共有793个相关内容
温哥华买房有什么限制？
导语：海外房产市场如火如荼，投资者的数量络绎不绝，尤其是加拿大的房产从2020年底-2021年深受投资者的喜爱，同时房产价格也一路高升。加拿大房价能够如此受欢迎，主要原因在于当前银行贷款利息较低，是很多人投资的最佳时机。 在海外购买房产必定和国内有区别，故而投资房产之前尽量了解加拿大房市的相关规则与限制。如果想购买加拿大的房产，可以把联系方式留在下方，我们会专门与您联系，给您配置在加拿大购房的详细方案，让您尽快了解加拿大房产市场，提早进入投资盈利状态。 在加拿大温哥华买房有限制吗？ 非加拿大居民和海外人士能够在该国家自由的买卖房产，根据加拿大相关的法律可以得知，海外人士能够购置、拥有、售卖加拿大房产的权利，不过要遵守和加拿大居民一样的购房条件和规定。需注意的是，因为加拿大的法律赋予了各省关于购买房产设限相关规定的权利，所以海外人士在加拿大各省购买房产时，需要适当了解相关省规定的要求。 加拿大BC省政府为了有效控制大温地区的房产价格，在政策上对海外人士购房予以了一定的门槛，只要在大温地区购买房产，需要额外支付房价15%的过户费用才能购买成功。购买加拿大的房产虽然比较容易，但因为它是万税之国，所以购买房产后需要具体交哪些税费，要提前了解清楚。 温哥华房产价格走势的情况 从2020年2月份至今，温哥华的房产价格一路高涨。2021年2月至2021年3月的幅度上涨的最凶猛，预计全年温哥华的房价会一直上涨，并且幅度不会低于5%。2020年12月份，温哥华的房价出现喷涌式的增长，房价的持续走高，让其在2021年3月份的销量达到了顶峰。 疫情的原因，让更多的人感受到拥有房产的重要性，再加上加拿大贷款利息较低的优惠，很大程度上激励了大多数人购买，同向竞争的情况下，房产价格自然会被逐渐抬升。温哥华整体的房价趋势虽然涨幅较大，但是发展还是趋于稳定的，现在投资还是比较值得的。 温哥华房产能够如此火热可能因为这些： 前几年因为房价较高，消费者的过分压制致使购房需求现在集中爆发。 加拿大的银行的利率一直持续走低。 对于大多数人来说，房产仍然是较为稳定的投资渠道。 新冠疫情的原因，让很多人的购房想法产生转变，城镇房产成为热门项目。 新独立屋的需求量得到增加，且购房者对于购买独立屋的要求变低，不再需要大地。 在温哥华购买房产需要考虑的因素 自住家里有孩子的情况首先要考虑学区房。 周边环境是否有消防局、警察局、天车skytrain等，有它们环境较吵。 房子是否位于双黄线的大路上，这种环境不安全、吵闹且房产增值空间少。 注意房子的南北朝向问题，尽量不要选择西晒的房子。 周围环境是否良好、安全度高不高。 房产是否有保值增值的空间。 注意房子的结构、使用材料等问题。 以上就是在温哥华购买房产是否有限制的相关内容。加拿大的房产当前投资价值还是不错的，再加上利率低的情况下，是大多数投资人士的绝佳机会，如果有想投资加拿大房产的想法，一定不要错过2021年的机会。
日本出租房最热门的10大地区
导语：房产保值投资的选择上，大多投资者还是更倾向于日本房市。日本房市之所以有如今稳定的发展趋势，离不开之前吃过的亏。再加上日元汇率稳定性强，让房市出现大动荡的可能性非常低。从长远的利益看，日本房产是维稳的选择。房产市场整体发展稳定，租赁市场同样也是如此。 日本租赁市场的需求量比较庞大，特别是首都圈，较好地理位置的房产基本都能获得稳定可观的收益回报。日本首都圈的租金回报率一直都稳定在4%-5%，所以想要前来的投资人很大一部分原因也是出于这方面。日本出租最热门的10大区域一般是什么地方呢？ 日本出租房最热门的10大地区 1、神奈川本厚木 神奈川是东京都市圈的组成部分，本厚木市距离东京和和横滨的直线距离只有60公里和30公里，并且交通非常便利，和在东京市中心和横滨市中心租房相比，房租价格要低很多是大多数租房人士较为优质的选择。 2、埼玉大宮 埼玉大宮是日本交通和工商业发展的中心，很早就有工业发展的基础，其经济发展、交通发展、文化发展等都非常全面，因为该地方的各项设施都很完全，且生活水平充足，所以人口流量的密度很高，这也使得房产租赁市场非常火热。 3、东京葛西 葛西在江户川区域，该地区周边的交通非常便利，不仅能够快速抵达市中心，还能够方便的抵达涩谷、新宿、池袋等地。葛西的居住环境较好，舒适度较高，拥有大型商业设施，也有休闲娱乐的地方，距离都很短暂，步行即可到达。葛西的租金很低，每个月平均房租只要5.25万日元，所以是前三的热门地。 4、东京八王子 该地区距离东京地40公里左右，是多摩地区的心脏部位，也是都圈的业务核都市。八王子市周边地区拥有的大学也很多，将23所学校，所以它的通勤率较高，达到了14.9%，也是东京的卧城。 5、东京池袋 池袋是东京的三大商业中心之一，也是东京的华人区。很多国内人士前往日本进行投资优先考虑的地区就是池袋。池袋整洁程度非常高，所以关于住宿方面的费用相对来说比较高，同时也是出租房比较热门的地区。交通的极度便捷，让很多人都喜欢该区域。 6、千叶 千叶是工业港市，因为有稳定的工业基础，所以经济发展非常不错。该地区的人口数量每年都在不断增加，对于房产市场上的需求量比较大，所以租赁市场很火热。因为各方面的优势比较全面，所以租金相对来说比较高。千叶每年的租金回报都很稳定。 7、琦玉蕨 蕨市是全日本人口密度最大的市，它的主要交通工具是公共汽车。城市虽然比较小，但是人口却不少，并且它的公寓很受欢迎，所以在租房热门上也有它。 8、东京三鹰 三鹰市是非常具有艺术气息的地方，拥有众多的旅游资源，每年慕名而去的人数很多，市场人数一旦增加就会对住房有需求，所以该市的民宿较多、出租房也比较热门，公寓类型的房产比较受海外人士欢迎。 9、千叶柏 它是千叶县西北地区的一个商业城市也是东京的卫星城市。这个城市的物价便宜、房租便宜，并且距离各地方的交通比较便捷。 10、神奈川川崎 川崎是日本著名的工业城市之一，城市虽然不大，但是所有的设备设施都很齐全，电车、公交、出租车等交通便捷，生活水平适中。川崎的房产市场稳定，并且距离市中心的距离不远，房产价格不是非常高，很多人都选择投资购买和租房。 以上相关内容就是2021年日本出租房最热门的10大区域，这些区域各方面条件完善，并且距离市中心不远。 如果您想在以上10大区域中投资房产租售，可以把联系方式留在下方或者直接联系我们，我们会根据您的需求帮您找到最合适的房产类型。
加拿大移民配套房产
导语：2021年3月中下旬，加拿大开启了再次开启了移民快速通道，这次通道开启最低分数只需要达到449即可。这种将降分模式的开启，让涌入加拿大的移民者一夜间瞬间变多，同时他们对于房产的需求量得到增加，使得加拿大房市价格不断暴涨。 根据相关消息可以得知，加拿大移民局在2021年承诺要完成40万人口移民的新目标，在以后的发展中，因为移民加拿大的门槛比较低，肯定会有大量的人持续申请，到时随着人口的增加，想要房价大降温，可能比较难，所以现在有条件投资购买加拿大的房产就要抓住机会。 加拿大移民的方式 移民加拿大的方式一共有80多种，想要较为快速的移民该国家，加拿大联邦技术移民是最合适的选择。该移民方式主要对申请者进行学历、工作经历、语言等各项内容进行打分，分数足够半年内就能拿到枫叶卡，这两年联邦技术移民的最低分数在450-470。 联邦技术移民申请的条件： 申请者和随行人员没有任何犯罪记录。 申请者的雅思G类成绩要达到4个6，或者法语TEF达到CLB7。 申请者的学历必须是三年制专科及以上。 工作经验必须在近十年内连续有一年全职且有报酬在同一代码下工作。 申请者和随行人员的体检要通过。 达到加拿大联邦技术移民的评分标准。 申请加拿大移民的方式有很多种，移民者在选择的过程中，选择适合自己的方式才能达到想要的快速。除了技术移民以外，还有投资创业移民、雇主担保移民、留学移民、家庭移民等等。 加拿大房产市场的情况 在2021年春节时期，加拿大房产价格的增长是两位数的速度，整个上半年房产价格一直在飙升，尤其是城镇的房价。加拿大地产协会预测，加拿大一年的房价都会上升，进入下半年房价的上升趋势又有所缓解，今年的平均房价可能上涨17%，且房产销量也会达到61.4万套左右。目前加拿大房产的均价大约为66.5万加元 - 67.9万加元。 在疫情的影响下，加拿大为了恢复经济的发展，让房价持续上涨的同时，银行持续降低利率来刺激大多数人购房，预计低利率的趋势可能会持续到2023年。加拿大周边郊区、城镇的方式逐渐火热起来，并且对于独立住宅的需求在不断增加。加拿大湖滨度假小镇的房价在上半年涨幅高达35%以上，安省的巴里、尼亚加拉等小镇的房价涨也达到了30%-35%左右。 疫情没有爆发之前，城镇的房产销售量小，但疫情之后为了让生活空间产生较大的距离，房产被一购而空，并且还出现了供不应求的状态。据悉，多伦多有四十多个城镇的房屋存量已经严重不足，刷新了加拿大城镇房产销量的历史最低。 和独立住宅相比，公寓的销量相对弱一些。即便销量较弱，但是公寓的房价任然持续上涨，房市行情在下半年如果有放缓的状态，公寓的价格也会进行降温。目前多伦多和温哥华这两大城市的公寓已经在逐渐回温，对公寓市场的发展具备一定缓冲作用。 2021年下半年疫苗的广泛普及和疫情的稳定控制，会让大量的留学生和移民者涌入，到时候房产价格在人口因素的影响下又会出现新的上升，所以加拿大的房产价格在2021年全年的发展中，会一直持续上涨的状态。 如果你想移民加拿大或者购买加拿大的房产，可以把联系方式留在下方和我们直接联系，我们最专业的团队能够给予您留学、移民、购房等各方面的帮助，会为您出最好的方案，让您实现异国的求学、生活和投资之旅。
“三胎政策”落地！外国为了鼓励生育又推行了哪些福利政策？
2021年4月，联合国人口基金会（UNFPA）发布《2021年世界人口情况报告》，报告显示，世界范围内总和生育率的平均水平为2.4。 总和生育率（Total Fertility Rate）指该国家或地区的妇女在育龄期间，每个妇女平均的生育子女教。学界通常将总和生育率达到2.1界定为世代更替水平，也就是能维持人口总量不增不减的生育率水平。 在联合国人口基金会198个调查对象中，韩国的总和生育率最低为1.1。此外，亚洲的日本、新加坡、欧洲的意大利、葡萄牙、西班牙等国的总和生育率也不理想，均未突破1.5。 刚刚公布十年来首次人口普查报告的中国也急了！中国马上就要步入老龄化社会，出生率就要赶不上死亡率了，人口结构必须改善！于是，5月31日，划时代的“三胎政策”落地。 为解决生育率下降的问题，多国政府鼓励民众生育，给予各种补贴和奖励措施。 ｜韩国 2021年1月韩联社报道，2020年韩国户籍登记，人口较前一年减少2万余人，是史上首次同比减少。韩国新生儿人数约27.58万名，同比减少10%，创历史最低值。此外，2020年韩国死亡人数超30万人，首次超过出生人数，人口呈现负增长。 韩联社报道，文在寅政府在2020年年底推出奖励措施以解决韩国低生育率问题。韩国政府将从2022年起向有0岁至1岁婴儿的家庭每月提供30万韩元（约合人民币1730元）育儿津贴，到2025年育儿费将从每月30万韩元涨到50万韩元。 韩国政府还将一次性发放200万韩元（约合人民币1.15万元）生育补贴。若父母双方均为未满12个月的子女申请3个月的育儿假，每人每月最高可获300万韩元的育儿津贴。 ｜新加坡 联合国人口基金会数据显示，2021年新加坡总和生育率达1.2，排名倒数第二，仅次于韩国。 根据新加坡政府网站信息，2020年10月1日至2022年9月30日出生的新加坡籍婴儿可获一次性补贴，一次性生育补贴（Baby Support Grant）达3000新元（约合人民币1.5万元）。 此外，生育补贴与新加坡婴儿奖金（Baby Bonus）叠加发放。当前符合条件的新加坡籍新生儿在完成出生登记后，现金奖励将分阶段存入父母账户。第一和第二个孩子可各获8000新元（约3.86万元人民币），第三个及之后出生的孩子可各获1万新元（约4.8万元人民币）。 ｜日本 2月22日，日本厚生劳动省公布人口动态初步统计结果。结果显示，2020年日本新生人口数量约87.27万，同比减少2.9%，创下历史新低。 自2019年10月起，日本3岁至5岁的儿童在幼儿园、认证托儿所和认证儿童园就读，费用全免；来自低收入家庭的2岁以下儿童可免费上托儿所。另据日本厚生劳动省公布的信息，孩子在15岁前，其家庭每月可领取1万日元至1.5万日元育儿津贴（约合人民币581元至872元）。 此外，加入日本健康保险者可得到42万日元（约合人民币2.44万元）的“分娩一次性补贴”。 ｜俄罗斯 2021年1月，俄罗斯卫星通讯社援引俄联邦统计局初步数据报道，2020年俄罗斯人口数量减少约51万，这是近15年来，俄罗斯居民人口数量减少最多的一年。自20世纪90年代中期开始，俄罗斯连续多年人口下降，为此俄政府出台一系列鼓励生育的措施。 塔斯社报道，普京政府于2020年1月宣布扩大发放生育津贴，第一胎的家庭可领取一次性生育津贴约46.6万卢布（约合人民币4.05万元），第二胎家庭的生育津贴增至约61.6万卢布（约合人民币5.36万元）。此外，俄罗斯政府每月向贫困家庭中3岁至7岁儿童给予资助。 ｜瑞典 以瑞典为代表的北欧国家，提供友善的生育福利政策。 根据瑞典政府网站公布的信息，瑞典产妇分娩和住院费用几乎全部由政府支付。新生儿的父母可享受480天假期，其中390天中父母有权领取约八成工资。孩子诞生后至16岁，家庭每月可领取1250瑞典克朗（约合人民币963元）子女津贴。 此外在瑞典，小学至高中教育全部免费。 ｜法国 法国在假期方面规定，妇女生第一胎可休20周、第二胎可休40周产假，皆可领取全额工资；父母也可享有6-12个月不等的育儿假。 ｜德国 德国相关政策规定产前6周至产后8周，且父母双方可共同享有长达三年的育儿假（带薪休假约1年）。 ｜英国 英国相关政策规定女性6周给付90%工资，外加20周固定工资产假。 ｜美国 美国相关政策规定生育女性可享有12周无薪产假，部分州(如加利福尼亚州)女性享有带薪产假，但在全国范围内并未形成统一的带薪产假支持制度。 ｜加拿大 加拿大相关政策规定产假和育儿假18个月，符合资格的待产孕妇可在婴儿出生前的12周开始申请产假。“标准父母福利”提供12个月内共计35周的失业保险福利，相当于每周工资的55%，最高不超过543加元（2017年标准）。“延长父母福利”则是在18个月内有61周的享受失业保险福利，平均每周福利是每周工资的33%，最高不超过326加元（2017年标准）。符合标准的父母总共可以享受40周福利，但任何一方不得超过35周，这意味着父母双方必须共享产假福利。在已有的福利政策外，如果父母双方共同分享产假，新福利将提供额外五周的就业保险。 ｜澳大利亚 澳大利亚相关政策规定，符合标准的女性可享受18周的带薪产假和12个月的无薪育儿假；2013年1月后，父亲在12个月的无薪陪产假的基础上，可享受两周的有薪“父亲与配偶津贴”。 从移民规划、海外教育、投资置业到全球资产配置，居外IQI全方位助力亚洲人群成功融入海外生活。 立刻留言咨询，一键连线居外专业顾问！
加拿大房产的均价是多少？
导语：加拿大近期的房产价格一直处于不断飙升的状态。加拿大CREA预计，2021年加拿大房产销量的势头会保持当前劲头，并且销量很有可能再创新高，加拿大的平均房价会上涨16.5%左右。加拿大房产市场的数据从2月份开始就一直处于不断上涨的趋势，到目前6月份，房产的销量数据并没有下降的趋势。 根据2020年的数据可以得知，加拿大房屋总销量为551262套，而今年预计的夏凉会达到702000套，要比去年整整上涨27%左右。加拿大房产市场的热情高涨不止，房产价格也随着销量一样，处于稳定上升的趋势。加拿大2021年房产均价如何呢？ 加拿大房产的均价 CREA预测，加拿大2021年的房产均价将高于2020年的房产均价，价格会高于665000加币的平均值。预测在2022年，加拿大的房产均价会达到679341加币。疫情的出现本以为房市销售将会很苦难，但没想到市场竞争如此激烈。2020年下半年至2021年上半年，加拿大郊区住宅需要翻新的数量得到很大幅度的增加，在房产供不应求的情况下，还出现了高额竞价的情况。 加拿大房产价格上涨并不是只出现在发展很好的大都市中，除去温哥华、多伦多、渥太华、蒙特利尔等这些城市以外，很多小乡村的房价也在不断上涨，尤其是安省的小乡村。比如英格索尔、蒂尔森堡区等这些地方的房价上涨了35%以上。大多伦多地区的涨幅和温哥华岛、魁北克地区差不多，比例高达10%-15%，蒙特利尔区域的房价上涨幅度稍微高一些，比例达到了18.8%，温哥华地区的房产价格涨幅达到了5%-10%。 整体发展而言，整个加拿大的房产价格都处于不断飙升的状态。房产市场上的供不应求，也让其压力比较大。不过现在投资加拿大的房产也不失是一个不错的选择。 2021加拿大各大城市房价涨幅预计 大多伦多地区的房产价格预计在今年上涨5.75%，房产价格会达到990300加币。其中独立住宅和公寓的房产价格中位数会持续上涨，比例分别为7.5%和0.5%，房产价格会达到185800加币和600800加币。 温哥华地区的房产价格预计在今年上涨9.0%，房产价格会达到1262600加币。其中独立住宅和公寓的房产价格中位数会持续上涨，比例分别为10%和3.5%，房产价格会达到1671700加币和684300加币。 蒙特利尔地区的房产价格预计在今年上涨6%，房产价格会达到514900加币。其中独立住宅和公寓的房产价格中位数会持续上涨，比例分别为7%和3.75%，房产价格会达到656200加币和382600加币。 渥太华地区的房产价格预计在今年上涨11.5%，房产价格会达到62400加币。其中独立住宅和公寓的房产价格中位数会持续上涨，比例分别为7.5%和12%，房产价格会达到417900加币和656300加币。 卡尔加里地区的房产价格预计在今年上涨0.75%，房产价格会达到469500加币。其中独立住宅的房产价格中位数会持续上涨，比例为1.5%，房产价格会达到514800加币。 埃德蒙顿地区的房产价格预计在今年上涨1.5%，房产价格会达到375600加币。其中独立住宅和公寓的房产价格中位数会持续上涨，比例分别为1.5%和1%，房产价格会达到430700加币和215100加币。 温伯尼地区的房产价格预计在今年上涨75%，房产价格会达到348700加币。其中独立住宅和公寓的房产价格中位数会持续上涨，比例分别为5%和1.25%，房产价格会达到401600加币和230100加币。 以上就是关于加拿大房产具体价格的相关内容。通过数据对比能够看出加拿大房产潜力还是不错的，如果您有投资购买的打算，可以把联系方式直接放在下方，或者直接和我们平台联系。关于加拿大房市的具体情况，我们专业的团队会全面为您服务，让您找到潜力较大的增值性房产。
加拿大房产经纪证怎么考？
导语：从事房地产行业的工作一般都比较赚钱，因为门槛比较低，所以加入该市场的人数比较多。每一个国家针对房产市场经纪人的要求是不一样的，比如在加拿大当房产经纪人就需要考到房产经纪证书，加拿大房产经纪证书怎么考呢？ 加拿大房产经纪证书所涉及的知识还是比较多的，所以如果您想了解该证书如何考取，可以把联系方式留在下方，具体的考试内容、方法，我们会用最专业的知识为您讲解，并且有效保证您为考试做好充足的准备，同时尽量让您在较短时间内获得该证书。 如何考加拿大房产经纪证 一、考房产经纪（销售员） 加拿大的房产销售员也是需要满足条件和考试的，应聘者的年龄必须在18周岁及以上，必须是加拿大的居民，学历必须达到中学及以上。参与房产经纪课程的学习主要包含英语的阅读能力、理解能力以及表达能力。一共需要参与五门课程的考试，每学完一门就考一门，必须要考过其中四门，及格分数线为75分。课程都是由Humber College组织的，所以要在有关平台进行注册，同时还要交75加币的申请费用。 学习的五大课程分别是Real Estate Essentials、Residential Real Estate Transactions、Additional Residential Real Estate Transactions、Commercial Real Estate Transactions、Getting Started。每门课程的学习时间不容，并且参加考试要额外支付100加币的费用，最后一门课程不需要考试，因为它的主要内容是如何挂靠公司和注册牌照。 二、找到雇主、注册牌照以及购买职业保险 如果你通过了房产经纪的考试，那么必须在一年内找到挂靠的公司，然后再通过公司去注册自己的经纪牌照，有效期时间通常为两年，注册需要缴纳费用，通常为590加币。如果你是安省的房产经纪，你必须购买reco的保险，保险费用为475加币。该保险能够为你在进行房产交易时疏忽重要条款内容起到理赔的保障。 三、继续学习和接受教育 持有加拿大房产经纪临时牌照的有效两年时间内，还要继续学习有关房产的相关内容，必须上完一门必修课和两门选修课，同样需要在相关的平台进行注册课程。必修课程的费用需要花费300加币，学习时长大约为15个小时。选修课程的费用需要花费135加币，两门一共需要耗时20个小时。上完课程取得拥有资格证书后，还要再继续进行学习，学习的课程叫做Mandatory Continuing Education，一般成为reco的会员之后，可在账户里直接观看课程。 四、最后就是考broker 关于安省的经济证的考试还是由OREA Real Estate College组织，但是在今年年初，这个项目已经转交到Humber College组织，所以现在考这方面的内容，就需要在Humber College进行考试。不管是在哪里进行考试，有关课程同样需要学习然后再获得经纪。一般需要上一门必修课和选修课，两者耗时时间都为60个小时，必修的学费是925加币，选修的学费为505加币。考试通过之后，在安省同样需要再注册一个牌照i，费用大约为590加币。 总结：通过以上内容能够分析出，在加拿大考一个经纪证，大约需要花费6-24个月的时间，学习期间所有的费用加起来大约为4000-4500加币，费用支出还是比较多，如果打算考加拿大房产经纪的牌照，就做好认真学习的准备，这样才对得起支付的费用和付出的努力。关于房产经纪证如何考，以上就是详细解析内容。
2021年，为什么你应该投资新加坡房地产？
导语：从2020年-2021年，全球经济的发展都受到了新冠疫情的冲击，即便如此，投资的浪潮依然很汹涌。海外房产市场的发展并没因疫情停止脚步，一些国家房市的数据反而越来越可观，新加坡就是其中之一。 步入2021年时，投资新加坡房产的人就很多，众多海外国家，为什么应该投资新加坡的呢？和美国、澳洲等其他国家相比，新加坡疫情控制的非常好，市场经济的冲击较小，当前已经逐渐得到恢复。关于投资新加坡房产的具体优势，通过以下内容进行详细讲解。 2021年投资新加坡房产的原因 一、新加坡楼市稳健，投资市场时机好 和其他投资项目相比，房产是更长远且稳定的投资，全球金融市场的不稳定，让很多人把投资方向转向了房地产。新加坡房产价格虽然一直较高，但稳定性牢牢稳固在全球前几，再加上美联储的降息政策和新加坡吸引人才的政策，它成为了2021年房产投资的热门国家。 二、后COVID-19阶段的买方市场优势 当前阶段是新加坡COVID-19在逐渐复苏，它的经济增长遥遥领先于亚太地区，并且房地产能够和往日一样继续供应，所以投资的机会大大增加。 1、新加坡房价稳步上涨 2020年底海外疫情异常严峻，在此情况下新加坡的房价任然处于持续上涨的状态，并且有关专家预测，新加坡房市的逆势增长可以持续到2030年，房市的前景可观、潜力巨大，故而值得投资。 2、新加坡租金回报率稳定 根据新加坡以往房产租金回报的统计数据可知，它的回报率一直长期维稳在2%-3%，看似幅度没有其他国家高，实则实际收益很高。如果投资的是新加坡较为活跃地区的房产，如城市市中心、海滨沿岸等等，租金回报率会再此提升。 3、新家坡房产保值空间强 新加坡是国土面积较小的国家，每处都是寸土寸金，就和我国香港一样。投资房产从长远的利益来看，新加坡的土地、房产价格还会继续上涨。因为新加坡房价较高，国家政府也进行了多次降温、强力遏制炒房行为，同时还调整了印花税和贷款比例，其目的就是为了以后新加坡房价有稳定增长空间，且不会出现房产泡沫的现象。 4、新加坡免征资本利得税 购买海外部分国家的房产，当其升值或者转售出去之后，都需要到规定的地方缴纳资本利得税，在新加坡这种税费是免交的，至少省20%的比例。 2021年新加坡的房价趋势状况 2020年疫情对新加坡经济发展的冲击比较大，全年萎缩的幅度高达6%。步入2021年新加坡进入U型复苏阶段，政府在政策上给予了大力支持，比如支持就业和免减租金等。这个方面的共同努力下，预计会增长5%。 根据数据预测可知，新加坡房产价格指数变化预计2021年比例为1%-4%，除去公管公寓外的房产销量将会达到19200-21200套。2020年新加坡黄金地区非土地住宅价格在第四季度上涨了3.3%，其他中央区域的非有地私宅上涨了4.8%，郊区的非有地私宅涨了1.7%。这种上涨的趋势一直持续至今，新加坡日后的房价趋势整体为稳定上升。 2021年为什么投资新加坡的房产，主要原因就是以上内容。如果您有意了解或者投资购买新加坡的房产，可以把具体联系方式留在下方，也可以直接和我们联系。居外团队会根据您的需要在第一时间提供新加坡房市的所有信息和房源，诚心的服务，只为让您找到中意的房产。
加拿大房产交易税包含什么？
导语：在税收上拥有称号“万税之国”的加拿大，吃饭、购物、买房等都需要交税。和其他国家相比，加拿大的税收制度相当完善，缴税人如果满足一定需求，还能享受免税、减税、抵税等政策。加拿大房市也算是比较火热的，所以投资的人数比较多，但关于房产上的税收却不怎么了解。 根据加拿大的新政策可以得知，海外人士或非长久居住的人士在加拿大购买房产，且不居住在安省的情况下，购买者要额外交纳15%的转让税。加拿大房产交易前后需要交纳的税费比较多，因此购买房产前，一定要进行全面了解。 在加拿大买卖房产需要交哪些税？ 1. 非居民投机税 该税费主要针对在加拿大购买房产后不居住，纯粹用于投机的海外购房者。这种情况下需要多交纳15%的转让费。如果你购买房产后，在加拿大4年成为长久居民，且已经成为全日制学生两年及以上或者在加拿大合法工作一年及以上，加拿大当地政府会退还所售税费。 2. 土地转让税 如果你购买房产的城市是多伦多，一定要按照当地的政策缴纳土地转让税，需要交纳两种，分别是安省和多伦多的。 土地的售价如果在5.5万元以下，按照0.5%的比例征收。土地售价如果在5.5万元-25万元，按照1%的比例征收。土地售价如果在25万元以上，按照1.5%的比例征收。如果购买的是半独立屋或独立屋，房产售价在25万-40万，按照1.5%的比例征收。房产的售价如果超过40万元，则按照2%的比例征收。 多伦多的土地转让税费征收方式和安省比例差不多，但要注意的是，如果你购买的房产在GTA905地区，不需要交多伦多的土地转让税。如果是在加拿大第一次购买房产，能够免减土地转让税，免减金额大约在2000加币左右。 3. 商品服务税 只要在加拿大购买的新房，都需要交纳房屋售价5%的商服务费用。如果购买的是二手房，这方面的税费则不需要交纳，但如果你购买的二手房，室内外翻修的面积超过了85%的比例，同样需要交纳商品服务税。不过税务居民是可以向CRA申请退税。 4. 销售税 该税费只要你在加拿大进行任何消费，基本都需要缴纳这笔费用。如果购买或销售的是二手房，则可以省掉这笔费用，但是买卖双方必须为这次交易相关的各种服务项目进行税费交纳。购买新房都是按照13%的比例缴纳，购买的房产售价在40万以下的话，加拿大政府会退税2.4万元。 5. 资产价值增长税 对于加拿大当地人士来说，一般自住屋在出税的时候可以免交资产价值增长税，如果是投资房，或者是海外人士购买的房产，就必须为房产增值交纳增长税。 6. 持有期间的房产税 加拿大的房产税又叫做地税，拥有地产的业主必须每年都需要向市政府交纳相应的税款，每年所交的房产税是不能够抵税的。自住房如果有部分用于出租的租金收入和维修的费用能够抵扣自住房的房产税。房产税每年的税收比率都会有浮动，会因为各方因素进行调整。 以上就是在加拿大购买房产时进行交易需要交纳的税费。加拿大的税费比较多，尤其是房地产方面所涉及的税费不同，所以投资购买加拿大的房产前最好了解一番。 如果您想购买加拿大的房产，有不清楚税费上面的内容，可以直接联系我们给您详细讲解，我们对各个国家的房产市场、政策、价格等都很了解，能够实时的帮助您解决问题，也能够为您找到中意的房源。
如何移民新加坡？250万新币GIP移民政策介绍
有兴趣在新加坡创业或者进行GIP移民的企业家， 您可以通过全球商业者计划(GIP)申请新加坡永久居留权(PR)。在新加坡移民政策多次改变后，目前全球商业者计划(GIP)是目前新加坡唯一的直接移民方式。目前，中国大部分选择新加坡移民的成功企业家，都选择此移民方案。 新加坡GIP移民的优点： 1.无学历要求，申请周期短。 除了有成功的创业背景要求外，新加坡GIP移民并无学历，年龄，语言的要求。投资移民整个申请周期大概是6-8个月，是目前申请新加坡移民的方式中最快、最直接的，也是目前投资移民中速度最快国家之一。 2.一步到位，全家移民。 目前投GIP移民可带配偶及子女（二十一岁以下）可以作为附属申请人与您同时通过全球商业者计划申请永久居留权。父母也可以申请长期探访准证（LTVP）。 3.投资风险小，无须经营管理。 与大部分移民国家拿钱“买身份”不同，新加坡GIP移民要求250万新币在政府指定机构，机构有专业经理管理，风险小，回报率高。且政府不收任何申请费。 4.新加坡华人社会，容易适应。 税收极低，藏富天堂。清新的空气，绿色生活环境。教育强国，英文教学。 新加坡移民申请条件 通过全球商业者计划申请永久居民，您必须拥有： a) 丰富的商业经历； b) 成功的创业背景 。 申请方案 根据本计划的规定，您可以选择以下任何一种方案：（1新加坡元=4.8309人民币） 方案 A：两百五十万元新币建立新的商业实体，或者扩充现有的商业运营。 方案 B：至少两百五十万元新币予一支全球商业者计划机构。 全球商业投资者计划申请评估标准 a) 您必须拥有至少三年的创业经历，并提交您的公司最近三年经审计的财务报告。 b) 您的公司必须属于在方案A行业列表中的一个或多个商业领域。 c) 该公司最近一年的营业额必须达到至少五千万元新币，并且最近三年的年均营业额必须达到至少五千万元新币。您必须以营业额最高的公司作为申报投资计划的主公司。您也可以提交您所拥有的其它公司的相关资料以达到营业额的最低要求。 d) 如果您的公司属于私人所有，您必须持有至少30%的股权。您在该公司的职责范围以及公司的盈利能力也将作为审批的考虑因素。
留学美国手册（你需要知道的都在这里）
美利坚众合国，简称美国，位于北美洲。美国大部分地区属于大陆性气候，拥有四季。美国以白人为多数，也有多元名族以及侨民居住，主要用于沟通的媒介语为英语。 重点标题（点击即可跳转） 中国和美国的距离 美国的风土人情 美国的卫生概况和安全 美国的教育系统 2021年美国大学排名 美国留学费用一览 美国留学申请流程 美国留学奖学金 美国的紧急联系 中国和美国的距离 中国飞纽约属于东海岸航线，直飞需要13小时，转机则是20小时，飞旧金山西海岸航线直飞需要12小时，转机则是18小时。 美国的风土人情 美国以白人为多数，也有多元名族以及侨民居住，主要用于沟通的媒介语为英语。移民的文化贡献也造就了美国的“大熔炉”文化，主要提倡自由至上。 美国交通方式普遍为公路，铁路以及航空。美国拥有横贯大陆的铁路网络，铁路总长22万公里，主要用于客运以及货运。 比起其他发达国家，美国公共交通较为落后，所以人们主要依赖私人汽车代步。为了连接辽阔的国土美国设计了高通行量，适合高速度的洲际高速公路以方便国人在各州通行，公路总长6百万公里。道路通行方向为右驶。 美国的卫生概况和安全 美国医疗体系由2种医疗保险形成，政府福利计划以及商业保险 政府福利计划再细分为二，老人和残疾人保险（Medicare）和穷人保险（Medicaid）。前者由联邦机构运作，65岁以上拥有合法居留权的纳税人以及残疾人士皆可受惠。后者由联邦与州政府联合运作，针对贫困群体而设的保险。 商业保险一般由受雇单位提供，受保人需支付部分费用，须符合条件。 在众多发达国家之中，美国的犯罪率一直处于高位，或许是因为美国可以合法拥有枪支，而导致社会治安堪忧。根据美国联邦调查局的数据分析，全美国安全指数排行第一的是缅因州，位于美国东北部，犯罪率为全国最低，每十万人口只有115宗罪案。首都华盛顿排行20，而纽约排行26，排行最后为新墨西哥，每十万人口就有接近600宗罪案。 美国的教育系统 在去美国留学的条件主要由学历和成绩条件、经济条件以及个人学习能力。 学历要求你的学历文凭，申请本科需要国内高中毕业，申请硕士需要国内大学毕业，且有学位证书。 成绩要求包括你的申请专业和语言成绩，一般申请本科的成绩都需要有75-100分，有一些大学可以提供双录取的课程即提供语言和专业课的双录取。 美国也曾发布禁令限制部分专业不中国留学生报读相关专业，其中包括了武器项目相关专业，敏感技术以及最高风险相关专业以保护国家安全军事机密不被泄露。 美国教育主要由政府提供。小学和中学的课程内容，资金，师资与其他政策都由当地的学区委员会决定。在美国，教育分为3等水平即为小学（6-10岁），初中（11-13岁）和高中（14-18岁）随意18岁之前必须在学校就读，属于义务教育阶段。 高中教育毕业之后即刻升学至大学，以下为美国10大名校，排名不分先后。 2021年美国大学排名 普林斯顿大学（Princeton University） 成立于1746年为美国最古老的私立大学之一，校风严谨，崇尚精英教育，且多为小班教学。国际与本地学生都受到公平的待遇，拥有相同的录取机会以及获取奖学金的名额机会。工程学是该大学最受欢的专业科系，占了总人数接近30%。 追求基础知识以及多科学合作，让学生成为技术驱动型社会领导者。社会科学以及生物科学和医药也是该大学的热门科系。 大学网址：https://www.princeton.edu/ 哈佛大学（Harvard University） 成立于1636年，是美国历史最悠久的大学也是世界顶尖高等院校。 最受欢迎专业为社会科学，生物科学和生物医药，以及数学。哈佛大学的应用数学专业提供博士学位，主要研究如何将运用数学运用到更多范畴。 大学网址：https://www.harvard.edu/ 哥伦比亚大学（Columbia University） 位于曼哈顿的世界顶级顶尖研究大学，更被誉为培养政治家，经济领袖的摇篮，曾诞生了4位美国总统。 最受欢迎专业与普林斯顿大学相同为社会科学，工程学与生物科学。哥伦比亚大学工程学院更是知名的中国学生最多的学院。 大学网址：https://www.columbia.edu/ 耶鲁大学（Yale University） 成立于1701年位于纽黑文市，文化气息极强的名校。 耶鲁大学以社会科学系类专业见长，培养学生的社会参与和领导能力。接着是历史学以及跨领域研究，结合理论与练习并且熟练的运用学到的知识于社会贡献。 大学网址：https://www.yale.edu/ 麻省理工学院（Massachusetts Institute of Technology MIT） 每年录取的中国学生是少之又少，被录取的都是国际竞赛大奖得主。MIT属工程系最为知名，占了总人数接近40%。再来是计算机科学与电气工程，专于研究，设计，发明和破解日常数字设备。 MIT数学系属于世界级的领航者，该校的应用数学是以小组进行研究，专注于组合学，科学计算，数值分析以及物理应用数学领域。 学院网址：https://web.mit.edu/ 芝加哥大学（University of Chicago） 有着芝加哥经济学派以及全球第一经济学系的美誉。超过1/3的诺贝尔经济学奖的得主来之芝大。芝大实行通识教育，采取核心基础与专业课程分离的政策，大一，二必须修读校方指定核心课程学分。大三，四则依自己的兴趣修读校方提供的5大系。 经济学和金融是为热门专业，造就了优秀的经济学家与金融人才。 大学网址：https://www.uchicago.edu/ 史丹福大学（Stanford University） 位于美国加州旧金山，临近世界著名高科技园区硅谷，极度崇尚自由，充满活力与朝气的学校。由于靠近硅谷，所以传言几乎每一位史丹福大学的学生都会写几行代码。 最受欢迎专业为工程学，工程学院里有高达18个科系给学生自由自定科系组合。计算机科学与生物学也是史丹福大学较受欢迎专业。 大学网址：https://www.stanford.edu/ 宾夕法尼亚大学（University of Pennsylvania） 位于费城，长期排名全美前十，是著名的党校，著名校友包括Elon Musk，Donald Trump，Warren Buffet。 受欢迎专业包括金融学，政治科学，政府学以及注册护士学院。该校的办学思想求真务实，培养创新型人才，善用科技改变未来。 大学网址：https://www.upenn.edu/ 约翰霍普金斯大学（Johns Hopkins University） 美国第一所研究型大学，存在感不强，规模较小，但无可否认该校是一所公认的顶尖名校。校风好，自由度高但严苛的教授，所以能被录取的都是顶尖学生。 拥有全美第一的公共卫生专业，其中还包括医学领域，环境学领域。此外，生物工程和生物医药工程也是顶尖之一，能学习到实验生命科学，工程，数学与计算机的理论方式。国际事务与国际关系也是该校备受欢迎的专业之一。 大学网址：https://www.jhu.edu/ 加州理工学院 （California Institute of Technology） 位于美国西部。有着西岸MIT的称号，在学术领域尤其是科技方面久负盛名。该学院极度关注学生的科研潜力。 最受欢迎专业为工程系，占总人数接近40%，拥有着世界先进的实验室与器材，进行最前沿的科研项目是无数工程学生的朝圣之地。计算机与信息科学，物理学也是该学院的热门专业，占了总人数接近50%。 学院网址：https://www.caltech.edu/ 美国留学费用一览 美国各州物价不等，但是相差不会太大。大部分高等学府提供住宿以及膳食，费用普遍低于市场价格，属于学生福利。 修读两年的社区学院或大专，平均每年花费1万8千美金，其中3千6百为学费，校舍与餐费估计8千6百，其余6千美金则是杂费。 四年的公立学院或大专，外籍学生平均每年消费4万2千美金，其中2万6千为学费，校舍与餐费为1万1千，其余6千美金为杂费。若是美籍学生，学费是外籍学生的4折，大约1万美金。 四年的私立学院或大专，平均每年消费5万2千美金，学费统一为平均3万6千，校舍于餐费为1万2千，其余5千美金为杂费。 *以上数据皆取自全美学院与大专的年度平均值，平且各大专皆拥有专属的收费制度与额度，详细需参考该校的官方网站。 美国留学申请流程 美国大学学期分为2季，秋季学期与春季学期。各学院与大专均有属于自己的入学期，大多数常规春季入学为1月1日，转校生为3月1日，而秋季常规与转学入学都是3月1日。 申请或办理入学可以前往该校官网进行申请，请注意不同学院与大专会有不同的入学学术资格，在申请之前，请预先参考该校的入学门槛，提高自己的申请成功率。 美国留学奖学金 根据各个学院与大专，都有属于自己自订的奖学金给予不同科系与专业的学生，也列出了申请条件与详细资料。一下列明5个范围较广的奖学金供参考： Microsoft Research Women Fellowship Program 符合申请资格的大学包括，普林斯顿大学，麻省理工学院，斯坦福大学等等。申请者必须是女性博士学位在读者（不限制科系与专业），成功申请者将获得2万5千美金。 申请网址：https://www.microsoft.com/en-us/research/academic-program/dissertation-grant/?from=http%3a%2f%2fresearch.microsoft.com%2fen-us%2fcollaboration%2fawards%2ffellows-women.aspx Harvard Fellowships in Sustainability Science 哈佛大学学生即可申请。申请者需要来之再生能源相关专业，博士学位在读者。成功申请者可获得5万5千美金的奖学金。 申请网址：https://www.hks.harvard.edu/centers/cid/programs/sustsci/grants-fellowships/fellows/fellowships-in-sustainability-science Hubert Humphrey Fellowships in USA for International Students 美国各大学院与大专都可以申请。符合的科系和专业包括人文发展，人权，银行金融，公共卫生等等科系。 申请者必须是学士学位，基本的英语掌握能力，也具备相当的领导能力。成功申请者将获得学费赞助，书费赞助，以及一次性的电脑津贴。 申请网址：https://www.humphreyfellowship.org/ Fulbright Foreign Student Program in USA 美国各大学院与大专都可以申请。符合科系没有明晰列出，大多数的科系与科系都可以申请。成功申请者可获得学费赞助，机票津贴，生活费以及人寿保险。 申请网址：https://foreign.fulbrightonline.org/about/foreign-student-program American University Emerging Global Leader Scholarship 美国大学任何学士学位都可以申请。此奖学金主要针对国际学生，专属非公民奖学金。成功申请者可获得全数学费，宿舍赞助，不包括杂费。 申请者需要有3.8/4的综合考试分数，领导能力，以及对社区服务有相对的热忱。 申请网址：https://www.american.edu/admissions/international/au-egl-scholarship.cfm 美国的紧急联系 中华人民共和国驻美利坚和众国大使馆 (202) 495-2266 (202) 669-8024 (202) 495-2216 Chinaembpress_us@mfa.gov.cn 美国公共设施联络号码 511 出行消息专线，提供实时交通情况，车祸事故，施工，封闭路段以及高速公路车流。 611 手机电话客服专线。 311 非紧急市政服务专线，其中包括修理马路，移除道路上马路尸体，垃圾车服务，举报噪音，举报违规建筑。 911 急救专线，就算在收讯不良或没有信号的地区也可成功拨打。 美国留学委员会 https://studyabroad.state.gov/contact-us 美国教育局 https://educationusa.state.gov/contact-us 如果你打算到美国升学，想在当地寻找一套学区房，方便入学之馀又能以房养学，何不交托给最专业的房地产中介平台——居外网？ 只需填写您的联系资料，咨询团队将马上联系您！
