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留学英国手册（你需要知道的都在这里）
英国的教育体系一般分为三个阶段，分别为义务教育，延续教育和高等教育。初等教育和中等教育为法律规定的强制义务教育阶段；16岁以后申请延续教育，类似于国内的高中。完成后，学生可选择参加大学入学考试以进入高等教育阶段。英国高等学府授予的文凭及学位含金量高，被世界各地广泛认可。 重点标题（点击即可跳转） 英国留学费用 英国留学程序 英国前10大大学 英国奖学金 中国和英国的距离 英国风土人情 英国社会和卫生概况 英国紧急联系 英国留学大热 据统计，我国在英有6万多留学生，而英国是中国海外留学生人数最多的国家之一。 我国在英留学人员层次齐全，从初中、高中、大学本科直到硕士和博士。为吸引海外留学人员并大力发展教育经济，英政府对颁发留学签证相对宽松、手续较简便。 英国留学的费用？ 在英国学习， 留学生需要承担学费和生活费。 英国课程的费用视您的学习水平和您在英国的学习地点而定，通常，本科学位课程将持续3年费用，大约是每年10,000到26,000英镑之间。如是修读医学学位的话，学费费用可能更高。 您也可以在您意属的学府机构其网站上查询课程费用。 至于生活成本，留学生可预算每月支付800到1300英镑，以支付住宿，账单，食物和其他生活费用。具体取决于您在英国的居住地以及您想花多少钱将导致您所需要的生活成本会有所不同。 英国留学程序 对欲读本科或攻读硕士学位的人员，申请人只需提供以下讯息： 英学校入学通知书、 合格的雅思或托福成绩单、 留学资金存款证明 户籍证明文件 申请在英国学习是一个简单的过程，首先，您要确定您要就读的课程与学校。为了确保您选择适合自己的课程以及想要达到的目标，建议多阅读并比较意属课程，学院和大学的课程资料，别忘了要检查课程入学要求。 如果您是本科生， 在英国申请本科课程非常简单，您可以透过UCAS（大学和大学招生服务）注册并申请所有英国大学和学院。 您的大学或学院将通过电子邮和您联系，以告知您是否收录取了。如果您是通过UCAS申请的，则可以随时轻松跟踪您的申请状态。 值得注意的是， 如果您被无条件录取，那就恭喜！您可以直接被录取。但如果您收到的是有条件录取通知书，那么只要您满足一些其他要求，就可以找到您的地方。这可以达到某些考试成绩或英语考试成绩。 对于某些课程，可能会要求您通过电话或有时亲自面试，然后再接受录取。在申请之前，请先检查课程信息，以了解是否需要这样做。 另外，我们也要安排在英所需的学费和生活费资金链。除了自行安排资金，您可考虑申请奖学金，以帮助您支付学习费用。查看合适的奖学金 作为国际学生，您也需要准备签证才能在英国学习。获得报价和签证后，就该打包行李了！现在，您可以开始研究诸如航班，住宿和其他一切需要帮助您在英国度过的时光。 英国的前10著名大学 英国的高等教育有着悠久的历史，享有较高的声誉。英国目前有大学90所，高等院校60多所；以下整理了2021年英国10大高等学府机构名单以及其网址： 英国排名 全球排名 高等学府机构 网址 1 5 牛津大学 http://www.ox.ac.uk 2 7 剑桥大学 http://www.cam.ac.uk 3 8 伦敦帝国理工学院 https://www.imperial.ac.uk 4 10 伦敦大学学院 https://www.ucl.ac.uk 5 20 爱丁堡大学 http://www.ed.ac.uk 6 27 曼彻斯特大学 https://www.manchester.ac.uk 7 31 伦敦国王学院 https://www.kcl.ac.uk 8 49 伦敦政治经济学院 https://www.lse.ac.uk 9 58 布里斯托大学 http://www.bristol.ac.uk 10 62 华威大学 https://warwick.ac.uk 其中，牛津大学和剑桥大学为英国最古老，最著名的大学；有着800多年的历史悠久的对立历史。牛津大学在43个学科中名列世界最佳，其中涵盖了：解剖学和生理学，人类学，考古学，经典和古代历史，英语和文学，地理，现代语言，药学以及艺术和人文科学方面。而剑桥大学则在44个学科中名列世界最佳； 其中解剖学，人类学，考古学以及英语文学和语言学科在世界上排名第二。 留学英国奖学金 对于想在英攻读中国学生，您可以考虑申请以下两个奖学金。 一，志奋领奖学金Commonwealth Scholarships 由外国，联邦与发展办公室和合作伙伴组织资助的“志奋领奖学金”， 为具有领导才能和强大学术背景的个人提供全额财务支持，以资助他们在任何一所英国大学攻读任何符合资格的硕士学位。 作为全额奖学金接受者，您将获得全额学费，生活费以及往返英国的航班的支持。 您还将获得独家的社交活动，研讨会，讲座，实习机会和志愿服务机会，从而为提供您全面个人成长。 二， GREAT Scholarships GREAT奖学金由英国政府的GREAT UK Campaign和UK Council与参与计划的英国高等教育机构共同资助。这为来自中国的学生提供44项奖学金，涵盖各种英国高等学府和学科。 每项奖学金的价值至少为10,000英镑，可用于研究生课程的一年学费。 要获得奖学金的资格，您必须是： 中国大陆护照持有人 拥有本科学位，可以使您进入英国大学的研究生课程（授课） 有动力，并且在学术上能够遵循英国的研究生课程 活跃于该领域，具有工作经验或对该主题领域具有公认的兴趣 符合英国大学对英语的要求 中国飞去英国的距离 中国和英国的距离是7,799公里，相等于 空中距离4,846英里。如果乘坐飞机（平均速度为560英里）从中国飞往英国，大约需要8.65个小时才能到达。 英国伦敦目前直达中国的航线有北京、上海和香港；也可选择从欧洲大陆国家或其他地方转机。 英国的独特在地文化 英国的文化和社会规范非常独特。它源于英国本身悠久历史， 英格兰、威尔士、苏格兰和北爱尔兰各自独特的传统习俗不断冲击而形成。英国是一个很重视传统的国家。即便英国人的衣着同其他西方国家一样已发生了很大的变化，男女服装越来越随便，样式越来越多； 在某些特定场合，英国人还是保留了不少传统服饰，比如法官和辩护律师在出庭时会头戴假发、身穿黑袍。 英国人不讲究吃的习惯，传统食品是炸鱼配薯条（fish & chips）；喜欢喝红茶和酷爱饮酒。英国人喜欢安静，讲究礼节，性格内向含蓄，个人感情不轻易外露。陌生人随意与他人搭讪或攀谈会被认为是无礼行为，上门拜访一定要得到被访者的同意，并按约定时间准时到达，不能提前早到，更不能姗姗来迟。 英国享有宗教信仰自由。英国当地人主要笃信基督教，外国移民给英国带来了印度教、犹太教、伊斯兰教、锡克教和佛教等。英国的基督教会主要分为英格兰圣公会、罗马天主教会、苏格兰教会和自由教会。英格兰圣公会是英国的国教，其世俗首领为英国王，宗教首领是坎特伯雷大主教、副首领为约克大主教。英国许多传统节日或与基督教有关，主要有圣诞节（12月25日）、新年（1月1日）、情人节（2月14日）、圣大卫节（3月1日）、圣帕特里克节（3月17日）、愚人节（4月1日）和复活节等。 英国的社会状况 英国政治总体稳定，社会秩序井然。由于英国北爱尔兰的历史问题，北爱地区有时会爆发种族或其他性质的冲突，或出现专门针对某些外国群体的攻击事件。因此英国是国际恐怖活动的主要目标国家之一。虽说近年来英国社会上的各种犯罪案件时常发生，犯罪率有所上升；但总体而言，英国社会治安总体良好；人民还是挺安全的。 英国交通运输非常便利，四通八达，航班、铁路、公路和海运形成立体状交通网络。伦敦及其附近就有5个国际国内机场，其中希思罗国际机场是世界上最主要的航空港之一，曼彻斯特、伯明翰、爱丁堡等主要城市均有国际机场，一些中小城市甚至偏远市镇都有机场；英国的火车通往全国各地，班次密集，长途汽车和市内交通也极为便利。 英国的卫生体系 英国实行国民卫生保健体系（National Health Service，简称NHS），向英国居民或符合其法律条件的外国人员提供免费医疗服务。如住院治疗，医治、正常护理、药品等均免费；对于日常门诊，仪器治疗、检查和化验等项也是免费。病人持医生处方到指定药店购买药品，也只需交纳固定数量且金额极少的处方费，但看牙医（儿童除外）自费 英国生活所需的紧急联系 在此为您整理了一些主要的网站和联系方式包括中国驻英国使领馆领区以及部分公共服务机构： （一）领区 中国驻曼彻斯特总领事馆领区：大曼彻斯特（Greater Manchester）、默西赛德郡（Merseyside）、兰开夏郡（Lancashire）、泰恩和威尔郡（Tyne & Wear）、北约克郡（North Yorkshire）、南约克郡（South Yorkshire）、西约克郡（West Yorkshire）、达勒姆郡（Durham）和德比郡（Derbyshire）。 中国驻英国大使馆的领区：苏格兰（Scotland）和北爱尔兰（Northern Ireland）。 一、中国驻英国大使馆（领事部） Embassy of the People’s Republic of China in the UK（Consular Section） 地址 31 Portland Place，London W1B 1QD UK 网页 www.chinese-embassy.org.uk/chn 联系方式 1、领事保护和协助工作： 电话：0044-20-72998431/32、72994051 传真：0044-20-76369756 2、领事证件工作： 电话：0044-20-76311430（下午2:00--4:30） 传真：0044-20-74369178 二、中国驻曼彻斯特总领事馆 Consulate General of the People’s Republic of China in Manchester 地址 Denison House, 49 Denison Road, Rusholme Manchester M14 5RX UK 网页 manchester.chineseconsulate.org manchester.china-consulate.org 联系方式 1、领事保护和协助工作： 电话：0044-161-2248672、2570087 传真：0044-161-2247478 2、领事证件工作： 电话：0044-161-2248672 传真：0044-161-2572672 三、中国驻爱丁堡总领事馆 Consulate General of the People’s Republic of China in Edinburgh 地址 55 Corstorphine Road, Edinburgh EH 12 5QG UK 网页 http://edinburgh.chineseconsulate.org/chn/ 联系方式 1、领事保护和协助工作： 电话：0044-131-3371207 传真：0044-131-3371790 2、领事证件工作： 电话：0044-131-3373220（咨询电话） 传真：0044-131-3371790 （二）英国部分公共服务机构网站或电话 名称 网页 电话 英国机场航班查询 www.baa.com 08700000123 英国报警（匪、火等） 999、112 英国电话号码查询 118500 英国失踪人员查询 0500700700 英国煤气公司 http://www.house.co.uk 0800111999 英国泰晤士水公司 www.thames-water.com 08459200800 英国电力公司 08000969000 英国地方查询 www.multimap.com 英国国民卫生保健 www.nhs.uk 英国律师公会 www.barcouncil.org.uk 英国公共交通 www.traveline.org.uk 08706082608 英国火车查询 www.nationalrail.co.uk www.thetrainline.com 08457484950 英国旅游查询 www.visitbritain.com 英国旅行协会 www.abta.com 英国司法援助 www.justask.org.uk 08456081122 英国邮政编码查询 www.postcodes.royalmail.com 09063021222 08457111222 英国伦敦交通 www.cclondon.com www.tfl.gov.uk （三）英国有关政府部门网站 名称 网页 英国政府机构检索 www.ukonline.gov.uk 英国外交部 www.fco.gov.uk 英国内政部 www.homeoffice.gov.uk 英国内政部移民局 www.ind.homeoffice.gov.uk 英国宪政事务部 www.dca.gov.uk 英国教育部 www.dfes.gov.uk 英国劳工部 www.dwp.gov.uk 英国海关与税务 www.hmrc.gov.uk 英国监狱 www.hmprisonservice.gov.uk 英国警察机关检索 www.police-information.co.uk 英国大伦敦警察局 www.met.police.uk 英国交通管理局 www.dvla.gov.uk 英国驻华大使馆 www.britishembassy.org.cn 如果你打算到英国投资房地产，何不寻找最专业的房地产中介平台——居外网？ 只需填写您的联系资料，咨询团队将马上联系您！
加拿大移民途径
导语：加拿大是一个老牌移民国家，它的移民方式有很多种，对于想要移民的人士来说，可以考虑最符合自身要求的项目。为什么大多数人愿意移民加拿大？原因如下： 加拿大生活环境宜居，社会福利条件优渥。 加拿大拥有一流的教育，医疗水平也很发达。 加拿大经济发展较好，投资环境较为稳定等。 2018年是移民加拿大的黄金时期，那时候入籍政策比较宽松，现在想要移民加拿大难度越来越高。加拿大移民的方式主要有这几种：魁省投资移民、经验类移民、联邦技术移民、省提名移民等方式。 魁省投资移民的途径和申请条件 魁省投资移民的最高民额为全球1900名，投资名额每年四月份开始启动。该移民项目的主要目的是为了吸引更多来自世界各地的成功人士到魁省进行发展，为该省带来经济的同时，还能够为其提供充足的资金动力。 申请该项目所需要的条件： 1、申请者至少拥有200万加币的净资产，该资产必须是通过合法途径获得的。 2、申请者在近五年的发展中至少有两年的管理经验。 3、在加拿大全款投资120万加币，五年后政府无息归还本金或者贷款投资35万加币，一次性支付不返还。 4、申请人的全家都需要符合体检要求，并且没有任何犯罪记录。 5、随性子女的年龄要小于22周岁，且没有配偶或事实配偶；或者22周岁以上，因为身体或精神状况需要父母进行经济支持。 PEQ技工移民的途径和申请条件 该移民项目主要也是针对魁北克省，它不受联邦紧缺职位的限制，对申请的职业没有硬性要求。申请该项目的打分要素主要包含教育、工作经历、语言能力、就业安排等等。申请人士一般为年轻的留学生。 申请该项目所需要的条件： 1、申请人的年龄要在18-35周岁之间。 2、申请人一定要有英语基础。 3、申请人要拥有法语B2的成绩。 4、申请人的学历不能低于中专或高中。 5、申请人可以不用有相关专业背景及经验。 曼省商业移民的途径和申请条件 该移民项目是加拿大最早、政策最稳定、移民选择人数最多的项目。对于有投资能力、有创业能力、能够带动当地经济发展的人来说是不错的选择。 申请该项目所需要的条件： 1、夫妻名下的净资产必须在50万加币以上。 2、申请人要有三年以上的经商管理经验。 3、申请人在该移民项目中的评分要达到60分以上。 4、申请人在温伯尼至少要投资25万加币，在曼省其他地区要投资15万加币，至少要创造一个就业。 安省企业家移民的途径和申请条件 这个移民项目的主要特点就是公司导向性，比较适合有经商意愿的人士，和美国跨国企业高管类移民签证比较相似，满足这方面需求的，可以考虑申请。 申请该项目所需要的条件： 1、申请者在近五年内至少要有三年的高管经验或企业主经验。 2、至少要投资50-100万加币购买或建立企业，并且要有33.33%的股权。 3、申请人至少要拥有80-150万加币的净资产。 4、申请人创建的企业必须为加拿大居民或公民至少提供两个就业机会。 5、如果购买的是已有企业，在提交申请前一年内对安省做至少一次的商业考察。 6、提名成为永久居民前，需要在两年内达到该项目计划的最低标准。 7、语言要求较低，雅思听、写、说各5分，读至少要4分。 8、提名成为永久居民前，必须要有75%的时间居住在安大略省。 联邦技术工人移民的途径和申请条件 该项目移民主要采用评分制，对申请人的年龄、教育、专业、语言、工作经历等进行综合评价。联邦技术工人移民分为FSW、CEC和FST这三类。申请者的分数越高，审核通过获批的概率就越高。 申请该项目所需要的条件：FSW 1、申请者的分数必须在67分以上。 2、申请者工作职位符合要求且在过去十年中至少有一年的工作经验。 3、申请者的学历最低是三年制专科以上。 4、申请者的英语水平最低是CLB7。 5、打算在魁北克省以外居住。 申请该项目所需要的条件：CEC 1、申请者在过去三年中至少有一年在加拿大全职工作的经验。 2、工作经验必须是职业分类表中的A、B、O类。 3、达到工作类型的语言水平。 4、打算在魁北克省以外居住。 申请该项目所需要的条件：FST 1、申请者近五年内要有两年技工的经验。 2、符合技工职业的描述和要求。 3、有一年全职雇主的offer或某省的执业证书。 4、雅思听力和说5分、写4分、读3.5分；法语NCLC4。 5、申请人以及随行人要符合体检要求，没有犯罪记录。 6、计划住在魁省以外的城市。 加拿大移民申请的途径有很多，以上是大多数人的选择。如果你有想移民加拿大的想法，可以把联系方式留在下方，或者直接与我们联系。关于移民我们可以为你提供最完善的方案，也会帮助你找到最合适的方法途径，保证你在较短时间内移民成功。
英国新移民入学需要了解的内容
导语：都说新一年新气象，2021年的到来，让很多人都冀期着希望，前往海外留学移民的人数并没有因为一些原因而减少。众多国家当中，英国任然是大多数国内人士的首选之地，毕竟该国家的教育资源公认是最好的，且投资环境也比较稳健，所以在房产购买的选择上主要以学区为主。 英国新移民入学需要具体了解什么呢？通过以下内容进行详细讲解。 新移民入学需了解英国的教育制度 英国的教育体系虽然有公私立之分，但是该国家最引以为豪的还是私立教育，不过真正在私立学校就读的学生只有7%，因此英国的主流教育还是在公立学校。英国公私立学校的升学路径存在差异。 英国公立学校是政府资助的学校，通常分为公立学校和文法学校。大多数情况下孩子就读都是免费，只有少量的文法学校需要支付一定学费。 英国私立学校也较多，可阶段性的把孩子送入私立学校，前提需要准备足够的入学费用。 5-16岁是孩子学习义务教育阶段，其中要经历7岁、11岁、14岁、16岁四次考试。孩子在英国的教育要经历五个阶段，分别是： 早期基础教育阶段。0-5岁阶段的教育需要收费，3-5岁的教育可享受政府补助。 小学阶段。公立学校不需要选拔，根据居住就近入学。如果就读私立教学体系，4-5岁上学前班进阶版，如果孩子年龄在3-7岁，可以进入私立学校的附属幼儿园。7-11岁可上Prep Schools，且4岁和7岁都要准备入学考试和选拔。 中学教育阶段。就读公立学校不需要参与相关考试，就近上学即可。如果就读私立学校，则需要通过考试参选竞争（此阶段的私立学校最多）。获得中等教育证书后，公立学校的学生可能去上技校，而私立学校的学生则会进入高中。 延续教育。高中教育分为两种A-level和IB。凭借前者可申请世界大多数名牌大学。后者难度大、含金量高，可以直接申请美、英等世界一流大学。 高等教育阶段。该阶段主要分为本科教育（3年）、研究生教育（2年）和博士生教育（3-5年）。 移民留学英国该如何选校 英国私立学校的教育主要集中在中学教育阶段，想要让孩子有更好的教育发展，中、高两阶段不可马虎。 选校要从以下六点考虑： 选定就读学校的类型。明确是读公立学校还是私立学校，选择不同准备不同。 缩小搜寻学校的范围。明确让孩子在英国什么城市什么地区就读，更利于确定学校。 了解该区学校。确定区域后，分别去了解公立学校和私立学校。 拟定选校次序。根据随选学校的类型，分析出最合适孩子的以及让孩子准备面试或其他。 了解收生派位。就私立学校而言，它的招生名额有限，申请前一定要弄清楚名额。 计划住房安排。确定孩子在哪所学校读书后，要立马解决住宿问题。 留学生选大学所考虑的因素： 学校的地理位置 学校专业的学费和生活费 学校的舆论、评价以及排名 校友网络和是否有和兴趣的社团活动 可提供的实习和研究机会 能提供的海外学习几乎 校园安全度 就业指导和招聘以及提供的学术指导服务 英国公民和移民学费上的差距 于中学、高中的私立学校而言，不管是本土人士还是移民人士，都需要自费相关的费用。若都就读于公立学校，则在政府规定的时间范围内可以免除学杂费。对于留学生来说，在学费、医疗以及相关福利上是有区别对待的。 英国的中、高留学生在公立学校也需要交费，一年的费用大约在12000英镑左右，且学费可能还会持续上涨。同时留学生还无法享受全民免费医疗、国民保健补贴、住房补贴等等。对于留学的大学生而言，不管是公立还是私立，费用基本都需要自付，并且所选专业不同，交纳的学费也不同，其中医学、理工专业的学费更高一些。 如何选择英国的学区房 在英国学区的划分主要根据邮编，所以在选择学区房时要确定地域和区域。地域主要是考虑自身的工作情况，而区域则是考虑房产的位置和价格。 选择学区房尽量选择评分较高的好学校，英国很权威的Ofsted定期会有专员去学校考察，给各个学校评分，等级一般分为非常优秀、好、需要改进、不足这四种，前两者的学区更受欢迎，周边的房产价格相对来说更高，资金预算充足的情况下可以考虑。如果想知道学校的具体情况，可以去教育部的官网上查询。 学区房产的选择距离各大学区尽量保证距离适中，每一个孩子可以填报三所学校，如果最好的一所没有考上，可以退而求其次，房子距学校的距离适中，可以考虑到其他所选择的学校。在购买学区房时，除了考虑小学距房子的距离，还要考虑中学、高中等。 以上就是英国新移民入学需要了解的内容。 如果你在2021年有移民留学的想法，可以把相关联系方式留在下方，或者直接联系我们，我们有专业的服务团队，能够为你移民留学打造专属的方案，同时还能保证在较短时间内获得签证和找到理想的投资购买地。
【收藏】英国留学申请避坑指南（附最新教育部认可大学名单）｜居外专栏
也许在很多人看来，英国留学申请很简单，都不需要做什么前期准备，所以不用着急。可是，这种想法完全错了！英国申请看似简单，但其实中间有很多“坑”，每年都有不少学生因为不小心入“坑”而错失原本可以拿到的offer。 今天，Justie就来揭秘被很多人忽视的英国留学申请四大“坑”。 第一坑 英国硕士含金量低 英国硕士的特点就是“短频快”，但这并不意味着它的含金量会降低。因为在这1年时间里，密集地安排了各种教学课程。一年三个学期，学习8-12门课程，学生基本上没有什么假期，相当于把两年的时间浓缩在了1年，学生在1年的时间里学到的东西并不少。 课程形式除了lecture（讲座），还有tutorial（导师辅导）和seminar（小组讨论）等，充分锻炼了学生的学术研究和思考表达能力。 老师一般会在上课前给你发长长的reading list，上课的时候，老师会默认每一个人都提前预习过，所以会直接开始深度的讲解，以及seminar会直接开始小组讨论观点，最后总结研究结论。如果稍微不努力，就很容易给同组的同学拖后腿。 避坑攻略 1、不要轻信网上的一些说法，要去学校官网等查找一些真正有用的信息； 2、可以去问一问身边的学长学姐，获取一些最真实的信息，再来考量它的实用性。 第二坑 英国申请不着急 申请通道是提前一年开放，比如想要2022年入学，那么申请通道是在2021年9月份录取开放，部分学校是8月和10月份开放。 一般来说申请是需要大三结束，所以很多学生都是想大三考完试，暑假再决定留学，然后机构的文案老师在一个暑假就可以写完文书并且递交申请了，没必要在大二或者大三开学就定下来留学的事情。 避坑攻略 其实，因为撰写文书每年4月开始逐渐进入高峰期，如果在当年3月份就开始撰写，老师可以有更多精力和学生沟通大纲挖掘素材，而学生也可以有更多时间去润色和发挥。 所以想要申请的学生注意了一定要提前启动，让你的申请材料更高质量的完成，这个才是对自己申请最大的保证和负责。 第三坑 英国申请简单完全可以DIY 这绝对是个坑！很多学生都说录取要求和文书要求都能在官网查到，因此自己DIY完全没问题。每年都有学生这么做，但是DIY中间很多专业咨询掌握不到，就很容易踩坑。 英国院校官网上可以查到专业对中国学生的录取要求，但这是很笼统的介绍。比如，录取要求提到对中国知名大学标准是80-85分，然而没有说哪些大学是可以80分申请，哪些大学是可以85分才可以申请。不知道这些信息的学生DIY直接去申请很容易被拒。 而且网络上的信息有对有错，如果不是专业做留学，基本很难分辨。 避坑攻略 一些很难获取的信息，比如： 哪些学校递申的时候需要带雅思？ 申请是否需要带GMAT或GRE？ 在PS中需要体现出哪些学校想要看到的板块？ 推荐信的推荐人邮箱以及格式？ 这些往往很多大学的录取要求上面不会明确写，只是模糊的列举出来，不注意的话也容易被拒。 第四坑 英国申请不看软背景 事实上，英国大学现在不断提高对于申请者的审核标准，硬指标还是学术成绩（院校背景+绩点成绩）。因为成绩是第一门槛，如果成绩不达标，软背景再强再多也是白搭。当然对于大多数名校的申请者来说，成绩达标并非难事儿。 英国留学申请虽然是先到先得，但当学校收到上千份符合学术成绩要求的申请材料后，也只能根据学生的软背景给offer，这就提前进入择优录取阶段。 避坑攻略 如果提前准备，就有更多时间来规划，合理利用每年寒暑假去实习，学期间做科研或项目，周末同步学习雅思，这些都是可以增加申请竞争力的。 所以同学们，别再觉得英国申请只看学术成绩了，在有限的时间里尽快规划出合理可行的方案来包装自己增加未来申请的成功率吧。 教育部最新名单 英国择校不踩雷 为了帮助大家正确选校，避免踩雷“野鸡大学”。今天给大家公布一则教育部最新版受中国认可的英国大学名单。 注①： 本文仅列出英国大学部分，教育部涉外监管信息网上还列出了以下国家的承认的院校名单，大家可以根据需要自行到网站上进行查阅。 注②：这个表仅代表中国教育部承认其正规学历，并不代表教育部对这些学校的办学质量优劣和学术声誉的评价。 以下是中国教育部官方认可的英国大学名单（按字母排序）： 最低5万镑全家英国身份 帮孩子提高名校录取率 直接在下方留言 预约免费政策解读 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
移民卖房早安排 税务繁复要小心｜居外专栏
最近英国、澳洲、加拿大都不约而同为中国香港居民提供特殊移民途径，令香港又刮起一阵移民风潮！作为地产代理，也发觉不少业主为了移民，而决定出售其在港的物业数目明显比过往为多。彭博估计在2021年香港将有约13,100至16,300户家庭，利用BNO Visa移民英国。如果全部业主都卖出其物业，数目可达1,500亿港元！ 由於英国有资产增值税，一旦移民至英国，便极有可能被定义为英国的税务公民，全球的资产升值都需要纳税，而且更要命的是资产升值幅度是根据当年最初购入价作基础，例如物业早年购入只是100万元，当今可能升值至800万元，物业升值了700万。税金就是700万乘以税率，税率就是18%至28%，数目非常可观。所以不少英国的税务专家都会建议业主移民前将物业沽出，避免缴纳高昂的资产增值税。 除了物业外，其他资产包括股票、债券、黄金、生意等等，都是同一道理。一句术语叫“All Clear”，移民前要将全部资产沽出才绝对安全！不过，不是每一个人都愿意沽出中国香港的全部资产。而一些做生意的老板，结束或沽出其生意业务，也不是一件容易的事。 另一种方法去避免缴付资产增值税，就是申请以汇款制（Remittance Basis） 来“付税”。简单来说，资产出售後，只要不滙入英国境内，就不用付税。看似吸引，但有不少附带条件，例如失去英国的免税额，而且要每年缴交一定的费用等等。而且该笔金钱永远不能滙入英国，否则都要付税。 当然，坊间有不同说法，如何避免成为税务居民去避税。由於税例繁复，相信没有专家有百分百信心可以肯定做到。大家不要随便相信网上一些流传或KOL的片面报导，便信以为真。以上只是英国的一些简单例子，澳洲、加拿大的规例又有不同，甚至不同省份的规定也略有不同。大家移民前必须请教专业的税务专家，为您自己设计一个仔细的安排才是上策。 “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
英国伦敦购房流程，看这篇就够了
莱坊最新出炉的报告显示，尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷，2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量冠绝全球。其中，中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加，在伦敦市中心100万英镑以上的海外买家购房交易中，中国买家占了15%；在1000万英镑以上的交易中，中国买家更占了20%。 吸引买家出手的主要原因有两个：英镑疲软以及英国脱欧闹剧终于告一段落。与此同时，伴随疫苗接种顺利，在全球多地的疫情出现反扑情况下，英国疫情有所减缓，并已实施下一步解封政策。 今天这篇文章，居外IQI就给新手介绍一下英国购房流程，在伦敦轻松实现“以房养学”和“以租养房”的投资目标。 第１步：仔细做好预算，建立良好的信贷纪录 检视本身的财务状况，然后设下买房的预算。记得要把房价以外的成本也计算进去，比如装修费、家私费、管理费、水电费和房产税。 买房前该做的功课包括建立一个良好的还贷纪录、具备大笔储蓄的证明，还有准时缴税的纪录，这样一来，买家获得银行贷款的机率会较高。 第２步：寻找最适合你的房子，仔细检查和筛选 搞定预算和列出本身买房的偏好后，你就可以开始看房子了。但在看房过程中，记得注意以下几点：发展商的信誉地点内的交通、环境和便利设施价格产业类型产业管理和保养。 筛选了几个喜欢的房子后，你可以开始花点时间逐个检查和筛选。建议你到亲自去实地勘察有关房产和当地环境的情况。如果你是一名自住户，你应该留意当地社区、便利设施和附近的发展。而投资者就应该留意房子的价格和潜在的租金回酬。 第３步：签署预订表，支付押金 透过居外网找到中意的伦敦房源之后，买家和开发商就最终价格达成一致。买家和中介代表在预订表上签字，并向开发商支付约2,000-10,000英镑不等，作为不可退还的预定押金（押金随不同项目而有所变更）。 签署后的预定表发至买方律师。物业单位将会保留直到合同签订及在一定期限内交换合同，一般为21个工作日。 第４步：准备合同，了解贷款 开发商律师将销售合同发至买方律师，买方律师重新审核合同并将报告一并发送买家检阅。 买方如果需要申请贷款，需联系贷款银行以明确贷款资质。买家需准备身份证原件和一份可邮寄账单作为地址证明，卖家需提供首付款资金来源证明（三个月内银行对账单）。 买房律师验证买家身份证原件和地址证明以及资金来源证明，买房律师安排买家签名，同时必须确保所有的附录都有签名。买方律师将文件原本发还英国，并安排与开发商律师交换合同。 第５步：首笔定金支付，交换合同 买家在同意的情况下，将英镑转入律师的信托账户，包括： 10%的物业总房款 50%的律师费 土地注册通知费 开发商在原始合同上签名，买方律师将合同复印件发还买家，买方律师将首付款发票寄给买家。 第６步：第二期付款，申请贷款 买方律师给买家发出公告提醒下一笔款项的支付，买家根据合同中列出日期转第二笔款项至给买方律师账户。 如需贷款，买家需在物业交房前3-6个月向银行提出申请。而中介也将帮助客户，推 荐一些银行或贷款经纪并提供联系方式。 第７步：物业竣工和交接 开发商及买方律师通知买家物业竣工的时间，而买家也需安排剩余的付款方式（现金还是贷款结算）。买家可以委托让租赁中介去完成交接程序。 参考来源：莱坊 责编：Zoe Chan 有兴趣投资英国房市吗？希望以上指南对您有所帮助。 立即在伦敦寻找您的理想住宅，或与居外IQI联系，我们将提供专业、全面的置业咨询。
澳洲印花税政策详解，海外人士各州买房需缴纳多少钱？｜居外专栏
相比新加坡和温哥华对外国买家征收20%的附加税，澳大利亚的外国印花税附加费为8%，看起来并没有那么大。 哪些州会对海外买家收取海外买家附加税（additional duty）？ ☑️新南威尔士州（NSW） ☑️维多利亚州（VIC） ☑️澳大利亚首都地区（ACT） ☑️昆士兰（QLD） ☑️南澳州（SA） ☑️西澳大利亚州（WA） ☑️塔斯马尼亚州（TAS） ✖️北领地（NT） 澳洲的海外印花税与其他国家相比如何？ 相比新加坡和温哥华对海外人士征收20%的附加税，澳大利亚的外国买家印花税附加费为8%，看起来并没有那么大。 随着现在越来越多的非银行贷款机构向海外人士提供贷款，澳大利亚再次成为非常吸引海外投资者购买的地方。 澳大利亚本来就被认为是一个安全的投资场所，随着该国成功平抑了冠状病毒/COVID-19的曲线，再加上许多汇率的诱人变动，想在澳大利亚购买房产的海外人士越来越多。 新州海外买家印花税（NSW surcharge purchaser duty） 额外税费是多少？ 在新南威尔士州（NSW）购买的房产适用8%的印花税附加费（stamp duty surcharge）和2%的土地税附加费（land tax surcharge）。 除此之外，外国公民在计划外购买住宅物业时，不再享有12个月的印花税延迟缴纳的权利。 举个例子 在2017年7月1日之前，您需要为一套80万澳元的房产支付31490澳元的印花税。 您现在要支付95767.60澳元，增加了64000澳元。 什么时候适用？ 您是居住在海外的外国公民或临时居民（关于永久居民、309签证、820签证、444签证、405签证和410签证持有者的豁免情况，见下文）。 您正在新南威尔士州购买住宅物业，附加费不适用于商业地产。 您和伴侣一起申请，而伴侣没有澳洲公民身份、PR或新西兰444特殊签证，在这种情况下，他们需要支付印花税，但只需支付他们的部分。 您是在2016年6月21日之后签署的《销售合同》，不过这只是针对印花税附加费而言——2017年1月1日起购买的房产也需要缴纳地税附加费。 请参考新南威尔士州国家税务局网站了解更多信息。 什么时候不适用？ 您是澳大利亚公民 您是永久居民，持特殊类别444签证、309签证、820签证、405签证或410签证的新西兰公民（条件适用，见下文） 我可以避免额外税费吗？ 有一些loan structures或在澳大利亚的其他州，您可能有机会避免或减少外国公民税。 永久居民、新西兰公民、309签证、820签证、405签证或410签证持有者——细数200天的豁免规则 特别是对于永久居民来说，规则很混乱，什么是200天的规则，您是否符合要求，可以避免额外的印花税？您必须满足以下条件之一： 您在交换合同前的12个月内，在澳大利亚居住了200天（支付定金并签署合同）；这不需要是连续的，您可以在此期间在澳洲旅行和离开澳洲。 在交换合同后的12个月内，您将在该房产居住200天，这必须是连续的，由于是从交换合同开始而不是从settlement开始，这对期房/楼花（off the plan）无效。 维州海外印花税（VIC FPAD） 额外税费是多少？ 维多利亚州SRO开始对2015年7月1日至2016年6月30日期间签订的合同收取房产价值3%的额外税。 从2016年7月1日起，在维多利亚州购买的所有房产都要征收7%的额外土地转让税（additional land transfer duty）。从2019年7月1日起，附加税率为8%。 这包括有部分价值被视为土地征税的单位和房屋。增加的印花税是唯一适用的附加税。 此外，2017年1月1日，维州政府对土地的缺席业主附加费（absentee owner surcharge）或 “幽灵税 “（ghost tax）从0.5%增加到1.5%。从2020年1月1日起已增加到2%。 这是一项基于您在维多利亚州拥有的土地价值的年费。在2015年7月1日生效的额外印花税变化之前，维多利亚州的税是按比例征收的。 对于价值25,000元的房产，税率为1.4%，对于价值960,000元及以上的房产，税率上升至5.5%。这些税率仍然适用。 举个例子 在维多利亚州，一套80万澳元的房产，正常的印花税是43,070澳元。 对于外国人和某些签证持有者来说，同样的房产，您的印花税现在高达107,070澳元。多了64,000澳元! 什么时候适用？ 您是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。444签证持有者除外。 您正在维多利亚州购买住宅或商业房产。 您是持特殊类别签证（444子类）的新西兰公民，且在交换合同时不在新西兰。 您和伴侣一起申请，而伴侣没有澳洲公民身份、PR或新西兰特殊签证，在这种情况下，他们需要支付印花税，但只需支付他们的部分。 您是在2015年7月1日之后签署的销售合同。 请参考维多利亚州税务局（SRO VIC）网站了解更多信息。 什么时候不适用？ 您是澳大利亚公民或永久居民。 您是持特殊类别签证（子类444）的新西兰公民，并且在合同交换时在该国。 您是以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，可以考虑在北领地购买，或者等到您成为永久居民后再购买。 堪培拉海外买家附加费（ACT foreign ownership surcharge） 从2018年7月1日开始，澳大利亚首都领地（ACT）的海外投资者将在任何土地税的基础上额外支付0.75%的土地税。 额外的税收是多少？ 0.75%的土地税附加费（land tax surcharge）适用于在ACT的住宅物业的 什么时候适用？ 您是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。444签证持有者除外。 您在西澳州购买住宅物业。附加费不适用于商业地产、住宅开发项目（10个或10个以上的地产）或主要用于商业目的的混合用途地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请，在这种情况下，他们需要支付印花税，但只需支付他们的部分。 您是在2019年1月1日之后签署的销售合同。 请参考ACT Revenue Office网站了解更多信息。 什么时候不适用？ 您是澳大利亚公民，持444类特殊签证的新西兰公民，或者您是永久居民。 您是外国公民，但您的主要居住地在ACT。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 您持伴侣签证（309或820子类）在澳大利亚居住。 如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，请考虑在北领地购买房产，或者等到您成为永久居民后再购买。 昆士兰海外印花税（QLD AFAD） 昆士兰的房产需要缴纳7%的印花税附加费（stamp duty surcharge）和2%的土地税附加费（缺席者）（land tax surcharge, absentee)。 缺席者税适用于通常不在澳洲居住的外籍人士，如果您有以下情况，您将被视为缺席者: 在6月30日不在澳洲，或者 在一个财政年度内离开澳大利亚超过6个月。 它不再适用于在海外生活或工作的澳大利亚公民或澳大利亚永久居民。除此之外，该附加税只适用于总应税价值在35万澳元以上的永久产权土地（freehold land）。 自2019年6月30日起，对外国公司和信托公司额外征收2%的新土地税附加费（land tax surcharge）。 例子 以前，80万澳元的房产，您的印花税是21,850澳元。 现在是77,850澳元，增加了56,000澳元。 什么时候适用？ 您是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。如果您是444签证持有者，则例外。 您正在昆士兰州购买住宅物业。附加费不适用于商业地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请，在这种情况下，他们将需要支付印花税，但只需支付他们的部分。 您是在2016年10月1日之后签署的《销售合同》。 请参考昆士兰国家税务局网站，了解更多信息。 什么时候不适用？ 您是持特殊类别签证（子类444）的澳大利亚公民、永久居民或新西兰公民。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 注意：如果昆士兰州税务局发现您前往澳洲的唯一目的是为了购买房产，即您需要在澳洲生活和工作，那么他们仍然会征收附加费。 如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，请考虑在北领地购买，或者等到您成为永久居民后再购买。 南澳外国买家税（SA AFAD） 额外税费是多少？ 2018年1月1日之后签订的合同适用7%的印花税附加费。 要说明的是，该附加费是在南澳州购置住宅土地权益所需缴纳的印花税之外的附加费。 请参考RevenueSA网站了解更多具体指南。 例子 以前，您在南澳州购买70万澳元的房产，印花税为32,330澳元。 现在您需要支付81,330澳元，增加了49,000澳元。 什么时候适用？ 您是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。如果您是444签证持有者，则例外。 您在南澳州购买住宅物业。附加费不适用于商业地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请，在这种情况下，他们将需要支付印花税，但只需支付他们的部分。 您是在2018年1月1日之后签署的《销售合同》。 请参考RevenueSA网站了解更多信息。 什么时候不适用？ 您在2018年1月1日之前签署了销售合同。 您是持有特殊类别签证（444子类）的澳大利亚公民、永久居民或新西兰公民。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，请考虑在北领地购买，或者等到您成为永久居民后再购买。 西澳海外印花税（WA foreign buyers duty） 额外税费是多少？ 2019年1月1日之后签订的合同适用7%的外国公民印花税附加费（foreign citizen stamp duty surcharge）。 更多具体指南请参考西澳州财政部。 什么时候适用？ 您是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。444签证持有人除外。 您正在西澳州购买住宅物业。 您购买的是空置或基本空置的土地。 您购买的是打算转为住宅的商业地产，如仓库或工厂。 您正在购买一个您打算完成的部分建筑的住宅。 您与没有澳洲公民、PR或444特别签证的伴侣一起申请，在这种情况下，他们需要支付印花税，但只需支付他们的部分。 你是在2019年1月1日之后签署的《销售合同》。 什么时候不适用？ 你是澳大利亚公民，新西兰公民，持有特殊类别444签证，或者你是永久居民。 合同交换和结算时，你在国内。 您是以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 您持伴侣签证（309或820子类）在澳大利亚居住。 您正在购买商业房产，并打算用于商业用途。 您购买的是老年护理设施。 您购买的土地打算完全或主要用于《1992年退休村法案》所定义的退休村。 您正在购买任何其他主要用于商业用途的混合用途物业。 您购买的是一个住宅开发项目（10个或更多的物业）。 如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，请考虑在北领地买房，或者等您成为永久居民后再买房。 塔斯马尼亚海外印花税（TAS surcharge purchaser duty） 额外税费是多少？ 在塔斯马尼亚州购买住宅物业适用3%的外国投资者税附加费（Foreign Investor Duty Surcharge，FIDS），而购买初级生产用地（primary production land）适用0.5%的附加费。 举个例子 在2018年7月1日之前，您将为60万澳元的房产支付22,497.50澳元的印花税。 您现在要支付40497.50澳元，增加了18000澳元。 什么时候适用？ 您是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。444签证持有者除外。 您在塔州购买住宅房产或主要生产用地。附加费不适用于其他商业地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请，在这种情况下，他们需要支付印花税，但只需支付他们的部分。 您是在2018年7月1日之后签署的《销售合同》。 请参考塔斯马尼亚州国家税务局网站，了解更多信息。 什么时候不适用？ 您是澳大利亚公民、永久居民、持444类特殊签证的新西兰公民或您是永久居民。 在合同交换和结算时，您在国内。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 您正持伴侣签证（309或820子类）在澳洲居住。 如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，请考虑在北领地购买房产，或者等到您成为永久居民后再购买。 北领地海外印花税 目前，北领地没有外国公民印花税。 如何避免或尽量减少印花税附加费？ 请注意，这是一个复杂的话题，在对您的loan structure做出任何决定之前，您必须向适当的专业人士寻求建议。您的伴侣是澳大利亚公民吗？ 如果您的伴侣是澳大利亚公民或永久居民签证持有者，您可能会以他们的名义购买房产，并以两人的名义进行抵押贷款。 在某些情况下，这也将使您避免获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准。 如果您住在澳大利亚，这种安排很好，但如果您住在海外，这种安排就不那么好了。 原因是贷款机构一般只接受高净值借款人的这种结构。最终，如果您以联名方式购买，您只需为他们拥有的部分支付外国公民印花税，无论您是非澳大利亚人还是您的伴侣是。 考虑先买地后建房 您只需支付土地价值的印花税，而不是建筑成本。因此，您的责任大大降低。很少有贷款机构向居住在海外的外国公民提供建筑贷款，但持有临时居住签证的居住在澳大利亚的海外人士可以获得建筑贷款。 在北领地买房 如前所述，并不是所有的州都适用于外国公民的印花税和土地税附加费。 因此，为了规避这一问题，您可以考虑在附加费生效之前在澳大利亚首都地区购买，或者，您可以现在就在北部地区购买。 无论您何时决定在澳大利亚购买房产，您仍然需要获得FIRB的批准，但这通常不是一个主要的成本或麻烦。 其他州是否计划引入更高的关税？ 目前，北领地是唯一一个既不征收印花税附加费又不提高土地税的州。 目前，还不清楚这些州是否会纯粹因为这些州的平均房价较低而效仿：与昆士兰州、新南威尔士州、首都地区、维州，以及在较小程度上与南澳州和西澳州相比，其他州可望获得的收入额相形见绌。 然而，我们预计，如果外国投资水平提高，他们会考虑引入这一政策。 为什么新州、首都地区、维州、昆州、南澳、西澳和塔州要这样做？ 维多利亚州政府在解释引入更高税率的原因时表示，海外投资者支付他们应得的份额以资助政府服务和基础设施，这才是公平的。 昆士兰州、新南威尔士州和南澳州也做出了类似的宣布，并传出了高达10亿澳元的增收数字。 接下来是首都地区，然后是西澳和塔斯马尼亚州。大多数海外投资者并没有因为买房成本的提高而有所顾忌，投资势头依然强劲。 拿到PR后，什么时候可以申请FHOG？ 为了避免外国公民印花税而等待PR？只要你能提供永久居住证或永久居民签证的证明，就可以马上向州政府申请首期业主补助（FHOG）。 在购房过程中，了解何时申请FHOG，以及何时从州税务局收到款项，请查看首房业主补助金指南的文章。 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱：hi@auslawreview.com.au
东京奥运会快来了！日本是否适合投资？大阪的投资机会在哪？
为什么日本适合投资？ 从上图的数据可见，东京和大阪的土地面积相比上海和北京小了很多倍，但东京GDP和人均GDP却是上海和北京的几乎两倍。大阪府相比其他3个城市拥有更小的土地面积，但其GDP也不遑多让，以3541亿美元紧追在后。 这两点就说明了东京和大阪的经济蓬勃程度和该城市的发展之成熟，再加上日本政治稳定,很多国外机构和大佬投资商愿意投资日本。这样的城市前景可气，投资风险不大，还呈现缓慢上涨的趋势。 所以这也有了日元可作为一个避险货币的说法，吸引许多投资人选择投资东京和大阪。 海外投资家投资日本房产的理由 永久产权，对外国人买卖没限制 对外国人而言，在日本买卖房产是没有限制也没有限购的，所有的买卖流程和价格都一视同仁，也就是和当地日本人的待遇一样。 不过，日本房产的产权性质不同于国内，日本房产属于永久产权。不只建筑是你的私有财产，土地也可按你占有的百分比进行买卖。 面积为套内面积，阳台面积赠送 每当说起日本房子的面积，其实指的是套内面积,并不包括阳台面积和公摊面积。 对于房子的阳台，你是有百分之百的个人使用权的，只不过在购买或是出售的过程时需注意,阳台面积是不可以加在房间的面积里的。 房屋质量 日本的建筑法可说是世界上最严格的建筑法，建筑的抗震也有在根据时代而逐渐改变使他更加完善。还有在1981年6月之后，日本政府重新规定了日本建筑的耐震法，也就是“新耐震法”，以改善其建筑结构体。 就好像1995年阪神大地震时，大多数的新耐震基准建筑在M6.8级强震下仍然幸存，这就日本建筑新耐震法奏效的最有力证据。 另外，在购买房子的过程中，开发商也会为房子购买保险。大概在最初10年左右之内，若是房子墙体有损坏，开放商都会联系保险公司进行维修。因此，有意在日本投资房产的读者对日本房产的质量大可放心。 低空室率 大阪和东京都属于城市中心，据居外的合作方——WealthPark的春袆所管理日本房产得出的数据显示，大阪和东京的空室率是低于5%的，这等于其余的95%的房子都是满室出租。 这其中的原因主要是这两个地区的人口太多，还有许多年轻人会从二三线城市到东京和大阪去打拼。再加上外国人也喜爱到这两个地方就业和生活，这就导致了大阪和东京人口越来越多，自然房子的空室率大大降低了。 大阪目前的投资机会 大阪的投资时机来了！眼看2021年有东京奥运会，2025年又有大阪世博会，届时会有更多来自世界各地的投资商涌入日本，抢占投资先机。 2025年的世博会在大阪一个叫梦洲的小岛上举办。这个地区的港口建设目标原是想与世界接轨，因此日本政府也正积极出资建设该地方的交通和其他基础建设。 如今这个港口的建设逐渐完善，成功达到了引资招商的目的。很多国内外投资商，机构和新兴企业等都决定投资在大阪，或是在大阪成立公司，以赶上这一波的投资潮流。 再加上，备受大家关注的博彩业在大阪已经合法化，因此大阪有望成为亚洲第二大的博彩业的一个城市。总结而言，东京和大阪这两个一线城市的人口将会不断地上升，周围的经济不断上涨，以致带动周围的房地产市场大热起来。 撰文：Tracey 编辑：Serene Ku
2021全球护照含金量排行：日本免签畅行193个国家蝉联第一
一个国家的护照含金量如何体现？ 日前，英国全球公民和住所咨询公司亨氏顾问（Henley & Partners）公布了2021年度最新世界各国护照含金量排行榜。 据了解，亨氏护照指数拥有16年的统计历史，是根据国际航空运输管理局（IATA）的独家数据得出的全球唯一同类指数，评测范围包括199种不同的护照和227个不同的旅行目的地。亨利护照指数每季度更新一次，在评估护照在全球含金量方面，极具参考价值。 不过，今年有些不同，该指数在开篇就表示，由于不少国家为应对新冠疫情限制出境，“目前任何海外旅行都只停留在理论上”。因此，这份护照含金量榜单并未考虑各国因新冠疫情实施的旅行限制措施。 无需签证即可前往的国家和地区数量的护照排行榜显示，亚洲国家日本护照以193个蝉联榜首，新加坡以192个国家和地区排名第二，德国和韩国以191个并列第三。2014年曾位居榜首的美国与脱欧的英国为187个，与比利时及瑞士一同并列第七。 这已经是日本护照连续第四年蝉联榜单第一，成为2021年免签、落地签国家数量最多的护照。可惜的是，日本已经做出“艰难决断”，今夏延期举办的东京奥运会和残奥会将不接纳海外观众。 护照含金量有什么实际意义吗？ 以连续多年排名第一的日本护照来说，这对日本意味着他们一本护照一张机票，就可以来一次说走就走的旅行，即便游遍全球也不用被签证羁绊，免去了提前去当地大使馆排队签证的麻烦。资料显示，日本护照可以在免签国逗留最短一周，最长三个月，基本上可以满足大部分日本国民出国观光探亲和商务活动的需求。 日本护照之所以能够荣列全球护照含金量榜单第一名位置，这与日本的发达程度和文明程度息息相关，日本成为发达国家也已经有近半个世纪的历史，日本作为世界第三大经济体，人均GDP约4万美元，是妥妥的高收入发达国家，再加上日本人的高素质也是闻名于世界，因此世界很多国家和地区都非常喜欢日本人过来观光旅游消费。 就像亨氏指数的董事长所说，日本护照的含金量是当之无愧的世界第一。亚洲国家在该指数中的主导地位，是 “开放政策和引入互惠贸易协定” 好处的一个明确论据。接受这一现实的国家正在蓬勃发展，其公民享受着越来越多的护照权利和随之而来的一系列好处。 值得一提的是，在这份榜单中，我们的护照与白俄罗斯、索莱托并列全球第68位，无需签证即可前往的国家和地区数量为77个。 榜单后十位的国家是利比亚（40个）、朝鲜（39个）、尼泊尔（38个）、巴勒斯坦（37个）、索马里（34个）、也门（33个）、巴基斯坦（32个）、叙利亚（29个）、伊拉克（28个）、阿富汗（26个）。 另外，榜单声明还指出，包括英美在内的部分国家疫苗接种大幅推进，这些国家的民众恢复海外旅行“可能会在近期实现”，但对于接种进展缓慢的发展中国家民众而言，海外旅行的“未来并不乐观”。 来源：闻舞视界
英国监护人如何挑选？小留学生家长必读！｜居外专栏
前言：很多爸爸妈妈们准备把孩子送出国前找到我们，一面欣喜一面担忧，喜的是自己的宝贝拿到了英国顶尖私校的offer啦！然而一方面又开始焦虑，孩子还这么小，一个人只身到国外，还懵懵懂懂的年纪，能不能安全、健康、顺利的完成学业？隔着遥远的距离，思念往往伴随着担心，担心之余还要鼓励自己放手让孩子飞翔，其实想想还真恨不得跟着孩子一起到英国，做他们最坚实的倚靠，永远做他们的避风港。然而即使是家长休假来英国陪孩子也只是短暂的时光。 不论是还在中小学阶段，抑或是正在准备考大学的年纪，各个年龄层的孩子们都有不同的需求，身在国外的孩子们最需要的，莫过于一个了解英国当地、可以及时提供关爱与照护的对象，这时候监护人的角色可重要了！ 这篇文章给您详细介绍一下未成年学生留学英国，监护人的政策要求和委托攻略。 您的孩子需要监护人吗？ 先简单介绍一下，教育监护人，就是为了代表未成年小留学生的家长，去进行家校沟通、照看小留学生、行使教育监护职责的专门人士。 英国官方对于监护人有强制性的要求，如果您的孩子未满18周岁，是必须要有监护人的，而有些学校要求即使已满18周岁的留学生也需要监护人。 教育监护人的信息需要提交给孩子所在学校，之后学校就会跟监护人频繁沟通联系学生的各项事宜啦！ 可能在一些家长看来，监护人只会在紧急情况下才发挥作用，更有甚者，以为监护人只是为了达到官方和学校的要求而不得已走的形式。基于这种认识，有些家长不重视监护人的选择，殊不知，一个不可靠的监护人很可能会给孩子在英国的学习生活带来极大的不便，甚至带来安全隐患。 青少年学生涉世未深，千里迢迢远赴英国求学，往往会面临学习、生活、课外实践、职业发展上的各种挑战。所以，找到可靠的监护人来照顾孩子是非常重要的。 1、英国法律的相关要求： 英国《2016年特别监护有关规定（修正版）》《1989年儿童保护法》《2002年赡养及儿童保护法》等法律明确规定，未满18周岁的全日制留学生必须配备合法的监护人。 2、英国签证中心要求： 英国签证中心规定，未成年留学生在申请学生签证时，必须出具留学监护人的信息，否则可能会被拒签。有监护人是顺利获得英国留学签证的重要条件。 3、英国寄宿学校的要求： 绝大多数英国学校（包括寄宿制学校）都规定海外留学生要有监护人，以便他们在读书、假期、出行及遇到紧急事件时能有“代理父母”照顾。学期间，学校也需要就学生的学习和生活等事项频繁与监护人进行沟通联系。即使学生年满18岁，有些中学也会建议配有监护人，直到他们进入大学。 监护人有什么要求? 根据英国学校和相关法律的规定，作为英国留学生的监护人，需要满足以下最起码的要求： 年龄须大于25岁（一些学校要求为30岁以上） 持有英国国籍、永居、合法工作的英国居民 身体健康、信誉纪录良好、通过无犯罪记录调查（DBS） 个人所在地需接近学生就读的学校（2小时内车程比较常见） 学校24小时都能联系上该监护人 代理父母在紧急情况下处理事务 提供学业上，以及辅导、咨询方面的帮助 负责与学校联系假期和周末假之安排，包括通知学校交通车和住宿的细节，这也必须依照学生的年龄，来做适当的安排 提供合适的寄宿家庭和三餐照顾 从以上的要求中也可以看到英国留学监护人的重要作用。学校通常会推荐持有AEGIS（英国国际学生教育监护联盟）认证的监护机构给家长们选择。 监护人的具体职责有哪些？ 那么教育监护人具体有哪些职责呢？当受其监护的孩子抵达英国那天起，监护人就需要开始履行自己的职责。一位尽职的监护人会到机场接机、送孩子去学校，特别是当孩子要去一所新的学校，监护人的陪同显的尤为重要。 1. 在学习方面，监护人需要监督学生的学习进度：监护人还需要与学生的舍监、导师以及相关负责老师保持联系，从而了解孩子的优势以及他们身上存在的问题。监护人应该在孩子无助的时候为他们提供支持，在他们取得进步的时候给予激励，在受挫的时多加鼓励。 2. 促进家长与学校间的沟通：学校使用英文与监护人进行书面、电话以及面对面沟通，因此监护人需要能够以流利的英文表达家长的想法;发生问题时，由于中英相差7-8小时时差，远在中国的家长无法实时提供协助或与校方沟通，将家长的意见能够即时反馈给学校，并将学校老师的想法传达给家长，同时参与家长会也是监护人负责的其中一部分哦！ 3. 帮助孩子争取学习资源：能够以清晰的英文和符合文化语境要求的沟通方式，与学校取得共识，将孩子的需求传达给学校，替孩子爭取权益，使他/她可以在合适的环境中成长，学习茁壮。 4. 假期安排：英国学校的大小假期很多，有些是长假，有些则是短假期，更还有些只是短暂的周末离校。监护人应要合理安排假期，让孩子能够充分利用时间与家人相处以及增广见闻，另外，安排的考量点须以学生的状态为考量中心。 监护人要负责安排学生在假期的住宿和往返交通，并将信息及时传达给学校。在离校小周末、期中假等假期时，孩子们可以住在监护人安排的寄宿家庭里。 5. 注意孩子的健康与安全：如果孩子有不舒服的情况，监护人作为第一线负责人，应该积极安排预约看医生、治疗。英国的健保系统与中国不同，购买药品时也需要医生开据授权明细喔！ 另一方面，监护人还需要密切与孩子家长联系，共同商定孩子所需要的额外辅导及未来规划。 如何选择监护人？ 孩子初来乍到，在一切都还需要重新摸索学习的阶段时，最需要的就是一个熟悉英国当地规矩、理解英国教育制度与模式、对英伦文化、食衣住行等等都能彻底了解的监护人，借由监护人的介绍与安排，孩子能够渐渐认识，体会身处另一个文化语境的个中滋味。 细心、有耐心，是监护人的人格特质中最重要的一环，因为孩子们需要引导、重新学习，在这个过程当中，一个好的监护人会细心并有耐心的循循善诱，让孩子可以明白哪方面自己还可以调整，哪方面又是值得骄傲的，一方面作为桥梁帮助孩子与英国的一切接轨，另一方面则是孩子的知心朋友，一个可以依赖的人，守护宝贝们在英国求学路上不孤单不惶恐。 稳定、坚定但是有弹性，监护人作为守护孩子的第一线，面对问题时应该要稳定，才不会在慌乱中出错，同时应该秉持坚定的信念，将孩子摆在第一位，为他们争取应有的权益；同时，解决问题的能力也是很重要的，如果只是尝试一个途径而没有成功，则应该换一个角度思考并达到目的，简言之就是清楚确立目标，并有毅力且能够有不同方针应对产生的问题。 负责任、英文能力强，一个监护人应该清楚认知到自己作为父母代表，应该要全权负责孩子在英国的一切，同时，监护人的英文能力（听说读写）要流畅流利，都是最基础的标准。 如需了解监护服务的具体细则，欢迎联络我们顾问进一步咨询。 清华大学毕业的英国 移民 留学 “达人” 胡悦专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
