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外资投资日本房地产突破三成！2020东京“奥运效应”过后会如何？
四年一度的2020年东京奥运即将来临，事实上，在大型开发利多、GDP连续 6个季度呈现正成长、负利率环境、日元汇率偏低等利多因素带动下，早已吸引中国及外资国际买家前进东京置产，带动价格大飙涨，在海外不动产市场独树一格。尽管如此，仍提醒投资人留意全球升息等潜在风险。 >>>日本置业百科：日本购房流程 | 日本房贷流程 | 日本房产税费 东急房地产中国台湾区董事长木内亮表示，东京奥运题材热门，且当地民众对投资日本不动产情有独锺，深究背景因素的，包括地理位置邻近、对于MADE IN JAPAN的信赖等重要原因，让民众敢放心大笔投入日本市场，无论是商业型办公大楼、店铺，收益型整栋住宅或豪宅套房皆有强大的买盘。 木内亮董事长表示，真正带动海外资金前往日本投资不动产的分界点是2012年安倍政权上台后所采取的经济政策，就是透过弱势日元来创造经济，尽管日本经济是否因此有显着复苏丶仍待时间验证，但日元走贬至今，确实带动庞大海外资金前进日本不动产，且只要安倍在任的一天，这趋势大致上不会改变。 此外，投资首重风险控管，相较于近几年也相当热门的东南亚房地产，日本政府对于政策与税率上对外资投资人并没有特别限制，加上法规明确透明，让投资人相对安心。 自2013年起的日本不动产投资热，也确实推升了房价，但网路谣言“抛售潮将启动丶东京房地产卖压沈重”则为不实说法。根据日本不动産研究所的统计，近年东京的住宅价格呈现正向缓慢稳定上扬。对此，木内亮表示，有别与其他海外城市“以赚价差为主”的思维逻辑，日本丶尤其是东京着重与“保值并赚取稳定收益”，也就是说，2020年东京奥运题材对房价也许是有加分效果，但日本不动产真正吸引买盘进驻的是“稳定投报率”，这对追求稳定收益的国际资金特别有诱因。房价成长高于2008年雷曼风暴前的水准。 也许外界会相当好奇，为何在东京这样的大都市，“租屋”市场特别发达？木内亮表示原因有两项：一、是2011年311发生东北大地震当晚，住在郊区通勤东京市区工作的上班族因为停电而必须夜宿东京街头，开始有危机意识觉得在东京租屋当灾害发生时会是较保险的做法；二、少子化问题在日本20年前就开始发生，家庭人口越来越简单的构造改变，不再需要郊外大房子提供小孩居住，为了节省通勤时间人口逐渐迁入东京。且国际化需求下工作型态改变需要时常移动，租屋变成现在的中少年人口的首选。 另外，J-REIT（不动产投资信托）的市场也正在扩大。J-REIT 的保有资产现已超越16兆日元，比起2013年已扩大了 1.7 倍。同时随着J-REIT的保有资产扩大，东京也出现的更多优良的租赁物业，形成了现在的租赁市场。 因此，木内亮表示，即便东京奥运题材不再，东京房价也不会出现大幅下跌现象，因为庞大的租屋需求会支撑，且这样的现象不仅发生在住宅，包括商办也是。根据日本不动産研究所统计，在2008年雷曼风暴后，丸之内与大手町等东京甲级商办的期待报酬率大多维持在4.5%至3.5%的水准，截至2017年10月的统计数字为 3.5%，而包括日本桥、赤坂、六本木、西新宿等地仍有4%的水准。 外资疯买日本不动产 日本不动产稳居各国投资人海外投资首选的地区之一，根据统计，2017年外资在日本不动产的投资比重已突破30%，创下近10年以来新高。 点击查看居外网的日本东京房源 第一太平戴维斯日本研究及顾问部部长金子哲也表示，依照里约、伦敦与北京的奥运经验，奥运过后，各主办国的外国观光客人数依然呈现强劲成长趋势，因此，随着2020年东京奥运到来，也可望带动饭店与零售不动产市场利多。 除此之外，受惠于日本企业的强劲获利，投资人对东京办公室市场也相当关注。金子哲也指出，2017年预估日企的税前获利将成长17%，将带动整个就业市场以及办公室租赁需求。 而谷歌（Google）日前也宣布东京总部将在2019年从目前的六本木新城搬迁至涉谷开发案Shibuya Stream，将承租将近5万平方公尺的办公室，面积为现有总部的3倍，可容纳1倍以上的员工。 金子哲也指出，目前东京都心地区则有多项大型商用不动产开发案，包含丸之内、涩谷、虎之门与品川等地区，陆续将于2027年全面完工；多项大型建设计画也已如火如荼展开，像是斥资9兆300亿日元的中央新干线，东京到名古屋段预计将在2027年完工，至大阪段则2037年完工，有助于串联主要城市间的商业动能及观光资源。 居外精选日本房源： 东京豪宅区新宿目白（Mejiro）的优雅低层公寓 建筑面积：99平方米 房型：3卧1卫 特色：32平方米的屋顶阳台，全屋充满明亮的自然光线 交通连接：靠近目白丶高田马场和下落合车站，方便前往东京的主要地区，包括池袋丶新宿和涩谷 房屋价格：1.38亿日元（约806万元人民币） 物业编号：25177003 点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 留意几个潜在风险 不过，金子哲也说，虽然目前日本不动产市场充满话题以及利多，但仍提醒投资人需注意几个潜在风险，包括日本央行很可能将追随全球升息的脚步，将脱离超低利率环境；国际型的黑天鹅事件对全球主要经济体的影响，日本也无法置身事外；以及大型开发案所带来的大量新供给是否可以顺利消化等。 中国台湾屏东大学不动产经营管理学系教授赖碧莹表示，受到2020年奥运题材推波助澜，赴日投资地产成风潮，却更要注意汇损风险，还有房价增值的前景也要多加留意。 赖碧莹分析，在日本持有房产，税负其实相当繁重，不适合短期的买进卖出，如果有投资人因为看好奥运题材而买进，建议在2019年前就脱手。 赖碧莹也指出，日本人仍些许排外，造成外国人在当地较难取得好物业，要考量脱手的难易度。 居外看点：【东京房地产市场是否已经见顶？】 参考来源：钜亨网、东急房地产、ETtoday新闻云 责任编辑：Zoe Chan
“以房养学”：是跟风还是明智？｜居外专栏
我还记得，当年大学第一年在上海读书的时候，学校周边的房价还处于13000元/平方。而当我4年后毕业的时候，房价已经涨到了24000元/平方。毕业之后，我的妈妈在心里算了一笔账，“那会儿你刚去读书的时候，如果我们在你们学校旁边买个小户型，这会儿得把你留学学费都赚出来了吧。”在那个时候，我也突然意识到了，“房子和读书”这两件事儿要是能用好了，产生协同效益，那这书念得价值翻倍。 其实这一做法并不是全新的概念，在留学移民圈，流行着一个“以房养学”（Buy for Uni）的投资新概念。以房养学，字面上来说，这是“靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用”。 ｜“以房养学”的起源 这一概念最早起源于澳洲，澳洲作为一个中国留学生最爱的留学大国之一，以房养学这个概念更是被各位家长们用到了极致。首先来说是因为澳大利亚的房价并不高，一部分家庭能够承担的起；其次和房屋的保值有关，澳大利亚房屋租售市场背后是大量的、持续不断的中国留学生的潜在需求；当然，政府的支持也是很重要的，澳大利亚政府非常鼓励地产的发展，面对涌入的资金，自然是不会拒绝的。 那美国和加拿大又如何呢？同样作为传统的留学大国，美国和加拿大的“以房养学”却比不上澳大利亚那般流行。原因一是在于美国和加拿大的房屋投资成本非常高，二是在于后续的养房成本，各类税费和租房成本都会使得性价比劣于澳洲。 近几年这一概念也风靡到了包括英国在内的欧洲地区。其中英国作为传统的教育大国，除了以高教育质量著称之外，“人际网”也成为很多家长青睐英国名校的原因之一。根据2017年的报告显示，英国已经跃升为除美国之外的第二留学首选大国。另外除了剑桥、牛津之外，几大坐落在伦敦的名校：帝国理工学院（IC）, 伦敦政治经济学院（LSE）, 伦敦国王学院（KCL）等在国际上的排名连年攀升，也进入越来越多人的视线，使得英国留学在众多选择中脱颖而出。再加上脱欧等政策因素带来的一系列不确定性，导致英镑汇率走低，使得英国成为了投资热门国家之一。 国际学生满意度排行中，英国排名在本科生/研究型研究生/授课型研究生中均居第一。 ｜英国为何成为以房养学新热点？ 先来看一个背景数据，据《欧洲时报》英国版报道，英国人的平均购房年龄在38岁，相比较而言，首次买房贷款的华人，年龄却普遍在26-35之间，呈现年轻化趋势。这部分人当中，买房的预算在20-30万英镑之间，并且都需要来自父母的支持。 英国人没有积蓄的习惯，父母也鲜有支持，因此英国年轻人多数会选择租房或者与父母居住在一起，很多处于可承受价格区间的房子都被来自中国、新加坡和中东的买家买走。当然也不乏英国本土的投资客，和来自世界各地的地产投资达人。而绝大多数投资买家（尤其是海外买家）的购房目的都是buy to let，以出租为主，十分看好英国的租赁市场，而伦敦则是海外买家在英国的首选地。这和伦敦地区居高不下的租售比以及相对友好的海外购房政策是分不开的。 调查显示，这些海外买家中，60%以上是为了读书，这种“以房养学”，不仅能够赚回学费，甚至能够带来不少收入的投资方式，被越来越多的学生家长所青睐，也让留学生海外置业这一群体壮大起来。 ｜“以房养学”究竟如何实现“零成本留学”？ 在计算收益之前，我们先来看看，留学到底需要花多少钱？ 学费 不同的学校、地区、学习阶段，学费都有所不同。作为非欧盟学生，中国学生在英国选择攻读本科以及研究生学位的平均学费在17,500英镑每年（英格兰地区），根据不同的专业，有的是3年，但是如建筑，工程等专业一般为4年制，医学则要时间更长。如果按照平均四年计算下来，学费一共高达70,000英镑。而部分伦敦地区的名校，学费相对来说更高，如果你选择的是商科，那就更要做好学费储备了（IC金融系2016-2017年度学费为32,000英镑/每年）； 住宿 即使听惯了国内的高房价，我读书前在伦敦找房子的时候却还着实吓了一跳。与国内的月租收费方式不同，伦敦很多时候是以“周”来报价的，更凸显了伦敦的寸土寸金。以伦敦政治经济学院周边（伦敦市中心Holborn地区）房租为例，如果你想要在公共交通15分钟范围内，找到一个环境不错的小套间（En-suite，房间有独立浴室，但厨房和客厅共享）,周租金在455英镑（折合人民币4004元），整月租金则高达1万7千左右。如果你选择价格相对低廉一些，但配套设置齐全的学生宿舍，就要做好挤校车地铁通勤30分钟以上的准备了。此类学生宿舍的租金在395英镑左右，月租金大约在1万5千人民币左右。 与LSE情况相同的是，伦敦其他几大名校的地区都处于核心地区，比如帝国理工所在的南肯辛顿（South Kensington）地区，国王学院所在的滑铁卢（Waterloo，伦敦重要的中心交通枢纽之一），伦敦艺术大学所在的国王十字区域（King’s Cross）等，月房租的均价都在8000-13000人民币之间。 生活消费 吃穿住行，留学生还要加上游遍英国大江南北甚至欧洲大陆的费用，一年保守估计也需要15万人民币。如果你还要进行必要的社交活动，丰富一点娱乐生活和购物需求，则需要更多的预算。 按照这三大花费，我们可以看到，在英国伦敦地区想要安安心心的念一年书，花费约在45万人民币。而伦敦地区，按照签证担保费的要求，每月生活费基准为1265英镑，四年总生活费为60,720英镑，约60万人民币。在英国留学四年学费加上生活费至少需要花费130,720英镑，约120万人民币，这可是一笔不小的开销。 有人可能会问，既然房租这么高，为何一定要选在学区附近，住得远一些不好吗？以我的亲身经历而言，学习效率与离学校的图书馆距离，某种程度上来说是成反比的。当时我就住在离学校大门步行5分钟的距离范围内，不管是平时上课、小组讨论还是考试，都不会因为如同“织女和牛郎”一般的距离而受到影响。毕竟住在伦敦6区，享受了低房租，却因为伦敦时不时的交通大罢工而硬生生错过了期末考试的例子也不少。这中间的取舍，也是需要一定衡量和考虑的。 以上仅分析了大学阶段的成本，随着近年来低龄留学热的兴起，很多家庭在孩子年纪更小的时候（英国寄宿一般最低年龄限定为8岁，也就是从8岁起，非父母陪读的小留学生就可以独自来英国上学），选择将他们送出来，接受最传统的英国教育，那么对这样的家庭来讲，“以房养学”的投资时间更长，从长远来讲收入更加丰厚，因此投资的必要性也更强。更有甚者，父亲或母亲一方选择来英国陪读，从教育起步阶段就让孩子进入英国的教育体系，那么“以房养学”的投资方式也是非常适合的一种投资手段。 讨论了这些不可避免的留学成本，“以房养学”的优势就很明显了。 最直观的费用节省就来自于房租。 我另一位朋友Cara从2012年开始在英国卡斯商学院念本科，起初是因为父母觉得加上研究生总共需要四年的时间，考虑到希望培养她的生活独立自理能力，父母在临出国之前，火速找中介办下了学校周边的一个两室一厅（Aldgate East地铁站附近），距离学校仅17分钟的路程，当时的首付约在25万英镑。从大二起，Cara把自己的另一间卧室也出租了出去，每年的收益在4万英镑左右。研究生结束之后，Cara最终还是决定回国，准备将小公寓转手卖掉，而此刻的小公寓正好赶上了Crossrail的兴建，房价上浮约40%。这四年来，Cara不仅省下来了租房费用，还在房租和转手溢价中赚回了学费钱。 ｜“租房不如买房”，留学生还可以更“精明”一点 “租房不如买房”，很多人都会认为这是房地产商和中介炒出来的一个噱头。而如果你能够认真算笔账，事实就是，如果能够将置业投资和留学深造结合在一起，选择有潜力的学区房，就不会担心养房成本高、不好转手、不好出租等问题，那么这笔账就有了一个明显的答案。越来越多的人也认识到了这一点，在2016年的《留学趋势特别报告》里显示，国内的高净值人群，在海外置业的目的主要是以分散风险和子女留学为主。 尤其是现在低龄留学的趋势越来越明显，海外置业的目的就更不仅仅是在于给孩子在留学期间找到一个安身之所，而是给孩子一个学习的环境，一个成长的氛围，一个不论是未来选择在国外继续发展，还是回国等选择的一个重要保障。对于家长来说买房是海外资产的配置和固定资产投资的一个选择，下面我就列举几个目前伦敦受留学生欢迎的项目和租金给大家实际的感受一下： ｜利好政策下的风潮 “首套房”限购令正在悄然进入执行期，政策中说明，只要你是伦敦地区的“居民”，拥有合法的居住权，则可以和英国护照持有者一样，享受这项限购令的优惠。国际学生作为Tier 4签证的持有人，自然也拥有这项权利。 当然，盲目投资也是有风险的。正如在国内投资房产一样，置业位置的选择也是意义深远的，直接影响到后面的投资回报率。 学区房所在区域的整体文化氛围突出，比如坐拥几大博物馆、帝国理工大学和伦敦大学学院白城校区的南肯辛顿和切尔西区域（South Kensington & Chelsea）；处于市中心交通便利，热闹非凡的，国王学院以及伦敦政经所在的泰晤士河岸地区（Strand，Embankment &Southwark），伦敦城市大学、伦敦大学学院、卡斯商学院和考文垂大学伦敦校区聚集的伦敦金融城（City of Lonfon）地区，还有UAL、大英图书馆和大英博物馆坐落的教育科技中心国王十字地区（King’s Cross）等，都是值得关注的地区。 接下来，我就给大家推荐几个临近大学的优质住宅项目。 皇家华威广场（居外物业编号：37227675） 位于肯辛顿和切尔西皇家自治区的核心地段, 紧邻霍兰公园、骑士桥和切尔西地区，这里不仅宜居，还是伦敦资本与时尚产业最繁荣的地区。 周边大学：帝国理工（公交15分钟）、皇家音乐学院 （公交17分钟） 项目优势：步行十分钟范围内有3个地铁站和2个火车站，大型购物超市乐购就在项目对面，欧洲最大的购物中心Westfield也在步行距离内，可轻松到达伦敦各大博物馆,包括维多利亚和阿尔伯特博物馆、自然历史博物馆、科学博物馆、皇家阿尔伯特音乐厅和肯辛顿宫花园。 推荐理由：地理位置佳，作为伦敦传统富人区，此类大型民用住宅项目稀少，五星级物业配套设施。项目三期开始预售；不要错过挑选房型的好时机。 项目价格：一居室84.9万英镑起，两居室 112万英镑起 切尔西水域（居外物业编号：34569835） 项目位于泰晤士河北岸，伦敦皇家切尔西区，是传统的英国富人区，许多切尔西球队的运动员都选择居住于此，居住环境安静，治安优良。 周边大学：帝国理工主校园（地铁20分钟）、帝国理工White City校区（地铁15分钟）、皇家音乐学院（地铁20分钟）、皇家艺术学院（公交31分钟） 项目优势：切尔西水域就坐落于伦敦市中心的顶级地块－切尔西。其紧邻时尚聚集地国王大道（King’s Road）和骑士桥。仅仅步行4分钟即可抵达最近地上铁站（Imperial Wharf Station），周边共有3条地铁线，搭车8分钟就可抵达斯隆广场（Solane Square）。步行2分钟就有大型超市，周边高档店铺遍布。项目被周边公园绿地、运河、水域所包围。 推荐理由：地理位置（富人区，周边配套一流），交通便利。相对于周边动辄千万英镑的别墅，此项目小区设施齐全，自成一体，性价超高。 项目价格：一居室89万英镑起；二居室152万英镑起 伦敦港（居外物业编号：34517993） 处于伦敦一区的核心地段，濒临泰晤士河，距举世闻名的伦敦塔桥仅 600 米，泰晤士河300米，步行可至国际金融中心-伦敦金融城。这里生活便利，超市、餐厅分布周边。伦敦金融城周边民用住宅供应小于需求,因此这一项目深受当地居民和国际买家青睐。 周边大学： 卡斯商学院（地铁25分钟）、伦敦城市学院（地铁33分钟）、国王大学（公交23分钟）、伦敦政治经济学院（公交27分钟） 项目优势：在2017年底时，一居室租金就达到了每周?595，二居室租金每周高达?750。租赁群体主要是金融城工作的精英人士和家境殷实的国际学生。除了项目内的五星级配套设施，对面有大型超市Waitrose，周边还有各色餐厅。 推荐理由：项目一二期年涨幅达8%－10%，相比附近同类项目性价比极高。地理位置极佳（紧靠金融城和泰晤士河）。三期刚刚开始预售，现在是选择户型商讨价格的绝佳时机。 项目价格：现房213万英镑起；期房刚刚发售，起价不过百万，方正户型可选，景色极佳 望伦南岸（居外物业编号：32495139） 项目地处伦敦的的商业中心，周围遍布各大金融机构，同时也是高等学府和学术机构的集中地，深受租客喜爱，十分适合投资。 周边大学：伦敦艺术学院（步行9分钟）、国王大学（公交10分钟）、南岸大学（步行1分钟） 项目优势：这里离伦敦的三大要地——英国国会大厦、伦敦桥和伦敦金融城都不足1英里的距离。步行5分钟可达Southwark地铁站，项目步行范围内还可达滑铁卢车站、碎片大厦、老金融城。步行10分钟内可以到达3个地铁站。附近公共设施完善，生活极为便利，医院、大型生活超市、宾馆、银行、干洗店等设施一应俱全。 推荐理由：望伦南岸是目前伦敦市中心一区中性价比最高的新建现房，全项目最后一期正在火爆销售中。余下户型皆能享有伦敦眼、老金融城和碎片大厦等优美景色，还有惊喜折扣等着你。 项目价格：二居室83.5万英镑起；三居室113.5万英镑起 国王雅苑（居外物业编号：32250475） 坐落于伦敦一区的国王十字（King's Cross），有着丰富的历史背景和独特的自然环境，是集商业、科技、文化、教育、交通为一体的黄金地段，是个不可多得且极具投资价值的项目。 周边大学：中央圣马丁学院（步行9分钟）、伦敦大学（地铁21分钟）、伦敦大学学院（地铁24分钟） 项目优势：步行 10 分钟到国王十字车站和圣潘克拉斯国际车站。 这里拥有 6 条地铁线,火车和欧洲之星，是伦敦最重要的交通枢纽。 位于伦敦文化核心区，步行距离内还有许多著名景点，如大英博物馆、大英图书馆等。 推荐理由：重要交通枢纽（欧洲之星），科技中心（谷歌、Facebook），大学汇集处（UCL、UAL、KCL）；稀缺新项目，2018年12月交房，每尺均价约￡1300， 一居室二居室朝南户型皆可选性价比极高。现有惊喜折扣，趁英镑涨势刚刚开始，现在是入手的绝佳机会！ 项目价格：一居室83万英镑起，二居室114万英镑起；三居室142万英镑起 如果您对在英国投资置业感兴趣或有任何疑问，欢迎致电400 041 7515联系资深房产顾问。 责编：Zoe Chan 英国皇冠地产孙秀秀专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
非富豪专属，30万RMB就能移民澳洲？这不是异想天开！｜居外专栏
近年，澳洲已经成为中国投资移民热门选择。在最受青睐的移民目的地调查中，澳洲仅次于美国、加拿大，位居第三名！ 据《每日邮报》（Daily Mail）爆料，仅在2017年，就有超过7000位百万富翁，在没有语言测试、教育和背景审核的情况下，成功投资移民澳洲，这其中接近90%的富豪来自中国！且他们每个人都被要求投资500万澳币！ 500万澳币？2500万人民币？没错，“重大投资者类别”要求投资者准备500万澳元购买澳洲的证券、股票和创业投资项目。 那么，是什么吸引这些富豪心甘情愿斥巨资来换取一个澳洲身份？ 移民澳洲的双重诱惑 调查中，多数“重大投资者类别”申请者表示，让他们怦然心动的，主要是澳洲全球排名第八的先进教育体系、完善的健康保障福利体系、免签138个国家的强力护照和全球范围内堪称优秀的环境等顶尖优势。 那么，澳洲的教育和医疗到底有多诱人？ 就在前年，一则震惊所有人的教育新闻火遍澳洲华人圈，给所有想移民澳洲的人又打了一剂强心剂。 的确，上述新闻有标题党嫌疑，但也从侧面说明了澳洲身份之金贵；不过单论教育，澳洲在全球范围内可谓出类拔萃，澳洲共有42所院校，8所进入世界Top 50，有22所进入世界Top 500，53%的澳大利亚大学进入世界前500名。敢问对子女教育素来重视的中国父母，哪一个不心向往之？ 再说医疗，前段时间刷遍朋友圈的《我不是药神》还记忆犹新吧？但你可否知道，电影里在国内一瓶卖4万多人民币的抗癌神药格列卫，在澳洲竟然只需要$38刀就能买到！ 这一切多亏了澳洲的PBS！PBS全称Pharmaceutical Benefits Scheme（药品福利计划），是澳洲政府为了让老百姓买得起药而实行的一项利民政策。 只要一种药物被纳入PBS，不管售价多贵，普通患者每次只需要花$30+（具体数额每年都有调整）就可以买到，剩下的钱全部由政府来出！ 宛如天堂的医疗环境，试问那些富人怎么能不被吸引呢？！ 那么，澳洲移民是否仅为富豪们的专属？只有富豪才能享受到宜人的居住环境、高质量的教育、终生无忧的医疗？ 圆梦澳洲的性价比之选 30万元人民币就能圆梦澳洲！ 如果你具有成功生意背景，且愿意赴澳做生意，但不想在移民上花费过多，188A签证无疑是低成本移民澳洲的性价比之选。 188A创业移民投资一直是澳洲商业移民类别中的生力军，人气非常高涨。过去4个财年内，有2个财年实现50万澳币以上年营业额及名下持股比例超过30%（上市公司10%），非常适合国内中小企业主。 投资人只要符合申请条件，并最少只需在生意上投资20万澳元（约合人民币100万元），就能全家移民澳洲。 澳洲188A申请条件 主申请人年龄18-55岁，EOI评分在65分以上； 主申请人有经营和管理企业的成功经验； 家庭总资产达80万澳元； 持股企业在申请前4年有2年年营业额达50万澳元（最多2家企业相加）； 需达到以下持股要求： 需持股30%或以上； 上市公司，需持股10%或以上 。 30万人民币是如何升级幸福的？ 诶？不对呀，不是说好只要30万人民币吗？ 这就要从188A的办理流程说起了。 在通过外联资深专家审核之后，客户需要递交EOI申请，获得州担保之后递交签证申请，面试或者免面试以后，获得签证，登陆澳洲后正式激活签证。 而这中间所产生的成本费用：律师费+移民申请费+体检费+英语培训费+审计评估等材料费+……=不到30万人民币！ 所以从递交移民申请到获得签证，一般情况整个时长约10-12个月，而在移民申请上的投入不过30万人民币。 30万人民币，上海一套房子首付都付不了，但是它却能带来更多。 30万人民币+10至12个月=全家绿卡身份+子女教育+海外工作 只是一个投资决定，不仅能够为您带来财富增值保值的效果，顺带给全家配置了一个澳洲的永居身份，为孩子额外收获了世界最顶尖的教育资源，并且能得到优质工作机会。一举多得，30万人民币移民澳洲，找不到不去的理由。 2018新财年，名额抢购战已经打响，你还在等什么呢？欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。 责编：Zoe Chan 外联出国欧洲总监周婕专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
日本大学专业排名榜
日本的文化教育水平是比较高的，有很多著名的大学在国际上面的影响力都非常的高。日本在教育水平的发展上面投资是非常高的，每年出来的人才也很多，也正是因为这样的优秀，使得很多人选择留学深造的时候，会优先考虑日本的发展。日本大学好的专业也是非常多的，通过日本大学专业排名榜，来了解一下，如果你要去日本留学的话什么样的大学和专业适合。 日本专业： 文学类 主要专业方面包括思想文化、理论学、中国哲学、所有相关的历史学、还有其他国家以及本国家的人文地理学等等，这些都是日本大学专业中比较优秀的专业。 教育学 教科教育、学前教育、幼儿教育、科学文化教育体系、在生活中我们能够和教育接触到的所有，都是可以的。日本的教育文化发展本身就是比较好的，深造这方面的专业，以后的发展前景是比较好的。 社会学类 媒体社会科学、现代文化科学等等，社会人文上面的专业也是比较适合选择的，日本比较著名的大学对于这方面的研究也是比较深刻的。 理工类 日本的理工类专业发展也是非常不错的，世界排名榜上面的著名大学基本上都是以理工著名世界的，日本在化学、物理、医学上面的造诣是非常高的，专业的选择上面理工科也是非常不错的。 大学排名： 东京大学 该大学不管是在理工上面还是文科上面，成就都是非常显著的，世界排名稳居前十五，是日本发展研究的核心所在，这里面的相关研究都是日本顶尖的。 京都大学 该大学的发展是和东京大学不相上下，造诣成就也是非常高的。 一桥大学 该大学在亚洲的地位是相当高的，称为是“亚洲哈佛。” 以上就是相关大学和专业的介绍。
这些澳洲移民福利政策让你心动了吗
在能力水平比较充足的情况下，现在很多人都会为自己或是家人选择一个更好的生活环境。所以海外移民是当下比较常见的，并且每年移民的人数还比较多。澳洲是很多移民者首先会考虑到的一个国家，之所以会选择一个国家，是因为澳洲移民福利政策的优势不仅很多，并且该国家在各方面的发展都是非常不错的。所以今天我们就一起来了解一下澳洲移民的福利政策有哪些？ 家庭税务补助 在澳洲，如果一个家庭的收入低于4万澳元时，是可以拿到全额的家庭税务补助的。此后的补助会根据你的收入增加而逐渐的递减。13岁以下孩子的补助两周是140.84澳元。13岁至15岁的孩子，两周是179.76澳元。16-17岁的孩子，两周是45.36澳元。还有一种情况是只给有单方收入来源的家庭进行的补助。当另一方全年所拿到的金额低于4234澳元时，是可以拿到全额补助的，5-15岁的孩子，两周是84.28澳元。 工作和生活上面的福利 如果你在澳洲失业是由相关的救济金的，每双周约332澳元。只要你有工作能力愿意工作，但是找不到工作的人士，是可以进行领取的，但是移民要等两年之后才有资格进行申领。特别就几斤，是给生活特别困难的人，通常刚移民过去的人是是不会用到这一方面的救济金的。工伤收入是有补偿金的，残疾和伤残也有相关的津贴，并且在医疗福利上面也非常的完善。 除了上面的相关福利以外，还有养老福利，义务教育和高等教育。澳洲享受养老金的男子需要在65岁以上女子在60岁以上即可。通常能够领取养老金的人是可以得到优惠的，医疗药品和其他相关的卫生保健待遇的。澳洲的教育是12年的免费义务教育，可以享受福利儿童津贴。18岁以后上大学是可以申请学生津贴的。
加拿大着名大学一览
每一个国家比较知名的大学，不管是在国际上面还是在国内，都有一个排名情况。这不仅仅是一个大学的声誉情况，也是一个大学招生的优势。加拿大是一个教育质量比较高的国家，并且它们在教育上面的投入也非常的多。所以每年前往加拿大留学的人数也很多，是有关加拿大大学排名一览表的情况，接下来我们一起来详细的探究一下那些比较出名的大学。 1.多伦多大学是加拿大排名第一的大学也是诺贝尔获奖者最多的一所大学。该大学的发展是综合性的，各方面都有比较突出的成就。在国际上面的地位比较高，其影响力度也很高。 2.麦吉尔大学是加拿大的哈佛。这是加拿大唯一一所可以和多伦多大学进行媲美的大学。该大学在医学研究上面的造诣是非常高的，每年有很多留学者都慕名而来。 3.加拿大的滑铁卢大学，比较有成就的专业是电脑工业方面，该大学为滑铁卢在电脑行业的发展上面赢得了比较高的声誉。 4.麦马斯特的大学，它成立到现在的历史可以说是非常悠久的。这个大学拥有的博士学位比例是全加拿大最高的。该大学主要专业的是传统工业的能源，材料，制造等上面，可以说是北美第一。 5.然后就是加拿大的普林斯顿的皇后大学，该大学在加拿大受尊重的地位是非常高的，并且以优异的教学质量和历史而闻名世界，规模虽然不是很大，但是在商学院和医学院上面的造诣是非常大的。 6.西安大略大学它成立的时间是1878年，也是现在加拿大最大的大学之一。该大学在人文专业，政治社会学以及心理学上面是非常著名的。该大学是国际工人的MBA巨擘。 上面六所大学都是加拿大比较著名的大学。
大学排名榜：伦敦大学世界排名第几
说到英国，大家首先会想到的都是比较著名的大学。英国的教育水平是非常高的，同时著名的大学在世界上的排名也非常不错。伦敦大学，剑桥大学，牛津大学等等，这些大学都是大家耳熟能详的。从一定意义上来说，英国的伦敦大学并不是一座真正意义上的大学，它是一个大学联盟机构，有九所大学共同组成的彼此独立，又紧密联系。 不管如何伦敦大学在国内和世界上都有着比较高的排名。该大学虽然是由九所大学共同组成的，但是其中的每所大学它的知名度相对来说都非常高，并且获得过很多优异的成就。伦敦大学它是1836年，由伦敦大学学院和伦敦大学国王学院一起合并而成的。当然经过100多年的扩张和发展，目前它的内在力量可以说是非常雄厚的。 伦敦大学世界排名第几，相信是大家比较关注的一个问题。它的具体排名，我们可以从它旗下的各大大学排名状况来进行一个十字的分析。其中最出名的香港的大学是伦敦大学学院，伦敦国王学院以及伦敦政治经济学院。伦敦大学学院在2015年排名位于世界第五位，2016年至2018年位于世界第七位。该大学是英国第三古老学院，在各方面的发展中也是比较具备实力的。 英国伦敦国王学院是世界20强的顶尖名校，2011年的时候位于世界排名27名，但到2016年的时候已经位于世界第19名，当然近几年的发展，使得该学院在世界排行榜当中的位置越来越高。英国伦敦政治经济学院，它是一所专注于社会科学领域的顶尖学校，该大学在世界的排名位于第11名，对英国内在和国际的影响还是比较大的。
英国留学篇：伦敦大学学院
英国伦敦大学学院的历史仅次于剑桥大学和牛津大学。是该大学建校于1826年，位于英国伦敦，是一所誉满全球的世界顶尖名校。伦敦大学是一所大学联盟校园，其中伦敦大学学院，就是伦敦大学的创校学院。该大学不管是科研实力，师资力量还是经济实力都是非常雄厚的，每年从该大学出来的人才也是非常多的。这样一个人才济济，人才辈出的大学，成为了很多留学生的向往之地。 伦敦大学学院的地理位置相对来说是非常优越的，它的主校区邻近大英博物馆。好除此之外还有大英图书馆，国王十字车站，牛津街聂正杰和劣境公园，它直接落座于英国伦敦市中心。根据qs世界大学排名，我们可以了解到2019年该学院排名第十位，在英国国内排名位于第四位。足以可见国内和国际上面的排名地位都是非常高的。 如果你想要去英国伦敦大学学院留学或者是读研是需要一定的相关要求的，硕士要求的平均分数要在80~90%之间，211，985学院适当的可以调低分数。因为选择的专业不一样，自然要求不一样，雅思分数平均在6.0-7.5左右。前往该大学留学或者是读研的热门专业，分别是人类学，建筑学，英语，地理学，电机和电子工程学等等。 当然在该大学进行留学，学费是一定要进行适当的了解的。商科类一年的学费大约在25960英镑左右，工科类的学费一年大约在25020-25960英镑左右。艺术类一年的学费大约在21050-26430英镑左右，医学类的一年大约在24040-33650英镑左右。自然科学一年的学费大约在25960英镑左右，社会科学一年的学费大约在19390英镑左右。专业分类选择不一样，具体的学费费用自然也是不一样的。
解码中国赴美国留学移民新趋势：学费上涨 专业签证申请更难
近两年，美国留学和移民政策逐步收紧，给中国留学生与投资者带来诸多不确定性。中国作为美国第一大生源国，留学生目前申请来美的情况如何？签证的申请难度提升会否影响学生的选择呢？而海外置业，尤其是投资美国有何新趋势？在3月24日于北京举办的2019津桥国际春季服务展上，多位留学界人士对此进行一一解析。 医学、计算机等专业留学签证变难 美国国际教育协会（IIE）去年11月发布的《2018美国门户开放报告》显示，2017至2018年度，在美留学生中，来自中国的留学生数量是36万人，持续成为最大生源国。从国际学生整体情况看，STEM（科学、技术、工程和数学）专业依然热门。这一学年中，工程专业就读人数近23.3万，占总留学生人数的21.3%。其次是商科专业，就读学生人数为19.6万，同比上一学年下降了2.3%。而数学和计算机科学就读人数为18.6万，同比上一学年则上升了11.3%。 从中国学生的选择来看，工程专业和商科依旧是最受欢迎的专业。其次是数学与计算机科学专业，物理与生命科学。 不过，中国留学教育机构津桥国际创始人兼董事长赵鹏对《侨报》介绍，近年，包括控制留学生数量、缩小STEM专业范围、收紧H-1B等政策的变化，都给中国留学生带来不少影响。 就去年留学美国的情况而言，赵鹏分析认为主要有几大变化，一方面，医学类、计算机、工程类的专业，由于涉及国家科技最前沿的核心信息，以及就业前景良好，因此留学签证申请难度增加，审核时间变长，有效期变短。同时，STEM专业的3年OPT（F1学生签证毕业后的实习期），也很难一次性申请到3年的，一年一续签成为常态。此外，H-1B中签率越来越低，很多毕业生直接放弃抽签，返华择业。 在赵鹏看来，这些局面正倒逼正计划出国的准留学生和已经在美的留学生提早做好职业等相关规划。从留学教育机构的角度，可将留学与移民相结合，提前帮助学生做好家庭身份规划方案，先移民后留学，或边移民边留学。尤其是对于近些年十分火热的低龄留学申请而言，这样有助于学生在享受优质教育资源的同时，还能有更高的录取率，以便毕业后在美实现自由就业。 学费上涨也是考虑因素 一直以来，中国都是美国国际学生数量排名第一的国家。去年以来，有报道称中国学生留学美国呈现下降趋势。 不过，据《2018美国门户开放报告》中指出，2017至2018学年中国在美留学生总数为36.3341万，占留学生总人数的33.2%，比排名第二的生源国印度多了近1倍，并贡献了超138亿美元。结合对过去美中留学环境、政策的分析考量，留学界人士认为2019年中国学生留学美国仍将保持好的发展势头。 在24日的津桥国际春季服务展上，海外百所名校在展会上进行了现场面试招生。斯坦福大学博士Angela Zhang表示，国际化教育最大的好处就是给学生提供了很多不同的尝试，学生对未来职业规划要从兴趣、擅长方向、不同领域发展趋势多做考虑。 美国驻华大使馆Education USA副主任于叶对媒体表示，教育作为长远投资，获得的是“长期受益”，因此学生在申请留学时，也不能过度聚焦当下政策的短期影响。 除了申请难度的变化，学费方面也是留学生们值得关注的地方。USNews去年9月发布的一项报告显示，2018至2019年度，各州公立大学学费增速大约为2%。而私立大学的学费远超过公立学校，平均每年学费超过3.5万美元。 EB-1A、EB-2/3等高端移民方案受青睐 另外，移民积分制和投资移民涨价的提案也已出台，这也给获取移民身份带来更大的难度。 针对投资移民涨价及排期问题，赵鹏介绍说，EB-1A、EB-2/3等高端移民方案迎合美国吸引高学历、高技能、高净值人才的倾向，让有需求者更快且无风险地获得合法身份。 据了解，只有EB-1类别排期最短1年左右，EB-1A在移民申请上还有诸多优势，比如没有年龄、学历、语言、职业限制，无需美国雇主、无需投资等等。据美国国务院上月公布的3月移民排期情况显示，最亮眼的当属EB-2，这也是中国留学生通过技术移民美国的主要方式。 作为美国四大产业中心之一，休斯敦有着不可比拟的置业优势，是投资者值得参考一个的目标地。休斯敦4卧4卫的房产，建筑面积277平方米，房价约¥148万。 居外物业编号：42611016 点击查看房源信息 中国与全球化智库主任王辉耀在接受媒体采访时说，美国对人才的标准提高了，但门槛的提高不意味着美国不需要引进海外人才，从短期来看，美国对理工科人才仍有很大需求，只不过可能对学校的要求有所提高，相应的对语言的要求也会提高。因此，中国留学生也要有针对性地提高综合素养。 至于文科等其他专业的学生，在美国并不享受3年实习期，一般只有1年。因此，找工作的时间就更加紧迫，留学生们就需要更有效地利用实习，如果可能，甚至可以申请OPT延期，尽量拉长在美国的合法居留时间。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获着名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多美国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民和投资的机会。 来源：侨报 责编：Zoe Chan
2019年东京都房地产均价最新版（都心六区） | 居外专栏
东京都心的房地产均价 今天给大家介绍一下东京都都心的房地产均价。本次的调查是以公益财团法人不动产流通推进中心（REINS）登录的情报数据为中心，由作者自己编辑制作的。房地产均价调查对象主要是以投资型的单身公寓为主。这次调查数据的采取样本一共有1873个。虽然不能说一定准确，不过可以做一个参考使用应该是很好的。 东京都以这都心六区的房地产价格为最贵，相对来说回报率会比其他地区较低。不过，租金和价格的稳定性也会相对的高一些。 东京都的实力 东京是一个非常具有魅力的国际城市。据Global Power City Index(GPCI)2018年的报告当中，日本的东京是世界主要城市「综合力」排名的第三位。「综合力」是以经济/研究·开发/文化·交流/居住/环境/交通等六大部门去评价的。 东京都心 东京都由东京都区部（23区），多摩地域以及东京都岛屿部组成。人口总数超过1380万人。 东京都23区就有近1000万人居住。东京都23区也可以按着其历史背景/地区特点/功能等可以分为都心，城南，城东，城北，城西。 ① 千代田区 千代田区属于东京都23区的正中央，以皇居为中心，国会·首相官邸·中央省厅·最高法院等政党和国家权力的中枢都聚集在这千代田区（例如：永田町，霞关）。都市银行·新闻社·综合商社·经济团体的本部也都集结在千代田区内（例如：丸内，大手町，日比谷） ② 中央区 话说中央区，大家可能会想起的第一个印象是办公大楼和商业大厦很多。确实，中央区作为历史悠久的商业繁盛之地一直持续到现在。国内外驰名的银座·京桥·日本桥·月岛等都在中央区内。 ③港区 就如名字当中有「港」，港区是面临东京湾的。区内的虎门·新桥·芝等地区有很多跨国大企业的本社，青山·赤坂·六本木则有很多商业地区。有很多驻日大使馆都是在港区。作为经济·商业·时尚的中心地区，住在港区可以说是很多人的向往。 ④新宿区 新宿区以新宿为中心，是东京都行政·商业的中心地。东京都厅就坐落在新宿区。新宿还有日本数一数二的繁华街。新宿车站也作为日本最大的运输站每天的乘客数量达到353万人（2017年被认定为世界吉尼斯纪录）。 ⑤涩谷区 涩谷区作为副都心之一，是时尚和潮流的先驱之地。原宿·涩谷·表参道是时尚的中心，是年轻人的向往之处。代官山·惠比寿这是商业设施的集结之地，松涛·代代木上原则是以高级住宅地而闻名。 ⑥文京区 文京区的大部分是以文教地区和住宅地区而构成。日本著名学府-东京大学就是其一。从明治时代开始有很多文学者·政治家都住在这文京区。文京区有六义园·后乐园·小石川植物园等历史悠久的日本庭园也完整的保留下来。 是否对东京都心的房地产价格有些了解？我会给大家陆续的介绍东京以及其他城市主要地区的房地产价格。 责编：Adam Chen 日本置业专家数据大拿姜华专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
