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为什么投资越南：国家概况
【国 名】 越南社会主义共和国（The Socialist Republic of Viet Nam）。 【面 积】 329556平方公里。 【人 口】 9620万（2019年4月），有54个民族，京族占总人口85.3%，岱依族、傣族、芒族、华人、侬族人口均超过50万。主要语言为越南语（官方语言、通用语言、主要民族语言）。主要宗教：佛教、天主教、和好教与高台教。 【首 都】 河内（Ha Noi），面积3340平方公里，人口756万人（2015年）。夏季平均气温28.9℃，冬季平均气温18.9℃。 【国家元首】 国家主席阮富仲（Nguyen Phu Trong），2018年10月当选。 【简 况】 位于中南半岛东部，北与中国接壤，西与老挝、柬埔寨交界，东面和南面临南海。海岸线长3260多公里。地处北回归线以南，属热带季风气候，高温多雨。年平均气温24℃左右。年平均降雨量为1500～2000毫米。北方分春、夏、秋、冬四季。南方雨旱两季分明，大部分地区5～10月为雨季，11月至次年4月为旱季。 公元968年成为独立的封建国家。1884年沦为法国保护国。1945年9月2日宣布独立，成立越南民主共和国。同年9月法国再次入侵越南，越南进行了艰苦的抗法战争。1954年7月，关于恢复印度支那和平的日内瓦协定签署，越南北方获得解放，南方仍由法国（后成立由美国扶植的南越政权）统治。1961年起越南开始进行抗美救国战争，1973年1月越美在巴黎签订关于在越南结束战争、恢复和平的协定，美军开始从南方撤走。1975年5月南方全部解放，1976年4月选出统一的国会，7月宣布全国统一，定国名为越南社会主义共和国。 【行政区划】 全国划分为58个省和5个直辖市。 【经 济】 越南系发展中国家。1986年开始实行革新开放。1996年越共八大提出要大力推进国家工业化、现代化。2001年越共九大确定建立社会主义定向的市场经济体制，并确定了三大经济战略重点，即以工业化和现代化为中心，发展多种经济成分、发挥国有经济主导地位，建立市场经济的配套管理体制。2006年越共十大提出发挥全民族力量，全面推进革新事业，使越南早日摆脱欠发达状况。2016年越共十二大通过了《2016～2020年经济社会发展战略》，提出2016～2020年经济年均增速达到6.5%-7%，至2020年，人均GDP增至3200-3500美元。 革新开放以来，越南经济保持较快增长，经济总量不断扩大，三产结构趋向协调，对外开放水平不断提高，基本形成了以国有经济为主导、多种经济成分共同发展的格局。 主要经济数据如下： 国内生产总值：2448亿美元。 人均国内生产总值：2587美元。 国内生产总值增长率：7.08%。 货币名称：越南盾。（Dong）。 汇率：1美元≈23300越盾（2019年5月）。 消费品价格上涨指数：3.54%（2018年） 【旅游业】 越南旅游资源丰富，下龙湾等多处风景名胜被联合国教科文组织列为世界自然和文化遗产。近年来旅游业增长迅速，经济效益显著。2018年接待国外游客约1550万人次，比上年增长19.9%。主要客源国（地区）为中国、韩国、日本、美国、台湾地区、马来西亚、澳大利亚、泰国、法国。主要旅游景点有：河内市的还剑湖、胡志明陵墓、文庙、巴亭广场；胡志明市的统一宫、芽龙港口、莲潭公园、古芝地道和广宁省的下龙湾等。 【教 育】 目前越南已形成包括幼儿教育、初等教育、中等教育、高等教育、师范教育、职业教育及成人教育在内的教育体系。普通教育学制为12年，分为三个阶段：第一阶段为5年小学，第二阶段为4年初中，第三阶段为3年高中。2000年越南宣布已基本实现普及小学义务教育目标。2001年开始普及九年义务教育。全国共有376所高等院校。著名高校有河内国家大学、胡志明市国家大学、顺化大学、岘港大学等。 【人民生活】 2018年，越南居民生活稳定，城市居民的生活水平有所提高。全国贫困户和贫困地区的数量继续减少。2018年失业率为2%。 投资越南房产的八大优势 1、法规利好 越南于2015年7月1日修正了《住房法》正式开放房产市场，给予外国人公平投资的环境。随后外国人在越南拥有了更多的购买、持有及出租房产的权利。 所有已经获得签证的外国人都能在越南境内购置房产（包括公寓和别墅），且该房产应属于商品房开发项目。该规定并未限制每个外国人购买房屋的数量，但却限制了每幢楼中外国人购买的房产不得超过30%，且在一个特别行政区内外国人购买的别墅总数不得超过250套。 2、人口红利 庞大的人口红利推动城市化，未来房地产升值潜力巨大，越南之所以经济发展这么快，另外一个重要因素，就是它庞大的人口红利。越南目前人口已超过9600万人，预测到2055年将会达到1.13 亿人。其中60%人口集中在年轻的劳动人群约30岁左右，巨大的人口红利将会不断刺激越南房产的持续发展。 3、经济增长 2025年，越南经济将位居世界“二十强”，2017年越南房地产业吸引外资516.7亿美元，2017年全年其房地产市场所吸引的外资排名外商直接投资（FDI）的第三位，占越南吸引外资资金总额的8.5%。 4、旅游业蓬勃发展 旅游业是越南发展速度最快，也是最有潜力的一个产业。有着2000公里的热带海岸线，越南的海滨城市逐渐成为了国内外游客的旅游胜地。2016年上半年，由于新开通了越南旅游城市（如芽庄丶岘港和富国岛）的直飞中国和其他国家的航班，国际上来越南的旅游人数同比增长了21%，其中中国游客增长了47%。 5、高收入阶级崛起 年收入超过20,000美元的富裕越南家庭人数预计将从2016年的25万人增加到2020年的53万人，也就是说在未来5年内将有28万家庭将从中产阶级当中脱颖而出，变身成为一群有着购买力的人群。值得注意的是，富裕阶层的扩张超过了中产阶级。年收入在9,000至20,000美元之间的中等收入家庭的数量预计将同期从300万增加到500万。 6、价格竞争 越南房地产市场对外开放以来，越来越多的外国人在将越南与亚洲其他国家进行比较时有着向越南投资的趋势以利用相对有竞争力的价格。胡志明市中心的新房价平均为5,500至6,500美元/平方米，相当于台湾平均价值的25％，只占香港价格的一个小比例。在新加坡中心区的顶层公寓价格高达数千万美元。与该地区其他国家相比，胡志明市豪华公寓的价格对外国投资者而言仍然非常具有竞争力。 7、税费优势 美国丶澳大利亚丶新加坡丶英国等诸多国家征收房产税，这无疑是一笔不小的潜在成本，而越南的买家只需支付10％的增值税和一次性支付2％的维修费。 8、租金收益率 随着越南的开放程度不断提高、经济不断发展，外企投资逐年增加，外企职工、城市高级白领、来胡志明市旅游人员等对房地产市场的需求量也随之攀升，胡志明市的出租率常年稳定在90%左右，且房租回报率高达7%，位居东南亚第一。中国上海租金回报率仅为3.3%，新加坡4.1%，泰国仅为5.13%，胡志明市租金回报率高达7.8%。且越南连续三年租金收益率高达8%以上，较高达14%。
最全盘点！2020加拿大移民新趋势
在2019年全球移民市场进入新的调整期，作为热门老牌移民目的国，过去一年内加拿大移民政策风起云涌，不断变化，亦是充满机遇。在2020年即将到来之际，让我们来盘点一下，明年加拿大移民政策新趋势。 01 继续推进百万移民计划 2020将持续推进百万移民计划，确保计划有效实施。根据最近的趋势，联邦政府将在2022年继续每年新增大约1万名新的永久居民。这意味着加拿大将在2020年瞄准34.1万名移民，在2021年瞄准35万，到2022年潜在大约36万。 02 大西洋四省移民试点（AIPP）“转正” 首先是AIPP项目，这是针对新不伦瑞克丶爱德华岛丶新斯科舍丶纽芬兰和拉布拉多这几个省份推出的雇主担保类移民项目，申请条件需要有1年相关经验+语言CLB 4+高中以上学历+1年的雇主offer，门槛很低非常容易达到，最快1年左右即可拿到身份。自由党连任後，很可能兑现诺言，将AIP项目由试点改为常规移民项目。 03 各省省提名PNP项目 加拿大省提名移民，是加拿大每个省份根据自己省的经济发展情况及对人才的需求而与联邦移民局协商出来的移民途径，即provincial nominee program (PNP)。 每个省份的省提名项目众多，包括投资移民丶商业移民丶技术移民丶雇主担保移民等多个类别，这些项目的申请要求相比联邦技术移民丶联邦投资移民等项目，申请门槛会低很多。各省省提民中的EE类别，只要获得省提名批准，就能够在加拿大联邦技术移民打分系统CRS中加600分。因此，省提名项目所面向的的申请人群体更加广泛。加拿大省提名项目是除EE项目外，吸收移民最多的项目。 04 最新提出的“市提名项目” 有了AIPP项目的成功经验，自由党政府提出了市提名移民计划（MNP），旨在帮助加拿大的小城市吸引更多的移民，鼓励移民在加拿大最大城市（如蒙特利尔，渥太华，多伦多和温哥华等）以外地区定居。关於这个项目的具体细节还未披露，目前除了NB省丶萨省和阿省之外，加拿大其余7个省份中至少有80%的新移民都集中在他们的主要城市。 未来的市提名计划极有可能会效仿AIPP以及RNIP的筛选标准，也就是说市提名计划可能也将是一个雇主驱动的移民项目，城市中被联邦政府指定的雇主将获得更多支持，以满足其劳动力需要。 关於MNP计划，当前最大的问题是如何将2750个配额合理的分配到加拿大35个大城市以及其他117个城市。单纯的增加配额似乎并不是合理分配的最好途径，或许MNP计划将会把海洋四省以及RNIP项目下的所有指定社区排除在外，这就意味着，只有安省丶曼省丶萨省丶阿省及BC省的中小城市才能从新的MNP计划中受益。 点击查看居外网上在售加拿大房源 05 偏远与北部移民试点（RNIP） 加拿大偏远与北部社区雇主担保移民项目RNIP依然属於雇主担保的移民方式，和AIPP十分相似，可以说相当於一个加拿大西北部的AIPP了。 这一新项目门槛同样较低，仅需要1年相关经验+CLB 4-6的语言要求+高中以上学历+全职雇主offer，其核心无疑在於雇主offer，预计审理周期也较短，旨在促进加拿大安省丶西部和西北部区域的经济发展，同时也是AIPP和PNP的补充项目。目前曼省和安省的社区已经从11月1号开放申请，2020年剩下的社区也会陆续开发申请通道。 06 加拿大联邦创业投资移民（SUV）项目 加拿大联邦创业投资移民（SUV）是成为加拿大移民局永久项目，一切就绪，和高科技项目联结，对加拿大经济发展有良好的影响，联邦移民部给予支持，获批率已大大提升。一个人创业项目可以同时让最多5位创始人携带家属移民加拿大，即使项目最终经营失败了也不会影响创业者已经获得的永久居民身份。对申请人背景要求比较宽松，包括毕业留学生想创业的也可以通过这个项目申请移民。 07 全新家庭护理移民新政 该项目已於加拿大当地时间2019年6月18日开放申请，加拿大推出的这个为期5年的家庭护理项目实质上依然是雇主担保移民项目，每年的配额共5500个，分别针对职业为4411家庭儿童护理提供者 丶4412家庭支助工，管家和相关职业的申请人。要求1年相关经验或6个月全日制在校护理培训+语言CLB 5+高中以上学历+合格雇主offer，在国内先递交材料审理永居资格再批复工签，无需LMIA，工作2年後可转永居！ 08 农业食品加工行业移民试点项目 为了帮助农业行业带来更多的长期劳动力，加拿大将於2020年推出农业食品行业移民试点项目，共实施3年，每年约有2750个配额，项目所针对的正是一些肉类加工丶饲养牲畜丶种植蘑菇或温室作物等方面技术型的工人农业劳动力群体。 该项目要求1年相关经验+语言CLB 4+高中以上学历+全职雇主offer，先持工签到加工作12个月再移民。加拿大推出这一项目的目的在於希望通过为外劳提供永居的机会，能够吸引这些外劳留下。更多项目相关细节将於2020年初公布。 09 自雇移民速度提升 加拿大联邦自雇移民适合文艺或者体育界人士，但实际上适用於多种职业，主要的职业代码包括NOC 51丶NOC 52类别，虽对语言和学历没有硬性要求，但更看重申请人凭借自身才能自雇的经历，如参加过世界级的文化或体育活动丶具备2年文化或体育活动自雇经验等——总之需要申请人在文艺或者体育方面有过人的成就，主要是为了吸引技术型人才。加拿大联邦自雇移民项目的申请处理时间由几年前的70多年缩减到至22个月，有了很大提升。 10 努力改善团聚类移民现状 特鲁多政府在未来会努力改善父母丶祖父母团聚移民签证现状，父母祖父母团聚移民签证PGP会在2020年进行新的改革。首先，放弃利益表达方式以支持回归基於申请的方式，将解决政府的一个主要难题。 其次，联邦政府可以根据收到的申请数量来调整其移民水平。 第四，联邦政府可以探索其他创新方法来管理PGP。引入一种基於人力资本的方法来管理某些父母祖父母团聚移民签证的申请，联邦政府可能考虑启动经济类移民试点计划，使年龄更小丶受教育程度高，工作经验以及英语或法语水平更高的父母和祖父母成为首选。 11 取消入籍费 保守党政府在2015年1月再次加价，申请入籍费增至总计630加币。为了回应有关加拿大公民申请费过高的反馈，特鲁多政府计划在4年内全部减免630加币的入籍费。根据联邦政府的预测，到2024年，获得公民身份的移民人数将增加40％，这在一定程度上要归功於这项拟议的政策。 总的来说，加拿大移民不同於其他移民国家在移民政策上的不断收紧，新一年加拿大政府还在积极吸收更多的移民，而且更多更全面的移民项目也在接踵而来。由此可见，加拿大政府对於移民是持友好态度的。新的一年，也是移民加拿大的黄金一年。想移民加拿大的小伙伴们，可以与我们的移民专家联系，选择适合您的移民方案吧。 关於居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售加拿大房源，或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民或房产投资的机会。 来源：上航移民 责编：Zoe Chan
英国创新类移民的“通关钥匙”：背书机构｜居外专栏
根据2019年11月28日，英国内政部（Home Office）发布的2019年3月29日新设立的创新类移民（Innovator Visa）官方数据显示，截至目前，通过率100%。 为何有如此高的获批率呢？据专家分析，这可能和背书机构（Endorsing Body）的“保驾护航”有关系。 什么是背书机构？ 众所周知，5万镑起创新移民是取代的20万镑企业家移民签证；而此次变政中增加了一个全新角色： Endorsing Body（背书主体）。 根据《移民条例》附录W，不管是Start-up创业签证，还是Innovator创新者签证，都需要获得由英国受信任机构的背书。简言之，就是要先拿到这些机构的“背书信（担保信）”，才有资格向内政部提出签证申请。 根据英国内政部的解释和要求，背书机构的筛选和条件十分严苛，总的来说这些机构必须秉承以发展英国经济，创造本地居民就业，支持创新创业精神的原则。 背书机构如何发挥核心作用？ 在最新的Home Office公布的针对Endorsing Body（背书主体）的法案中，对于其职责有明确的定义：“作为背书主体，基于本法案签发背书，可以有自己的评判衡量标准；未来3年保持联系（6，12，24个月的节点审核），指导监督企业和申请人。” 因此，我们可以分析出，背书机构发挥着以下三点作用： 门槛：背书机构是英国内政部对投资人设立的最关键的重要门槛，申请人想要获得创新移民签证的申请资格，就必须首先获得背书机构的认可。根据移民局的相关要求，创业签证最核心的资料是背书机构和他们给予的背书信。 审查：背书信的意思，就是为申请人提供保证或担保的信。由于是创业移民签证，申请人的商业理念尤为重要；背书机构将围绕申请人的创新性、可行性和可扩展性的商业想法进行评估。当然，在此基础上背书机构也可以针对自己的经验有自己的想法和更详细的标准。申请人的计划书符合标准要求后则可以给申请人提供背书信。 持续追踪：申请人得到背书机构开出的担保认可后，并不是一劳永逸的。每一份担保函的有效期为3个月，还想继续申请绿卡，投资人在获得担保信后，仍需维持与背书机构的联系，接受与背书机构定期追踪和审核。比如企业经营情况、进度、盈利情况等等，同时背书机构也会为企业提供个性化的发展扶持服务。 从公布的新政数据0拒签来看，英国内政部通过引入更专业、更高效、指定的背书机构对投资人的商业计划书进行评估，从结果上看，不仅调动了市场优秀资源，为英国中小企业发展保驾护航，同时也帮助移民申请人降低了投资风险。这对于英国政府、市场和申请人来说是多赢的。 背书机构提供哪些服务？ 1) 提供专家一对一的指导服务 在支持创新的高增长业务方面提供行业经验，帮助企业确认业务范围，制定战略目标，带来更进一步的发展和支持。 2) 提供中间业务相关支持 制定和监控战略目标，为企业和创新者/投资者提供成功率最高的机会。 3) 提供核心业务的全面支持 确保创新者/投资者步入正轨，符合内政部在英国定居的条件。 4) 可选择单独定制服务 在企业未达标的地方，帮助了解根本原因并制定补救措施（在业务范围内或通过其他支持），以帮助业务重回正轨。 5) 协助机构或私人投资者筹集资金 为投资人提供广泛的主题和行业专家网络的访问权，他们可以在需要时为企业带来更多能力。 6) 协助进行外汇货币管理 始终以“关键朋友”的身份为客户提供在现场决策方面的支持，通过代理人为客户联系专业的供应商。 7) 提供专业技术方面的研发支持 无论何时何地，为客户提供广泛灵活的选择，从简单的Skype会议到需要更多的服务。 8) 知识产权支持 协助知识产权审查、注册等服务。 另：根据移民局最新的背书机构法案，背书机构可以根据自身情况为所背书的企业提供如上服务，并且按照服务的内容收费。 快速移民，选择比努力更重要 截止目前，英国内政部正式公布了39家获得担保资格的担保机构，都是在该领域符合条件且专业的机构（后续更新以移民局官网信息为准）。有成熟的商业机构，加速器，孵化器，有银行机构的加速器，有政府背景的招商机构，还有全球性的孵化器组织。 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
2020年亨利护照指数最新出炉｜居外专栏
英国当地时间1月7日，亨利护照指数（Henley Passport Index）发布了2020年最新排名。 亨利护照指数（Henley Passport Index）是根据各国公民旅行自由度而对各个国家设立的全球排名。该指数由亨利合伙公司于2006年设立，最初的名称叫亨利合伙公司签证限制指数，后于2018年1月改为现名。该指数对全球199种护照进行排名，依据是护照持有人可以免签证访问的国家的数量。某种护照可以免签访问的国家的数量，构成了该护照的免签分值（护照每获得一国免签/落地签待遇可获得1分）。 亨利护照指数到现在已经有14年的历史了。自2006年以来，亨利合伙公司与国际航空运输协会(IATA)合作，并依据官方数据，分析全球各个国家和地区的签证法规。这个排行数据是根据全世界各国公民能够免签通行的国家和地区的数量进行整体排名，基于国际航空运输管理局提供的护照和旅游目的地等信息，再通过Henley & Partners顾问公司进一步分析得出。 在移民界，亨利护照指数是一个非常重要的指标。它每年修订一次，是目前世界上最具权威的护照指数排名之一，被众多公司和个人用来作为参考资料。 2020年亨利护照指数 具体的排名情况 2020最新的排名中，日本护照以可免签进入191个国家和地区，获得191分排名第一。紧随其后的是新加坡和德国，得分分别是190和189。 该排名从第1名到第10名仅差10分，澳大利亚的2020亨利护照指数排名世界第九，可免签/落地签到183个国家或地区。长期以来，澳大利亚护照在国际上被视为“高质量的旅行和身份证件”。 点击查看居外网上5万套在售澳洲房源 悉尼科技大学旅游专业的高级讲师David Beirman博士说：“一般来说，准入与否与两个特定国家间的关系好与否密切相关。可以这么说，澳大利亚被视为'全球好人'，这意味着我们在世界上几乎每个国家都受到欢迎。” 而中国大陆的排名就相对落后了，榜单位居72位，得分71分。 护照指数与什么因素相关？ 一般来说，一个国家越不发达，自由度越低，发生武装冲突的风险越大，获得的免签证待遇地方就越少。例如阿富汗、伊拉克和叙利亚护照，都列在榜单最末位置。 根据“亨利及合伙人”发布的《2020亨利护照指数和全球流动报告》中指出： 签证自由与各种经济自由指标之间，存在着密切的正相关关系； 签证自由与政治和人类自由指数之间，也存在显著的正相关关系。 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
英国公布“打分制”移民细则：70分是底线！｜居外专栏
1月31日，英国正式脱离欧盟，进入脱欧“过渡期”，首相鲍里斯约翰逊也表示，将会宣布一系列改革新政策，带领英国走向“新时代、新黎明”。 而在所有政策当中，应该属“移民政策”最受到海外党小伙伴的关注。2月18日，英国政府终于公布了“后”脱欧时代的移民新政方向。在一份英国政府网站公布的《英国积分制移民系统：政策声明》文件中，详细阐述了新系统的运作方式和积分表。 新移民政策，将取消移民工签最低年薪3万英镑的限制，实行类似澳大利亚所采用的的“分数累计”制度，预计2021年初开始执行。 我们从打分表可以看出，评分的标准分为“强制要求”和“非强制要求”两种。“强制要求”包含申请人必须要达成的三项： 海外劳工需会说英文（10分） 职业技能达到一定水平（20分） 获得有保证人的工作邀请（20分） 而“非强制要求”则有对于“工资水平”、“附加分数”两种内容进行延伸。 “工资水平”部分分为三档： 年薪£20,480-£23,039不予以加分 年薪£23,040-£25,599加10分 年薪£25,600以上加20分 “附加分数”根据不同准则，分别加10-20分不等。如： 是否是特殊行业 是否拥有相关PhD学历 是否拥有科学、科技、数学、工程类的PhD学历 总结下来即是：只要申请者既满足强制要求，并且分数累计至70分，即可来到英国工作。 限制低技能人才，英国移民可控 英国政府在说明相关计划的政策文件中表示：“未来，英国将可完全管控谁、多少人能入境，以及随时控制调整我国移民制度的运作，这是数十年来头一遭。” 根据法案解读可知，英政府要可控的移民主要集中在低技能移民。 此次修改之后，将允许雇主以比今天更低的工资和技能水平为移民工人提供担保。但值得注意的是，它们承诺仅对短缺工作人员或有博士学位的工作人员，提供担保工作签证所需的最低工资折扣；几乎没有为不需要达到A级以上学历的工作岗位的人提供签证，即“低技能”工人将没有签证途径。 更多高质量移民涌入英国 对于这样的政策，英政府预期，在该“打分制”移民体系下，未来英国整体的移民数量将会下降，但是质量将会大幅度的提升，这对英国是有利无弊的。内政大臣巴特尔（Priti Patel）在日前对媒体的投书中也展现了他的信心，表示新体系将能够把“最聪明、最优秀”的人才带到英国。 工签的天平开始向高学历高技能高创新背景人才倾斜（有博士以上学历的，STEM领域博士以上学历，紧缺列表行业人群将被允许以更低的薪资获得工签）；加上PSW签证的恢复，对每年前往英国留学的大量中国留学生们来说，无疑是锦上添花，他们可以有更多空间完成分数的累计。 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
马来西亚“我的第二家园计划”快速指南
马来西亚第二家园计划，Malaysia My Second Home，简称MM2H，是马来西亚移民局、内政部、旅游部联合审批的“马来西亚长期居住权“（包括申请人、配偶、子女及父母），不改变中国国籍，永久有效，与中国护照同时使用，随时自由往返中国与马来西亚，没有时间与次数限制，无英语要求，无移民监。 申请条件 主申请人年满21周岁； 主申请人无犯罪记录； 21周岁-50周岁：存款30万马币，一年后可取出15万用于购房、购车、教育、医疗； 50周岁以上：存款15万马币，一年后可取出5万马币用于购房、购车、教育、医疗； 月收入超过1万马币以上。 马来西亚移民优势 申办手续简单、成功率高、办理速度快 一人申请，全家可以获签 无移民监、终身有效 国际学校教育费用比国内低，全英语环境 转签第三国无需回国 顶级医疗设施，高医疗水平 申请流程 免费咨询，资格评估 签署合约，预缴首期服务费 在顾问指导下准备材料 材料递交移民局，正式申请 或移民局批准 赴马来西亚获取签证 A&W CONSULTING (MM2H) SDN BHD，是马来西亚政府授权的第二家园计划代理，本公司在这领域拥有超过10年经验。在A&W的专业与个性化的服务之下，他们已经协许多不同国籍的家庭成功获取第二家园身份。 国际学校考察团 参观各个优质国际学校 如需面试需提前安排 如有需要，A&W有提供参观国际学校的行程，一般需要2天时间，参观4所学校。如果有需要安排面试学校，则需提前通知他们。
在澳洲分居，如何保护您的孩子及财产？｜居外专栏
澳大利亚的离婚率较高，其中无疑有着移民背景不同、多元文化融合或传统意识保留等多方面宏观的原因。 澳大利亚的《家庭法（Family Law Act）》涵盖了大部分的家庭法律事务，内容涉及对特定家庭事务（如离婚、子女及财产等问题）的处理。如果您已结婚或正与人同居，《家庭法》对关于您子女或财产方面的任何纠纷问题都已作出了相关规定。即使您未处于婚姻或同居关系中，《家庭法》也对与您有关的子女方面的纠纷作出了相关规定，例如孩子应在何处居住。 以下是您分居前应该考虑的十个问题。 Q: 什么是分居？ A: 在澳大利亚，分居（Separation）是指您和您的伴侣不再作为夫妇生活在一起。 Q: 我是否需要别人许可才能分居？ A: 这是您的个人决定，您不需要配偶或政府许可，就可以与配偶分居。 Q: 我们能不能分居但住在同一个住房中？ A: 《家庭法》规定，如果您们不再以夫妇的身份一起生活或社交，那么您们即使仍然住在同一个住房中，也可以被认定为分居。 Q: 我如何证明自己已经分居？ A: 您不必向法院或任何政府机构提出分居申请，也无需填写任何申请表格。除非您申请离婚，否则您不会得到任何证明您已分居的文件。但为了更好地证明您和您的伴侣“不再以夫妇的身份一起生活或社交”，建议您： 通知您的银行、公积金和保险公司（若有），查询您有多少公积金和保险。这是为了帮助将您的财务与 前配偶分开，并且使您的财务资料保密； 规划好您的财务事宜：弄清楚如何支付债务和贷款以及怎样处理您们在同一银行帐户中共同拥有的钱财； 更改遗嘱； 将自己分居的情况通知Centrelink（社会保障部）、Child Support Agency（子女抚养费收取处）和Medicare（国民保健） 等政府机构； 对子女的照料做出安排，并且告诉家人和朋友、医生或社区工作者； 获得法律帮助。 Q: 我们中的一方是否必须从家里搬出去？ 如果人身有危险怎么办？ A: 不是必须。您想离开住所或是留下，这由您自己决定。如果您对自己的安全感到担心、受到威胁，或觉得自己无法与配偶平等地做出决定，您可以寻求帮助。如果您或孩子觉得不安全，您就应该迅速致电000报警。 警察的职责是确保您们安全并且在您们不安全时提供帮助。 如果您想留下并且有必要让配偶离开住所，您可以申请合适的法院命令，例如“家事法禁制令”（Family LawInjunction Order），该命令可以保护您和孩子的安全，禁止前配偶做出威胁或接近您们生活和工作的地方。 Q: 如果我从家里搬出去怎么办，我是否会失去对财产的权利? A: 您不会因为搬离住所而自动自己对住房或其他财产份额的权利。但若可能，请在离开之前获得个案的法律建议。如果您的名字不在产权证上，您也可以采取法律手段来保护自己在家庭住房中的利益。这称为“警告”（Caveat）。对于您持有利益的物业，“警告”是向检查其产权证的人士发出的书面告诫。如果您做此安排，若有人企图登记其利益或者出售物业，您就会得到通知。 Q: 我可不可以带孩子离开家？ A: 可以。如果您感到担心，最好先考虑您和子女的安全。然而，如果您想要和子女一起搬走，而且搬家会使另一方家长难以见到子女，则您需要尽量先获得对方同意。 但如果您尝试得到另一方家长同意让您觉得害怕，而且您担心自己的安全，请在做出决定之前获得个案的法律建议。 Q: 当我离开家时，我应该带什么？ A: 建议您带上自己所有的个人法律与财务文件，如： 出生证明、结婚证明及其它证明； 遗嘱； 护照和签证； 银行存折和支票簿； 银行、公积金、税务和其它财务文件； 您不想留在家中的个人物品； 您和孩子可能需要的物品。 Q: 分居是否会影响我的居留权？ A: 不一定，这取决与您的签证状态，分居或离婚有可能会影响您在澳洲的居留权。如果您正在考虑分居并且对自己的签证状态并不确定， 请在做出决定之前获得个案的法律建议。 Q: 如果我们复合然后又分居怎么样？ A: 如果您们作为夫妇复合不到三个月时间，然后再次分居，这不会影响离婚前所需要的12个月分居时间。这三个月必须是连续一段时间，不可以是断断续续的几段时间。如果您们作为夫妇复合的时间超过三个月，后来又决定分居，那么您们分居的时间必须达到12个月，然后才可以申请离婚。 中澳双证律师林汇铭专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
葡萄牙留学需要什么条件？
近几年，中国与葡萄牙双边贸易额增长迅速，大批国内敏锐人才奔赴葡萄牙进行游学。葡萄牙拥有悠久的欧洲教育传统、独特的艺术文化以及低廉的留学费用，一直成为众多学生的首选留学目的地，一些家庭更是举家移民葡萄牙。说到去葡萄牙留学，很多学生应该都想知道去葡萄牙留学需要哪些材料和条件吧。 高中申请本科的资格 1、申请者必须持有： 中国教育部承认的高中颁发的高中毕业证。应届毕业生的毕业证应在学校发证后及时做好公证和双认证。 高中三年的成绩单。成绩单必须做公证和双认证。 申请者年龄不得低于17周岁。 2、语言要求： 葡语语言：B2葡萄牙语等级证书拥有者可以直接参加葡萄牙大学的本科入学考试，考试合格者直接上大一。 本科申请硕士的资格 1、申请者必须持有： 中国教育部颁发的本科学位证，毕业证，做好公证和双认证。 大学四年的成绩单，做好公证和双认证。 2、语言要求： 葡语语言：B2葡萄牙语等级证书拥有者可以直接上硕士。 国际转校生的资格 1、申请者必须持有： 教育部颁发的专科学校毕业证 2、语言要求： 葡语语言：B2葡萄牙语等级证书 办理签证部分 拿到葡萄牙大学的通知书后，按照签证程序办理材料，面签等。
悉尼华人地产鄙视链
有人的地方就有江湖，有人的地方就有鄙视链。 读者朋友这是你们一直要求，但我一直没写的文章。不是我不想写，而是我不敢写。不懂我说什么的朋友请看这篇文章的姐妹篇《悉尼华人鄙视链--20年的更替和轮换》。 上一篇《悉尼华人鄙视链--20年的更替和轮换》意外备受好评，但引起很多争议，有人说你写这种文章就是挑拨华人族群内部关系，是不是想叫谁鄙视谁关于这一点，我在这里公开说，我的文章过去，现在和以后都会是这种“政治不正确”的文章，因为政治不正确不代表真的”不正确“。 地产鄙视链到底是你鄙视我，我鄙视你？还是哪个区鄙视哪个区呢？是过户律师鄙视卖二手房的，卖二手房鄙视卖楼花的呢？还是东区看不起下北，下北看不起上北，上北看不起2E（ Eastwood & Epping） 呢？ 如果以上面的信息作为话题，那就落入俗套。鄙视链的背后是不可逆转的趋势，是社会大众骨子里的认知，鄙视链其实是发财链。且听我娓娓道来，我来慢慢和你讲清楚。 首先悉尼从2000年初,一直延续到今天的是 “住Parrmatta河以北对住Parrmatta河以南的鄙视“ 虽然上东区也在河的南边，但我们今天所说的范围不包括上东，下北和内西。除了这个范围，外面的世界全部都是我们老百姓的世界，是中产的世界，这个才是我们讨论的范围。 以前有人问我，我住在Hurstville 被人鄙视，难道这里很low吗？ 是的，没错。我说的不止是你，而你们南边全部都很low。 这不是我说的，是数据说的。 让我先来问你三组问题 问题一 A区没有火车站，没有商业街，也不接近任何主干道，区内还有一部分国家保障房 B 区有火车站，商场，医院，繁华的商业街和直达市区的快车 在价格差不多的情况下，请问A和B你选谁。 傻子才会有选A对不，记住你的答案，我们接着往下看。 问题二 C区离市区20公里，但树林茂密，很多房子还有火灾隐患，但商场，火车站都有，学校也不错。搭乘火车去市区大约30分钟。 D 区离市区14公里，没有大型商场，但商业街丰富，基本生活需求可以被满足，开车10分钟到海滩，20分钟到机场，医院，学校应有尽有。搭乘火车去市区大约20分钟。 同样价格，请问你买哪？ 问题三 E区最大优点公校排名不错，有商场，有直通市区的BUS大约35分钟左右到。E区离市区31公里 F区离市区24公里左右，火车商场样样有，而且开车不超过10分钟可以到海滩和公园。公立学校一般，但也不差，私校学校资源也很丰富。 请问你想去哪？ 题目分析 A是 Dundas Valley B是 Lidcome 两者目前中介价位， Dundas Valley 111万 Lidcome93万 C是 Hornsby D是 Kogarah 两者目前中介位接近一样，都是110万 E是 Baulkham Hill F是 Miranda 两者又是都一样，都是110万。 你们想看一下2003年的中价位数据吗？ Dundas Valley中价位46万‘， Lidcome39万5 Hornsby 52万， Kogarah 64万 Baulkaham Hill 50万7， Miranda 58万7 我多送你一组 Carlingford 2003年60万5千，现在中价位130万. Sylvania（豪宅海景区） 2003年72万5，目前中价位110万。 篇幅的原因不能列举太多，但我看到的是北区一直在超越南区 有人会说学校，学校是原因，但我相信学校没有那么大魅力改变南北的格局。真实的原因你只会在我这里看到，而不是任何其它地方知道。 这是战争带来的人种变化。 1975年世界上有两场战争在进行着，准确说是内战，一个是越南内战，另一个黎巴嫩内战，这期间有大片难民涌入澳洲。以下两张图是悉尼黎巴嫩人和越南人的聚集图，绿色颜越深代表越密集。 地图上可以看出他们都在河的南边，基本集中在一个位置。人无高低贵贱，全看生长环境，但第一代移民的孩子，要不很出色，要不就很容易成为罪犯。他们来自一个完全不同的文化背景，一旦父母文化层次低，就很容易产生身份认同危机，难以融入主流社会。感觉到自己被排斥，然后就组成各种小团体。 他们的孩子在2000年初的时候都成了青壮年，精力最旺盛的时刻。而2000年初是悉尼警力最匮乏的时刻，2004年Redfern土著骚乱，2005年 Crounalla骚乱，和这个原因密不可分。墨尔本的朋友读起当年的新闻，结合现在发生在他们身上的情况会很有亲切感。 2000年初老移民的印象一般是，涉及到枪击的都和中东帮派有关，涉及到毒品的就是越南帮派。 如果你认为我是种族主义者，那我告诉你，最大的种族主义者是澳洲警察，他们把罪犯按照种族来划分，比如说他们就曾经成立了一个"中东有组织犯罪调查组”（Middle Eastern Organised Crime Squad），专门调查中东罪犯。2017年才和帮派犯罪调查组合，并一起办案。 我再附赠一张岛国人分布图 岛国人也以南边也是居多，我在campsie居住时，经常听说过岛国人抢劫的事。 什么主导了悉尼过去十几年的房地产主轴?说不好听的是鄙视链，说好听点是去城市化，使中产纷纷远离市区附近可负担性高的内中环，搬去城乡结合部。悉尼市政府沿着Epping往西一路建设直达Kellyville，Rouse Hill。Kellyville这种鸟不拉屎的地方也有人愿意付一百万，着实要感谢南边的治安给人留下的印象。否则这种地方明显看出来就是高估了。 不过根据周围邻居和朋友交流，最近这几年贼也看到了这个趋势，也开始频繁光顾北边盗窃。任何职业都要顺从趋势。 南边底子好，人家基础设施和交通是先天的好，先天的棒，所以我一直鼓励，南开发，北投资。 住House的鄙视住公寓的 奔驰贵还是Toyota贵？那要看具体情况了，如果奔驰跑了30万公里，还是旧款车，而Toyota是全新的SUV，还升级了，那Toyota就贵。 我记得有一次同学会，大家很久没碰面，寒暄许久中难免会问到你住哪个区。我记得有一对同学，其中一个问对方你住哪，对方答我住在Gordon。问的人流露出羡慕之色，人家紧接着问那你买的House还是公寓，对方答公寓。问问题的人露出一脸轻松之色，因为他住的是House，虽然House在Toongabbie。 住House的人觉得，除了上东，下北内西和宇宙中心Chatswood，我们不管什么House，只要随便一卖，我们想买哪的公寓都可以。当然这也不能说完全不正确。 思潮背后其实是因为公寓的脸基本被接二连三的发生的事丢尽了。就像三鹿奶粉事件永远改变了大众对国产奶粉的看法，Opal tower事件也永远改变了大家对公寓的看法，对公寓生活方式在澳洲的推广，往后开倒车至少退步了10年。 对中产阶级来说，最重要的就是安全感，安全感来自对未来不可知风险的判断，这个判断被打破了，人们就忧心忡忡，不知道未来还有哪样的风险。原来Trust account的钱还是可以动的，原来council验证过后，建筑还是会出问题，原来不按图纸造房子，没什么法律惩罚，信任没了就什么都没了。 2019年开始的反弹，公寓和House完全没有互动，House一飞冲天，纷纷挂上Auction字样，公寓躺在那里写着Private Treaty，双方已经不在一个起跑线上了。关于公寓的负面新闻2014年就有很多暴露出来，只是市场太热而忽略，很多老外几十年前就看过这些事情，对他们来说不过是电影重新循环播放一遍，所以买高密度的都是新移民，吃过一次亏你就加入了老移民的队伍。 朋友2019年做了一亿的房屋贷款，他看到的是85%的首次置业者和投资人还在继续买House。公寓急需名人效应来反转大众认知，这种鄙视链延续下去，公寓会和北美的condo一样，沦为纯投资产品，价值根据租金来计算。 最后的地产鄙视链是华人鄙视华人区 这个世界最歧视华人的其实是华人，最歧视华人区的也是华人。华人对待华人区的态度就像厕所，想方便的时候望眼欲穿，方便完了捂着鼻子巴不得马上离开。刚移民的时候觉得住在华人区好方便，交通发达，买菜便宜，出门没几步就是商场。混熟以后就像对待厕所，用完了以后，巴不得马上离开，Eastwood太low了，Epping公寓盖太多了，Campsie太多干建筑的黑民，Burwood快成中国了， Ashfield老头老太太太多了，Chatswood被没脑子中国人炒高了。 你要情调，你要底蕴，你要风景，还要中国人少点的好学区，少点和你们家孩子的竞争。总之你想静静了，华人区太吵，华人不守规矩，我们这个区华人多了我也要卖房。奇怪的是你远离华人区了，但总想着回国发展。说好了拥抱澳洲价值观，却读不懂悉尼晨锋报的新闻。喜欢民主自由，却看不懂澳洲政治结构和立法体系。 正像有些穷人有钱了急着刷掉自己的发妻，他需要做一些事对我进行宣告，我已经成功了。脱离华人区，也是在宣告我不是新移民，老子现在是地头蛇了。有钱跑上北，没钱跑西北，总之华人区我是不想待了，连投资都不想买在这里。 在澳洲这多年我来告诉你一个事实，华人在我心中就是非常优秀的民族，因为我也是华人，并为此而骄傲。我们聚集在哪个区，哪个区就会出现天翻地覆的变化，不是因为炒房，而是因为我们的消费能力最强，家庭凝聚力最强，所以我们愿意买房。我们选的区一定是学校和交通都很棒的区域。 有的时候真想对澳洲人大声讲，哪个区华人开始多起来，要马上开始介入。大部分时候，华人区才是最值得投资的，看看布里斯本就知道，市区new farm一带的商店半死不活，到了sunnybank的南区就生机勃勃。 华人长期一致看好的区，坏区也会变好区。 结语： 过去澳洲房市的15年就是中产的去城市化，西北借此由农村变为郊区，融入城市的一部分，这三点都有贡献。此文不是叫你买西北，现在已太晚，价格已上去。此文是告诉你要通过观察生活周边生活琐事，抚摸到趋势的脉搏。 有人等待趋势发生，有人让趋势发生，有人好奇趋势到底是如何发生的。 下一个房市15年会更精彩，而一切终究会按照趋势的发展来运作，到时不知你我会在鄙视链的哪一段。 祝愿您看到未来，感谢您的阅读，我是万邦君。 来源：澳洲万邦金融
疫情下葡萄牙黄金签证兴趣仍高涨！哪种投资选项最受欢迎？
尽管世界上各移民办公室因疫情普遍关闭，葡萄牙黄金签证的申请量和审理速度都大幅提高了。 葡萄牙移民局4月的数据显示，有53名主申请人（连同他们93名家属）获得了黄金签证，筹集到的资金差不多2,800万欧。尽管明显低于2月份批准的70宗申请案，但是4月份的批准量与3月份相比（55宗）也只少了2宗，就投资额来讲还多了80万欧。 在紧急状态下还能筹集到资金本身就绝非易事；吸引到的投资达到了过去12个月里平均月度水平的差不多60%，更是值得称赞。 在我们今年关于葡萄牙项目的月度统计报告中，我们曾经谈到了申请人多大程度上青睐“替代性投资选项”，而所谓“替代性投资选项”也就是除第3个选项——50万欧买房——以外的其它所有投资选项。从历史来看（也从累计的角度来看），10个投资者有9个选择的都是传统的买房选项。在过去大概18个月的时间里，这一比例发生了巨大变化，朝着“替代性投资选项”走红的方向发展。 第4个选项，也就是允许投资者拿出更少的35万欧购买需要修缮的房屋的选项，正迅速成为一个不可忽视的选择；选择这个选项的投资者的比例自2018年以来已经翻番，截止今年，总比例为22%。 此外，同样价位的风险投资/基金投资选项去年只有7宗申请案，今年4月又增加了7宗，所以历史累计总数达到了17宗，其中10宗为今年的数据。 总的来看，目前总申请量中“替代性投资选项”占比超过了30%，去年则是24%。 今年头4个月，有259名主申请人和515名家属获得了葡萄牙黄金签证。总的来看，葡萄牙移民局自2012年11月开放项目以来累计批准了8,466宗申请案，其中88%选的是买房。 来源：投资移民知情者 责编：Zoe Chan
