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加拿大团聚移民政策改为先到先得制 华人能受益吗？
据加拿大《加中时报》报道，加拿大移民部长胡森7月底宣布﹐将今年担保父母和祖父母的移民申请（PGP）个案配额﹐从原先的1万个增至1.7万个。8月20日，胡森在温哥华宣布，将2019年担保父母及祖父母团聚移民申请名额增至2万人，废除之前的随机抽选制，转为先到先得制。 政策修改的目的 8月20日，士嘉堡中选区联邦国会议员张海盈（Salma Zahid）代表联邦移民部部长胡森部长，在多伦多宣布了此消息并做出说明。她在发布会中，介绍了联邦移民部在过去针对父母及祖父母团聚中作出的成就。 截止2018年6月，联邦移民部成功将积压的16.7万人大幅减少了84%，至现在的2.6万人。针对这一数字，联众国际咨询有限公司资深移民顾问Terry Ng表示，这张漂亮的成绩单，只不过是移民部跟大众玩的一个数字游戏。 他指出，16.7万是申请里的人头总数，并不是真正的申请总数。因为在每一个申请中除主申请人（非担保人）之外，可能还包括主申请人之配偶和18岁以下的子女。移民部将每个申请中所有人数加在了一起，而并未公布实际申请数量，只是想在数字上给大家造成了一种已取得巨大成效的错觉。 关于数字大幅减少是否因为审理加快的原因，Terry Ng指出，他并不认为是审理加快而是因为之前申请名额有限，接收的申请少了，自然移民部有更多的精力处理之前积压的文件。 此外，他又说即使申请名额有所增加，根据现今团聚移民的需求，这样的增幅只是杯水车薪。 对于将抽签制转为先到先得制，移民部长胡森称这将有助提升申请的公平性。关于此观点，Terry Ng有着不同的看法。他认为，抽签率实则比先到先得制更公平，因为对于每一个申请被抽中到被审批的几率是一样的。 他认为，这一改变都是出于政治考虑。 一个因抽签制而一直未能获得审批的申请人首先肯定会埋怨政府，认为政府的政策有问题。如果转为先到先得制，未能获得审批机会的申请人会首先怪自己递交太慢，更多认为是自己的问题。 华人受惠多少 Terry Ng认为，即使名额增加，制度上的改变华人在申请中也并不会受益太多。此次改动只是治标不治本，因为提出申请的人数太多，需求远超于供给。除华人是团聚申请中主要族裔之外，南亚裔以及菲律宾裔都是团聚移民申请量很大的族裔。 关于成功得到审批的父母及祖父母，将会享受加拿大免费医疗的福利是否会为纳税人造成负担的问题，Terry Ng认为，所造成的负担不会太大，因为大多被担保到加拿大的父母或祖父母都希望帮助照看担保人的子女，有了父母或祖父母的帮助，更多年轻人可以出去工作对加拿大的经济是有积极的影响。 对于是否会对其他移民项目的影响，Terry Ng认为，会有一定影响，联邦可能会对所有移民项目进行重新评估，名额分配也可能会有所变动。 Terry Ng建议，首先一定要尽早准备，其次，此次改为先到先得制最重要是怎样抢到名额，现在递交申请都是在网上进行，如不熟悉申请程序应尽快咨询专业人士。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上的加拿大在售房源，或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学、移民、投资的机会。 来源：中国侨网 责编：Zoe Chan
英国置业常见问题Q&A｜居外专栏
1. 在英国购房对海外投资者有何限制？ 英国对海外投资者没有限制，只要年满⼗⼋岁，不论国籍和签证类别，都可以在英国买房。 2. 在英国买房可以移民吗？ 不可以的。在英国购房是不能用于抵消移民要求的资金。我们和英国具有多年经验和权威性的移民律师行合作，如果您需要在移民英国事宜上进行咨询，我们可以为您推荐专业的移民律师。 3. 没有英国账户可以购房吗？ 可以。如果是现⾦购买房产，则不需要。购买资⾦可以从国内或其他海外账户直接转给买⽅指定的律师，由律师来操作⼀切买房程序。如果是按揭贷款，需要在英国开一个账户。（中国海外汇款的额度为每人每年5万美元） 4. 没有英国⾝份可以贷款吗？ 可以。中国银⾏伦敦分行、汇丰、渣打银行可以为国内客户在英国购房办理贷款业务。我们可以为您引荐贷款银行的信贷经理和置业贷款顾问。 5. 如果人不在英国，可以买房吗？ 可以的。购房程序由买卖双方指定的律师来操作的，所有事宜皆可通过线上操作完成，无需本人在场。英国房产市场法律严谨、条例清晰、监管性强，允许海外买方不在英国的情况下投资英国房产。您委托的律师可以和您沟通买卖进程，并接受您的委托进行房产交易。交房后，您可以委托房产中介帮您跟进购房流程（代表您与律师及开发商保持沟通）、验房，并安排入住、出租管理等各项事宜。 6. 在英国购房需要准备哪些材料？ 1. 身份证明：护照（个人信息页彩色扫描件），身份证（正反面彩色扫描件） 2. 住址证明：最近三个月的地址证明一份（国内/外长期住址，标注全名，用于接收来往信件），包括但不限于：近三个月水、电、燃气费账单或近三个月信用卡账单/个人流水账单，物管费账单等 3. 资金证明：买家本人最近三个月到一年的银行账单；根据个人资金状况会要求提交补充材料，如股票、理财收益、工资、分红、房屋出售合同等 7. 可以从中国大陆汇款去英国买房吗？如何汇款？ 根据目前的国家外汇管理制度，每人每年可以向英国汇5万美元的资金。购房所用款可经由购房者本人及其直系亲属的英国帐户转给律师。 8. 购房的资金转款程序安全吗？ 英国房产市场是一个法律健全的市场，一切的购买程序的都是由买卖双方律师来操作。除了预定金（￡2000-￡10000) 要直接交给开发商，其他所有的资金都必须要从购房者的银行直接转入到买房指定的律师账号里，在买卖双方确定交换合同时，再由买方律师转给卖方代理律师的账户。随后，在完成整个交易过程后，买方律师会代表您在英国国家土地局进行登记，您可以上网查询登记结果。 9. 在英国买房需不需要出示相关文件，以证明财产来源？ 这不是必要的。但是在英国，所有的律师都必须按照法律要求，确保他们的客户没有通过非法洗钱犯罪活动而获得的利润来购买或投资房产，因此他们必须了解他们的客户，确保私人买主的合法身份。律师也会问及购买房产的财产的来源，必要情况下，购房者需要出示资金来源证明，证明包括但不限于以下几类： 1. 工资收入证明（至少提供一种材料）：工作存款（工资、奖金）；工资单或奖金款项；雇主信；如果是自雇人士，请提供公司审计过的银行单 2. 股票投资或投资组合（至少提供一种材料）：认证过的投资或存款证明，合约和投资账户现金证明；银行单能显示投资款项；会计师出信证明 3. 物业出售（至少提供一种材料）：认证过的合约；中介出信证明；律师函 10. 在英国购房流程中，律师的职责有哪些？ 1. 尽职调查：律师会代表您展开尽职调查，与卖方律师以及地方政府部门沟通，尽可能多的找到房产相关信息以及潜在的不利因素，还会向对方律师提出疑问。律师会就潜在的不利因素，询问地方政府及其他法律部门，例如，附近的开发项目是否会改变房产所在区域的自然环境或道路等基础设施，是否会制造噪声污染。此类信息检索可确保天然气、水、电的正常供应，并证实房产获得相应的规划许可。 2. 法律文件：律师将审核对方律师拟定的合同，并进行必要的修改以保护客户利益。 3. 房产报告：拿到调查及问询结果后，律师会出具一份邮件解释房产以及合同要点，并将合同一并交予您签署，报告包含房产的所有细节以及律师对调查结果的概括。（此调查结果会影响贷款机构的决策） 4. 消费明细：律师还会出具缴费明细表，列清花费项目及每一项的费用，一般包括首付、律师费用、地方土地调查费、印花税等。 11. 在英国买房要交税吗？需要缴纳哪些税？ 是的，在英置业一共需要缴纳两种税： 买房时：在注册房产时要交印花税（SDLT） 持有房产时：如果是自住，需要交市政税（Council Tax）。市政税是根据您所住的区域而定，收费范围在每年￡1100-￡3000，学生免税。如果是出租，市政税则由租客来支付。 12. 印花税是什么？需要缴纳多少？什么时候需要缴纳？ Stamp Duty Land Tax（SDLT）又称为印花税。是一种在英格兰、威尔士及北爱尔兰地区购买房屋或土地必须缴纳的费用。最新印花税征收门槛为12.5万英镑（自住房），15万英镑（非自住房产和土地）。在伦敦地区，如果购买的是全球首套自住房，总房价在50万英镑以下，则无需缴纳印花税。印花税需在完成购房交易后的30天之内，由指定律师代表您把印花税交给税务局。 Hampstead Manor所在区域非常著名，邮政编码为NW3。该项目距伦敦市中心仅不到30分钟车程，附近的汉普斯特德公园为社区提供了近800英亩绿地。这个独一无二的开发项目提供多种房型，购房者可在出众的工作室及1、2、3、4卧室房型的豪华住宅中进行选择。供应量有限，仅有156套单元房待售。 点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 13. 购房时还需交纳哪些费用？ 律师费：根据总房价而定，约在￡1500-￡3000之间，不包括20%的增值税 杂费：包括房屋调查费、房屋注册费等，约需￡1000（律师会提供详细的缴费明细） ＊在英国购置新房不需要支付任何中介费用 14. 入住时需要缴纳哪些费用？ 物业费（Service Charge）：根据项目的配套设施、服务标准和地理位置而定。收费标准按照每年每平方尺来计算。 地租（Ground Rent）：根据户型而定，一般为￡350-￡800每年 15. 交房后，如何安排房屋出租和管理？ 关于租赁管理，建议找一家能提供中英双语服务的中介，代表您安排租赁及房屋管理事宜，并且与您保持联络。根据服务内容，收费大约是每月租金的10％－12%（不包括20%的增值税）。 16. 转售房产的手续时什么，需要支付哪些费用和税金？ 在英国出售房产时，您可以亲自转售，也可以委托中介来寻找买家，但是这个交易程序需要通过买卖双方的指定律师来完成。出售房产时需要考虑的费用为：中介费（房产总价的1%－1.5%）、律师费（依据售出的房价而定，通常为￡1500-￡4000）、资本利得税（Capital Gain Tax）只针对出售投资租房获得的增值收益而言，通常是净利润的18%。如出售的是自住房，则不需要缴纳资本利得税。 17. 在英国买房必须要通过中介吗？ 在英国购买一手房，您可以直接和开发商联系，也可以找开发商的代理中介来协助您购房。中介公司的服务内容包括：推荐项目、安排看房、商议价格（争取最大折扣）、购房过程中全程提供帮助、推荐律师及贷款银行、验收房屋、配置家具等售后服务。而开发商的服务仅限于购房事宜，交房后的任何问题都不在服务范围内。中介作为开发商的项目代理，不会从买方处收取任何费用，而开发商的出价也不会因为是否借助中介而有所不同。 责编：Zoe Chan 英国皇冠地产孙秀秀专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
英国房价走势，主要的影响因素是什么？
英国房价的走势以及跌涨，很多人都会通过历年的数据去进行一个评断，其实很多人进行英国房产的投资的时候不知道如何是好，有的人说英国房价会跌，有的又说会上涨，面对这样的状况都会很茫然。英国房价走势也不知道该怎么样去进行预判。房价的走势状况是根据影响房价的因素来进行评估的，所以英国房价的走势只要因素又是什么呢？ 影响房产的因素是很多的，但是只要是三个方向，第一个是市场经济的变动，第二个是政府政策的颁布，第三个就是房产市场的变动的。这三个方向在英国政府都有很好的体现，所以关于房价的走势状况也并不是显得非常清晰。英国脱欧是社会变动，市场经济和房产市场自然都会受到影响，政府一定会出面进行解决，所以相关的政策就会有效的颁布下来。 上面的三方面因素看着好像是独立的状态，但是三者之间又相互制衡着。所以这也是为什么英国脱欧之后，房产价格上面并没有很大的变化的。英国房产价格最高的时候是在2011年—2012年这个之间，英国房价可以说达到了巅峰，但是随着不断的进行平衡，英国房价也慢慢的下跌，下跌到最后之后再慢慢的趋向平缓状态，所以现在英国房价是很稳定的。 英国的人口数量目前是属于上升的状况的，人口不断的持续增加势必会让房产的需求变得不足够，所以房产投资商看见这样的就会进行房产投资，在加上现在海外房产投资的数量也是在不断的变多，所以英国的房产就变得更加的抢手了，自然房价也就慢慢的上涨起来，按照数据对比，英国房价还会平稳的上涨。
我是否应该考虑转贷（Refinance）？调整贷款需要考虑的事项｜居外专栏
随着各个银行陆续放出折扣/返现大招，相信大家一定都想过一个问题：我是继续呆在现有银行，还是转去其他银行？如果要去其他银行，到底能拿到什么好处，需要做些什么？ 人人都在谈论的“转贷”（Refinance）是不是适合自己？下面的文章会给大家解答困惑。 转贷不仅是看低利率，还要考虑到很多其他因素，比如额外的费用产生，early repayment fee、政府房契和贷款的discharge & registration费用、新银行的申请费（如果有）。 如果因转贷提高了贷款金额，会不会对将来的生活产生压力？ ｜如果判断自己是不是要转贷？ 如果你符合以下情况的某一种，那么转贷一般都能帮到你： 新银行的利率/产品比就银行好 不要小看每个月节省的那些利率，积少成多。 需要额外的钱去做一些事，比如：装修，孩子教育，房产投资等等 如果你的房子增值了，增值的那部分equity可以通过转贷拿出来重新再利用。 负债合并，比如：还清信用卡 用低利率的房屋贷款去还清高利率的信用卡，就和高利率银行换到低利率银行是一个概念。 调整贷款还款 比如只还利息或固定期满，通过转贷调整贷款产品和规划 调整贷款结构 如果您有一套自住房产和投资房产或住房和商业物业，或是购买了生意，通过调整贷款将他们绑定批准，可以拿到更优惠的利率产品。 物业产权变更 即便是夫妻之间，如果房产从两个人变为一个人或增加了另一个人在房屋title上，假设房产有贷款都需要通过refinance同样变更抵押人。有时也可能是从个人名下变更到信托Trust持有物业，担保人和抵押人都会通过转贷做出相应调整 ｜如果你是以下的情况，请务必尽早联系贷款经纪人 我们会帮你一起判断是否有转贷的必要： 物业刚成交不久 这时你的房子可能还没有足够的equity可以拿出来用，甚至有时因为银行政策的变动，导致估价不如当时的价格 信用不高，比如有欠款等 在大部分情况下，信用不高的客户，比较难拿到低利率的好产品 没有收入，或收入不稳定 收入是贷款的必要条件之一。无论是新买房还是转贷，都需要收入来支持今后的每月还款。这里要注意的是，如果贷款金额增加，那么同样的收入是无法承担新的贷款。 贷款余额很低，并且不想再增加贷款金额 通常情况下，贷款金额越大，银行给的利率折扣会越多。 ｜对于需要转贷的朋友们，需要注意些什么？ 我们为大家整理了以下几点： 贷款规划 是要固定贷款还是浮动贷款？本息还是只还利息？是否需要对冲账户？与贷款经纪沟通确保每一个需求得到满足。 房屋价值 想要top up钱的朋友，要注意你们的物业是不是有额外的equity，可以通过我们安排银行估价来确认。 财务状况 你的收入情况是不是能够cover新的贷款还款？是否满足银行的还款能力计算？ 信用分数 在正式递交给新银行之前，务必要确认自己有没有过延期还款，或者有没有其他的拖欠付款。许久不用的信用卡，也可以取消。 旧银行 在离开旧银行之前，最好和客服打个电话，问清楚如果离开是否有额外费用，discharge的过程一般需要多久 时间安排 我们建议大家提早3-6个礼拜提前准备。视个人情况而定，准备好银行所需要的材料，比如：council rate、水电费账单、bank statement等等。我们经纪人会协助您轻松准备好需要的文件清单，如果您比较紧急可以通过FastRefi服务更快速的达到转贷目的。 ｜非居民海外客户 要知道前几年银行市场的突然收紧，许多非澳洲居民通过私人或小型基金办理贷款，甚至有许多客户选择了全款支付。 如果您有需求，也是一样可以办理转贷或将付清物业重新抵押办理贷款套现。 通过转贷同样达到减少利息还款 或选择更好的还款方式 从短期1-2年贷款产品更换为25-30年长期产品 从付清物业抵押贷款拿出资金用于新投资或偿还债务 Meriton Vendor Finance到期转贷调整 责任编辑：Zoe Chan 澳洲信贷经纪人Top 30刘达伦专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
英国脱欧带来议价空间 成为欧洲房地产投资首选
欧洲人可能对英国的政治没有太多考虑，但他们仍然锺情于她的房地产。 据一项针对管理超过5000亿英镑房地产的高管进行的一项调查显示，即将脱离欧盟的英国成为明年主要欧洲投资者抢购商业地产的首选目的地。超过五分之一的受访者表示英国将是他们的首选，由去年只有约12%大幅上升。当时德国是他们最喜欢的目的地。 自2016年英国退欧公投以来，英国最优质房地产的价格基本持平。因此，英国已经变得比法国和德国等市场便宜。近年来随着买家涌入，收益已经萎缩；加上英镑贬值的影响，使外国买家的投资更便宜，帮助了英国市场在长期的政治和经济不确定性面前保持了极大的弹性。 “英国作为2019年欧洲市场首选的结果很有意思，这表明很多人认为其定价很有吸引力，” 莱坊欧洲区董事总经理克里斯贝尔（Chris Bell）说。这家总部位于伦敦的房产代理公司根据对155名投资者的回应进行调查。 英国脱欧=议价空间 欧洲投资者表示英国房地产是2019年的首要目标 居外推荐英国房源：伦敦泰晤士河畔‘滨江千禧’（Upper Riverside） ‘滨江千禧’是七个居住区之一，为您提供世界级一流的海滨生活。此房产由五栋设计风格一致的独立建筑组成，项目诚邀世界顶级建筑设计事务所SOM倾力设计，其代表作包括上海金茂大厦和世界第一高楼——迪拜哈利法塔，此房产必将为伦敦的天际线地标增添一抹亮色。 ‘滨江千禧’坐落于泰晤士河畔，毗邻知名的英国雷文斯本大学（Ravensbourne University）和创意工作区（Design District）。建筑外观采用阶梯式棱镜玻璃设计，映照着河面的粼粼波光，楼下设有咖啡厅和餐厅，四周环绕着全新景观和步道。室内采光充足，可将城市景观和泰晤士河美景一览无余，另外还配备共享天台花园、餐厅、酒吧及自然景观等元素，为您打造新式河滨生活理念。 点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 原文：彭博 编译：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
世界QS排名：加拿大大学排名2019
根据相关的报道，世界QS大学排名已经新鲜出炉了，毕竟这个排行榜在世界上面还是比较具有权威的。加拿大是教育资源比较丰富的国家，国内的大学在世界上面的知名度也是非常高的，每年慕名前来的留学生也非常多。每年加拿大大学的排名状况，深受世界各地学子的关注，所以今天我们就一起来看一下加拿大大学排名2019的情况。 我们从榜单中可以了解到，在前五十名的院校当中，加拿大占据了三个位置。多伦所大学在排行榜上面的位置还上升了三名，已经进入世界大学的前三十名当中，然后就是麦吉尔大学的排名下降了一个名次，目前排名是世界第三十三名，英属哥伦比亚大学的名次上升了四个位置，目前在全球大学排名当中属于前五十强中。加拿大院校在世界前两百名中占7个位置。 多伦多大学2019年在世界排名为第28名 麦吉尔大学2019年在世界排名为第33名 英属哥伦比亚大学大学2019年在世界排名为第47名 阿尔伯塔大学2019年在世界排名为第109名 麦克马斯特大学2019年在世界排名为第146名 蒙特利尔大学2019年在世界排名为第149名 滑铁卢大学2019年在世界排名为第163名 上面的七所大学就是加拿大在QS榜单中排名前200的大学，这些大学在加拿大的知名度都是都非常高的，并且历史都非常的悠久。多伦多大学当属于加拿大第一大学，在各方面的发展都非常具有成就，并且该大学出了很多诺贝尔获奖者，该大学是一所综合性发展比较强的大学。第二就是麦吉尔大学，该大学在加拿大有著小哈佛的称号，足以可见它的发展是非常具备优势的，每年慕名而来的学生也很多。
英国新一年移民新政策倾向利好留学人才
英国在即将决定脱欧国策之际，新的移民政策倾向吸收更多人才，限制低技能移民进入英国。 2019年新年到来，世界面临百年变局，英国正处于移民政策重大转变的十字路口。 英国宣布脱欧已经两年多，虽然英国政坛就如何脱欧、甚至是否脱欧仍有不断争议和分歧，政府也危机不断甚至朝不保夕，但英国经济仍保持稳定增长，伦敦作为世界金融中心的地位不仅未被撼动，而成熟的金融环境、透明的法律体系，合理的税务系统，英国央行继续相对宽松的货币政策，造就了让全球投资者趋之若鹜的一个市场。 英国还以完善的初级和高等教育体系，享誉世界的高教院校和世界一流的教学和科研能力，继续吸引着包括中国在内的世界各地出类拔萃的年轻人到英国留学、深造，世界各地很多优秀人才最后选择留在英国定居生活，发展其事业。 目前在英国留学的45万海外学生中，中港台留学生占约10万人，多年来稳居第一。英国移民政策发生变化，他们也是受到影响的最大留学生群体。之后的第二大非欧盟留学英国学生群体是美国留学生，人数大约在1.76万。 非法与合法移民问题 但是，与此同时，作为拥有宽松的多元文化、良好的社会福利和保护基本人权的英国，在一个全球化的时代，也同时吸引着世界各地战乱、动荡和经济落后地区的人们，希望到英国来。 随着欧盟扩大，数量巨大的欧盟移民问题近年来成为困扰英国社会的问题，成为2016年英国全民公决做出脱欧决定的主要导火索。 脱欧的决定并没有遏制非法移民前往英国的潮流。2019年新年前夜，成千上万来自伊朗、叙利亚、伊拉克和南亚等等地区的非法移民，不惜向偷渡集团缴纳数千英镑的费用，仍试图乘坐橡皮艇横渡英吉利海峡进入英国。迫使英国政府调动军舰巡逻阻止大规模偷渡。 英国政府在承诺限制移民数量之际，也认识到必须区分前来定居英国的移民，做到真正的公平合理。政府的有识之士认识到，需要在政策上保护人才，才能有利于社会的健康发展。 在英国高校等各方呼吁下，英国政府近年来已经开始越来越重视留学生对英国经济、就业和发展的重要作用，将留学生群体与低技能移民群体区别对待。 移民政策改革 不久前，英国政府发布被称为40年来英国移民政策最大改革的白皮书，计划对来自欧盟内外的移民一视同仁。 白皮书做出的最重要的一项移民政策调整，是明确区分低技能移民和高技能移民，确保移民政策对人才的合理倾斜。 上述变化对包括来自中国的留学生是利好的政策。根据移民机构的统计数据，来自非欧盟地区移民英国的人员中，高达46%的比例是留学生。相比来自欧盟地区的移民，这一比例只有27%。 2008年6月，英国政府开始签发PSW签证，即允许在英国就读的本科及以上的国际学生，在毕业之后拥有两年的时间在英找工作或者开展商业活动。 但PSW签证在实施过程中，也有不少来自欧盟以外的发展中国家移民以留学为名义进入英国打工并实现移民。在移民问题引发社会争议的压力下，英国政府2012年4月取消了PSW签证。 2019年初将开始进入磋商讨论的新移民政策虽然没有恢复PSW签证，但政府早已在对来自中国的留学签证政策上放宽限制。截至2018年3月，英国已经向中国学生签发了约8.9万份Tier4学习签证，签发量在过去12个月内增长了15%，签发率99%。 此外，在新的移民政策规划中，还取消了目前对高技能移民申请工作签证的每年2.07万人的名额限制，以便不论是来自欧盟还是来自世界其它地区的医生、工程师、音乐家，飞机驾驶员，经纪人，图书管理员，食品检查员，测量员，建筑师等等高技能人才都可以申请工作签证。这将实际拓宽部分有才能的留学生在完成学业后在英就业途径，以便其在是否留在英国生活和发展事业有更大的选择余地。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学、移民和投资的机会。 来源：BBC 责编：Zoe Chan
加拿大的房屋贷款有哪些种类｜居外专栏
寻求房屋贷款是大多数人在加拿大购买房屋的一种选择；在寻求房屋贷款前，很多人都会产生这样的疑问：“我能拿到什么样的房屋贷款？”“什么样的房屋贷款最适合我的情况呢？”；那么，在回答这些问题前，你对加拿大的房屋贷款种类有何了解呢？又了解哪些金融机构可以提供房屋贷款呢？这些金融机构所提供房屋贷款的产品和服务又有哪些差别呢？在寻求房屋贷款的方式方面，你又有哪些选择呢？ 如果你对这些问题有了一个全面的了解，那么，你获得适合自己情况的房屋贷款的几率就会高很高；这样，也会通过获得合适的房屋贷款为自己节省很多资金，并提高自己的生活质量。本文就加拿大的房屋贷款种类做一些简单介绍。 一，提供房屋贷款的金融机构 在加拿大有哪些金融机构可以提供房屋贷款呢？一般地，绝大多数人都认为加拿大的六大银行(RBC, TD Canada Trust, BMO, CIBC, Scotiabank, National Bank)都可以提供房屋贷款。不错，在加拿大，许多人都是从这些大银行获得其房屋贷款。可是，也有不少人并不知道除了这些大银行以外，在加拿大还有很多其他种类的金融机构能够提供房屋贷款。根据加拿大有关机构的统计，有资格提供房屋贷款的金融机构的数目超过100家。 面对如此众多的金融机构，你又如何选择适合自己的房屋贷款呢？这就必须明白在加拿大能够提供房屋贷款金融机构的分类 加拿大的金融机构又如何分类呢？ 1，根据金融机构的性质，可以把在加拿大提供房屋贷款金融机构分为四大类：银行、金融信托公司、信用社和房屋贷款投资公司。 第一类：银行。各位所知道的加拿大六大银行属于这一类；但是，除了这六家大银行外，还有很多家银行可以提供房屋贷款，例如，Equitable Bank, Street Capital Bank of Canada, ICICI Bank，等等。 第二类，金融信托公司(Trust company)。在这类中，也包括一些大家所熟知的保险公司可以提供房屋贷款。例如，Manulife Bank, Industrial Alliance。 第三类，信用社(Credit Union)，信用社基本上是由省政府管理的金融机构。例如，在安大略省的信用社有Meridian, Alterna Saving/Bank, DUCA, 等都可以提供房屋贷款。 第四类，房屋贷款投资公司。在加拿大有一些房屋贷款信托投资公司，她们专门投资于房地产业，主要就是通过提供房屋贷款的渠道投资于房地产行业。这类公司的英文名称：Mortgage Investment Corporation. 在街上，人们都可以看到加拿大这六家大银行的各类分行，可以直接走进这些银行的分行咨询有关房屋贷款的事宜；可是，如何联系到其他各类金融机构去咨询房屋贷款事宜呢？ 房屋贷款经纪(Mortgage Broker/Agent)是联系其他金融机构（银行、信托公司和信用社，等）的唯一渠道。在加拿大，房屋贷款经纪业(Brokerage)是一个非常特殊的行业；这些贷款经纪的主要工作就是帮助借款人获得最优房屋贷款方案；一般地，这些房屋贷款经纪是免费为贷款寻求者服务；而且是站在借款人的角度为借款人获得最好的贷款条件，而不是为这些银行服务。 2，根据房屋贷款产品的风险程度高低，还可以将提供贷款的金融机构分为以下三类：1）专门提供优质房屋贷款产品的金融机构，2）提供包括优质和次级房屋贷款的金融机构，3）提供私人房屋贷款的金融机构。 加拿大的六大银行专门为优质客户提供房屋贷款；那么，什么是优质客户群体呢？一般地说，这类群体的具有良好的信用记录，信用分数最低为650分，具有稳定的工作收入，负担房屋的债务和家庭收入的比率在39%以下，各类总债务与家庭收入的比率在44%以下，如果申请人是自雇人士，也需要至少两年的从业经验和稳定的收入。可是，在加拿大想通过申请房屋贷款购买房屋的人士中，有很多人士无法满足这样的条件。如果按照这样的批准贷款的条件，有很多人就无法通过获得房屋贷款购买到属于自己的房屋。因此，也就出现了其他一些金融机构愿意为这部分人士提供房屋贷款。 第二类和第三类的金融机构就是为那些无法满足六大银行的贷款要求的客户提供房屋贷款服务。此外，与第三类金融机构不同，第二类金融机构同样也可以为具有优质信用资格和收入资格的优质客户群体提供房屋贷款服务。她们的房屋贷款产品在很多细节方面与六大银行有所区别，可以满足各类人群的房屋贷款需求。 与加拿大的六大银行提供房屋贷款的渠道有所不同，第二类和第三类提供房屋贷款的金融机构也主要是通过房屋贷款经纪(Mortgage Broker/Agent)提供房屋贷款产品。所以，对于试图获得更多房屋贷款产品选择的人士来说，通过房屋贷款经纪寻求房屋贷款也就成为一个很好的选择。 从这里，我们也可以了解到，在加拿大寻求房屋贷款时，除了直接联系能够在大街上看到有分行的六大银行获得贷款咨询外，房屋贷款经纪公司是为客户提供更多房屋贷款产品选择的一个重要渠道。对于那些不了解加拿大房屋贷款体系的人士来说，往往忽视了从房屋贷款经纪获得更多房屋贷款信息的渠道。 二，房屋贷款的产品种类 在加拿大，房屋贷款的产品很复杂，品种也很多，我尽量用下面几种分类方法给各位介绍。 1，按在贷款期间的利率是否浮动可以分为浮动利率房屋贷款(Variable /Adjustable Rate Mortgage)和固定利率房屋贷款(Fixed Rate Mortgage) 2，按在贷款期间，借款人是否可以完全偿还所有的贷款可以分为开放型房屋贷款(Open Mortgage)和封闭型房屋贷款(Closed Mortgage)。开放型房屋贷款是指在借款合同期间，借款人可以根据自己的收入情况随时可以偿还房屋贷款，对偿还房屋贷款的数量没有任何限制。封闭型的房屋贷款是指在贷款合同期间，借款人只能按照合同的规定的数额增加偿还房屋贷款，而不可以任意增加偿还贷款的数量。 3，按借款人首付资金的比例高低，可以分为普通房屋贷款(Conventional Mortgage)和高比率房屋贷款(High Ratio Mortgage)。首付资金低于20%，属于高比率房屋贷款；而首付资金高于（包括）20%，属于普通房屋贷款。 4，按房屋贷款是否获得保险，可以将房屋贷款分为已经获保的房屋贷款(Insured Mortgage)和未获保的房屋贷款(Uninsured Mortgage)。 5，按是否有资格获得保险，可以将房屋贷款分为可以获得保险的房屋贷款(Insurable Mortgage)和不可以获得保险的房屋贷款(Uninsurable Mortgage)。 6，按房子抵押登记的程度，可以将房屋贷款分为抵押房屋贷款(Collateral Mortgage)和普通房屋贷款(Conventional/Standard Mortgage)。 7，按是否可以利用房产净值的程度，可以将房屋贷款分为把净值变现的房屋贷款(Equity Take Out Mortgage or HELOC)和普通的房屋贷款(Standard/Conventional Mortgage) 8，按房屋贷款的风险程度高低，可以将房屋贷款分为一级房屋贷款(A or prime Mortgage)、二级房屋贷款(B or subprime mortgage)和私人房屋贷款(Private Mortgage) 9，按照利用净值变现的程度，可以将房屋贷款分为一般的Equity Take Out mortgage (HELOC)和逆向房屋贷款(Reverse Mortgage) 10，按照房产的性质，可以将房屋贷款分为住宅型房屋贷款(Residential Mortgage)和商业型房屋贷款(Commercial Mortgage) 11，按照房产是否产生收益，可以将房屋贷款分为自住型房屋贷款(Owner occupied or residential Mortgage)和出租型房屋贷款(Rental property mortgage) 12，按申请人的收入类型，可以将房屋贷款分为工薪阶层的房屋贷款(Salaried Mortgage)和自雇型房屋贷款(Business For Self Mortgage) 13，按照申请人之间的关系，可以将房屋贷款分为普通的房屋贷款、家庭互惠型房屋贷款(Family Plan Program)和合伙人型的房屋贷款(Partnership Program) 14，按照申请人在加拿大的公民身份，可以将房屋贷款分为Residence mortgage, non residence mortgage, New comer to Canada, Temporary residence program 15， 按照房屋贷款(Mortgage)在房产业主投资和融资中的作用，可以分为Bridge Mortgage, Blend mortgage, Blanket Mortgage, Portable Mortgage, Assumable Mortgage. 其实，加拿大的房屋贷款产品种类的名单还可以继续往下写。通过这一连串的名单，你会发现加拿大的金融股机构所能够提供的房屋贷款产品非常丰富；不能一概而论，哪种产品好，或者哪种产品不好；只有适合自己财务状况的产品才是好产品。如何能够获得适合自己财务状况的房屋贷款产品呢？请联系专业房屋贷款经纪(Mortgage Broker/Agent). 如果您对在加拿大投资置业感兴趣或有任何疑问，欢迎致电400 041 7515联系资深房产顾问。 责任编辑：Adam Chen 加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
澳维州部分投资移民通道将重开 申请流程有变化
经过44天的关闭，2月18日维州正式二次开启州担保审理通道。值得大家注意的是，此次重开同时对申请流程做出了调整，递交EOI后需要得到州政府邀请才能申请州担保 。如今除塔斯马尼亚州之外，所有州都已进入二次开放的阶段，昆州已彻底关停今财年州担保审理。 最后的冲刺已经开始，抢占名额时不我待 纵向比较，往年只有个别州在财年后期才出现州担保售罄而关停的情况，今年几乎是所有州仅用了半年时间，就已经用尽第一批配额而关停 。由此可见，在今年配额被占用的速度如此之快的情况下，无论选择哪一个州，犹豫就可能导致与本财年移民机会失之交臂，只能等待新财年到来。 横向比较，同样是受华人欢迎的昆州，在1月2日关停，1月25日重开后仅用了短短的2周 ，也就是刚过14天 ，就宣布彻底关停了州担保申请，本财年所有配额售罄 。由此看来二次开放时剩余配额非常有限，开放递交的窗口期非常短暂。如今维州重开，必定会有大批申请者在短时间内递交申请，只有尽快准备申请材料，第一时间递交才能锁定在这个财年移民维州的名额。 州担保申请程序有变化，EOI引入邀请机制 根据州政府网站所作的修改，从2月18日开始除188C重大投资签证之外，在移民澳洲者申请188类和132类签证时，需要先向内政部提交EOI意向书 ，并表明对移民维州的兴趣，拿到维州州政府的邀请后才能递交州担保申请 。 州政府还特别指出，递交EOI后何时收到邀请并没有明确的时间。一旦收到邀请邮件必须在两周内递交州担保申请。而州政府发送邀请时将综合考量申请人各方面信息 。 现在，除了塔斯马尼亚州以外，所有州都进入到重开阶段，申请澳洲商业移民进入最后阶段，而昆州本财年名额已全部用尽。在此建议只要有意愿投资移民澳洲，即刻行动抢占最后一班车。 居外推荐澳大利亚维州房源：墨尔本内郊富人区Toorak的5卧2卫房产，1930年代的建筑坐落在郁郁葱葱的花园中，享有自然光线和Kooyong Valley的广阔景致，提供独特的家庭空间以及丰富的内部和外部娱乐设施。 居外物业编号：45980164 点击查看房源信息 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的澳大利亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询澳大利亚留学、移民和投资的机会。 来源：侨外澳洲移民 责编：Zoe Chan
2020东京奥运会给日本房产带来的真实影响
进行房产投资可以形成长期稳定的资产收入。但作为投资者，总会面临各种各样的疑问和不安。 临近2020年东京奥运会，东京房产市场盛况空前。实际上，从1964年东京奥运会和近年的伦敦奥运会来看，即使出现了短期变动，长期来看房价并没有受到太多影响。 那么，为什么东京奥运会临近使房产市场一片火热？ 以奥运会为契机，所实施的城市再开发提高了其便利性，也就是说东京还有很大的潜力。目前正在进行的再开发计划，在奥运会后仍会继续进行，包括郊外一部分换乘大站周边等，部分街道会更加热闹。 另外，以年长的居住者为主，将住处从郊外的一户建搬到市中心车站附近公寓的事例也在增加。符合这种需求的地区，房产价格和租金可能还会上升。 当然，东京都内也存在空房。 交通不够便利的区域，建筑物及设备与居住者需求不一致的物件等，很有可能会“陷入苦战”。 因此，今后房产投资的主攻地区可能会是“再开发地区”。通过再开发，地区会更加活跃，可以期待将来房产价格、房租的继续上涨。 再开发是根据城市再开发法进行的，以用地细分化、老化建筑物密集的区域为对象，进行用地统合、大规模综合设施新建、公园与广场等公共设施兼营，是一种使城市空间合理化的行为。 再开发地区会整备街道，使景观变好，办公室等商业设施也会变得更充实。最终的目的是使人们聚集在一起，使居住者增加，城市的品牌价值自然会上升。 说起东京都内的再开发，涩谷和虎门区域最为有名。此外，春日、后乐园站前、中野站周边的相关事宜也在进行中。对投资者来说，这些地区和其附近车站不远处的房产都是值得关注的。 日本涩谷3卧1卫的豪宅，从“表参道”站步行7分钟。居住面积79.69平方米，阳台面积7.71平方米。房价约¥970万。 居外物业编号：47294927 点击查看房源信息 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源，或致电 400-041-7515 谘询日本留学和房产投资的机会。 来源：HIMAWARI日本 责编：Zoe Chan
