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加拿大的养老福利有哪些？
一直以来，加拿大以社会福利好而著称，无论是在教育还是医疗方面，体制都很健全。可以说是幼有所托，老有所养，病有所医。那么真实的加拿大养老制度是怎样的？ >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 |加拿大房贷流程 |加拿大房产税费 加拿大的养老保障制度分为3大部分： 1、“老年保障金计划”（Old Age Security，简称OAS） 该计划为每一位65 岁以上，并且年满18岁后在加拿大居住满10年的老年人提供老年保障金，所需资金全部由政府财政负担。养老金按照你在18岁之后作为加拿大合法居民或移民、并且居住在加拿大的年份来计算。在加拿大居住超过40年的居民可享受全额老年保障金，低于40年的根据居住年限适当予以扣减。对于没有其他收入来源的老年居民，还可获得一定数额的收入保障金。（老年保障金无需缴税） 对于老年金和低保补助金领取者的配偶或鳏寡者，年龄60-64岁，丧偶并未再婚，收入低于法定标准，还可申请配偶津贴，但同样要满足18岁后在加拿大居住满10年的要求，才可申请。 2、“加拿大养老保险计划”（Canada Pension Plan，简称CPP） 该计划是一个强制性养老保险计划，参保对象为年满18周岁的劳动者。该计划覆盖魁北克省以外的所有地区（魁北克省有类似的养老保险计划，称为QPP）。参保人在其工作时期缴纳一定的钱给该计划（类似于中国的养老保险），自60岁开始可按月领取养老金，金额多少取决于曾经供款到该计划的总额。 加拿大养老保险计划包括以下3种福利： （1）一般的退休金：按月给60岁或以上的退休人士。 （2）伤残津贴：按月给65岁以下的伤残人士及他们要供养的子女。 （3）遗属津贴：包括有一次性支付的死亡津贴金及以后按月发给在生配偶或同居伴侣及所供养子女的津贴。 CPP缴费基数为职工年工资，但工资水平低于免缴额度（目前为3500加元/年）的部分不纳入缴费基数。缴费比例目前为9.9%。对于正规就业职工而言，雇主和雇员各自的缴费比例均为4.95%；个体经营者缴费比例为9.9%。 3、 雇主主办的养老保险计划和个人退休储蓄计划 雇主养老保险计划相当于我国的补充养老保险（企业年金），而个人退休储蓄计划类同于我国的个人储蓄型养老保险。无论是雇主养老保险计划还是个人退休储蓄计划，政府都在缴费环节给予一定的税收优惠。 加拿大政府对它的纳税人承担养老义务，不仅是出钱，而且出力，也就是说照顾老年人的生活，伺候生活不能自理的老人。 加拿大人的养老方式主要有这么几种： 首先就是住老年公寓或老年社区 加拿大的老年公寓、老年社区与我们国内的养老院不同，它仍以一家一户为居住单位，但是只有符合条件的老年夫妻或单身老人才能入住。老年公寓、老年社区由政府筹资兴建、并以低廉的价格租给提出入住申请并被批准的老人们居住。 但是住老年公寓，得是生活能够自理的。如果是又老又病、生活不能自理的那种，老年公寓就不行了，那就得去养老院了。 加拿大政府办的养老院，一般都是由公立医院进行操作管理，医护条件绝对没的说，院方提供24小时的护理服务。食宿条件也好，一人一单间，食谱有专职营养师精心设计。 在加拿大住养老院，医疗费用走医保，其它费用自己掏。但他们的收费标准很有意思，不管你挣多少钱（养老金），每月税后收入的80%交养老院，剩下的就不用管了，差多少政府贴，要是有富裕，也就算捐给政府了。养老院的费用与老人的子女们完全无关，既使儿子是亿万富翁，老爷子每月只有2000元的税后收入，那也只按2000元的80%交费即可。 加拿大政府对它的纳税人承担的养老义务，可谓是尽职尽责啊，与加拿大依靠福利养老相比，中国虽然养老体系经过了改革，但主要还是依靠传统的家庭和伦理道德，也就是所谓的“养儿防老”。 显然，加拿大的养老方式更能保障老人的老年生活，确保老人的老有所依。 （据金北方移民资讯）
在马来西亚买房究竟好不好？
国内的种种政策下越来越多原本想在国内买房的朋友开始把目光转向海外房产，中国2016年在海外的住宅、商业及工业房地产投资总额达330亿美元。（马来西亚买房条件） 那么海外房产又应该选哪个国家好呢？ 跟其他国家比较马来西亚房产能够相对容易的让外国投资者进场，负担不大，收支平衡，几乎可用租金应付贷款。（马来西亚房价多少钱一平？） 数据显示去年吉隆坡的房价涨幅以17.18%高居亚洲榜首。从2011年到2015年马来西亚房产交易数量及交易额显示，由于房产价格上涨，马来西亚房产一直处于增值的状态中。如今国内开发商开始密集投资马来西亚投资额从2亿元、3亿元到上千亿元不等。国内房企不断涌入的同时，也让国内投资者更清晰的看到大马的投资价值，纷纷入手大马房产项目。 那么马来西亚凭是凭借特殊的魅力吸引投资者的呢？ 第二家园计划吸引国人纷纷前往 马来西亚第二家园计划项目源自1996年当时主要针对外国退休老人，鼓励外国的退休老人到马来西亚旅游并长期居住生活。这就是“银发族项目”。 由于该项目实施后效果良好，2002年政府决定把“银发族项目”正式更名为“马来西亚第二家园计划项目”，申请对象不仅仅局限于退休老人，而是将目标瞄准在21岁以上的外籍人士。第二家园项目一经实施就得到了申请者的热情响应，仅2003年一年，申请量就达到了1996～2002年的总和。截止2009年底，马政府累计批准32063个符合条件的外籍个人或家庭到马来西亚安家落户。 在马来西亚买房究竟好不好？ 中国一直排在马来西亚第二家园计划项目10大来源地之首，累计达到了4111家，申请者主要来自沿海省份和东北三省气候比较寒冷的地区。紧随其后的是孟加拉、英国、日本、新加坡等国家和地区。除英国之外，处于前10位的均为亚洲国家或地区。 房产的永久产权 马来西亚房产在产权上分为永久地契产权和99年地契产权。但是，无论是永久产权还是九九产权，在法律上都明确规定，作为地上附着物的房屋是永久性产权的。无论是政府还是其他单位如需在99年产权到期后动用这块地皮，都需要从房屋所有者手上按照市价购买该房屋，然后才可拆迁征用。 而中国的土地使用权是有期限的，产权计算时间是从开发商获得土地时开始计算，而不是从购房人获得房子的那一刻算起。最常见的也是产权时效最长的就是70年的住宅产权，而商品房住宅则多为40年或50年的产权，到期后需要续期。 “一带一路”战略 阿里巴巴宣布将在吉隆坡机场附近建造地区物流中心，这是大马总理与马云共同发起的数字自贸区的一部分。马中之间的紧密经济关系由此可见一斑。马来西亚作为“一带一路”战略的重要节点，通过中马两国在贸易等领域的紧密合作，经济方面必将带来质的飞跃，成为当之无愧的直接受益国。 随着经济水平的日益提高，大马将受到全球投资者的瞩目，以吸纳更多外资的注入，形成良性循环。 适合居住文化相近 马来西亚是亚洲最适合居住的国家之一，也是最受欢迎的移民国家之一，空气好，气温适宜（全年温度介于摄氏21度至32度之间）。 无地震海啸火山等地质型自然灾害。中马两国文化背景相似，有近1/3华人的马来西亚，中文相当普及，受到众多国内人士的青睐。 大马拥有友善温和的人民、较低的生活费用、完善的基础设施、迷人的自然环境、良好的投资环境和多元的文化氛围，并拥有国际高水准教育系统及资源，马来西亚第二家计划政府提供多重优惠和保障以规避风险，这也是很多人选择马来西亚的原因。 （据瑞投资网）
移民丶投资皆宜——里斯本房地产热潮引爆 | 葡萄牙
如果您觉得伦敦房价太贵，但又希望能在充满历史气息丶气候温和丶且环境安全的欧洲城市买一套房产，那座城市就非葡萄牙首都里斯本莫属了。 里斯本的平均房价不仅不足伦敦一半，而且是公认的世界最安全的地区之一。当地不仅古色古香，洋溢着南欧风情，同时生活又不失便利与活力。在众所周知的金融危机中，葡萄牙的经济受挫，但是近几年已明显复苏。 在政府策划及努力之下，房市慢慢回暖，房价也自2010年显着回升，但由於开发程度远不及西欧饱和，故现时价格依然有吸引力，长线更获看好。平均租金回报亦可望达到6%。不过，最为吸引众多华人的还不是这些，而是可与地产挂钩的黄金投资移民计画。 点击查看里斯本房源 黄金投资移民 性价比高 在葡萄牙购入50万欧元房产的买家可申请黄金居留卡。持卡人及副申请人可在该国生活丶学习和工作，平均每年只需在葡萄牙居住满7天，5年之後即可申请成为永久居民。此後还可以根据规定，按部就班申请加入葡萄牙国籍。葡萄牙是欧盟成员国，葡萄牙公民在欧盟其他国家工作丶学习和生活，享有巨大便利，故其护照似乎较脱欧後的英国“性价比”高。 经济步入 成长阶段 葡萄牙虽然在早些年前发生的经济危机中受到重创，但目前其经济已经逐渐回暖。在2015年第一季度，GDP成长已超越德国和欧洲平均水准。标准普尔丶经合组织等国际机构也纷纷对葡萄牙的经济展望调高了期望值。 安全度高 生活品质佳 2017年，悉尼经济与和平研究所（IEP）根据多项指标对全球144个国家的安全系数进行了排名，葡萄牙高居第三犯罪率低，是非常适合居住的城市。据SAPO新闻报导，葡萄牙国家医疗系统也相对完善，其医疗卫生系统排名超过英国与西班牙，目前被世界卫生组织排在第14位。 气候宜人 葡萄酒天堂 葡萄牙的葡萄酒享有盛名，而且价格低廉。适宜的气候条件使当地出产200多种葡萄。海洋暖流为里斯本和整个葡萄牙带来丰富的水产资源，美味的海鲜驰名世界。 葡萄牙自然不乏米其林星级餐厅丶众多的酒吧和咖啡厅。这里还有诸多水上乐园，是水上运动的天堂。 地产稳步提升 6%租金回报 根据位於里斯本的独立房屋价格统计机构Confidencial Imobiliário的数据，在2012~2016年期间，房产价格上升了35%，并且持续吸引着来自全球各地的投资者。预计在未来5年，房市价格会以每年至少5%的增速持续成长。 点击查看里斯本房源 知名地产仲介仲量联行（JLL）的资料显示，里斯本的房价是伦敦的一半。第一太平戴维斯的统计资料指出，买家能以伦敦顶级地产1/5的价格在里斯本购入同类豪宅。黄金签证允许申请人出租房产，里斯本租金回报率有5~6%，提供地产投资与取得海外身分的双重组合。 责任编辑：Zoe Chan 来源：互联网资讯综合整理
看新加坡如何鼓励生育
新加坡国家人口与人才署于2013年1月29日发布的《可持续的人口、朝气蓬勃的新加坡：人口白皮书2013》显示：新加坡生育率只有1.2，这个偏低的生育率水平意味着若不引进新移民，公民人口将迅速老龄化，甚至从2025年起开始萎缩。这将导致劳动人口减少，进而影响新加坡的经济发展。白皮书预计，到2020年，新加坡人口将从目前的531万人增加至580万到600万人之间。到了2030年，人口规模可能进一步达到650万至690万人之间。届时，新加坡公民人口在新公民的“补充”下将由360万变为380万人，永久居民将保持在目前的50万至60万人的水平，其余则是非居民。 因此，为应对总出生率与替代人口所需出生率之间的差距，拥有可持续的人口增长，缓解劳动力人口短缺，促进经济可持续增长，打造蓬勃的新加坡，根据《可持续的人口、朝气蓬勃的新加坡：人口白皮书2013》，新加坡将从内外两方面实现人口可持续发展的蓝图。在内部，以鼓励生育和移民政策的规划实现人口的可持续增长；在外部，通过保障经济增长和改善居住环境的规划，为人才发挥作用提供可持续发展的外部条件。 为保障人口的可持续发展，21世纪伊始新加坡便颁布了专门计划鼓励新加坡人结婚并养育孩子。2001年，新加坡政府颁布了鼓励婚姻和生育的一揽子计划，即婚育一揽子计划，目的是鼓励新加坡人组建家庭，结婚生子，其主要包括五个方面内容： （1）为单身者提供参与社交互动的机会； （2）确保早婚早育者能更早更快的获得住房； （3）支付包括医疗费用在内的育儿费用； （4）帮助有工作的夫妇平衡工作与家庭，同时鼓励父亲在抚育孩子方面承担更多的责任； （5）提供高品质的、实惠的、方便的儿童保育选择。 新加坡政府在2004年和2008年对这一计划进行了完善。2012年公布的《可持续的人口、朝气蓬勃的新加坡：人口白皮书2013》进一步的细化和完善了该计划，将该计划的预算从原来的16亿新元增加到20亿新元。自2001年以来，婚育一揽子计划已经使育有孩子的35万户家庭得到了实惠。 2012年后，新加坡的人口状况面临着更大的挑战。第一批婴儿潮时出生的人口将在2012年开始进入老龄化阶段，到2030年，老龄人口将达到90万，占现有人口的四分之一。而且，据推测，2020年以后，每年退休的人数会超过刚步入社会参加工作的人数，劳动人口将会减少。更重要的是，新加坡目前的总生育率为1.2，远远低于替代人口所需要的2.1。在这种状况下，如果不采取措施，新加坡的人口将会从2025年开始出现萎缩。婚育一揽子计划的出台与不断细化完善，正是为了避免这一状况的出现。因此，在新加坡《可持续的人口，朝气蓬勃的新加坡：人口白皮书2013》中，政府明确继续推动这一计划，主要措施包括： （1）帮助单身人士寻找伴侣； （2）确保已婚夫妇可以更快的获得房屋。如为帮助已婚夫妇建立家庭，建屋发展局将会启动育儿优先配屋计划（Parenthood Priority Scheme），预留一定比例的组屋给已育有孩子的首次购屋夫妇。建屋发展局还将启动育儿短期住屋计划（Parenthood Provisional Housing Scheme），该计划允许已育有孩子的首次购屋夫妇在等候所申请的组屋落成期间以优惠的租金比例租住组屋单位。 （3）降低父母养育孩子的费用。针对新生儿的养育提供了专门的现金奖励和相关的医疗保险政策，如提高婴儿花红计划的现金奖励等。 （4）加强工作--生活平衡措施，促进工作与生活的平衡。提供更多的措施鼓励企业参与“工作与生活和谐计划”（Work-LifeWorks!）计划，为其员工提供更灵活的工作--作息方案。如将生育保护期延长到孕妇的整个怀孕期，延长育儿事假时限，完善领养事假等。 （5）改善高品质的、实惠的、方便的儿童保育服务，为父母提供儿童保育选择。如努力对以社区为中心育儿有着极高需求的居民区建立新的儿童保育中心。为改善儿童保育的质量，政府还设立奖学金和教学成果奖来吸引更多的老师进入儿童保育领域。
海外升学英语水平未达标怎么办？浅析加拿大院校双录取 | 居外专栏
越来越多的学生选择出国留学，但并不是每一位同学都拥有良好的语言成绩，如果没有语言成绩或是语言成绩无法达到学校录取的最低要求该怎麽办？事实上很多加拿大院校提供双录取，只要满足双录取条件也同样可以获得录取通知书。 1、什麽是双录取？ 双录取，也称为有条件录取，指的是学生在申请某一所大学时，学校的招生办公室认为该学生符合学校的招生条件，可以被录取，但是由于语言成绩（托福，雅思等）达不到学校的最低录取标淮，无法直接进入专业学习从而发放了的有条件录取通知书。拿到双录取的学生在入学前，往往需要先进入语言中心学习语言，在语言过关后，便可以直接进入大学攻读专业课程。 2、什麽是直录？ 直录，也称为无条件录取，指的是学生在申请某一所大学时，学校的招生办公室认为该学生的学科成绩、语言成绩及其它资质均符合学校录取的要求，可以直接进入专业学习而无需入读语言课程。但是，这对于母语为非英语的国际学生来说是有难度的。 3、适合走“双录取”的人群 在校期间成绩优秀，但来不及进行语言考试（或是语言成绩在短时间内无法达到学校直接录取最低要求）的高中生、大学生或是国内已经毕业的学生。 4、常见问题 疑问1：双录取和预科有什麽区别？ 学生获得双录取后，必须先进入语言中心学习语言，语言过关后，无需另行申请，可以直接进入大学攻读专业课程。 预科，是高中后大学前的教育，在魁北克省预科需要上两年的时间。大学预科的开设有两个主要目的，一是加强学生的语言学习及语言运用能力；二是作为本科学习的桥梁。因此，预科的教育包括语言培训和大学的一些专业课程的综合学习。学生完成预科的学习后，才能开始本科的学习。 疑问2：什麽是转录？ 转录，也就是我们常说的转学分录取。学生可以从一所大学转学到另外一所大学继续读书，而在之前大学裡修的学分可以通过转学分的方式转到新申请的大学，进而减少新申请大学需修读的课程。然而，不是所有修读的课程都能通过转学分的方式转入新申请的大学。具体能转多少学分取决于学生所学的课程和新申请专业课程的匹配度。 疑问3：双录取和单纯的语言录取有什麽区别？ 相较于持有单纯语言录取通知书的学生来说，拥有双录取通知书的学生申请签证会更容易获批。因为在签证官看来，语言完全可以在中国学习，学生没有必要花费大量金钱和精力去加拿大学习。而本身加拿大又是移民国家，很容易会让签证官误以为有非法移民倾向。签证官最希望看到的是学生被加拿大正规院校录取，获得学校发放的专业录取通知书，由此也可以证明学生出国目的就是留学。 疑问4：走双录取还需要考雅思托福吗？ 不同的学校有不同的要求。有些学校不要求学生提供语言成绩。但有些学校需要学生拿到一定的语言成绩，才给双录取。 疑问5：走双录取的话，能否提早从语言中心“毕业”？ 这个主要是看您的学习进度和学校的规定。有些学校只能按照规定的时间和节奏来学习，也有学校允许“提早毕业”。例如，康考迪亚大学的语言课程就可以跳级，学生也可以在学习语言期间考托福雅思，只要语言成绩达到了学校直录的要求，就可以直接进入专业学习。 疑问6：什麽样的情况不适合走“双录取”？ 一般来说，如果家裡经济条件一般的学生，我们就不建议您选择双录取。语言中心的费用非常昂贵，如果没有办法通过考试的话会造成心理压力和精神压力过大。 疑问7：加拿大硕士有“双录取”吗？ 有。但是应当注意的是，知名学校或是学校的知名专业有可能不接受双录取。 疑问8：加拿大大学双录取在哪裡学习语言？ 加拿大有些大学拥有自己的语言中心，学生可以直接到该学校的语言中心学习语言，如康考迪亚大学。有些学校没有自己的语言中心，他们则与私立语言中心或是公立学院合作开设语言项目，如西安大略大学。 5、总结 天绮移民建议，如果您没有语言成绩或是语言成绩无法达到学校录取的最低要求，您可以通过双录取项目避免错过学校申请的截止日期，这样便能节约申请和等待的时间并能够提前适应加拿大的生活。但是，如果您家裡经济条件一般，我们建议您直接在国内学习语言，然后直接获得加拿大院校的无条件录取，进而避免您在加拿大学习语言的高昂费用。 关于加拿大本科或研究生院校的申请，欢迎大家透过居外客服热线+86 400 041 7515 咨询天绮移民。 责任编辑：Zoe Chan 加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
澳洲绿卡申请条件
澳洲绿卡申请条件有哪些呢？下面居外网的小编将为你介绍吧。 提交投资计划，获得州担保； 过去四年中的二年中投资生意营业额达到50万澳元； 有至少80万澳元资产； 达到澳洲商业移民评分65分； 小于55周岁； 有诚意在澳建立或参与生意。 澳大利亚132类创新移民申请条件： 获得州担保； 过去四年中的二年中投资生意，： （1）所有权达到40万澳元； （2）营业额达到300万澳元； 有至少150万澳元资产； 小于55周岁； 有诚意在澳建立或参与生意。 澳洲州担保商业移民（888永久）申请条件 主申请人经营生意； 经营生意满两年； 如果持有30%-50%的股份，过去一年中营业额40万澳元以上，如果持有51%或以上的股份，过去一年中营业额达到30-40万澳元; 满足以下三个条件中的二个： （1） 雇佣两个全职当地人； （2） 生意净资产达到20万澳元； （3） 生意和个人总资产达到60万澳元； 过去二年中在澳居住达到一年。 澳大利亚188类重要投资者移民签证申请条件 1.提交申请意向书； 2.获得州或领地政府提名； 3.至少投资500万澳元到指定投资项目。 4.申请人须有5万澳元安家费。（西澳州要求） 澳大利亚雇主担保主要有以下几种： 澳大利亚457雇主提名工作签证条件 得到澳洲雇主提名全职工作； 雇佣职位属于澳洲雇主提名职业表； 雇佣职位不少于三年； 满足职业要求的执照要求； 通过澳洲相关职业评估机构评估 年薪超过25万澳元 除特殊情况外:1.不满45岁；2.IELTS每门5分或同等水平。 澳大利亚186类雇主提名移民要求： （1）年龄在50周岁以下； （2）雅思单项成绩至少6分； （3）通过澳洲相关职业评估机构评估及三年以上工作经验或年薪超过25万澳元； （4）得到澳洲雇主提名全职工作； （5）雇佣职位属于澳洲雇主提名职业表； （6）满足职业要求的执照要求。 澳大利亚187类雇主提名移民要求： （1）年龄在50周岁以下； （2）雅思单项成绩至少6分； （3）得到澳洲雇主提名全职工作； （4）满足职业要求的执照要求； （5）达到相当于澳洲对于雇佣职位的学历要求；
葡萄牙改革初有成效，四大优势值得您前来投资
手续简洁、政治环境稳定，经济体系繁荣是葡萄牙成为投资最佳选择的三大原因。 —— 葡萄牙总理安东尼奥·科斯塔 一、经济势头良好仍将保持上升趋势 近年来，为提高其竞争力，葡萄牙在劳动力市场、产品市场、公共部门、金融业、司法等领域进行了改革。根据葡萄牙外交部贸易投资促进局投资参赞孔帕蒂表示，葡萄牙的宏观经济环境已呈现出改善的趋势。至2019年，预计投资的年增长率将达到4.3%至4.5%，高于其他欧盟国家的平均水平。 数据来源：中国走出去Chinagoabroad 根据Savills 数据，2017年葡萄牙的经济表现良好，预测到2019年，经济仍然会呈上升趋势。 二、良好的营商环境和基础设施不断吸引投资 1、营商环境和便捷程度处于欧盟领先水平 根据世界银行发布的《2016年营商报告》，在成立新公司的简易程度上，葡萄牙排名欧盟28个国家第2位，排名世界189国家第13位。 葡萄牙排名全球营商便捷国家第23位。 在葡萄牙，成立一家新公司只需 2天半时间，注册财产只需1天时间。 2、便捷完善的基础设施 在葡萄牙投资项目的成功往往超过早期预期。 早在2016年，许多跨国公司的葡萄牙子公司就已经决定再投资葡萄牙开展新的项目或扩大生产能力。 三、房价水平较为合理 根据全球房地产指南的数据，葡萄牙的住宅平均价格为3830欧元/平方米，是欧洲国家中较为合理的。 数据来源：Globalpropertyguide 查看适合“买房移民”的房源 四、游客数量上升带来旺盛租房需求 由于气候温和，这里大部分时间都是晴天，在欧洲北部的冬季天气中,葡萄牙房地产市场几乎是一种自然的替代品。即使一个人不打算住在那里, 只想把房子或公寓作为度假胜地, 也没有必要担心一年内空置的房子, 不产生收入。你需要做的是与葡萄牙的旅行社合作, 然后将其作为一个合适的住所, 为短期游客提供住所。 下图是2017年1月到2017年10月期间葡萄牙的旅游业收入，我们发现整个趋势是呈上升状态。 根据仲量联行《投资人》数据 ，里斯本的历史城区中心对寻求短期租赁机会的投资者特别具有吸引力。 黄金地段的需求仍然很高（主要地区的平均价格上涨幅度在10％到20％之间），但也扩大到了市中心周边地区的新建和翻新项目。 最新动态：葡萄牙旅游业带动经济复苏，加速全面创造就业机会 返回专题页 撰稿：Lisa 责编：V.X 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
新加坡房产投资经典问答汇总
新加坡被联合国认定为“最适宜人类居住的城市”， 被誉为“花园城市”。其政治稳定、社会治安良好、环境清洁优美、基础设施非常完善、教育体系全球领先。新加坡一直经济以及货币稳定，为全球最具投资潜力城市。近几年新加坡成为许多国人移民或海外置业的优选。可是许多人对新加坡房产市场和政策缺乏了解，今天小编为大家整理了一些在新加坡买房的常见问题，希望为大家置业新加坡排忧解难。 问题1：在新加坡买房对移民有帮助吗？ 新加坡移民渠道分三种：留学、投资和工作移民。在新加坡买房并不能帮助移民，与购买房屋这一方法相近的是投资移民。由于近年大批移民涌入，新加坡政府不断提高投资移民的门槛。政府对于投资者在国内的创业经历、时长、公司股份、营业额等都提出了明确规定。投资移民的数额也需在S$250万以上，实际数额根据投资人的具体情况还会有变化。 问题2：外国人及永久居民可以在新加坡买房吗？ 新加坡的住宅分为两种，政府组屋（HDB）和私宅（Condominium）。政府组屋是政府专门建给老百姓使用，使用权限多为99年。国家建屋局对于物业费、水电费等都有补贴。 外国人和永久居民均可以购买私宅，但外国人只能购买圣淘沙住宅区以内的地产（Landed Property）。永久居民可以购买二手政府组屋，但必须是永久居民夫妻合买。购买的两位或以上永久居民都要大于21岁，不受控于工资上限（Income Ceiling）。只有永久居民须在持有绿卡三年后，才能购买二手政府组屋，且无法享用建屋局贷款（HDB Housing Loan）和公积金房屋津贴（CPF Housing Grants）。 问题3：外国人在新加坡买房的基本政策是什么？ 新加坡公民方可以购买一手政府组屋及地产（Landed Property），永久居民可购买私宅及二手政府组屋，外国人可购买非地产私宅和圣淘沙住宅区。新加坡公寓房产面积都是不带公摊的实用面积，每个单位都带车位。私宅的月管理费一般在S$300到S$500之间，而政府组屋的月管理费则是S$50到S$100。 外国人在新加坡买房时，需要缴纳15%的额外印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty）、3%的印花税（Stamp Duty）和S$2000-S$3000的律师费。如果业主打算在购买房屋后的4年内转售产业，仍需缴纳一定的卖家印花税（Seller’s Stamp Duty）。一年内的SSD是16%，第二年是12%，第三年是8%，第四年则是4%。 问题4：外国留学生在新加坡买房需要注意什么？ 外国留学生只能购买新加坡房产中的非有地私宅，及圣淘沙住宅区。对于准备购房的外国留学生，由于购房程序复杂，又涉及到不少法律文件，推荐留学生寻找合法、负责的房产中介代为办理。 二十一世纪世界经济重心已经转移到亚洲，新加坡作为欧亚桥梁，未来的亚洲瑞士，归功于其完善的法律体制、金融体系、基础设施，高素质的劳动人群。让我们完全能够相信，新加坡房产投资的市场前景非常优秀。
和食料理风靡海外 烹饪成日本留学热门科目
随着日本料理风靡海外，在日本学习烹饪的留学生骤增。有烹饪学校的留学生人数大幅增加3倍，教职员期望除了传授烹饪技术外，还想向学生灌输把烹饪与自然融合的日本传统文化。学生希望学成归国後，可让家乡的人尝到日本料理的味道。 来自杭州的李梓晨在大阪一家烹饪学校留学，他指日本料理的食物器皿之美丶细腻滋味及款待精神，对他造成冲击。他希望成为一个值得信赖的日本料理厨师，让家乡人尝尝味道。来自南韩的蔡洛灿表示，日本食材品质比较好，希望用烹饪给人带来笑容。 自联合国教科文组织把日本料理列入非物质文化遗产名录後，在日本学习烹饪的海外学生增长显着。去年进入烹饪学校的留学生有424人，人数是8年前的2.4倍。中国大陆的留学生有134人，南韩有103人，越南有66人，另有62人来自中国台湾，来自亚洲的留学生占整体的多数。据日本农林水产省统计，截至去年10月，海外共有11.8万家日式餐厅，较2015年增长3成。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外留学丶移民和投资的机会。 来源：东网 责编：Zoe Chan
“英国脱欧”对英国社会的四大影响
英国脱欧对英国社会造成的影响很大，简单来说有以下四点： 购买和拥有房产的权利 英国在欧盟中，人们购买房产时不需要向当地政府申请许可。根据卡梅伦的协议，这项政策仍会持续。不过如果英国完全脱欧，那么这一点在理论上就会有变化。一些国家不允许外国人购买本国房产，另一些国家则规定买房需要得到政府许可。脱欧后会面临申请许可才能买房的问题吗？我们认为这不太可能，原因是需要考虑的因素非常多。在欧洲拥有各国房产的英国人太多了，而在英国拥有房产的欧洲人也很多。脱欧后英国也很可能会跟欧洲各国签订新的房产购买的互惠条款。否则欧洲房产市场交易将停滞，也会给已拥有外国房产的业主带来很多问题。 欧盟内部旅游、生活、工作和退休的权利 脱欧对在欧洲居住的英国人没有甚么影响，因为他们可以维持在欧洲生活和工作的状态。如果完全脱欧，这些人就需要申请相应的签证来确保他们能继续留在欧洲生活工作和退休的权利。谁也不知道具体如何实施，但对于已经居住在欧洲的英国人，很可能有一个过渡时期，让他们可以申请签证继续居住在欧洲。签证有效期问题（比如签证是每年申请还是长期有效）还不清楚，但英国政府很可能会与其他欧盟国家谈判来签订新条约，所以不同国家可能会有不同政策。居住在欧洲的英国人很多。据估计大约有500万英国人居住在国外，其中居住在欧洲境内的约150~200万之间。而且为方便在欧洲旅游，避免因航班时间不合适和需要签证等问题，许多英国人已经在欧洲购买了房产。如果每次去自己的房子度假都要办签证（即使办签证仅需一周），这会打击那些有意向购买海外房产的人的积极性？ 金融、养老金和医疗保健 人们最关心问题的是金融和移民。根据目前的协议，向欧洲转移资金是自由的，英国人在欧洲居住和旅游都可以享受免费医疗。脱欧后资金流向欧洲可能会变得相对困难。尤其在与欧洲各国签订新条约之前，游客大概率无法享受到私人医疗或旅行保险，不能继续使用欧洲健康保险卡（EHIC）。 目前从英国退休的人们到欧洲可以享受到每年增涨的养老金。这项政策在欧洲以外的一些国家是没有的。脱欧意味着对那些生活在欧洲的英国人将被冻结养老金，不然就将制定跟现政策类似的新条约。 在汇率方面对房产价格、生活费用和旅游费用都有影响），需考虑许多其它因素，因此很难看出脱欧带来的影响。但一旦公投结果出来，一些影响立竿见影，随后其它经济因素肯定也会带来影响。 税收 如果您在欧洲拥有一座房产，要把它租出去，你就应该在该房产所在的国家申报所得税，同时也要向英国申报所得税。如果房主出售国外的房产，既应该在该国申报资本利得税，同时也要向英国申请该税。但是您不需要交两次税，因为英国与其它很多国家签有“双重税收条约”，所以只需在房产所在国交一次税。脱欧后这些条约应该不会受到影响。但我们也看到了一些情况，比如西班牙政府对西班牙居民和非居民收取不同的税率，欧洲法院认为这是一种歧视，也已督促西班牙政府调整税率。西班牙脱欧后可能会对不属于欧盟的的英国人收取不同的税率，因为通常对欧盟成员国人民和非成员国人民都不会收取相同税率。
