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新财年，新政策！澳洲这些签证变更你都知道了吗？｜居外专栏
在澳洲或者计划来澳的小伙伴们注意啦！澳洲2021-2022新财年已经开始了。新财年，新政策，新变化——都有哪些签证政策变更你知道吗？ 部分签证费上调 按照每个新财年的惯例，部分签证费会上调。我们整理了一部分大家都比较关心的签证费用调整，一起来看看吧。 500学签：$ 620→$630 485工签：$1650→$1680 600在岸旅游签：$365→$370 491/189/186/190技术类签证：$4045→$4115 482短期：$1265→$1290 482中期：$2645→$2690 309/820配偶移民：$7715→$7850 此外，AAT非难民类复议费用和入籍申请费也大幅上涨。AAT非难民类复议费由原先的$1826涨至$3000刀，涨幅超了60%！不过复议成功的话，还是可以退50%复议费的。而归化入籍申请费也由$285涨到了$490。 移民政策新变化 根据六月移民局发给移民代理的电子期刊所述，技术移民板块持续将配额分配到可以对澳大利亚经济恢复有所帮助的职业类别，总体而言，这三大类将会给予优先处理等级： 商业创新和投资类移民（188 / 888签证：配额+6638） 全球人才签证（858签证：配额+10000） 雇主担保类签证（482 / 186 / 494签证） 1. 商业投资移民 澳洲商业投资移民改革也于7月1号生效啦！新财年在这个领域政策变化还是较大的，主要由以下几个方面： 取消188D至尊投资者类别签证，即过去面向有意对澳大利亚合规高端投资项目投资至少 1500万澳元 取消商业天才类132签证 针对188各类别签证所涉及的资产，营业额和投资要求做出相应调整 具体调整： 1. 商业创新类188A签证 营业额要求从至少$50万提高到至少$75万 生意和个人资产要求从至少$80万提高到至少$125万 2. 商业投资类188B签证 经营合规化投资产品的数额（Managed eligible investment）从至少$150万提到至少$250万 生意和个人资产要求从至少$225万提到至少$250万 法条中增加州政府投资的审理要求，即投入至少$250万的合规化投资并有整个签证持有期间有真实意图持有该笔投资 明确规定188B签证持有人在提名州政府有居住两年的真实意图 3. 显赫投资类188C签证 明确规定188C权证持有人在整个签证持有期间都要保持500万投资金额不变 值得一提的是：188签证的有效期，从4年3个月增加至5年，这给了申请者更多时间来满足转绿卡的条件，而且时间不足者满足一定条件的话还能申请签证延期！疫情后为了推动澳洲经济复苏，政府将优先考虑创投移民项目，这对有经验的投资者们来说是个利好消息呀！ 2. 维州190/491州担保项目 维州州政府如期公布了本财年190和491签证的各自的配额, 其中移民局给予维州190签证3500个配额，491签证500个配额。 具体变化如下： A. 申请人在以下7类目标行业（target sectors）领域工作会有更大的机会被邀请， 具体sector 如下： 医疗卫生 医学研究 生命科学 数字化 农业食品 先进制造业 新能源、减排和循环经济 申请人在特定商业区内使用他们的Stemm skill（科学，技术，工程，运算，医疗）的技能将会是非常具有竞争优势，如： Parkville Footscray Docklands B. 取消就最少工作经验和小时数的要求 C. 在目标行业（target sectors）中的行业给予更多的配额 D. 针对190的提名申请人，所提名职业技能等级位于level 1 或者 2 E. 针对491的提名申请，所提名职业技能等级位于Level 1、2、3 最后提醒，新的意向注册申请（Registrations of Interest）将于7月7日开放，如果在2020到2021财年没有被邀请，则必须提交新的ROI。 3. 打工度假417、462签证 从7月1号新财年起，因COVID-19疫情影响而提早离开或无法入境的打工度假417和462签证持有人，在境外可以限时免费再申请同类签证。 1. 申请新的417或462签证 受疫情影响的打工度假签证将会被等同视为从未存在过，并且申请人的申请状态将会回到该签证获批之前。 具体来说，当申请人持有： 只有一次打工度假签证 — 该申请人将被视为从未持有过打工度假签证 两次打工度假签证 — 该申请人将被视为仅持有过一次打工度假签证 三次打工度假签证 — 该申请人将被视为仅持有过两次打工度假签证 2. 签证退费 受疫情影响而提早离开或无法入境的打工度假签证持有人若是不打算在申请打工度假签证的话， 不用担心，满足要求的话还有退费的机会哦。 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱：hi@auslawreview.com.au
东京和大阪有什么买房好区？
导语：2015年日本申奥成功之后，东京以及周边的房产开始水涨船高，投资房产的人数也在不断增加。日本除了东京的房产比较火热以外，大阪的房产同样火热，这两个城市是房产投资的“主力战场”，它们分别占据日本房产总量的55%和35%。 日本东京和大阪的房产之所以很火，其主要原因在于两地经济圈发展非常成熟，同时又属于中心中的中心，所以综合多方因素，是非常具备投资价值的。不管是在东京投资房产还是在大阪，它们都有属于自身的投资好区。 东京投资买房的好区 选择在日本投资房产，大多以公寓类型为主，因为这样的房产比较容易打理，同时也比较容易出租。东京作为首都，各大区域的发展都很好，它一共有23区，排除北区、桥区、立足区、荒川区、江户川、葛饰区这6处冷门区域外，剩下17区的房产投资都比较热门。 东京的核心区域主要是千代田区、中央区以及港区。这三大区域的经济发展非常繁荣，多处商业中心聚集于此，并且各自都拥有较为著名的景点，再加上极其便利的交通，所以它们每天的人流量都非常大。 千代田区的房屋均价为848553日元/平方米。日本大多数的工薪阶层都聚集于此，所以该区域的高级住宅以及政府办公机构居多，住在该区域的人大多是以工作为主。 中央区的房屋均价为751351日元/平方米，该区域是东京地区的商业重镇，拥有很多大牌老字号企业总部。在奥运会的影响下，这里有奥运村，周边的房产价格在不断上涨。 港区的房屋均价为905979日元/平方米。该区域是日本最具精华的地方，这里是整个东京纳税最高的地方，拥有很多高级住宅和商业设施，同时还居住了大量的海外人士。 投资东京核心区域的房产是不会出现贬值情况的，它的保值性非常稳定，升值空间也比较高，如果没有资金上的烦恼，购买这块区域是非常不错的选择 东京副都心区域主要是文京区、新宿区、涉谷区、丰岛区。这些区域的特点非常显著，文京区是文化教育中心，这里聚集了很多大学，房屋的均价为663705日元/平方米，该区域的犯罪率非常低，对于留学生来说比较安全。新宿是购物娱乐的区域，房屋均价为658961日元/平方米。涩谷是购物和年轻人时尚发源的区域，房屋均价为797944日元/平方米。丰岛是日本人口密度最高的地区，房屋均价为614950日元/平方米。 东京副都心区域的房产是仅次于核心区域的，如果无法购买核心区域的房产，可以退而求其次，这块区域的房屋价值同样很高。还剩下的10个热门区域虽然不能和中心区域的房产相比，但它们也各具特色，且房产升值空间较大，投资者可以根据自身的实际情况选择。 大阪投资买房的好区 大阪投资买房的好区主要是港区、中央区、北区、浪速区和天王寺区，这五大区域是大阪发展的心脏，于房产投资而言自然是好区域。虽然这五大区域是大阪的核心地带，但是它的房价于东京核心区的房价来说，要实惠很多。 大阪港区聚集了很多优秀的国内外企业，所以这里的国际氛围非常浓厚，再加上各项商场购物设施完善，所以它的人流量是很大的。大阪的中心区主要是政府厅所在，这个区域的各方面发展也都很好，在这里生活是非常不错的选择。浪速区是大阪非常有人气的地方，拥有很多知名商圈，可以在此疯狂的shopping，同时该区域的房产投资回报率较高。北区最典型的特征就是住宅优质，想在日本长久生活，这里值得拥有。天王寺区主要在于它拥有很多寺庙和居酒屋、民宿，在此投资民宿收益尚为可观。 随着2019年大阪G20峰会、2019年大阪橄榄球世界杯、2025年的大阪世博会和博彩业开放相关利好条件的刺激，日本大阪的房产市场从此迎来春天，这几年选择在大阪投资房产的人也络绎不绝。投资大阪的房产其具备一定优势： 大阪的经济实力比较强。 大阪的房产价格相对较低，提升空间比较大，其核心区域均价大约为6-7万元/平方米，租金回报率为5%。 利好政策的发展有效促进房产市场的发展。 大阪的生活环境舒适，旅游资源较为丰富。 以上就是东京和大阪购买房产好区的相关内容。如果你想在日本拥有一套房产，不管是投资还是自住，东京和大阪都是很好的选择，如果资金不是很多，大阪的房产是优质选择。如果您想购买一套合心意的房产，可以把相关联系方式留在下方或直接与我们联系，我们会给您最合适的投资方案。
英国“海外首席代表签证”项目详情
英国“海外首席代表签证（Representative of an Overseas Business）”（又名“企业高管签证”）是英国境外公司指派公司高级管理人员赴英国设立办事处或分公司开展业务，由此英国移民局为该高级管理人员签发的签证，首次申请有效期3年，续签两年，五年后即可申请转永居。申请人的配偶和18周岁以下的子女也可以拿到签证，签证持有期间享受免费医疗和教育。 预估总费用：约40万人民币（参考汇率 : 英镑/人民币 8.93） 办理周期：3-6个月 居住要求：每年居住不少于183天 项目优势 办理速度快，3-6个月就可以获得签证，最快记录一周出签 持此签证即可享受英国免费医疗及教育资源 申请批准后，无投资额度要求 无就业率要求，无需创造就业人数 可携带配偶及18岁以下孩子全家移民 申请材料简单，准备容易 申请条件 18周岁以上 目前工作的公司商业流水要较大 目前在派出公司要是主要高级职员 在派出公司股份不能超过50% 派出公司在英国没有分公司或办事处 雅思4分（或相当于欧盟语言标准CEFR B1的其他证书）；已经持有使用英语授课为主的本科或以上学位证书的申请人不需要语言成绩 无犯罪记录 申请流程及办理周期 申请步骤共8步，周期为 3-6个月。 第一步：签订服务协议 咨询、评估&签订服务协议 第二步：文件准备 文件准备 第三步：递交申请 一般无需面试，如被电话调查或邀约面试，将安排面试辅导 第四步：签证获批 签证获批 第五步：登陆英国 登陆英国 第六步：创立公司 满足移民局对海外代表处的要求 第七步：签证续签 3年后续签 第八步：申请永居 居留满5年可申请永居 申请费用 费用名称 收费机构 金额 收费时间 退费标准 咨询服务费 太平洋出国 5 万人民币 签约时 可退 境外律师费 律师事务所 3万英镑 签约 2 .5万英镑；签证获批后2 .5万英镑 部分可退 签证申请费 英国签证中心 610 英镑/人 递交签证申请时 不退 保险费用 保险公司 624 英镑/年/人 购买保险时 不退 第三方费用 （如适用，包括但不限于： 公证费、认证费、 翻译费、快递费、签证申请费等） 第三方机构 7000人民币左右/户，以实际金额为准 以实际发生为准 不退
移民澳洲就要住西珀斯！据说这里隐藏着不为人知的优势
说到澳大利亚，相信大家首先就会想到悉尼、墨尔本、维多利亚、珀斯等，也对这些城市再熟悉不过。尤其是珀斯，作为西澳的首府，更是各种世界宜居城市排行榜前十的“常客”，人们对整座城市的熟悉程度，已经达到了被误认是澳洲的首都。 珀斯的轻松生活节奏、城市被欢笑和友好气氛包围、自然和人文环境、强劲的经济前景、卓越的教育水平、优秀的医疗服务，都是将珀斯推向全球十大最宜居城市的优势。 不过，珀斯共有240个区域，如果论居住或投资，西珀斯可是不错的居住地。因为这小小的区域，却隐藏着无人知晓的优势！ 澳洲植物王国 自然环境优厚 西珀斯是一个麻雀虽小，五脏俱全的区域，面积就只有2.3平方公里，只占整个珀斯中央商务区（20平方公里）的10%。 那为何说这里是植物王国？珀斯最吸引人的地方，就是其自然环境，加上宜人的地中海气候，非常适合植物的生长，在这里能找到多达6800多种的植物类。 而西珀斯作为珀斯的一部分，当然土地上也生长着各种植物类，也有很多漂亮的植物园和公园。 尤其当地最著名的国王公园植物园（Kings Park and Botanic Garden），在占地400.6公顷的公园中，三分之二都是天然原始林地，里面种植着2000年的老树、茂密的野花、原生丛林等，是珀斯城中的中心绿地。 一个小小的地区，却有一个这么大、与森林公园无异的植物公园，居民除了能在休闲时在公园散步、野餐、享受天伦之乐、放松心情等，这样的绿化城市，无时无刻还能呼吸到新鲜、清晰的空气呢！ 重新开发 打造多元化社区 随着疫情爆发，珀斯一夕间成了许多澳洲人的居住理想地，甚至西澳的关键词搜索量在今年初飙升91%。西珀斯自然也因此受益，逐渐有越来越多人居住在该区。 随着迁入西珀斯的人数不断增加，澳洲最大的连锁超市沃尔沃斯（Woolworths）看准西珀斯未来增长的机会，其开发部门Fabcot Pty Ltd已经向首都市议会提交开发申请，以要求在玛格丽特公主医院（Princess Margaret Hospital）的旧停车场修建一座价值2,650万美元的四层加层地下室建筑群。 该超市计划在这14,078平方米的建筑面积中，约四分之一用于开发超级市场，其余部分将作为零售和招待租赁、地下停车场、儿童保育中心和医疗中心用途。 西珀斯另一个令人瞩目的重建项目，就是耗资2.27亿澳元的Subi East重建项目，而上述超市计划则是项目的一部分。 这项重建项目将为当地创造就业机会，同时也为当地居民打造多个公共区域，进行户外活动，并建造住宅给新居民。 打造高大上校园 创造就业机会 澳洲的高质量教育、全球公认拥有世界上最先进、最创新的教育和培训体系而闻名，因此每年都吸引很多国际生来留学。截至2019年，该国吸引了720,150名国际生，同比增长11%。 在西澳，有5所大学位于珀斯，如在2021年QS世界大学排行中排名第92位的西澳大学，也是国际生的理想大学。 其他的还包括莫道克大学（Murdoch University）、科廷科技大学（Curtin University of Technology）、埃迪斯科文大学（Edith Cowan University）和圣母大学（University of Notre Dame）。为了方便上学，学生都会选择居住在珀斯。 不过，原本位于劳利山（Mount Lawley）的埃迪斯科文大学分校，将搬迁至珀斯中央商务区，亚甘广场（Yagan Square）以西。这是属于珀斯市政府、州政府和联邦政府共同努力，在市中心启动的一项价值6.95亿澳元的重大项目，也是珀斯中心首个综合性大学校园。 大学在2025年开放后，预计将会吸引9,200多名技术、艺术、商科、法律和网络安全学院的学生和工作人员，更预计这些人数将在2034年增长超过11,000人，包括前来观看表演的游客。 另外，该项目预计将为当地经济注入1.5亿澳元，也为数千名当地人创造就业机会，在大学施工期间，也将创造3,100多个工作岗位。这项变革性项目，将为该大学和城市带来全新面貌。 经济发展被看好 西珀斯成投资良地 西珀斯的重建计划，加上埃迪斯科文大学迁入珀斯市中心、高等学府高度集中，将为当地注入更多的活力、刺激经济，并带动当地的房产。 根据国际著名评级机构穆迪的最新一份经济评估报告，西澳将凭借良好的投资环境和有效的经济刺激措施，在未来2至3年引领澳洲经济发展的重要地区，更将其西澳的经济发展评为最高级Aa1级。 有鉴于此，作为珀斯的地区，西珀斯因此受益。如果在西珀斯投资房产，预计将会有可观的投资回报，也是投资者可以期待的。 以上都是西珀斯未被发现的投资优势，如果有计划在移民到澳大利亚，不妨考虑在西珀斯置业。因为这里的各种特色，无论是养老、陪读或投资享受生活，都是不错的选择。 马上发讯息给我们，居外IQI的西澳房产专家愿意为您解决任何投资/移居澳洲的烦恼！
怎么在日本买房？（2021年整理）
导语：日本房产的投资价值较高，所以很受海外人士的青睐。在日本购买房产和在国内购买房产是有区别的，不仅仅在价格上，在产权和面积的计算上也有差别。日本房市的资讯非常透明，中介所报的房价基本和房市没有差别，所以海外人士在日本购买房产需要了解具体的流程。 购买日本的房产之前，需要弄清楚日本房产的产权、日本房产的平均价格、日本房产的投资回报率、日本可以实地看房吗、日本购买房产的大致流程、海外人士购买有什么限制等等。接下来详细讲解怎么在日本买房的流程。 在日本购买房产的流程： 1. 选择房源 可以根据房产中介的推荐选择适合自己的房产。 2. 提交买付申请 看中合适的房源之后，房产中介会代替买家向卖家提出买付的证明书。证明书所包含内容主要如下： ①所看中房产的地址、面积、构造等相关的基本信息。 ②买家对房产的具体报价。 ③确定使用的支付方式。 ④购买房产是否有贷款的考虑。 申请交付以后，买卖双方都有反悔的权利，在此期间注意不要随意交付中介费用，该费用通常是交易完成后才进行支付的。 3. 贷款申请 海外人士购买日本房产资金不足，可以向日本银行进行贷款申请，不过需要满足相关条件。 ①申请贷款的人士要会说日文或者中文。 ②对于海外人士来说，日本银行对住宅贷款的价格区间是50%-60%。 ③申请者贷款的时间最长不能超过15年，申请者年龄最高达65岁。 ④海外人士在日本的贷款利息一般为2.8%-3.8%，利率会有浮动。 ⑤海外人士贷款需要缴纳一定的手续费，费用收取大约为总金额的2%左右。 4. 资质准备 在日本购买房产签订正式合同之前，海外买家需要准备一个自己的签名印章，它会在你购房的合同中起到作用。其次还需要准备公证签名和印章，公正材料尽可能是日语。如果本人无法亲自到达现场，需要提前做好委托书，并在上面签名。最后就是准备房产的首付资金，大约为总房价的10%。 5. 解读契约和支付头金 在签订购房合同时，必须要理解购房须知的内容，相关确认事项如下： ①交易之前查看房产是否有从房地产登记册中删除旧的抵押贷款。 ②查看房产登记册上是否有临时登记。 ③所购买房产面积是否与实际相符合。土地上是否存在和邻居有边界争议的问题。 ④拆除建筑竖立新的是否有法律限制。 ⑤所用的公共管道以及其他在哪里。 ⑥具体了解物业管理费用上的相关问题。 ⑦如果贷款没有批准，能不能免除取消购买协议。（这点较为重要） 6. 管理会社选择/进行招租以及准备尾款 签订合同一个月以后才会办理过户相关事宜，在此期间需要把贷款办理下来，不需要贷款的人要把尾款准备好，然后在合约规定的时间内进行打款。 7. 过户是流程中的最后一步 交付尾款之后，就会进行固定资产税的清算，然后需要支付中介费用和登记费用、交接耐地震基准使用证明书的原件、进行买主所有权转移、抵押登记权、进行卖主抵押权消登记，卖主住所变更登记、最后就是交钥匙。 以上就是在日本购买房产的具体流程，如果对日本房产购买还有不理解的地方可以直接联系我们，我们会让您进行最详细的了解，同时也会针对您投资购买日本的房产给予最合适的方案。
在德国买房必先知道的8件事
国内经济在不断的发展，房价也在不断的飞涨。买房一直是一个家庭最关注的事情，而海外房屋投资则成为了一个越来越火的投资方式。作为房地产投资的热点国家，目前德国房地产的投资空间仍然可观，理所当然地成为了华人出国置办房屋的优先选择地。 2021年8月，在居外网海外询盘热门国家排行榜上，德国跃升3级稳守在第八位，可见中国人对其投资兴趣的热度越来越高。 那么在德国究竟怎么买房？作为外国人，又需要注意哪些问题呢？居外小编带大家逐一了解清楚。 1. 外国人可以在德国买房吗？ 德国没有针对任何外国买家的任何德国房产投资限制，因为这种限制将违反德国宪法。 德国政府鼓励支持外国人在德国投资置业，外国人可不受限制地购买别墅、公寓、商铺、酒店等房产（无论是期房、新房还是二手房），或者购地自己建房。健全的法律体系和独立的司法体制，保护着每个海外投资者的利益，保障私有财产神圣不可侵犯。 外国人在德购买房产和德国人购买流程和法规也一致，不必担心购房过程繁复，具体流程请参考以下内容。 2. 找房“地段为上” 要买房，先找房。“地段”是地产界的金规玉律，在德国同样适用。德国和世界很多国家一样，拥有大量房产中介，手中掌握着各地的二手和新房房源。此外，近年来越来越多网络平台，对私人和房屋中介的房源进行汇总，让买家寻房方便了不少。 当然，想免除语言障碍和获得贴心的咨询服务，居外网上现有400套在售优质房源，遍布柏林、法兰克福、慕尼黑等城市，让您足不出户都可以安心找房。 从住宅角度来看，黄金地段的“闹中取静”算得上是最佳房源，而主干道两边的房子就要降下一等。一般而言，城市中心和发展较好区域的房价，要比相对偏避的周边地区高出很多。 3. 新房还是老房？ 在德国，百年老房很常见。对于老房子，很多德国人选择进行维修、改造，而不是拆掉重建。很多时候，经过改造、翻新的老房由于传统的纯木地板和高屋顶等建筑特色，价格反而比新房更贵。当然，老房的整修费用也时常高得令人咋舌。 然而，如何才能确保买的老房没有电路、下水等致命问题？如果自己并非房屋专家的话，最好请建筑专业人士（Bauverständiger）进行鉴定。尽管专家们收费不菲（依据房屋售价、个人口碑，收费不等），但是却能让人更安心。 如果买新房，基本就没有这方面顾虑了，需要考虑的主要是房屋建筑结构、用料，以及能耗。在德国除一些属于建筑文物保护（Denkmalschutz）的老房子外，大部分房屋都需要评定房屋能耗的能源证（Energieausweis），能耗量自然是越低越好。 4. 联系中介、卖家 找到感兴趣的房产后，就可以联系中介、私人卖家了。在德国，除了期房外，一般不会在没有看房的情况下售房。看房时，除了上面提到的地段、房屋质量外，邻里关系、配套设施等自然也应该在考虑之中。 看房满意后，可以与中介、卖家就价格、条件进行商议了。一般一处房源在售时间越久，其讨价还价的空间就越大。 一般敲定价格后，中介希望买房签一份“订单”（Reservierungsvereinbarung），如果买家在签署订单、没签购买合同前反悔，一般需要付给中介补偿费用。 根据德国法律，买家拥有14天的撤回权（Widerrufsrecht）— 也就是说，买家在签署购买合同后14天内，可以在不给出任何理由的情况下，撤回该合同。 5. 购买成本 在计算购买成本时，除房屋价格外，还要将购买附加费算进来，这其中包括中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税。 对于中介佣金的高低，德国没有硬性规定，例如柏林买方7.14%的含税佣金很常见，而在北威州或者慕尼黑则普遍为3.57%。 公证及土地局登记费用大约为房屋售价的1.5%，而房产购置税则在各州不等，目前北威州、石荷州、萨尔州的房产购置税已经达到了6.5%，而巴伐利亚州、萨克森州仅为3.5%。 6. 房价与贷款 近年来，德国一些城市的房价年年稳步攀升。在金融危机时期和新冠疫情在全球爆发的期间，德国的房地产市场都能够逆势而上，呈现繁荣之态。 德国房价长期稳定，供需持久平衡，不仅是德国房地产政策有效规制的结果，也是德国社会市场经济制度的必然产物。 来源：tradingeconomics.com 另一方面，德国房贷利率在这期间一降再降，目前10年的固定贷款普遍已不到2%，降低了贷款的成本。 在德国贷款，银行会全面考量申请者的信用度和预购房产的价值。 一方面，银行会要求身份证件、过去3个月的收入报酬结算、过去1-3年的纳税申报以及征税通知书。如果是自由职业者、个体户或者企业主，除了税务文件外则需要净收入证明。此外，银行一般会要求申请者在德国信贷风险保护协会（SCHUFA）的信用纪录，有时还会要求申请者所购置保险以及其他贷款的文件。 另一方面，银行会要求房产的建筑图、建筑许可、建筑说明、面积计算、地产登记册摘落、照片、保险证明等文件。 7. 公证过户 在解决资金问题后，就到了起草买卖合同、进行公证这一步了。这是需要找公证人（Notar），买卖者信息、房屋信息以及可能的银行贷款信息会在那里汇总，公证人会检查是否存在一房多卖等情况，安排买卖合同、银行贷款申请的签署，办理房产过户。如前面所提到，公证人会收取房产售价比例约1.5%的费用。 8. 购房移民靠谱么？ 在德国买房，可以得到购置土地和房屋的永久所有权，而且购买者不需要拥有当地居留身份的，因此中国居民也可以在德国买房。同时，购房与获得居留权不挂钩，也就是说有了房，可不一定能住。 网上曾流传过一些德国购房移民广告，其中就包括一个“由Birkenfeld市政府支持的一个商住两用创业定居社区项目”：“购买一套商住两用公寓，并以该地址注册设立一个德国公司，且有完整商业计划的外籍人士即可申请获得德国1+2年的居留许可。成功经营公司3年的企业主可申请获得德国永久居留权（“永居”），此后3-5年可申请加入德国国籍。” 该介绍乍看上去很美，但简单调查就会发现，比尔肯费尔德（Birkenfeld）是一个德国人口不足7000人的小县城，位于莱法州西南部。更关键的是，这其中获得德国永居凭借的并非购置住房，而是“在德国注册公司”，并且“成功经营3年”，同时支付相关税收和社保。 事实上，根据德国现行法律，如果在德国合法经营企业3年，可以保证自己和家人的生活所需，就可以申请永居，根本无需购置房产。 延伸阅读：2021海外投资还看欧洲：伦敦房价逆天涨 法兰克福成新宠 参考来源：德国之声 在陌生的外国环境购房，难免会碰上一些困难。 如果您在德国的购房过程中遇到了任何问题，欢迎联系居外客服，我们很乐意为您提供免费的一对一专人咨询服务。
迎接东京奥运风口，了解日本买房移居大小事
导语：延迟一年的东京奥运会如期在2021年7月23日举行，海外疫情尽管没有得到完全控制，但奥运会的举办给日本各方面的发展带来了影响。今年的奥运会现场没有观众，但不影响大众观看比赛雀跃的心情，毕竟奥运会是一个展现国家软实力的平台。 日本东京奥运会的开展，一定程度上会让日本的房产市场受到影响，同时还有很多海外人士比较关心疫情之下去日本的签证如何办理。日本房市一直都是保值投资，在东京奥运会的影响下，海外人士该如何投资也成为比较关注的问题，接下来我们聊一聊奥运风口日本买房移居的大小事。 一、日本东京奥运会的相关信息 1. 日本东京奥运会 2021年开幕的东京奥运会注定是特殊的，从开幕式表演就能够深刻的感受到，大同时代生命共存的重要性。不管是当下的疫情还是赖以生存的环境，人类都要在现有的时间去共同维护。东京奥运会传播的主题和理念是比较好的，包括东京奥运会吉祥物的设计上都有美好的寓意。东京奥运会的吉祥物是数字机器人，其名字意为“永远美好的未来”。 2. 奥运会夺金状况 东京奥运会正式拉开帷幕之前，全世界人民都比较关注奥运会赛事的安排，毕竟夺金时刻关乎一个国家的荣耀。东京奥运会开展至今夺金排名已出，目前夺金数目最多的是中国的24枚，其次美国的金牌数量为20枚，东道主日本为17枚。 3. 东京奥运会的影响 2020年全球疫情爆发，各国纷纷进入警戒状态，东京奥运会也在此原因下不得不推迟一年，同时也对日本经济造成影响。2021年奥运会正式举办，很多人还是比较关心，日本各行经济的发展会不会在奥运会的影响下有所好转，尤其是房市这块是否还值得投资。奥运会的举办对日本经济有缓冲作用，关于房市的情况，通过以下详细讲解。 二、投资日本房产的好时机 1. 日本房产的投资时机 日本房市和其他国家相比优势诸多，对于投资者来说不仅能够满足他们单纯的投资目的，还能够通过购买房产获得日本的移民签证。东京奥运会的开展，让很多投资者蠢蠢欲动，毕竟从长远的投资来看，日本的房产能够很好规避房市单一的风险，同时还能够对冲汇率风险。 2020年日本房产就已经成为亚太地区不动产投资的最高地区，尽管有疫情影响，仍阻止不了投资者的热情。后疫情逐渐恢复的阶段，日本经济的恢复状态也是比较好的，再加上现在奥运会的缓冲，对于投资者来说就是比较好的时机。日本作为房产投资的热门国家，它一直具有较为稳健的投资收入。 日本“观光立国”的基本政策是不会改变的，所以投资日本的房产，可以优先考虑东京和大阪这两座城市。东京和大阪都有自身的买房好区，具体选择根据投资者资金情况判断。大阪的房产和东京相比，价格相对更加实惠一些，同时房产的租金回报不亚于东京。 2. 日本购房须注意事项 了解日本房产的人都清楚它的优势，如日本房产是永久产权且没有公摊面积、日本房市的价格透明合理、购买日本房产的门槛低，购房投资更划算、日本房产的租售比很高，持有成本较低、日本东京大阪两城市的租金回报高、投资日本房产还能获得永居权利等。 日本房市的优势虽多，但投资者购买之前需要对日本房市的相关法律以及政策进行了解，同时还要知道怎么在日本购买房产的具体流程。国内外投资购房的差异较大，只有提前了解清楚，才能更顺利的获得房产。当然，目前想要去日本投资购买房产，还需要了解下该国家签证的事宜。 三、如何申请日本签证 1. 短期签证 日本最常见的短期签证有个人单次/多次旅游、团体旅游等。这些签证的在留期限通常为15天、30天或90天，需注意第一次申请出国所呆时间不能超过90天，一年内不能超过180天。大多数海外人士去日本旅游或者进行商务活动，都会选择申请旅游签证或短期商务签证。因为日本的疫情还在，所以该国家的相关签证还没有开放，如果想在疫情下申请个人旅游签证，可以查看详情。 2. 长期签证 日本有短期签证，必然也有长期签证，毕竟前往日本进行留学、工学、创业的人比较多。相较于短期签证，日本的长期签证在时间上通常为1年、3年或者5年，因此比较常见的有工作签证、留学签证以及经营管理签证等，具体申请哪一种根据自身需求进行。如果申请的是日本工作签证，通过详情了解。 3. 永住签证&入籍 目前日本一共有13种类型的签证，分别是留学签证、技能签证、研修技能实习、技术人文知识国际业务、日本人配偶签证、永住者配偶签证、家族滞在、定住者签证、高级人才、经营管理签证、永住者、旅游签证以及其他。其中日本经营管理签证的获批率较高，并且在日本经营公司五年后可申请入日本国籍。 以上就是有关日本东京奥运会、日本买房移居的相关内容，由于篇幅有限，更多相关内容可以与我们进行交流，或者去官网进行详细了解。
2021申请德国永居与国籍全攻略：条件、流程和费用
德国政府在2020年3月实行新的移民法，针对合资格专业人员的移民政策有所放宽，令德国作为移民国家的吸引力大大增加。 具体的政策变化是，以往申请人必须持有大学学位，现在只需完成2年职业培训，便可视为合资格专业人员。另外亦省却了“优先审核”（Priority Check）的程序，雇主毋需证明该职位没有欧盟公民能胜任，换言而外国人在德国求职的难度也减低不少。在最理想的情况下，只需21个月就可申请德国永久居留权。 上文解读了适用於移民德国的各种签证，接下来我们会介绍取得德国永久居留权和国籍的详细资讯。 申请德国永久居留权的条件 以下为申请永久居留权的一般条件： 财政能力良好 仍受雇於符合自己技能及资格的工作，或者业务仍在顺利经营 通过Life in Germany考试 确有足够的空间居住 以下为针对不同类别申请者的额外条件： 申请者类别 持有居留许可或工作的年数要求 缴付退休金供款的要求 德语水平要求 合资格专业人士签证持有人 4 年 48 个月 B1 研究签证持有人 4 年 48 个月 B1 IT专家签证持有人 5 年 60 个月 无指定 欧盟蓝卡持有人 33 个月（或 21 个月） 33 个月（或 21 个月） A1（或B1） 在德国完成大学课程或职业培训的申请人 2 年 24 个月 B1 高度专业人士 无 无 无 自雇人士签证持有人 3 年 无 无 入籍德国具有哪些优势？ 赋予和其他德国公民一样的政治权力和法律地位，拥有选举和被选举的权利； 不用担心签证被取消，不同于永居，每6个月必须入境德国一次，否则将面临取消永居的风险，入籍后可以长时间在外国生活； 可以自由选择职业和开公司的权利：外籍人士的居留通常和工作挂钩，换工作必须去外管局更改工作签证；外籍在德国注册公司只能选择有限责任公司GmbH，因为其他公司的形式很难获取法人签证。并且注册有限责任公司有许多限制，例如注册资金需要至少25000欧等等。持有德国国籍则可以从事自由职业或者仅用1欧就可以注册个体户公司，税务和盈利的要求相对较低； 同样的学历和个人条件下，德国国籍更容易找到工作，因为公司可以免除和外事局、劳动局打交道。 家人例如配偶更容易获得来德国定居的居留，且最开始就可以获得自由工作的许可，三年后可以申请入籍； 拥有德国护照可以免签入境189个国家，全球排名第三。 入籍德国的条件 以下为申请入籍德国的条件： 在德国合法居住了至少8年 拥有在德国的居留许可或永久居留权 财政能力良好 德语水平达B1 通过入籍测试（如在德国获得中学或大学毕业证书则可豁免） 没有犯罪行为记录 书面及口头承诺接受并遵守德国的基本法 愿意放弃原有国籍 如何办理入籍德国？ 以下为由申请德国入境签证到最终获得德国国籍的完整步骤： 申请适合自己的入境签证（工作签证丶投资签证丶留学签证丶亲属签证） 进入德国後尽快到居民登记处（Einwohnermeldeamt）登记地址 在签证到期前到移民局（Ausländerbehörde）申请居留许可（Aufenthaltserlaubnis） 持有合资格的居留许可并累积一定年数 满足其馀条件後，向移民局提出永久居留权（Niederlassungserlaubnis）的申请并缴交费用 获得永久居留权後继续居留在德国，直至总居留时间达 8 年 满足其馀条件後，向移民局提出入籍（Einbürgerung） 放弃原有国籍并获得德国国籍 正式成为德国公民，可申请德国身份证及护照 申请德国永居和国籍的费用分别是多少？ 以下为申请德国永久居留权的有关费用： 工作类别 所需费用 一般工作者 €113 自雇人士 €124 高度专业人士 €147 以下为申请德国国籍的有关费用： 被赞助人 所需费用 配偶 €255 子女（不跟随父/母亲） €255 配偶随行子女 €51 参考来源：德国联邦移民和难民局、Wise整理信息 德国是欧洲的经济强国，工作机会也比其他欧盟国多，移民法改革后相信会吸引不少技术人员到当地工作。即使未找到合适的工作申请工作签证，您也可以考虑到德国修读大学课程或职业培训课程，毕业后只需工作2年即可申请永久居留权。而且，德国的大学课程大多数都免学费，有少部分更是以英文教授，语言障碍大大减低。 无论您是正在读书或工作，都可以立刻咨询居外IQI，开始计划您的移民大计！
英国房价年涨幅达5.4％，西北部增长尤其强劲
买家需求从历史最高水平有所下降，但比起普通的市场条件下仍然很好，与 2017-19年相比增长了80% 在7月1日初期，第一阶段的“印花税假期”结束后的两周内，需求下降了9% 房价继续上涨，6月份增长了4%，高于12个月前的2.2%涨幅 “寻找更大的空间”一直是推动独立屋价格上涨7.3%的一个因素，而过去一年里，公寓的平均价格上涨了1.4%。 英国房价年涨幅为5.4% 第二季度平均房价上涨了1.3%，年增长率为5.4%，高于去年6月的2.2%涨幅。 英国房产投资专业人士表示，威尔士和英格兰西北部的增长尤其强劲，推动了整体房价的上涨，涨幅分别为8.4%和7.3%，是这些地区16年来房价最大涨幅。 北爱尔兰的房价涨幅也很强劲，达到了8.6%。在城市层面来看，罗奇代尔、博尔顿和黑斯廷斯的房价涨幅均超过9%，而利物浦（8.9%）、贝尔法斯特（7.7%）和曼彻斯特 （7.4%）则是英国较大城市中房价涨幅最高的三个。 另一方面，阿伯丁的价格继续下跌（-2.3%），那里的房产市场与石油行业密切相关。在伦敦市中心的几个区域，平均房价也在逐年下降。 总体而言，6月份英国房屋的平均价值达到230,700英镑，比2007年的上一个市场峰上涨了30%。 我们预计未来几个月整房价指数将继续上升，将达到6%的峰值，因为第二季度市场竞争更加激烈，尤其是在中部和北部房价更便宜的地方。 随着印花税减免延期逐渐退去以及政府对经济的支持开始撤回，房价增长将在年底开始放缓。 然而，预测12月份的房价增长仍将保持在4%至5%之间的正增长。 房价仍受到市场强劲需求的支撑。虽然买家需求自4月顶峰以来有所放缓，当时的需求水平处于不稳定的高位，但与2017年至2019年期间更“正常”的同期相比，买家需求仍高出80%。 随着经济的回暖，预计购房需求将再次放缓，尤其是在假期开始之际。但是仍然会有活跃的买家想要“寻找更大的空间”而有购房需求，另外，家庭想要改变生活方式以及首次购房者的活跃度也会增加，这些趋势将进一步贯穿下半年。 低抵押贷款利率使更多人能负担得起搬新家，本月英国推出了首个低于1%的五年期抵押贷款方案，适用于那些只需要贷款60%的人们。 与此同时，房屋供应却跟不上。每年的这个时候，新房供应量已经开始恢复到更正常的水平，但还是不能满足购房需求，房屋库存比2020年的平均水平低25%。 房屋供应受到限制，因为首次购房者的活动增加（首次购房者的贷款数量比2020年增加了25%），开发商没有什么房子可出售的，而且市场的活跃水平已经在消化待售房屋总数。 反过来，这可能会阻碍市场上的一些潜在活动。即便如此，商定的成交量仍比 2020年的平均水平高出22%，并且仍将高于往年，因为买家继续利用印花税假期延期可以在9月底前最多可以节省2500英镑。 英国房产专家预测，今年房屋交易量将达到约150万套，高于去年的100万套，是2007年以来的最高水平。
2021移民德国有四大途径，哪种签证适合您？
德国政府在2020年3月实行新的移民法，针对合资格专业人员的移民政策有所放宽，令德国作为移民国家的吸引力大大增加。 具体的政策变化是，以往申请人必须持有大学学位，现在只需完成2年职业培训，便可视为合资格专业人员。另外亦省却了“优先审核”（Priority Check）的程序，雇主毋需证明该职位没有欧盟公民能胜任，换言而外国人在德国求职的难度也减低不少。在最理想的情况下，只需21个月就可申请德国永久居留权。 本文会介绍适用于移民德国各种签证的详细信息。 1. 德国投资移民 有关创业移民计划的签证为自雇人士签证，申请人可选择创业（Self-employed）或成为自由工作者（Freelancer）。初次申请的有效期最多为6个月，申请费用为75欧元，签证到期前需到移民局办理居留许可，费用为100欧元。居留许可的有效期一般上限为3 年，若业务经营顺利，且申请人的财政状况良好，则仍可续签。持有此签证，申请永久居留权的所需居留时间为3年。 申请条件 自雇人士签证： 商业计划书； 所创立的业务会为德国带来经济利益，或者是德国需求的产品/服务； 有足够的资金或者通过贷款去支援业务经营； 年过45岁的申请人需提交有关退休金的文件证明； 提交财力证明、机票购买证明、健康保险证明。 自由工作者签证： 提供工作相关的技能证明，例如职业文凭或牌照； 年过45岁的申请人需提交有关退休金的文件证明； 提交财力证明、机票购买证明、健康保险证明。 2. 德国技术移民 有关工作移民计划的签证种类包括合资格专业人士签证、欧盟蓝卡、IT专家签证，和研究签证。一般而言，各种签证的有效期皆为6个月或以下，申请费用为75欧元。申请人需在到达德国后，并在签证到期前到移民局办理居留许可（Residence Permit），费用为100欧元。居留许可的有效期将根据工作合约列明的期限，一般上限为4年，若符合相关条件则仍可续签。 欧盟蓝卡是当中最快能获得永久居留权的签证种类，只需33个月，如果德语水平达B1，更可缩短至21个月。而合资格专业人士签证和研究签证的持有人可在居留4年后申请，IT专家签证则需要5年。 研究签证的持有人在完成相关研究后，仍可申请求职者签证并有9个月时间寻找工作。欧盟蓝卡的持有人若果在首两年有意换工作，需要先获得相关部门认可。 申请条件 合资格专业人士签证： 取得工作机会，需提交工作合约证明； 拥有相关的认可学历或技能； 年过45岁的申请人需达到年薪最低要求45,540欧元； 提交财力证明、机票购买证明、健康保险证明。 欧盟蓝卡： 取得工作机会，需提交工作合约证明； 拥有相关的认可学历； 达到年薪最低要求55,200欧元，如果是数学、IT、科学、工程或医疗领袖的工作，且获相关部门认可，则只需43,056欧元； 提交财力证明、机票购买证明、健康保险证明。 IT 专家签证： 取得IT行业的工作机会，需提交工作合约证明； 在过去7年内拥有至少3年的相关工作经验； 拥有相关的专业资格； 达到年薪最低要求49,680欧元； 德文为B1或以上水平（若果工作无需使用德文，则可申请豁免）； 提交财力证明、机票购买证明、健康保险证明。 研究签证： 与德国的研究机构签署的合约； 该机构发出的信件：用作证明其承担申请人在德国其间的生活开支。如为公共研究机构，则可豁免； 提交财力证明、机票购买证明、健康保险证明。 3. 德国留学移民 有关读书移民计划的签证为学生签证和语言学习签证。签证的有效期皆为6个月或以下，申请费用为75欧元。申请人需在到达德国后，签证到期前需到移民局办理居留许可，费用为100欧元。 学生签证的持有人可以申请最少为期1年的居留许可，期间可做兼职工作（每年最多120个全日或240个半日）。若果课程未完成，则可申请续签。毕业后可转为求职者签证并有最多18个月时间找工作。找到工作并转为技术移民的相关签证后，才可开始累积居留年数。而语言学习签证的持有人可以申请最多为期1年的居留许可，而且居留期间不可工作。 申请条件 学生签证： 提交入学试证书（例如DSE/CE/AL证书）； 提交中学或大学毕业证书； 提交语言能力证明（英文或德文）； 提交财力证明（每年10,236欧元）、机票购买证明、健康保险证明； 提交德国大学发出的录取信。如未收到录取信，也可先申请求学签证入境德国。 语言学习签证： 提供德文语言课程的入学证明，该课程的课堂时间至少达每星期20小时； 提交财力证明（每年10,236欧元）、机票购买证明、健康保险证明。 4. 德国依亲移民 有关依亲移民计划的签证种类包括非欧盟公民的亲属签证（只适用于配偶及未成年子女）、欧盟公民的亲属签证和德国公民的亲属签证。申请人需先申请用作入境德国的签证，费用全免。 非欧盟公民的亲属需在3个月内申请居留许可。欧盟或德国公民的亲属也需在签证到期前到移民局申请居留许可。欧盟公民的亲属居留5年后可申请永久居留权（Settlement Permit），德国公民的亲属则只需3年。出于家庭团聚目的而来到德国的家庭成员在获得居留许可的同时也自动获得在德国工作的权利。 申请条件 非欧盟公民的亲属签证： 赞助人已持有居留许可或欧盟蓝卡； 赞助人及被赞助人（配偶）双方都必须年满18岁； 被赞助人（配偶）能操简单水平的德语； 赞助人有能力维持所有家庭成员的生计； 确保所有家庭成员都有足够的空间居住； 被赞助人需缴付健康保险； 被赞助人（未婚的未成年子女）可能需提交德文能力 C1 的证明，16 岁以下子女则可豁免； 提交关系证明（例如结婚证书和出生证明）。 欧盟公民的亲属签证： 赞助人为欧盟的公民； 赞助人有能力维持所有家庭成员的生计； 被赞助人需缴付健康保险； 提交关系证明（例如结婚证书和出生证明）。 德国公民的亲属签证： 赞助人为德国或欧盟的公民，且以德国为主要居住地； 被赞助人（配偶）能操简单水平的德语； 赞助人和被赞助人（配偶及未成年子女）必须一同居住； 被赞助人需缴付健康保险； 如德国公民为未成年及未婚，则其父母可以监护人的身分移民到德国； 提交关系证明（例如结婚证书和出生证明）。 参考来源：德国联邦移民和难民局、Wise整理信息 德国是欧洲的经济强国，工作机会也比其他欧盟国多，移民法改革后相信会吸引不少技术人员到当地工作。即使未找到合适的工作申请工作签证，您也可以考虑到德国修读大学课程或职业培训课程，毕业后只需工作2年即可申请永久居留权。而且，德国的大学课程大多数都免学费，有少部分更是以英文教授，语言障碍大大减低。 无论您是正在读书或工作，都可以立刻咨询居外IQI，开始计划您的移民大计！
