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加拿大主要城市蒙特利尔介绍
蒙特利尔（Montreal），又称满地可，位于加拿大魁北克省西南部圣劳伦斯河中的蒙特利尔岛及周边小岛上，是加拿大魁北克省的经济中心和主要港口，也是该省面积最大的城市。 蒙特利尔人口约410万（2016年），面积4259平方千米，是加拿大面积第二大城市。“蒙特利尔”一词来源于中古法语“Mont Royal”，意思为“皇家山”，蒙特利尔城中心的地标皇家山就以此命名。 蒙特利尔曾经是加拿大经济首都，拥有最多的人口及最发达的经济，但是在1976年蒙特利尔奥运会后被安大略省的多伦多超过。今天蒙特利尔仍然是加拿大最重要的经济中心之一。2013年，该市的地区生产总值达到了1893亿美元，这主要是得益于蒙特利尔发达的航空、金融、设计和电影等行业。 2006年，蒙特利尔被联合国教科文组织评为“设计之城”。2017年，蒙特利尔被英国高等教育调查机构评为世界最佳留学城市。 法语是蒙特利尔的官方语言，也是城市里最常用的语言，使用人口占城市总人口的65.8%，使得蒙特利尔成为世界上的第三大法语城市，仅次於金夏沙和巴黎。 蒙特利尔语言区域划分： 圣劳伦斯（英语区） 西南区（法语区） 凡尔登（英语区） 北蒙特利尔（法语区） 皇家山高原（法语区） 玛莉亚城（法语区） 安茹（法语区） 蒙特利尔的教育资源 蒙特利尔拥有11所高等教育机构，其中包括4所大学，多家学院以及许多私立和公立学校，这里的人们为其蓬勃兴旺的学术环境感到骄傲。 蒙特利尔的法语大学有：蒙特利尔大学、蒙特利尔高等商学院、魁北克大学蒙特利尔分校和高等技术学院等；英语大学有：麦吉尔大学、康考迪亚大学和迈尔斯顿学院等。 蒙特利尔大学成立于1878年，拥有蒙特利尔理工学院和现代商学院2所附属学院，是魁北克最大和加拿大第二大的大学。该校拥有5.5万名学生，每年各个科系颁发约1万张各级文凭；15个院系提供几乎所有学术领域的课程培训项目。 魁北克大学蒙特利尔分校创建于1969年。这里教学课程质量优异、在社会问题方面的研究卓著，创意艺术方面富于创新，学术声誉蜚声海外。该大学在其4个地区中心提供校园内培训，并通过其附属机构远程教育大学提供远程培训。魁北克大学蒙特利尔分校拥有一个管理学院和六个系，通过三个级别提供约300个课程培训项目。 麦吉尔大学成立于1821年，其21个科系和职业学院为从本科到博士阶段的教育提供300多个课程培训项目。麦吉尔大学是加拿大领先的研究型大学，以学术成就和科学发明享誉国际。麦吉尔大学吸引了来自全球150多个国家的众多知名教授和研究人员，创建了北美洲最具活力和多样性的教育环境。该校拥有本科生近2.3万人，研究生7000人。 蒙特利尔使用魁北克省独特的教育体制：6年小学，5年中学，2年大学预科，3年或4年大学。 一流的公立学校体系在小学和中学阶段提供英语和法语的免费优质教育。蒙特利尔高等教育阶段的学生可享受到加拿大最低廉的学费，并可在11所世界级大学院校中自由选择入学。 蒙特利尔房产的投资优势 当前，蒙特利尔房产市场一片繁荣景象：销售速度加快、竞购战、库存减少、海外买家蜂拥而入。这一切，让人有似曾相识的感觉。居外网为大家整理当地房市兴起的4个理由： 1、最大驱动力——经济发展。亚马逊等IT巨头的加入带动当地经济，创造大量高薪就业 2、无额外税收。温哥华和多伦多所在省纷纷针对外国买家出台了新税收政策，但蒙特利尔没有 3、魁省移民受欢迎。净资产超过160万加元，可通过投资移民， 2017年5月至2018年2月，共1900名高端人士通过申请 4、外国资金流入。外国资金从温哥华转移到多伦多，现在转向蒙特利尔。美国、法国、中国是当地房市三大买家群体 大蒙地区房产市场趋势 据2018年5月4日 - 大蒙特利尔房地产局（GMREB）发布的四月最新数据显示，当前蒙特利尔都会区的房市正在升温，成为当地买家、海外投资者共同看好的买房市场。 房价同比上涨3%，与全国房价11.3%的降幅形成了鲜明对比 房产销量增长10%，连续第38个月的增长，是2010年4月以来最佳表现 房产挂牌数量下降了17%，供不应求局势明显，使蒙特利尔变成卖方市场 与温哥华、多伦多相比，蒙特利尔房市的最大优势在于房价仍处于较为合理的较低水平，以独立房为例，三个城市的平均价格分别为：31.7万加元（蒙特利尔）、87万加元（多伦多）、温哥华（140万加元），相差悬殊。但蒙特利尔和温哥华的家庭平均收入相近，分别为7.7万加元和8万加元。 在租金回报率方面，蒙特利尔也表现良好：租金回报率可达5.09%，在房价处于全国乃至全球低位的情况下，租金回报率有如此不凡的表现，确实让投资者动心。拿常用于出租的condo公寓市场来说，大温哥华地区公寓物业中位数为60.07万加元；而蒙特利尔公寓中位数目前仅为25.6万加元，但是两者相同大小类似位置的公寓租金却相差无几。 纵观加拿大全国房产局势，温哥华地区的房价已经达到了天花板，但蒙特利尔的房地产市场却在健康稳定的状态下连年逐渐上涨。不难想象在温多两市的炒房热潮影响下，最为加拿的第二大城市，蒙特利尔的房价一定会有一个质的飞跃，现在出手就是抢占了低位的先机。
大量外资排队等待投入越南房地产
越南房产项目的透明性、开发商的威信及法律因素是外国投资商对越南房产市场进行投资时提出的至关重要要求。 据《越南人民报》报道，这段时间，并购市场较为活跃。大规模交易活动主要与消费品生产、金融、房地产等领域有关，旨在集中挖掘人口规模为9600多万人的越南市场的潜力。 其中，今年上半年，虽然房地产市场热度有所下降，但是大规模并购活动仍然繁多，突出的是由国内外开发商进行的四大房企并购案。 最近，Keppel Land集团通过其直属公司Monestine Pte. Ltd.同富龙房企签署了并购合同，购买位于胡志明市雅贝县总面积6.2公顷的三块土地的60%股份。FLC集团与韩国乐天集团直属Lotte Land公司上个月签署了关于成立联营公司的合作协议，其从事房地产领域。FLC Lotte股份公司的注册资金为5565亿越盾，其中Lotte Land持股60%、FLC公司持股40%。该联营公司将在位于河内市慈廉县大姥坊、总面积6.4公顷的土地上开展房产项目。这是FLC集团2017年中标购买的土地，中标金额为8600亿越盾。 2019年1月，乐天集团直属Lotte E&C一成员公司同兴禄发公司签署了合作协议，合资对位于胡志明市第7郡的房产项目进行投资。南龙投资公司公布，投资2.3万亿越盾购买新加坡Keppel Corporation Limited公司直属Portsville Pte. Ltd.公司的70%股权。 第一太平戴维斯（Savills）越南公司河内市分公司投资咨询部主任黎俊平认为，关于房地产并购领域，越南是亚洲新兴市场，不逊色于泰国、新加坡及香港等亚洲最热市场。突出的项目取得高利润，因此投资商正在积极寻找在越的投资商机。他称：“2019年上半年，外国投资商对越南投资需求很高，特别是来自新加坡、日本、韩国及香港等地的投资商。” 越南1卧1卫的房产，靠近捷运1号线和多家国际学校。设计以稻田丶西贡河的美丽曲线和农业田园风光为灵感，创造一个现代而实用的景观设计。房价约¥96万。 居外物业编号：49800825 查看更多房源信息 第一太平戴维斯越南公司代表认为，以前，国内投资商趋于同国内企业合作，因为他们彼此之间更加了解，交易活动更为顺利。 然而，国内企业现在更为开放。他们希望配合外国投资商，旨在筹集投资资金，互相交流经验和利用外商的项目发展能力。他们更加积极主动参与融入进程及并购活动。 这些年来，国内企业对外国投资商的工作规程及要求逐渐熟悉，因此决定合作之前已经做好准备。 黎俊平先生指出外国投资商的三大要求，即项目的透明性、开发商的威信及法律因素。其中，透明性是首要要求，因为其作为决定项目施工时间的因素。如果项目缺乏透明性或在手续和征地拆建方面上出现障碍时，无论是意向有多强还是实力有多大，开发商都无法开展项目。此外，未来的活动将遇到更多困难。 开发商的威信非常重要，因为那就是双方携手开展项目的基本条件。项目的法律问题也是越南开发商这段时间努力改善的条件，因为法律相关问题总是让投资商感到担忧。 点击查看更多越南在售房源 第一太平戴维斯越南公司代表表示，他们对2019年下半年及2020年房地产并购市场持有乐观态度。越南现是新兴市场，所签署的各项贸易协定显示越南在国际地位的威望。 黎俊平先生认为，“同不断变动的香港和中国等市场相比，越南是较为安全的投资目的地。可以说，外资正在排队等待涌入越南。” 他同时认为，越南有关促进并购活动的政策日益开放，国内投资商配合好行政机构以办理更加透明的相关文件，其让项目开展进度更快。因而，投资商感到更加放心。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询越南房地产的投资机会。 来源：越通社 责编：Zoe Chan
美国本科院校学费：最高vs最低vs最佳性价比｜美国留学指南
本资讯由美国留学专业咨询机构“途西教育”提供 刚开始了解美国本科院校、对数据（尤其是学费）感兴趣的朋友们看过来！每年 5月1日是即将入读大学的新生决定就读哪所美本院校、提交定金的截止日。随之笔者也观察了2019年美国大学学费的波动幅度。再顺势，看到了USNEWS（我们常用的美国大学排名就是这个网站搞的）的院校学费排名。 学费最高的十所学校 学费最低的十所学校 性价比最高的10所学校 上榜院校多数为私立大学，读者肯定抓脑袋了——为？什？么？ 虽然这些学校全额学费高昂（那是极其特别非常的昂呀！），但多数学校会根据学生家庭收入提供助学金"Need-Based Financial Aid"，因此多数学生不会支付全额学费。以哈佛为例，家庭年收入在65,000美元以下的学生不用支付学费；家庭年收入在65,000至150,000美元之间的学生付最多10%的学费；90%的美国学生在哈佛读书，学费不会超过本州公立大学学费。【哈佛官方数据：https://college.harvard.edu/financial-aid/how-aid-works/cost-attendance】 2017-2018年度，多数上述学校的本科生学费平均在每年15,500至23,000美元之间。此外，考虑到学校的师资、课程、实习、就业等资源，以上院校当之无愧成为"高性价比"的学校。 更多途西【美国留学指南】： 美国公立常春藤一览（一）——美国八所顶级公立大学 美国公立常青藤一览（二）美国公立大学的明珠——加州大学 美国大学申请元素 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
为什么投资马来西亚：国家概况
随着产业转移、“一带一路”政策的发展和国内房地产正常收紧的背景下，马来西亚房产渐渐成为中国人海外置业的一个热门选择。 马来西亚是东南亚地区最重要的经济体之一，总量仅次于印度尼西亚和泰国；也是该地区最富裕的国家之一，人均GDP紧随新加坡和文莱[5] 。 [1] 马来西亚统计局2018年数据 [2] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019 [3] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019 [4] 马来西亚国家房产信息中心（National Property Information Centre，Napic），2019 [5] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019 教育集中地 在2017年年初，超过17万来自全球各地的学生选择去到马来西亚留学。到2020年，马来西亚政府希望吸引20万的国际留学生，并且有意在2025年以前将这个数字提升到25万。 在马来西亚的国际学生人数（2013-2025年） 马来西亚正逐渐接纳国外资本注入该国教育行业，有望吸引一些世界级的顶尖学府在马来西亚成立分校，如莫纳什（Monash）丶诺丁汉（Nottingham）和雷丁（Reading）大学，以及以马尔伯勒学院（Marlborough College）和宝石教育（GEMS Education）为代表的一些着名的教育机构。 随着大量的投资涌入马来西亚，马来西亚开始致力于改善其教育标准，使得其高等教育质量获得教育质量的国际权威——联合国教科文组织排名世界第九，与澳大利亚，英国以及美国不相上下。 就教育成本与负担能力而言，与美国和英国等传统市场上较为成熟的大学相比，马来西亚的大学的价值也日渐凸显。在马来西亚莫纳什大学攻读商业与会计学士学位，每年的学费仅为8,900美元，而伦敦经济学院（London School of Economics）同等学位的学费为23,700美元，德克萨斯大学（University of Texas）的学费则为28,370美元。 截至2017年初，马来西亚共有170间英语国际学校（包括学前教育，中小学教育），占东南亚国际学校总数的20％，而且更多学校将会接踵而至。这170所英语国际学校共招收了71,589名学生。仅仅首都吉隆坡就拥有32家国际学校，而整个广州才只有4家，北京也不过10多所而已。马来西亚的国际学校通常分布在吉隆坡大都会区和巴生谷地区（Klang Valley）。 马来西亚-我的第二家园计划（MM2H） 马来西亚- 我的第二家园计划是由马来西亚政府推动的一项计划，让符合特定条件的外籍人士获得多次入境社交签证，以便长期居留在马来西亚。多次入境社交签证有效期限为10年并可以更新。 这项计划公开给马来西亚所承认的国家的公民申请，并无分种族、宗教、性别或年龄。这项计划允许申请者携带配偶，父母及孩子。马来西亚公民的外籍配偶和外籍人士在其工作签证期满后，可以申请此计划以在马来西亚退休生活。申请者可携带配偶，年龄21岁以下的未婚孩子及60岁以上的父母。 较为优越的生活环境是马来西亚第二家园计划项目取得成功的主要原因。马来西亚政治经济环境稳定，基础设施完善，海陆空交通便利，气候常年温暖适中，多元种族，多元文化，多种语言，生活方式中西合璧，消费水平偏低。 第二家园申请者可以直接投资房地产，甚至获得永久地契的地产，无需经过FIC外国人投资审查管理委员会的批准。在房地产销售后获得的资金免除增值税。 六大优势 房产投资首选 1、总价不多，首付较少 中国房价很多都炒到可望而不可及的地步，而马来西亚的房产投资额远没有想象中高，甚至可以贷到高至80%甚至85%的贷款额度，首付仅需15%-30%，投资门槛较低，且都为精装房，还有免费车位，可节省装修成本，使加速现金流，提高投资回报。 2、易贷易租，以房养贷 马来西亚房地产市场租赁非常发达，贷款手续相对简单，物业管理人性化丶水准高，房屋保值情况良好，房产出租容易，管理规范，可长年委托代理公司负责租售。因马来西亚大多为旅游城市，其出租回报率稳定且较高。此外，马来西亚大力发展外资，欧美以及亚洲其他国家众多大型企业在该地设厂及分支机构，并派驻大量工作人员，形成了一个巨大的房屋买卖和租赁需求群体。 3、永久产权，基业长青 与国内50年或70年的产权相比，马来西亚房产大多为永久产权，仅少数为99年产权。业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由於土地的增值而增值。因此，永久产权不存在到期续费的问题，估值会更有优势。 点击查看居外网上在售马来西亚房产 4、避寒胜地，消费相对较低 马来西亚被冠以“翡翠天堂，魅力大马”，购房马来西亚，可以轻松实现“投资丶度假丶居住”多用途。马来西亚没有冬雪，也没有寒风，只有明媚阳光丶椰风丶多情的海浪丶温柔的幼沙。 5、完善体系，降低风险 马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资，在马来西亚，房地产交易已形成一个完善的法律体系。市场相对成熟规范，有健全的法律制度，信息公开透明，开发商诚信度较高，专业律师维护业主的自身利益，最大限度降低购房者风险。 6、政府高层互动频繁，双边关系友好发展 中马是友好近邻，两国高度重视发展双边关系，共同致力於扩大互利合作，促进共同发展。2004年，两国确立战略性合作关系。在双方共同努力下，中马关系更是保持良好发展势头，两国高层互访频繁，中马经贸合作成效显着。2018年，中马双边贸易总额约1086亿美元。目前，马来西亚已成为中国在东盟第一大和全球第九大贸易夥伴。 责编：Zoe Chan
投资越南房产该选择哪座城市？（二）胡志明市
越南可以说是一个半经济化半旅游化的国家。既有繁华商业繁忙都市，也有悠闲海岸恬静度假村，因此越南的房产投资也被分为了两大部分——经济房产投资&旅游房产投资。那么最具代表而且房产市场最为火热的可以说是河内、胡志明市、芽庄以及岘港。 胡志明市 概况 原名西贡，曾是南越首都，现是越南最大的城市及其五个中央直辖市之一，为越南经济、贸易、交通及文化中心。该市现名是为了纪念越南民主共和国建国领导人、越南劳动党主席兼越南民主共和国主席胡志明。 胡志明市是越南的一个中央直辖市，行政级别与省相同。自2003年12月，这座城市划分为19郡（Qu?n）和5县（Huy?n）。5县面积达1601平方公里，属于偏远农村地区。19郡面积达494平方公里。自2006年12月，全市有259个坊。 经济：越南经济增长的主要驱动力 胡志明市在越南的经济中，占了很大比例。胡志明市扮演一个重要的驱动动力。这个城市只占全国土地面积的0.6%，但人口占超过8%，并占了越南国内生产总值的20.2%、工业产值占全国27.9%、外国直接投资占全国34.9%。2005年，城市有434.40万劳动人口。到2009年，人均GDP达到2800美元，而越南的人均GDP为1042元，因此比国内其他地方还要高。 人口：在胡志明中国人占5.78% 胡志明市的人口在2009年人口普查显示，全市人口为7,162,864人，约占越南人口8.34％，使其成为全越人口最集中的地区，也是人口最多的省级行政区。作为越南最大的经济和金融中心，近年来胡志明市吸引了越来越多的外省移民，因此人口仍然快速增长。胡志明市最大的少数族裔群体是中国人，占5.78％。第5区和6区，10区和11区的部分区域 - 是越南最大的华人社区的所在地。 交通：越南首个拥有地铁的城市 胡志明市主要机场是新山一国际机场，位于新平郡。新山一国际机场是目前越南最大的机场，旅客估计人数超过1250万人次，每年在2009年，占越南的航空客运量一半以上，它很快就会被隆城国际机场取代，定于2025年开始运作。机场设在同奈省的隆城市，离胡志明市东北部约40公里，隆城国际机场将处理国际航班，最大容量为100万人次，2014年将全面完成，届时新山一国际机场则只会处理国内航班。 胡志明市正在兴建胡志明市地铁，是越南首个拥有地铁的城市。目前在建设的阶段，一号线及二号线正在建设，一号线将于2017年完成并于2018年初投入使用（已于2012年8月28日动工）。这条地铁线会将滨城市场至位于第九郡仙泉公园连接，车厂设于第九郡的隆平坊。 预计在2017年完工时，估计每天可以运载18.6万人次，到2020年每天可运载62万人次，到2040年每天运载量更将超过100万人次。 教育：越南最大的国际学校聚集地 在胡志明市高等教育相当发达，集中了80所大学和学院，拥有超过40万学生。包括：越南国家大学，在胡志明市有50,000名学生，是在南部地区最重要的大学，其中包括6个主要组成学院：研究所（原西贡理学院）、社会科学及人文学院（原西贡学院函）、科技学院（原富寿国家技术研究所）、国际学院、财经政法学院和新成立的资讯工程学院。其他重要高等教育机构包括：胡志明市教育大学、经济大学、建筑大学、医学大学、农林大学等等。 值得一提的是，胡志明市拥有众多课程涵盖小中高大学的国际学校，包括澳大利亚国际学校、美国国际学校、英国国际学校、亚洲国际学校等等30多个学校在内，因此在胡志明市随处可以看到外国学生，人口也偏国际化。 房产：求远大于供，胡志明一房难求 第一太平戴维斯此前发表的2017年第一季度胡志明市住房价格指数显示，受大量高端楼盘成交推动，该市房价指数在2016年快速升高，并于2016年第四季度达到五年来的高位。不过这种趋势在今年一季度已见趋缓，主要因为高端楼盘成交下降，但每平方米价格低于1200美元的低端楼盘销售依然畅旺，第一季度此类住宅占总销售额的62%，环比升高10%。 在2017年第二季度的报告之中，该机构表示期内胡志明市整体住宅销售交易达到2011年以来最旺水平，共录得1.16万笔交易，其中单位价格在每平方米1200美元至2000美元的B类住宅与每平方米售价在1200美元以下的C类住宅成交升势较为显著。该机构表示，2017年三季度起到2018年，胡志明市约有4.8万个单位将推出市场，其中46%将为C类住宅。 世邦魏理仕（CBRE）最近的一份报告指出，截至2018年底，将有近6万套已完工的公寓单元供应。根据同一份世邦魏理仕研究报告，66％的公寓买家是投资者。如果我们现在保守估计，高端市场中只有40％的购买者是投资者，这意味着胡志明市共有约24000个单位的公寓出租。而劳工部最近的统计数字显示，约有48000名外国人有资格在胡志明市及周边省份工作，被称为胡志明市大都市区。这就意味着需求远大于供给，胡志明房产市场可谓是一房难求。 投资建议 如果你是纯粹的资产配置，建议首选河内&胡志明市。快速增长的经济，高速发展的建设，使得这两个城市发展愈发完善。更多的高薪高技术岗位的提供及高度国际化的教育也吸引了众多海外优秀人才及留学生前往，房产涨幅较大而且租金收益十分可观。 如果你希望置备一套养老房或度假房。那么芽庄&岘港的房产当然是不二之选。有不输于芭提雅的沙滩，不逊于普吉岛的海浪，房价却只有他们的一半，实在是性价比最高的选择。 来源：房天下 责编：Zoe Chan
2019年越南学费变动
依据第86号法令，公立学校及自主学校，有权每两年提高一次学费，而政府补助的其他公立高等教育机构，每年将调整学费。 学费补贴学校的费用为70万－90万越南盾， 比前一年高。例如，这些学校的学生将支付980万越南盾； 2021年不同科系支付1,170万越南盾或1,430万越南盾。尽管如此，越南目前的学费仍然低於世界其他国家。 根据第86号政府法令，从2015年到2021年，公立学校的社会科学丶经济丶法律丶农业丶林业丶渔业的最高限额为1,850万越南盾。从2020－2021年将达到2,005万越南盾。 与此同时，自然科学丶技术丶体育丶艺术与音乐丶酒店及旅游专业的学生，将支付2,200万-2,400越南盾盾，医学及药学的学生在一学年内支付4,600万－5,050万越南盾。 依据总理制定的规画图，23所自主学校从2015年起提高了学费，并未超过政府的最高额度规定。学生的学费学校主要经费来源。因此，与全球其他国家相比，低学费并不能保证培训品质，导致人力资源低落。然而，学费是一个有争议的问题，因为有些人反对增加，因为他们担心会对贫困家庭的学生产生影响。 通过现在的费用，自主的学校能够支付讲师及购买设备，更不用说为未来的发展投资了。提高学费恐惧将成为贫困学生的障碍，这在一定程度上是正确的。校长表示，实际上，自负盈亏的学校会分配8％的学费及银行利息，用於支持低收入家庭的学生。这笔款项用於为贫困支领社会福利的子女提供奖学金。例如，在决定允许学校自主後，奖学金及支持学生的基金从80亿越南盾增加到280亿越南盾。不过，他补充，学校的常规支出减少了550亿越南盾，而学费在一定额度内允许增加，导致无法弥补支出讲师的费用。 同样，包括Ton Duc Thang大学丶国际大学丶经济丶开放大学丶营销金融及胡志明市食品工业大学在内的许多自主学校，在经过4年的自我投资後，有了数百亿越南盾的奖学金。这些学校的学生可以通过信件与当地政府的确认申请，抵免学费。 依据第751 / QD -TTg号决定，从2017年6月15日起，贫困家庭的学生有权每月申请150万越南盾贷款。如果有额外的政策帮助身无分文的学生继续学习，学费上涨绝对不是贫困学生的障碍。政府应该增加有需要的学生的贷款额度。
马来西亚“我的第二家园计划”快速指南
马来西亚第二家园计划，Malaysia My Second Home，简称MM2H，是马来西亚移民局、内政部、旅游部联合审批的“马来西亚长期居住权“（包括申请人、配偶、子女及父母），不改变中国国籍，永久有效，与中国护照同时使用，随时自由往返中国与马来西亚，没有时间与次数限制，无英语要求，无移民监。 申请条件 主申请人年满21周岁； 主申请人无犯罪记录； 21周岁-50周岁：存款30万马币，一年后可取出15万用于购房、购车、教育、医疗； 50周岁以上：存款15万马币，一年后可取出5万马币用于购房、购车、教育、医疗； 月收入超过1万马币以上。 马来西亚移民优势 申办手续简单、成功率高、办理速度快 一人申请，全家可以获签 无移民监、终身有效 国际学校教育费用比国内低，全英语环境 转签第三国无需回国 顶级医疗设施，高医疗水平 申请流程 免费咨询，资格评估 签署合约，预缴首期服务费 在顾问指导下准备材料 材料递交移民局，正式申请 或移民局批准 赴马来西亚获取签证 A&W CONSULTING (MM2H) SDN BHD，是马来西亚政府授权的第二家园计划代理，本公司在这领域拥有超过10年经验。在A&W的专业与个性化的服务之下，他们已经协许多不同国籍的家庭成功获取第二家园身份。 国际学校考察团 参观各个优质国际学校 如需面试需提前安排 如有需要，A&W有提供参观国际学校的行程，一般需要2天时间，参观4所学校。如果有需要安排面试学校，则需提前通知他们。
葡萄牙留学需要什么条件？
近几年，中国与葡萄牙双边贸易额增长迅速，大批国内敏锐人才奔赴葡萄牙进行游学。葡萄牙拥有悠久的欧洲教育传统、独特的艺术文化以及低廉的留学费用，一直成为众多学生的首选留学目的地，一些家庭更是举家移民葡萄牙。说到去葡萄牙留学，很多学生应该都想知道去葡萄牙留学需要哪些材料和条件吧。 高中申请本科的资格 1、申请者必须持有： 中国教育部承认的高中颁发的高中毕业证。应届毕业生的毕业证应在学校发证后及时做好公证和双认证。 高中三年的成绩单。成绩单必须做公证和双认证。 申请者年龄不得低于17周岁。 2、语言要求： 葡语语言：B2葡萄牙语等级证书拥有者可以直接参加葡萄牙大学的本科入学考试，考试合格者直接上大一。 本科申请硕士的资格 1、申请者必须持有： 中国教育部颁发的本科学位证，毕业证，做好公证和双认证。 大学四年的成绩单，做好公证和双认证。 2、语言要求： 葡语语言：B2葡萄牙语等级证书拥有者可以直接上硕士。 国际转校生的资格 1、申请者必须持有： 教育部颁发的专科学校毕业证 2、语言要求： 葡语语言：B2葡萄牙语等级证书 办理签证部分 拿到葡萄牙大学的通知书后，按照签证程序办理材料，面签等。
悉尼华人地产鄙视链
有人的地方就有江湖，有人的地方就有鄙视链。 读者朋友这是你们一直要求，但我一直没写的文章。不是我不想写，而是我不敢写。不懂我说什么的朋友请看这篇文章的姐妹篇《悉尼华人鄙视链--20年的更替和轮换》。 上一篇《悉尼华人鄙视链--20年的更替和轮换》意外备受好评，但引起很多争议，有人说你写这种文章就是挑拨华人族群内部关系，是不是想叫谁鄙视谁关于这一点，我在这里公开说，我的文章过去，现在和以后都会是这种“政治不正确”的文章，因为政治不正确不代表真的”不正确“。 地产鄙视链到底是你鄙视我，我鄙视你？还是哪个区鄙视哪个区呢？是过户律师鄙视卖二手房的，卖二手房鄙视卖楼花的呢？还是东区看不起下北，下北看不起上北，上北看不起2E（ Eastwood & Epping） 呢？ 如果以上面的信息作为话题，那就落入俗套。鄙视链的背后是不可逆转的趋势，是社会大众骨子里的认知，鄙视链其实是发财链。且听我娓娓道来，我来慢慢和你讲清楚。 首先悉尼从2000年初,一直延续到今天的是 “住Parrmatta河以北对住Parrmatta河以南的鄙视“ 虽然上东区也在河的南边，但我们今天所说的范围不包括上东，下北和内西。除了这个范围，外面的世界全部都是我们老百姓的世界，是中产的世界，这个才是我们讨论的范围。 以前有人问我，我住在Hurstville 被人鄙视，难道这里很low吗？ 是的，没错。我说的不止是你，而你们南边全部都很low。 这不是我说的，是数据说的。 让我先来问你三组问题 问题一 A区没有火车站，没有商业街，也不接近任何主干道，区内还有一部分国家保障房 B 区有火车站，商场，医院，繁华的商业街和直达市区的快车 在价格差不多的情况下，请问A和B你选谁。 傻子才会有选A对不，记住你的答案，我们接着往下看。 问题二 C区离市区20公里，但树林茂密，很多房子还有火灾隐患，但商场，火车站都有，学校也不错。搭乘火车去市区大约30分钟。 D 区离市区14公里，没有大型商场，但商业街丰富，基本生活需求可以被满足，开车10分钟到海滩，20分钟到机场，医院，学校应有尽有。搭乘火车去市区大约20分钟。 同样价格，请问你买哪？ 问题三 E区最大优点公校排名不错，有商场，有直通市区的BUS大约35分钟左右到。E区离市区31公里 F区离市区24公里左右，火车商场样样有，而且开车不超过10分钟可以到海滩和公园。公立学校一般，但也不差，私校学校资源也很丰富。 请问你想去哪？ 题目分析 A是 Dundas Valley B是 Lidcome 两者目前中介价位， Dundas Valley 111万 Lidcome93万 C是 Hornsby D是 Kogarah 两者目前中介位接近一样，都是110万 E是 Baulkham Hill F是 Miranda 两者又是都一样，都是110万。 你们想看一下2003年的中价位数据吗？ Dundas Valley中价位46万‘， Lidcome39万5 Hornsby 52万， Kogarah 64万 Baulkaham Hill 50万7， Miranda 58万7 我多送你一组 Carlingford 2003年60万5千，现在中价位130万. Sylvania（豪宅海景区） 2003年72万5，目前中价位110万。 篇幅的原因不能列举太多，但我看到的是北区一直在超越南区 有人会说学校，学校是原因，但我相信学校没有那么大魅力改变南北的格局。真实的原因你只会在我这里看到，而不是任何其它地方知道。 这是战争带来的人种变化。 1975年世界上有两场战争在进行着，准确说是内战，一个是越南内战，另一个黎巴嫩内战，这期间有大片难民涌入澳洲。以下两张图是悉尼黎巴嫩人和越南人的聚集图，绿色颜越深代表越密集。 地图上可以看出他们都在河的南边，基本集中在一个位置。人无高低贵贱，全看生长环境，但第一代移民的孩子，要不很出色，要不就很容易成为罪犯。他们来自一个完全不同的文化背景，一旦父母文化层次低，就很容易产生身份认同危机，难以融入主流社会。感觉到自己被排斥，然后就组成各种小团体。 他们的孩子在2000年初的时候都成了青壮年，精力最旺盛的时刻。而2000年初是悉尼警力最匮乏的时刻，2004年Redfern土著骚乱，2005年 Crounalla骚乱，和这个原因密不可分。墨尔本的朋友读起当年的新闻，结合现在发生在他们身上的情况会很有亲切感。 2000年初老移民的印象一般是，涉及到枪击的都和中东帮派有关，涉及到毒品的就是越南帮派。 如果你认为我是种族主义者，那我告诉你，最大的种族主义者是澳洲警察，他们把罪犯按照种族来划分，比如说他们就曾经成立了一个"中东有组织犯罪调查组”（Middle Eastern Organised Crime Squad），专门调查中东罪犯。2017年才和帮派犯罪调查组合，并一起办案。 我再附赠一张岛国人分布图 岛国人也以南边也是居多，我在campsie居住时，经常听说过岛国人抢劫的事。 什么主导了悉尼过去十几年的房地产主轴?说不好听的是鄙视链，说好听点是去城市化，使中产纷纷远离市区附近可负担性高的内中环，搬去城乡结合部。悉尼市政府沿着Epping往西一路建设直达Kellyville，Rouse Hill。Kellyville这种鸟不拉屎的地方也有人愿意付一百万，着实要感谢南边的治安给人留下的印象。否则这种地方明显看出来就是高估了。 不过根据周围邻居和朋友交流，最近这几年贼也看到了这个趋势，也开始频繁光顾北边盗窃。任何职业都要顺从趋势。 南边底子好，人家基础设施和交通是先天的好，先天的棒，所以我一直鼓励，南开发，北投资。 住House的鄙视住公寓的 奔驰贵还是Toyota贵？那要看具体情况了，如果奔驰跑了30万公里，还是旧款车，而Toyota是全新的SUV，还升级了，那Toyota就贵。 我记得有一次同学会，大家很久没碰面，寒暄许久中难免会问到你住哪个区。我记得有一对同学，其中一个问对方你住哪，对方答我住在Gordon。问的人流露出羡慕之色，人家紧接着问那你买的House还是公寓，对方答公寓。问问题的人露出一脸轻松之色，因为他住的是House，虽然House在Toongabbie。 住House的人觉得，除了上东，下北内西和宇宙中心Chatswood，我们不管什么House，只要随便一卖，我们想买哪的公寓都可以。当然这也不能说完全不正确。 思潮背后其实是因为公寓的脸基本被接二连三的发生的事丢尽了。就像三鹿奶粉事件永远改变了大众对国产奶粉的看法，Opal tower事件也永远改变了大家对公寓的看法，对公寓生活方式在澳洲的推广，往后开倒车至少退步了10年。 对中产阶级来说，最重要的就是安全感，安全感来自对未来不可知风险的判断，这个判断被打破了，人们就忧心忡忡，不知道未来还有哪样的风险。原来Trust account的钱还是可以动的，原来council验证过后，建筑还是会出问题，原来不按图纸造房子，没什么法律惩罚，信任没了就什么都没了。 2019年开始的反弹，公寓和House完全没有互动，House一飞冲天，纷纷挂上Auction字样，公寓躺在那里写着Private Treaty，双方已经不在一个起跑线上了。关于公寓的负面新闻2014年就有很多暴露出来，只是市场太热而忽略，很多老外几十年前就看过这些事情，对他们来说不过是电影重新循环播放一遍，所以买高密度的都是新移民，吃过一次亏你就加入了老移民的队伍。 朋友2019年做了一亿的房屋贷款，他看到的是85%的首次置业者和投资人还在继续买House。公寓急需名人效应来反转大众认知，这种鄙视链延续下去，公寓会和北美的condo一样，沦为纯投资产品，价值根据租金来计算。 最后的地产鄙视链是华人鄙视华人区 这个世界最歧视华人的其实是华人，最歧视华人区的也是华人。华人对待华人区的态度就像厕所，想方便的时候望眼欲穿，方便完了捂着鼻子巴不得马上离开。刚移民的时候觉得住在华人区好方便，交通发达，买菜便宜，出门没几步就是商场。混熟以后就像对待厕所，用完了以后，巴不得马上离开，Eastwood太low了，Epping公寓盖太多了，Campsie太多干建筑的黑民，Burwood快成中国了， Ashfield老头老太太太多了，Chatswood被没脑子中国人炒高了。 你要情调，你要底蕴，你要风景，还要中国人少点的好学区，少点和你们家孩子的竞争。总之你想静静了，华人区太吵，华人不守规矩，我们这个区华人多了我也要卖房。奇怪的是你远离华人区了，但总想着回国发展。说好了拥抱澳洲价值观，却读不懂悉尼晨锋报的新闻。喜欢民主自由，却看不懂澳洲政治结构和立法体系。 正像有些穷人有钱了急着刷掉自己的发妻，他需要做一些事对我进行宣告，我已经成功了。脱离华人区，也是在宣告我不是新移民，老子现在是地头蛇了。有钱跑上北，没钱跑西北，总之华人区我是不想待了，连投资都不想买在这里。 在澳洲这多年我来告诉你一个事实，华人在我心中就是非常优秀的民族，因为我也是华人，并为此而骄傲。我们聚集在哪个区，哪个区就会出现天翻地覆的变化，不是因为炒房，而是因为我们的消费能力最强，家庭凝聚力最强，所以我们愿意买房。我们选的区一定是学校和交通都很棒的区域。 有的时候真想对澳洲人大声讲，哪个区华人开始多起来，要马上开始介入。大部分时候，华人区才是最值得投资的，看看布里斯本就知道，市区new farm一带的商店半死不活，到了sunnybank的南区就生机勃勃。 华人长期一致看好的区，坏区也会变好区。 结语： 过去澳洲房市的15年就是中产的去城市化，西北借此由农村变为郊区，融入城市的一部分，这三点都有贡献。此文不是叫你买西北，现在已太晚，价格已上去。此文是告诉你要通过观察生活周边生活琐事，抚摸到趋势的脉搏。 有人等待趋势发生，有人让趋势发生，有人好奇趋势到底是如何发生的。 下一个房市15年会更精彩，而一切终究会按照趋势的发展来运作，到时不知你我会在鄙视链的哪一段。 祝愿您看到未来，感谢您的阅读，我是万邦君。 来源：澳洲万邦金融
柬埔寨金边三大置业热区都在这，你想PICK谁？
当下柬埔寨经济高速增长引发房地产行业的急速升温，据国土规划和建设部报告显示：从2000年到2019年8月份，国土规划与建设部批准的建筑项目有4万6548个，总占地面积约1.25亿平方米，投资额累计至470亿美元。 2019年上半年，柬埔寨建筑项目约有2000个，总占地面积约700万平方米，投资总额约33.92亿平方米，同比增长57.75%。2019年8月，柬埔寨新增建筑项目共有418个，投资额同比增长57.2%。 一路高歌的柬埔寨房地产行业，因美元计价丶永久产权丶持有成本低丶租金回报率高等优势，备受国际开发商和掘金者的青睐。国际投资者非常看好柬埔寨首都金边的房产价值，虽然对市场的信心满满，但也存在困惑，金边到底哪个分区的房子值得入手？哪个分区更具价值？ 下面小编就从柬埔寨城市规划发展重点入手，给大家扒扒柬埔寨三大置业热点区域的发展红利，看看你们会pick谁？ 柬埔寨金边现有12个行政区，主要在售新盘分布在桑园区丶隆边区丶森速区丶棉芷区丶堆谷区丶森芷区丶水净华区丶马卡拉区丶铁桥头区丶雷西郊区10个主要区域。 1. 桑园区 桑园区作为柬埔寨首都金边重要的行政中心丶商业中心，也是最精华丶最核心的区域，城市地位突出，配套齐全，生活方便，是外籍工作人员丶企业丶侨民的聚居地。 教育配套方面，学府林立，区域内可享受全龄段教育，从幼儿园到大学的优质教育资源尽有， ISPP国际学校，英国国际学校，CIA金边国际学校就在附近。 交通配套方面，莫尼旺大道丶毛泽东大道丶诺罗敦大道等多条主干道经过，10分钟内高效直通金边皇宫丶金边国家博物馆丶乌那隆寺等知名地标，规划多线路地铁捷运站点，便捷直达机场丶火车站丶中央市场等重要区域。 医疗配套方面，桑园区不仅拥有第一综合医院，还拥有一些业界领先的诊所，包括柯玛诊所（Khema Clinic）丶国际SOS诊所（International SOS Clinic）和那加诊所（Naga Clinic）等。 目前该区是柬埔寨开发项目最多的片区，未来房源较多，人流量大，发展前景广阔。 2. 森速区 森速区被称为“新金边”， 作为金边的新区，距离市中心较远，基础设施和配套还赶不上桑园区，但是现在已经有很多大型建设开发项目入驻，未来具有很大升值潜力。 教育配套方面，教育资源丰富，区域内有Zaman英文大学丶金边皇家大学丶金边艺术学院丶PUC外语学院丶林国荣工创新工艺大学等。 交通配套方面，柬埔寨国家3号公路丶4号公路从这里延伸，北接城市2号环线串联全城，多条线路直达金边国际机场，待日本规划投资的永旺二期大型购物商场（AEON Sen Sok）和泰国大型批发连锁商场万客隆（Makro）完工後，市区多个站点将直达该区域。 医疗配套方面，区域内拥有金边皇家医院丶国家儿科医院等顶级医疗配套，未来将有更多优质医疗资源落户该区域。 目前森速区土地供应充足，区域发展和价格上升空间都较大，未来很可能成为新的投资和居住热门地。 3. 堆谷区 堆谷区紧邻森速区，拥有许多高端物业和联排别墅，被称为柬埔寨金边富人区和世界热门旅游地，这里是金边重点规划发展的区域。 教育配套方面，区域内教育资源丰富，这里有Golden Gate美国国际学校丶Zaman国际学校丶Western国际学校丶北京国际学校丶ACE国际语言学校等。 交通配套方面，毛泽东大道从北向南延伸，俄罗斯大道穿过该区域丶多条线路可到达TK商场丶东方文化广场丶伊甸园商街丶百盛百货以及永旺2期 。 医疗配套方面，区域内除了百馀家门诊中心，还有维多利亚国际医院丶CALMETTE医院丶金边皇家医院等医疗机构。 目前，堆谷区是金边地价涨得最快的区域，是不少房企的扎驻地。目前已有6个新项目在售，TK商场和临近森速区的永旺2，为堆谷区的发展添砖加瓦，发展潜力再升级。 看完以上柬埔寨三大置业热点区域的发展福利，想必你们心中都有了自己的C位，那你们会pick谁呢？ 来源：指南针找房
