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留学美国，我能选择申请什么奖学金？
美国高等学府给留学生们提供了各式各样待申请的奖学金，其中包括：微软学者奖学金、哈佛大学可持续发展研究奖学金、美国休伯特•汉弗莱国际生奖学金、美国富布赖特国际生奖学金以及美国大学新兴全球领袖奖学金。 美国留学梦，就必定非砸个几十万教育费？不一定，只要你学习成绩够好，下面5个超热门奖学金，最高额可帮你学费、住宿全免！附上范围最广的奖学金条件、福利和申请网站。 根据各个学院与大专，都有属于自己自订的奖学金给予不同科系与专业的学生，也列出了申请条件与详细资料。一下列明5个范围较广的美国奖学金供参考： 微软学者奖学金（Microsoft Research Women Fellowship Program） 符合申请资格的大学包括，普林斯顿大学，麻省理工学院，斯坦福大学等等。申请者必须是女性博士学位在读者（不限制科系与专业），成功申请者将获得2万5千美金。 申请网址：https://www.microsoft.com/en-us/research/academic-program/dissertation-grant/?from=http%3a%2f%2fresearch.microsoft.com%2fen-us%2fcollaboration%2fawards%2ffellows-women.aspx 哈佛大学可持续发展研究奖学金（Harvard Fellowships in Sustainability Science） 哈佛大学学生即可申请。申请者需要来之再生能源相关专业，博士学位在读者。成功申请者可获得5万5千美金的奖学金。 申请网址：https://www.hks.harvard.edu/centers/cid/programs/sustsci/grants-fellowships/fellows/fellowships-in-sustainability-science 美国休伯特•汉弗莱国际生奖学金（Hubert Humphrey Fellowships in USA for International Students） 美国各大学院与大专都可以申请。符合的科系和专业包括人文发展，人权，银行金融，公共卫生等等科系。 申请者必须是学士学位，基本的英语掌握能力，也具备相当的领导能力。成功申请者将获得学费赞助，书费赞助，以及一次性的电脑津贴。 申请网址：https://www.humphreyfellowship.org/ 美国富布赖特国际生奖学金（Fulbright Foreign Student Program in USA） 美国各大学院与大专都可以申请。符合科系没有明晰列出，大多数的科系与科系都可以申请。成功申请者可获得学费赞助，机票津贴，生活费以及人寿保险。 申请网址：https://foreign.fulbrightonline.org/about/foreign-student-program 美国大学新兴全球领袖奖学金（American University Emerging Global Leader Scholarship） 美国大学任何学士学位都可以申请。此奖学金主要针对国际学生，专属非公民奖学金。成功申请者可获得全数学费，宿舍赞助，不包括杂费。 申请者需要有3.8/4的综合考试分数，领导能力，以及对社区服务有相对的热忱。 申请网址：https://www.american.edu/admissions/international/au-egl-scholarship.cfm 留学美国，需要买房？ 找居外，为你锁定最优质的留学房产投资区！
菲律宾马尼拉房价现在是多少？
导语：购买海外房产对于全世界的投资人士来说已经见怪不怪，不过大多数投资人士主要以热门城市的房产为主，毕竟热度越高的房产，投资之后可能会有不错的收益，同时还有升值的可能性存在。 海外房产比较热门的地方虽然并不是特别多，但各个区域几乎都有分布。亚洲地区日本房产的保值性较好，美欧国家的房产既具备价值，也有不错的回报率，东南亚地区部分国家城市房产的潜力大，菲律宾马尼拉的房产就是其中之一。 一、菲律宾马尼拉房价现在是多少？ 马尼拉是菲律宾的首都，也是极具房产投资价值的城市。马尼拉虽然不处于发达国家，但是它的整体环境非常适宜人居住，并且经济、医疗、生活水平等方面都还不错，选择这里的房产投资，至少能够保证需求量，毕竟主要人口都聚集于此。目前马尼拉的房产价格如何呢？ 菲律宾马尼拉的房产价格和大多数城市相比并不是很高，对于中产投资的人来说刚刚好。马尼拉普通房产的均价大约为20000元每平米，并且房价每年的增长幅度是非常大的，比例大约在15%左右。投资马尼拉房产的人之所以多，主要是因为它的升值空间大。 投资马尼拉的大多数房产是公寓，普通20平米-50平米公寓的价格大约需要50万-100万元。马尼拉公寓的配套设施非常齐全，基本上都是拎包直接入住，并且公寓周边的交通便利、基础设施完善，不管是商场、医院还是学校全部都一一俱全。 二、马尼拉各地区的具体房价 马尼拉不同区域的房产价格是有一定区别的，比如赌场区新房产的价格大约在30-34万元/平米。中国开发商在马尼拉新开发的楼盘公寓相对便宜点，房产公寓的均价为23-27万元/平米。当然也有均价比较便宜的新房，均价大约在15-19万/平米。 马尼拉二手房也是有人购买的，不过前提是值得购买，通常这类房产的价格也不低，比如赌场区域的二手房均价大约在19万-22万/平米。和新房相比，马尼拉的二手房并没有想象中的吃香，对于资金不多的投资者来说，二手房是可以考虑入手的。 三、马尼拉的房产是否还具备投资价值？ 判断海外市场的房产是否值得投资，通常从房产的市场环境、城市的人均GDP、市场的供需以及房产的价格这几个方面进行判断。菲律宾这几年的经济发展速度是稳涨状态，连续8年超过了6%，且人均GDP达到了3300美元左右。 根据以上趋势的分析，近几年的发展中，菲律宾的房产市场属于黄金增长时期。除去在经济的带动下外，市场的供需和人口也在影响它。马尼拉的人口密度是比较大的，并且年轻人居多，因此对于房市的需求量非常大。 马尼拉房产市场的投资回报是比较可观的，海外投资者的门槛比价低，买到极具优势的房产之后，能够在短期内获得5%的收益回报，当然从长期看，收益比例可以达到10%以上。从数据分析看，它的租金回报率基本维稳在8%。 总的来说，菲律宾首都的房产是比较适合投资的，不过还是需要根据实际资金情况购买。如果你有投资马尼拉房产的想法，可以把联系方式和需求留在下方，或者直接与我们取得联系。我们拥有专业的团队，能够在第一时间为您提供最为合理的方案。
菲律宾长滩岛房子是怎样的？
导语：菲律宾这几年在各项政策的影响下，经济发展还是比较快速的，同时也带动了很多相关的发展。菲律宾也有很多风景优美的地方，海外人士慕名而去的很大一部分原因在于此，其中长滩岛就是比较著名的风景区。 风景优美的地区少不了人口和消费，同时也少不了需要居住的房产，所以对于投资者来说，长滩岛的房子可能是个不错的投资项目。菲律宾的房价是不能和发达国家相比的，整体比较便宜，但是在多方面因素的影响下，会有人选择热门地区投资。 一、菲律宾长滩岛 长滩岛是菲律宾的热门旅游地之一，其属于热带海洋气候。长滩岛在2018年7月份的时候进入重新规划开发阶段，之所以如此，一方面是为了更好保护岛屿环境，另一方面是为了能够带来更多的经济效益，所以菲律宾政府对长滩岛开发是有政策的。 历经三年左右的时间，长滩岛已经开发的差不多，并且这几年在风景优势的推动下，吸引了很多海外观光人士。因为这个岛屿上拥有世界上最为细腻的雪白沙滩，所以很多人都想深切感受一下，同时还能享受碧蓝的海水以及温暖和煦的阳光。 菲律宾长滩岛成为旅游度假的圣地，自然相关产业在此拔地而起。对于各项产业的开展都离不开房产的供应，很多楼盘开发商看中时机开始投资房地产建设，在人口需求因素的影响下，购买房产的人也在不断的投入，菲律宾长滩岛的房子到底如何呢？ 二、菲律宾长滩岛的房子 长滩岛的房产主要以海岸公寓别墅为主，相较于其他国家这类型的房产，长滩岛的公寓价格还是比较实在的。长滩岛的大多数房产都是现房，投资购买后即可入住，可以用于自身休闲度假，也可以用于长期出租赚取收益。 长滩岛公寓的均价大约在2.5万-3万/平米左右，购买时只支持一次性付款。买一个普通的公寓户型，总体价格大约在100万-120万/套。长滩岛海岸综合旅游开发占据全岛15%左右，娱乐场地、休闲场地等一一俱全，不过现在由于疫情影响，全岛目前不处于完全开放的阶段，即便彻底开放也会注意人流，以免造成岛内出现堵塞的情况。 三、菲律宾长滩岛值得投资吗？ 就开发的综合项目而言，长滩岛的房产具备投资价值，从长远的角度看，该区域的房产升值空间较高。虽然现在受到外在因素影响，但不妨碍它开发，并且存在的潜力是巨大的。现在的群体越来越注重享受，所以非特殊情况下都会去舒适的地方游玩，长滩岛就是不错的选择之一。长滩岛房产价格不高，其潜力较大，可以一试。 以上就是关于长滩岛房子的相关内容。如果您想详细了解长滩岛的房产，可以把联系方式留在下方，或者直接与我们取得联系。您说出相关的需求后，我们专业的团队会为您制定详细的方案，让您找到合适的投资项目。
英国印花税减免倒计时，错过了还有机会吗？︱居外专栏
在英国购买住宅物业，印花税是一笔不小的开支。2020年7月，英国政府为了刺激经济开始实施印花税减免政策，将原有12.5万镑的印花税起征点提升至50万英镑，经过一次延期后，这一政策终于在2021年6月3日结束。 从7月1日至9月30日，作为过渡期，印花税起征点将下调到25万英镑，对于首次购房者，政府给予优惠将起征点设为30万英镑。 10月1日起，除了首次购房者，任何购买住宅物业的买家都需支付房价超过12.5万部分的印花税。如果您购买的是第二套房屋，价格超过40万英镑的部分需要额外支付3%的印花税。 以一套价格£80万英镑的住房为例，7月1日–10月1日之间购买，印花税价格为£27,500，10月1日后则需支付£30,000。如果您购买的是第二套房产，还要加上£12,000的额外印花税。 7月1日–10月1日的印花税率 10月1日以后的印花税率 如果您是海外买家，不论这是您购买的第几套房子，都需要在现有税率的基础上额外再对价格超过£40,000的部分加收2%的印花税。这将大大增加海外买家的购买成本。 如何将税费减到最低呢？ 在印花税政策中有这样一项规定，如果新购买了一套房产，旧的住宅还没有卖出，这样就不得不为第二套房产支付更高的印花税。但是，如果你在购买新房后的三年内出售或赠予旧房产，就可以申请退还印花税中额外支出的部分。 如果您的孩子在英国读书，可以先购买两套房产，一套用于自住，一套用于出租并在三年内出售，这样就可以退还购买第二套房产时多缴的印花税。 另一个办法就是赶在10月1日最后的印花税优惠期之前完成购买，目前伦敦在售的新房中以下项目可以现房交付。 1. 璟峰 Landmark Pinnacle —— 金丝雀码头地标 璟峰（Landmark Pinnacle）大楼高239米，由国际知名建师Squire & Partners设计，位于欧洲最具活力的商业区，拥有广阔的全景景观，将伦敦东部和西部的景色一览无余。 公寓大楼设有一系列业主专享设施，与内饰现代的高级公寓相得益彰，是独一无二的宜居之所。 2. 博福特庭院 Beaufort Park —— 低总价、高性价比 博福特庭院（Beaufort Park）坐落于伦敦西北部的第二大自治区 — 巴尼特自治区（Barnet），拥有全英最大型购物中心Brent Cross和黄金学区位置，十分受家庭和青年白领的喜爱。项目起价仅为£302,450镑，合人民币267万元。净回报率可以达到 4%。 项目亮点： 伦敦价值洼地，低总价、高性价比 所属巴尼特学区有88.7%的优秀及杰出评级 10分钟步行至全新升级的Colindale站 2站直达大型购物中心Brent Cross 22分钟直达国王十字实现半小时通勤 生活便利，毗邻大型中超与亚洲美食城 英国皇冠地产（Crown Home Buying & Letting ｜ CHBL）是一家英国ARLA认证的伦敦房产经纪公司，专注于代理伦敦优质新建住宅项目，拥有广泛一手房源，致力于为国际买方提供一站式置业服务，包括房屋买卖、租赁管理以及信贷咨询。其团队在英国从事地产行业十逾年，经验丰富。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益，让您的海外投资更安心。 如果您对以上项目或投资伦敦房产感兴趣，欢迎联系详询。我们将第一时间为您解答关于英国投资置业问题。 英国皇冠地产孙秀秀 伦敦政策、区域、项目全解读 联系邮箱：info@crownhomebuying.co.uk
加拿大留学，选哪家大学？（今年前10优质大学名单）
加拿大有多所优秀的大学，其中在各项大学排行榜单上均排名靠前的有：多伦多大学、英属哥伦比亚大学、麦吉尔大学、麦克马斯特大学和蒙特利尔大学。 加拿大是大学教育最热门的留学国家之一，原因在于拥有极高的教育水平和科研实力，这也使申请加拿大留学的学生人数与日俱增。 在加拿大众多大学中，有哪几家特别优质的大学值得推荐？我们整理了来自不同排行榜的大学排名，做一个客观的评估。 QS年度大学排行榜排名前十的大学 多伦多大学、麦吉尔大学、英属哥伦比亚大学、阿尔伯塔大学、蒙特利尔大学、麦克马斯特大学、滑铁卢大学、西安大略大学、卡尔加里大学、女王大学。 THE世界排名排名前十的大学 多伦多大学、英属哥伦比亚大学、麦吉尔大学、麦克马斯特大学、蒙特利尔大学、阿尔伯塔大学、渥太华大学、卡尔加里大学、滑铁卢大学、西安大略大学。 US News世界排名前十的大学 多伦多大学、英属哥伦比亚大学、麦吉尔大学、麦克马斯特大学、阿尔伯塔大学、蒙特利尔大学、卡尔加里大学、渥太华大学、滑铁卢大学、维多利亚大学。 *资料来源：https://caps-i.ca/zh-hans/education-in-canada/ 在这份名单中，我们看到其中5家大学的排名相当之高！分别是多伦多大学、英属哥伦比亚大学、麦吉尔大学、麦克马斯特大学、蒙特利尔大学。到底这五家大学有什么特别之处，让它们在不同大学排行榜都能名列前茅？(以下为综合排名，不分先后） 1. 多伦多大学 背景：位于加拿大安大略省多伦多市，是一所公立联邦制研究型大学，亦是加拿大乃至全球最顶尖的学府之一。 特色：心理学系和金融学系是最热门的科系选择。 大学网址：https://www.utoronto.ca/ 2. 英属哥伦比亚大学 背景：英属哥伦比亚大学（University of British Columbia，简称UBC，又名“卑诗大学”）是加拿大的世界著名公立研究型大学，它庞大而又秀丽，坐落于风光如画的温哥华市。 UBC始建于1908年，前身为麦吉尔大学不列颠哥伦比亚分校（McGill University College of British Columbia），并于1915获批独立，是不列颠哥伦比亚省历史最悠久的大学。 特色：强力科系包括商科、工程、法学、医学、地质、钢铁等专业。 大学网址：https://www.ubc.ca/ 3. 麦吉尔大学 背景：为一所坐落于加拿大魁北克的公立研究型大学。学校成立于1821年英国殖民地时期。与多伦多大学、不列颠哥伦比亚大学并称加拿大大学“三强”。 麦吉尔大学以居高不下的新生入学平均分闻名北美，入学标准相当严格，是全加拿大最难进的大学。 特色：工程、地质、心理学系等等，是该校相当受欢迎的科系选择 大学网址：https://www.mcgill.ca/ 4. 麦克马斯特大学 背景：简称麦马，世界著名学府，加拿大顶尖大学之一，Universitas 21、加拿大U15研究型大学联盟成员。麦克马斯特大学成立于1887年，位于加拿大安大略省优美的旅游城市汉密尔顿。 特色：谈到加拿大留学读医，一定是麦克马斯特大学为首选。另一个强势的专业则是工程。 大学网址：https://www.mcmaster.ca/ 5. 蒙特利尔大学 背景：是一所以法语和英语为教学语言的加拿大公立大学，位于加拿大魁北克省蒙特利尔市皇家山脚下。创立于1873年成立，以严谨的学风著称。 特色：除了广为人知的国际商业专业，其化学工程、计算机、数学专业也是热门科系。另外蒙特利尔大学的教育专业也相当受欢迎。 大学网址：https://www.umontreal.ca/ 备注：加拿大政府要求，自2021年1月7日起，5周岁及以上前往加拿大的乘客都需要72小时内的核酸PCR报告（中转乘客除外），符合特定入境条件，并拥有加拿大枫叶卡、中国护照的乘客可选择中国与加拿大之间的直飞航班；或经亚洲、欧洲或墨西哥等地转机的航班 。 正在寻找上述大学附近的房产？联系我们，给你最准确、专业的海外房地产投资服务。
到英国生活、留学，我需要知道什么文化习俗？
英国的文化习俗不计其数，包括：约会不迟到早退、衣着打扮需区分场合、爱喝红茶、国民享有宗教信仰自由及当地公民庆祝各种传统节日，如圣诞节、复活节等。 英国历史悠久，在社会上有许多“潜文化”，本篇将从生活、衣、食、宗教和节日5大方面，阐述在地生活应注意的文化习俗，避免我们到英国生活、留学时闹笑话。 英国的文化和社会规范非常独特。它源于英国本身悠久历史， 英格兰、威尔士、苏格兰和北爱尔兰各自独特的传统习俗不断冲击而形成。 生活的文化 大家都说外国人开放，那可不是全部外国人。 英国人和中国人其实在生活上颇为相似，都是偏向含蓄、个人感情不轻易外露、讲究礼节。在英国，上门拜访一定要得到被访者的同意，并按约定时间准时到达，不能提前早到，更不能姗姗来迟。 而且英语表达方面也恰如其社会文化，非常含蓄。举个最出名的例子："That’s interesting"。中文直译就是：“这很有趣！” 但其实人家英国人，特别是比较绅士派的英国人，潜台词常常是：“噢这很有趣，可是我不认为行得通。”意思就是婉转表达不同意。 服饰的文化 英国是一个很重视传统的国家。即便英国人的衣着同其他西方国家一样已发生了很大的变化，男女服装越来越随便，样式越来越多； 在某些特定场合，英国人还是保留了不少传统服饰，比如法官和辩护律师在出庭时会头戴假发、身穿黑袍。 虽然说男女服装越来越随便，但英国还是相当注重衣服需要配合场合。 我们既不能overdress（过度隆重），也不能underdress（太过随意）。比如说要是出席下午茶聚会，你穿牛仔裤Tshirt就是underdress，也不适合穿大长裙亮片红毯晚装，一般都是穿及膝裙、连体裤之类的smart casual服装。 饮食的文化 在饮食方面，英国远没有中国来得讲究，传统食品是炸鱼配薯条（fish & chips）。 与中国人一样爱喝茶、喝酒，但他们喜欢喝红茶，酒类选择也和中国大不相同。 宗教的文化 英国享有宗教信仰自由。英国当地人主要笃信基督教，外国移民给英国带来了印度教、犹太教、伊斯兰教、锡克教和佛教等。 英国的基督教会主要分为英格兰圣公会、罗马天主教会、苏格兰教会和自由教会。英格兰圣公会是英国的国教，其世俗首领为英国王，宗教首领是坎特伯雷大主教、副首领为约克大主教。 节日的文化 英国许多传统节日或与基督教有关。主要有 圣诞节（12月25日）、 新年（1月1日）、 情人节（2月14日）、 圣大卫节（3月1日）、 圣帕特里克节（3月17日）、 愚人节（4月1日） 复活节等。 虽然英国和中国有颇多相似点，但毕竟还是国外，要全面了解仍有难度。特别对于我们想要投资国外房地产的投资客来说，找个可靠的房产顾问更快捷！ 想要投资海外房地产，找居外，没烦恼！ 只需留下您的联系咨询，专业咨询团队将迅速联系您。
想去菲律宾购房吗？先来看这一篇就对了！
外国人可以在菲律宾买房吗？ 在菲律宾，土地所有权受到严格管制，只限于被合法指定为菲律宾公民的个人 / 实体所拥有。董事会中有60%的菲律宾人的公司才被界定为菲律宾本土的公司。此外，《反假法》也对外国人的土地所有权施加了一些限制。然而，外国人可以购买住宅（包括公寓和别墅）、工、商业建筑而不拥有土地权，但有一些例外情况： 物业是在1935年之前购置； 如果外国人通过自然继承或法定继承人身份继承； 在一个公寓项目中获得少于40%的产权； 与外国人结婚的菲律宾公民； 原为自然出生的公民。 他们也可以签订长期的土地租赁合同，并享有土地使用权。 目前菲律宾的房价是多少？ 马卡蒂市中心的公寓购买价格平均约为每平方米198,333菲律宾比索（约25,500元人民币）。在外围地区，价格平均为每平方米127,500比索（约16,400元人民币）。 奎松市中心的公寓平均为每平方米46,666比索（约6,000元人民币），而外围地区的价格约为每平方米25,200比索（约3,300元人民币）。 马尼拉市中心的公寓约为每平方米133,888比索（约17,200元人民币），，而外围地区的价格平均约为每平方米70,250比索（约9,000元人民币）。 这些价格是根据位置、房型和功能配置而定。在高度城市化的地区与商业区，价格比其他地区要高得多。 外国人应该如何找房？ 房地产经纪人可以帮助外国人根据他们的生活方式、需求、喜好和预算，购买、出售、租赁理想的房产。他们还可以给您提供关于投资房产、市场趋势、法律要求、谈判和处理文书工作的有用建议，还能够审查合同，并帮助您避免交易漏洞。 马上透过居外网联系菲律宾的专业房产中介！ 哪种房产类型较适合外国人？ 公寓：这是最简单的购买方式，外国人可以购买单一的公寓单元，前提是该建筑中60%的单元是由菲律宾人拥有。业主必须支付每月单位的供款和各种杂费，用于添置家具、保养和维护、房屋检查、协会费用等。 独栋别墅：根据菲律宾的《投资者租赁法》，外国人可以与土地所有者签订长期租赁合同。您也可以购买别墅，但对其所在的土地没有权利。 您可以根据需求选择房屋的类型，包括独栋住宅、联排住宅、平房、多层住宅、别墅等。仔细检查房屋，评估其结构、通风、转售价值、建筑质量、邻里关系、安全、离购物 / 娱乐 / 学校的距离等。 怎样通过公司购买房产？ 外国人可以购买由公司或企业提供的土地，该公司或企业60%的所有权应属于菲律宾公民，剩下的40%可以由外国人拥有。但该公司 / 企业必须在政府投资委员会注册，并且必须有必要的购买 / 销售许可，或在房地产交易中充当中介。 外国人允许的面积范围是1000平方米的城市土地，农村地区是2.5英亩的土地。任何房地产交易都可能涉及其他费用，如印花税、资本利得税、注册费等。 外国人可以贷款买房吗？ 在菲律宾获得贷款已经变得更简单、更迅速，不同的银行或经纪服务应该能够符合您的需求和喜好。向银行职员了解您获得贷款的资格，并获得需要满足条件的细节。在申请贷款的同时需要提供所有必要的文件，因此雇用一个合格的经纪人来处理文书工作是明智之举。 BDO银行向持有某些类型签证的外国人提供抵押贷款。 大都会银行（Metrobank）向持有必要签证的外国人提供银行贷款。 BPI银行为持有必要签证的外国人或与菲律宾人结婚的外国人提供抵押贷款。 在菲律宾购买房产，无论在经济上还是情感上都是一项值得的投资——这是一个美丽的国家，有着友好的人民，迷人的地理环境和美好的生活方式。不过重要的是，在您开始这个过程之前，要掌握正确的知识，并进行彻底的研究，以避免法律上的麻烦和风险。 填写以下基本资料，我们的专业团队将马上与您进行联系，助力您的海外置业之路！
市场报告｜第二季度防疫加强 新加坡房产价格仍缓步上升
橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部刚于7月26日发表了【新加坡私人住宅市场 - 2021年第二季度房地产数据趋势和分析】报告。 橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在这份详尽的报告中写道： - 总览 - 预计部分发达经济体将实现强劲的增长，其国内生产总值可能在2023年恢复疫情危机爆发前的水平。在新加坡金融管理局（Monetary Authority of Singapore）最近发布的一份声明中，新加坡央行行长表示：新加坡今年的经济增长预计将超过4%至6%的官方预测区间上限。 - 价格 - 新加坡市区重建局（URA）的数据显示，2021年第二季度，私人住宅的整体价格指数上升了0.8%，低于上一季度3.3%的增幅。这标志着这项指标已连续增长了五个季度。相比之下，今年第一季度实现了自2018年第二季度以来最大幅度的环比价格增长。2021年第二季度，房价同比上涨了7.1%。 非有地住宅的平均价格 中央区以外（OCR）的价格上涨幅度最大 - 交易量 - 从新加坡市建局发布的季度统计数据来看，2021年第二季度共售出了8449套私人住宅（不包含执行共管公寓），相比上一季度的8100套增加了4.3%。上一季度，新住宅的销售量下降了15.1%，从2021年第一季度的3493套减少至2966套。相比之下，转售住宅的交易量环比增长了18%，从2021年第一季度的4519套增加到了2021年第二季度的5333套。这是自2009年第四季度以来最高的单季转售住宅交易量，当时这项指标达到了5809套。 2021年上半年，转售住宅的累计交易量为9852套。这一数字已经超过了2019年全年的转售住宅交易量（8949套），但略低于2020年全年的销售量（10729套）。 销售量超越了疫情前的2019年 有几项因素导致房地产市场在第二季度仅实现了相对缓慢的增长。在5月的“提高戒备”期间，新加坡政府进一步收紧了出行限制措施。由于新加坡政府在“提高戒备”期间执行了更为严格的房产销售画廊管控措施，上个季度的项目发布数量有所减少。与二级市场上的私人住宅相比，新住宅的销售数量较少，价格通常也更高。 此外，住宅价格上扬已经在某些地区引发了轻微的市场放缓现象。由于坡市建局整体价格指数已经连续五个季度上涨，在郊区推出的廉价型新住宅项目也越来越少，我们可以预见到需求的回落。 2021年第二季度最畅销的公寓项目 相关资讯：2021年，为什么你应该投资新加坡房地产？ - 租赁 - 在新加坡“提高戒备”期间，政府最近收紧了边境管制和看房限制政策，这无疑构成了租赁市场复苏过程中的一大阻碍。新加坡市建局（URA）提供的Realis房地产数据显示，2021年第二季度，剔除执行共管公寓的私人住宅出租量较2021年第一季度小幅下降了0.4%，从23622套减少至23536套。与一年前相比，2020年第二季度的住宅出租量同比增长了17.5%，达到20030套。 在可用库存持续不足的情况下，新住宅供应量还受到了施工延误的影响，而这种供不应求的状态导致租金在最近几个月中不断上涨。从新加坡市建局提供的数据来看，上一季度租金上涨了2.9%，较上一季度2.2%的涨幅有所提升。 租赁量小幅下滑 上季度租金上涨2.9% 总体入住率上升至93.7％ 当新加坡的疫情控制状况有所改善，边境也逐渐重新开放时，租赁市场可能会进一步回暖。 - 展望 - 指标 2018 2019 2020 Q2 2021 (按季度) H1 2021 2021年预测 总体情况 市建局PPI价格变化 7.9% 2.7% 2.2% 0.8% 4.1% 6%至9% 销售量（不包括执行共管公寓）（单位） 22,139 19,150 20,909 8,449 16,549 27,000至29,000 新房销售（不包括执行共管公寓） 价格变化 10.8% 7.6% 0.7% 2.0% 10.4% 11%至14% 销售量（单位） 8,795 9,912 9,982 2,966 6,459 10,000至11,000 转售（不包括执行共管公寓） 价格变化 2.7% 3.6% -3.8% 1.6% 6.6% 8%至11% 销售量（单位） 13,009 8,949 10,729 5,333 9,852 17,000至18,000 租赁（不包括执行共管公寓） 市建局租金指数 0.6% 1.4% -0.6% 2.9% 5.2% 5%至8% 租赁量（单位） 89,904 93,960 92,537 23,536 47,158 85,000至95,000 新加坡的房地产市场可能会获得全球经济复苏带来的强大推动力，但抵押贷款利率上升可能会抵消一部分积极作用。目前，强劲的住宅升级需求、复苏的经济状况和较低的抵押贷款利率正在持续推高房地产市场。今年上半年出现了大量就业机会，预计招聘前景将进一步改善。然而，抵押贷款利率在去年触及历史低点后一直在逐步攀升。此外，大多数经济分析人士预计利率将进一步走高。这可能预示着从2022年起，人们的需求将略有放缓。 许多长期趋势正在发挥作用。即使在疫情驱动的热潮消退后，这些趋势也可能继续为房地产市场提供支撑。新加坡就像一块磁铁一样，吸引了众多的超级富豪和外国投资者，而且有大量投资年复一年地涌入市场。尽管大多数大众市场项目已经启动，这类新住宅的供应仍然有限。郊区住宅稀缺也可能会让转售房产保持原有的吸引力。 除非出现不可预见的情况，否则2021年整体房价可能会上涨6%至9%。正在寻找经济适用房的买家可能会继续转向郊区或某些城市边缘地区的转售物业市场。因此，今年的转售住宅交易量预计将达到1.7至1.8万套，并超过2020年的总交易量。 延伸阅读： 东京奥运势不可挡 稳操日、新房产躺赢 【2021物价】新加坡生活费一个月要多少钱？
美国房产类型众多，哪种备受青睐？
很多中国人美国买房投资或租房的时候，常常接触到各种不同的房屋类型和选择。种类繁多的房产类型导致了很多人搞不清楚美国投资房产应该怎么样选择。 总体来说，虽然美国房屋种类繁多，但是大致上可分为两大类：别墅类住宅（house）和公寓类住宅（apartment）。 别墅类住宅可被分为：独立屋（single- family residence）、多家庭独立住宅（multi-family house）和联排别墅（townhouse），而公寓类住宅可被分为：产权公寓 （apartment）、共管公寓（condo）及合作公寓（co-op）。 接下来会就为大家介绍美国个个房屋类型： 一、别墅类住宅（House） 1、独栋别墅（single- family residence） 独栋别墅是美国常见的房屋类型，和国内别墅的概念类似。独栋别墅在房产市场处于稀缺状态，因而造成房价也居高不下；但是，我们依旧可以看到独立屋的升值潜力依旧很大，不管是出售还是出租市场的状态都相当可观。 在美国，独栋别墅极具长期投资价值的房产类型。独栋别墅又可以被细分为Attached single family residence和Detached single Family Residence。 Attached single family residence:两栋房子有一堵公用的墙，但是每家有自己的门牌，这种房子就是我们所说的双拼房。 Detached single family residence: 这种房子是独立院户，通常有自家的车道（Driveway）、车库（Garage）和庭院（Yard）。屋主拥有较大的居住空间及更高的隐私性。 优点：能够同时拥有自己的房屋产权和土地产权 缺点：需要承担一些基本的维护与管理工作，比如说自家门前庭院的卫生状况的保持。 2、多户独立住宅（multi-family house） 对于国内的小伙伴可能对这个房型比较陌生。这是美国特有的一种房屋形式。从房屋的外观来看和独立屋住宅并没有多大的区别，但是建筑里面却可以容纳2-4户家庭（单元）。每个家庭有独立的卫生间，厨房，起居室和卧室。 在美国，多家庭独立住宅是典型的投资房型，备受投资者的喜爱。 优点：自主同时，可以把空置的几户出租，租金可以用来补贴房贷或者是日常生活开支缺点：空间被分割，个人隐私性低 3、联排别墅（townhouse） 通常是一排2-3层的别墅由开发商统一建成后出售的。联排别墅通常彼此相似，与隔壁的房子共用侧墙，相当于别墅和公寓的结合体。与公寓不同的是，房主拥有房屋所有权，包括房屋附带的任何院子使用权。 优点：位置一般在城市的边缘地带，远离城市的喧嚣 缺点：隐私性相对较差（与其他家庭共在一栋建筑，中间仅有一墙之隔） 二、公寓类住宅（Apartment） 1、产权公寓（apartment） 这里的公寓和国内的公寓概念不同，这里的公寓指买下一整栋楼，可能有6个单元，也可能有100个单元，然后统一管理，出租每个单元。 公寓的所有权可以是公司也可以是个人，一般这一类的公寓不出售，只招租。 优点：位于城市区域，交通较为便利，各项设施完善 缺点：单户居住面积比较小 2、共管公寓（condo） 共管公寓是自有产权的公寓，每一套公寓的产权为个人所有，可以对自己的公寓进行买卖，租赁以及装修。 共管公寓社区的公共区域和公寓楼的其它公共设施一般统一由物业公司进行管理，因此用户需向物业公司缴纳管理费，这与国内的公寓比较相似。 除管理费之外，在美国的房产需要缴纳地价税，共管公寓的屋主需要向城市缴纳房产税。与其它的房产相比，这类公寓一般拥有更完善的生活配套和休闲娱乐设施，公寓楼内的住户可以共用这些设施。 优点：内部的结构和装修都可以自由地调整 缺点：不具有土地权 3、合作公寓（co-op） 合作公寓与公共公寓从外观上来看并没有什么太大差别，它们的不同集中在产权形式上。 和其他的房子或公寓不同，购买合作公寓所属的公寓或小区，就好像一家企业，业主所购买的是企业的股份（Share），并不拥有所有权，只能说是购买了房屋或公寓的使用权。 优点：房源相对更丰富且具备可负担性 缺点：购买、管理和卖出手续复杂 根据哈佛住房研究联合中心的《2020年租赁住房报告》，从2008年到2018年，所有独栋别墅出租房，包括以前现有的房屋和新建的可出租房的数量增长了18%，达到1550万套，约占全国所有出租房的三分之一。美国别墅长租市场再次活跃，多个商业巨头纷纷抢占租赁市场。 总体而言，独栋别墅是最有投资价值的投资选择，不仅房屋总价不贵，而且是最受美国家庭喜欢的房屋类型，再出租容易，因此适合于各种类型的投资者。无论是作为成熟的投资者，还是作为刚有意进入投资领域的人来说，现在无疑就是一个投资长租别墅的大好时机。 马上联系居外IQI，免费获取热门项目推荐与投资策略指南。
马来西亚“第二家园计划（MM2H）”10月重启！10项新增条件你要知
马来西亚内政部于8月11日宣布，将从今年10月重新启动“马来西亚，我的第二家园计划（MM2H）”，但将实施“提高申请者收入门槛”、“提高在马定期存款”等新规定。 星洲日报报道，内政部秘书长旺阿末达兰在8月11日召开记者会说，在权衡安全及经济轻重后，重新启动的“第二家园计划（MM2H）”将设定更严谨的条件，以确保所吸引的申请者是真正有意居住在马来西亚，且可为复苏经济带来贡献的人士。 同时，内政部保证，只有符合资格和没有犯罪记录的参加者获准参与这项计划。当局也通过设定一个线上系统用作申请、处理及参加者资料数据库，改善第二家园计划的申请程序。此外，今后内政部将和旅游、艺术及文化部（MOTAC）以及旅行社合作推广马来西亚第二家园计划，而所有相关的新申请将交由马来西亚移民局（JIM）负责处理。 MM2H重启将有哪些新条件？ 大马“第二家园计划（MM2H）”于2021年10月重启后的新增条件包括： 2021最新申请条件 原申请条件 1. 申请者的每月离岸收入须至少达4万令吉（约合人民币64000元）。 申请者的每月离岸收入达1万令吉或以上即符合资格。 2. 申请者的定期存款账户至少达100万令吉（约合人民币160万元），并允许从本金中提取50%，用作健康服务、子女教育用途或购买房产。 申请者的存款账户达15万至30万令吉即符合资格。 3. 申请者须申报至少150万令吉（约合人民币240万元）的流动资产。 申请者有35万至50万的流动资产即符合资格。 4. 符合申请资格的外籍人士将被分成两个类别，分别是：年龄介乎35至49岁的人士，以及50岁及以上的人士。 主申请人年满21周岁即符合资格。 5. 长期居留证年限改为5年，符合资格人士可再申请延长5年。 长期居留证年限为10年。 6. 签证费用调整为500令吉（约合人民币800元），并向主申请人征收5000令吉（约合人民币8000元）的手续费用，向每位家属征收各2500令吉（约合人民币4000元）的手续费用。 申请者的签证费用为90令吉。 7. 申请者一年内必须居住在马来西亚至少累计90天。 8. 申请者及家属的证件更新或欲更换主申请人、更换申请人及家属国籍等程序，都必须进行及通过安全审查。 9. 所有主申请人与家属皆须提呈良好行为证书。 10. 计划参加者及其家属的人数规定在不超过公民的1%。 马来西亚政府于2002年启动“我的第二家园计划（MM2H）”，为符合一定条件的外籍人士提供长达10年的自由出入签证及相关优惠居留条件，以期促进当地经济发展。根据马来西亚内政部的统计，截至2019年，共有5.7万人获批，累计为马来西亚带来118.9亿令特收入。2020年8月，受疫情影响，马来西亚暂停了“第二家园计划”的申请。 内政部表示，移民局目前手上有约1000人的申请，当中有来自中国、日本、英国、韩国、新加坡、孟加拉等国家的申请者，并将在10月起批阅这些申请。 持第二家园计划签证居民已获准入境 国家安全理事会所发表的最新标准作业程序也表示，完成疫苗接种的本地公民和在马国拥有住宅的非公民（包括永久居民和马来西亚第二家园计划）可以入境，唯独需要出示出发前3天进行的“逆转录聚合链式反应”（RT-PCR）阴性报告及有效的疫苗接种证明，并在抵马后进行居家隔离。 马来西亚“我的第二家园计划（MM2H）”重启如箭在弦，有意参加的您准备好了未？ 赶紧留下联络方式，居外IQI团队将即可与您联系，助力您轻松完成签证申请和购房落户的每一步。
