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投资澳大利亚物业必读：海外人士空置税｜居外专栏
去年12月，澳大利亚政府正式通过了一份针对海外人士在澳大利亚购买住宅房却将其空置超过6个月之上所征收的空置税的一项法律。这里空置的定义包括没有人居住或没有出租给别人。政府引荐该项法令的目的是迫使海外投资客在购置澳大利亚当地的住宅物业后将其挂牌出租从而缓解澳大利亚紧缺的租赁市场。那么，政府如何知道哪些人需要支付空置税呢？他们通过要求海外人士每年以申报空置税的形式来决定他们是否需要支付。 哪些海外投资客需要向政府每年做空置税申报？ 以下购置澳大利亚住宅房的海外人士： 澳洲东部时间，2017年5月9日 19:30后，申请购买澳洲住宅房的海外人士 澳洲东部时间，2017年5月9日 19:30后，购买开发商已经获得新房豁免证书的楼盘 符合上面条件的海外人士，即使出租了他们的物业，他们每年也需要向政府做空置税申报。如果物业持有人超过一个人，有可能所有人一起做一次申报，也有可能要求每个人分开单独申报，具体视购买时的法律文件。 如有以下情况发生，该海外人士不需要进行今后的空置税申报： 购置的物业已售或转给别人（包括物业持有人死亡） 该海外人士成为澳洲税务公民 哪些海外投资客需要支付空置税？ 如果你需要做空置税申报，并且在一个空置年你的物业没人居住或没有真实的放在出租市场超过183天；或者在空置税申报截止日期前，没有按时申报的人士。 什么是空置年？ 空置年是从你第一天占有该项物业起至接下来的每一个连续的12个月的时间，它不同于公历年，也不同于财政年，是每个物业所独有的。 哪一天算正式占有该项物业？ 一般来说从房子交房日那天或也有可能在物业获得可居住证之日。 183天的要求 可以不是连续的183天，而是一年分为几段分开的时间的 之和，但是每段分开的时间必须等于或超过30天才能计入183天之中。值得注意的是，短租类的物业（一次合同少于30天）将不符合以上183天的要求，因此需要支付空置税。 空置税豁免 如果你可以证明在一个空置年里你的物业至少有183天不适合人居住，你将不需要支付当年的空置税。当然你还是需要申报空置税来申请此豁免。 申报期限 空置税申报的期限是每个空置年结束后的30天之内。 不准时申报空置税的惩罚 如果你没有准时申报空置税，你将需要支付空置税不管你的物业在空置年居住或出租多少天。严重的，不准时申报空置税或没有保留相关的资料，有可能会受到民事惩罚。每年申报空置税的相关资料需要保存至少五年。 空置税需要交多少？ 一般来说，如果你需要支付空置税给税局，空置税的金额将同你买房时海外人士投资申请费相当。具体的金额在申报空置税以后会自动由系统生成。如果你因为购买的是开发商已经获得新房豁免证书的楼盘而没有支付海外人士投资申请费，空置税金额将会是假设你当初购买一般的楼盘所需要支付的海外人士投资申请费，该金额最少是5500澳元（约27048元人民币）. 个人状态变化 如果你有以下情况的变更，你可以在申报空置税时通知税局： 你已经不是海外税务居民 你的投资物业已经转让他人 你的联系方式有所变动 如果您对澳大利亚的海外人士空置税有任何疑问，请透过居外联系皮特马丁（Pitt Martin）会计师事务所。 责编：Zoe Chan 澳洲注册会计师刘炳辉专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
新移民和留学生在加拿大究竟能够获得多少房屋贷款？｜居外专栏
“我究竟可以获得多少房屋贷款？”这是每个寻求房屋贷款人经常要问的首要问题。 借款人能够从银行获得多少房屋贷款，主要由借款人的信用分数、收入水平、收入来源的情况和净资产水平决定的；或者总体上来说，是由借款人的债务率和偿还贷款的能力所决定的。 长期生活在加拿大的成年人，每个人在记录个人信用状况的信用公司都有自己的信用记录。信用记录的优劣状况是按照信用分数的高低来表示的。一般地，信用分数的范围为300分到900分。也就是说，个人的信用分数满分为900分。 根据申请人信用分数的高低，银行（金融机构）来评估借款人的偿还愿望：即借款人是否愿意按时偿还债务。一般地，借款人的信用分数为650分，该借款人就被银行（金融机构）认为良好客户；如果借款人的信用分数为680分，该借款人就被银行（金融机构）认为为优质客户。一般地来说，借款人的信用分数高于650分，该借款人可以从银行（金融机构）获得A类房屋贷款，或者优质房屋贷款；否则，该借款人只能求助于那些提供次级房屋贷款的金融机构获得房屋贷款。 银行或金融机构在审批借款人的贷款额度时首先要测试借款人的债务率，即支付房贷和家庭毛收入的比率。银行对债务率水平高低的要求与借款人的信用分数有关。如果借款人的信用分数为650分以上，那么，借款人的支付房贷和家庭收入的比率最高为35%；如果借款人的信用分数为680以上，那么，该比率最高可以为39%。除了该债务比率以外，银行或金融机构还设置了另外一个债务比率；即借款人的所有债务（包括支付房贷、学生贷款、车贷和信用卡的债务等等）与家庭收入的比率。同样，银行对该债务比率水平的高低要求和借款人的信用分数有关。如果借款人的信用分数为650以上，该总债务率最高为42%；如果借款人的信用分数为680以上，该债务率水平可以达到44%。所以，在借款人的信用分数和家庭总收入给定的情况下，借款人的借款额度基本上由这两个债务率水平所控制。 借款人所承担的房贷水平的高低又由市场中的贷款利率所决定的。对于同样金额的房屋贷款，利率越高，借款人所支付的月房贷越高。一般地来说，按照目前的市场贷款利率水平和加拿大联邦政府所规定的压力测试利率水平，借款人所能获得房屋贷款的额度大约是家庭年总收入的4倍多一些。例如，如果家庭年收入在5万加元，借款人可以获得贷款额度大约在20万加元多一些。这只是一个非常粗略的大概念。 对于在加拿大有稳定收入的人士（包括新移民），在购买房屋时，最低的首付资金比例可以为房价的5%。根据这个要求和家庭年毛收入水平，借款人在计划购买房屋前，自己可以粗略估计自己能够获得的房贷金额和所能购买房屋的价格。如果需要关于获得房屋贷款额度的准确数字，购房者还需要咨询专业的房贷经纪（Mortgage Broker/Agent）。 对于新移民来说，由于在加拿大居住时间少于5年，所以，信用记录比较短，可能面临着没有信用分数的情况；但是，加拿大的银行或金融机构都有专门为新移民设计的房屋贷款服务产品。新移民只要能够提供按时付房租、付电话费和水电费的账单记录，银行或金融机构也会按照优质客户的标准对待申请贷款的新移民。 以国际留学生身份在加拿大的有关大学（University/College）就读的学生，也可以申请贷款买房。一般地，按照国际留学生身份申请房屋贷款，银行或金融机构要求购房者的首付资金最低为35%；此外，还要求作为申请人的留学生在加拿大能够有一份非全职的工作（Part time job），即每周的工作时间至少10多个小时。留学生在中国的父母可以提供首付资金。一般来说，这种房屋贷款并非优质贷款，而属于次级房屋贷款；提供这种的房屋贷款的银行或金融机构并不多，只有个别金融机构提供这种风险较高的房屋贷款。想获得这种房屋贷款的国际留学生，最好联系房屋贷款经纪（Mortgage Broker/Agent）。 在加拿大，如果申请人有自己经营的生意，或者被称为自雇人士，这部分人士也包括依靠佣金收入和合同收入的人士，要获得优质房屋贷款，一般至少要有两年的执业时间；申请人的收入按照最近两年报税收入的平均值来计算；所能够获得贷款的额度也是按照前面所说的债务比率来计算。但是，如果有些自雇人士不能提供完整的报税收入证明，也可以申请一种“自报收入”的房屋贷款。这种贷款一般属于次级贷款（B类贷款）。银行或金融机构对贷款申请人的债务比率可以放宽到50%。也就是说，申请人获得贷款额度多少是按照这个债务比率来计算的。 除了按照家庭毛收入确定申请人的贷款额度外，银行或金融机构也可以结合申请人的净资产额度审批申请人的贷款条件。一般地，申请人的首付比例超过35%以后，银行可以结合申请人的收入、信用分数，但可以不考虑债务率的限制或者将申请人的债务率限额提高到50%以上；同时结合申请人的月资金流量来审批申请人的贷款额度。这里，银行或金融机构发放贷款的条件就是审核申请人是否能够承担得起房屋贷款，是否有能力偿还房屋贷款。一般地，这类房屋贷款也属于次级房屋贷款（B类贷款）。申请人需要联系房屋贷款经纪（Mortgage Broker/Agent）获得这方面的贷款信息。 在此，我多次提到了A类和B类贷款，也提到了房屋贷款经纪（Mortgage Broker/Agent）。其实，关于加拿大房屋贷款的分类，我已经在其他文章中做了解释，请参照这些文章。另外，在加拿大，房屋贷款经纪是经过严格的专业培训并从政府获得执业执照的专业房屋贷款人士。这些人士，不仅帮助贷款申请人寻找房屋贷款，关键是帮助贷款申请人获得最佳的贷款方案；所谓的最佳房屋贷款方案也意味着为借款人获得一种最佳金融和财务方案。此外，这些房屋贷款经纪所代理的很多银行，并不直接接待客户，也就是说，这些银行并不直接面对贷款申请人。贷款申请人，要获得这些银行（金融机构）的房屋贷款产品，必须通过房屋贷款经纪。这是加拿大房屋贷款行业的一个特点。因为代理数十家银行或金融机构的房屋贷款产品，房屋贷款经纪能够帮助贷款申请人获得最佳的房屋贷款产品。 责任编辑：Zoe Chan 加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
澳洲移民并不难，看看这些案例解析｜居外专栏
澳洲，一直深受国人喜爱，并想方设法移民这里，那么办理澳洲移民到底难不难？今天就为大家奉上几组成功移澳的案例，其实并没有想象中困难。 成功案例一 办理项目：188A商业创新居留签证 9天获州提名邀请 16个月签证获批 客户L先生从事钢材生意，公司运作良好，企业规模较大，并在国内拥有一定数量的房产。在初步评估阶段，我们发现L先生的EOI已超过了最低标准分数65分，个人资产部分L先生想以多处房产来作为证明，但个人房产部分相对复杂。 通过外联专业律师团队、顾问、文案及第三方房屋评估师的严格分析及筛选，选出了3处最合适的房产来作为个人资产满足80万澳币的个人净资产要求。 营业额方面，由于L先生从创业开始一直以43.5%的股份经营着钢材公司，担任公司的总经理管理公司的日常经营，公司在其管理下每年的营业额都达到了50万澳币，并且公司有着自己的商标，客户最终申请非常的顺利，签证顺利获批。 申请时间轴： 2017.03.27 递交州担保和EOI； 2017.04.05 州提名获邀 2018.04.26 收到补件通知 2018.06.11 收到体检通知 2018.07.31 （免面试）签证获批 成功案例二 办理项目：188A商业创新居留签证 作为一名旅游公司的主理人，马先生平时工作节奏很快导致留给家庭的时间很少，但孩子的哮喘越来越严重，为了能调整生活方式，以及给孩子提供一个缓解哮喘的生活环境，马先生来到外联咨询移民事宜。 第一次面谈时，考虑到孩子的健康因素，外联的顾问首推了澳洲（全球空气质量第一），马先生也表示认可，在确定了目标国家后我们又进行了多次面谈。 难点：几次面谈下来，我们发现马先生所在公司财务管理比较混乱，在审计过程中问题较大。 解决方案：我们与马先生及第三方审计师多次沟通，加上马先生公司的财务人员配合也十分积极，虽然花费的时间和精力比较多，但终于理清了财务状况，顺利完成审计要求，成功获得签证。 办理商业移民过程中会出现各种各样的问题，像马先生这样审计过程中出现财务问题的其实不少，最重要的是一定要和移民专家以及资深独立审计师说明真实情况，面对问题，同时也需要公司财务人员积极配合共同梳理数据，这样才能顺利通过审计流程，达到移民局的要求，最终成功获得签证。 申请时间轴： 2015.08.21 递交州担保和EOI 2015.09.18 州提名获邀 2015.09.20 签证递交 2017.05.23 收到补件通知 2017.07.29 收到体检通知 2017.09.04 （免面试）签证获批 成功案例三 办理项目：188C重大投资者居留签证 S女士是一名自由投资者，一直以来通过购房进行投资。 首次面谈时，S女士和顾问表达了两点担忧，一是没有公司是否可以移民澳洲？二来是只想拿个身份，不想在澳洲常住。考虑到这两点和S女士自身的情况，我们毫不犹豫地向S女士推荐了188C重大投资者移民。 重大投资者移民签证申请的难点在于能够合理解释500万澳币投资资金的来源，我们向S女士了解了她的投资背景以及资金积累背景后，迅速确定了资金解释的方案并且将案件难点如何去解决一步一步地与客户详解，客户对外联的专业度表示100%满意又另外再推荐了一户朋友办理。 申请时间轴： 2017.03.15 递交州批复 2017.03.22 州政府获批 2018.04.06 递交签证申请 2018.06.26 收到补件通知 2018.09.07 签证获批 成功案例四 办理项目：132A商业天才移民 客户刘先生在国内从事机械设备生产，资产雄厚、企业规模较大，各方条件均较为符合澳洲132A的营业额要求，所以首次面谈时，我们就为刘先生推荐了132A快速拿永居的商业天才类签证。 客户的个人资产种类繁多，除了拥有房产，还有金融投资方面的获利，以及公司每年的分红。经过专业顾问的审核和整理，最终选定了两处房产。因此，外联澳洲项目专家针对刘先生的情况制定的申请方案，将刘先生所有优势突出显示，尤其是资产来源等方面，极尽全力让签证官看到刘先生的案子时能够“眼前一亮，并神速获批”。 最终，也正如我们所料，签证官对于刘先生的案子非常满意，最终仅用一年多一点的时间帮客户获得了一步到位永居身份，免面试、无补件获批。 申请时间轴： 2014.03 递交EOI 2014.04 新州担保获批 2014.06 获移民局邀请函 2014.08 递交移民申请 2015.03 收到体检通知 2015.05 签证获批 外联澳洲公司及下属的律师团队不仅有注册牌照，移民投资经验更是丰富： ➤集团国内专属文案中心，连续多年办理速度领先，4重材料审核制度。 ➤直属澳洲分公司，位于悉尼辐射全澳，提供安心的“管家”式后期登陆安家服务。 ➤专职金牌专家团队：澳洲持牌移民律师、持牌移民代理、持证翻译、联邦太平绅士、雅思培训老师，让你移民顺畅、安家无忧。 ➤与澳洲移民局和各州政府关系密切，及时获取一手移民相关资讯。 外联出国欧洲总监周婕专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
中国人在泰国购买房产时需要注意些什么？
房产投资国内人士已经把手伸向了国外。由于一些国家的房地产市场发展比较稳定，并且房产投资的前景很好，所以很多人都渐渐的把房产投资的目光移向国外。海外的众多国家当中，除去英国，美国，澳大利亚和欧洲一些国家以外，在东南亚一些国家的房产也非常受欢迎。是泰国的房产是最受中国人受欢迎的，所以很多国内人士都会问，中国人可以在泰国买房子吗？ 国内人士是可以在泰国进行购房的，并且没有相关的要求和限制，但是我们在泰国进行购买房产时有一些注意事项，我们必须要了解一下，以免自己在购买房产的过程中入坑。中国人在泰国买房子，土地产权上面根据泰国的法律规定是不允许卖给海外人士的，所以一般你在泰国投资房产或是购买房产，以公寓为主比较好。购买的公寓不仅是精装修的，价格上面也非常适中，并且没有任何公摊面积，产权也是永久性的。当然如果你想购买别墅的话，那么就需要办理一些相关的手续，以公司的名义来进行购买。 泰国并不是所有的城市都比较适合投资房产或购买房产，其中最为火热的几个城市分别是曼谷，清迈，芭提雅等。在泰国购买房产的相关程序是比较简单的，找一些固定的流程，付好定金，办理手续就差不多了。泰国买卖房子的税费是比较低的，他们要比欧洲一些国家提倡很多总体税费在6%左右。 在泰国购买房产，每个地段的房子不一样那么他存在的优势就不一样一般位于市中心或者是交通比较方便位置的房产都是比较火热的。不管是自己购买之后进行居住，还是进行出租，对于大家来说都非常的方便，泰国房产的租金回报率也比较高，和国内进行相比高上3~4%左右。
办理美国商务和旅游签证（B1 B2）和面签的奥秘
感谢大家选择这个主题，在这个主题里，我将分享一些申请美国商务旅行签证的经验。在这篇文章中，我将采用问题+解答的形式来分别讲述每个方面。 美国商务旅行签证的作用？ 对于完全没有办理过美国签证的朋友，需要首先搞清楚，签证、护照的关系。 护照是我国政府发给国民的旅行证件。你在办理签证以前，首先要去当地的公安机关的出入境管理部分申请一本护照，对于绝大多数人来说，你申请的是公民普通护照。而要想去美国商务旅行或者游玩，则需要获得美国签证，美国签证的管理机关是美国国务院（和中国的国务院不同，中国的国务院是行政机构，而美国国务院其实主要负责外事）。美国国务院派驻在中国的分支机构是美国驻中国大使馆（北京）和若干领事馆（成都、上海、广州、沈阳等）。初次办理美国签证，必须去使领馆面谈，除非是儿童、残障人士等极为特别的情况。你得到的签证会被贴在你的护照上。拥有了美国签证，购买了去美国的机票，那么机场才会放行。然而，最终决定你是否能入境美国，在美国机场落地后的边检官员具有决定权。拥有签证，但是边检官员判断你入境的目的和签证不符，或者你有可能在美国滞留，或者别的情形，边检官员有权拒绝入境。不过大家不用过于担心，这个几率非常低。 美国签证分为工作、留学、商务/旅游等很多类型，持有商务/旅游签证可以去美国游玩、商务活动、购物。但是不允许从事任何工作。甚至包括参加有酬劳的培训、演出，有酬劳地帮助照顾亲戚。一般来说，你不需要特别的要求，得到的是10年往返多次的签证，但是这不意味着你可以在美国待10年，具体允许你在美国每次停留多久，边检官员会根据你旅行目的的描述和相关材料决定，他们不会卡得很紧，即便你只参加一个2天的会，但是批准你入境30天是非常正常的。不过一般不会超过180天。如果是去开类似展览会那种几个月长度的会，可能需要申请工作签证，具体你应该咨询大使馆。如果是参加学习，则需要留学签证。理论上商务旅游签证可以用于探亲，但是一般来说，年轻的父母入境照顾美国公民身份的小孩，或者探亲的对象是年轻的配偶，那么签证官会怀疑你滞留美国。旅行签证理论上还可以在美国就医，但是孕妇去美国生孩子恐怕不太受美国签证官的待见。如果考虑移民美国，或者正在申请移民美国，也不适合旅行商务签证，而应该选择别的类别。 一些国家和地区允许去美国的人持有美国签证过境这些地区而免办签证/签注。有的允许自由在当地停留活动，比如韩国、中国香港、新加坡，有些允许你转机，比如加拿大。有的干脆免签，比如阿联酋。持有美国签证并不能让你自由进入对美国免签的国家和地区，比如欧盟、日本、加拿大、中国台湾省，如果要去这些国家或者地区，还是需要办理它们的签证。一些美国管辖的领地，比如赛班群岛，对中国是免签证的。去那里不需要申请美国签证。注意，以上提到的国家地区的政策可能随时变化，以我国外交部和该国驻华使馆的信息为准。 如何办理美国签证，大致流程是什么？ 首先要做的，是拥有一本护照。如果你已经有一本护照了，那么要注意护照是否即将过期，或者贴了很多东西，而没有空白的页面。护照本是否有污损、破坏、缺页或者上面有出入一些美国不太喜欢的国家的记录。如果有，最好的办法是申请一本新的护照。虽然美国允许同时携带贴有签证的过期护照（签证本身有效）和一本新的护照入境，但是与其那样，为什么不先办好新的护照呢。 然后你需要拍摄一张2英寸方形的照片，这个照片对图片的尺寸、人像的比例、背景都有比较严格的要求。如果你 DIY 能力比较强，可以按照网上的格式自己制作。如果没有把握，还是去照相馆拍。我第一次是去照相馆弄的，然后就学会了，所以第二次就自己搞了。注意，背景必须是白的，你拍摄的时候最好对着纯绿色或者白色的墙拍摄，然后用 PS 的套索工具将背景选定，删除。最后用模糊工具把头发边缘的毛糙去掉即可。如果你的头发会遮住眼睛耳朵或者佩戴了什么装饰物，这些在拍照前都需要去掉。头发要整理好，或者剪掉一些。照片绝对不要过分地 PS，如美容、整形，按照我的经验，去掉背景和模糊处理头发边缘这是没有太大问题的。去照相馆拍照，记得带上一个 U 盘，因为照片需要上传电子版。事实上纸版有时候都用不上，但是我还是建议你保留2张带去面谈，这样比较保险。也许照相馆会通过微信或者邮件传给你，但是你最好当场就看下，检查下，如果没有得到正确的电子版，基本就白忙了。 然后需要去美国国务院的全球旅行网站填写 DS160 申请表。这是最最关键的一步。签证官是否批准你的签证，80%的因素都在这表格上体现出来了。 特别注意，在进行这一步以前，最好在你的计算机上安装一款虚拟打印机。Windows 8 以上自带了 XPS 打印机，安装了 Office 或者 Acrobat 之类的软件，也会有虚拟打印机。你可以打开控制面板 -> 打印机看下，如果没有 PDF 或者 XPS 打印机，自己安装一个，推荐一款第三方的：PDFFactory，注意这是一个共享软件，不过网上有注册码。无论什么虚拟打印机，你都需要试验下，比如打开 Word 软件，随便输入点什么，然后打印，打印的时候打印机选择虚拟打印机，确定。看是不是能生成一个 PDF 或者 XPS 文档，并且里面的内容和你要打印的一样。 这个表格是英文的，但是有中文的翻译。而回答必须用英文进行。大部分情况下，你只要填写数字、姓名、地名之类非常简单的英文，或者选择 Yes、No 之类。只有两三个问题需要用整句回答，比如你的工作职责和你的旅行目的。回答所有问题都不能草率，一定要把问题看清楚了，然后回答，回答后要检查一下。大体上中文的翻译是正确的，但是有些地方翻译得并不符合中国人一般的表达习惯，所以不小心就会误解问题，为了防止理解错误，最好英文原文的问题和中文的翻译都看一遍，先看原文，再看中文。问题非常多，每一页回答完毕，会有一个按钮提示保存表单到你的电脑上。你保存下，然后如果此时网络中断或者电脑死机，可以再次打开网站上传回去，不需要重新填写。但是记住两点，一是，一开始会问你几个机密问题，这些是验证你上传的表单用的，如果这些问题的答案不知道，那么就没办法恢复表单了。另一个是，虽然可以恢复表单，不需要重新填写，但是这种情况一旦发生，还是需要从表格的开头检查下，是不是每个表单都恢复正确了，有没有遗漏。防止漏填或者错误。 当你填写完成表单。最好再完整检查下，特别是你英文不好的话，最好请英文好的朋友把把关。此时再确认下，之前提到的虚拟打印机是否装好。 检查完毕以后，就提交表单。这时候会出现一个确认页面，包括了所有你填写的表单的内容，以及一个 DS160 确认页。为什么要装虚拟打印机呢？因为这个时候，你可以用虚拟打印机打印完整的确认页存档。一旦你关闭了网页，你将再也看不到你当时是怎么填写的表格了。而存档后的 PDF，或者 XPS，你可以方便地随时调看或者打印多个拷贝。当你去面谈的时候，可能距你填表已经过去很多天了，到时候如果紧张又忘记填写了什么，就很尴尬了，再也没机会调出来了。如果此时又发现填写错误，那么只好重新填写一份新的申请表，而不能修改了。所以填表的时候请慎重。而且，所有提交的表格都会被存档，不排除签证官会找来看。所以，你修改的内容如果是笔误还好，如果是明显地乱改，这次填写收入8000，一想不对，再填个12000，不行，再写个10000。或者教育经历这次这么写，下次那么写，就难免给人感觉有编造的嫌疑。所以填写的时候就要谨慎，少修改。 填写完申请表，下面就是交费，一般是去中信银行交费。签证费在1000元左右，根据汇率会波动。对于所在地没有使领馆的人来说，中信银行还负责收取大使馆发来的带有签证的护照本，然后你去中信银行去拿。所以要选择一个比较近的网点，方便自己。交费的时候需要提供 DS160 表格的编号。也就是从这个时候开始，你真正不能修改表格的内容了，否则你的钱就白交了。无论你是否去面谈，或者是否给你发放签证，都没有退款。交款后，凭借收据编号，再次进入网站，可以安排面谈的时间。你需要比面谈的时间提早1小时到达大使馆。事实上由于人多，这个时间到达的时候，你应该在大使馆里排队等候面谈。如果是从外地赶来面谈，一定要注意考虑火车飞机的到达出发时刻，留出充裕的时间，以免耽误。 如果不出意外，你能约到的最早的面谈时间大约是3个工作日以后，但是可能时段不是很好，4、5天左右，那么基本上可以选择自己满意的任意的时段。但是实际上出现意外的可能性还是有的，比如大使馆装修、赶上美国或者中国的假期、旺季、系统故障造成的积压等等。虽然说美国大使馆有领区一说，但是其实面谈选择哪个使领馆都是可以的。如果上海人多，不妨试试北京广州，虽然对你来说路上远一些，但是也许可以更快约到面谈。 在你定好了面谈的日期后，到达面谈的日期前，日期和时段都是可以重新改的，如果你有事，需要调整，那么可以去修改，不过要注意，临近的日期可能因为已经订满了，所以你需要往后延期好几天。当然如果运气很好，正好有别人取消了，你抢到当天的别的时段，也有可能。这意味着，如果你不确定你的行程，我的建议是赶早不赶迟。 面谈的当天，需要提前1小时左右到达，这是为了应付任何情况的保险措施。一般来说，你很可能需要找一个稳妥的地方寄存物品，比如手机。如果时间仓促，很容易来不及。但是实际上，一般提前30分钟左右才会让你进入使馆。进入使馆后需要安检、然后是排队。第一次去的人可能会被排队的场面吓到，当你好不容易排了一个队，进入下一个门，以为就是面谈了，其实那还是在排队。第一次遇到一个窗口，那是第一个环节，录入指纹，不是面谈，不要紧张。之后才是等待面谈。面谈类似银行的窗口，不过人是站着的，一个问完，下一个上。每个人只需要几分钟。不要想成是面试，进入一个小房间，坐下，聊半天。其实过程是很简单的。 如果你面谈通过，那么使馆的签证官会收走你的护照。签证贴好了会邮寄到你当初缴费的中信银行，然后去取就可以了。这一般需要7~10天的时间（3~5个工作日左右签发，2~3天快递）。如果你面谈不通过，那么会当场退还护照，并且发给你一张英文写的白纸，上面是拒签的原因。原因不是具体的，基本就是：无法证明你有牢固的约束力，也就是不会滞留美国；你申请的签证类型和目的不符，还有别的几条，但是被勾选都非常罕见。 总结下，从你开始申请签证到拿到它，需要两个星期以上的时间。如果你还需要办理护照，则需要额外的一个星期。 什么情况会被拒签，我的情况能拿到签证么？ 拒签的原因前面说了，主要有两大类。 第一类为无法证明你有牢固的约束力，也就是不会滞留美国。 每一个签证申请人，首先会被假定具有移民倾向，然后需要你通过自己举证来排除这个嫌疑。能够证明你有牢固约束力的方面有：你有稳固的家庭，你有稳定的工作，你在国内有稳固的社会关系，你有不动产，你有良好的（前往发达国家，或者很多国家的）出境记录等等。为什么说 DS160 表很重要，因为你的家庭情况、工作、收入、出境记录都在上面填写过了。 第二类为你申请的签证类型和目的不符。这又分为两种情况，第一是你根本搞错了你申请的签证的类型，前面说了，工作、留学等不可以申请商务旅行签证的。另一个是，你的目的被怀疑了。比如说你刚刚毕业、入职，去参加一个听上去级别非常高的会。你的旅行计划明显不合理。比如去一个听上去不是风景名胜的地方旅游，一待就是一个月。你英文很差，你参加会议的角色是总经理的翻译等等，总之就是各种不合理。 请注意这两大类别，前者的约束力不是 and 的关系，比如又有稳固的婚姻家庭，又有高收入，又有出境记录。而是 or 的关系。如果你能有一条比较有说服力，那么就可以了。而后者，你需要一个整体上的合理，如果整个旅行的目的在逻辑上讲不通，那么无论哪个环节，都可能被拒签。 除了以上两大类，还有哪些情况容易被拒？请注意，对于约束力的证明，不是一刀切，比如收入4000的，省吃俭用大半年去美国玩一次也不是不可能。虽然不像收入14000的，绝对有约束力。那么前者是处在临界的状态。此时一些比较微妙的因素可能就起作用了，比如说你的地域，你的亲属是否有滞留美国的问题，你是否是一个热爱旅游的人，你首次去美国玩的地方是不是那种我只去美国1次，必须先去的地方等等。一些特殊的人士可能被拒，比如说有不良的出境记录的人，上次去美国没有按时离开的人。出于一些政治因素，那些研究敏感技术和拥有敏感职业的人，比如研究武器、高技术材料、在国营企业担任某些特殊的职务的人都属于这个范畴。 签证那天带什么材料？ 我建议，特别是从外地来的朋友，要带一个大一些的背包，里面放两个透明的，带有塑料拉链的文件袋。为什么呢？因为大使馆不允许你携带任何东西进入，包括钱包、钥匙、有录音录像记录功能的电子产品，以及饮料、食物。甚至不允许携带任何不透明的文件袋、文件夹进入。还有金属拉链的文件袋，也不能带入。你需要把所有当天要用到的东西全部放入包里。为什么要两个文件袋，我建议所有的原件都放在一个袋子里，其他材料都放在另一个，有的环节只需要打开其他材料的带子，避免把原件丢失。所有带去的材料，事先都应该扫描或者拍照好，做成一个电子版，一份放在家里，一份放在 U 盘里随身携带，万一需要，可以打印。万一丢失，有复印件也可以把麻烦降低到最小。就不要放在网上了，因为都是敏感的个人资料。 存包应该选择正规的店。北京大使馆对面是有存包的店的。他们有起码的带锁的柜子，并且取包都是工作人员去取，而不是顾客自己动手。不要放在那种随意堆放，自己去拿的报摊之类的地方，更不要交给开着面包车的“存包点”。 所带的材料分为两类，一个是必须的材料，比如 DS160 确认页，带有条码。这个建议用激光打印机清晰打印，打印两份，条码不要折叠，防止扫不出来。以及护照本千万不要忘记。最好还有之前说的纸版的照片，户口本原件等。另一些要结合你的填表，比如说能证明你收入属实的是完税证明或者银行流水。证明你职位的公司开具的有公章的证明和公司执照的复印件。证明你婚姻关系的结婚证。证明你开会目的的邀请函等等。对于感觉约束力还不够的，有自己名字的房产证也是很有用的。还有车本，同样要求是你自己名下的。（那么我5000块钱买来的二手桑塔纳行不行？这个……）自由职业者，可以拿出一些你的作品的介绍或者照片，对你工作完整地介绍等等，使得签证官相信你作为自由职业者，和你描述的收入、职业是匹配的。如果你有很多出国的经历，而又换了新护照，原来的护照也应该带着。有些材料，当然你可以带着，而且建议你不怕多带，就怕少带。但是要有个认识，它们可能不是非常管用。比如说写着父母甚至亲戚名字的房产证，银行存款证明，不知名的小公司开出的，没有其他旁证的证明文件等等。因为这些材料的作假成本太低了。如果公司本身不是很知名，最好有公司的相关介绍网页截图、产品彩页，以便证明这个公司不像是空壳的。如果有可能，尽量携带原件和一份复印件。 面谈要注意什么？我是不是要说英文？ 其实面谈要放松，要大致理解签证官的思路。一般有这么几个情况，一个是签证官认为你的材料 OK，那么他会随便问你几个问题，一方面是例行公事，一方面看看你说的和材料写的是不是一样。最有可能被问到的问题是，你去美国的目的和行程安排，也许他心情好，会问问你的工作，和你聊聊，当然一般人多，可能不会细问。这种情况，签证官心里是默认你通过的。 另一个情况，你的材料他看了觉得约束力不足，或者怀疑你的行程不合理。但是只是稍微地怀疑，期待你说清楚，补充他要的信息就 OK。这种情况的关键是，要正确领悟他需要你提供什么信息，他怀疑的是什么。首先要判断他怀疑的是约束力还是旅行目的。如果是前者，就要有针对性地解释清楚。比如说，面试的问你工作，你如果是自由职业者，或者是因为什么原因短暂离职，都要交待清楚。如果签证官问你收入，而你的收入是3000。那么我觉得他更多的不是怀疑你收入造假，而是你收入偏低为什么想到去美国玩。这个时候就不是去慌忙递上银行流水，而是应该说说你去旅游的真实目的。反之，如果你是小城市的一个刚入职的工人，收入3万，那么你则应该解释下，你的确有这么高的收入，递上流水和完税证明，然后说你们这个行业现在是很好滴。有点小钱钱所以要出去看看。如果你是参加商务会议，你需要把这个会议的内容、形式、举办方是什么来历，你在会议里干嘛的，说清楚。美方出具的邀请函非常重要。特别是你的公司、行业和职务是否和你的会议吻合。 最后一种情况，签证官主观上就不想让你通过。这种动机来自他非常怀疑你有移民倾向，你的材料从客观上根本就不行，或者感觉你的材料严重有问题。我想这种情况首先你要坦然面对，另一个是要搞清楚到底哪里出现了问题，下次申请不能犯同样的错误。 绝对不要故意隐瞒和欺骗签证官。那样会让事情更糟糕。西方人的思维是比较不同的。他们非常重视信用。这使得他们走两个极端。一旦他觉得你信用 OK，他甚至会无条件相信你说的一切，但是他一旦觉得你说了谎，那么他会彻底不相信你的一切。也不要存在侥幸心理，他们有渠道可以调查到一般人找不到的非公开的信息。 至于你说不说英文，主要看两点，一个是你的角色是不是需要说英文。如果你的英文不好，不要声称去当“翻译”。但是旅游其实无所谓。美国人见多了中国的土豪，不会一句英语照样能买买买。他们可不希望错过这样的人。如果你英文不好，你可以事先将常见的对答背下。遇到不会说的，就还是说中文。签证官都会中文。英语不好不要临场即兴发挥，那样说错了或者误会了，反倒糟糕。另外，说中文要注意，语速放慢、吐字清晰、不要用方言、不要用高深的词汇，签证官的中文其实也不是很好，不要给他们造成理解的困难。即便一些人看上去是亚裔，但是未必是华人，或者中文普通话未必好。 网上看到很多人分享的签证经历，还有很多签证代理，这些有帮助么？ 网上的分享我当初看了许多，但是发现未必靠谱。首先，它不能作为你对签证概率高低的判断依据。你用关键字“美国签证 拒签”搜索，找到很多，看了以后觉得没有信心了。其实不必如此，美国签证的整体过签率在90%以上，甚至据说现在能到95%。我在等待面签的过程中，看到的也是大多数人顺利通过的。绝大多数普普通通通过的人，以及那些明显会被拒签的人，并不会在签证完后跑到网上分享，也没什么可以分享的。所以你看到的，似乎都是好像条件不错，怎么被拒的案例。不但如此，网上的分享有些也不客观。一个人主观介绍他的情况，比如我们老板，有两套房，还被拒签了。他拒签的真实原因是什么，这个人知道么？也许是别的地方的问题呢？即便是分享自己的经历，他说的情况就是全部的事实了吗？也未必。还有一些道听途说的，什么面试官心情不好就随便把人拒的，更不知道在传播的过程中，事实走样了多少。 再说说有很多签证代理，他们有几种模式，一种是代办签证，不通过不收手续费，通过了才收。其实这是一个稳赚不赔的买卖。因为从概率上说，总归有人过，有人不过。而他实际上不用做任何事情（其实他也干预不了什么），只要找来足够多的人，你通过了，他说是他的功劳，这个钱白赚。如果你不通过，那么是你实在不行，我们一分钱不要你的。其实他们也没做什么。还有一个模式，就是他们的确帮助你做了一些事。比如填表，甚至出具一些材料。但是这个存在这么几个风险。首先，他们填写的表，很多内容你不知道，或者违背了你的意愿，到时候你面试的时候对不上，让人怀疑你材料做假。另一个，他们往往通过一些皮包公司专门出具假的材料，可能你一时拿到了签证，感觉很爽。但是一旦某个他们办的顾客出现了不好的记录，或者皮包公司出现了问题，美国政府保不齐会追查关联的其他签证申请人。导致你无辜连坐，受到波及。可能到手的签证被注销，或者下次进入黑名单，很难再签证了。 如果非要选择，大的旅行社的团签，作为旅游行程的一部分，可以考虑。但是旅行社本身不组织旅游，只是代办签证，那么要小心，可能是挂羊头卖狗肉的情况。 什么是行政审核？ 当你被告知签证通过，这时候登录网站查询，会看到：administrative processing，一般来说这不是真的有行政审核，你的签证几天后会变成 issued，不必担心。如果你是特殊行业科技人员、政府官员等，或者在办理签证的时候被告知需要补充材料，那么才可能是真的行政审核，那么需要咨询使馆，提交补充材料，并且等待大约几周或者更久。 我的分享就是这些，最后希望大家都能如愿办理到美国签证。 附：签证照片规格 签证样张
加拿大投资签证怎么办？
近年来出国已经成为一种热潮趋势，想要出国肯定就要办理签证，那么想要去加拿大，加拿大投资签证怎么办？ 加拿大投资签证办理流程如下，主要分为三种类型，第1种是自己去签证申请中心进行办理，首先要明确自己要办理的签证类型。然后，要到离自己近的加拿大签证中心递交自己的申请书，自己去申请中心办理是不需要预约和面试的，直接就可以进行。最后，交纳一定的费用，等待签证中心颁发申请结果。一般加拿大的访问签证审核周期为3个星期左右，学生签证和工作签证的审核周期则需要3个月左右，在签证中心提交自己申请后，要缴纳申请费必须是现金人民币，根据自己的签证类型准备相应的现金。 第2种就是网上申请，网上申请加拿大签证，要登陆加拿大移民官网来进行申请，首先登陆加拿大移民官网，填写问卷小调查，然后注册自己的账户，填写账户问题答案。最后，在线上传自己的申请资料，支付签证费用。第3种情况可以选择邮寄申请，首先也是确认自己的签证类型，其次申请人需要将签证所需的费用汇至指定的银行进行缴费，最后申请人通过邮政邮寄申请书，邮寄的包裹中应该有完整签字的申请表格，汇款的支付票据等等。之后就是等待加拿大签证中心的申请结果。 以上就是加拿大签证怎么办的具体流程和方法有很多种可以到附近的加拿大签证申请中心去办理，可以在网上官网注册在线办理，也可以通过邮政邮寄包裹去办理。看你哪一种办理方式比较适合自己去去办理加拿大签证，由你自己选择进行。
泰国房价是多少？
在经济走强，利率低迷下，泰国房地产市场重拾势头。根据泰国银行（Bank of Thailand）的数据，截至2018年第二季度，独立屋（别墅）的平均价格上涨了6.3％（按实际价值计算为5％），与去年同比下降3.1％相比大幅回升。最新一季度，2018年第二季度房价小幅上涨0.1％（按实际价值计算为-0.6％）。 泰国房屋价格指数 连土地独立屋（2009年= 100） 截至2018年第二季度，公寓价格同比上涨4.9％（按实际价值计算为3.6％），高于2017年第二季度同比增长3.9％。然而，按季度计算，公寓价格下跌1.7％（按实际价格计算为-2.4％） 在最近一个季度。 从下图可以看到，曼谷在2018年Q4推出的新公寓每平方米平均价格为接近15万泰铢（约3.16万元人民币）。 曼谷按季度推出的新公寓供应量和价格范围 居外推荐曼谷豪华公寓：Quinn Sukhumvit 101。项目位于曼谷Punnawithi BTS轻轨站，豪华精装小户型，闹中取静，地理位置得天独厚，投资绝对优选。一房一卫36㎡房价约¥148万起。 截至2018年第二季度，联排别墅价格上涨6.8％（按实际价值计算为5.5％），较去年的0.7％大幅增长。在最近一个季度，联排别墅价格在2018年第二季度上涨了2.5％（按实际价值计算为1.8％）。 点击查看居外网上近3,000套泰国在售房源 土地价格强劲上涨。 2018年第二季度土地价格指数同比上涨7.92％（实质值6.58％），与2017年第二季度5.5％的年度跌幅形成鲜明对比。与去年同期相比，土地价格在2018年第二季度小幅上涨0.85％（0.2％）。
泰国的福利政策
泰国只是东南亚的的一个小国，虽然不算富有，也还有很多问题需要解决，但是它的很多核心的民生服务，几乎都是免费的。下面我们就一起来看看，泰国人都能享受到哪些免费或者是近乎免费的福利吧。 一丶教育免费 中国目前也是免费，但凭心而论，学校的学杂费也很高。 在泰国有不少的政府学校的教育（基础教育阶段）都是全免费的，（大学阶段得付费）不管你是泰国哪个地方的，只要是泰国人都全免，就连早上的牛奶丶早餐丶午餐都是国家免费送的，所以家长们在教育方面几乎没有任何的经济压力。课本丶作业本也是免费发放的，甚至有些连校服都免费。到了一些重要的节日，经常还会免费发礼物丶零食，还有做丰盛的饭菜免费给学生吃，甚至家长也可以免费享用。如会为了提高本国小孩的免疫力，免费发放Vc，皇家奶片等！ 另外，政府还专门为泰国的成年人免费提供职业培训，比如有泰式按摩丶厨师丶修车丶理发丶英语丶中文等等，国家只希望你能多学几样谋生本领。 二丶看病几乎免费 这是我们每位国人所羡慕的。 只要是泰国人，凭身份证都可以申请办一张「医疗卡」。可能你们会觉得，应该是小病免费吧！但你错了，是几乎所有的病都免费，孩子一出生，只需要交30泰铢（人民币6块钱左右）的医保就可以报销完所有的医药费。比如肾衰竭，为了让肾衰竭患者（主要是晚期）的生命能得以延续，泰国政府每年都会投入100多亿泰铢（约19亿元人民币）作为治疗经费，只需要花30泰铢，免费给患上肾衰竭的泰国患者洗肾。和免费没什麽区别了。所以泰国人没有存款的习惯，银行存款很低很低！ 三丶坐某些公交车免费 穷人和富人生活的圈子是不一样的，富人不可能乘坐的。 泰国政府也会从人民纳税的钱里专门拨出专款，提供一定数量的免费公交车，充分考虑到弱势人群，外国人也一样可以乘坐哦！ 四丶房子也有免费的 当然这只是针对一小部分特别困难的穷人，国王会给他们免费建房子，在清迈等许多偏远的山区，有不少人住的就是国王送的房子： 五丶运动健身几乎免费 泰国对於全民的运动健身设施的投入，一点都不含糊，大手笔的在基层建设“体育中心”，并且几乎是免费的面向所有百姓开放！收费也收的很低。 六丶应该说对於特别贫困的泰国人，食物也有免费的。贷款政策比较宽松。 在泰国，经常会见到在路边丶寺庙有很多人在排队。他们等待免费发米丶零食丶乾粮等食物。也有时是免费发饭盒！所以在泰国大街上是见不到乞丐的，再差去寺庙就可以，而不至於饿死！除此之外，对於弱势困难的泰国百姓，还会给予宽松的贷款政策。比如说，家里有小孩要上大学，家庭经济条件困难的学生（父母年收入低於10万泰铢），可以申请教育贷款，等你毕业以後工作了慢慢再还回给国家。 上面这些几乎都是“最民生”的问题，光凭“读得起书丶看得起病”这两条，在我们国人看来泰国人就已经足够幸福了！ 有如此的的免费，那许多国人会问，泰国的经济来源在哪？因为泰国现在是君主立宪制，有国王，但国王已经没实权。但皇家在许多领域都拥有股份，如旅游景点，皇家奶片，宝石，蛇药等等。在此也不赘述！真所谓取之於民而用之於民。只要你去过泰国旅游可以肯定的讲你也为泰国国民的福利政策做出过贡献呢！
怎么样在泰国买房子？
步骤一：首先了解泰国经济、房地产市场发展水平 平时可以多上网搜寻一下泰国的经济、投资政策、劳工签证、外商投资法规； 了解泰国的旅游经济市场、医疗服务水平、教育（包括私立大学、公立大学及国际学校等）；据小编了解泰国国际学校教育程度都普遍比较好，医疗服务水平也是全世界领先的，医疗旅游占据了整个泰国GDP的大部分比例； 了解泰国的房地产投资法律，如购买公寓法（永久产权和非永久产权）、独栋别墅、联排别墅、陶豪别墅、酒店土地及写字楼等法规，和注册公司法； 步骤二：了解泰国楼盘信息 了解自己在泰国买房的原因。是热爱泰国生活，喜欢宜居城市？是度假买房？是度假和投资买房？还是海外资产配置买房？客户小伙伴们都要考虑清楚呀~ 开始了解开发商项目。是比较倾向购买期房，付款压力比较小；还是倾向购买现房，降低风险直接收租，也要考虑考虑清楚； 接下来就是选房的地段；老生常谈的话题，在全世界任何地方买房首先要考虑的是地段、交通轻轨规划（BTS/MRT）等，然后再看开发商的资质及开发项目的等级；在这里小编要提醒一点，有些客户比较喜欢品牌开发商，有些客户会选择地段好的小开发商，这要因人而异，也还要看购买目的。 点击查看居外网上近3,000套泰国在售房源 步骤三：开始选房 在确定购买房产之后，开发商会让您交5,0000—10,0000泰铢的订金，证明您意向购买房产（具体订金数额看开发商和购买户型而定，一般订金是不退的，所以客户小伙伴们在确定买房之前要再三考虑清楚哦） 开发商会要求7-15天之内交首付款，首付款比例一般是15—30%（具体比例也要看每家开发商的规定，首付款必须从境外汇款到个人在泰国开具的私人账户或开发商户头） 正式签约购房合同，购房合同您可以找靠谱的代理中介帮您审阅。之后是按月或季度支付分期款，还是最后交房支付尾款也要看每家开发商的约定。（小提示：购买现房的客户小伙伴，一般要在30—45天之内完成所有汇款手续哦） 步骤四：验房和过户 当您购买的房子竣工交房时，开发商验房部门会提前约您来进行验房，确认房子质量无误之后才开始准备文件过户；（验房细节是比较粗的活儿，因为每间房设计交房标准不一样，在这里我们就不一一列举了，具体问题具体分析即可）。 办理过户。在过户之前，您需要到银行开具购房支票（尾款）支付给开发商，顺带要求银行给您开具汇款证明（证明这笔钱是合法、用于购买XXX房号的外汇证明），然后带着个人护照、购房合同、汇款证明前往土地厅过户，这些您可以让代理中介陪同您一起去土地厅过户，或者在您信任的前提下委托开发商协助过户。 一般买房会产生的费用：过户税（2%，买卖双方各1%），印花税（5%，卖方支付），特种商业税（3.3%，卖方支付），大楼基金费（一次性，买方付），水电表费（买方付），物业费（买方付）。 步骤五：拿钥匙装修和委托出租管理 过户完毕，然后您就可以装修自己的房子；一般泰国房子交房标准都是精装修的，除了少部分开发商承诺送家具家电的；装修房子您可以按照自己喜欢的样式设计，或者购买开发商家具包，具体看您方便了。 装修完毕后，是您自己居住还是需要委托出租管理。如果委托出租管理您可以委托给专业的、靠谱的代理中介进行出租管理。
泰国买房可以移民吗？
在泰国，是无法通过买房取得移民资格和永久居住权的。泰国是非移民国家，在泰国买房并不能移民泰国。但是泰国办理长期签证比较容易，如工作签，学生签，依亲签，养老签等等。 下面居外小编就帮大家列举几种泰国长期签证的种类： 一、养老签 / 退休签（一年） 这里所说的退休签和我们通常意义上的退休的概念很不一样：只要年满50周岁，自己或直系亲属名下在泰国拥有合法房产，有泰国银行账户，其中有80万泰铢（17万人民币左右）的存款（只需要提供存款证明，办完签证后可自由取出，不需延期冻结！），就满足了外国人办理养老签的所有条件！ 【特别提示】养老签证签期为一年一签，在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国。申请了养老签证就证明您已是泰国居民，但您必须每90天到当地移民局报到，若要搬家，也必须通知移民局。报到是为了确认您是否还居住在泰国，并且确认您是否还是安全的。如果您还想续签您的养老签证，您在到期日截止前的一星期之内到移民局办理即可，不用出境回国。 颁发范围：年满50周岁（以护照出生日期为准），以来泰国永居养老为主要目的的外籍人士 二、留学签（一年） 对于学龄儿童，如果选择来泰国上学，国际学校都会有专门办理留学签证的签证服务中心，入学即可开具留学签证办理证明，持证明返回本国将材料提交大使馆办理留学签，再入境即可以留学生的身份合法在泰国长期居住。 【特别提示】留学签证签期也是一年，但与养老签不同的是，在签证有效期期间是不能随意出入境的，学生在离境后，签证随即失效，如果要重新入境，必须再次重新申请签证。泰国学校可以为全日制外国学生办理签证延期，学生在签证到期前3周提出申请，可延期6-12个月，但申请学生必须要提供学费的收据。 颁发范围：以赴泰国学习、参加会议、培训及进行学术交流为目的者 三、工作签（一年） 工作签是外籍人士在泰国合法务工的唯一证明，从法律意义而言，所有在泰国的非泰籍人士（含老板），都必须取得该证才可以拥有获取工作报酬的资格。办理工作签证需要首先持公司证明材料回国办理商务签，持商务签入境，再到移民局换领工作签。 【特别提示】工作签证签期同样是一年，因此获得工作资格的同时也获得了长期居住资格，与养老签证一样在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国，同样需要每90天到当地移民局报到一次，到期持公司证明资料可以直接到移民局续签，不用回国。 颁发范围：在泰国正式注册公司的合法务工外籍人士 四、依亲签（一年） 凡是办理了工作签，或者留学签的外籍人士，其中一名随行亲属可以办理依亲签。依亲签是以赴泰国与直系亲属团聚为办理目的，签期同样为一年。 颁发范围：以赴泰国与邀请人（直系亲属）团聚为目的的外籍人士。
