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2021年英国房产投资指南
一、看最新英国房价 英国平均房价在第二季度上涨了1.3%至刚超过23万英镑，年增长率为5.4%，高于去年6月的2.2%涨幅。其中，威尔士和英格兰西北部的增长尤其强劲，推动了整体房价的上涨，涨幅分别为8.4%和7.3%，是这些地区16年来房价最大涨幅。 随着印花税减免延期逐渐退去以及政府对经济的支持开始撤回，房价增长将在年底开始放缓，专家预测，12月份的房价增长仍将保持在4%至5%之间的正增长。点击查看【2021年最新英国房价走势】 ｜最新伦敦房价走势 据Rightmove 7月19日数据显示，7月伦敦房价相比6月仅下降0.8%，为645,246英镑。随着夏季复工可能性的增加，伦敦房价亦逐渐升温。7月威斯敏斯特（Westminster，又译为西敏）的房价上涨5%，达1,437,811英镑，是伦敦所有地区中涨幅最高的，其次是肯辛顿（Kensington）和切尔西（Chelsea），涨幅为2.4%，房价达1,689,368英镑。点击查看【2021年最新伦敦房价走势】 ｜未来房价走势 7月数据显示，2021年上半年有14万套房屋成交，目前房地产市场存在22.5万套房屋供应缺口。租赁方面，2021年第二季度，除伦敦以外的全国租金要价再创纪录，每月平均租金首次超过1000英镑，比第一季度上涨2.6%，与去年同期相比上涨6.2%。 尽管6月底截止的印花税假期已经结束，持续高居不下的购房需求依旧推动房地产市场保持高度活跃。由于疫情期间住宅房地产价格的升值表现优于其他类型资产，Rightmove 预计积极的房地产行情仍将持续下去。点击查看【未来房价走势预测】 延伸阅读： 2%海外买家税正式开征，英国房产投资热情何以不减？ 延长印花稅假期 + 重推5%首付购房！英国财政预算案10大重点看过来 二、了解英国房市 ｜房屋类型 英国楼房种类很多元化，跟国内很不一样，在英国置业前，有必要先来认识英国房子6个大类：1、大厦公寓（Flat / Apartments）；2、独立房（House）；3、单层房屋（Bungalow）；4、排屋（Townhouse）/ 小排屋（Terraced House）；5、政府福利房（Council House）；6、乡村屋（Cottage），点击查看【英国常见的6类房屋】 相关链接：伦敦称霸全球豪宅市场，你属于五大买家类型的哪一类？ ｜房屋产权 英国房产产权和中国的 70 年产权是有很大的区别的，有些住宅可以永久性持有，有些每年则需要支付地租。通常情况下，英国房产产权主要分为永久产权（Freehold）、土地租借权（Leasehold）、股份产权（Share Ownership）以及共享型永久产权（Share of Freehold）四种类型，点击查看【英国房屋产权知多少】 最新：延长房屋租赁产权至990年。英国政府表示会彻底改革英格兰的房屋租赁权制度（leasehold），把租期延长990年，同时取消地租（ground rent）。房屋租赁制度使英格兰几百万购买了租赁权的房主面临不断上涨的地租，购买产权困难，甚至无法出售房子，点击查看专业解读 相关消息：英国永久性产权和租赁性产权之大不同 ｜投资热区 都说英国房产适合投资，但不同类型客户的选择截然不同，为此，我们从富豪、高净值人群、大学城投资这三个线索为大家介绍最适合的投资选择： 1. 伦敦全球富豪分布图 来自世界各地的富豪都把英国作为第二代的养育之地，特别是在伦敦，不同国家的富二代都有自己偏好的片区。一起看看亚洲富豪、石油国土豪、战斗民族等不同富豪钟爱的地区都在哪。点击阅览【各国大佬都偏爱哪个区？】 2. 房价增长最快的十大区域 从数据可以看出，过去十年基本是伦敦在带动全英房价上涨。那么，未来五年，伦敦哪些地区还会涨？对此，Rightmove还发布了另一份重磅报告，预测了未来五年伦敦房价升值最快的十个区域，具体排名如下。点击查看完整榜单 相关链接：金丝雀码头将变伦敦一区！最新规划全曝光 3. 最适合投资的大学城 专业研究表明，牛津和剑桥这两座恢宏古老的城市虽然历史悠久，大学排名名列前茅，但是却并不具备良好的房产投资条件。与位于英国东北部、西北部和中部地区的顶尖大学城相比，牛津和剑桥的租金收益率和资本增值都更低。点击查看详细榜单 延伸：最值得关注的英国四大城市 伦敦：全球最佳城市｜伯明翰： 英国第二大&最佳生活质量城市｜ 利物浦：复苏的不只是足球，还有房市｜曼彻斯特：足球之城&最佳房产收益城市 ｜常见投资策略 都说在英国置业投资是不错的选择，那你了解常见的投资策略都有哪些吗？ 买房租赁（BTL：Buy To Let） 英国租金回报率有保障，但不代表每一套房产都能获得比较可观的租金回报。一起看看怎样才能获得比较高的租金回报？ 怎么才能稳赚不会亏？查看全文 学生公寓 脱欧后，英国房地产市场正在经历一场前所未有的变局——长租公寓和学生公寓最受投资者追捧，吸引了各大主权基金、保险公司、甚至个人投资者涌入，点击查看全文，发掘其投资价值 疫情下如何将租赁利益最大化 新冠疫情以来，相信不少房东都感受到了租赁市场的变化，持续的疫情和其他各类因素导致房东逐渐失去市场主动权，租金也随之下降。点击查看房产专家的实用贴士 相关链接：三大投资策略，助您入门英国房产市场！ 推荐阅读： 高铁2号（HS2）带动英国多地房价上涨，下一波我们买在哪？ 英国置业常见的17个问题Q&A｜居外专栏 伦敦最划算的地铁房在哪？（附全城地铁房价图） 三、英国置业投资操作指南 ｜买房流程 尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷，2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量冠绝全球。其中，中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加，约占了15%！赶紧了解【英国买房的七大步骤】，加入置业投资英国的行列吧！ 第１步：仔细做好预算，建立良好的信贷纪录 第２步：寻找最适合你的房子，仔细检查和筛选 第３步：签署预订表，支付押金 第４步：准备合同，了解贷款 第５步：首笔定金支付，交换合同 第６步：第二期付款，申请贷款 第７步：物业竣工和交接 点击查看全文 相关链接：常用英国购房术语 ｜买房税费 在英国置业投资的各个阶段，都有很多项不能省的税费，以下是各个阶段所需的税费概况（特别提醒，本表格内容只列举相关税费项目，具体税率最新实际数据为准）： 点击阅读全文 其中，印花税占了很大比例，而且相关税率不定期更新： 从2021年7月1日至9月30日的税率： 由2021年10月1日起的税率： 此外，需特别注意的是，从2021年4月1日起，在征收3%非首套印花税附加费的基础上，将对非英国居民购房者额外征收2%的印花税附加费。 推荐阅读：英国执行新印花税 这种投资省税大法90%的人不知道！ ｜买房贷款 中国买家在英国置业投资时也可以申请房贷，相关的办理流程、所需文件和税费要点如下（特别提醒，本表格只列举申请房贷的各项常见内容，具体数值以最新实际数据为准）： 点击查看全文 当然，在金融业相当发达的英国，除了上述普遍的申请房贷外，还有其他金融手段，供参考 5%首付+政府担保 从4月19日开始，在英国政府的支持下，各大银行和建筑协会陆续推出了95% LTV（Loan to Value）政府担保计划的贷款产品：购房者只需支付5%的首付，政府将作为中间担保人，为借款人提供15%的贷款背书。点阅全文 立即到位 - 架桥贷款 当交款日期提前，或无法筹到足够款项时，能快速审批、立即到位的架桥贷款就能解购房者的燃眉之急了。当然，使用这种贷款有一定限制，且利息和风险要比普通房贷更高，更多细节请看全文。 相关链接：英国买房可以贷款吗？ 四、值得关注的英国投资趋势（持续更新） 6月：房价上涨13.4% 创17年最大涨幅 英国权威的Nationwide房价指数显示，截至2021年6月的12个月里，英国平均房价的涨幅达到13.4%，这是自2004年底以来的最大涨幅，当前平均房价为245,432英镑，查看全文。 4月：2%海外买家税正式开征 从2021年4月1日起，英国新的2%印花税附加费将对海外投资者生效，这是在现有税率的基础上增加的。政府表示，该政策背后的想法是为了降低房价，并将重点重新挪回英国国内的房屋所有权上。那么，海外买家仍然会继续投资英国房产吗？ 3月：延长印花稅假期 + 重推5%首付购房 2021年3月3日，英国财政大臣苏纳克正式发布2021年政府预算案，涉及税收、房产、就业、商业等多项领域。主要措施包括延长住宅物业“印花税假期”至9月底——印花税起征点将降至25万英镑，买家最多也可节省2500英镑，继续适用于英格兰和北爱尔兰的所有买家。查看全文 1月：延长房屋租赁产权至990年 英国政府表示会彻底改革英格兰的房屋租赁权制度（leasehold），把租期延长990年，同时取消地租（ground rent）。房屋租赁制度使英格兰几百万购买了租赁权的房主面临不断上涨的地租，购买产权困难，甚至无法出售房子，点击查看专业解读。 之后我们会逐篇介绍英国基本概况、移民、留学、生活的详细内容，更完整、更系统的英国介绍，您还可以点击 英国居外百科 查看。 需要更全面的、个人化的英国投资置业咨询吗？立即致电或线上向我们咨询吧！
在马来西亚新山买房：基本事宜解说
新山是马来西亚现在的热点之一，主因得感谢其强健的经济和靠近新加坡的优越地点。捷运RTS-MRT目前目标在2022年开启，使马来西亚和新加坡来回更加方便。许多大公司都已经在新山做下投资或准备投资。越来越多外国人都因为这里光明的未来而被吸引到这个城市投资。 在这篇文章里，居外会跟你谈谈你在新山买房所需要知道的基本常识。 外国人在新山房产投资最低标准 外国人想做房产投资需要达到最低标准。这个金额会因为你所在的州有差别。相较之下，槟城设的投资标准比跟马来西亚很多城市（包含首都吉隆坡）都来的高。 吉隆坡和新山的最低投资标准都是设在100万令吉 （约合169万元人民币）。这个门槛有望在2020年降低至60万令吉。 哪个国家的人会在新山投资？ 毫不意外的，新山吸引了最多来自新加坡的投资客。距离近，房价上又比自己国家来的便宜，所以决定在这里买房并不难理解。 而中国人是一个主要的来源，也是新山第二大的投资客。中国投资客已经大量涌入像是澳洲或美国的国家，但还没散布马来西亚。 剩下的国家是美国、西班牙和日本。 我是外国人，该在新山哪里买公寓（condo）？ 新山对许多外国人来说，知晓在哪里买房产并不是每次都那么简单。让我们来看看其中新山房产界中两个最有投资保障的两个地方。 金海湾 金海湾距离新山很近，从其中一个地方到另个地方搭计程车用不上5令吉 （美金1元）。以靠近新山的地区来说，这里是其中一个比较有保证的地方。金海湾吸引了大量住房建盖投资和旅馆投资，以后也会成为新山新的商业中心。金海湾离水边不远，在这里可以看到在海洋旁长达25公尺的海湾美景。 你在这里也可以用少少的35万令吉买到一房。2房套房从40万令吉起跳。 碧桂园 一项1万房的公寓建造计划由中国最大的建造商之一-碧桂园打造推出。这项计划在过去几年吸引了许多外国媒体的注意力。这些公寓会在金海岸一带建设，增加这里对外国买主的吸引力。 巴西古丹 根据许多分析，巴西古丹会在未来十年内成为新山最火的地方。其中一个原因是因为这个地方的基本建设收到许多投资，而且也越来越受到投资客的注意力。 未来几年内会创出许多工作，其中一个叫做旗舰A，这会提升房产投资的需求。RAPID计划是为了增加新山西边的工作机会和生活品质而打造，预料会有令吉180亿资金投入。巴西古丹会因为这项机会收到如此大的一笔经济资产，使得这里变得更加吸引人了。 居外网有1300套马来西亚在售房源，立即查看！ 在新山买房安全吗？ 就算新山为你带来许多优点，像是低房价或比自己国家还高的生活水平，你还是有该考虑的风险。 打个比方： 经济还不太稳定，而且分析师说新山可能会有经济萧条 新山有许多房屋建造计划，随着目前的供给过剩，新山可能会有更多空房的危机 就算在令吉弱的时候买房产有优势，你可能也必须在令吉很弱或可能更弱时卖房 突然的政局变化可能或造成外国人对新山或马来西亚整体失去兴趣。你有可能会面对卖不出房的状况 结论 新山随着越来越多像是微软或可口可乐公司增加投资而预期在未来10年内有大幅成长。 . 房产价格跟新加坡比起来要便宜的多很多。新山的房价一般来说都比较便宜，而且你可以在生活必需品和汽油（如果你有车的话）上省下钱。 就算新山似乎对许多人都充满吸引力，你还是得小心这里的经济在未来几年并不是很稳定。 这倒没吓到太多像是来自新加坡或中各国的投资客，他们还是逮着了机会就在海外买比较便宜的房产。 来源：Asia Property HQ
2021移居必读：英国生活指南
在之前的内容中，我们对英国这个国家做了 简单介绍，并介绍 怎样在英国进行置业投资、如何快速移民英国、以及 赴英国留学指南，现在讲为大家介绍英国百科的最后一部分——英国生活指南。 一、英国福利待遇一览 福利1：护照含金量世界第七 Henley&Partners顾问公司所作的研究表明，2021年7月英国公民可以“免签”进入世界各国家和地区的数量是187，与比利时、新西兰、瑞士及美国并列全球第7。点击查看详细的英国免签国家列表 福利2：全民免费医疗 英国的国家健康服务制度NHS（National Heath Services ）是1948年建立的，也是让英国人引以自豪的福利措施——全民免费看病，住院病人一切免费，包括治疗，药费，一日三餐，甚至接送住院的车辆都包括。然而，已有60多年历史的NHS已成为政府的一项较大的支出（占GDP的6.5%），面临着很多弊端和挑战，一起看看 英国免费医疗的利与弊。 相关阅读：英国国家医疗NHS涨价已确认！原因竟然是移民太多？ 福利3：完善的养老保险 英国作为最早建立社会保障的国家之一，从创立之早到经历多次改革后之完善，其多层次、多体系的养老保险制度都堪称全球的成功典范之一。当前，英国养老保险制度已形成了清晰、典型的三大支柱：以国家养老金为基础、以私营养老金为主体、以商业养老金为补充，一起看看完整的英国养老金政策。 福利4：福利开支大 惠及所有人 英国的福利覆盖所有在英国居住的人，包括实行全民免费医疗，大学阶段以前的教育免费，大学阶段也有90%的大学生可获得政府津贴。甚至居住在英国的难民，也能享受到超乎想象的待遇——福利住房、免费生活用品、发生活补贴。难怪其每年的福利开支占到GDP的25.9%！ 相关阅读：“三胎政策”落地！外国为了鼓励生育又推行了哪些福利政策？ 二、英国入境出行须知 ｜英国入境签证办理 根据 英国政府提供的官方指南，当前国人申请英国签证包括以下8个步骤： 了解签证类型 通过英国签证与移民局网站在线申请 支付签证费 提前预约签证申请中心 上传辅助文件 亲自前往签证申请中心，以便录取个人生物信息（指纹和照片） 跟踪申请进度，及时查看邮件 申请结果出来后，取回护照 很多人在办理英国签证的时候，都有拒签的可能性，所以面对拒签大部分人也是不知道该怎么做。大体而言，如果你在办理签证的时候签证被拒签了，有可能是以下几个原因：准备文件不齐全、英国方未提供详细完整的邀请信，或者是邀请花费的资金，不同的签证类型对应不同的被拒理由，一起看看英国签证被拒后的解决办法。 相关阅读：英国各类签证申请、续签常见问题 ｜中国学生签证申请流程简化 从7月6日起，英国签证及移民局将简化中国学生申请第四级学生签证所需提交的材料，这意味着中国学生在申请签证时，将不需要提交资金证明材料以及英语语言能力资格认证或证明。学生们在中国以外申请签证，同样可以获益于新政策，点击查看最新英国签证申请变动。 ｜187个免签国家 走遍全球说走就走 Henley&Partners顾问公司所作的研究表明，2021年7月英国公民可以“免签”进入世界各国家和地区的数量是187，与比利时、新西兰、瑞士及美国并列第7，足以让您轻松畅行世界！点击查看详细的英国免签国家列表 相关阅读：2021全球护照含金量排行 三、最新！疫情下英国入境政策（持续更新） ｜英国入境最新隔离政策 根据7月12日英国确定入境政策，防控疫情仍在继续，入境隔离也不会松懈，具体措施包括： 7月19日解封后，从“琥珀色”名单国家入境的最新政策，接种两剂疫苗的人将不再需要自我隔离10天。 所有国际入境者须出示72小时内Covi-19阴性测试结果填写并携带“旅客定位表” （passenger locator form） 在国内准备一份英文版72小时内核酸检测报告，纸质版或电子版均可。 入境者需在登机出发前，向政府指定的官方检测机构预定第2天和第8天的入境新冠核酸检测包。 点击查看完整的 英国入境最新隔离指南。 ｜英国入境“红绿灯”名单更新 中国香港地区在7月19日被英国政府移到绿色名单；中国台湾被移入绿色观察名单；目前中国大陆、中国澳门在琥珀色名单中；热门中转国家，法国、阿联酋、卡塔尔，从红色变成了琥珀色。（从国内出发，在这些地方中转后入境英国，不用强制酒店隔离。） 相关阅读：现在出国留学，还需要隔离吗？ 四、英国宜居城市 & 退休养老相关介绍 ｜英国宜居城市 英国经济学家根据学校质量、绿化空间、良好的就业前景、工作时间、保障性住房和平均通勤时间等因素，评选了英国生活质量最佳地区。其最新研究表明，大城市的郊区占据主导地位，北部城市和英格兰南海岸周边地区享受着最佳工作生活平衡——威勒尔半岛（Wirral）的贝宾顿（Bebington）被评为最佳居住地，诺里奇（Norwich）NR6名列第二，伯恩茅斯（Bournemouth）的布罗德斯通（Broadstone）为第三。点击打开英国宜居城市完整榜单 英国真正的宜居&文化之都：曼彻斯特 作为英格兰北部科技中心和金融中心，曼彻斯特拥有完善的交通和基础设施，同时承接伦敦外溢的金融、科技等服务型行业，加上BBC将英国总部搬迁至曼城，为曼城创造至少15,000个就业机会，种种因素促使曼彻斯特成为全英经济增长最快的城市。 2017英国最宜居地区：汉普郡（Hart） 在健康和预期寿命、收入、就业、低犯罪率和相对良好的天气等方面得分很高。 2016英国最宜居地区：温彻斯特（Winchester） 拥有优质学校、低犯罪率和各类旅游景点，如英国最大的农民集市、欧洲最大的大教堂之一以及大量高档商店和饭店，再次脱颖而出。 ｜英国“以房养老”详解 在40岁购置一套出租房，到65岁法定退休时，以房养房的过程基本完成，意味着房贷全部还清，意味着退休后有了纯现金收入，是基本养老金之外一笔不小的额外收入。能顺利实现“以房养老”，与英国房市中房产保值增值、租金回报稳定增长是分不开的，一起看看具体操作详解。 延伸1：投资英国养老房产的利与弊 养老房并不一定适合每个退休老人，但对投资者来说的确具有很大的发展潜力。下面就为各位读者全面解析一下在英国投资养老房产时的优势和劣势。 延伸2：英国华人“养老”面面观 “养老金养老”、“以房养老”，和“投资养老”成为了许多在英华人所选择的养老方式。至于养老生活究竟要选择何种生活方式？是个人独居、与子女同住，抑或在养老院中安度晚年？了解到新、老两代华人所计划的养老生活， 不妨作为借鉴，点击查看英国华人养老面面观全文。 相关阅读：高端退休养老房产成为英国的黄金投资机会 五、了解当地常识 让您的移居生活更美好 ｜英国一个月生活费要多少钱？ 国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的英国物价数据，整体来说，伦敦的物价指数略高於国内大城市，单身人士每月需要大约£2000（约人民币1.8万元）的生活费，当中租金占了大部分，而两大一小的三人家庭则要大约£3000（约人民币2.7万元），但要注意这不包含小孩的学费。 主要支出分类 每月平均费用 膳食 外食：£150－£200（每人） 自煮：£150－£200（每人） 住房 租房：租金£981（伦敦：£1563） 通用开支：税项和杂费£200－£300 交通 公共交通：£150－£200（月票） 开车：杂费£150、租车£300（小型车） 娱乐及生活杂费 约£100－£150（因人而异） 合计（大约） 单人：£2000（约人民币1.8万元） 二人家庭：£2800（约人民币2.5万元） 三人家庭：£3000（约人民币2.7万元） ｜必须了解的英国文化习俗 英国历史悠久，在社会上有许多“潜文化”，包括：约会不迟到早退、衣着打扮需区分场合、爱喝红茶、国民享有宗教信仰自由及当地公民庆祝各种传统节日，如圣诞节、复活节等本篇将从生活、衣、食、宗教和节日5大方面，阐述在地生活应注意的文化习俗，避免我们到英国生活、留学时闹笑话。点击查看英国文化习俗全文 ｜必须知道的紧急援助号码 刚移居到英国的居民，手机里必须要存上几个紧急联系号码，如：中国驻英国大使馆——领事部、中国驻曼彻斯特总领事馆、中国驻爱丁堡总领事馆、报警或其他重要部门的联系方式。预知更多英国各大领事馆、公共设备、安全和政府部门的相关联系方式和网站详情，敬请阅读全文。 相关阅读：外汇那些事儿，你以为你都懂了吗？ 以上内容，对移居英国后必备的日常生活常识做了简单梳理，更多在 英国生活 的相关内容，大家可以在 移居英国手册 找到，该手册包括了当地风土人情、劳动法案、国籍政策等与大家密切相关的内容。 需要更全面的、个人化的英国移民置业咨询吗？立即致电或线上向我们免费查询吧！
英国脱欧之后伦敦房产保值几何？
2016年“脱欧”公投后，英国房地产市场陷入低迷，经济前景的不确定性让购房者开始观望，上市交易的房产数量也处于历史低位。然而，对海外投资者而言，贬值近15%的英镑汇率，让英国房价看起来更加“诱人”。尤其是在最具投资价值的伦敦核心区房价下挫10%以上的形势下，国际投资者蠢蠢欲动。 根据英国房地产门户网站Rightmove的统计，2018年12月，伦敦房产的平均报价为60.3万英镑（1英镑约合8.7元人民币），大大高于英国全国29.75万英镑的平均报价。其中，11月和12月伦敦房产报价环比累计下跌3.2％，是自2012年以来连续两个月的最大跌幅。英国房价通常以每个房产的交易价格来统计，不计算单位面积价格。 “伦敦不同区域不同价位，行情差别很大”，长期跟踪研究英国房产的《英国房产投资指南》总编辑范慧勇说，“比如公投之后，受印花税调整等影响，市中心150万以上豪宅最大下滑幅度超过10%，但伦敦工薪阶层刚需居住区域房价仍小幅上涨。” 伦敦核心区房产被誉为“国际保险箱”，除非遭遇房地产市场崩盘，否则其保值功能非常明显。因此，即便在“脱欧”背景下如此低迷的市场，范慧勇说，有潜力的优质项目或黄金地段项目销售异常火爆。 2008年国际金融危机曾引发伦敦房地产市场崩盘。然而，在伦敦核心区的主导下，2010年至2014年间房价快速反弹。当时，大批国际资本涌入伦敦，在截至2014年6月的12个月里，伦敦房价飙升20%。 英国民众对蜂拥而入的海外投资者颇有微词。因此，自2016年4月1日起，英国对额外住房购买者（二套房及用于出租的住房）加征3％的印花土地税，但这并未打击海外投资者的热情。有数据显示，2017年，伦敦18％的新建房产被海外投资者购买，其中约61％来自新加坡、马来西亚和中国等亚洲国家。2018年10月，英国首相特雷莎·梅称，将在现有印花税基础上对海外投资者额外征收1%至3%的印花税，以确保英国房地产市场的稳定，并增加财政收入。此后政府又确认，该税率为1%，于2019年1月发布文件征询意见。该举措一经宣布，就遭到不少市场人士的反对，理由是“脱欧”后英国应更加开放，不应对外国人有歧视性政策。 “脱欧”前景仍是今年伦敦房地产市场的最大影响因素。英国央行曾在2018年11月预测，在最坏情境下，无协议“脱欧”将导致英国房价下跌30%。分析人士认为，“脱欧”导致的短期波动可以预见，但从英国经济结构的总体可承受度、各项政策的应对空间综合分析，伦敦房产的长远前景仍然乐观。 首先，市场长期处于供应不足状态，每年新建住房约为3万套，远远无法满足每年新增逾6万套的实际需求。因此，只要房价下滑到一定程度，就会有本地自住买家或国际投资者入场抄底；其次，伦敦房地产的居住属性非常强，房产的空置率仅为约0.6%；第三，国际金融危机后，英国央行对出租房按揭贷款出台了严格监管政策，要求银行确保房产月租金收入达到月供款的135%至145%，能有效避免房贷断供现象。 2019在伦敦投资买房的最佳地段 随着英国最近退出欧盟进入最激烈的阶段，英镑继续走低，为全球投资者打开了机会之门。这可能是英国投资市场的最佳时机。伦敦长期以来一直是无可争议的全球投资天堂。 在伦敦买房的好处是显而易见的。例如，学区住房——可以让孩子接受真正的英伦教育和高等教育;就长期收益而言，这也是保持人民币币值的最佳方式。伦敦房产周围的设施和绿化非常适合居住。考虑到这一点，让我们来看看最近几年在哪里可以买到一些最适合投资的房产。 金融区-金丝雀码头 哈克尼地区（London Borough of Hackney）是经济发展最快的地区之一，GDP增速甚至超过7.5%。伦敦政府预测，到2030年，东伦敦将为英国经济贡献近50亿英镑。 此外，发达的交通条件和便利的基础设施是衡量房地产价值的决定性因素。东伦敦也不例外。伦敦交通局去年年底推出了大规模的交通基础设施升级计划。 在交通方面，伦敦庞大的金丝雀码头（Canary Wharf）将获得新的生机，这要归功于交叉铁路。数据显示，自2011年开工建设以来，横贯铁路沿线的房地产投资组合已增长至50%以上。 尽管金丝雀码头在地理上属于伦敦第二区，但房价也更便宜，基础设施也不差。相反，它更现代化，更适合海外投资者投资，有更多的可选项目和更大的增长空间。 伦敦市中心（伦敦一区） 过去10年，伦敦第一区的房地产价格不仅稳步上涨，而且表现优于其他投资产品。历史数据表明，伦敦市中心的房产保值率极高。由于伦敦市中心的不断扩张和伦敦市中心可用土地的不断减少， 伦敦市中心有很好的教育资源，最好的学校都在伦敦的一个地区。根据我们之前的投资方向，学区房具有保值的意义。这是因为它不仅保护了优秀的教育资源，而且作为一种租赁，它也在稳步增值。伦敦的这部分地区可能是投资者获得高达4.5% – 5%的投资回报的最佳地区。 肖尔迪奇（Shoreditch） 该地区位于现代伦敦的哈克尼区，是伦敦最具艺术性和多样性的地区之一。它位于伦敦上东区的内城。它是伦敦的高档住宅区之一。伦敦的互联网公司也聚集在这里，被称为“英国的硅谷”。在过去的五年里，这里的房价每年至少上涨7%。价格从几十万英镑到几百万英镑不等，适合不同需求的投资者。 虽然在过去的两年中，房价的增长已经放缓，但这个地区的房价仍在以每年至少2%的速度增长。在这个领域投资是明智的选择。 随着英国脱欧进程进入最后阶段，脱欧协议将带来更重要的确定性。这包括提高企业产出、增加政府支出和投资，以及增加消费者。据预测，英国经济将在2019年从目前的疲软状态中稳步复苏，并在未来四年进一步走强。 更强的确定性将导致2021年以后英国经济的商业和消费者信心全面复苏。据预测，2021年至2023年，英国房价在三年内的涨幅都将超过3%，其中伦敦地区是最大的投资区。 从长远来看，伦敦投资性购房的需求来自全球。从4月份开始，政府还将把股票贷款从20%提高到40%。在55%的银行贷款下，伦敦购房者将能够以5%的首付购买房产。 来源：经济参考报，marylebonepropertiesint.com 责编：Zoe Chan
加拿大房产投资回报率高吗？
导语：步入2021年，加拿大房产市场的火热程度越来越高，年前很多隔岸观火的投资者如今早已起了跃跃欲试的心里，不过投资购买加拿大的房产之前，还是有很多人比较关注加拿大房市的投资回报率如何。加拿大房产投资回报率的高低需要根据不同的城市分析，毕竟在经济发展、人口数量、环境设施、通讯交通等方面存在差异。 根据Royal LePage发布的数据可以得知，加拿大在疫情期间有25%的年轻人士购买了的住房，同时也让更多的年轻人都选择在家进行办公。加拿大房产市场收疫情影响的冲击不大，反而还扩增了购买力。从2020年-2021年实现了加拿大房产价格涨速最快。 加拿大的房产价格 2020年新冠疫情肆意横流的情况下，加拿大的房产价格没跌反而在不断的刷新历史高度。2020年2月份的销量和去年相比上涨了39%，平均房价上涨了25%，金额达到678091元，这样的涨幅一定程度上远超美国。房市如此暴涨的情况下，很多投资者安耐不住心态纷纷加入投资。2021年加拿大房市的价格任在持续上涨，投资房产的人数也在持续增加。 2021年加拿大的房产价格可能会达到新的高度，转眼第二季度快到结束的时期，房市价格没有一点下降趋势的波动。根据相关的消息可以得知，加拿大多个地区的房产因为供应不足的问题，让市场竞争显得越发激烈。2021年安大略省的房价上涨9.6%，魁北克的房价上涨9%，卑斯省的房价上涨8.6%，加拿大全国的基准价格上涨8.4%，房屋转售和销量也会持续增长。 加拿大房产的投资回报率 通过加拿大房产市场飙升的价格就能够感受到租赁市场的火热程度也不低，尤其是加拿大人口密度较高的城市，在房产供不应求的情况下自然就会不断的上涨房价和房租。投资加拿大多伦多、温哥华、蒙特利尔、渥太华等这些城市的房产，租金回报率肯定可观，基本维持在4%。房产的位置距离市中心不远，交通方便且各种大型设施完善，房产的租金回报可能会高达5%。 投资加大拿的房产想知道其投资回报率是否高，应该从资产回报率、现金回报率、投资回报率这三个方面进行分析。每种回报率都有对应的公式，可以套入查看房产的实际回报率是多少。投资加拿大房产只有实际回报率高才是真的高，因为它抛开了所有的支出成本。投资房产想要回报，不要只看中眼前的蝇头小利，应该把眼光放的更加长远一些。 加拿大房产市场的前景 通过各种数据的展现可以看出，加拿大房产市场的整体表现都非常平衡且稳定，其中有20座城市的房屋平均价格和去年的相比都上升了3%左右。现在购买加拿大房屋的优势非常明显，前所未有的低利率几乎会让每一个买家或投资者心动，在加拿大低利率贷款购房，不仅还款较少，而且整体房价还非常的平稳。 疫情之后的加拿大，继续复苏的概率是非常大的，当前加拿大已经在稳定的复苏，房产市场的发展趋势变得更加维稳和上升。对于投资者来说当下的投资机会是难得的，日后的发展中，加拿大房市具有很高的升值潜力，所以它的前景很好。 对于加拿大的房产如果你还在犹豫不决，建议立马断定进行投资。决定投资购买加拿大房产，可以把联系方式留在下方或者和我们直接联系，居外专业的团队为您全面服务，根据您的需求查找合适的房源，帮您把房产投资的回报率提前提上日程。
重磅消息：移民满足这些条件，将一步到位获得新西兰“绿卡”！
新西兰移民局今天（9月30日）一早宣布：新西兰将一步到位，给予目前在新西兰的约16.5万名移民居民签证（俗称绿卡）。本次政策为给移民和业界提供更简化、更多确定性的一次性居民签证过渡渠道。 政策要点 为多达16.5万名在岸移民提供一次性居民签证，能给新西兰业界提供更多确定性，让他们好规划未来。 为超过5000名卫生和老年看护工作者、9000名左右的初级产业工人和800多名教师提供居民签证过渡渠道。 该类别申请开放之后，大多数申请将在一年内得到签发。 2021居民签证（2021 Resident Visa）申请将分两个阶段开放，时间分别是2021年12月1日和2022年3月1日。 等到10月底有了更多申请流程相关信息之后，新西兰移民局将会联系那些符合条件的签证持有人，让他们在12月1日起开始申请。 所有申请必须在2022年7月31日前提交。 申请要求 要符合资格，主申请人必须于 2021年9月29日 在新西兰，并且必须持有或已经申请（并随后获得）其中一种符合条件的工作签证。他们还必须满足以下条件之一： 在新西兰居住3年或以上（即在2018年9月29日至2021年9月29日期间在新西兰至少度过了821天）； 薪资高于工资中位数（每小时27新西兰元）； 从事职位在稀缺工作名单上。 如果您符合资格标准，但人在澳大利亚，且在2021年9月29日之前无法返回新西兰，则也可能被视为符合申请条件。 您可登录移民局网站自查是否达到申请标准。请注意，此核查是一个指南，而不是资格确认。 符合申请条件的签证 所有申请者必须持有一个符合申请条件的签证，包括： 毕业后工作签证（Post Study Work Visa） 人才(经认可的雇主)工作签证（Talent (Accredited Employer) Work Visa） 基本技能工作签证（Essential Skills Work Visa） 宗教工作者工作签证（Religious Worker Work Visa） 人才(艺术、文化、体育)工作签证（Talent (Arts, Culture, Sports) Work Visa） 长期技能短缺名单工作签证（Long Term Skill Shortage List Work Visa） 银蕨实践经验工作签证（Silver Fern Practical Experience Work Visa） 人口贩运受害者工作签证（Trafficking Victim Work Visa） 移民剥削保护工作签证（Migrant Exploitation Protection Work Visa） 技术移民类求职工作签证（Skilled Migrant Category Job Search Work Visa） 家庭暴力受害者工作签证（Victims of Family Violence Work） 南岛贡献工作签证（South Island Contribution Work Visa） 根据Section 61获批的签证（前提是申请人在获得Section 61签证后的6个月内获批另一种有效签证）。 一些关键目的游客签证（CPVV）：担任长期职务（6个月或更长）的核心卫生工作者，以及担任长期职务的其他核心工作者员工（超过6个月）。 注意： 签证持有人必须在新西兰境内才能申请2021居民签证，作为副申请人的配偶和子女可以在境外。 该签证不涵盖短期停留签证，如访客签证、学生签证、打工度假签证和受认可的季节性雇主工人签证。 2021居民签证的申请流程是简化了的，这是为了尽快处理申请；但申请人依然需要按照现行居民申请流程的要求，要符合健康要求以及警方调查（无犯罪）和安全检查。 延伸阅读： 连谷歌创始人都要投资移民！10个理由令您也爱上新西兰 新西兰与澳洲房产市场急速回暖 是时候出手了！ 新西兰政府致力于让移民体系取得再平衡，一旦边境重开，就能让人再来新西兰工作、学习和生活。以上的 2021居民签证（2021 Resident Visa） 就是其中一部分。 赶紧留言给居外IQI，了解新西兰的不同移民方案和在售房产项目，实现安居在世界上最后一片净土的梦想。
留学加拿大手册（你需要知道的都在这里）
坐落于北美洲北部的加拿大，拥有世界上最长的海岸线，同时也是世界上湖泊最多的国家之一。作为仅次于俄罗斯的世界第二大国，加拿大的首都为渥太华，这里地广人稀，人口主要集中在美国与加拿大交界处。 因受西风影响，加拿大多数地区属于大陆性温带针叶林气候，东部气温稍低，西部气候温和湿润，南部气候适中，北部为寒带苔原气候，其中北极群岛则终年严寒。 重点标题（点击即可跳转） 中国和加拿大的距离 加拿大的风土人情 加拿大的卫生概况和安全 加拿大的教育系统 2021年加拿大大学排名 加拿大留学费用一览 加拿大留学申请流程 加拿大留学奖学金 加拿大的紧急联系 中国和加拿大的距离 从中国飞往加拿大的时间大约为10至13个小时，而飞往温哥华所需时间最短，其中由上海浦东机场出发至温哥华最快抵达，约需10小时20分钟，航班分别有东航、加航、国航。 备注：加拿大政府要求，自2021年1月7日起，5周岁及以上前往加拿大的乘客都需要72小时内的核酸PCR报告（中转乘客除外），符合特定入境条件，并拥有加拿大枫叶卡、中国护照的乘客可选择中国与加拿大之间的直飞航班；或经亚洲、欧洲或墨西哥等地转机的航班 。 目前加拿大元与中国人民币的兑换率约为: 1.00 加拿大元 = 5.2666955 中国人民币 加拿大的风土人情 加拿大是双语国家，英语和法语为官方语言。 有“枫叶之国”美誉的加拿大是个风景优美、文化气息浓郁的国度，曾连续多年被联合国评为世界上最适合人类居住的国家，也是世界上最大的移民国之一。作为一个多民族国家，加拿大政府一向鼓励多元文化共同发展，其民族结构目前以英裔和法裔为主，也有来自中国大陆、香港、澳门、台湾的华人。 运输概况 加拿大的运输和交通系统十分便利。包括： 飞机：加拿大面积大，所有主要城市都有定期往返的航班 铁路：加拿大的铁路遍布全国。小贴士：提前购买会较便宜！ 公交车：长途旅程的首选。大多数公交车上都有空调和洗手间 渡船：沿海地区如卑诗省和大西洋地区，轮渡船是常见的旅行方式 汽车：加拿大拥有庞大的高速公路系统，可乘汽车长途旅行 出租车：按表收费 加拿大的卫生概况和安全 留学加拿大的学生在看诊时有三种选项：学校诊所、私人诊所以及医院。加拿大是一个医疗发达但费用高昂的国家，但相对于加拿大移民和公民而言，他们拥有的健康卡 （Health Card），在加拿大看病、化验、手术、住院都是免费的。对于留学生而言，根据学生所在的不同省份，医疗保险的规定也是有所不同。 出行安全 交通：了解当地交通规则，切勿酒后、疲劳和超速驾驶，车上人员必系好安全带 财务：务必保管好旅行证件和贵重物品，切勿轻信广告上当受骗 水上运动：避免误入深水区和暗流区，进行活动前务必确保自身的游泳技能、身体状况、当地天气和水文情况 暴风雪灾害：密切关注当地气象信息，避免在恶劣天气条件下开展户外活动 加拿大的教育系统 加拿大的公立教育系统，涵盖由幼儿园到12年级的学校教育，所有的加拿大公立学校都经由各省认可，并根据一个标准来设计课程，各省有各自设计的课程和指导方针，但每个省份均有很多相似之处。 加拿大公立学校的高中学生，长久以来在世界的标准测验一直维持在近乎最高的等级，其毕业文凭也为世界各地所认可。自1980年以来，加拿大的公立学校已开始接收国际学生，同时也接收就读高中毕业项目或短期停留如数周、数月或一至二年的学生，有不少小学也接收就读短期和全年课程的学生。 对于大学教育，加拿大更是最热门的留学国家之一，拥有极高的教育水平和科研实力，这也使申请加拿大留学的学生人数与日俱增。 2021年加拿大大学排名 QS排名前十的大学 多伦多大学、麦吉尔大学、英属哥伦比亚大学、阿尔伯塔大学、蒙特利尔大学、麦克马斯特大学、滑铁卢大学、西安大略大学、卡尔加里大学、女王大学。 THE排名前十的大学 多伦多大学、英属哥伦比亚大学、麦吉尔大学、麦克马斯特大学、蒙特利尔大学、阿尔伯塔大学、渥太华大学、卡尔加里大学、滑铁卢大学、西安大略大学。 US News排名前十的大学 多伦多大学、英属哥伦比亚大学、麦吉尔大学、麦克马斯特大学、阿尔伯塔大学、蒙特利尔大学、卡尔加里大学、渥太华大学、滑铁卢大学、维多利亚大学。 加拿大留学费用一览 加拿大每所大学选择向学生收取的学费费用，因学生申请的课程项目、祖国与省份以及学位水平而异。 根据加拿大统计局的数据，2019/20学年本科国际学生的平均学费为每年29714加元（约156,512人民币）。人文学科的学费一般较便宜，平均约为6,810加元（约35,881人民币），而工程学和医学等学科的学费则较昂贵，牙科平均为21,717加元（约为114,389人民币），医学平均为14,162加元（约74,595人民币）。对于研究生的学位，学习时长介于一年到三年，每年的花费介于约4912加元（约25,898人民币）至7,368加元（约38,847人民币），最高甚至可高达27,613加元（约145,579人民币）。 加拿大的学生住宿有多种选项，包括寄宿家庭、大学宿舍或私人宿舍。住宿费用因各县的情况而有所不同。 寄宿家庭 除了将收取200美元（约1295人民币）的初次安置服务费，平均每月生活费用约为400至800美元（约2590至5180人民币）。 大学宿舍住宿 平均费用则为每年约3000 美元至7500美元（约19,424至48,558元）之间，并将提供校园就餐计划。 私人宿舍 合住费用每月大约为250至700美元（约1,618至4532人民币），每年约需8400美元（约54,385人民币）。 此外，根据2019年《美世生活成本调查》，多伦多是加拿大生活成本最高的城市，紧随其后的是温哥华，这两个城市的房租都特别高。 加政府不支付外国学生的医疗费用，而且外国学生的医疗保险根据居住地有所不同，因此外国学生需与学校联系，以获取有关健康保险的更多信息。 留学生每年大约得花费约600至800美元（3,884至5,180人民币）的强制医疗保险，医疗保险覆盖范围因省而异，其中阿尔伯塔省、不列颠哥伦比亚省、马尼托巴省、新不伦瑞克省、纽芬兰省、拉布拉多省和萨斯喀彻温省的医疗保险能覆盖国际学生，但也取决于学生逗留的时间。计划在加拿大新斯科舍省、魁北克省、安大略省或爱德华王子岛学习的国际学生，则须自行安排私人医疗保险。 在加拿大生活，每月大约需150美元（约971人民币）的基本生活费，包括电费、取暖费、水费和市政费等，其中，每月的上网费约为150美元（约971人民币）（与租户分摊）。加拿大的单程公共交通的月票票价约介于80至100美元（约518至647人民币），不少地方也有提供学生价；当地出租车非常普遍，每公里约为2至6美元（约13至39人民币）。若在加拿大的餐馆用餐，每人约需15美元（约97人民币）；当地一条面包大约则要价2.76美元（约17.9人民币）。 加拿大留学申请流程 拿大的每一个省或地区，都有各自负责该区域内的教育事宜的单位，在申请过程中，将会有一个系统，能够帮助你申请省或地区范围内的所有大学，如安大略省的大学申请中心（OUAC）。 除了透过以上系统的方式申请，也可在网上通过各大学的官网申请。 值得一提的是，有别于留学英美所需要的个人陈述，一些加拿大大学仅需提供学术和英语成绩单。大多数加拿大留学申请系统，虽然需要约250至500人民币不可退还的费用，但若想申请多所大学，通过申请系统申请，将会更方便及优惠。 在这些系统上，你只需要支付固定费用，即可申请至少三所大学（若超过三所则需追加金额）。对于计划9月前往加拿大留学的学生，得在提前一年的10月份，申请系统开放时进行申请。 加拿大大学的申请截止日期一般于一至二月，分别有采行“滚动录取”（视申请者的学业表现而定，公布时间较快）以及“竞争录取”（得与其他申请者竞争，等待时间较长）方式录取学生。 一旦接获录取通知，你将被提供一个接收录取的时间期限，此时，只需向该大学确认以后，就可以使用录取通知书申请留学签证。 须注意事项 每所学校、学院或大学在申请方面都有不同的规定，但须确保： 申请修读小学或中学课程需提前6个月 申请修读大专课程需提前1年 倘若成功被录取，学校会发送录取通知书，这封信需用于申请学习许可证。 资格要求 被指定教育机构（DLI）录取 证明您有足够的钱来支付 学费 您自己以及与您一起访加的家庭成员的生活费用 您自己以及与您一起访加的家庭成员的返回交通 遵守法律，没有犯罪记录并获得警察证明（如果需要） 身体健康，并接受身体检查（如果需要） 向官员证明在学习许可证到期后会离开 加拿大留学奖学金 根据Canada Study News国际留学网站所整理出的资料，加拿大拥有包括政府类、学员类的多项留学生奖学金。 （一）政府类 国际事务部外国留学生奖学金（Global Affairs International Scholarship for Non-Canadians） 属于为外国学生提供的科研类奖学金。 奖学金一般介于7200至14,700 加元之间（约为37,924至77,429人民币） 加拿大研究生奖学金（Canada Graduate Scholarships-Master’s Program，CGS-M） 为国际学生在医疗、自然科学、工程、社会科学及人文科学等领域的科研提供奖学金支持。 一旦申请成功，留学生12个月以内的学习可取得17,000 万加元（相当于89,543人民币）的奖学金。 安省研究生奖学金（Ontario Graduate Scholarship，OGS） OGS是安省政府和大学共同提供的一份研究生留学生奖学金。 根据课程学期长短，奖学金金额为10,000加元（52,673人民币）或15,000 万加元（79,009人民币）。 安省延龄草奖学金（Ontario Trillium Scholarship，OTS） 安省政府在2010年推出OTS奖学金，提供给前往安省攻读博士研究生的顶尖人才。 奖学金金额高达40,000加元（约210,692人民币），最长四年更新一次。 凡尼尔奖学金（Vanier Canada Graduate Scholarship） 堪称加拿大最强奖学金 凡尼尔研究生奖学金是三年制博士研究生，每年奖学金金额可高达50,000加元（约263,364 人民币） （二）学院类 汉伯学院奖学金（International Entrance Scholarships）：奖学金金额介于1000至1500加元（5,267至7,901人民币）之间； 曼尼托巴大学研究生奖学金（Graduate Fellowships）：奖学金金额介于14,000万至18,000万加元（约73,742至94,811人民币）之间； 卡尔加里大学Graduate Awards研究生奖学金：奖学金金额介于1000至40,000 加元（5,267至210,692人民币）之间； 卑诗大学研究生奖学金（UBC Graduate Global Leadership Fellowships）：针对发展中国家博士留学生，奖学金金额每年高达18,200 加元（约95,865人民币），共发4年； 达尔豪斯大学奖学金：金额40,000加元（约210,692人民币） 加拿大的紧急联系 （一）中国驻加拿大大使馆 使馆领事部 证件咨询电话：613-455 0117（下午15:30至17:30人工接听） 传真：613-789 1414 邮箱：consulate.can@gmail.com 网址：ca.china-embassy.org 渥太华中国签证申请服务中心 咨询电话：613-563 8472 传真：613-563 8473 邮箱：ottawacenter@visaforchina.org 网址：www.visaforchina.org （二）中国驻加拿大使馆教育处 地址：396 Wilbrod Street Ottawa, Ontario, Canada, K1N 6M8 咨询电话：613-789-6312 传真：613-789-0262 对外交流服务联系人：戴老师（ 613-783-3562； daizhehua@cnembedu.ca） 领区内留学人员管理和服务，《留学人员回国证明》 联系人：徐老师（ 613-783-3555; studentservice@cnembedu.ca） 网址：http://canada.lxgz.org.cn/ 备注：驻加拿大使馆教育处（包括渥太华首都地区、萨斯喀彻温省、纽芬兰省、新斯科舍省、爱德华王子岛省和努那武特地区） 多伦多总领馆教育组（包括安大略省(不含渥太华市)、曼尼托巴省、西北地区） 网址：http://toronto.lxgz.org.cn/ 温哥华总领馆教育组（包括不列颠哥伦比亚省、阿尔伯塔省、育空地区） 网址：http://vancouver.lxgz.org.cn/ 蒙特利尔总领馆教育组（包括魁北克省、新不伦瑞克省） 网址：http://montreal.lxgz.org.cn/ 到加拿大留学的海外学生，不但可目睹世界上最美丽的自然风光，而且在享有合理的学习费用的同时，大学的教育质量亦获得保证。 只需填妥您的联络资料，居外IQI的海外教育咨询团队将马上联系您！
科技大鳄已抢占吉隆坡，你还在等什么？
今年4月，中马两国元首举行双边会议之后，两国关系再度升温，在“一带一路”的指引下经贸往来和各类投资正火热进行中。事实上，除了开展“东海岸铁路”类重大工程的国企外，以华为、阿里巴巴、腾讯为代表的高科技巨头也早已进入马来西亚，深度参与当地开发或把吉隆坡作为东南亚区域总部来经营。事实上，还有大批个人投资者紧跟而来，跟随居外网一起了解当地的投资和生活环境。 科技巨头抢先布局马来西亚 华为：2016年，中国通信设备巨头华为在马来西亚首都吉隆坡开设了地区总部，希望借助当地振兴信息通信技术的有利政策来获取新用户。华为投入了1500万令吉特（约2400万人民币）用于建设打造在吉隆坡塔曼·乌坦（Taman U-Thant）的新基地。 阿里巴巴：2017年，阿里巴巴世界电子贸易平台（eWTP）的海外首个e-hub在马来西亚正式启动，与当地政府联手创建数字自由贸易区（DFTZ），协助当地中小企业提升跨境贸易竞争力，办公室设在吉隆坡孟沙南（Bangsar South）。 腾讯：2018年4月6日，马来西亚旅游与文化部与腾讯合作，正式启动“马来西亚智慧旅游4.0”倡议的数码化旅游平台，根据该计划将赛城（Cyberjaya）建立数据中心。同年8月21日，腾讯宣布，在马来西亚推出微信移动支付功能，这是微信支付在中国内地和香港以外第一个亚洲市场。 为何吉隆坡备受国内投资者青睐？ 一直以来，相对于东南亚其他国家，国内民众对马来西亚始终要多一分亲近感，因为这里生活着超过700万的华人，是海外华人最为集中的国家。如今，华人已成为当地第二大民族，在一些重要城市如新山、槟城、怡保、吉隆坡的人口比例已接近或超过一半。为此，抛开政治、经济等外在因素，拥有众多同种同文华人的马来西亚理所当然地成为国内企业布局东南亚时的首选目的地，而最大城市吉隆坡（华人比例43%）自然备受青睐。 如今，在吉隆坡的各个角落，你都能碰到华人，基本说中文能走遍全市，而且生活习俗基本与国内一样，让你像在国内一样生活！ 语言：中文走遍全市 当地土生土长的华人普遍地使用粤语作为日常社交和工商语，近年来随着前来旅游或投资的大陆民众越来越多，普通话也开始盛行，基本上语言不成为障碍。 饮食：超丰富美食选择 遍地的华人超市和餐馆保证了日常三餐，而且当地热带环境提供了更为丰富的物产和东南亚异域风味的美食，一句话，你到了吉隆坡肯定能吃饱、吃好！ 教育：中文+国际学校双重优势 马来西亚拥有海外最完善的中文教育体系，吉隆坡有数量众多的全中文教育学校，覆盖中小学（当地把这些以中文为主的学校，称之为独立中学）。此外，当地国际学校也相当普遍，可作为海外留学的跳板，远比从国内申请海外留学更简单。 医疗：国际一流水平 马来西亚是享誉世界的“退休天堂”，拥有世界一流的医疗护理设施与环境，而且价格不贵，在2017“全球最佳医疗国家”排名中高居榜首。 其他便利：国内民众在当地生活的便利因素还包括：跟国内没有时差、国内多个城市都有直达吉隆坡航班（价格便宜，票价与高铁类似）、当地收入和物价水平较低，而且当地货币近期贬值超过10%。 吉隆坡值得关注的6个宜居/华人区 国内买家到吉隆坡买房，当地经纪肯定会推荐你首选“华人区”！很简单，勤劳、重视教育的华人总会把社区经营成生活便捷、书香氛围浓厚的宜居家园，房价自然更坚挺！据说，在吉隆坡双子塔附近，华人区的房价要比其他区域贵20%左右。 点击查看当地房源 宇丹园（Taman U-Thant）：位于双子塔附近，众多外国使馆所在地，被称为使馆区，是吉隆坡外国人聚居地，设施配套成熟齐全、拥有丰富多彩的夜生活和各种生活方式，属于高档住宅区，房价超过人民币2万/㎡。 孟沙南（Bangsar South）：占地60英亩、特别规划兴建的全新都市区域，集高端商业和住宅于一体，交通出行极为便利，且零售、服务、娱乐设施与众不同，是深受都市年轻人青睐的活力社区。 蕉赖（Cheras）：紧邻市中心，只相隔数分钟车程，是吉隆坡人口数量最多（华人占多数）、住宅最为密集的区域，有多条高速公路和轻轨相邻，且经济发达，有大马最大的夜市！ 满家乐（Mont Kiara）：马来西亚最知名的高端社区之一（外国人聚居区），华人不占多数（约1/3），但拥有可与顶级华人区相媲美的配套设施，是梦寐以求的成熟社区。 八打灵再也（Petaling Jaya）：属于吉隆坡卫星城市，是巴生谷地区主要经济中心和人口聚集地，人口总数近70万，华人比例曾高达77%，目前有所下降，但仍是著名的华人区聚居地。 责编：VX 排版：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
美国临时绿卡延期利好：有效期延长至24个月
近日，美国移民局（USCIS）宣布：自2021年9月4日起，临时绿卡有效期从18个月增加至24个月。此次延长的受益人有EB-5投资人中的I-829申请者和婚姻移民的I-751申请者。 此次延长，是移民局继2018年第一次延长临时绿卡的有效期后再次延长。2018年将12个月的有效期延长到18个月，此次从18个月延长到24个月。 根据美国移民法规定，EB-5申请人首先会获得为期两年的临时绿卡（又称条件绿卡、有条件的永久居留权），两年临时绿卡过期前的90天内，必须递交I-829申请。对于I-829申请人而言：如果在9月4日之前，已经递交了I-829申请，将收到一封新的收件信，注明24个月延期的信；如果在9月4日之后递交，直接就会收到延期24个月的I-829收据。 需要注意，24个月的有效期是从有条件绿卡过期日开始起算，如果24个月有效期到期，但是申请人的I-829仍然没有获批，也就是仍处于审理状态，那么，申请人则必须与美国移民局当地办事处预约时间，在护照上盖I-551延期章，延期绿卡身份。 此次移民局将临时绿卡的有效期延长，不仅大大缓解了移民局审理的压力，同时也带给处于I-829审理期的申请人多半年时间的在美合法身份有效性。对于EB-5申请人而言，是一大利好消息。 延伸阅读：加速+增额，美国EB-5投资移民迎来重大利好！ 这也再一次证明美国移民局一直在不断优化、改进、完善各项移民服务，提高办理效率。此前，美国移民局更新了政策手册，如：加急处理案件、移民申请人EAD时限延长至2年、发放补件通知与拒绝意向通知等等，之后移民局再度简化办案程序，减少绿卡面试等。种种现象都证明，拜登时期的移民政策或将更加理性开放，人性化。 目前，EB-5区域中心计划还处于暂停状态，何时以何种方式获得再授权？我们将保持持续关注，有消息第一时间与大家分享。 来源：世贸通集团
好消息：2022财年美国EB-5签证配额或增加一倍！
近日，美国国务院签证办公室主任Charlie Oppenheim在其参加的，针对2021年6月美国移民签证排期的线上答疑活动中，对2022新财年EB-5年度签证配额作出前瞻性预测：2022财年EB-5移民签证有望再创历史新高，超过2万张！ Charles Oppenheim预测：2022财年，职业移民类（EB类）将至少获得29万张签证配额，这比通常的每年14万个配额多出15万个。多出的签证，主要来自于2021财年受疫情影响未使用完的签证。基于此，按照EB-5签证类别占职业类年度移民签证配额的7.1%计算，2022财年EB-5可获发签证数额将达到2.059万张。这比2021财年的18566张，多出1493张，大幅增加8%。相比于往年的约1万张配额，2022财年EB-5签证数量也将获得超1倍的增补。 2021财年因疫情影响广领馆一直处于关闭状态，4-5月份以来才陆续开放EB-5签证面签，现预计将有一定数量的签证配额无法于本年度使用完。2022财年签证配额大幅增加，无疑对2021财年浪费的宝贵签证配额进行积极有益的补偿。 如早前报道，美国国务院签证办公室6月公布的最新移民签证公告显示，职业移民排期继续前进，其中EB-5投资移民的排期大幅推进31天！美国国务院签证办公室主任 Charlie Oppenheim在答疑活动中明确告知2022财年美国职业类移民排期将会大幅突破，包括EB-5在内，所有移民签证排期都不会倒退。这对中国大陆出生的申请人来说，无疑是一大利好！ 此外，针对投资者关心的关于移民签证发放的顺序问题，Charles Oppenheim指出，目前依照的是审结时间的顺序，然后提交给签证办公室，签证办公室再由此决定签证的发放。 好消息的是，美国海外使领馆在逐渐恢复签证的正常发放程序，美国广领馆已于2021年4月9日起恢复移民签证业务，为原始预约时间安排在2020年1月至3月的申请人重新安排预约时间，已有申请者陆续收到面试通知，其他符合资格的申请人可耐心等待。 相关资讯：美国EB-5重回$50万时代！哪些人受益，哪些人受影响？｜居外专栏 来源：世贸通集团 机会是属于有准备的人。目前，美国移民局依旧照常接收和审理移民申请，对于移民美国有刚性需求的投资者而言，应及时根据自身情况，早日锁定优质项目，“早准备、早申请、早排队、早受益”！ 立即联系居外IQI，了解和把握美国投资移民置产的种种机遇！
