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澳洲高中出国留学流程及申请条件。 申请条件: 高中: 1、国内完成9年级(初三) 2、取得国内普通高中录取信 3、初中三年英语平均和英语中考成绩达到75%以上,并且年龄18岁以下可以豁免雅思 4、申请过程中不可以退学 预科: 1、国内至少完成高二学习 2、雅思成绩不同学校要求5.5—6.0不等 3、国内高中平均成绩75%以上,八大学校会要求到80%甚至90%以上 4、雅思至少4.5 本科: 1、高内完成12年级(高三) 2、高内完成大一 3、高考成绩达到学校大一的录取标准 4、雅思至少5.0 专升本: 1、国内大专在读 2、国内大专或同等学历毕业 3、雅思至少5.0 硕士: 1、本科学士学位证 2、雅思至少5.0 专升硕: 1、大专在读或者大专毕业 2、部分学校会要求大专学校有本科学位授予权 3、雅思至少5.0 语言: 不需要提供雅思成绩,但是资金方面要求较高 申请步骤: 1、制定留学设计方案 2、提供申请学校材料 3、递交学校申请等待offer(学生在此同时考雅思) 4、offer到,辅导和准备签证材料 5、整理审核材料,递交签证材料等待签证结果 6、获得签证安排接机住宿,订机票 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。
绿卡本质上是一个有效签证,澳洲绿卡申请条件比较严格,并且一般只允许持有者5年内出入澳洲。期满后必须续签,续签要求持有者在过去5年内必须在澳洲住满2年。 权利义务篇 澳洲绿卡和澳洲国籍有以下一些不同: 永久居民不能享有而只有公民才能享有的五种权利是:一、选举权;二、被选举权;三、参军;四、被选为陪审团成员;五、从事政府的某些特殊工作(如情报人员)。 绿卡本质上是一个有效签证,一般只允许持有者5年内出入澳洲。期满后必须续签,续签要求持有者在过去5年内必须在澳洲住满2年。而一旦拿到澳洲国籍,不管您是否住在澳洲,都将终生保持澳洲公民身份,并受澳洲海外领馆保护。 绿卡持有者如在澳洲被判刑12个月以上,将被取消绿卡。而澳洲国籍是不能被取消的。 如父母双方有一方是澳大利亚绿卡持有者,如孩子在澳洲出生,那么孩子生下来就是澳洲公民。如孩子在中国出生,那么孩子是中国公民,当然可以以后申请澳洲绿卡。如父母双方有一方是澳大利亚公民,不管孩子在那儿出生(如中国),孩子生下来就是澳洲公民。 入籍篇 获得澳大利亚绿卡并不因此自然获得澳洲国籍,也并不因此就丢失中国国籍,而是继续持有中国护照,保持中国国籍。依据中国的有关法律,这些人被称为华 侨。一旦永久居民成为澳大利亚的公民后,则被称为澳籍华人。无论是移民国家如美国、加拿大、澳大利亚和新西兰,还是非移民国家如欧洲国家和日本,法律上通 常都要求永久居民满足一定条件方能申请该国的公民资格,即获得该国的国籍。 根据澳大利亚宪法,澳洲公民可以拥有多重国籍。这表明,其他国家的公民申请加入澳大利亚国籍时,只要原籍国法律容许,他(她)仍可以保留原国籍。反 之,当澳大利亚公民申请加入其他国籍时,他(她)亦可以保留澳大利亚国籍。拥有双重国籍的公民值得注意的是,在享受该国权利的同时,还有责任履行该国公民 的义务。 拿到绿卡后,符合一定条件,可以申请澳大利亚国籍。申请入籍时需要满足的居住要求:入籍前 4 年内要在澳洲累计住满 3 年,同时在入籍申请前至少已经获得1 年内在澳大利亚至少呆满9 个月,并且在申请前的 4 年当中,至少在最后的 12 个月要以永居身份在澳大利亚居住,但是允许这12 个月中有累计不超过 3 个月的离境时间。 申请入籍主要有三个步骤:申请、面谈和入籍仪式,整个过程一般需要 6个月。 1.申请:申请人可在网上下载国籍申请表。填完后,将申请表以及必备资料一起寄至国籍办公室。 2.面谈: 16岁以上的申请人必须参加面谈。面谈的主意目的是确认您知道澳洲公民的权利和义务,并能使用简单的英语(50岁以上的申请人不需符合这条) 3.入籍仪式:面谈通过后,一般会在二个月内收到通知,按规定的时间和地点参加《公民证书颁发仪式》。在仪式中,申请人将进行入籍宣誓,领取澳大利亚公民证书。 有了公民证书后,2 个星期内就可以拿到澳大利亚护照。凭澳洲护照,可以不用签证去所有西方国家,包括美国和西欧诸国。 需要注意的是:入籍要求每个人单独申请,不可以一家人一起申请。如妻子住满 4 年了,妻子可以申请。先生如没住满,就不可申请。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章 (据滴答网)
内容摘要 澳大利亚主要银行已经几乎不可能向中国公民贷款,但有一些非银行放贷机构却可以。 中国公民如果是贷款建房、购买闲置土地、地建房或面积小于50平方米的单位,将无法获得贷款。 贷款政策虽然复杂,但只要加上些创意,你可以最大化可贷款的金额。 过去的一年里,中国投资者想要在澳大利亚获得抵押贷款的资格非常之难。包括联邦银行、澳大利亚国民银行、澳新银行和西太平洋银行等澳大利亚大型银行大部分上完全停止贷款给外国投资者。 即便不是如此,获得抵押贷款已经非常困难,以至于外国投资者无论是出自何种意图和目的,都不可能获得抵押贷款。 不幸的是,这阻止了许多中国投资者继续构建房地产投资组合,在这个全球增长最快之一的房地产市场上购买房地产。 最近,一些非银行放贷机构重新进入这个市场来填补主要银行留下的这一缺口,但贷款政策仍然趋严。 为什么澳大利亚银行停止给中国投资者贷款? 大约2 - 3年前,澳大利亚政府开始越发关注澳大利亚银行贷款给外国投资者的比重。 他们认为这是澳大利亚房地产市场持续增长的主要动力之一。然而,真正压断骆驼背脊的是澳大利亚(APRA)审慎监管局发现大量的洗钱计划。 为了获得这些住房贷款银行,提供给银行的银行对账单、工资单、税单造假现象屡见不鲜。 自此,律师、房地产经纪人和银行开始格外警惕造假欺诈。 现在该怎样做才能在澳大利亚获得抵押贷款? 主要银行和贷款机构不再接受以人民币(元)评估你的收入和资产情况。 然而,澳大利亚一些专门从事放贷的机构最近又开始接受人民币,并提供高达房价70%的贷款,最高可达100万澳元。 他们通常会根据你收入的60 -70%,允许人民币和澳元之间的汇率变动(AUD)。 一些最好的放贷的机构可接受90%的收入,提高贷款金额。 是否必须支付更高的贷款利率吗? 目前只有几家银行可以贷款给中国投资者,这些银行收取的利率通常略高于给澳大利亚本地公民的利率。 然而,你可以在采用基础和专业贷款方案的同时, 利用抵押贷款全部特性,比如对冲账户、信用卡和可随意取款的功能。 留心这些房产限制 这些专业放贷机构不会接受部分类型房产的贷款。 中国投资者无法获得以下类型房产的融资,除非是通过私人银行后,而且你将支付更高的利率: 建筑物 闲置土地 地建房 面积小于50平方米的单位 期房 以下几条宝贵建议,帮您轻松获批。 首先,确保具有最新的财政证明,并准备好提供如下证明中任何两个: 最近3个月的银行对账单,显示雇主定期汇给你的工资额度 2份工资单 一封来自雇主的证明信,解释你的工作的性质和工作时期。 其次,确保还款记录良好,无论是贷款还是债务,包括信用卡、个人贷款和学生贷款。 其中包括你在中国和澳大利亚的贷款。 最後,确保存款金额高。 找准好的贷款机构,并提交有力的抵押贷款申请,中国投资者仍有可能在澳大利亚获得贷款。 澳洲房贷中介Home Loan Experts常务董事Otto Dargan专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
美国贷款流程 | 美国房产税费 澳洲 | 英国 | 加拿大 相关阅读:居外课堂:五大海外热门国家买房流程汇总 美国房产历史上历经4次大规模房产危机,每次都强劲复苏,参照以往美国房市几十年的历史数据,可以总结出以下3条基本规律: 美国最新房价走势>>> 纽约购房指南:高端房产专家详解纽约买房那些事儿 根据世邦魏理仕发布的《2016年上半年亚洲投资者跨国房地产投资报告》,美国成为了中国投资者乃至亚洲投资者最青睐的海外房地产投资目的地。从城市来看,纽约取代了伦敦,成为了亚洲投资者最欢迎的目标城市。那么,如何入手纽约房产获取最大的投资回报呢?【阅读原文】 怎样在美国建造新房? 资产配置全球化时代,到美国这个最热的投资目的地买房已不再新鲜。不过,由于各种关系,美国房产市场上大多数房源都是早已建造好的二手房。对于喜欢新房的中国买家来说,新房肯定是首选,如果是按照自己意愿建造的新房,那就再好不过了!【阅读原文】 美国买房必读:关于美国物业管理(HOA)这些事 到美国很多朋友赴美买房后,都会接触到一个名词“HOA” (Home Owner’sAssociation,简称HOA)。HOA是美国的业主协会的英文缩写,也可称物业管理,是投资者们在买房后必须要接触到的一个机构。本文为大家介绍了美国HOA以及相关的一些内容。【阅读原文】 海外买家如何在美国买房贷款 当前,中国“土豪”以豪爽的全现金付款和抢购豪宅而闻名于世。因为方便快捷、且无后顾之忧,部分资金雄厚的投资者都选择了一次性付清。不过,对于普通投资 者来说,如果能通过贷款来购买美国房产,也不是为一个很好的投资手段!【阅读原文】 盘点中国人在美国买房时最爱问的23个问题 美国买房如今已成为众多人的选择,无论是为将来自己养老还是为孩子创造更好的未来,美国是人们心中的首选。很多朋友向居外网询问美国买房相关事宜,问题多种多样,在这里给大家做一个简要归纳。【阅读原文】 在美国买房如何确保交易安全 近年国内买家到美国买房投资的话题非常热门,但大多数的买家对于投资国外房地产总有许多顾虑。在国内购买房产都会遇上这样那样的问题,若是要投资美国房 产,不仅人生地不熟,就连交易流程也不清楚,有各种顾虑不无道理。这里我们不妨跟着居外来探讨一下美国房产市场的安全性,以及在美购房的可行性。【阅读原文】 去美国买房 公寓还是独立房 去美国买房的时候,由于没有在美国生活过的经验,都会有这样的问题:美国有house和condo两种房屋类型,我应该买什么样的房子最合适?下面,居外网来跟大家讨论一下两种房屋各自的优势,看看到底哪种类型更适合你。【阅读原文】 美国的租金回报率有多高,算算就知道 很多朋友有兴趣购买美国的房产,作为投资持有并出租。通过出租房产,每年可以获得固定的投资回报,但是在面对投资的选择时,很多人并不知道自己将要购买的房产,每年出租带来的租金回报率有多少。居外针对这一情况,简单介绍一下租金回报率的计算方法,为投资者提供参考。【阅读原文】 去美国买房,你的资金准备够了么? 当前,到美国买房已成为国内高净值人士的热门选择,或自住,或成为重要的投资理财选择。不过,对于大部分打算到美国买房的国内买家来说,必须了解的问题是:你的资金准备够了吗?你知道在美国买房,除了房价本身,还包括不菲的买房费用和持有费用吗?且看居外网为你一一介绍。【阅读原文】 了解更多美国买房知识,点击:居外网海外置业系列——美国买房百科>>> 掌握美国最新房市动态,点击:美国房闻速递>>>
英国购房流程 | 英国房产税费 美国 | 澳洲 | 加拿大 相关阅读:关于英国买房贷款 你了解多少?
泰国房贷流程 | 泰国房产税费 美国 | 澳洲 | 英国 | 加拿大 泰国地产市场不断冷却。全国房价在2016年跌幅为1.07%,远远弱于前几年的持续增长:2015年涨1.98%,2014年涨5.32%,2013年涨3.25%,2012年涨4.05%,房价在2016年4季度环比下跌2.08% 。>>>详细 外国人在泰国可以购置哪些房产? 泰国的房地产市场近几年发展势头强劲,吸引了众多海外投资人士的目光。而泰国政府也非常欢迎各国的投资人士,任何国籍都可以在泰国购买房产,并且拥有永久产权。不过,在具体的房产类型上,泰国对于国外投资者又有一定的限制政策。本期,居外网就和大家讲讲外国人在泰国可以购置哪些房产?>>>详细 在泰国买房需要缴纳哪些税费? 在国外买房,除了房子本身的价格外,房产税费也是一笔不小的开支。在泰国买房之前,了解清楚泰国的房产税费也是一项必要的准备工作。本期居外微课堂,我们将从购置、持有、出售三个阶段为大家详细介绍在泰国买房需要缴纳哪些税费。>>>详细 2016最新泰国买房移民指南 泰国快速移民项目推行以来一直受到移民投资者的关注,办理简单快速,也无移民监的要求。其中移民项目申请资料也很简单,既没有资产证明的要求,也没有学历背景的要求,所以在2016年泰国买房移民政策不会有重大调整,会继续延用2105年泰国买房移民政策。>>>详细 五大海外热门国家买房税费大PK 买房中必须支付的费用,是最重要的买房成本。目前,美国、澳洲、英国、加拿大、新加坡已成为国内买家海外买房的重要市场,为此,居外网将为大家详细列举在这5大热门国家买房,都有哪些主要费用项目、费用所占的比例是多少以及最大花费是什么。【阅读原文】 海外买房是否可以移民? 在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的政策,这对于购房者来说是一个比较重要具有吸引力的重要信息。有很多购房者认为这一政策在国外同样适用,那么目前都有哪些国家可以买房移民,哪些国家不可以买房移民呢?下面,居外为你一一介绍。【阅读原文】 解答您在海外买房中最常碰到的问题 在国内房价高涨的形势下,国人开始大举进攻海外市场,买房移民,投资移民,以房养学,以租养房等等创造了空前盛况,但是海外购房如何购,需要准备哪些材料以及适合哪些国家是投资者的疑问,居外为大家一一讲解。【阅读原文】 最严外汇管制出台 对海外买房投资将带来哪些影响? 2015年9月6日,外汇局上海分局下发通知加强银行代客售汇业务监管,其中个人分拆购汇被严格监管受到了广泛关注。尽管分析人士指出,新规出台与近期加强外汇监管有关,并非限制个人正常购汇行为,对大家个人留学旅游等换汇也影响不大。【阅读原文】 了解更多泰国买房知识,点击:居外网海外置业系列——泰国买房百科>>> 查看泰国最新房源信息,点击:泰国精品房产>>>
泰国购房流程 | 泰国房贷流程 美国| 澳洲 | 英国 | 加拿大 相关阅读:在泰国买房,需要缴纳哪些税费? 居外课堂:五大海外热门国家买房税费大PK
Part 1 澳洲房产投资回报率 一、澳洲房产投资回报率之计算方式 房产投资的回报率,是衡量房产是否值得投资的重要参考依据,一般有以下三种计算方式 >>>详细: 1、 收益模式计算方式 投资回报率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款) 2、 投资回报率计算方式 投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/购买房屋单价 3、 投资回收时间计算方式 投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)*12 二、决定房产投资潜力的4大因素 ▶ 人口增长潜力 一个地区/城市的人口规模将对该地房地产的发展起决定性作用,因为人口数量才是维系房地产的刚性因素。>>>详细 ▶ 区域开发潜力 房地产发展固然需要一定的人口规模,但是过于成熟的地区,由于包括土地在内的各种资源日渐稀缺,也会对房地产的发展产生制约。>>>详细 ▶ 教育出口潜力 留学生的存在,也是构成房地产投资回报的一个重要组成,因此,某一地区的教育出口潜力,也对房地产的繁荣提供了条件。>>>详细 ▶ 价格增长潜力 澳大利亚房产发展的长期优势,还在于价格增长的规律性。从过去50年的房地产价格平均增长数据看(1960年代澳洲房价均价为8千澳元,2010年澳洲房价均价为56万澳元),基本上稳定保持在7至8年价格翻一番的水平。>>>详细 Part 2 如何将自己的澳洲房产出租及相关费用 一、3种出租方式 ▶ 开发商承诺包租 很多国外开发商为了促进销售业绩,会承诺包租服务。回报率一般在5%左右。 ▶ 委托租赁公司(房产管理公司) 如果开发商不承诺包租,业主可以委托澳洲专业的租赁公司。别墅回报率一般在4%。 ▶ 业主自行出租 业主可能会有朋友、亲戚想要租房,或是自己寻找到一位合适的房客。租金回报一般在6%左右,但必须人在澳洲亲自打理。 二、业主出租房屋的流程: step.1 评估物业,业主提供物业的位置、房型,发展商,正确地址,租赁公司需要了解是否在其的管理范围之内。 step.2 评估通过后,与业主签订委托物业出租管理协议。 step.3 澳洲租房机构会为业主寻找租客。 step.4 与租客签订澳洲租房协议。 step.5 收取每月租金。 三、房屋出租相关费用 佣金标准 据了解,一般房屋管理公司的佣金为租金的5%~10%。主要还是根据业主的房型与最终和管理公司协商的价格而定。 房屋出租管理费用 委托房屋托管公司的佣金一般为租金的5%~10%(任何房型)。 注:在澳洲房屋出租与管理是连在一起收费的。 澳洲房屋出租:自寻租客,省钱;委托经纪,省事 当顺利交房后,买家要考虑的下一步就是如何将物业出租,为自己带来利润,同时也可以抵偿部分的贷款利息。那么作为准房东,买家们要注意些什么问题呢?首先,买家需要考虑,是自己寻找租客管理物业还是委任专业的地产经纪代为管理。>>>详细 杨泱律师专栏全集: 律师杨泱解析澳洲房产投资 part 3 如何在澳洲为租金收入纳税? 一、澳洲税法有关居民与非居民的的界定 澳洲税法界定的居民,与其公民身份、国籍等没有关系。也就是说,具有永久居民身份或公民身份的个人并不一定会被认为澳洲税法所界定的居民;不具备永久居留权或公民身份的个人也不代表因此而没有被认定为纳税义务人的可能。 澳洲税法所界定的居民符合以下条件之一:>>>详细 ▶ 纳税人在澳洲境内定居 ▶ 一个纳税年度中在澳洲居留183天以上 ▶ 参与澳洲的老年金计划 二、如何在澳洲纳税 澳洲财务年度是从每年7月1日至次年6月30日,个人在该财务年度所得若超过个人免税额,便需申报个人所得。 在澳洲纳税,可以DIY,也可以找专业人士。DIY的申报截止日期与找别人申报的截止日期不同。申报之后会有两种结果,包括补税或退税。>>>详细 三、租金收入如何征收个人所得税 一旦成功出租房屋之后,业主就必须缴纳澳大利亚房产交易税个人所得税。税额缴纳比率请参照以下表格。>>>详细 澳大利亚税务居民 非税务居民 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
澳大利亚以完善的社会保障和发达的福利制度吸引着众多海外移民,堪称“从摇篮到坟墓的高福利国家”,然而由于专业名词众多,财政政策经常处于变化之中,导致很多人对于澳洲养老金或多或少的陌生,很多年轻人觉得“退休”二字离自己还很遥远,但是养老金作为澳洲社会福利的重要组成部分,和每个澳洲公民都息息相关,甚至可以说我们现在每一个财务决定都多多少少影响退休后生活的保障。本文将简要地说明澳洲养老金制度,仅供大家参考。 澳洲养老金体系主要有三部分的组成,一是雇主必须交纳的superannuation,二是个人自愿交纳的部分personalcontribution,三是政府的age pension。 >>>澳洲置业百科:澳洲购房流程|澳洲房贷申请|澳洲房产税费 退休公积金(super) 澳洲法律规定,年满18岁的员工不论全职还是兼职,只要税前月收入不低于450澳元,雇主在支付基本工资以外,都必须为员工缴纳super(不低于税前工资9.5%的比例),至少每三个月存入员工自选的退休公积金(super fund)帐户。员工也可自愿从收入中额外拿出一笔钱,存入super fund中,委托superfund公司管理和投资。 政府老年金(Age Pension) 政府老年金能解决退休后的基本生活费,但是为了达到相对公平的目的,老年金的领取之前必须对申请人进行收入测试和资产测试(Income and asset test)。这些测试确保一些富人们在申请领取老年金前,需要先花费他们自己的资产。只要年满65岁,在澳洲连续居住了10年,并且收入和资产低于一定限额,那么就可以领取政府发给退休人员发放的老年金。 自愿缴纳部分(Personal Contribution) 顾名思义,这部分可以自己缴纳了,养老金公司会帮你做投资。澳洲政府一直致力于鼓励纳税人将更多的自有资金投入养老金,自己来养老。比如设定了鼓励性的税务条例,以鼓励更多地纳税人将钱自愿投入养老金。根据澳洲财政部公布的数据,约27%的员工接受雇主高于法定的强积金9%比例,约20%员工自愿将税后的收入放入养老金。值得注意的是,退休公积金和自愿缴纳的部分的钱只有的在退休之后才能动用,并且符合领取老年金的最小年龄正在计划地上涨,从2017年7月1日起,该年龄将每两年上涨六个月,直到2023年7月1日达到67岁。这也意味着澳洲人要一直工作到67岁之后才能安享晚年。 过渡退休政策(TTR) 对于处于55-65岁年临段内的中老年人,精力和体力渐渐衰退。有些人希望减少一点工作时间,但又希望不会减少收入。另一部分人则希望趁退休前的最后十年多赚点钱,保障自己晚年生活水准。澳洲政府为了鼓励他们能继续工作更长的时间,又能帮助他们存到更多的养老金而专门制定了澳洲过渡退休策略TTR(TransitionTo Retirement)。对于55岁以上半退休,并且个人收入达到纳税边际税率在15%之上的人群可以适用。它是将提取退休金(account based pension)和工资税前供款(salary sacrifice superannuation contribution)相结合,即可以一边从公积金中提取养老金,一边将部分工资以salary sacrifice的方式存进公积金中。这样做最大的好处在于可以最大限度地利用养老金税率和个人所得税税率之差来省税。 将税前工资里的一部分(salarysacrifice)税前供款存入养老金账户里,最多不能超过3万澳元,这部分的供款按税率15%纳税。 开设一个Pension养老金账户,将公积金账户SuperSaving里的钱转进Pension账户,并从Pension账户中提取每年最少4%,最多不超过10%。转入你私人账户。这笔钱本来相当部分是你应缴的税款,所以可以说省了一笔税款,也可以说赚了。 (据滴答网)
QS全球教育集团发布了2018年度“QS全球毕业生就业竞争力排名”,其中,澳洲两所高校——悉尼大学及墨尔本大学进入前10名。(澳洲大学排名一览表) 该排行榜始于2015年,摒弃研究实力和学术声誉等传统衡量标准,而是专注于学生毕业后迅速就职的机会、院校在全球公司中的声誉及其与雇主的关系,以及校友的职业成就。 该排名综合考察并系统梳理了世界范围内对促进大学毕业生就业所展开的各项有效工作,在征集了全球权威专家、雇主的意见后,选择了世界5项通用指标以衡量毕业生就业力排名:大学的全球雇主声誉、校友成就、企业合作、校园雇主、招聘活动、毕业生就业率。 悉尼大学因其在“帮助学生准备就业”方面的有效举措,在毕业生就业能力排行榜上位居全球第四,领先于麻省理工学院、剑桥大学和牛津大学等知名学府; 墨尔本大学位列第7,紧随其后的是新南威尔士大学排名第36位,昆士兰大学排名第49位,悉尼科技大学排名第69位。 这项排名证明,澳洲最古老的高校在学生就业竞争能力方面的表现要比该国其它较为年轻的高校好,同时也超过了一些世界级的更古老的高校。 下面为大家带来QS世界毕业生就业力排行榜前200名: 在此次的榜单中,澳洲高校进入前100名的数量仅少于美国和英国,这两个国家分别有30所和14所高校上榜。 (据立思辰留学)