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英国真正的文化之都——曼彻斯特
如果说，英国的文化之都在首都伦敦，这是可以理解的，因为英女王住那里，又有多个著名美术馆，甚至还有一座看起来像城堡的桥梁——伦敦塔桥。浓厚文化的伦敦建筑随处可见，是谁都会认为伦敦就是英国的文化城。 不过，真的是这样吗？其实英国真正的文化之都，是其第二大城市曼彻斯特。这座城市从中古世纪时的一个庄园乡镇，迅速发展成19世纪初的世界首个工业化城市，再进一步发展转变成如今的国际都市的大城市。 作为英格兰北部的科技中心和金融中心，曼彻斯特拥有完善的交通和基础设施，一点都不输首都伦敦。这么一个国际大都市，为什么说是英国的文化之都呢？ 最潮的乐坛 曼彻斯特市英国最前卫思想的发源地，也因此诞生很多世界著名的乐队，包括Beatles、Joy Division和Oasis。 在这里成立了43年的皮卡迪利唱片（Piccadilly Records），依然是曼城音乐文化的亮点，音乐爱好者能在这里按照自己的方式浏览、购买、聆听和体验音乐。 唱片里的音乐作品风格类型多元，独立摇滚、迪斯科、爵士等，只能说这里的好东西、好作品、好音乐是没有你找不到的，只有你想不到。 由于音乐是曼城的生活方式，除了在家和唱片店自己享受音乐，当然也少不了到音乐场馆与朋友们一起嗨，所以在这里有很多体育馆被作为音乐场馆。 就好像曼彻斯特体育馆（Manchester Arena）就是欧洲同类型场馆中最大的流行音乐活动的举办场地，可容纳超过2000人。 另外，阿提哈德体育场（Etihad Stadium）和老特拉福德板球场（Old Trafford）也能在体育休赛期作为临时露天音乐场馆。 最古老、历史最悠久的美术馆 作为英国的文化创意产业中心，曼彻斯特城内有众多的美术馆或画廊，其中最著名、最古老的艺术机构就是惠特沃斯美术馆（The Whitworth）。 美术馆第一座大楼在1908年竣工，政府于2015年耗资1500万英镑（折合约人民币1.34亿元）进行再开发工程，新增了一条俯视艺术花园的玻璃走廊，为美术馆打造更开放、更参与式，且欢迎气息浓厚的空间。 全球著名艺术家如戴维霍克尼（David Hockney）、毕加索（Pablo Picasso）、文森特梵高（Vincent Van Gogh），他们一些作品也存放在这座美术馆内，馆内的常驻收藏区还展出各类艺术品、纺织品和壁纸。 这座曾在2015年被授予“年度博物馆”奖的美术馆，为其约440,000名游客提供令人难以置信的收藏品。 在曼彻斯特怎么可能只有一座美术馆呢？ 如果说惠特沃斯美术馆是最古老的艺术机构，那么位于唐人街以北的曼彻斯特美术馆（Manchester Art Gallery），就是拥有历史最悠久的美术馆。它建于1823年，是曼彻斯特市美术馆的前身，由三座相连的建筑物组成。 画廊收藏了巨大的艺术品，有水彩画、油画、现代和古代的装饰物；著名画家保罗塞尚（Paul Cézanne）、约瑟夫·玛罗德·威廉·特纳（Joseph Mallord William Turner）和约翰·威廉姆·沃特豪斯（John William Waterhouse）的经典画作都挂在这座美术馆的大厅里。 最顶级的艺术中心 曼彻斯特市中心的多功能艺术中心HOME，可以说是这个文化城内最新的艺术中心。这个耗资2500万英镑（折合约人民币2.23亿元）的项目，包含一个可容纳500人的剧场、灵活的工作室空间和5个银幕，为顾客提供了从音乐到戏剧，从电影到录音室的各种娱乐。 自2015年开业以来就已经吸引大咖顾客，包括导演丹尼博伊尔（Danny Boyle）、英国著名乐团“创世纪”的灵魂人物——鼓手兼前奏者菲尔柯林斯（Phil Collins）。 值得一提的是，该中心在2019年的节目挤满了有趣且令人振奋的展览，其中奥斯卡导演大卫林奇（David Lynch）的画廊就在这里举办。 最具活力的庆典 全球最早关于独创、新作品和特殊活动的艺术节，无疑是两年一度的曼彻斯特国际艺术节，自2007年创办以来以展出跨领域创作著称。 来自全球各地的著名音乐家、视觉与表演艺术家等，都会受邀前来展示自己的原创新作品，并让各个艺术领域的艺术家们，以前瞻性的视野、独特的想象力和出色的商业协谈能力，促成大量难得一间的跨界合作艺术作品。 这场全城盛事，每一届都会吸引数十万来自世界各地的观众，自创办以来就引起强烈的反响，还因此被《纽约客》杂志评为“现今最重要的艺术节”，将曼城带上了国际舞台。 最佳图书馆的家乡 曼彻斯特拥有24家图书馆，其中曼彻斯特中央图书馆最为著名，是当地市民休闲的理想场所。 这家图书馆于1934年首次向公众开放，也是英国除伯明翰图书馆以外，最大的公共图书馆。 馆内珍藏着大量宝贵的古籍，其中包括莎士比亚全集1632年第二对开本、12世纪罗马皇帝查士丁尼下令编纂的《国法大典》的手抄本、张爱玲的小说等。 据说这里所有书架相连长度超过20英里，可想而知这里的书籍非常多，散发着浓浓的书香。 此外，曼彻斯特还有很多富有各自独特魅力和特色的图书馆，就如切塔姆图书馆是英语世界中最老的公共图书馆、柱廊图书馆是一颗代表新古典注意的宝石，里面装满了积满灰尘的书本，以及约翰赖兰德图书馆是曼彻斯特最引人注目的图书馆，其建筑外观看起来更像是一个城堡或教堂。 曼彻斯特是媒体产业繁荣的城市，同时又承接伦敦外溢的金融、科技等服务型行业做得不错，加上广播公司BBC将英国总部搬迁至曼城，为曼城创造至少15,000个就业机会，种种因素促使曼彻斯特成为全英经济增长最快的城市。 根据Oxford Economics的数据预计，曼彻斯特的年经济增速在2017年至2021年间将超过2%，也许是这样，许多年轻人、大学生都纷纷来到曼彻斯特发展，据统计显示，当前居住在曼城市中心的年轻人比10年前增长了50%。 再加上随着伦敦房价、生活成本高涨，移民者、来自伦敦的年轻家庭纷纷将目光转向曼彻斯特并迁入曼城，促使这里的人口从2010年的488,209增至2019年的553,230人。 该市的人口持续增长，因此带来强大的房屋需求，进而让曼彻斯特成为投资新热点。根据英国房地产分析公司Hometrack发布的数据，由于大量的年轻人定居曼城，带动了当地的租赁市场，在2018年5月至2019年5月期间，租赁市场增长高达103%。 这也意味着，曼彻斯特的房子租金回报率是可期的。就好像全新智能公寓保顿Lincoln House，首付只需人民币30万起，就能给你带来8%的楼市升值潜力，净租金更高达6%，为投资者创造了绝佳的投资机会！ 撰文：Wen Wei
重磅！泰国终于要向外国人开放别墅产权了
众所周知，泰国政府规定非泰籍人士只能购买公寓，不能购买土地和别墅。因此，不少想在泰国购买别墅的外国人，只能忘房兴叹。 然而，新一轮的疫情来袭，泰国作为旅游大国受到的打击是首当其冲的。据泰国银行的数据，可能直至2022年第三季度，国内GDP才会恢复到疫情前的水平，经济复苏任重而道远。为此，泰国政府再次把目光投向另一支柱产业“房地产”，除了早前提及泰国今年继续减免房产税90%，过户费降至0.01%，日前亦准备多个提案提交讨论，重要内容包括以下方面： 一、外国人允许购买别墅 首先，根据泰国土地和购房政策，外籍投资者如欲购买泰国别墅，需要通过获得泰国国籍（例：配偶是泰国人）或者在泰国注册公司，以公司的名义投资4000万泰铢购买不超过1莱（1600平方米）的住宅用地，流程复杂，而且需要相关政府部门的批准。 这次将提议修订《土地法案》，方便外籍人士有条件购置带土地所有权的物业： 金额在1000-1500万泰铢（约合208万-311万元人民币）及以上的别墅； 限制一栋别墅； 只用于居住； 只限在开发商的项目中购买； 比例不超过项目销售面积的49%。 如此可使外国人更容易购买别墅，有助于刺激别墅项目的购买力，无论是赴泰养老度假还是投资的欲望都会上升。 二、外国人购买公寓比例上调 根据2008年修订后的"建筑物条例"第4号，外国人可以购买并持有泰国的套房或公寓所有权，最高可达该项目的销售面积的49%，51%是泰国人拥有的权利。 但此次法律修正案将进一步扩大外国持有所有权的比例，可能达到70-80%（具体数字目前还在讨论中）。但超出49%及其以上部分产权的外国所有者不具有投票表决权，以保障泰国本地人权利。 此举放宽了外国人购买公寓的比例，将会增强外国人投资置业的信心。 相关资讯：泰国房产均价回落到100万以下一套，抄底捡漏趁现在！ 三、延长租赁房产合同期限 根据法律，外国人有可能获得土地、房屋和其他类型房产的租赁权，但房屋租赁期限不得超过30年，可续签两次。尽管租期可以延长，但是期限延长往往手续繁琐，且还得看土地拥有者的态度。 为此，泰国政府为巩固外国投资人士的信心。根据《刑法》和《商业法》，修订了原来的房地产租赁条例，将外籍人士签订租赁合同延长至50年+40年。也就是说，将租赁产权30年+30年+30年改为50年+40年。 四、优化赴泰工作、养老、投资等政策 除了对房产相关法规进行修正之外，为方便外国人来泰国居住或做生意，也将修订相关公共部门服务方案。例如修改工作签和养老签的每年续签、90天报到、24小时报到，外籍人士在泰国购买医疗保险、办理签证申请等，都将更方便外国人居留。 由此可见，泰国计划把自身打造为一个可投资、可居住的国家，希望成为世界各国退休老人的第二家园。泰国政府针对外国人赴泰工作、度假、养老或在泰投资者（开设公司）提供相关的政策支持，实现“不仅欢迎你来，还欢迎你留”的人才、资金引入策略。 泰国作为权威排名网站U.S. News & World Report评选出的全球第二最佳投资国，现通过放松相关的房地产政策和制定更加便利的投资政策，进一步吸引和激励外国人来置业安居，加速泰国经济恢复的进程。 有关消息称，以上对于外籍人员的土地所有权法的法规修正暂时开放约3~5年，大家务必好好把握。如果上述提议能通过并实施，外国人可以直接购买泰国别墅，并且在泰置业投资或生活工作有更好的利好条件，那么别墅势将成为泰国房地产市场的新增长点。 欢迎私信居外IQI置业顾问，了解关于泰国房产项目更多信息。
英国伦敦购房流程，看这篇就够了
莱坊最新出炉的报告显示，尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷，2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量冠绝全球。其中，中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加，在伦敦市中心100万英镑以上的海外买家购房交易中，中国买家占了15%；在1000万英镑以上的交易中，中国买家更占了20%。 吸引买家出手的主要原因有两个：英镑疲软以及英国脱欧闹剧终于告一段落。与此同时，伴随疫苗接种顺利，在全球多地的疫情出现反扑情况下，英国疫情有所减缓，并已实施下一步解封政策。 今天这篇文章，居外IQI就给新手介绍一下英国购房流程，在伦敦轻松实现“以房养学”和“以租养房”的投资目标。 第１步：仔细做好预算，建立良好的信贷纪录 检视本身的财务状况，然后设下买房的预算。记得要把房价以外的成本也计算进去，比如装修费、家私费、管理费、水电费和房产税。 买房前该做的功课包括建立一个良好的还贷纪录、具备大笔储蓄的证明，还有准时缴税的纪录，这样一来，买家获得银行贷款的机率会较高。 第２步：寻找最适合你的房子，仔细检查和筛选 搞定预算和列出本身买房的偏好后，你就可以开始看房子了。但在看房过程中，记得注意以下几点：发展商的信誉地点内的交通、环境和便利设施价格产业类型产业管理和保养。 筛选了几个喜欢的房子后，你可以开始花点时间逐个检查和筛选。建议你到亲自去实地勘察有关房产和当地环境的情况。如果你是一名自住户，你应该留意当地社区、便利设施和附近的发展。而投资者就应该留意房子的价格和潜在的租金回酬。 第３步：签署预订表，支付押金 透过居外网找到中意的伦敦房源之后，买家和开发商就最终价格达成一致。买家和中介代表在预订表上签字，并向开发商支付约2,000-10,000英镑不等，作为不可退还的预定押金（押金随不同项目而有所变更）。 签署后的预定表发至买方律师。物业单位将会保留直到合同签订及在一定期限内交换合同，一般为21个工作日。 第４步：准备合同，了解贷款 开发商律师将销售合同发至买方律师，买方律师重新审核合同并将报告一并发送买家检阅。 买方如果需要申请贷款，需联系贷款银行以明确贷款资质。买家需准备身份证原件和一份可邮寄账单作为地址证明，卖家需提供首付款资金来源证明（三个月内银行对账单）。 买房律师验证买家身份证原件和地址证明以及资金来源证明，买房律师安排买家签名，同时必须确保所有的附录都有签名。买方律师将文件原本发还英国，并安排与开发商律师交换合同。 第５步：首笔定金支付，交换合同 买家在同意的情况下，将英镑转入律师的信托账户，包括： 10%的物业总房款 50%的律师费 土地注册通知费 开发商在原始合同上签名，买方律师将合同复印件发还买家，买方律师将首付款发票寄给买家。 第６步：第二期付款，申请贷款 买方律师给买家发出公告提醒下一笔款项的支付，买家根据合同中列出日期转第二笔款项至给买方律师账户。 如需贷款，买家需在物业交房前3-6个月向银行提出申请。而中介也将帮助客户，推 荐一些银行或贷款经纪并提供联系方式。 第７步：物业竣工和交接 开发商及买方律师通知买家物业竣工的时间，而买家也需安排剩余的付款方式（现金还是贷款结算）。买家可以委托让租赁中介去完成交接程序。 参考来源：莱坊 责编：Zoe Chan 有兴趣投资英国房市吗？希望以上指南对您有所帮助。 立即在伦敦寻找您的理想住宅，或与居外IQI联系，我们将提供专业、全面的置业咨询。
澳洲印花税政策详解，海外人士各州买房需缴纳多少钱？｜居外专栏
相比新加坡和温哥华对外国买家征收20%的附加税，澳大利亚的外国印花税附加费为8%，看起来并没有那么大。 哪些州会对海外买家收取海外买家附加税（additional duty）？ ☑️新南威尔士州（NSW） ☑️维多利亚州（VIC） ☑️澳大利亚首都地区（ACT） ☑️昆士兰（QLD） ☑️南澳州（SA） ☑️西澳大利亚州（WA） ☑️塔斯马尼亚州（TAS） ✖️北领地（NT） 澳洲的海外印花税与其他国家相比如何？ 相比新加坡和温哥华对海外人士征收20%的附加税，澳大利亚的外国买家印花税附加费为8%，看起来并没有那么大。 随着现在越来越多的非银行贷款机构向海外人士提供贷款，澳大利亚再次成为非常吸引海外投资者购买的地方。 澳大利亚本来就被认为是一个安全的投资场所，随着该国成功平抑了冠状病毒/COVID-19的曲线，再加上许多汇率的诱人变动，想在澳大利亚购买房产的海外人士越来越多。 新州海外买家印花税（NSW surcharge purchaser duty） 额外税费是多少？ 在新南威尔士州（NSW）购买的房产适用8%的印花税附加费（stamp duty surcharge）和2%的土地税附加费（land tax surcharge）。 除此之外，外国公民在计划外购买住宅物业时，不再享有12个月的印花税延迟缴纳的权利。 举个例子 在2017年7月1日之前，您需要为一套80万澳元的房产支付31490澳元的印花税。 您现在要支付95767.60澳元，增加了64000澳元。 什么时候适用？ 您是居住在海外的外国公民或临时居民（关于永久居民、309签证、820签证、444签证、405签证和410签证持有者的豁免情况，见下文）。 您正在新南威尔士州购买住宅物业，附加费不适用于商业地产。 您和伴侣一起申请，而伴侣没有澳洲公民身份、PR或新西兰444特殊签证，在这种情况下，他们需要支付印花税，但只需支付他们的部分。 您是在2016年6月21日之后签署的《销售合同》，不过这只是针对印花税附加费而言——2017年1月1日起购买的房产也需要缴纳地税附加费。 请参考新南威尔士州国家税务局网站了解更多信息。 什么时候不适用？ 您是澳大利亚公民 您是永久居民，持特殊类别444签证、309签证、820签证、405签证或410签证的新西兰公民（条件适用，见下文） 我可以避免额外税费吗？ 有一些loan structures或在澳大利亚的其他州，您可能有机会避免或减少外国公民税。 永久居民、新西兰公民、309签证、820签证、405签证或410签证持有者——细数200天的豁免规则 特别是对于永久居民来说，规则很混乱，什么是200天的规则，您是否符合要求，可以避免额外的印花税？您必须满足以下条件之一： 您在交换合同前的12个月内，在澳大利亚居住了200天（支付定金并签署合同）；这不需要是连续的，您可以在此期间在澳洲旅行和离开澳洲。 在交换合同后的12个月内，您将在该房产居住200天，这必须是连续的，由于是从交换合同开始而不是从settlement开始，这对期房/楼花（off the plan）无效。 维州海外印花税（VIC FPAD） 额外税费是多少？ 维多利亚州SRO开始对2015年7月1日至2016年6月30日期间签订的合同收取房产价值3%的额外税。 从2016年7月1日起，在维多利亚州购买的所有房产都要征收7%的额外土地转让税（additional land transfer duty）。从2019年7月1日起，附加税率为8%。 这包括有部分价值被视为土地征税的单位和房屋。增加的印花税是唯一适用的附加税。 此外，2017年1月1日，维州政府对土地的缺席业主附加费（absentee owner surcharge）或 “幽灵税 “（ghost tax）从0.5%增加到1.5%。从2020年1月1日起已增加到2%。 这是一项基于您在维多利亚州拥有的土地价值的年费。在2015年7月1日生效的额外印花税变化之前，维多利亚州的税是按比例征收的。 对于价值25,000元的房产，税率为1.4%，对于价值960,000元及以上的房产，税率上升至5.5%。这些税率仍然适用。 举个例子 在维多利亚州，一套80万澳元的房产，正常的印花税是43,070澳元。 对于外国人和某些签证持有者来说，同样的房产，您的印花税现在高达107,070澳元。多了64,000澳元! 什么时候适用？ 您是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。444签证持有者除外。 您正在维多利亚州购买住宅或商业房产。 您是持特殊类别签证（444子类）的新西兰公民，且在交换合同时不在新西兰。 您和伴侣一起申请，而伴侣没有澳洲公民身份、PR或新西兰特殊签证，在这种情况下，他们需要支付印花税，但只需支付他们的部分。 您是在2015年7月1日之后签署的销售合同。 请参考维多利亚州税务局（SRO VIC）网站了解更多信息。 什么时候不适用？ 您是澳大利亚公民或永久居民。 您是持特殊类别签证（子类444）的新西兰公民，并且在合同交换时在该国。 您是以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，可以考虑在北领地购买，或者等到您成为永久居民后再购买。 堪培拉海外买家附加费（ACT foreign ownership surcharge） 从2018年7月1日开始，澳大利亚首都领地（ACT）的海外投资者将在任何土地税的基础上额外支付0.75%的土地税。 额外的税收是多少？ 0.75%的土地税附加费（land tax surcharge）适用于在ACT的住宅物业的 什么时候适用？ 您是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。444签证持有者除外。 您在西澳州购买住宅物业。附加费不适用于商业地产、住宅开发项目（10个或10个以上的地产）或主要用于商业目的的混合用途地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请，在这种情况下，他们需要支付印花税，但只需支付他们的部分。 您是在2019年1月1日之后签署的销售合同。 请参考ACT Revenue Office网站了解更多信息。 什么时候不适用？ 您是澳大利亚公民，持444类特殊签证的新西兰公民，或者您是永久居民。 您是外国公民，但您的主要居住地在ACT。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 您持伴侣签证（309或820子类）在澳大利亚居住。 如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，请考虑在北领地购买房产，或者等到您成为永久居民后再购买。 昆士兰海外印花税（QLD AFAD） 昆士兰的房产需要缴纳7%的印花税附加费（stamp duty surcharge）和2%的土地税附加费（缺席者）（land tax surcharge, absentee)。 缺席者税适用于通常不在澳洲居住的外籍人士，如果您有以下情况，您将被视为缺席者: 在6月30日不在澳洲，或者 在一个财政年度内离开澳大利亚超过6个月。 它不再适用于在海外生活或工作的澳大利亚公民或澳大利亚永久居民。除此之外，该附加税只适用于总应税价值在35万澳元以上的永久产权土地（freehold land）。 自2019年6月30日起，对外国公司和信托公司额外征收2%的新土地税附加费（land tax surcharge）。 例子 以前，80万澳元的房产，您的印花税是21,850澳元。 现在是77,850澳元，增加了56,000澳元。 什么时候适用？ 您是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。如果您是444签证持有者，则例外。 您正在昆士兰州购买住宅物业。附加费不适用于商业地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请，在这种情况下，他们将需要支付印花税，但只需支付他们的部分。 您是在2016年10月1日之后签署的《销售合同》。 请参考昆士兰国家税务局网站，了解更多信息。 什么时候不适用？ 您是持特殊类别签证（子类444）的澳大利亚公民、永久居民或新西兰公民。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 注意：如果昆士兰州税务局发现您前往澳洲的唯一目的是为了购买房产，即您需要在澳洲生活和工作，那么他们仍然会征收附加费。 如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，请考虑在北领地购买，或者等到您成为永久居民后再购买。 南澳外国买家税（SA AFAD） 额外税费是多少？ 2018年1月1日之后签订的合同适用7%的印花税附加费。 要说明的是，该附加费是在南澳州购置住宅土地权益所需缴纳的印花税之外的附加费。 请参考RevenueSA网站了解更多具体指南。 例子 以前，您在南澳州购买70万澳元的房产，印花税为32,330澳元。 现在您需要支付81,330澳元，增加了49,000澳元。 什么时候适用？ 您是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。如果您是444签证持有者，则例外。 您在南澳州购买住宅物业。附加费不适用于商业地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请，在这种情况下，他们将需要支付印花税，但只需支付他们的部分。 您是在2018年1月1日之后签署的《销售合同》。 请参考RevenueSA网站了解更多信息。 什么时候不适用？ 您在2018年1月1日之前签署了销售合同。 您是持有特殊类别签证（444子类）的澳大利亚公民、永久居民或新西兰公民。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，请考虑在北领地购买，或者等到您成为永久居民后再购买。 西澳海外印花税（WA foreign buyers duty） 额外税费是多少？ 2019年1月1日之后签订的合同适用7%的外国公民印花税附加费（foreign citizen stamp duty surcharge）。 更多具体指南请参考西澳州财政部。 什么时候适用？ 您是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。444签证持有人除外。 您正在西澳州购买住宅物业。 您购买的是空置或基本空置的土地。 您购买的是打算转为住宅的商业地产，如仓库或工厂。 您正在购买一个您打算完成的部分建筑的住宅。 您与没有澳洲公民、PR或444特别签证的伴侣一起申请，在这种情况下，他们需要支付印花税，但只需支付他们的部分。 你是在2019年1月1日之后签署的《销售合同》。 什么时候不适用？ 你是澳大利亚公民，新西兰公民，持有特殊类别444签证，或者你是永久居民。 合同交换和结算时，你在国内。 您是以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 您持伴侣签证（309或820子类）在澳大利亚居住。 您正在购买商业房产，并打算用于商业用途。 您购买的是老年护理设施。 您购买的土地打算完全或主要用于《1992年退休村法案》所定义的退休村。 您正在购买任何其他主要用于商业用途的混合用途物业。 您购买的是一个住宅开发项目（10个或更多的物业）。 如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，请考虑在北领地买房，或者等您成为永久居民后再买房。 塔斯马尼亚海外印花税（TAS surcharge purchaser duty） 额外税费是多少？ 在塔斯马尼亚州购买住宅物业适用3%的外国投资者税附加费（Foreign Investor Duty Surcharge，FIDS），而购买初级生产用地（primary production land）适用0.5%的附加费。 举个例子 在2018年7月1日之前，您将为60万澳元的房产支付22,497.50澳元的印花税。 您现在要支付40497.50澳元，增加了18000澳元。 什么时候适用？ 您是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。444签证持有者除外。 您在塔州购买住宅房产或主要生产用地。附加费不适用于其他商业地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请，在这种情况下，他们需要支付印花税，但只需支付他们的部分。 您是在2018年7月1日之后签署的《销售合同》。 请参考塔斯马尼亚州国家税务局网站，了解更多信息。 什么时候不适用？ 您是澳大利亚公民、永久居民、持444类特殊签证的新西兰公民或您是永久居民。 在合同交换和结算时，您在国内。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 您正持伴侣签证（309或820子类）在澳洲居住。 如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，请考虑在北领地购买房产，或者等到您成为永久居民后再购买。 北领地海外印花税 目前，北领地没有外国公民印花税。 如何避免或尽量减少印花税附加费？ 请注意，这是一个复杂的话题，在对您的loan structure做出任何决定之前，您必须向适当的专业人士寻求建议。您的伴侣是澳大利亚公民吗？ 如果您的伴侣是澳大利亚公民或永久居民签证持有者，您可能会以他们的名义购买房产，并以两人的名义进行抵押贷款。 在某些情况下，这也将使您避免获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准。 如果您住在澳大利亚，这种安排很好，但如果您住在海外，这种安排就不那么好了。 原因是贷款机构一般只接受高净值借款人的这种结构。最终，如果您以联名方式购买，您只需为他们拥有的部分支付外国公民印花税，无论您是非澳大利亚人还是您的伴侣是。 考虑先买地后建房 您只需支付土地价值的印花税，而不是建筑成本。因此，您的责任大大降低。很少有贷款机构向居住在海外的外国公民提供建筑贷款，但持有临时居住签证的居住在澳大利亚的海外人士可以获得建筑贷款。 在北领地买房 如前所述，并不是所有的州都适用于外国公民的印花税和土地税附加费。 因此，为了规避这一问题，您可以考虑在附加费生效之前在澳大利亚首都地区购买，或者，您可以现在就在北部地区购买。 无论您何时决定在澳大利亚购买房产，您仍然需要获得FIRB的批准，但这通常不是一个主要的成本或麻烦。 其他州是否计划引入更高的关税？ 目前，北领地是唯一一个既不征收印花税附加费又不提高土地税的州。 目前，还不清楚这些州是否会纯粹因为这些州的平均房价较低而效仿：与昆士兰州、新南威尔士州、首都地区、维州，以及在较小程度上与南澳州和西澳州相比，其他州可望获得的收入额相形见绌。 然而，我们预计，如果外国投资水平提高，他们会考虑引入这一政策。 为什么新州、首都地区、维州、昆州、南澳、西澳和塔州要这样做？ 维多利亚州政府在解释引入更高税率的原因时表示，海外投资者支付他们应得的份额以资助政府服务和基础设施，这才是公平的。 昆士兰州、新南威尔士州和南澳州也做出了类似的宣布，并传出了高达10亿澳元的增收数字。 接下来是首都地区，然后是西澳和塔斯马尼亚州。大多数海外投资者并没有因为买房成本的提高而有所顾忌，投资势头依然强劲。 拿到PR后，什么时候可以申请FHOG？ 为了避免外国公民印花税而等待PR？只要你能提供永久居住证或永久居民签证的证明，就可以马上向州政府申请首期业主补助（FHOG）。 在购房过程中，了解何时申请FHOG，以及何时从州税务局收到款项，请查看首房业主补助金指南的文章。 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱：hi@auslawreview.com.au
移民2021年“全球最佳国家”，根本没有那么难！
近日，《美国新闻与世界报道》（U.S. News & World Report）发布了《2021年最佳国家排名》。加拿大以总分100分的成绩问鼎全球最佳国家，首次名列第一！超过了瑞士。 《美国新闻与世界报道》是一本与《时代》和《新闻周刊》齐名的世界性新闻杂志，以各类调查排名而广为人知，六年来每年都公布全球最佳国家排名，该排名是联合BAV集团和美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院（Wharton School）共同进行的。 这项研究对全球78个国家进行评分与排名，其调查的样本极大，全球有36个国家的17,000人参与，所采用的的指标有76个，包括经济、军事力量、教育和生活质量等。在这些参与调查的人士中，超过万人被称为所谓“精英阶层”，近5,000人属于商业决策人士，其余的则统称为普通公众。由于国际形势及世事变化，今年又增加了一系列新的指标，包括种族平等、对社会正义的承诺、适应性以及对气候目标的承诺等。 在最佳国家排名中，加拿大一直名列前茅。2020年加拿大排名第二，2019年排名第三，今年加拿大更是以满分问鼎全球最佳国家，首次名列第一！ 此外，加拿大不仅整体高居榜首，在生活质量以及社会宗旨两个单项评分中，加拿大也以满分拿下了世界第一；在招商引资、灵活性方面，排名第三；在创业精神方面，排名第六。此外，良好就业市场、关怀人权和决心捍卫社会公义也有很好的成绩。亦因被公认为不贪污和尊重产权为人所推崇。 美国新闻与世界报道指出，根据各项评分结果，加拿大被视为拥有稳定、安全、开放、公平、公正的社会，人们可以在这里获得繁荣的发展。 2021年全球最佳国家前十名如下： 加拿大 日本 德国 瑞士 澳大利亚 美国 新西兰 英国 瑞典 荷兰 排名前十的国家中，当下最受欢迎，并处于红利风口期的就是加拿大和日本、英国三个国家。澳大利亚、美国、新西兰尚不处于红利期，尤其是澳大利亚，当下更是处在历史上最难的移民时期。美国现在如果是企业家可以选择EB-1C移民，杰出人才选择EB-1A移民，毕竟没有排期的限制还是值得选择的。而德国、瑞士、瑞典和荷兰四个国家并非传统移民国家，移民难度极大。 那么移民加拿大有哪些最新途径？居外IQI为大家真正理清方向。 2021如何加拿大移民？ 1. 加拿大SUV联邦创投移民 该项目是一步到位拿枫叶卡，无论创业成功与否，都不影响永居身份。对投资地点也基本没有限制，可以投资除魁省以外的加拿大任何地方，像很多华人移民加拿大的首选目的地——温哥华、渥太华、多伦多等，都不是问题。 申请条件： 创建符合要求的公司（具体公司要求请咨询居外IQI） 语言能力达到CLB5（雅思听说读写5545） 拥有足够的安家资金（一家四口大约2.5万加币） 获得PR时，申请人中的创始人必须持续直接管理加拿大生意 2. 加拿大自雇移民 加拿大自雇移民项目（Canada Self-employed Person Program）属于加拿大联邦项目，且目前不需要省提名，同时属于经济类移民里面的商业移民类别。也是为有文艺及体育方面相关专长的专业人士的企业主所设计的移民项目，目的是为了吸引文体方面的优秀人才为加拿大促进文艺及体育方面的发展。 自雇有特定的职业类别，且非常广泛。基本上只要你是在媒体、艺术馆、图书馆、视觉、美术、雕塑、动画、音乐、舞蹈、手工艺及体育领域工作，几乎都能找到自己相对应的职业。 3. 加拿大雇主担保移民 加拿大雇主担保移民是省提名计划中的一种。加拿大省提名计划Provincial Nominee Program, 简称(PNP)，该计划是由加拿大九个省和两个地区政府协议产生的，为的是赋予省政府和地区政府自由选择移民和移民优先权。也就是我们常说的每个省的移民政策不同，省政府可以通过PNP来选择本地需要的人才，并给予提名信向联邦政府担保这些人拿到移民。 就目前而言的移民环境来看，加拿大雇主担保是一条可行的移民路线，但并不是说单纯的找到雇主就能确保移民成功，申请人还是需要根据自身的条件选择合适的移民项目，虽然现在雇主担保移民可行，但加拿大还是很多其他移民项目的，我们在了解移民的过程中，一定要多方了解不要急于否定一个移民项目，选择合适的移民项目才能提高移民成功率。 目前最值得推荐的雇主担保移民项目有： BC省雇主担保移民 安省雇主担保移民 萨省雇主担保移民 大西洋海洋四省移民 4月8日，加拿大安省移民局正式公布了安省省提名计划（OINP）- EOI评分细则。安省雇主担保移民项目将率先开放EOI系统，语言不计入打分系统，也就意味着安省雇主担保移民仍旧延续无语言要求政策。 主要影响分数的项目有： 申请职位的技能级别（NOC Level，以及是否属于0类管理类别） 工作经验长度（例如1-2年，2-3年，3-4年，5年或以上） 加拿大雇主提供的薪水高低 工作地点是否属于大多伦多地区（GTA）或试点区域 OINP安省省提名移民申请流程： 入池：申请人根据个人意愿在OINP-EOI系统中建立账号，填写个人信息 评分：EOI系统根据标准对申请人的资质情况进行评分 排名：EOI对池中所有申请人的评分按照申请项目从高到低进行排名 邀请：根据名额划定分数线，分数线以上的申请人会收到安省省提名的邀请（ITA） 提交：申请人在2周内提交完整材料 安省的EOI系统比过去抢名额方式更公平，帮助企业引进人才更高效，审理速度更稳定，了解项目要求也更直观。 更多【居外百科︱海外移民】资讯： 加拿大哪个省份最容易移民？专家解读 如何在日本获得经营管理签证？居外送上最全指南 英国新推出的创业签证和创新签证是怎样的？ 抢占安省雇主担保移民EOI上线先机正当时——免雅思，低门槛移民“全球最佳国家”加拿大，良机不容错过！ 赶紧私信给居外IQI，我们的投资移民专家乐意为您进行移民申请条件评估。
东京奥运会快来了！日本是否适合投资？大阪的投资机会在哪？
为什么日本适合投资？ 从上图的数据可见，东京和大阪的土地面积相比上海和北京小了很多倍，但东京GDP和人均GDP却是上海和北京的几乎两倍。大阪府相比其他3个城市拥有更小的土地面积，但其GDP也不遑多让，以3541亿美元紧追在后。 这两点就说明了东京和大阪的经济蓬勃程度和该城市的发展之成熟，再加上日本政治稳定,很多国外机构和大佬投资商愿意投资日本。这样的城市前景可气，投资风险不大，还呈现缓慢上涨的趋势。 所以这也有了日元可作为一个避险货币的说法，吸引许多投资人选择投资东京和大阪。 海外投资家投资日本房产的理由 永久产权，对外国人买卖没限制 对外国人而言，在日本买卖房产是没有限制也没有限购的，所有的买卖流程和价格都一视同仁，也就是和当地日本人的待遇一样。 不过，日本房产的产权性质不同于国内，日本房产属于永久产权。不只建筑是你的私有财产，土地也可按你占有的百分比进行买卖。 面积为套内面积，阳台面积赠送 每当说起日本房子的面积，其实指的是套内面积,并不包括阳台面积和公摊面积。 对于房子的阳台，你是有百分之百的个人使用权的，只不过在购买或是出售的过程时需注意,阳台面积是不可以加在房间的面积里的。 房屋质量 日本的建筑法可说是世界上最严格的建筑法，建筑的抗震也有在根据时代而逐渐改变使他更加完善。还有在1981年6月之后，日本政府重新规定了日本建筑的耐震法，也就是“新耐震法”，以改善其建筑结构体。 就好像1995年阪神大地震时，大多数的新耐震基准建筑在M6.8级强震下仍然幸存，这就日本建筑新耐震法奏效的最有力证据。 另外，在购买房子的过程中，开发商也会为房子购买保险。大概在最初10年左右之内，若是房子墙体有损坏，开放商都会联系保险公司进行维修。因此，有意在日本投资房产的读者对日本房产的质量大可放心。 低空室率 大阪和东京都属于城市中心，据居外的合作方——WealthPark的春袆所管理日本房产得出的数据显示，大阪和东京的空室率是低于5%的，这等于其余的95%的房子都是满室出租。 这其中的原因主要是这两个地区的人口太多，还有许多年轻人会从二三线城市到东京和大阪去打拼。再加上外国人也喜爱到这两个地方就业和生活，这就导致了大阪和东京人口越来越多，自然房子的空室率大大降低了。 大阪目前的投资机会 大阪的投资时机来了！眼看2021年有东京奥运会，2025年又有大阪世博会，届时会有更多来自世界各地的投资商涌入日本，抢占投资先机。 2025年的世博会在大阪一个叫梦洲的小岛上举办。这个地区的港口建设目标原是想与世界接轨，因此日本政府也正积极出资建设该地方的交通和其他基础建设。 如今这个港口的建设逐渐完善，成功达到了引资招商的目的。很多国内外投资商，机构和新兴企业等都决定投资在大阪，或是在大阪成立公司，以赶上这一波的投资潮流。 再加上，备受大家关注的博彩业在大阪已经合法化，因此大阪有望成为亚洲第二大的博彩业的一个城市。总结而言，东京和大阪这两个一线城市的人口将会不断地上升，周围的经济不断上涨，以致带动周围的房地产市场大热起来。 撰文：Tracey 编辑：Serene Ku
马来西亚买房难？来了解这里的买房条件
虽然马来西亚是一个穆斯林国家，但是这里由马来人、华人和印度人三大种族组成，华人占总人口的23%，到处都能看到中文，也有很多人说华语，所以中国人来这里旅游或生活，完全没有语言障碍，这也是为什么这么多中国人喜欢移居到马来西亚。 此外，根据美国权威生活杂志《国际生活》评选出2021年全球25大最适合退休养老的国家，马来西亚以宜居的环境和宜人的气温、国际化的医疗水平、低廉的生活成本等优势，在排行榜中排名第7，同时力压许多亚洲国家高居亚洲榜首。 不仅如此，根据统计数字显示，马来西亚的房价涨幅是亚洲之冠，全球排名第9，过去4年涨幅大约28.5%。 同时，根据马来西亚产业估价和服务局的2020年市场报告指出， 2020年第一季度的房价指数更达到199.7点的巅峰。 值得一提的是，虽说马来西亚房价持续上涨，但是比起香港、新加坡、东京、首尔等其他亚洲国家的房价，马来西亚仍是最低的。这也意味着，在马来西亚以低价格买房，便能获得高投资回报。 当然，无论在哪个国家买房，都有各自的购房条件，马来西亚也不例外。外国人在这里买房的第一条件就是要购买100万令吉（折合人民币约158万元）以上的房产，而且自签约购房合同当天起，三年内不得将房产出售。 看到这里，你应该会觉得疑惑，2020年马来西亚政府给外国人推出的购房政策不是60万令吉（折合人民币约95万元）吗？ 是没错，但是这门槛是针对2019年滞销的公寓，而且有效期只在2020年，所以千万不要再进入误区了。 至于其他州属或地区的房产门槛，则要根据各州的标准进行，但大部分的门槛都保持在100万令吉以上。 外国人能拥有的房产 根据马来西亚国家土地法典规定，外国人经过马来西亚审批后可购买任何类型的房产，如独立式洋房、高级公寓、带地房产、商店、工厂等，但是同时也要注意的是，以下这6种房产类型是不允许外国人购买的： 1. 土著保留地上所建立的房屋 2. 土著单位：开发商保留给土著的房屋 3. 房价低于国家规定的最低购买价格 4. 国家权威机构定义为中低成本的物业 5. 农业土地 6. 经国家权威机构分配给马来人的物业 外国人除了被限制购买以上房产，基本上其他的房产都允许入手，也不限购，要自住、出租都随你！ 外国人能申请房贷吗? 是可以的，但是马来西亚给外国人（中国人）的房屋贷款政策如下： 1. 在马来西亚工作的中国人：能获得70%至80%的贷款额，最长35年，利率大约在3.7%。 2. 在中国工作的中国人：能获得50%至60%的贷款额，最长30年，但接单的银行非常少，比较难申请。 3. 不在马来西亚或中国工作的中国人：能获得50%至70%的贷款额，最长30你那，利率大约在4%。 最后，在马来西亚买房，你还需要缴付几个税务： 1. 律师费（买卖协议+贷款协议）：这是根据房产总价按比例征收。 2. 购房印花税：购买物业必须支付的税务。根据马来西亚2021年财政预算案，印花税税率如下： 首10万令吉 1% 10万令吉以上至50万令吉 2% 50万令吉以上至100万令吉 3% 100万令吉以上 4% 3. 贷款印花税：贷款数额的0.5%。 4. 门牌税：由当地市政府征收，每半年支付一次，税务因地段而异。 5. 土地税：由当地市政府征收，一年支付一次，税务因地段而异。 外国人在马来西亚购房看似有很多限制，但是在马来西亚投资房产仍有优势，比如说这里的房子产权大多数是永久产权和99年产权，可说是一个价钱就能永远居住，不用担心突然被赶走。 此外，在马来西亚购房并不能直接移民，这个一定要特别注意！不过，一旦“第二家园计划”计划重启，外国人是可以申请获得长期居留，届时就能自由进出马来西亚了！ 撰文：WenWei 编辑：Serene Ku
2%海外买家税正式开征，英国房产投资热情何以不减？
多年来，英国房地产市场一直是海外投资者的主要目标。今年年初，在国际律师事务所DLA Piper的一项调查中，英国更被评为全球首选的顶级房产投资热点，有33%高净值投资者和资产经理表示希望在2021年内投资英国房产。 不过，英国已于今年4月开始对外国投资者征收额外2%的附加印花税。Stamp Duty Land Tax（简称SDLT）政策生效后，海外买家仍然会继续投资英国房产吗？ 从2021年4月1日起，英国新的2%印花税附加费将对海外投资者生效，这是在现有税率的基础上增加的。政府表示，该政策背后的想法是为了降低房价，并将重点重新挪回英国国内的房屋所有权上。 原本英国基础印花税率如下： 从4月1日起，“海外买家”的基础印花税率就会是以下： 在额外的印花税附加费生效之前，许多外国买家和投资者已经在英国各地抢购房产。虽然有些人可能会认为这个新税率是个阻碍，但很多人并不会因此而放弃购房，因为说实话，这增加的2%放眼全世界真不算高，远低于加拿大、澳大利亚、新加坡等国。更重要的是，英国房产投资之所以如此吸引人，有很多因素。 房贷利率低 利率处于较低水平，这使得抵押贷款的成本更低。目前抵押贷款产品数量在增加，这为寻求贷款买房的投资者提供了更多选择。虽然利率也同时在上升，不过目前仍有非常具竞争力的利率。如果海外买家迅速行动，他们可以锁定有吸引力的抵押贷款利率。 英镑贬值 近年来，英镑价值下跌。脱欧的不确定性，随后又迅即发生新冠疫情大流行，使得英镑的价值一直处于低位。这使得英国对海外投资者更具吸引力，特别是对于中国买家来说，汇率尤其有利。 需求不断增长 由于英国住房供应严重不足，住房需求持续旺盛。租赁市场的需求也一直保持强劲。尽管经济不稳定，但租金甚至一直在上涨。由于需求旺盛，供不应求，投资者往往可以获得可观的收益率，尤其是投资于发展中地区时。 相关文章：疫后购房，伦敦这4区值得投资者关注 长期预测强劲 英国是顶级的房产投资热点，即使身处逆境，房产市场也持续表现强劲。英国一直被视为国际投资者的避风港，房产市场持续供不应求。 近日，第一太平戴维斯预测，英国房价将在2025年前的五年内上涨21.1%。在其他地区，房地产价格的预测甚至更高，特别是在英格兰北部和中部地区。 在2021年期间，预测外国投资者将继续热捧抢购英国房产。一旦国际旅行恢复到正常的水平，尤其是在今年晚些时候，市场气氛将会更炽热。 相关文章：认识英国房产：6大种类 2大投资方式，您要怎麽选？ 在英国投资房产，要了解自己的需要及目标，找到适合的策略。 居外的英国置业专家乐意为您效劳！留下您的联系方式，免费获取投资咨询服务。
新手买家看过来：美国购房需要什么条件？
无论您是寻找度假屋的国内投资者，还是刚开始第一次找房的新移民，在美国买房似乎都是一项巨大的工程。虽然美国的房地产惯例和抵押贷款要求可能与国内不同，好消息是，外国买家在购房流程的每个阶段都有许多资源和选择。 本文旨在让您更好地了解在美国买房时的条件及如何预先做好准备。但请记住哦，这并不能代替您在买房过程中需要咨询经验丰富的房地产经纪人、律师、房贷经纪人和会计师的专业知识。 第１步：聘用专门服务外国买家的房地产专业人士 在寻找、评估房地产和作出财务安排时，重要的是不仅要找到具有当地专业知识的持牌代理，而且要找到能够为您作为海外购房者可能面临的复杂交易提供建议的专业代理。 组建一个称职的团队需要一些时间，您可以请亲友或同事推荐，在居外网上搜索，在地产代理名录寻找当地人，并查看其履历和推荐信。这些专业人士有助于减轻您的压力，您的专业团队应该包括： 具有CIPS认证的买方代理：具有外国房地产交易专业知识的持牌代理通常都完成了额外的课程作业，成为注册国际房地产专家（Certified International Property Specialists， 简称CIPS）。这些专业代理人中的许多人都能流利地使用多种语言，还可以帮助您了解每个州份的独特规则和法规。 在一些州份，除了代理人之外，您可能还会看到“房产经纪人”。经纪人和代理人之间的区别主要在于经纪人拥有更高的执照，需要更多的课业时间和更严格的考试，房产经纪人处于督导代理人、监管交易的角色。 房产律师：有些州份要求买家聘请房产律师来处理文书工作，而其他州只要求买家的代理人。房产律师可以为您审查销售合同，检查产权和其他与您购房有关的文件，并就有关您财产的法律和税收问题提供建议。 业务遍布全球的贷款公司：选择一家提供全球服务的银行，帮助您解决货币汇率、跨国税收和在其他国家建立信贷等问题。 总部设在美国的财务顾问/会计师：虽然您可以通过当地的银行分行找到财务顾问，但找到一家专门与国际客户合作的公司可能也很方便。 税务顾问/律师：向税务专业人士咨询，他们可以建议您需要向贷款人提供什么表格来作为工作证明（如果适用）。您也要确保自己了解在美国购买房产的税务影响和相关规则。 第２步：获取个人纳税人识别号（ITIN） 您需要一个个人纳税人识别号（Individual Taxpayer Identification Number，ITIN）来在美国买房。ITIN是由美国国税局向没有资格获得社会保障号码的人发放的。要获得ITIN，您需要联系认证受理机构（CAA）填写W-7表格。 作为非公民，在美国买房需要什么？ 如果您需要申请抵押贷款，您可能需要出示以下资料： 社会保障号码或ITIN 有效的外国护照、美国签证或驾照 银行对账单和海外银行的财务记录（如果适用） 储备金证明 工资单 信用评分 报税表 第３步：建立信贷记录 作为外国人在美国要想获得房屋贷款，首先要建立信贷记录，获得良好的信用分数。您的信用分数越强，未来房贷的利率就越优惠。 如果您还没有美国银行和信用卡账户，请优先考虑这一步，并预算大约3到6个月的时间来开始建立您的信用记录。联系当地银行，了解从零开始建立信用的各种方法和工具。 除了信用分数，贷款人通常还会看收入信息来确定贷款资格，但无论就业状况如何，都有许多途径可以获得抵押贷款的批准。美国的财务顾问和/或税务专家可以为您提供相关选择和所需文件的信息。 第４步：先咨询顾问，再选择房贷机构 单纯地寻找贷款公司可以帮助您获得更优惠的利率，但您可能想花时间先与抵押贷款顾问交谈，以帮助您了解个人的独特情况。您的居留身份——您的居留期限和您在美国的时间都会影响您的贷款资格和所需文件的类型。绿卡持有人、永久居民和难民有资格获得与美国公民相同的房屋贷款，但可能需要额外的文件。 根据您的情况，更多的首付可以提高您的融资资格——不妨考虑30-40%。一般来说，20%的首付被认为是理想的购房方式，但有些贷款机构甚至会提供首付只有3%的抵押贷款，所以请与您的贷款机构商讨，以确定适合您的付款计划。 常问问题解答 Ｑ：有什么类型的房产我不能在美国购买吗？ 外国买家有资格购买独栋住宅、公寓、复式别墅、三拼别墅、四拼别墅和联排别墅。 马上查看近百万套在售美国精彩房源 住房合作社或合作组织（co-ops）通常有禁止外国所有权的规定。这是因为合作社一般要求买方的收入来源必须来自美国，而且买方的大部分资产必须保存在美国。 Ｑ：我应该以个人的名义购买美国房产吗？ 外国投资者可以直接以自己的名义购买房产，也可以通过商业实体购买，如国内公司、外国公司、有限合伙企业、合资企业、房地产投资信托或有限责任公司。 如何使用该房产应成为您的决定。此外，您是否以自己的名义购买房产，可能会产生戏剧性的税务后果。您的房产律师和会计师应该能够就您的选择提供咨询。 Ｑ：我可以用现金购房吗？ 可以，全现金购买是允许的，但美国法律规定现金交易超过10000美元必须向联邦政府申报。申报的要求涉及到与交易有关的每一个人（购买者、房产中介、律师、产权公司等）。您需要证明您是如何赚取这笔钱，并且是合法获得的。 现金买家有机会节省抵押贷款申请费、贷款发放费、评估和产权保险的费用。 Ｑ：我必须亲身前往美国完成交易吗？ 虽然您应该很希望在房产交收时在场，但这不是必须的。如果您不能或选择不出席完成交易，您必须签署一份“授权书”。这是一份书面文件，授权他人代表您并代您签字。 Ｑ：我是否需要在成交时支付额外的费用？ 是的，除了您的首付款外，买方通常还需要支付产权调查和保险、法律费用和记录费用，这些费用占交易总成本的1%至2.25%。以30万美元的房屋为例，这相当于另外3000至6750美元的费用。 Ｑ：在美国买房一般需要多长时间？ 您可以预期，买房过程到您的房屋签订合同为止，平均需要4.5个月的时间，再花30到45天左右的时间完成房屋交易并入住。 Ｑ：在美国买房会对我的税务产生什么影响？ 外国业主在美国和/或其祖国的纳税义务将取决于他们的居住身份、买家的国籍以及该国是否与美国签订了税收条约。请咨询熟悉国內条约的税务律师，以获得税务相关问题的解答。 编译自Zillow 需要更深入、更全面的房产投资建议吗？ 赶快在下方留言给我们，居外IQI的专业团队会尽快为您提供美国置业咨询。
在印尼买套房，房价后面有多少个零？
您可能早就听说，在印尼您可以轻松做个千万富翁！一点都没错，如果您在国内每月工资5千元，换算成印尼盾，每个月应该有1千万盾以上了。其实国内的朋友初次到巴厘岛旅游，都经常会惊讶于印尼货币数额之大。 以上就是印尼的七种面额纸币。印尼官方货币叫Rupiah，读作“卢比亚”，一般称作“印尼盾”或者“盾”。2021年3月，1人民币约合2210印尼盾。 2000盾，可以在路边停一次车； 100000盾，够一个人吃一顿丰盛的印尼美食； 1800000盾，某五星级酒店房费； 510000000盾，一辆丰田SUV的价格。 那么，如果您想在印尼买一套房，房价里会有几多个零呢？居外IQI带大家去了解这个东南亚最大国家的最新房价走势。 印尼房价疫下趋稳 利于投资者入市 印尼的住宅房地产市场可以说是几乎没有动静。根据印尼银行（Bank Indonesia）的数据，经通胀调整后，去年房地产价格实际下降了0.2%，2020年期间房地产价格指数（包含16个主要城市）仅上涨1.29%。从更长远的角度看，房地产价格涨幅呈缩小趋势：2019年仅上涨1.77%，2018年上涨2.95%，2017年上涨3.5%，2016年上涨2.38%，2015年上涨4.62%，2014年上涨6.29%。 年度房价变化（%） 在最近一个季度，住宅楼价按季微涨0.1%（经通胀调整后为0.26%）。高力国际表示，“几乎所有项目都决定不提高售价。因此，平均售价与2020年第三季度持平。我们希望在明年看到一些改善。”如果考虑到通胀因素，2020年期间，印尼只有9个主要城市的房价录得增长。 印尼主要城市的住宅物业价格—2020年第四季度 印尼五大城市房价指数 根据高力国际的数据，在雅加达，地层产权公寓的价格在2020年期间微涨了0.47%，每平方米均价为34960000印尼盾（约合1.58万元人民币）。换句话说，雅加达一套80平米的三房公寓，就需要2796800000——27亿9680万印尼盾！但其实折算下来，都只是126.4万元人民币呢，相比国内还是划算多了。 雅加达顶级区位，与印尼总统为邻！居外推荐门腾行政公寓，由4套顶层公寓相连构成520平米超大豪华空间，原价180万美金，限时特价为150万美金！点击了解详情 在雅加达中央商务区，分层产权公寓的平均价格按年微涨0.13%，2020年达到每平方米5232万印尼盾（约合2.37万元人民币）。 在雅加达南部（雅加达的商业区和使馆区），分层产权公寓的平均价格按年上涨0.37%，2020年达到每平方米3927万印尼盾（约合1.78万元人民币）。 在首都的非黄金地段，分层产权公寓的平均价格按年上涨0.89%，同期达到每平方米2660万印尼盾（约合1.2万元人民币）。 雅加达公寓均价—2020年第四季度 新冠疫情对房市造成打击是预计之内。根据印尼银行的数据，继第二季度同比下降25.6%和第一季度同比下降43.2%之后，2020年第三季度住宅物业销售额同比大幅萎缩30.9%。按季度计算，2020年第三季度销售额增长7.9%。 碍于为防控疫情采取的相关流动限制和封锁措施，去年的住宅建设活动陷入瘫痪。2020年期间，雅加达仅建成2698套新房，比上年的9769套减少了72.4%。 在经历了20年的无间断增长后，印尼经济在2020年萎缩了2.07%，与2019年5%的增长形成鲜明对比。 为了提振经济活动，政府去年推出了价值744.28万亿印尼盾（约合3364亿元人民币）的刺激计划，其中包括1.5万亿印尼盾（约合6.8亿元人民币）的住房补贴计划资金，预计将用于17.5万套新房的融资。除此之外，财政部长Sri Mulyani Indrawati近日宣布，政府2021年的新冠复苏预算将从最初的预算拨款372.3万亿印尼盾（约合1682亿元人民币）进一步扩大到619万亿印尼盾（约合2798亿元人民币））。 印尼首席经济部长Airlangga Hartarto亦称，预计今年经济增长将在4.5%至5.5%之间。这比世界银行最近预测的4.4%的增长略为乐观。 近年印尼房地产市场向外国投资者敞开了大门，进场入槛甚低，且具有非常不错的增长前景，您有兴趣了解更多吗？ 欢迎给我们留下联络资料，居外IQI的东南亚置业专家期待成为值得您信赖的投资伙伴，共同发掘这个庞大新兴市场的无限机遇。
