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葡萄牙、西班牙全球安全系数名列前茅

在巴黎发生的枪击爆炸案牵动着世界各地人民的心,这也让不少人开始担心欧洲其他国家的安全如何? 点击查看葡萄牙更多精品房源 根据“全球和平指数”(The Global Peace Index)报告,欧洲在近八年来都在区域排名中独占鳌头。多个欧洲国家在榜单上名列前茅,包括冰岛、丹麦、奥地利、瑞士、葡萄牙和西班牙。近几年中,这 些国家持续表现优异。其中,两极分化的趋势也越来越明显,欧洲、北美、加勒比等地的和平指数在不断提高,其他地区则或多或少都有下降。 从经济影响来看,为了维持和平稳定的局面全球去年共花费了14.3万亿美元,占到了全球GDP的13.4%。作为欧洲国家,葡萄牙与西班牙依然凭借其优质的移民投资项目及安全的生活环境备受移民人士青睐。葡萄牙黄金居留签证含金量吸引,申请暴增。 葡萄牙黄金居留签证官方数据(数据截止至2015年10月31日) 葡萄牙移民局(SEF)官网早前公布了自2012年10月8日至2015年10月31日“黄金居留签证”的最新数据:移民局累计批准了2621 个投资者黄金居留签证申请,投资总额超过15.88亿欧元,其中房产投资约为14.3亿欧元,通过买房移民的申请人为2480个,约占95%。中国投资人 依然是葡萄牙房产投资的主力军,总投资人中2087人为中国投资者,占总人数80%。 通过与8、9月份的数据进行对比,10月份的增长超过两倍,签发处理的速度也有显著提高。今年10月份的119份葡萄牙“黄金居留”一共吸收了 4160多万欧元的投资额,其中112份“黄金居留”是通过投资购置不动产,有7份是通过向葡萄牙银行账户转账100万欧元。景鸿集团专家分析,葡萄牙房 产具有永久产权、可出租、取得永居身份后可自由出售等投资优势。而且7月新政推波助澜,满足了大部分申请人家庭“子女教育背景自由”“审批要快”的两大需 求,“黄金居留签证”将会更受欢迎。 西班牙购房率暴增, 中国人也爱这座潜力城市 西班牙经济不断向好,其中外资起到了巨大的重用。据官方统计,中国人在西班牙投资买房率已经在一年之间增长了将近39.2%,而成交的平均价格也从之前的72.8万欧元增长到了92万欧元,增幅达26%。   关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。 (据中国教育在线)

外国人在日本买房,能办理住房贷款吗?

对于大多数想要在日本购置房产的中国买家来说,住房贷款是一个非常让人头疼的问题。既要找到对外国人提供住房贷款的银行,各个银行提供贷款时的条件等又不尽相同,需要一一查明。那么,外国人在日本买房能贷款吗?又有哪些限制呢?(日本买房有什么条件)  一、日本买房贷款审核 外国人要在日本申请房贷,必须通过金融机构规定的审核。日本房贷的审核,各家金融机构的审核标准不一,一般的审核重点如下: 二、外国人适用的日本买房贷款 大部份外国人这用的日本买房贷款,都是以拥有日本永住权的外国人为主要对象。也就是说拥有日本永住权的外国人,可以跟日本人一样申请日本房贷,并接受审査。但是,拥有日本「永住权」,并不代表一定能通过日本房贷的审査,成功申请到房贷。日本买房贷款的审査,会根据外国人住在日本的时间长短、工作地点、雇用类型、年收入等等各种条件来进行审核,有时候申请全额贷款不通过,但可以通过降低贷款额度的房贷申请。 三、无日本永住权的外国人适用的日本买房贷款 没有日本永住权的外国人,要在日本买房贷款,虽然比较困难,但还是有部份的日本金融机构,针对没有日本永住权的外国人,提供日本房贷。只要符合各金融机构订定的条件,没有日本永住权的外国人,还是有机会申请日本买房贷款。  点击查看更多日本房源 一般的条件如下: ◆有日本永住权的外国人配偶、或是日本人配偶当连带保证人 ◆自备头期款20% ◆在日本居住7年以上、在日本工作超过3年以上 ◆在稳定的企业内工作等等。   近年来,大家不断在媒体上看到中国游客在日本“爆买”的报道,抢马桶盖、抢电饭煲、抢保健品,各类日本优质产品都成为了中国买家抢购的对象。事实上,随着2020日本东京奥运会的临近,处于对日本房产投资价值的追逐,中国买家在日本的抢购清单又多了一项——日本房产!   延伸阅读:为什么近年在日投资房产如此火热                    中国人在日本买房前期常见的10个问题                   公寓5年上涨23.7% 日本房市崩盘后的第25年现状如何?                  日本房产投资哪里最合适?(上)                  日本房产投资哪里最合适?(下) 本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。  

美国买房必读:关于美国物业管理(HOA)这些事 | 居外课堂

前几期居外课堂为您讲解了一系列买房前的问题,当成功购入美国房产时买家可能还会遇到一些问题,比如说:到美国很多朋友赴美买房后,都会接触到一个名词“HOA” (Home Owner’sAssociation,简称HOA)。HOA是美国的业主协会的英文缩写,也可称物业管理,是投资者们在买房后必须要接触到的一个机构。本文为大家介绍了美国HOA以及相关的一些内容。  一、不是所有房屋类型都有HOA 美国的房屋类型主要有三种:Single Family House(独栋别墅)、Town House(联排别墅)、Condo(公寓)。除了single family House(独栋别墅),没有物业管理(HOA),美国的新建住房很多都有物业管理(HOA)。常见的Condo(公寓)或Town House(联排别墅)会设立此项,由它来负责公共地区的管理 数据显示,到2012年,大部分美国居民更倾向于独栋别墅(single family House),没有物业管理的社区,约20%的人会选择住在有物业管理的Town House(联排别墅)或Condo(公寓)。所以你如果打算给一个Town House或Condo下单(Offer)前,一定要联系HOA,并仔细阅读HOA的条款。 Single Family House(独栋别墅):业主可以享有比较大的居住空间和很高的独立自主性,但一切都要自己打理,像是除草铲雪等,东西坏了也是自己找人修理,加上美国的人工成本可观,所以single family House的管理及维修通常是屋主的一大梦靥。 Town House(联排别墅)、Condo(公寓):可以帮你做了很多打理维护工作,但有的HOA经常还有一些让人难受的规定.例如有的HOA规定不容许出租你的房子,有的HOA要求统一的外观,有的还不容许安装室外的卫星天线。 二、物业管理(HOA)收费种类及方法 美国物业管理的收费总类可以分两种,月管理费和专属费用。大部分社区都是采取月付的方式,而专属费用专用费是社区为了某一特定的项目而向业主收取的额外费用,一般高端社区用的比较多。 1、月管理费(CommonCharges):每月从几十美金到几百美金不等,具体金额就要看区域和服务,以及住宅面积。通常住的坪数愈大,费用也愈高。旧一点的住宅费用也会比新住宅高,因为东西旧可能需要维修的频率比较高。一般的管理费会包括水费,公共区域清洁费,公共设施维护费,积雪清理等,但这笔费用不包括在您每月的贷款里,所以是另一笔额外开销。 2、专属费用(SpecialAssessment):如果你所在社区的地下管道年久失修,需要一大笔资金更新,这时社区的通常做法是向银行申请贷款完成项目,然后要向业主收取额外费用来偿还贷款,期限一半是3-5年,收取的费用根据设备价格而定。 美国的物业费相对国内是比较高的,例如迈阿密著名的滨海公寓TrumpTower,物业费每个月近人民币28元/平米,一年的物业费占到房屋总价的0.9%。 而上海著名的高档社区世贸滨江花园每月的物业费仅人民币5元/平米,只有房屋总价的0.4%。 三、中美两地物业管理比较 面对如此高昂的物业费,很多人不理解,也很不情愿。在国内许多居住区的物业管理纠纷时常发生。例如服务质量常有不令人满意,个别居民拒付物业费,物业管理公司运作困难,服务质量进一步下降,对于继续缴纳物业费的居民是相当得冤枉。所以,美国相对高昂的物业费,很多人总有迟疑。 对于这一点,可以说,专业化管理是美国物业管理最显著的特点,业主的每一分钱都会花得让人心服口服,绝不冤枉。 我们可以从中美物业管理的模式对比来看出个所以然。 1、关于业主委员会的性质 中国——民间组织 *由业主自发票选出,监督物业公司的服务的群眾组织 *组织结构随意,管理模式较為鬆散 美国——有限责任公司 *以有限责任公司的形式运作,运作管理严格规范 *美国有些州规定业主委员会要拥有自己的网站,将业主委员会每月或者每季度召开董事会的会议上传到网上,让人们可以任何时候都可以看到。 *几乎所有的业主委员会都购买意外责任险,若发生大的法律诉讼,把可能的风险转移给保险公司。   2、关于业主物业费拖欠问题 中国——物业公司交涉、追讨 *不交物业费的业主,继续享受服务以及公共设备,导致更多业主也不交物业费 *物业公司只有上诉程序追讨物业费 美国——强制缴费 *如果有的业主拖欠物业费,业主委员会有权通过司法听证,将业主的產权进行拍卖,或是在业主将房產掛牌出售时,将房產扣留,不允许出售,直至业主付清物业费 *有些州,例如德克萨斯州,业主委员会甚至不需要经过司法程序就可直接将拖欠物业费业主的房屋进行拍卖   3、物业管理公司的服务 中国——基本物业配套服务 *大多数社区物业公司的职能是维护绿化,安保,公共区域和设备的维护 *游泳池,会所,健身房等都需额外付费才能使用 美国——免费、额外的高端服务 *安保,车辆保管、绿化养护、洗衣熨衣、看护儿童、护理病人、代订代送报刊、通报天气预报和股市行情等贴心服务。 *高档寓所有五星级酒店式服务,有些甚至提供包括24小时管家服务,海滩服务,客房服务。 *游泳池,会所,健身房,spa *商务中心,发送传真,打印,甚至可以可举行会务活动 *很多物业公司定期组织业主郊游、聚餐,营造邻里之间友好融洽气氛  *所有设施服务均不需再付费,已包含在物业费中   居外观点:在美国投资房产,选择优质物业管理公司十分关键 美国的物业管理和加拿大的物业管理类似,各个环节的法制完善,其运作方式同任何企业一样规范和专业。每个业主必须要交纳物业费;物业公司必须提供最优质的服务,把业主委员会的利益放在第一位,全力给予最精心的服务;业主委员会则保证业主享受美好的生活良好的环境,争取小区地产保值升值。 所以在美国投资房产,当投资者不在美国时,是无法控制美国住宅所发生的任何意外的状况。例如,管道漏水、空调不制冷/热等意想不到的问题。如果这时不能及时有人出面处理此事,会导致租客的不满,甚至失去固定回报。而投资者在美国投资房产后,选择一家优质的物业管理公司,就可以避免这种突发的事件与不必要的损失及起到监管作用。   居外课堂系列文章,解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房,还是已经在海外买房,你在海外置业的过程中,有任何疑问,欢迎来信告知,居外课堂将竭力为您解答, 点击查看更多系列文章   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。    

英国热门大学学区房系列——伦敦大学University of London

伦敦大学(University of London)是位于英国首都伦敦的一个由十几所高校和研究机构组成的大学联邦(与美国加州大学一样,亦被称为“公立联邦制大学”),在1836年由伦敦大学学院和伦敦国王学院合并而成,并获颁皇家特许状,创立之初是各成员院校的考试机构,经过177年的扩张,已发展成为包含18个独立自治的学院和10个研究所的巨型联盟,旗下学院都有独立的大学地位和高度的自治权。 中文名:伦敦大学 英文名:The University of London 简称: London 学校类型:公立 建校时间:1836 所在城市:london,London 电话:+44 (0)20 7862 8000 地址:University of London Senate House Malet Street London WC1E 7HU 官网:http://www.london.ac.uk/ 伦敦大学申请条件 本科申请: 完成国内大学一年级课程; 专业课平均成绩不低于80分; 研究生申请: 国内大学本科毕业,有学位; 大学平均成绩不低于85分(文科)或80分(理工科) 英语要求: TOEFL:580(理工科)/600(人文学科)/630(法律) IELTS:6.5(理工科)/7.0(人文学科)/7.5分(法律) 伦敦大学方位及周边房源查询 主校区位于: 英格兰 伦敦  周边学区: 布里克斯顿Brixton 里士满Richmond Ilford Barking  

加拿大热门大学学区房系列——渥太华大学University of Ottawa

渥太华大学 (University of Ottawa, 或uOttawa) 始建于1848年. 是加拿大最古老和全球最大的英法双语大学, 1866年获得由维多利亚女王颁发的Royal Charter [1] (加拿大仅有9所大学拥有); 1889年获得教皇Pope Leo XIII颁发的 Pontifical Charter。渥太华大学还积极致力于加强世界间的联系,其国际合作项目涉及欧丶非丶拉美等衆多地区。 院校类型:    综合大学        院校性质:    公立    建校时间:    1848年           是否教育部认证:    获得认证 学生人数:    40000人         学位课程:    本科,硕士       国际生比例:            4%        入学率:        暂无 地理位置:    加拿大 安大略省 渥太华 网站:http://www.uottawa.ca 渥太华大学的录取标准 本科申请 高中毕业以上学历,平均成绩至少在80%以上; TOEFL:580分/237分(机考)92分(网考);TWE:4.5或雅思6.5分 高中GPA:80% 硕士申请 本科毕业,有学士学位,成绩优秀,GPA80%以上 TOEFL:580/237分(机考)/92分(网考) ;TWE:4.5或雅思7.0分,部分专业需要提供GRE或GMAT成绩 渥太华大学方位及周边房源查询 主校区位于: 安大略省 渥太华 周边学区: Limoges Embrun Casselman

加拿大热门大学学区房系列——滑铁卢大学 University of Waterloo

滑铁卢大学(University of Waterloo), 简称UW,创建于1957年,位于安大略省的西南面的滑铁卢市,是北美地区最优大学之一,其数学丶计算机科学和工程学科教学水平居世界前列,其数学院也是拥有全球最多教授的数学院。该大学爲学生提供了优质的教育和专业的研究,连续二十年年被麦考林大学排名评爲加拿大综合类大学第一位,其Co-op带薪实习专业也在全加排名第一。 院校类型:    综合大学        院校性质:    公立    建校时间:    1959年           是否教育部认证:    获得认证 学生人数:    30000人         学位课程:    本科,硕士       国际生比例:            暂无数据        入学率:        暂无 地理位置:    加拿大 安大略省 埃杰克斯 网站:https://uwaterloo.ca 滑铁卢大学申请条件 本科申请: 高中毕业,托福纸考580分,机考237分,网考90分,英语口语考试45分;或雅思7.0分,有些专业要求更高; 硕士申请: 本科毕业,托福纸考580分,机考237分,网考90分,英语口语考试45分;或雅思7.0分,有些专业要求更高。 滑铁卢大学 方位及周边房源查询 主校区位于: 安大略省 滑铁卢 周边学区: 基奇纳 奎尔夫 Wellesley

加拿大热门大学学区房系列——维多利亚大学University of Victoria

维多利亚大学始建于1916年,位于不列颠哥伦比亚省的省会维多利亚市,其商科、经济学、艺术、工程等专业在全北美地区享有极高的声誉。维多利亚大学图书馆是温哥华岛上最大的图书馆,是不列颠哥伦比亚省第二大研究型图书馆。在校学生数达22405人,包括本科18,863人,研究生3,542人,其中国际学生占比约为7%。 院校类型: 综合大学    院校性质: 公立  建校时间: 1916年      是否教育部认证:        获得认证 学生人数: 19432人    学位课程: 本科,硕士   国际生比例:      暂无数据    入学率:    暂无 地理位置: 加拿大 不列颠哥伦比亚省 维多利亚市 网站:http://www.uvic.ca 维多利亚大学的录取标准 预科申请: 学历要求:高中毕业(高三在读可以申请,但是入学时需要提供高中毕业证)以上学历; 高中三年平均成绩85%以上; 会考及高考成绩优良; 语言要求:托福71以上或雅思5.5(单项不低于5)。 本科申请: 学历要求:高考/大一完成 英语要求:雅思6.0分,单项不低于6.0 研究生申请: 学历要求:均分要求:70%;本科毕业 语言要求:雅思:总分6.5,单项:6;托福:总分79,单项:写作22,听力19,口语19,阅读18 维多利亚大学方位及周边房源查询 主校区位于: 维多利亚 周边学区: 兰福德 Langford 科尔伍德 Colwood  

加拿大热门大学学区房系列——不列颠哥伦比亚大学University of British Columbia

不列颠哥伦比亚大学始建于1908年,是加拿大的世界著名公立研究型大学,它庞大而又秀丽,坐落于风光如画的温哥华市,同时它也是加拿大最难申请的大学以及淘汰率最高的大学之一。该校被誉为西海岸的明珠,每年都吸引许多世界一流学子前来就读,尤以科学研究和研究生教育见长,是世界一流的研究型大学。 院校类型:    综合大学        院校性质:    公立    建校时间:    1908年           是否教育部认证:    获得认证 学生人数:    45000人         学位课程:    本科,硕士       国际生比例:            10%      入学率:        暂无 地理位置:    加拿大 不列颠哥伦比亚省 温哥华 网站:http://www.ubc.ca 不列颠哥伦比亚大学的录取标准 本科申请 有合格英语成绩 高中毕业,平均分85%以上,SAT成绩可作参考。 托福iBT 90(读、听各不低于22;写、说各不低于21);或雅思6.5(单项不低于6分)。 个人简历(申请时在网上完成,约为两 篇essay),包括突出成就,工作或义工经历,领导能力等。 没有合格英语成绩 高中毕业,平均分85%以上,可先在UBC语言中心完成英语课程之后申请(但时间较长)。 个人简历申请在网上完成,要写个人简介与数篇essay,内容包括突出成就,工作或义工经历,领导能力等。 英属哥伦比亚大学(许多华人称为卑诗大学)的科研项目很突出,大学从政府、公司、非盈利组 织每年吸引2个亿的资金。在加拿大,高中平均成绩在94分左右的学生才有资格申请。 研究申请 4年全日制本科学士学位 新托福iBT 86 (读、听各不低于21,写、说各不低于20); 或雅思7.0(单项不低于6.5) 部分专业需要GRE或GMAT成绩。 大学总平均成绩 A (85%) 入学申请UBC一学年分为2个冬夏学期,一般在一月和九月入学。(部分本科专业职能9月入学) 不列颠哥伦比亚大学方位及周边房源查询 主校区位于: 不列颠哥伦比亚省 温哥华 周边学区: Burnaby 列治文 新威斯敏斯特 满地宝

加拿大热门大学学区房系列——毕索大学Bishop's University

毕索大学创办于1843,是魁北克省政府管理的公立大学,于1853年获得颁发学位证书资格。它由当时的英属圣公会主教Right Reverend G.J. Mountain爵士赞助建成,为当地的学生提供良好的、自由的教学场所,但学校与宗教无关,更不是教会学校。   所在省份:魁北克省(Quebec) 所在城市:舍布鲁克市(Sherbrooke) 建校时间:1843年 本科生人数:2,263人 校友人数:13,000人 中国教育部是否认可:获得认证 本校排名:2014年《麦克林》杂志基础类第9名 地址: 2600 Rue College, Sherbrooke, QC J1M 1Z7加拿大 电话号码: +1 819-822-9600 网站:http://www.ubishops.ca 毕索大学的录取标准 本科申请 托福IBT90分或雅思6.5分; 高中平均成绩75分以上; 没有语言成绩或语言成绩不够的学生可申请语言+本科双录取  “专升本”课程申请 全日制3年或2年大专毕业生或最后一年在读生 完成本科大二课程或以上学历的学生(本科毕业可申请第二学位) 大专平均成绩70%以上 雅思6.5分或同等英语水平 毕索大学方位及周边房源查询 主校区位于: 魁北克省 Sherbrooke 周边学区: Waterville North Hatley

美国 | 2017年全美大学排名揭晓 普林斯顿蝉联第一

周二《美国新闻》(U.S. NEWS)公布2017年全美大学和文理学院的排名,普林斯顿大学和威廉姆斯学院分别蝉联第一。在美国,大学学费不算太低,但有了大学文凭找工作相对容易,也可以争取较高的薪资,因此上大学是一种投资。如何选择投报率高的大学是门学问。 根据白宫经济顾问委员会(Council of Economic Advisers)的最新研究报告,大学和高中的薪资差距持续拉大,前者工作一辈子的收入较后者多一百万美元。报告建议,就读大学的投报率各有不同,取决于选择的学校和科系。 《美国新闻》周二公布的2017年最佳大学排名,分析1,800多所高校,包括州立大学和地区学院,总计有1,374的排名数据。其采用的排名指标有15个,如新生保留率(Freshman Retention)、教职工资源(Faculty Resources)和毕业率(Graduation Rates)。 全美大学前十名如下: 1.普林斯顿大学(Princeton University),新泽西州 成立于:1746年 大学生:5,402人 学期制 2016-2017学费:45,320美元 2.哈佛大学(Harvard University),马萨诸塞州 成立于:1636年 大学生:6,699人 学期制 2016-2017学费:47,074美元 第3名有二所大学并列 3.耶鲁大学(Yale University),康涅狄格州 成立于:1701年 大学生:5,532人 学期制 2016-2017学费:49,480美元 3. 芝加哥大学(University of Chicago),伊利诺伊州 成立于:1890年 大学生:5,844人 学季制 2016-2017学费:52,491美元 5. 哥伦比亚大学(Columbia University),纽约市 成立于:1754年 大学生:6,102人 学期制 2016-2017学费:55,056美元 6. 斯坦福大学(Stanford University),加利福尼亚州 成立于:1885年 大学生:6,999人 学季制 2016-2017学费:47,940美元 7. 麻省理工学院(MIT),马萨诸塞州 成立于:1861年 大学生:4,527人 四一四学制 2016-2017学费:48,452美元 第8名有2所大学并列。 8. 杜克大学(Duke University),北卡罗莱那州 成立于:1838年 大学生:6,639人 学期制 2016-2017学费:51,265美元 8. 宾夕法尼亚大学(University of Pennsylvania),宾夕法尼亚州 成立于:1740年 大学生:9,726人 学期制 2016-2017学费:51,464美元 10. 约翰·霍普金斯大学(Johns Hopkins University),马里兰州 成立于:1876年 大学生:6,524人 学期制 2016-2017学费:50,410美元 文理学院前十名 1.威廉姆斯学院(Williams College),马萨诸塞州 成立于:1793年 大学生:2,099人 四一四学期制 2016-2017学费:51,790美元 2.阿默斯特学院(Amherst College),马萨诸塞州 成立于:1821年 大学生:1,795人 学期制 2016-2017学费:52,476美元 3.韦尔斯利学院(Wellesley College),马萨诸塞州 成立于:1870年 大学生:2,356人 学期制 2016-2017学费:48,802美元 第4名有二所学校并列。 4.米德尔伯里学院(Middlebury College),佛蒙特州 成立于:1800年 大学生:2,542人 四一四学制 2016-2017学费:50,063美元 4.斯沃斯莫尔学院(Swarthmore College),宾夕法尼亚州 成立于:1864年 大学生:1,581人 学期制 2016-2017学费:49,104美元 6.鲍登学院(Bowdoin College),缅因州 成立于:1794年 大学生:1,799人 学期制 2016-2017学费:49,900美元 第7名有二所学校并列。 7.卡尔顿学院(Carleton College),明尼苏达州 成立于:1866年 大学生:2,014人 学期制 2016-2017学费:50,874美元 7.波莫纳学院(Pomona College),加利福尼亚州 成立于:1887年 大学生:1,663人 学期制 2016-2017学费:49,352美元 第9名有二所学校并列。 9.克莱蒙特·麦肯纳学院(Claremont McKenna College),加利福尼亚州 成立于:1946年 大学生:1,328人 学期制 2016-2017学费:50,945美元 9.戴维森学院(Davidson College),北卡罗莱纳州 成立于:1837年 大学生:1,784人 学期制 2016-2017学费:48,376美元 (互联网资讯综合整理)  

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