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在泰国,是无法通过买房取得移民资格和永久居住权的。泰国是非移民国家,在泰国买房并不能移民泰国。但是泰国办理长期签证比较容易,如工作签,学生签,依亲签,养老签等等。 下面居外小编就帮大家列举几种泰国长期签证的种类: 一、养老签 / 退休签(一年) 这里所说的退休签和我们通常意义上的退休的概念很不一样:只要年满50周岁,自己或直系亲属名下在泰国拥有合法房产,有泰国银行账户,其中有80万泰铢(17万人民币左右)的存款(只需要提供存款证明,办完签证后可自由取出,不需延期冻结!),就满足了外国人办理养老签的所有条件! 【特别提示】养老签证签期为一年一签,在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国。申请了养老签证就证明您已是泰国居民,但您必须每90天到当地移民局报到,若要搬家,也必须通知移民局。报到是为了确认您是否还居住在泰国,并且确认您是否还是安全的。如果您还想续签您的养老签证,您在到期日截止前的一星期之内到移民局办理即可,不用出境回国。 颁发范围:年满50周岁(以护照出生日期为准),以来泰国永居养老为主要目的的外籍人士 二、留学签(一年) 对于学龄儿童,如果选择来泰国上学,国际学校都会有专门办理留学签证的签证服务中心,入学即可开具留学签证办理证明,持证明返回本国将材料提交大使馆办理留学签,再入境即可以留学生的身份合法在泰国长期居住。 【特别提示】留学签证签期也是一年,但与养老签不同的是,在签证有效期期间是不能随意出入境的,学生在离境后,签证随即失效,如果要重新入境,必须再次重新申请签证。泰国学校可以为全日制外国学生办理签证延期,学生在签证到期前3周提出申请,可延期6-12个月,但申请学生必须要提供学费的收据。 颁发范围:以赴泰国学习、参加会议、培训及进行学术交流为目的者 三、工作签(一年) 工作签是外籍人士在泰国合法务工的唯一证明,从法律意义而言,所有在泰国的非泰籍人士(含老板),都必须取得该证才可以拥有获取工作报酬的资格。办理工作签证需要首先持公司证明材料回国办理商务签,持商务签入境,再到移民局换领工作签。 【特别提示】工作签证签期同样是一年,因此获得工作资格的同时也获得了长期居住资格,与养老签证一样在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国,同样需要每90天到当地移民局报到一次,到期持公司证明资料可以直接到移民局续签,不用回国。 颁发范围:在泰国正式注册公司的合法务工外籍人士 四、依亲签(一年) 凡是办理了工作签,或者留学签的外籍人士,其中一名随行亲属可以办理依亲签。依亲签是以赴泰国与直系亲属团聚为办理目的,签期同样为一年。 颁发范围:以赴泰国与邀请人(直系亲属)团聚为目的的外籍人士。
“低房价,高收益”,这是泰国房产非同凡响的最好概括,目前选择泰国投资置业已经成为一种风潮。过去五年泰国房产价格持续高涨,曼谷的核心地段、商务圈均价已经超过了4万元,其他在BTS、MRT轨道线附近的优质项目大多已经超过了2万。未来泰国房价还会一直涨下去吗?泰国房产还值得投资吗?跟着居外小编从以下几个方面来看看吧。 看国家政策 一带一路的中泰铁路建设和东部经济走廊EEC对接起来后,曼谷的房价与经济走势便以良好的势头不断上涨。海外投资客以及中国大型企业同时看好这里,纷纷进行大额投资。之后也将会有越来越多的企业入驻泰国。 泰国铁路局近日宣称:邦苏特区火车站整体工程已完工65%,预计2021年完工投入使用。泰国政府将在建的邦苏特区火车总站定位为曼谷和周边地区的交通枢纽,同时也是泰国最大的交通中心和东南亚陆上交通中心之最。在“一带一路”战略的继续拉动下,也将助力泰国房产迎来全新的购房热潮。 点击查看居外网上近3,000套泰国在售房源 看供给需求 泰国最值得投资的城市——曼谷,已经是开发强度非常高、土地极度匮乏的地区,还想要有大量的土地供应几乎是不可能的,土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。泰国是一个特别注重私产保护的国家,土地是不能随便开发的。不仅是皇家用地不可随意开发,就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以,所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难,人多地少,泰国房屋空置率仅有1.5%左右,使得泰国房产价格上涨成为必然。 随着一带一路的发展,中国的一批商人进泰国资本市场后,未来曼谷的CBD即将涌入大量工薪阶层,那么第一步自然是解决住房问题! 据房产市场行业不完全统计,2017年曼谷新公寓的需求量约为57300套,比过去五年的平均销量高出14%,且总销售率为90%。根据CBRE市场调查,2017年曼谷在128个项目中总共推出了62700套公寓,而且推出的新盘公寓数量达到了十年来的最高水平,供应量与过去五年的平均量相比(即每年约53600个单位)多出15%。 另外泰国本身还处于人口红利期,曼谷2017年人口在961万人左右(还不包含数百万外籍人士、外县市的流动人口)。根据相关机构的预计,2020年时,曼谷会超过1千万人口。但据最新统计,曼谷常住人口加上外籍人士已经达到1200万左右的人口数了。由此推断,今后的住房需求是相当强劲的。 再就是根据泰国政府的统计,泰国房产近一半是由外籍人士持有,并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活。可见除了投资的因素,养老因素也不容小觑。 看租金回报 根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据,泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%,位居东南亚国家租金回报率的第三名,比马来西亚都要高。 而且随着曼谷机场的高铁轻轨完成,高铁沿线的城市房地产市场前景大好。 看位置区域 中央伦披尼、素坤逸区、是隆/沙吞区等重要CBD区域,可用于开发大型房产项目的土地少之又少,资源稀缺。素坤逸区更是外国人(以日本人最为集中)和泰国人最重要的居住区,占据了曼谷市区面积的31%。这里的公寓项目自然就成了热门抢手地带!随着曼谷市中心目前的土地供给量快速减少以及地价不断飙涨,2018年开始已经得到相当多消息,曼谷的大型开发商将要把推案逐渐往外围区移动。 看房价走势 根据数据,过去五年泰国曼谷新房公寓平均每年上涨9%。其中,Pathumwan(暹罗广场)和Ratchathewi(MBK至机场快线站)地区公寓价格涨幅最高,由于需求强劲,涨幅达16%。此外,在曼谷市中心区域,平均售价上升了12%。而在曼谷郊区,由于正是城市轨道交通建设期,这些离主城区略为偏远的地区,平均价格也能上涨5%左右。 看旅游发展 万事达于9月25日公布了年度全球目的地城市指数:2017年,仅泰国首都曼谷吸引了逾2000万游客,超过伦敦(1983万)和巴黎(1744万),再次成为全球访问量最大的旅游目的地,人流量决定了曼谷房产租凭市场的供不应求和房价走势继续拉高!新加坡南洋商报报道未来曼谷周边区域房价应投资首选城区轨道交通区域,曼谷人流量带来的曼谷主城区交通拥堵瘫痪会给市民带来上下班不便,会造成有非常多的市民搬至城区轨道交通附近居住,这样轨道周边房产价格应声而涨,附近生活配套齐全的房价上涨幅度会更大。 综上所述,在多方面的促进条件下,泰国近几年的房产都很被看好。但是现在曼谷买房也要看区域、看地段、看配套、看交通、看户型、看楼层、不是简单买一套坐等升值就可以了。还是老观点,能卖核心区域就买核心区域、能买轨道边就买轨道边、能买大开发商就买大开发商、能买高楼层就买高楼层。物以稀贵为,拥有地段和轨道两个核心资源,一定不会错的。
有人说投资海岛首选普吉岛,这是为什么呢?今天居外就此为大家总结了投资泰国普吉岛的八大理由。 理由一:泰国成为投资新宠儿 泰国,作为东盟的核心国家,中泰铁路的正式开工建设也佐证了泰国成为“一带一路”最大受益国。大量外企的涌入让泰国房产迎来了黄金十年,而基础经济建设较为完善、经济的良好发展和亲民的房产价格等因素,也促成泰国房地产成为投资新宠儿。 理由二:普吉岛投资良好的发展 泰国普吉岛房价2-3万左右每平、投资回报率高达约8%,三亚房价在3-5万左右每平、投资回报率仅2.4%,仅为泰国的三分之一左右。 泰国每年游客增长率在13%以上,稳定的游客增长率导致稳定的租金回报率,稳定的租金回报率让泰国房产朝着一个好的方向不断发展、带来充分的收益。 理由三:稀缺海岛资源 普吉投资必升值 目前,世界上可供开发的海岛总数不足100个,济州岛在2010至2017年间房产升值了300%、夏威夷岛升值了266%、海南岛更是升值了460%之多、普吉岛房产投资人数更是以每年近300%的速度增长,房产升值也成为必然趋势。 在泰国环境保护的政策下,普吉岛可开发的资源更是少之又少,资源的稀缺性让海岛投资更具投资价值。 理由四:旅游业发展成就普吉投资热潮 普吉房产拥有者中,中国买家的占比从2000-2006年的3%升至2014-2017年的45%,普吉岛的旅游开发时间长、服务业成熟、普吉岛全年可以下海、一年四季游客如织。 普吉岛不存在淡旺季的问题、也就不存在阶段性租客减少导致的房屋空置,而旅游服务业的成熟的发展,让普吉投资成为中国投资新热潮。 理由五:优质的配套资源 备受投资者青睐 普吉岛上国际学校众多、还拥有优质的医疗机构、还有幻多奇等成熟的游乐场所,种种成熟的配套优势,让这颗安达曼海上的明珠成为了“亚洲第一海岛”。 大量东亚、俄罗斯甚至欧美的高净值家庭也把自己的孩子送往普吉国际学校就读,成熟的配套资源让普吉岛备受投资者的青睐。 理由六:交通和人流造就普吉投资新趋势 普吉岛是交通最为方便的海岛,2016年普吉岛国际机场向50家航空公司提供服务,总共达到航班94,989架次,其中国际航班共48,196架次、国内航班共46,793架次,未来还将投资800亿泰铢用于完善普吉岛交通配套。 2016年,普吉国际机场客流量为14,722,010人次,其中国际乘客人数达到7,936,456人次、国内乘客人数达6,785,554人次,2016年普吉国际机场的游客人数大幅增加,“游客数量”必然带动“收入数量”。 理由七:普吉岛大力投资基建 增添附加值 普吉岛现如今正投资八百亿泰铢来予以完善交通配套,比如轻轨计划。同时,还计划投资三亿八千万泰铢从环境、政府、旅行、经济、安全以及教育等方面打造一个“智能化城市”,预计于2020年将予以实现。 今后伴随着一系列的基建工程和大型建筑升级计划的逐一渐渐落实,相信亦会为当地的房产物业增添不可估量的附加值。 理由八:普吉岛投资拥有高回报率 普吉岛游客数量的增加导致租房需求超过供给,不断上涨的租赁需求,使得普吉岛的房产近几年涨势明显,普吉岛每年房产升值在7%左右、租金回报可以达到6%-8%。 以8%的租金回报率为例: 一套200万的房产一年就可收获16万回报,普吉岛每年房产升值率为5%左右,那么10年左右即可收回成本。而在海南租金回报率仅为2.4%左右,相较之下高回报率成为投资者普吉投资的最大利好因素。
印度尼西亚幅员辽阔,地形多变,文化多样,动植物珍稀,是各类游客的热门旅游目的地。从度蜜月的新婚夫妇到背包客,从冲浪爱好者到享受度假的高管,印尼可以满足所有人的需求。印尼最著名的旅游景点有巴厘岛、龙目岛、廖内群岛、苏门答腊岛和爪哇岛。 印尼每年的到访旅客人数 近年来,印尼的游客人数持续上升,2018年达到创下历史新高的1580万人次(同比增长12.5%)。对印尼旅游业来说,最重要的五个国家分别是马来西亚、中国、新加坡、东帝汶和澳大利亚,其他西方国家也在迎头赶上。印尼的酒店客房数量自2010年以来,年均增长率超过10%,在2018年,可用客房总数达278,522间,为历史最高。持续发展的旅游业刺激了住房需求,印尼的酒店行业得到显著的发展。 酒店行业的扩张也可以归因于良好的市场发展前景和有利的投资法规,促使国内外开发商深入该行业,抓住巨大的发展机遇。 总体而言,酒店行业的投资发展从2012年起开始飞速上升。 2015年上半年,亚太地区领先的酒店运营商之一雅高集团(Accor Group)宣布,计划在印尼新建至少6家酒店。雅高集团在印尼境内已有90家不同品牌的酒店。该计划包括在雅加达新建一家豪华瑞士酒店(2019年9月开业),以及在龙目岛新建一家五星级铂尔曼酒店。 此外,印尼低成本航空公司的崛起增强了印尼互联互通的能力,也使到印尼旅游的价格变得更低廉,促进了对旅游业的更高需求。2016年至2017年,旅游业收入增长12.3%,成为印尼国家经济中越来越重要的组成部分。 游客到访的目的 2014年,约58%的游客前往印尼是为了度假(根据世界旅游组织)。巴厘岛是印尼旅游收入的主要来源之一,但更多的新兴市场正在出现,比如邻近的龙目岛。在积极营销印尼可作为会展(包括集会、奖励、会议、展览)目的地后,印尼的会展业务增长了206%。 但会展业务在印尼仍处于起步阶段。巴厘岛和龙目岛是活动组织方的主要选择。其他小型会展目的地包括有雅加达、泗水、棉兰、武吉丁宜/巴东、日惹、梭罗、巴淡岛、孟加锡和万鸦老。 季节性 印尼在6月和7月接待的游客比例最高,这个时间段恰逢东盟和欧洲国家的学校暑假,而澳大利亚人因为想要躲避南半球的冬天,往往也在这段时间出游印尼。而且,还有源源不断的游客从采矿基地珀斯出发,搭乘直达巴厘岛和龙目岛的航班来到印尼。 这些矿工轮班工作一个月,可支配收入高,在很大程度上推动了巴厘岛的成功,并将在未来几年带动龙目岛的市场发展。 此外,印尼不断壮大的中产阶级正带来当地人的投资和旅游热潮。龙目岛的旅游数据显示,53%的游客是印尼国内游客。2015年4月,印尼给予中国公民免签证旅游待遇——自那以来,中国游客数量呈指数级增长,仅次于马来西亚游客。 外国游客出游印尼的旺季在4月到9月之间,与巴厘岛和龙目岛的旱季相对应,旱季从3月中旬一直持续到10月底。12月是另一个高峰期,澳大利亚人、马来西亚人和新加坡人是这段期间前往印尼的主要外国游客,他们纷纷涌向巴厘岛和廖内群岛,享受寒假或者暑假的时光。此外,周边东南亚国家前往印尼作短期旅行的人数全年都呈上升趋势,导致床位需求旺盛,特别是在南龙目岛,那里即使是淡季也很难找到客房。 印尼每月入境旅游人数 点击查看精选印尼龙目岛豪华度假房开发项目 平均停留时间及开支 2000年,到印尼的外国游客平均停留时间为12.3天。但是之后,这一数字便有所下降,目前约为7.66天(根据世界旅游组织)。这一趋势与全球将假期划分为多次短期休假而不是一两次长假的趋势大体一致,而且航班价格也明显更低廉。特别是来自吉隆坡、新加坡和雅加达等大城市的富裕家庭往往倾向于选择周末长假旅行。一般来说,亚洲游客在印尼停留的时间往往比平均时间短,而来自北美和欧洲等更远地区的游客停留的时间则超过平均时长。 前往印尼的国际游客在住宿方面的支出一直是最高的,其次是食品饮料以及购物。相比之下,国内航班和当地旅游服务的支出仍然相对较小。在印尼,似乎很少有外国游客敢于去多个目的地。这对于住宿提供者来说,意味着游客在旅行期间更喜欢住在一个地方。 尽管如此,随着巴厘岛将旧国际航站楼改造成国内最先进的航站楼,巴厘岛已经发展成为前往其他目的地的旅游枢纽。将抵达巴厘岛的人数与实际停留在巴厘岛的人数作比较,趋势便很明显,即旅行者正将巴厘岛作为飞往龙目岛和弗洛勒斯岛等其他度假目的地的枢纽。由于巴厘岛机场没有扩建的可能性,印尼政府打算将大量过境旅客转移到龙目岛,使龙目岛成为印尼中部新的主要机场枢纽。 考虑到游客的行为模式,印尼的国家目标不再是那些已经受到游客频繁光顾的旅游目的地(巴厘岛、廖内群岛、苏门答腊岛等),而是开发新的旅游目的地,确保旅游业的红利能够分配得更均匀,促进当地经济的发展。 2017年,印尼的境内旅游支出为109.45亿美元。 按人均基数计算,所有国籍的每位游客平均花费约为779美元。人均消费高峰来自沙特阿拉伯的旅客,其次是俄罗斯的游客。 其他高消费者包括挪威人、荷兰人、瑞典、美国人、南美人、澳大利亚人、德国人和西班牙人。 另一方面,来自东盟国家的游客花费明显较少,这是因为平均住宿时间较短以及平均收入较低的原因。 来源:Lombok Investment Report 2019 by Private Sanctuary Limited 责编:Zoe Chan
撰文:吴将 据《第一财经》报导,马来西亚政府在最新公布的财政预算中,计划把外国人在该国购房的门槛,从100万林吉特(约170万人民币)降低至60万林吉特(约100万人民币),此举料将吸引更多外资流入当地房市,推动房价上涨。 拥有6000多名经纪人的马来西亚房产经纪公司IQI Global首席经济学家萨伊德(Shan Saeed)对第一财经记者表示:“我们希望政府继续保持审慎的货币政策,推动当前良好的经济发展轨迹,并提振商业信心,让马来西亚长期保持在全球投资者的视野之下。” 他认为,这份预算预计能让马来西亚2020年的国内生产总值(GDP)增速保持在4.4%~4.9%之间,通货膨胀维持在2%以下,同时对房地产行业的发展也是利好。 点击查看居外网上在售马来西亚房产 马来西亚出台政策吸引外资 11日,马来西亚政府公布2020年国家财政预算案。在面对全球经济环境不确定性因素剧增并且增速放缓的情况下,该国政府如何吸引外资,刺激经济持续发展成为了全球投资者关注的焦点。 马来西亚财政部长林冠英当天表示,持续性的全球贸易摩擦给马来西亚提供了一个独特的机会,使其成为高附加值外国直接投资(FDI)的首选目的地。 据马来西亚官方统计,2018年该国的FDI达到了801亿林吉特,同比2017年上涨了47%。或因受益于全球供应链投资的转移,2019年上半年,该国的外国直接投资与去年同期相比猛增了97%,至495亿林吉特,创下新高。 目前中国是马来西亚最大的贸易伙伴,为了吸引中国投资,该国政府特别计划在投资促进机构的框架下建立一个“特殊通道”,优先处理来自中国的投资,加快审批流程。 此外,马来西亚政府还将推行一系列的投资激励政策,包括为期5年的每年高达10亿林吉特的定制投资激励措施,旨在吸引高科技、制造业、创意和经济新领域的全球500强与独角兽公司入驻,以及为5G数字经济和智能制造行业提供税收减免等。 萨伊德对第一财经记者表示,贸易冲突正在损害全球贸易体系,但对于马来西亚而言,只要该国政府采取合理的政策,避免关税和劳动力成本增加,就可以让马来西亚从中收益,带来更多的就业机会,并促使经济增长。 全球房产中文平台居外网董事会主席奇米尔(Georg Chmiel)对第一财经记者表示,21世纪是亚洲的世纪,而马来西亚正是东南亚最具影响力的国家之一。马来西亚的生活成本不高,同时拥有不错的医疗设施和教育机构。不少在该国投资房产的买家都是出于刚需的目的:或是希望自己退休后去养老,或是打算让孩子在当地接受教育。 石家庄一家医疗器械贸易公司的总经理刘女士就曾向第一财经记者透露,出于当地宜居的环境,自己在吉隆坡买下了一套公寓给父母养老。 KLCC附近St. Mary圣玛丽高级公寓,位於吉隆坡中心繁華地帶KLCC/星光大道,紧邻柏威年购物中心地铁站。St. Mary圣玛丽高级公寓闹中取静,楼下配套设施齐全,泳池、健身中心及儿童乐园一应俱全。房价约¥278万。更多房源详情 为去库存降低外国人购房门槛 一直以来,马来西亚对外国买家购房的限制并不算多。根据马来西亚法律,外国投资者可在当地自由购买独立式洋房、排屋和公寓等各类房产。只有少数几类房地产不对外国买家开放,分别是价格低于100万林吉特的房产、州政府指定的廉价住宅单位、建在马来保留地的房产,以及被政府指定为土著单位的房产。 现在,为了去库存,刺激今年以来相对疲软的房市,马来西亚政府又再度降低了购房门槛。 财长林冠英上周五表示:"2019年第二季度出现了共计83亿林吉特(约141亿人民币)公寓过剩的情形,为减缓此事,从2020年起,政府将降低外国人在城市地区买房的门槛,从100万林吉特(约170万人民币)降至60万林吉特(约100万人民币)。" 该国总理马哈蒂尔在随后的记者会上特别强调:“这是指公寓,并非有地房产。”他还说,"目前有房产过剩的情况,我们需要卖掉这些公寓。" 从整体房价看,马来西亚房市目前正处于调整周期。根据马来西亚国家房地产信息中心(Napic)的数据显示,2019年第一季度,马来西亚房价的中位数为26.8万林吉特,与2017和2018同期相比分别下跌了11.6%和9.7%。不过房屋平均价格仍然高达33.9万林吉特,同比并未出现明显下滑。其中房价最贵的地区分别是吉隆坡,雪兰莪和沙巴,均价分别为77.9万、47.7万和44万林吉特。 此前,新加坡一直是马来西亚房市最大的海外投资来源国,但据外媒报道,2015~2017年,中国资金开始大量流入马来西亚,期间来自中国的买家曾以21亿美元的投资额一举超过了新加坡,成为马来西亚房产最大的海外买家。 奇米尔对马来西亚政府降低外国人投资门槛的做法表示了赞赏。他对第一财经记者表示:“这是一个好举动。2018年,中国买家在马来西亚购买了价值95亿林吉特的住宅和商业房产,其中住宅领域的投资占80%。预计在马来西亚投资房地产的中国买家将会保持稳步增长。” Napic最新数据显示,目前马来西亚市场上在售的单位有4213套价格超过100万林吉特,占供应量的12.8%。 延伸阅读:【科技大鳄已抢占吉隆坡,你还在等什么?】 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。 来源:第一财经 责编:Zoe Chan
伴随着在海外购置房产的人越来越多,国内发展海外购房的网站也在逐渐增加,生活水平的提高,选择在海外购置一套房产,改变一下自己的生活环境其实很正常。基于大部分人想要在海外购房却不了解海外房产市场的情况,很多投资者为了避免遇坑都会选择海外房产网来帮助自己。众多海外房产网,哪一个是比较好的么? 居外网是众多海外房产网中很专业的房地产网站,购房者只要在输入栏输入自己想要购买的房产类型,页面就会把该类型各方面的介绍和细节展现给购买者。除此之外,该网站提供的房产类型非常多,每一种类型下的房屋细化也比较详细,能够全方位的满足购房者的需求。居外网集结了全球很多资深的房产专家,让你无障碍交流,更轻松的购买海外房产。 居外所覆盖的国家比较多,美国、澳大利亚、菲律宾、加拿大、欧洲地区等等,基本遍布了全球。除去房产信息遍布的范围比较大以外,该网站还提供了很多细心的选择,比如说房产内部的家居布局,商业方面的地产,装修设计,出门旅游选择的民宿,全球新盘开发等等。该网站在不仅提供的海外房产信息全面,针对一些内容还有相应的活动,这对于大部分购买者来说是难得机会。 选择海外房产网比较怕的就是信息不真实,得不到自己想要的了解。居外提供的数据都是有大数据来源依据的,一般都是可以进行参考的。居外针对每一个国家的房产销售量会进行数据统计,然后做出排名,选出最为火热的房产投资国家,目前来说火热并且投资价值可观的三个国家分别是泰国,澳大利亚,美国!就是因为该网站真是可靠,所以成为大多数人信赖的对象! 责编:Shawn
实锤了,EB-5投资移民正式涨价! 最终版本已经出炉。 原先100万美金的投资额,涨至180万美金; 原先50万美金的区域中心投资额,涨至90万美金! 生效日期:自2019年11月21日起。 对于广大投资来说,该来的总是要来的。 11月6日,由于立法僵持而陷入僵局的EB-5投资移民改革有了重大进展。新规最终规则确定落槌,已经确定于今年11月21日生效。 根据EB-5(Employment Based Fifth Preference,简称EB-5)投资移民规定,申请人如果对美国新商业企业进行必要的投资,且满足特定的创造就业要求,则可申请美国移民签证。 国土安全部7月24日公布EB-5移民投资者计划现代化规则(EB-5 Immigrant Investor Program Modernization rule)变更。 新规则包括: 将一般地区的最低投资额从100万美元提升至180万美元,以解决通货膨胀问题; 保留某些EB-5移民的优先日期; 改动“目标就业区”(TEA)的指定区域; 并阐明移民局(USCIS)取消永久居留条件的程序。 点击查看居外网上156万套在售美国房源 TEA认定规则修改 新规则取消了州政府出具投资TEA认证文件的权力; 改由国土安全部直接审核颁发,国土安全部还修正了投资者证明其投资处于高失业率地区的方式,将使获得投资TEA的资格更加困难。 1)国土安全部将增加在城市统计区(MSA)以外的人口在2万或以上的城镇,作为一个特定的、独立的区域,依据高失业率,这些区域可能有资格成为TEA。 2)国土安全部还将修改其规章制度,使TEA可能由多个普查区组成,新商业企业主要在普查区内开展业务,包括任何和所有相邻地区,前提是所有相关地区的失业率加权平均值至少为全国平均水平的150%。 新规内容 移民局正在修订该局《政策手册》第6卷和第7卷有关最终规则的更新。 下面汇整了新规规定: 1. 凡是在11月21日起提交的申请书,最低投资额将提高到180万美元,以及“目标就业区”的最低投资从50万美元,改为90万美元。 2. 重新阐明乡村(rural)的定义。 3. 11月21日起,落实“目标就业区”申请新规,包括取消州府出具投资TEA认证文件的能力,和高失业率地区的划分。 4. 更新有关参与新商业企业管理的指南,要求申请人列出新证明。 5. 添加了优先日期保留的部分,如果投资申请人11月21日或之后必须提交新的I-526申请,他们将能够保留其先前被批准的I-526申请的优先日期。 6. 在优先日期部分中,允许之前获批准的移民投资者申请的优先日期受保留,可于11月21日或之后提交任何后续的移民投资者申请。 7. 阐明了何时,优先日期可能不被保留或授予之后提交申请的投资移民者。 对于中国投资者影响 EB-5投资额的大幅增加则意味着投资人办理美国绿卡将要花3倍的资金、除了资金压力上涨之外,从文件准备程度来说也需要解释3倍的资金来源。而且,在2025年时候还将迎来又一次价格调整。 还有最后三周时间,为了赶上现行法规下50万美元的投资额,全球范围内可能会发生投资人井喷式地递交,包括中国大陆以外的投资人。 但是从长远来看,今后高达180万美元的投资门槛会大幅度减少申请人数量,也就是说会长期减少“插队”的外国投资人,因此,对于已经在排期或者准备申请的中国大陆投资人来说,会缩短签证排期时间。 根据美国签证办公室主任Charles Oppenheim预计,若外国投资人数量减少,有望将目前中国大陆申请人的排期时间减半! 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超330万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自91个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。 来源: 华人生活网 责编:Zoe Chan
对于那些想在马来西亚购买物业作为第二寓所、度假屋,甚至想在当地定居退休养老的人来说,可以考虑申请马来西亚第二家园计划(MM2H),以获得长期居留签证,实现自由进出。 申请该计划的两项必要条件是:经济和健康证明。 50岁以下申请人的经济证明: 每月高于(含)1万林吉特薪水的证明(从海外来) 至少50万林吉特现金或可以马上变现的资产(如股票、基金等) 到了马来西亚后,在指定的银行(如渣打银行或汇丰银行的当地分行)做至少30万林吉特的定存,1年后可以取出不高于15万林吉特,在MM2H计划的十年间,该银行账户里必须保持有15万林吉特的存款 超过50岁申请人(未退休)的经济证明: 海外收入每月超过1万林吉特 流动资产要求为35万林吉特 需要存入至少15万林吉特到当地银行账户中 超过50岁申请人(已退休)的经济证明: 每个月收到至少1万林吉特海外退休金 流动资产要求为35万林吉特 一年后能领出最高5万林吉特,留至少10万在当地账户里 马来西亚第二家园计划对申请人的语言没有要求。 健康证明方面,申请人必须在马来西亚接受体检,并将体检报告提交至马来西亚移民局。 文字:Leanne Wang
外国人在马来西亚买房可以申请贷款,而且近年来马来西亚试图吸引外籍投资者,外国人获得房贷也更加容易了。一般银行会提供到70%-80%的贷款额。但总的来说,如果投资者在马来西亚工作或是参加了MM2H计划,获得贷款的几率会更高,贷款成数也会更高。 外国人申请银行贷款的方法和当地人差不多,最主要的差别是外国人需要提出更多能证明他们在马来西亚的住所或工作的文件。一般建议在马来西亚有分行的国际银行,例如汇丰银行、大华银行或者渣打银行。在和选定银行预约会面前,申请人需要准备好如下材料(以汇丰银行为例): 护照或其他有效证件副本 过去3个月的工资单 最新的纳税申报表、EA表格或公积金报表(最多回溯到12个月) 如刚被公司聘用且已工作超过3个月,需要提供聘任书或由公司所发的工资确认函 由房地产开发商所提供的买卖同意书/押金或预约收据/信 土地业权副本(如有) 假如无法提出任何薪资单或EA表格的话,可以提交这6个月的银行结单 个体经营者需要提交商业注册文件、这6个月的银行结单、最新的财务报表和其他能证明工资的文件 当地银行审核买房人的申请贷款时会考虑以下因素: 买房人的收入和年龄 房地产的价值 房地产的所在地(马来西亚有13个州和三个直辖区) 是否是MM2H或马来西亚工作签证持有者 金融背景调查 申请需要至少5个工作日,如批准,银行会发给申请人一封贷款建议书(offer),内容包括:贷款金额、还款期限(通常最多35年)、处理贷款申请的相关费用、利率以及与跟分期付款相关的资料。当申请人决定接受贷款建议书后,银行的律师会准备借款合同,这份文件通常会在10个工作天内完成。 最后,土地局会批准土地的转交,接着银行会放款给卖家,如果土地或建筑还在建盖中,那贷款就会根据进度发出。 文字:Leanne Wang
英国政府周三(2月19日)公布了脱欧后的工作签证批准新制度建议,最快明年1月1日实施,重点是引入了澳洲的计分制,不再批准低技术人士入境工作,而且必须懂英语。 根据建议中的计分制,至少要获70分才可获批在英国工作,当中以下3个条件是必须: 1、已获聘书在英国工作(20分) 2、该工作需要一定技术水平(20分) 3、懂一定水平的英语(10分) 拥有以上3个条件,便已获50分,申请人需要另外再有20分。 剩下20分可以怎样拿到,详情可看下表: 薪金限制方面,由至少年薪3万英镑降至2.56万英镑,如果薪金达这个水平,便已再获20分。不过,低于此薪金的话,可以靠其他方面弥补,但最低年薪也要有2万零480英镑。 把可以接受的最低薪酬再降低,但要靠其他方面补足,主要是处理两个问题: 1、让英国可继续聘用医院的较低技术员工,以及教师; 2、吸纳年轻科学家,他们就算已拥有博士学位,但初始薪金也未必那么快达到2.56万英镑。 在这个计分制度下,英国政府(理论上)不会对每年批出多少这类签署设定上限,跟目前的制度不同。 除了计分制,英国一些现有吸纳人才的工作移民制度会保留,但会略为调整,尽量嵌入计分制。例如现有的“全球人才”制度,专门吸纳高技术人士,这些人毋须已有聘书就可获签证。另外,一些非常特别的行业,例如艺术家、运动员、宗教人士等等,会维持现有的入境签证制度。 这次改革工作移民制度,主要是处理目前外劳主要来自欧盟国家的工种/员工,这些国家的公民日后如何申请在英工作,并将原本两套制度(一套欧盟国家,一套非欧盟国家)理顺为单一制度,所以对非欧盟国家的公民来说,日后往英工作应该是容易了。 英国“现行”低技术工种外劳的“输入制度”,其实就是靠欧盟人口自由流动。不过,英国不会另辟一个专门为低技术人士入境工作的制度,不会像香港的家庭佣工输入制度,变相不准这类工人入境工作。 英国政府提出的理由是,在脱欧前已在英工作的逾300万欧盟国家公民,英国仍会允许他们在英工作,这批劳工应该可应付国内低技术工作,而政府亦认为商界应透过加强自动化、提升工作效率等方法,解决劳工短缺的问题。 最有可能面对劳工不足的行业是家居/安老院护理,以及农业/食物业,另外餐饮业也可能出现聘请困难的问题。 最后一提:英国内政部的这份建议涉及更多其他出入境管制措施,当中提及长远会仿效加拿大和欧盟,引入电子签证,即现时毋须签证就可入境英国旅游的人士,要事先网上申请电子签证,但有关详情及何时实施在之后才会公布。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售英国房源,或致电 400-041-7515 谘询英国移民、留学或房产投资的机会。 来源:中国报 责编:Zoe Chan