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外汇那些事儿，你以为你都懂了吗？
出国旅行、留学、移民等等，离不开购汇，有外币收入、来华旅游的、在中国境内买房的境外人士，更关心结汇，外汇那些事儿，在日常生活、投资中必不可少。 朋友们，如果你还是个外汇傻白甜，是时候升级你的知识储备了，让我们带你升级打怪，快速通关外汇那些事！ 真的迈不过那道槛？ 人人都知道那条每人每年等值5万美元的外汇限额规定，今年用不完明年也是重新计算。 那么，对于留学、移民等对外汇有需求的人，如果有超过5万美元的结售汇需求怎么办？ 境内、境外个人适用的情况有什么不一样、是不是一视同仁？ 别慌，如超过年度总额，按照规定提供相应的证明文件也可以进行办理，只是针对个人境内/境外身份的不同，适用的经常项目也有所不同。如果您有外汇相关的需求，但是对复杂的流程、业务所需文件不甚了解，别再“听说”，找大华银行就对了！ 境内个人1 如果你有以下超过年度等值5万美元需求或有其他购汇需求，包括但不限于： 境外个人3 如果你有购汇或超过年度等值5万美元结汇需求，包括但不限于： 与其观望不如行动起来！无论何种外币需求，欢迎你亲临我行全国各营业网点（除广州、深圳、苏州外），或联系客户经理，我们将竭力提供全面、专业、快捷的外汇服务。 ➤ 全面：针对不同类型人群，我行提供齐全的结售汇业务种类，共11种国际货币、55种货币对可供选择。 ➤ 专业：外汇市场瞬息万变，我们的团队将为您提供专业的外汇解决方案，助您把握投资先机。 ➤ 快捷：一对一客户经理，提供材料预审服务；一杯咖啡的时间，为你弹走外汇的麻烦事。 外汇常见名词小百科 购汇：用人民币购买外汇。 结汇：把手持的外汇卖掉，换成人民币。 经常项目：常见的是留学、旅游、赡养款收支等，不予限制。 资本项目：常见的有境外买房、证券投资、买分红类保险等，都不允许。 温馨提示： 境内个人：指持有中华人民共和国居民身份证、军人身份证、武装警察身份证的中国公民。 该些购汇需求为资本项目项下外汇需求，不适用于便利化额度，需递交相关材料。 境外个人：指持有中国护照和境外永久居留证、港澳居民往来内地通行证、台湾居民往来大陆通行证、外国护照或外国人永久居留身份证、外交人员证、行政技术人员证、国际组织人员证三类证件的外国公民。 文中我行或大华银行系指大华银行（中国）有限公司。 我行外币兑换业务办理时间：工作日9:30-16:00。 我行根据自身及市场情况自主决定外汇报价，且并不承诺与其他任何机构的外汇报价保持一致。 受市场因素影响，外汇交易存在风险，汇率可涨可跌具有不确定性。外汇交易后，如您在不利的汇率条件下买回此前卖出的货币币种，此前卖出的货币金额可能遭受部分或全部损失。 本资料仅供参考，不构成买卖任何服务或产品的要约或要约邀请。有关服务及产品信息请以相关服务及产品条款为准。 以上内容由居外合作伙伴——大华银行提供，来源于[大华银行尊享财富]微信公众号，仅供参考。 大华银行源自新加坡，成立于1935年，是亚洲最大的银行之一。他们在全球范围内拥有超过500家办事处，遍布亚太、西欧、北美19个国家和地区，为尊贵客户提供全面专业的的财富管理服务。大华银行（中国）基于亚太区域网络优势，依托“新加坡一站通”服务，让您无需离境，即可满足您国际化的金融、教育和医疗需求，如远程见证开立新加坡账户服务等。如有问题，可扫二维码即刻咨询！
资本增值 vs 租金收益，怎样锁定海外房产投资目标？
进行海外房产投资时，投资者往往看重两点——“资本增值”及“租金收益”。既有强劲资本增长又有高租金回报率的房子，自然是投资者的首选，但是这种“大满贯”的理想情况实属罕见，要看个人机遇。资本增值和租金收益各有优弊，通常情况下，投资者需要在这两者之间做出孰重孰轻的抉择，那么到底是该优先考虑哪一项呢？一起分析看看。 投资者自身特点的不同 追求房产资本升值的投资者一般比追求租金收益的拥有更高的风险容忍度，后者的投资态度更为保守。另外前者也需要花费更多时间在房产市场研究上，随时可以拿到更为即时和准确的资讯。这是因为房产价格比租金更容易随着宏观和区域经济形势变化而波动，而且想要买到价格有较大上涨空间的房产，比找到一个能够产生稳定租金的房产要难很多。 “资本增值”型投资者更多是房产市场的短线投资者，一般买卖周期都比较短，利用市场价格的起伏去低买高卖，希望获取较大收益。而“租金收益“型投资者则是房产市场的长线投资者，偏好长期持有。 现金流和市场风险的考量 房子价值增长的那个部分要到卖出时候然後最终实现，不然只是一个预期收益，面临不确定性。但这种房产获得较高资本收入的潜力很大，带来的未来收益可观。但是投入的资金要到卖出的时候才能获得回报，中间的机会成本和流动性成本也需要关注。如果有房贷的话，持有期间现金流的压力就更大了。 但是租金收益型的房产，可以带来持续稳定额现金流，租金等於是买房投入产生的利息，也可以以租养贷。同时获得的租金也可以进行再投资，产生额外的收益。但是这种类型的房产一般升值潜力不高，产生不了诱人的回报率，同时需要投资者进行长线投资，对於偏好短期交易的投资者来说，这种房产既不符合他们的风险偏好和预期收益，而不符合目标投资周期。 找到未来会快速升值的房产，需要更大功夫的市场研究和精准的投资眼光。而且房价随经济形势的波动性平均来说高於租金的变化。租房市场相对来说刚需更强，也有比较固定的时间周期，但是买卖市场的消费者则更为灵活，刚需的程度没有买房那麽强，所以在市场条件急剧变化时候的反应更大。这也意味着投资资本增值型房产的话，需要对市场风险有更高的承受力。 那么，符合这两种投资模式的房产，在自身特点上各自到底有哪些不同呢？ 哪些房产适合追求资本增值？ 房屋结构：房间数要满足目标客户类型的需求，但不应该有过多让潜在买家觉得无用的房间，另外要保证足够的公共空间。举例来说，如果当地活跃的买家主体是千禧一代，则小户型容易卖上价。但如果当地买家主体是中年家庭，则房间比较多和面积较大的户型会比较受欢迎。房屋位置朝向和窗户结构带来的采光效果，都会是影响升值潜力的因素。 比如在美国纽约长岛市，自从2015年以来，新建了很多高层住宅，大多数都是中小户型，比较受到年轻白领和家庭的喜爱。很多在曼哈顿金融和科技行业工作的白领涌入长岛市买房，也使得那里的房价一直在稳步上升。根据交易资料，长岛市一座中高端一室一卫的住宅，在2019年初的价格在90万美元左右，但到了今年年中，价格就已经上升到了98-100万美元左右，年资本升值率竟然高达9%。 房屋设施：一个美观又很有私密性的花园、泳池、设计合理的停车空间，和屋内智能现代化的家用设施，都会使得您的房子未来带来更大的资本增值。 地理区位：这里要分公寓和独栋住宅两种房产类型考虑。升值前景良好的公寓一般位于基础设施日益完善，商业经济和就业快速发展，公共交通网络稳步完善的区域。另外一些地方政府重点支持，出台了一系列优惠政策的社区，也会是理想的公寓投资区域。 比如大华府地区的Reston地区，由于新地铁线的延伸，被纳入了华盛顿一小时交通圈，地铁也带动了商业活动的兴盛，周边设施日益完善，房价也是一路飙升。 对于独栋住宅来说，学区好，自然环境好，安全性高是取得较大资本增值的大加分项。另外房地产开发和土地政策严格，新房供给紧张，但教育资源好和人均收入高的区域值得重点关注，这类社区内的房产往往能够保持较快的资本升值，在危机中也有更强的价格刚性。比如麻省的莱克星顿，拥有全美最好的学区之一，同时住房供给十分紧张，新建房屋数量很少，房价一直保持快速上涨。 哪些房产适合追求稳定租金收益？ 房屋结构：比较多的房间数量，同等面积的房产，卧室数量越多，往往可以获得更高的租金。公用面积适度不浪费，房间和房间之间有较好的私密性。 比如法拉盛一座2017年落成的公寓住宅，三室两卫的户型价格大约比两室两卫的户型贵10-12%，但是前者的租金却比后者高了差不多20%，原因就是多了个房间。这一点在两室两卫和一室一卫上的体现更为明显。 房屋设施：一般不用添置过多的提升生活品质的增值设施，如景观花园，高级家用设备和家俱等，这些东西会给租客带来超过预期的居住成本。 地理区位：主要都位于较为繁华的城区内。目标租户是白领的房产一般靠近商业区，若定位学生租客，房产一般位于大学校园附近。 比如波士顿的Allston地区，一直以来都是波士顿大学、东北大学、和哈佛大学学生偏爱的居住地，各种超市和餐馆云集，地铁和公交线路发达，虽然那里的房子普遍比较旧，但是租金一直是水涨船高，而且很抢手。 来源：世界新闻网 无论您是追求资本增值，还是偏好稳定租金收益，抑或想两者兼得，我们都可以为您提供最可靠的市场讯息和投资建议。马上在下方私信居外IQI的海外房产投资顾问吧！
住公寓就住这4层楼！建筑学家建议的优选楼层
相信很多人在购买高楼物业时，都会头疼应该要买哪一层楼，才会有舒适、比较好的居住体验。 即使不是在国内购买自住，在国外投资高楼物业也一样，如果买错楼层，将会影响租客的居住体验，最坏的结果可能会收到许多差评，影响您的投资。 无论您是自住或投资，在购买高楼物业的住宅前，先来了解建中国建筑学家吴良镛建议的4个优选楼层。而且，建筑学家更直言，不管一栋楼有几层，这些楼层都将会是给您舒适、居住体验极佳的理想楼层。 中间楼层：各方面较均衡 每栋楼的中间楼层都是较抢手的，因为这楼层在各方面都没有太大的缺点，因此居住体验感比较好。 中间楼层位置刚刚好，不高不低，比低楼层有着很好的通风和采光效果，视野方面虽然不比高楼层，但是仍能清楚看到窗外的景色。 与高楼层比较的话，中间楼层在出行方面比较方便，没有高楼层的住户如此依赖电梯。如果电梯停电或发生故障，又或是发生紧急状况却无法使用电梯时，住户也比较容易使用楼梯。 不过，中间楼层的最大缺点就是价钱高。因为各方面都比较均衡，居住体验最好，可说是最好的楼层，因此整栋楼就属中间楼层的价钱最高。 次顶层：高楼层优点聚集地 由于顶层在夏天时长时间在太阳下暴晒，导致室内温度非常高，还会有长期积水的问题，容易产生漏水和渗水的情况，非常影响居住体验。因此，一墙之隔的“次顶层”就成了最受欢迎的楼层之一，也被称为“凤凰层”。 次顶层之所以这么受欢迎，是因为顶层已经将所有缺点“抗”下来了，所以次顶层不会面临积水、渗水问题，也有顶楼隔热，让次顶层的舒适性、居住体验极佳。 而且，次顶层海拔位置高，因此不容易被其他建筑物遮挡视野，无论是通风、采光或视野条件，都是整栋楼中一等一的。 当然，由于是高层楼的关系，次顶层也是存在着高楼层的缺点，如电梯依赖性极大，如果发生紧急状况就会很危险，即使走楼梯也不容易逃生；遇到电梯高峰期时，也会很难等到电梯，上下楼不方便。 至于水压方面，高楼层的水压本就低，如果高峰时期用水就会有很大的影响。因为一般上是物业二次供水，所使用得水是来自水箱的存储水，无法保证水的质量，生活上或健康都可能受到影响。 带阁楼的顶楼：阁楼“抗下”顶楼缺点 上述提到，顶楼的各个缺点，将会影响居住体验。但是，带阁楼的顶楼则优点较多，甚至可说是远胜没有阁楼的顶楼。 顶楼是最高的一层，不会受到其他楼栋的遮挡，所以无论是视野、采光、通风的效果都非常好。如果房子单位朝向南北方向，通风效果更佳。不仅如此，顶楼也不会受到楼下住户、楼房外马路汽车来往的噪音干扰，所以会比较安静，适合喜欢安静的人居住。 就如上个点提到，顶楼有渗水或漏水问题，也有太阳暴晒导致室内非常炎热，需要一直开着空调降低温度，而这也使每个月的电费也是不小的开支。 但是，这些对于有阁楼的顶楼来说，阁楼已经将所有缺点“抗下”。阁楼会帮顶楼承担雨水的冲刷，让渗水或漏水问题得以解决，也帮顶楼“遮阳”，让室内较不那么炎热。 至于缺点方面，与次顶层一样，顶楼会面对水压、电梯的问题。此外，如果屋顶的质量有问题，一样会出现渗水或裂缝等问题。 带院子的一楼：使用面积大 一楼可是整栋楼最方便的一层，不需要乘坐电梯就能直接出门，出入非常方便，更有利于老人出入。同时，一楼一般都有地下停车场或地下室，这就使一楼容易受潮的问题得到改善。 一楼还有一个最大的特点，就是带有院子，不仅单位使用面积大，而且也是一个非常不错的私人空间。平时闲暇时，可以种植或打理一些花草，呼吸新鲜空气，偶尔也能约三五好友喝茶聊天，轻松欢乐地度过下午时光。 另外，我们都知道整栋楼最贵的楼层是中间楼层，上下依次递减，所以最便宜的楼层就属于顶楼和一楼。而且，一楼不光是带院子，有些开发商还推出买一楼送负一楼的优惠，所以使用面积比楼上的大许多，如此算来，一楼的房价可是特别低。 不过，一楼属于低楼层，因此会有采光和通风差、蚊虫滋生等问题。 这四层都是建筑学家吴良镛亲自建议的优选楼层。虽然是楼层佳选，但是事情是百分百完美的，每层楼绝对会有各自的优点和缺点。 只要在购买时依据自己的需求和喜好，参考本篇文章找出自己喜欢的楼层，相信就能找到您心仪的房子单位啦！ 若果在海外找房、看房、挑房的过程中需要更具针对性的协助，欢迎随时与我们联系！居外IQI的专业团员会尽快给您满意的回覆。
移居到美国，我该了解哪些紧急援助号码？
初移居到美国的人民应该在手机里，存上当地的紧急援助号码，如：美国公共设施、美国社会安全局、就业不公特别办事处和中华人民共和国驻美利坚合众国大使馆的联系方式。 作为多移民文化熔炉的美国，向来在移居目的国榜上有名。移居到美国之前，先关注存好当地的各自紧急联系，帮助你在危急时迅速求助，以下名单涵括遇险紧急联系、大使馆信息、税务相关联系等。 美国公共设施联络号码 记好5639，生活无忧！ 511：出行消息专线，提供实时交通情况，车祸事故，施工，封闭路段以及高速公路车流。 611：手机电话客服专线。 311：非紧急市政服务专线，其中包括修理马路，移除道路上马路尸体，垃圾车服务，举报噪音，举报违规建筑。 911：急救专线，就算在收讯不良或没有信号的地区也可成功拨打。 美国社会安全局（SSA） 获取社会安全号等，确保福利和收入登记。 网站：www.socialsecurity.gov 热线： 1-800-772-1213 （早上7时至晚上7时） 就业不公 特别办事处（Office of Special Counsel for Immigration-Related Unfair Employment Practices） 热线：1-800-255-7688 美国劳工部网站： www.dol.gov 中华人民共和国驻美利坚合众国大使馆 (202) 495-2266 (202) 669-8024 (202) 495-2216 Chinaembpress_us@mfa.gov.cn 在国外生活，租房终究不敌买房的安全感。 居外不仅给你买房的安全感，更给你买对房的安全感！ 马上提交联系详情，索取免费美国房产投资咨询。
惊喜OR惊吓？新移民畅谈在澳洲的“文化冲击”
移民到澳大利亚前，你或许对这里有一些想象：炎热的夏天、怪异而危险的野生动物，还有澳式英语口音。 但也有一些事情会超乎你的想象。 从夏令时到巨大的昆虫，对于新移民来说，在移居到澳大利亚以后融入这里的生活让人眼花缭乱，这之中既有误解，又有惊喜。 澳大利亚广播公司（ABC）询问了六位从世界各地移民到澳大利亚的人，了解这个国家最让他们震惊的一面。 以下是他们的经历。 孩子可以纠正老师 当新移民卡尔蒂尼·穆罕默德·穆斯塔法（Kartini Mohd Mustafa）的孩子开始上学，她发现和马来西亚相比，澳大利亚的教育系统“非常轻松”。 这位身在阿德莱德的母亲感到惊讶的是，学校会让孩子们在全班同学面前谈论他们的玩具，或展示照片并讲述故事。 “他们鼓励学生非常勇敢地进行公开演讲，”她说。 “我可以看到这是积极的。帮助建立了学生的信心。” 但这种自信也会让一些家长感到震惊，比如来自中国香港的罗纳德·李（Ronald Lee）。 李先生于2008年移民到昆士兰州的Rochedale South，让他感到惊讶的是，他的儿子竟然被允许在上课时纠正老师。 他说：“有一次在数学课上，他指出老师在解题步骤中犯的一个错误。” “在香港，你不能这样做。不然老师会找家长。” 李先生喜欢澳大利亚的教育环境鼓励所有孩子参加体育活动，而不只是鼓励那些有天赋参加职业运动队的孩子。 他说：“在香港，你需要通过测试，而且你需要有很好的实力才能加入。” 穆罕默德·穆斯塔法女士说，澳大利亚对教育相对宽松的态度甚至持续到了大学。 她说，在马来西亚，听课是强制性的。 “但在这里......听不听课是你的选择。” 她很喜欢在阿德莱德留学的生活，因此，她于1999年与家人一起永久移民到了澳大利亚。 商店开门太晚 关门太早 虽然美国和澳大利亚语言相同，文化上也有很多相似之处，但克里斯蒂安娜·谢弗尔（Kristianna Scheffel ）自从2015年从美国搬到墨尔本后不久，就发现到一些不同之处。 “我早上五六点起床后，就想出门去买一些食物，”她在回忆自己到达澳大利亚的第一天时说。 “没有地方开门， 也没有人出门，这让我大吃一惊。” 商铺开门时间之短也让穆罕默德·穆斯塔法女士感到惊讶。 她说：“[阿德莱德]到了下午5点之后就成了一座‘死城’。” 但她经历的第一次文化冲击是在1988年抵达阿德莱德机场的时候。 她说：“我想象中的阿德莱德机场会是很大很庞大的。” “但阿德莱德机场只有那么小！” 让她感到费解的还有夏令时的“奇怪”规则，以及澳大利亚的天气。 可怕的冬天 旅游手册里宣传着澳大利亚阳光灿烂和冲浪的画面，但一些地方阴沉、潮湿和寒冷的冬季可能会成为新移民面临的残酷现实。 穆罕默德·穆斯塔法女士说：“说实话，冬天是一场噩梦，”她在马来西亚长大，那里的平均气温在21至32度之间。 居住在墨尔本内郊的谢弗尔女士也对当地的房屋感到不满，其中许多房子缺乏足以抵御寒冷的保温措施。 她说澳大利亚人都不喜欢这里的天气。 “有一半的时间我都穿着夹克，在发抖，而在美国，我总是感觉很暖和。” 来自加纳的亚乌·奥弗里·曼德（Yaw Ofori Mante）永远不会忘记他对澳洲天气的第一印象。 当他走下飞机，踏上澳大利亚的土地时，他以为自己是在一个有空调的房间里。 “我想，‘哦，我的天啊！’，因为在非洲，天气很热，”住在西澳大利亚州巴塞尔顿的曼特先生说。 不仅是蜘蛛会伤害你 如果天气没有影响你，澳大利亚的野生动物可能会吓到你。 尽管谢弗尔女士在来之前就被警告过澳大利亚的爬虫，但她对其他生物带来的危险毫无准备。 她说：“我想我们的房子里有大约五只蜘蛛，这完全没有问题。” “但是负鼠，它们会试图用爪子挠窗户，我知道该怎么办了。” 李先生也觉得很难适应身边负鼠和蜘蛛的存在。 他说：“我种了一些菜心，但有一天晚上我忘了采摘。” “第二天，就都被负鼠吃掉了。” 他说，昆士兰的巨型昆虫也需要一点时间来适应。 “蜘蛛会挂在树上，”他说。 “有时如果我忘了带手电筒，我就得小心翼翼地走路，不然就可能撞到蜘蛛。” 这么多美食...... 但米饭在哪里？ 一些澳大利亚新移民觉得他们在饮食方面被宠坏了。 美国出生的谢弗尔女士说：“食物赞极了，因为有这么多不同的菜系，我以前从未体验过。” 但是其他人，特别是那些不住在大城市的人，有时会想念他们出生国的主食。 “[没有很多地方]提供米饭。如果我们想吃米饭，我们需要自己煮，”住在布里斯班郊区的李先生说。 来自马来西亚的穆斯塔法女士也为澳大利亚饮食中缺乏大米而感到难过。 她说：“来到这里，我们才知道面包、土豆、小麦才是真正的[澳大利亚人的]主要食物。” 从瓦努阿图搬到本迪戈读大学的杰克·图根（Jack Tougen）发现，啤酒是澳大利亚大多数社交活动的核心，他觉得很有趣。 他说：“当我请人叙旧或做其他事情时，他们会说‘哦，你想出来喝杯啤酒吗？’。” “我刚来的时候觉得有点好笑，因为我不怎么喝啤酒。但现在我知道它的真正含义就是社交活动的一部分。” 1989年从越南移民到墨尔本的Uyen Di Tran惊讶地发现，澳大利亚女性饮酒是很普遍的现象。 “而且她们可以很会喝酒，”她说。 “而我是在一个女士们不喝酒的文化中长大的。” 邻居往往是陌生人 虽然 《邻居（Neighbours）》 可能是澳大利亚最著名的电视节目，但Uyen Di Tran从越南搬到这里后，她感到与附近居民缺乏互动。 她说，相比之下，墨尔本的生活“非常安静”。 Tran女士说：“你与你的邻居之间没有联系。” “门总是关着的，进入花园的大门也关着。你几乎必须预约才能见到别人。” 图根先生对他在本迪戈的生活提出了类似的看法。令他感到惊讶的是，当地房屋之间的界线非常明显。 他说：“当我刚来到这里时，我注意到的第一件事就是人们的房子周围都有围栏。” “你没法和邻居说话。而在[瓦努阿图]的村子里，我经常走过去和邻居们交谈。” 对于来自马来西亚的穆罕默德·穆斯塔法女士来说，奇怪的并不是房子本身，而是人们会在哪里度过他们的时间。 她说：“在澳大利亚，我们家的大部分活动都在后院。” “[这]与我的家乡形成鲜明对比，那里的一切都发生在前院。” 对时间要求严格 对金钱要求宽松 曼特先生说，搬到澳大利亚后，他必须适应的一件重要的事就是人们对待工作的严格程度。 他说：“如果对方说‘下午两点’，我们就应该在下午两点到那里。” 但与此同时，他对澳大利亚的一些人可以请假感到震惊。 “在非洲，如果你这样做，你就会被解雇，”他说。 他补充说，许多澳大利亚人可能也不对容易找工作而感到幸运。 他说：“如果你[在加纳]被解雇，需要三到四年的时间才能找到另一份工作。” 对图根先生来说，对工作的需求是 “一个很大的冲击”。 他说：“当我来到这里，我发现工作很重要，你必须工作，你必须挣钱。” “在村里，你并不真正需要钱，你自己种植食物，我们是自给自足的农民。” Tran女士说，人们花钱的地方也让她吃惊。 Tran说，大多数越南人在很小的时候就开始工作，为他们的未来储蓄，而不像她在澳大利亚的同学，他们会把钱花在娱乐等方面。 她说：“在我们的文化中，当你到了可以工作的年龄时，你就会想着攒钱买房子，或者买车。” 移民澳洲值得吗？ 尽管存在差异，ABC采访的澳大利亚新移民们表示，他们很高兴能够移居到这里。 李先生说，这是他逃离生活压力的 "梦想之地"。 曼德先生说，在这里他可以给孩子提供新的机会，并能够在澳大利亚学习新的文化。 穆斯塔法女士说，无论你在搬到澳大利亚之前做了多少研究，文化冲击是不可避免的。 但她认为她所获得的适应能力是更有价值的。 “你可以把我放到任何地方......只要我的丈夫和孩子在身边，我就能生活下去。” 来源：澳大利亚广播公司（ABC） 有兴趣了解移居澳洲的不同途径方式吗？ 欢迎留言联系我们，有身在澳洲专业华人团队充当您的向导！
申请希腊黄金签证，如何选择正确的房产：9个要问的问题｜居外专栏
不管是为了投资，还是自住，希腊房产市场都提供满足不同需求的解决方案。从位于历史古城雅典的公寓到风景如画的海岛上的高端别墅，希腊提供很多种选择。 尽管希腊的房产市场已经沉寂很久了，但是我们预计未来数年会有一个飞跃。对于那些想通过房产投资申请希腊黄金签证的国际投资者来说，这是一个很好的机会。 但是，当你在希腊购买房产时，你如何确保自己走在正确的轨道上呢？你如何选择符合黄金签证要求，正确的房产呢？我会给你们列一个大纲，帮助你们了解希腊黄金签证下的房产投资。 Q1 房子装修了吗？ 如果你要在希腊买房，不管是在雅典还是在其它岛屿上，请注意你碰到的房子大部分都是旧房。一些经历过翻新，但是你还是要问问：房子的所有人做过深度翻新吗？他们对基础设施负责吗？请确保你得到清楚的回答，否则你买了以后得再花一笔钱。如果确实有必要进行翻新，买之前请找到靠谱的承包商。 Q2 你愿意花大钱吗？ 刚才的问题又导致了另一个问题。你愿意为翻新花大钱吗？如果你要翻新房子，这可不视为黄金签证25万欧投资中的一部分。这是额外成本。在选择的时候一定要考虑到这一点。 Q3 房产所有人是谁？ 很有可能你要买的房子是别人继承下来的，房子的所有人不止一个。这就是为什么说打听好所有权结构非常重要的原因。咨询你的房产代理人，获得清楚的答案，避免办理产权的时候碰到麻烦，进而影响到你的黄金签证申请。 Q4 房子是合法登记的吗？ 希腊的一些房子，尤其是在各岛屿上的一些房子，都没有登记产权。当然这不是很普遍的现象。但是买之前先弄清楚是非常关键的，否则会碰到麻烦。这就是为什么我们推荐客户找房产顾问帮忙，而不是客户自己独立面对的原因。 Q5 你知道房子的具体位置吗？ 我们都知道，买房最重要的就是位置。当房子在国外时，这一点就更为重要了。这就是为什么我们推荐客户核实房产位置，并坚持选择那些总能看到投资者需求和租户需求的地段。如果你想买房出租，获得租金收入，那么这一点就尤为重要。 Q6 是商业房产吗？ 如果你打算将房子用于商业目的，请注意与公司租户签订长期合同更有利可图。否则，租户流转会导致租金损失。租金交税也要考虑到。举个例子，尽管爱彼迎的出价看起来更高，但是运营费用也高，毛收入也要交税。 Q7 投资回报率合理吗？ 我们建议我们的客户在希腊购买房产时要做出合乎逻辑的决定，而不是情绪化的决定。他们有时会犯错误，对他们表面上看到的回报过于兴奋，没有进行彻底的评估。高回报只有在真实和可持续的情况下才是好的。这就是为什么我们对客户非常坦诚透明，杜绝任何失望和误解的原因。 Q8 你要搬过去住吗？ 大多数正在寻求新生活方式的黄金签证投资者更喜欢购置希腊各岛屿上的房产。如果你也要搬迁到一个岛屿上生活，请确保你核实了当地的基础设施和医疗服务。虽然这些受欢迎的岛屿上有机场，但较小的岛屿则需要依靠渡轮作为主要的运输方式。这在旺季还不是问题，但是冬天交通情况就要取决于天气条件了。 Q9 你请的是专业人员吗？ 买房时请教法律上的专业人士是非常重要的，尤其是当涉及到黄金签证的时候。所以，当你选择和一家机构合作时，你大可以自由地质疑他们在房地产尽职调查、销售合同和黄金签证申请方面的经验。在黄金签证方面称职的法律团队可以确保你的申请过程顺利，节约时间和金钱。 更多关于希腊黄金签证房产投资的信息 无论是作为一种纯粹的投资手段，还是作为第二个居住地，希腊黄金签证买房选项都为投资者提供了诸多便利。投资门槛低、没有居住要求、免签范围广，它是欧洲较受欢迎的居留项目之一。 希腊黄金签证申请是一个相当简单的过程。尽管如此，它仍然需要谨慎处理，因为房子本身以及官僚主义可能带来潜在的问题。这就是为什么我们如此重视熟悉黄金签证的房产交易专业人士的原因。 延伸阅读： 2020年中国人在希腊黄金签证上花掉10亿欧！ 25万欧元换签证 希腊黄金签证背后究竟能给全家带来什麽？ 投资移民知情者 投资入籍和投资居留的在线门户 联系邮箱：contact_us@yueyangju.cn
2021年英国房产投资指南
一、看最新英国房价 英国平均房价在第二季度上涨了1.3%至刚超过23万英镑，年增长率为5.4%，高于去年6月的2.2%涨幅。其中，威尔士和英格兰西北部的增长尤其强劲，推动了整体房价的上涨，涨幅分别为8.4%和7.3%，是这些地区16年来房价最大涨幅。 随着印花税减免延期逐渐退去以及政府对经济的支持开始撤回，房价增长将在年底开始放缓，专家预测，12月份的房价增长仍将保持在4%至5%之间的正增长。点击查看【2021年最新英国房价走势】 ｜最新伦敦房价走势 据Rightmove 7月19日数据显示，7月伦敦房价相比6月仅下降0.8%，为645,246英镑。随着夏季复工可能性的增加，伦敦房价亦逐渐升温。7月威斯敏斯特（Westminster，又译为西敏）的房价上涨5%，达1,437,811英镑，是伦敦所有地区中涨幅最高的，其次是肯辛顿（Kensington）和切尔西（Chelsea），涨幅为2.4%，房价达1,689,368英镑。点击查看【2021年最新伦敦房价走势】 ｜未来房价走势 7月数据显示，2021年上半年有14万套房屋成交，目前房地产市场存在22.5万套房屋供应缺口。租赁方面，2021年第二季度，除伦敦以外的全国租金要价再创纪录，每月平均租金首次超过1000英镑，比第一季度上涨2.6%，与去年同期相比上涨6.2%。 尽管6月底截止的印花税假期已经结束，持续高居不下的购房需求依旧推动房地产市场保持高度活跃。由于疫情期间住宅房地产价格的升值表现优于其他类型资产，Rightmove 预计积极的房地产行情仍将持续下去。点击查看【未来房价走势预测】 延伸阅读： 2%海外买家税正式开征，英国房产投资热情何以不减？ 延长印花稅假期 + 重推5%首付购房！英国财政预算案10大重点看过来 二、了解英国房市 ｜房屋类型 英国楼房种类很多元化，跟国内很不一样，在英国置业前，有必要先来认识英国房子6个大类：1、大厦公寓（Flat / Apartments）；2、独立房（House）；3、单层房屋（Bungalow）；4、排屋（Townhouse）/ 小排屋（Terraced House）；5、政府福利房（Council House）；6、乡村屋（Cottage），点击查看【英国常见的6类房屋】 相关链接：伦敦称霸全球豪宅市场，你属于五大买家类型的哪一类？ ｜房屋产权 英国房产产权和中国的 70 年产权是有很大的区别的，有些住宅可以永久性持有，有些每年则需要支付地租。通常情况下，英国房产产权主要分为永久产权（Freehold）、土地租借权（Leasehold）、股份产权（Share Ownership）以及共享型永久产权（Share of Freehold）四种类型，点击查看【英国房屋产权知多少】 最新：延长房屋租赁产权至990年。英国政府表示会彻底改革英格兰的房屋租赁权制度（leasehold），把租期延长990年，同时取消地租（ground rent）。房屋租赁制度使英格兰几百万购买了租赁权的房主面临不断上涨的地租，购买产权困难，甚至无法出售房子，点击查看专业解读 相关消息：英国永久性产权和租赁性产权之大不同 ｜投资热区 都说英国房产适合投资，但不同类型客户的选择截然不同，为此，我们从富豪、高净值人群、大学城投资这三个线索为大家介绍最适合的投资选择： 1. 伦敦全球富豪分布图 来自世界各地的富豪都把英国作为第二代的养育之地，特别是在伦敦，不同国家的富二代都有自己偏好的片区。一起看看亚洲富豪、石油国土豪、战斗民族等不同富豪钟爱的地区都在哪。点击阅览【各国大佬都偏爱哪个区？】 2. 房价增长最快的十大区域 从数据可以看出，过去十年基本是伦敦在带动全英房价上涨。那么，未来五年，伦敦哪些地区还会涨？对此，Rightmove还发布了另一份重磅报告，预测了未来五年伦敦房价升值最快的十个区域，具体排名如下。点击查看完整榜单 相关链接：金丝雀码头将变伦敦一区！最新规划全曝光 3. 最适合投资的大学城 专业研究表明，牛津和剑桥这两座恢宏古老的城市虽然历史悠久，大学排名名列前茅，但是却并不具备良好的房产投资条件。与位于英国东北部、西北部和中部地区的顶尖大学城相比，牛津和剑桥的租金收益率和资本增值都更低。点击查看详细榜单 延伸：最值得关注的英国四大城市 伦敦：全球最佳城市｜伯明翰： 英国第二大&最佳生活质量城市｜ 利物浦：复苏的不只是足球，还有房市｜曼彻斯特：足球之城&最佳房产收益城市 ｜常见投资策略 都说在英国置业投资是不错的选择，那你了解常见的投资策略都有哪些吗？ 买房租赁（BTL：Buy To Let） 英国租金回报率有保障，但不代表每一套房产都能获得比较可观的租金回报。一起看看怎样才能获得比较高的租金回报？ 怎么才能稳赚不会亏？查看全文 学生公寓 脱欧后，英国房地产市场正在经历一场前所未有的变局——长租公寓和学生公寓最受投资者追捧，吸引了各大主权基金、保险公司、甚至个人投资者涌入，点击查看全文，发掘其投资价值 疫情下如何将租赁利益最大化 新冠疫情以来，相信不少房东都感受到了租赁市场的变化，持续的疫情和其他各类因素导致房东逐渐失去市场主动权，租金也随之下降。点击查看房产专家的实用贴士 相关链接：三大投资策略，助您入门英国房产市场！ 推荐阅读： 高铁2号（HS2）带动英国多地房价上涨，下一波我们买在哪？ 英国置业常见的17个问题Q&A｜居外专栏 伦敦最划算的地铁房在哪？（附全城地铁房价图） 三、英国置业投资操作指南 ｜买房流程 尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷，2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量冠绝全球。其中，中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加，约占了15%！赶紧了解【英国买房的七大步骤】，加入置业投资英国的行列吧！ 第１步：仔细做好预算，建立良好的信贷纪录 第２步：寻找最适合你的房子，仔细检查和筛选 第３步：签署预订表，支付押金 第４步：准备合同，了解贷款 第５步：首笔定金支付，交换合同 第６步：第二期付款，申请贷款 第７步：物业竣工和交接 点击查看全文 相关链接：常用英国购房术语 ｜买房税费 在英国置业投资的各个阶段，都有很多项不能省的税费，以下是各个阶段所需的税费概况（特别提醒，本表格内容只列举相关税费项目，具体税率最新实际数据为准）： 点击阅读全文 其中，印花税占了很大比例，而且相关税率不定期更新： 从2021年7月1日至9月30日的税率： 由2021年10月1日起的税率： 此外，需特别注意的是，从2021年4月1日起，在征收3%非首套印花税附加费的基础上，将对非英国居民购房者额外征收2%的印花税附加费。 推荐阅读：英国执行新印花税 这种投资省税大法90%的人不知道！ ｜买房贷款 中国买家在英国置业投资时也可以申请房贷，相关的办理流程、所需文件和税费要点如下（特别提醒，本表格只列举申请房贷的各项常见内容，具体数值以最新实际数据为准）： 点击查看全文 当然，在金融业相当发达的英国，除了上述普遍的申请房贷外，还有其他金融手段，供参考 5%首付+政府担保 从4月19日开始，在英国政府的支持下，各大银行和建筑协会陆续推出了95% LTV（Loan to Value）政府担保计划的贷款产品：购房者只需支付5%的首付，政府将作为中间担保人，为借款人提供15%的贷款背书。点阅全文 立即到位 - 架桥贷款 当交款日期提前，或无法筹到足够款项时，能快速审批、立即到位的架桥贷款就能解购房者的燃眉之急了。当然，使用这种贷款有一定限制，且利息和风险要比普通房贷更高，更多细节请看全文。 相关链接：英国买房可以贷款吗？ 四、值得关注的英国投资趋势（持续更新） 6月：房价上涨13.4% 创17年最大涨幅 英国权威的Nationwide房价指数显示，截至2021年6月的12个月里，英国平均房价的涨幅达到13.4%，这是自2004年底以来的最大涨幅，当前平均房价为245,432英镑，查看全文。 4月：2%海外买家税正式开征 从2021年4月1日起，英国新的2%印花税附加费将对海外投资者生效，这是在现有税率的基础上增加的。政府表示，该政策背后的想法是为了降低房价，并将重点重新挪回英国国内的房屋所有权上。那么，海外买家仍然会继续投资英国房产吗？ 3月：延长印花稅假期 + 重推5%首付购房 2021年3月3日，英国财政大臣苏纳克正式发布2021年政府预算案，涉及税收、房产、就业、商业等多项领域。主要措施包括延长住宅物业“印花税假期”至9月底——印花税起征点将降至25万英镑，买家最多也可节省2500英镑，继续适用于英格兰和北爱尔兰的所有买家。查看全文 1月：延长房屋租赁产权至990年 英国政府表示会彻底改革英格兰的房屋租赁权制度（leasehold），把租期延长990年，同时取消地租（ground rent）。房屋租赁制度使英格兰几百万购买了租赁权的房主面临不断上涨的地租，购买产权困难，甚至无法出售房子，点击查看专业解读。 之后我们会逐篇介绍英国基本概况、移民、留学、生活的详细内容，更完整、更系统的英国介绍，您还可以点击 英国居外百科 查看。 需要更全面的、个人化的英国投资置业咨询吗？立即致电或线上向我们咨询吧！
2022赴美留学要多少钱？美国留学费用一览表
美国完善的教学体系，高标准的教学质量，使得美国成为了全球最热门留学目的地，每年赴美国留学的海外学生数不胜数。那么，你知道到美国读高中、本科、研究生都需要多少钱吗？下面居外网就带大家看看各个阶段赴美留学所需的留学费用。 一、美国高中留学费用 1. 学费 美国高中学费一般在1万 - 5万美元之间。 私立走读中学学费：每两学期$20,000 - $35,000； 私立寄宿中学学费：每两学期$35,000 - $50,000； 公立中学学费：每两学期$15,000 - $25,000。 美国高中公立学校数量很多，约占所有中学数量的85%，而私立中学只占15%。美国公立学校交换生名额较少，因此美国高中留学以私立学校为主，其学费偏贵一些。 美国公立高中由当地政府资助，不需要费用，但只针对美国本地学生。国际留学生只能作为交换生到美国公立高中留学一年，一年期满仍需回国。 2. 住宿费 美国高中走读生每年需要2万到3万美元费用。 走读学生需要42000美元左右的学费、生活费 （ 含住房和一日三餐 ） 、医疗保险费等。大多数中国学生在美国读私立高中，学校成为其监护人。 3. 生活费 美国中学生每年的生活费需要 8000-12000 美元不等。美国各个州的消费水平不同，生活费也有所不同。去美国留学可以根据家庭状况选择合适的地区，举例来说，美国的特大城市，如纽约、费城、旧金山、洛杉矶等，高中留学费用中生活费约为 1000 到 2000 美元。美国大城市，如亚特兰大、拉达斯等生活费为 1000 美元左右。其他经济较不发达的州，如路易斯安纳州、密苏里州、俄克拉荷马州等，高中生活费约为 700 美元。 4. 书籍费 书籍费因人而异，有几百美元的，也有不需要的。 5. 保险费 1000 美元左右。高中到美国留学要求必须购买医疗保险，所以保险费用和其他一些杂费加一起大约 150-1000 美元之间。 6. 安全费 200美元左右。 7. 申请费 一般是 100 多美元 （ 各个学校不同 ） 。 8. 其他费用 一年两次往返的机票价格大概是 2500 美元左右，每个月的零花钱 100 到 200 美元左右。 总结：差不多每年20 - 40万RMB/年。 二、美国本科留学费用 1. 学费 美国私立大学的学费偏高，一年下来要20万人民币左右；美国本科一般是4年，所以，如果顺利拿到一个美国本科大概需要80万人民币。美国学费日益增长，学生在留学美国申请美国本科前一定要仔细阅读资料。但是美国大学才须学分制度，能力好的可以提前毕业那到学费，这样就可以省掉一笔学费。 2. 书本费 美国的教科书非常得贵，$100-200一本书是很常见的事情。所以还是建议学弟学妹们多在Amazon、AbeBooks、Chegg买二手书（Used Book），价格一般是新书的1/2-1/3。除此之外，学弟学妹们还可以跟之前上过课的学长学姐借书来用，或者在图书馆借，通常像教科书都是ReservedBook，每个人每次可以借2小时的时间，用来学习做作业完全足够了。 3. 住宿费 如果住学生宿舍，一般双人间的价格在$6000-14000一学年，像公立大学的宿舍平均在$8000/年，私立校在$10000/年，同时排名越靠前的大学，学生宿舍的费用也会越高。不过学生宿舍的价格和它地理位置的关联度是比较低的，比如在纽约的哥大，2020-21年新生的住宿费只有$9,220，和在大农村里的康奈尔大学$8,819的住宿费是一个level的。所以如果是在纽约、洛杉矶这些大城市上学的同学们，住宿舍有时候反而是性价比高的选择。 在纽约、华盛顿、芝加哥、旧金山和洛杉矶这样的美国一线大城市，大家通常都会选择住在Apartment或者Condo里，人均租金在$1500-2000/月，对于很多学弟学妹们来说还是一笔很大的开销。如果是在村里上学的话，很多人会选择和2-3个朋友一起合租一个独栋别墅（House），这个价格就比较便宜了，基本上人均租金在$800/月以内。 4. 交通费 如果在纽约这样公共交通比较发达的城市里，坐公交地铁出行远比开车要方便。比如纽约的公交、地铁乘坐一次刷卡都是$2.75，洛杉矶的公交和地铁每次$1.75，无论坐多远都是这个价格。像在首都华盛顿，公交每趟$2，地铁根据时间段和距离的不同，从$1.85-6不等。如果出行比较多的话，可以买周票或者月票，就不限制乘坐次数了。通常一个月的交通费在$100左右。 如果是在村里上学的学弟学妹们，就会发现当地的公共交通近似于没有，可能每半个到一个小时才会来一班公交。所以大家基本上会选择自己开车，或者坐学校的Shuttlebus。Shuttlebus的费用一般$50左右一个学期，会包含在学费的账单里面，在没有车的情况下，坐Shuttlebus出行是非常方便而且安全的。 三、美国研究生留学费用 1. 学费 美国研究生院有的根据每学期所修学分计算学费，每个学分为800至1500美元。 一般来说，一年制的项目约需32至36个学分，一年半或两年的项目学分为50至60之间。有的学校则按照研究生项目收取项目学费，其中费用相对最高的商学院MBA项目，学费范围为几万至十几万美元不等。 一般公立大学美国留学研究生学费： 法学院、医学院、商学院和工学院，学费约为$13000-$20000/年。 社会科学院，学费约为$11000-17000/年。 文科学院，学费约为$9000-14000/年。 一般私立大学美国留学研究生学费： 学院、医学院、商学院和工学院，学费约为$22000-$29000/年。 社会科学院，学费约为$18000-$25000/年。 文科学院，学费约为$17000-$24000/年。 2. 生活费 美国硕士留学生活费每年约合人民币8万元至10万元。在美国特大城市，如洛杉矶、旧金山、费城、迈阿密、波士顿、芝加哥和华盛顿首府，一个月可能达到$1000-$2000。而在美国南部、中西部、东南部一些州，如德州、威斯康星州，密歇根州、犹他州、弗吉尼亚州、南卡罗来纳州等，生活费就低一些，大概在一月在$450-$800。在美国的大型城市，如匹兹堡、西雅图、拉达斯、亚特兰大、奥斯汀、底特律等，一个月大概为$800-$1000。 3. 住宿费 住宿分为校内和校外。校内宿舍的价格大都在$700-800/月。校外则便宜很多，是中国学生的首选方式。可2-4人租一套公寓（Apartment），人均为$250-500；可3-7人租住一套小别墅（House），人均几百到一千美金不等；也可以一个人租单间公寓（Studio），每月花费更高，$1500-$2000。一般来说，在纽约或芝加哥这种超级大都市，住宿费用会相对较高。 4. 学杂费 一般指服务费、健康保险费、书本费和学校设施使用费。美国的教材价格比较昂贵，大约是国内价格的3倍。而且美国非常注重版权，翻版书在那里是不可能买到的，复印扫描其他人的书也属侵权。因此，书本费一般学校都会单列出来。 5. 餐饮费 在美国，如果是自己开火，饮食费可以控制在$500/月左右，但是如果经常在外吃饭，就很难预测了。比如，牛奶：$2-3/加仑；麦当劳：$5-10/餐；廉价的路边饭馆：$10-20/餐+15%小费；牛排在超市售价：$7-30/磅。 6. 交通 美国的士费用和小费非常昂贵，因此推荐优先考虑公共交通。不过在不同的州，公共交通的便利程度不一样，比如在迈阿密就比较适合自己开车。因此，还需要根据当地具体情况而定。如果买车，为安全考虑，建议买一辆大约$10，000的二手车。$5000左右的也可以，但是一定要非常懂车，避免车辆安全隐患。油费是平均每180英里$40-60。 7. 个人消费 这里主要指生活用品、服务、娱乐活动以及健康保险。如果有旅游计划、访亲计划，这部分费用将会增加很多。 中国学生如果在收费和当地生活水平高的一些大学就读，4年的全部费用可能会达到20-30万美元，况且美国大学的费用还在年年增加。有些公立大学为了吸引本州的学生还会有另外的优惠政策。
官宣：10月1日起，美国绿卡申请人必须接种新冠疫苗｜居外专栏
近日，美国疾病控制与预防中心（CDC）发布一项最新政策，从10月1日起，所有在美国的绿卡申请人都必须在提交体检报告的同时，递交COVID-19疫苗接种证明。只有接种过新冠疫苗的申请人才有资格获得美国永久居留权。 具体而言，所有在2021年10月1日或之后做移民体检（I-693）的申请人都必须向医生提供新冠疫苗接种证明文件，指定移民体检的医生需要审查该文件来确定申请人是否完全接种。 如果移民体检在2021年10月1日之前完成，并且仍然有效，则不需要接种新冠疫苗。移民局将会在近期发布新的I-693，移民体检表格。 CDC在其指南中表示，COVID-19阴性测试不足以证明申请者不构成传播该疾病的公共风险，其必须提供完整的疫苗接种证明，来作为绿卡申请体检的一部分，这样才有资格获得美国永久居留权。 现在，COVID-19已经被移民局归为“A类不得入境美国的疾病”（Class A inadmissible condition），其他A类疾病还包括肺结核、梅毒和其他高传染性的检疫疾病。如果不接种新冠疫苗，很可能会导致没有资格获得绿卡。 美国承认哪些疫苗？ 目前，美国授权紧急使用的COVID-19新冠疫苗有辉瑞-BioNTech、莫德纳（Moderna）和强生疫苗。根据紧急使用授权，12岁或12岁以上的人被授权接种辉瑞-BioNTech疫苗，18岁或18岁以上的人被授权接种莫德纳或强生疫苗。 值得注意的是，以上疫苗接种新规只适用于居住在美国，试图以转身份的方式拿到绿卡的国内申请人，而并不适用于美国以外的申请人。当然，该指南也提供了一些可以得到豁免的情况，例如特殊医疗，宗教或年龄等原因。 具体如下： 申请人的年纪未达到允许施打疫苗的要求。 申请人的情况符合施打的禁忌。 新冠疫苗在申请人所在的地方无法经常取得。 如果申请人因为宗教（religious）或是道德（moral）冲突，或是医疗上的原因，可以要求不用打疫苗。 如果申请人不能提供充分的豁免证据，那也有可能无法获得绿卡。 同时，CDC指南中也指出，Covid-19新冠疫苗必须是美国食品与药物管理局（FDA）或WHO世界卫生组织所认可的指定疫苗。因此，对于许多在海外的美国绿卡申请人，如果无法获得美国FDA指定的疫苗，则可以提供WHO指定疫苗的接种证明。WHO指定的疫苗品牌包括：辉瑞，莫德纳，强生，北京科兴，中国国药，康希诺等。 即将面临领馆面试的申请人，可以参考以下链接来确定哪些疫苗会被美国认可：https://extranet.who.int/pqweb/sites/default/files/documents/Status_COVID_VAX_15July2021.pdf *风险提示 ：上述相关信息及引用数据，来源于已公开的资料，我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证，且具体移民申请要求，请以递交申请时的政策为准。 外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
这个全球幸福指数最高的国家，如何成为孩子的天堂？｜居外专栏
子女教育，是全世界家庭都非常关注的课题。如何能为孩子准备一个更好的生活环境和方式，是每个家庭的必修课。 澳大利亚 全球幸福指数最高国家之一 澳大利亚，一直以完善的社会福利、高质量的教育、一流的医疗体系、极具特色的风土人情吸引着一大批移民家庭。 这里流传着一个段子——在澳洲孩子排第一，女人排第二，狗排第三，男人排第四。虽然是个玩笑话，但是在澳洲成长的孩子，真的是投胎小能手。 在澳洲生孩子，政府会根据家庭收入在孩子出生以后给与相应的补贴，例如新生儿补贴、疫苗补贴、育儿津贴等。另外，对家庭还有额外的分娩补助、托儿费补助、家庭税务补助等。有工作的妈妈，还可以享受最高18个星期带薪产假。 在澳洲，玩儿或者运动是孩子们童年的主旋律，就像每天要吃饭一样，孩子们就是要天天玩儿，开心的玩。 不如先来看看中澳孩子的成长轨迹有何不同？ 1到4岁，中澳孩子似乎没有太大区别，都是吃喝玩睡幼儿园。唯一差别可能就是澳洲孩子在户外的时间更长。 5到8岁，差别就来了，中国家长为了不让孩子输在起跑线上，会让孩子参加各种兴趣班，钢琴英语数学等五花八门，唯独不鼓励孩子出去玩耍；而澳洲孩子开始和父母一起打球，游泳，露营，接触各种户外活动，培养更多的生存技能。 9到12岁，中国的孩子越来越辛苦，除了完成各种作业外，面对小升初的压力，各种学习补习班接踵而至，不少孩子睡眠不足还戴上了眼镜；反观澳洲，学校3点半下课，课后时间更多的课外活动是参观博物馆植物园，丰富多彩的社会活动，而且很少有看到澳洲小孩有戴眼镜的。 另外，澳洲的公校是免费就读，除了校服就没有其他费用了。上了大学，还可以申请全额学费无息贷款！ 看到这里，有没有一点心动呢？其实，想要移民澳洲并没有那么难！只要找到一个适合自己的计划，就可以全家一起去澳洲开启新生活。 澳大利亚商业投资移民 受到全球热捧的移民项目 Business Innovation 商业创新签证（188A） 申请对象：主要面向中小企业主 申请条件：申请人有成功经商的背景，并计划在澳洲经营生意，4年中至少有2年，营业额必须达到75万澳币/年，达到条件后，在申请888永居签证前的两年里至少累计居住一年。 Investor 投资者签证（188B） 申请对象：专为从事投资活动（如股票、基金等）的人士建立的移民通道 申请条件：申请人有投资管理的成功经验，并投资150万澳币用于购买州政府债券并保持4年。 Significant Investor 重大投资者签证（188C） 申请对象：高净值人士首选 申请条件：投资500万澳币购买政府指定的合规基金并保持4年。 Entrepreneur 企业家签证（188E） 申请对象：适用于有一定英文水平和创新想法的年轻创业者 申请条件：拥有一个创新商业计划书, 并获得澳大利亚某一州政府或领地政府的提名。申请人要在澳大利亚正在运营或者新建一个合规的创业活动，并且有真实的意图持续经营。 澳大利亚商业移民类别的优势 ： 一人申请，配偶及23周岁以下子女同时获得身份； 先获批再投资； 子女即可享受澳洲公立免费基础教育； 签证有效期内，可自由往返澳洲。 需要注意的是，澳洲商业移民新政将在7月1日起正式实行。从过往的经验来看，新政实施初期，是政策“红利期”，这段时间递交的客户审批速度快，成功率高！想要了解新政的变化细节，赶上“红利期”的话，一定要直接联系我们咨询评估哦！ 外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
