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导读:2018年-2019年上半年,澳洲房地产市场的发展处于寒冬期,至2019年下半年,因中央银行政策的调整,澳洲房市终于把这口气缓了过来。悉尼是澳洲综合性发展最好的城市,该城市各区的房价走势自然备受关注,2020悉尼房价的新走势如何呢? 2019年12月末,悉尼的房地产价格上涨2%左右,有专家预计在2020年房价上升的幅度大约在5%左右。根据域房价预测的数据可知,2020年悉尼房地产价格上涨的比例可能保持在1 %-2%左右。2020年悉尼房价新走势具体如何,一起来了解下! 2020悉尼房市发展趋势 1月份的时候,澳洲有很多城市的房地产价格已在慢慢恢复,其中悉尼,墨尔本等这些城市的速度是明显的。有数据显示,悉尼房价中位数增长了1%左右,与去年同时间比例上升了7.9%左右。后面几个月的发展中,悉尼房地产市场的价格仍处于持续上升趋势。 2018年-2019年悉尼的房地产市场虽然没有以前那样好,但是选择在该城市安置业的人数在不断增加,这一数据的增加直接可以预测出2020年悉尼房屋的价格可能比预期的好。根据SQM研究发布的相关内容可知,在未来一年中,悉尼房价预计增长空间保持在10%-14%左右。从而,其他城市的房价也会增加。 2020年悉尼房价的新趋势 根据Residex房地产分析机构提供的数据可知,2020年悉尼房地产的平均价格可能会达到100万左右,并且该城市有62栋以上的房屋价值会超过100万。Residex预测,在未来几年的发展中,悉尼西北地区的每年平均增长的幅度保持在8%,由最开始的56万上升到现在的110万。悉尼市中心的房地产价格会稳定增长,相邻的房价可能会大幅度增长。 2020年1月到现在的悉尼房屋价值指数已经位于前列,同时房屋指数也呈现温和上升的趋势。总体澳洲房市已经经历了两个季度,通过前两个季度的数据可知,悉尼每一个季度房屋价格增长的速度保持在3.7%左右,最后一个季度,悉尼的房价同样会继续上升。 澳洲房地产网的数据显示,2020年2月,悉尼房地产价格的中位数在年底可能会增长到10%-12%,房地产价格最高会达到570万,和往年计量,今年悉尼房地产的价格上涨势垒,并且在未来2-3年内,悉尼房地产价格的趋势任是增长。 悉尼房价迅速迅速的原因很明显: 1.人口数量每年都在增加,今年的数量可能比往年更多。 2.悉尼新建公寓的数量在不断减少,因为人口基数在增加,所以很可能出现提供替代寻求的现象。 以上两个因素在很大程度上刺激了悉尼房地产价格的上涨,除去公寓以外,别墅价格上涨的幅度可能在10%左右。 超过2020年悉尼房价发展的新趋势,如果您对悉尼的房屋比较关注,或准备进行投资,可以留下您的资料或直接微信联系我们,我们有专业的的咨询团队,能够为您选出最适合的房产。
2020年第二季度,泰国全国房价同比强劲上涨8.16%,较上年同期2.44%的涨幅大幅提升,也是2013年第三季度以来的最大增幅。最新一季度房价环比增长2.38%。 市场供求双双上涨 根据泰国央行(BoT)的数据,2020年5月,房地产信贷未偿总额同比增长6.1%,达到3.22万亿泰铢(6,943.5亿元人民币),继2019年全年增长5.2%之后。 同样,目前住宅建设活动也在激增。根据BoT的数据,2020年前5个月,全国公寓注册量较上年同期大幅增长33.6%,达到32,443套。在曼谷大都会,同期公寓注册量同比激增近80%,达到21,792套。 曼谷租金收益率达8% 曼谷公寓价格适中,每平方米约3,638美元(约24,712元人民币);收益率不错,为8.05%。 泰国市中心公寓(120平方米) 曼谷 买入价格 月租金 每月收益率 $ 436,560(约¥ 296.5万) $ 1,837(约¥ 12,478) 8.05% “学区房”引领市场复苏 世邦魏理仕(CBRE)泰国公司认为,随着买家的询盘増加,教育机构附近的豪华独立屋和公寓引领了泰国住宅市场的疫后复苏。 董事总经理Aliwassa Pathnadabutr表示,世邦魏理仕曾担任营销和销售顾问的项目的销售数据表明,豪宅市场是最快从新冠疫情初期影响中恢复的市场之一。 “世邦魏理仕目前是曼谷市中心、中城区和郊区9个豪华独栋住宅项目的唯一代理,价格从2,590万至1.5亿泰铢(约558.5万至3234.5万元人民币)不等,”她说。“买家以泰国人为主(93%),其余7%是居泰的外籍人士。他们在疫情过后按照‘新常态’的方式生活,考虑到生活空间以及内外功能,寻求更多生活空间和隐私的新居。” Aliwassa女士表示,世邦魏理仕还发现,教育机构附近的公寓市场受疫情危机的影响较小,经历了迅速的复苏。“大学附近的公寓项目有明确的目标客户,因为那里有真实的需求,”她说。 “除了自住或父母为上大学的孩子购房外,对于投资者来说,“学区房”是一个很好的选择,因为它是一个低风险的市场,易于租赁。在转售方面,相比其他公寓市场的投资者来说,大学附近的公寓流动性更强,尤其是那些设计现代、适合下一代的新项目。” 整体经济又怎样? 由于新冠疫情对国内活动和旅游业的冲击,泰国经济继第一季度下降2%后,2020年第二季度经济同比大幅收缩12.2%。这是自1998年亚洲金融危机以来最大的一次萎缩。因此,国家经济和社会发展委员会(NESDC)最近将2020年经济预测从早先估计的下降5%至6%下调至收缩7.3%至7.8%。 2020年8月,泰国央行在今年连续三次降息后,将基准利率维持在0.5%的历史低位不变,以尽量减缓冠状病毒大流行对经济的影响。 延伸阅读: 【泰国房产投资火爆,哪些人最适合泰国买房?】 【房产科技公司居外IQI拓展泰国版图 开设IQI Phuket】 【泰国欲向外国旅客推出最高9个月的长期“特别签证”】 【曼谷捷运线地价不停涨!绿色北线5季领涨】 来源:Global Property Guide, ReTalk Asia 编译:Zoe Chan 在疫情来袭前搁置购房计划的买家,现在又重新回到泰国的公寓市场上,等待合适的价位和促销便会出手。 立即与居外联系,获取免费专业咨询,迎接泰国房市复苏的最佳入市时机!
2020年全球格局因为新冠病毒悄然发生改变,一些国家表现亮眼,甚至纷纷超越投资老牌成为投资新宠。 近日,U.S. News网站公布了最新的全球调查,该项调查研究选用的是全球标准,访问了超过6000名全球投资人,泰国在世界73个国家中,仍稳居第一。 全球最佳创业国度排名主要依据以下评分标准: 投资成本 政府制度 出产成本 与其他国家的接洽度 生产要素的能力 全球最佳创业国家No.1 在“2020年全球最佳创业国度”排名中,排名2-10位的国家分别是马来西亚、中国、新加坡、印度、菲律宾、墨西哥、瑞士、印尼和加拿大。 而泰国自2019年起保持世界第一的排名。世界银行(World Bank)的数据显示,在泰国创业仅需要6天时间,5道简单程序。2019年,泰国通过引入固定的注册费,降低了开办企业的成本。从中可以得出,泰国无论创业投资成本还是发展潜力,对于投资者来说都是极具吸引力和说服力的。 与此同时,为了不断吸引外商投资,泰国政府还专门成立了一个政府招商引资机构——泰国投资委员会,也就是我们常说的BOI(Board of Investment),来统筹管理海内外在泰国的投资以及为泰国企业海外投资提供服务,并制定了多项强有力的投资优惠政策,包括给予3至8年的企业所得税减免、免征生产出口产品所需原料或物料的进口关税、外汇自由等等。 开泰研究中心认为,此次排名与世界银行每年发布的“营商便利度"排名一致,也反映了泰国政府为使外国投资者在泰国创业更方便而加紧修订改法律法规的成效。 据泰国投资委员会(BOI)的数据显示:2019年前9个月,泰国外国直接投资(FDI)的申请总值较上年增长69%。其中,电子和电气、数字和汽车行业位居主导地位,占比高达65%。 泰国能够继续蝉联全球最佳创业国家,这既是对政府持续积极吸引外商投资以及不断改善投资便利工作的一种肯定,更是向外国投资者传递了一个非常积极的信号——泰国拥有着全球最佳的创业环境和条件。 如今,泰国是全世界国际游客访问量最大的国家之一,拥有大量的农产品出口和具有低成本竞争力的制造业,而其首都曼谷也不断发展成为东南亚重要的经贸中心和交通枢纽。因此,在全球范围内中,泰国已逐渐成为中国公司迈出国际化道路和开拓国际市场的理想目的地。 全球最佳投资国家No.2 世界银行集团在另一份报告中指出,自然资源、市场、效率和战略资产是促使人们在该国投资的四个重要要素。 “2020最佳投资国家”排行榜也是基于全球认知的调查结果得出的,按照8个同等权重的国家属性进行排名,分别是: 腐败程度 商业活力 经济稳定性 企业家精神 税收环境有利性 创新性 成熟的劳动力 技术人员市场 泰国在2020年最佳投资国家中排名第2位。前10名则为:克罗地亚、泰国、英国、印尼、印度、意大利、澳大利亚、越南、拉脱维亚和新加坡。 从榜单我们不难看出今年有许多新兴发展中国家上榜,预示了其被投资人看好的潜力和低投入高回报的投资结构。 并且,许多投资者已经将注意力转向了泰国。与2018年相比,该国在2019年前9个月的外国直接投资申请总值增长了69%。其中65%的申请由汽车、电子和电气以及数字领域领跑。泰国市场的增长及其动力指标一直保持稳定和强劲。 福布斯也将泰国列为2020年第八大新兴市场。泰国今年也是第一次进入新兴市场国家的前十名,疫情期间以来,泰国体现了很好的政治稳定性和抗经济衰退的能力。 所以,毫无疑问的是,疫情后的泰国房产,才是真实楼市的“丰收年”!如果说灾难给我们留下什么,除了普及传染预防知识之外,还让更多人搞清楚了自己到底需要什么房子,以及到底哪里的房子才是经得住考验,真正值得投资的。 延伸阅读: 【谁说泰国房价要崩了?曼谷房价增长提速 这类房产最吃香】 【泰国房产投资火爆,哪些人最适合泰国买房?】 【房产科技公司居外IQI拓展泰国版图 开设IQI Phuket】 【泰国欲向外国旅客推出最高9个月的长期“特别签证”】 来源:U.S. News & World Report 责编:Zoe Chan 平稳的时期,正是应该未雨绸缪,提前规划的好机会。投资泰国,是资产保值的不二之选。 立即留下您的个人信息,免费获取泰国房地产投资指南和精品项目推荐。
导语:新加坡不仅有四小龙的誉称,还有花园城市的美称。新加坡因为各方面条件比较凸出,所以成为最适合生活,居住的城市之一,也因此在这些年吸引了很多海外投资者。在新加坡买房不一定件容易的事,身份不一样,物业购买的限制要求不一样,同时购买物业后征收的税费也有差异。不同身份的人要如何在新加坡购房呢?条件又有什么呢? 在新加坡购房的人主要分为:海外人士,PR(永久居民),公民。这三种类别购房时的主要差异是什么呢?新加坡一直被很多人向往,如果您想了解或购买这里的房屋,可以直接添加下面的微信,也可以把您的资料留在下面。我们有非常专业的咨询团队,尽全力为您的服务,帮助您甄选最合适且优质的房产。接下来,进入今天的话题! 海外人士在新加坡购房(以华人为主) 一,华人在新加坡购买房产需要满足一下条件: 1、新加坡带土地的财产,排屋只能本地人士购买,圣淘沙岛的带土地财产和排屋运去其购买。(该地方的房价不是一般人所能承受的) 2、可以购买新加坡大部分的公寓以及住满十年以上的公共公寓。新加坡的公寓都是实用面积,没有公摊面积,并且自带车位。(公寓每个月需交管理费,具体根据公寓面积计算) 二,华人如何购买新加坡房地产: 1、对于条件比较普通的,只能购买新加坡的公寓,并且不能购买主岛上的有地房产和政府组屋。 2、新加坡房价较高,一平米平均在60000元-120000元左右,普通公寓的起价在100万新币左右,所以明确预算很重。 3、银行贷款。新加坡每年的贷款利息比较低,平均年利率是4%左右,如果你有稳定的收入来源,最高可以贷款60%以上。 4、看房。新加坡的房产市场是比较透明的,并且这方面的法律比较严格,因此在进行相关手续时需要房产经纪人以及律师的协助。房产经纪人扮演的角色较重要,一定要选择合适的。 购买房产税费必须缴纳,一般支付首付后,税费是不到3%印花税+20%额外印花税。购房一年后若想卖出要承担12%的印花税,每过一年减少4%的印花税,满三年之后卖出去不需要承担税费。海外人士购买公寓自主还是不错的,如果投资,风险不是很小。 PR(永久居民)在新加坡购房 如果夫妻两个人都是新加坡的永居居民,居住时间未达三年,这种情况只适合购买公寓。和海外人士相比,永久居民承担的额外印花税要少很多,在5%左右。如果两个人在新加坡居住的时间满达三年,这时建议购买二手政府组屋,房子面积大约在100平米左右,价格在40-65万新币左右。新加坡的组屋是比较受欢迎的,预算有限可以考虑便宜一点的地区。 新加坡不管是政府组屋还是私人组屋,购买时的贷款额度基本保持在工资收入的60倍左右。如果需要拿到政府的相关补贴,必须卖掉公寓两年半左右才能获取资格。 PR在新加坡购房一般会选择这两种方式: 1、拿到PR直接购买公寓,拿到公民后卖掉公寓,不需要交印花税,然后购买二手组屋,此时购买不能获得政府补贴,时间达到五年之后再申请二手组屋的补贴。 2、拿到PR持续等到拿公民,然后购买二手组屋,这时可以拿到政府5万左右的补贴。如果不着急可以等一等新建组屋再选择购买 新加坡公民在当地购房 很多人成为新加坡的公民之后,其实年龄不是很小了,这个时候的他们有一定的积蓄,购买房产的压力不是很大。夫妻两个人在购买房产的时候可以只用其中的一个挂名组屋,成为该房子的唯一物主,另一个人成为该房子的居住者。组屋房产的物主可能在贷款上受到一定影响,但是居住者可以出来购买一套公寓,并且不用支付额外印花税。两套房产正好一个用来居住,一个用来出租,一定程度上可以实现以房还贷。 以上就是不同身份人士在新加坡购买房屋的相关内容,希望对大家有所帮助!
导语:房地产市场的发展和国家经济发展有着非常精密的联系,关于房市,每个国家推出政策的干预程度是不一样的,所以关于房价还是要落到国家、城市以及地区。新加坡本地人的住房基本都是得到解决的,75%左右的人都居住在“公共住房”,本地人购买公共住房还能获得新加坡政府的补助。关于新加坡的房产,2020年它的房价是多少钱一平米呢? 新加坡的房产类型比较多,海外人士想要投资购买并不是所有的都被允许。如果您想更多的了解新加坡房市状况或要投资购买,可以直接通过以下微信联系我们,也可以把您的信息留在下方,我们有专业咨询团队,能够帮助您找到合适的房产。接下来,我们进去正题吧! 新加坡房产类型的实际情况 新加坡的房屋类型主要有HDB,私宅,政府组屋,公寓等,大多数人都居住在HDB里面,能够住起私宅的人不到10%,政府组屋是新加坡政府专门给老百姓建造的,权限为99左右,组屋的价格和其他房屋类型分类要便宜些,一套平均价格保持在135万-540万左右。新加坡公寓价格比组屋贵一些,地区不一样差个存在差异,一般都是500万元起步。 新加坡的国土面积不是很大,因为发展好,所以很多人比较向往这里,想在新加坡投资购房。该国家允许海外人士投资的地方是圣淘沙住宅区。该区域投资的房地产类型主要分为地住宅和公寓。公寓的价格一平米至少在50000-60000元左右,堪比国内一线。有地住宅的价格更昂贵,购买前最好做好预算。 2020新加坡的房价趋势 新加坡的房价除去政策影响以外,它还会因为地区、地段、项目不同使房价有所差异,价格通常在5-25万之间的单价不等。2020年虽然全球的房价都受到疫情的影响,但并不是所有的季度都不尽如意。 根据OrangeTee提供的住宅房产销售数据可知,新加坡7-8月份的房产销售量明显要比前几个月好很多,甚至和2019年同时期相比,销售数量还上升很多,增幅达到了14.4%。通过销售幅度可知,新加坡的房产价格在2020年不会出现下滑趋势,反而还会稳定上升。 新加坡房产销售住宅类型还是做了较大的贡献,其中最火热的项目有福瑞轩、聚宝园、嘉和馨苑、丹林园等等,好的项目价格一般都比较贵,更何况是在新加坡。2020年新加坡不管是新楼还是二手房,价格都是比较可观的,对于当地人士来说,投资的价值还是比较高的。 以上就是关于新加坡房地产价格及房价趋势的相关内容,新加坡的房地产价格虽然比较高,但一直稳定的很好,如果有想法,赶快把您的资料留在下方吧。
国人最大梦想,就是买房成家,当决定去英国移民,也一定很想买个英国房子,安心定居。不过英国楼房种类很多元化,跟国内很不一样,不如在英国置业前,先来认识英国房子6个大类: 一、大厦公寓(Flat / Apartments) 在英国城市中,最多的房子类型, 房价也最实惠,如果是新楼房(New Homes)价钱就会比旧楼贵20-30%。英国新楼都会包新装修,而且九成是开放式厨房,而且包送雪柜丶洗衣机丶焗炉等设备,只须买简单家具即可入住。 不过买大厦公寓,一般只有租赁业权(Leasehold),故须要定期交地租(Ground Rent),亦须要交物业管理费,不过英国物业管理水准不差,新楼的清洁与保安水平都可让人安心。 二、房屋(House) 英国房屋可分为独立式房屋(Detached House)和半独式房屋(Semi-Detached House)两大类。 独立式房屋(或别墅),有2至3层,它整楝跟邻户是完全分开,通常有前后独立花园,花园面积可大至100平方米,部分甚至有温室或池塘,另外还有私人车库及独立室外储物屋。 而半独式房屋(或别墅),跟独立式房屋的唯一分别,就是房子的一边会跟邻户相连,故又名双拼房屋(或别墅),私隐度稍逊独立式。 House多位处市郊,故深得爱静丶爱园艺的英国人喜欢,不过房价也相对较贵。 三、单层房屋(Bungalow) 跟House一样,同样分独立和半独立(双拼)两种,但Bungalow一般只有一层,由於不须上下楼梯,出入较方便,故往往是老年居客的首选。 Bungalow多位处环境优美地方,故价格颇高,但租金回报率也是最高。 四、排屋(Townhouse)/ 小排屋(Terraced House) 排屋有大有小,但都是房子跟房子密集相连,一排接一排。大排屋一般有两三层,由5至10楝房子相连,每楝有独立花园和车位(或车房),有睡房2至4个,另有客厅丶厨房。 而小排屋就更密集,每排有10座房子以上,而前花园都很小,后面亦只有后院(Yard),它们大都筑建於维多利亚时代,但结构坚固,多为政府房舍。 五、政府福利房(Council House) 国内有廉租房,英国也有类似的公营房屋,并分多个类型,当中最常见就是Council House。能在私人市场见到的都俗称Ex-council House,都有一定年期,但价钱会低於市价,如非当地人便很易误以为是“笋盘”;由於Council House环境复杂,安全风险较高,日后出售房子也难有好价,故投资者必须紧慎。 六、乡村屋(Cottage) 英国的乡村屋Cottage,可小至只有两三房间,也可大至拥有几十间大房,并大都位处乡郊,是邻近森林丶农场丶湖泊丶海滨等自然景观的老房子,通常都历史悠久。这类Cottage除可自住,很多亦会改建成家庭旅馆,在旅游旺季时可当「B&B」出租。但要留意是老房子维修费不便宜,如是政府保护建筑,更不能随意改动,当中利弊要考虑清楚。 相关【居外百科】内容:英国房市常见的房产类型详解 此外,在研究不同投资策略时,可能会遇到在国内比较少见的术语,今篇先为大家挑选两个较常见的术语,让大家尽快入门。 BTL:Buy To Let 可以理解为以租养房,是买入持有的策略(Buy and Hold Strategy),一般为赚取长期现金流量和资産净值(equity)的最有效方法。 BTL包含的风险最小,比较容易获得贷款,易於管理。对於在英国尚未有信用足迹(credit footprints)的新投资者来说,可能比较难获取BTL贷款,即使有,利率相当高,故此另有策略为Buy in Cash and Rent it out,即是先以现金买入再出租,然后约在6个月后,再对此房产进行再融资(refinance)。 新投资者也可以考虑Buy, Refurbish, Refinance,即是买入-翻新-再融资。同样,先以现金购买物业,再做外观装修工程,甚至大一点的改动例如增设额外房间,然后在数个月内再融资。透过这个策略,投资者可以获得大量资金,因为翻新后的物业的价值会有所提升,尤其如果当初是以低於市场价值(below market value)的价格购买,资产收益(equity gain)就会很大。 要采取这个策略,重点是向Mortgage broker及测量师证明物业增值,可以照片作前后对比,以展示当中的功夫。然而,翻新及增值的房产,不必然要在昂贵地段,只要附近有工作机会,自然有住屋需要,也值得投资翻新。当有了再融资的资本,投资者就可以建立您的投资组合。在技术上,如果以现金购入物业的话,一般不用等6个月,惟这是英国业界不言而喻的规则,所以绝大多数人会等待6个月后才重新融资。 相关【居外百科】内容:英国买房投资buy to let…这10点都做到,可以稳赚不亏 BTS:Buy to Sell 也可以理解为Flip,就是买入物业,然后迅速以更高的价格出售,这策略通常涉及翻新(refurbishing),但并非绝对。有些人以巨额折扣购买房子,再迅速以更高价格放回市场出售。当然,买家需要有充分理由证明为何物业值得有更高售价,答案不可能为资本增值(capital growth),因为由买入到卖出仅仅相隔几个月,资本难以短期增值。这也是那麽多人以翻新来增值的原因。 比较起BTL创造长期现金流的投资者,采取BTS的会希望在数个月内获取一笔过收入。 哪个策略更适合?难以一概而论,倒真要视乎需要而定,毕竟,世界上从来没有什麽一刀切的万用投资策略。 参考来源:东网丶香港01 在英国投资房产,要了解自己的需要及目标,找到适合的策略,这往往建基於不同因素,例如个人财务状况丶风险取态丶目标丶抱负丶可运用时间丶技能丶经验丶信用评级丶短期或长期收益等,因人而异。 居外的英国置业专家乐意为您效劳!留下您的联系方式,免费获取投资咨询服务。
导读:2019年下半年-2020年上半年澳洲房地产市场的发展可谓下降倒下降起伏。2018-2019年澳洲房市因政策影响发展比较困难,2019年下半年澳洲中央银行降息后,房市逐步稳定,各大城市房价处于逐渐回升,眼看趋势越来越好,2020年初受新冠疫情影响,房市发展又出现新的状况。2020年澳洲最新房价走势将是如何呢? 澳洲一直都是房地产投资者的首选之地,和一些国家比例,澳洲的房市是比较稳定的,很多人预测2020年将是澳洲房地产价格增速变动的一年,2020年澳洲最新房价走势具体如何还是要通过以下内容来了解。 2020年澳洲住宅市场指数值 根据CoreLogic所提供的数据可知,2020年初期尽管全球都遭受严重侵害,但澳洲房市的变化没有想象的那么大。,根据2020年1月至4月各大城市住宅的指数值一直处于稳定状态2020年4月,悉尼,墨尔本,布里斯班,阿德莱德,珀斯的住宅的指数值达到最高,2020年5-9月,整体趋于平缓稳定。 悉尼的住宅指数最高为169.33,每天变动的区间在0.01-0.08左右,该城市住宅的年利率变化百分比保持在8%-9.08%。紧随其后的是墨尔本,它的住宅指数为150.02,浮动区间在0.01-0.04,年利率变化百分比为4.73%,布里斯班,阿德莱德这两个城市数据差不多,珀斯的指数变化84.9,变动区间在0.01-0.05,年增长率变化百分比之前下降一些。 2020年澳洲房价的走势情况 根据Corelogic统计的数据可知,澳洲几大主要城市的房地产价格上涨了1%左右,已经已经上涨了0.8%,澳洲房地产价格有一定的回升趋势。根据澳洲房地产网Domain2月份的预测,悉尼的房地产价格在年底可能会上涨10%的比例,价格也将达到$ 125- $ 130澳元。澳洲房价可能有大反弹,但没有想象中的那么快。 2020年澳洲主要城市的房价走势 悉尼 它是澳洲发展最好的城市,未来房价走势很明显的增长趋势。别墅类型增长的比例预计是10%,价格会高达$ 125澳元,到2021年,增长比例会保持在6%-7%。公寓的在终点的增长比例可能达到8%,价格会达到$ 790000澳元,到2021年,比例缓保持在3%-4%。 墨尔本 它是仅此于悉尼的第二大城市,该城市房屋价格的中位数在2021年预计会达到$ 100万澳元。别墅上涨的比例稳定在6%-8%左右,公寓的比例稳定在3% -5%左右。2021年在人口激增的情况下,导致该城市对于公寓的需求量增加,房地产价格会稳定上升。 堪培拉 2020年下半年别墅的增长幅度可能会达到5%-6%,价格达到$ 820000澳元,公寓身为澳洲的首都,它在未来几年的发展中不会太差,毕竟是澳洲的政治中心。到2021年,别墅稳定的比例是4%-5%,公寓稳定的比利时2%-4%,其中价格持续增长。 布里斯班 房屋中位数价格增长比例会达到7%-8%,2021年,规模会持续增长,预计在一级城市的房地产发展相对稳定,下半年经历小幅度的增长后,会迎来小高峰期。另外,布里斯班的销售量也将继续增长,比例可能在4%-6%。 超过2020年澳洲最新房价的走势状况。房地产市场的数据每天都在变化,从显示的数据我们能肯定的是,澳洲房地产价格在接下来的发展中是稳定上升的趋势,现在澳洲的房市的前景还是较可观的,想置业,2020年-2021年都是不错的时候。 如果正准备投资澳洲房地产,您可以在微信联系我们,或在下方留下您的资料,我们的专业咨询团队,将会为您找到澳洲最适合投资的房屋。
第一部分:购买自住房(下篇)之房产购买程序 上文本人简单的介绍了一些选择自住房时需要考虑的因素,供大家参考。选定房型及落户城市后,下一步就是去寻找自己在加拿大的新家了。 一、二手房的挑选 首先,当地的报纸都会有房产广告,需要国语服务的朋友,可以轻易的在中餐馆和华人超市找到当地的中文报纸,回家浏览一下便会收集到不少提供国语服务的房产代理,可以直接打电话或者发邮件与之联系。 如果是喜欢自己先做研究,可以使用网络先了解,筛选一番。加拿大两大房产网站: http://beta.realtor.ca/ 此网站属于Realtor®旗下,它的房产代理人必须是加拿大房地产协会会员(CREA)。 http://comfree.com/ 是帮助房主自己卖房的网站。 在加拿大购房,使用房产中介是不需要支付任何服务费用的,因为房产中介是向卖家收取佣金。看房时,通常房产代理会驾车带你去看预先根据你要求选好的几处房产。看房子的时候,要把自己对新家的要求、预算,尽量详细的告诉房产代理。在一个专业,尽责又懂你心意的房产代理的帮助下,你一定会事半功倍。 我的Tips: 建议可以比较几家代理的服务,再决定使用哪家。 建议使用大公司,有资格证书,并且是加拿大房地产协会会员的代理,这样如果万一买房过程中或买房后出现什么问题和状况也可以向他们的公司总部及CREA反映。大公司的条例规定通常都很仔细,对旗下的代理管理严格,必须遵守职业操守。 二、新房的挑选 房产代理通常带你看的是二手房,新房会比较少。因为新房的建筑商通常都有自己的销售人员,市中心经常会有新的公寓项目。新建的独立别墅,多不在市中心,而在新区。建筑商在开发区建有示范屋,销售人员在此为客户提供服务。新区通常都有统一市政规划,喜欢购买新房的朋友,可以驾车到各新区,参观这个社区的示范屋,一个社区通常会有几家建筑商联合开发。销售人员会向你介绍可以选择的LOT(供建房划分好的小块土地),可供选择的房型,公司的优势,价位,交房时间。 我的Tips: 非常喜欢参观这样的示范屋,它们都经过专业设计师设计,每家都会有些别致,新颖的地方,多参观几家示范屋有助于决定自己想要的风格,房型。 需要注意这些示范屋很多地方都有Upgrade 也就是升级,所以一定要问清楚建筑商提供的标准配置是怎样的,哪些项目包括在了报价中,以便自己做个准确的预算, 还有个偷懒的方法就是直接购买示范屋,也许价格上会有小优惠或者有些免费的升级项目。 三、旧房改造 如果实在喜欢某个成熟社区,又不满意旧房,还可以选择旧屋翻新或者推倒重造。需要事先查看所属划区,划区主要是规定了此处房子允许的用途,房型的限制等,然后谈好建筑商,选好合适的房型,交给市政府批准。这样的大动作,通常需要的精力和财力都要多一些。 我的Tips: 建议需要足够耐心等到最合适的旧房上市,差一个街口,将来的升值潜力可能就差得多了。 建议查看整个社区,观察有多少旧房已经被改造了,这些新房通常在什么价格范围,有经验的House Flipper (专做旧房改新房的人)也许看上了同一社区,值得去学习下。 四、购买二手房的程序 如果你已经看好了自己想要的房子,把你的心理价位告诉你的房产代理,代理便开始向卖方发Offer(报价)了。 Offer也是属于正规的合同,一旦对方接受了,对双方就有了约束性。房产代理也是销售人员,有时也会想早早定了这笔买卖。 我的Tips: 第一,发Offer前要问清各种费用,通常公寓,联体别墅或者双拼别墅需要支付Condo Fee。越老的房子,Condo Fee通常比新房贵些。问清Condo Fee包括了哪些项目:如房屋保险,暖气,水电,车位,公共绿化,楼房维护等。记得查看地税,虽然地税几乎每年都不同,而且通常是每年上涨,但是不同社区,同类房型和房价的房子,地税可能会相差不少,值得比较。 第二,一定要冷静,想好自己最高的心理价位,不要轻易改变。现在加拿大房产属于买方市场,所以机会还是很多的。 第三,需要贷款的朋友,一定要在合同上给自己充分的时间办理贷款。 在加拿大,很多人买房都需要贷款,银行只有在你签订了买房合同后才会开始正式的贷款审核步骤,如果快一天就可以知道贷款是否通过,但是如果有问题可能两个星期或更久。我会在以后,给大家详细介绍一些关于加拿大贷款,建立信用记录等方面的知识,在这就不详述了。总之,就是提醒买家,如果需要贷款,需要通过贷款(Subject to financial approval )这一项要选时间长些,一般两周,这样比较各银行利率,万一遇到问题有时间解决,不必增加不必要的压力。有些朋友也许提前做了银行的预先批准(Pre-approval), 有Pre-approval很好,可以订住好的利率,通常为三个月,帮助自己做预算, 但Pre-approval 并不是说已经贷到款了,大家切记。如果万一没有通过贷款,在规定的两周内,你可以不必继续履行合同,订金可退回。 第四,要做房屋检查(Inspection). 在加拿大,通常买方都会在合同上写通过屋检 (Subject to inspection)。如果你买的是二手独立屋,那请专业验屋师做Inspection更是不可省略的一步。如果房子存在地下室裂缝、管道渗漏、有霉菌的问题,非专业验屋师,很难发现,一旦房子有了这些问题很难修复,需要花大量时间、精力和财力,将来再要卖房子也会折价。如果房子有大问题,你的合同有写这条,就不必继续履行合同,订金可退回。如果有些小问题,地板不平、掉漆,如我上文所诉,除非自己手巧,不然请专人费用也不菲,所以如果屋检报告出来,有些小问题,可以让卖主修理或者折价。 好了,当一切都如你所愿,对方接受了Offer,你已经付了定金,通常一千加币到五千加币。余下的钱款已经拿到贷款或者准备齐全了,下一步,就是通过房产律师做过户手续。对,在加拿大是通过律师,确切地说是房产律师,负责最后的款项交接和过户手续的。你的房产代理或许会为你推荐,你也可以使用当地的黄页,查找当地的房产律师。 我的Tips: 第一, 律师的收费可能会有差异,资历也可能不同,所以可以自己提前比较下。 第二, 想好房子产权方式:Joint tenants 或者 Tenants-in-common。了解可能会有的税务问题:如遗产税,每个省是不同的。 Joint tenants 举例:夫妻双方共同买了房子, 如果一方去世了,房子就属于幸存的一方。 Tenants-in-common 举例:夫妻双方合资买了房子,50%是太太的,50%是先生的。如果,先生去世了,他的50%会根据他合法的遗嘱传给他指定的继承人,太太不可干涉。太太的50%产权也是如此。 第三,如果有孩子的家庭,房子想写孩子的名字,应该询问律师可能有的法律问题。如同税法,每个省之间存在不少差异,在民法方面也是。 举个例子,比如你的孩子21岁了,有了同居的伙伴,一起住在这房子里。如果,后来双方和不来,对方不愿意搬走并称这是Marital home,那他/她可能有权一直居住下去,虽然房产证上是你孩子的名字。本人不是律师,作为理财师只是提出这些,提醒大家可能会有的问题及咨询律师的重要性。 本文主要介绍了购买二手房的购买程序。新房的购买,通常建筑商的销售人员会帮助你完成整个过程。每处建筑商的新房付款方式可能会有不同,大家需要咨询清楚,有的是预售房,只需先交定金,交接时付清所有余款。有的根据建造程度,通常分三次付清房款。大的建筑商都有合作的银行,专门做新房的贷款。 祝愿大家在加拿大找到自己满意的家! 下一篇,本人会介绍在加拿大购买度假房(Vacation home) 的一些信息,喜欢的朋友继续关注吧! 理财师Liya CHEN专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
葡萄牙,传说中“随意按下快门就是照片”的国度,它犹如停泊在欧洲大陆边缘的一艘帆船,色彩浓郁绚烂。2013年葡萄牙移民政策“红了”毋庸置疑。目前,在葡萄牙购房主要有三大热门城市:里斯本、波尔图和阿尔加维。下面将为大家对比分析这三个地区的优势,投资者可以根据自己的 实际情况来选择。 在葡萄牙如何投资房产最划算?在葡萄牙因为只要购买价值50万欧元以上的房产,购买人就可以为自己、配偶和未满18周岁的子女申请葡萄牙的居留权,大约需要2个月时间。投资者可以选择将50万欧元分散投资到不同热门地区,购买两到三处房产,一处自住,其余投资,5年后就可以将投资的房产售出,这种分散投资的方式不仅大大降低了风险,还可以帮助投资者获取一定的房产增值收益。从另一角度考虑也相当于降低了移民的成本,可谓一举三得。 里斯本:自住投资两相宜 在葡萄牙的所有城市中,首都里斯本由于集中了葡萄牙多数显而易见的繁华,集聚了许多投资者。首都里斯本是葡萄牙最大的都市和海港,亦为葡萄牙高等教育机构的所在地。里斯本西部大西洋沿岸的美丽的海滨浴场,亦是欧洲著名的旅游城市,每年接待游客超过100万人次。里斯本机场每年运送旅客大约1300万人次,城市的酒店入住率平均在80%以上。作为世界知名的旅游胜地,当地房产投资收益率较高,房产出租年收益率可达到5%。里斯本市中心及周边主要区域的房地产价值是稳定的,同时长期租金收益率一直呈上升趋势,直到今天收益率一般达到7%—9%。 波尔图:投资实业佳地 波尔图是葡萄牙三大城市之一,人口有30多万,是比较重要的经济支柱城市。如果你发展你的事业,建议你可以考虑波尔图,这里的福利、政策优惠都有绝对的 优势。很多发展实业型的移民葡萄牙的人,都选在波尔图。波尔图整个地区,房屋的类型比较丰富,有别墅和公寓,另外也有厂房,厂房的价格比较适中,不像在中 国的房租,可能会占企业利润很大比例,葡萄牙的房租占比几乎为零。葡萄牙的经济,不是靠房产为主,目前,在波尔图有上万华人在这里开商铺和实体企业。波尔 图的房价约在10万至90万欧元之间,其中,多数为20万至30万欧元。 阿尔加维:适宜度假 阿尔加维是一个受益于其美丽景色的特色城市,它在欧洲的知名度,可媲美法国蔚蓝海岸和西班牙阳光海滩。阿尔加维位于葡萄牙东南端,也同样是葡萄牙绝佳的度假地。其出租回报稳 定,年回报在5%左右。每年数以万计游客的涌入,都为当地出租业带来了巨大的利润。独栋别墅或联排别墅平均每平方米2600~2300欧元,公寓的价格平均每平方米1600~1400欧元,出租回报为5%-7%。 由于三座城市优势不同,所以建议投资者在选择购房移民时,移民者最好擦亮双眼,选择适合自己并且能带来较大收益的城市。
加拿大护照免签国家或落地签证国家,共183个国家与地区,下面是免签国家以及准入条件: 美洲 Americas 安圭拉 Anguilla 3 months 安提瓜和巴布达 Antigua and Barbuda 1 month 阿根廷 Argentina 90 days 阿鲁巴 Aruba 180 days 巴哈马 Bahamas 21 days 巴巴多斯 Barbados 6 months 伯利兹 Belize 90 days 百慕大 Bermuda 6 months 玻利维亚 Bolivia 30 days 开曼群岛 Cayman Islands 30 days 智利 Chile 90 days 一次性入境税132美元,从其他口岸入境者免费 哥伦比亚 Colombia 90 days 哥斯达黎加 Costa Rica 90 days 多米尼克 Dominica 21 days 多米尼加共和国 Dominican Republic 30-day 落地签证 US$10 厄瓜多尔 Ecuador 90 days 萨尔瓦多El Salvador 90日落地签证,$10 旅游卡 福克兰群岛 Falkland Islands 3 months 法属圭亚那 French Guiana 90 days 格陵兰 Greenland 3 months 格林纳达 Grenada 3 months 瓜德罗普 Guadeloupe 90 days 危地马拉 Guatemala 90 days 圭亚那 Guyana 3 months 海地 Haiti 3 months 洪都拉斯 Honduras 3 months 牙买加 Jamaica 免签证入境 马提尼克 Martinique 90 days 墨西哥 Mexico 180 days 蒙特塞拉特岛 Montserrat 3 months 荷属安地列斯 Netherlands Antilles 14 days 尼加拉瓜 Nicaragua 90 days 巴拿马Panama 30日旅游卡落地签证 US$5 秘鲁 Peru 90 days 波多黎各 Puerto Rico 圣巴泰勒米岛 Saint Barthélemy 90 days 圣基茨和尼维斯 Saint Kitts and Nevis 14 days 圣卢西亚 Saint Lucia 6 weeks 圣马丁 Saint Martin 90 days 圣皮埃尔和密克隆群岛 Saint Pierre and Miquelon 90 days 圣文森特和格林纳丁斯 Saint Vincent and the Grenadines 1 month 特立尼达和多巴哥 Trinidad and Tobago 3 months 特克斯和凯科斯群岛 Turks and Caicos Islands 30 days 美国 United States 6 months 乌拉圭 Uruguay 3 months 委内瑞拉Venezuela 3 months 英属维京群岛 British Virgin Islands 30 days 英属维京群岛 United States Virgin Islands 6 months 亚洲 Asia 亚美尼亚 21日落地签证,US$30 阿塞拜疆 30日落地签证,US$100 巴林Bahrain 14日落地签证,BHD5 文莱 14日 柬埔寨 Cambodia 30日落地签证,US$20(游客),US$25(商务) 中国 People’s Republic of China 48小时转机(只上海) 中国台湾 Republic of China 30日 格鲁吉亚 360日 中国香港 Hong Kong 90日 印尼 Indonesia 30日落地签证 伊朗 Iraq (only Iraqi Kurdistan) 14日落地签证(只Kish Island)(可预办电子签证(ETA)) 伊拉克(只Kurdistan) visa issued upon arrival at Erbil Airport only (free of charge) 以色列 Israel 3个月 日本 Japan 90日 约旦 Jordan 落地签证,JOD10 韩国 South Korea 6个月 科威特 Kuwait 3个月落地签证,KWD5 吉尔吉斯斯坦 Kyrgyzstan 1个月落地签证,US$36-70(商务),US$35(个人游客),US$55(多人游客) 老挝 Laos 30日落地签证,US$42 黎巴嫩 Lebanon 1个月落地签证(免费) 中国澳门 Macau 30日 马来西亚 Malaysia 3个月 马尔代夫 Maldives 30日 尼泊尔 Nepal 60日落地签证,US$30 阿曼 Oman 1个月落地签证,OMR6 菲律宾 Philippines 21日 卡塔尔 Qatar 21日落地签证,QAR55 新加坡 Singapore 30日 斯里兰卡 Sri Lanka 30日 泰国 Thailand 30日 with a max total of 90 days spent in a 6 month period 东帝汶 Timor-Leste 30日落地签证,US$30 阿拉伯联合酋长国 30日 也门 Yemen 1个月落地签证,YER10,500 欧盟国家 EU 奥地利 3个月半年 Austria 3 months in a half year 比利时 3个月半年 Belgium 3 months in a half year 保加利亚 3个月半年Bulgaria 3 months in a half year 塞浦路斯 3个月半年Cyprus 3 months in a half year 捷克 3个月半年Czech Republic 3 months in a half year 丹麦 3个月半年Denmark 3 months in a half year 爱沙尼亚 3个月半年Estonia 3 months in a half year 芬兰 3个月半年Finland 3 months in a half year 法国 3个月半年France 3 months in a half year 德国 3个月半年Germany 3 months in a half year 希腊 3个月半年Greece 3 months in a half year 匈牙利 3个月半年Hungary 3 months in a half year 爱尔兰 3个月半年Ireland 3 months in a half year 意大利 3个月半年Italy 3 months in a half year 拉脱维亚 3个月半年Latvia 3 months in a half year 立陶宛 3个月半年Lithuania 3 months in a half year 卢森堡 3个月半年Luxembourg 3 months in a half year 马耳他 3个月半年Malta 3 months in a half year 荷兰 3个月半年Netherlands 3 months in a half year 波兰 3个月半年Poland 3 months in a half year 葡萄牙 3个月半年Portugal 3 months in a half year 罗马尼亚 3个月半年Romania 3 months in a half year 斯洛伐克 3个月半年Slovakia 3 months in a half year 斯洛文尼亚 3个月半年Slovenia 3 months in a half year 西班牙 3个月半年Spain 3 months in a half year 瑞典 3个月半年Sweden 3 months in a half year 英国 6个月United Kingdom 6 months 非欧盟国家 阿尔巴尼亚 1个月及入境税:10Albania 1 month with entry tax : 10 安道尔 90日Andorra 90 days 亚美尼亚 120日落地签证明斯克第二机场落地签证收50美元 波斯尼亚和黑塞哥维那 90日Bosnia and Herzegovina 90 days 克罗地亚 90日Croatia 90 days 法罗群岛 3个月Faroe Islands 3 months (same as Denmark) 直布罗陀 免费落地签证Gibraltar visa-free access 根西岛 6个月Guernsey 6 months (same as UK) 冰岛 3个月半年Iceland 3 months in a half year 马恩岛 6个月Isle of Man 6 months (same as UK) 泽西岛 6个月Jersey 6 months (same as UK) 列支敦士登 3个月半年Liechtenstein 3 months in half a year (same as Switzerland) 马其顿共和国 90日Macedonia 90 days 摩尔多瓦 90日Moldova 90 days 摩纳哥 90日Monaco 90 days 黑山 90日Montenegro 90 days 挪威 3个月半年Norway 3 months in half a year 圣马利诺 90日San Marino 90 days 塞尔维亚 90日Serbia 90 days 瑞士 3个月半年Switzerland 3 months in half a year 土耳其 3个月落地签证,US$60或45乌克兰90日Ukraine 90 days 梵蒂冈 90日半年Vatican City 90 days in half a year 大洋洲 Oceania 美属萨摩亚 30日 American Samoa 30 days 澳大利亚 可预办电子签证(ETA) 库克群岛 31日 Cook Islands 31 days 斐济 6个月Fiji 6 months 关岛 6个月 Guam 6 months 马绍尔群岛 30日 Marshall Islands 30 days 密克罗尼西亚联邦 30日 Federated States of Micronesia 30 days 瑙鲁 30日 Nauru 30 days 新喀里多尼亚 90天 New Caledonia 90 days 新西兰 3个月 New Zealand 3 months 纽埃 30日 Niue 30 days 诺福克岛 可预办电子签证(ETA) Northern Mariana Islands 30 days 北马里亚纳群岛 30日 帕劳 30日 Palau 30 days 巴布亚新几内亚 60日落地签证,PGK100(游客),PGK500(商务)Papua New Guinea 60-day visa issued upon arrival for PGK100 (tourist), PGK500 (business) 法属玻利尼西亚 90日 French Polynesia 90 days 萨摩亚 60日 Samoa 60 days 所罗门群岛 3个月 Solomon Islands 3 months 托克劳 免费航游许可证可于萨摩亚阿皮亚申办 Tokelau free cruising permit can be obtain in Apia, Samoa 汤加 31天免费落地签证 Tonga 31-day visa issued upon arrival (free of charge) 图瓦卢 1个月 Tuvalu 1 month 瓦努阿图 30日 Vanuatu 30 days 瓦利斯和富图纳群岛 90日 Wallis and Futuna 90 days