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泰国养老签证的条件你满足吗？
在经历了风风雨雨的一生之后，很多人都想要在老年过上一段安详宁静的生活。适合养老的国家有很多，但是近几年很多人在选择养老国家时，都会优先考虑到泰国。泰国养老签证一直都是泰国的一大福利，并且该签证在不断的更新和完善当中。如果你想要得到泰国的养老签证的话，就必须要满足下面的相关条件，你达到了吗？ 泰国养老签证的相关条件： 1.现在泰国的养老签证是十年期签证。你在进行申请的时候要进行两次，首次申请是五年，然后再续签五年。 2.年龄必须是50岁以上的外籍人士。 3.在个人的银行账户里面，必须要有300万泰铢，折合人民币大约为60万以上的存款。 4.未知生购买一年期限的医疗保险，并且每年的医疗保险不能低于1000美元。 泰国确实有一些城市是非常适合老人进行养老的，比如说清迈，芭提雅，普吉岛等。正是因为这些有利条件的存在，吸引着很多退休人士想要加入进来。该签证的申请门槛相对来说也是比较低的，只需要在泰国开设银行账户中，存入80万泰铢就可以进行申请。这些存款在你拿到养老签证之后，也可以用作其他的用途。各方面的优势和福利条件都是比较符合老人在该地进行生活的。 有很多没有满足50岁的人士也想要获得泰国的养老签证。其实可以通过其他的方法来获得，海外人士如果在泰国投资并符合规定的条件，是可以申请永久居留证的，申请人可以向泰国的委员会或移民局进行申请。当然除了上面的方法以外，也可以在泰国投资不少于1000万泰铢的金额，经过内部的批准之后可以在此永久居留。
英国新一年移民新政策倾向利好留学人才
英国在即将决定脱欧国策之际，新的移民政策倾向吸收更多人才，限制低技能移民进入英国。 2019年新年到来，世界面临百年变局，英国正处于移民政策重大转变的十字路口。 英国宣布脱欧已经两年多，虽然英国政坛就如何脱欧、甚至是否脱欧仍有不断争议和分歧，政府也危机不断甚至朝不保夕，但英国经济仍保持稳定增长，伦敦作为世界金融中心的地位不仅未被撼动，而成熟的金融环境、透明的法律体系，合理的税务系统，英国央行继续相对宽松的货币政策，造就了让全球投资者趋之若鹜的一个市场。 英国还以完善的初级和高等教育体系，享誉世界的高教院校和世界一流的教学和科研能力，继续吸引着包括中国在内的世界各地出类拔萃的年轻人到英国留学、深造，世界各地很多优秀人才最后选择留在英国定居生活，发展其事业。 目前在英国留学的45万海外学生中，中港台留学生占约10万人，多年来稳居第一。英国移民政策发生变化，他们也是受到影响的最大留学生群体。之后的第二大非欧盟留学英国学生群体是美国留学生，人数大约在1.76万。 非法与合法移民问题 但是，与此同时，作为拥有宽松的多元文化、良好的社会福利和保护基本人权的英国，在一个全球化的时代，也同时吸引着世界各地战乱、动荡和经济落后地区的人们，希望到英国来。 随着欧盟扩大，数量巨大的欧盟移民问题近年来成为困扰英国社会的问题，成为2016年英国全民公决做出脱欧决定的主要导火索。 脱欧的决定并没有遏制非法移民前往英国的潮流。2019年新年前夜，成千上万来自伊朗、叙利亚、伊拉克和南亚等等地区的非法移民，不惜向偷渡集团缴纳数千英镑的费用，仍试图乘坐橡皮艇横渡英吉利海峡进入英国。迫使英国政府调动军舰巡逻阻止大规模偷渡。 英国政府在承诺限制移民数量之际，也认识到必须区分前来定居英国的移民，做到真正的公平合理。政府的有识之士认识到，需要在政策上保护人才，才能有利于社会的健康发展。 在英国高校等各方呼吁下，英国政府近年来已经开始越来越重视留学生对英国经济、就业和发展的重要作用，将留学生群体与低技能移民群体区别对待。 移民政策改革 不久前，英国政府发布被称为40年来英国移民政策最大改革的白皮书，计划对来自欧盟内外的移民一视同仁。 白皮书做出的最重要的一项移民政策调整，是明确区分低技能移民和高技能移民，确保移民政策对人才的合理倾斜。 上述变化对包括来自中国的留学生是利好的政策。根据移民机构的统计数据，来自非欧盟地区移民英国的人员中，高达46%的比例是留学生。相比来自欧盟地区的移民，这一比例只有27%。 2008年6月，英国政府开始签发PSW签证，即允许在英国就读的本科及以上的国际学生，在毕业之后拥有两年的时间在英找工作或者开展商业活动。 但PSW签证在实施过程中，也有不少来自欧盟以外的发展中国家移民以留学为名义进入英国打工并实现移民。在移民问题引发社会争议的压力下，英国政府2012年4月取消了PSW签证。 2019年初将开始进入磋商讨论的新移民政策虽然没有恢复PSW签证，但政府早已在对来自中国的留学签证政策上放宽限制。截至2018年3月，英国已经向中国学生签发了约8.9万份Tier4学习签证，签发量在过去12个月内增长了15%，签发率99%。 此外，在新的移民政策规划中，还取消了目前对高技能移民申请工作签证的每年2.07万人的名额限制，以便不论是来自欧盟还是来自世界其它地区的医生、工程师、音乐家，飞机驾驶员，经纪人，图书管理员，食品检查员，测量员，建筑师等等高技能人才都可以申请工作签证。这将实际拓宽部分有才能的留学生在完成学业后在英就业途径，以便其在是否留在英国生活和发展事业有更大的选择余地。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学、移民和投资的机会。 来源：BBC 责编：Zoe Chan
加拿大的房屋贷款有哪些种类｜居外专栏
寻求房屋贷款是大多数人在加拿大购买房屋的一种选择；在寻求房屋贷款前，很多人都会产生这样的疑问：“我能拿到什么样的房屋贷款？”“什么样的房屋贷款最适合我的情况呢？”；那么，在回答这些问题前，你对加拿大的房屋贷款种类有何了解呢？又了解哪些金融机构可以提供房屋贷款呢？这些金融机构所提供房屋贷款的产品和服务又有哪些差别呢？在寻求房屋贷款的方式方面，你又有哪些选择呢？ 如果你对这些问题有了一个全面的了解，那么，你获得适合自己情况的房屋贷款的几率就会高很高；这样，也会通过获得合适的房屋贷款为自己节省很多资金，并提高自己的生活质量。本文就加拿大的房屋贷款种类做一些简单介绍。 一，提供房屋贷款的金融机构 在加拿大有哪些金融机构可以提供房屋贷款呢？一般地，绝大多数人都认为加拿大的六大银行(RBC, TD Canada Trust, BMO, CIBC, Scotiabank, National Bank)都可以提供房屋贷款。不错，在加拿大，许多人都是从这些大银行获得其房屋贷款。可是，也有不少人并不知道除了这些大银行以外，在加拿大还有很多其他种类的金融机构能够提供房屋贷款。根据加拿大有关机构的统计，有资格提供房屋贷款的金融机构的数目超过100家。 面对如此众多的金融机构，你又如何选择适合自己的房屋贷款呢？这就必须明白在加拿大能够提供房屋贷款金融机构的分类 加拿大的金融机构又如何分类呢？ 1，根据金融机构的性质，可以把在加拿大提供房屋贷款金融机构分为四大类：银行、金融信托公司、信用社和房屋贷款投资公司。 第一类：银行。各位所知道的加拿大六大银行属于这一类；但是，除了这六家大银行外，还有很多家银行可以提供房屋贷款，例如，Equitable Bank, Street Capital Bank of Canada, ICICI Bank，等等。 第二类，金融信托公司(Trust company)。在这类中，也包括一些大家所熟知的保险公司可以提供房屋贷款。例如，Manulife Bank, Industrial Alliance。 第三类，信用社(Credit Union)，信用社基本上是由省政府管理的金融机构。例如，在安大略省的信用社有Meridian, Alterna Saving/Bank, DUCA, 等都可以提供房屋贷款。 第四类，房屋贷款投资公司。在加拿大有一些房屋贷款信托投资公司，她们专门投资于房地产业，主要就是通过提供房屋贷款的渠道投资于房地产行业。这类公司的英文名称：Mortgage Investment Corporation. 在街上，人们都可以看到加拿大这六家大银行的各类分行，可以直接走进这些银行的分行咨询有关房屋贷款的事宜；可是，如何联系到其他各类金融机构去咨询房屋贷款事宜呢？ 房屋贷款经纪(Mortgage Broker/Agent)是联系其他金融机构（银行、信托公司和信用社，等）的唯一渠道。在加拿大，房屋贷款经纪业(Brokerage)是一个非常特殊的行业；这些贷款经纪的主要工作就是帮助借款人获得最优房屋贷款方案；一般地，这些房屋贷款经纪是免费为贷款寻求者服务；而且是站在借款人的角度为借款人获得最好的贷款条件，而不是为这些银行服务。 2，根据房屋贷款产品的风险程度高低，还可以将提供贷款的金融机构分为以下三类：1）专门提供优质房屋贷款产品的金融机构，2）提供包括优质和次级房屋贷款的金融机构，3）提供私人房屋贷款的金融机构。 加拿大的六大银行专门为优质客户提供房屋贷款；那么，什么是优质客户群体呢？一般地说，这类群体的具有良好的信用记录，信用分数最低为650分，具有稳定的工作收入，负担房屋的债务和家庭收入的比率在39%以下，各类总债务与家庭收入的比率在44%以下，如果申请人是自雇人士，也需要至少两年的从业经验和稳定的收入。可是，在加拿大想通过申请房屋贷款购买房屋的人士中，有很多人士无法满足这样的条件。如果按照这样的批准贷款的条件，有很多人就无法通过获得房屋贷款购买到属于自己的房屋。因此，也就出现了其他一些金融机构愿意为这部分人士提供房屋贷款。 第二类和第三类的金融机构就是为那些无法满足六大银行的贷款要求的客户提供房屋贷款服务。此外，与第三类金融机构不同，第二类金融机构同样也可以为具有优质信用资格和收入资格的优质客户群体提供房屋贷款服务。她们的房屋贷款产品在很多细节方面与六大银行有所区别，可以满足各类人群的房屋贷款需求。 与加拿大的六大银行提供房屋贷款的渠道有所不同，第二类和第三类提供房屋贷款的金融机构也主要是通过房屋贷款经纪(Mortgage Broker/Agent)提供房屋贷款产品。所以，对于试图获得更多房屋贷款产品选择的人士来说，通过房屋贷款经纪寻求房屋贷款也就成为一个很好的选择。 从这里，我们也可以了解到，在加拿大寻求房屋贷款时，除了直接联系能够在大街上看到有分行的六大银行获得贷款咨询外，房屋贷款经纪公司是为客户提供更多房屋贷款产品选择的一个重要渠道。对于那些不了解加拿大房屋贷款体系的人士来说，往往忽视了从房屋贷款经纪获得更多房屋贷款信息的渠道。 二，房屋贷款的产品种类 在加拿大，房屋贷款的产品很复杂，品种也很多，我尽量用下面几种分类方法给各位介绍。 1，按在贷款期间的利率是否浮动可以分为浮动利率房屋贷款(Variable /Adjustable Rate Mortgage)和固定利率房屋贷款(Fixed Rate Mortgage) 2，按在贷款期间，借款人是否可以完全偿还所有的贷款可以分为开放型房屋贷款(Open Mortgage)和封闭型房屋贷款(Closed Mortgage)。开放型房屋贷款是指在借款合同期间，借款人可以根据自己的收入情况随时可以偿还房屋贷款，对偿还房屋贷款的数量没有任何限制。封闭型的房屋贷款是指在贷款合同期间，借款人只能按照合同的规定的数额增加偿还房屋贷款，而不可以任意增加偿还贷款的数量。 3，按借款人首付资金的比例高低，可以分为普通房屋贷款(Conventional Mortgage)和高比率房屋贷款(High Ratio Mortgage)。首付资金低于20%，属于高比率房屋贷款；而首付资金高于（包括）20%，属于普通房屋贷款。 4，按房屋贷款是否获得保险，可以将房屋贷款分为已经获保的房屋贷款(Insured Mortgage)和未获保的房屋贷款(Uninsured Mortgage)。 5，按是否有资格获得保险，可以将房屋贷款分为可以获得保险的房屋贷款(Insurable Mortgage)和不可以获得保险的房屋贷款(Uninsurable Mortgage)。 6，按房子抵押登记的程度，可以将房屋贷款分为抵押房屋贷款(Collateral Mortgage)和普通房屋贷款(Conventional/Standard Mortgage)。 7，按是否可以利用房产净值的程度，可以将房屋贷款分为把净值变现的房屋贷款(Equity Take Out Mortgage or HELOC)和普通的房屋贷款(Standard/Conventional Mortgage) 8，按房屋贷款的风险程度高低，可以将房屋贷款分为一级房屋贷款(A or prime Mortgage)、二级房屋贷款(B or subprime mortgage)和私人房屋贷款(Private Mortgage) 9，按照利用净值变现的程度，可以将房屋贷款分为一般的Equity Take Out mortgage (HELOC)和逆向房屋贷款(Reverse Mortgage) 10，按照房产的性质，可以将房屋贷款分为住宅型房屋贷款(Residential Mortgage)和商业型房屋贷款(Commercial Mortgage) 11，按照房产是否产生收益，可以将房屋贷款分为自住型房屋贷款(Owner occupied or residential Mortgage)和出租型房屋贷款(Rental property mortgage) 12，按申请人的收入类型，可以将房屋贷款分为工薪阶层的房屋贷款(Salaried Mortgage)和自雇型房屋贷款(Business For Self Mortgage) 13，按照申请人之间的关系，可以将房屋贷款分为普通的房屋贷款、家庭互惠型房屋贷款(Family Plan Program)和合伙人型的房屋贷款(Partnership Program) 14，按照申请人在加拿大的公民身份，可以将房屋贷款分为Residence mortgage, non residence mortgage, New comer to Canada, Temporary residence program 15， 按照房屋贷款(Mortgage)在房产业主投资和融资中的作用，可以分为Bridge Mortgage, Blend mortgage, Blanket Mortgage, Portable Mortgage, Assumable Mortgage. 其实，加拿大的房屋贷款产品种类的名单还可以继续往下写。通过这一连串的名单，你会发现加拿大的金融股机构所能够提供的房屋贷款产品非常丰富；不能一概而论，哪种产品好，或者哪种产品不好；只有适合自己财务状况的产品才是好产品。如何能够获得适合自己财务状况的房屋贷款产品呢？请联系专业房屋贷款经纪(Mortgage Broker/Agent). 如果您对在加拿大投资置业感兴趣或有任何疑问，欢迎致电400 041 7515联系资深房产顾问。 责任编辑：Adam Chen 加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
泰国房子值不值得投资？实地考察告诉你有哪些坑！
作者：樱桃 之前不断有人问我泰国的房子能不能投资，因为我也没有去过泰国，对于我没有实地调研过的城市，我是不敢给大家推荐的，所以3月份我专门去泰国首都曼谷做了考察，把大家关心的一些问题了解清楚，如实作出报告。 为什么会选择泰国？ 我之前也不明白，为什么那么多中国人会选择去泰国投资，直到去了后，跟当地的投资人士深入了解，才看懂。 大家都知道中国人是最喜欢买房的。中国的钱去哪个国家，哪个国家的房价就涨的快。 一般中国人走了，房子想大涨就很难了！所以投资一定要跟着中国的热钱走！ 欧美国家的投资门槛较高，且前几年上涨一轮后，中国人撤离加拿大、澳大利亚、新西兰等国家，当地楼市已进入调整期，此时再进入已经不合时宜。 而东南亚这两年开始成为中国投资者追逐的热土，一方面是中国制造业近几年在向东南亚转移，那边经济增速较快，基本面较好；另一方面是距离中国近，直接落地签，未来还会修高铁，有地理优势。 而在东南亚中，政局稳定，包容性最好的又首选泰国，人妖的存在就足以证明，走在大街上，谁也不会对人妖持有异样的眼光。 而且泰国是中国人最喜欢去的旅游之地。在2017年赴泰旅游的外国游客总数超过3500万人次，其中中国游客量超过980万人次，占比最高。很多人过去买房，平常放租，冬天自己度假用。 曼谷的国际化程度非常之高，甚至超过了北京上海，这个你一到机场就能感受到，外国人多，所以房子租金很高。 泰国人口6900万，曼谷早在2010年人口数量就达到了1200万，首都至少有人口支撑，曼谷的地铁不排队四五轮你是挤不上去的，比北京还恐怖。而曼谷面积又非常小，才1568平方公里，比深圳还小四百多平方公里。 柬埔寨整个国家才1500万人口，对比之下立见分晓。菲律宾和马来西亚总感觉不太稳定。 而泰国签证又非常简单，拿着护照，买张机票，到泰国直接落地签。机票又便宜，所以去泰国，跟在国内飞行基本上没有什么区别，以后昆明还会修高铁到泰国，所以中国人过去非常便利，中国人直接推动曼谷的房价上涨。 中国现在已经成为泰国房产最大买家，只要你具有中国大陆的护照，就都可以买。 但是几年之前还不是，泰国房产的买家一向很多元化，在此之前日本才是泰国最大买家，还有专门的日本区，再之前是台湾。只不过中国经济发展快，财富积累快，所以出国做资产配置的也多了。 为什么会有如此多的国家买呢？这应当算是日本经验，或者俄罗斯经验了。 在2014年7月30的时候，当时人民币兑卢布的汇率是5.7784.然而到了2014年12月份的时候，人民币兑卢布的汇率最高时到了11.3343的水平。也就是说俄罗斯卢布贬值了49.02%。 当时俄罗斯赚钱的其实就只有3种人。一种是持有俄罗斯房产的。一种是提前囤积了进口物资的。一种是换了美金，资产到了国外的。但是他们的收益率不同，其中持有俄罗斯房产的，在这期间是收益率最低的。虽然以卢布计价的价格涨了，但是以美金计价的价格跌了很多。 这就和目前委内瑞拉的房子一样，因为其恶性通货膨胀了十万倍的原因，其房价以其本国货币计的话，价格确实上涨了。但是拿美金计价，价格下跌有7到8成。 而俄罗斯、委内瑞拉最赚的是哪批人呢？ 提前把钱转出国，而且购买了他国不动产的。不仅是因为挂钩美元赚了升值的钱，还赚到了不动产升值那部分的钱。 所以当中国这几年严格限制资金外流时，显然是面临着外汇流失，RMB贬值的压力，不得不做出的管制，而聪明的资金看透了本质后，肯定会出国寻求安全庇所，像李嘉诚他们那种大资金四五年前就去了欧美抄底，而作为普通百姓来说，小钱就只能找个发展前景还不错，政局又稳定，买了之后能放心的国家配置点房产了。 点击查看居外网上近3000套泰国在售房源 在泰国的投资门槛有多高？ 1、面积 泰国的房子都是按套内面积算，主力户型段在25-50平米间，28平米就能做到一房一厅，35平米可以做到两房两厅，使用率非常高。 因为泰国都是小家庭为主，小夫妻都不会和父母住一起，而且他们也不喜欢在家里做饭吃，整个泰国的房子厨房都没有燃气，朋友会客也是在外面。 2、价格 泰国曼谷新房的价格也是分地段的，从每平米人民币1万多到7/8万人民币都有，最贵的超过十万。 素坤逸商圈是曼谷中心商圈，聚集着Terminal 21购物中心、“贵妇”商场、私立医院等配套，属于顶级豪宅区。地段的稀缺性决定着高房价，房价人民币要5.6-7.8万/㎡。但好在房子面积不大，总价250万人民币左右。 北部的新CBD区、南部的金融使馆区、西部的文旅体验区等，价格就便宜不少。 总价四五十万、七八十万及上百万的房子都有。 居外推荐曼谷素坤逸房源：Serio Sukhumvit 50精装公寓 地段：曼谷素坤逸沿线，On Nut天铁旁350米 精装：全屋精装，送全套家私 均价：仅2.5万人民币，超高性价比 项目类型：两栋八层公寓，永久产权 总户数：154户，每层11户 停车位：77个 项目完工时间：2018年底 户型： 单间 22.5平米 一房 27 ~ 38平米 两房 49 ~ 50平米 项目周边： 250米到大型百货商场莲花百货 600米到在建商场Century Movie Plaza 800米到Big C超级百货商场 1公里到Wells International School国际学校 项目设施： 接待大堂、一楼休闲区、图书室、中心泳池以及Club会所，健身房、中庭泳池及花园 居外物业编号：46058042 点击查看房源的更多信息 曼谷房子回报率大概有多少？ 1、可以贷款 曼谷买房，一般总价80万以上的房子，就能按揭贷款。这意味着，只要支付2-3成首付，剩下的等到交房前一个月再办理按揭就可以，大大拉长了资金使用年限。 2、租金很高 我们这次考察特地了解了房子的租金。国外的租金普遍都比中国高很多，曼谷因为国际化程度高，租金也很高。 比如这次参观的热门楼盘，一房总价60万左右，楼对面的老小区，同样户型的月租金在2800元左右。 我们自己住的酒店式公寓，两房一厅，一晚的租金就是1000元，如果是冬天旺季，可以租到2000元一晚，而买下来大概是250万-300万之间，租金回报率比较高，在4-8%之间，而国内一线城市只有1%多。 3、可以更名 泰国的房子从第一次销售开始算的话，大概交房期是3年。房屋的尾款是等到交房时候才需要缴纳的款项。在这个3年期间，可以任意到开发商那里更名。 通常楼盘还没有交付，你的房子就已经上涨了百分之二十多，因为新开盘都是第一期卖的便宜，后面一期比一期贵，这个跟国内一样。 泰国房市虽然没有暴涨，但是每年上涨8%到10%还是有保障的，可能有的人嫌少，但是你只付了20%到30%的首付，有杠杆撬动，而且租金很高。 4、全是精装房 泰国卖房只卖精装，而且精装标准不是刷个墙，贴个地板，是全部配备家具家电。这个制度不但是在泰国，在欧美都是这样。 而且小区配套设施非常完善，全部免费使用，我们这次去参观的一个小区（下图），有游泳池，健身房，阅览室，私人电影院、会议室、BBQ等等区域，甚至还可以种菜，而且这些全都是免费的哦，连地下停车场都是免费停车。 这座曼谷精装共管公寓内设1个卧室和1个浴室，位于Emporio Place，奢华无比，坐拥素坤逸（Sukhumvit）24号中心地段。此住宅采用现代装饰格调，配有宽敞的起居室，时尚厨房内设全套电器，奢华卧室附带内置衣柜。社区内设施包括：游泳池、儿童泳池、健身中心、蒸汽浴室、图书馆、游戏室、花园。房间大小不一，采用精美设计，紧邻轻轨站澎蓬站（Phrom Phong）。房价约¥235万。 居外物业编号：46147861 点击查看房源的更多信息 国内开发商真的应该学学，别人服务甩我们几条街。物业管理费10块钱一平米，虽然单价比我们贵，但每一户面积小，所以每个月物业费也只要两三百块。 曼谷买房要注意哪些坑？ 1、不要买太便宜的房子！ 穷人区的房子，基本上跟升值无缘，可能一万年都不涨。要随着整个社会可支配收入的增加，才会增长，想跑赢收入很难。 因为泰国的土地是永久私有制，私人财产神圣不可侵犯，财富一代代继承，穷人富人之间的鸿沟基本一生都无望越过。 但泰国是佛系国家，他们佛教宣扬的是今世的果，都是源于前世的因。你今世过得差，是因为前世做了不好的事。今世那些富人，是因为前世修行好。今生你好好修行，多做好事，来世你也就会成为富人的。 所以穷人并不仇富。也不会造成社会动荡。也就是说，通过宗教，泰国完美解决了这一切问题。 贫富差距带来的就是穷人区和富人区，你住什么样的房子，就代表着你是什么样的社会阶层。 这在很多城市都是这样，俄罗斯的莫斯科是这样，印度的新德里也是这样，连纽约和东京都是如此。 因为核心区的土地是有限的，而社会财富的积累者是不断增加的。有钱了谁都想挤进富人区。 2、不要距离地铁和商圈太远！ 地铁重塑地块价值，这句话到哪里都适应。确实是越靠近地铁或BTS的房子，会得到越快升值。 中介说，因为泰国很热，泰国人又很懒，他们一分钟都不愿意走路，怕晒太阳怕淋雨，所以能住在地铁和BTS旁边会更方便，在大堵车的时候，BTS和地铁可以快速到达想到达的地点。基本上重要的商场和地点都基本上在BTS和地铁的节点旁边。 居外推荐毗邻曼谷天铁站房源：The President Sukhumvit 81公寓 项目性质：永久产权公寓 离BTS距离：On Nut 走一步到达 公寓地点：Sukhumvit 81 室内面积：35 平米 房型：1卧1卫 售价：450万泰铢 项目亮点： 楼盘邻近BTS On Nut天铁站，交通十分方便 大型发展项目，完美的设计，时尚的搭配，生活方便 公寓设施包括电梯，停车场，24小时保安，中央电视台，游泳池，健身房，花园/烧烤，无线网络连接 位置便利，距离On Nut仅200米或约3分钟步行路程。如果您开车，最近的高速公路入口距离公寓有1.3公里 居外物业编号：45427809 点击查看房源的更多信息 为什么要去曼谷买房？ 根据我们的调查了解，去曼谷买房的主要有三类人： 1、为了投资，保值增值。如我上述所说，除了每年有稳定的增幅外，泰国的租金回报率高。 2、为了孩子读书，家长方便陪读。曼谷的国际学校非常多，而且价格比国内便宜一半，东南亚25%的国际学校资源，集中在泰国，曼谷又占了泰国的80%。曼谷国际学校资源富足，是因为外国常驻人口多，随迁子女需要享受本国的教育。很多买家看中海外置业，有些是冲着小孩读书去的，家长跟过去陪读。 点击查看居外网上更多曼谷精品房源 3、最后值得称道的是泰国的美食和气候，所以非常适合旅游度假养老。因为泰国的医疗条件也很好，很适合养老。据统计，截至2017年2月底，中国大陆通过JCI认证的医院也不过73家。而泰国面积这么小，就有42家医院和诊所获得JCI认证，位居东盟国家第一。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多泰国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国房产的投资机会。 来源：樱桃大房子 责编：Zoe Chan
2019年东京都房地产均价最新版（城南） | 居外专栏
今天给大家介绍一下东京都23区城南的房地产均价。本次的调查是以公益财团法人不动产流通推进中心（REINS）登录的情报数据为中心，由作者自己编辑制作的。房地产均价调查对象主要是以投资型的单身公寓为主。这次调查数据的采取样本一共有1387个。虽然不能说一定准确，不过可以做一个参考使用应该是很好的。 东京都23区的城南地区有品川区，世田谷区，目黑区以及大田区。是一个很有人气的住宅区域。 东京都的实力 东京是一个非常具有魅力的国际城市。据Global Power City Index(GPCI)2018年的报告当中，日本的东京是世界主要城市「综合力」排名的第三位。「综合力」是以经济/研究·开发/文化·交流/居住/环境/交通等六大部门去评价的。 2018年世界城市综合排名前十位 东京都23区城南 东京都由东京都区部（23区），多摩地域以及东京都岛屿部组成。人口总数超过1380万人。 东京都23区就有近1000万人居住。东京都23区也可以按着其历史背景/地区特点/功能等可以分为都心，城南，城东，城北，城西。 （出自：Tokyo Living） ① 品川区 品川区位于港区的南侧，目黑区的东侧，是一个港湾地区。一提起品川车站·大崎车站(品川区)，大家都会想到车站附近的诸多超高层办公大楼的存在。众所周知的SONY, JTB, LAWSON, Japan Airlines等著名企业的本社都设立在这个地区。品川车站还作为磁悬浮列车的起始站而闻名。 品川区不仅有诸多的办公大楼，也有很多的大型的商业设施以及商店街在区域里面。品川区的主要车站有【目黑】·【大崎】·【五反田】·【品川】·【天王洲Isle】·【品川Seaside】【武藏小山】等车站。 ② 目黑区 目黑区邻接于涩谷区·品川区·世田谷区以及大田区。是一个生活环境非常好的地区。大家都听闻过【目黑川的樱花】，每年当赏樱花的季节到来之时，都会有成千上万的游客，现在已经成为东京都内首屈一指的赏花名所。另外，区内的【中目黑】【自由之丘】车站是理想的住宿车站排名当中是常年排前几位的人气车站。 ③ 世田谷区 世田谷区位于是东京都23区的南西侧，邻接着23区的彬並区·涩谷区·目黑区·大田区和调布市·三鹰市·狛江市和神奈川的川崎市，是23区当中人口最多的一个特别区。常住人口有90万人之多。 世田谷区向来以有很多名人以及艺人多而著名。区内的【三軒茶屋】是以饮食店多而闻名。【驹泽大学】·【下北泽】车站则以商铺多，遇见演艺圈人的可能性较高而出名。【二子玉川】车站则以住很多名人而出名。可以说世田谷区是自古以来人们向往居住的人气地区。 ④ 大田区 大田区处于东京都区部的最南端，邻接着品川区·目黑区·世田谷区。常驻人口有70多万人，是东京都区部第三大人口之多地区。大田区内不仅有利用人次最多的【羽田国际机场】，周围还有很多有关运输·整备的企业，形成庞大的企业群圈。羽田机场附近（图-1）现在正进行着再开发项目（图-2），预计2020年开始陆续开放。里面有酒店，商业设施，温泉设施，研究开发设施，先端医疗研究中心，会议厅等。近年周围的【天空桥】·【穴守稻荷】等车站的地价也持续保持上升。 是否对东京都城南地区的房地产价格有些了解？我会给大家陆续的介绍东京以及其他城市主要地区的房地产价格。 朝向为南，采光通风效果好。两室一厅，65.4㎡，适合家族居住。全新装修，造型美观，内部干净整洁。价格约￥211万 居外物业编号：46563555 点击查看房源信息 责编：Adam Chen 日本置业专家数据大拿姜华专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
日本签证又双叒叕放宽！这样也可以获得在留资格 | 居外专栏
上次暖灯君发完日本签证的变动，有一些投资人私信问暖灯君日本的工作签证和劳务签证怎么申请，如何区分？今天暖灯君就结合最新的签证放宽政策来给大家详细说说。 日本历来对技术签证，管控是非常严格的，但随着到访日本的外国游客的增多以及2020年东京奥运会的邻近，日本酒店业希望政府给政策“松绑”，能将技能实习生招聘为公司职员，发挥作用。 因此，日本政府决定放宽外国人技能实习制度！ 按照现行规定，酒店行业的技能实习只有1年，要获得“特定技能”必须通过考试合格后才行。 但据日本《朝日新闻》的报道，日本政府16日宣布将修改政策，针对外国人技能实习制度下的酒店行业，将现行政策规定的只允许一年的工作期限改为第二年以后继续有效。 这意味着，以“技能实习生”身份在日本酒店业务工的外国人，如果实习年限达到3年，就可以不考试自动获取今年4月开始实施的“特定技能”新在留资格。 5月16日至6月14日期间，日本政府就修改制度听取公众意见，有望在7月左右实施新的制度。 1 赋予留学生“特定活动”在留资格 此前不久，日本政府为了留住和增加在日本留学并在日本创业的外国人，宣布将向在日本创业的毕业生赋予“特定活动”的在留资格，最长可以延长1年的在日时间。 按照传统的毕业生制度，外国留学生从日本大学、研究生院毕业后，就失去了“留学”名目下的在留资格，原则上必须回国。如果在留学期间创业，可获取“经营·管理”的在留资格继续留在日本工作。 日本政府期待在日留学生能灵活利用在留学期间所学的知识与经验，在日本创业并能进军全球市场，同时也希望这些毕业生在日本与母国之间起到桥梁的作用。 因此，从今年4月开始，针对外国劳动者新设的“特定技能”在留资格将正式落地实施，与之相对应，针对具备日本留学经验的更高一层人才，日本也积极吸引他们能在日本就业创业。 日本到底有哪些签证呢？大家可以点开下面这篇文章了解更多，十一种签证中“经营管理签证”是我们的投资人最关心的。 在日本生活的十一种签证，优缺点都在这里了！ 2 日本的劳务签证和工作签证 这里简单给大家讲一下日本的劳务签证和工作签证。 日本劳务签： 1.劳务输出是技能实习签证（以前叫研修生）； 2.劳务的时间最多工作3年，3年后必须回国； 3.劳务待遇工资低，工种多为力工、农业养殖种植工、缝纫工、流水线作业； 4.要求学历门槛低，但赴日时不可带家属且在合同期间不可回国。 非专门非技术签证（非専門的・非技術的分野）：也就是技能实习签证。通常所说的研修生接收制度是《外国人研修制度》和《技能实习制度》的总称。 日本将外国人研修•技能实习制度（以下简称研修制度）定义为：为发展中国家培养人材，邀请外国年轻劳动者来日，通过学习日本先进技术知识，回国后为本国经济发展作贡献的制度。在中国国内也通俗理解为"日本打工"或者"日本研修生"。 形式通常是第一年研修学习，第二年第三年叫做技能实习，对人员要求比较低，基本上年满18岁以上、38岁以下，身体健康，高中以上学历即可，部分行业例如农业甚至初中学历即可。 日本工作签： 1.赴日工作是技术人文知识与国际业务签证； 2.签证的时间第一次1年或3年，第二次3年或者5年， 一直可以反复续签，满5年（含3年工作）可申请日本国籍，全世界172个国家免签，满10年（含5年工作）可以申请日本永住。 3.工作的待遇和日本社员待遇同，各项保险俱全，工资高，高端人才引进； 4.要求学历门槛高，本科以上学历，最低统招大专可做学历认证者，赴日时可带家属且在工作期间有10天以上带薪年假，可连同日本法定长假一起回国探亲。 日本的工作签证其实只是一个总称，它的种类很多。日本法务省批准的工作签证至少有以下数种： 01「教授」（例，大学教授） 02「艺术」（例，作曲家、画家、作家等） 03「宗教」（例，由外国宗教团体派遣的传教士等） 04「报道」（例，外国新闻机构的记者、摄影师） 05「经营・管理」（例，企业等的经营者、管理者） 06「法律・会计业务」（例，律师、注册会计师等） 07「医疗」（例，医生、口腔医生、护士等） 08「研究」（例，政府相关机构以及私企等的研究人员） 09「教育」（例，初中高中的语文老师等） 10「技术・人文知识・国际业务」（例，机械工程等的技术人员、翻译、设计师、私企的语文老师等） 11「企业内转职」（例，由海外事务所转职来的人员） 12「兴行」（例，演员、歌手、舞者、专业运动员等） 13「技能」（例，外国料理的厨师、体育教练、航天飞机的操纵人员，贵金属的加工人员等） 14「技能实习１号I」（例，由海外子公司等接受的技能实习生） 15「技能实习１号RO」（例，通过监理集团所接收的技能实习生） 专门技术领域签证（専門的・技術的分野）：包括，技术人文和国际业务签（一般白领签），各类技能签证等。 关于这部分签证内容4月1日的新政策大家可以点开下面这篇文章查看： 新签证政策施行，赴日又有新门路了 简单而言，日本新设“特定技能1号”和“特定技能2号”两项在留资格，以看护、建筑和农业等人手短缺的14个行业为对象，预计从2019年度起的5年里引进约34.5万名外国劳工。 在留资格“特定技能1号”是从事需要一定技能的业务，“特定技能2号”是从事需要熟练技能的业务。 01 “特定技能1号”签证 将签发给在特定领域拥有较高水平技能的外籍公民，侨居日本的时间最长总计5年，不允许携带家属。当前“1号”将以建筑、农业、护理等14个行业为对象接纳外籍劳动者。 02 “特定技能2号”签证 将签发给拥有高于“特定技能1号”的熟练技能的外籍公民，对侨居日本的时间不设上限，可以长期在日本居住并可以携带家属。“2号”将以上述14个行业中的建筑业、造船等4个行业为对象接纳外籍劳动者。 要取得特定技能签证还必须通过各行业的技能考试以及新设的日语测试或现行的“日本语能力测试”。 新的法案规定，从2019年4月起，在建筑、农业、住宿、看护、造船5个领域就业的外籍劳工，日语最多只要达N4（N1-N5中的第4等级，属于“基本上能理解比较缓慢的会话”的日语水平）即可。 3 日本的劳务签证和工作签证的区别 持有工作签证在日就职，可以投资、购买房产，爱人、孩子可以办理家族滞在，共同在日生活、工作、学习。而研修签证的家属只能办理探亲签证赴日探访。 工作签证的在留资格与研修（即劳务）是两种完全不同的在留资格。通过工作签证在日本就职，享有日本会社职员享有的全部待遇，工作满一定年限，可以归化入籍，可以申请永住权，这些待遇都是研修人员不能享有的。 纵然每种签证都有很大的区别，但在选择到底申请哪种签证的时候大家一定要结合自身的实际情况、考虑好自己想在日本待多久、是否能适应日本企业的文化氛围等再决定。如果有到日本租房买房需求的，记得联系居外哦！ 还有什么想知道的，欢迎大家继续在评论区留言。 日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
美国主要城市波士顿（Boston）热门区域介绍｜居外百科
波士顿是美国顶尖的商业、企业、文化和历史型城市，被很多中国人熟知。下面一些投资市场是特别值得中国投资者重视的。 剑桥（Cambridge） 剑桥有世界上最著名的大学，包括麻省理工学院和哈佛大学。几十年来，这里一些独特的区域已经众所周知，如哈佛广场（Harvard Square）、波特广场（Porter Square）和中央广场（Central Square）。近期，肯德尔广场（Kendall Square）成为像谷歌和微软这样的科技公司的首选地。地铁（红色线）和公共汽车使这里的交通更加便利；餐厅，音乐厅，影院和博物馆使这里成为文化宝地。标志性的查尔斯河划船赛（Head of the Charles Regatta）吸引了许多国际运动员和粉丝前来查尔斯河（Charles River）观摩。 后湾（Back Bay） 后湾是波士顿最有优势的地方。漫步于纽伯里街（Newbury Street）会令人想起巴黎的香榭丽舍大街（Champs Elysee）。这里有许多的精品店和形式多样的艺术展览。观赏完高级时装后，游客能在波士顿最知名的餐厅享用美食。万宝路街（Marlborough Street）两旁排列着优雅的住宅，行人还能观赏绿树、雕塑和宏美的联邦大道购物中心（Commonwealth Avenue Mall）建筑。后湾还有公共花园（Public Gardens）、波士顿公园（Boston Common）、查尔斯河滨大道（Charles River Esplanade）和历史悠久的波士顿公共图书馆（Boston Public Library）。 南端（South End） 南端聚集了全国最多的维多利亚时期砖石排屋。过去十年里，这个区域成为波士顿最受欢迎的地方。在这里有商店、高档餐厅、艺术馆和考尔德伍德剧院（Calderwood Theater）。这里聚集了很多艺术家，也有很大的夏季户外活动市场。维多利亚式住宅位于历史悠久的联合公园附近，而现代化建筑则集中在喧闹的华盛顿街（Washington Street）上。特里蒙特街（Tremont Street）有时尚餐厅，亦有古朴的咖啡厅和家庭式百货店。 灯塔山（Beacon Hill） 灯塔山是波士顿最具代表性区域之一，有著名的鹅卵石街道和历史性砖石排屋。这里离波士顿市中心、波士顿公园和公共花园都很近。这里有波士顿最好的建筑和风景，如路易斯堡广场（Louisburg Square）。山顶上的圆形州议会大厦（State House）让人眼前一亮。位于“平坦山区”的查尔斯街（Charles Street）十分繁忙，随处可见行人、魅力四射的精品店、古董店和各式餐厅。 波士顿南区（South Boston） 波士顿南区是颇具历史性的区域。这里有数英里长的海滩和滨海公园。被誉为海上珍珠的城堡岛（Castle Island）又被称作“糖罐”，居民和游客可以在这里漫步，欣赏独立战争时期的碉堡，享用苏利文（Sullivans）餐厅的小吃，垂钓或冲浪。这里的住宅大多是三层式和排屋式，但也有许多美丽的单户家庭式住宅。波士顿南区的百老汇街道（Broadway Street）还有各式各样的酒吧、餐厅和精品店。 海港区（Seaport） 海港区又被称为创新区，在过去的十年里兴旺发展。阁楼住宅和公寓增长迅速，高档餐厅处处皆是。小型和大型的商业和公司在最新建造的商务塔楼里成立，例如近期迁来的通用电气（General Electric）。这里还有当代艺术学院（Institute of Contemporary Art）和新建的波士顿会展中心（Boston Convention and Exhibition Center）。这个区域能观赏到波士顿港（Boston Harbor）的秀美景色，能便利地到达金融区（Financial District）和滨水社区。 滨水区（Waterfront） 滨水区是坐落在北端（North End）和波士顿港之间的古雅区域。这里聚集了码头建筑、阁楼和能观赏到城市最美丽海港景色的豪华公寓。这里距金融区和海港区很近，还有很多豪华的酒店，包括波士顿洲际酒店（Intercontinental Boston）和伯特利码头酒店（Battery Wharf）。 北端（North End） 北端有名的是历史、风景和随处可见的高品质意大利餐厅。波士顿最具历史性的名胜都在这里。自由之路（Freedom Trail）沿着汉诺威街（Hanover Street）直到保罗列维尔之家（Paul Revere’s House）。坐落在赛勒姆街（Salem Street）上的老北教堂（The Old North Church）是波士顿最神圣的古迹。每年很多游客慕名而来，这里夏季几乎每个周末都有节日。近期建造的中层建筑能观赏到整个海港，而原有的建筑也保持着本身的魅力。这里离法尼尔厅（Faneuil Hall）、滨水区和金融区都很近。 中城（Midtown） 中城是波士顿的心脏地带，邻近后湾、灯塔山和北端／滨水区。除波士顿市政厅广场（Boston City Hall Plaza）外，这里还有许多公司和机构的总部。这个区域每个工作日的正午非常热闹，有数千名公司员工和其他的城市雇员在这里用餐休息。这里还有法尼尔厅和昆西市场（Quincy Market Place），波士顿最著名的两个旅游景点。中城边缘的罗斯·肯尼迪绿道（Rose Kennedy Greenway）是美丽的绿色地带，有喷泉和巡回艺术展。 芬威（Fenway） 芬威是波士顿红袜棒球队（Boston Red Sox）的主场。这个区域有很多绿色植被，属于翡翠项链区（Emerald Necklace）的一部分，由弗雷德里克·劳·奥姆斯特德（Frederick Law Olmsted）设计建造。许多大学的校园建在此处，还有波士顿美术馆（Museum of Fine Arts）和伊莎贝拉嘉纳艺术博物馆（Isabella Gardner Museum）。这个区域靠近马萨诸塞州高速公路（Massachusetts Turnpike）和后湾。芬威有很多大学生和青年专业人士。邻近芬威公园（Fenway Park）的兰斯当街（Lansdowne street）上有很多著名的酒吧和餐厅，在球赛当天总是很热闹。 查尔斯顿（Charlestown） 查尔斯顿迷人的煤气灯街道和邦克山纪念碑（Bunker Hill Monument）源于17和18世纪。今天，这里既有长期居民，也有年轻的职业人士。这个区域接近北端和波士顿市中心，能通过地铁（橘色线）轻松到达城市任何一处。这里的建筑有标志性砖石排屋、木板屋和新建的阁楼式公寓——许多是由俯瞰海港的历史性建筑精心改建而成。 西端（West End） 西端坐落在查尔斯河沿岸，在灯塔山和北端之间。19世纪50年代，它是大范围城市翻新工程的一部分。现在这里有著名的麻省总医院（Massachusetts General Hospital）和其他备受推崇的医疗场所。很多医生、研究者和在市中心工作的职员在这里居住。 波士顿东区（East Boston） 波士顿东区经过大型整修成为波士顿最新“发现”的区域。这里有洛根将军国际机场（Logan Airport）、流行的餐厅、数个别具一格的社区和欣赏波士顿天际线的最佳视角。杰弗里斯庞特（Jeffries Point）聚集了几个新发展项目；其他几个社区也有翻新项目，如老鹰山庄（Eagle Hill）和东方角（Orient Point）。波士顿东区许多古老的住宅都被翻修或重建。同样，许多三层多户建筑也被重建成公寓。麻萨诸塞海湾交通管理处（MBTA）近期增设了机场地铁站（蓝线）和从波士顿东区通往市中心的船只。 多切斯特（Dorchester） 多切斯特是波士顿最大、最古老的区域，它建立于波士顿成立前的几个月。这里有许多独树一帜的社区，每个社区都有自己特点和建筑风格。从原本为波士顿精英人士建造的奢华维多利亚式住宅到后期的三层住宅，多切斯特是个丰富多彩的多元化区域。这里也是麻州大学波士顿分校（Boston campus of the University of Massachusetts）和肯尼迪图书馆（John F. Kennedy Library）的所在地。 想了解波士顿（Boston），请移步这里 https://www.juwai.com/usproperty/r-143_c-3787/
美国主要城市迈阿密（Miami）热门区域介绍｜居外百科
迈阿密海滩（Miami Beach） “迈阿密海滩是拥有数个分区的大岛屿，于2015年迎来100周年纪念。它是世界知名的度假胜地，也是文化的大熔炉；拥有大片原始的海滩，从南岬公园（South Pointe Park）延伸到百万富翁区（Millionaire’s Row）。中部海滩是别致滨水地产的聚集地，这些地方坐落在颇负盛名的街道上。”罗伊·班米尔（Roy Benmeir），房产代理人，ONE苏富比国际房地产公司。 这个城市比较密集，步行所到之处都映衬着商业和文化氛围，例如弗兰克·格里新世界交响乐中心（Frank Gehry’s New World Symphony）、林肯步行商业街（Lincoln Road pedestrian mall）、沃尔弗森尼尔博物馆（the Wolfsonian Museum） 和巴斯艺术馆（Bass museum）。这里有著名的美食城（Epicure market）和迈阿密海滩影视中心（Miami Beach Cinematheque），还有获得美国年度最佳艺术展的迈阿密海滩巴塞尔艺术展（Art Basel Miami Beach）。 自然风景的亮点是由大师级风景建筑师雷蒙德·江格斯（Raymond Jungles）设计的迈阿密海滩植物园（Miami Beach Botanical Garden），还有和南岬公园（South Pointe Park）——一个周日漫步观赏游轮出海的地方。本地居民喜欢迈阿密高尔夫俱乐部（Miami Beach Golf Club）带来的挑战——它是由亚瑟·希尔斯设计的（Arthur Hills）18洞球场。这里还有许多私人田园俱乐部和海滩俱乐部，及维护良好的公园系统：包括遛狗公园、游乐场和带沙土网球场的火烈鸟公园（Flamingo Park）。 在游船和海滩游玩一天后，当地人喜欢在傍晚的岛屿上享用国际知名餐厅的美食，然后在热闹的夜总会或安静的休息室结束一天的活动。这是南佛罗里达的终极生活方式，也使迈阿密海滩颇负盛名的房地产成为令人追求的目标。 市中心和布里克尔（Downtown & Brickell） “大都会建立后，布里克尔发生了戏剧性的变化，成为迈阿密的中心。作为美国最大的金融机构密集区之一，布里克尔如今已成为迈阿密梦寐以求的工作／生活／娱乐多功能区。今年的建筑热潮有所减退，地区已基本成型。同时最令人期待的、投资10亿美金的多功能布里克尔城市中心（Brickell City Centre）将于2016年底开放。拥有高级烹饪区和酒店、夜生活和大批年轻专业人士的布里克尔将成为城市中最繁荣的地带。”[乔纳森·加西亚（Jonathan Garcia），房产代理人，ONE苏富比国际房地产公司] 作为城市的心脏地带，迈阿密市中心和布里克尔地区正在迅速发展，逐渐成为迈阿密年轻专业人士最向往的居住地。总人口约5万、人口平均年龄34岁的市中心是个欣欣向荣的地带，拥有众多银行和办事处，餐饮／夜生活的选择和高端的公寓住宅。 布里克尔最南端区域因许多崛起的发展项目而备受关注，新建了许多商业和住宅性建筑，以满足增长的需求。这里有许多公园，是骑自行车和散步的最佳地带。自动运输系统（Metromover）全面解决了公共交通的问题；连接迈阿密市中心的重轨系统，使上班时间的交通畅通无阻。 布里克尔的北部是市中心的核心地带，这里有美航球馆（American Airlines Arena）、艾均埃甚表演艺术中心（the Adrienne Arsht Center）和新建的占地30英亩的博物馆公园（Museum Park），还有佩雷兹美术馆（Pérez Art Museum of Miami）和帕特里夏与菲利普·弗罗斯特科学博物馆（Patricia and Phillip Frost Museum of Science）。 科勒尔盖布尔斯（Coral Gables） “从椰林（Coconut Grove）到棕榈湾（Palmetto Bay），迈阿密南端有很多家庭式社区和零售房产中心。科勒尔盖布尔斯和椰林绿树成荫、生机勃勃，有很多餐饮和娱乐选择。更南边的区域较安静、悠闲。这里区域变化较多，拥有一些美国最好的学校。”[阿尔·阿罗斯特吉（Al Arostegui），房产代理人，ONE苏富比国际房地产公司] 远在迈阿密境外的科勒尔盖布尔斯是美国最迷人的城市之一，这要感谢才华横溢的远见家乔治·梅里克（George Merrick）在19世纪20年代将自己的梦想变成现实。 这里离市中心和南迈阿密近10分钟车程，有封闭式的住宅和公寓地带，又称为城市美化地带（City Beautiful），一个令国际居民乐不思蜀的地方。完美的一天从当地主要的咖啡厅开始；然后在高尔夫田园俱乐部的公共球场大显身手一番；在迈阿密顶级的独立书店阅览畅销书籍；在奇迹一英里（Miracle Mile）的热门餐馆享用晚餐；最后在比尔特莫尔酒店（Biltmore hotel）欣赏现场演奏的爵士乐——也是梅里克的得意之作。 点击查看居外在售迈阿密精彩房源 科勒尔盖布尔斯的居民能体验到最好的精品店、展览厅和餐厅、及老佛罗里达（Old Florida）的自然风光。拥有30个良好维护的公园，这个城市昂贵的滨水区域能纵览比斯坎湾和布满原生动植物的水路。甚至连建造房屋和传奇性大门的珊瑚采石场也被改造成了威尼斯游泳池（Venetian Pool），一个游泳爱好者的天堂。 盖布尔斯房区（Gables Estates）、椰林棕榈区（Cocoplum）和鲷鱼溪湖（Snapper Creek Lakes）的精美住宅是最抢手的房产；这里还有珊瑚别墅和豪华公寓塔楼，均分布在商业步行区的厄齐沃特路（Edgewater Drive）上。这里建筑的主色调是西班牙地中海风格，也有增加建筑多样性的热带现代风格和当代设计风格，还有梅里克主题风格住宅村：包括南方殖民地式（Southern Colonial）、中国式（Chinese）和荷兰南非式（Dutch South African）等风格。 科勒尔盖布尔斯有城市最好的学校、交通便利，还有良好的设施：如仙童热带植物园（Fairchild Tropical Botanic Garden）、科勒尔盖布尔斯艺术影院（Coral Gables Art Cinema）、和马西森汉默克公园（Matheson Hammock County Park）及沙滩，是理想的居住家园。 阳光岛（Sunny Isles） “迈阿密南端的阳光岛沙滩（Sunny Isles Beach）、阿文图拉（Aventura）和瑟夫赛德（Surfside）发生了房产市场的转型，拥有越来越多的公寓、不断升级的高档住宅和多功能房产。新发展的社区有400号阳光岛区（400 Sunny Isles）、夏都海滩区（Chateau Beach）、阿奎利纳（Acqualina）别墅区、保时捷设计大厦（Porsche Design Tower）、阿文图拉回声公寓（Echo Aventura）、芬迪酒庄住宅（FENDI Chateau）和冲浪俱乐部四季酒店（Surf Club Four Seasons），这里的房地产市场十分活跃。市场上的卖家很多，但是房产仍然可以售出很好的价格。高层豪华公寓的价格再创历史新高，售价为1500万 - 2100万美金不等。”[阿什顿·科尔曼（Ashton Coleman），房产代理人，ONE苏富比国际房地产公司] 阳光岛最出名的是豪华的高楼大厦和度假村，及开阔的海洋视野。这里主要的房产集中在大西洋、沿海运河（Intracoastal Waterway）、金沙滩住宅区（Golden Beach residential community）和乐华海滩公园（Haulover Beach Park）。阳光岛海滩迷人的度假村和华美的公寓引人入胜。门口设有汽车电梯的豪华公寓是能够观赏海滩的特别房产。 阳光岛的住宅和公寓坐落在迈阿密机场和劳德代尔堡（Fort Lauderdale）之间，临近各种文化场所。北部不远处是南海滩（South Beach），南部几英里外是拉斯奥拉斯（Las Olas）精致的各种餐厅，阳光岛是迈阿密发展最迅速的地区之一。 布劳沃德郡（Broward） 随着迈阿密的发展，许多人发现了南部的迷人区域。布劳沃德郡因为劳德代尔堡海滩（Fort Lauderdale Beach）而闻名，吸引了追求更安静、房产面积更大、价格更优惠投资目标的投资人。布劳沃德郡丰富多彩的生活方式吸引了来自世界各地的买家。尽管沿岸商圈在欧洲和拉美投资者中很受欢迎；布劳沃德郡与迈阿密不同，买家大多来自美国和加拿大。因此布劳沃德郡不易受到全球经济波动的影响和外来投资者势力的影响。这里的优质社区有：劳德代尔堡、好莱坞（Hollywood）、哈伦代尔（Hallandale）和韦斯顿。 劳德代尔堡（Fort Lauderdale） “要在南佛罗里达购买滨水房地产，您可以从南海滩和棕榈海滩一带寻找，但是目前最有价值的房地产在好莱坞海滩、哈伦代尔海滩和劳德代尔堡。这三个区域有生机勃勃的拉斯奥拉斯大道（Las Olas Boulevard），单元房价最低，新建项目的价格最低，还有目前市场上价格最优惠的房地产。这三个区域的生活方式截然不同，有好莱坞和哈伦代尔休闲的海滩生活，还有劳德代尔堡市中心青年人集中的小城市氛围生活。这里还有美丽的海滩、游船生活、一等的餐饮、顶级高尔夫球场，和令人梦寐以求的滨水房地产。”[苏珊·黎德利（Susan Rindley），房产代理人，ONE苏富比国际房地产公司] 劳德代尔堡的房地产多样，有高端公寓和市中心的高楼大厦，还有幽静的威尼斯（Venice）、阿姆斯特丹（Amsterdam）怀旧风格的滨水房地产。与南部的迈阿密相隔不到25英里，劳德代尔堡是个截然不同的世界。迈阿密是通往拉丁美洲繁华的门户，而劳德代尔堡却带有经典的美式风格，仍保留了老佛罗里达的遗风。它四通八达的水路最令人赞叹。大西洋、沿海运河（Intracoastal）、纽河（New River）和遍布街区的庞大运河系统吸引了划船爱好者，为喜欢宁静视野的投资者提供了无限商机。人们的日常生活从运动锻炼、游艇俱乐部活动到餐饮都离不了水。这里是佛罗里达环境最独特的区域。 这个城市始于1911年，在20世纪稳定发展，总体建筑风格包括地中海复兴风格（Mediterranean Revival）、艺术装饰风格（Art Deco）、世纪中期现代主义风格（midcentury-modern）和1950牧场风格（1950’s ranches）等。这里的许多封闭式社区，如海港海滩（Harbor Beach）、希尔斯伯勒一英里（Hillsboro Mile）、海湾殖民地（Bay Colony）、拉斯奥拉斯岛（Las Olas Isles）和珊瑚岭（Coral Ridge）都有豪华的住宅和高低不同的公寓大厦。市中心河滨区（Riverwalk）设施齐全的高楼大厦发展迅速，临海别墅经历了由城市春天鼎盛时期设计到精美小型设计的转变。 这里有精英私立学校、显著的医院和属于庞大公园体系的大片绿地，是专业人士、家庭和冬季度假者的首选地。这里其他吸引人的地方有：活力四射的海滩、市中心的景点、拉斯奥拉斯的商店和餐厅、布劳沃德表演艺术中心（Broward Center for the Performing Arts）、劳德代尔堡艺术博物馆（Museum of Art/Fort Lauderdale）、珊瑚岭乡村俱乐部（Coral Ridge Country Club）、珊瑚岭和劳德代尔两所游艇俱乐部、格乐丽雅商场（Galleria Mall）、历史悠久的班尼特浩斯花园博物馆（Bonnet House Museum & Gardens）、休·泰勒·伯奇州立公园（Hugh Taylor Birch State Park）和悠长的原始海滩等。 外地上班的人喜欢迈阿密的商业和休闲，喜欢在棕榈海滩周末度假，或在一小时车程以外的德拉海滩游玩。 好莱坞和哈伦代尔（Hollywood & Hallandale） 好莱坞海滩是经典的魅力海滩小镇。最引人注目的是好莱坞大道（Hollywood Boardwalk），一个享受当地娱乐的必去之处。沙滩边上长达2.5英里的大道是跑步、滑板和骑自行车的运动爱好者的天堂。大道边上咖啡厅和餐厅为观海提供了最佳视野。 这里有许多公园和珊瑚礁。有占地65英亩的好莱坞南沙滩公园（Hollywood North Beach park）和可以潜水的格林路（Greene Street），好莱坞海滩为当地居民和游客提供了美妙的自然风光。好莱坞海滩影院（Hollywood Beach theater）有免费的音乐会、现场演奏和海边舞会。这里的房地产多种多样：从市中心新建的当代公寓大厦到保守型公寓，都以明价出售。家庭式住宅有百万美金的水景全景豪宅和离海滩较远的小型住宅。 好莱坞南部是哈伦代尔海滩，这里的街道绿树成荫，全市有12个娱乐中心和公园。休闲度假者可以在湾流村（the Village of Gulfstream）享受购物、餐饮、赌博、赛马和舞会。哈伦代尔海滩的居民到迈阿密国际机场和劳德代尔堡／好莱坞机场很方便，迈阿密港和埃弗格雷斯港（Port Everglades）为旅客所到之处提供了便利的交通。 哈伦代尔海滩房地产的价格和层次多样，有保守型公寓、世界级临海公寓和豪华临水住宅可供选择。金岛（Golden Isles）是哈伦代尔海滩的社区，拥有建在大型临水区域上的家庭式住宅。一些更高档的公寓甚至配备完善的装修，是寻找度假屋投资者家的理想选择。 想了解更多关于迈阿密（Miami）的信息，请移步这里https://www.juwai.com/usproperty/r-131_c-3732/
2018全球宜居城市排行榜：前十名澳洲丶加拿大城市共占六席
前十名之中，澳大利亚和加拿大城市共占六席，美国无一城市入围十强。 经济学人智库（EUI）最新发布的“2018全球宜居城市排行榜”中，维也纳首次取代墨尔本成为全球最宜居城市，此前墨尔本曾连续7年蝉联榜首。 EIU公布的宜居城市指数显示：在满分100分的全球宜居城市评估中，奥地利首都维也纳获得99.1的高分，接近满分。评估指标综合了城市的社会稳定、医疗保健和环境等因素。前十名之中，澳大利亚和加拿大城市共占六席，美国再次无一城市入围十强。 十大全球宜居城市分别为： 奥地利维也纳 澳大利亚墨尔本 日本大阪 加拿大卡尔加里 澳大利亚悉尼 加拿大温哥华 日本东京 加拿大多伦多 丹麦哥本哈根 澳大利亚阿德莱德 EIU认为，伦敦和纽约等大型金融中心都各有突出之处，但因为公共交通不堪重负、犯罪率高和拥挤状况削弱了吸引力，分别排名第48位和57位。提高稳定性方面的得分后，同为金融中心的中国香港排名第35位，险胜同地区的竞争对手新加坡，新加坡排名第37位。 在亚洲其他地区城市中，由于犯罪率下降和公共交通状况好转，日本的大阪和东京均名次攀升，各自达到十多年来最高排名。大部分名次高的宜居城市都是富裕国家的中等城市，而且人口密度相对较低。 十大最不宜居的城市分别是： 叙利亚大马士革 孟加拉达卡 尼日利亚拉各斯 巴基斯坦卡拉奇 巴布亚新几内亚莫尔斯比港 津巴布韦哈拉雷 叙利亚的黎波里 喀麦隆杜阿拉 阿尔及利亚阿尔及尔 塞内加尔达喀尔 檀香山排在第23位，是排名最高的美国城市，第二高的美国城市匹兹堡列第32位。 在全球140个城市之中，宜居排名垫底的大马士革主要深陷战争泥潭。其他排名靠后的城市要么是像哈拉雷一样基础设施不足，要么是达卡一样污染严重，而且交通费用高昂。
泰国最好的十所大学是哪些呢？
现在越来越多的中国学生选择去国外深造，而泰国高校以其优美的环境、良好的氛围、优质的教育吸引着各国学生。并且与全球多所大学开展了合作，由此提高了自身的科研实力，积累了重要的教学经验。 英国泰晤士高等教育是一个可信度高的世界大学排名机构，在各个大学的考察工作中重视评价，会综合各因素进行排名。 今天，小编找来了英国泰晤士高等教育（THE）发布的2018年亚洲地区拥有顶级教育的大学排行榜，其中有哪些排名靠前的泰国大学呢？一起来看看吧。 玛希隆大学 Mahidol University（亚洲50-100位） 玛希隆大学是泰国最古老的高等教育机构，始建于1889年，前身是诗里拉皇家医学院。在医学、公共医疗卫生和自然科学领域享有盛誉，于1969年以“泰国现代医学和公共医疗卫生事业之父”——玛希隆.宋卡拉王子的名字命名。 吞武里国王科技大学 King Mongkut's University of Technology Thonburi（亚洲101-150位） 吞武里国王科技大学是位于泰国曼谷的一所著名高等学府，是泰国顶尖的高科技大学，其学历学分全球高校认可。 朱拉隆功大学 Chulalongkorn University（亚洲151-200位） 朱拉隆功大学被尊为“全国最有威望的大学”。大学拥有19个学院、2个研究生学校、1个分校、11个研究所、2个教育中心和3个附属学校。学校名字取自朱拉隆功国王拉玛五世，创始人是拉玛六世。 素罗娜丽科技大学 Suranaree University of Technology（亚洲151-200位） 素罗娜丽科技大学简称“素科大”，坐落于泰国东北的呵叻市。这所大学于1990年7月27日创校，并于1993年正式运作。素科大取名自呵叻市的历史巾帼英雄素罗娜丽。自2009年起成为泰国九大国立研究大学之一，也是泰国第一所自治大学。 清迈大学 Chiang Mai University（亚洲201-250位） 泰国清迈大学是泰国北部首屈一指的高等学府，于1964年1月由普密蓬国王殿下批准创建。清迈大学除了为泰北学生提供高等教育的机会，也为外国学生提供高质素的学习环境，清迈大学以医科和工科出名。 拉卡邦先皇技术学院 King Mongkut's Institute of Technology Ladkrabang（亚洲201-250位） 拉卡邦先皇技术学院位于泰国首都曼谷市内，是曼谷市的主要研究和教育机构之一。于1960年在暖武里府建立的，该中心后被命名为暖武里电信研究所，之后搬迁到位于苏瓦纳彭机场附近的拉卡邦。 农业大学 Kasetsart University（亚洲251-300位） 泰国农业大学是泰王国的第一所农业高等国立教育学校。该校创办于公元1943年，目前已拥有四个校区，提供本科、硕士和博士层次的高等教育。下设有农业学院，工商管理学院，人文学院，森林学院，理学院，工程学院，建筑学院等等。 孔敬大学 Khon Kaen University（亚洲251-300位） 孔敬大学经泰国王批准始建于1964年，是泰国最著名的公立大学之一。同时，孔敬大学还是泰国的第一大院校，校园占地面积10000多亩，在校学生近4万人，是泰国东北部最大最权威的教育和科研领军机构。 宋卡王子大学 Prince of Songkla University（亚洲251-300位） 宋卡王子大学创建于1967年，位于泰国南部的宋卡府，是一所国立的综合性大学。目前宋卡王子大学已成为泰国的重点高等学府，为泰国各地区特别是泰国南部地区培养了大批各类人才。 北曼谷先皇技术学院 King Mongkut's University of Technology North Bangkok（亚洲301-350位） 北曼谷先皇技术学院成立于1959年，是泰国领先的技术大学之一。下辖诗琳通国际泰-德工程研究生院，计算机与信息技术研究院，技术教育发展研究院，工业技术发展研究院等等学术单位。 今年的排名较2017年的排名区别不大，你心仪的大学入榜了吗？
