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泰国买房子多少钱一平米?

泰国近几年所得到的关注度是非常高的,不仅仅因为该国家的旅游业发展比较好,更因为它的房地产热潮变得越来越高。泰国的首都曼谷是该国家人流量最大的城市,同时也是房地产需求量和流动量最大的城市,不管是购房自住,还是投资都是最好的选择。根据客观数据,想要在曼谷购买一套住房,价格最低30万元起,如果你的预算在三十万以上完全可以考虑在曼谷置业。此外,曼谷每一个区域的房屋价格存在一定差异! 曼谷各大区域的房地产均价(主要以公寓为主): 沙吞区的平均价格:220000-250000泰铢/一平米 中心隆批区的平均价格:241700-265000泰铢/一平米 素坤逸区的平均价格:229667-240000泰铢/一平米 巴吞旺区的平均价格:188000-220000泰铢/一平米 湄南滨河区的平均价格:283000-320000泰铢/一平米 曼谷以上这些区域的房产价格将会出现持续上升的趋势,这些地方的房屋增幅空间要比其他地方大上很多,其中湄南滨河区域的房屋增幅空间是最大的,上升的比例大约在20.5%左右。 整个曼谷而言素坤逸区是曼谷市中心最大的公寓住宅区,同时也是最大的商业区域,这个地方的在各方面都占据着最大的优势,再加上交通便利以及CBD区的发展,让泰国这几年的发展变得越来越好,房地产投资上面的竞争更是不相上下,在曼谷购置一套优势比较好的房屋,一套公寓的价格至少在40万左右。 泰国发展比较好的城市分别是曼谷,芭提雅,清迈等,后面两个城市的发展虽然赶不上曼谷,但是房屋的热潮也和它们都有很大的关系。的房地产市场发展的都不错,其中房价增幅最高的是帕答纳山,比例在11.6%左右。根据数据,芭提雅中心区的房地产平均价格为9.5万泰铢/一平米,和同年上升了26%。 在泰国购买房产一定要知道所有的公寓都是精装修的,并且它们没有公摊面积,公寓投资的最低门生物学在30万,这个费用里面包含了所有相关的基础设施,例如:游泳池,健身区域,桑拿等等。在泰国投资财产所适用的途径很多,既可以自行居住,也可以出租赚取收益,同时又可以用来养老生活。   责编:Shawn

如何加入日本国籍(归化申请)?

如何加入日本国籍(归化申请),加入日本国籍的好处(归化的好处),加入日本国家的要求,归化有什么条件,什么人都可以归化吗?针对以上这些问题,下面的文章里我会详细给大家讲解关于外国人申请归化的条件。 首先,在申请之前,我们需要了解一下,什么是归化,以及为什么要归化也就是归化的理由或者说好处。归化,也就是申请加入日本国籍,成为日本的合法公民。那么为什么要选择归化呢,这就不得不说一下归化带给外国人的便利之处了,规划之后,成为日本人,不再受在留时间的限制;在工作内容的选择上也会方便许多;不会因为自己身为外国人而在生活上(如租房等受到限制);以及最让外国人动心的可能是,日本护照的含金量,190个国家免签,拥有一本日本护照,你可以随时来一场说走就走的旅行,即便是中国也是对日本有15天免签的。因此有不少打算长期居住在日本的外国人决定日本国籍。我们事务所也经常受到各种关于归化申请的咨询,在这些资讯当初,问的最多的问题其实还是,我现在可以归化吗?外国人归化申请有什么要求吗? 当然,外国人申请归化是有要求的。并且不同身份的人个别申请要求也不同。根据身份不同分为一般归化和简易归化。简易归化是指申请人是日本人配偶,日本人的孩子,日本人的养子,在日本出生的外国人等,这样属于简易归化,他们的申请归化的居住条件等会有所缓和。一般外国人指的是,除了上述等人之外的,在日本以外国家出生的拥有外国国籍的人(不是日本人配偶)。 我们先为大家讲解关于日本一般归化的条件。 一、住所条件 住所条件也可以说是时间条件指的是,申请人必须连续5年以上在日本拥有住址,有合法的在留资格。给大家解释一下“连续”这两个字,比如说,在日本留学两年,毕业回国一年,又回来工作了三年,这样的情况是不可以申请的,因为中间回国一年不符合“连续在日本生活”要求。另外一次性回国超过3个月或者连续回国多次,一年内总计离开日本超过100天的情况下,也是不可以的,不论是一次性回国三个月以上还是一年内回国总计超过100天,都会被算作是离开日本,之前在日本的时间全部作废,居住时间需要从新算起。还有就是经常有人会因为生产,或者出差等长时间回国,要注意的是不管是因为生产,还是公司出差等,这些都不能被算作理由,即使离开日本的时间你仍旧在持续缴纳日本的房租,也是不可以的。一旦离开三个月以上,之前居住时间只能被作废。 二、能力条件 能力条件也可以说是年龄要求,要求申请人,必须年满20周岁。并且在申请人本国也已经达到本国法律规定的成年年龄。也有例外,如果小孩与父母一起申请归化,那么不满20岁也可以申请,父母作为代理人申请。 三、素行条件 素行条件就是我们所说的道德品质要求,具体表现在,第一有没有正常纳税,包括住民税以及年金。一般来说社员的情况下,公司会帮忙代缴住民税和年金。如果公司没有代缴的话,需要自己到区役所缴纳。过去有漏缴的税金在申请规划前及时补缴就可以了。年金方面,一般公司会加入厚生年金如果申请人所在公司没有加入厚生年金,需要申请人自己到区役所交国民年金,一个月大约在15000日元左右,申请前能够至少交满一年就不会影响归化的申请。每个月缴纳年金虽然会造成一些负担,但是对于以后退休可以领取日本的养老金,对于想要归化的外国人来说,其实也算一种保险福利了。其中,申请人经营有会社的情况下,除了个人税金,会社的法人相关税金也必须正常缴纳,会社的规模如果达到需要加入厚生年金的规模,会社也必须加入厚生年金。另外需要注意的是,这里税金的缴纳不仅是申请者本人,和申请人一起生活的配偶等也需要提交正常纳税的证明,如果只有自己纳税了,而配偶没有缴纳税金,也是不能申请的。 关于抚养人方面,有的人会将自己的配偶和国内父母加入抚养者名单,这样做虽然可以减少纳税金额,但是如果配偶者在打工并且打工年收超过了103万,或者国内父母已经去世的情况下,是不能加入被抚养者名单的,需要在申请归化前去修正抚养者名单。素行条件第二主要表现在,申请人有没有犯罪前科,比如说最常见的交通违规,一般来说归化申请要求申请者交通违规最多不得超过4次,当然没有驾照的人就不用担新这一点了,至于其他犯罪行为,从过去的申请情况来看,也很少有申请者有犯罪的经历的。冠以素行条件,只要大家遵纪守法,按时纳税,就没有什么大问题的。 四、生计条件 生计条件是指能够有稳定的收入,要求申请者必须连续工作三年以上,一般归化申请的情况下,要求申请人有稳定的工作,必须是社员。其中正社员,契约社员,派遣社员都可以,但是不可以是打工兼职。并且申请当时必须也有工作。三年内如果转职是没有影响的,转职几次都可以。薪资方面,没有一个固定的标准,一般来说根据如果申请者一个人生活的话,每个月能够收入20万日元以上,在扣除税金和基本的房租等生活费后还有盈余,就可以。如果还有家人和自己一起生活,也要考虑到家人的收入和支出,总之要保证收入大于支出。举一个简单的例子,一个人月收入21万,扣税3万,房租6万,通信费3万,饮食费2.5万,每个月还有6.5可以作为存款,这样就没有问题了。 有人可能会问如果在日本买个房子,或者有大量存款会不会比较号申请。这里可以明确的和大家说,有没有房子和银行存款多少对于归化申请是没有影响的,租房子也是可以的,也不要为了增加存款而向朋友借一大笔钱存到银行账户中,申请时银行存折上的流水是要提交的,突然一大笔钱的存入会被调查,还要想法务省解释这笔钱的来源,所以为了不给自己找麻烦,还是实事求是比较好。 五、重国籍防止条件 也就是不得拥有双重国籍,日本和中国都不承认双重国籍,如果选择加入日本国籍,在归化申请成功的同时,申请人会自动丧失本国国籍。 六、憲法遵守条件 简单的说就是不得有企图或者主张暴力破坏日本的行为,不得加入恐怖组织等。 以上六条就是一般外国人申请归化的条件要求。归化申请提交后,法务省需要对提交的每一份材料进行查证审核, 所以归化的申请一般等待要一年左右的时间。关于以上一般外国人申请归化的流程或者其他签证,如果大家还有不明白的地方,也欢迎大家留言咨询。 其实接触过这么多申请归化的人以后,发现大部分人年轻人申请归化还是站在工作的角度,比如经常需要出差,中国的护照还要办理签证太麻烦。或者从小生活在日本,已经习惯了日本的生活,文化,在日本出生或者父母是日本人的人申请在一定程度上条件可以得到降低,这样的申请叫做简易申请,在下一次文章里会为大家详细讲解。   来源:日本签证行政书士 责编:Zoe Chan

移民到越南有什么条件?参见《越南国籍法》

越南国籍是国家与公民之间法律关系的体现,由此产生越南社会主义共和国公民的权利与义务,为确定越南国籍,根据越南社会主义共和国宪法第五条、第五十三条和第八十三条之规定,制定本法。 第一章 总则 第一条 具有越南国籍人,越南社会主义共和国是一个由各民族在越南领土上共同生活的统一国家,各民族的所有成员都具有越南国籍。 具有越南国籍人包括到本法生效之日仍具有越南国籍的人和按本法规定具有越南国籍的人。 第二条 国家与公民之间的关系。越南社会主义共和国保障越南公民的各项权利,越南公民必须按法律规定,履行自已对国家和社会的义务。 国家保护越南公民在国外的正当权利。 第三条 承认越南公民只具有越南国籍。越南社会主义共和国只承认越南公民具有一个国籍即越南国籍。 第四条 结婚、离婚、撤销违法婚姻和配偶的国籍变更时国籍的保留。 越南公民与外国公民或与无国籍人结婚、离婚或被撤销违法婚姻,其国籍不变。 一方的配偶加入或丧失越南国籍,其本人的国籍不改变。 第二章 确定越南国籍 第五条 具有越南国籍。属下列情况之一者,具有越南国籍; 出生; 获准加入越南国籍; 获准恢复越南国籍; 根据越南参加或签订的国际条约具有越南国籍; 根据本法规定的其他情形具有越南国籍。 第六条 儿童的国籍 父母双方为越南公民,不论本人在国内或国外出生,具有越南国籍。父母一方为越南公民,另一方为无国籍人或国籍不明,不论本人在国内或国外出生,具国籍。 父母一方为越南公民,另一方为外国公民,如本人在越南领土出生,或出生时父母在越南有常住户口,具有越南国籍。父母双方一致为其选择其他国籍的例外。如本人在越南领土以外出生,或出生时父母在越南无常住户口,其国籍根据父母的选择。 本人在越南出生,父母双方为无国籍人,并在越南有常住户口,具有越南国籍。 在越南领土上的儿童,其父母不明,具有越南国籍。 第七条 加入越南国籍 外国公民和无国籍人在越南居住,自愿遵守越南宪法和法律。具备下列条件,可加入越南国籍:(1)18岁以上;(2)懂越南语;(3)至少在越南居住5年以上。 有正当理由,外国公民和无国籍人可不受本条第一款第(1)、(2)(3)项规定条件的限制,加入越南国籍。 如根据本条规定已加入越南国籍者,在申请加入越南国籍时,有弄虚作假行为,批准加入越南国籍的决定将被撤销。 第三章 丧失、恢复越南国籍 第八条 丧失越南国籍。下列情况,越南公民丧失越南国籍: 获准退出越南国籍。 被剥夺越南国籍。 根据越南参加或签订的国际条约的规定丧失越南国籍。 根据本法规定的其他情况,丧失越南国籍。 第九条 退出越南国籍 越南公民如有正当理由,可获准退出越南国籍。 属下列情况之一,申请退出越南国籍者不得退出越南国籍:(1)正履行军事义务;(2)正欠国家的税款或负有其他债务;(3)正受到刑事起诉;(4)正在执行判决 正退出越南国籍者危害国家安全,不得退出。 第十条 剥夺越南国籍 居住在越南领土以外的越南公民,如有严重危害民族独立,严重危害建设和保卫越南社会主义祖国事业,或严重危害越南社会主义共和国的利益和威信的行为,被剥夺越南国籍。 根据本法第七条的规定加入越南国籍的人,不论居住何处,如有本条第1款规定的行为,都可以被剥夺越南国籍。  

澳洲政府将严厉打击未缴地税的海外人士|居外专栏

澳大利亚新州政府最近宣布将严厉打击没有按时合规缴付地税的人士,其中就包括在新州持有房产的海外人士。政府承诺将拨款710万澳元并调配人力完成此次打击行动。据估计,行动第一年政府将会收回1亿澳元漏报少报的地税。然而,在行动开始前,政府愿意网开一面给三个月的特赦期,截至到2020年1月31日,纳税人可以主动补上没有缴付的地税,政府不会做任何惩罚。 持有房产的海外人士为什么要交地税呢?因为新州政府早在2017年1月1日开始对海外人士征收地税附加税,最开始是每年征收地价的0.75%, 到2018年则涨到了2%。地价按照每年的12月31日政府对该地的估值为准。 在澳洲的所有住宅房都是有一定的地价的,包括别墅(house)、公寓(apartment)和单元房(unit)等等。我们在之前的一篇返税文章【注意!澳洲买卖或开发物业可能可以返税哦】中提到的买房时缴纳的印花税附加税,和地税附加税都是专门针对海外人士的。 那么海外人士的定义是什么呢?对于房屋持有人是个人的情况来说,即指没有常规居住在澳洲的非澳洲公民人士。常规居住定义如下。 一个人(不是澳大利亚公民)在某一特定时间被视为常规居住在澳大利亚,如果: 该名人士在过去12个月内曾在澳洲居住200天或以上;并且 在那段时间: 该人在澳大利亚,该人在澳大利亚的继续居住不受法律规定的任何时间限制;或 该人不在澳大利亚,但就在该人最近离开澳大利亚之前,该人在澳大利亚的继续居住不受法律规定的任何时间限制。 换句话说,满足以上常规居住的人士一般至少是拿到澳洲绿卡或新西兰公民,在澳洲的临时居民、学生等,都不算做常规居住,更不用提生活在海外的人士了。所以,海外人士都需要缴付历年的地税附加税,还没有交的,需要抓紧在这三个月内补交了。 过了这三个月,还没有按时缴付的纳税人会有什么惩罚呢?首先,政府会征收这段时间应缴税额的利息,利息是在澳洲储行的基准利率上再加一些额外的利息,一般来说在10%左右,按天计算。再就是,政府会征收惩罚税,视情节的严重,税额是拖欠的地税和附加税的15%到90%不等。 新州往往是最先推出此类政策的州,有可能很快其他州也会效仿打击没有按时缴纳地税的海外人士,所以如果您在澳洲有投资物业,抓住政府这三个月的特赦期,尽快完成地税和附加税的缴付。 如果您对澳大利亚的海外人士缴纳地税有任何疑问,请透过居外联系皮特马丁(Pitt Martin)会计师事务所。   澳洲注册会计师刘炳辉专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

2019年越南学费变动

依据第86号法令,公立学校及自主学校,有权每两年提高一次学费,而政府补助的其他公立高等教育机构,每年将调整学费。 学费补贴学校的费用为70万-90万越南盾, 比前一年高。例如,这些学校的学生将支付980万越南盾; 2021年不同科系支付1,170万越南盾或1,430万越南盾。尽管如此,越南目前的学费仍然低於世界其他国家。 根据第86号政府法令,从2015年到2021年,公立学校的社会科学丶经济丶法律丶农业丶林业丶渔业的最高限额为1,850万越南盾。从2020-2021年将达到2,005万越南盾。 与此同时,自然科学丶技术丶体育丶艺术与音乐丶酒店及旅游专业的学生,将支付2,200万-2,400越南盾盾,医学及药学的学生在一学年内支付4,600万-5,050万越南盾。 依据总理制定的规画图,23所自主学校从2015年起提高了学费,并未超过政府的最高额度规定。学生的学费学校主要经费来源。因此,与全球其他国家相比,低学费并不能保证培训品质,导致人力资源低落。然而,学费是一个有争议的问题,因为有些人反对增加,因为他们担心会对贫困家庭的学生产生影响。 通过现在的费用,自主的学校能够支付讲师及购买设备,更不用说为未来的发展投资了。提高学费恐惧将成为贫困学生的障碍,这在一定程度上是正确的。校长表示,实际上,自负盈亏的学校会分配8%的学费及银行利息,用於支持低收入家庭的学生。这笔款项用於为贫困支领社会福利的子女提供奖学金。例如,在决定允许学校自主後,奖学金及支持学生的基金从80亿越南盾增加到280亿越南盾。不过,他补充,学校的常规支出减少了550亿越南盾,而学费在一定额度内允许增加,导致无法弥补支出讲师的费用。 同样,包括Ton Duc Thang大学丶国际大学丶经济丶开放大学丶营销金融及胡志明市食品工业大学在内的许多自主学校,在经过4年的自我投资後,有了数百亿越南盾的奖学金。这些学校的学生可以通过信件与当地政府的确认申请,抵免学费。 依据第751 / QD -TTg号决定,从2017年6月15日起,贫困家庭的学生有权每月申请150万越南盾贷款。如果有额外的政策帮助身无分文的学生继续学习,学费上涨绝对不是贫困学生的障碍。政府应该增加有需要的学生的贷款额度。  

为什么投资越南:国家概况

【国 名】 越南社会主义共和国(The Socialist Republic of Viet Nam)。 【面 积】 329556平方公里。 【人 口】 9620万(2019年4月),有54个民族,京族占总人口85.3%,岱依族、傣族、芒族、华人、侬族人口均超过50万。主要语言为越南语(官方语言、通用语言、主要民族语言)。主要宗教:佛教、天主教、和好教与高台教。 【首 都】 河内(Ha Noi),面积3340平方公里,人口756万人(2015年)。夏季平均气温28.9℃,冬季平均气温18.9℃。 【国家元首】 国家主席阮富仲(Nguyen Phu Trong),2018年10月当选。 【简 况】 位于中南半岛东部,北与中国接壤,西与老挝、柬埔寨交界,东面和南面临南海。海岸线长3260多公里。地处北回归线以南,属热带季风气候,高温多雨。年平均气温24℃左右。年平均降雨量为1500~2000毫米。北方分春、夏、秋、冬四季。南方雨旱两季分明,大部分地区5~10月为雨季,11月至次年4月为旱季。 公元968年成为独立的封建国家。1884年沦为法国保护国。1945年9月2日宣布独立,成立越南民主共和国。同年9月法国再次入侵越南,越南进行了艰苦的抗法战争。1954年7月,关于恢复印度支那和平的日内瓦协定签署,越南北方获得解放,南方仍由法国(后成立由美国扶植的南越政权)统治。1961年起越南开始进行抗美救国战争,1973年1月越美在巴黎签订关于在越南结束战争、恢复和平的协定,美军开始从南方撤走。1975年5月南方全部解放,1976年4月选出统一的国会,7月宣布全国统一,定国名为越南社会主义共和国。 【行政区划】 全国划分为58个省和5个直辖市。 【经 济】 越南系发展中国家。1986年开始实行革新开放。1996年越共八大提出要大力推进国家工业化、现代化。2001年越共九大确定建立社会主义定向的市场经济体制,并确定了三大经济战略重点,即以工业化和现代化为中心,发展多种经济成分、发挥国有经济主导地位,建立市场经济的配套管理体制。2006年越共十大提出发挥全民族力量,全面推进革新事业,使越南早日摆脱欠发达状况。2016年越共十二大通过了《2016~2020年经济社会发展战略》,提出2016~2020年经济年均增速达到6.5%-7%,至2020年,人均GDP增至3200-3500美元。 革新开放以来,越南经济保持较快增长,经济总量不断扩大,三产结构趋向协调,对外开放水平不断提高,基本形成了以国有经济为主导、多种经济成分共同发展的格局。 主要经济数据如下: 国内生产总值:2448亿美元。 人均国内生产总值:2587美元。 国内生产总值增长率:7.08%。 货币名称:越南盾。(Dong)。 汇率:1美元≈23300越盾(2019年5月)。 消费品价格上涨指数:3.54%(2018年) 【旅游业】 越南旅游资源丰富,下龙湾等多处风景名胜被联合国教科文组织列为世界自然和文化遗产。近年来旅游业增长迅速,经济效益显著。2018年接待国外游客约1550万人次,比上年增长19.9%。主要客源国(地区)为中国、韩国、日本、美国、台湾地区、马来西亚、澳大利亚、泰国、法国。主要旅游景点有:河内市的还剑湖、胡志明陵墓、文庙、巴亭广场;胡志明市的统一宫、芽龙港口、莲潭公园、古芝地道和广宁省的下龙湾等。 【教 育】 目前越南已形成包括幼儿教育、初等教育、中等教育、高等教育、师范教育、职业教育及成人教育在内的教育体系。普通教育学制为12年,分为三个阶段:第一阶段为5年小学,第二阶段为4年初中,第三阶段为3年高中。2000年越南宣布已基本实现普及小学义务教育目标。2001年开始普及九年义务教育。全国共有376所高等院校。著名高校有河内国家大学、胡志明市国家大学、顺化大学、岘港大学等。 【人民生活】 2018年,越南居民生活稳定,城市居民的生活水平有所提高。全国贫困户和贫困地区的数量继续减少。2018年失业率为2%。 投资越南房产的八大优势 1、法规利好 越南于2015年7月1日修正了《住房法》正式开放房产市场,给予外国人公平投资的环境。随后外国人在越南拥有了更多的购买、持有及出租房产的权利。 所有已经获得签证的外国人都能在越南境内购置房产(包括公寓和别墅),且该房产应属于商品房开发项目。该规定并未限制每个外国人购买房屋的数量,但却限制了每幢楼中外国人购买的房产不得超过30%,且在一个特别行政区内外国人购买的别墅总数不得超过250套。 2、人口红利 庞大的人口红利推动城市化,未来房地产升值潜力巨大,越南之所以经济发展这么快,另外一个重要因素,就是它庞大的人口红利。越南目前人口已超过9600万人,预测到2055年将会达到1.13 亿人。其中60%人口集中在年轻的劳动人群约30岁左右,巨大的人口红利将会不断刺激越南房产的持续发展。 3、经济增长 2025年,越南经济将位居世界“二十强”,2017年越南房地产业吸引外资516.7亿美元,2017年全年其房地产市场所吸引的外资排名外商直接投资(FDI)的第三位,占越南吸引外资资金总额的8.5%。 4、旅游业蓬勃发展 旅游业是越南发展速度最快,也是最有潜力的一个产业。有着2000公里的热带海岸线,越南的海滨城市逐渐成为了国内外游客的旅游胜地。2016年上半年,由于新开通了越南旅游城市(如芽庄丶岘港和富国岛)的直飞中国和其他国家的航班,国际上来越南的旅游人数同比增长了21%,其中中国游客增长了47%。 5、高收入阶级崛起 年收入超过20,000美元的富裕越南家庭人数预计将从2016年的25万人增加到2020年的53万人,也就是说在未来5年内将有28万家庭将从中产阶级当中脱颖而出,变身成为一群有着购买力的人群。值得注意的是,富裕阶层的扩张超过了中产阶级。年收入在9,000至20,000美元之间的中等收入家庭的数量预计将同期从300万增加到500万。 6、价格竞争 越南房地产市场对外开放以来,越来越多的外国人在将越南与亚洲其他国家进行比较时有着向越南投资的趋势以利用相对有竞争力的价格。胡志明市中心的新房价平均为5,500至6,500美元/平方米,相当于台湾平均价值的25%,只占香港价格的一个小比例。在新加坡中心区的顶层公寓价格高达数千万美元。与该地区其他国家相比,胡志明市豪华公寓的价格对外国投资者而言仍然非常具有竞争力。 7、税费优势 美国丶澳大利亚丶新加坡丶英国等诸多国家征收房产税,这无疑是一笔不小的潜在成本,而越南的买家只需支付10%的增值税和一次性支付2%的维修费。 8、租金收益率 随着越南的开放程度不断提高、经济不断发展,外企投资逐年增加,外企职工、城市高级白领、来胡志明市旅游人员等对房地产市场的需求量也随之攀升,胡志明市的出租率常年稳定在90%左右,且房租回报率高达7%,位居东南亚第一。中国上海租金回报率仅为3.3%,新加坡4.1%,泰国仅为5.13%,胡志明市租金回报率高达7.8%。且越南连续三年租金收益率高达8%以上,较高达14%。  

中国人在越南买房须注意事项

过去两年,中美贸易战给许多国家经济和出口贸易带来严重负面影响,但有些国家却也从中获益。 越南无疑是其中一个获益国家,吸引了许多投资从中国流向它这里,不少企业也纷纷在当地设厂。这些投资提振越南经济,令它去年取得7%增长。 另一方面,越南本身在数码经济领域发展迅速,是东南亚区域最数码化的市场,推动当地更多富裕的年轻中产阶级崛起。 这些因素都促成越南房地产市场的欣欣向荣。以高档私宅市场为例,去年房价同比增长17%,达到每平米5518美元(相当于3.8万元人民币)。分析师估计,明年越南高档私宅价格将涨10%至每平方公尺6000美元。 越南房地产前景备受看好。那么,中国人能在越南买房吗?他们又面对哪些限制呢? 在过去,越南对外国人买房有严格限制,但自2015年7月起,越南政府放宽外国人买房条例,让外国人较容易在越南置业。 点击查看越南在售房源 例如过去越南政府限制外国人在一个公寓项目中,只能买一个单位。现在,这个条例已经撤除,购买公寓的数量基本上不受限。 不过,在购买某个公寓或共管公寓项目时,外国人至多只能拥有该项目的30%单位,其余70%则必须由越南公民持有。 换句话说,如果你要在转售市场向越南人买房,但这项目的外国屋主比率已达到30%顶限,你将无法购买这项目的单位。 胡志明市第一郡豪华公寓The MARQ,2卧1卫房价约¥329万。点击查看房源详情 此外,外国人买房都是50年地契。如果你与越南公民结婚,租期则可转换为永久地契。 买房时须确保有“粉红书” 当你向发展商买房时,你还必须确保取得拥有权证书。这个证书又称为“粉红书”(Pink Book)。 这本粉红小书将显示你的房子拥有权和权限,包括你出租房产权利和类似继承权等资讯。 简单来说,粉红书是用来记录你的房产拥有权。就算法律上没有要求一定要有粉红书,但是它却是最有效能证明所有权的东西。 在有地住宅方面,越南则有较严格限制。越南法律规定外国人不能在当地拥有土地,你最多可以租借土地,期限同样为50年。所以,你可以获得建在土地之上的房子和建筑的所有权,但不能获得这块土地的所有权。这情况跟新加坡显然有所不同。 如果50年租约期满后,你可以申请延长租约续签50年,但不保证你的申请一定获得批准。 在买房费用和税费方面,外国人如果向发展商买房时,必须支付10%增值税(VAT)、2%维修费用/累积基金(sinking fund)和0.5%注册费。 如果打算把房子租出,你还须支付租金收入税费,包括5%的增值税和5%的个人所得税。 在卖房时,虽然越南名义上没有资本利得税(capital gain tax),但你卖房时须支付2%所得税,这其实就是变相的资本利得税。 最后,外国人在越南购买房地产碰到的问题,往往都不是来自政府,而是来自卖方。所以买房时,你必须谨慎考虑所选择的发展商的声誉。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售越南房源,或致电 400-041-7515 谘询越南房产投资的机会。 来源:联合早报 责编:Zoe Chan

英国创新类移民的“通关钥匙”:背书机构|居外专栏

根据2019年11月28日,英国内政部(Home Office)发布的2019年3月29日新设立的创新类移民(Innovator Visa)官方数据显示,截至目前,通过率100%。 为何有如此高的获批率呢?据专家分析,这可能和背书机构(Endorsing Body)的“保驾护航”有关系。 什么是背书机构? 众所周知,5万镑起创新移民是取代的20万镑企业家移民签证;而此次变政中增加了一个全新角色: Endorsing Body(背书主体)。 根据《移民条例》附录W,不管是Start-up创业签证,还是Innovator创新者签证,都需要获得由英国受信任机构的背书。简言之,就是要先拿到这些机构的“背书信(担保信)”,才有资格向内政部提出签证申请。 根据英国内政部的解释和要求,背书机构的筛选和条件十分严苛,总的来说这些机构必须秉承以发展英国经济,创造本地居民就业,支持创新创业精神的原则。 背书机构如何发挥核心作用? 在最新的Home Office公布的针对Endorsing Body(背书主体)的法案中,对于其职责有明确的定义:“作为背书主体,基于本法案签发背书,可以有自己的评判衡量标准;未来3年保持联系(6,12,24个月的节点审核),指导监督企业和申请人。” 因此,我们可以分析出,背书机构发挥着以下三点作用: 门槛:背书机构是英国内政部对投资人设立的最关键的重要门槛,申请人想要获得创新移民签证的申请资格,就必须首先获得背书机构的认可。根据移民局的相关要求,创业签证最核心的资料是背书机构和他们给予的背书信。 审查:背书信的意思,就是为申请人提供保证或担保的信。由于是创业移民签证,申请人的商业理念尤为重要;背书机构将围绕申请人的创新性、可行性和可扩展性的商业想法进行评估。当然,在此基础上背书机构也可以针对自己的经验有自己的想法和更详细的标准。申请人的计划书符合标准要求后则可以给申请人提供背书信。 持续追踪:申请人得到背书机构开出的担保认可后,并不是一劳永逸的。每一份担保函的有效期为3个月,还想继续申请绿卡,投资人在获得担保信后,仍需维持与背书机构的联系,接受与背书机构定期追踪和审核。比如企业经营情况、进度、盈利情况等等,同时背书机构也会为企业提供个性化的发展扶持服务。 从公布的新政数据0拒签来看,英国内政部通过引入更专业、更高效、指定的背书机构对投资人的商业计划书进行评估,从结果上看,不仅调动了市场优秀资源,为英国中小企业发展保驾护航,同时也帮助移民申请人降低了投资风险。这对于英国政府、市场和申请人来说是多赢的。 背书机构提供哪些服务? 1) 提供专家一对一的指导服务 在支持创新的高增长业务方面提供行业经验,帮助企业确认业务范围,制定战略目标,带来更进一步的发展和支持。 2) 提供中间业务相关支持 制定和监控战略目标,为企业和创新者/投资者提供成功率最高的机会。 3) 提供核心业务的全面支持 确保创新者/投资者步入正轨,符合内政部在英国定居的条件。 4) 可选择单独定制服务 在企业未达标的地方,帮助了解根本原因并制定补救措施(在业务范围内或通过其他支持),以帮助业务重回正轨。 5) 协助机构或私人投资者筹集资金 为投资人提供广泛的主题和行业专家网络的访问权,他们可以在需要时为企业带来更多能力。 6) 协助进行外汇货币管理 始终以“关键朋友”的身份为客户提供在现场决策方面的支持,通过代理人为客户联系专业的供应商。 7) 提供专业技术方面的研发支持 无论何时何地,为客户提供广泛灵活的选择,从简单的Skype会议到需要更多的服务。 8) 知识产权支持 协助知识产权审查、注册等服务。 另:根据移民局最新的背书机构法案,背书机构可以根据自身情况为所背书的企业提供如上服务,并且按照服务的内容收费。 快速移民,选择比努力更重要 截止目前,英国内政部正式公布了39家获得担保资格的担保机构,都是在该领域符合条件且专业的机构(后续更新以移民局官网信息为准)。有成熟的商业机构,加速器,孵化器,有银行机构的加速器,有政府背景的招商机构,还有全球性的孵化器组织。   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

泰国推房产税新政:首置业房价不超过5000万铢可免税

据泰国财政经济办主任透露,泰国新版《土地及建筑物税法》将于2020年1月起实行,大部分民众都可以享受免税政策。特别是那些拥有第一栋住宅和第一套公寓且房产价值不超过5000万泰铢的人,都可以申请免税,而且这也能帮助大多数人减轻生活负担。 另外通过调查显示,拥有第二套房或者2套房以上的人缴税较低;例如房产价值100万泰铢,每年只需缴税200泰铢。并且目前政府已经推迟了清算税收的时间(推迟4个月),旨在让各单位机关有充分时间准备。 居外诚意推荐:曼谷市中心的舒适现代公寓亟待出售,地段优越,坐落在素坤逸-阿索克(Sukhumvit-Asoke),距离素坤逸(Sukhumvit)捷运站不到600米,距离阿索克(Asoke)轻轨站及21号航站楼购物中心(Terminal 21)只有800米的路程。这套公寓建筑面积为78平方米,2卧2卫属于角落单元,位于高楼层,享有城市美景。房价1150万泰铢(约¥259万)。点击查看房源详情 延伸阅读:【曼谷中泰高铁总站首度曝光!年内启用 助力房市】   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售泰国房源,或致电 400-041-7515 谘询泰国移民、留学或房产投资的机会。 来源:泰国头条新闻 责编:Zoe Chan

2020年亨利护照指数最新出炉|居外专栏

英国当地时间1月7日,亨利护照指数(Henley Passport Index)发布了2020年最新排名。 亨利护照指数(Henley Passport Index)是根据各国公民旅行自由度而对各个国家设立的全球排名。该指数由亨利合伙公司于2006年设立,最初的名称叫亨利合伙公司签证限制指数,后于2018年1月改为现名。该指数对全球199种护照进行排名,依据是护照持有人可以免签证访问的国家的数量。某种护照可以免签访问的国家的数量,构成了该护照的免签分值(护照每获得一国免签/落地签待遇可获得1分)。 亨利护照指数到现在已经有14年的历史了。自2006年以来,亨利合伙公司与国际航空运输协会(IATA)合作,并依据官方数据,分析全球各个国家和地区的签证法规。这个排行数据是根据全世界各国公民能够免签通行的国家和地区的数量进行整体排名,基于国际航空运输管理局提供的护照和旅游目的地等信息,再通过Henley & Partners顾问公司进一步分析得出。 在移民界,亨利护照指数是一个非常重要的指标。它每年修订一次,是目前世界上最具权威的护照指数排名之一,被众多公司和个人用来作为参考资料。 2020年亨利护照指数 具体的排名情况 2020最新的排名中,日本护照以可免签进入191个国家和地区,获得191分排名第一。紧随其后的是新加坡和德国,得分分别是190和189。 该排名从第1名到第10名仅差10分,澳大利亚的2020亨利护照指数排名世界第九,可免签/落地签到183个国家或地区。长期以来,澳大利亚护照在国际上被视为“高质量的旅行和身份证件”。 点击查看居外网上5万套在售澳洲房源 悉尼科技大学旅游专业的高级讲师David Beirman博士说:“一般来说,准入与否与两个特定国家间的关系好与否密切相关。可以这么说,澳大利亚被视为'全球好人',这意味着我们在世界上几乎每个国家都受到欢迎。” 而中国大陆的排名就相对落后了,榜单位居72位,得分71分。 护照指数与什么因素相关? 一般来说,一个国家越不发达,自由度越低,发生武装冲突的风险越大,获得的免签证待遇地方就越少。例如阿富汗、伊拉克和叙利亚护照,都列在榜单最末位置。 根据“亨利及合伙人”发布的《2020亨利护照指数和全球流动报告》中指出: 签证自由与各种经济自由指标之间,存在着密切的正相关关系; 签证自由与政治和人类自由指数之间,也存在显著的正相关关系。   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

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