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美国本科申请关于成绩单的问题
答：多数美国大学要求高中生留学美国时在申请美国大学时提供的申请材料包括高中阶段的成绩单。中国高中是3年制的。因此中国学生在申请留学美国大学时不仅要提交高中3年的成绩，一般还要加上初三这一年的成绩。中国高中学生申请美国大学在开成绩单时要注意以下四项。 考生成绩单中提供的科目是这4年里所学的全部内容：成绩单的格式没有统一规定，成绩单中一般要包括以下内容：课程信息，即考生在哪个学期，学了哪门课程，课程是几个学分，考生该课程得了多少分，并说明评分标准是什么。最好的评分体系是百分制或4分制，其他评分标准在换算时既困难又容易出错。 各种活动信息：其中包括在学生组织里的职务如班长，参加的课外活动以及活动中的职位如校篮球队队长，在市级、省级、国家级各种竞赛中的名次及奖项如省数学竞赛一等奖，各级别的表彰如市三好生等。 考生的年级排名：成绩单中要给出年级的总人数和本人排名，排名可以是具体的名次，如第1名，第5名等，也可以是百分比，如前5，前10。 平均成绩：其中包括两个内容，一个是每年的各科成绩的平均分数，另一个是4年的总平均分数。高中生留学美国申请时间多在12月或1月，考生的成绩单中可能没有高三最后一学期甚至高三年级一整年的成绩，这没关系，考生只要提供已有的成绩就可以。申请美国大学考生有三次提供成绩的机会，第一次是申请截止日期前的成绩，第二次是在申请过程中前半年的成绩出来之后，第三次是被录取后考生完整的高中成绩。留学美国的成绩单要有校长签字和校方的字样，最好是英文或有译文，成绩单一定要有申请的高中寄往申请美国大学，而不是由申请人自己提交。
中国投资者购买泰国房产如何获得永久产权和土地？
在泰国购买房地产的一大优势是，在这个东南亚少数国家之一，任何人，任何国籍都有可以在购买房地产，并且拥有永久产权。你不仅可以在这里买房，子女与后辈都将享受到投资所给他们带来的益处。 公寓与别墅的不同产权 然而，在购买泰国房产时要谨记几点因素，其中最主要的一点是，外国人不能在他们名下拥有土地。 “外国配额”公寓 拥有永久产权 根据泰国法律，房产开发商只能向外国人出售楼层总面积的49%，而其他51%必须卖给泰国公民或泰国公司。从泰国房产开发商的价格表中，经常会看到不同的价格或是附加不同的付款条件，这取决于所出售的公寓是属于“外国配额”（Foreign Quota）还是“泰国配额”（Thai Quota）。如果投资者所购买的公寓是属于“外国配额”，那么公寓将以买家的名字在土地登记部门，买家就会拥有这套公寓的永久产权。 建立公司才能买别墅 若是购买别墅，那么就另当别论，因为别墅是跟其所占土地一起出售的。所以，购买别墅没有所谓的“外国配额”选项。但这并不意味着外国人不能在泰国购买别墅——事实上恰恰相反，泰国成千上万的别墅是属于外国人。很多情况下，这些外国人在别墅住了几十年。 外国人拥有别墅的途径是建立一家泰国公司，并以买房为唯一目的。外国人能够拥有这家公司高达49%的股份，另外的51%由名义股东所有。这使得一些买家感到紧张，他们担心这些名义股东可能联合起来“卷走”他们的财产。然而，完全没有发生这种情况的风险，因为外国所有者的股票是“优先股”，投票权是泰国名义股东的十倍或几百倍。 另外，泰国有能力的独立律师能够帮助买家以拥有房产的目的建立一个泰国公司，包括找到必要的名义股东。在泰国，建立这样的公司成本约50000泰铢(合9350元人民币)，包括所有政府费用，然后公司每年需缴纳约15000泰铢(合2800元人民币)，以提交必要的年度决算。 通过泰国公司购买房产的一个好处是，如果投资者未来想要出售房产，可以向新买家出售整个公司，而不是公司拥有的资产。通过这样一种方式，转让房产时，双方无需支付资本利得税（Capital Gains Tax）。 泰国城市房产销售经理Emily专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
实用！英国留学面签四大注意事项及六大方案
在英国留学申请中，拿到录取信是远远不够的，还得有签证。英国留学签证时有一个面签的环节，那么针对于面签的注意事项以及正确的应对方案该是如何呢？下面就为大家详细介绍英国留学面签四大注意事项及六大方案，供大家参考。 留学面签四大注意事项： 1.表达方式要清晰 很多同学在面签时因为紧张出现口误，影响自己的面签效果。大家要在面签之前有一个提前预判，大致了解一下面签会被问到哪些问题，然后提高自己的语言水平，是自己在和面试官交谈时能够游刃有余。 2.不要有移民倾向 要清楚的表明自己的求学目的，阐述自己将来的发展方向，让签证官认为你学成后不会留在英国工作，否则会有拒签的风险。 3.心态要放端正 大家要端正自己的心态，把面签当做一种考验，保持轻松的心态有助于自己的发挥。 4.面对面试官要自信 要注意在面签时要保持自信，但并不是盛气凌人。在和面试官交谈时不好畏畏缩缩，否则会有一种紧张抵触的感觉。 留学面签的六大方案 1.全面掌握相关信息 了解面签的相关资料，多看面签的相关技巧。从各个方面了解学校的相关信息，做好前期的知识储备。 2.提高英语表达能力 要利用好时间为自己准备一套学习计划，提高自己的英语水平，以便在面试时树立良好的形象。 3.叙述表达清晰 要表述出自己在国内的学习情况，即便是在表述时出现语法错误也不用过于紧张，按照自己的思路继续说下去即可。 4.准时参加面试 当大家拿到面试通知时，要注意上面的时间，不要缺席面试，否则会直接被拒签。同时也不要迟到，以免降低面试官对自己的印象。 5.注重礼仪和礼貌 参加面签时要注意自己的衣着，要稍微正式一些，并且要干净整洁，要注重礼貌，多用敬语。 6.提前申请签证 要提前申办签证，以免错误过入学。如果被抽到面试，一定要保持放松的心态，确保自己的资料完整真实即可。 签证官最希望了解的问题： 1、留学生到英国留学的目的、是否有正规学校的入学通知、学生的身份是否属实。 2、留学生是否有足够的经济能力负担自己在英国留学期间的各种费用。 3、留学生是否有移民倾向、是否有回国计划、是否有长期规划及回国后是否会从事与专业相关的工作。
马来西亚第二家园计划到底是什么？
“马来西亚第二家园计划”是马来西亚政府鼓励所有邦交国公民在马来西亚长期居留的一项政策。马来西亚第二家园的参于者不分年龄，性别，种族及信仰，更没有语言的要求限制。参于者也热烈欢迎携带配偶，父母及小孩一同前来马来西亚居住。马来西亚我的第二家园计划也公开给所有马来西亚公民的外国配偶及拥有长期居留工作证的外国公民。 点击查看马来西亚更多精品房源 灵活自由低门槛可撤回的侨居条件： 无年龄限制、无英语要求、无须资产来源证明。十年免签证终身可续签，永久居留，进出自由无须重复签证。 办理快、周期短（2-3月），办妥即用。材料简单仅需提供护照、结婚证和存款收入证明。 门槛低，仅需存入大马银行60万人民币资金，第二年即可取用30万，此后保留30万在账户即可，50岁以上减半。 无居住要求,无移民监。无须放弃国内身份、事业、福利和社会关系。身份也可撤回，仅需取回存款无损失。 一人主申请，全家可获签，60岁以上的父母可随行，并可带一佣人进入马来西亚。子女就学，父母前往陪读。 政府提供多重优惠和保障以规避风险 ： 可免税购买新车一辆或将车运进马来西亚，节省高达300%的入境税。 可在马来西亚合法开设无中国分支机构银行的个人存款帐户，对外严格保密。 在中国不算正式移民,无须改变国籍无须上报备案。也不影响日后再移民到其它国家。 可获马来西亚自由出入境免签。120余国家对马来西亚实行免签，持MM2H到第三国签证不须回国办理。 购买永久性地契世袭房产，免征境外收入税和遗产税。可独立办公司并获税惠。50岁以上可申请工作许可。 可观的定期存款利率（3.8%）和股市基金稳定收益，贷款融资亦极为方便。 越早取得此身份对孩子越有利 ： 马来西亚沿袭英国及欧美教育体系，教育水准和文凭均被欧美知名学府承认。子女按国民待遇就读当地学校，接受中英文国际化教育，而费用相当低廉。可让孩子赢在起跑线上。 马来西亚与欧美国家实行"3+0"和"双联课程"，学生可选择转移课程的方式转赴美、加、英、澳等国修读。可回避雅思门槛，签证也不需回国内办理，颁发英美加澳名校的毕业证书，而费用仅为直接留学的1/4。 低门槛获取华侨身份，可获免税、子女高考加分、领养第二子女等特别权益。家长不妨选择先移民后留学。 子女持第二家园签证于大马念大学，毕业后不需转换签证可获得工作许可。 老年幸福生活的乐园： 马来西亚是亚洲最适合居住的国家，也是最受欢迎的移民国家。因为这里有友善温和的人民，较低的生活费用，完善的基础设施，迷人的自然环境，良好的投资环境和多元文化，并且拥有国际高水准的教育医疗系统。 空气好，气温适宜（全年温度介于摄氏21度至32度之间）。无地震海啸火山等地质型自然灾害。 中马两国文化背景相似，有近1/3华人的马来西亚，中文相当普及，受到众多国内退休养老人士的青睐。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章 (据大马明良第二家园服务中心）
在泰国买公寓：外国人永久业权全攻略
外国投资者在泰国购买房产最简单和最安全的方式是购买一套公寓不动产，因为其法律要求最低，详见下文。 个人要求 有资格购买一套公寓不动产的外国投资者只需满足以下法律要求： 合法入境；以及 证明其用来购买公寓的资金是通过海外外汇。 若没有这样的证明，土地部门（Land Department）将不允许公寓的所有权转让外国买家。 Richard注解： 根据泰国移民法案（Thai Immigration Act），外国居民只要拥有蓝色居民证就无需通过海外外汇资金购买公寓。泰国合法外国居民可以泰铢购买公寓，甚至可以通过泰国银行借款融资购买。 外国所有权配额要求： 而且，在任何一栋公寓大楼建设，在任何时候，外国买家所能购买的公寓面积（外国所有权）只能占公寓楼总面积的49%。 因此，在同意买一套公寓前，请与法人或共同业主协会核对外国所有权配额是多少。 外汇要求： 从海外外汇资金时，你应该遵循以下规则。 外币： 金额至少相当于公寓采购价格，或者公寓评估价格；以及 从国外汇出；以及 进入泰国；以及 在泰国汇兑；以及 从外国买家的银行账户中转出，或是转到外国买家在泰国的银行账户。 当你要求银行开始外汇时，让他们在电汇表备注处加上以下细节： “款项用于购买[000]公寓大楼[000]单位”。 公寓的单位号和名称的填写并不是强制性，但建议写上去。 与泰国本地居民共同买公寓时的汇款要求 如果外国买家与一个泰国人共同购买一套公寓，比如其在泰国的配偶，如果公寓单位所有权证书转移、注册到双方名下，那么外国买家只需要外汇公寓一半的购买价格。 另一半公寓价格可以以泰铢支付，因为这部分金额是泰国买家为那部分共同所有权所需支付的部分。 Richard注解： 泰国合伙买家可以用泰国银行申请贷款融资支付他或她所需要支付的公寓购买价格。然而，在这种情况下，银行将希望抵押贷款能适用于整个公寓单位。 外币兑换表格和外汇贷记报单 外国公寓买家将不得不使用其银行出具的外汇信贷报单（Foreign Exchange Credit Advice），以证明其已经外汇了购买泰国公寓的资金。 如果外汇金额低于2万美元，银行可应外国投资者的要求出具外汇信贷报单。 每当外汇金额等于或高于2万美元，外国投资者在申请外汇信贷报单之前，首先要填写外币兑换表格（Foreign Exchange Transaction Form）。 Richard注解： 若外汇金额超过2万美元，在外国投资者提交外币兑换表格之前，将由银行保管。外汇金额超过2万美元，只有收到币兑换表格，银行才会将外汇资金兑换成泰铢和记入收款人账户。 如果你直接外汇到开发商或律师的银行账户，开发商或律师将代表您处理这些手续。 Richard注解： 记住，如果你外汇到泰国的资金转移到第三方账户（开发商或律师），资金将会从你的帐户中转出，为了让你有资格购买一套公寓不动产。不要直接从基金或公司中转移资金到开发人员或律师账户。一定要以个人账户转账。 如果你将外汇资金转入你在泰国的个人账户，你必须照顾自己申请外币兑换表格。每次汇款都要小心，不要等到最后一分钟，因为银行出具一份外币兑换表格平均需24至48小时。 Richard注解： 如果你在泰国的个人账户执行汇款时，你不在泰国，你需在空白处签署一份外币兑换表格空白并汇给你的律师。如果不能够满足这个要求，汇入的资金将被搁置。 如今，最低金额已经不再适用，无论是外汇金额多少，泰国银行都将出具外汇信贷报单 （包括每月500或1000欧元这类金额较小的分期付款），出具外汇信贷报单收取约有200泰铢的费用。 绝对不能做的事情 汇款时必须避免以下事项： 不要在国际市场上以你的外币兑换泰铢，因为这将令你丧失购买一套公寓不动产的资格。 如果你在直接汇款到泰国开发人员或是经由律师的账户，不要把资金从非个人账户（公司账户、养老基金和信托基金等等）转出。你必须是交易的一方。 （译自Rene-Philippe DUBOUT律师的英文原文《Buying a Condominium: Foreign Freehold Ownership》） Richard专栏全集： 泰国房市跌宕起伏 专家教你如何把握商机 欢迎读者发邮件至 editorial@juwai.com 提问或发表评论，或邮件richard@siamrealestate.com与Richard 零距离交流。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
美国的租金回报率有多高，算算就知道 | 居外课堂
很多朋友有兴趣购买美国的房产，作为投资持有并出租。通过出租房产，每年可以获得固定的投资回报，但是在面对投资的选择时，很多人并不知道自己将要购买的房产，每年出租带来的租金回报率有多少。居外针对这一情况，简单介绍一下租金回报率的计算方法，为投资者提供参考。 一、现金买房的租金回报率计算方法 现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单，说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。 计算公式： 租金回报率 = 每年房租净收入 / 购房总价%（房屋买家支付给卖家的金额） 每年房租净收入 =年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出 年租金收入指跟租户约定的年租金。估算一栋房子的未来年租金收入，可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。找到其中出现次数最多的租金价格，以这一数字或比较低的价格作为参考，即可估算出自己想要投资房屋的未来租金收入。 持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。根据房屋类型、所在的位置和房屋状况的不同，应当计算在内的项目也不一样。投资者读者可以根据具体的情况，自行判断。 想要瞭解更多相关支出，可点击。去美国买房，你的资金准备够了么？ 实例分析: 由于加州尔湾是投资的热门区域，华人比较多，所以我们选择一套在尔湾的真实房源来计算其租金回报率。可点击房源：http://www.juwai.com/18077454.htm 房屋概况： 所在地区：加州尔湾 房屋户型：3房3浴（公寓） 租金中位数：$3,200 房产税率：0.61% 购买价格：$775，000 居外分析：尔湾地区是整个美国最为宜居的地区之一，也深受华人买家关注，以自住买家为主。当地房屋需求旺盛、房价价格较高，但租金回报率相对较低，随着当地房价越来越高，其租金回报率还会再下降。 二、贷款购房的租金回报率计算方法 贷款购买的房产的租金回报率的计算方法要稍微复杂一点，但是原理与第一部分是一样的。我们假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。其计算公式如下： 租金回报率 = 每年净收入(年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出- 年固定还款额) / 自付额 %(购房总价扣除银行贷款的部分) 实例分析: 由于麻州波士顿的大学比较集中，教育水平全美最高，工作机会也最多，所以我们以一套在波士顿的真实房源来计算其租金回报率。可点击房源：http://www.juwai.com/19525505.htm房屋概况： 所在地区：麻州波士顿 房屋户型：3房3浴（公寓） 租金中位数：$5,400 房产税率：0.96% 购买价格：$548，880 自付额(30%)：$164,664 贷款额：$384,216 贷款月付：$1,834.31（30年分期固定摊还，利率4%） 三、现金买房VS贷款买房大对比 现金买房和贷款买房，有弊有利，到底是应该选择贷款买房还是全款买房，大家还是要根据自己的实际情况作出最适合自己的选择。希望居外的介绍可以给大家带来一定的帮助。 热点聚焦| 海外买房是否可以移民？ 名家专栏| 英国交税可享中国免税？海外投资者在英国出租房屋的税务问题 特别策划| 跟着习大大去英国看房 居外看点| 澳洲房产投资贷款急刹车 你要如何突围？ 星级生活| 煮出个“亿”来！英国大厨杰米·奥利弗再买伦敦豪宅 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
计划的养老生活：看英国华人“养老”面面观
随着英国华人新移民的增多，以及早期移民的老华人逐渐步入中老年，在英华人如何“养 老”，成为迫切关注的话题。《英中时报》记者在采访调查中发现，“养老金养老”、“以房养老”，和“投资养老”成为了许多在英华人所选择的养老方式。但也不乏一些华人因其特定的生存环境，年轻时疏忽大意，没有及早为养老做好准备，导致老年生活入不敷出、穷困潦倒，在一定程度上反映出部分在英华人养老令人担 忧的现状。至于养老生活究竟要选择何种生活方式？是个人独居、与子女同住，抑或在养老院中安度晚年？记者在采访中了解到新、老两代华人所计划的养老生活， 不妨作为借鉴。 据近日英媒报道称，一项新近报告指出，如果建筑行业在未来五年内不能再建9万所退休住宅，英国将无力为更多的老龄人口提供住房。 根据房产公司Savills的数据，英国每年将需要提供至少11,000所住宅，来应付超过65岁以上人口的年均2%的增长率。然而自从2005年以来，英国平均每年只能提供7,000所新住宅，Savills的分析显示，很快这些住宅将供不应求。 此一信息不可谓与英国华人老人的养老生活无关，在《英中时报》接触的老人当中，年过70的姚先生正是这样一位——他在今年春天将原有的房子卖掉，正是准备要搬进老年公寓去养老，但由于他所申请的养老公寓尚未完工，目前只好先在一间出租房中暂住。 不过，就英国华人社会而言，并非每位老人都有这样的经济条件，足以负担自己晚年在老年 公寓或是养老院中的生活。英国全国华人保健中心总监陈寄峤先生告诉《英中时报》记者，在参与其中心活动的华人老人当中，去养老院的人屈指可数，原因是“现 在英国的养老院是很贵的，一个月大约要开销800-1000镑，有很多老人都无法承担这样的开销”。 老华人：无养老金、无语言能力 “在英国工作的华人，很多都是没有养老金的，”陈介绍说，“因为做餐馆也好、做杂货店也好，很多人没有这个概念，老板除了每周给你结算工钱之外，也不提供养老金的制度，甚至没有帮员工交足国民保险金（National Insurance，简称NI）。”而是否有交纳足额的NI又会反映在晚年的政府养老金（state pension）提取当中。 “当然如果老年人的生活条件十分糟糕，他可以在英国申请养老金补贴（pension credit）。但是如果只拿养老金补贴，生活是会比较困难的，好在英国是一个福利比较好的国家，还有英国国民健康服务体系（NHS）可以免费看病，还有其他不同的福利，比如帮你交房租，电费和煤气也都有津贴。” 据陈介绍称，在生活方式上，这些无法负担养老院开销的老人大多也不与子女同住。“这些老人中的小部分和子女住，大部分和子女分开住。”陈说，“也有很多老人独居，因为配偶过世了。” 说起老人独居，首当其冲的一个问题，便是生活上的不方便。陈表示，正因如此，其中心目 前设立有服务，和本地社工一起，帮助患有“退智症”（即：老年痴呆症）的老人寻找有额外支持设备和护理人员的新家，并帮助他们填写申请表。“对于低收入阶 层的老人来说，这些都是免费的。当然如果你有钱的话，比如说有一套房子，那么政府就有可能让你把房子抵押出去，用来交纳照顾你的费用。” 其次，“老人独居”还会令老人感到生活寂寞沉闷。“除了听听收音机，就是看看电视，”陈说，“好在现在互联网发达，也可以在互联网上消磨一些时间。另外，他们觉得去超市买东西也是一种娱乐，有时走一两个钟头到超市，只是为了买一两样东西。” 据陈介绍说，为了帮助老年人丰富生活，其中心也会举办各种各样的活动。“比如我们中心 成立了一个‘步行组’，每两个礼拜带老人出去步行一次……另外这些老人也喜欢找朋友聚会吃饭啊，打麻将啊，打羽毛球啊、高尔夫啊，等等。有些人甚至很喜欢 赌场，因为赌场里又有暖气，又有免费的饮料和食物，有时他们拿到了10镑左右的代金券，就可以去赌场里面玩一玩了。” 至于在英华人养老中所面临的最大障碍，陈认为，经济和语言是两大难题。“年轻时没有工作、或是在工作时没有按规定缴纳NI、目前依靠政府的养老金补贴来养老的人群，就特别的困难。另外是有语言困难的人群，他们无法参加会讲英语的那些老人的活动，也无法使用主流的慈善服务。” 新华人：多元化的养老计划 80年代出生的年轻一代人，目前大多是正活跃在社会各行各业中的中坚力量，而养老已被及早列入了他们的中长期计划当中。新一代在英华人和老一代在英华人在养老方式的计划上是否有所不同？具体又有哪些不同？《英中时报》就此采访了目前在花旗银行（Citibank）任职中层管理人员的梅林先生。 “我目前的养老计划主要分成三个方面，”梅说，“第一部分，是加入我们公司的养老金计划（workplace pension），我每个月会有一部分的工资被存入公司养老金。很多公司也会有一些激励机制，比如说，你存自己工资的4%，它就也帮你存4%，等于一共存了8%，但是如果再多的话，那就算你自己存的了。每个公司的养老金计划会有些许不同。” “其次，我还打算买一些用于出租的房子，从长期来看，它会有一些回报，包括租金啊、升值啊，这个可以作为养老的一个办法。再次，我还会买一些个人养老金（personal pension），你把钱存进去，是不用付税的，这笔钱你可以选择拿来投资，比如说跟踪一些大盘的股市、汇市、地产等等，就像你自己的一个投资组合，你自己去管理。”梅说。 假想未来的养老生活，梅表示，按照现在潮流的想法，肯定是不会和子女住在一起的，“但 是希望住的不要太远，能够方便见面交流……我所知道的很多人，可能会去西班牙南部或法国南部买个房子，那边房产便宜、气候宜人，有很多退休的人，老人服务 设施也很好……不过这个世界变化太快了，30年以后到底是什么样子，还很难说。” 梅表示，目前养老所面临的最大困难，在他看来，仍旧是资金的困难。“现在国家发放的养老金数额是按照每年算出来的通货膨胀率来定的，但通货膨胀率有一个致命的问题：就是它并不能完全地反应经济发展的情况，”梅说，“实际上你的生活水准从你退休开始，是不停地在下滑的。” “如果在资金有限的情况下，还有一个问题，就是难以找到合适的护理人员，因为护理人员的花费非常的高。” “要突破这种状况，我觉得最根本的问题还是经济问题，也就是说如果你能够解决经济上的问题，很多问题也就不是问题了。”梅说。 专家：私人养老金或许是出路 “养老问题即是经济问题”似乎已成为新、老两代华人移民间的共识，那么专家如何看待这一问题？从长远来看，如何才能提高一个人的养老生活质量？《英中时报》带着这些问题咨询了养老方面的专家。 “华人在英养老，最基本的原则就是：在你还在工作、有赚钱能力的时候，要为你的养老做积蓄。”英国特许金融策划师余卓颖说，“我们一般都建议客户尽量遵循一个原则：在投资年限较长的情况下，尽量进行一些比较实业性的投资，它的保值和增值的可能性是很高的。” “我建议华人在工作的时候，尽量去加入一些养老金计划，”英国认证金融顾问赵女士这样说，“英国的养老金计划大体上就是分为政府养老金、企业养老金和个人养老金几种。如果要领取政府的养老金，是要达到政府规定的退休年龄，这又取决于你的出生日期和性别，这个在政府的网站www.gov.uk上有相应的计算器，可以根据你的个人情况算出答案。而如果参加了企业或个人的养老金计划，则最早55岁的时候就能够领取退休金了。另外还有很多其他的方式，包括投资在房产、基金、股票上等，都可以作为退休之后的收入来源的一种。” “华人如果认为自己的政府养老金不够多，公司又没有合适的企业养老金计划，也可以考虑在个人养老金方面多做一些投资。”赵说，“个人养老金是任何人都可以购买的，并且如果你买的时候不超过它的限额的话，还可以申请把政府收去的税金退回来。” 余和赵两位金融顾问均表示，养老的个案性较强，具体到个人，还需征求专业人士的意见。 在英华人养老院管理专家谢汉森先生则说：“部分第一代的华人移民，都只读过很少或根本 就没有读过书，这部分人通常都不会阅读及书写中文，英文就更不用说了。在没有选择的情况下，他们只能从事可以提供食宿之饮食行业。由于文化的差异、语言的 隔阂，许多非专业人士只能生活在一个几乎与世隔绝的小圏子里而无法改变自己的命运。因为无知、无助且缺乏安全感和自信心而受到不良雇主之欺骗而没有按收入 报税，导致退休后养老金过少，是很普遍的现实。贫穷与对英国文化缺乏认识而不能投入主流社会令他们长困在痛苦边缘。自救是解决问题的重要一步。另外，这些 被边缘化的华人需要得到华人社团的帮助和支援，才能有效地改善他们的命运。” 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （据英中网）
澳洲移民入籍条件和优缺点
如何定居澳洲？澳洲移民入籍条件和优缺点，澳洲是继美国和加拿大之后，又一个广受欢迎的新兴移民国家，尤其是最近这十几年时间，澳洲日益成为移民市场上非常热门的移民国家。 澳洲移民的方式，也从早年的技术移民，逐渐发展为现在投资移民以及雇主担保移民为主要形式，很多人还在拿到永居之后，直接就选择了加入澳洲国籍，充分彰显新移民对澳洲经济的信心。 外国人申请取得澳洲国籍须符合下列规定条件: (1)有永久居留权且在澳洲连续居住满3年以上者； (2)品质良好, 无犯罪记录者； (3)成年人必须具备一定技能, 有固定职业和经济收入； (4)掌握英语并能独立会话； (5)凡出生在澳洲境内者, 可自动取得澳洲国籍。 【澳洲移民入籍条件和优缺点--澳洲移民入籍优缺点】 入籍的好处： 1、拥有选举权和被选举权 2、没有居住时间限制，无需续签 3、持有澳洲护照，全球130多个国家免签 4、享受全额退休金 5、享受国民健康保障福利（MEDICARE） 6、享受助学贷款 7、享受失业保障制度 8、享受首次住房补贴，且买房不受限制，永久产权 9、享受产子补贴（BABY BONUS） 不过，对于中国申请人来讲，加入澳洲国籍，也会有一些不利的因素。 入籍的缺点： 1、需要放弃中国国籍（中国不承认双重国籍，澳洲承认） 2、往来中国，需要申请签证 对于很多老移民来说，完全放弃中国国籍，是一个非常艰难的选择，所以他们一般都会选择持有永居绿卡，而不是入籍。 对于新一代的移民来说，如果你与中国的联系不多，在澳洲的收入中等，又有一定的工作能力可以在当地保持一份稳定的工作，那么，加入澳洲国籍是一个利大于弊的选择，澳洲完善的福利政策，完全可以支撑你过上体面和有尊严的生活。 如何移民澳洲？ 达到以下条件可申请澳洲雇主担保移民：年龄50周岁以下；专科或以上学历；雅思每项6分（部分可豁免雅思） ；从事专业工作3年以上。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
买房者需谨慎！加拿大买房如何进行产权查询
在加拿大买房前，买方要首先了解房屋的所有权，通常会通过地产经纪或律师从地政局查清楚产权是否有问题，这就是我们所说的“产权查询”(Title Search)。 产权查询主要包括以下内容： 点击查看加拿大更多精品房源 1、拥有人资料：有多少人共有这份产业?需注意offer上卖家姓名必须与此相符合，若为多人共有，所有共有人都必须在offer上签名，缺一不可。一般二人以上的多人共同拥有物业有两种：Tenancy in Common为有些是因资金不够充裕而合买，或因分摊风险而合买，或合资成立购屋基金而合买。另一种为夫妻联名或子女父母联名的Joint Tenancy，是不可分割的，直到一方死亡时，物业自然由另一方继承。 2、法定标示：包括地号(P.I.D。)，法定描述及地址，这三项是产权查询的关键。 3、抵押设定：若屋主有房屋贷款，在产权查询时会出现贷款银行及贷款号码，律师于交易时，优先还清贷款，方将余额付给卖家。 4、通行权(Statutory Right-of-Way)：最常见的有如煤气或电力公司拥有通行权进入您的土地内工作或做维修。买房子时可查清楚通行权可通行的正确位置。 5、地役权(Easement)：与通行权类似，但范围较广，就是认可让人使用或经过您的部份土地，例如共享车道等，或新公路将经过、或有人必须经过房屋的土地内再进入他自己的土地等。地役权往往会降低建屋容积率，甚至影响房价。 6、契约/合同(Covenant)：范围更广，包含各种契约文件，大多是已过时效的文件，但一直未申请注销，这些文件仍会一直伴随着所有权，需查清之前屋主曾与相关单位签立的所有合同。 7、假扣押/诉讼：例如建筑商未能取回其建筑贷款，建筑商会透过法院申请假扣押;又如离婚诉讼中，有一方可能会申请假扣押，当产权登记时遇到假扣押的情况，卖家必须先行解除方可过户。 8、证照：有些屋主为防屋子被盗卖，会到土地局领取权状，一旦房子要再过户，必须先交回权状方可。 所有权状况的查询是安全购屋的保证，可以保护买家的权益。在加拿大买房屋过户前，一定要透过律师审慎查询处理，买家才可放心。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （据加拿大家园）
出国养老？专家教你轻松申请泰国退休签证
退休后，拿着养老金到一个生活费用较低和舒适的国家生活，在西方退休人士中并不少见。其实，现在即将步入退休年龄的中国人在学识丶经济能力和对生活的要求方面，退休观念逐渐与国际接轨，异地养老将变得更为可能。更多国人向往高品质生活，远离污染，避开日益高涨的生活费用（尤其在大城市）。 纵观世界各地的理想退休地，泰国是个不错的选择：地球人都知道的亚洲着名旅游地，既有现代城市生活，又有迷人海滩和恬静的田园，生活成本也较低。在这个温暖丶友善丶拥有自然美丽风光的国家享受退休生活，泰国为海外退休人士提供的退休签证计划相对简单直接，条件和手续如下： 两个步骤 第一步：到你原籍国或申请签证时你逗留的国家的泰国大使馆申请90天的“O”签证。 第二步：进入泰国国境后，到你所在地区的移民办公室申请延长签证一年。 资格条件 需要满足下列条件才有资格退休签证： 申请人至少50岁或以上 根据移民法案B.E. 2522(1979)条例规定，申请人未曾被泰国禁止入境 申请人在泰国、原国籍以及居留国内无犯罪记录 申请人拥有国籍或递交申请时所在国家居留证 根据部长级条例第十四B.E. 2535条例规定，申请人未患有禁止性疾病（麻风病、肺结核、药物成瘾、象皮病、三期梅毒）。 所需文件 你需要提供以下文件： 护照有效期不少于18个月 份完整签证申请表复印件 张护照大小（4 x 6厘米），半年以内照片 一份银行对账单证明存款金额等于和不少于800,000泰铢，或收入证明（原件）月收入不低于65000泰铢，提交银行对账单的情况下，银行保函（原件）是必需的。 一封由申请人原国籍或者居留国出具的核实函，证明申请人无犯罪记录（核实有效期应不超过三个月，应由公证机关公证或使领馆公证）。 提交申请时所在国家出具的健康状况证书，证明申请人未患有部长级条列第14(B.E. 2535)条规定的禁止性疾病（证书有效期不超过三个月，并由公证机关公证或使领馆公证）。 一年延期签证 假若你满足所有的条件并提供所需的所有文件，移民办公室将颁发一年延期签证，你将获准在泰国停留1年。 续签 在延长签证期限截止日期前，你可以申请再延长签证期一年。所需文件和需求跟上述大致相同。申请续签之前至少90天内，申请人必须将最低800,000泰铢转账至储蓄账户。续签期间，申请人银行账户内不得低于这个数额。 配偶 如果申请人配偶没有资格自行申请退休签证，配偶可获得O签证，该签证也可以延期一年。必须提供结婚证书作为证据，并由公证机关公证或申请人使领馆公证。 近来西班牙中国律师事务所接到了不少有意办理西班牙投资移民和已经在西班牙取得了正式投资移民身份的客人的多次来电来函咨询，大家表示纷纷表示，媒体目前公布的基本信息远远不能解答大家在实际生活中遇到的一些疑问。应广大客户要求，西班牙中国律师事务所季奕鸿主任律师就大家广泛关注的重点问题统一做出整理解答。【阅读原文】 Richard专栏全集： 泰国房市跌宕起伏 专家教你如何把握商机 欢迎读者发邮件至 editorial@juwai.com 提问或发表评论，或邮件richard@siamrealestate.com 与Richard零距离交流。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
