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伦敦称霸全球豪宅市场，你属于五大买家类型的哪一类？
不经不觉，英国脱欧已100天。在过去一年的脱欧过渡期中，英国房地产市场是否如不少人预期中变得一蹶不振？离开了欧盟的英国经济前景又将如何？ 确实，退欧和新冠疫情是英国经济和楼市遭遇的双重打击，但危机中也隐藏着新的机遇。 房地产顾问服务机构莱坊（Knight Frank）最新出炉的报告显示，2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量超过了在世界上任何其他城市的数量。买家出手的主要原因有两个：英镑疲软以及英国脱欧闹剧终于告一段落。 与此同时，伴随疫苗接种顺利，在全球多地的疫情出现反扑情况下，英国疫情有所减缓，并将实施下一步解封政策。牛津经济研究院预计，2021年英国国内生产总值（GDP）增长为7.2％，远高于此前低于5％的预期。 英国豪宅去年热卖40亿美元 据莱坊的统计，尽管去年3月至5月英国的住房市场实际上有所降温，但去年全年来自世界各地的买家伦敦超级豪宅的购买方面还是花出了近40亿美元，其中来自俄罗斯、法国和中国的买家特别活跃。通常对豪宅的定义为标价在1000万美元或以上的任何住宅。相关资讯：【利好刺激，升势未止！英国房产要多少钱一平？】 根据莱坊的数据，2020年伦敦总共出售201套房产，均价为1860万美元，其中有31笔交易的房产总价超过2500万美元。其中最大的一笔交易是英国工业家谷普塔（Sanjeev Gupta）斥资4200万英镑购买了位于伦敦贝尔格莱维亚区（Belgravia）的豪宅。 莱坊全球研究负责人认为，英国脱欧谈判的结束，以及目前伦敦最昂贵地段比2015年峰值时期的价格下降了约20％，都吸引了国际买家蜂拥而至。其中，最重要的因素是由于英国对美元、欧元汇率的大幅贬值。相关资讯：【2%海外买家税正式开征，英国房产投资热情何以不减？】 然而，在海外资金涌入伦敦之际，许多伦敦居民将目光投向郊区和乡村，以寻求在疫情时期可以享受更多的家庭空间。 相较而言，排在榜单第二名的纽约就稍显逊色。莱坊的数据显示，2020年，由于富豪买家将目光投向了棕榈滩、洛杉矶和迈阿密等美国沿海城市，纽约的超级豪宅销量下降了48％。 伦敦豪宅的五类中国买家 根据胡润的一项新调查，中国富人目前将其财富的12.5%用于购买海外资产，而伦敦是最受欢迎的投资目的地。相关资讯：【稳拿多个“世界第一”，全球最佳城市非她莫属！】 英国高端住宅中介公司波尚庄园（Beauchamp Estates）公布的最新数据显示，尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷，但中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加。在伦敦市中心100万英镑以上的海外买家购房交易中，中国买家占了15%，在1000万英镑以上的交易中，中国买家占了20%。 最近几年，中国富豪在伦敦一掷千金买下或租下豪宅的消息偶尔会成为英国媒体猎奇报道的焦点。例如，2020年初，有着“重庆李嘉诚”之称的张松桥豪掷逾2亿英镑，买下了可俯瞰海德公园景色、有45间房的豪宅 2-8a Rutland Gate，创下了全英历史上最贵豪宅交易的纪录；再如，2021年2月末，一位24岁的中国留学生、某位神秘中国富豪的女儿以每月13万英镑的租金，租下了一套位于伦敦传统富人区梅菲尔（Mayfair）的豪宅Culross House，创下了伦敦住宅租赁的最高纪录。 当然，多数中国买家或租客出手没有那么阔绰、夸张，也不会被英国媒体刷屏。波尚庄园最近在一份报告中把中国买家分成了五大类型： 第一类买家倾向于投资新建的一居室或两居室房产，主要用于出租投资，价格一般在 200万英镑以内，地点主要集中于巴特西（Battersea）、切尔西与富勒姆（Chelsea & Fulham）、金丝雀码头（Canary Wharf）和伊斯灵顿区（Islington）。这类投资者一般期待得到3% - 5%的年回报，通常一次性现金购房以换取较大折扣。 第二类买家为富裕的中上层家庭，他们通常购买位于伦敦圣约翰伍德（St John‘s Wood）、马里波恩（Marylebone）或摄政公园（Regent’s Park）等地的伦敦家庭住宅，价格在500 - 1000万英镑之间，他们也会购买位于奥德乌奇（Aldwych）、苏豪（Soho）、费茨罗威亚（Fitzrovia）附近的公寓供子女上学使用，价格在在75万 - 150 万英镑之间。对于这类买家，学区非常重要。 第三类买家群体为中国大陆和香港的超级富豪与商务精英。这类买家愿意花费超过1500 万英镑来购买显示地位身份的房产，通常这类房产拥有悠久的历史或超豪华的设计。波尚庄园表示，这类人更愿意购买位于骑士桥（Knightsbridge）、梅菲尔、贝尔格莱威亚（Belgravia）或圣约翰伍德大道上的豪宅，价格从2500万英镑到2亿英镑不等。 第四类买家是中国大陆和香港的大型公司与房地产开发商，投资主要集中在商业地产，在金丝雀码头或伦敦西区（West End）的投资最为集中。例如李锦记斥资13亿英镑，购入伦敦地标写字楼“对讲机大楼”，深圳富豪陈红天以4亿英镑收购金丝雀码头地标写字楼 20 Canada Square，神秘香港富豪出资2.85亿英镑，购入金融城写字楼70 Gracechurch Street等等。 过去的两年里，海外公司在伦敦进行的写字楼投资中，有40%以上是香港企业，包括中渝置业、长江实业集团、南丰集团和信和集团。此外，中国房产公司也乐于与伦敦本地开发商合资进行项目开发，例如Ballymore与新鸿基地产、Galliard Home与万科地产、Finchatton与中渝置业的合作等等。 第五类买家来自中国官方，为实现外汇多元化而进行各类房地产投资，例如中投公司是该类的主要投资者。 信息来源：《财经》杂志丶第一财经 中国私人买家在英国购买自住房或投资房时，最关心的因素包括置业的选址、增值和学区。 马上联系居外IQI，我们的英国置业专家期待为您安家海外的梦想保驾护航！
惊喜OR惊吓？新移民畅谈在澳洲的“文化冲击”
移民到澳大利亚前，你或许对这里有一些想象：炎热的夏天、怪异而危险的野生动物，还有澳式英语口音。 但也有一些事情会超乎你的想象。 从夏令时到巨大的昆虫，对于新移民来说，在移居到澳大利亚以后融入这里的生活让人眼花缭乱，这之中既有误解，又有惊喜。 澳大利亚广播公司（ABC）询问了六位从世界各地移民到澳大利亚的人，了解这个国家最让他们震惊的一面。 以下是他们的经历。 孩子可以纠正老师 当新移民卡尔蒂尼·穆罕默德·穆斯塔法（Kartini Mohd Mustafa）的孩子开始上学，她发现和马来西亚相比，澳大利亚的教育系统“非常轻松”。 这位身在阿德莱德的母亲感到惊讶的是，学校会让孩子们在全班同学面前谈论他们的玩具，或展示照片并讲述故事。 “他们鼓励学生非常勇敢地进行公开演讲，”她说。 “我可以看到这是积极的。帮助建立了学生的信心。” 但这种自信也会让一些家长感到震惊，比如来自中国香港的罗纳德·李（Ronald Lee）。 李先生于2008年移民到昆士兰州的Rochedale South，让他感到惊讶的是，他的儿子竟然被允许在上课时纠正老师。 他说：“有一次在数学课上，他指出老师在解题步骤中犯的一个错误。” “在香港，你不能这样做。不然老师会找家长。” 李先生喜欢澳大利亚的教育环境鼓励所有孩子参加体育活动，而不只是鼓励那些有天赋参加职业运动队的孩子。 他说：“在香港，你需要通过测试，而且你需要有很好的实力才能加入。” 穆罕默德·穆斯塔法女士说，澳大利亚对教育相对宽松的态度甚至持续到了大学。 她说，在马来西亚，听课是强制性的。 “但在这里......听不听课是你的选择。” 她很喜欢在阿德莱德留学的生活，因此，她于1999年与家人一起永久移民到了澳大利亚。 商店开门太晚 关门太早 虽然美国和澳大利亚语言相同，文化上也有很多相似之处，但克里斯蒂安娜·谢弗尔（Kristianna Scheffel ）自从2015年从美国搬到墨尔本后不久，就发现到一些不同之处。 “我早上五六点起床后，就想出门去买一些食物，”她在回忆自己到达澳大利亚的第一天时说。 “没有地方开门， 也没有人出门，这让我大吃一惊。” 商铺开门时间之短也让穆罕默德·穆斯塔法女士感到惊讶。 她说：“[阿德莱德]到了下午5点之后就成了一座‘死城’。” 但她经历的第一次文化冲击是在1988年抵达阿德莱德机场的时候。 她说：“我想象中的阿德莱德机场会是很大很庞大的。” “但阿德莱德机场只有那么小！” 让她感到费解的还有夏令时的“奇怪”规则，以及澳大利亚的天气。 可怕的冬天 旅游手册里宣传着澳大利亚阳光灿烂和冲浪的画面，但一些地方阴沉、潮湿和寒冷的冬季可能会成为新移民面临的残酷现实。 穆罕默德·穆斯塔法女士说：“说实话，冬天是一场噩梦，”她在马来西亚长大，那里的平均气温在21至32度之间。 居住在墨尔本内郊的谢弗尔女士也对当地的房屋感到不满，其中许多房子缺乏足以抵御寒冷的保温措施。 她说澳大利亚人都不喜欢这里的天气。 “有一半的时间我都穿着夹克，在发抖，而在美国，我总是感觉很暖和。” 来自加纳的亚乌·奥弗里·曼德（Yaw Ofori Mante）永远不会忘记他对澳洲天气的第一印象。 当他走下飞机，踏上澳大利亚的土地时，他以为自己是在一个有空调的房间里。 “我想，‘哦，我的天啊！’，因为在非洲，天气很热，”住在西澳大利亚州巴塞尔顿的曼特先生说。 不仅是蜘蛛会伤害你 如果天气没有影响你，澳大利亚的野生动物可能会吓到你。 尽管谢弗尔女士在来之前就被警告过澳大利亚的爬虫，但她对其他生物带来的危险毫无准备。 她说：“我想我们的房子里有大约五只蜘蛛，这完全没有问题。” “但是负鼠，它们会试图用爪子挠窗户，我知道该怎么办了。” 李先生也觉得很难适应身边负鼠和蜘蛛的存在。 他说：“我种了一些菜心，但有一天晚上我忘了采摘。” “第二天，就都被负鼠吃掉了。” 他说，昆士兰的巨型昆虫也需要一点时间来适应。 “蜘蛛会挂在树上，”他说。 “有时如果我忘了带手电筒，我就得小心翼翼地走路，不然就可能撞到蜘蛛。” 这么多美食...... 但米饭在哪里？ 一些澳大利亚新移民觉得他们在饮食方面被宠坏了。 美国出生的谢弗尔女士说：“食物赞极了，因为有这么多不同的菜系，我以前从未体验过。” 但是其他人，特别是那些不住在大城市的人，有时会想念他们出生国的主食。 “[没有很多地方]提供米饭。如果我们想吃米饭，我们需要自己煮，”住在布里斯班郊区的李先生说。 来自马来西亚的穆斯塔法女士也为澳大利亚饮食中缺乏大米而感到难过。 她说：“来到这里，我们才知道面包、土豆、小麦才是真正的[澳大利亚人的]主要食物。” 从瓦努阿图搬到本迪戈读大学的杰克·图根（Jack Tougen）发现，啤酒是澳大利亚大多数社交活动的核心，他觉得很有趣。 他说：“当我请人叙旧或做其他事情时，他们会说‘哦，你想出来喝杯啤酒吗？’。” “我刚来的时候觉得有点好笑，因为我不怎么喝啤酒。但现在我知道它的真正含义就是社交活动的一部分。” 1989年从越南移民到墨尔本的Uyen Di Tran惊讶地发现，澳大利亚女性饮酒是很普遍的现象。 “而且她们可以很会喝酒，”她说。 “而我是在一个女士们不喝酒的文化中长大的。” 邻居往往是陌生人 虽然 《邻居（Neighbours）》 可能是澳大利亚最著名的电视节目，但Uyen Di Tran从越南搬到这里后，她感到与附近居民缺乏互动。 她说，相比之下，墨尔本的生活“非常安静”。 Tran女士说：“你与你的邻居之间没有联系。” “门总是关着的，进入花园的大门也关着。你几乎必须预约才能见到别人。” 图根先生对他在本迪戈的生活提出了类似的看法。令他感到惊讶的是，当地房屋之间的界线非常明显。 他说：“当我刚来到这里时，我注意到的第一件事就是人们的房子周围都有围栏。” “你没法和邻居说话。而在[瓦努阿图]的村子里，我经常走过去和邻居们交谈。” 对于来自马来西亚的穆罕默德·穆斯塔法女士来说，奇怪的并不是房子本身，而是人们会在哪里度过他们的时间。 她说：“在澳大利亚，我们家的大部分活动都在后院。” “[这]与我的家乡形成鲜明对比，那里的一切都发生在前院。” 对时间要求严格 对金钱要求宽松 曼特先生说，搬到澳大利亚后，他必须适应的一件重要的事就是人们对待工作的严格程度。 他说：“如果对方说‘下午两点’，我们就应该在下午两点到那里。” 但与此同时，他对澳大利亚的一些人可以请假感到震惊。 “在非洲，如果你这样做，你就会被解雇，”他说。 他补充说，许多澳大利亚人可能也不对容易找工作而感到幸运。 他说：“如果你[在加纳]被解雇，需要三到四年的时间才能找到另一份工作。” 对图根先生来说，对工作的需求是 “一个很大的冲击”。 他说：“当我来到这里，我发现工作很重要，你必须工作，你必须挣钱。” “在村里，你并不真正需要钱，你自己种植食物，我们是自给自足的农民。” Tran女士说，人们花钱的地方也让她吃惊。 Tran说，大多数越南人在很小的时候就开始工作，为他们的未来储蓄，而不像她在澳大利亚的同学，他们会把钱花在娱乐等方面。 她说：“在我们的文化中，当你到了可以工作的年龄时，你就会想着攒钱买房子，或者买车。” 移民澳洲值得吗？ 尽管存在差异，ABC采访的澳大利亚新移民们表示，他们很高兴能够移居到这里。 李先生说，这是他逃离生活压力的 "梦想之地"。 曼德先生说，在这里他可以给孩子提供新的机会，并能够在澳大利亚学习新的文化。 穆斯塔法女士说，无论你在搬到澳大利亚之前做了多少研究，文化冲击是不可避免的。 但她认为她所获得的适应能力是更有价值的。 “你可以把我放到任何地方......只要我的丈夫和孩子在身边，我就能生活下去。” 来源：澳大利亚广播公司（ABC） 有兴趣了解移居澳洲的不同途径方式吗？ 欢迎留言联系我们，有身在澳洲专业华人团队充当您的向导！
新加坡房价全球第三高！这8个住宅区竟是投资良区
大家都知道，新加坡是一个岛国，所以寸土寸金，房价也是相当高。根据商业房地产公司世邦魏理仕（CBRE）在2020年发布的《全球生活报告》中，新加坡的房价是全球第三高。 此外，美国全国广播公司财经频道CNBC也针对新加坡、首尔、悉尼和台北等亚太四大城市的房价进行比较后，发现新加坡的房价是最高的。 值得一体的是，新加坡的房地产市场在疫情年间逆流而上，房价在2020年上涨2.2%。新加坡市区重建局（URA）也表示，新加坡私宅价格指数，在2021年第一季度增加了4.6点，达到161.6点。 而且，有专家预测，新加坡房市的逆势增长，可以持续到2030年，房市的前景可观，是一个值得投资房产的国家。 那么，如果要投资新加坡房产，应该要投资哪个区域呢？以下为你介绍8个住宅区，据说都是目前新加坡房市最火爆的投资区域！ 1、乌节路 平均尺价：新币2557元（约合人民币12262元） 乌节路可是新加坡最豪华的地段，这里不仅是购物天堂，还聚集一流的医疗资源和教育资源。这里有许多豪宅，富豪扎堆，因此这里可是一个奢华生活圈。 今年4月，食品公司旺旺集团董事长蔡衍明以3亿新币（约合人民币14亿3884万元），在乌节路买下一栋20层的豪华公寓。 该售价约为每平方尺4,827新元（约合人民币23,151元），将近每平方米25万人民币，豪气程度令人咋舌。 2、滨海湾 平均尺价：新币2405元（约合人民币11532元） 滨海湾位于中心城区的东部，是新加坡闻名的世界级金融商务区。许多海外投资者和各领域精英纷纷汇集于此，跨国企业也在这里设立亚洲总部。 目前，新加坡政府正致力于将滨海湾打造成一个结合商业、居住、休闲和文化为一体的多功能区域。 该国总理李显龙也曾表示，滨海湾将成为新加坡的一种象征。因此，这里的房产有很大的升值空间。 3、里峇峇利 平均尺价：新币2557元（约合人民币12255元） 位于新加坡中部的里峇峇利，在这里可以欣赏到新加坡最繁华的城市美景，包括滨海湾和乌节路的天际线。 这里与新加坡罗宾逊码头相近，同时也云集了时尚餐饮、酒吧、艺术画廊和咖啡馆。河岸风格结合度假村的氛围，是不可多得的居住体验。 4、波娜维斯达 平均尺价：新币1664元（约合人民币7975元） 波娜维斯达位于新加坡中南西部，紧邻新加坡大型经济项目纬壹科技城。纬壹科技城园区内聚集了超过400家全球性大中型企业和机构、超过700家微小企业、16个公共研究机构，同时还靠近新加坡国立大学、理工学院，预计未来将有更多国外精英聚集于此。 附近的大型购物中心能满足所有生活所需，而且也与市中心相近，要到市中心也非常方便。如果乘搭地铁，2站也能抵达裕廊东商业中心。 裕廊东是新加坡除中央商业区外，最大的商业中心和区域枢纽。 5、丹戎巴葛 平均尺价：新币2587元（约合人民币12401元） 丹戎巴葛是新加坡目前最炙手可热的地段，这里聚集着大量的金融机构总部、时尚参与和娱乐场所。此外，在政府的振兴计划下，丹戎巴葛在保留旧城区历史面貌的同时，也将融合更多现代化的元素，打造成令人向往的高档住宅区。 值得一提的是，戴森老板在几年前所购买的全球十大豪华公寓单位，就是坐落在丹戎巴葛！有没有让你心动了呢？ 6、东海岸 平均尺价：新币2074元（约合人民币9943元） 新加坡东部的海滨住宅区，沿海岸就是一个长达8.5公里的长形公园——东海岸公园。公园内设有各种海边体育活动设施，包括游泳池、冲浪、网球中心和高尔夫练习场。 此外，这里还是露营的好去处。每到周末或假期，在这里随处可见在岸边搭帐篷的家庭，还可以租用烧烤台和好友们一起动手烤肉吃。夜幕降临时，还能与家人好友享受夏日海边的微风，一起在帐篷下仰望星空，多么美妙的体验啊！ 7、武吉士 平均尺价：新币2648元（约合人民币12667元） 武吉士是结合了艺术、文化、教育和娱乐的区域，周边是深受本地人和旅客喜爱的大型购物商场和国家图书馆。不远处就是哈芝巷，那里是潮流与艺术的汇集地。 如果住在这里，不仅能欣赏到新加坡繁华的城市美景，也可以享受不远处的海景风光。 8、圣淘沙 平均尺价：新币1800元（公寓）/ 新币2100（有地住宅）（约合人民币8629元/ 10067元） 圣淘沙升涛湾号称亿万富豪的世外桃源，亚洲最令人向往的海边豪宅区。由于这里是目前新加坡唯一一处，允许外国人可以购买有地住宅的区域，所以这里的房产一直备受海外富豪名流的青睐。 今年房产市场最火爆的新闻之一，便是中国富豪斥资4000万新币（约合人民币1亿9177万元）购买升涛湾的超豪华海景别墅。 该项目占地18,000平方尺，内设6间卧室和7间浴室、可饱览迷人海景的屋顶露台，以及可容纳约2000瓶葡萄酒的酒窖，是目前市场上最奢华的住宅之一。 总的来说，新加坡的楼市比较稳定，即使全球金融市场不稳定，新加坡的房价依然稳步增长，加上新加坡政府为了遏制炒房行为，多次进行降温，还调整印花税和贷款比例，以防止该国房产不会出现泡沫现象，并有稳定增长的空间。 如果你对新加坡房产投资有兴趣，不妨参考以上8个住宅区，也许将会有不错的投资回报哦！欢迎扫码与本文作者居外IQI房产中介王赐康联络，了解详情：
美国国家概况
【国名】美利坚合众国（United States of America），简称美国，是由华盛顿哥伦比亚特区、50个州、和关岛等众多海外领土组成的联邦共和立宪制国家。 【国土面积】963万平方公里（包括五大湖中美国主权部分和河口、港湾、内海等沿海水域面积）。 【地理环境】其主体部分位于北美洲中部位于北美洲，东滨大西洋，西滨太平洋，北与加拿大接壤，南接墨西哥。中部多平原，西部多山，整体而言地势和缓，平原广布，属温带亚热带气候（本土外的阿拉斯加、夏威夷除外）；可耕地全球第一，农产品丰富。 【人口】3.33亿（2021年8月），通用英语。 【国民生产总值】由于疫情的影响，2020年美国GDP出现了下滑——经二次修正为20.9538万亿美元，同比实际下降3.3%。即便如此，美国经济总量依然是全球唯一一个超过20万亿美元的国家，仍然是稳居世界各国之首。美元是当今世界国际属性最高的货币，美国通过大量增发美元、增发国债的形式向市场不间断地释放资本流动性，减缓了疫情造成的损失，刺激了经济快速恢复。 【移民与经济】19世纪末发展成为了全球第一大经济体。历经两次世界大战后，美国更是国力大增，迄今，美国是世界上唯一的超级大国，在经济、文化、工业等领域都处于世界领先地位，是一个高度发达的资本主义国家。 美国被称为“种族大熔炉”，是个典型的移民国家，也是世界上最大的移民国家，当下美国约98.6%的人口都是移民的后代，亚裔约占美国总人口的5.4%，已达2140多万，其中华裔以超过500万。美国的移民历史最早可追溯到15世纪末，400多年来，美利坚民族已成为由100多个民族组成的混合体，移民们怀着各自的梦想，远涉重洋来到这片理想中的土地，美国移民历史中，出现的几次大的移民潮就是很好的说明。可以毫不夸张地说，是移民造就了美国，是移民发展和改变了美国。 【教育】美国教育全面完善，且公立教育免费，高等教育一直都是遥遥领先于世界上其它国家，汇聚全球顶尖名校。美国多达39所大学位列泰晤士高等教育（THE）全球高校TOP100；QS世界大学排行榜中，美国大学在数量及排位上，也占据着绝对的优势。 【社会福利】美国的福利制度相对完善，包括救济福利、免费培训等待就业人员的基本技能（如电脑、英文等）以协助他们就业。奖学金福利、学生学费（在18岁上大学之前美国全部中小学实行义务教育，即零学费(私立学校除外)）、医疗福利、养老福利等。疫情期间，国民可以申请救助金之外的其他福利，诸如两周带薪休假、健康保险、应对水电费账单、房贷与租金可延期支付、延期报税和缴税等。 点击了解：美国最全福利制度介绍
澳洲房子与公寓的优缺点PK
想在澳洲置产，但不知道该选房屋或公寓？以下是 澳洲房子与公寓 的优缺点重点介绍，投资者可按照自身能力与考量做决定。 在澳洲投资房产时，我们一般会考量这三个要素。第一，投资目的——移民、度假，还是为了孩子的将来打算。一旦定下明确的目标，下一个考量就是属意的房产位置，以及房价的能力承受范围，或者你愿意花费/支付多少。 若是因为家人移民，通常会找宽敞的房子或工作地点附近以便省时，然而孩子一般在学校分区郊区上学，而这种房子通常与CBD（中央商务区）距离较远。 其次，租金收益——一般房屋租金收益率约为 3%；但假设公寓位於黄金地段，甚至可达到 4% 至5% 。房价确实与距离息息相关，若想要最好的，买家须准备支付更高价格，反之则在需求与房价之间做出抉择。 第三，资本升值——位置的需求和供应、空置率、人口、基础设施，如物业的步行指数（walkscore），其中公共交通的便利性尤其会影响升值。 在澳洲，各城市的房价会有所不同。例如，在墨尔本，如果你想买一套40-60万澳元（人民币大约190-285万元）的房子，就必须选择离CBD至少20-40公里的地方。少於20公里的地方，至少要100万到200万澳元（人民币大约476万-953万元），特别是优质校区的和富裕区。不过，期房更难买到。值得注意的是，外国人不能在澳洲买二手房，除非是永久居民或公民身份。 另一方面，像珀斯这样的西澳城市，你或许可以在20公里内买到40万到70万澳元（人民币大约 190万-334万 元）的房子，取决於土地大小、建筑和位置。同样的价位，布里斯班则需延至30公里到40公里；而悉尼更甚，可能要在50公里到60公里外才能找到这种价格的房子。 如果你不想装修房子，那麽公寓可能更合适你。另一方面，3至4 居室房子通常较适合家庭，且很可能位於郊区。与公寓不同，你可以选择单人公寓或顶层公寓，这是年轻专业人士或附近大学生的首选。学生区或短期租赁通常具有最高的租金收益率，但可能会产生其他成本、磨损。 由於大部分公寓靠近中央商务区或大学，公共交通和便利设施都很方便。许多年轻一代更喜欢住在公寓，因为不太需要保养，而且有更多时间进行社交活动。但缺点是你必须妥协於组合式建筑。公寓越大，价格越高。若用於投资，人们一般会选择一居室或二居室，而三居室通常用於自住但很难买到，而且价格昂贵，尤其在CBD一带。 公寓生活的优点是比房子更安全，因为只有一个入口，而住户多意味着更安全。不过，没有一定的安全保证。 过去人们普遍认为，房屋的升值速度高於公寓。随着新一代的生活偏好转变，情况不再如此。部分公寓比一些房屋增值更多，尤其需求高的地段。因此，在考虑购买自住或投资时，位置仍然是最重要的因素。不过一般而言，公寓的租金收益率高於房子。 另外，你需要考虑到公寓的平均寿命为40 年，而房屋的平均寿命为50-60 年。独立住宅的老化比公寓楼慢得多，公寓的设施和公共服务由居民共享。当然，其使用寿命可通过定期保养延长。 房屋的长期资本增长通常比公寓高，因为土地会随着时间推移升值，而房屋的土地往往比公寓更多。但值得注意的是，并非总是如此。例如，澳洲郊区的一块土地，不太可能比能俯瞰悉尼达令港城市景观的公寓，或者位於黄金地段且能看到着名地标的公寓高价。因此，投资房产时，位置和市场条件总是优先考量。 同样，由於时间有限，大学生通常更喜欢住在大学附近。因此，许多海外投资者喜欢为孩子在大学附近投资，但很难在大学附近找到类似土地，这取决於澳洲哪个州。别忘了，若投资者选择买房子，显然需要打理家务或园艺。简言之，投资者的买房目的很重要。 作为总结，买房有利有弊没有对错，但投资者必须设定优先考量。投资关乎做出理想的选择，因此要明智地进行投资。 本文由居外IQI经纪人Angela Chen Wai Seong提供。 想在澳洲投资房产？我们可以帮助您！ 在下方留下您的信息，居外IQI团队将很快与您联系。
中国移居美国的五大类商业签证详析
美国的移民签证可大致分为五种类型，如：家庭、就业/职业移民、领养、特殊移民和多元签证。其中最为热门的是家庭类别和职业移民类别。不同的签证类别有不同的申请条件和步骤，详情见下文。 尽管美国疫情严重，移民进度放缓，但政策上几乎没有变化，主流的移民方式依然还是那么几种，如果你想移民美国，又没有直系亲属在美国，最好的选择就是EB类职业移民（Employment-Based），这类别基本上都是和人才、雇主、就业相关。 目前中国人移民美国的状况是，首先已持续三十年的美国移民目前是这样的格局——对全世界开放的美国移民整体上分为两大类，亲属移民和职业移民。其中前者每年开放的名额是48万，后者每年的限额是14万，两类相加一共是62万人。 美国移民法还有一个规定，每一类别的移民中，每年来自一个国家的人数不能超过此项全世界移民美国总数的7%。这一规定的实施，造成了世界各国移民美国格局的不平衡。 美国政府其实根据家庭关系、就业、领养、特殊等移民类别，及多种类性的移民签证。 基于家庭Family Based：对于某些美国公民的家庭成员和合法的永久居民（持有绿卡的人） 就业/职业移民Employment：对于企业家的长期就业或投资 领养Adoption：收养目前在美国以外的孤儿 特殊移民Special Immigrant：基于特殊类别，包括前美国政府雇员 多元签证Diversity Visa：属年度计划，向来自美国移民率低的国家或地区，并符合严格资格要求的人提供有限的签证 在以上五种类别中，较为热门、且与商业相关的类别，分别是家庭类别和职业移民类别，在这里我们将详细剖析这两种签证的申请条件、步骤。 ◆◆1.家庭移民：有2种类型的家庭移民签证◆◆ 直系亲属：这些签证是基于与美国公民（如配偶，子女或父母）的亲密家庭关係，这类别移民人数不受限制。 家庭偏好：这些签证是针对美国公民的特定，更远距离的家庭关係，以及与合法永久居民（LPR）的某些特定关系，这类别的移民数量是有限的。 请记住，美国公民可为这些类别提呈移民签证申请： 配偶 儿子或女儿 家长 兄弟姐妹 而美国合法永久居民，只能为以下类别提交移民签证申请： 配偶 未婚儿子或女儿 ◆◆2.就业/职业◆◆ 根据美国移民法的规定，每年度的10月1日至9月30日，将向符合条件的申请人提供约14万份就业的移民签证。 以就业为基础的移民签证，分为以下5个优先类别。 某些配偶和子女可以陪伴或跟随加入以工作为基础的移民。 a.就业优先（E1）：优先工作人员和非凡才能 在科学、艺术、教育、商业或体育领域具有非凡能力的人；此类别的申请人必须拥有大量文件，这些文件应能在其专业领域中获得国内或国际赞誉和认可。 在教学或研究方面至少有三年经验的杰出教授和研究人员，已获得国际认可。 在过去三年被美国雇主的海外分支机构、母公司、子公司或分支机构雇佣的跨国经理或管理层。 b.就业第二优先权（E2）：拥有高级学位和杰出能力的专业人员 此类别中有2种类： 拥有高级学位（超过学士学位）或学士学位且至少有5年职业发展经验的专业人士。 具有杰出的科学、艺术或商业能力的人；卓越的能力意味著拥有的专业知识水平超过在科学、艺术或商业领域中所普遍具备的能力。 c.就业第三优先（E3）：技术工人，专业人士和非技术工人（其他工人） 此类别中有3种类： 技术工人是指其工作需要至少2年的培训或非临时或季节性工作经验的人员。 专业人士是指其工作至少需要获得美国大学或学院的学士学位或其外国同等学历的专业成员。 非熟练工人（其他工人）是指能够担任不到两年的培训或非临时或季节性经验的人员。 d.就业第四优先（E4）：某些特殊移民 此类别分为多种类，其中包括美国的广播公司、宗教部长、美国海外的某些雇员或前雇员、巴拿马运河公司或运河区政府的某前雇员、某些外国医学毕业生（仅调整）、某些退休的国际组织员工、国际组织雇员的某些未婚子女等。 e.就业第五优先权（E5）：移民投资者 移民投资者签证类别是外国投资者，对在美国提供就业机会的新商业企业的资本投资。 在就业类别中，其流程一般是在美国公民及移民服务局（USCIS）批准申请后，申请书将被发送到国家签证中心（NVC）；一旦收到，NVC将为请愿书分配一个案件编号，再往下进行审批程序。 通常若是透过就业类别获批的人士，其家庭成员，即您的配偶和未满21岁的及未婚未子女可与申请人一起申请移民签证。他们必须填写所需的申请表，获取所需的民事文件，支付所需的费用并接受身体检查。 由于美国高度包容，美国公民的同性配偶和合法永久居民（LPR）及其未成年子女现在有也有资格，获得与异性配偶相同的移民福利。 不过，就业类别的签证还是有其申请限制。以就业为基础的所有类别签证，都是按照申请的时间顺序颁发的，直到达到该类别的年度限制为止。而申请的提交日期成为申请人的优先权日期。 在服务收费方面详情， I-140表格的外国人移民申请书或I-360表格的美国公民，寡妇或特殊移民的申请书（此费用由USCIS收取） 处理表格DS-260的移民签证申请 身体检查和疫苗接种（费用各不相同） 其他费用可能包括：翻译费、影印费用、获得移民签证文件所需的费用（例如护照、警察证明、出生证明等）、以及前往美国大使馆或领事馆进行签证面试的费用；费用因国家/地区和案例而异。 若是申请此类，所需文件将包括护照、照片、申请人的民事文件、经济支持信、完整的体检表等等，此外待NVC确定文件完整后，便会安排申请人面试。 基于就业的移民签证案件需额外的时间，因其属于数量有限的签证类别。整套程序跑下来，所需的时间长短因案例而异，较难针对个别案例进行任何准确的预测。 ***不过，由于美国新总统拜登在2021年1月20日就任美国总统，也废除前总统特拉普执政4年的移民政策，而拜登的移民政策是概括特赦和宽容，因此对于美国移民前景普遍看法仍然相当正面。 若您有兴趣在美国进行房地产投资，拓展您的投资组合，欢迎联系我们，我们的专业团队将提供准确的资讯。
留学美国，我能选择申请什么奖学金？
美国高等学府给留学生们提供了各式各样待申请的奖学金，其中包括：微软学者奖学金、哈佛大学可持续发展研究奖学金、美国休伯特•汉弗莱国际生奖学金、美国富布赖特国际生奖学金以及美国大学新兴全球领袖奖学金。 美国留学梦，就必定非砸个几十万教育费？不一定，只要你学习成绩够好，下面5个超热门奖学金，最高额可帮你学费、住宿全免！附上范围最广的奖学金条件、福利和申请网站。 根据各个学院与大专，都有属于自己自订的奖学金给予不同科系与专业的学生，也列出了申请条件与详细资料。一下列明5个范围较广的美国奖学金供参考： 微软学者奖学金（Microsoft Research Women Fellowship Program） 符合申请资格的大学包括，普林斯顿大学，麻省理工学院，斯坦福大学等等。申请者必须是女性博士学位在读者（不限制科系与专业），成功申请者将获得2万5千美金。 申请网址：https://www.microsoft.com/en-us/research/academic-program/dissertation-grant/?from=http%3a%2f%2fresearch.microsoft.com%2fen-us%2fcollaboration%2fawards%2ffellows-women.aspx 哈佛大学可持续发展研究奖学金（Harvard Fellowships in Sustainability Science） 哈佛大学学生即可申请。申请者需要来之再生能源相关专业，博士学位在读者。成功申请者可获得5万5千美金的奖学金。 申请网址：https://www.hks.harvard.edu/centers/cid/programs/sustsci/grants-fellowships/fellows/fellowships-in-sustainability-science 美国休伯特•汉弗莱国际生奖学金（Hubert Humphrey Fellowships in USA for International Students） 美国各大学院与大专都可以申请。符合的科系和专业包括人文发展，人权，银行金融，公共卫生等等科系。 申请者必须是学士学位，基本的英语掌握能力，也具备相当的领导能力。成功申请者将获得学费赞助，书费赞助，以及一次性的电脑津贴。 申请网址：https://www.humphreyfellowship.org/ 美国富布赖特国际生奖学金（Fulbright Foreign Student Program in USA） 美国各大学院与大专都可以申请。符合科系没有明晰列出，大多数的科系与科系都可以申请。成功申请者可获得学费赞助，机票津贴，生活费以及人寿保险。 申请网址：https://foreign.fulbrightonline.org/about/foreign-student-program 美国大学新兴全球领袖奖学金（American University Emerging Global Leader Scholarship） 美国大学任何学士学位都可以申请。此奖学金主要针对国际学生，专属非公民奖学金。成功申请者可获得全数学费，宿舍赞助，不包括杂费。 申请者需要有3.8/4的综合考试分数，领导能力，以及对社区服务有相对的热忱。 申请网址：https://www.american.edu/admissions/international/au-egl-scholarship.cfm 留学美国，需要买房？ 找居外，为你锁定最优质的留学房产投资区！
从“三大支柱”解析英国养老保险制度
纵观全球范围内的福利保障制度中，英国作为最早建立社会保障的国家之一，从创立之早到经历多次改革后之完善，其多层次、多体系的养老保险制度都堪称全球的成功典范之一。 在坚持“普遍性”原则以及政府提倡“只有每个个人才能决定自己的养老金待遇水平”的宗旨下，政府建立的制度结合个人大量的选择机会共同构建了复杂的英国养老保险制度。虽然每个人的养老金从缴纳期限、费用、基金管理以及最后领取金额，会根据个人主客观情况出现多种可能性，但英国养老保险制度还是形成了清晰、典型的三大支柱。 第一支柱：以国家养老金为基础 第一个支柱是实行现收现付、法定的国家养老金，可分为国家基本养老金计划（Basic State Pension）、国家补充养老金计划（S2P）、新国家养老金三部分。 国家基本养老金保障公民的最低生活保障和收入，覆盖范围包括全体国民。以国民保险税的方式缴纳，在达到国家法定退休年龄（根据现行法律，现在英国男性最高可以工作到65岁，女性到63岁）以及缴费年限后就可以领取。 在获得国家基础养老金时，计算有效工作年龄是由扣除国民保险供款（National Insurance Contributions）后的工资确定。 最新的国家养老金政策于2016年4月6日后实施， 如果男性在1951年4月6日之后出生， 女性在1953年4月6日后出生， 申请人满足65周岁的年龄要求， 可以申请英国养老金。 2016年起，个人最低国家基础养老金每周不会少于148.4英镑。您的NI记录会为你未来计算可以获得的养老金数额。 国家补充养老金计划作为基本养老金的补充，其目的是通过设立不同养老金等级，鼓励人们额外多缴费，以提高国民养老基金的支付能力。其前身是于1978 年实施的国家收入关联养老金计划（State Earnings Related Pension Scheme，简称SERPS），是一种要求全部雇员参加的强制性收入关联计划。由于国家收入关联养老金计划有最低收入的限制，许多低水平群体达不到这一标准而无法加入相关计划，布莱尔工党政府上台后对SERPS进行了改革，2002年后改称国家第二养老金计划（State Second Pension，简称S2P），它的准入门槛仍然很低，任何已缴纳了国民保险费且没有职业养老金或私人养老金的雇员将自动具有享受的资格。 第二支柱：以私营养老金为主体 作为第一支柱的国家养老金满足了雇员退休后的最低生活需要，而作为第二支柱的私营养老金才是英国养老保险体系中最重要的组成部分，是雇员养老金收入的主要来源。由企业和员工共同缴纳，是一种由第一支柱通过协议退出、给予税收优惠等形式进行有效转换和衔接的私营养老金，其具体分为职业养老金计划和私人养老金计划两部分。 私营养老金最初主要是以“协议退出”计划为激励措施来推行的，所谓“协议退出”计划是撒切尔夫人改革时期为了减少政府在社保方面的财政压力，让企业和个人承担部分责任设立的。政府通过激励雇员得到更高的收入和福利，促使雇员从国家收入关联养老金计划中“协议退出”，该计划减轻了政府开支。私营养老金计划并不是雇主完全自行设立的，而需要经过政府审批，审慎运行并保证最低养老金水平。 职业养老金计划是指由雇主机构发起设立的与特定的职业相关联的养老金计划。在2013年英国颁布新的养老金改革法案规定，22岁以上、年收入超过9440英镑的雇员，要求“自动加入”职业养老金。同时为保证强行加入职业养老金政策的顺利开展，英国专门成立了国家职业储蓄信托（NEST），以0.3%的超低年管理费承接中小企业账户的投资管理服务，强制雇主和雇员为退休储蓄，并由政府提供一定的财政补助。 个人养老金计划是由金融机构组织设计并提供的，个人依据自己对退休生活的要求来自行安排退休养老金计划。主要可分为存托养老金和个人投资养老金两种类型。存托养老金计划以低管理成本为核心要求，规定该养老基金管理人收取的最高管理佣金不得超过养老基金价值的1%。存托养老金计划的可以由雇主、金融机构以及工会组织等提供，并负责运营管理，提供者与管理人重合。雇员个人定期拿出收入的一部分存入专门的个人养老金账户，是养老金的所有权人；而个人投资养老金与存托养老金的差别在于，个人投资养老金允许个人控制基金投资构成、负责基金的投资，基金养老金计划提供者（即基金管理人）负责除投资外的其他一切管理，雇员自己管理投资事宜。 职业养老金计划和个人养老金计划这两类私营养老金必定会形成一笔养老基金，基金的运行管理需要监管以确保资金的安全运行，因此英国政府规定私营养老金供应商需要在金融行为监管局（FCA）注册并审核，同时管理运行过程需要接受养老金监管局的监察。 第三支柱：以商业养老金为补充 最后一个支柱分为独自的补充性缴费、个人储蓄养老金及以补充性商业养老保险。独自的补充缴费养老金计划是1987年金融法案提出的，规定允许雇员在雇主设立的职业养老金计划之外另外建立“独立自愿补充缴费”，若雇员离职，基金可以根据雇员的意愿自由转移，不受原雇主单位的制约；个人储蓄养老金主要是个人在青年、中年时期积累的财产以补足老年生活的资金；补充性商业保险是公民依据经济状况在金融市场上自行选择金融机构发行的商业养老保险。
到美国生活、留学，我需要知道什么文化习俗？
美国当地的文化特点是：“闲谈”文化、崇尚独立和“边走边吃”。另外，美国人在和友人交谈时，会避免谈论容易引起争议的话题、嘲笑自己的国家或涉及种族的议题。 人在异乡，自然要入乡随俗。为了帮助我们更快适应美国当地文化，我们将整理了美国当地文化的3大特点（small talk + 独立 + 饮食）和3大勿犯的错误，包括最禁忌讨论的敏感话题！往下继续阅读更多。 美国以白人为多数，也有多元名族以及侨民居住，主要用于沟通的媒介语为英语。移民的文化贡献也造就了美国的“大熔炉”文化，主要提倡自由至上。 1. Small talk文化 很多美国人都有所谓的“闲谈”文化，即你与陌生人或熟人就非争议性话题进行交谈，如天气、体育或流行的电视节目。通常这些交谈内容应当是无害且友善。 比如： “你看了昨晚的球赛？那场比赛真棒！” 或他们也可能会对你们俩排的长队开个玩笑，或者对当前的情况进行评论。 2. 崇尚独立 美国人相信独立自主，从娃娃抓起。 自给自足的想法在美国受到高度重视， 许多美国儿童和青少年长时间离开家，通常是为了夏令营或旅行。中学毕业后，许多美国人选择远离家乡的学院和大学；大学生在校期间的2至4年，通常独自生活或与其他学生一起住在宿舍。 一般上成年后，大多数美国人不再与家人住在一起。 3. 边走边吃的文化 与我们想象不同的是，不是所有外国人都倾向在餐厅用餐。大多数美国人“总在路上”，比如上下班、接孩子、跑腿、参加商务会议和社交郊游等等行程，因此“外带”和“得来速”相当流行。 在街道上，也往往看见人们捧着一杯咖啡边走边喝。据 DoSomething.org调查， 20% 的美国餐点是提供人们在车内进食！ 但在美国，虽自由至上，但基于尊重的基础，以下这些行为应该被避免： 美国人不会做：谈论容易引起争议的话题 通常若不是相当熟悉的关系，美国人会避免提及有分歧的话题，如枪支管制、死刑、堕胎、民权等。这是因为这些对话在公共辩论领域很少达成一致，并可能很快成为激烈的讨论。 同样，如果你不知道每个人对信仰的立场，谈论宗教也会很敏感。 美国人不会做：取笑自己的国家 额这个算是常识吧，即使我们作为中国人，也不爱听别人老说中国坏话，道理一样。所以即使对美国有不满，勿宣之与众为妙。 美国人不会做：挑起种族议题 由于当地是由不同种族的居民组成，因此大部分美国人通常不会在日常生活中，主动挑起种族争议。当然，有些非常极端的例子是例外。 因此作为到当地生活的我们，也应发挥中国人的美德，不参与刻意挑衅的行为。 想到美国投资房地产？ 好机会，在居外！赶紧留下您的联系资料，获取免费咨询！
到美国留学，我要知道哪些这些紧急联系号码？
每一位独自在外的留学生，都须要在手机里存下几个紧急联系方式，如：中华人民共和国驻美利坚和众国大使馆、美国公共设施的联系号码与美国留学委员会和美国教育局的网址。 到美国留学是许多学子的梦想，实现之前，别忘了存好当地的紧急联系号码，随文附上留学须知的大使馆信息、紧急联系、教育机构联系。 美国的紧急联系 中华人民共和国驻美利坚和众国大使馆 (202) 495-2266 (202) 669-8024 (202) 495-2216 Chinaembpress_us@mfa.gov.cn 美国公共设施联络号码——记好5639，留学生活无忧！ 511：出行消息专线，提供实时交通情况，车祸事故，施工，封闭路段以及高速公路车流。 611：手机电话客服专线。 311：非紧急市政服务专线，其中包括修理马路，移除道路上马路尸体，垃圾车服务，举报噪音，举报违规建筑。 911：急救专线，就算在收讯不良或没有信号的地区也可成功拨打。 美国留学委员会 https://studyabroad.state.gov/contact-us 美国教育局 https://educationusa.state.gov/contact-us 您或您的孩子打算留学美国？正想寻找以房养学的策略？ 欢迎留下您的联系详情，索取免费的“美国房地产投资咨询”服务！
