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为什么投资越南：国家概况
【国 名】 越南社会主义共和国（The Socialist Republic of Viet Nam）。 【面 积】 329556平方公里。 【人 口】 9620万（2019年4月），有54个民族，京族占总人口85.3%，岱依族、傣族、芒族、华人、侬族人口均超过50万。主要语言为越南语（官方语言、通用语言、主要民族语言）。主要宗教：佛教、天主教、和好教与高台教。 【首 都】 河内（Ha Noi），面积3340平方公里，人口756万人（2015年）。夏季平均气温28.9℃，冬季平均气温18.9℃。 【国家元首】 国家主席阮富仲（Nguyen Phu Trong），2018年10月当选。 【简 况】 位于中南半岛东部，北与中国接壤，西与老挝、柬埔寨交界，东面和南面临南海。海岸线长3260多公里。地处北回归线以南，属热带季风气候，高温多雨。年平均气温24℃左右。年平均降雨量为1500～2000毫米。北方分春、夏、秋、冬四季。南方雨旱两季分明，大部分地区5～10月为雨季，11月至次年4月为旱季。 公元968年成为独立的封建国家。1884年沦为法国保护国。1945年9月2日宣布独立，成立越南民主共和国。同年9月法国再次入侵越南，越南进行了艰苦的抗法战争。1954年7月，关于恢复印度支那和平的日内瓦协定签署，越南北方获得解放，南方仍由法国（后成立由美国扶植的南越政权）统治。1961年起越南开始进行抗美救国战争，1973年1月越美在巴黎签订关于在越南结束战争、恢复和平的协定，美军开始从南方撤走。1975年5月南方全部解放，1976年4月选出统一的国会，7月宣布全国统一，定国名为越南社会主义共和国。 【行政区划】 全国划分为58个省和5个直辖市。 【经 济】 越南系发展中国家。1986年开始实行革新开放。1996年越共八大提出要大力推进国家工业化、现代化。2001年越共九大确定建立社会主义定向的市场经济体制，并确定了三大经济战略重点，即以工业化和现代化为中心，发展多种经济成分、发挥国有经济主导地位，建立市场经济的配套管理体制。2006年越共十大提出发挥全民族力量，全面推进革新事业，使越南早日摆脱欠发达状况。2016年越共十二大通过了《2016～2020年经济社会发展战略》，提出2016～2020年经济年均增速达到6.5%-7%，至2020年，人均GDP增至3200-3500美元。 革新开放以来，越南经济保持较快增长，经济总量不断扩大，三产结构趋向协调，对外开放水平不断提高，基本形成了以国有经济为主导、多种经济成分共同发展的格局。 主要经济数据如下： 国内生产总值：2448亿美元。 人均国内生产总值：2587美元。 国内生产总值增长率：7.08%。 货币名称：越南盾。（Dong）。 汇率：1美元≈23300越盾（2019年5月）。 消费品价格上涨指数：3.54%（2018年） 【旅游业】 越南旅游资源丰富，下龙湾等多处风景名胜被联合国教科文组织列为世界自然和文化遗产。近年来旅游业增长迅速，经济效益显著。2018年接待国外游客约1550万人次，比上年增长19.9%。主要客源国（地区）为中国、韩国、日本、美国、台湾地区、马来西亚、澳大利亚、泰国、法国。主要旅游景点有：河内市的还剑湖、胡志明陵墓、文庙、巴亭广场；胡志明市的统一宫、芽龙港口、莲潭公园、古芝地道和广宁省的下龙湾等。 【教 育】 目前越南已形成包括幼儿教育、初等教育、中等教育、高等教育、师范教育、职业教育及成人教育在内的教育体系。普通教育学制为12年，分为三个阶段：第一阶段为5年小学，第二阶段为4年初中，第三阶段为3年高中。2000年越南宣布已基本实现普及小学义务教育目标。2001年开始普及九年义务教育。全国共有376所高等院校。著名高校有河内国家大学、胡志明市国家大学、顺化大学、岘港大学等。 【人民生活】 2018年，越南居民生活稳定，城市居民的生活水平有所提高。全国贫困户和贫困地区的数量继续减少。2018年失业率为2%。 投资越南房产的八大优势 1、法规利好 越南于2015年7月1日修正了《住房法》正式开放房产市场，给予外国人公平投资的环境。随后外国人在越南拥有了更多的购买、持有及出租房产的权利。 所有已经获得签证的外国人都能在越南境内购置房产（包括公寓和别墅），且该房产应属于商品房开发项目。该规定并未限制每个外国人购买房屋的数量，但却限制了每幢楼中外国人购买的房产不得超过30%，且在一个特别行政区内外国人购买的别墅总数不得超过250套。 2、人口红利 庞大的人口红利推动城市化，未来房地产升值潜力巨大，越南之所以经济发展这么快，另外一个重要因素，就是它庞大的人口红利。越南目前人口已超过9600万人，预测到2055年将会达到1.13 亿人。其中60%人口集中在年轻的劳动人群约30岁左右，巨大的人口红利将会不断刺激越南房产的持续发展。 3、经济增长 2025年，越南经济将位居世界“二十强”，2017年越南房地产业吸引外资516.7亿美元，2017年全年其房地产市场所吸引的外资排名外商直接投资（FDI）的第三位，占越南吸引外资资金总额的8.5%。 4、旅游业蓬勃发展 旅游业是越南发展速度最快，也是最有潜力的一个产业。有着2000公里的热带海岸线，越南的海滨城市逐渐成为了国内外游客的旅游胜地。2016年上半年，由于新开通了越南旅游城市（如芽庄丶岘港和富国岛）的直飞中国和其他国家的航班，国际上来越南的旅游人数同比增长了21%，其中中国游客增长了47%。 5、高收入阶级崛起 年收入超过20,000美元的富裕越南家庭人数预计将从2016年的25万人增加到2020年的53万人，也就是说在未来5年内将有28万家庭将从中产阶级当中脱颖而出，变身成为一群有着购买力的人群。值得注意的是，富裕阶层的扩张超过了中产阶级。年收入在9,000至20,000美元之间的中等收入家庭的数量预计将同期从300万增加到500万。 6、价格竞争 越南房地产市场对外开放以来，越来越多的外国人在将越南与亚洲其他国家进行比较时有着向越南投资的趋势以利用相对有竞争力的价格。胡志明市中心的新房价平均为5,500至6,500美元/平方米，相当于台湾平均价值的25％，只占香港价格的一个小比例。在新加坡中心区的顶层公寓价格高达数千万美元。与该地区其他国家相比，胡志明市豪华公寓的价格对外国投资者而言仍然非常具有竞争力。 7、税费优势 美国丶澳大利亚丶新加坡丶英国等诸多国家征收房产税，这无疑是一笔不小的潜在成本，而越南的买家只需支付10％的增值税和一次性支付2％的维修费。 8、租金收益率 随着越南的开放程度不断提高、经济不断发展，外企投资逐年增加，外企职工、城市高级白领、来胡志明市旅游人员等对房地产市场的需求量也随之攀升，胡志明市的出租率常年稳定在90%左右，且房租回报率高达7%，位居东南亚第一。中国上海租金回报率仅为3.3%，新加坡4.1%，泰国仅为5.13%，胡志明市租金回报率高达7.8%。且越南连续三年租金收益率高达8%以上，较高达14%。
最全盘点！2020加拿大移民新趋势
在2019年全球移民市场进入新的调整期，作为热门老牌移民目的国，过去一年内加拿大移民政策风起云涌，不断变化，亦是充满机遇。在2020年即将到来之际，让我们来盘点一下，明年加拿大移民政策新趋势。 01 继续推进百万移民计划 2020将持续推进百万移民计划，确保计划有效实施。根据最近的趋势，联邦政府将在2022年继续每年新增大约1万名新的永久居民。这意味着加拿大将在2020年瞄准34.1万名移民，在2021年瞄准35万，到2022年潜在大约36万。 02 大西洋四省移民试点（AIPP）“转正” 首先是AIPP项目，这是针对新不伦瑞克丶爱德华岛丶新斯科舍丶纽芬兰和拉布拉多这几个省份推出的雇主担保类移民项目，申请条件需要有1年相关经验+语言CLB 4+高中以上学历+1年的雇主offer，门槛很低非常容易达到，最快1年左右即可拿到身份。自由党连任後，很可能兑现诺言，将AIP项目由试点改为常规移民项目。 03 各省省提名PNP项目 加拿大省提名移民，是加拿大每个省份根据自己省的经济发展情况及对人才的需求而与联邦移民局协商出来的移民途径，即provincial nominee program (PNP)。 每个省份的省提名项目众多，包括投资移民丶商业移民丶技术移民丶雇主担保移民等多个类别，这些项目的申请要求相比联邦技术移民丶联邦投资移民等项目，申请门槛会低很多。各省省提民中的EE类别，只要获得省提名批准，就能够在加拿大联邦技术移民打分系统CRS中加600分。因此，省提名项目所面向的的申请人群体更加广泛。加拿大省提名项目是除EE项目外，吸收移民最多的项目。 04 最新提出的“市提名项目” 有了AIPP项目的成功经验，自由党政府提出了市提名移民计划（MNP），旨在帮助加拿大的小城市吸引更多的移民，鼓励移民在加拿大最大城市（如蒙特利尔，渥太华，多伦多和温哥华等）以外地区定居。关於这个项目的具体细节还未披露，目前除了NB省丶萨省和阿省之外，加拿大其余7个省份中至少有80%的新移民都集中在他们的主要城市。 未来的市提名计划极有可能会效仿AIPP以及RNIP的筛选标准，也就是说市提名计划可能也将是一个雇主驱动的移民项目，城市中被联邦政府指定的雇主将获得更多支持，以满足其劳动力需要。 关於MNP计划，当前最大的问题是如何将2750个配额合理的分配到加拿大35个大城市以及其他117个城市。单纯的增加配额似乎并不是合理分配的最好途径，或许MNP计划将会把海洋四省以及RNIP项目下的所有指定社区排除在外，这就意味着，只有安省丶曼省丶萨省丶阿省及BC省的中小城市才能从新的MNP计划中受益。 点击查看居外网上在售加拿大房源 05 偏远与北部移民试点（RNIP） 加拿大偏远与北部社区雇主担保移民项目RNIP依然属於雇主担保的移民方式，和AIPP十分相似，可以说相当於一个加拿大西北部的AIPP了。 这一新项目门槛同样较低，仅需要1年相关经验+CLB 4-6的语言要求+高中以上学历+全职雇主offer，其核心无疑在於雇主offer，预计审理周期也较短，旨在促进加拿大安省丶西部和西北部区域的经济发展，同时也是AIPP和PNP的补充项目。目前曼省和安省的社区已经从11月1号开放申请，2020年剩下的社区也会陆续开发申请通道。 06 加拿大联邦创业投资移民（SUV）项目 加拿大联邦创业投资移民（SUV）是成为加拿大移民局永久项目，一切就绪，和高科技项目联结，对加拿大经济发展有良好的影响，联邦移民部给予支持，获批率已大大提升。一个人创业项目可以同时让最多5位创始人携带家属移民加拿大，即使项目最终经营失败了也不会影响创业者已经获得的永久居民身份。对申请人背景要求比较宽松，包括毕业留学生想创业的也可以通过这个项目申请移民。 07 全新家庭护理移民新政 该项目已於加拿大当地时间2019年6月18日开放申请，加拿大推出的这个为期5年的家庭护理项目实质上依然是雇主担保移民项目，每年的配额共5500个，分别针对职业为4411家庭儿童护理提供者 丶4412家庭支助工，管家和相关职业的申请人。要求1年相关经验或6个月全日制在校护理培训+语言CLB 5+高中以上学历+合格雇主offer，在国内先递交材料审理永居资格再批复工签，无需LMIA，工作2年後可转永居！ 08 农业食品加工行业移民试点项目 为了帮助农业行业带来更多的长期劳动力，加拿大将於2020年推出农业食品行业移民试点项目，共实施3年，每年约有2750个配额，项目所针对的正是一些肉类加工丶饲养牲畜丶种植蘑菇或温室作物等方面技术型的工人农业劳动力群体。 该项目要求1年相关经验+语言CLB 4+高中以上学历+全职雇主offer，先持工签到加工作12个月再移民。加拿大推出这一项目的目的在於希望通过为外劳提供永居的机会，能够吸引这些外劳留下。更多项目相关细节将於2020年初公布。 09 自雇移民速度提升 加拿大联邦自雇移民适合文艺或者体育界人士，但实际上适用於多种职业，主要的职业代码包括NOC 51丶NOC 52类别，虽对语言和学历没有硬性要求，但更看重申请人凭借自身才能自雇的经历，如参加过世界级的文化或体育活动丶具备2年文化或体育活动自雇经验等——总之需要申请人在文艺或者体育方面有过人的成就，主要是为了吸引技术型人才。加拿大联邦自雇移民项目的申请处理时间由几年前的70多年缩减到至22个月，有了很大提升。 10 努力改善团聚类移民现状 特鲁多政府在未来会努力改善父母丶祖父母团聚移民签证现状，父母祖父母团聚移民签证PGP会在2020年进行新的改革。首先，放弃利益表达方式以支持回归基於申请的方式，将解决政府的一个主要难题。 其次，联邦政府可以根据收到的申请数量来调整其移民水平。 第四，联邦政府可以探索其他创新方法来管理PGP。引入一种基於人力资本的方法来管理某些父母祖父母团聚移民签证的申请，联邦政府可能考虑启动经济类移民试点计划，使年龄更小丶受教育程度高，工作经验以及英语或法语水平更高的父母和祖父母成为首选。 11 取消入籍费 保守党政府在2015年1月再次加价，申请入籍费增至总计630加币。为了回应有关加拿大公民申请费过高的反馈，特鲁多政府计划在4年内全部减免630加币的入籍费。根据联邦政府的预测，到2024年，获得公民身份的移民人数将增加40％，这在一定程度上要归功於这项拟议的政策。 总的来说，加拿大移民不同於其他移民国家在移民政策上的不断收紧，新一年加拿大政府还在积极吸收更多的移民，而且更多更全面的移民项目也在接踵而来。由此可见，加拿大政府对於移民是持友好态度的。新的一年，也是移民加拿大的黄金一年。想移民加拿大的小伙伴们，可以与我们的移民专家联系，选择适合您的移民方案吧。 关於居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售加拿大房源，或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民或房产投资的机会。 来源：上航移民 责编：Zoe Chan
马来西亚“我的第二家园计划”快速指南
马来西亚第二家园计划，Malaysia My Second Home，简称MM2H，是马来西亚移民局、内政部、旅游部联合审批的“马来西亚长期居住权“（包括申请人、配偶、子女及父母），不改变中国国籍，永久有效，与中国护照同时使用，随时自由往返中国与马来西亚，没有时间与次数限制，无英语要求，无移民监。 申请条件 主申请人年满21周岁； 主申请人无犯罪记录； 21周岁-50周岁：存款30万马币，一年后可取出15万用于购房、购车、教育、医疗； 50周岁以上：存款15万马币，一年后可取出5万马币用于购房、购车、教育、医疗； 月收入超过1万马币以上。 马来西亚移民优势 申办手续简单、成功率高、办理速度快 一人申请，全家可以获签 无移民监、终身有效 国际学校教育费用比国内低，全英语环境 转签第三国无需回国 顶级医疗设施，高医疗水平 申请流程 免费咨询，资格评估 签署合约，预缴首期服务费 在顾问指导下准备材料 材料递交移民局，正式申请 或移民局批准 赴马来西亚获取签证 A&W CONSULTING (MM2H) SDN BHD，是马来西亚政府授权的第二家园计划代理，本公司在这领域拥有超过10年经验。在A&W的专业与个性化的服务之下，他们已经协许多不同国籍的家庭成功获取第二家园身份。 国际学校考察团 参观各个优质国际学校 如需面试需提前安排 如有需要，A&W有提供参观国际学校的行程，一般需要2天时间，参观4所学校。如果有需要安排面试学校，则需提前通知他们。
葡萄牙留学需要什么条件？
近几年，中国与葡萄牙双边贸易额增长迅速，大批国内敏锐人才奔赴葡萄牙进行游学。葡萄牙拥有悠久的欧洲教育传统、独特的艺术文化以及低廉的留学费用，一直成为众多学生的首选留学目的地，一些家庭更是举家移民葡萄牙。说到去葡萄牙留学，很多学生应该都想知道去葡萄牙留学需要哪些材料和条件吧。 高中申请本科的资格 1、申请者必须持有： 中国教育部承认的高中颁发的高中毕业证。应届毕业生的毕业证应在学校发证后及时做好公证和双认证。 高中三年的成绩单。成绩单必须做公证和双认证。 申请者年龄不得低于17周岁。 2、语言要求： 葡语语言：B2葡萄牙语等级证书拥有者可以直接参加葡萄牙大学的本科入学考试，考试合格者直接上大一。 本科申请硕士的资格 1、申请者必须持有： 中国教育部颁发的本科学位证，毕业证，做好公证和双认证。 大学四年的成绩单，做好公证和双认证。 2、语言要求： 葡语语言：B2葡萄牙语等级证书拥有者可以直接上硕士。 国际转校生的资格 1、申请者必须持有： 教育部颁发的专科学校毕业证 2、语言要求： 葡语语言：B2葡萄牙语等级证书 办理签证部分 拿到葡萄牙大学的通知书后，按照签证程序办理材料，面签等。
马来西亚槟城房产行情看涨
槟城是马来西亚第二大城，由槟岛及威省共同组成，观光景点丰富，为槟城带来每年上千万的游客人数，而这里同时是马来西亚人口最多丶密度最高的岛屿，也是人均GDP最高的州属，房市发展潜力雄厚。 马来西亚曾被评选为全球最佳医疗旅游胜地之一，其中槟城大部分的医疗机构皆获得国际质量标准ISO 9001认证及国际联合委员会JCL的品质认证，被美国杂志《国际生活International Living》评选为全球四大最佳医疗保健城市。 第二家园交流中心马来西亚籍经理林俞成表示，槟城有着悠久的历史，自早期就已经开发，同时槟岛有60%的土地为保护区土地，属禁止开发区，这些特性也造就了槟岛上土地供给量相对不足，然而因槟城的居住环境非常舒适，良好的税制条件也吸引了高科技产业外资涌入，带来了大量的高薪就业机会，有限的土地供给量遇上稳定增长的居住人口，造就槟岛的房价一直以来都十分稳定地在成长。 值得一提的是位於峇六拜（Bayan Lepas）自由贸易区西北方的槟城国际商业城（Penang International Commercial City）开发案，槟州政府与民间企业预计联手打造一个包括商办，住宅丶商场丶医疗中心丶五星级饭店及中央公园的综合型开发案，得益於槟城良好的投资环境，峇六拜附近聚集了许多知名企业，例如戴尔（Dell）丶三星（Samsung）丶英特尔（Intel）丶惠普（Hp）等高科技厂商。 林俞成表示，槟城范围较大，南边北边行情各不相同，以峇六拜自由贸易区附近为例，其邻近机场交通便利，商业行为发达且生活机能便利，每平方米单价约1.7万至2.1万元人民币左右，该区属稳定商圈，有着大量中产阶级，未来增值指日可待。 槟城是马来西亚华人人口比例最高的一个州属，语言上对中国港台两地的居民来说可以降低许多沟通成本。槟城的美食享誉全世界，因槟城的华人早期都是来自闽粤一带，所以食物的口味上相对来说也更能合台港两地的居民的口味。槟城有着得天独厚的优势，低廉的房价，丰富多元的美食，高品质的医疗，若有投资考量的民众，建议可搭配马来西亚MM2H计画。深度了解：【居外百科｜怎样申请马来西亚第二家园计划？】 林俞成同时提醒，海外不动产投资属重大决策，消费者需多比较，找到值得信赖的公司谘询，投资前停看听，厘清所有实际状况後，再做出适合自己的决策。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。 来源：经济日报 责编：Zoe Chan
悉尼华人地产鄙视链
有人的地方就有江湖，有人的地方就有鄙视链。 读者朋友这是你们一直要求，但我一直没写的文章。不是我不想写，而是我不敢写。不懂我说什么的朋友请看这篇文章的姐妹篇《悉尼华人鄙视链--20年的更替和轮换》。 上一篇《悉尼华人鄙视链--20年的更替和轮换》意外备受好评，但引起很多争议，有人说你写这种文章就是挑拨华人族群内部关系，是不是想叫谁鄙视谁关于这一点，我在这里公开说，我的文章过去，现在和以后都会是这种“政治不正确”的文章，因为政治不正确不代表真的”不正确“。 地产鄙视链到底是你鄙视我，我鄙视你？还是哪个区鄙视哪个区呢？是过户律师鄙视卖二手房的，卖二手房鄙视卖楼花的呢？还是东区看不起下北，下北看不起上北，上北看不起2E（ Eastwood & Epping） 呢？ 如果以上面的信息作为话题，那就落入俗套。鄙视链的背后是不可逆转的趋势，是社会大众骨子里的认知，鄙视链其实是发财链。且听我娓娓道来，我来慢慢和你讲清楚。 首先悉尼从2000年初,一直延续到今天的是 “住Parrmatta河以北对住Parrmatta河以南的鄙视“ 虽然上东区也在河的南边，但我们今天所说的范围不包括上东，下北和内西。除了这个范围，外面的世界全部都是我们老百姓的世界，是中产的世界，这个才是我们讨论的范围。 以前有人问我，我住在Hurstville 被人鄙视，难道这里很low吗？ 是的，没错。我说的不止是你，而你们南边全部都很low。 这不是我说的，是数据说的。 让我先来问你三组问题 问题一 A区没有火车站，没有商业街，也不接近任何主干道，区内还有一部分国家保障房 B 区有火车站，商场，医院，繁华的商业街和直达市区的快车 在价格差不多的情况下，请问A和B你选谁。 傻子才会有选A对不，记住你的答案，我们接着往下看。 问题二 C区离市区20公里，但树林茂密，很多房子还有火灾隐患，但商场，火车站都有，学校也不错。搭乘火车去市区大约30分钟。 D 区离市区14公里，没有大型商场，但商业街丰富，基本生活需求可以被满足，开车10分钟到海滩，20分钟到机场，医院，学校应有尽有。搭乘火车去市区大约20分钟。 同样价格，请问你买哪？ 问题三 E区最大优点公校排名不错，有商场，有直通市区的BUS大约35分钟左右到。E区离市区31公里 F区离市区24公里左右，火车商场样样有，而且开车不超过10分钟可以到海滩和公园。公立学校一般，但也不差，私校学校资源也很丰富。 请问你想去哪？ 题目分析 A是 Dundas Valley B是 Lidcome 两者目前中介价位， Dundas Valley 111万 Lidcome93万 C是 Hornsby D是 Kogarah 两者目前中介位接近一样，都是110万 E是 Baulkham Hill F是 Miranda 两者又是都一样，都是110万。 你们想看一下2003年的中价位数据吗？ Dundas Valley中价位46万‘， Lidcome39万5 Hornsby 52万， Kogarah 64万 Baulkaham Hill 50万7， Miranda 58万7 我多送你一组 Carlingford 2003年60万5千，现在中价位130万. Sylvania（豪宅海景区） 2003年72万5，目前中价位110万。 篇幅的原因不能列举太多，但我看到的是北区一直在超越南区 有人会说学校，学校是原因，但我相信学校没有那么大魅力改变南北的格局。真实的原因你只会在我这里看到，而不是任何其它地方知道。 这是战争带来的人种变化。 1975年世界上有两场战争在进行着，准确说是内战，一个是越南内战，另一个黎巴嫩内战，这期间有大片难民涌入澳洲。以下两张图是悉尼黎巴嫩人和越南人的聚集图，绿色颜越深代表越密集。 地图上可以看出他们都在河的南边，基本集中在一个位置。人无高低贵贱，全看生长环境，但第一代移民的孩子，要不很出色，要不就很容易成为罪犯。他们来自一个完全不同的文化背景，一旦父母文化层次低，就很容易产生身份认同危机，难以融入主流社会。感觉到自己被排斥，然后就组成各种小团体。 他们的孩子在2000年初的时候都成了青壮年，精力最旺盛的时刻。而2000年初是悉尼警力最匮乏的时刻，2004年Redfern土著骚乱，2005年 Crounalla骚乱，和这个原因密不可分。墨尔本的朋友读起当年的新闻，结合现在发生在他们身上的情况会很有亲切感。 2000年初老移民的印象一般是，涉及到枪击的都和中东帮派有关，涉及到毒品的就是越南帮派。 如果你认为我是种族主义者，那我告诉你，最大的种族主义者是澳洲警察，他们把罪犯按照种族来划分，比如说他们就曾经成立了一个"中东有组织犯罪调查组”（Middle Eastern Organised Crime Squad），专门调查中东罪犯。2017年才和帮派犯罪调查组合，并一起办案。 我再附赠一张岛国人分布图 岛国人也以南边也是居多，我在campsie居住时，经常听说过岛国人抢劫的事。 什么主导了悉尼过去十几年的房地产主轴?说不好听的是鄙视链，说好听点是去城市化，使中产纷纷远离市区附近可负担性高的内中环，搬去城乡结合部。悉尼市政府沿着Epping往西一路建设直达Kellyville，Rouse Hill。Kellyville这种鸟不拉屎的地方也有人愿意付一百万，着实要感谢南边的治安给人留下的印象。否则这种地方明显看出来就是高估了。 不过根据周围邻居和朋友交流，最近这几年贼也看到了这个趋势，也开始频繁光顾北边盗窃。任何职业都要顺从趋势。 南边底子好，人家基础设施和交通是先天的好，先天的棒，所以我一直鼓励，南开发，北投资。 住House的鄙视住公寓的 奔驰贵还是Toyota贵？那要看具体情况了，如果奔驰跑了30万公里，还是旧款车，而Toyota是全新的SUV，还升级了，那Toyota就贵。 我记得有一次同学会，大家很久没碰面，寒暄许久中难免会问到你住哪个区。我记得有一对同学，其中一个问对方你住哪，对方答我住在Gordon。问的人流露出羡慕之色，人家紧接着问那你买的House还是公寓，对方答公寓。问问题的人露出一脸轻松之色，因为他住的是House，虽然House在Toongabbie。 住House的人觉得，除了上东，下北内西和宇宙中心Chatswood，我们不管什么House，只要随便一卖，我们想买哪的公寓都可以。当然这也不能说完全不正确。 思潮背后其实是因为公寓的脸基本被接二连三的发生的事丢尽了。就像三鹿奶粉事件永远改变了大众对国产奶粉的看法，Opal tower事件也永远改变了大家对公寓的看法，对公寓生活方式在澳洲的推广，往后开倒车至少退步了10年。 对中产阶级来说，最重要的就是安全感，安全感来自对未来不可知风险的判断，这个判断被打破了，人们就忧心忡忡，不知道未来还有哪样的风险。原来Trust account的钱还是可以动的，原来council验证过后，建筑还是会出问题，原来不按图纸造房子，没什么法律惩罚，信任没了就什么都没了。 2019年开始的反弹，公寓和House完全没有互动，House一飞冲天，纷纷挂上Auction字样，公寓躺在那里写着Private Treaty，双方已经不在一个起跑线上了。关于公寓的负面新闻2014年就有很多暴露出来，只是市场太热而忽略，很多老外几十年前就看过这些事情，对他们来说不过是电影重新循环播放一遍，所以买高密度的都是新移民，吃过一次亏你就加入了老移民的队伍。 朋友2019年做了一亿的房屋贷款，他看到的是85%的首次置业者和投资人还在继续买House。公寓急需名人效应来反转大众认知，这种鄙视链延续下去，公寓会和北美的condo一样，沦为纯投资产品，价值根据租金来计算。 最后的地产鄙视链是华人鄙视华人区 这个世界最歧视华人的其实是华人，最歧视华人区的也是华人。华人对待华人区的态度就像厕所，想方便的时候望眼欲穿，方便完了捂着鼻子巴不得马上离开。刚移民的时候觉得住在华人区好方便，交通发达，买菜便宜，出门没几步就是商场。混熟以后就像对待厕所，用完了以后，巴不得马上离开，Eastwood太low了，Epping公寓盖太多了，Campsie太多干建筑的黑民，Burwood快成中国了， Ashfield老头老太太太多了，Chatswood被没脑子中国人炒高了。 你要情调，你要底蕴，你要风景，还要中国人少点的好学区，少点和你们家孩子的竞争。总之你想静静了，华人区太吵，华人不守规矩，我们这个区华人多了我也要卖房。奇怪的是你远离华人区了，但总想着回国发展。说好了拥抱澳洲价值观，却读不懂悉尼晨锋报的新闻。喜欢民主自由，却看不懂澳洲政治结构和立法体系。 正像有些穷人有钱了急着刷掉自己的发妻，他需要做一些事对我进行宣告，我已经成功了。脱离华人区，也是在宣告我不是新移民，老子现在是地头蛇了。有钱跑上北，没钱跑西北，总之华人区我是不想待了，连投资都不想买在这里。 在澳洲这多年我来告诉你一个事实，华人在我心中就是非常优秀的民族，因为我也是华人，并为此而骄傲。我们聚集在哪个区，哪个区就会出现天翻地覆的变化，不是因为炒房，而是因为我们的消费能力最强，家庭凝聚力最强，所以我们愿意买房。我们选的区一定是学校和交通都很棒的区域。 有的时候真想对澳洲人大声讲，哪个区华人开始多起来，要马上开始介入。大部分时候，华人区才是最值得投资的，看看布里斯本就知道，市区new farm一带的商店半死不活，到了sunnybank的南区就生机勃勃。 华人长期一致看好的区，坏区也会变好区。 结语： 过去澳洲房市的15年就是中产的去城市化，西北借此由农村变为郊区，融入城市的一部分，这三点都有贡献。此文不是叫你买西北，现在已太晚，价格已上去。此文是告诉你要通过观察生活周边生活琐事，抚摸到趋势的脉搏。 有人等待趋势发生，有人让趋势发生，有人好奇趋势到底是如何发生的。 下一个房市15年会更精彩，而一切终究会按照趋势的发展来运作，到时不知你我会在鄙视链的哪一段。 祝愿您看到未来，感谢您的阅读，我是万邦君。 来源：澳洲万邦金融
柬埔寨金边三大置业热区都在这，你想PICK谁？
当下柬埔寨经济高速增长引发房地产行业的急速升温，据国土规划和建设部报告显示：从2000年到2019年8月份，国土规划与建设部批准的建筑项目有4万6548个，总占地面积约1.25亿平方米，投资额累计至470亿美元。 2019年上半年，柬埔寨建筑项目约有2000个，总占地面积约700万平方米，投资总额约33.92亿平方米，同比增长57.75%。2019年8月，柬埔寨新增建筑项目共有418个，投资额同比增长57.2%。 一路高歌的柬埔寨房地产行业，因美元计价丶永久产权丶持有成本低丶租金回报率高等优势，备受国际开发商和掘金者的青睐。国际投资者非常看好柬埔寨首都金边的房产价值，虽然对市场的信心满满，但也存在困惑，金边到底哪个分区的房子值得入手？哪个分区更具价值？ 下面小编就从柬埔寨城市规划发展重点入手，给大家扒扒柬埔寨三大置业热点区域的发展红利，看看你们会pick谁？ 柬埔寨金边现有12个行政区，主要在售新盘分布在桑园区丶隆边区丶森速区丶棉芷区丶堆谷区丶森芷区丶水净华区丶马卡拉区丶铁桥头区丶雷西郊区10个主要区域。 1. 桑园区 桑园区作为柬埔寨首都金边重要的行政中心丶商业中心，也是最精华丶最核心的区域，城市地位突出，配套齐全，生活方便，是外籍工作人员丶企业丶侨民的聚居地。 教育配套方面，学府林立，区域内可享受全龄段教育，从幼儿园到大学的优质教育资源尽有， ISPP国际学校，英国国际学校，CIA金边国际学校就在附近。 交通配套方面，莫尼旺大道丶毛泽东大道丶诺罗敦大道等多条主干道经过，10分钟内高效直通金边皇宫丶金边国家博物馆丶乌那隆寺等知名地标，规划多线路地铁捷运站点，便捷直达机场丶火车站丶中央市场等重要区域。 医疗配套方面，桑园区不仅拥有第一综合医院，还拥有一些业界领先的诊所，包括柯玛诊所（Khema Clinic）丶国际SOS诊所（International SOS Clinic）和那加诊所（Naga Clinic）等。 目前该区是柬埔寨开发项目最多的片区，未来房源较多，人流量大，发展前景广阔。 2. 森速区 森速区被称为“新金边”， 作为金边的新区，距离市中心较远，基础设施和配套还赶不上桑园区，但是现在已经有很多大型建设开发项目入驻，未来具有很大升值潜力。 教育配套方面，教育资源丰富，区域内有Zaman英文大学丶金边皇家大学丶金边艺术学院丶PUC外语学院丶林国荣工创新工艺大学等。 交通配套方面，柬埔寨国家3号公路丶4号公路从这里延伸，北接城市2号环线串联全城，多条线路直达金边国际机场，待日本规划投资的永旺二期大型购物商场（AEON Sen Sok）和泰国大型批发连锁商场万客隆（Makro）完工後，市区多个站点将直达该区域。 医疗配套方面，区域内拥有金边皇家医院丶国家儿科医院等顶级医疗配套，未来将有更多优质医疗资源落户该区域。 目前森速区土地供应充足，区域发展和价格上升空间都较大，未来很可能成为新的投资和居住热门地。 3. 堆谷区 堆谷区紧邻森速区，拥有许多高端物业和联排别墅，被称为柬埔寨金边富人区和世界热门旅游地，这里是金边重点规划发展的区域。 教育配套方面，区域内教育资源丰富，这里有Golden Gate美国国际学校丶Zaman国际学校丶Western国际学校丶北京国际学校丶ACE国际语言学校等。 交通配套方面，毛泽东大道从北向南延伸，俄罗斯大道穿过该区域丶多条线路可到达TK商场丶东方文化广场丶伊甸园商街丶百盛百货以及永旺2期 。 医疗配套方面，区域内除了百馀家门诊中心，还有维多利亚国际医院丶CALMETTE医院丶金边皇家医院等医疗机构。 目前，堆谷区是金边地价涨得最快的区域，是不少房企的扎驻地。目前已有6个新项目在售，TK商场和临近森速区的永旺2，为堆谷区的发展添砖加瓦，发展潜力再升级。 看完以上柬埔寨三大置业热点区域的发展福利，想必你们心中都有了自己的C位，那你们会pick谁呢？ 来源：指南针找房
悉尼七大华人区大比拼（一）：西北区Epping
初到海外，背井离乡。不论是来澳洲读书，亦或者是移民新居，大部分人都会选择先居住在华人聚集且生活便利的区域。 而悉尼作为澳大利亚的第一大城市，自然而然深受华人的喜爱。而随着人群长年累月不断的聚集，也就潜移默化的诞生了不少华人聚集的社区。 在悉尼，华人的区域可不止一个，而是有很多个。那麽小编今天就带大家一览所有知名的悉尼华人区，进行一次全方位的比较。这里面有传统老牌华人区，还有年轻人更偏爱新兴华人区。 西北区：Epping Epping位处悉尼西北面，距离市中心CBD约18公里，距离市中心仅仅20分钟路程。作为悉尼北区重镇，Epping是华人的热点居住区之一，离Macquarie 驾车7分钟，离Eastwood驾车9分钟。 周边汇集了大量的优质且排名较高的中小学，还有丰富的生活设施，火车站丶大超市丶华人超市丶餐厅丶服装店丶健身馆一应俱全。 交通便捷，教育资源丰厚，购物美食，样样不缺，相受到新移民的青睐。租房inspection往往人满为患，一房难求。如今，Epping已经发展成为一个非常成熟的城区。 交通 Epping交通也是极其便捷的。火车站的T1线以及CCN线高频发车，可以很轻松的到达高校Macquarie University丶悉尼矽谷MacquariePark 以及Chatswood和Sydney City。 同时在悉尼最新的规划中，新洲政府投资新建一条Chatswood-Epping-Parramatta新铁路线。新线路将连接西区CBD Parramatta和北区购物中心Chatswood这2大热点区域，进一步提升Epping地区的公共交通，将给居住在Epping的居民提供更大的便利。同时也将让更多的人选择居住在Epping，从而推动Epping的房产市场。 生活设施 Epping的生活设施相对比较完善，基本包含了所有的所需要求。 而随着越来越多华人，或者亚裔的加入，一些更符合亚洲人的店铺设施也不断出现，不断完善着华人的生活质量。 距离Epping只有一站距离的全悉尼最大的Macquarie shopping center也在生活范围之内，几乎任何所需用品都能在MQ shopping center买到。 Epping有很多的亚洲餐馆，非常有名，特别是在火车站附近，各家餐厅让你赞不绝口。 Epping作为大悉尼计划中的「活力区域」，新洲规划局一同提出了「Epping town Centre」计划。政府投资500万澳币，计划将Epping火车站旁的中心区域的改建成一个高密度商业区，并且计划重建一个新的图书馆以及社区中心。 未来只要生活在Epping，这里就可以满足你所有需求。 教育 在澳洲依旧会有学区房的问题存在，而对於已经成家立业的人来说，就不能不去考虑孩子上学的问题。而在Epping居住的一大教育优势就是，可以上Epping，Eastwood和Carlingford三个区域的学校。 在新州623所公立学校里，这些区域里，有很多非常棒的学校，可以让孩子们赢在起跑线上。例如： JamesRuse Agricultural High School （新州排名第一的精英中学） 地址：17-31 Felton Rd, Carlingford Baulkham Hills High School （新州排名第五的精英学校） 地址：419A Windsor Road Baulkham Hills 2153 Epping West Public School（新州公立高中第26名） 地址：96 Carlingford Rd Epping 2121 Epping Boys High School （新州公立高中第40名） 地址：213 Vimiera Rd Eastwood NSW Epping Public School （新洲公立学校第56名） 地址：Norfolk Rd Epping 2121 房价 来源：澳洲知多少
悉尼七大华人区大比拼（三）：北区Chatswood
初到海外，背井离乡。不论是来澳洲读书，亦或者是移民新居，大部分人都会选择先居住在华人聚集且生活便利的区域。 而悉尼作为澳大利亚的第一大城市，自然而然深受华人的喜爱。而随着人群长年累月不断的聚集，也就潜移默化的诞生了不少华人聚集的社区。 在悉尼，华人的区域可不止一个，而是有很多个。那麽小编今天就带大家一览所有知名的悉尼华人区，进行一次全方位的比较。这里面有传统老牌华人区，还有年轻人更偏爱新兴华人区。 北区：Chatswood Chatswood随着大型购物中心的兴建以及诸多大型企业的入驻，在不到10年的时间里已经一跃成为悉尼北区的一个重要中心城区。 如今的Chatswood已经是北区发达的商业丶零售丶休闲丶就业丶居住中心了。 交通 Chatswood位於悉尼以北10公里，是悉尼於北岸的另一个商业中心，其繁华程度和商业市中心不相上下，与CBD隔湾相望，交相辉映。拥有Chatswood火车站，约20分钟就能到达悉尼CITY，约10分钟即到达北悉尼商务区。 Epping-Chatswood快线的开通，连通了北悉尼的交通网络，贯穿另2个着名华人区Eastwood与Epping。另外，乘坐火车7分钟可到悉尼矽谷Macquarie Park，10分钟即达麦考瑞大学（Macquarie University）。 Chatswood的四通五会还表现在其路网规划。有M1丶M2高速路导通东西南北，从该区驾车到市中心丶悉尼上北岸甚至西北企业园Norwest Business Park可谓畅通无阻 生活设施 Chatswood Chase和Westfield Chatswood是区内两个主要的大型购物中心，以David Jones和Myer为主，集中了超过420家商店，为消费者提供了丰富多彩的选择。 Coles和Woolworth，各类商业零售巨头JB Hi-Fi丶Rebel Sport丶Kmart和Target也进驻其中，还有连锁电影院Hoyts为顾客提供非一般的悠闲娱乐。 而且时不时还有各种在步行街的活动和假日节目，生活在这里，一定让你们打开眼界。 而各种吃的也让人应接不暇，如果说Epping和Eastwood是属於老牌华人区，吃的也比较传统一点，那麽Chatswood就是年轻一点的华人区，这里的吃的也更为时尚一些，各国菜系应有尽有，更适合年轻人来吃。 教育 Chatswood也是一个优质教育区域，拥有很多悉尼的名校。而且离Killara传统校区也并不算远，而且离Macquarie University只有三站的距离。住在Chatswood区域，孩子既能享受良好的教育，又可以在一个比较现代的区域生活，是很多年轻家长的首选。 Chatswood Public School（百年名校） 地址：5 Centennial Ave Chatswood NSW 2067 Chatswood High School 地址：24 Centennial Avenue, Chatswood NSW 2067 St Pius X College（百年名校） 地址：35 Anderson Street Chatswood NSW, 2067 房价 来源：澳洲知多少
悉尼七大华人区大比拼（五）：内西区Burwood
初到海外，背井离乡。不论是来澳洲读书，亦或者是移民新居，大部分人都会选择先居住在华人聚集且生活便利的区域。 而悉尼作为澳大利亚的第一大城市，自然而然深受华人的喜爱。而随着人群长年累月不断的聚集，也就潜移默化的诞生了不少华人聚集的社区。 在悉尼，华人的区域可不止一个，而是有很多个。那麽小编今天就带大家一览所有知名的悉尼华人区，进行一次全方位的比较。这里面有传统老牌华人区，还有年轻人更偏爱新兴华人区。 内西区：Burwood Burwood位於悉尼的内西区，距悉尼商业市中心12公里，仅15分钟车程，同时也是该地方议会政府的行政中心。这一区交通四通八达，被誉为「中部咽喉」。 而Burwood也是悉尼华人人口第二大的区域，占26.5% 交通 该区的公共交通设施也十分便利，乘火车到市中心仅需13分钟。同时，Burwood火车站集「内西区线」丶「北区线」丶「南区线」和「西区线」於一身，可直达各大繁华区域。2分钟到Strathfield，4分钟到「小上海」Ashfield，到另一华人聚集地Eastwood和被誉为：「第二个CBD」的Parramatta也只需要21分钟。 该区公共汽车的班次比火车更为频密，在区内也设有多个公车站，有公车开往很多火车所不能直达的城区如Hurstville，Rockdale，Bondi Junction和Ryde，更有开往机场的直达巴士。 生活设施 由火车站出口沿着Burwood Road向北行走，不出5分钟就可到达区内的大型购物中心Westfield Burwood。这个大型商场集购物，美食，娱乐於一体，大型连锁超市，购物区以及Event电影院和800个座位的美食中心。 另一个购物中心Burwood Plaza则坐落於火车线南面，距火车站仅50米。与Westfield Burwood不同，Burwood Plaza内大部分商品走的是「价廉物美」路线，迎合了精打细算的消费者的心理。 而美食在这个区也是多种多样的，仅在Burwood Road的主街800米左右的一段，大小中餐馆就有数十家。 其中最值得一提的是一家名为Killa Burger Grill的汉堡店，其汉堡直径30厘米，被誉为悉尼最大的汉堡，每周都有来自悉尼各地的食客参加店里举办的「大胃王」比赛，希望把自己的名字留在榜上。 教育 在Burwood有很多不错的中学和幼儿园，其中着名的女校 MLC Burwood吸引了不少华人家庭。学校也有很浓厚的历史。 MLC Burwood （女校） 地址：MLC School Rowley Street Burwood Public School 地址：1 Conder St Burwood 2134 Burwood Girls High School（女校） 地址：Queen Street, Croydon NSW 2132 房价 来源：澳洲知多少
