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悉尼买家迎实惠好时机 专家盘点房产投资好区

据Domain报道,随着拍卖清盘率大跌,悉尼有某些地区房价也出现下跌,供应增加,买家减少,看来有些买家能够在圣诞前趁机买到实惠的悉尼房产,但去哪里找这样的房子呢?最好的买卖莫过于卖家买了另一套房产,又急着在假日来临前卖出自己原有的房子来套现。查看更多悉房精品房源Hand McPhee的买家中介Gerry McPhee说,现在买家减少了,而一些卖家如果现在卖不出房子会放到2月再卖,有些卖家很心急,会赶在房市增长消亡前降价来销售,这样就买到好房产。另外一点原因是,很多卖家都急着在年末前安定好,以避免土地税。至于在哪里买,高级经济学家威尔逊(Andrew Wilson)认为,拍卖清盘率在西部和西北部降得最严重,所以那里的卖家可能会变得很紧张并调整房价。人们需做好调查,以求获得实惠价格。如果你对下北岸、内西区、东部和北滩的房产更感兴趣,那里也可能有好房产,因为当地的房产供应大增,威尔逊说。他认为莫士文(Mosman),Balmain East,Strathfield,Marrickville和Leichhardt的房产是不错的选择。Ray White主席Brian White也选择了莫士文和一些内城区,如Glebe,Darlinghurst,Woolloomooloo和Annandale。Propertybuyer的总经理哈维(Rich Harvey)说,也需考虑其他因素,如一些要建新基建的地方将是很好的投资地区,来获得房价收益——车士活(Chatswood)到宾士镇(Bankstown)的地铁线就会带旺周边房价。哈维认为,人口增长较快的地区,如Camden和Campbelltown对投资者尤其吸引,但可能未必会马上导致房价增长。据悉,在新学年到来前,学区房也很热门。拍卖房产如此多,是不是应该在拍卖前出价呢?买家中介Gerry McPhee说,不!他认为现在是买家市场,如果在拍卖前出价只会吃亏,让卖家有升价的可能。社工Janet Lewis认为Glebe将是热门地区,因为这里交通十分便利,步行即可到市中心和达令港,参观、咖啡馆、酒吧一应俱全。她在这里住了20年,非常喜欢当地,也在售出其在Rosebank街的3室房产。(据澳洲新快网)浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

澳洲重大投资者移民相关问答集锦

1、转换符合规定的投资有什么要求?  作为“重要投资者签证”持有人,在撤资金额与投资金额一致的情况下,您可以转换符合规定的投资。签证持有者从资金撤走之日起30天内必须重新投入在符合规定的投资。30天内重新投入在符合规定投资的资金可被视为一直持有。   2、符合规定的投资能保证有回报吗?  澳大利亚政府或者审核您案子的移民官不会以任何方式参与您的投资决策,也无法对您符合规定的投资得到的回报做出保证。跟所有的投资一样,符合规定的投资也会涉及到风险。您的投资可能会升值也可能会贬值,这是在任何时候都是无法保障的。您得到的回报可能低于投入,在某些情况下甚至可能会赔掉整个投资,建议您在投资前自行咨询专业的法律和财务意见。   3、如果符合规定的投资折合不够500万澳元怎么办?  在持有“188重要投资者签证”期间,您符合规定的投资的价值可能会有波动。只要您没有撤回符合规定的投资,您无需提供额外的资金去保持500万澳元的水平。相反,如果您的投资的价值上升,您也不允许撤回升值的部分。如您选择撤回符合规定的投资,您必须在30天内将它重新投资在其他符合规定的投资。否则将被视为违反8557签证条款,您的签证也可能会被取消。

在持有阶段和出售阶段 澳大利亚房产税如何征收

小编今天为大家介绍在持有阶段和出售阶段澳大利亚房产税如何征收。 一、持有阶段 土地税 所谓土地税就是州税局对于物业土地价值(site value)所征收的税款,规定是一年一缴。澳大利亚除了北领地外的所有州都有土地税,其中自住房免征。 澳洲房产及土地为永久产权,土地税根据房产所拥有的土地面积大小和市场评估价格不同而各有差异。 土地税主要是针对别墅而言,通常费用为每年几百澳元。公寓的土地税主要采取平摊的方式,所以平均到每户的话,金额并不是很大。 但新州和维州此前相继颁布了只针对海外投资者的土地附加税,因此海外人士在缴纳标准土地税的同时,还需要缴纳土地附加税。 新州从2017年1月1日起,海外人士需要为拥有的土地每年缴纳0.75%的土地附加税; 维州则从2017年1月1日起,将土地附加税税率从之前的0.75%上升到了2%。 市政管理费、排污费 市政管理费是一笔当地政府对管辖区内所有业主征收的费用,专门用于当地基础设施的更新和维护。 这笔费用在不同的地区的征收额度变化较大,当然也与所持有的房屋占地面积有关。大约为每年1000~1500澳元。 公寓的市政费通常比同等地段的别墅便宜,部分只有每年400~500澳元。排污费在不同地区的变化也较大,通常在600~1200澳元之间。 房屋空置税 据悉维州已宣布将推出“房屋空置税”制度。空置税征收适用范围暂定为墨尔本内城区和中郊。 海外买家从2017年5月9日起,如果拥有的住宅房产如果一年内空置超过六个月,每年每套需缴纳不低于5000澳元的空置税(与购房申请费等同的费用)。 首先房主需要自行进行评估,然后维州税务局(State Revenue Office)将根据公开信息执行空置税收取工作。空置税从2018年1月1日开始已经正式执行。 地契登记费/过户费 各州政府所收取的一次性房地产过户费用。 二、出售阶段 最新的“海外居民的资产增值税预交税” 如果是自住房,不需要交纳任何资产增值税。如果是投资房,业主则需要由专业的会计师帮忙计算扣除所有购房/持有物业成本后的增值部分,并且按一定比例缴纳增值税。 澳洲税务局规定从2017年7月1日起,海外居民(卖方)出售其名下的和澳洲土地相关的资产达到75万澳币(合同价格)时,将要支付售价的12.5%给澳洲税局,该税金是作为卖方给澳洲税局的预交税金,在卖主做当年税务申报时,税局会根据其应交税额来进行多退少补。 只有卖方在交易成交之前或当日提供免预交税证书给买方,买方才不需预留购买价格的12.5%作为预缴税。卖方无论是否是海外居民,都需要向税局申请该证书。 所以购买澳洲房产的海外人士都有义务澳洲税务局报税!澳洲税务局如果发现房产在出售之前没有进行报税,澳洲税务局将对买卖双方进行漏报税的处罚!

投资澳洲房产,如何获取最大的投资回报?

 Part 1 澳洲房产投资回报率 一、澳洲房产投资回报率之计算方式 房产投资的回报率,是衡量房产是否值得投资的重要参考依据,一般有以下三种计算方式 >>>详细:  1、  收益模式计算方式 投资回报率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款) 2、  投资回报率计算方式 投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/购买房屋单价 3、  投资回收时间计算方式 投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)*12   二、决定房产投资潜力的4大因素 ▶ 人口增长潜力 一个地区/城市的人口规模将对该地房地产的发展起决定性作用,因为人口数量才是维系房地产的刚性因素。>>>详细 ▶  区域开发潜力 房地产发展固然需要一定的人口规模,但是过于成熟的地区,由于包括土地在内的各种资源日渐稀缺,也会对房地产的发展产生制约。>>>详细 ▶  教育出口潜力 留学生的存在,也是构成房地产投资回报的一个重要组成,因此,某一地区的教育出口潜力,也对房地产的繁荣提供了条件。>>>详细 ▶  价格增长潜力 澳大利亚房产发展的长期优势,还在于价格增长的规律性。从过去50年的房地产价格平均增长数据看(1960年代澳洲房价均价为8千澳元,2010年澳洲房价均价为56万澳元),基本上稳定保持在7至8年价格翻一番的水平。>>>详细   Part 2 如何将自己的澳洲房产出租及相关费用 一、3种出租方式 ▶ 开发商承诺包租 很多国外开发商为了促进销售业绩,会承诺包租服务。回报率一般在5%左右。 ▶  委托租赁公司(房产管理公司) 如果开发商不承诺包租,业主可以委托澳洲专业的租赁公司。别墅回报率一般在4%。 ▶  业主自行出租 业主可能会有朋友、亲戚想要租房,或是自己寻找到一位合适的房客。租金回报一般在6%左右,但必须人在澳洲亲自打理。   二、业主出租房屋的流程: step.1  评估物业,业主提供物业的位置、房型,发展商,正确地址,租赁公司需要了解是否在其的管理范围之内。 step.2  评估通过后,与业主签订委托物业出租管理协议。 step.3  澳洲租房机构会为业主寻找租客。 step.4  与租客签订澳洲租房协议。 step.5   收取每月租金。   三、房屋出租相关费用 佣金标准 据了解,一般房屋管理公司的佣金为租金的5%~10%。主要还是根据业主的房型与最终和管理公司协商的价格而定。 房屋出租管理费用 委托房屋托管公司的佣金一般为租金的5%~10%(任何房型)。 注:在澳洲房屋出租与管理是连在一起收费的。   澳洲房屋出租:自寻租客,省钱;委托经纪,省事 当顺利交房后,买家要考虑的下一步就是如何将物业出租,为自己带来利润,同时也可以抵偿部分的贷款利息。那么作为准房东,买家们要注意些什么问题呢?首先,买家需要考虑,是自己寻找租客管理物业还是委任专业的地产经纪代为管理。>>>详细 杨泱律师专栏全集: 律师杨泱解析澳洲房产投资       part 3  如何在澳洲为租金收入纳税? 一、澳洲税法有关居民与非居民的的界定 澳洲税法界定的居民,与其公民身份、国籍等没有关系。也就是说,具有永久居民身份或公民身份的个人并不一定会被认为澳洲税法所界定的居民;不具备永久居留权或公民身份的个人也不代表因此而没有被认定为纳税义务人的可能。 澳洲税法所界定的居民符合以下条件之一:>>>详细 ▶ 纳税人在澳洲境内定居 ▶ 一个纳税年度中在澳洲居留183天以上 ▶ 参与澳洲的老年金计划 二、如何在澳洲纳税 澳洲财务年度是从每年7月1日至次年6月30日,个人在该财务年度所得若超过个人免税额,便需申报个人所得。 在澳洲纳税,可以DIY,也可以找专业人士。DIY的申报截止日期与找别人申报的截止日期不同。申报之后会有两种结果,包括补税或退税。>>>详细   三、租金收入如何征收个人所得税 一旦成功出租房屋之后,业主就必须缴纳澳大利亚房产交易税个人所得税。税额缴纳比率请参照以下表格。>>>详细 澳大利亚税务居民 非税务居民     本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。  

在澳洲买房,如何办理房产过户?

Part 1  澳洲房产过户流程 如何在澳洲投资?澳洲房产过户流程 Step 1.买方与房产经纪公司签订购房协议书,并支付2000-5000澳元订金(亦为意向金),房产经纪公司会提供收据。 Step 2.在10天内,买方聘请的澳洲房产律师会为买方讲解澳洲房产购房合同,合同为全英文版,澳洲房产律师会对合同加以说明,提出专业意见,充分保护买家利益后签约,签约的同时签订律师代理协议,并付支付律师代理费(澳元),一般为700澳币左右。  Step 3. 5-7天后,买方须从银行汇出10%的首期房款至买方的代理律师账户,律师确认无误后,再存入卖方律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号”中,待卖方律师收到首期款后,凭公司收据将2000-5000澳元订金退还给买方。  Step 4.律师将买房合同交至开发商签字认可。  Step 5.澳洲房产交房时间:如果是现房,42天交房。如果是期房,则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。  Step 6.房屋完工后:发展商持3项法律文件:a.持牌测量师发放合格证书(p.c.c)(practicalcompletion certificate) b. 政府验收检查合格证书(c.c)(codeof compliance) c. 房屋产权证书(c.t)(certificateof title)卖方律师发出正式通知信给买方律师,通知楼已完工。(settlement)。买家律师收到通知后,买家律师办理产权证,将房款转入发展商帐户。发展商收到全部房款,购房手续完成。  Step 7.付款方式:将尾款的90%(贷款和现金根据购房者的现金流而定),加剩余的50%律师代理费交至买方律师信托银行帐号,并缴相应的物业印花税。购买完成。   Part 2 房屋过户前,要准备多少的资金? 在澳大利亚买房除了支付房价外,还有其他很多需要支付的费用。大多购房者都希望在房屋正式交割前,过户律师能给予明确的金额以做好充足的准备。那么在澳洲购房有哪些隐形成本呢?这些零碎的费用又到底是如何计算的呢? 除了房屋的交易价格,在澳洲购房所需要支付的费用主要有以下一些: 点击查看各州最新的印花税:维多利亚州、新南威尔士州、昆士兰州、西澳洲 相关阅读:澳大利亚购房成本大解构   Part 3  澳洲房产过户常见问题Q&A 1、在澳洲房产交易中,什么是Settlement? 就是正式过户。当天买家成为房产的主人。 2、我什么时候Settle将在哪里写清楚的? 购房合同。 3、哪些情况可以造成Settle不了的? A、买家贷款没有按期审批:买家过失。 B、买卖双方银行无法按期预约安排过户。这种情况可能出现在买卖双方都有贷款的情况:买家或卖家的过失。 C、律师或者过户师的过失:买家或卖家的过失。 D、所购房产正在出租,租客延期交房:卖家过失。 4、Settlement日可以提前么? 可以。只要买卖双方都同意,贷款等手续就绪后,就可以告知自己的律师和对方律师商量提前settle。 5、因为买家原因无法Settle,我要赔多少钱? 一般按照合同条款走。如果不是Vendor特别让步,因为买家原因造成settlement延期,买家将按日赔偿。听说过每天$1000左右的。所以基本买家要尽一切努力保证settlement。 6、因为Vendor的原因无法Settle,Vendor会赔我钱么? 澳洲规则,保证Vendor利益。所以,合同里面一般会写,Vendor可以延期多久Settle而不负法律责任的。 7、Settlemen那天,我需要做什么? Settlemen当天,律师或者过户师会代办一切过户手续。办好之后,律师或者过户师会通知买家:一切搞定,可以到中介那里拿钥匙了。房产就是买家的啦。     本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

浅谈澳大利亚养老金体系

澳大利亚以完善的社会保障和发达的福利制度吸引着众多海外移民,堪称“从摇篮到坟墓的高福利国家”,然而由于专业名词众多,财政政策经常处于变化之中,导致很多人对于澳洲养老金或多或少的陌生,很多年轻人觉得“退休”二字离自己还很遥远,但是养老金作为澳洲社会福利的重要组成部分,和每个澳洲公民都息息相关,甚至可以说我们现在每一个财务决定都多多少少影响退休后生活的保障。本文将简要地说明澳洲养老金制度,仅供大家参考。 澳洲养老金体系主要有三部分的组成,一是雇主必须交纳的superannuation,二是个人自愿交纳的部分personalcontribution,三是政府的age pension。 >>>澳洲置业百科:澳洲购房流程|澳洲房贷申请|澳洲房产税费 退休公积金(super) 澳洲法律规定,年满18岁的员工不论全职还是兼职,只要税前月收入不低于450澳元,雇主在支付基本工资以外,都必须为员工缴纳super(不低于税前工资9.5%的比例),至少每三个月存入员工自选的退休公积金(super fund)帐户。员工也可自愿从收入中额外拿出一笔钱,存入super fund中,委托superfund公司管理和投资。 政府老年金(Age Pension) 政府老年金能解决退休后的基本生活费,但是为了达到相对公平的目的,老年金的领取之前必须对申请人进行收入测试和资产测试(Income and asset test)。这些测试确保一些富人们在申请领取老年金前,需要先花费他们自己的资产。只要年满65岁,在澳洲连续居住了10年,并且收入和资产低于一定限额,那么就可以领取政府发给退休人员发放的老年金。 自愿缴纳部分(Personal Contribution) 顾名思义,这部分可以自己缴纳了,养老金公司会帮你做投资。澳洲政府一直致力于鼓励纳税人将更多的自有资金投入养老金,自己来养老。比如设定了鼓励性的税务条例,以鼓励更多地纳税人将钱自愿投入养老金。根据澳洲财政部公布的数据,约27%的员工接受雇主高于法定的强积金9%比例,约20%员工自愿将税后的收入放入养老金。值得注意的是,退休公积金和自愿缴纳的部分的钱只有的在退休之后才能动用,并且符合领取老年金的最小年龄正在计划地上涨,从2017年7月1日起,该年龄将每两年上涨六个月,直到2023年7月1日达到67岁。这也意味着澳洲人要一直工作到67岁之后才能安享晚年。 过渡退休政策(TTR) 对于处于55-65岁年临段内的中老年人,精力和体力渐渐衰退。有些人希望减少一点工作时间,但又希望不会减少收入。另一部分人则希望趁退休前的最后十年多赚点钱,保障自己晚年生活水准。澳洲政府为了鼓励他们能继续工作更长的时间,又能帮助他们存到更多的养老金而专门制定了澳洲过渡退休策略TTR(TransitionTo Retirement)。对于55岁以上半退休,并且个人收入达到纳税边际税率在15%之上的人群可以适用。它是将提取退休金(account based pension)和工资税前供款(salary sacrifice superannuation contribution)相结合,即可以一边从公积金中提取养老金,一边将部分工资以salary sacrifice的方式存进公积金中。这样做最大的好处在于可以最大限度地利用养老金税率和个人所得税税率之差来省税。 将税前工资里的一部分(salarysacrifice)税前供款存入养老金账户里,最多不能超过3万澳元,这部分的供款按税率15%纳税。 开设一个Pension养老金账户,将公积金账户SuperSaving里的钱转进Pension账户,并从Pension账户中提取每年最少4%,最多不超过10%。转入你私人账户。这笔钱本来相当部分是你应缴的税款,所以可以说省了一笔税款,也可以说赚了。 (据滴答网)  

关于美国税制,要了解的基础知识有哪些?| 美国

美国进入商业社会之后,税收制度经过上百年不断修改和整合,已经非常之完善。美国的税可分为以下几类:联邦税、州税和地方税;从税种来说,有个人收入所得税、公司收入所得税、社会安全福利保障税和健康医疗税、销售税、财产税、地产税、遗产税、礼品税、消费税等;从税率来看,又分为单一税率、累进税率和递减率税;在税收的计量上有可分为从量税和从价税。以下简要介绍美国有关的税。 个人所得税 个人所得税的纳税义务人为美国公民、居民外国人和非居民外国人。美国公民指出生在美国的人和已加入美国国籍的人。居民外国人指非美国公民,但依美国移民法取得法律认可有永久性居住权的人。其他外国人即为非居民外国人。美国公民和居民外国人要就其在全世界范围的所得纳税,而非居民外国人仅就其来源于美国的投资所得与某些实际与在美国的经营业务有关的所得交纳联邦个人所得税。 个人所得税采用对综合所得计征的办法。课征对象包括:劳务与工薪所得、股息所得、财产租赁所得、营业所得、资本利得、退休年金所得。从所得中应剔除的不征税项目有:捐赠、夫妇离婚一方付给另一方的子女抚养费、长期居住在国外取得的收入、军人与退伍军人的津贴和年金、社会保险与类似津贴、雇员所得小额优惠、州与地方有奖债券利息、人寿保险收入、小限额内股息等。可扣除项目有:在国外、州、地方缴纳的税款、医疗费用、慈善捐赠、付借款的利息、意外损失、取自政府储蓄计划的利息等。可以抵免的项目有:家庭节能开支、抚养子女及赡养老人费用、已缴外国所得税。从总所得中扣除这些项目后的余额即为实际应税所得。依差额累进税率计税,按年计征,自行申报。家庭可以采用夫妇双方共同申报办法。 公司所得税 公司所得税的课税对象包括:利息、股息、租金特许权使用费所得,劳务所得,贸易与经营所得,资本利得,其他不属于个人所得的收入。实际应税所得是指把不计入公司所得项目剔除后的总所得作法定扣除后的所得。将应税所得乘以适用税率后,再减去法定抵免额即为实际应纳税额。其中,可扣除项目主要有:符合常规和必要条件的经营支出与非经营支出,如经营成本、雇员工薪报酬、修理费、折耗、租金、利息、呆帐、法定可扣除的已缴税款、社会保险集资、广告费等;公司开办费的限期摊提;折旧;亏损与意外损失;法人间的股息;研究与开发费用等。可抵免项目有:特定用途的燃料与润滑油抵免、研究与开发费用增长的抵免、国外税收抵免、财产税抵免等。 公司所得税的纳税人分为本国法人和外国法人。本国法人指按联邦或州的法律在美国设立或组织的公司,包括政府所投资的法人。本国法人以外的法人为外国法人。本国法人应就其全世界范围所得纳税,而外国法人则就其在美国进行贸易、经营的有关所得,以及虽然与其应纳税年度内在美国的贸易、经营无关,但来源于美国的所得纳税。公司所得税采用累进税率。 社会保险税   社会保险税的目的主要在于筹集专款以支付特定社会保障项目。其保险项目包括:退休金收入;伤残收入;遗属收入;医疗保险纳税人包括一切有工作的雇员雇主、自营业者等。对雇员的税基为年工薪总额,包括奖金、手续费、实物工资等。对雇主的税基则是其雇员工薪总和。采用比例税率(酌情按年调整)。对超过规定最高限额的工薪额不征收。 失业保险税  失业保险税是以雇主为纳税人,采用比例税率。税基由雇员人数及支付雇员工薪数决定。失业保险税也在各州征收,允许在州征税额中抵扣已交联邦失业保险税部分。州的失业保险税纳税人为雇主,但也有少数州同时对雇员征收。所征税款主要为失业工人建立保险基金。此外还有专门适用于铁路工人的“铁路退休保险税”和“铁路失业保险税”。 州消费税  州消费税美国各州税制不尽相同,大多以一般消费税为主,也有选择单项消费税,如对汽油、烟、酒等征收的多在商品零售环节对销售价按比例税率课征,又称销售税或零售营业税。   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

澳洲申请“绿卡”成功后,能享受什么待遇?

永久居留签证除了可以让你永远居住在澳大利亚,并可以在5年时间内自由、无限次地往返于澳大利亚。同时,澳大利亚永久居留签证持有者可以自由地到新西兰定居,享有新西兰绿卡的所有权利。 从福利政策的角度来说,新的永久居留签证持有者在最初2年内不得申请失业救济、紧急综合救济和学生津贴,其他福利都一样,如免费中小学教育、学生贷款、免费医疗等。在持有绿卡2年后,就可以享受所有澳大利亚福利。 持“绿卡”的澳大利亚永久居民与有澳洲国籍的公民能享受的权利不同,主要体现在五个方面:一是选举权,二是被选举权,三是参军,四是被选为陪审团成员,五是从事政府的某些特殊工作(如情报人员)。这五项权利或义务,永久居民没有,公民才有。 如果父母双方有一方是澳大利亚绿卡持有者,如孩子在澳大利亚出生,那么孩子生下来就是澳大利亚公民;如孩子在中国出生,那么孩子就是中国公民。 澳大利亚于1910年开始建立社会保障体系,是世界上实行社会福利制度最早、社会福利最好的国家之一。新移民抵达澳大利亚后,马上可以享受免费医疗保健及家长津贴等福利。澳大利亚社会保障津贴种类齐全,主要有以下形式: 养老金: 澳大利亚享受养老金的男子需65岁以上,女子60岁以上。领取者的妻子即使本人无资格享受养老金也可领到养老金。能否领取养老金或领取多少,将根据有关人收入、资产而定,并要满足居住条件的要求。年金与通货膨胀率挂钩,每两年调整一次。凡领取养老金者可以得到优惠的医疗药品和其他卫生保健待遇。政府对享受养老金者提供的其他优惠包括减收交通费、地方税、电费和汽车注册费等。 家庭子女补助金: 凡养育一个或一个以上子女的人可以得到补贴,但取得这笔补贴必须经过对家庭收入和财产情况的调查。家庭补贴通常每两个星期发一次,交给主要监护人,一般都是交给孩子的母亲。孩子助养费的领取根据一个有孩子的家庭年收入情况而定。 残疾人和病人救济金: 因伤残而领取抚恤金的人和因患病而领取临时补贴的人,接受康复治疗和培训,父母或监护人因孩子身体、智力或心理伤残而需要在家里得到护理和照顾的可以领取残疾人和病人救济金。已经就业或者正在接受培训但是不能使用公共交通工具的伤残者可以领取交通费补贴;长期在家照顾严重伤残的养老金领取者或领取其他补助者的人可以得到护理者补贴。 失业救济金: 对于正在寻找职业的失业者或为寻找工作机会正在接受教育、培训或安置的失业者,为使其能得到足够的收入,以维持他们自己和家属的生活所发放的补贴,有"寻找工作补贴"和"重新开始津贴"等;失业救济金额度目前为每人每两周约410澳元。新移民在抵达澳大利亚两年后才有资格申领。 孕妇补助金: 居住在澳大利亚,且孩子在澳大利亚出生的孕妇,可以申请孕妇补助金。如在前往澳大利亚定居途中孩子生在船上的产妇,以及在澳居住一年以上的外籍孕妇,也能享受此种补助。每分娩一个孩子时,可得到一次性分娩津贴。 免费教育: 澳大利亚实行从小学到高中12年的免费义务教育,凡是澳籍的公民、取得绿卡的移民、取得临时居留权的新移民都可以享受这一待遇。 医疗保健: 国民保健(Medicare)是澳大利亚国家健康保险计划,新移民可以即时享有大多数免费医疗服务,国民保健病患者也可享有免费公立医院的治疗。国家将会为病人支付:看医生的费用、在公立医院手术、住院(包括药品和饮食)的费用,通常情况下,开业医生和医院与政府实行统一结账,病人只需刷卡而不需要付费。国家虽不会为病人支付买药的费用,但政府通过“医药补贴计划”对许多医药处方给予补贴。 除以上几点外,还有学习津贴、边远地区津贴、看护津贴、配偶津贴、电话津贴、房租津贴、交通津贴、托儿津贴等,但大多数新移民要等两年才有资格申领部分社会保险补贴,其中包括失业救济金和学习津贴。新移民抵达澳大利亚后即可享受的福利包括医药津贴、孩子助养费、特别救济金、大学奖学金和学费免息贷款的偿还等项。  

2019年U.S.News世界大学排名出炉

2019年U.S.News世界大学排名新鲜出炉!至此,高等教育界的“四大排名”今年的排名任务已经完成,这是对各国大学一个“综合性”年度KPI考核。据悉,这是该机构连续第五年对全球知名大学进行排名,具体指标权重如下: 全球研究声誉 Global research reputation 12.5% 地区性研究声誉 Regional research reputation12.5% 发表论文 Publications 10% 出版书籍 Books 2.5% 学术会议 Conferences 2.5% 标准化引用影响 Normalized citation impact10% 总被引用次数 Total citations 7.5% 高频被引文献数量(在引用最多文献的前10%)Number of publications that are among the 10 percent most cited 12.5% 高频被引文献百分比(在引用最多文献的前10%)Percentage of total publications that are among the 10 percent most cited 10% 国际合作 International collaboration 5% 发表的论文中国际合作者比例(显示论文质量)Percentage of total publications with international collaboration 5% 高频被引文献数量(在各自领域被引次数最多的前1%)Number of highly cited papers that are among the top 1 percent most cited in their respective field 5% 高频被引文献百分比(在各自领域被引次数最多的前1%)Percentage of total publications that are among the top 1 percent most highly cited papers 5% 本次,U.S.News对74个国家的1250所高等学府进行了排名。排名和去年相比变化不大,哈佛、MIT依然位居冠亚军,前十依然由英美高校包揽,其中八所是美国院校,而且前九名的学校名次没有变化。 Top 100中美国院校46所,英国院校12所,中国大陆的清华大学排名第50,北京大学排名第68位。然而百强中,中国香港与中国台湾都没有院校上榜,表现最好的香港大学,第103位,国立台湾大学则排名第174。11—100排名如下: 完整排名请查看U.S.News官网。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外留学、移民和投资的机会。   来源:新浪教育 责编:Zoe Chan

澳洲 | 在澳洲“以房养学”,父母与孩子如何联名买房?

购买澳房,问及最多的除了价格税贷、地域环境、发展趋势外,联名购房也成为越来越多购房者关心的问题。因此,本期的《土地法专栏》邀请拥有中澳两国律师执业资格的林汇铭律师来解析澳洲联名购房。 实务中,许多律所客户或朋友都会在购房时询问以谁的名义作为产权人最合适:自己一个人的名字,配偶的名字还是孩子的名字呢?其实在澳大利亚完善的土地法和财产法体制下,联名购房是一个非常灵活的购房方式,可以是夫妻联名,夫妻一方与孩子联名,也可以是夫妻与孩子三人联名。 共同共有 - Joint Tenancy 在联名购房时,除非购房者作出特别声明,一般都会按照共同共有来签订购房合同。 特点: “不分你我”:所有购房者共同拥有该房产,即房屋风险、权利和收益由所有联名者共同享有和分担。 “生还原则”(Principle of Survivorship):共同共有在遗产方面可以省掉许多麻烦,也少了很多法律的手续。如果其中一方过世,则其名下原有的权益便自动归其余还在生的一方。 缺点: 如果其中一方想要把房产的产权租、售给第三方,则需要得到另一联名者的同意。 如果当初买房的时候其中一方支付了比较多的首付,但是买房之后拥有产权的形式是共同共有,那么对于房子的产权拥有就是50/50的比例。一般来说,即使将来卖掉房子的收益,也必须是以50/50的比例去分配。 案例解析:王大哥和王大嫂以共同共有联名购房,则王大哥和王大嫂各自拥有该房产50%的所有权。如果王大哥去世,则其名下的所有权自动且立刻归为王大嫂所有,即王大嫂成为唯一的业主。 如果王大哥、王大嫂和小王三人以共同共有联名购房,则三人各自拥有该房产33.3%所有权,如果王大哥过世,其名下的所有权自动且立刻归为王大嫂和小王所有,即王大嫂和小王各占该物业的50%所有权。 按份共有 - Tenancy in Common 特点: “比例分你我”:与上述共同共有不同的是,购房者可以按照份数比例自由分配每位购房者名下对该物业的所有权。 “自由分配”:联名者一方可以不需要获得其他共享权益业主同意的情况下,较为自由的将属于自己名下的利益自由转售或送赠给他人。 “出资不同“的首选:如果在最初购买这个房子的时候,双方所支付的首付是不一样的话,那么这种产权结构也是比较合适的。因为这种产权结构可以接受不同比例的拥有制度。 缺点: 购房者一方有权利将期所拥有的房屋产权卖给任何一个人,即使另外一方不同意也必须遵循。 如果果联名者一方过世,房子不会自动转到另外一个人的名下,而是需要按照遗嘱来进行分配,法律手续较共同共有会相对繁琐。 案例解析: 王大哥、王大嫂和小王三人三人以按份共有联名购买房产,并决定出资最多的王大哥占该物业50%的利益,王大嫂占30%,小王占20%。如果王大嫂过世,则其名下这50%的利益可以作为遗产由其顺位继承人依《继承法》全权继承,而不是自动按25%与25%分配给王大嫂和小王。 总结: 如果买家决定以联名的方式买房,无论是共同共有(Joint Tenancy)还是按份共有(Tenancy in Common),均需要在购房合同上将所有买家的名字列明,包括联名方式。在缴纳印花税、房产过户转让以及向土地局登记买家的产权时,都需要列明联名买房的方式及比例。因此,在签订购房合同时,联名者就需要将自己的联名方式及比例分配告知律师,由律师建议买家最合适其情况的联名方式。   中澳双证律师林汇铭专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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