共有333个相关内容
为什么投资柬埔寨：国家概况
【国 名】 柬埔寨王国（the Kingdom of Cambodia） 【地理位置】 位于中南半岛南部，与越南、泰国和老挝毗邻。面积约18万平方公里。首都金边。 【人 口】 约1480万，高棉族占总人口80%。华人华侨约110万。 【官方语言】 柬埔寨语（又称高棉语） 【政 府】 柬埔寨现政府为第六届政府，成立于2018年9月，人民党主席洪森任首相。共10位副首相、17位国务大臣，28个部和1个国务秘书处。 【经 济】 柬埔寨是传统农业国，工业基础薄弱，依赖外援外资。贫困人口约占总人口的14%。实行对外开放和自由市场经济政策。本届政府执行以增长、就业、公平、效率为核心的国家发展“四角战略”（即农业、基础设施建设、私人经济、人力资源开发）的第四阶段。2018年经济增长率7.3%，国内生产总值239亿美元，人均1494美元，通胀率2.5%，对外贸易总额324亿美元。 【外 交】 柬埔寨奉行独立、和平、永久中立和不结盟的外交政策，迄今已经同172个国家建交。柬埔寨政府加强同周边国家的睦邻友好合作，重视发展同日本、法国、美国等国关系。1998年恢复在联合国的席位。1999年加入东盟，2012年任东盟轮值主席国。 投资柬埔寨房产的八大优势 1、“一带一路”最惠国，泛亚经济圈核心 中国“一带一路”发展战略规划可预期带动柬埔寨经济增长，届时柬埔寨的经济及房价涨幅可期。仅2013年到2018年7月，中国累积在柬埔寨投资额超过210亿美元，援助柬埔寨修建了全长近3000公里的道路和7座跨河大桥。 泛亚铁路开工。泛亚铁路起源于中国的昆明和南宁，终点是新加坡，这条铁路将会通往中南半岛上每一个国家的首都，铁路预计在2020年通车。届时，中国的货流、物流、人流将可以直接通过铁路运输直达柬埔寨首都金边。 2、经济强势，连续8年GDP增长均速超7% 柬埔寨是整个东南亚经济增长最快的国家，经济增速排名全球第六，跑赢整个东盟。从2009到现在，柬埔寨处于黄金发展期，每年GDP基本上都能保持7%的增速。2019柬埔寨人均GDP增至1679美元，2018年人均GDP为1548美元。国家基建如火如荼，房地产行业发展尤其火爆！突然之间到处都是起重机，甚至整个首都金边就像一个超大型工地，办公楼、公寓、工厂如雨后春笋般涌现。 3、旅游资源丰富，全球背包客旅游天堂 吴哥窟是世界上最大的庙宇建筑，柬埔寨的国宝，世界七大奇迹之一，最知名的景点之一。柬埔寨的吴哥窟与埃及的金字塔、中国的长城、印度尼西亚的波罗浮屠并称为“东方四大奇观”。西港被誉为柬埔寨的“深圳”，开放、包容，海景优美。首都金边是国家的政治、经济、文化中心。吴哥窟的艺术极致、西港的海滩夕阳、金边的文化沉淀，都吸引着大量的游客前来参观。 4、永久产权无遗产税 根据柬埔寨《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制。 5、美元计价，亚洲唯一美元资产国 因战乱、通胀和货币混乱等一系列原因，柬埔寨自发选用稳定的美元，人们除了日常小额支付使用本国货币瑞尔之外，大额资产如房产、车辆等，都使用美元计价和交易。这是亚洲地区唯一美元资产国，且外汇无管制。 6、国民平均年龄27，享巨大人口红利 柬埔寨是个年轻的国家，由于大量老弱病残在内战期间死亡，现有国民多是和平时期出生，多居住在农村，所以存在巨大的人口红利和城镇化红利。柬埔寨总人口约1600万，人口增长率为4%，平均年龄为27岁！劳动力成本较低，已成为全球制造业首选目的地。房屋需求量大，投资潜力无限。 7、房产增值快，投资回报率高 根据胡润联合斯维登置业最新发布《2018年度全球房价指数》及《2018年度海外置业投资回报指数》报告，柬埔寨的房产每年都在增值，并以16.7%房价涨幅和29.4%投资回报率领先全球。从目前的投资成本门槛、租金回报、后期升值空间来看，柬埔寨投资房产当属首选，年化租金7%-10%，定期美金收益在6%以上，两者相加每年稳稳的14%以上的美元年化收益。 8、非CRS国，世界级避税天堂，投资后续无忧 CRS即“共同申报准则”，用于指导参与司法管辖区定期对税收居民金融账户信息进行交换的准则，旨在加强税收合作提高税收透明度。柬埔寨未加入CRS，外国人在柬埔寨的资金情况不会被披露给所属国，因此在柬资产不会被列入纳税范围。
英国房产的产权都有哪些类别，中国人都能买吗？
大家都知道在国内的房产通常都是70产权，那么英国房产中关于产权上有何不同呢，居外网将为大家介绍，在英国法律中描述的房产所有权（土地使用权）的不同定义，帮助大家更好地了解英国房产。 通常，英国的房产产权分为永久产权（freehold）、租赁使用权（Leasehold）两种。 永久产权（freehold） 所谓永久产权房，是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。业主对土地及土地上的一切不动产，包括土地、房屋建筑、树木及地下资源拥有永久性所有权。产权人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或转让房产。转让房产后，永久产权会被依法转交给下一任房主。 通常，英国大部分别墅都属于永久产权房，因为是独立建筑，所以通常都是土地和房屋同时出售。其最大优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一般会不断升值，并能世代传承。 租赁使用权（leasehold） 所谓土地租借权，是指买家对房屋拥有所有权，但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有（中国的商品住宅，土地使用权70年就是最好的例子）。大部分公寓房都属于这种产权，买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限，续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明，一般年限都很长，如999年、250年，125年的租约最为常见。 此类房屋缺点在于在土地租借年限临近的时候转让房子，房价会随之明显降低。并且在改建，转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。 这两种产权的房产，中国投资者都可以购买。通常，永久产权的房产价格稍微贵一点。 关于”永久产权共享” 所谓永久产权共享模式是指建筑内的所有业主平均享有其公寓楼房产权的股份。这样的模式保障了每一户居民对其公寓楼房的公平合理的掌控权，并且确保公寓的最佳维护。一般，只在部分小型的公寓楼房项目由这样的产权类型，不算主流的产权方式。 英国精品房源推荐
英国房市常见的房产类型详解
当前的英国房市中，有哪些类型的房源可供中国买家选择？且看居外网为大家带来的英国房市最常见的房产类型详解。 一、现代公寓/楼房（投资首选） 现在伦敦有很多待售的现代公寓楼，如雨后春笋般涌现在著名的泰晤士河畔，大部分小区周边具有完善的配套设施，例如饭店和便利店等，为住户的日常生活提供便捷。房型使用面积从1室1厅的45~55平方米，到2室2厅的65~85平方米不等。近年来兴建的现代公寓有偏重小户型的趋势，而房龄稍微长的公寓往往会提供更大的居住空间（约大10~20%）。 这些新楼盘因为价格较低，交通便利，升值前景乐观，而成为房产投资类型的首选之一。2居室现代公寓一般配有2卫2浴，从而为房屋出租提供极大的优势。 现代公寓楼通常没有永久产权，只有99年/125年使用产权 （Leasehold）。此外，不同小区现代公寓的物业费也多少不均，一套2居室，一般每年须交大约1000~2000镑（1~2万人民币）的物业管理费。物业配套设施如果奢华，例如兼有私人的游泳池，健身中心或门卫的高档小区，所收取的物业费会相应升高。因此，这些细节也须被囊括到房产投资报告中加以慎重分析商榷。 二、联排别墅 在19世纪，1930到1950年间，密集的联排别墅在英国许多城市包括伦敦建成。这些联排别墅通常是由多套两三层的相同结构的别墅左右紧密相接，每套别墅户型一般为3~4居室1厅1厨2卫，使用面积约为100~130平方米，尤其受到许多需要在市区上班的家庭的青睐。与同时期的古典式公寓相似，此类联排的老房子也具有古典风格的珍贵特色。 联排别墅的优势在于有后花园，虽然可能不太大（一般约10~15米长），但在寸土寸金的伦敦，室外空间是及其珍贵和吸引人的。联排别墅一般具有永久产权。很多联排别墅都经过扩建，通常是别墅后墙外扩（后花园的面积相对减小）或是房顶改造。房顶的改造很常见，通常为别墅增加1室1卫，从而使房产本身大幅增值。 联排别墅的劣势在于通常也没有停车的车库，停车需停在门前马路边上。噪音和保暖系数可能比同等现代别墅略差。 当然，市场上也有新建待售的联排别墅，但此类房子比较缺稀，因为大部分地产商近年来着重在城市兴建现代公寓楼盘（“flats”亦称“apartment”）。 三、汤耗子（Townhouse） “汤耗子”是townhouse的音译，也称“唐豪斯”，属于联排别墅的一种。粗略可以再细分为古典式（一般非常宏伟的建筑）和现代（从1970年开始）兴建的两种类型。古典式的汤耗子多位于伦敦市中心（相当于北京一环），使用面积高达250~450平方米。黄金地段加上奢侈的面积必然导致此类别墅昂贵的价格。 汤耗子与其他联排别墅的主要区别在于它楼层多，一般3~5层高，所以使用空间较大。一般每栋房子都有独立的花园和车库。 近代汤耗子更为抢手，主要因为别墅具有优秀的保暖性，隔音性，多间卫浴设施，以及充裕的停车空间。汤耗子可以带来很高的的租金回报，不但可以整栋房子出租，还可以以房间为单位出租。劣势包括需要经常上下楼梯。 四、独栋别墅 几乎每一个英国居民都梦想拥有自己真正的独栋别墅，即独门独院的别墅，上下左右前后都属于独立空间，具有高度私密性，房屋周围有宽敞的院落，前后花园。别墅的面积不等。因为此类房子占地面积大，多数房屋建在土地相对便宜的地域，例如城市边缘或是城市近郊，而在市中心很少见。因所在地域不同，独栋别墅的房价差异很大。比起同区域同等联排别墅，独栋别墅的价格可能高出25%~50%。 五、半独立别墅 此类别墅一般是将一栋独栋别墅分为左右两套独立的住房，中间公用一面墙。所以比独栋别墅稍逊一筹，但比起联排别墅要优越的多。当然价格也居中。每套住房一般都有自己的私人车库，独立的花园。 六、平房式别墅 这类房型通常只有一层，因为所有的房间都在一个层面上，不需要上下楼梯，所以成为了老年人的首选。相关数据表明平房式别墅的租金回报率是所有房屋类型中最高的，平均高达7.2%。 本文根据英国金鼎置业资料整理而成，在此表示感谢！
为什么要在泰国买房？
近年来，泰国经济在各个领域内持续保持高增长的潜力，其中就包括房地产业，房地产市场在泰国经济增长，结合普通低价商品房的建设，地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长，房地产市场在泰国经济增长，结合普通低价商品房的建设，地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长。下面居外带你来了解一下投资泰国房产市场有哪些优势？为什么越来越多的外国人选择投资泰国房产市场？ 泰国房产的优势如下： 1 、泰国房产永久产权 外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。 2、泰国房价相对便宜 泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25 ％左右，这样相当于泰国的房价打了25 ％的折扣。 3、泰国的公寓、别墅都带装修 泰国的公寓、别墅交房时都带装修，在芭堤雅大部分还是精装修，很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15 ％计算，相当于又打了15 ％的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40 ％的隐性折扣，这样算下来，泰国中心地区靠近轨道交通的公寓价格相当于20000人民币x（ 25 ％ +15 ％ ）= 12000人民币每平米起价。 4、泰国公寓没有公摊面积 泰国的公寓没有公摊面积，按使用面积计算，中国国内房子的平均公摊面积的25左右，这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。 5、在泰国居住 就医上学都容易 看房者对泰国地产表现出的热情表明泰国拥有与众不同的魅力。编者认为这是因为泰国生活环境较好，气候条件宜人，而且泰国人温和善良。此外，泰国的医疗条件也很好，对健康有保障，对上了年纪的人来说，医疗条件尤其重要，因此在泰国买房养老也是一种趋势。泰国还拥有优质的教育，在泰国居住很容易解决孩子的教育问题。 6、租金回报率高 泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右。在旅游胜地芭堤雅，一套100万的房子每月租金大概在10000左右。按照租金计算，不到10年的租金就可拿回投资成本（同时租金会涨） 。相对来说泰国房产泡沫比较小，相对来说房产泡沫比较小。 7、泰国房价涨幅稳定 从过去10年的统计数字来看，泰国曼谷芭堤雅等中心地区的公寓平均每年涨幅在12 ％左右。从过去10年的统计数字来看，泰国中心地区的公寓平均每年涨幅在14 ％左右，加上租金回报，泰国的公寓的平均年回报率在18 ％左右 8、在泰国购置房产比在别的国家容易 泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。 通常需要30-60天完成购置房产手续，这个过程还是能加快的，尤其是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般一天就可以完成。 9、泰国没有房产税 因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税）即可。 房地产市场在泰国经济增长，结合普通低价商品房的建设，地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长。因此，外国人在泰国购买房屋作为他们的养老住所，度假别墅或投资房产都是一个理想的选择。大多数经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好，相对于其他亚洲国家，已显示泰国经济的良好增长迹象。所以大家赶快行动吧！
在泰国买房有什麼程序？
在泰国购房，通常一两个月可以完成购房手续。泰国购买房产的流程包括：看房、签合同交付订金、汇款、到银行开具汇款证明和支票、购房人带上护照及银行汇款证明和支票到土地厅办理过户。 一般而言，外国人在看中泰国房产，并洽谈好价格后，可以聘请律师介入，帮助完成合同等一系列手续。签署合同后，一般首期支付房款的10%，当作押金。如果到时候后悔，这笔支付金是不予退还的。 在泰国购房，需要缴纳一些税费，包括过户费2%，特种商业税3.3%，印花税0.5%，并依据房产及持有人的情况缴纳个人所得税。值得一提的是，对于业主持有房产超过5年，或业务户口落在房产上超过1年的，可以免去特种商业税。 总的过户费用约在6%，最终费率约在4%。在泰国，这项总费用通常由双方平摊支付。一般，中介费都是由卖方负担。另外，按照泰国新的土地税法，土地减税措施在2013年3月到期。按照新法律，住宅必须交纳税捐，居民必须缴税0.01%-0.5％，细分为3个税项： 第一，一般建筑物及土地税，征收不超过税基的0.5％； 第二，没有用于经营的商业住房，缴纳不超过税基的0.1％； 第三，农业用途的土地税，不超过税基的0.05％。 外国人在泰国购房可以申请贷款，但必须满足资格，即有工作证或永久居留证，需要提供公司在职声明，相关公司的营业执照或结婚证明。且申请人年龄加贷款期限不得超过60周岁。
外国人在泰国能买什么房产？
外国人不能购买泰国土地，但可以购置土地上方的房产（尽管它属于租赁产权）。 外国人可以购买的具有永久产权的房产只有按照共管公寓（condo）法登记的共管公寓，并且该公寓综合体中的单元房外国人所占比例不超过49%，否则外国人只能购买具备租赁产权的物业。外国人可以购买公寓和独体别墅的租赁权。 外国人只要拥有在泰国的合法企业，也可以购买商业房产。
申请泰国退休签证有什么要求？
退休签证官方称为'Non-Immigrant OA-Long Stay visa'即非移民长宿休闲签证。可以是单签，也可以是多次签，签证持有者可在泰国连续居留一年。此种签证需每年续期，续期手续在泰国即可完成。 办理退休签证的条件： 年龄50岁以上 符合财产资质要求： 申请前2个月在泰国银行开立账户并缴存800,000泰铢（合人民币153,000元）保证金 每月收入和/或退休金至少有65,000泰铢（合人民币12500元） 如果你想要在中国申请，须向就近的泰王国大使馆或领事馆提出申请。申请也可在泰国境内提交。 持有退休签证之后你必须： 每90天向移民管理处通报当前住址 如果要到泰国境外旅行，须申请多次入境许可 每年续检签证时，你必须符合如上条件 家庭资产入境泰国时，必须缴付关税
中国人在泰国买房 如何办理分期付款？
中国人在泰国买房付款一般分两种情况： 一是直接可以入住的现房需要一次性付清。 二是期房，即将竣工和在未来1-3年后交房的都属于期房，泰国期房可以分期付款。因此，期房在签约时先付首付款，通常为房子总价的20%-30%，然后从签约起的未来一年内分多次支付房价的30%，最后等交房时才支付最后的50%。 由于并没有和银行的贷款，并不需要支付任何利息，您支付的所有房款加起来就是房子的总价。这种方式为很多外国投资者提供了便利，可以在未来的时间内分期支付。
泰国共管公寓、公寓和独栋屋的区别
共管公寓（Condominiums）： 在泰国，外国人获准拥有具备永久产权的共管公寓，但需符合以下条件： 1、整个共管公寓项目由外国人拥有的产权不得超过49%，其余归泰国人所有。 2、符合共管公寓公寓法案条件，也既是带入泰国的外汇至少与所购共管公寓的房价相等，并且已在泰国境内兑换成等值泰铢。 如果属于外国人的永久产权限额已满，你也可以考虑购买租赁产权的共管公寓（相比永久产权，租赁产权所享权利更受限制。） 一旦购买了共管公寓，你就拥有法律认可、政府颁发和管理的个人产权契据。该产权是无限期的，你也可以自由出租或出售相关房产。你和其他业主共同拥有该物业项目公共区域的产权，包括项目所占土地。业主自住的永久产权型共管公寓则无需缴纳房产和土地税。 公寓（Apartments）： 共管公寓是根据共管公寓法案之名注册登记的公寓。而公寓则是没有根据此法案注册登记的公寓。尽管公寓比较便宜，购买公寓有很多不利。公寓不具备永久产权，只有租赁权。你对公寓综合体的公用面积没有所有权，也没有共有权。这些公有面积由开发商拥有。公寓只赋予租赁权，并须缴纳房产和土地税。 独立屋（Houses）： 外国人不能拥有土地，但可以拥有土地上方的房子。土地既与房产分离，如欲获得泰国房产的所有权可通过两个途径： 1、在租赁来的土地上建房。 2、购买已建成却没有土地权的独栋房，再取得土地租约。 注意：租赁权续期需要出租人的同意。没有出租人的同意，承租人不可分租、出售，也不可转让其租赁权。所有租赁权都是个体协议权利，因此承租人死亡时自动终止。
关于泰国房产过户及购房合同转让条例说明
在泰国，为了更好的价格，一般泰国房产投资者和房产开发商在房产未建或在建时就签订购房合同（购买期房），当房产项目建成后，完全法律生效为法律承认的公寓单元之后，卖方，及买方将在土地办公室注册产权转让手续，从而获得重新颁发的以买方为户名的契约（房产证）（之前的房产证及产权完全属于开发商）。 买方可以要求将房产证户名过户为他自己的名字或其他法律人（产权转移)，为了准备过户和验证行为法律有效性，买方需将产权转移行为在60天前告知卖方（开发商）。 买方有责任准备必要的房产过户文件，如果房产证户名为外籍人士，买方需准备以买方名义的泰国银行海外外汇汇款文件（泰国外币兑换转账表），这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。 买方可将此房产合同转让给其他人 泰国房产正式过户注册前，买方可要求将他在此协议列出的所有权益转让给第三方，并证明并无欠款。 当此房产合同转让时，买方同意支付房产售价的0%给卖方；（一般在泰国合同转让开发商不收取费用，或收取房价2%的费用） 关于泰国房产转让要审核的文件。 物业的契约称地契，核对名字，地点，面积等。 物业的法律文件，显示该物业的公共区域的费用已经全部支付清楚的，这点对购买公寓的人来说很重要。 买卖双方的身份文件的复印件、护照或者身份证。 如果买或卖方是外籍人士，需提供入境记录复印件、购买合同。 外籍买方在泰国的开户行出具的证明文件，证明其购房款已经从境外汇入。 此房产合同转让（产权转移）时买方的义务 当买方需将产权转让给他人时，买方需安排让受让人接受房产的所有权益，及如房产协议中列出的所有责任和义务。同时，买方需永远保证此类转让不会导致外籍人占有比例超出泰国法律规定（意为泰国人产权绝对不可以转换为外籍人产权），如有违反，卖方必须拒绝如此转让。 产权转移登记手续费有两种情况： 如果您买的房子是期房，在签订合同付首付款之日起，到交房的18－36个月的时间内，您可以自主转让房产，不需要交税，只需要交更名费给开发商大约5000－50000泰铢不等的更名费。 如果您买的是现房，或者已经拿到房产证，从您拿到房产证之日起，不足5年，出售房屋您需要支付的费用：过户费是交易价格的2%＋增值税（交易价格的3.3%）；满5年后出售，您需要支付的费用：过户费（房子交易价格的2%＋增值税（房子价格的0.5%）
