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脱欧后英国护照长啥样？华人应如何调整护照策略？
作者：朱洁 脱离欧盟，能让英国找回多少国家主权？有能力的个人，又将如何选择自己的国民身份？让我们透过一本小小护照，窥探时事变迁，寻找这些问题的答案。 脱欧后的英国护照 护照诞生于1540年亨利五世的英国，并从1914年一战爆发时开始需要添加照片。脱欧后，英国护照也将“由内而外”发生改变。 历史上，英国护照以蓝色、金色设计封面。1988年开始，英国改用其他欧盟成员国护照统一使用的勃艮第红，以方便欧盟旅客更快通过边检。 脱欧后，从2019年10月开始，新英国护照将从欧盟的勃艮第红变回传统蓝金。 英国移民大臣布兰登•路易斯（Brandon Lewis）说：“离开欧盟是重建国家身份的契机，为我们打造通向世界的新道路。”换回传统护照颜色，对于脱欧派来说，是增强国民身份的象征。 略有讽刺的是，新护照极有可能不再由英国公司制造，而转交给一家在法国、荷兰上市的外企。原来的英国制造厂损失这份4.9亿英镑的订单合约，将导致大量工人失业。这主要是由于英国公司竞价失败造成的。英国内政部表示，制造权将通过公开平等的竞争决定，以确保客户拿到物美价廉的产品。这不禁让人质疑——通过脱欧争取来的所谓国家主权，是否又会因自由市场经济双手奉还？ 当然，颜色或制造商都不是最重要的，脱欧后的英国护照能否让英国人自由出入欧盟国家是最本质的问题。目前这还在协商之中，只是人们需要为最坏的可能性做好准备。 脱欧后的爱尔兰护照 事实上，并非所有英国人都可能面临更坏的可能性：脱欧后，部分北爱尔兰人将比其他英国人享有更多权利。 贝尔法斯特协议规定，出生在北爱尔兰的人，可以选择领取英国或爱尔兰护照，或两者兼得。持有爱尔兰护照的英国人，将在脱欧后依然被当作欧盟公民，可在欧盟国家间自由旅行、工作、居住等。 从此管中窥豹，即便脱欧，欧盟对英国的影响依然是复杂而事实存在的。 国际总裁的护照组合 那么，那些常年乘坐飞机头等舱、工作地点散布世界多处的“国际人士”，喜欢持有什么样的护照组合？ 笔者在法国南部圣让卡普费拉（Saint-Jean-Cap-Ferrat）的庄园里，采访了两位拥有公司的国际人士。庄园位于静谧的山顶，可在云雾缭绕中俯瞰地中海的蔚蓝海岸。园内满植法国薰衣草、英国紫藤、摩洛哥玫瑰，都是从周边国家精选而来。 庄园的主人唐纳德•马奈斯（Donald Manase）是一名德裔犹太人，父辈因纳粹迫害而移民美国。唐纳德在美国获取法律学位后，回到欧洲，定居摩纳哥。当时摩纳哥律师以法国人居多，唐纳德因掌握多国语言、多种法律体系而建立知名律所，尤其受美国客户倚重。近年，他因美国海外账户纳税法案（FATCA）下的全球纳税体系放弃美国护照，以与生俱来的德国护照自由辗转于英、法、摩洛哥之间。 庄园的客人威廉•德曼（William Derman），即属于上文中同时持有爱尔兰、英国护照的人。他在美国有一家科技公司，还有直系亲属，因此即便美国全球征税，他依然申请了美国护照。“之前拿着美国绿卡，每年离境美国有天数限制，换了护照反而更加自由，可以让我在更喜欢的欧洲长期远程工作。”对古文明深感兴趣的他之前去伊朗旅行，则拿爱尔兰护照入境，反而比持美、英护照安全得多。“有些时候，加拿大、爱尔兰这些中等国家的护照，比大型强国的更有实际优势。”威廉说。 海外华人护照策略 中国不允许多重国籍，而中国护照一旦放弃很难重新申请。这对庞大的海外华人群体而言，无疑是一种限制和考验。 对此，海外华人常见的策略是，家庭中一人持所在国护照，另一人保留中国护照，以达到“可进可退”的目的。 而笔者这样还没有英国绿卡的中国人，受到的出行限制自然更多。前日申请爱尔兰旅游签证，要求之严之细令我咂舌。爱尔兰在欧盟区，却不在申根区。爱尔兰签证在申根签证资料之外，另又更多要求，比如新旧护照所有盖章页面均需复印。准备完所有材料，我看着厚厚一沓纸质文件，感觉牺牲了一棵小树。想到爱尔兰护照确实抢手，也能理解该国对非法移民更加谨慎防守。 全球化与国家主权的拉锯战依然进行，而大趋势下的个人又有不同程度的自由，选择自己的国民身份。未来的国际社会里，你是谁？这是个值得思考的问题。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询英国移民、留学和投资的机会。 （本文仅代表作者本人观点。） 来源：FT中文网 责编：Zoe Chan
日本政府继续引进外国劳动力 在日华人就业机会增多
不久前，日本政府表示拟继续扩大外国劳动力引进领域，将原计划开放的5个行业增至15个行业，以缓解国内劳动力严重短缺的问题，应对日本老龄化、少子化“双化”时代的来临。 扩大外劳引进领域，将拓宽外国劳动力在日本的求职就业之路。作为在日外国劳动力的中流砥柱，华侨华人也将面临新的机遇与挑战。 日本国内劳动力短缺 6月15日，日本政府通过一项关于引进国外劳动力的提案，支持在农业、社会护理业、建筑业、酒店业和造船业这5个劳动力最短缺的领域设立一项新的“指定技能”劳工签证类别，并计划在2025年之前引进50万外国劳动力。有媒体分析称，该计划的通过标志着日本政府开始正式承认，日本正日益依赖外籍劳动力克服国内劳动力短缺问题。 日本劳动力短缺由来已久。近年来，日本老龄化、少子化问题日益严重，结婚率与生育率持续走低，人口不断减少。有专家预测，到2050年，日本40%的人口将成为老年人（65岁以上人群），与此相对，15至64岁的劳动力人口比例降低，出生率持续偏低，整个社会将面临严重的劳动力不足。 “一方面，日本自身的经济发展需要劳动力；另一方面，日本在人才区域流动的竞争中需要国际人才。增强对外国劳动力的吸引力，也是在增强日本的影响力。”暨南大学华侨华人研究院副院长陈奕平在接受本报采访时分析说，日本实施的“劳动力开国”政策是其谋求长足发展的必然选择。 据日本总务省上月公布的最新人口动态调查结果显示，截至2018年1月底，在日本居住的外国人达到249.7万人，比去年同期增加了17.4万人，刷新外国人在日本居住人数的历史纪录。其中，20至29岁的外国人达74.8万人，占日本同年龄段人口的5.8%。外国劳动力已成为支撑日本社会发展的重要力量。 华人发展环境改善 在日务工的华侨华人是外国劳动力中的重中之重。从20世纪70年代末期开始，在日华侨华人的数量就呈增长趋势，80年代后增长愈发迅速。至2007年，在日华侨华人总数首次超过在日韩国人和朝鲜人数量，成为日本最大的外来族群。据日本法务省2016年12月公布的在日外国人统计调查数据显示，在日外国人中，来自中国的人数最多，达74万余人，创历史新高，约占日本外国人总数的31.4%。 “高学历、高科技、参与中日贸易，是目前新一代在日华侨华人的总体特征。”《日本新华侨报》总编辑蒋丰在接受本报采访时说。老一代华侨华人在日本的发展主要是凭借“三把刀”——菜刀、剪刀、理发刀，换言之，当时在日华侨华人的主要职业是厨师、裁缝、理发师。如今，新一代华侨华人大多接受过良好的高等教育，具有较高学历。信息技术相关的高科技企业、与中国有经贸往来的日本企业，是他们的热门就业选择。 目前，除小部分从事贸易加工、运输和餐饮等传统产业的华侨华人，大多数在日华侨华人都在公司就职或从事教学科研领域的工作，还有相当一部分人在信息技术、金融、环保、医疗等高新技术产业工作。 “如今日本的各行各业都有华侨华人的身影，我身边就有一些华侨华人正在从事人工智能相关的工作。”正在日本东京大学留学的姜彪在接受本报采访时说。 日本扩大外劳引进领域的政策，给融入日本社会各个领域的华侨华人带来诸多机遇。 “扩大外劳引进领域客观上为在日华侨华人以及中国留学生提供了更多就业的机会。”陈奕平说。蒋丰也认为，“扩大外劳引进领域，有利于旅日华人尤其是中国留学生做到‘知行合一’的国际化，增加就业实践机会。” 而另一方面，日本此次出台的新政策，使得在日外国人在日本公司工作一段时间以后，能够进入到公司管理层，发展为中坚干部。这为华侨华人在日本的发展与晋升提供了更广阔的空间。 对于外国留学生群体，日本在留学生毕业后发放1年期的求职签证，为留学生群体在日本求职提供更为充裕的时间和选择空间。同时，日本接受其他国家的大学毕业生直接到日本就职。 对于外国研修生群体，日本允许研修生在结束研修期后回国重新办理赴日求职的手续，此外允许研修生经过几年的“研修”之后，获得正式工作签证，有效期最长可至10年。 “日本社会渴望把这批人留下，渴望他们成为日本社会新的劳动力。”蒋丰说，这对未来日本新华侨华人的发展提供了良好的政策环境。 机遇与挑战并存 日本此次扩大外国劳动力引进领域，意味着日本的劳动力市场正向世界各国敞开大门。华侨华人在其中受益颇多，但同时也面临来自其他国家劳动力的竞争和挑战。 “日本的劳动力开放政策并非只针对中国，而是面向世界各国，特别是劳动力资源丰富的越南、印度尼西亚、菲律宾等东南亚国家。因此，新政策有可能给在日华侨华人求职增加竞争。”陈奕平提醒。 挑战与机遇并存。“从东南亚引进的外国劳动力，首先可能是从技术含量较低的工种做起，这对在日华侨华人而言，与其说是挑战，不如说是机遇。”在日本工作生活11年的华侨王龙在接受本报采访时说，“比如宾馆的保洁人员、工厂里的流水线工人，在这些群体中我们可以明显感觉到中国人越来越少，越南人越来越多”。 如今华侨华人对日本国民经济发展起着越来越重要的作用。一方面，日本企业可以依托华侨华人员工拓展中国市场；另一方面，华侨华人员工在日工作可以提高日本的生产力；同时，华侨华人员工可以吸引在中国的亲属朋友赴日旅游，有利于促进日本旅游业的发展，加强中日两国民间往来。 “一个小而有代表性的例子是：中国留学生在药妆店、免税店、中华料理店打工，主要就是提供面向中国游客的服务。”王龙说。 “国之交在于民相亲，赴日务工的华侨华人增多，必然促进中日两国的经贸往来和文化交流”。蒋丰说，“在这个过程中，中日两国企业增进对彼此企业文化的了解，在这个基础上寻找彼此的合作点、协调点、发展点，这对两国企业而言，都是一件好事情。” 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上日本在售房源，或致电 400-041-7515 谘询日本留学丶移民及投资的机会。 来源：人民日报海外版 责编：Zoe Chan
泰国——世界级医疗天堂｜居外专栏
医疗是民生躲不开的话题。不少外国人到泰国投资房产用于度假兼未来养老，因为泰国是一个宜居的国家，提及养老可能大部分人相较于宜居与环境，更为注重医疗与保险，那么通过这篇文章我们一起审视下泰国的医疗现状到底如何？ 泰国作为旅游大国，又是个旅游医疗的强国！医疗与旅游带给泰国每年将近1200亿泰铢的收入，并且常年保持两位数增长。 泰国在旅游医疗业秒杀近邻国家如：新加坡、马来西亚、印度等。英国BBC曾报道：“在旅游医疗业中，印度的医疗水平有限，加上其他不便的原因目前尚未得到外界的认可，新加坡的治疗和酒店成本太高。因此名声佳、服务周到的泰国于是脱颖而出。” 目前泰国星级酒店般的医院环境和服务已普及全国，泰国的医疗机构分为私营机构和公共机构服务。私营机构通常医疗水准更高，在一些私立医院设有豪华病房，病房套间的舒适度可媲美豪华酒店。 如今泰国私立医院的病房至少能提供一个病人陪同的休息空间，舒适度犹如星级酒店。泰国病院拥有：先进的医疗设备、一流的诊治专家、国际化的医疗方案。私立医院在个人服务领域则更注重一对一的陪同、不同语言的翻译陪同和其他多种更为人性化的服务等。 所以不少外国人都说泰国医疗是“第一世界的医疗服务，第三世界的价格”对于泰国的医疗服务，泰国已有36所医院获得国际卫生机构认证联合委员会（JCI）认证医院。美国同行都对泰国的医疗服务赞不绝口，美国萨利托医疗旅游公司总裁斯提芬拉什曾说“泰国许多医院已达世界最高水平，和美国不相上下，甚至更胜一筹！可以媲美美国的医疗服务而且费用只是美国的六分之一，可属一流医院了。 责编：Zoe Chan 清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
海外生子出生公民权或将被终结？换个方式享受加拿大福利！｜居外专栏
近日来，加拿大统计局发布了一组调查数据，结果显示在2010年至2017年间，1.2%的初生婴儿是双非婴（父母都非加拿大籍，却在加拿大出生的婴儿）。但另一组通过直接调取医院账单的调查结果显示，实际的双非婴人数至少超过官方数据的5倍（不含魁北克省的数据）。“双非婴”潮流发展之迅速主要是由于加拿大的“出生公民权”政策，即在加拿大境内出生的任何婴儿自动成为加拿大公民。婴儿的父母是合法居民或非法居民、游客，都不影响婴儿的加拿大身份。加之加拿大的福利待遇优厚，来此生育的准妈妈数量呈爆发式递增。 大批海外孕妇的到来增加了加拿大医院的负担，导致本地居民医疗资源紧张，这一问题已经引起很多当地居民的不满。今年10月19日，一份电子请愿书由一位列治文国会议员呈交众议院，请愿书要求修改《入籍法》，取消在加国出生的婴儿自动获得加拿大身份的惯例，除非双方父母有一方是加拿大公民或加拿大永久居民。目前移民部已委托成立了一个专门的小组，以便更好地研究赴加拿大旅游生子问题。 事实上，早在今年8月25日，加拿大联邦保守党全党大会在哈利法克斯的会议上已经提出了这一提议。这意味着如果2019年的总理大选中是保守党政府获胜，很可能准妈妈的“赴加生子”之梦将被打碎。加拿大并不是唯一考虑取消“出生公民权”的国家。10月27日，美国总统特朗普在墨菲斯伯勒的竞选会议上发表讲话，也称其计划签署一项行政命令，以终止在美国出生婴儿的“出生公民权”。 客观来讲，即使“出生公民权”的政策没有被取消，海外生子对于准妈妈来说也不是件容易的事。不仅要经受在海关被重重审核的紧张焦虑，还要经受生活环境及饮食差异带来的陌生、孤独感及不习惯。妈妈们不远万里飘洋过海，为了孩子能在未来有更多的选择。然而，这一切其实并不一定需要借助海外生子。在加拿大，只要父母有一方留学读书或赴加工作，孩子就可以随同并享受许多福利，这里我们重点介绍两点： 1. 免费义务教育 只要父母任意一方在加拿大读书或工作，子女随同即可在加拿大享受免费义务教育。在加拿大留学的任何国籍的国际留学生，只要就读职业学校、大专、本科、硕士、博士或者研究生文凭等课程，其子女即可陪同到加拿大读书，并享受加拿大高中及以下的免费义务教育。家长成功完成学业，拿到毕业文凭后可获得工签，子女仍可继续享受免费义务教育至高中毕业。 2. 儿童福利（Child Tax Benefit） 这就是当地中国移民口中常提的“牛奶金”。在加拿大，每个小孩子从出生到18岁，都可以领取这笔补助。6岁以下的小孩每位可获得联邦最高每年$6,496的津贴，6岁至17岁的孩子每位可获得最高每年$5,481的津贴。而在魁省，政府会在联邦的这些福利上额外增加$2,430，也就是说在魁省的小孩最高每年可获得$8,926的补助。而对于外国人来说，只要孩子的父母任意一方持有效的学签或工签，其在加国住满18个月后便可领取这笔津贴，且这些津贴都是不用缴税的，可以更好地帮助父母提高子女的学习和生活水准。 从长远角度看，通过父母来加拿大留学或工作，孩子随读所获的回报远比海外生子获得的回报丰厚，且过程更加稳妥有保障。下面让我们以父母留学，子女随读为例从以下几个方面与海外生子做个对比： 这里天绮移民要重点提醒大家的是，对于那些没有打算海外生子却期望送孩子来加拿大中小学留学的家长，完全可以考虑以自己为主申请人来加读书。正如上表所示，这样不仅可以获得自身素质的提升，孩子也可以免费享受加拿大优质的公立教育。在读期间配偶可以申请开放式工签在加拿大合法工作，积累工作经验，补贴家用。学成之后家庭可选择适合的移民项目实现全家移民。 特别值得一提的是在加拿大众多的移民项目中，魁北克经验类移民（PEQ移民）是最适合陪读父母转移民的项目。原因是陪读家长无需攻读一个历时长、语言要求高且需要很强学习能力才能拿到文凭的学习项目，而只是需要完成1800小时的职业培训课程即可申请移民。PEQ移民目前是加拿大性价比最高、用时最短、门槛最低的移民项目。它不仅适合高中毕业生及大学生，对已经结婚并且有孩子的夫妻尤其是一个简单快捷、经济实惠的好选择。详情可参见天绮移民往期文章：【魁北克快速经验移民项目PEQ移民深度介绍】。 作为家长，孩子的教育问题一直是大家重点考虑的头等大事。加拿大的教育资源和教学方式深得大家的认可。在这里学生的性格、情商、领导力等很多软性方面的培养均得到重视，从而帮助他们做到“德智体美劳”全面发展。为了下一代，家长们不妨换个思路让孩子们来到加拿大这片乐土学习。 责任编辑：Zoe Chan 加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
英国名校：伦敦大学有哪些
英国一直以来都是高热门的留学目的地。英国的教育质量和水平在世界上的排名当中是位居第一的，所以每年前往英国的留学人士不在少数。虽然很多人想要到英国进行留学，但是选择哪一所学校成为很多人的难题。一般说到英国的大学，大部分人想到的都是g5院校，也就是我们经常所说的伦敦大学，伦敦大学是一所大学联盟院校，它代表着英国最顶尖的科研水平，师资力量以及经济力量。 伦敦大学在一定意义上来说并不是一个大学，它是由九所大学组成的大学联盟。伦敦大学旗下的相关大学，不管是在英国国内还是在国际上面，影响力和地位都是比较高的。伦敦大学旗下大学在各项学术指标以及排名当中都是名列前茅的。这些大学有独立的大学地位和高度的自治权，它们各个独立又紧密联系着。 伦敦大学旗下目前有九所大学，分别是伦敦大学学院，伦敦国王学院，伦敦商学院，伦敦政治经济学院，伦敦玛丽女王大学，皇家霍洛威学院，伦敦城市大学，圣乔治医学院，伦敦大学金史密斯学院。前两所是全科研究性大学，紧接着的两首是三科研究性大学，剩下的奇数分别是医学院和人文艺术类学院。 这九所大学并称为伦敦大学，这些学院之间相互认可学历以及学分，它们公共的享有体育设施，图书馆宿舍，并且会统一的发放文凭。这九所大学在颁发文凭的时候，是可以颁发不带有伦敦大学字样的学位证的。这些大学对于英国的影响是非常重大的，同时他们在世界名校当中的排名也是比较高的。各个大学所获得的成就也是非常多，由此可见，是很多人都比较想要留学学习的地方。
全面解析：加拿大签证办理流程
加拿大的教育事业在全世界的排名是比较靠前，这是很多求学者都知道的事。所以吸引着越来越多的求知者纷纷奔赴加拿大求学。很多人已经开始申请或已经拿到加拿大学校的offer，正在兴高采烈的开始规划在加拿大的生活。但是却忽略了一件事，就是很多没出过国的人普遍不清楚加拿大签证办理流程的具体过程。在这里我将具体的办理流程告诉大家。 首先要经过填写签证申请表，网站下载表格：访问申请表、家属信息表、教育及就业细节表，直接在加拿大签证中心的网站就可以下载到。然后就是前往复印店复印申请人相关的身份证复印件。接着代理代办的话要填代理人信息表。然后递交到加拿大签证使馆中心审核并交纳签证申请费，特别注意签证中心只收现金，不支持微信、支付宝、银行卡等网络付款方式。并且在我国只有北京、上海、广州和重庆这四个城市有加拿大使馆签证中心。 接着申请临时居民访问签证、学习许可或工作许可需要递交2张照片。签证照片需要提供最近六个月内拍摄的照片，外沿大小必须为35毫米 X 45毫米(1.37寸 X 1.77寸)。头部大小(即下巴到头顶的长度)，必须在31毫米(1.22寸)至36毫米(1.41寸)间。最后在职的要提供在职证明，退休的要提供退休证明以及养老金的单子、过去6个月以上的银行流水账单或者是一年的完税证明以及在中国的资产证明。 如果第一次申请被拒绝了，大部分申请者很可能都会听到这么一个说法：被拒签之后，一定要等上3到6个月的时间才能再次申请，否则还是会被拒签。其实这完全是扯淡，压根没啥官方依据。实际上这种说法完全不对，人家加拿大对申请签证被拒后的再次申请时间完全没有任何限制与规定，前一天被拒签了第二天照样可以申请。
澳洲移民132怎么申请？
很多人都听过“澳洲移民132”，但是并不了解是什么是澳洲移民132，是跟移民有关的么？澳洲132商业移民项目又称“商业天才的移民项目”，是能够直接一步到位获得永久的居住证的，这个项目一般是比较适合大中型企业的主管。但澳洲移民132项目并不是所有的大中型企业的主管都可以申请的，想要通过申请的有一个必须要求的就是要州政府做担保。当然也不是所有的州政府都愿意做这个担保。如果想要要让州政府能够出面做这个担保是有一些特殊要求的，通常要求申请人在该州至少要投资150万澳币来建立生意，并要求该生意至少要运作2年及其以上。想要申请澳洲移民132的人数不少，那么澳洲132移民政策的优势和内容有哪些呢?为什么会有这么多人争先恐后的去申请呢？ 澳大利亚132移民项目的优势主要有：优先审理、周期短、速度快;获得永居身份后，无额外居住要求并且可享受该地区的免费的医疗、子女教育等优厚福利等。 澳大利亚132移民条件有：首先主申请人的年龄需要在55 周岁及其以下、随行子女的年龄均在21周岁以下并且需要保持全日制在读;其次夫妻名下个人及家庭净资产应该不低于150 万澳币;接着过去的4 年中其中2年公司拥有净资产应该不得低于40万澳币;然后过去4 年中其中2 年，公司年营业额应该不得低于300万澳币;最后过去4 年中其中2 年，夫妻名下持股比例不低于公司股份的30%; 澳大利亚132移民流程大致有：签约、评估定位、递交州担保、获得邀请函、递交全套资料、补料信、体检及补无犯罪、预签信和正签信等。
房产问价走低 马来西亚四大热点地区需求强劲
虽然消费者基本面改善，而且政府在2019年财政预算案宣布了一些措施，不过，预测2019年产业价格走势将继续往下，至少2019首半年的情况是这样。 产业顾问公司PropertyGuru市场指数显示，马来西亚房屋的询问价，按年比下跌2.3%，这应该是房产买家考虑购买房屋的时候。 随著吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛被鉴定为产业热点地区，PropertyGuru公司的互联网站，拥有超过130万名大马人搜寻，反映人们对这些地区的产业购兴不减。 吉隆坡的孟沙、满家乐、蕉赖需求高 尽管询问价稍跌，不过，市场对吉隆坡房产的需求保持强劲，最多人搜寻的地区主要有孟沙、满家乐和蕉赖。 在上述三个地区最常搜寻的产业类型，主要是共管公寓，接下来是公寓和城市房屋，吉隆坡比较多人选择高耸分层产业，主因是价格比有地房产较容易负担。至于房屋价格，许多人搜寻的是低于30万令吉的房产，不过，在人们属意的地区并不可行，因为许多地点的屋价已超出可负担水平。 与此同时，市场对雪兰莪房产的需求保持强劲，虽然价格稍微下跌，其中八打灵再也、沙亚南和首邦市，是多数人物色产业的首三大地区。 在这几个地区，最多人搜寻的是共管公寓、然后是公寓和双层排屋，当中许多人把目光转向交通导向发展计划（TOD）的房产。 他说：“市场对策略性地点的产业需求保持强劲，例如在捷运站或轻快铁站附近的房屋。” 费南达斯补充：“其他因素包括：产业的保养与维修，还有生活上的基本设备，这些会影响买家购买房屋与否的决定，目前是买家的市场，在供应饱和的情况下，他们拥有较多选择。” Idaman Residence高耸于市中心34层高的建筑，占地1.45英亩，拥有最佳的布局，旨在增强个人私人空间。大楼外观采用90％玻璃制成，俯瞰KLCC和KL城市景观，可以在家中亲身享受，拥有极其时尚和现代的未来感外观。房价约¥165万。 居外物业编号：45796944 点击查看房源信息 在北马的槟城，最多人属意的地区分别是：乔治市、峇六拜，以及丹绒道光，这些地区的共同因素是靠近市区或槟城国际机场，公寓和共管公寓是这些地区最普遍的住宅产业，接下来是城市房屋。 他指出，发展商将继续兴建面积较小的高耸房产单位，建筑面积在450至840平方尺，提供弹性的格局，应付不同买家的需求，例如单身人士、年轻夫妇、2+1家庭、新婚夫妻、年长者或空巢者的需求会不一样，这些单位将提供节省空间的家具，以便可以腾出较多活动空间。 费南达斯补充，双锁匙单位将日益普遍，特别是希望工作和居住在同一个空间的买家，这些较小面积的单位，主要建在靠近公共交通体系的地区，附有较多的设备，这是赢取买家的决定因素。 点击查看居外网上的马来西亚精品房源 柔佛买家属意有地房产 与吉隆坡、雪兰莪和槟城产业市场自2016年开始下跌不一样的是，柔佛州在产业价格调整后，开始呈现往上扬趋势，州内产业买家最多关注的地区分别是：新山、努沙再也和武吉英达，其他州产业买家对高耸分层房产购兴较浓，柔佛买家属意有地房产，特别是双层排屋。 “尽管产业市场情景显示看淡，不过，整体市况保持健康，大马的产业买家和租户选择较多，而且房产的设计与格局新颖，居者有其屋是大马的宏愿目标，公司的使命是：确保大家掌握本身的财务状况，包括符合贷款的条件，至于政府的“拥有你的房屋”目标，旨在协助大马人在2020年之前，成为有房屋的业主。” 休闲农场（Leisure Farm）是马来西亚柔佛州依斯干达最负盛名的开发项目之一（带门禁）。自1991年建成以来，已获得多个国际奖项，包括2006年世界不动产联盟马来西亚最佳总体规划奖。房价约¥2,140万。 居外物业编号：46545023 点击查看房源信息 发展商：产业市场续偏软 另一方面，发展商普遍认为，2019年产业市场走势料保持偏软，暂时没有迹象显示，产业市场将复苏，一些房产领域供应过剩、贷款条例严谨，预计将继续影响产业市场的走势。 产业市况偏软的情况，从发展商第三季的财务报告反映，许多产业发展商的业绩表现，比预期目标较低，产业公司的赚利皆比前期减少，或低于预期目标。 此外，2018年第三季新产业销售显示呆滞，买家普遍选择观望态度，第四季的产业销售进度保持缓慢，一些买家选择在2019上半年购买，以享有免产业印花税的优惠。 尽管如此，产业交易下跌的步伐减缓，在2017年按年比下跌3%，至于2016年跌幅为12%，与此同时，2018首半年房屋价格升幅显示负成长，2017年上扬6.4%，为2012年成长13.4%以来，连续第五年成长率下跌，近期内，产业价格走势料持平。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。 来源：星洲日报 责编：Zoe Chan
又一护照排名出炉：卢森堡居首
Nomad Capitalist出炉最新护照排名，与其他主流护照排名不同的是，该榜单注重缴税情况和个人自由。该排名中卢森堡夺魁，前十名均是欧洲国家。 位于德克萨斯州专门帮助高净值客户实现资产多样化和避税目的的机构Nomad Capitalist每年也会对全球国家和地区的“护照含金量”进行排名。其榜单采用加权法，除可免签的国家和地区数字（权重50%）外，还根据国家对居住在海外的公民征收所得税（30%）、国家整体全球声誉（10%）、公民个人自由（10%）、同时持有多张护照的能力（10%）等条件综合分析结果，得出排名越靠前，国家越自由。 该排名中卢森堡夺魁，前十名均是欧洲国家，前二十名除了新加坡、新西兰、加拿大和韩国，也均为欧洲国家。其中第二名是瑞士，第三名瑞典，第四名爱尔兰，第五则为比利时。 卢森堡这栋华丽的现代别墅位于Nospelt村，享有周围大自然的清晰景致。 居外物业ID：43471418 点击查看房源信息 Nomad Capitalist的创始人安德鲁•亨德森（Andrew Henderson）表示，其他护照榜单的算法过于单一，很多国家的护照属性类似，尤其是欧盟国家，对此应进一步深究其征税以及强制兵役情况。 该创始人放弃其美国护照，因为美国对公民海外收入的额外征税。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的海外在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询海外留学丶移民和房地产投资的机会。 来源：Imidaily 责编：Zoe Chan
投资马来西亚房地产 哪些地区的回报更优厚？
房地产投资绝对不是短期的行动。我们大多数人都理解房地产投资游戏的基本规则。然而，在满载而归之前，我们需要等待多长时间呢？ 专家们估计，投资者至少要等待五年时间才能从房地产投资中获得可观的资本收益，而具体的时间长度取决于投资的地点。在房地产投资发展得较为成熟的区域，投资者所耗费的时间也比较短。 为了更清晰地说明房地产投资积累财富的过程，让我们来看看过去17年中，第一太平戴维斯收集的2001至2017年马来西亚巴生谷（Klang Valley）特定地区的房地产交易数据，观察一下平均房价的增长情况。 为了正确全面地进行观察，我们需要先思考一个问题：如果您于2001年以15万令吉的价格在雪兰莪州的蒲种（Puchong, Selangor）购买了一栋单层联排住宅，经过10年或15年后，资本收益有多少？ 数据显示，如果您于2010年出售该房屋，其平均价格可能会达到23.75万令吉，这意味着资本增值的幅度接近40%。 到2017年，这类住宅的平均售价已飙升至51.25万令吉。因此，如果前年（2017年）售出同一套房子，您将获得约241%的资本增长！ 另一个例子是吉隆坡泗岩沫区（Segambut）的双层联排住宅。从第一太平戴维斯的数据来看——2001年，盛兰园（Taman Sri Sinar）和泗岩沫区英达花园（Taman Segabut Indah）的双层联排住宅平均成交价为17.85万令吉，但2017年的平均成交价攀升至57.15万令吉，资本增值率为220%。 在过去的17年里，吉隆坡孟沙区（Bangsar）公寓的价值提高了94%至167%。例如，2001年，孟沙区（斯里柏那卡（Sri Penaga）、卡斯卡迪恩（Cascadium）和提佛里别墅公寓（Tivoli Villa））的平均公寓交易额为366333令吉，在2017年上涨了167%左右，达到将近98万令吉。 第一太平戴维斯马来西亚公司总经理达图克·保罗·孔（Datuk Paul Khong）表示，随着土地资源变得越来越稀缺，人口也不断增长，房价将继续上涨。因此，大多数人将房地产投资视为对冲通货膨胀风险的一种理想方案。 “然而，需要注意的是，进行房地产投资时应该在合理的地点选择合适类型的房地产，因为房地产投资失败的案例也很多，”孔警告说。 虽然购置房产的入门成本相当可观，但在马来西亚进行房地产投资也有不少好处：房地产价格不会像股票市场或其他高回报投资工具那样剧烈波动，而且对于业主来说，其风险相当低。 年平均投资回报率约为8% 马来西亚房地产经纪人协会（MIEA）主席林本平（Lim Boon Ping）认为，购买房地产是积累财富的最佳方式，因为投资者可以从租金和资本增值中获得回报。 林主席表示，巴生谷的房地产每年可带来大约3%的租金回报，每年至少有5%的资本增值，其投资回报率约为8%。就保持财富价值而言，与回报率为3%至4%的定期存款等其他低风险财富积累工具相比，物业是更为理想的选择。 居外网有近800套马来西亚在售房源，立即查看！ 然而，MIP房地产公司的资深谈判代表弗里曼·吴（Freeman Woo）指出，目前某些类型的房地产在市场上供过于求，这可能会给二级市场的价格增长带来压力。然而，他也认为，土地短缺和人口增长将为房地产价格的长期增长提供基本动力。 “与其他发展中国家一样，马来西亚现在正处于‘强劲生产’阶段。在这个阶段，供应过剩是正常的，但是随着人口的增加，市场将会吸收供应，从而推高价格，”吴解释道。 孔观察到，在过去的20年里，巴生谷的住宅物业价格一直在攀升，而且每一次到达低谷之后都会强力反弹。 “房地产投资的平均复合年增长率（CAGR）为7%至10%，并被视为是一种良好的对冲工具。 “从长期来看，有地住宅物业的表现略优于高层住宅物业，”他指出。 第一太平戴维斯马来西亚公司整理了若干个巴生谷已完工住宅区的年度交易数据，并跟踪其2001年至2017年的房价走势后发现，在资本增长方面，蕉赖（Cheras）、孟沙、蒲种、吉隆坡市中心（KLCC）和满家乐（Mont’Kiara）地区的表现最为突出。 我们来看看这些地区的具体情况吧。 孟沙——长盛不衰的高端住宅区 孟沙是一个距离吉隆坡市中心仅5公里远的富裕社区，这里的住宅非常抢手，因为它可提供完备的设施，极大的便利性，还有强烈的社区意识。 这个老城区的住宅类型包括联排住宅、平房、公寓和高档公寓。 第一太平戴维斯的数据显示，2001年，孟沙单层联排住宅的平均价格为37.5万令吉，2010年增至63.5万令吉，2017年增至127万令吉，资本增值率高达239%。 2001年，孟沙单层联排住宅的平均售价约为62万令吉，而2010年的平均售价超过了100万令吉，2017年又达到了165万令吉，涨幅为166%。 MIP物业公司的吴代表指出，孟沙外籍人士和当地居民融合良好，这使它成为了一个独特的社区，并实现了餐饮、零售和娱乐方面的多样性。例如，虽然幸运花园商店（Lucky Garden shops ）吸引了更多的当地人，但特拉维路地区的零售和餐饮产品种类更丰富，对当地人和外籍人士都具有较大的吸引力。 “社区内不同文化和元素的良好融合使孟沙对购房者产生了一定的吸引力。此外，土地稀缺，人口增长和商业活动也对孟沙房地产的价格增长起到了支持作用，”他说道。 第一太平戴维斯的孔先生指出，虽然孟沙的房地产价格远远超过了人们所说的可负担价格，但这里的住房需求仍然居高不下。 “例如，靠近主干道的一栋单层联排住宅的价格已经超过了120万令吉，而且仍在不断升高。此外，特拉塞克路（Jalan Terasek）的老旧双层联排住宅的售价约为170万令吉，”孔透露。 他提醒那些有意向的买家另外留出75万到100万令吉的资金用于翻新，因为孟沙区大多数有地住宅都相当陈旧，可能需要进行翻新和改建以满足现代生活需求。 吉隆坡市中心和满家乐区正在等待下一波涨势 有地物业的价值以土地的价值为依托，因为土地是全世界上最具价值，数量也最有限的资源之一。然而，高层住宅物业，尤其是位于吉隆坡市中心和满家乐等黄金地段的项目也具有相当高的投资价值。 如第一太平戴维斯的数据所示，2001年，吉隆坡市中心区域公寓（如科林斯人（Corinthian）、马克服务公寓（Marc Service Residence）、公园景观服务公寓（Park View Service Apartment）和斯托诺公园（Stonor Park））的平均售价为50万令吉。随后，其交易价格于2008年超过了100万令吉，2017年达到112万令吉，相当于资本增值了123%。 对于满家乐区，2017年的平均交易价格约为80万令吉，而2001年为411667令吉，资本增值率超过94%。 马来西亚房地产经纪人协会的林先生说，吉隆坡市中心、满家乐和孟沙是房地产发展得较为成熟的地区。目前，人们普遍认为这些地区的房价处于高位，但他认为，这些地区是主要的商业中心，因此价格上涨趋势仍将持续下去。 MIP物业公司的吴代表指出，自2013年达到峰值以来，吉隆坡市中心和满家乐区的住宅物业价格已经下跌。二级市场的非地产住宅价格增长也有所放缓，为现金充裕的投资者提供了投资机会。 然而，对于那些希望实现投资价值的业主来说，由于二级市场的住宅售价下降，近期并不是理想的时机。 “满家乐区和吉隆坡市中心都具有强大的优势，这些优势可以支持未来的价格增长和需求。例如，满家乐区拥有丰富的社区，便利设施和国际学校选择，因此许多外籍人士决定在此安家落户，这里的房产也十分受欢迎，”吴说。 “吉隆坡是马来西亚的首都，因此其市中心绝对是外国人在马来西亚暂居或定居时首先考虑的地点。此外，土地短缺也是另一项支持价格增长的因素，”他说道。 居外推荐马来西亚房源：吉隆坡雅益轩豪华公寓 雅益轩是益马集团旨在为21世纪提供一个“安居乐业”的完美家园。雅益轩绿树环绕，伴随着充满美学格调的现代基础设施，为买家和投资者提供最佳的选择： 坐落在吉隆坡城市的中央位置，占地9.12英亩是闹市中的一片珍贵的绿洲 备有信誉良好的管理公司为您提供服务 优越的地理位置，共有1,099个单位的公寓，享受低密度的惬意生活 上流住宅紧邻都市，交通四通八达，能轻易穿梭于各大城市之中，如KLCC和TREC 宽敞的设计，备有现代化的设施，如高尔夫模拟器和智能 - 家居系统等等 点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 第一太平戴维斯的孔先生表示，这两个地区的许多旧公寓采用了规模较大的建筑（面积超过2000平方英尺，销售价格超过150万令吉），并因此出现了供应短缺的问题。此后，新公寓的规模缩小，而这些新物业在过去几年内的表现相当不错。 蕉赖——综合开发项目的新动力 蕉赖是巴生谷最大、最古老的居住区之一。这里已经发展得十分成熟，而社区成员大多为企业主和自住业主。 总的来说，蕉赖的有地住宅价格一直保持着稳定的增长。2001年，蕉赖一栋单层住宅的平均售价约为15.1万令吉；2010年，这类住宅的平均价格攀升至22.5万令吉，随后又于2017年飙升至40.3万令吉——资本増值将近185%。 而双层联排住宅在2017年的平均成交价为593333令吉，但在2001年，这类物业的平均成交价仅为199333令吉，这相当于资本增值幅度达到了198%。 第一太平戴维斯的孔先生指出，由于蕉赖邻近吉隆坡市中心，该地区对购房者和企业主都具有较强的吸引力。 “克可灵路（Jalan Cochrane）和蕉赖路（Jalan Cheras）沿线的较新重建区物业以分层住宅为主，而蕉赖的旧区（蕉赖休闲购物中心一带）则是较为成熟的有地住宅区，那里零散地建着一些分层的商业和工业建筑，”孔说。 附近有一些重要的多用途商业开发项目，如宜家小镇购物中心（Ikea MyTown Shopping Centre）、双威伟乐广场（Sunway Velocity Mall）和亿科蕉赖购物中心（EkoCheras Mall）。这些项目，以及设施健全的马鲁里花园永旺广场（Aeon Taman Maluri）和蕉赖休闲购物中心，将成为该地区未来发展的催化剂。他特别指出，亿科蕉赖综合开发项目位于珍珠花园（Taman Mutiara ）轻轨站旁，因为预计该项目将让蕉赖东部走廊面貌一新。 蒲种——巴生谷的中心 众所周知，蒲种是巴生谷的中心。它设有通往巴生谷各个区域（包括吉隆坡市中心、八打灵再也（Petaling Jaya）和梳邦再也（Subang Jaya））的便捷公路。蒲种一直吸引着新的购房者和家庭，以及因为就职原因从其他州搬到巴生谷的人群。 蒲种最著名的居住区包括金銮花园（Taman Kinrara）、金銮镇（Bandar Kinrara）和蒲种柏兰岭（Puchong Perdana）。这些居住区人口众多，设施齐全。 第一太平戴维斯的数据显示，2001年，该地区单层联排住宅的平均成交价为15万令吉。2017年，同类型住宅的成交价为51.25万令吉，相当于资本增值了将近242%。 蒲种的双层住宅在2001年的平均成交价格为243333令吉。2017年，双层住宅的价格上涨了174%，达到666667令吉。 第一太平戴维斯的孔先生表示，有所改善的公共交通设施，加上四通八达的现有道路网络使开发项目进一步延伸至蒲种中心区域，如蒲种乌达玛（Puchong Utama）和武吉加里尔（Bukit Jalil）、史里肯邦安（Seri Kembangan）和赛柏再也（Cyberjaya）附近的地区。 轻轨线延伸段有8个车站把蒲冲和武吉加里尔、斯里八打灵（Sri Petaling）、布特拉高地（Putra Heights）和吉隆坡市中心等附近区域连接到了一起。 “人们都认为蒲种、金銮和武吉加里尔地区是拥有太子城（IOI City Mall）、武吉加里尔柏威年广场（Pavilion Bukit Jalil）、吉隆坡体育城（KL Sports City）等多种类大型开发项目的准黄金地段，”他补充道。 未来展望 数据表明，房地产的投资回报率十分可观且令人兴奋，但来自马来西亚房地产经纪人协会的林主席提醒那些有置业意向的投资者：房地产投资是一项长期的行动，他们大约需要5到10年才能看到回报。 “那些较难维持收支平衡的人应该谨慎地选择合适的房产，这样既能获得理想的回报，又不会造成太大的经济压力，”林建议。 他认为，人口增长的新兴地区，如巴生谷南部的士毛月（Semenyih）和龙溪新村（Dengkil）的增长潜力不应该被低估。 林指出，地段可能是人们进行房地产投资时主要考虑的因素，但他们还应该考虑一个地区的未来发展潜力。确定了未来的增长动力后或增长前景后，投资者就应该在价格较低的早期阶段做出购买决策。 以万达镇、蒲种为例。大约20—30年前，这些地方还被称为“无名之地”。当时市场上的大部分人都不会在这里置业。然而，随着城市化进程的展开，这两个地区已经成为了最受购房者青睐的目的地，”他强调。 MIP公司的吴代表认为，虽然在过去的三到四年间，二级市场的要价和交易额均有所下降，但这为购买者寻找与其预算相匹配的房产提供了机会，对于有意在吉隆坡市中心和满家乐等主要地区购房的人来说更是如此。 提到投资时机，第一太平戴维斯的孔预计2018年下半年的市场将处于相对平稳的状态。他表示，这将是买家在市场低迷时期寻找便宜房产的难得机会。 “我们希望，今年第四季度，马来西亚政府编制国家预算时围绕是否会制定放宽终期贷款的指导方针这一话题，出台一些房地产行业利好政策，因为这可能是推动市场需求的主要动力，”孔说。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。 来源：TheEdgeMarkets.com 翻译：LPS 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
