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加拿大房产权与中国房产权有何不同

国内的土地归国家所有,个人不能拥有,只能租用,一般民用住宅的土地批租年限为70年。而在加拿大,房产一般在市场交易的都是永久产权,土地的产权也可以为私人所有,这可能是两国房产权的最大不同点之一。 了解国内房地产的同胞一般都知道,中国的房屋产权实际上分为两部分。拥有某房屋的房屋所有权证与该房屋所在土地的土地使用权证即意味着拥有了该房屋的完全产权,两证缺一不可。两证分别由房地产管理局和土地管理局颁发和管理。国内的土地归国家所有,个人不能拥有,只能租用,一般民用住宅的土地批租年限为70年。 而在加拿大,房产一般在市场交易的都是永久产权,土地的产权也可以为私人所有,这可能是两国房产权的最大不同点之一。在加拿大物业产权分为以下几类: Freehold—自由产权 屋主(owner)拥有房子及地皮的产权,要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等,当屋主对物业进行改造时,屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求,一般无需报请市府备案(出租房屋例外),而室外部分的搭建,改变房子的用途(如作商业用)则必须申请,得到政府有关部门的批准后方可进行。 Condominium—共管产权 住宅单位属私人所有,公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理,住户每月支付管理费。由于室外部分属管理公司,所以象换屋顶、外墙等这类工作,住户不必操心。但有一点需提醒大家,如中国人一般要在厨房安装抽油烟机,常要穿过外墙打洞,则应向管理单位申请备案,以免日后的麻烦。共管产权物业主要为柏文、镇屋等,但也可以是游艇、高尔夫球场等这类物业。 Freehold Condominium—自由共管产权 主要以镇屋、连屋为主。这类产权,屋主拥有地产的产权——整幢房子,包括外墙、屋顶、车库等,都由屋主负责,而公共设施,例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等,则属共管范围。所以,屋主仍要付一定费用。这类物业,屋主可以享有较高度的自由来美化住宅,装点园艺,但也有一定限制,例如决定什么时间换屋顶或改变外墙的颜色,需先获得业主委员会的通过。 在加拿大,除了一般可以在房地产市场上自由交易的房地产以外,主要还有以下两种情况对特殊土地的使用和管理值得注意: NATIVE LANDS:为保护印地安原住民的权益及土地的使用而由政府保存下来的保留地。 RESERVED CROWN LANDS:一些CROWN LANDS TITLE会有一定的限制,比如对矿产资源的开发利用以及土地上的树木的管理。甚至某些土地的某一部分会被保留下来用做未来公路建设。在RURAL和RECREATIONAL PROPERTIES上,往往会遇见对土地及房产使用上的限制,这样一来对该PROPERTY的价值就会有直接的影响。 加拿大土地权利制度的主要内容 土地所有制:加拿大现行土地所有制为联邦公有、省公有和私人所有三种形式。联邦和省公有的土地共占国土面积的90%,私人所有的土地占国土面积的10%。但全国的城市土地、上好农田、牧场等经济效益较高的土地,基本上都被私人占有。 土地使用制:加拿大规定个人对私有土地拥有充分自由的支配权及继承权,私有土地可以自由买卖,任何个人都可以通过买卖和租赁方式从政府手里获得新的土地,并通过对所获土地的投资开发和转移来获得超额利润。政府使用私人土地须向私人购买。联邦政府为全国办事,需要用地,有权征用省公有土地,但必须是有偿的。对于省公有土地,一般经过规划后处理给私人。处理的方式有三种:1)地所有权处理,即出卖(永久处理);2)土地使用权处理,即出租(短期处理);3)土地通行权处理,即不处理地表,而出租地下管线埋设权。   加拿大精品房源推荐  

加拿大名校介绍

众所周知的麦克琳杂志一直致力于为加拿大各大学排名,其中最受瞩目的是声誉调查一栏。一般来说声誉排名越高的大学毕业生越受大公司的欢迎。美国加拿大的大公司很多都有一个大学名单,召人时优先录用从这些大学毕业的学生。在这里我想对加拿大比较公认的八所最著名大学作逐一介绍,希望能为留加求学的朋友们在学校和专业选择上提供一些参考。 1.University of Toronto 在1827年,John Strachan获得了成立King's College的皇家特许。这一学院便是后来多伦多大学的前身。与加拿大其他历史悠久的名校多受教会控制一样,早期的多伦多大学是由英格兰教会控制 (其他例子还有Queen's由苏格兰教会创立),经过一百多年的发展,在加拿大多伦多大学已经是"如果我称第二,无人敢称第一"。大学的专业从航天技术到动物园学无所不包,而且样样堪称一流。荣获诺贝尔奖的教授人数也是加拿大最多的。 2007年MacLean's声誉排名第四   最新第十版美国权威Gourman Reports本科排名第二 2.McGill University 1813年James McGill去世时捐出一万英镑和46英亩的土地用来成立皇家高等学院,这便是后来举世闻名的麦基尔大学。麦基尔是加拿大唯一一所能与多大相提并论的大学。麦基尔地处讲法语的Montreal中英语区的中心,不但拥有大量的国际学生,而且很多世界上的知名学者也慕名而来。当年大物理学家卢瑟福便是在麦基尔发现了原子的结构,使麦基尔在欧美声名大噪。同时麦基尔的医学院在加拿大首屈一指,麦基尔的学术研究水平之高可与美国长春藤盟校并美。 2007年MacLean's声誉排名第一 最新第十版美国权威Gourman Reports本科排名第一 3.University of Waterloo 滑铁庐大学自从1959年成立,仅数十年时间便挤身加拿大名校行列,是加拿大发展最快的学校。滑铁庐在成立之初便把重点放在新兴的电脑行业上,并罕见地成立了数学学院(Faculty of Math)来发展她的Computer Science。飞速发展的数学学院及所属的电脑系不仅带动了其他如工学院在高科技领域的投入,而且为滑铁庐在电脑行业赢得了别人无法相比的声誉。滑铁庐最为人称道的成就是她创立的co-op program让电脑系学生在学习的同时有机会在IBM,Nortel,Bell等著名公司获得工作经验,现在已经为美加大学相竞效仿。滑铁庐的出色成就已经使她成为北美电脑工业的第一宠儿。 2007年MacLean's声誉综合类排名第三 最新第十版美国权威Gourman Reports本科排名第二十二 4.McMaster University 麦马斯达大学的历史最早可追溯到1830年代。当时的参议员William McMaster捐款成立一所"基督徒学习的学校",在1887年正式成为麦马斯达大学。麦马斯达是一所中型大学,以研究著称。学校教师中拥有博士学位的比例是全加拿大最高的。学校还拥有国际一流的实验室和各种先进的设施,是北美仅有的少数拥有自己核发应堆的大学之一。这些都保证了教师和学生有一个完善的研究环境。麦马斯达著名的研究成果不计其数,包括美国第一架航天飞机哥伦比亚号表面的抗热贴片等等。麦马斯达同时还拥有在加拿大唯一能与McGill媲美的医学院,以及一流的商学院。但是麦马斯达有一大缺憾是从未成立过法学院,这在加拿大传统名校中是绝无仅有的。由于麦马斯达一百多年来在工业界声名卓著,经常被美国同行和工业界称作加拿大的MIT。 2007年MacLean's声誉综合类排名第六 最新第十版美国权威Gourman Reports本科排名第四 5.Queen's University 1841年,Thomas Liddell受苏格兰教会委托携带皇家特许来到Kington创立Queen's College,这就是皇后大学的前身。皇后大学在加拿大是极受尊重的大学,以优异的教学质量和多姿多彩的历史而闻名。其中最值得一提的历史事件当属1938年罗斯福总统在这里接受荣誉学位时发表的那篇著名的保证加拿大不受纳粹侵犯的演说。皇后大学的教学质量在加拿大无出其右者,一直受到各行各业的广泛好评。学校规模不大,拥有加拿大一流的商学院和医学院,没有工学院但有应用科学学院。理工科中的工程物理专业为加拿大第一,该专业在北美也仅次于Princeton和Cornell而排名第三。她的人文艺术,教育学,法律等都是非常有名。极高的教学质量和学术水平常让皇后大学学生自豪地把他们的母校比作加拿大的普林斯顿。 2007年MacLean's声誉排名第二 最新第十版美国权威Gourman Reports本科排名第二十一 6.University of Western Ontario 西安大略大学成立于1878年,现已成为加拿大最大的大学之一。学校比较偏重人文艺术方面的学科,最出名的是商学院。她的MBA不论是在加拿大国内还是国际上都是极为抢手。西安大略大学的其他人文专业如政治社会学,心理学都非常有名。她的医学院也是加拿大一流。学校重视文科,没有单独的工学院但设有理工学院。工程方面有不少先进设备,但总体实力略逊。一般来说人们一提起西安大略大学,总是和她的商学院和MBA联系在一起。西安大略大学是国际公认的MBA巨擘。 2007年MacLean's声誉排名第七 最新第十版美国权威Gourman Reports本科排名第十六 7.University of British Columbia 1908年,McGill University所属的麦基尔大学卑诗学院依据卑诗省议会通过的法律改称卑诗大学,西岸名校卑诗大学正式成立。今天的卑诗大学已经成为规模仅次于University of Toronto和McGill Univerisity的加拿大第三大的大学。大学坐落于美丽的花园城市温哥华西面的半岛上,是北美最漂亮的校园。卑诗大学很多年以来一直是广大西部地区仅有的一所能与安魁两省众多名校相抗衡的学校。学校提供的专业和课程非常广泛,很多学科如生物等在加拿大甚至世界上均属一流。所有的工程方面的专业全部集中在应用科学学院。卑诗大学优越的地理位置和一流的学术环境不但吸引了加拿大西部省份的众多学子,而且深受亚洲学生欢迎。卑诗大学是加拿大西海岸一颗闪亮的明珠。    2007年MacLean's声誉排名第二 最新第十版美国权威Gourman Reports本科排名第三 8.University of Alberta 阿尔伯塔大学成立于1908年。得惠于阿尔伯塔省发现石油后经济起飞,阿尔伯塔大学也获得了长足的发展,挤身加拿大名校的行列。 今天阿尔伯塔大学已成为一个专业齐全的大规模大学。不少科目的科研水平居加拿大大学的前列。工学院的五个系都颇具实力,其中石油勘探和炼制与University of Calgary一起在加拿大领先。阿尔伯塔大学还是加拿大仅有的几所拥有体育学院的大学之一。大学图书馆藏书量相当高,人均图书拥有量居全加第一。阿尔伯塔大学由石油工业领头,带动了其他所有学科的发展,科研水平和教育质量在加拿大的学术界和工业界都有很好的声誉,是一所全面发展的大学。 2007年MacLean's声誉排名第五 最新第十版美国权威Gourman Reports本科排名第五 浏览居外【名家专栏】栏目之加拿大,了解加拿大房产投资独家专业解读。  

蒙特利尔热门学区介绍(一)

上世纪80年代中期起,投资移民到魁北克省开始风行于中国香港和中国台湾,到后来很多内地的投资移民和企业家移民以及技术移民也纷至沓来,而其中大多数人选择定居在魁省最大的的城市——蒙特利尔。 居住在魁北克的华人移民往往非常重视子女的教育。因为这里是英语、法语双语区,对孩子的教育更有意义。一位在1989年移民的中国台湾投资人,其6个孩子几乎都能说4种以上的语言,现在旅居世界各地,无论是工作还是经商,都得心应手。加拿大的官方语言是英法两种语言,所以在渥太华为政府工作的人相当多的来自魁省。对于魁北克的英裔家庭,他们也非常重视子女的法语教育,因为法语不但是一门优美的语言,也是国际上流社会人士彰显身份的通用语言。当联合国五种工作语言的文件发生歧义时,均以法语文本为准。 一般说来,富裕地区的学校教学质量相对较高,蒙特利尔也不例外。因为教育的投资很多来源于所在地的房地产税。本文将对蒙特利尔市区华人居住率较高、相对高收入地区的居住环境,特别是该区的学校做一个简单的介绍。希望有助于您对蒙特利尔所有的区有个宏观的认识: 蒙特利尔各区一览 Westmount 西山区 座落在蒙城山顶,离市中心咫尺的西山区是加拿大有名的富有地区,财产占有度排加拿大第五名。与其它前4名不同的地方是西山区除了商界富豪;还受到政界高层的青睐——很多顶级官员如总理等都在此拥有府邸;同时西山区也是最富有的知识分子的集中地。过去5年来,其独立屋地产升值居蒙特利尔首位,达65%。优美的居住环境和高雅的社区是西山区的最大特点。其表现之一是该区既拥有国际星级的私立学校,也有星级的公立小学和中学。由于公立学校是以住居地为录取标准,所以西山区的居民能享受星级公立学校教育培养子女。 有名的公立学校是: Ecole Saint-Leon-de-Westmount 西山圣里昂法语小学 Westmount Park Elementary School 西山公园英语小学 Ecole International de Montreal 蒙特利尔国际法语中学 Westmount High School 西山英语中学 西山区更有国际知名的私立学校,如: Ecole Miss Edgar et Miss Cramp 埃德加格兰普女子学校 Villa Sainte-Marcellines 圣马尔塞琳英法西三语学校 Selwyn House 塞尔文男子学校 St-George School of Montreal 圣-乔治小学及中学 就读这些私立学校的往往是家族和家族社区的孩子,他们从学前班开始在这里读书一直到大学预科。由于这些家族都是豪门、政客和高级知识分子,子女从小在一起学习,自然形成了一个同学网。孩子们成年工作后,这些“校友”往往形成一个可以互相照应的社群。 2、Mont-Royal 皇家山区 皇家山区是离市中心不远的在蒙城大岛北部的一个豪华区域。该区独立屋5年以来,价格上涨了59%。从历史上来说这个区的居民主要是英国贵族。随着蒙城移民的增加,该地区是富有移民首选之一。皇家山区并不座落在山上,但确实一个地地道道的花园城。高雅的建筑、满眼绿荫和周到的市政服务,以及它在蒙城优越的地理位置,使该区成为蒙城最具房地产投资的区域。 皇家山区的学校不负该区的盛名。公立Ecole St-Clement Est是蒙特利尔著名的5星级小学;公立中学Pierre Laporte不但为大学输出了大量的科技专业学生,该校的音乐人才在北美也排得上名次。还有该区的公立中学Ecole Secondaire de Mont-Royal,大学升学率达98%。 3、West Island 西岛 西岛指的是指蒙特利尔市中心以西的地区,上图中的蓝线左边的各个小的市政区域合称为西岛。蒙特利尔西岛居民的经济状况比较好。有些区域非常小,但极为富有,如Baie-d'Urfé,Beaconsfield等。由于是近郊,房价相对便宜,几十万加币就能享受靠近湖边的独栋别墅了。西岛交通方便、环境优美,优秀的学校也很多,因此有许多华人选择了在西岛定居。 西岛以英语为主,但由于魁北克的移民法律,非英语国家来的新移民只能就读公立法语学校,这一点在上次关于法语欢迎班的文章中有详细的阐释。在西岛,有两个公立学校委员会分管着当地的法语学校和英语学校。法语公立学校委员会名为:La Commission Scolaire Marguerite Bourgeoys,英语学校委员会是Lester B. Pearson School Board。网上可以根据居住地点的邮政编码找到相应的公立中小学。同时西岛这一片区域也有非常多的优秀学校,如法语公立小学École Primaire Saint-Rémi, 英法语私立小学Academie Marie-Claire,知名英语私校Kuper Academy、Collège Charlemagne等。 4、St-Laurent 圣劳伦区 St-Laurent圣劳伦区是蒙城北部偏西的一个比较大的区域。其南部地区居住着较多的中东及南美的移民,收入偏低。但在其西北部近年由意大利人开发出来的Bois Franc公寓及连体房是新中产阶级的首选,很多华人都在此区置业。在Bois Franc西边,有着梦幻般的高档独立房区。最贵的高达1700万。业主多数来自意大利(如魁北克法拉利老总)、中东石油国及部分亚洲高级自由职业者,如医生等。 这个区最近的一个极具盛名的学校是Ecole Pasteur, 全省统考第一名。而附近的公立中学Ecole Secondaire de St-Laurent 在全省统考中排名第五,该校的学生来源于公立小学Ecole Primaire de St-Laurent. 篇幅所限,本次先为大家介绍四个学区。在择校方面如有任何问题,欢迎透过居外咨询天绮移民。 相关文章:蒙特利尔热门学区介绍(二)   加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

欧盟护照条件有哪些呢?

现在人们的经济水平越来越好了,渐渐的从解决温饱问题过渡到满足精神方面的需求了,出国旅行、留学等也成为了一件比较普遍的事情。但是要出国之前有一个很令人感觉头大的事情就是护照问题,办理过程来来回回最少也要将近一个月的时间才能办理下来,如果被拒签的话等待的时间还要更长。每次都是要用到的时候才急匆匆的去办理,时间紧急更是令人感觉麻烦。不管是普通人,还是经常去国外工作的人来说,如果拥有一个永久长期免签的护照的话真的是方便很多。欧盟护照就是这样一个便利的存在,那么欧盟护照的条件有哪些呢? 欧盟护照并不是所有人都能够进行办理的,首先有一个硬性规定就是只有成为欧洲国家的公民才能够进行办理。不同国家欧盟护照办理过程流程是不一样的,所以不同的国家在规章制度和申请上面也是存在着一定差距的。众所周知欧盟是由20多个国家一起共同组成的,欧盟护照是有一定的相关标准的。欧盟护照的颜色大部分都是暗沉的血红色,护照上面也有欧洲联盟的相关字样。 不同国家办理欧盟护照的要求是不一样的,有些国家的要求比较低一些,所以办理欧盟护照也就比较容易一些,也有一些国家的要求就比较严格,办理欧盟护照就比较麻烦,尤其是日本、德国等国家的对欧盟护照的要求相对来说是比较严格的。要想成功的申请欧盟护照,是根据在当地居住的年限来规定的。 所以如果屏幕前的你想要成功的申请欧盟护照,需要看看你的国籍是哪个国家。再根据你所在的国家对欧盟护照的要求进行办理。

加拿大研究生留学申请条件有哪些?

加拿大研究生留学申请条件一、课程设置和成绩 学生在中国大学所修专业的课程设置必须等同于加拿大大学本科同专业或相似专业的课程设置,或是这些专业的基础课、专业课课时及学分不少于加拿大的相关课程的要求。否则,学生有可能不被录取。大学知名度越高,条件越苛刻,其内容对学生申请签证会产生直接影响。 目前我国大学的理工科绝大部分专业的课程设置与加拿大大学同等专业的课程设置都特别接近,因此学理工的学子申请加拿大研究生留学最容易被加拿大大学研究生院所接受。至于成绩要求通常是:申请人本科至少前三年或四年全部成绩必须80分以上(百分制要求),即其GPA为至少3.0以上。 如果完成前三年本科后就开始申请,如被录取赴加攻读硕士研究生,一般首先获得有条件录取通知书。该通知会强调在你抵达学校注册时,必须出具完整且合格的四年本科成绩、中国本科毕业文凭和学士学位证书的原件和权威英语(或法语)翻译原件。 加拿大研究生留学申请条件二、学生的研究和交流能力 包括加拿大和美国在内的北美教育体系始终重视学生的研究和交流能力,并把这种能力视为硕士研究生的录取前提之一。学生应当认真回顾并总结过去,包括从孩提时代到大学3~4年中的宏观性研究和交流能力,同时应当利用开始申请前后的有限时间差,争取在校或跨校科研活动或项目的参与机会,积累研究的经验甚至可能的成果。 这些成果和能力还必须较系统地在加拿大留学申请的“个人陈述”(PERSONALSTATEMENT)和“推荐函”(REFERENCE LETTERS)中表达出来,这对成功获得录取至关重要。近几年来,加拿大留学在读的研究生中存在小部分人研究能力匮乏以及极少数抄袭他人之作或论文等现象亦是加拿大大学对中国学生提出此项要求的原因之一。 加拿大研究生留学申请条件三、学生的研究课题 学生除了研究能力上的要求,而且需要有较明确的研究课题方向。这一方向主要应来源于自己的研究兴趣、专业优势、研究能力,以及针对所申请的加拿大大学的专业认识和对未来导师专业研究取向的研究。如果本身的研究兴趣、专业优势与未来的导师“风马牛不相及”,就极有可能不被录取,而即使被考虑录取,也可能是一个一年制“授课式”硕士项目,而不能涉及任何个性化研究,同时也常常没有任何形式的奖学金或助学金。 加拿大研究生留学申请条件四、TOEFL、IELTS、GRE、GMAT成绩 加拿大几乎所有的大学都承认用来评估国际留学生英语能力的TOEFL或学术性IELTS。对攻读硕士研究生的学生,除需通过TOEFL或学术性IELTS外,加拿大的大学一般还要求其通过GRE或GMAT,但这一要求因学校而异、因专业而异。 虽然很多加拿大大学的理工科硕士研究生项目不要求GRE成绩或只是“建议有GRE成绩”,但如果学生具备良好的GRE或GMAT成绩是体现其竞争性的一个方面,有可能优先被考虑录取。   通常,加拿大大学对学生要求至少有iBT80-100(书面TOEFL考试)的总分和写作至少20分的成绩;IELTS成绩则必须平均在6.5-7.0分,听说读写各部分都不得低于6.0分。而GRE在1200以上,写作不低于4.5-5分。对管理学硕士申请人来说,GMAT成绩最好不低于550-600。对加拿大顶尖大学或顶尖专业而言,申请人的考试成绩还可能被细分化地研究,从而被考虑最终录取与否。 推荐阅读:加拿大留学百科 欢迎前往加拿大留学指南。

中国人在澳洲买房的条件

简单来说,中国人完全可以在澳洲境内购房的。澳洲政府是非常欢迎海外投资的,因为澳洲是一个地广人稀的国家,来自海外的投资为澳洲的经济发展带来许多机会。澳洲政府对外国投资者在澳洲买房的相关规定(中国人在澳洲买房条件)如下: 1、外籍人士的定义 现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定,可以理解为:身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士,例如:旅游签证等),即非常住外籍人士。 根据上述内容可知,大部分国内买家都被认定为“外国人”,在澳洲买房时,会受到一定限制(需要注意拥有澳大利亚临居签证的他国公民,即临时居民,也需申请FIRB购房许可)。 由于对“外国人”的身份界定,不止牵涉到在澳洲买房的限制,还包括一些税务问题,为此,澳洲有专门的法律条款对此进行规定,相关细节,可参考居外网专栏作家——澳洲执业律师杨泱的详细解读《外国投资者在澳洲买房投资的相关规定详解》。 2、外籍人士在澳洲只可买全新住宅 相信大都听过“外国人在澳洲不能买二手房、只能买新房子”。准确的描述应该是:非常住外籍人士在获得FIRB批准后,只可以购买澳洲全新住宅的(如独立房屋或公寓等)。 澳洲全新住宅的定义:全新住宅是指直接从发展商购买的居所,而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。全新住宅包括从非住宅用途(例如:办公室或仓库)改为住宅之用,而作出大幅度翻新的建筑,但并不包括经过整修或修复的旧住宅。 3、外国投资者在澳洲购买全新住宅时的FIRB申请 购买澳洲全新住宅需要向FIRB提出申请。这类申请通常会两周内获得批准,并在获得批准时没有附带条件。非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发,但购买前也需要向FIRB提出申请,不过,在获得批准时往往附有一定条件(如在24个月内开工等)。 相关建议:由于澳洲法律体系已经非常完善,所有在澳洲买房事宜都可通过您的代理律师与开发商律师进行交涉。所以加入您是一名非常住外籍人士并希望在澳洲购房,需要第一时间告诉您的代理律师,以便其帮助您递交购房申请。目前,还未有非常住外籍人士购买住宅房地长被拒的先例。 点击查看居外网上5.8万套澳大利亚在售房源 4、外国投资者购买新房时的“开发商申请”问题 根据澳洲法案规定,无论您是澳洲居民还是非常住外籍人士,以下情况不需政府批准就可以购房: 从已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商购买的全新住宅; 让您(以及任何相关人)可以每年最多使用四周的时间分享提案中的权益; 综合旅游度假村的某些住宅房地产; 按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益;或者 从澳洲的政府(联邦政府,州、领地政府或地方政府)处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。 更多澳洲买房相关的“干货”内容,点击查看【居外澳洲买房百科】

美国移民途径(一):雇佣移民

1、雇佣移民(Employment Based) 雇佣移民包括自己找到雇佣机会(即工作移民或职业移民)、或者给别人创造雇佣机会(投资移民)。具体有四种形式:在美国拿到工作机会、在美国投资、自己申请、特殊工种。 根据申请人的自身条件和背景不同,这四种形式的移民又按照优先级不同分为EB-1、EB-2、EB-3、EB-4、EB-5,其中EB-1(即 Employment-Based 1st Preference)为第一优先,以此类推。该优先级大致反映了美国政府处理该类型移民申请的速度;以EB-1A/B为例: 所有的EB-1申请无需 PERM 劳工证,节省了1-2年时间。 I-140批准通常要6个月左右,而EB-1A/B可申请加急服务,15天内即可批准。 中国大陆出生的申请人,除了比较特殊的宗教工作者外,通常来说排期是 EB-1 < EB-2 < EB-3 (非技术劳工除外)< EB-5。 有EB-1A 申请的成功案例,从第一份材料寄出到最终批准,只花了不到3个月。其他类型移民经常要花很多年。   1.1、EB-1A:杰出人才 EB-1A 即“雇佣移民第一类优先 A”,指的是“杰出人才”(Extraordinary Ability),适用于两类人才: 获得过国际重大奖项,比如诺贝尔、奥斯卡、奥运奖牌这种级别。 如果没有这么牛逼,那么需要符合移民局10项标准中至少3项。 上面提到的10项标准是: 获得国内或国际非重大奖项。 是所在专业领域的专业协会会员。 有专业或主要商业出版物对你进行了相关报道。 独立或者以委员的身份对所在领域其他人的工作进行评价。 对所在领域做出了原创的科学、学术、艺术、体育或者商业有关的重大贡献。 在专业或者主要商业出版物以及其他重要媒体上发表文章。 作品被展览。 在杰出的组织中担任要职或者发挥重要作用。 和同领域的其他人相比具有高薪/高待遇。 在艺术表演上有商业成功。 在所有的移民途径中,EB-1A 有两个巨大的优势: 不需要在美国拿到就业机会。 可以自己提交I-140表格申请,无需求人。   1.2、EB-1B 杰出教授或研究人员 杰出教授或研究人员(Outstanding Researcher/Outstanding Professor)的标准是: 需要证明自己在特定学术研究领域的研究得到国际认可。 在该学术领域任教或者研究超过3年。 来美国的学校或者研究机构任职,由美国雇主提交I-140。 至少满足移民局6项标准中的2项。 移民局6项标准为: 杰出成就奖项的证明。 证明自己是属于某些专业机构的会员,而这些机构对会员的要求是具有杰出成就。 被其他人在专业出版物上发表文章介绍申请人在其学术领域的工作。 参与或独立评审其他人在相同或者相关专业领域的工作。 在其专业领域或学术领域有重大贡献。 在其专业领域发表学术书籍或者论文。   1.3、EB-1C 跨国公司经理或高管 跨国公司经理或高管(Multinational manager or executive)必须在美国公司任职,只能由公司申请: 该公司在美国运营至少1年,并且在海外有分/子公司。 申请人过去3年内在该美国公司的海外公司任职高级管理人员至少1年,职位至少是经理。 美国公司为该员工申请L-1A签证(高级管理人员内部调配),配偶和未成年丶未婚子女可同时申请L-2签证。L-1A为非移民签证,但是和H-1B一样允许有移民倾向,并且L-2签证可以申请工作许可,在美国合法工作。 L-1A入境美国之后,雇主即可提交I-140申请移民。 相比EB-1A/B,EB-1C最大的劣势是不能申请 Premium Processing 加急处理,I-140处理约要6个月。   1.4、EB-2 高级学历专家或杰出能力者 高级学历专家或杰出能力者(Member of Professions with Advanced Degree/Exceptional Ability)针对的是高等学历的专家或者在科学丶艺术丶商业领域有杰出能力的个体,除NIW国家利益豁免外,需要劳工部(Department of Labor)签发的劳工证(Labor Certification)。 劳工证的审理主要是为了保护美国本土的工人和劳动市场,主要会考虑两点: 确保美国本土没有足够的美国籍工人可以胜任丶愿意丶并且能够接受该领域的工作。 该外国工人的引入不会对本国相似工作工人的工资和工作环境产生负面影响。 对于普通家庭来美国留学的人,如果不能申请EB1-A/B,最常见的移民路线是 H-1B: 毕业后找工作。文科专业有1年的OPT,STEM 专业(Science 科学丶Technology 技术丶Engineer 工程丶Mathematics 数学;完整名单参见这里)可申请2年延期,即总共有3年OPT。 OPT 期间申请 H-1B,通过之后可在美国工作6年。 雇主提交移民申请,大致分为三步:申请PERM劳工证;申请I-140;申请I-485。 H1-B首次批准是3年,可以延期3年,总计6年,可以再次延期。 然而,H-1B这条路并不那么容易: 因为需要雇主赞助,留学生毕业后找工作处于劣势。同等条件下公司肯定希望招美国公民或绿卡,因为赞助H-1B费时丶费钱丶而且没有保证。 所谓“没有保证”是因为H-1B需要抽签。根据国会制定的限额,每年H-1B总量为5万(其中2万保留给硕士及以上学历),每年收到的申请数量在20万左右(2018财年收到19.9万,之前3年都超过20万),也就是说有近60%的申请人抽不到。 例外:高校及其关联的非营利机构不受 H-1B 名额限制,因此博士丶博士后等高学历人才如果想留在美国,去高校求职是个不错的选择。 前面已说过,文科专业只有1年OPT,如果抽不中H-1B,要么转换身份(比如继续读书),要么就只能打道回国。STEM 专业则有3次抽签的机会。 另外, 从2017年4月3日起,H1-B也不能使用 Premium Processing 加急服务。 EB-2的一个特例是国家利益豁免移民(National Interest Waiver,简称NIW),NIW不需要申请劳工证,也不需要雇主支持。NIW的审理主要考虑工作者在的美国工作是否会给美国的国家利益带来贡献。申请的标准在这里。   1.5、EB-3 技术工人/专家/其他工作者 技术工人/专家/其他工作者(Skilled Worker/Professionals/Other Worker)的要求和EB-2类似,主要有两大区别: EB-3对学历的要求比EB-2要低,如果雇主所提供的职位所需的学历以及申请者自身的学历为硕士或同等学历以下,则不能申请EB-2,只能申请EB-3。EB-3的最低要求是:有本科或者同等学历水平,有两年以上的工作经验或技能培训。 EB-3和EB-2的另外一个区别是没有NIW特例,即申请者都必须要先申请劳工证,没有例外。   1.6、EB-4 特殊移民(Special Immigrants) 阿富汗/伊拉克语翻译 广播电视工作者 国际组织雇员 协助美国政府的伊拉克人 根据SOFA协定需入境的外国军事人员 巴拿马运河员工 国家利益豁免(NIW)的医师 宗教工作者 EB-4需要申请人的雇主提交I-360表格。   1.7、EB-5 投资移民(Immigrant Investor) 投资者需要投资一个商业公司,并且: 创造最少10个全职工作岗位。 投资金额达到100万美元,或者在低就业率区/农村达到50万美元。 申请者提交I-526表格 具体要求参见居外EB-5投资移民指南。  

买房者需谨慎!加拿大买房如何进行产权查询

在加拿大买房前,买方要首先了解房屋的所有权,通常会通过地产经纪或律师从地政局查清楚产权是否有问题,这就是我们所说的“产权查询”(Title Search)。 产权查询主要包括以下内容: 点击查看加拿大更多精品房源 1、拥有人资料:有多少人共有这份产业?需注意offer上卖家姓名必须与此相符合,若为多人共有,所有共有人都必须在offer上签名,缺一不可。一般二人以上的多人共同拥有物业有两种:Tenancy in Common为有些是因资金不够充裕而合买,或因分摊风险而合买,或合资成立购屋基金而合买。另一种为夫妻联名或子女父母联名的Joint Tenancy,是不可分割的,直到一方死亡时,物业自然由另一方继承。 2、法定标示:包括地号(P.I.D。),法定描述及地址,这三项是产权查询的关键。 3、抵押设定:若屋主有房屋贷款,在产权查询时会出现贷款银行及贷款号码,律师于交易时,优先还清贷款,方将余额付给卖家。 4、通行权(Statutory Right-of-Way):最常见的有如煤气或电力公司拥有通行权进入您的土地内工作或做维修。买房子时可查清楚通行权可通行的正确位置。 5、地役权(Easement):与通行权类似,但范围较广,就是认可让人使用或经过您的部份土地,例如共享车道等,或新公路将经过、或有人必须经过房屋的土地内再进入他自己的土地等。地役权往往会降低建屋容积率,甚至影响房价。 6、契约/合同(Covenant):范围更广,包含各种契约文件,大多是已过时效的文件,但一直未申请注销,这些文件仍会一直伴随着所有权,需查清之前屋主曾与相关单位签立的所有合同。 7、假扣押/诉讼:例如建筑商未能取回其建筑贷款,建筑商会透过法院申请假扣押;又如离婚诉讼中,有一方可能会申请假扣押,当产权登记时遇到假扣押的情况,卖家必须先行解除方可过户。 8、证照:有些屋主为防屋子被盗卖,会到土地局领取权状,一旦房子要再过户,必须先交回权状方可。 所有权状况的查询是安全购屋的保证,可以保护买家的权益。在加拿大买房屋过户前,一定要透过律师审慎查询处理,买家才可放心。   关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。 (据加拿大家园)

2020年QS世界大学排名揭晓:麻省理工第8年蝉联第一

高等教育排名机构QS公布2020年度的QS世界大学排名,前20名中,美国高校仍然占据10个位置,麻省理工连续八年拿下第一。 6月19日,最新的2020 QS(Quacquarelli Symonds)世界大学排名发布,美国麻省理工学院第8年蝉联第一,斯坦福大学、哈佛大学随后。 和往年一样,2020 QS世界大学排名根据学术声誉、雇主声誉、师生比例、研究引用率及国际化作为计分指标。 据悉,今年的榜单共评估来自世界不同国家和地区的1,000多所高校。美国的高校在前10中依然占据5席,加州理工学院、芝加哥大学位列第5和第10名位置。牛津大学、苏黎世联邦理工学院、剑桥大学、伦敦大学以及帝国理工学院成为跻身前10名的非美国名校。 美国可能仍然在世界大学排名中占据有利位置,但其它国家的高校明显进步更多。超过三分之二的澳大利亚大学排名上升。 亚洲方面,排名最高的大学为新加坡国立大学和南洋理工大学(并列世界第11位)。 值得注意的是,中国内地的清华、北大两所高校分别位列第16和第22,这也是目前为止,两所学校在QS世界大学排名中取得的最好成绩。 据了解,自2004年发布首届QS世界大学排名至今已是第16届。“QS世界大学排名”与“泰晤士高等教育世界大学排名”,以及“世界大学学术排名”被认为是世界三大最有影响力的全球性大学排名。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获着名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民和投资的机会。   来源:界面综合 责编:Zoe Chan

中国人在澳洲买房需要居住证吗?

简单来说,中国人不需要居住证也完全可以在澳洲境内购房。澳洲政府对外国投资者在澳洲买房的相关规定(中国人在澳洲买房条件)如下: 1、外籍人士的定义 现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定,可以理解为:身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士,例如:旅游签证等),即非常住外籍人士。 根据上述内容可知,大部分国内买家都被认定为“外国人”,在澳洲买房时,会受到一定限制(需要注意拥有澳大利亚临居签证的他国公民,即临时居民,也需申请FIRB购房许可)。 由于对“外国人”的身份界定,不止牵涉到在澳洲买房的限制,还包括一些税务问题,为此,澳洲有专门的法律条款对此进行规定,相关细节,可参考居外网专栏作家——澳洲执业律师杨泱的详细解读《外国投资者在澳洲买房投资的相关规定详解》。 2、外籍人士在澳洲只可买全新住宅 相信大都听过“外国人在澳洲不能买二手房、只能买新房子”。准确的描述应该是:非常住外籍人士在获得FIRB批准后,只可以购买澳洲全新住宅的(如独立房屋或公寓等)。 澳洲全新住宅的定义:全新住宅是指直接从发展商购买的居所,而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。全新住宅包括从非住宅用途(例如:办公室或仓库)改为住宅之用,而作出大幅度翻新的建筑,但并不包括经过整修或修复的旧住宅。 3、外国投资者在澳洲购买全新住宅时的FIRB申请 购买澳洲全新住宅需要向FIRB提出申请。这类申请通常会两周内获得批准,并在获得批准时没有附带条件。非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发,但购买前也需要向FIRB提出申请,不过,在获得批准时往往附有一定条件(如在24个月内开工等)。 相关建议:由于澳洲法律体系已经非常完善,所有在澳洲买房事宜都可通过您的代理律师与开发商律师进行交涉。所以加入您是一名非常住外籍人士并希望在澳洲购房,需要第一时间告诉您的代理律师,以便其帮助您递交购房申请。目前,还未有非常住外籍人士购买住宅房地长被拒的先例。 点击查看居外网上5.8万套澳大利亚在售房源 4、持有合法居住证可购买二手房自住 根据澳洲《1975 年外国收购与兼并法》规定,“临时居民”为居住在澳洲并且符合以下条件的人士: 持有允许他们在澳洲持续逗留12 个月以上的临时签证; 已递交永久居留申请并且持有允许他们在澳洲逗留到申请得到最后决定为止的过渡性签证。 澳大利亚外国投资与审查委员会的官网明确说明,临时居民通常可以在澳大利亚购买一处二手房作为其在澳居所,并受到下述条件限制: 该居民必须使用该物业作为其在澳的主要居所; 该居民不得出租此物业或其中任一部分,同时需要保证在物业成交时期内是空房并无任何人居住;且 在该居民停止使用该物业为其主要居所的3个月内出售此物业。 需要强调的是,该临时居民不得在澳购买任何二手房作为投资或出租目的。 更多澳洲买房相关的“干货”内容,点击查看【居外澳洲买房百科】

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