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房东疯狂上市，买家来者不拒！看澳洲房价疯涨的4大因素
随着卖家逐渐回归，澳洲房地产市场卷起新一波浪潮！10月份，澳大利亚房地产网站REA上全澳新房源上市量攀升16.3%，达到2018年10月以来的最高水平。与9月份相比，全澳首府城市新房源数量平均增加了21.9%，创历史新高。 这个数据也符合市场一贯的走势，首先是每年春季都是澳洲售房高峰期；此外，今年遭受疫情封锁的影响，包括悉尼和墨尔本在内的澳大利亚主要城市都经历了长期的封锁。所以，当封锁解除后，有大量的房东选择将房子出售。 对于那些希望在未来几个月买房的人来说，总算是等来了好消息，进入市场的房产数量开始增加，为买家提供了更多选择。而这一波浪潮大有一股来者不拒的势头，直接推动澳大利亚房屋销售速度创下历史新高！ 澳洲房产买家好日子来了！待售物业连续激增 回望过去的18个月里，澳洲人购房的需求大大超过了市场上待售住宅的供应，再加上低利率的刺激，导致房价大幅增长。尤其是在澳大利亚最大的两个市场维州和新州更是如此，长期的封锁导致许多房东推迟销售，直到新冠限制放宽。 维州房源变化尤其明显，在8月到9月中旬，政府为了防止新冠传播完全禁止进行线下看房，这吓坏了许多房东。但现在限制放宽，边境重新开放，房东们开始重新正在卷土重来。被压抑的房源本应在今年早些时候推向市场，直到10月份才陆续上市。 通常来讲，进入12月份就会步入假期季。所以11月会是一个房产销售火爆月份，今年供应进一步增加，意味着这个月看起来又会是一个创收月！ 墨尔本8月-9月期间挂牌待售房屋总数增长了75%，10月进一步增长了35%。 悉尼也是出现了一波新房源，10月份上涨26.2%，达到创纪录水平。 堪培拉的新房源增加了30.2%，珀斯的新房源增加了13%，阿德莱德增加了7.5%，布里斯班增加了7.4%。 在澳大利亚，除了达尔文的新房上市放缓，继9月份强劲增长后下降10.3%。 首府城市新上市房源量的强劲增长推动了10月份城市的整体房源数量增长12.2%。原定于11月第一周举行的拍卖数量在每个首都城市都有所增加。与去年同期相比，这一数字上升了180%。现在买家的选择比几个月前多得多。 竞争激烈，澳洲房屋销售额、速度均创历史新高！ 在澳大利亚最大的房地产市场悉尼和墨尔本以及堪培拉长期封锁后，放松新冠限制，再加上春季销售旺季支持了10月份房市强劲活动，这是大多数地区一年中最繁忙的月份。在首府城市地区尤为明显！ 春季销售旺季、新冠封锁的结束以及买家需求旺盛，多重条件推动下，澳洲房地产市场再次躁起一波浪潮！这些变化支持了房东的信心，并使许多卖家重返市场。 即便如此，买家仍将继续面临激烈的竞争。一些原本想在8月或9月上市的房东可能因为限制而一直等到10月。同样，也有一些之前决定再等等看的买家，但现在已经重回市场。市场上的房子就那么多，买家也在陆续返回，争夺有限的待售物业。所以澳洲房产需求依然保持在创纪录的水平！面对激烈的竞争，买家必须迅速做出决定。 PropTrack经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）就指出：“由于长期封锁的影响，高需求加上可供出售的房源不足，造成了激烈的竞争。当买家找到他们喜欢的物业时，他们不得不迅速行动。” 这也推动澳洲房产销售速度加快！10月份，房产网站REA上挂牌出售的物业，平均卖出天数降至31天，比9月份快了一周！这是自REA五年前开始记录该数据以来的最快销售时间。 这一趋势是由维多利亚州推动的，10月份的房产平均销售天数为27天，而前一个月为42 天。新州的销售天数也继续下降。 摩尔先生表示，快速的销售速度与在REA上查询和搜索的强劲需求相一致，再加上可供出售的整体房源相对有限，尤其是在偏远地区。“在某些市场，房产的销售时间是几天而不是几周。” 周三发布的最新PropTrack住房市场指标报告显示，按每套房源的浏览量衡量，需求达到新高，10月份增长了9.4%。比去年同期增长了46.4%。“我们看到，人们对每处房产的兴趣，比历史上任何时候都要高得多。”强劲的需求正在转化为高销量。 到10月底，每周销量达到了今年的最高水平，大大高于2020年或2019年。买家需求指标显示，购房者非常积极，10月中旬在REA上的搜索量达到创纪录水平，发邮件问询中介的数量也保持在历史高位附近。预计随着限制的进一步放松继续提振信心，房地产市场状况将继续保持强劲增长！ 结语 我们综合来看，今年澳大利亚的房价飙升主要推动因素包含以下4点： 利率处于历史最低； 无法出去旅行导致家庭储蓄激增； 政府补贴政策推动； 市场上的供应与需求极度不平衡。 那现在，随着大量房源的回归，房市开始逐渐趋于正常化，以及银行业监管机构收紧了银行进行可服务性评估的方式。 虽然银行方面的变化是一个相当小的变化，但它会限制一些借款人可以借到的钱，澳大利亚审慎监管局也表示可能会出台进一步的变化。 除此之外，我们还看到一些主要银行提高了他们提供的固定利率抵押贷款利率。 澳新银行资深经济学家Felicity Emmett认为，随着市场对好于预期的经济数据和更高的通胀做出反应，预计固定抵押贷款利率将进一步上升，固定利率的上升将起到紧缩货币政策的作用。 虽然澳洲央行本月表示，距离官方利率上升还有一段距离，但可能会比之前预期的更早开始上升。向新借款人提供的最低抵押贷款利率，已经从早些时候的历史低点上升，未来几个月可能大幅上升。这将进一步降低借贷能力，减缓房价上涨。 展望未来，过去一年澳洲房价飙升23.6%的情况是不可持续且不可复制的，预计房地产市场强劲的销售情况将持续到年底和2022年中期！随后，增长速度将开始放缓，银行方面对明年的房价增长预测在5-8%之间。 来源：澳洲财经见闻
想交本地学费升读英国大学？先参考这份学童抵英时间表｜居外专栏
不少人选择移民英国，首要都是为了子女的将来着想。讲到教育的安排，例如就读公立学校（state school）／文法学校（grammar school），或是私立的日间学校（day school）／寄宿学校（boarding school）？这当然是每个人衡量自己理想及财政负担能力去计划。但讲到读大学，学费问题则又是另一次安排计算。 很多人在计划移民时会问，到底学童在什么年龄到达英国升学为最佳？尤其是考虑到升读大学时，是否可享用本地学生学费标准？这都是很多家长想知道的问题。 首先，有关以本地学生学费就读大学的条例（The Education (Fees and Awards) (England) Regulations 2007），记载如下： (a) you must be settled in the UK on the first day of the first academic year of the course; and 您必须在课程开始时第一个学期的第一天，已取得永久居民的资格（Settled Status）； (b) you must be ordinarily resident in the UK on the first day of the first academic year of the course; and 您必须在课程开始时第一个学期的第一天，为常居于英国的居民； (c) you must also have been ordinarily resident in the UK and Islands for the full three year period before the first day of the first academic year of the course, for example, if your course begins in October 2018 you must have been ordinarily resident in the UK and Islands from 1 September 2015 to 31 August 2018; and 在您第一个学期开始前的过去三年，您必须常居于英国。举例说，如果您的课程在2018年10月开始，在这过去的三年，即是2015年9月到2018年8月，您必须常居住英国。 (d) the main purpose for your residence in the UK and Islands must not have been to receive full-time education during any part of that three-year period. 在过去的三年期间，不可以以学生身份居留，换句话说以学生签证逗留的时期不会计算在内。 Note: It is not necessary to have had settled immigration status in the UK for the full three years. You only need to show that you have it on, at the latest, the first day of the first academic year of the course. 注：您并不需要证明，过去三年均持有永居的身份，只要在课程第一个学期的第一天持有永居便可以。 Janine专业解读：学童最佳抵英时间 让我以投资移民申请者们为例，这当中有两个数字您们需要记住： 第一，是申请人需要在英国连续居住五年，达到相关的居住要求，才能够在五年后申请永居。 其次，根据移民局的官方时间，永居的审批时间最长可达六个月。以我们的经验而言，一般可以在入纸申请永居后，两至三个月获批，最快一个月内也试过。 以两者五年加半年的标准总和，如果小孩子需要在18岁入大学，那就是说，小孩子最好在12岁左右取得首次签证。五年后，当孩子到了17岁，便能够申请永居，并按申请呈序下最迟在17岁半取得永居资格。这样，便能够赶及在入大学时第一个学期的第一天，取得永居的身份，并以本地学生标准来缴交大学费用。 特别一提的是，以上条例只适用于英格兰。至于苏格兰、威尔斯及北爱尔兰地区的条例则有点不一样，但前提同样是以取得永居为主。 英国大律师缪晓彤Janine 解读英伦移民大小事 【英伦移民】专注英国移民和签证服务
如何申请美国绿卡？
导语：身为超级大国的美国，一直有很多人慕名想去，同时也有很多人因为长期居住美国想要获得该国家的绿卡，所以关于美国绿卡申请的方式被很多人询问。美国绿卡有很多种类，同时申请的途径很多，因此想要获得美国的绿卡尽可能前面了解，查看自身最符合哪一途径的申请。 美国绿卡主要是指永久居民卡，申请绿卡的人大多数都是职业移民。美国职业移民的等级主要分为EB-1(ABC)、EB-2、EB-3、EB-4、EB-5这几种，其中EB-1A、B、C分别针对杰出人才、杰出教授或研究人员、跨国公司经理或高管。EB-2、3针对高级学历专家或杰出能力者、技术工人/专家/其他工作者，EB-4是特殊移民，EB-5少见且配额少的投资移民。 获取美国绿卡的相关途径 一、嫁给美国公民或者迎娶美国公民 这种途径是最快拿到美国绿卡的方式，并且没有任何条件的限制，如果想不受限制的获得，可以考虑。 二、杰出人才和国家利益豁免 这种途径获得美国绿卡的难度很大，即便如此还是有很多优秀的人获得。大多数有钱人或者明星会选择这种方式。 三、投资移民获得美国绿卡 这种途径是大多数人都会选择的方式，只要在美国投资100万美元，或者在美国比较贫困的地区投资50万美元。同时还需要在美国成立一家公司或者收购一家公司，且公司要聘请10个合法能够在美国工作的人。 四、亲属移民获得美国绿卡 这种途径一般是一个人移民成功之后，能够带动全家实现移民，然后再获得美国的绿卡。这种方式也是比较直接的，不过需要等待移民排期，时间通常是8-10年。 五、申请在美国工作的绿卡 工作绿卡的种类比较多，其分为EB1、EB2、EB3和EB5。EB1主要给杰出人才，如果申请人数少，则没有排期。EB、EB3的申请条件相对EB1较低，但是有排期（国家利益豁免除外）。EB4是神职人员或其他特殊移民，EB5主要是给可以在美国创造就业的投资移民。 六、受聘于跨国公司担任经理 这类途径也是常说的L1签证，主要针对有实力的人受聘到业绩好的跨国公司，如果你作为经理经营的这家公司业绩良好，达到要求，就可以以杰出经理人申请移民，这种移民不需要劳工许可证，也不需要排队等候签证排期。 七、申请H1B签证再转换成绿卡 这种获取绿卡的方式主要针对留学生。美国为了吸引大量的人才，专门开通了这个通道，留学生毕业之后可以找一个雇主，然后就能申请H1B签证，签证通过之后就能够申请绿卡。如果没有在签证有效期内转为绿卡，这类签证就会失效。 关于美国绿卡申请的费用收取 获取美国绿卡的途径方式有很多，在申请时最好选择与自身条件最相符的项目，这样审核通过的概率才会比较高。申请美国绿卡的办理需要支付相关的费用，不同的绿卡类别在费用收取上有很大的区别。 申请过程中的费用主要是I-140和I-485的提交费，分别是700美元和1140美元；如需要加急I-140的审批，则另有$1440美元的加急费用，如果移民局不能再15天内审批，加急费会被退还。如果是工作绿卡的申请，一般相关的费用不需要个人支付，大多都是由公司承担。 总结：以上内容就是获取美国绿卡的相关方式，如果你想移民美国，或者想要申请绿卡，可以把联系方式留在下方或者直接与我们联系，我们可以根据你的实际情况推荐最合理的方案，让你尽快获得签证或者绿卡。
直飞美国攻略：免隔离入境文件大总结！︱居外专栏
美国已于11月8日开放入境！华人打完中国科兴、国药疫苗，可直飞入境，无需隔离！ 美国当地时间10月15日表示，将从11月8日起取消所有旅行限制，允许完全接种新冠疫苗的外国旅客乘坐国际航班或通过水陆口岸入境，无须在第三国停留14天。 白宫助理新闻发言人Kevin Munoz表示，新政策于11月8日开始实施，解除33个国家的外国游客旅行限制，这些国家包括来自欧洲26个申根国家以及英国、爱尔兰、中国、印度、南非、伊朗和巴西。 哪些新冠疫苗被认可？ 美国疾病控制与预防中心（CDC）将在新政策生效前，发布一份被认可的新冠疫苗清单。 目前世界卫生组织（WHO）认证了7种疫苗的使用权，包括莫德纳、辉瑞／BNT、强生、AZ、中国国药、中国科兴和Covishield(印度版AZ)。另外，在美国境内，FDA授权批准的疫苗为莫德纳（Moderna）、辉瑞、强生单剂疫苗三款，AZ疫苗仍在审核中。 另外，针对很多国家存在疫苗“混打”现象，CDC表示，只要是任何FDA或者WHO认可的疫苗混打，也是可以的。 新政策下，如何顺利赴美？ 旅行禁令被取消之后，如何赴美？各类人士各自需要准备什么材料？小联整理一个速查表，快看看自己能不能入境吧！ 01 美国公民及绿卡持有人 美国公民及绿卡持有人其实并不受到之前特朗普旅行禁令的限制。 如果您尚未接种任何疫苗，那么您只要持有效证件（美国护照、美国绿卡或其他移民身份证件）以及24小时以内的核酸检测证明即可入境美国，而在入境美国之后，您还需进行一次核酸检测。 如果您已经接种疫苗，那么您持有疫苗接种证明以及72小时内的核酸检测证明即可入境美国。 检查清单 入境美国： 有效证件（美国护照、美国绿卡或其他移民身份证件）、24小时/72小时内核酸检测证明、有效的电话以及Email地址； 入境中国（即取得回国绿码）： 疫苗接种凭证（如接种请准备）、核酸检测证明、赴华直飞机票及行程单、护照及在美合法居留证明。 02 持有美国签证已接种疫苗人士 如果您已接种疫苗并是在持有美国签证的情况下入境，那么在11月8日之后，您需要提供疫苗接种凭证以及72小时内的核酸检测证明。通常，各航司会审核出境人士的证件以及签证，所以建议您尽量提早前往机场以免耽误您的出行。 小提示： 目前，疫苗接种记录的中英双语证明已经可以通过国家政务中心的《国际健康码小程序》直接开具，无需前往医院。而核酸检测记录的双语证明也将在数据上传完成后通过该小程序开具。此外，由于美国边检处不允许使用手机，所以建议您将证明文件下载并打印出来随身携带。 检查清单 入境美国： 有效证件（中国护照 + 有效签证）、72小时内核酸检测证明、疫苗接种凭证（双语）、有效的电话以及Email地址； 入境中国（即取得回国绿码）： 疫苗接种凭证（双语）、核酸检测证明（双语）、赴华直飞机票及行程单、护照及在美合法居留证明。 03 持有美国签证还未接种疫苗人士 如果您还没有接种疫苗，您暂时不能前往美国，因此我们强烈建议您接种疫苗。 特殊提醒：如果您是在美国接种疫苗，那么按照中国的规定，您需要在接种完成14日之后才能回国。 你可能关心的其他问题 01 如何拿到疫苗完整接种证明？ 完整接种新冠疫苗，指的是第二针接种完成14天。在国内，大部分人都早已接种完了疫苗，符合完整接种新冠疫苗的要求。 根据《疫苗管理法》，我国实行疫苗全程电子追溯制度。只要打开自己的健康码，就能看到自己的接种证明。 拿到中文版接种证明后，还需要找到正规翻译机构或公证处，将凭证翻译成被海关认可的英文版本。 如果不想自己跑翻译疫苗接种凭证，也可以选择各城市的国际旅行卫生保健中心，免费开据英文的接种证明。 该中心出具的英文核酸检测报告，受海关认可。 带好这些文件，就能拿到赴美必须的“疫苗接种证明”了！ 02 起飞前三天新冠阴性证明 除了完全接种疫苗，也需要赴美前3日内的新冠检测（核酸PCR或抗原）阴性结果。 被认可的新冠检测机构，可在“国务院客户端”小程序内找到。 另外，如果是90天内感染过新冠后又痊愈的乘客，新冠检测为阳性，则还需要提供新冠康复报告Documentation of Recovery。 新冠康复报告需为书面或电子版文件，证明乘客已经痊愈，具体形式可为阳性检测结果+持照医疗机构或防疫部分出具的允许乘客出行的证明信。 注意，新冠证明是否需要英文、是否需要纸质版全部由航空公司决定。 各大航司也在官网上发布了对核酸检测证明的要求。 03 入境后联系人追踪 在11月份美国取消“国际旅行限制令”后，CDC还将会执行“联系人追踪令”（contact tracing order）。 航空公司收集入境者的旅客信息，并保留至少30天，其中包括旅客的电话号码和电子邮件，并提醒旅客可能密切接触的信息。 向航司提供了个人联系信息后，旅客就可以自行前往自己的在美目的地，无需接受任何隔离。 *风险提示 ：上述相关信息及引用数据，来源于已公开的资料，我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证，且具体移民申请要求，请以递交申请时的政策为准。 外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
专家解读：一图看懂加拿大住房市场的“不正常”
近日有北美经济学家指出，加拿大的住房市场已经脱离现实，而低利率乃至全球疫情都只是部分原因，并预计很快就会出现调整。 对任何人来说，尤其是购房者，加拿大的房价一直在稳步上升，这并不奇怪。在过去20年里，全国范围内的房价已经上涨了375%，在多伦多和温哥华等热门市场，房价分别上涨了450%至490%。 根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，目前房屋的平均价格为686,650加元（约348万元人民币）。在安大略省，这一数字跃升至887,290加元（约450万元人民币），在不列颠哥伦比亚省（卑诗省），这一数字为913,471加元（约464万元人民币）。 即使是较小的市场，如安大略省的蒂尔森堡（Tillsonburg）或安大略省的班克罗夫特（Bancroft），也看到房地产价格急剧上升，因为疫情将偏远的工人和家庭从城市赶到不太拥挤的社区，并加速了购房。 加拿大的住房价格增长速度远远超过世界上任何其他发达市场，并衍生了一个新的经济术语来描述这个市场：“住房通货膨胀”。 然而，令全球金融服务机构麦格理集团（Macquarie Group）北美战略与经济主管大卫-多伊尔（David Doyle）感到震惊的是，加拿大的住房价格与其他重要因素 — 如收入和人们在未来几年支付高价住房的能力，是多么的不同步。 “价格与基本面完全脱节，”多伊尔说。虽然加拿大住房狂热的大部分被归咎于低利率，廉价的借贷成本减轻了大笔抵押贷款的负担，但多伊尔有另一种解释。 他说，在加拿大，有一种心理在起作用，即住房价格只能朝一个方向发展：上升。多伊尔的研究小组最近把加拿大的实际住房价格和实际收入与美国进行比较，这一点得到了充分的说明。 上图：美国的房价已经上涨，但相对于可支配收入仍然很低； 下图：加拿大的情况正好相反，房价与可支配收入之比飙升。 正如上面的图表所显示的，加拿大和美国的收入和住房价格在70年代以来的几十年里一直保持着相当接近的速度，并一直同步直到2000年代末。 然后，在加拿大，代表房价的红线简直是一发不可收拾，抛离了收入，也偏离了美国的情况。由于各种原因，如更严格的抵押贷款资格规则，加拿大房市在很大程度上不受金融海啸的影响，没有遭受同样的修正。 多伊尔解释，2008/09年的金融危机对美国投资者的心理产生了很大的影响。“美国人不再认为住房是一种安全的资产。而在加拿大，金融风暴反而强化了这样一种想法：住房永远不会崩塌，房地产只会上升。” 多伊尔续说，加拿大和美国都是在类似的低利率环境中运作。低利率助长了加拿大的住房狂热，更高的房价意味着一个家庭负担购房的能力变得捉襟见肘。 他担心一旦利率开始攀升，在2019-2020年市场高峰期买房的人，到2023年及以后将面临以更高利率续贷的问题。 “2024年以后加拿大银行将加息，住房将受到影响。解决方案很复杂，涉及对加拿大住房市场的全面重新思考，”他说。 目前，加拿大的国内生产总值（GDP）的10%以上来自住宅房地产活动，涉及装修、所有权转让成本和房地产佣金。麦格理的研究表明，加拿大的住房投资在经济中的份额高于任何其他经合组织（OECD）国家，新西兰除外；而且它超过了加拿大的商业投资额。 这意味着加拿大作为一个国家，在他们生活的地方花费的钱多于他们制造或生产的总值，这个等式最终会影响到他们对生活的支付能力。
马来西亚护照免签国家2021
导语：很多国家的护照拥有之后，能够前往多个不同的国家，很多人为了实现这样的便捷，会选择申办它国护照。众多国家之中，选择获得马来西亚护照的群体还是比较多的，毕竟它优势居多，且交纳的费用比较少。 至今还是有很多人对马来西亚的护照不是很了解，不知道拥有它能够免签哪些国家，今天针对马来西亚护照免签的国家来详细讲解一下！ 一、2021马来西亚护照免签国家 截至2021年4月，马来西亚公民可以免签证或落地签证进入179个国家和地区，根据亨利护照指数，马来西亚护照在全球排名第13位，成为东南亚地区排名第二的护照，仅次于新加坡。其能够免签的国家主要如下： 1、亚洲地区：马尔代夫（落地签）、亚美尼亚（落地签）、日本、新加坡、中国台湾、中国香港、中国澳门、韩国、泰国、菲律宾、印度尼西亚、柬埔寨、尼泊尔、蒙古。 2、美洲地区：玻利维亚（落地签）、巴西、智利、阿根廷、安提瓜和巴布达、墨西哥、多米尼克、巴哈马、多米尼加、格林纳达、牙买加、巴拿马、百慕达、英属维京群岛。 3、非洲地区：津巴布韦、埃及、南非、毛里求斯、坦桑尼亚、肯尼亚、突尼斯、塞舌尔、博茨瓦纳、突尼斯、吉布提、马拉维、阿尔及尼亚、斯威士兰。 4、大洋洲地区：新西兰、澳大利亚、斐济、瓦努阿图、汤加王国、所罗门群岛、库克群岛、帕劳共和国、密克罗尼西亚、马绍尔群岛、诺福群岛、萨摩亚、图瓦卢、西萨摩亚。 5、欧洲地区：乌克兰（电子签）、英国、法国、爱尔兰、德国、西班牙、意大利、葡萄牙、荷兰、比利时、瑞士、马耳他、瑞典、塞浦路斯、匈牙利、希腊、丹麦、挪威、芬兰、冰岛、直布罗陀、奥地利、安道尔、波兰、土耳其、保加利亚、阿尔巴尼亚。 二、马来西亚免签国家的时间 拥有马来西亚的护照，以上国家都可以全面实现自由行，虽然免签的范围比较广泛，但是有免签时间的限制。亚洲国家以及地区通常免签的时间为90天，其中菲律宾免签21天、马尔代夫落地签30天、尼泊尔免签15-60天。欧洲地区的大多数国家基本免签30天，在英国可以免签180天。美洲地区的国家基本免签90天，巴拿马免签30天。大洋洲地区的国家基本也是90天，斐济免签120天。非洲地区在埃及只能免签7天，其他国家的时间都差不多。 以上就是马来西亚护照免签的相关国家，整体来说大多数国家都能够实现免签，并且时间也比较长，维持在1-3个月。对于喜欢全球旅行的人来水说，马来西亚的护照能够帮你彻底实现。如果想申请移民马来西亚或者办理马来西亚的护照，可以把联系方式留在下方或者直接联系我们，我们会跟您进行详细的讲解，让您较快的获取大马护照以及移民的相关信息。
留学澳洲该怎样选择专业？看热门留学专业排名
对于留学生来说，去澳洲留学选择专业是很重要的事情。在澳洲有哪些专业比较受欢迎？看看澳洲热门留学专业排名情况，以及专业选择的因素吧。 一、留学热门专业排名 1、IT专业 IT业向来是男人的天地，就连在大名鼎鼎的硅谷，无数IT男也在抱怨男女比例失衡。这个现象并不难理解，男生对于代码类的东西都比较容易理解，加上男生一般都比女生更喜欢玩电脑，所以选择IT专业根本就是把兴趣爱好和学习完美地结合起来啊！ 首先IT专业一直是移民列表上的常驻嘉宾，正所谓流水的文科，铁打的IT！澳洲对于IT的需求好像从来没有饱和过。庞大的需求就意味着就业机会很多，加上大部分IT工作对于英语能力要求也不是很高，可以满足正常对话即可，正所谓同一个世界，同样的代码，所以这又无形中降低了就业难度。 2、矿业 说到矿业，身为小鲜肉的你们多少有点抵触。毕竟起“矿”字，大家脑中浮现的多半是戴着帽子一脸矿油黑。但告诉你们，其实这全部都是误解！ 澳大利亚拥有丰富的矿产资源和悠久的矿产资源开发历史。可以断言一直到下个世纪，澳洲仍是世界上主要的采矿和矿产品生产国家！ 澳洲主要出产煤炭、铁矿石、铝钒土、金、银、铜矿、铅、锌、锡、铀、钻石、锰、钛、稀土以及各种非金属矿。澳大利亚很需要矿产开采方面的人才，这极需要丰富的专业知识和经验。 但很多本地人都不太会选择采矿专业，加上近几年中澳矿业贸易日益紧密，会说中文在矿业逐渐成为一项优势。因此在澳洲学习采矿及矿业管理就业前景简直光明到闪瞎你的眼！ 作为数一数二的矿业大国，澳洲的采矿类专业不但门类众多，而且教学质量也特别好。 3、金融 金融专业也是一个全球化的好专业。不管是华尔街的精英还是国内银行从业人员，看起来都是一副志得意满的高富帅模样。 澳洲银行与金融服务类职位也都是高薪，根据2016年的统计数据，该行业的最低年薪是45933澳元，最高年薪是222561澳元，平均年薪是88638澳元，妥妥地秒杀其他一众行业啊！ 4、建筑 工程师在澳洲从来都是高薪职业。 根据2019年的调查显示，澳洲毕业生的平均起薪点为5.25澳万元，而工程专业学生的起薪则高出很多，高达6万澳元以上。根据近几年各专业的就业率排名显示，工程专业也是高踞前三位。 5、水管工 说到水管工，全澳人民都知道是个肥差，但很多中国人却拉不下面子去从事，多多少少感觉不是什么高端职位。但这种思想实在是大错特错！ 首先在澳洲没有所谓高低贵贱之分，不管什么职位都能得到尊重。其次像水管工、园丁、电工、水泥工这类有手艺的工人格外受到重视。 因此既然来了澳洲，就得放下以前的成见接受新思想。每年的高薪榜上都能看见水管工的身影，他们的平均收入是普通律师的2倍多！ 二、留学专业怎么选？ 1、兴趣及强项 在选择澳大利亚留学专业时，你也应该多少考虑到未来30年里你会做什么样的工作。要想拥有成功的事业，你必须选择你喜爱的以及擅长的工作。因此，选择你感兴趣的以及适合你的专业尤为重要。大家切记不可选择一个你根本就不喜欢的专业。 2、专业的就业前景 很大一部分人去澳大利亚留学的动机是希望能找到更好的工作以及更大的回报。首先要考虑的是你对何种职业更感兴趣。其次，由于澳洲和中国对于不同职业的就业需求以及就业前景完全不同。所以你应该了解澳洲和中国对于不同职业的就业需求数据，以此确定未来的发展方向。 如果你想有更多的选择，你最好同时关注中国和澳洲的就业市场。建议学生考虑到就业机会的时候，应该考虑一下你的文凭是否具有独特性。在选择专业时，你当选择一个独特新颖的领域，这样会让你与众不同。其实，有很多专业可供选择，例如保险精算学，酒店管理，电子商务，创新管理或者工程管理。 3、语言环境 赴澳洲留学语言环境是选择澳大利亚专业时应考虑的重要因素。大部分中国大陆学生选择在澳洲学习商科，工科以及IT领域。这主要是因为他们认为这些专业的毕业生需求量大而且所从事职业大多属于高收入阶层。 4、入学要求 在选择专业时，你对所选专业的入学要求多加考虑。一些专业如医学等很难申请。有些专业如工科要求你预先学习一些相关课程。因此，选择专业时，你必须考虑到你的学术历史及先前的学习基础。
澳洲留学签证办理全攻略（含完整材料清单）
赴澳留学签证是留学申请中非常重要的一环，每年拿到offer的同学被拒签的案例也不在少数，为此在这里为大家详细解析去澳大利亚留学签证需要的材料和注意事项。 一、澳大利亚留学签证材料 1、临时入境者声明（GTE） 从2011年开始，申请澳洲硕士留学签证材料需要GTE了，来保证及表明你的赴澳意图，即能表现出你是为了学习而暂时留在澳大利亚，移民局会考虑以下因素： 你在国内的情况（学习、生活、经历等）； 评估你在澳大利亚的未来； 你选择申请留学硕士的课程对你未来的价值； 你的移民历史； 为了确定您是否符合GTE要求，学生可能被要求参加最近的澳大利亚大使馆或领事馆的面试，面试不会是必要的环节。 2、签证申请表 目前，澳洲硕士留学签证的所有留学生申请同一签证：学生签证（第500子类），这是必须要在线上申请的。 相关申请表要在申请日时候下载填写，一定按照你的个人信息真实填写，否则会面临拒签的风险。 3、入学确认书（COE） 在准备澳洲硕士留学签证材料之前，学生需要需要获得入学确认书（COE）或录取通知书，确认学生已被录取参加在英联邦课程注册处（CRICOS）注册的课程。 COE有一个属于学生的唯一编码，需要在在线签证申请中输入编码即可，当然有可能还需要支付学费的押金。 值得一提是：你可以在之后换专业，在澳大利亚学习相同或更高的水平，但如果你换专业，在澳大利亚资格框架（AQF）或非AQF水平的课程（除非从博士改为硕士）较低的水平，你需要申请新的签证。 你也可以在学生签证上学习两门或两门以上的课程（第500子类），在这两门课程之间有明显的进展成绩成果。 4、财务证明材料 去澳洲硕士留学是要有足够资金去支付学费、差旅费和生活费的证明材料的。从2018年2月起，学生需要证明的生活费用（不包括学费和差旅费用）为一年20290澳元（约97093元人民币）。 如果你有家属（如配偶和孩子），学生还需要出示证据证明你能够支付他们的生活费用，包括学费。或者，你可以证明你的配偶或父母愿意资助你，并且他们每年至少能挣6万澳元（约287118元人民币）。 5、英文水平证明 如果学生不是来自英语国家（并且没有在英语国家完成至少五年的学习），准备澳洲硕士留学签证材料时候需要证明学生能达到所要求的英文水平。 澳洲移民局网站列出了符合条件的考试，可能包括雅思、托福IBT、培生英语（PTE）学术考试和剑桥高级英语（CAE）。 学生需要达成澳洲硕士留学大学的要求才能拿到签证入学，可能会需要做了一个基础课程，或者参加了一个为海外学生准备的初级英语强化课程（EICOS）。 6、学生健康证明 澳洲移民局会要求一些学生进行体检和/或放射检查，以证明他们身体健康（例如，这适用于打算接受医生、牙医或护士培训的学生）的材料。 如果被告知这样做，学生必须与一名经澳大利亚移民局批准的医院预约体检，一般会半个月时间来准备这项材料。 7、保险材料 除比利时或挪威学生外，所有学生的澳洲硕士留学签证材料里都必须购买海外学生健康保险（OSHC）。 学生可以通过申请到的硕士留学的大学购买此保险，也可以直接从五家认可的提供商中的一家购买：澳大利亚健康管理、澳大利亚Bupa、Medibank Private、安联全球援助和NIB OSHC。此健康保险的费用将根据提供者和学生购买保险的时间而有所不同。 8、个人情况材料 澳大利亚去留学硕士的签证要求规定学生必须品格良好才能进入澳大利亚，这包括犯罪记录检查，以确保学生没有实质性的犯罪记录。 学生可能还需要获得刑事通关证书（或警察证书）或获得警察声明，并可能被要求填写性格法定声明表等材料。 二、澳大利亚留学签证注意事项 1、关于续签 澳洲留学签证续签在签证到期日90天递交申请，根据澳大利亚移民法，如果学生签证持有人在签证到期后，没有及时续签，还是可以获得额外的28天，进行补救。但是如果28天过了还没有申请，那么申请人将被限制3年不允许再入境。除非申请人有遇到不可抗因素，我们才可以帮助申请人豁免这个3年的限制入境。 2、关于存款证明 总金额需要涵盖整个留学期间的全部费用。具体的数目是：[你的学费+你的生活费（每年12000澳元）]*你的留学时间。给签证官看的存款证明，冻结期长短没有太大关系。因为当你签证完成，就可以拿着存款证明原件，身份证和定期存款存折（卡）到银行解冻了。冻结周期预计能覆盖整个签证审理周期就好，一般情况下，建议冻结该笔金额的存期周期保证在2个月或以上（如，我在3月31日去办理一笔50万的存款，那它的冻结截至日期为5月31日）。
泰国铁定于11月1日重开！3项入境计划，你都清楚了吗？
泰国旅游局（TAT）发布了一份泰国重新开放的新计划，将在11月1日实施，允许国际游客出行。泰国将对来自46个获准国家的完全接种疫苗的人重新开放，他们只需在抵达时参加冠状病毒测试，并在获准的酒店等待结果。 那些想来泰国但没有进入批准国家名单的人现在可以通过泰国新的和改进的沙盒计划入境，在17个批准的省份之一进行为期一周的软隔离。 而且，即使那些没有完全接种疫苗的人也可以到泰国旅行，但有一个检疫期，这取决于他们如何抵达。那些乘飞机来的人将被隔离10天，而那些通过陆路来的人则需要2周的隔离期。那些已接种疫苗但想抵达60个未被批准为沙盒的省份之一的人，只需要隔离一周。 该官方信息在10月22日在泰国皇家政府公报上公布，同时还公布了放宽的宵禁规则。以下是目前已知的所有三方面重新开放计划的细节，允许人们前往泰国旅游。政府也表明，这些细节可能会被改变或修改。 1、“TEST & GO” —— 无需检疫 即可入境的46个国家 目前，泰国已批准来自澳大利亚、奥地利、巴林、比利时、不丹、文莱达鲁萨兰国、保加利亚、柬埔寨、加拿大、智利、中国、塞浦路斯、捷克共和国、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、冰岛、爱尔兰、以色列、意大利、日本、拉脱维亚、立陶宛、马来西亚、马耳他、荷兰、新西兰、挪威、波兰、葡萄牙、卡塔尔、沙特阿拉伯、新加坡、斯洛文尼亚、韩国、西班牙、瑞典、瑞士、阿联酋、英国、美国和中国香港的旅客免检入境。 入境要求： 🔸 只能通过飞机前往泰国。 🔸 旅行前必须在该国停留至少3周。 🔸 对于离开泰国并在批准的国家停留不到3周就返回泰国的人来说是个例外。 不经隔离进入的条件是什么？ ✔️ 入境证 Certificate of Entry (COE)，目前可以在网上申请。 ✔️ 旅行后72小时内RT-PCR测试阴性的医疗证明（如果有显示Covid-19在3个月内康复的医疗证明，则可例外）。 ✔️ 拥有至少50,000美元的医疗保险，涵盖在泰国旅行的整个期间的所有Covid-19费用（符合国家健康保险条件的回国泰国公民可豁免）。 ✔️ 在经SHA Plus认证的酒店至少住1晚的付费酒店，或：替代检疫，组织检疫，或替代医院检疫包括RT-PCR测试和ATK的费用。 （健康安全认证标志SHA Plus，获得该认证的重要前提条件之一是该企业全体员工至少70%接种了新冠疫苗） ✔️ 疫苗接种证书，任意一种。 在旅行前至少2周，接受泰国公共卫生部或世界卫生组织（WHO）批准的全部疫苗接种。 经批准的疫苗，允许在旅行前至少2周注射一剂。 ✔️ 12岁以下的旅客，72小时内RT-PCR检测呈阴性，与已接种疫苗的监护人一起旅行。 ✔️ 旅客必须下载Mor Chana应用程序，并在抵达时或抵达后24小时内进行第二次PCR测试。 对于那些想去泰国旅行但不是来自46个批准国家之一的人来说，也可以参考泰国的沙盒计划，目前正在扩大到17个省，欢迎完全接种疫苗的旅行者。 2、蓝色地区：新的沙盒计划 包括曼谷、北榄府（素汪纳普机场）、甲米（整个府）、攀牙府（整个府）、巴蜀府（华欣镇和隆戈镇）、佛丕府（差庵市）、春武里府（芭堤雅县、西昌岛县、是拉差县和挽拉蒙县的那宗天镇和班沙叻镇)）、拉农府（帕炎岛）、清迈府（清迈市、湄林县、湄登县、黎逗县）、黎府（清坎县）、武里喃府（直辖县）、廊开府（直辖县、实清迈县、塔波县、讪空县）、邬隆他尼府（直辖县、拉云县、隆函县、巴乍信拉巴空县、谷帕哇壁县和班东县）、罗勇府（沙美岛）、哒叻府（象岛）、普吉、素叻他尼府（苏梅岛、帕岸岛和龟岛）。 入境要求： 🔸完全接种疫苗的旅行者可以前往泰国，规则与沙盒相同，但有一些简化。 🔸现在可以在指定的测试中心用ATK进行第二次测试，而不是2次RT-PCR测试，在第6-7天进行。 🔸旅行医疗保险的要求从100,000美元降低到50,000美元。 对于那些没有完全接种疫苗的人，或不想在17个省中进行选择，可以在替代性检疫（AQ）制度下的泰国入境。 3、替代性检疫（AQ）系统 该系统下入境泰国条件有： ☑️ 需进行7天隔离 — 对于完全接种疫苗的旅行者来说，他们的疫苗是被认可的。 ☑️ 需进行10天隔离 — 仅适用于部分接种疫苗或未接种疫苗的乘飞机抵达的旅行者。 ☑️ 需进行14天隔离 — 对于通过陆路抵达的部分接种疫苗或未接种疫苗的旅客。 ☑️ 完全接种疫苗的旅行者可以前往泰国，规则与沙盒相同，但有一些简化。 ☑️ 现在可以在指定的测试中心用ATK进行第二次测试，而不是2次RT-PCR测试，在第6-7天进行。 ☑️ 旅行医疗保险的要求从100,000美元降低到50,000美元。 延伸阅读： 想出国避寒吗？泰国11月开放入境免隔离+已恢复落地签！ 明年起投资泰国可获10年签证！申请指南抢先看 必读！中国人在泰国买房不能不知道的事 以上是泰国旅游局公布的完整消息！居外温馨提醒：有兴趣到泰国旅游的小伙伴还是得注意，要时刻保持警惕，继续保持社交距离，把口罩戴好，并经常进行消毒。 如果你计划赴泰，并有关於入境要求和旅游政策的问题，都欢迎你留言咨询哦！
美国多面观：“移民”、“留学”与“买房”划重点
一提到美国，会想到些什么？哈佛耶鲁斯坦福？NBA格莱美好莱坞？苹果谷歌亚马逊脸书？美元、美股？联邦、拜登、特朗普？移民国家、发达国家、霸权国家？美国是一个高度发达的资本主义国家，其政治、教育、经济、军事、文化、创新等实力领衔全球。让我们先从以下几个方面来了解一下美国。 一、美国国家概况 【国名】美利坚合众国（United States of America），简称美国，是由华盛顿哥伦比亚特区、50个州、和关岛等众多海外领土组成的联邦共和立宪制国家。 【国土面积】963万平方公里（包括五大湖中美国主权部分和河口、港湾、内海等沿海水域面积）。 【人口与移民】3.33亿（2021年8月）。美国被称为“种族大熔炉”，是个典型的移民国家，也是世界上最大的移民国家，当下美国约98.6%的人口都是移民的后代。 【教育】美国教育全面完善，且公立教育免费，高等教育一直都是遥遥领先于世界上其它国家，汇聚全球顶尖名校。美国多达39所大学位列泰晤士高等教育（THE）全球高校TOP100；QS世界大学排行榜中，美国大学在数量及排位上，也占据着绝对的优势。 【经济】美国19世纪末已发展成为了全球第一大经济体，迄今，美国是世界上唯一的超级大国，在经济、文化、工业等领域都处于世界领先地位，是一个高度发达的资本主义国家。由于疫情的影响，2020年美国GDP经二次修正为20.9538万亿美元，即便如此，美国经济总量依然是全球唯一一个超过20万亿美元的国家，稳居世界各国之首。 【社会福利】美国的福利制度相对完善，包括救济福利、免费培训等待就业人员的基本技能（如电脑、英文等）以协助他们就业、奖学金福利、学生学费（在18岁上大学之前美国全部中小学实行义务教育）、医疗福利、养老福利等。 点击查看更多美国基本信息。 融合的多元文化、健全的法律制度、健康的生活环境、顶尖的教育资源，作为世界大熔炉的美国，海纳各国人才。人们怀着各自的梦想，远涉重洋来到这片理想中的土地，投资、移民、留学、生活等。 二、投资美国 优势多多 1、投资营商优势 美国一直都是投资创业者开拓海外市场，发展公司业务的热衷之地。作为世界上规模最大、最发达的经济体和吸收外国投资最多的国家，其投资环境有很多的优势。除了其市场体制和税收体系给外国投资者充分的经营自由外，美国本身也是一个具有诱惑力的庞大市场，还与20个合作伙伴签订了自由贸易协定，外国投资者可借由美国更便利地进入相关国家市场。 相关资讯：专家拆解投资移民美国3大优势 2. 买房升值优势 美国一直都是房产投资的热门国家，疫情以来，美国房地产成为最佳的避险资产，货币增发，不动产成了美国最强蓄水池，优质房产依旧是硬通货。而且，10多项市场指标的数据均一致表明，美国房产抄底正当时！ 过去的一年半，美国房价大涨，涨幅15-20%。按购房所花金额来看，中国买家也在美国楼市外国买家中近些年一直是NO.1的位置，即使疫情，投资热情不减，依然火爆。 延伸阅读： 美国房产真的是永久产权吗？ 2021年美国房产投资热点城市 拜登宣誓就任美国总统，对美国房产会有什么影响？ 三、最新投资/移民/留学政策要点（持续更新） 1、华人首选移民国之一 美国，地广人稀，空气质量好，生活水准高，教育、医疗等生活配套措施全面，房产可以享有永久产权等，不断地吸引着世界各地怀揣梦想的人们移居此地，追求更美好的生活。美国，作为世界第一的移民大国，是很多移民人士的首选国度，同样也是诸多华人移民的首选。现美国人口中，有500万以上的华裔。20世纪80年代以来我国更是掀起了“美国热”。 点击获取：移居美国手册，你需要知道的都在这里！ 2、移民服务进一步改善 2021年6月9日，美国移民局更新了《移民局政策指导手册》，此次政策更新，包括明确了加速处理的情况、补件通知与拒绝意向通知的指示，并延长了工作许可首签和续签的有效期等。这些更新促进了美国移民批准率的上升。相关链接：拜登上任拟开通“快速入籍”！中国人移民美国热潮不减 延伸阅读：美国EB-5重回$50万时代！哪些人受益，哪些人受影响？︱居外专栏 3、保持高质量的教育水平 留学业已成为热潮，全球教育网站发布的全球十大最佳留学国家，美国总是名列前茅，该排名侧重于留学生的体验感，另更专注学术泰晤士全球最佳大学排行榜中，美国大学同样优势明显。点击查看：2022QS世界大学 美国院校的完整排名 4、积极欢迎国际人才 新冠疫情在全球的大流行，许多学生因为疫情跟国际形势对留学的计划持观望态度，拜登上任后，持续推出了一系列新政，在民生、疫情、国际关系，一改之前略显谨慎的做法，以更为开放的姿态欢迎国际人才，并提供便利，大学排名靠前的美国高校仍然是许多国际留学生的首选。 点击获取：留学美国手册，你需要知道的都在这里！ 进一步了解美国留学： 留学美国，我能选择申请什么奖学金？ 现在出国留学，还需要隔离吗？（2021年7月） 四、璀璨城市 各有风骚 美国发达的经济环境让人们在美国可以实现自己的美国梦。美国幅员辽阔，生活多姿多彩，各有各的特色，让我们一起来看一看几个代表性的城市吧。 纽约：美国第一大城市、全美华人最多的城市 纽约，美国第一大城市及第一大港口，Alpha++级世界一线城市，美国人口最多的城市，也是全美华人最多的城市。逾一个世纪以来，纽约在商业和金融的方面发挥巨大的全球影响力。纽约是一座世界级城市，影响着全球的经济、金融、媒体、政治、教育、娱乐与时尚界。纽约被认为是世界外交和文化的重要中心，是最多元化的城市，被誉为世界文化之都、购物天堂，同时教育水平也是全球一流水平。点击进一步阅读纽约市 西雅图：“翡翠之城” 一部《北京遇上西雅图》炒热了西雅图这个城市，吸引了很多人对他的关注。西雅图是华盛顿商业和文化的首府，是美国太平洋西北区最大的城市，美国发展速度最快的主要城市，这里有微软、波音、亚马逊、星巴克等国际知名公司。点击进一步阅读西雅图 波士顿：美国著名文化城 马萨诸塞州的波士顿靠山临海，是全世界高等院校密度最大的城市，例如哈佛大学、麻省理工学院；也是许多世界知名研究机构所在地，顶尖的教育质量是吸引移民的重要原因。波士顿有着众多的常居华裔人口，这里的唐人街规模位列全美前三，是美国各城市的唐人街中管理得最好一个，相对来说华人的生活水平也是比较高的。点击进一步阅读波士顿 旧金山：美国最漂亮的城市、华人比例最高的美国城市 旧金山坐落在一座狭长的半岛上，边缘有蜿蜒不平的海岸线及宁静的港湾，景色秀丽，是美国最漂亮的城市。旧金山人口中，20%是华人，这在美国城市人口中华人比例最高。这里的唐人街规模很大，是北美所有唐人街中历史最悠久的，在北美华人移民中占据重要位置。旧金山唐人街也是一个著名的旅游景点，许多世界各地的移民和旅游者慕名而来。点击阅读旧金山湾区 洛杉矶：美国第二大城市、最适合华人移民的城市 洛杉矶是美国仅次于纽约的大城市，稳坐最适合华人移民城市的首把交椅。这里环境优美，温带海洋性气候令这里非常温和，华人占总人口比例大，约有40万人左右，华人的地位也比较高，受到的限制较小。华人社区多，使用中文机会多，找个中餐馆吃饭十分方便。洛杉矶经济发达，是美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地，是仅次于纽约的金融中心，就业机会多。世界文明的好莱坞给洛杉矶带来国际化的文化，丰富的夜生活让人感觉到这个城市非常富有人气。点击阅读洛杉矶 迈阿密：世界游轮之都、国人投资热土 迈阿密为美国本土冬季最温暖的城市，魅力独特，阳光、沙滩，海浪，温暖适宜的气候，多元的文化，每年吸引着超过一千一百多万人次到此旅游，同样也吸引了许多国际投资者的目光。点击进一步阅读迈阿密 以上，我们从美国概况、投资（特别是房产投资）、移民、留学、城市生活等方面纵览了一下美国，更多资讯请详见【居外百科｜美国主页】，或直接留言垂询任何美国安居置业大小事。
