共有1157个相关内容

走进世界名校——澳大利亚国立大学

堪培拉,澳大利亚联邦首都,澳洲最大的内陆城市,人口超过36.7万人,在澳洲所有城市里排名第八。距离澳洲东岸两大都会城市悉尼和墨尔本分别为280公里和660公里。这里是澳洲最适合以房养学的城市之一。居外网将从当地名校介绍、房市概况,并结合周边房源实例计算以房养学的可行性。 在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大学排名中,澳大利亚国立大学(Australian National University )的排名为四十八,位于复旦大学(第116名)和上海交大(第188名)、中国科技大学(第132名)之前。 最适合留学的宜居城市环境 堪培拉是一个现代化的,充满活力的城市,这个城市拥有38万居民,公认为世界上规划最好的城市之一,2014经济合作与发展组织(OECD)将堪培拉列为世界上最适宜居住的城市,高质量的教育,现代化的城市,原生态的自然环境,以及国家的著名景点所在,意味着学生可以在一个健康安全环境里专心学习。 学校介绍 1946年创立,位于堪培拉的研究型国立大学,也是国际研究型大学联盟(IARU)、澳洲八大名校(Go8)、大学天文研究协会(AURA)以及环太平洋大学联盟(APRU)的盟校之一。是澳大利亚由澳洲国会立法创建的大学,也是澳洲唯一国立的公立大学(其它澳洲公立大学均为州立)。澳洲国家级学术研究单位有四座位于ANU校园内:澳大利亚科学院(AAS)、澳洲人文科学院(AAH)、澳洲社会科学院(ASSA)和澳洲法律科学院(AAL)。校园四周还坐落着澳大利亚国立博物馆、澳洲最大的国家级科研机构CSIRO。杰出校友包括了六名诺贝尔奖得主、四十九名罗德奖学金得主、两名澳洲总理、十二名现任联邦部长与三十名现任大使等。 课程介绍 澳大利亚国立大学是澳大利亚有关自然、物理以及科学、人文科学的主要研究中心,同时在创新性研究和教学方面均走在澳洲各大学前列。澳大利亚国立大学拥有7大院系,包括经济和商业学院、工程和信息科技学院、法学院、科学院、艺术学院、亚洲研究学院、音乐和视觉艺术学院。 学生以研究生为主,本科生较少,学生总体规模不大,但学术气氛浓厚。学校为研究提供了大量设施,包括核磁共振观察仪、高清晰度显微镜,多功能望远镜。同时,它还在堪培拉的Mt Stromlo和新南威士州的Siding Spring设置了观察中心。 目前,大学开设的主要科系:文学、亚洲研究、经贸、工程和信息技术、法律、科学。艺术学院开设了可视艺术、音乐、电动化艺术课程。研究院、研究单位和学术中心开设了生物、化学、物理、医学、地球科学、机械以及信息科学、社会学、太平洋地区和亚洲研究等研究课程。 另外,学校还设置了大量的学生互换项目,与75所大学及澳大利亚最大的互换访问项目建立联系。 校园情况 校园占地226公顷,四周被国家自然保护区、格里芬湖和市中心区环抱。 学生服务 健康中心提供信誉优良的医疗保护,重视药物的使用和提高健康水平;大学的咨询中心将为学生解决影响其学习的一系列问题与困难。这里还有两位全职的牧师,一位代表基督教,一位代表天主教。此外还有穆斯林祈祷室和穆斯林学生会。 学生会是大学的交流中心,包括商店、会面场所、学生会办公室、饭厅、酒吧、活动室和游戏室等。体育协会组织各项体育活动,成立了包括武术、柔道、瑜伽等项目的俱乐部。这里提供了室内健身房、网球场、足球场、橄榄球场、体育娱乐中心、划船俱乐部和航海俱乐部等体育设施。 本校的艺术中心,如大学美术训练馆、堪培拉艺术、美术学校、图像美术馆、堪培拉Llewellgn音乐学校等组织丰富的文化活动。这里还有大约100个俱乐部和社团,包括亚洲电影协会、堪培拉海外学生咨询会,及Hare Krishna Vegetarian社团。   撰稿:Lisa Zhu & Adam Yang 排版: Shelly Du 责编: VX

布里斯班两大名校介绍——昆士兰大学 & 昆士兰科技大学

澳洲昆士兰州府城布里斯班,亦是昆士兰州人口最多之城市。位于澳洲本土的东部,北缘阳光海岸, 南邻国际观光胜地黄金海岸市。大都会区人口230万,是澳洲人口第三大的都会,仅次于悉尼与墨尔本。而以布里斯班为中心的昆士兰州东南部城市群人口达到327万。这里是澳洲最适合以房养学的城市之一。下面将从当地名校介绍、房市概况,并结合周边房源实例计算以房养学的可行性。 布里斯班为澳大利亚洲的新兴国际都市,这座富有创造力和创新力的多元文化中心可为学生们提供世界一流国际教育及出色的研究设备。布里斯班还是一座多元文化的城市,29.7%的常住居民出生于海外,17.9%的常住居民除英语外还讲一种其他语言。其中,普通话是布里斯班使用人数最多的外语。 布里斯班的学校是国际公认的具备极高教育品质以及提供公立和非公立学校的广泛选择。布里斯班拥有一批澳大利亚最佳的院校(University of Queensland 昆士兰大学 、 Queensland University of Technology 昆士兰科技大学 、 Griffith University 格里菲斯大学),大学提供包括法律、医学、商业、旅游、信息技术、创意产业和生物科技等学科。 技术和继续教育学院(TAFE)可提供公共职业教育及培训。TAFE是澳大利亚提供此类教育的最大机构,包括100多座校区,开设800多项课程。在布里斯班有五所TAFE机构,其中很多在市区设有校区。校区地点和课程相关信息,请参见其网站 www.tafe.qld.gov.au。 在泰晤士高等教育(Times Higher Education) 公布的2017-2018年度世界大学排名中,昆士兰大学(University of Queensland)排名六十五,上海交大(第188名)之前;昆士兰科技大学(Queensland University of Technology)排名并列二百零一到二百零五之间,位于复旦大学(第116名)之后,上海交大(第188名)之前, 浙大(第177名)之后 华东师大 (第500名)之前。 1、学海无涯苦作舟 (knowledge my hard work) 的昆士兰大学 学校介绍 昆士兰大学,位于澳洲昆士兰的公立学校,建立于 1909 年,是昆士兰最早和最具规模的大学,也是全澳洲历史最悠久的第五间大学。 主要的校区位在圣卢西亚(St Lucia)的郊区,布里斯本市中央商业区(Brisbane City Central Business District)的西南。 昆士兰大学是澳洲八大名校(Group of Eight)与 Universitas 21 国际研究型大学网络的学校成员之一。 昆大俗称为「砂岩大学」,是澳洲最顶尖大学之一,也跻身在世界大学排名的前百分之一。 校园情况 114 公顷的圣卢西亚校区拥有特色庭园、公共步道、自行车道和三座大湖。 为参访者创造出优美的环境,吸引多种鸟类与本土野生动物,例如负鼠和灌木火鸡。 大学中也拥有为数众多的博物馆,包括詹姆斯与玛丽埃米莉梅恩中心艺术博物馆。 大学艺术典藏,现有超过 3,000 件艺术作品,是昆士兰第二大的公共艺术收藏。 学生服务 校内有银行、书店、药店、眼镜店、牙医诊所、贩卖部和咖啡馆,坐拥昆士兰州规模最大的图书馆;另备有全澳大学中最完善的体育设施,包括室内运动场、运动医疗中心、足球场、网球场、田径场、奥运标准的温泉游泳馆、曲棍球场、排球场、自行车和竞走场地、射箭场。此外还设有1座电影院、3座艺术剧场、画廊、博物馆、音乐厅等,一些古典或流行音乐家和演员时常来校演出或参与学生活动。昆士兰大学尊重各种宗教信仰,基督徒和穆斯林学生住处附近多有基督教堂、伊斯兰祈祷室及其它宗教信仰设施。     2、95%就业率的昆士兰科技大学 学校介绍 位于布里斯本的一所公立研究型大学,现为昆士兰省规模第二大的研究型大学。昆士兰科技大学拥有良好的学术声望,商学院更是澳洲第一所同时拥有世界三大顶级教育认证机构(国际商学院促进协会 The Association to Advance Collegiate Schools of Business , 欧洲质量发展系统 European Quality Improvement System,英国工商管理硕士协会 The Association of MBAs)认可的商学院。全球只有百分之一的大学同时拥有这三项认证。 课程介绍 学校的教学注重结合实际应用,这种教育特点使学校和昆士兰的业界保持了密切的合作关系,学校的研究和教育方向以符合就业市场的需求为主。该校的就业率在澳洲高达95%,远高于澳洲国内大学的平均水平。 大学有两个主要的专题研究机构:未来环境研究所和南半球最大的医学研究机构:健康和生物医学创新研究所。 此外,昆士兰科技大学还有创意产业与创新研究中心,机器人视觉研究中心等。 校园情况 昆士兰科技大学有两个校区:花园点校区和凯文格罗夫校区。其中商学院、创意产业学院、教育学院、健康卫生学院、法学院以及科学与工程学院较为出名。   撰稿:Lisa Zhu & Adam Yang 排版: Shelly Du 责编: VX

走进阿德莱德两大名校——阿德莱德大学 & 南澳大学

阿德莱德,澳大利亚联邦南澳大利亚州的首府、商业和文化中心,是南澳第一大城,澳大利亚第五大城,人口逾130万。印度洋沿岸的港口城市,弗勒里厄半岛以北,圣文森特湾以东9.6公里处。是一个辖域修长的城市,从海滨到山丘宽约20公里,长约90公里。这里是澳洲最适合以房养学的城市之一。下面将从当地名校介绍、房市概况,并结合周边房源实例计算以房养学的可行性。 绿色的公园、白色的沙滩和蔚蓝的天空妆点著这座魅力之城。先进的教育设施、学生能承受的生活成本和稳定的社会、政治和经济状况,让这座城市成为了世界上最适合生活和学习的地方之一。阿德莱德拥有许多知名的大学,包括阿德莱德大学、南澳大学、弗林德斯大学、卡内基梅隆大学澳大利亚分校、伦敦大学学院澳大利亚分校、澳大利亚托伦斯大学、蓝带国际厨艺餐旅学院、卡普兰商科学校和国际酒店管理学院等。 在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大学排名中,阿德莱德大学(University of Adelaide )排名一百三十四,位于复旦大学(第116名)之后,上海交大(第188名)之前, 接近中国科技大学(第132名)的排名;而南澳大学(University of South Australia)并列二百零一到二百零五, 排在浙大(第177名)之后 华东师大 (第500名)之前。 1、追求创新、培养领袖的 阿德莱德大学 学校介绍 阿德莱德大学是是澳洲八大名校之一,属于研究型大学,且一直保持世界顶尖1%的大学排名。成立于1874年,阿德莱德大学是澳大利亚第三古老的大学,也是阿德莱德最具有标志性的教育机构。在健康,福利和文化、社会及智力方面有著杰出且重要的贡献。 阿德莱德大学因其尖端的研究,高教育质量和培养有世界影响力的毕业生而享有盛名。学校曾产生过106位罗兹奖学金得主,包括澳大利亚第一个土著人获奖者,116位富布莱特奖学金得主,在澳大利亚一共16名诺贝尔奖获得者中,有5位来自阿德莱德大学。 课程介绍 阿德莱德大学是一所综合性很强的大学,在世界级的研究的指导下和以学生学习体验为中心的宗旨下,该校提供大量可选择的本科和研究生专业课程。现有超过25000名学生就读于此,其中有30%是来自世界各地的国际学生,他们相聚在这里,构建了充满活力的阿德莱德大学校园。 校园情况 阿德莱德大学校风友好而惬意,学生可以很好地适应这里的环境,并结交志同道合的朋友。学校为学生提供了一个有帮助促进作用的校区,鼓励学生参加各种课余活动,丰富生活。 学生服务 国际学生服务中心为在校留学生提供优质的服务。同学生团体,各专业部门和学校行政管理紧密联系,为学生打造一个积极向上的学习生活体验。针对国际学生,学校有专门的辅助项目,例如“同龄指导帮助项目”,语言和文化交换生项目,以及“与澳洲人交流”等志愿者项目。   2、专注现实经验的南澳大学 学校介绍 南澳大学是一所正在蓬勃发展的,支持世界各地学生组织的国际性大学,也是一所澳洲知名的公立大学。 世界顶尖研究 2012年度澳大利亚接触研究评估结果显示,南澳大学超过86%的研究属于或超过世界水平。 五星大学 2013年QS世界大学排名中,南澳大学在教学,基础设施,国际化和教学设备方面被评为5星级大学。 获奖教师 南澳大学的教师都是行业专家,而且超过70%的教师都有博士学位,让南澳大学在这方面评分中成为澳洲前十。 学习专业 • 健康科学学院:在过去的5年里,92%的该学院毕业生在完成学业后的4个月里成功就业。 • 信息科技,工程及环境学院:在2013年世界大学排名中,南澳大学工程和科技课程在该类别的排名中位居前100。 • 商学和法学院:南澳大学商学院是世界仅有的139个和澳大利亚的8个被欧洲品质改善体系(EQUIS)授予国际认证的商学院之一。工商管理硕士课程连续5年被澳大利亚毕业生管理协会(GMAA)评为5星级课程。 • 教育,艺术和社会科学学院:学生可以享用设备先进齐全的电影和电视教室,以及多媒体教室。   撰稿:Lisa Zhu & Adam Yang 排版: Shelly Du 责编: VX

中国房地产投资者在澳洲面临更重征税 各州税费计算详解 | 澳洲

内容摘要 目前维多利亚州、新南威尔士州和昆士兰州都对海外投资者征收房地产印花税。 新南威尔士州已经当地对期房开发提出新的要求,针对外国人的附加印花税很快也会再次提高 。 联邦政府实施了“幽灵税”,取消了资本所得税豁免制度,并规定了新开发项目中海外所有权不能超过50%的限制。 从2017年7月1日起,新南威尔士州针对外国公民加收的附加印花税从4%涨至8%,同时,土地税从0.75%涨至2%。这项措施是新南威尔士州州长贝瑞吉克莲紧随维州、昆州加税脚步宣布的。在国家层面,也出台了更多的法律法规,旨在打压中国及其他外国投资者。 国家层面有什么? 幽灵税 (Ghost tax) 继2016年增收印花税之后,澳政府在2017年联邦预算中增加了“幽灵税”。 如果在房子在一年中被空置6个月以上,那外国投资者将每年要起码多交5千澳元的附加税。 资产所得税豁免被“取消” 自2016年7月1日起,外国投资者在出售房产时,会预扣10%的资产所得税。然而此规定仅限于价值2百万澳元及以上的房地产。 从2017年7月1日起,该标准降低至75万澳元,并提高预扣税率至12.5%。 这一变化会对在悉尼、墨尔本都市圈置产的外国投资者造成很大的影响,因为当地房价中位数普遍高于75万澳元。 新开发项目的所有权 如果你在考虑购买公寓期房,那么这项措施可能影响你的购买资格。因为从2017年7月1日起,新开发项目的海外所有权不得高于50%。 新南威尔士州附加印花税 同时符合以下情况的买家将在购房(无论新建或现成)时缴纳附加印花税: 你是外国公民,或澳洲临时居民; 你在2016年6月21日之后签订的买房合同。 除此之外,如果是2017年1月1日之后购买的房地产,你还应再缴一笔土地税。 这些附加税不适用于购买商用房地产,如零售店铺或办公室。 税费有多贵? 目前,附加印花税为4%,土地税为0.75%。然而,从2017年7月1日起,附加税会分别涨至8%与2%。 个例分析 在没有附加印花税政策的时候,无论中国买家还是澳洲公民,购买新洲一处价值80万澳元的房地产所产生的印花税都为31,490澳元。 在目前4%的附加印花税政策下,中国人或任何外国人则要缴纳63,490澳元的印花税,比以前需多缴32,000澳元。 从7月1日起,外国人应缴的印花税总共为126,980澳元。 然而… 新南威尔士州并未就此收手 另外,外国投资者在购买期房住宅时不再享受12个月的印花税延迟期。与50%的项目外籍所有权限制一起,新州和联邦政府都在想尽一切办法限制期房投资交易。 Home Loan Experts 建议实时关注新洲税务局官网以获取最新资讯,了解最新变化。 维多利亚州附加印花税 同时符合以下情况的买家将在购房时缴纳附加印花税: 你是外国公民,或澳洲临时居民; 你在2015年7月1日后签订的买房合同 税费有多贵? 2015年7月1日附加印花税生效之前,维州的印花税是浮动的。价值2万5千澳元房产产生1.4%印花税,96万及以上的则产生5.5%的税费。 如果合同是在2015年7月1日至2016年6月30日之间签订的,那么除了上述税款,还应再缴纳3%的附加印花税。 意思就是,在新的附加印花税率下,2016年7月1日之后购买的房地产都会另外产生7%的交易税。 幸运的是,只有印花税上涨,而非土地税。 2017年1月1日后,空置土地税已经从0.5%涨至1.5%。 个例研究 维州一处价值80万澳元的房产,标准印花税为43,070澳元。 如果是外国房主,印花税则上涨至99,070澳元。 我们建议实时关注维州税务局官网以获取最新资讯,了解最新变化。 昆士兰州附加印花税 同时符合以下情况的买家将在购房时缴纳附加印花税: 你是外国公民,或澳洲临时居民; 你在2016年10月1日后签订的买房合同 税费有多贵? 附加印花税为3%。 个例研究 之前,昆州一处价值80万澳元的房产应产生21,850澳元印花税。 如今印花税为45,850澳元。 我们建议实时关注昆州税务局官网以获取最新资讯,了解最新变化。 如何避免附加印花税? 符合以下情况的买家,不用缴纳新增的附加印花税/土地税: 你是澳洲公民,或澳侨(即在海外生活和工作的澳大利亚公民)。 你是澳洲永久居民。 你以你澳籍/永居配偶的名义置产。 如果以上情形你都不符合,可以考虑在没有附加税的州购房: 塔斯马尼亚 南澳 北领地 西澳 如果我即将成为永久居民呢? 如果你在考虑成为澳大利亚的永久居民,那么你确实可以避免澳政府针对外国投资的附加税。 但是这个情况就相对复杂了: 如果你在昆士兰或维多利亚购房, 交换合同的时候,你本人必须在澳洲,以避免附加印花税。 在新南威尔士州,交换合同与清算的时候,你本人必须在澳洲,以避免附加印花税。 在你取得永居身份后,还应至少在澳停留200天。   澳洲房贷中介Home Loan Experts常务董事Otto Dargan专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

加拿大三类购房贷款大解析 看看哪款适合你

2014年11月,随着国际油价的大幅下跌,加拿大央行2015年1月突然宣布降息(Overnight rate下调-0.25%)。疲软的加币加上更低廉的房屋贷款利率,2015春季的加拿大房市呈现冰火两重天的景象。大多伦多地区和大温哥华地区房市的兴荣,同每年大量的新移民及其所带来的大额外资有着紧密联系,越来越多的新移民,留学生和非居民加入了当地的置业队伍。为此,加拿大6大主要银行迎合市场需求,制定了特殊的新移民房贷项目,留学生房贷项目和非居民的房屋贷款项目。本期,我就来逐一详细介绍。本文将主要惠及希望投资加拿大房地产并想灵活运用自己的资本,享受加拿大当前历史低。 新移民房屋贷款项目 (New immigrant Home Ownership Program) 新移民房屋贷款只适用于新近落地且获得加拿大移民身份的移民(landed immigrant status)。新移民可查看自己的加拿大永久居民卡(Permanent Resident Card),如果PR卡的背面显示成为永久居民不超过五年并且不是美国公民,那一般符合了新移民的身份。 无需加拿大信用记录和无需提供收入证明是新移民房贷的最大优点。但是,各大银行还是会尽职审批贷款。所以,充分的准备和充足的资料将帮助申请人迅速有效的通过贷款审核 。 贷款额度 按照现行各大银行对新移民房屋贷款的规定,首付款一般至少在35%,最多可贷款至房产总价的65%,且房屋贷款数额不能超过150万加币。 举例: 注:申请新移民购房贷款首付,需是申请人本人资产         首付款需在贷款放款日前15个工作存入加国主银行         贷款前需向银行提供首付款到位证明(如加拿大或国内银行出具的存款证明)         新移民房贷最长为30年 可申贷房屋: 一般的独立屋(Single House) 公寓(Condominium) 连体别墅(townhouse) 注:大多伦多和大温哥华的公寓在申请贷款时,房屋面积不得小于550平方尺即不小于49平方米;其他地区公寓申请贷款时,房屋面积不得小于750平方尺即不小于67平方米。 新移民贷款也可用于购置二手房或者正规建筑商的新建物业。如果自建房屋或者私人买卖的房屋没有通过中介或MLS公共平台买卖暂不能申请新移民贷款。 另外,新移民贷款允许移民可同时拥有两处自住房产:一处是主要自住物业;另一处可以是度假物业或者是为家庭直系的主要成员(孩子,父母及兄弟姐妹)居住所购买。 如果投资人的两处物业都符合新移民贷款条件,且位于大多伦多地区和大温哥华地区,贷款总额(包括房屋贷款、普通贷款和个人信贷)一般不超过250万加币。如果房产位于加拿大其他地区,总贷款额不超过175万加币。 国际留学生房贷项目(International Students Mortgage Program) 国际留学生房贷项目适用于取得加拿大留学资格的大专生、本科生及研究生。申请人需要提供入学证明,比如录取通知书, 来确定被加拿大符合资格的学校所接受。 贷款额度 申请时需居住在加拿大,购买房产时需提供50%或以上的首付款,最高贷款比率为购房总价的50%,最高贷款金额则不超过50万加币。 举例 注:最长房贷期(amortization)为25年        首付款允许学生自身存款或父母资助(父母资助需提供馈赠证明)       贷款发放15个工作日前,首付需存入加拿大主要银行(Canadian major chartered bank) 另外,国际留学生贷款“可买房型”虽与新移民贷款一样,但是,只可申请购买1处自住房。 留学生房贷申请要求 财务情况说明(如父母的汇款记录,如果留学生是公司股东需提供红利记录,或者在加拿大的存款证明等) 与房屋相关的收入负债率(GDSR)不超过32% 总收入负债率(TDSR)不超过40% 非居民贷款项目(Non-Immigrant Home Ownership Programme) 非居民贷款是特别为还没成为加拿大移民,却想在加拿大投资房产的买家量身定做的。通常,非居民购买加拿大物业主要用于投资、出租、商务、度假或者是为了在加拿大读书的孩子所购买。 非居民房屋贷款申请要求 提供财务证明 房屋相关收入负债率不超过32% 总收入负债率不超过40% 现未定居加拿大 无移民身份 提供子女准读证(如果给留学子女购买) 贷款额度 房贷小于100万加币,首付在35%或以上,最高贷款比率为65% 房贷介于100~200万加币,首付至少房款总价的50%,最高贷款比率为房价的50% 举例 注:非居民房屋贷款最长贷款期为30年 非居民贷款的首付款不可为再次贷款(secondary financing) 或者是他人馈赠,非居民房屋贷款项目只限于申请一处物业。另外在BC省购买的物业,购买房屋保险时会被要求包含地震这项。 【注】:以上3类房贷形式,每家加拿大银行的具体细则可能会有不同, 且各大加拿大银行有随时改动自己房贷规则的权利和可能,本文信息仅供参考 附:申请加拿大房屋贷款常见术语与分类 房屋相关收入负债率 The Gross Debt Service Ratio(GDSR):指所有和购买物业相关的每月(或每年)开支包括房屋贷款的利息、本金、地税、电暖或者物业管理费等)占其每月(或每年)总收入的比率。 总收入负债率 The Total Debt Service Ratio(TDSR):指包括购买物业需要负担的所有开支(利息,本金,地税,电暖等)及申请人其他所有负债的供款(比如信用卡,个人贷款,汽车贷款等)占其总收入的比率,通常可以按每月的开销,收入计算也可以按每年的开销,收入计算。 前文介绍的加拿大新移民房贷,国际学生房贷和非居民的房屋贷款主要是根据申请人的身份划分,享受加拿大银行提供的特殊审核手续,不需要提供传统房屋贷款要求的收入证明和加拿大本地的信用记录。 另外,申请人需根据自身情况选择活期房屋贷款(Open Mortgage)或者是死期房屋贷款(Closed Mortgage)。 活期房屋贷款(Open Mortgage) :一 般银行提供六个月, 一年,三年或者五年的活期。活期房屋贷款关键是还款灵活,可随时付清尾款或者转往其他银行而无需支付违约金。但是通常活期房屋贷款的利率比死期房屋贷款的 利率高,且一般申请人选择的活期房屋贷款期限越短,利率越高,一年活期的利率往往高于五年活期的利率。 死期房屋贷款(Closed Mortgage):银行一般提供一年期,两年期,三年期,四年期,五年期, 七年期 和十年期。死期房屋贷款在合同未到期前,如果要求结清贷款或者将房屋贷款转至其他银行,会受到合约影响通常需要支付罚款。 还有比较下银行的浮动利率贷款(Variable Rate Mortgage)和固定利率贷款(Fixed-Rate Morgage)看看哪个更合适您。 浮动利率房屋贷款(Variable Rate Mortgage): 基于每个银行的最优惠贷款利率(Prime)。 最优惠贷款利率(Prime):指在加拿大商业银行向信誉最良好的借款人收取的平均利率,Prime 跟随加拿大中央银行利率上下浮动。 银行和客人签订的浮动利率的房屋贷款(Variable Rate Mortgage)合同一般会写明最优惠贷款利率(Prime)+增加多少个百分点 /(或者) -减少多少个百分点。合同期间,银行的最优惠贷款利率(Prime)会根据加拿大央行的决定或涨或跌。浮动利率的房屋贷款(Variable Rate Mortgage)五年期的最普遍,但是申请人可以选择五年死期浮动贷款(Variable Rate Closed mortgage)也可以选择五年活期浮动贷款(Variable Rate Open Mortgage)。很多客人会混淆这两个名称,同是五年的浮动利率,五年活期浮动利率比五年死期浮动利率要高,因为客人可以随时付清或者转至他行,无违约金。 固定利率的房屋贷款(Fixed-Rate Morgage)利率在贷款合同期内不变,一般房屋贷款合同期限越久固定利率贷款(Fixed-Rate Morgage)的利率越高,比如七年的固定房屋贷款利率一般会高过五年固定的房屋贷款利率。虽然也有固定利率活期房屋贷款(Fixed-rate open Mortgage),但是还是死期(Closed Mortgage)加上固定利率房屋贷款(Fixed-Rate Morgage)更常见,选择更多。多数银行提供死期:一年,两年,三年,四年,五年,七年,甚至十年。 五年固定死期房屋贷款(5 year fixed rate closed morgage)在加拿大一直是传统和热门的选择。近几年,5年浮动利率死期房屋贷款(5 year variable rate closed mortgage)也被越来越多的客人所接受。 Canada Chartered Banks Prime Lending Rate 加拿大特许银行最优惠贷款利率 1960-2015: 从 1960年至2015年,加拿大六大银行的平均贷款利率为7.59%,1981年的8月是加拿大历史上最高贷款利率纪录:22.75%,加拿大历史贷款最低的纪录:2.25%发生于2009年的四月。加拿大六大银行2015年2月和3月的利率为2.85%。资料来源于加拿大央行 (Bank Lending Rate in Canada is reported by the Bank of Canada)。   加拿大理财师Liya CHEN专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

加拿大主要城市温哥华热门买房区域介绍

温哥华,作为加拿大通向太平洋的门户,加拿大第三大城市,246万人口,2000平方公里,2010年冬奥会举办地,同时也是移民城市最佳选择地。温哥华在华人圈内被称为大奶村,可见此地是国内富贵阶层移居的一个重要选择城市。由于气候适宜,风景优美,正在日益吸引著越来越多的移民,在此生活、学习、投资、置业。整个大温地区包含了20余个市镇,每一地区各具特色与风貌,无论是历史形成还是现实所需,不同地理位置的房价千差万别。 一、西温与北温——温哥华居住成本最高的地区 西温与北温都位于温哥华北岸。这两个城市都背山面海,座北朝南,无论从居住的科学性还是风水迷信来说,都是理想的好环境。河流、小溪、峡谷沿森林密布的斜坡蜿蜒而下,穿过一片片的居民房屋、高楼公寓和商业区,一直延伸至公园密布的海岸。风景优美的海滨大道,十几个购物区和其它商业设施满足了20万北岸居民和游客的需要。西温宁静而富足,不规则排列的价值至少数百万加元的水滨豪宅,以及宅后类似公园一样的巨大私家花园,给初到此地的人们极深的印象。据称西温至少有4万以上居民在加拿大人均收入最高,有些甚至是世界顶极的富翁和大明星。这里几乎没有犯罪现象,也未受工业化的影响,后院里常可见到自由自在的野生动物。当然,在这里居住的代价是很高的,不用说那些昂贵的海景房(包括公寓),就是一般的房子,也非普通人所能承受。 北温,由于在海湾深处,景色没有西温开阔。但这里也有顶极的越野滑雪道和优良的滑降坡道,吸引本地居民和游客不分昼夜在此游乐,而夏季的主要魅力是远足路线网,因爲这里同样有著茂密的常绿树木和到处觅食的大胆动物。一些景点值得多次光顾。不过,它的房屋更普通和平常,是一般的中産阶级的理想居住区。 再来看看温哥华西区。温西在自然风景方面比起北岸略输一筹,但这里人文环境在整个大温地区应属一流,不仅有加国著名的UBC大学,而且有十数所一流的公私立中小学,吸引了衆多望子成龙的中国家庭,使这里的中国移民日益增多。每年菲莎学会的中学排名榜上前十名基本都在温西,其教学质量与实力并非徒有虚名。也因爲如此,这里房价连年上涨,在温西最好的区(温西最西端及温西中部、中南部)的一些独立房,动辄二、三百万。如果在这样的地区置业,起码应考虑一百七、八十万以上的独立房才会基本象样。公寓、城市屋也价格不菲。当然,温西也有便宜一些的地区,但无论居住环境还是品质,都与温西的中部、西部不可同日而语。 温西有著西温、北温无可比拟的最大优点是交通、生活、工作都极爲方便,四通八达,去大温任何一个地方,比如到Downtown 和机场及新、老唐人街都不太远。无疑是中産以上人家最理想的家居乐园。这里由于房价高,租价也相应很高,长期下来,租房就不如买房了,因爲此地开发余地已很小,未来房价还会一路上涨,拥有这里一块土地所有权还是很值得的。 二、温哥华东部和本拿比——房价适中生活方便 除了Richmond(富贵门)之外,Burnaby & Vancouver Eastside(温东)是价格适中生活极爲方便的另外二个地区。 比起一马平川的Richmond,本拿比的地形可谓多姿多彩。在92平方公里的市区土地上,地势高度从海平面变化到高达1200英尺的伯纳比山尖,其间遍布无数的小山丘、岭、谷及冲积平原,还有两个大的淡水湖(BURNABY LAKE 和DEER LAKE),大量的社区公园和开阔空间、河流、溪谷、森林,使这一差不多居于大温心脏部位的城市显得如此的富于变化,景色迷人,适合不同需求的人们在此居住、工作。 该市最值得称道的是四个主要商业区:西北的Brentwood ; 东北的Loughheed ;西南的Metrotown 和东南的Highgate。其中的Metrotown 不仅是北美第二大购物中心,也是大温地区最大的购物中心。它拥有数家大型连锁超市、酒店、电影院和500多家零售店。在上述四个商业购物区的周围,出售或出租的既有独立房,也有公寓和城市屋,价格适中,近年来差不多成爲中国大陆新移民的安家首选。这里还有加拿大较爲著名的综合大学SFU(西蒙菲莎大学)和在本省乃至全加拿大培养技术劳工方面颇具实力BCIT(BC省理工学院),爲本地职业教育提供了良好的条件。 综合而论,本城最好的居住区当数DEER LAKE周围。它离Metrotown不远,生活极其方便,附近的BCIT学生衆多,对于寻求Mortgage Helper的置业者来说,简直不用发愁客源。本拿比的房价大约是温西的二分之一左右,其他区域的房价会便宜一些。 温东(Vancouver East) 温哥华东区包含了无数风格各异的多元文化小区,如小意大利、小印度、小汉城及来自中、港台三地的中国人。温东最有名的地区莫过于Grandview-Wookland 社区的Commercial Drive区,这里既是音乐家和艺人的乐园,也是多种民族风味拟]和食品店的总汇,另类的服装店与种种奇奇怪怪的小酒馆、咖啡店以及随处可见的街头涂鸦将本区的平民文化喧染得生动热烈。温东房价历来较温西便宜,但自过去五、六年以来,其房价上扬幅度之大,令人惊诧,其中尤以Killarney 与Renfrew Heights 两个社区最受买家青睐。一般而论,这里中等独立房的平均销售价格是70万左右,因其地利交通之便远胜其他地区,估计房价今后还会持续走高。选择本区置业,需要综合考虑房价与社区环境、治安状况、教育水准及宗教文化等诸多因素。 三、大温地区东部的新老城镇介绍 1、新西敏市(NEW WESTMINSTER) 位于温哥华东20公里的菲莎河北岸,是低陆平原的地理中心,在BC省却称得上是元老级的城市。古城新貌固然难以忘怀,但新西敏市皇冠上的明珠当数位于Westminster Key的水滨新开发区,该小区面积达14公顷,沿菲莎河岸伸展两公里,约2000个单位的公寓已在此建成。 Queen’s Park附近的房子既有历史,又更爲高档,与Victory Heights, Uptown, Brow of the Hill等社区一样,可视爲本城最佳的居住好区。本城的房价与本那比相较似乎又要便宜一些,中等独立房的价位在50万左右。在这里置业而在本那比上班的工薪族较多,究其原因,当是距离不远而房价又略低的缘故。 2、Coquitlam(高贵林) 距离温哥华市中心(downtown)约30至45分钟的车程,与同处于大温地区(GVRD)东北部的几个市镇(Port Coquitlam, Port Moody)相比,它的面积最大。其城中心集中了本城的主要居民小区,大约有超过8800户人家和两百万平方尺的商业用地。这里的热点有:高贵林中心商场、道格拉斯学院的David Lam校园,常青文化中心、新的市政厅以及水上中心和体育馆等等。 在本城置业选择余地较大,建筑样式多种多样,从颇具现代风格的华屋大厦到传统迷人的法式民居;从形形色色、价格适中的各类现成房屋到自选风水宝地打造您的梦幻大屋,您都可以从容规划。这里的通勤服务主要是西海岸快车线,很方便可以通往市中心。独立房的价位在65万左右。 3、Port Coquitlam(高贵林港) 当地人又称爲PoCo,无数的山野小径和衆多野生公园及绿地空间爲本地居民提供了优越的步行、跑步、自行车运动和骑马及观赏野生动物的机会。海德峡谷中心则包含了良好的室内运动设施如游泳池、健身房、板球室等。这里的商业服务也应有尽有,完全能满足本城居民的日常生活所需。交通亦很方便,铁路、高速公路网、港口和机场都具备,优质低价的工业用地、多种模式的産业园地使本城成爲BC省最受欢迎的工业城之一。本城超过四分之三的住房是在近30年内陆续建成的,Citadel 高地有一些高档次的住房,而皮特河沿岸的 Riverwood 小区则是目前及未来开发的新居民区。中等档次的独立房价位亦在50万左右。 4、Port Moody(穆迪港) 本城人口虽少,但却山环水绕,正处于Burrard 海峡的尽头,东面是本那比,西部是高贵林。本城近年来的增长点主要在北岸,这里正在规划多种房屋样式的缘山居民社区。自然风光有三文鱼孵化溪谷和温和的雨林。本城有很多风景绝佳的民居,可以欣赏到壮美的海峡和雪山美景,从而使这里中等独立房的平均价格达到60万左右。而位于Indian Arm的Belcarra 水滨社区,平均价则高达70万至120万之间。 5、Pitt Meadow(皮特草原) 长期以来,本城的经济血脉一直就是农业、林业和鱼业。百分之九十以上的土地均爲农用土地,本地农民以种植兰莓、草莓、曼越橘而知名,当然管理温室、经营观赏植物和鲜花以及奶品业也是他们的长项。7号公路是本地区通往大温其他地区的主要交通干线,与温哥华市中心的车距约爲一小时。本区亦有西海岸快车及公共汽车服务。由于这里的居住成本在整个大温地区比较低,又有较充足的居住、工业、商业用地,所以是退休的理想之地。它的中等独立房平均价约爲45万左右。 6、Maple Ridge(枫树岭) 这里是BC省的“马都”,它享有广袤的原野和大片的农田,位于菲莎河谷的北岸,其北部则是雄伟壮丽的金耳山脉和金耳湖。本城中心拥有市级艺术休闲中心,新的高科技图书馆、表演中心和十万平方尺的办公楼。本区共有24间小学、四所中学和残疾儿童学校。主要交通动脉是Loughheed Highway(即7号公路)和 Dewdney Trunk Road。作爲低陆平原最老的社区之一,人们有必要参观一下它的博物馆和一些有历史价值的老房子。本区同样是供得起的居民区,平均独立房的价格在45万左右。位于Kanaka Creek 之巅、毗邻本地著名公园的Kanaka Ridge Estates,拥有335户高档的住家,而风景优美的金耳朵公园周边也是本区现在及未来房産的热点。 四、大温地区南部西南东南的几个重镇 1、Delta(三角洲) 由三个主要居民点组成:North Delta, Ladner, and Tsawwassen. 它位于温哥华南20公里,经由99高速路,穿越 the George Massey 隧道。这里向来以“大温阳光地带”而著称,丰富的绿地、沙滩和远山风景,六个高尔夫球场和衆多休闲设施,使其十分适于家庭娱乐和户外运动。本区传统经济爲农业和渔业。奶品加工、浆果种植及日益增多的温室蔬菜、鱼类处理,使本区在近二十年来成爲大温地区经济最快速增长的城市之一。北三角洲是最大的居民区,平均独立房价格在40万左右。Ladner 历史更久一些,这里有市政厅、健保中心、消防和警察部门、学校局与休闲中心。平均独立房价格也在40万左右。Tsawwassen 是BC 渡轮总站,连结低陆平原和温哥华岛。其独立房价格在40万至55万之间。 2、White Rock(白石镇) 位于低陆平原的西南部,距离温哥华市中心45公里,离加美边境只有5分钟车程。这里紧邻大海,有长达五公里的沙滩和Semiahmoo海湾的温暖浅海。16块高尔夫球场、十足的渡假氛围以及适宜的气候把此地变成最受欢迎的退休养老乐园。水滨建有约三公里长的步道及与沙滩平行的跑道。一流的咖啡馆、颇具特色的艺术画廊和博物馆、来自不同地方的游客,使这里颇具海滨渡假特色。哪些建于悬崖边上、占地起码五英亩以上的大宅,掩映在Ocean Park及 Crescent Beach 的林木之中,享尽无限风光和幽静无扰的天然之福。不过,开发商和建筑师们也在努力打造中等房屋和公寓,吸引更多普通人来此居住。这里房屋的价格悬殊很大,从40万至百万以上都有,平均独立房的价格是60万。 3、Surry(素里) 这是加拿大最快速增长的城市之一。有约一万三千家公司在此运营。它很方便接入温哥华国际机场,与美国有两个边境口站,区内有六条高速路,有铁路和深水海港。过去一度犯罪率较高,有“北美盗车之都”的称谓,市府通过一系列的措施使本城成爲适于居住、工作和游乐的好社区。整个素里共分爲六个社区:Whalley , Guildford, Fleetwood, Newton, Cloverdale and South Surrey。每个区都有其商用和民用的各种设施。其房屋可选余地很大,平均独立房价格爲50万左右。素里有公园之城的美誉,它有超过5600英亩的公园面积,15块高尔夫球场,12英亩的人造湖等等。由于这里的商业和工业开发潜力很大,将会在未来爲本地及大温地区居民提供更多的就业机会。 4、Langley(兰里) 位于温哥华东南,车程约40分钟。它的南面与美国接壤,北面是菲莎河,西面是素里,东面是Abbotsford 。本城有多种经济基地,包括制造业和零售业、服务业。税低、技术劳工多、便利的海外贸易市场,爲投资者提供了良好的经营机会。这里具备大城市所有的一切服务,中小学、医院、快速增长的就业机会、地区商业中心和高效的市政服务以及丰富而便宜的住房选择,使这里的居民多数都购买了独立房。虽然可开发的农田很多,但本地居民都有很强的生态保护观念。  

澳大利亚悉尼目前的房价是多少?

由于更严格的贷款条件和投资者激励措施的不确定性,悉尼房市遭受的打击最为严重。 现在悉尼的房价已从峰值下跌6.7%,今年上半年可能再下跌5%。虽然悉尼继续拥有澳大利亚价格最高的郊区,但许多人都看到了该国最大的跌幅。 根据realestate.com.au最新的房价数据,截至2019年1月,悉尼住宅的房价中位数为84万澳元(折合约402万元人民币),较去年同期下跌5.9%,也较上一季度下降1%。 来源:realestate.com.au 悉尼的别墅和公寓房价中位数分别为95.5万和72万澳元(折合约456万元和344万元人民币): 来源:realestate.com.au 悉尼各个地区的房价中位数及其年度与季度变化: 来源:realestate.com.au 以悉尼现时的房价中位数,可以买到下面这套悉尼Botania公寓。位于奥林匹克公园中心旺地Bennelong Parkway,距悉尼CBD仅15公里,地理位置绝佳,坐享悉尼北面及东面的无双美景,其五星级度假式设施为业主提供尽善尽美的生活体验。2卧2卫1车库房型,建筑面积98平方米,售价仅约¥400万。 居外房源编号:32443589 点击查看房源信息 点击查看居外网上5,400多套悉尼在售房源

澳维州部分投资移民通道将重开 申请流程有变化

经过44天的关闭,2月18日维州正式二次开启州担保审理通道。值得大家注意的是,此次重开同时对申请流程做出了调整,递交EOI后需要得到州政府邀请才能申请州担保 。如今除塔斯马尼亚州之外,所有州都已进入二次开放的阶段,昆州已彻底关停今财年州担保审理。 最后的冲刺已经开始,抢占名额时不我待 纵向比较,往年只有个别州在财年后期才出现州担保售罄而关停的情况,今年几乎是所有州仅用了半年时间,就已经用尽第一批配额而关停 。由此可见,在今年配额被占用的速度如此之快的情况下,无论选择哪一个州,犹豫就可能导致与本财年移民机会失之交臂,只能等待新财年到来。 横向比较,同样是受华人欢迎的昆州,在1月2日关停,1月25日重开后仅用了短短的2周 ,也就是刚过14天 ,就宣布彻底关停了州担保申请,本财年所有配额售罄 。由此看来二次开放时剩余配额非常有限,开放递交的窗口期非常短暂。如今维州重开,必定会有大批申请者在短时间内递交申请,只有尽快准备申请材料,第一时间递交才能锁定在这个财年移民维州的名额。 州担保申请程序有变化,EOI引入邀请机制 根据州政府网站所作的修改,从2月18日开始除188C重大投资签证之外,在移民澳洲者申请188类和132类签证时,需要先向内政部提交EOI意向书 ,并表明对移民维州的兴趣,拿到维州州政府的邀请后才能递交州担保申请 。 州政府还特别指出,递交EOI后何时收到邀请并没有明确的时间。一旦收到邀请邮件必须在两周内递交州担保申请。而州政府发送邀请时将综合考量申请人各方面信息 。 现在,除了塔斯马尼亚州以外,所有州都进入到重开阶段,申请澳洲商业移民进入最后阶段,而昆州本财年名额已全部用尽。在此建议只要有意愿投资移民澳洲,即刻行动抢占最后一班车。 居外推荐澳大利亚维州房源:墨尔本内郊富人区Toorak的5卧2卫房产,1930年代的建筑坐落在郁郁葱葱的花园中,享有自然光线和Kooyong Valley的广阔景致,提供独特的家庭空间以及丰富的内部和外部娱乐设施。 居外物业编号:45980164 点击查看房源信息 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的澳大利亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询澳大利亚留学、移民和投资的机会。   来源:侨外澳洲移民 责编:Zoe Chan

怎样在澳大利亚买房子?

澳大利亚房产凭借其成本低、增值快等独特优势深得海外买家的青睐。澳洲房产交易主要包括三大类:新房、楼花及二手房。 由于政府部门的限制,非澳洲公民或永居人士不允许购买二手住宅或二手商业用地(长期签证持有者只能购买二手自住房,并且需要在离境前三个月将房产卖出),所以对于海外买家来说,新房或者楼花则变成了首选。 那么,海外人士购买澳洲新房(公寓)需要做些什么? 1、选定房产 在选定了信任的房产中介之后,买家根据喜欢的户型、朝向、窗外景观等选定心仪的房产,将“小定”订金支付给开发商的信托账户,申请保留该房产。“小定”订金一般是5000澳元左右。由于澳洲的公寓户型众多,所以如果买家倾向于购买现房,最好还是亲自去看房。 点击查看居外网上5.8万套澳大利亚在售房源 2、冷静期 在支付“小定”之后,买家可以得到非常人性化的一周冷静期,认真思考是否真的决定购买该套房产。如果买家在思考之后决定放弃购买,开发商则需要无条件退还小定订金;如果买家决定继续购买,则进行到购买流程的第三步,签订合同。同时,澳洲政府规定买卖双方均有代表律师,买家在此时需要选定购房律师,买卖双方将各自承担己方律师费。 3、海外买家购房申请 由于买家并非澳洲公民或永久居民,买家需要向FIRB提交购房申请。FIRB全称Foreign Investment Review Board,中文译名为外国投资审批委员会,主要负责审批外国投资者的在澳投资项目。申请费如下(2018年七月更新): FIRB的审核一般由律师陪同完成。 4、签订合同 开发商在收到“小定”之后会准备购房合同,交给开发商的代表律师审核,审核过的合同将交到买方代表律师手中,由买方律师为买家逐条解释,买家完全理解合同条款并且无异议后签订合同。如果买家在海外,则买家签字后的合同原件需发回澳大利亚(买家可保留合同副本),开发商在合同上签字后发还给客户。 5、支付首付 在签订好合同之后,买家需要在合同规定期限内(一般是两周)支付购房全款的10%作为首付,首付款将转到开发商代表律师的银行信托账户,受到澳洲政府监管。这笔钱将安全地储蓄在该账户中,可以获得利息,直到房产交割成功之后才会真正落进开发商的口袋。之前“小定”的款项会返还给买家或者抵扣首付款。 6、缴纳印花税 各州的印花税税率各不相同,具体数额由律师核算。 新州法律规定,对于海外买家来说,房产印花税需要在交换购房合同后的三个月之内完成缴付,如果交割日期在三个月之内,则印花税需在交割之前完成缴付。以下是RayWhite提供的新州印花税指南: 海外投资者需要额外缴纳8%的印花税附加费。 7、房屋施工 如果买家购买的是楼花,在开发商建造期间,买家不需要支付任何费用。 8、办理贷款 在房屋交割前的三个月,买家律师会通知买家房屋即将竣工,如果需要贷款,买家需要联系贷款经纪人,准备贷款材料,申请贷款。如果买家购买的是现房,建议咨询律师,提前准备贷款。 9、交割前验房 在房屋建造完成后,开发商会邀请楼花买家或代表前去验房,买家需要在这次验房中确定房屋建造是否符合合同规定的建造要求,保障自己的权益。 10、交割 在房屋交割前,买方律师会通知买家具体交割日期以及发出付款通知。交割当天,买家拿到新房钥匙,支付购房尾款的全额,尾款将转入开发商代表律师的信托账户,然后转交给开发商,完成交割。如果买家有贷款的话,买家在拿到新房钥匙的当天开始还贷。 更多澳洲买房相关的“干货”内容,点击查看【居外澳洲买房百科】

澳洲置业 悉尼四郊区今年房价增长看好

去年的房市房价增长大,但今年也有一些郊区值得买家和卖家留意。悉尼东南将建起轻轨,一些郊区的房产也会因此被带旺。随着买家越来越往外走,一些靠近海滩、市中心的郊区也会颇受青睐。Kingsford和KensingtonKingsford和Kensington都离新南威尔士大学较近,离悉尼CBD仅8公里,也有公交车前往市中心和Bondi Junction及东南郊区。去年,Kingsford的房价增长了28.3%,中价至186万澳元。Kensington房价中值为191.05万,房价增长率为6.1%。Laing + Simmons Kingsford的负责人Nicholas Efrossynis称,这两个郊区都有增长潜力,有些用户今年得到的土地估值价格几乎是上年的两倍。部分房产的土地税也会提高,这将使租金也提升。同时,他说,当地的轻轨也会带旺房价。Randwick去年,该区卖了151套独栋屋和462套公寓,房价中值为210万,今年估计还会继续延续辉煌。Belle Property Randwick的负责人Shane Vincent说,轻轨的建设将会吸引更多买家。届时人们去医院、大学都更方便了,更多人会愿意前来居住和工作。他说,该区的公寓需求将继续强盛。随着Anzac Pde被划分为高密度住宅区,住宅需求将更大。此外,当地的投资收益也很高。BotanyBotany现在已经从工业城区转变为颇受家庭欢迎的独立屋热门地区。去年,该区的独栋屋房价增长为14.8%,房价中值为120万;单元房为16.7%,中值为77万。据悉,该地离市中心仅11公里。Ray White Green Square/Botany的中介Patrick Byron称,该郊区靠近东区海滩,近年来又得到美化提升,很吸引买家。一些东区的买家也前来这里购房。邻近的郊区,Pagewood和Mascot的房价中值分别是$155万和$119万,两区都是去年悉尼东南部的房价高增长地区。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。(据澳洲新快网)

下载手机应用