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日本北海道二世古房价暴涨66%!

在以粉雪闻名的日本北海道二世古(Niseko),在中心地段的餐饮店工作的日本女性抱怨:“房租涨了,不得不从郊外开车1小时来上班。”这是因为由於滑雪度假村的访日外国游客增加,地价上涨在持续。 北海道汇总的基准地价显示,二世古所在的倶知安町桦山地区的涨幅2019年达到66.7%,连续4年高居日本首位。在日本的地方的街道中,是罕见的上涨。 北海道滑雪度假村比全球首位低6成 但从全球范围来看,仍显得偏低。熟悉滑雪度假村的英国房地产服务商第一太平戴维斯(Savills)数据显示,从2019年10月每平方米住宅价格来看,二世古为8139欧元(98万日元),在世界范围内仅排在第31位。比达到2万3030欧元(276万日元)丶排在首位的法国高雪维尔(Courchevel)低6成以上。 日本北海道二世古的Setsumon 301号公寓现代奢华,设有两房,经过精心设计。靠近所有的餐馆和商店,距离滑雪山(可乘坐Ace Fa滑雪缆车)只有120米。房价约¥688万。点击查看房源详情 第二位是美国科罗拉多州的阿斯彭(Aspen),其后是瑞士的圣莫里茨(Saint-Moritz)和法国霞慕尼(Chamonix)等世界着名地区。二世古的物业投资收益率“在好的时候达到7%”(当地房地产公司),与仅为5%左右的世界滑雪度假村平均值相比显得划算。在二世古提供户外娱服务有24年的NAC公司的社长ROSS FINDLAY表示,“与欧美的一流度假胜地相比,二世古仍然便宜。” 位于美国科罗拉多州阿斯彭的山景观豪华别墅,占地面积2372平方米,建筑面积840平方米。6卧9卫的超大空间,3层层高的开阔视野,为居住提供了极佳的体验。房价约¥1.18亿。点击查看房源详情 日本企业也成为收购对象 海外资金的流入正在推高日本资産和服务的价格。虽然对日本人来説显得偏高,但从海外来説仍偏低。如今“企业”也不例外。 一家中国的基金最近收购了涉足电子零部件业务的日本关东地区的中小企业。相关人士透露,“在招标中没有其他买家,包括工厂在内,最终以低价收购。” 据日本RECOF公司的统计显示,2018年中国企业对日本未上市企业的并购(M&A)件数增至2008年的6倍,达到25件,创出过去最多。近年来突出的是收购因经营困难和缺乏接班人而濒临停业的中小企业。一名并购的仲介业者表示,一些面向制造业的日本零部件厂商和消费品企业等虽然具有技术,但因日本大企业没有兴趣而被海外企业低价收购。 依赖外需的增长也是一种战略。对地方来説,还是迈向全球化的契机。 点击查看在售日本房源 “おいしい怎麽说?”“好吃”。在人口不到8千人的北海道白糠町。坐落在山间的“茶路小中学校”的教室里传出响亮的中文。在该町,从保育园到高中的全部公立学校都教授中文。虽然是除了渔业之外没有优势産业的地区,但如果前往钏路和札幌,在水産加工企业等的工人和游客中,很多都是中国人。白糠町教育委员会表示“如果懂语言,将来的工作机会将增加。” 但是,难以判断今后日本是否持续受青睐。婴儿用品企业贝亲12月2日以中国访日游客减少为由下调了业绩。该公司常务执行董事板仓正表示,“访日游客需求触及天花板”。SMBC日兴证券的宫前耕也指出,“关於对访日游客的过度经济依存,国际局势和汇率波动成为风险”。日本仰仗“便宜”的增长同时存在脆弱性。如今是应该日本点检限制放宽等国内改革是否停滞的时期。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售日本房源,或致电 400-041-7515 谘询日本移民、留学或房产投资的机会。 来源:日经中文网 责编:Zoe Chan

澳洲投资移民如何获得“绿卡”?

申请成功后,是否能马上拿到“绿卡”?如果不是,如何获取“绿卡”? 通常人们所说的澳洲“绿卡”实际上是指澳洲的永久居留权,投资移民申请人在获得永居权后,并不等于获得澳洲国籍,需要在满足一定条件后,才能申请澳洲国籍。 澳洲188类移民项目需要持4年临时签证,满足一定居留条件后,才能转888永居,也就是拿到“绿卡”。澳洲的132移民和明年即将开启的PIV则没有移民监,一步获永居。 188A投资移民转永居的要求较多,主申请人持4 年临时签证期间,要满足2 年创业要求,2年创业期间要累计在澳洲住满1年,维多利亚州要求住满22个月。此外,在申请永居前,申请人的公司营业状况和持股率要符合一定要求。申请转为永居还必须满足一定的资产和创业要求。 188B投资移民转永居,要求主申请人持临时签证期间,保持150 万澳币投资于政府指定债券满4 年,在澳洲4年累计住满2 年。 188C投资移民转永居,要求主申请人持临时签证期间,持续投资500 万澳币到澳洲合资格投资产品满4 年。4年居留权期间,主申请人累计住满160天,或配偶累计住满720天。

加拿大曼省投资移民政策详解

申请条件: 合法获得家庭净资产35 万加币; 有三年以上企业管理经验(股东和高管均可); EOI评分达到60分; 移民以后在曼省投资不少于15 万加币经营企业; 申请人被提名前必须对曼省进行不少于7 天的商务考察; 获得曼省预提名后,向曼省政府缴纳10 万加币的押金,保证移民加拿大后会在曼省投资至少15 万加币用于创办企业;定居曼省两年之内完成既定投资计划后押金全额退还; 打算在曼省定居和创业。  

马来西亚买房移民对申请人及其家属的要求

1、 申请成功后,除了主申请人,家属(配偶、子女、父母)是否也可以办理移民? 马来西亚第二家园计划申请成功后,除了主申请人,其配偶、21岁以下未婚子女、60岁以上父母也可以申请马来西亚居留。(马来西亚买房条件) 2、 对申请人是否有年龄限制,对家属(配偶、子女、父母)的年龄有何限制? 马来西亚第二家园申请无年龄限制,但针对50岁以下和50岁以上的申请人有不同的政策,对配偶的年龄没有限制,随行子女要求21岁以下、未婚。 如果主申请人的父母年龄超过60岁,也可以随之一起申请,申请资料如下: 父母护照整本复印本及公证书  与父母的亲属关系证明公证书 父母的无犯罪记录证明公证书 父母每人4张2寸白底彩色相片 一封简单的第二家园申请信函 2014年父母的第二家园签证改成一年期,需每年续签一次。 3、 对申请人的语言、健康都有哪些要求? 马来西亚第二家园计划对申请人的语言没有要求,申请人必须在马来西亚接受体检,并将体检报告提交至马来西亚移民局。  

浅谈顺利移民美国可以获得哪些福利 ?

美国的社会保障制度较为健全,其制度在设计上更讲究效率,这也是美国会吸引如此众多移民的原因。美国讲究权利与义务的对待,更强调制度的效率与目标。2012年,美国政府对社会保障制度制定了新的目标,从而更有效地增强了美国移民者们可以享受到的社会保障权益,让每一位美国移民都可以获得福利。那么,美国移民在美国都可以享受到哪些福利制度呢?  首先是失业救济的问题。成功申请美国移民的人士及其配偶、子女在没有正式拿到美国的绿卡之前,如果没有找到工作,那可以向美国政府提出免费找工作的申请。  其次,美国政府可以帮助失业人士就业。美国政府部门中设立了专门的机构,可以为本国人免费找工作。如果您是位持有美国绿卡的美国移民,那可以到该部门进行自己的信息登记,说明自己的技能、专长以及兴趣,这样就能够获得免费找工作的资格。同时,该部门还会这些就业人员免费培训电脑或者英文,帮助他们可以顺利就业。  第三,美国留学生可以享受到奖学金的福利。对于普通的中国人民而言,如果想申请美国大学的奖学金,那就需要与来自全球的优秀学生进行竞争。如果持有美国绿卡,那奖学金的范围就会扩大,因为某些机构在发放奖学金时要求具有美国绿卡,也就是说只适用于在美国有着永久居留权的人们。  第四,美国移民可享受免费的义务教育。美国移民在十八周岁之前可以享受美国的全部中小学义务教育,可实现零学费上学,但是私立学校除外。但是,如果是中国的留学生要去美国留学,那每年至少要花费两万元的美金,这可不是小数目。美国联邦最新创业移民项目中心表示,对于美国的一些州立大学而言,如果是国际学生,那学费就比较高,而如果持有美国绿卡,那一年所缴纳的学费就会少很多。  第五,美国移民可享受到医疗福利。美国移民在步入老年之后可以享受到国家的免费医疗保险,美国政府还专门针对于社会的低收入人群设立了医药补助。对于儿童及孕妇健康,美国也设立了专项的服务计划。

留学英国:语言与高考成绩重要吗?

目前正是高考冲刺阶段,学生都希望能考入国内一等学府,但并不是人人都能如愿,毕竟中国的高考被称为“千军万马过独木桥”。而随着留学英国费用的下降、政策的放宽,想去英国读大学的人也越多越多。现在针对学生和家长提出的一些普遍问题给大家做一个解答。 第一:什么时间申请合适? 英国申请讲的是先到先得,名额是有限的,因此倾向于选择名校的学生,建议大家早点申请,名校是要花点时间才能拿到offer的。另外英国Top 10的学校每年只有9月份一次开学,如果申请耽误了,那就有可能要浪费一年时间,或者只能选择其他学校了。 英国一些不错的学校每年有2次开学--9月和1月,而中国的高考成绩一般是7月份出来,因此,想根据高考成绩来决定是否出国的学生,如果语言成 绩不错,抓紧时间可以赶得上9月份开学(但也要视具体情况来定)。而如果情况复杂,难以赶上9月份,也可以选择次年1月开学的预科,在9月进入大学阶段。 第二:高考成绩重要吗? 一般英国的学校并不看重国内的高考成绩,毕竟教育体制不同,所以如果在高考前就已经决定要出国,那就不必参加高考。英国院校一般只要求提供高中成绩单和语言成绩。 高二就出国其实是个不错的选择。英国有很多Top 30以内的学校接受高二的学生。而不管是高二还是高三的学生,去英国都先要读预科,所以高二读完后出国可以节省一年时间。而且,英国只有Top10的部分 学校要求提供高中毕业证书和三年高中成绩。多数学校不需提供高中毕业证书。 第三:无语言成绩能申请吗? 经常有学生或家长问我是否应该是所有材料都符合学校要求之后才能申请。其实这是错误的,而且可能会耽误申请最佳时机。申请学校时是不用先考语言的,申请同时或者申请后再考,甚至用学校内部测试代替都可以。 第四:英国名校的门槛有多高? 申请英国学校其实不难。尤其是成绩不错的高中学生,申请到名校的几率比较大,通常都能够进入英国Top30名校。有些重点高中的学生甚至可以申 请到英国Top10的学校,比在国内考入一本学校要容易很多。在我办理的一些案例中,有不少学生同时获得数所英国顶尖名校的offer。 第五:英国留学安全吗? 很多家长在咨询我时,都比较担心自己孩子的安全问题。事实证明,以“绅士国家”著称的英国,打架斗殴或者枪击事件发生几率非常低。国际学生可以 享受学校的接站服务,学生一般住在学校宿舍里,学校食堂可以提供三餐。多数学校都设有学生会,以改善学生的利益及福利。家长们完全有理由相信,您的孩子在 英国的留学生活会是相当安全而快乐的。  

中国人在泰国买房可以移民泰国吗?

泰国是非移民国家,在泰国买房并不能移民泰国。但是泰国政府欢迎世界各国人民来泰国养老定居,特推出针对外国人的养老计划,凡是年满50岁的外国人,只要在银行有16万人民币的存款或有相当的收入证明就可以申请养老签证,长期在泰国生活下去。 不足50岁的外国人依然可以非常容易的长期居留在泰国。普通的旅游签证一次入境可以在泰国停留60天,之后可以延期一次延长30天。对于长期住在泰国而很少离开泰国的中国人,可以选择在语言学校学习泰语或者其他语言以获得一年期的留学签证,学费约5000人民币。如果只需要签证而不上课,则是2000人民币左右。 因此,泰国美丽的自然风光和低廉的物价,已经吸引了越来越多的外国投资者和外国人来此定居生活,泰国有各种形式的签证政策为外国人长期居住泰国提供了便利。  

英国留学:奖学金申请和专业选择的微妙关系

不少去英国留学读本科的学生都希望能申请到英国本科奖学金,但也都听说英国本科奖学金的申请难度比较大,发放的数额比较少而且与申请的专业有关,下面就来聊聊有关英国留学申请奖学金的那些事。 英国教育体系相对灵活,国内大部分学历背景学生都被英国认可和接受。特殊专业会有不同地方,特别是医学。若想在医学方向发展,可申请药理、药剂等相关专业,但和临床医学沾边的专业还无法做到申请。最近较为热门的专业依旧集中在金融类、商科类,其次法律类、传媒类兴起。优势大学有曼彻斯特大学、利物浦大学、南安普顿大学。 本科阶段学生尽量以兴趣为主,不要太过计较专业和方向,不用和将来职业挂钩太过紧密。本科讲究成功率,能够顺利毕业,系统接受英国教育体系和方法。研究生阶段则可适当考虑专业,英国本身虽可以接受很多跨专业的学生,但是相对仍存在限制,建议学生不要放弃原先已经具备的学术能力。 语言要求根据所选学校和专业不同而有所不同。中英之间的教育有一年差距,因此高中毕业生需要就读预科。预科要求一般雅思5分上下,若想直接进入本科专业或快捷课程就读需要雅思6分以上水平,研究生通常6.5分,有些像传媒、法律、教育等与语言有关的专业对英语要求会更高。随着申请人数递增,雅思要求也在逐步提高,很多学校对各个单项都设定了要求。 在资金方面,只需准备第一年学费和生活费,按照如今汇率来折算。本科一年学费一般7000-10000英镑左右,硕士一般10000-15000英镑左右。生活费若在伦敦地区需要7200英镑,伦敦以外其他地区是5400英镑,差不多资金准备是15万-20万人民币左右。 英国本科奖学金政策 英国在本科阶段很少有奖学金情况,除非理工类专业。硕士阶段,有些学校给予部分奖学金1000-3000英镑,全奖情况很少出现,半奖也是针对个别专业。英国政府有两个比较大的奖学金,苏格兰政府蓝十字奖学金是针对苏格兰所有大学,相当于2万人民币左右的奖学金;另一个全奖是由英国外交联邦事务处颁发给全球具有领袖气质的学生。申请者需要有抱负、理想,富有创新精神,有领袖气质,在工作领域至少有3年相关管理经验。 优秀留学项目 英国是现代文化发源地,很多课程不仅能拿到学位,并且可以拿到相关职业方面证书。例如会计领域的ACCA,人力资源管理的CIPT,物流领域的CIPS。学生选择专业并非看国家拥有什么好项目,关键在于学生是否适合该项目,并且回国后是否有更好发展。 英国有些院校开设了新型课程、小科目。例如最近广受关注的大型国际节庆和庆典策划管理活动。有兴趣的同学可以关注这方面新型课程。 来源:国际在线  

英国买房常见问题Q&A

1、在英国买房用不用出示相关文件证明财产来源? 这不是必要的。但是在英国,所有的执照律师都必须按照法律确保他们的客户未通过非法洗钱犯罪活动而获得的利润来购买或投资房产,因此他们必须“了解他们的客户”,确保私人买主的合法身份,并审查他们的公司章程和经营状况。私人购买者同时需要出示带有永久居留地址的银行对账单。律师也可能会问及购买房产的财产的来源。如果在交易的任何阶段财产来源的合法性遭到质疑,律师都有义务通知相关法律主管机关。否则,他们将可能被吊销律师执照,甚至承担法律刑事责任。 2.在英国购买房地产,用不用拥有一个英国的银行账户? 如果是现金购买房产,就不需要。只有当涉及到按揭贷款购房的时候,购买者才需要有一个英国的银行账户。 3、在伦敦购买古老的“受保护建筑物”有什么优缺点? 有投资者起初担心位于伦敦的一些有历史的古老建筑物,担心它们的结构安全没有保障,因此只倾向于那些新型公寓。其实,英国政府对他们建筑遗产的保护极为谨慎,他们总是更倾向于对旧房子的翻新整修、而不愿把他们推翻再建造新的建筑。同时,也有投资者担心历史长久的住房没有足够的停车空间。实际上来到英国您就会发现,这里高度发达的公共交通根本用不上私家车。另外,伦敦市政府推出进入市中心要交“交通拥挤费”的政策也鼓励了人们尽量使用公共交通和出租车。古老的受保护建筑物恰恰代表了这个城市的历史、性格和它独有的魅力。站在房产价值和投资的角度,受保护建筑物往往都有较高的市场价值,同时提供相对较大的升值空间。 4、在伦敦购房后,其水、电、煤气的费用是多少? 很显然,这和住在房产内的人数和日常使用这些资源的习惯都有关。在这里给出一个例子,这是一个典型拥有三个卧室的四口之家的日常消费: 煤气--30-60英镑每月 电--30-60英镑每月 水--200-400镑一年 财产保险--30英镑(或以上)每月 互联网(ADSL)--12英镑每月 电话--12英镑每月基本租金+通话费用 电视执照(强制性)--130英镑一年 卫星/有线电视--15英镑每月,打包服务 此外还有市政物业税(各地高低不等) 6. 非英国籍人士能否购买英国物业? 可以。英国政府对购买者既没有居民或公民的身份要求,也没有签证方面的特别规定。 7. 在中国可否对英国房产进行买卖或出租? 可以。99%的英国房产买卖通常需通过律师办理交接及相关手续。投资者可选择在中国委托律师,也可亲自前往英国委托律师办理买卖手续。关于租赁,投资者可自行选择房产持牌中介代理出租和管理。 8. 购买英国物业可以移民到英国吗? 目前英国的移民申请手续是通过计分制来完成的。英国移民局不会只因为非英国籍人士在英国购置房产而给予签证或批准入籍移民。但是在签证/移民的申请表中,申请人需向移民局提供本人的居住情况,其中包括是否有购入房产等。购入英国房产将有助于向移民局证明申请人对于英国的居住意愿,经济实力,以及移民后无需向英国政府申请政府救济房等,从而对签证,永居及入籍的批准起帮助作用。个人购入英国房产并进行出租,其出租收入可作为个人收入,获得移民计分制申请的分数。  

在英国买房是否可以移民英国?

目前移民英国需通过特定的移民项目实现,购买英国房产不能直接实现移民。不过购买英国房产有助于移民后证明您的居住意愿。 此外,尽管英国的移民政策已大幅收紧,新的英国联合政府对于投资移民还是持开放态度。新的投资移民从2011年4月开始实施,根据新的规定,海外移民如果在英国投资1000万英镑,只需要两年就可拿到永久居留权(绿卡),而投资500万英镑的人,则可在3年后获得永久居留资格。 而在欧洲其他国家如葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯等经济稍差的国家,则实行“买房移民”政策,即购买对应总额(最少的是希腊25万欧元,葡萄牙、西班牙都是50万欧元)的房产后,即可获得该国永久居留权。  

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