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澳洲 | 关于澳洲房屋产权你了解多少？
澳洲以其发达的经济，舒适的生活环境成为移民热门国家之一，其房产也是倍受世界人的青睐，不同于国内的租赁权，澳洲房屋产权是永久的，澳洲法律规定业主拥有永久土地所有权。下面居外网为您详细讲解澳洲房屋产权，一起看看吧！ 澳洲的房屋类型多种多样，有别墅、联排别墅、公寓、酒店公寓、学生公寓等，产权证形式也颇复杂。下面为大家简单介绍六种澳洲房屋产权持有方式： 六种澳洲房屋产权持有方式 1、Sole Ownership（独立产权证）： 产权证上只有一个人的名字，代表只有这个人拥有此物业的产权100％的份额。 2、Joint Tenancy（联合产权证）： 产权证上有两个或者两个以上的人名，物业产权平均分配。比如某个产权证有夫妻两人的名字，那么夫妻两人共同拥有此物业产权，且平均的拥有此物业。当妻子过世后，妻子名下的产权将由丈夫继承。 3、Tenancy in common（联名产权证）： 两个人或几个人购买一个物业，但是在产权证上明确标明每个人所占业权份额。如其中一人离世，他名下的产权留给他的继承人。 4、Tenancy in partnership（合作股份产权证）： 多个人购买一个物业，在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少，以及在解散时如何分配等详细情况，多用于购买写字楼。 5、Co－ownership（企业产权证）： 以公司的名义购买物业，产权证上属的是公司的名字。如果公司不是在所购房产的国家注册的，那么此公司要提供营业执照等相关证明。 6、Trust和Family Trust（信托会和家庭信托会）： 公司、个人或家庭财产的拥有者可将资产交由信托会管理。家庭信托会的具体运作方式是先制定一信托书（Trust Deed），规定信托会的指定收益人，然后将资产逐步转至信托会名下。从法律上来说，信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有人了。通常这样做的目的是保证家庭财产，避免遗产、婚前财产纠纷。 澳洲房屋产权类型 1、永久产权（Freehold /Torrens Title） 这种产权是独立别墅（house）所拥有的土地产权。说白了就是这块地就是你自己拥有的了，世世代代都可以合法继承。在政府的许可下，你也可以对土地和房屋进行改造，拆建，甚至可以在多余的土地上再建其他房子。当然，这是需要政府审批的。 2、分契产权（Strata Title） 这种产权一般为公寓（apartment）和联体别墅（townhouse）或单元房（unit）。这种产权的意思是一块土地分割成好多块，虽然购房者合法的拥有此房屋，但购房者无法擅自改造房屋，也无法再细分土地。这种产权会有一个托管协议，通常由物业公司来打理公共设施和空间，由住户分摊物业费。 3、社区产权（Community Title） 一般是综合的大型小区，它的属性类似于分契产权，不过它拥有更多更大的公共空间，例如公园，公路，自然景观等。也是有相应的物业公司进行管理。 4、公司股票产权（Company Title） 公司股票产权实际是公司在拥有房产，然后分给持特定股票数量的人。其中包括租赁权，然而股份比较难以转售。 5、租赁产权（Leasehold） 这种土地产权一般是在乡村地区，由政府分块租给农户进行农业活动，时间很长。但后来慢慢发展政府会把农业用地切块变成居住用地。这种一般情况发生在郊区。 澳洲房屋产权与中国有什么不同？ 澳洲房屋产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。 澳洲房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。 国内房产仅包括70年的使用权，并不包括所有权(参见土地管理法，即土地使用权未到期国家也可征用)。在澳洲，房屋和土地买卖是分开处理的。买House 的时候签合同，签的是Land & House Package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。如果买家有更多要求，也可以先买好地，自己找设计师设计，再交由政府审批。如果买Apartment，也是有土地所有权的，叫Joint Land,就是和别人共有的，能省去很多麻烦和每年一付的Land Tax。 读了以上关于澳洲房屋产权的介绍，是否对其有了一定的了解呢，想要获得更多澳洲买房知识欢迎访问居外网海外置业系列——澳洲买房百科。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
大阪再次荣登“最宜居城市”亚洲榜首｜居外专栏
近日英国经济学人智库（Economist Intelligence Unit, EIU）发布了2021年全球宜居城市调查报告，该报告对全球140座城市的稳定程度、基础建设、教育、医疗保健等进行评分，从而得出“最宜居城市”排名；此次，大阪再次位列亚洲“最宜居城市”之首，同时全球排名第二。 在此次的评选中，新冠疫情对全球宜居城市的排名座次产生了较大影响，受疫情影响较大的欧洲城市，普遍在此次排名中出现下降。而诚如经济学人智库（EIU ）所述：“新西兰严厉的防疫措施，使其社会得以重新开放，奥克兰、惠灵顿等城市的居民能享受到类同於疫情前的生活”，因此，奥克兰是此次位列“最宜居城市“全球首位。 日本虽然也经受了新冠疫情的挑战，但因其“稳定程度”评分持续处於高位，除大阪以外，东京也进入前十行列，也是亚洲唯一进入前十的两个城市。“最宜居城市”全球排名前十的城市为：新西兰奥克兰、日本大坂、澳大利亚阿德莱德、新西兰惠灵顿、日本东京、澳大利亚珀斯、瑞士苏黎世、瑞士日内瓦、澳大利亚墨尔本，以及澳大利亚布里斯班。 相关资讯：日本第二大城市——大阪凭这些特点赢了东京！ 另一方面，日本出口大幅回升，经常项目盈馀超去年同期6倍！据财务省公布的数据显示，得益於汽车、半导体制造设备等出口的大幅回升和良好表现，日本4月的贸易收支顺差达到2895亿日元；而4月的经常项目盈馀为1.3218万亿日元，是去年同期的6.4倍，为2个月的连续增加，且为82个月持续实现盈馀。 延伸阅读：东京奥运在即，日本最新经济数据速报｜居外专栏 风险披露： 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，并非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。 资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝，全球创富 联系邮箱：cs@brainbridge.com.hk
温哥华买房有什么限制？
导语：海外房产市场如火如荼，投资者的数量络绎不绝，尤其是加拿大的房产从2020年底-2021年深受投资者的喜爱，同时房产价格也一路高升。加拿大房价能够如此受欢迎，主要原因在于当前银行贷款利息较低，是很多人投资的最佳时机。 在海外购买房产必定和国内有区别，故而投资房产之前尽量了解加拿大房市的相关规则与限制。如果想购买加拿大的房产，可以把联系方式留在下方，我们会专门与您联系，给您配置在加拿大购房的详细方案，让您尽快了解加拿大房产市场，提早进入投资盈利状态。 在加拿大温哥华买房有限制吗？ 非加拿大居民和海外人士能够在该国家自由的买卖房产，根据加拿大相关的法律可以得知，海外人士能够购置、拥有、售卖加拿大房产的权利，不过要遵守和加拿大居民一样的购房条件和规定。需注意的是，因为加拿大的法律赋予了各省关于购买房产设限相关规定的权利，所以海外人士在加拿大各省购买房产时，需要适当了解相关省规定的要求。 加拿大BC省政府为了有效控制大温地区的房产价格，在政策上对海外人士购房予以了一定的门槛，只要在大温地区购买房产，需要额外支付房价15%的过户费用才能购买成功。购买加拿大的房产虽然比较容易，但因为它是万税之国，所以购买房产后需要具体交哪些税费，要提前了解清楚。 温哥华房产价格走势的情况 从2020年2月份至今，温哥华的房产价格一路高涨。2021年2月至2021年3月的幅度上涨的最凶猛，预计全年温哥华的房价会一直上涨，并且幅度不会低于5%。2020年12月份，温哥华的房价出现喷涌式的增长，房价的持续走高，让其在2021年3月份的销量达到了顶峰。 疫情的原因，让更多的人感受到拥有房产的重要性，再加上加拿大贷款利息较低的优惠，很大程度上激励了大多数人购买，同向竞争的情况下，房产价格自然会被逐渐抬升。温哥华整体的房价趋势虽然涨幅较大，但是发展还是趋于稳定的，现在投资还是比较值得的。 温哥华房产能够如此火热可能因为这些： 前几年因为房价较高，消费者的过分压制致使购房需求现在集中爆发。 加拿大的银行的利率一直持续走低。 对于大多数人来说，房产仍然是较为稳定的投资渠道。 新冠疫情的原因，让很多人的购房想法产生转变，城镇房产成为热门项目。 新独立屋的需求量得到增加，且购房者对于购买独立屋的要求变低，不再需要大地。 在温哥华购买房产需要考虑的因素 自住家里有孩子的情况首先要考虑学区房。 周边环境是否有消防局、警察局、天车skytrain等，有它们环境较吵。 房子是否位于双黄线的大路上，这种环境不安全、吵闹且房产增值空间少。 注意房子的南北朝向问题，尽量不要选择西晒的房子。 周围环境是否良好、安全度高不高。 房产是否有保值增值的空间。 注意房子的结构、使用材料等问题。 以上就是在温哥华购买房产是否有限制的相关内容。加拿大的房产当前投资价值还是不错的，再加上利率低的情况下，是大多数投资人士的绝佳机会，如果有想投资加拿大房产的想法，一定不要错过2021年的机会。
澳洲华人生活状况
导语：随着高净值收入人人群的逐渐增加，很多人都有能力选择去自己喜欢的国家生活和工作。澳洲一直以来都被评选为最适合居住生活的国家之一，这里有优美的环境、优渥的教育资源、稳定的投资市场和丰富的社会福利等等，正是因为这些优势，吸引了很多华人移民于此。 每年都有华人选择移民澳洲，他们在澳洲的生活具体如何呢？如果你有移民澳洲的想法，可以把联系方式留在下方或者直接联系我们进行有关话题的咨询。我们会根据你的状况，挑选最合适你的移民方案，让你在较短时间内移民澳洲，实现定居生活。 澳洲华人的生活状况 澳洲是一个大杂烩国家，再过去十年的发展中，澳洲的移民政策的发展动向由逐渐宽松的政策向收紧靠拢，目前澳大利亚的华裔有47%都是以前移民过来的，现在移民过来的华裔数量非常少。随着澳洲移民相关政策的收紧，当前在澳洲学习和培训的华人只有13%左右，并且大多数华人都集中分布在悉尼和墨尔本，还有剩下的一小部分生活在阿德莱德、珀斯和布里斯班。 生活在悉尼和墨尔本华人群体比较偏年轻化，年龄普遍为18-30岁左右，占据年轻华人比例的32%，45-49岁的华人占据比例为33%。从受教育的程度来分析，澳洲一半以上的华人几乎都是本科学历，还有一部分人士TAFE学历。在澳洲的华人群体能够融入该国家的生活，一定程度上说明他们对当地的一些政策活动还是比较支持的。 根据相关的调查可以得知，移民澳洲的华人有77%认为到该国家生活的比较幸福，认为一般般的比例只有22%，认为生活不好的华人群体只有2%，从数据上能够感受到，移民澳洲的大多数华人在这里生活的还是比较幸福的。 不过最近因为两国关系的发展有点问题，使得澳洲华人和澳洲人在观念上产生了分歧，这段期间，有很多澳洲华人受到了差别待遇，虽然没有歧视那么严重，多少还是会让心里有很大的不舒适感，大部分华人受到的都是语言上的侮辱，只有少部分受到暴力上的威胁。 移民澳洲具体生活有好有坏，各种因素都会影响生活中的幸福感。华人移民海外生活并不全都是好处，也并不全都是坏处，毕竟在资本条件允许的情况下，可以自由选择想要生活的国家。从教育质量上来说，澳洲教育体系更加完善，能够让孩子接收到更好的培养，所以部分华人选择移民澳洲，国外的工作环境好，有更大上升空间或者有些华人就是因为工作原因才到澳洲的等等。每个人选择出国生活的原因都不一样，是否真的幸福只有他们清楚。 大多数澳洲华人在澳洲生活的还是比较好的，移民之后他们所享受的待遇几乎和当地人无差异，并且能够很好的融入其中。澳洲的文化兼容性比较大，一般会有种族、文化上的歧视。以上就是澳洲华人生活状况的相关内容。
王炸！海外投资移民满分抵达计划
目前，世界各国即将步入疫情后重新开放的准备阶段，人们生活、工作和旅行方式持续变化。为了理想中的生活方式，越来越多的人选择移民，而获取英美加澳等热门大国的绿卡，已然成为了一项难度系数颇高的综合淘汰赛——财力、学历、英文水平等都是竞逐的指标。一些信息敏锐、观念超前的移民者渐渐发现，与其移民去这些热门大国，不如选择移民去到小型一点的国家，因为那里可能会有更为优越的自然风光、更多的致富机会、更加浓郁的人文艺术气息，甚至能更好地解决个人问题等等。而这些“小而美”的国家，也纷纷开出了更具诱惑力和性价比的移民条件。 加勒比海地区各国以及欧洲几个新兴热门国家就是“小而美”移民国度的代表。提到加勒比海，我们会想到沙滩、度假，还会想到离岸金融和投资移民，实际上，加勒比海地区正在成为一个新兴的世界性金融中心、富人们的新乐土、移民者的新天堂；与此同时，新兴热门移民目的地的欧洲各国，尤其是执行黄金签证政策的几个国家，作为“小而美”的另一个亮点，同样引人瞩目。 在这些国家投资房地产，不仅仅意味着一套套令人惊艳的住宅，更代表着移居海外、体验美好新生活方式的绝佳机遇。 Chestertons（切斯特顿）作为一家在全球20个国家开设了120多个办事处的一流房地产机构，旨在向人们推介世界诸国中可获取最佳公民或居民身份的计划，特别是那些推动生活方式变革的房地产项目。公司为各种商业和住宅类房地产的购买、销售和租赁提供专家级建议，涉及物业组合的管理、估价和评估等多个方面，还可以针对资本市场提供建议，帮助客户从房地产组合中挖掘具有可行性的战略机会。Chestertons（切斯特顿），将为您移居海外提供世界一流的服务和保障。 Chestertons（切斯特顿）国际销售部全球主管Dennis Chan评论道：“尽管新冠肺炎疫情让我们的世界暂时缩小了一点，但我们的许多客户还是因此受到了激励，开始考虑体验海外的全新生活方式。这是因为他们需要实现更好的工作/生活平衡，或者想感受不同的气候。在大多数情况下，他们还需要获得在世界任何地方都能工作的新能力。许多提供这些移民计划的国家都拥有健全的医疗系统，这为那些可能需要携年幼子女或年迈父母出行的游客提供了安全感。” 接下来，Chestertons（切斯特顿）将以全球范围内10个询价量最高的地区为调查对象，推出通过房地产投资获取公民身份和居住许可最佳计划的“四大之最”，以飨诸君。 最适合家庭的房地产投资移民计划 最便捷、最省事的房地产投资移民计划 最适合环球旅行者的房地产投资移民计划 最受欢迎之黄金签证居留计划 （点击即可跳转） 一、最适合家庭的房地产移民计划 ——对于那些想和家人一起移民的人而言最为有利的计划 该计划最相关的考量因素： 已达到特定年龄的子女是否可以同时申请公民身份，以及某项计划是否设定了年龄限制； 需赡养的父母是否可以同时申请永久居留权/公民身份； 遗产税税率 表1：最适合家庭的项目 排名最靠前的家庭友好型项目 位置和排名 最低房地产投资额 最短停留时间 获得公民身份或永久居留权所需要的时间* 子女是否可同时申请及相应年龄限制 需赡养的父母是否可以同时申请 遗产税 1.安提瓜和巴布达 200,000美元 无 3-5个月 可以，年龄不得超过30岁 可以 无需支付 1.多米尼克 200,000美元 无 3-5个月 可以，年龄不得超过30岁 可以 无需支付 1.圣基茨和尼维斯 200,000美元 无 3-5个月 可以，年龄不得超过30岁 可以 无需支付 1.格林纳达 220,000美元 无 6个月 可以，年龄不得超过30岁 可以 无需支付 其他主要地区 2.圣卢西亚 300,000美元 无 3-4个月 可以，年龄不得超过25岁 可以 无需支付 2.塞浦路斯 355,000美元 1-2 1-2个月 可以，年龄不得超过25岁 可以 无需支付 3.西班牙 590,000美元 1 12个月 可以，年龄不得超过21岁 可以 7.65%至34% *对于加勒比群岛，表中所列数据包含获得公民身份的时间；对于欧洲地区，表中所列数据包含获得永久居留权的时间 表中所列的四个加勒比岛屿都非常适合家庭申请者，而且在所分析的地区中，只有这些地区是适合家庭申请者的。所有加勒比国家都遵循相同的标准，而且这些国家都允许30岁以下的子女和接受赡养的父母与申请者同时申请公民身份。在这四个加勒比岛屿国家，申请者都不需要缴纳遗产税。 在所分析的国家和地区中中，虽然子女可以同时申请公民身份或永久居留权，但某些国家对最低年龄的限制比较严格，申请难度也随之提高了。例如，黑山只允许18岁以下的子女同时申请公民身份或永久居留权，而西班牙、葡萄牙和希腊要求申请者子女的年龄不超过21岁。另外，分析结果显示，与加勒比海地区相比，所有欧洲国家都要求申请者缴纳一定数额的遗产税。以希腊为例，当地的遗产税率在10-40%之间。 居外为您呈上一处相关房源： 塞浦路斯｜黄金地段豪华现代别墅 尽享地中海迷人景致｜房价约¥2,406万 二、最便捷、最省事的房地产投资移民计划 ——费用要求最低，而且采用了更快捷的移居或入籍程序 该计划最相关的考量因素： 最低投资额（房地产） 物业的最短持有期 最低停留次数 获得公民身份或永久居留权所需要的时间 英语是否为官方语言 表2：移民计划最便捷的地区 排名最靠前的便捷移民项目 位置和排名 最低投资额（房地产） 物业的最短持有期 最低停留次数 获得公民身份或永久居留权所需要的时间* 英语是否为官方语言？ 1.安提瓜和巴布达 200,000美元 5年 无 3至5个月 可以 1.多米尼克 200,000美元 5年 无 3至5个月 可以 2.希腊 295,000美元 5年 1次停留 最短10天 否 2.圣基茨和尼维斯 200,000美元 7年 无 3至5个月 可以 其他主要地区 3.圣卢西亚 300,000美元 5年 无 3至4个月 可以 4.格林纳达 220,000美元 5年 无 6个月 可以 *对于加勒比群岛，表中所列数据包含获得公民身份的时间；对于欧洲地区，表中所列数据包含获得永久居留权的时间。 同样地，加勒比群岛国家在这方面的排名很靠前，安提瓜和巴布达及多米尼加都已被列入投资计划最简便易行的地区。这些岛国都把英语当作官方语言。当地居民普遍认为英语是一种重要的国际商务语言，这对于从世界各地移居到这些国家的人来说大有帮助。 加勒比海国家排名如此靠前还有其他原因：在获得公民身份并享受随之而来的权利之前，申请者无需在当地停留。这是一项关键的优势——如果今后各国再采取与疫情期间相似的国际出行限制措施，那这项规定可以免去许多的麻烦。 有趣的是，希腊是唯一一个在便捷移民或长期居留计划排行榜上名列前茅的欧洲目的地。该国之所以排名靠近是因为申请者获得居留权的时间非常短，仅需要10天。 人们还普遍认为希腊的投资移民计划是最实惠的投资定居方案之一，因为在本次分析的欧洲国家当中，希腊所要求的投资水平是最低的。 居外为您呈上一处相关房源： 巴巴多斯｜加勒比海岸梦幻庄园 经典气派梦幻居所｜房价约¥3,042万 三、最适合环球旅行者的房地产移民计划——全世界尽在您的脚下！ ——申请者获得公民身份后可以免签前往最多国家的计划 该计划最相关的考量因素： 免签出行 全球护照指数排名 表3：最适合环球旅行者的地区 排名靠前的环球旅行者项目 位置和排名 最低投资额（房地产） 最短持有期 最短停留时间 免签出行（国家数量） 全球护照指数排名（名次） 1.西班牙 590,000美元 5年 1次停留 188 4 2.葡萄牙 590,000美元 5年 1次停留 186 6 其他主要地区 3.希腊 295,000美元 5年 1次停留 184 8 4.塞浦路斯 355,000美元 5年 1-2次停留 174 15 全球护照指数会根据公民获得的旅行自由程度对各国进行排名。全球护照指数得分较高的国家可为其公民提供环游世界的自由，他们将面临相对较少的入境障碍。Chestertons（切斯特顿）所总结的最热门房地产投资移民/永久居留权获取计划，以及申请人获得公民身份后可免签进入的国家数量： 对于热衷于全球旅行的投资者来说，西班牙、葡萄牙和希腊是最理想的选择，因为它们可以为那些通过房地产投资计划获得公民身份的人提供最多免签出行机会（免签国家数量分别为188、186和184），以及全世界功能最强大的护照。黑山的公民可以在至少124个国家享受免签证待遇。 居外为您呈上一处相关房源： 希腊｜地中海岸风情别墅 精致豪华美不胜收｜房价约¥3,105万 四、最受欢迎之黄金签证居留计划 “黄金签证”，指的是用投资换取某个国家的居留权，甚至是该国的国籍。这个签证最早由葡萄牙开通，为了应对金融危机，葡萄牙在欧盟首先推出了“购房移民”政策，其它一些欧盟国家也陆续跟进，“黄金签证”一经推出，即成为全球高净值人士热捧的移民产品。即使是在新冠肆虐的2020年，全年市场对西班牙、葡萄牙等国黄金签证的兴趣都保持了强劲状态。近期西班牙、葡萄牙等国黄金签证的骤然“井喷”，更是移民人士对前景的肯定、对美好生活方式的向往的表现。 另，值得注意的是，欧洲黄金签证和永久居留计划通常会为申请者提供有助于获得长期公民身份的居留签证。欧洲的移民项目一般允许申请者在不同的限制条件下购买全国各地的房地产，而加勒比地区的移民计划则要求投资者从已获批准的房地产和开发项目中进行选择。 居外为您呈上一处相关房源： 西班牙｜屡获殊荣的现代豪华别墅 前卫设计引领卓越生活｜房价约¥3,877万 “我们发现，人们对于从加勒比海到欧洲各国的移民计划都十分感兴趣，公民和居留权计划相关房地产投资项目的咨询量也相应增加了。这些计划都十分引人心动，当然我们还是会建议客户遵守相关地区的出行限制，”Chestertons（切斯特顿）国际销售部全球主管Dennis Chan表示。 这是一个开放、宽容、多元化的世界，猝不及防的疫情让我们活动暂时受限，但我们依然向往与憧憬更美好的生活，实现更好的工作与生活平衡，感受多姿多彩的人文艺术和地理气候，或为子女提供良好的受教育的条件，或为年迈的父母营造安全的港湾，更为我们自己，勤奋的双脚走在正确的道路上，投资于全新的生活方式，把生活的别处变为此处——心安之处。 请即点开：https://www.juwai.com/chestertons/，一键检索全球精英品牌Chestertons（切斯特顿）为您呈献的几千套环球精品房源，总有一套切合您的移居目标和财务预算，从此名利丰收，生活无忧。
外国即将推行的“疫苗护照”是什么？有什么用处？
今年夏季旅游旺季将至。尽管全球新冠疫情持续，部分地区的疫情甚至在不断加重，但考虑到目前新冠疫苗接种取得进展，疫苗生产也在不断加速，各国政府也希望能抓住时机重振旅游业。 因此，人们的注意力开始转向一种新的工具：它可以证明一个人已经接种了疫苗，而拥有了这种证明的人，将有可能突破疫情大流行所带来的限制，重新获得出行的权利。这个工具即是“疫苗护照”。 如今，全球已经出现了多种新冠病毒疫苗接种记录，多数情况下，这种疫苗接种记录被人们称为“疫苗护照”。它以纸质或数字的形式存在，当前还有数以百计的航空公司、政府和其他组织正在试验新的电子版本，而且数量每天都在增加，然而到目前为止，它们的使用却非常有限。 便携式疫苗接种记录其实并不是什么新鲜的事物：在世界很多地方，那些曾去过世界其他地方的旅行者、入学的儿童和一些医护人员长期以来都不得不提供这些记录，以证明他们已经接种了预防某些疾病的疫苗。有专家预测，电子验证很快就会变得十分普遍，尤其是在国际航空出行领域当中，另外在电影院等人流密集的地方，疫苗护照同样可以发挥作用。 什么是“疫苗护照”？ 一般来说，“疫苗护照”这个术语来指代疫苗电子接种记录，它可能是一个二维码，可以轻松通过手机查看；也可能是储存在设备上的文件，在需要的时候也可以打印出来。 简单来说，这种证件类似于疾病控制和预防中心（CDC）制作的实体卡片，在美国境内，首次接种新冠疫苗的人会获得这个卡片。世界卫生组织也会提供类似的证明。过去数十年中，旅行者一直使用这种卡片来展示他们是否接种了针对黄热病等疾病的疫苗。然而，这些证件都是纸面上的，都是手工填写的，很容易被伪造。 而且这种纸质证明还有其他一些需要解决的问题：它并不能追踪接种时间有多长，也不知道接种者是否使用了质量较差的疫苗批次，以及病毒新变种的出现可能需要新的疫苗。因此，从长远来看，电子记录可以显示接种者使用了哪种疫苗、疫苗的批次，以及何时接种了疫苗。当前全球各地有十几种电子疫苗接种记录都在开发和推广之中。 延伸阅读：健康护照来了！这对投资移民意味着什么？｜居外专栏 怎么使用“疫苗护照”？ 从短期来看，这种疫苗接种记录最明显的使用场景就是国际旅行，原因非常明显，未来非常有可能会是这样的：只有接种了疫苗的人才有权搭乘国际航班，或是接种了疫苗的人可以优先搭乘国际航班。 最近一段时间来，许多国家已经出台了新的入境政策：只有近期内新冠病毒检测结果呈阴性的人才能入境，这些文件几乎完全存在于纸质或乘客的手机上，必须在机场用肉眼确认。这意味着，乘客根本不可能在线上办理登记手续，甚至不可能在航站楼的电子服务亭办理登机手续，这给出行带来了巨大的不便。 随着旅行限制的放松，未来机场的客运量将会大增，预计许多国家都将开始要求旅客提供接种疫苗证明才能入境。随着乘客数量的增加，机场将需要处理越来越多的文件，届时他们将会遇到巨大的压力，处理速度也会越来越慢。航空业行业组织国际航空运输协会（IATA）表示，这项任务必须要实现自动化处理。 当前还没有国家对境内旅行也要求疫苗验证，但是一些国家的政府已经提出了要求，那就是在进入一些人口密度较高的地区之前，旅行车必须要提供核酸检测为阴性的证明。最近已经有人要求用疫苗接种证明来替代核酸检测结果，越来越多的人希望电子版疫苗接种证明可以发挥作用。 要想发挥最大的作用，疫苗接种数字记录必须被广泛接受，例如机场、企业、医院、电影院等等。这意味着，这种电子接种记录必须要易于使用，且获取成本低。如果要花费较高的金额才能获得这个证明，这对于电子记录的推广来说是一个巨大的障碍。 目前哪些国家正考虑推行“疫苗护照”？ 据悉，全球各地目前已有数百个地点（航空公司、政府机构、药店等）都开始使用数字系统来验证健康证书，很多人都在使用这种系统，以此来证明自己已经接种了疫苗，或是证明自己的核酸检测结果呈阴性。 此外，为缓解新冠疫情的冲击，促进经济复苏，很多国家也开始允许提交“疫苗护照”的外国人入境。 早在今年2月，以色列开始向接种了疫苗的人发放数字绿卡或实体证书，进入酒店和电影院等公共场所需要出示这些证件。新加坡总理李显龙于2月末透露，新加坡正在与有意愿的国家商讨，相互承认新冠疫苗接种证明。此外，3月2日，韩国防疫部门官员曾表示，政府正在讨论是否启用“新冠疫苗护照”，讨论内容包括给本国公民发放疫苗护照、对持疫苗护照的外籍人员入境是否免除隔离等。5月23日，日本厚生劳动省大臣加藤明确表示，目前正在研究发行疫苗护照。 相关资讯： 送机票+新景点 东南亚两国放大招邀你来！ 日本计划启动“疫苗护照” 望尽快重启国际旅行｜居外专栏 欧盟定于7月1日全面使用新冠疫苗电子护照，现阶段部分成员国正在试行这一项目。一些欧盟委员会官员告诉法新社，欧盟希望到6月底前所有成员国能够发放和承认疫苗护照，以便赶上夏天的旅游旺季。 保加利亚、克罗地亚、捷克、希腊、丹麦和波兰6月1日开始发放疫苗护照，法国于6月9日开始落实疫苗护照，一个供海关官员审核新冠疫苗接种情况的网站定于6月1日正式上线。6月底之前，瑞士亦将向所有注射过新冠疫苗、已康复或近期测试呈阴性的人发放具有防伪功能的新冠疫苗护照。 依照一份欧盟即将通过的法案，欧盟成员国将对两周前打完新冠疫苗的欧盟居民免除入境检测和隔离等限制措施。持有48小时内抗原检测或72小时内核酸检测阴性结果、感染过新冠但已经康复且能出示证明的游客也将不再需要隔离。儿童将免于隔离，6岁以下的幼儿将免于检测。成员国还可以自行放宽上述政策，例如允许只打过一剂疫苗的欧盟居民入境免除检测和隔离、承认世界卫生组织认可但欧盟暂未批准的新冠疫苗。 了解更多：疫苗接种者什么时候才可以去欧洲黄金签证国家？｜居外专栏 欧盟官员说，欧盟内部落实疫苗护照后，下一步将允许更多来自其他低风险国家且完成新冠疫苗接种的游客入境。但如果某个成员国出现新的变异病毒，欧盟将启动“紧急刹车”机制，立即限制来自该国的游客入境。 美国国土安全部长马约卡透露，美国正在认真考虑为出国旅行的美国人推出“疫苗护照”。 信息来源：新浪科技、新华网 关注居外资讯（juwai-com），时刻紧贴海外房市及华人生活的最新动态。
如何移民新加坡？250万新币GIP移民政策介绍
有兴趣在新加坡创业或者进行GIP移民的企业家， 您可以通过全球商业者计划(GIP)申请新加坡永久居留权(PR)。在新加坡移民政策多次改变后，目前全球商业者计划(GIP)是目前新加坡唯一的直接移民方式。目前，中国大部分选择新加坡移民的成功企业家，都选择此移民方案。 新加坡GIP移民的优点： 1.无学历要求，申请周期短。 除了有成功的创业背景要求外，新加坡GIP移民并无学历，年龄，语言的要求。投资移民整个申请周期大概是6-8个月，是目前申请新加坡移民的方式中最快、最直接的，也是目前投资移民中速度最快国家之一。 2.一步到位，全家移民。 目前投GIP移民可带配偶及子女（二十一岁以下）可以作为附属申请人与您同时通过全球商业者计划申请永久居留权。父母也可以申请长期探访准证（LTVP）。 3.投资风险小，无须经营管理。 与大部分移民国家拿钱“买身份”不同，新加坡GIP移民要求250万新币在政府指定机构，机构有专业经理管理，风险小，回报率高。且政府不收任何申请费。 4.新加坡华人社会，容易适应。 税收极低，藏富天堂。清新的空气，绿色生活环境。教育强国，英文教学。 新加坡移民申请条件 通过全球商业者计划申请永久居民，您必须拥有： a) 丰富的商业经历； b) 成功的创业背景 。 申请方案 根据本计划的规定，您可以选择以下任何一种方案：（1新加坡元=4.8309人民币） 方案 A：两百五十万元新币建立新的商业实体，或者扩充现有的商业运营。 方案 B：至少两百五十万元新币予一支全球商业者计划机构。 全球商业投资者计划申请评估标准 a) 您必须拥有至少三年的创业经历，并提交您的公司最近三年经审计的财务报告。 b) 您的公司必须属于在方案A行业列表中的一个或多个商业领域。 c) 该公司最近一年的营业额必须达到至少五千万元新币，并且最近三年的年均营业额必须达到至少五千万元新币。您必须以营业额最高的公司作为申报投资计划的主公司。您也可以提交您所拥有的其它公司的相关资料以达到营业额的最低要求。 d) 如果您的公司属于私人所有，您必须持有至少30%的股权。您在该公司的职责范围以及公司的盈利能力也将作为审批的考虑因素。
“三胎政策”落地！外国为了鼓励生育又推行了哪些福利政策？
2021年4月，联合国人口基金会（UNFPA）发布《2021年世界人口情况报告》，报告显示，世界范围内总和生育率的平均水平为2.4。 总和生育率（Total Fertility Rate）指该国家或地区的妇女在育龄期间，每个妇女平均的生育子女教。学界通常将总和生育率达到2.1界定为世代更替水平，也就是能维持人口总量不增不减的生育率水平。 在联合国人口基金会198个调查对象中，韩国的总和生育率最低为1.1。此外，亚洲的日本、新加坡、欧洲的意大利、葡萄牙、西班牙等国的总和生育率也不理想，均未突破1.5。 刚刚公布十年来首次人口普查报告的中国也急了！中国马上就要步入老龄化社会，出生率就要赶不上死亡率了，人口结构必须改善！于是，5月31日，划时代的“三胎政策”落地。 为解决生育率下降的问题，多国政府鼓励民众生育，给予各种补贴和奖励措施。 ｜韩国 2021年1月韩联社报道，2020年韩国户籍登记，人口较前一年减少2万余人，是史上首次同比减少。韩国新生儿人数约27.58万名，同比减少10%，创历史最低值。此外，2020年韩国死亡人数超30万人，首次超过出生人数，人口呈现负增长。 韩联社报道，文在寅政府在2020年年底推出奖励措施以解决韩国低生育率问题。韩国政府将从2022年起向有0岁至1岁婴儿的家庭每月提供30万韩元（约合人民币1730元）育儿津贴，到2025年育儿费将从每月30万韩元涨到50万韩元。 韩国政府还将一次性发放200万韩元（约合人民币1.15万元）生育补贴。若父母双方均为未满12个月的子女申请3个月的育儿假，每人每月最高可获300万韩元的育儿津贴。 ｜新加坡 联合国人口基金会数据显示，2021年新加坡总和生育率达1.2，排名倒数第二，仅次于韩国。 根据新加坡政府网站信息，2020年10月1日至2022年9月30日出生的新加坡籍婴儿可获一次性补贴，一次性生育补贴（Baby Support Grant）达3000新元（约合人民币1.5万元）。 此外，生育补贴与新加坡婴儿奖金（Baby Bonus）叠加发放。当前符合条件的新加坡籍新生儿在完成出生登记后，现金奖励将分阶段存入父母账户。第一和第二个孩子可各获8000新元（约3.86万元人民币），第三个及之后出生的孩子可各获1万新元（约4.8万元人民币）。 ｜日本 2月22日，日本厚生劳动省公布人口动态初步统计结果。结果显示，2020年日本新生人口数量约87.27万，同比减少2.9%，创下历史新低。 自2019年10月起，日本3岁至5岁的儿童在幼儿园、认证托儿所和认证儿童园就读，费用全免；来自低收入家庭的2岁以下儿童可免费上托儿所。另据日本厚生劳动省公布的信息，孩子在15岁前，其家庭每月可领取1万日元至1.5万日元育儿津贴（约合人民币581元至872元）。 此外，加入日本健康保险者可得到42万日元（约合人民币2.44万元）的“分娩一次性补贴”。 ｜俄罗斯 2021年1月，俄罗斯卫星通讯社援引俄联邦统计局初步数据报道，2020年俄罗斯人口数量减少约51万，这是近15年来，俄罗斯居民人口数量减少最多的一年。自20世纪90年代中期开始，俄罗斯连续多年人口下降，为此俄政府出台一系列鼓励生育的措施。 塔斯社报道，普京政府于2020年1月宣布扩大发放生育津贴，第一胎的家庭可领取一次性生育津贴约46.6万卢布（约合人民币4.05万元），第二胎家庭的生育津贴增至约61.6万卢布（约合人民币5.36万元）。此外，俄罗斯政府每月向贫困家庭中3岁至7岁儿童给予资助。 ｜瑞典 以瑞典为代表的北欧国家，提供友善的生育福利政策。 根据瑞典政府网站公布的信息，瑞典产妇分娩和住院费用几乎全部由政府支付。新生儿的父母可享受480天假期，其中390天中父母有权领取约八成工资。孩子诞生后至16岁，家庭每月可领取1250瑞典克朗（约合人民币963元）子女津贴。 此外在瑞典，小学至高中教育全部免费。 ｜法国 法国在假期方面规定，妇女生第一胎可休20周、第二胎可休40周产假，皆可领取全额工资；父母也可享有6-12个月不等的育儿假。 ｜德国 德国相关政策规定产前6周至产后8周，且父母双方可共同享有长达三年的育儿假（带薪休假约1年）。 ｜英国 英国相关政策规定女性6周给付90%工资，外加20周固定工资产假。 ｜美国 美国相关政策规定生育女性可享有12周无薪产假，部分州(如加利福尼亚州)女性享有带薪产假，但在全国范围内并未形成统一的带薪产假支持制度。 ｜加拿大 加拿大相关政策规定产假和育儿假18个月，符合资格的待产孕妇可在婴儿出生前的12周开始申请产假。“标准父母福利”提供12个月内共计35周的失业保险福利，相当于每周工资的55%，最高不超过543加元（2017年标准）。“延长父母福利”则是在18个月内有61周的享受失业保险福利，平均每周福利是每周工资的33%，最高不超过326加元（2017年标准）。符合标准的父母总共可以享受40周福利，但任何一方不得超过35周，这意味着父母双方必须共享产假福利。在已有的福利政策外，如果父母双方共同分享产假，新福利将提供额外五周的就业保险。 ｜澳大利亚 澳大利亚相关政策规定，符合标准的女性可享受18周的带薪产假和12个月的无薪育儿假；2013年1月后，父亲在12个月的无薪陪产假的基础上，可享受两周的有薪“父亲与配偶津贴”。 从移民规划、海外教育、投资置业到全球资产配置，居外IQI全方位助力亚洲人群成功融入海外生活。 立刻留言咨询，一键连线居外专业顾问！
泰国养老的好处多多
导语：泰国一直都有“退休天堂”的称号，随着经济水平的逐渐提高，很多退休人士拥有足够的资金选择想要养老的国家。众多国家中，泰国脱颖而出，并且通过《国际生活》月刊的数据可以知道，泰国特别适合养老，是很多欧美人和国内人的首要选择。 为了方便世界各国的退休人士前往泰国养老，泰国政府颁布的养老签证政策为大多数人提供了便捷。很多海外人士为了方便自身以后在泰国养老，也会提前购买泰国的房产，没有居住前可以出租获取回报率，想要居住后可以随时前往。 在泰国养老的好处 1、泰国的自然环境优渥 泰国是典型的热带季风气候，全年主要分为热、雨、旱三季，年平均气温维持在24-30摄氏度，不会有太冷的时候。泰国的植被覆盖面积广泛，当前主要以轻工业发展为主，所以拥有很多优美的自然环境，同时空气新鲜度比较高。如此环境对于老年人来说是很宜人的选择。 2、泰国人文环境兼容性大 泰国除了曼谷的生活节奏比较快以外，其他城市的生活节奏普遍比较慢。因为泰国思想文化的兼容性比较强，所以没有文化排斥，没有性别、种族歧视问题的存在。在泰国度过晚年生活，能够惬意的去做任何事情。 3、泰国医疗护理相对完善 医疗护理上的技术可能没有发达国家成熟，但是泰国该有医疗条件全部具备。2019年泰国的医疗体系被列为全球第六位，同时它也是亚洲排名第一的全球传染病防控国家。泰国的医疗设备能满足大多养老人士生活的基本需求。 4、泰国的生活成本 生活成本是大多海外人士选择在该国家养老的关键因素之一，泰国的成活成本并不是很高。没有房产的情况下，租房成本并不高，在清迈租一套设施设备齐全的公寓，一个月只需要1700元，如果你所选租房城市在芭提雅、普吉岛、曼谷，租房价格相对高一点。日常生活开销最多50元足以。 泰国养老签证办理流程 泰国的养老签证一直吸引着大量的海外人士，最开始养老签证的时间只有1年，后来泰国政府将其延长为10年。办理签证的具体流程主要如下： 申请者的年龄必须满50周岁。 申请人必须在泰国开设的银行账户内至少有80万泰铢。 需要准备的申请材料： 申请人的护照。 申请人在泰国银行账户有存款80万泰铢的证明。 准备好商务签证。如果是旅游签证入境，必须将其转为商务签证。、 准备6张2寸白底的登记照片。 移民厅的申请表和其他申请表都是由海外提供。 申请时所需要的费用： 申请的费用大约在10000元左右，商务签证包含其中，如果是夫妻两老共同办理，则需要多准备2000元。 费用问题会根据政策有所变动，需要及时了解动态。 泰国与中国相比已经连续好几年成为全世界最幸福的国家，看似不发达的国家，深受海内外人士的喜爱。为什么选择去泰国养老的人逐渐增加，为什么在泰国养老的人数变多，以上就是具体原因。 如果你以后也有想去泰国养老的想法，可以把联系方式留在下方，或者直接和我们联系，我们会为您详细讲解关于去泰国养老的相关内容，也会为你推荐适合养老的房产以及帮助办理好签证。
英国新移民入学需要了解的内容
导语：都说新一年新气象，2021年的到来，让很多人都冀期着希望，前往海外留学移民的人数并没有因为一些原因而减少。众多国家当中，英国任然是大多数国内人士的首选之地，毕竟该国家的教育资源公认是最好的，且投资环境也比较稳健，所以在房产购买的选择上主要以学区为主。 英国新移民入学需要具体了解什么呢？通过以下内容进行详细讲解。 新移民入学需了解英国的教育制度 英国的教育体系虽然有公私立之分，但是该国家最引以为豪的还是私立教育，不过真正在私立学校就读的学生只有7%，因此英国的主流教育还是在公立学校。英国公私立学校的升学路径存在差异。 英国公立学校是政府资助的学校，通常分为公立学校和文法学校。大多数情况下孩子就读都是免费，只有少量的文法学校需要支付一定学费。 英国私立学校也较多，可阶段性的把孩子送入私立学校，前提需要准备足够的入学费用。 5-16岁是孩子学习义务教育阶段，其中要经历7岁、11岁、14岁、16岁四次考试。孩子在英国的教育要经历五个阶段，分别是： 早期基础教育阶段。0-5岁阶段的教育需要收费，3-5岁的教育可享受政府补助。 小学阶段。公立学校不需要选拔，根据居住就近入学。如果就读私立教学体系，4-5岁上学前班进阶版，如果孩子年龄在3-7岁，可以进入私立学校的附属幼儿园。7-11岁可上Prep Schools，且4岁和7岁都要准备入学考试和选拔。 中学教育阶段。就读公立学校不需要参与相关考试，就近上学即可。如果就读私立学校，则需要通过考试参选竞争（此阶段的私立学校最多）。获得中等教育证书后，公立学校的学生可能去上技校，而私立学校的学生则会进入高中。 延续教育。高中教育分为两种A-level和IB。凭借前者可申请世界大多数名牌大学。后者难度大、含金量高，可以直接申请美、英等世界一流大学。 高等教育阶段。该阶段主要分为本科教育（3年）、研究生教育（2年）和博士生教育（3-5年）。 移民留学英国该如何选校 英国私立学校的教育主要集中在中学教育阶段，想要让孩子有更好的教育发展，中、高两阶段不可马虎。 选校要从以下六点考虑： 选定就读学校的类型。明确是读公立学校还是私立学校，选择不同准备不同。 缩小搜寻学校的范围。明确让孩子在英国什么城市什么地区就读，更利于确定学校。 了解该区学校。确定区域后，分别去了解公立学校和私立学校。 拟定选校次序。根据随选学校的类型，分析出最合适孩子的以及让孩子准备面试或其他。 了解收生派位。就私立学校而言，它的招生名额有限，申请前一定要弄清楚名额。 计划住房安排。确定孩子在哪所学校读书后，要立马解决住宿问题。 留学生选大学所考虑的因素： 学校的地理位置 学校专业的学费和生活费 学校的舆论、评价以及排名 校友网络和是否有和兴趣的社团活动 可提供的实习和研究机会 能提供的海外学习几乎 校园安全度 就业指导和招聘以及提供的学术指导服务 英国公民和移民学费上的差距 于中学、高中的私立学校而言，不管是本土人士还是移民人士，都需要自费相关的费用。若都就读于公立学校，则在政府规定的时间范围内可以免除学杂费。对于留学生来说，在学费、医疗以及相关福利上是有区别对待的。 英国的中、高留学生在公立学校也需要交费，一年的费用大约在12000英镑左右，且学费可能还会持续上涨。同时留学生还无法享受全民免费医疗、国民保健补贴、住房补贴等等。对于留学的大学生而言，不管是公立还是私立，费用基本都需要自付，并且所选专业不同，交纳的学费也不同，其中医学、理工专业的学费更高一些。 如何选择英国的学区房 在英国学区的划分主要根据邮编，所以在选择学区房时要确定地域和区域。地域主要是考虑自身的工作情况，而区域则是考虑房产的位置和价格。 选择学区房尽量选择评分较高的好学校，英国很权威的Ofsted定期会有专员去学校考察，给各个学校评分，等级一般分为非常优秀、好、需要改进、不足这四种，前两者的学区更受欢迎，周边的房产价格相对来说更高，资金预算充足的情况下可以考虑。如果想知道学校的具体情况，可以去教育部的官网上查询。 学区房产的选择距离各大学区尽量保证距离适中，每一个孩子可以填报三所学校，如果最好的一所没有考上，可以退而求其次，房子距学校的距离适中，可以考虑到其他所选择的学校。在购买学区房时，除了考虑小学距房子的距离，还要考虑中学、高中等。 以上就是英国新移民入学需要了解的内容。 如果你在2021年有移民留学的想法，可以把相关联系方式留在下方，或者直接联系我们，我们有专业的服务团队，能够为你移民留学打造专属的方案，同时还能保证在较短时间内获得签证和找到理想的投资购买地。
