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外国人出租和出售泰国房产有什么税项？
外国人可以合法地出租泰国房产。有些银行可能会准许你开立收租账户。租金收入应按所得税标准纳税，税率在0-37%之间（物业相关的花费可做抵税之用；若是独立屋，高达30%的租金收入可用来抵税）。房产税仅对出租房产征收，税率统一为年租金的12.5%，每年支付一次。 如果你以公司名义购入房产，企业所得税和资本利得税率为20%。 一旦出售房产，所获利益可按所得税标准纳税，也可按资本利得税纳税，以20%为上限。 虽然没有遗产税或者捐赠税之名目，但是通过继承或捐赠所获的房产须缴纳资本利得税。
泰国物业销售及租赁方法
关于在泰国房地产上的投资共有很多种方法，根据投资人的性格和风险承受的能力来选择长期或短期投资。一般而言，短期投资者可能在一年或更短时间内抛售他们的房子以获得增值利润，反之长期投资者则倾向于长期持有资产并获得持续利润。 购买曼谷市中心商业区的公寓，在短期投资者和长期投资者中都很受欢迎。长期投资者购买良好的物业，长期持有并作出租赁的打算，以挣取每年约5%—8%的租金收入，短期投资者或投机买卖者则预估物业价格增值超过租金收入从而将其出售。 不过，投资者也可以通过监测市场行情来改变投资策略进行混合投资。曼谷黄金地段的公寓单位价格在过去十年中(2000年-2010年)大幅度增值，每平方米增加了60,000泰铢到110,000泰铢不等，每年达到约18.3%的增长率。然而，实际资本增长率应保持在每年3%—5%的增长速度，并保持与经济形势相平衡的水平上。对于短期投机性买卖，许多项研究建议，如果物业价格从开工日到竣工日可以增值到20%才可以考虑。 对短期投资者来说，最大的风险是在被迫过户物业之前没能抛售掉物业，且没有任何准备持有该物业。而对长期持有物业者的观点来看，长期投资涉及的风险是整体经济的波动。市场周期起落的自然规律令其租金和入住率都有较大波动，因此，投资者在选择投资物业时需要谨慎，应考虑物业质量、地理 位置以及开发商的信誉等。从长远的角度来看， 这些因素对投资价值影响很大。 优质的公寓大厦管理服务，例如24小时接待服务、健身培训、洗衣服务以及房间清洁服务等为提高公寓项目的价值发挥了重要的作用。一个完善的物业管理，不但能为投资者提供稳定的物业价值增长，而且可直接提高业主的生活水平。
泰国购房十步曲
买房前 第一步：确定你要买什么类型的房产，并且了解不同类型房产的差异 第二步：确定如何买房。如果你不买俗称“康斗”（condo）的共管公寓，就只能买具备租赁产权的物业了，或者通过设立泰国公司或依循特殊法购买房产。 第三步：选择中介。从开发商那里直接购买不见得会比从中介那里购买更省钱。中介具备专业知识，了解当地情况，并可以用泰语沟通。他们在你和卖方之间沟通联络，并为你争取到更划算的价格。 第四步：雇用房地产律师。这很重要。因为泰国房地产业目前还不受监管，所以雇佣律师将会比仅仅雇用地产代理商提供更多的保障。律师费通常在20,000泰铢（合3800元人民币）到30,000泰铢（合5750元人民币），但可议价。 第五步：产权调查。无论你要购买新建项目还是租赁土地，都需要在地政总署就产权契据做一项综合调查，以确保卖方是产权的合法拥有者。 第六步：在开始买卖交易之前，要求律师就物业的实际状况做出核实。 买房时 第七步：资金交割。如果购买康斗，你必须把人民币汇入以你名字开户的泰国银行账户中，且出示开户银行的外汇兑换证明。如果你买的不是康斗，便毋需跟从此规定。 第八步：一旦卖方接受了交易要约，他的律师将准备购房协议，协议中将列明谁支付法务费用、过户费和税金。这份协议必须经过你的律师的审核。签约时买方需要支付小额定金（根据物业类别不同金额也会有所不同，但一般情况下是10%，并且除非卖方违约，否则不可退还）。 第九步：如果购买的物业尚未建成，你将可分期支付其余款项直到房产完工。如果购买的是现房，就得在签约交付是付清剩余款项。一般情况下，整个交付过程为30天到60天。 第十步：交付清楚后，产权契据将会提交到地政总署登记，同时支付政府契税。
解析加拿大留学各阶段支出
导读：不同学习阶段，所需的支出也不同。加拿大留学也是如此。居外网为您解析加拿大高中、本科、研究生阶段留学所需费用。 加拿大留学费用之高中费用： 在加拿大留学读高中，留学费用主要包括学费、生活费以及其他的一些日常花费。 学费：加拿大高中分为公立高中和私立高中，公立高中一年的学费为1.2万加币左右;私立高中一年学费2万加币左右。 加拿大留学费用之生活费: 在加拿大，不同的城市，消费水平不同。再加上学生自身的生活习惯不一样，因此，在加拿大留学，生活费用的多少不能一概而论。另外，住宿方式的选择，是影响生活费用多少的一个关键因素。因此，留学生活费用的多少，还要因人而异。 加拿大留学费用之本科费用: 在加拿大留学读本科，学费要比本地学生贵很多。学校等级越高，学费越贵。例如多伦多大学、英属哥伦比亚大学等几所大学，学费相对来说要昂贵一些。总体来说，加拿大本科留学一年的学费在1.2-1.5万加币之间。 生活费中，主要部分是住宿费用和伙食费用。在加拿大留学，住宿类型可以分为三种：校内宿舍、校外租房、寄宿家庭，相对来说，与同学在校外租房的费用会少一些，是最便宜的一种方式。饮食费用中，可以选择自己做饭，不仅便宜，还符合自己的口味。 在加拿大留学，生活费用平均每年在6-7万元人民币，当然，具体的费用情况，还要根据学生自己的住宿类型以及生活方式而定。 加拿大留学费用之硕士费用: 在加拿大留学读硕士，学费情况与当地学生相同。加拿大硕士课程分为两种：研究型硕士和专业型硕士。研究型硕士培养的是研究性人才，而专业型硕士以专业人员为主，以工作为最终导向，学生毕业后更方便找工作。 学费：研究型硕士每年学费1万加币左右;专业型硕士2-3万加币。 加拿大硕士留学生活费用中，主要包括住宿费和伙食费，住宿费用的多少，依住宿类型的不同而不同，如在校内的住宿费用为每年5400～6800加元。在校外与他人合住为每年6000加元左右。在加拿大留学，吃饭的钱也是需要自己付的。当然，不同的地区，消费水平不一样，伙食费也就会有差异。最省钱的办法是自己做饭，既合胃口，又经济。
美国房产税是怎样征收的
在我们上一篇关于美国税的文章《美国房产税是多少》中，大家了解了何为美国房产税，下面就为大家介绍美国房产税是怎样征收的。由于各州房产税政策有所差别，因此,就用一些通用的征收原则来解答美国房产税是怎样征收的这个问题。 美国房产税是怎样征收的之征收方 美国房产税主要用于市政、县郡、学区、大学及其政府机构。因此，在美国有权征收房产税的政府机构包括郡政府、市政府、学区，所以我们通常说的房产税就是郡税、城市化税，和学区税这三项总和。 美国房产税是怎样征收的之税率 房产税的征收包括两大要素：税率和房产估价。税率由各州政府自行确定，各州税率并不一致，通常经济发达地区的税率较低，而欠发达地区较贵，一般为0.8-3%。 美国房产税是怎样征收的之房产估价 房产估价是征收房产税的基础。美国各街道、社区都设有一个房屋估价组织，进行相关估价工作。在房产市场稳定时期，估价一般按购房时的房价确定，房价越贵，房产税越高。而随着房屋状况的变化，如年久失修、扩建或改建，房产价值也随之而变动，房产估价自然相应变化。这时业主可提出申诉，增减房产值。 美国房产税是怎样征收的之征收周期 按照美国法律规定，房产税属于财产税，因此每年都要缴纳，一般分上、下半年两次缴纳。 美国房产税是怎样征收的之用途 房产税的使用有着明确的用途，一般而言，主要用于当地学校教育、图书馆，公共设施(如本地街道绿化) 的建设和维护，本地公务人员(如消防员、警察)的管理开支。所以，房价较高的地区，对应的房产税也更高，也就有更充裕的资金来维护当地的环境、卫生和治安秩序。 美国房产税是怎样征收的之特别规定 在美国，房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣州所得税扣税项目。比如业主的年收入为4万美元，每年缴纳的房产税为1万元，那么业主的所得税税基就为3万元(4万-1万)。这样的规定交合理地降低了纳税人的综合税赋。具体的抵扣税细则，各州的规定不一。 以上关于美国房产税是怎样征收的介绍是较通用的法规，由于美国各州相关的政策法规都不一致，因此，具体的纳税细则大家还需了解各州的规定。居外网最近推出的“美国房产税是多少”，和本篇“美国房产税是怎样征收的”，解答了大家关于美国房产税的问题。我们还将推出交易税的相关介绍，欢迎大家点击了解。
葡萄牙买房移民对房产投资的详细要求
葡萄牙黄金签证项目中，最受投资者青睐的就是买房移民了，该政策要求申请者购买50万欧元以上的当地房产。 购买50万欧元以上的房产条件宽松，房产可买多套，而且不限定只能购买住宅，购买商铺、 工业用地、农业用地等均可。具体来讲：投资者可以购买单套价值在50万欧元或以上的房产；如果购买多套房产，其总价值达到50万欧元以上，是合格的；如果三个申请人——或三户家庭共同购买一套房产，各拥有1/3的产权，每份在50万欧元以上，总共在150万欧元以上，也是符合投资移民条件的。 根据葡萄牙相关规定，超过50万欧元以上的房款可以贷款，贷款利率7%左右，贷款比例不得超过购房款总额的50%。但是贷款申请细则当中还有明确规定，就是需要持有居留卡的人士才可以申请贷款。因此，实际操作中目前难以在购房时直接贷款。如客户确有需求，可在拿到房产证后进行房产抵押贷款，但是此类贷款一般不能超过5年的还款周期，贷款利率和比例都与前述类似。
葡萄牙买房移民政策优势解析
新兴的一些欧洲移民政策却改变了传统大国的局限性，欧洲“买房移民”政策不仅申请要求低、审核速度快，拿到居留即可享欧盟福利且房屋包租包售的高回报率让投资人感到真正的物有所值。推出买房移民政策的国家包括葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯，然而细细从移民政策和投资性回报两个角度来分析，葡萄牙买房移民无疑是性价比最高的一个项目。下面移民专家就来与大家分享一下。 首先，从政策来看，葡萄牙买房移民只要求投资人购买50万欧元以上的房产，房产数量不限，房产类型不限。移民专家认为相较于其他买房移民政策，葡萄牙买房移民列入葡萄牙移民法，审批速度相当快，买房即获居留，无移民监等这些显著的优势可帮助投资人一步到位尊享欧洲福利，畅游申根国。据报道，截止到今天葡萄牙政府已经颁发了542张黄金居留卡，其中的投资额超过了3.36亿欧元！葡萄牙买房移民项目受欢迎程度可想而知。 那么从投资角度来说，买房移民葡萄牙具有哪些优势呢？投资人在葡萄牙所购得的房产是永久产权，可用来自住或者出租，并且5年后可自由出售，不影响永居身份，即身份和房产不绑定。在欧洲大部分国家房产市场难以走出低谷之际，葡萄牙房产价格逆势增长，保持了良好的市场走势。根据购房移民政策的平稳实施判断，其房价势必会一路上涨。无论是租金收益还是房屋的增值，都将给投资人带来直接的高回报。这是投资人亲睐葡萄牙买房移民项目的重要原因。 移民专家提醒广大投资人，随着葡萄牙投资客的不断增多，葡萄牙的优质房源剩下的也将越来越少。“另外一方面，随着越来越多的黄金居留卡的签发，葡萄牙当局也在考虑调高相应的政府收费，希望有兴趣的客人尽早下决心，规避涨价潮。”移民项目经理表示。也有不少投资人在葡萄牙当地考察后，会购置多套房产。好房不等人，有兴趣的投资人还需趁早出手。
加拿大现成房pk自建房 专家详解投资收益
要找到地理位置和房屋情况都尽人意的住所不是件容易的事。 常常会碰到的情况是，社区环境优美，私密性佳，与梦想中 的简直如出一辙，可是美中不足的却是房子本身——开裂的地基、狭小的厨房、连衣柜都容不下的主卧。无法直接入住但又不忍心放弃这片心仪的社区，于是不少人考虑自己重建一栋房子。但问题来了，自建房究竟划不划算？ 不妨先将现成房与自建房做个比较。 现成房 VS 自建房 购买现成房屋的最大优势在于方便省事。一般而言，通过了银行的预审批后，便可以开始在市场上挑选房子，看到合适的房子下了 offer，接着在经纪人的帮助下完成一系列的文书工作。一旦 offer 被接受了，顺利的话一到两个月内就可搬进新家。 即使中间还有一些其它步骤，比如贷款、看房、下offer、验房以及交房，但是可以马上搬入的便捷性已经足以让大多数人放弃自建房而选择直接购买现成的房屋了，尤其是对于那些因为工作变动而搬迁、或者孩子马上要进入新学校就读的人们，他们根本没有时间和精力去“折腾”。 买现成房屋最大的劣势在于，花了钱但买到的房子并不一定能完全称心如意。不少老式的房屋在功能上已经满足不了当代人的生活模式，比如屋子的一楼没有卧室也没有单独的卫浴设备，极不方便家中的老人，又或是四间卧室的房屋却支配有一间浴室，设计极不合理。除非现成的房屋完全符合买家的要求，不然难免需要再花一笔钱用于改造、修复、装饰或修缮花园。这些额外的花费在买房时应当算入房价内，与重新建一栋房屋的开销作比较。 而自建房最大的好处在于，它离想象之家最接近，而另一个诱使人们决定自建的因素是可以住到新房，并且随着当地建筑标准的升级，新房往往有着更高的标准，比如对通风、隔热和过滤系统等。此外，新房也没有旧房常见的渗水、霉变的问题，和随之而来的健康隐患。此外，住在自己一手打造、融合了个性化的设计风格的房屋，也会相当有成就感。 它最大的劣势在于，较长的时间以及未知的额外花费，这两点在房屋建造过程中可能还会不断增加。另外，不像买一栋现成的那么方便，自建房从选地到选建商再到房子的每一个细节都要费心决定。 自建房主要步骤 在加拿大买地建房主要步骤可分为：购买土地、设计房屋、建造房屋。买家可以选择直接购买空地，但在此之前要前往市政厅了解该块土地的规划，能够盖什么样的房子以及允许建造多大的房子等。买家也可以选择购买旧房 ，然后将旧房推倒，在原地建造新房。一般而言，选择第二种方式的买家看中的是房子所处的环境和社区，但是相较之下，价格也要高于空地。 买了地之后便是房屋设计。隔行如隔山，如果买方并非建筑专业人士，那么还是聘请专业建筑设计师为好。设计师会在不违反政府规定的前提下按照屋主的意愿绘出草图，然后再讨论商量修改，几个来回后，确定正式图纸，让结构工程师鉴定盖章，该过程用时约一星期。设计完成后，将图纸送至市府进行审批，通常用时三至八星期，具体根据旺淡季而定。 但如果牵涉到区域内外观，式样，高度等原有规范方面的改动，可能会长达六个月甚至一年。一旦图纸审批通过，取得了施工许可，便可着手施工了。 最后就是建设过程了。选择建筑商是相当重要的一环，通常和建商的合作方法有二种：第一就是全包给建商，省心省力。第二就是让建商做管理，制定工程进度以及提供分包商和优惠价材料供屋主选择，屋主分别支付建商的管理费和分包工程队及材料费。若是选择第一种方式，签订建造合约是必须的。合约中主要的条款是每平方英尺的价格是多少以及建造的时间，并明确规定建商的责任和义务。在选择建商方面，寻找持有执照的建商对自己是一种保障，劳工赔偿局也会有建商的记录，不妨查询后做决定。若选择第二种方式，屋主需要监督每个环节的质量和进度，控制和选择建材种类品质，但前提是有时间，精力，兴趣和一定的基本知识，不过，超出预算的可能性要比前者大很多。 自建房的注意事项 事先评估 在动工之前应尽可能多花一些时间与建商讨论细节并对图纸进行认定，当施工开始之后再修改设计会带来诸多麻烦并增加成本，因此要在设计阶段多多思考，根据标准和需求进行调整，一旦设计方案确定了就不要再改动。准备工作做得越充分，对最终呈现出的房子才会越满意。 预算 预算是多数打算自建房的人们首要关心的问题。在确定预算前应初步了解建房成本，建房成本主要由材料费和人工费，但近来这两项费用年年上涨，导致了建房成本也不断增长。此外，不同的城市的建筑价格差别也很大，建筑要求不同，建筑材料要求不同， 人工费不同，所以在向周边朋友打听建房成本时也要考虑到此因素。 未来考量 房子的尺寸需要仔细斟酌的一点，将来会不会有孩子？会不会将年迈的父母接来同住？若回答是肯定的，那么不妨直接在建造时就加入他们的房间，这样的做法一来比日后扩建省钱，二来也避免了以后加盖的空间显得突兀的问题。然而，这种做法的前提是预算足够，额外的面积不但意味着当下建商将收取更多的费用，也意味着未来供暖、用电的费用也将增加，即便是这些空间不会立即投入使用，对它们的维护也依然不可懈怠。 外观及设计要求 房子的风格和类型也是影响建造费用的一大因素，例如没有地下室的房屋造价就相对要便宜一些。如今在温哥华，一栋普通的房屋除去地价，每平方尺的造价约在 $150 到 $200 之间，而若是请了稍高级的建筑设计师和建商，那么费用还将增加 20%-30%。而在一些豪宅林立的区域，比如西温或温西，“高端定制”的房屋可就要另当别论了，每平方尺上$300的造价是很常见的，所以不同人不同的设计要求也就决定了不同的花费。 建屋的过程中，任何的细节都会是变量，若建房过程中对材料不断升级，那么最终花费可能比最初预估的要高出 20%。特殊的用料、地板、或是个性化的电器设备、灯具，影响的不仅仅是房屋的内部，更是支票上的那个数字。所以，要避免感情用事最明智的做法是明确自己想要的是什么，并且定好价位不随意更改。还有一点需要留意的是，“拐角”也将增加花费。方形的房子是最省钱的，边边角角越多需要的材料和工作量就最多。 台阶和地板 台阶和地板可谓是预算杀手，硬木材料的楼梯，每级台阶的费用约为 $200 左右，而曲线形或是设有平台的楼梯则花费更高。举个例子，一个有不带拐弯有 12 个台阶的楼梯造价在 $2500 到 $3000 之间。 建造一栋房屋意味着一份责任，而这份责任不是一时半会儿就能卸下的。需要与建商探讨的不仅是眼前的需求，还要考量房屋未来变动的可能性，比如将来如何改动可以方便轮椅的出入。一些传统的房屋格局，尤其是浴室及厨房部分并不适合老年人或行动不便者，加拿大住房和抵押贷款公司（Canadian Housing and Mortgage Corporation）建议，留给行动不便的居住者的移动空间需有 75×120 厘米 (30×47 英寸 )，并且厨房及浴室的台面也应该从一般地 91 厘米（36 英寸）调低至 86厘米（34 英寸）。 选择什么样的材料 屋顶的选材和质量是容易被忽视但却很重要的一点。花了不少精力建好的房子却毁在了屋顶上，想来也极不划算。屋顶的建造要考虑到雨雪、大风等其它因素，所以多一些时间去考虑屋顶材料的选择，去权衡耐用度和价格是必须的。同时，外墙的材料也决定了日后维护的花费，若是没有选对材料，那么外墙的维护将会变成一场恶梦。 外墙的选择通常需要考量的因素有： 气候、质量还有普及度。使用节能环保的材料，从长远来看可减少供暖、制冷以及照明的开销。使用太阳能技术加热屋内用水，8 到 10 年之后便可收回成本，加上长达 20 至 30 年的使用寿命，这意味着屋主可享用不止 10 年的免费热水。 而使用环保的方式去建造一栋房屋的花费也并不像很多人想象中的那么高，大温房屋建筑商联合会（Greater Vancouver Home Builders’Association）的 CEO，Bob de Wit，在接受《高度》的专访时表示，节能环保的房屋能带来的是长远的益处，而“绿色”房屋每平方尺的造价仅比普通房屋高出 5%-10%，但材料使用寿命却是一般材料不能比的，维护成本也低很多。 综合以上几点，自建房到底划不划算？每个人的评判或不相同，但肯定的是决定之前必须深思熟虑，虽然从房子大小到布局再到内部风格可全由自己做主，但同时需要考量的细节也变多了，意味着要操心的事也就更多了。 欢迎前往加拿大房闻速递。 （据加房网）
投资丶移居丶就业丶留学… 加拿大多伦多凭啥成为你多方面的首选？
多伦多是北美第四大城市，也是加拿大最大、最有活力、文化多元、拥有超过600万人口的国际化大都市。这座城市拥有世界一流的餐饮、娱乐、购物、景点，当然，多伦多的魅力远不止于此。经济学人智库最近研究表明，多伦多是世界上第八大安全城市，同时也是世界上最宜居的城市。 来自世界各地的移民来到多伦多建成大型多样的移民社区，包括欧洲、南美洲、非洲、加勒比地区和亚洲。即使是现在，大部分的加拿大移民选择在多伦多定居。 活力文化之都 多伦多最具世界知名度的景点是博物馆，包括新推出的、投资3亿加元的阿加汗博物馆（Aga Khan Museum）、皇家安大略博物馆（Royal Ontario Museum）、安大略艺术画廊（Art Gallery of Ontario）、巴塔鞋博物馆（Bata Shoe Museum）和瑞尔森影象中心（Ryerson Image Centre）。其次是展品包罗万象、每日举行科学示范活动的安大略科学中心（Ontario Science Centre）以及内有5000多种动物，包括加拿大唯一大熊猫的多伦多动物园（Toronto Zoo）。此外，你可以在中世纪晚宴剧院（Medieval Times Dinner Theatre）欣赏到世界级的戏剧，芭蕾表演以及马术比赛，在里普利水族馆（Ripley’s Aquarium）观赏神奇的海底世界。 多伦多还有许多世界级的运动队，包括美国职业棒球大联盟的蓝鸟队（Blue Jays）、NBA猛龙篮球队（NBA Raptors basketball team）、多伦多枫叶曲棍球队（Toronto Maple Leafs hockey team）、多伦多足球俱乐部（TFC soccer）和加拿大足球联赛多伦多足球队（Toronto CFL football team）。在冰球名人堂（Hockey Hall of Fame），可以看到世界上最大的曲棍球收藏。如果你渴望激情，多伦多有着加拿大最大的游乐园和北美唯一的城堡！我提到加拿大国家电视塔（CN Tower）了吗? 多伦多国际电影节是世界上最大的电影节之一，每年都吸引好莱坞和世界其他国家最顶级的明星到来，多伦多刚刚成功举办2015年泛美残障运动会（2015 Pan Am and Parapan Am games）。 顶尖学府云集 多伦多有着世界上最好的学校，许多来自世界各地，各年龄阶段的学生来此学习研究。多伦多大学是北美最优秀的大学之一，也是加拿大顶级大学，在大多伦多地区有三大校区。此外，约克大学、瑞尔森大学、安大略艺术与设计学院和许多学院也位于多伦多。 总之，多伦多是一个适宜工作、抚养家庭或投资的好地方。该地区经济强大并且多元化，由于供应短缺、人口增长、 国内国际需求强劲，多伦多房地产市场仍然非常强劲。 Amin Purshottam专栏全集： Amin Purshottam引领你明智投资多伦多房产 欢迎读者发邮件至 editorial@juwai.com 提问或发表评论，或邮件 amin.purshottam@century21.ca 与Amin零距离交流。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
在英国买什么样的房屋值钱？英国房地产产权全攻略有答案！
在国内购买过房产的投资者都比较熟悉房屋产权为70年的房产，到了英国之后，就会发现这儿房地产的产权类型很多，有的是永久产权（Freehold），有的是租赁产权（Leasehold）。在租赁产权中，年份的长短也很不一样，新建的公寓，产权有125年，也有999年的。二手的房产，产权长度更是多种多样，那么产权的长短到底有多重要？《英国地产投资》将带领投资者们去了解英国房地产产权的基本常识以及购买房地产时所需注意的产权要点。 英国的产权登记 在中国，证明业主拥有房产物业的文件是房产证，而在英国，证明房屋和土地产权的证明为“土地登记”。值得注意的是，英国的土地登记也同大多数其他国家一样，也叫作土地登记，实际上是土地及其建筑物的登记，即房地产或不动产登记。对于承载建筑物的土地，英国政府本着房从属地、房随地走的原则，房子和土地都会一并登记，不另外发放单独的房屋产权证书，而是在土地权属证书及所附宗地地籍图中，用文字和图形载明其所承载的建筑物（房产）。 中国的土地管理法规定，城市地区的土地完全属国家所有，也就是说开发商只是具有土地使用权，而英国完全不一样，英国的土地属于法人，可以是个人、学校、地方政府、公司等。英国土地登记局（Land Registry）是负责英格兰地区和威尔士地区房屋、土地登记事宜的唯一房屋权属管理部门。还有一个很大区别是，在英国土地、房屋的产权证是一个证（土地登记）而不是两个证。 对于海外投资的国人来说，不管您是从个人或者开发商那里购买房产，您不仅要对地产的卖家（公司情况）做一定的了解，而且需要明确您有意购买的房产产权是否在此卖家名下.想要查清楚您有意购买的房产的土地产权，投资者到底应该从哪里入手呢？因为在英国所有房产都在土地登记局有电子注册，所以最简单快捷的方式就是委托律师在土地登记局查询开发商的注册登记档案。即便是开发商未完成房屋的开发建设，登记局依然可以向您出示该开发商对该块土地的合法使用权，包括他们的开发费用等。而一旦您的房产完成投资，您将成为该房产的法定拥有者，即使您丢失了纸质的房产证书，也不对您的所有权产生任何影响。 12万英镑买伦敦骑士桥的一房？ 在伦敦住过的人们都知道，伦敦的骑士桥（Knightsbridge）是全球房价最贵的地段之一，那儿的一房一厅的售价至少需要100万镑。但是最近，市场上出现了骑士桥的一套一房一厅，要价仅为12万镑。在同一条街，有一套一房一厅也正在地出售中，要价是129.5万英镑。这样的房子您敢不敢买？ 这套看起来很漂亮的、维多利亚风格的红砖外墙房子，价格居然比达格南（Degenham）、普拉姆斯特德（Plumstead）一带的破旧的同等面积的房产还便宜。 听起来非常有吸引力是吧？可是这套房子的产权（Lease）只剩下了10周，到期日为今年的9月19日，按拥有的天数计算的话，到产权到期日，每夜的成本为1500镑，这个价格足以支付在梅费尔的五星级酒店克拉里奇（Clarideg’s）的星级套房的费用了。 只有80天的产权，这是伦敦房产市场史上产权最短的一套房屋。代理这套房屋的中介说，买家仍然有机会将这套房屋的产权延至99年，关键是怎么谈判。据悉，该房产现有的业主已经提交了要有延长产权的申请，这意味着新买家可以获得99年产权的延长，但需要交纳大约100万英镑的费用。在这个最中心的区域，续一个99年的产权的价格一般在112万镑左右。 了解这些背景资料之后，您会明白，12万英镑买一套伦敦骑士桥的房产，也许并不是一件非常划算的买卖。 在很多时候，产权的长短是决定伦敦房产价格的关键因素。 比如，一套看起来很漂亮的、位于贝克街（Baker Street）的三房二卫公寓在市场上出售，要价低于40万镑，而其它类似的房产的市场价为200万镑，原因是这套房产的产权只留下了5年。 同样的，在大理石拱门（Marble Arch）附近的一套一房一厅要价22.5万镑，因为只有17年的产权。而正常的一房一厅，在同样的地段，刚刚以36.5万镑的价格成交。 永久产权VS租赁产权 所谓租赁产权（Leasehold）的房产所有人，意味着您拥有一个房产，但却不享有它的土地所有权，拥有该土地所有权的业主称为永久产权执有者（Freeholder），对房屋及房屋所占范围内的土地拥有永久性的所有权，可以自由使用、租赁、抵押等，所有权随房产转让而易主。如果您的产权租赁期到期，那么房产的所有权也会回到永久产权执有者的手中。 公寓一般都是租赁产权，落地房及别墅大多数是永久产权。如果一个租赁产权物业的所有人想要对自己的房产进行改变，必须得到永久产权所有人的许可。另外，租赁产权房的所有人，通常要给物业管理公司交纳年费，这与完全拥有土地所有权的业主是不同的。 如果您希望申请贷款购买租赁产权房，那么更要特别注意产权的长短了。 产权少于几年的房产不能买？ 租赁产权是一个法律文件，它决定了物业的业主可以在该房产里居住多少年。当您购买一个租产权的物业时，剩余的租赁产权期越长，就越好。大部分租赁产权物业在市场上出售时，仍然拥有数十年的剩余产权。然而，一旦剩余的产权少于80年，您就要特别警惕了，因为续租产权会变得非常昂贵，而且潜在买家很难申请到抵押贷款。 为了避免掏出成千上万的英镑去延租产权，购房者应寻找剩余产权不低于80年的房产。 如何延长租赁产权？ 如果您想购买一套租赁产权的房产，但是该房产留下来的产权年限却不够长，最好在成交之前要求业主把租赁产权延长，因为这会帮您节约成千上万镑的费用。 如果您自己就是租赁产权物业的业主，并且在该物业时里居住了2年以上，您可以依据Section 42 notice法条要求延续您的产权租期。一旦申请被成功递交，您就有权在现在的租期上再增加90年的产权。 您也可以非正式地与土地所有人协商延租产权的事宜，如果双方对延租的费用产生争议，可以去租赁产权估价法庭（LVT，Leasehold Valuation Tribunal）。另外，租赁产权从业者协会（Association of Leasehold Enfranchisement Practitioners ）里也有许多专业的工作人员，可以帮助公寓房产的业主们申请延长他们的租赁产权。 租赁产权咨询服务（LEASE） 有关租赁产权的相关事务，投资者也可以去LEASE寻求帮助，LEASE的全称是租赁产权咨询服务（The Leasehold Advisory Service），它是一个非政府部门的公共机构（NDPB）。经费由政府（社区、地方政府及威尔士政府）提供，向英格兰和威尔士的承租人、业主、专业顾问、经理人等提供关于民用住宅租赁产权的免费法律咨询服务。 如果您需要相关的咨询服务，可以写信、邮件，或者打电话给LEASE（租赁产权咨询服务），也可以通过预约申请面对面咨询服务。必要时，LEASE还可以安排研讨会和小组会议，LEASE也在网上放了一个计算器，您可以通过这个计算器自动计算延长租赁产权大约需要多少费用。 张思琪专栏全集 张思琪剖析英国伦敦房产投资 欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或加入张思琪的微博：【英国天际房产张思琪】与她近距离接触。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
