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澳洲留学生医疗保险参保指南
在澳洲对国际学生有特别的医疗保险，叫做海外学生健康保险（Overseas Student Health Cover ，简称OSHC），OSHC就是像澳洲本国人的医疗保险Medicare（澳洲全国健康保险计划）那样，保障海外学生健康预防万一。澳大利亚移民、多元文化和土著事务部要求持有学生签证的所有国际学生参加“国际学生医疗保险”。不参加国际学生医疗保险的国际学生将被取销签证。 一、怎样购买 建议中国留学生选择方便自己退费和报销的保险公司，例如离自己家或者学校较近 这项保险必须在赴澳之前就买好，因为该保险覆盖的范围必须包括全部签证时间 留学生的澳洲医疗保险分为“家庭”和“个人”两种形式。家庭医疗保险包括留学生本人及其配偶还有其未满18周岁的孩子 如果您的学生签证获得延长，您也必须相应地延长您的保险计划 二、保险收费 只要是正规合法的保险公司都可以获得同样的保障，并且保障的价格和范围大同小异，服务也差不多，留学生买保险之前只要审核一下保险公司的资质就可以了。留学生医疗保险投保费用一年的费用在500-600澳元之间 三、保险范围 海外学生医疗保险主要包括医院保险、医疗服务保险、救护车保险、以及药品保险等几大类 牙科、心理治疗、配镜的费用等就不再范围之内，需要留学生额外购买 四、怎么报销 解决医疗费用的办法通常有两种：一是先根据医生的账单付款，然后凭收据到保险公司报销。另一种是将未付款的账单交给保险公司，保险公司将寄给你一张开给医生的支票，然后把支票连同应付余额交给医生。澳洲的医和药是分开的，药费不含在保险中。 下面介绍第一种： 联系普通门诊，与医生进行预约 缴纳门诊诊金，通常为$50 -$80; 医生开出处方后，去药店买药。 拿诊金收据在保险公司进行退费。 五、怎么延长 你在澳大利亚留学期间都必须办理海外学生医疗保险。你可在每次办理入学注册时续办海外学生医疗保险，也可每年续办一次。若你将在不久以后完成学业，也可办理为期18个月的医疗保险。 大多数的教育机构都会为学生代缴下一期的保险金，同时医疗保险机构也会因此自动地向你签发一张新的会员卡。 六、家属参保 留学生的直系亲属（配偶和未成年子女）如果在澳大利亚陪读，可以和留学生一起参加海外学生医疗保险 留学生的父母不能作为家属参加海外学生家庭医疗保险。如果您的父母和亲友去澳大利亚旅游探亲，您可以为他们购买国际旅行医疗保险 配偶和子女如果没有在澳大利亚陪读，他们去澳大利亚旅游探亲时也可以参加国际旅行医疗保险
英国留学申请文书材料
英国留学申请所需的材料并没有美国那么多，但基本的材料还是必不可少的，尤其是文书方面，英国大学会特别看重，比如：简历 、PS(personal statement)、推荐信，这些是英国大学是否录取你的关键，所以千万马虎不得，当然，一般学生也知道文书材料的重要性，所以这些关键材料一般都是交给中介的文书老师代劳，尽管如此，学生也还是需要了解怎么书写文书，以及书写文书时需要注意的地方和关键点，这样不仅申请时占有更多的主动权，同时与申请老师的配合也会更加融洽。 下面我们将根据2011年的申请经验，详细的解读书写申请文书时常常遇到的一些问题，以及与申请英国大学文书的趋势。 问题一：请问在英国大学申请中，学生需要准备哪些文书材料，并详细讲解这些文书中分别体现了学生哪方面能力与特点? 回答：在英国大学申请中，学生主要的文书材料包括：ps、简历和推荐信，研究类硕士和博士课程还需要一个研究计划。 ◆ PS全称personal statement，个人陈述。主要体现学生过去的经历和学术背景，以及将来的计划。 ◆ 简历是个人经历的简要介绍，可以让老师一目了然，学生的经历和背景如何。一篇完美的简历，将是打开Dream School的第一把 钥匙。 ◆ 推荐信一般来自老师或雇主，从另一个人的角度介绍学生，一般体现学术和工作能力比较多，也有性格等方面的介绍。 ◆ 研究计划针对研究型硕士和博士课程，一般是表现学生已经具备的学术研究能力，以及将来的学术研究方向。 问题二：我们都知道这三个文书材料都缺一不可，那么其中哪种材料的比重最大?英国大学的老师最为看重。为什么? 回答：一般来说简历因为比较简明，老师可以迅速掌握学生的情况，会最先被老师关注。而随后老师会通过ps了解学生的具体经历和想法；一份好的个人陈述可以帮助说服老师录取学生，因此是申请的重要部分，它是给学生一个机会告诉高校为什么应该录取你；招生负责人希望了解学生对所选课程感兴趣，以及学生的热情和投入。因此这两种文书相对更被关注。而推荐信则受到推荐人影响力的制约。 问题三：对于简历学生应该着重体现哪些信息，是否应该将学生的所有优势和获奖情况全部罗列出来，就可称之为优秀的简历?您认为一份好的简历应该是怎样的？同时在简历中，学生应该如何处理自己的弱项？ 回答：简历可以快速展示学生的情况，因此在写作方面应力求真实、全面、简洁、明了，应该将最有优势的部分做最突出的展示。同时在写简历的时候有一个原则，那就是在简历中尽量不体现申请者的弱项，如果申请者的有些经历不得不写进简历，也要采取一种积极的态度把它写出来。总之，在写简历时，切记不要突出显示申请者的不足。让老师第一时间了解学生的优点和申请优势，这样才是最优秀的。 比如申请者只拿到了本科的毕业证书而没有学位证书。这样的申请者在简历中应该重点写他的工作经历及所取得的优异成绩。把这部分设成简历的第一部分，放在简历的最上面，使评委们首先阅读的是他的强项。教育这部分放在简历的后面，简单写一下毕业的学校就可以了，没有必要再解释为什么没有拿到学位，解释可以放在PS或Essay中去写。 问题四：PS是学生的一个自我陈述和评价自己的材料，在各大论坛中学生们都认为PS是最难把握的，您是怎样认为的? 回答：Ps是所有文书中最具分量的，因此一般也会花费最多的时间。Ps的重点同样在于突出特色，将自己最特别或者对于申请的专业最契合的背景加以展示。Ps不宜过长，一般控制在一页到一页半A4纸。因为老师每年审核大量申请，因此，不可能花太长时间阅读。 由此，开头也比较重要，是否能抓住老师，体现出与众不同之处很关键。Ps的形式没有固定格式，一般不写成诗歌就可以了。归根结底还是能否体现申请人的优势。 问题五：对于PS学生应该注意什么，哪些方面是必须要体现的，哪些方面是不可陈述的? 回答：对于ps来说，一般学生都会写出自己的学术背景，经历。但是比较容易忽视选择这个专业的原因，还有一点是你进入英国院校后，对学校有什么贡献或帮助。至于不能陈述的部分，其实没有太多禁忌，只要能让学校认可你的学术，性格等各方面的内容都可以介绍。 问题六：经常看到英国的招生官员和留学老师都说推荐信是英国大学最为看重的文书材料，对此，您是怎样认为的？对于这个最为关键的文书材料，学生应该怎么把握？ 回答：正如之前所说，推荐信一般受到推荐人的影响比较大，因此其重要程度随推荐人的不同而不同。真正有影响力的推荐信，首先推荐人的影响力很重要，是否是你所学领域比较有名的人，或者行业中影响力较大的高层，直接决定了推荐信的有效性。其次，推荐人和学生的关系也很重要。推荐人因何结识学生，认识多久，相互之间有什么交流，是比较重要的信息。最后，推荐信的篇幅不要过长，只要说清内容即可。 问题七：我们都知道国内有很多学生都是自己写推荐信，或者由留学申请老师代写，然后交给推荐人签名，对于这样的方式，是否可取？为什么？ 回答：我们非常建议由推荐人自己写推荐信，这样是最直接，最中肯，也是最真实的。当然这一定程度上取决于推荐人，因此推荐人的选择更加重要。 问题八：对于推荐人的选择也是非常的关键，学生经常对推荐人的选择问题显得很迷茫，不知道该选什么样的人作为推荐人。是否越权威越好?学生的父母是否可担任推荐人，为什么？ 回答：推荐人一般不能找亲属，因为难免不客观。一般是老师或上司。学术领域或行业中越权威越好，当然也要和学生有充分的接触和了解。当然如果推荐人因为某些特殊原因结识学生，又有很多联系和交流，即使不是老师或上司一样可以成为推荐人，当然同样需要是学术领域或行业中的权威。同时还需要遵循以下两个原则： 1、 选择真正了解自己的推荐人。 一般来说，与你接触时间越多的人越了解你。所以说，与其注重推荐人的头衔地位，不如认真的选择与你学习生活息息相关的人 ，一个有力的签名并不能弥补内容上的冷漠和逻辑上的缺陷。 2、 推荐人的选择要注重多方面，不要重复选择同一类型的推荐人。 要知道，英国大学注重的是学生的综合能力，之所以要申请人提交三封推荐信，也是为了能从多方面了解申请人的情况。所以，这个时候，在选择推荐人时要注意选择那些能突出你多方面能力的人。比如，选授课教授写推荐信来反映出自己的学习能力;选实验老师 来突出自己的科研能力和动手能力等。而不要三封推荐信都选择让授课老师写，都证明你的学习能力。 问题九：2011年的留学文书中，有哪些方面的经验可以借鉴？对于留学申请学生应该抓住哪些关键点和趋势？ 回答：2011年的申请中，对文书的要求总体还是保持一贯的要求。但是越来越多的院校针对一些社会科学类专业，要求额外的essay 等文书，对申请人作出进一步的评估。在申请量越来越大的今天，简历的重要程度也将越来越高，因此快速准确体现优势的简历将事半功倍。 来源：东方网
美国税收制度都有怎样的规定？
税收是美国支撑提供财政经费来源，维持经济正常运转必不可少的重要组成部分之一，其在美国国内生产总值中所占比率因美国经济兴衰、战争的爆发、政府的更迭以及立法的修改而波动。二十世纪六十年代以来，联邦税收在国内生产总值中所占比率平均为18.2%，其中，2000财政年度全部税收在国内生产总值中所占比例为20.8%，是二战以来所占比例最高的年份。而由于受经济衰退和政策影响（如减税），2004财年，该比例降至16.5%的历史低点。 经过上百年的不断修改和更新，美国的税收制度可谓是非常完善。总体而言，美国的税可分为以下几类，联邦税、州税和地方税；从税种看，有个人收入所得税、公司收入所得税、社会安全福利保障税和健康医疗税、销售税、财产税、地产税、遗产税、礼品税、消费税等；从税率看又分为单一税率、累进税率和递减率税；在税收的计量上有可分为从量税和从价税。以下简要介绍美国有关的税。 联邦税（Federal Tax） 联邦税顾名思义就是由联邦政府征收的税负。联邦收入所得税主要用于支付国防开支项目、外交事务开支、执法费用，以及支付国债利息等。在各种联邦税中，收入所得税占主要地位。主要是个人收入所得税和社会安全福利保障税，其次是公司收入所得税。联邦遗产税、礼品税和货物消费税在联邦财政总收入中所占比例则很小。以2004年为例，在联邦总税收中，个人收入所得税所占比例为43%，社会安全福利保障税为39%，公司收入所得税为10%，货物消费税 为4%，其余的4%为遗产税、礼品税和其他税收。 个人收入所得税（Individual Income Tax） 个人收入所得税又称个税，是联邦政府税收的主要来源。个税的征收原则是“挣钱就需缴税”（pay-as-you-earn）。个人收入所得税的缴付方式主要有四种：夫妻联合报税、夫妻分别报税、以家庭户主形式报税和单身个人报税。个人收入主要包括工资、年薪、小费、利息和股息收入、租金、特许使用费、信托、博采、赌博、遗产、年金、赡养费收入、投资收入和商业经营收入等。个人收入所得税采用累进税率制，税率按收入的不同分为10%、15%、25%、28%、33%和35%多个税级档次。 公司收入所得税（Corporate Income Taxes） 公司收入所得税又称公司税，是联邦政府继个税和社会安全福利保障税之后的第三大联邦税进项。该税采用累进税率制，税率分别为15%、25%、34%和35%。 各州为扩大就业水平，增加财政收入，均推出针对公司实体的投资鼓励政策，具体体现在税收的优惠措施上。一般而言，各州的经济发展促进部门欢迎无污染或较少污染、投资金额大、科技含量高、能够为当地提供就业机会和带动一方经济发展的公司实体在营业税、收入所得税、原材料购置税等方面会给以较大优惠的免抵扣额度。以佐治亚州为例，该州按宏观经济发展规划将该州划分为四类地区，第一类为最不发达地区，因而出台的鼓励措施也最优惠，该州规定，投资于制造业、通讯业、仓储分销业、研发、信息处理（如数据、信息、软件等）和旅游业的公司，所提供的每一个工作职位5年内每年可抵免750－4000美元的公司所得税。如投资于港口设施的项目可使进出于佐治亚州境内港口的运输吞吐两大幅增加，则每个工作岗位可再抵免1250美元。如投资于制造业或通讯领域，营业三年以上，且投资金额超过5万美元以上，可申请投资税收优惠，比例为投资金额的1－5％，用于抵免当年应缴的公司所得税，如投资于可回收利用设备、污染控制设备或军品转民品的生产企业，可享受3－8％的税收抵免。如投资方将公司总部或分公司设于该州，，投资项目创造至少50个工作岗位，投资金额超过100万美元，且支付给当地雇员的工资超过当地平均工资水平，则可享受设立公司总部税收优惠。如国支付给员工的工资超过当地平均工资水平的两倍，则每个岗位每年可抵免5000美元当年该公司的公司所得税。该优惠期为5年。公司用于对所雇佣员工的部分再培训费用可用于抵免当年该公司的公司所得税。另外，公司为雇员购买、建造合格的儿童看护设施和场地所支出的费用也可用于抵免公司所得税。 社会安全福利保障和老年保健医疗税（Social Security and Medicare Tax） 社会安全福利保障和老年保健医疗税又称社安税或联邦保险捐助法税。该税收入主要用于为退休工人和残疾工人及其抚养人提供福利。社会安全福利保障和老年保健医疗税占纳税人薪资收入的15.3%，由雇主和雇员各承担百分之五十，即7.65%，其中社会安全福利保障税占6.2%，老年保健医疗税占1.45%。根据美国税法，2005年社会安全福利保障税的征收适用于纳税人最先收入的90，000美元薪资，也就是说，超过该金额（90，000美元）的薪资部分免征社会安全福利保障税，但老年保健医疗税则适用于纳税人所有的薪资收入部分。社安税在发放工资或佣金时由雇主代扣。 遗产税和礼品税（Estate and gift Tax） 联邦遗产税适用于公民死亡时财产的转移。遗产税有别于继承税（Inheritance Tax）的主要区别在于遗产税的征收对象是遗产，而继承税的征收对象是即承人。遗产税税率根据遗产价值的大小从18%至48%不等。与联邦遗产税项配套的是联邦礼品税，开征该税的目的主要是为防止个人在生前以礼品赠送的名义将遗产转移给后人。根据税法，已婚夫妇每人每年可赠送给每一位子女11，000美元的免税礼品，超过部分则须交纳礼品税。由于遗产可以不受限制地转移给尚健在的配偶，或可以扣除遗产管理费用后将遗产转移给慈善机构等，因此遗产税和礼品税在联邦税收体制中所占比例很小，2004财政年度中其在联邦税收总值中的比例仅为1.3%。 货物税（消费税）（Excise Taxes） 货物税是消费税的一种形式，它是为消费某些特定货物和服务，而不是对收入，而征收的税。消费税属于联邦税，2004财政年度，联邦消费税收入约占联邦总税收的3.7%，占国内生产总值的0.6%。其中燃油税是联邦货物消费税项下最大的税种，约占该税的30.4%，其它消费税包括国内民航旅客税、烈性酒、葡萄酒、啤酒、香烟和电话服务费等。征收消费税的目的有些是为了增加收入，减少赤字，或用于高速公路的建设和道路空气污染的预防和治理。如电话服务费和燃油或用于高速公路的建设和道路空气污染的预防和治理。税，有些则是反映使用该纳税产品对社会形成污染的一种成本，如香烟消费税，还有些则是对进口商品征税，以确保国内同类商品市场不受影响。大多数联邦消费税收入通过信托基金形式用于不同的方面，最大的基金为高速公路信托基金。由于消费税税率对不同收入的消费者是一致的，低收入群体的纳税水平要相对高于高收入群体，因此该税采用递减税制。该税属于联邦税， 州税及地方税（State and Local Taxes） 美国的联邦税和州税是两个不同的概念。纳税人在报税时，需填写不同的表格。美国各州和地方的税收主要来自交易税（如按从量税或从价税征收的销售税）、收入所得税和财产税。涉及普通公民的税种主要是收入所得税、交易税、房地产税和汽车燃油税。 各州可根据本州立法机构制定的有关法律和经济发展水平和税收来源的充裕程度等设立不同的税种和相关税率。生活水平较高的州如美国东北地区州的总体税率水平要高于南部的州，而有些州，如阿拉斯加州，由于有丰富的石油资源和充裕的税源，因此该州不但没有州销售税和收入所得税，该州居民在交税后还可以获得部分税收返还的优惠待遇。有些州免征食品、药物的销售税，佛罗里达州免征个人收入所得税，内华达、南达科他、得克萨斯、华盛顿和怀俄明等州则免征个人和公司收入所得税，但可能会征收特许权税或使用税，还有些州规定纳税人可以用所交的某些州税抵扣相同的联邦税。 根据美国税收基金会最新估计，2005年美国50个州和哥伦比亚特区的州税和地方税的平均税率负担为10.10%。该基金会基于家庭收入中主要税收之和而算出的2003年各州税率排序资料显示，美国税赋最高的5个州是缅因州、华盛顿特区、纽约州、夏威夷和罗得岛，税率分别为13.0%、12.2%、12.0%、11.5%和11.4%，而阿拉斯加、新罕布什、特拉华、田纳西和阿拉巴马州的税赋最低，分别为6.4%、7.4%、8.0%、8.3%和8.7% 应税收入的免、抵、扣 税收的免抵扣指的是纳税人在填写年度纳税申报表时，可以依据有关规定将某些开支从其年度应税毛收入中扣除，以形成经调整的应税总收入，再以此为基础进行纳税。每个纳税人的免抵扣金额视其年收入水平和开支性质而各不相同。一般而言，家庭住房按揭、慈善捐赠、业务开支、被抚养人的数量，以及教育费用支出和子女看护费用等都是可作为影响纳税人税负的变量。另外，部分个人退休账户、个体经营者的退休年金计划、学生贷款利息、赡养费、某些教育费用开支以及搬迁费用等也可依据有关规定从应税总收入中予以扣除。根据1997年税法规定，每名17岁以下儿童享受可以现金返还400美元的税收抵免，后经2001、2003和2004年数次调整，目前每一儿童可享受的现金返还式税收抵免额为1000美元。照顾儿童及被抚养人税收抵免（Child and Dependent Care Credit），可将为照顾儿童支出的看护费（每一儿童最多不超过3，000美元，或两名或更多的照顾对象不超过6，000美元）的35%用以抵免应税收入。纳税人经调整后的总收入超过15，000美元时，抵免率相应下调，但最低不得低于20%。继续教育费用支出抵免，为鼓励学生接受高等教育，纳税人接受大学本科教育头两年的绝大部分学费支出 可用于税收抵免。替代最低收入税收抵免（Alternative Minimum Tax） 纳税人可根据联邦和州有关规定，以及自身收入及家庭财务负担状况，在每年的最后报税申报日（一般是每年的4月15日）之前，申请某些税收的抵、免、扣，最后根据上一年度缴税的实际情况多退少补。但此计算过程非常繁复，一般都会委托专业注册会计师来完成。
马来西亚贷款买房实录：跨国贷款简单方便
在国内限购从严、投资渠道不畅、各种与房产相关的税费预期加重的情况下，出国买房，投资度假两不误的思潮在富足以及中产人群中大肆蔓延，而他们的投资行为亦如当年郑和船队，漂洋过海告诉世界，中国人带着钱又来了……而各国亦如当年一样，怀着复杂的心情迎接着这些未来不知对他们是福是祸的黄皮肤金主们。 本文的主人公就是这样一位金主，原本被公司派到新加坡工作，但善于理财的她发现了“邻居”马来西亚吉隆坡的房价在北京连一居室都买不到时，马上与吉隆坡的朋友联系，让朋友帮她看好几套房，她很快赶过去考察。而她的朋友，自住在豪宅区，而将购买的学区房全部出租，租金折抵过月供后甚至收益颇丰，让不善经营的马来人颇为艳羡，成为当地中介眼中的传奇人物。 连夜排号并非中国专利吉隆坡热销盘也日光 蓄客、排队、选房……这些原本以为只有在中国才能看到的景象没想到在吉隆坡也发生着。 秦小姐的朋友在这个译成中文叫“城市花园”的社区买了房，因此劝说她在此置业。这个社区位于吉隆坡的甲洞地区，距城市标志物双子塔大概有20多公里的路程，不堵车的前提下半小时即到。该区域有点儿类似北京的亚运村或望京地区，俨然一个独立的小城市。站在样板间的顶楼，可以清楚地看到远方的双子塔，这个社区处于一个山坳内，景色优美，区内设施完善，国际学校、医院、银行、大型超市、幼儿园、电影院、体育场一应俱全，而且在此居住的有大量国际人士，尤以中国人和韩国人居多，欧美人与中国台湾人其次。 秦女士马上喜欢上了这个社区，她说最主要的原因就是这里居住的人群很符合她的要求，中文和英语完全适用。马上要求她的朋友帮她订房。 但在国人看来，这个社区的户型并不讲究，没有采取国内正南正北、动静分区的常规建造，装修也看着比较简单。但秦小姐认为，其实在国外买房，并不用拘泥于国内那些条条框框。比如朝向问题，国内讲究南北通透，追求日照，但马来西亚阳光充足，一年四季都是夏天，人们恨不得天天阴天；再如户型方面，在国外买房的人追求的是度假，享受城市与社区的大环境，没有人会成天呆在屋子里…… 志在必得的秦小姐排队时傻眼了，当她早晨7点多赶去时，发现排队的人数有好几百，好的户型基本已经卖光。后经了解，开发商早就在开盘前一周贴出告示，排队先来先得，前三十名可以享受9.7折优惠，若能买大户型且排队在前30名还有6个点的优惠，意味着排名前三十位的买房人收益颇丰。秦小姐边埋怨朋友误报军情边打听着还有没有剩下的户型，得到的答复是已经没有了，除非买超大户型，秦小姐悻悻而归。 跨国贷款简单方便 资信证明尤为关键 如果不是亲眼所见，记者很难想象马来西亚买房异常从容的事情。 秦小姐在交了总房款的3%作为订金后，第二天上午在中介的陪同下，约见了中国银行与中国工商银行驻马来西亚分行的经理，咨询贷款事宜。 根据规定，买房人只需先交房款的3%订金给房主，办理了买房手续，然后在一个月之内再交7%，总共10%的房款作为头期款，然后将中介费、装修费、律师费等额外费用一起支付。然后向银行进行贷款申请。 银行会根据买房人在中国的信用记录、存款、不动产、银行流水、职业等因素进行综合评估，然后核定一个贷款比例。据中国工商银行马来西亚分行一位叫ryan的经理介绍，银行最看重的是买房人在中国的信用记录，他发现很多人都会有银行欠款逾期迟还的记录，这对于能否贷款起到很直接的作用，因此他提醒跨国买房人，如果发现自己银行还款有过两个月以上的逾期，或者收到过银行的罚款通知，一定要到所在银行进行申诉、辩解，看有无可能存在误会，能否解决，如果申诉不能成功，只能通过时间来让不良记录消失在信用单上，如此一来，出国买房只能延期了。 “如果您的信用记录或者银行流水存在问题，可以通过信用记录好的丈夫或者妻子进行辅助贷款，总之提供的证明越详细越好，房产证、基金、股票代码等等，银行还是非常希望能够为您贷款成功的。”ryan对记者说。 咨询完银行人士后，秦小姐又前往位于双子塔附近的一家银行指定的律师行签署了一批买房文件。记者看到，要签署的律师函足足有一寸厚，秦小姐光签名一项就动笔100多次。 二手房与新房几无区别 投资回报非常合理 虽然没有买到新房，但秦小姐听完朋友的劝慰之后很快释然了：马来西亚建房速度特别慢，交房往往需要3到4年时间，原因是多方面的，其中一条是法律严格要求工作时间，只能从早晨6点至晚上8点施工，不能夜间施工。 买不了新房，秦小姐盯上了该小区的二手房。吉隆坡的二手房市场非常活跃，以“城市花园”项目为例，次新房、带租约房都有很好的市场。因为有大量的国际人士租房，所以人们都爱买二手房进行投资。 客观地说，马来西亚的炒房人对于出手价格期望值并没有太高，只要有赚即可。就如秦小姐看中的那套房的房主为例，他在三年前购买了这个项目头期五套房，每套价格仅仅50万至60万令吉（即马币，大约相当于100万元人民币），由于近两年马来西亚经济复苏，房价基本每年以10%以上的幅度递增，现在每套房都能卖到80万至90万令吉，这与北京所见炒房每年不赚到30%以上利润不罢休的例子大相径庭。
美国本科申请关于成绩单的问题
答：多数美国大学要求高中生留学美国时在申请美国大学时提供的申请材料包括高中阶段的成绩单。中国高中是3年制的。因此中国学生在申请留学美国大学时不仅要提交高中3年的成绩，一般还要加上初三这一年的成绩。中国高中学生申请美国大学在开成绩单时要注意以下四项。 考生成绩单中提供的科目是这4年里所学的全部内容：成绩单的格式没有统一规定，成绩单中一般要包括以下内容：课程信息，即考生在哪个学期，学了哪门课程，课程是几个学分，考生该课程得了多少分，并说明评分标准是什么。最好的评分体系是百分制或4分制，其他评分标准在换算时既困难又容易出错。 各种活动信息：其中包括在学生组织里的职务如班长，参加的课外活动以及活动中的职位如校篮球队队长，在市级、省级、国家级各种竞赛中的名次及奖项如省数学竞赛一等奖，各级别的表彰如市三好生等。 考生的年级排名：成绩单中要给出年级的总人数和本人排名，排名可以是具体的名次，如第1名，第5名等，也可以是百分比，如前5，前10。 平均成绩：其中包括两个内容，一个是每年的各科成绩的平均分数，另一个是4年的总平均分数。高中生留学美国申请时间多在12月或1月，考生的成绩单中可能没有高三最后一学期甚至高三年级一整年的成绩，这没关系，考生只要提供已有的成绩就可以。申请美国大学考生有三次提供成绩的机会，第一次是申请截止日期前的成绩，第二次是在申请过程中前半年的成绩出来之后，第三次是被录取后考生完整的高中成绩。留学美国的成绩单要有校长签字和校方的字样，最好是英文或有译文，成绩单一定要有申请的高中寄往申请美国大学，而不是由申请人自己提交。
美国留学读MBA该如何选校？
去美国留学读MBA是很多国际留学生热衷的选择。有些申请者喜欢参考排名来选择学校。其实这远远不够。下面美国留学专家为大家介绍去美国留学读MBA该如何选校。 1、是否获得认证： 美国国际精英商学院协会(AASCB)、英国工商管理硕士协会(AMBA)、欧洲质量发展认证体系(EQUIS)同为全球商学院三大权威国际认证体系。是美国留学读MBA的同学需要考察的一个标准。获得认证被普遍认为是一个商学院迈向国际一流商科学府的重要标志。 2、对TOEFL/GMAT的基本要求： 美国不同的商学院对GMAT/TOEF看重程度不一样，比如斯坦福大学，哥伦比亚大学非常喜欢GMAT 高分的学生，哈佛大学对GMAT不设最低标准，但是平均分也不低。选择时应该参照自己的实际分数情况决定。 3、录取比率： 录取比率最低的学校要数斯坦福大学只有7-8%，比哈佛大学竞争难度还要大。相比较而言，前10名学校录取比率较高的学校是芝加哥大学，杜克大学有18%-20%左右。 4、费用情况： 公立学校一般比较便宜，象加利福尼亚大学洛杉矶分校，伯克利学院，印地安那大学商学院等，私立一般会比较昂贵，但是私立学校总体比公立学校在师资力量等方面要占优势。 5、奖学金的多少： 几乎每个学校都或多或少设立有发放给国际学生的奖学金，但是每个学校标准不太一样，而且还有些学校有一些特殊项目的奖学金，比如，哈佛大学每年有10个全奖是给来自大陆的中国留学生的，哥伦比亚大学去年新设了8个每年20000USD的奖学金给来自大陆的中国留学生。沃顿商学院每年也有两个全奖是发放给来自国企或者政府，毕业之后会回到国内的学生。 6、院校推荐： 宾夕法尼亚大学、芝加哥大学 、西北大学、 杜克大学 、哥伦比亚大学等都是非常棒的美国商学院。
马来西亚第二家园计划与其他热门国家移民比较
马来西亚第二家园计划移民已经在全世界得到响应，尤其在中国呼声最高。目前“移民”这个词语已经渗透到中国人的日常生活当中去，下面，就让我们从各国的投资移民项目的来进行比较，通过仔细的比较分析，来观察马来西亚第二家园计划为何会成为中国人在海外国外最理想的定居家园。 美国：看似门槛低，其实风险很高 在美国当投资移民有三种选择，前两种都要求投资人必须要亲自管理投资项目，并且还得直接创造10个就业机会，选择的人凤毛麟角。后一种则是美国移民局批准的投资项目。而这些项目实际上是没有任何担保的，很多项目只是包装得好实际上却很烂，完全为了投资。投资人可以先获得临时绿卡，两年临时绿卡期满后申请正式绿卡。问题在于，假如投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会，永久绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。 加拿大：风险低丶限制多丶通过速度慢 加拿大政府指定的投资基金是有担保的，并且还可以通过贷款完成投资，所以风险低。但是，加拿大不仅对投资额有要求，对家庭资产也有要求，要求达到160万加元（约合1080万人民币）。更为重要的是，每年加拿大联邦移民部的投资移民配额为1500人，其中处理历年积压个案1000人，新移民只有500人。而目前仅在中国香港丶北京两地积压的个案就超过2万例，即使每年1500个配额都分配给中国人，也需要13年。 澳大利亚：要求投资人实际参与经营企业 澳大利亚的投资移民政策分得很细。目前大多数澳大利亚投资移民申请人一般得先申请4年临时居留签证，然后在澳大利亚当地进行实业投资，企业的营业额丶利润以及投资人占公司股份达到一定标准后，才可以拿到绿卡。而在澳大利亚经营实体经济对很多投资移民来说很困难。 让我再来看看马来西亚第二家园计划的吸引点在哪。 1丶投入门槛低丶风险低 马来西亚第二家园计划不需要投资，只需要在马来西亚任何一家银行（包括在大马的中国银行和汇丰银行），拥有存款30万就可以全家获得为期十年终身可续的定居身份和长期签证。如果你中途想动用这笔存款，只需填一张表格申请即可。或者你可以直接取出存款，前提是你已经决定不再保留这个身份。所以存款随时可以取回，自行支配。风险几乎为0。 2丶限制少丶办理快 没有英语要求，没有资金来源要求，没有年龄限制，家人连带一起申请不需要另外增加条件，3个月左右办妥申请。这些也是吸引移民者的一个重要原因。 3丶无移民监，身份自由 没有每年的最低居住时间要求,没有移民监。办好之后，一次不去也不会有任何影响。无须放弃国内身份丶事业丶福利和社会关系。还可以随时无任何损失可撤销身份。 4丶华人多，语言无障碍，文化趋同，但又能体现异域风情和制度区隔 马来西亚是英联邦成员国，是过去的英殖民地。有着浓郁的西方文化和不同社会制度色彩。但同时又有着占1/3人口的华人群体社团，经济上占据了绝对统治地位。华语流行普遍。大街之上，普通话丶粤语丶闽南语丶潮汕语随处听见，犹如行走在自己国度。能感受到亲切和善待。这对那些又要考雅思又要进语言班恶补英语的国家来说，实在是不必劳师动众。 5丶消费低，安家容易 马来西亚的生活水平和现代化程度是特别高的，其物产丰富和政府有效经济调控，生活费用却是全亚洲最低的国家之一。正是由于马来西亚具有独特的地理位置和优越的自然条件，加之其被公认为世界上政治最稳定的国家，拥有独立丶可靠的司法制度和世界上最安全国家的美誉。
在英国买房费用比想象的更便宜 印花税是大头
买房中必须支付的费用，是最重要的买房成本。目前，英国已成为国内买家海外买房的重要市场，为此，居外网将为大家详细列举在英国买房，都有哪些费用项目，以及费用多少。帮助大家更好地完成在英国买房大业。 1、 Agent中介费用 国内买家在英国买房，通常需要agent的帮忙，买家提供购房需求，让agent进行搜寻，从而找到房产进行交易。 费用：房产总价1% 2、 房屋评估及勘测鉴定 Surveyor's fees 一旦买家选定房源，按照英国房市的规定，必须安排第三方评估检验机构，对房产进行检验，包括房源质量、房价评估、物业贷款状况等方面，最后提供房屋勘测鉴定报告Home Condition report 及房屋综合评估报告Home information pack (HIP)。 费用：耗时2—3周，通常评估收费在300英镑左右 3、 印花税 Stamp Duty Land Tax (SDLT) 在英国买房，印花税是最为重要的英国房产交易税，也是数额最大的费用支出。通常，必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税由英国税务部门征收，根据房屋的产权、用途不同，征收标准也有所区别（见下表）。 值得注意的是，英国房产印花税的征收标准并非固定不变的，而是不定期更新，目前使用的就是从2012年3月22日开始，沿用至今的征收标准： 英国买房交易印花税计算器：http://www.hmrc.gov.uk/sdlt/calculate/calculators.htm 如果您想了解关于更多英国印花税的相关详情，可参阅其官网介绍： http://www.hmrc.gov.uk/sdlt/index.htm 印花税的相关注释 A、为防止炒房现象，现在执行的最新印花税税率，针对“特殊个人”（purchased by certain persons including corporate bodies，指的是特定人及公司或组织）设立了15%高额税费。 B、商业地产的定义。按照印花税的官方解释，凡非居住用途的物业，便确认为商业地产，包括以下： 商业物业，如商店、办公室； 农业土地 森林 任何非居住用途的地产物业等 一次性购买6处或以上居住用途物业，也被看作商业用途交易 C、关于印花税中的弱势区域（Disadvantaged areas） 大家在官方印花税的介绍页面上，可以看到关于针对弱势区域印花税的征收细则，这里做一个解答。 按照现在英国的福利制度，英国本地居民居住的很多房子都是由政府提供的，类似国内廉租房、经济适用房，其所在区域就称之为弱势区域（Disadvantaged areas）。这些特别的房产在买卖时，也需要缴纳印花税，但显然不能和正常的商品房相提并论。不过，目前这类弱势区域的房产，国内购房者是无法购买的。 4、法律上的相关费用 Solicitor's or Conveyancer's fees 律师费 Legal Fees 在英国，有明确的法律条款规定，买房时，双方必须聘请律师，并由律师完成相关交易、法律条款。为此，在英国的各大城市有众多专门的房产律师，聘请起来相当便利。这部分费用不可避免。 费用：律师费用的多少取决于以下因素，房产价格、耗费的时间、难易程度，额外的时间成本。总的来说，佣金为房产总价的0.5—1%范围内。 土地登记/注册费 Land Registry Rees 这项费用相对于中国的契税，也是政府规定、必须缴纳的费用，通常在办理土地登记时候缴纳，具体收费标准如下： 当地政府物业及社区管理报告 Local Authority Searches Local Authority Searches是英国房产交易手续中，必须的一个法律环节。在此程序中，许多重要文件都必须由律师代表买房，向当地政府的管辖机构Local Land Charges Team申请办理（此机构一般不接受个人申请）。 费用：本项费用大约在十几英镑到一两百英镑之间。不同地区的Local Land Charges Team，不同程度的报告要求，不同的交易物业等，其收费也有所不同。 本文在撰写过程中，感谢英国基石房产公司(Cornerstone Realty)提供资料，协助完成。
美国买房之外国人购房贷款 | 美国
目前在加州对外国人的贷款的项目比较少，贷款给外国人的银行也比较少，目前有华资银行的华美银行及少数其它银行做外国人贷款，这是由于美国在经历了金融危机之后，对于贷款越来越严格的关系。一般来说，外国人的贷款头款必须在35%以上。一般常见的贷款是30年、15年、7年、5年、3年的分期方式，它们比 一般查收入的贷款利率会高一些，最高可以贷到200万美元。申请贷款的作业时间会比较长，如果你要贷款的话，要选择四十五天到六十天的过户期，这种贷款不 查收入，不查信用，可以用个人名义，也可以用公司名义，一个名字最多可以贷款买三个房产。在银行方面，会要求贷款人提供: 1. 有效的护照和签证 2. 工作收入证明（有些需要中英文公证） 3. 在银行的存款证明，以示购屋人具有足够的存款能够支付首期金额。 在美国贷款的步骤 1. 选择贷款银行。每家贷款银行有各自的贷款要求，提供的利率也不一样，您可选择一家对您最有利的银行办理贷款。 2. 如果银行初步认可您的贷款资格，可以请银行出具一份贷款预准信，以便您在选好房子出价时，送交卖主参考。 3. 一旦您的购房合约与卖主达成协议，进入过户公证程序之后，即可提出正式的贷款申请。银行将会派出估价师对您要购买的房子作价格评估，如果估价没有问题，您所有的材料和条件都符合要求，银行将准备所有的贷款文件，送进公证公司，由您签署。 4． 签署之后的文件再送回银行审核无误，银通常在24-48小时之内放款。 点击链接，就可以计算自己房屋贷款：Mortgage Calculator http://www.mortgagecalculator.org/free-tools/ 美国顶尖房产经纪Grace熊专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
轻松掌握加拿大购房流程 专家支招助你步步到位
第一部分：购买自住房(下篇)之房产购买程序 上文本人简单的介绍了一些选择自住房时需要考虑的因素，供大家参考。选定房型及落户城市后，下一步就是去寻找自己在加拿大的新家了。 一、二手房的挑选 首先，当地的报纸都会有房产广告，需要国语服务的朋友，可以轻易的在中餐馆和华人超市找到当地的中文报纸，回家浏览一下便会收集到不少提供国语服务的房产代理，可以直接打电话或者发邮件与之联系。 如果是喜欢自己先做研究，可以使用网络先了解，筛选一番。加拿大两大房产网站： http://beta.realtor.ca/ 此网站属于Realtor®旗下，它的房产代理人必须是加拿大房地产协会会员(CREA)。 http://comfree.com/ 是帮助房主自己卖房的网站。 在加拿大购房，使用房产中介是不需要支付任何服务费用的，因为房产中介是向卖家收取佣金。看房时，通常房产代理会驾车带你去看预先根据你要求选好的几处房产。看房子的时候，要把自己对新家的要求、预算，尽量详细的告诉房产代理。在一个专业，尽责又懂你心意的房产代理的帮助下，你一定会事半功倍。 我的Tips： 建议可以比较几家代理的服务，再决定使用哪家。 建议使用大公司，有资格证书，并且是加拿大房地产协会会员的代理，这样如果万一买房过程中或买房后出现什么问题和状况也可以向他们的公司总部及CREA反映。大公司的条例规定通常都很仔细，对旗下的代理管理严格，必须遵守职业操守。 二、新房的挑选 房产代理通常带你看的是二手房，新房会比较少。因为新房的建筑商通常都有自己的销售人员，市中心经常会有新的公寓项目。新建的独立别墅，多不在市中心，而在新区。建筑商在开发区建有示范屋，销售人员在此为客户提供服务。新区通常都有统一市政规划，喜欢购买新房的朋友，可以驾车到各新区，参观这个社区的示范屋，一个社区通常会有几家建筑商联合开发。销售人员会向你介绍可以选择的LOT(供建房划分好的小块土地)，可供选择的房型，公司的优势，价位，交房时间。 我的Tips： 非常喜欢参观这样的示范屋，它们都经过专业设计师设计，每家都会有些别致，新颖的地方，多参观几家示范屋有助于决定自己想要的风格，房型。 需要注意这些示范屋很多地方都有Upgrade 也就是升级，所以一定要问清楚建筑商提供的标准配置是怎样的，哪些项目包括在了报价中，以便自己做个准确的预算， 还有个偷懒的方法就是直接购买示范屋，也许价格上会有小优惠或者有些免费的升级项目。 三、旧房改造 如果实在喜欢某个成熟社区，又不满意旧房，还可以选择旧屋翻新或者推倒重造。需要事先查看所属划区，划区主要是规定了此处房子允许的用途，房型的限制等，然后谈好建筑商，选好合适的房型，交给市政府批准。这样的大动作，通常需要的精力和财力都要多一些。 我的Tips： 建议需要足够耐心等到最合适的旧房上市，差一个街口，将来的升值潜力可能就差得多了。 建议查看整个社区，观察有多少旧房已经被改造了，这些新房通常在什么价格范围，有经验的House Flipper (专做旧房改新房的人)也许看上了同一社区，值得去学习下。 四、购买二手房的程序 如果你已经看好了自己想要的房子，把你的心理价位告诉你的房产代理，代理便开始向卖方发Offer(报价)了。 Offer也是属于正规的合同，一旦对方接受了，对双方就有了约束性。房产代理也是销售人员，有时也会想早早定了这笔买卖。 我的Tips： 第一，发Offer前要问清各种费用，通常公寓，联体别墅或者双拼别墅需要支付Condo Fee。越老的房子，Condo Fee通常比新房贵些。问清Condo Fee包括了哪些项目：如房屋保险，暖气，水电，车位，公共绿化，楼房维护等。记得查看地税，虽然地税几乎每年都不同，而且通常是每年上涨，但是不同社区，同类房型和房价的房子，地税可能会相差不少，值得比较。 第二，一定要冷静，想好自己最高的心理价位，不要轻易改变。现在加拿大房产属于买方市场，所以机会还是很多的。 第三，需要贷款的朋友，一定要在合同上给自己充分的时间办理贷款。 在加拿大，很多人买房都需要贷款，银行只有在你签订了买房合同后才会开始正式的贷款审核步骤，如果快一天就可以知道贷款是否通过，但是如果有问题可能两个星期或更久。我会在以后，给大家详细介绍一些关于加拿大贷款，建立信用记录等方面的知识，在这就不详述了。总之，就是提醒买家，如果需要贷款，需要通过贷款(Subject to financial approval )这一项要选时间长些，一般两周，这样比较各银行利率，万一遇到问题有时间解决，不必增加不必要的压力。有些朋友也许提前做了银行的预先批准(Pre-approval), 有Pre-approval很好，可以订住好的利率，通常为三个月，帮助自己做预算， 但Pre-approval 并不是说已经贷到款了，大家切记。如果万一没有通过贷款，在规定的两周内，你可以不必继续履行合同，订金可退回。 第四，要做房屋检查(Inspection). 在加拿大，通常买方都会在合同上写通过屋检 (Subject to inspection)。如果你买的是二手独立屋，那请专业验屋师做Inspection更是不可省略的一步。如果房子存在地下室裂缝、管道渗漏、有霉菌的问题，非专业验屋师，很难发现，一旦房子有了这些问题很难修复，需要花大量时间、精力和财力，将来再要卖房子也会折价。如果房子有大问题，你的合同有写这条，就不必继续履行合同，订金可退回。如果有些小问题，地板不平、掉漆，如我上文所诉，除非自己手巧，不然请专人费用也不菲，所以如果屋检报告出来，有些小问题，可以让卖主修理或者折价。 好了，当一切都如你所愿，对方接受了Offer，你已经付了定金，通常一千加币到五千加币。余下的钱款已经拿到贷款或者准备齐全了，下一步，就是通过房产律师做过户手续。对，在加拿大是通过律师，确切地说是房产律师，负责最后的款项交接和过户手续的。你的房产代理或许会为你推荐，你也可以使用当地的黄页，查找当地的房产律师。 我的Tips： 第一， 律师的收费可能会有差异，资历也可能不同，所以可以自己提前比较下。 第二， 想好房子产权方式：Joint tenants 或者 Tenants-in-common。了解可能会有的税务问题：如遗产税，每个省是不同的。 Joint tenants 举例：夫妻双方共同买了房子, 如果一方去世了，房子就属于幸存的一方。 Tenants-in-common 举例：夫妻双方合资买了房子，50％是太太的，50％是先生的。如果，先生去世了，他的50％会根据他合法的遗嘱传给他指定的继承人，太太不可干涉。太太的50％产权也是如此。 第三，如果有孩子的家庭，房子想写孩子的名字，应该询问律师可能有的法律问题。如同税法，每个省之间存在不少差异，在民法方面也是。 举个例子，比如你的孩子21岁了，有了同居的伙伴，一起住在这房子里。如果，后来双方和不来，对方不愿意搬走并称这是Marital home，那他／她可能有权一直居住下去，虽然房产证上是你孩子的名字。本人不是律师，作为理财师只是提出这些，提醒大家可能会有的问题及咨询律师的重要性。 本文主要介绍了购买二手房的购买程序。新房的购买，通常建筑商的销售人员会帮助你完成整个过程。每处建筑商的新房付款方式可能会有不同，大家需要咨询清楚，有的是预售房，只需先交定金，交接时付清所有余款。有的根据建造程度，通常分三次付清房款。大的建筑商都有合作的银行，专门做新房的贷款。 祝愿大家在加拿大找到自己满意的家！ 下一篇，本人会介绍在加拿大购买度假房(Vacation home) 的一些信息，喜欢的朋友继续关注吧！ 理财师Liya CHEN专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
