：a英文认购协议;b英文商业计划书;c有限合伙人企业登记文件;d普通合伙人登记文件;e区域中心批文。由于预售项目还没有正式批准，投资人等半年甚至一年都不能递申请材料到移民局。有些没有获得审批的项目，建议申请人不要轻易参与。 三是号称投资项目庞大，募集投资人数过多。有些大型投资项目需要募集上百人乃至数百人的投资款才能建成。对于大型项目而言，是否能够及时募集到规定的人数，筹集到资金至关重要，如因投资无法到位，往往造成项目延期，甚至导致项目无法完工，从而导致投资人无法获得I-829的审批。投资人不能盲目相信宣传声势浩大的大型投资项目，应充分考虑投资项目的风险;有些仅需10人或数十人的项目也是值得选择的。小型投资项目所需资金小、启动快、投资人能较快地获得无条件永居身份。 四是承诺有政府直接经营管理的投资移民项目要提防。美国投资移民项目是没有政府直接经营管理的。少数机构为增加卖点，借政府两个字吸引客户投资，实则是所有项目都是市场行为，美国移民局的政策是投资人要承担市场风险，没有一个政府机构可以违背移民法给客户提供担保。 最后，如果投资后认为项目存在问题，因投资款已启用到项目中，根据投资协议则不能无故退出、撤销资金。如果要换到其他投资项目，意味着须另投50万美元。
葡萄牙买房移民对房产投资的详细要求
葡萄牙黄金签证项目中，最受投资者青睐的就是买房移民了，该政策要求申请者购买50万欧元以上的当地房产。 购买50万欧元以上的房产条件宽松，房产可买多套，而且不限定只能购买住宅，购买商铺、 工业用地、农业用地等均可。具体来讲：投资者可以购买单套价值在50万欧元或以上的房产；如果购买多套房产，其总价值达到50万欧元以上，是合格的；如果三个申请人——或三户家庭共同购买一套房产，各拥有1/3的产权，每份在50万欧元以上，总共在150万欧元以上，也是符合投资移民条件的。 根据葡萄牙相关规定，超过50万欧元以上的房款可以贷款，贷款利率7%左右，贷款比例不得超过购房款总额的50%。但是贷款申请细则当中还有明确规定，就是需要持有居留卡的人士才可以申请贷款。因此，实际操作中目前难以在购房时直接贷款。如客户确有需求，可在拿到房产证后进行房产抵押贷款，但是此类贷款一般不能超过5年的还款周期，贷款利率和比例都与前述类似。
葡萄牙护照的免签国家列表
根据2014发布的“亨氏全球签证受限指数”，葡萄牙护照凭借免签172个国家地区而与比利时法国、意大利、日本、韩国、卢森堡、荷兰、西班牙位列全球第三位。 Africa-非洲 Botswana//博茨瓦纳、Cape Verde/佛得角、Comoros/科摩罗、Djibouti/吉布提、Egypt/埃及、Ethiopia/埃塞俄比亚、Gambia/冈比亚、Kenya/肯尼亚、Lesotho/莱索托、Madagascar/马达加斯加、Malawi/马拉、Morocco/摩洛哥、Mauritius /毛里求斯、Mayotte/马约特岛、Mozambique/莫桑比克、Namibia/纳米比亚、Réunion/留尼汪岛、Saint Helena/圣赫勒拿、Seychelles/塞舌尔、Somalia/索马里、South Africa/南非、Swaziland/斯威士兰、Tanzania/坦桑尼亚、Togo/多哥、Tunisia/突尼斯、Uganda/乌干达、 Zambia/赞比亚、Zimbabwe/津巴布韦 Americas-美洲 Anguilla/安圭拉岛、Antigua and Barbuda/安提瓜和巴布达、Argentina/阿根廷、Aruba/阿鲁巴岛、Bahamas/巴哈马、Barbados/巴巴多斯、Belize/伯利兹、Bermuda/百慕大、Bolivia/玻利维亚、Brazil/巴西、Canada/加拿大、British Virgin Islands//英属维尔京群岛、Cayman Islands/开曼群岛、Chile/智利、Colombia /哥伦比亚、Costa Rica/哥斯达黎加、Dominica /多米尼加、Dominican Republic//多米尼加共和国、Ecuador/厄瓜多尔、El Salvador/萨尔瓦多、Falkland Islands/福克兰群岛、French Guiana/法属圭亚那、Greenland/格陵兰、Grenada/格林纳达、Guadeloupe/瓜德罗普岛、Guatemala/危地马拉、 Guyana/圭亚那、Nicaragua/尼加拉瓜、Panama/巴拿马、Honduras/洪都拉斯、Haiti/海地、Jamaica/牙买加、Martinique/马提尼克、Mexico/墨西哥、Montserrat/蒙特塞拉特、Netherlands Antilles/荷属安的列斯群岛、Peru/秘鲁、Saint Martin/圣马丁、Puerto Rico/波多黎各、Saint、Barthélemy/圣巴特尔米、Saint Kitts and Nevis/圣基茨和尼维斯、Saint Lucia/圣卢西亚、Saint Pierre and Miquelon/圣皮埃尔和密克隆群岛、Saint Vincent and the Grenadines/圣文森特和格林纳丁斯、Trinidad and Tobago/特立尼达和多巴哥、Turks and Caicos Islands/特克斯和凯科斯群岛、United States of America/美利坚合众国、Uruguay/乌拉圭、U.S. Virgin Islands/美国维尔京群岛、Venezuela/委内瑞拉 Asia-亚洲 Brunei Darussalam/文莱达鲁萨兰国、Cambodia/柬埔寨、Indonesia/印尼、Laos/老挝、Malaysia/马来西亚、Philippines/菲律宾、Singapore/新加坡、Thailand/泰国、Vietnam/越南、Armenia/亚美尼亚、 Bahrain/巴林、Bangladesh/孟加拉国、Bhutan/不丹、Republic of China (Taiwan)/中国台湾、Georgia/格鲁吉亚、Hong Kong/中国香港、Iran/伊朗、Iraq (only Iraqi Kurdistan)/伊拉克(只有伊拉克库尔德斯坦地区)、Israel/以色列、Japan/日本、Jordan/约旦、Kuwait/科威特、 Kyrgyzstan/吉尔吉斯斯坦、Lebanon/黎巴嫩、Macau/中国澳门、Maldives/马尔代夫、Mongolia/蒙古、Nepal /尼泊尔、Oman/阿曼、Pakistan/巴基斯坦、Sri Lanka/斯里兰卡、South Korea/韩国、Syria/叙利亚、Timor-Leste/东帝汶、United Arab Emirates/阿拉伯联合酋长国、Yemen/也门 Europe-欧洲 European Union--欧盟 Austria/奥地利、Belgium/比利时、Bulgaria/保加利亚、Cyprus/塞浦路斯、Czech Republic/捷克共和国、Denmark/丹麦、Estonia/爱沙尼亚、Finland/芬兰、France/法国、Germany/德国、 Italy/意大利、Gibraltar/直布罗陀、Greece/希腊、Hungary/匈牙利、Ireland/爱尔兰、Latvia/拉脱维亚、 Lithuania/立陶、Malta/马耳他、Luxembourg/卢森堡、Netherlands/荷兰、Poland/波兰、Romania/罗马尼亚、Slovakia/斯洛伐克、Spain/西班牙、Slovenia/斯洛文尼亚、Sweden/瑞典、United Kingdom/英国 Non-EU-非欧盟 Albania/阿尔巴尼亚、Andorra/安道尔、Belarus/白俄罗斯、Bosnia and Herzegovina/波斯尼亚和黑塞哥维那、Croatia/克罗地亚、Faroe Islands/法罗群岛、Guernsey/根西岛、Iceland/冰岛、Isle of Man/马恩岛、Jersey/泽西岛、Kosovo/科索沃、Liechtenstein/列支敦士登、Monaco/摩纳哥、Montenegro /黑山、Norway/挪威、San Marino/圣马力诺、Serbia/塞尔维亚、Switzerland/瑞士、Turkey/土耳其、Ukraine/乌克兰、Vatican City/梵蒂冈城 Oceania-大洋洲 Australia/澳大利亚、American Samoa/美属萨摩亚、Cook Islands/库克群岛、Fiji/斐济、Kiribati/基里巴斯、Marshall Islands/马绍尔群岛、Guam/关岛、Federated States of Micronesia/密克罗尼西亚联邦州、New Caledonia/新喀里多尼亚、New Zealand/新西兰、Niue/纽埃、Northern Mariana Islands/北马里亚纳群岛、Palau/帕劳、Papua New Guinea/巴布亚新几内亚、French Polynesia/法属波利尼西亚、Samoa/萨摩亚、Tonga/汤加、Solomon Islands/所罗门群岛、Tuvalu/图瓦卢、Vanuatu/瓦努阿图、Wallis and Futuna/沃利斯和富图纳群岛。
