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泰国养老签证条件简单 50岁或以上可申请

撰文:曾业俊 移民泰国其实非常困难,外国人即使与泰国人结婚,亦未必有移民资格获得泰国护照。不过如果想到泰国长住,目前须先申请非移民签证,延期续签3年或以上,就可申请永久居留权。所有申请非移民签证人士的护照或旅行证件有效期须不少於6个月,若申请一年签证,则须有18个月的有效期,同时须提供於过去6个月内拍摄的照片。 养老签证门槛低 最易入场 目前泰国提供4种签证,包括工作及商务签证(Non-Immigrant B)丶学生签证(Non-Immigrant ED Visa)丶亲属签证(Non-Immigrant O)及养老签证(Non-Immigrant O-A)。现时大多数香港移民会选择养老签证,因其条件简单,最易入场。 居外推荐清迈3卧3卫的别墅新房The Grand,房价约¥104万。该项目最大的亮点黄金地段和便捷的配套。项目步行范围可以到清迈89购物中心和乐购超市,5公里范围内覆盖3所国际学校。点击查看房源详情 持非移民签证3年 可申请永居泰国 不过在泰国申请移民签证,要先在当地开立银行户口以存入80万泰铢,在当地开户口有两个方法:一,在当地求职,申请工作签证;二,最简单,在泰国购置物业,就可以用买卖合约或楼契,到当地开户口,然後到泰国领使馆申请一年期退休签证。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售泰国房源,或致电 400-041-7515 谘询泰国移民或投资的机会。   来源:香港经济日报 责编:Zoe Chan

透视澳洲毕业生就业:起薪点最高 前景是最好?

澳洲失业率于7月份创下6.4%的12年来高峰,更加是2007年以来首度超过美国的失业率。事隔一个月,上周出炉的8月份失业率明显回落至6.1%,期间更创造了12.1万个新职位,是自从1978年有纪录以来最大的按月增幅,并较分析员预期的新增职位多出10万个,着实令许多人“跌眼镜”。 对于如此反复的数据,不少专家都质疑其准确度,这从澳元未能借助如此“强劲”的数据飙升,反而一度回吐至0.90美元边缘便可见一斑。事实上,另有报告指出,如今大学毕业生就业市场是1992至93年经济衰退以来最差。然而,无论市道有几低迷,总有一些行业报酬会胜人一筹。究竟哪些学科的毕业生起薪点最高,而且“钱途”最好? 根据澳洲毕业生就业中心(Graduate Careers Australia)最新发表的报告,大学生取得本科学士学位之后,去年只有71.3%毕业生能够顺利在4个月内获得雇主垂青,找到全职工作,这个数字不但低于前年的76.1%比率,更加是12年前经济陷入衰退以来最差的数字。 澳洲毕业生就业中心的执行总裁艾吉(Noel Edge)表示,2008年发生的一场环球经济危机,对大学毕业生搵工的影响依然挥之不去。不过,他对未来感到乐观,相信毕业生就业市场的长线前景仍然稳健。虽云学生在选择大学学科时不能只是往“钱”看,还要看个人的专长和兴趣,但谁不希望拥有一份自己既喜欢而又“高薪粮准”的工作…… 中国香港上一代人望子成龙,流行着一句话:“中国香港发三师”,意谓只要子女进入了医师(即医生)、律师和会计师这三个专业,就不愁找不到高薪厚职。在澳洲,情况跟中国香港相同吗?医科、法律系和会计系的毕业生真的“钱途”无限吗? 牙科毕业生人工最高 澳洲毕业生就业中心的报告指出,以毕业生的第一份工作为例,起薪点最高的是牙科毕业生,全年中位收入高达80,000元;紧随其后的是视光系毕业生,中位年薪79,000元;季军却是听起来较“冷门”的地球科学(Earth Sciences)系毕业生,中位年薪有73,000元;殿军是工程系毕业生,中位年薪63,000元;至于医科毕业生只排行在第五名,中位年薪60,000元。 补充一点,如果工程系毕业生投身矿产业,起薪点会高出一大截,达到95,000元。不过,如今矿产业投资从高峰回落,未知会否令人工有所调整。 法律会计人才仍抢手? 看到这里,大家或许会问,为何尚未提到同样是天之骄子的法律系和会计系毕业生的排名?在大学毕业生起薪点龙虎榜中,法律系毕业生只排行第九位,中位年薪53,000元,仅较整体大学毕业生的52,000元中位年薪多1000元;至于会计系毕业生更被摈出十大行列,中位年薪只有49,000元。 调查发现,去年,法律系毕业生能够在毕业后4个月内找到全职工作的人数比率,从前年的83%降至78.5%,为1982年有记录以来最低。这或多或少反映出,一些大学近年不断积极扩张法律学院,到头来令到毕业生人数增长,而律师行亦有更多选择,首先挑选学系中的尖子。 会计系毕业生搵工的成功率更下降至77.4%,是1992年至今最低的比率。会计行业跟法律界一样,现正进行深度的重整架构,部分职位被外判出去或甚至以自动化系统代替。正当会计界和大学仍声称业界人才短缺,工党早前却建议把会计专业剔出技术移民的急需人才名单。 工作5年 哪一行年薪升幅最劲? 把范围拉阔一些,例如将会计和商科归纳为“管理和商业”,以及将医科、视光学、牙科、心理学、兽医和辅助医务研究归入“医学”和“其他保健”,哪些行业的发展前景和“钱途”最好? 看一看5年来的各行业薪酬趋势,如果把2008年的年薪调整至2014年的水平,工程及相关技术行业的起薪点最高,中位年薪达68,200元;医科也提升至第二名,中位年薪64,500元;第三名是建筑和建造业,中位年薪56,000元。 3年后又如何?工程及相关技术行业依然占据榜首,中位年薪升至77,900元;医学界中位工资为77,800元,以100元之微屈居亚军;季军也是建筑和建造业,中位年薪升到71,600元。 5年后,头三位的排名有所变动,医学界毕业生的中位年薪升至89,000元,登上榜首;工程及相关技术行业毕业生的中位年薪虽则升到85,700元,排名却跌一级;法律系毕业生的中位年薪则攀升至83,900元,跃居第三位。    医科生最多人成高薪一族 在这5年里,医科毕业生的中位年薪累积升幅最大,达63.3%,相当于每年平均增加8.5%;中位年薪累计升幅第二大的却是农业系毕业生,期间上升55.7%(年均升7.7%);第三名是创意艺术,中位年薪累积增加43.1%(年均升6.2%),惟实际中位年薪却在龙虎榜中敬陪末席,仅由40,000元升至57,200。至于包括会计专业在内的管理和商业系毕业生,中位年薪在5年后升至71,400元,累计上涨41.5%(年均升6%)。 经过20年的工作生涯后,超过八成医科毕业生成为顶薪行列的一份子,比率是各行业中最高;其次依次序是法律、工程、建筑、资讯科技、商业、自然、人文学科、创意艺术、其他保健和教育系毕业生。  

加拿大置业房产税不容忽视 不同地区每年税率都有差别

在加拿大买房,付完房款、签字交屋之后就大功告成了吗?并非如此。屋主还得每年向政府缴纳房产税,而且这还不是一笔小数目。 由于在加拿大Property Tax(房产税)每年每户缴纳的金额都是不容忽视的一笔大开销,因此加拿大房产税的金额也是一个影响到人们买房的重要因素,房屋价值越高,  房产税缴纳的金额也就越高,也难怪有时候还会听到那些拥有房产的人们调侃说买得起房却养不起房。 关于加拿大房产税你了解多少? 税率不会每年都相同:房产税是市级政府根据年度财政预算,由政府对财产的评估值乘以系数而定,是政府税收的重要来源。 每个城市的税率也不同:安大略省Mississauga今年的税率为0.926648%,反而比多伦多的房产税税率要高,但要回头研究往年的税率的话今年税率也在走低的状态。例如,2012年的0.943698%,2011年的0.962611%。 需根据政府给出的账单按时支付:房产税每年会寄出Installment (分期付款),一般由上下半年分两张寄出,每张有3个账单,按时支付。房产税多少一般在房屋Listing上有记录。 加拿大房产税的金额怎么算? 1、房屋价值×税率=房产税 根据上表我们能够知道今年(2013年)多伦多的房产税收取比例,居民住房的税率比例约为0.746%,如果我们比较去年的比例0.7711981%会发现有所下降。人们估算房产税只要把自有的房屋价值乘上这个税率系数就可以大致知道自己今年所需要缴纳的房产税是多少钱了。 2、房屋和地皮价值怎么定? 在安大略省,MPAC会来评估这些价值,MPAC的全称为Municipal Property Assessment Corporation(市政物业评估公司,网址为:http://www.mpac.on.ca/)。如果您认为这个机构把您的房产价值估高了或估低了,都可以向它申述,如果他们重估价的价值还不合您心中的价值,您还可以向法院申诉。 3、估算可采用0.6% ~ 0.9%的税率范围 很多人买房的时候不知道准确的税率比例,一般都会粗略的用0.6% ~ 0.9%这个范围来大致计算,这个比率比较科学,因为大多地区普遍房产税比率范围就在此中间,所以买房时您可以凭借此,来衡量是否您能承受这个范围的房产税。这里提供一个多伦多房产税“计算机”的链接,输入您的房产价值就能知道您要交多少房产税了。   房产税税率低是好事?不一定! 很多人一定会说:“税率走低对于房屋持有者来说不就是件天大的好事了。”这种说法幷不全面,从上文的数字数据上来看今年的税率的确比往年要低,但是光看这个税率值就暗暗自喜是不正确的。您的房屋价值在这一年内的涨幅程度可能远不止这几个小小百分比的差别。 从多伦多房地产排行榜(Toronto Real Estate Board)一月至今的房产市场报告,我们可以知道,即使今年房产交易市场并不如去年那样火爆,但是成交的平均金额依旧有所上涨,就5月这一个月来看就比往年上涨了5%之多。从大体房市我们也能初见一些端倪,其实每年房产税都在涨,政府才是最终受益者,凭借上涨的房价每年都能多出不少财政收入,因此从这个角度来说,受害的还是消费者这一方。 你缴纳的房产税最终都去哪儿了? 拿着纳税人的钱,政府也不能不管事,政府每年的财政开销很大一部分是从收取房产税而得,他们也用着我们缴纳的税费支撑起城市的公共设施。就2012年市政开销图来看,警察、交通、偿还外债、消防系统、都花费了很大部分的财政收入,当然省政府瞎管的教育系统也花费了不少银两。 相信只要房产税在合理范围内,政府又能善用这些经费,大家都能享用完善公共设施带来的福利的话,这些钱就不会交的没有意义了。 经纪江晓清专栏全集 江晓清解析加拿大房产投资 欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论,或扫下方微信二维码与Jackie零距离沟通。              

美国房产税详解 每年支付更有增值作用不影响房产投资

 一、在美国买房,为什么要交房产税  美国的土地基本都是私有的,一旦交易产权归个人所有,因此,政府需要通过征收房产税来保障政府财政来源,以建公立学校、社区建设、修市政设施等公共配套设施。据统计,美国房产税占到美国税收收入的70%,是美国最为重要的税种之一。  相比较而言,中国的土地产权都属于政府所有,个人买房后只拥有一定期限的使用权,而这个使用权已经在买房时支付过了,自然不应该再征收房产税。   房产税的用途:房产税有明确的用途,主要用于当地学区、警察、消防、卫生等公共设施的建设和维护,本地公务人员(如消防员、警察)的管理开支。学区内的小学、初中、高中,从建校舍,设备,老师的薪水都是由学区税收支付。住在学区内,可免费就读公立学校的原因就在于此。所交的房地产税里,不仅缴纳了学费,同时也付了免费校车接送的车资。     二、美国房产税怎么征收?  房产税的征收包括两大要素:税率和房产估价。税率由各州政府自行确定,各州税率并不一致,通常经济发达地区的税率较低,而欠发达地区较贵。    房产估价  房产估价是征收房产税的基础。美国各街道、社区都设有一个房屋估价组织,进行相关估价工作。估价一般按购房时的房价确定,房价越贵,房产税越高。而随着房屋状况的变化,如年久失修、扩建或改建,房产价值也随之而变动,房产估价自然相应变化。这时业主可提出申诉,增减房产值。    Tips:房产估价的计算方式并不统一,一般按房产总价、估价比率,或房屋租金计算。 案例1 宾夕法尼亚州的费城,其房地产名义税率达8.26%,然而,政府仅对房地产估值的32%进行征税,并且房地产估价仅为其市场价值的70%,因此实际所要缴付的税率仅1.85%。  案例2 纽约曼哈顿公寓的房产税税基是根据其租金来估算的,一定租金的房屋相对有一定数额的房地产税。但也并非租金越高,房地产税越高。在曼哈顿上东区的派克大道上的一套780万美金的房屋,每个月的租金大约是23,700美金,每年的房地产税大约是25,068美金,大约只占其价格的0.32%。   房产税率  由各州政府根据自身情况制定,美国房产税税率一般为0.8-3%。在经济比较发达的加利福尼亚州,房产税为1.1%;而在经济不算发达的内陆地区如得克萨斯州,房产税为3%,而有意思的是,在夏威夷州,税率只有0.25%,比其他州都低,这是一个特例。     Tips:热门城市房产税税率          纽约市  0.3-1%          旧金山  1.159%           波士顿  1.188%           洛杉矶  1.25%      征收周期  按照美国法律规定,房产税属于财产税,因此每年都要缴纳,一般分上、下半年两次缴纳。   三、房产税不会影响投资,反而具有保值增值作用  从房产税的用途可以看出,美国房产税使得业主可以享受良好的治安、美丽的环境、优质的教育等配套设施。事实上,高房产税使得所在地区的生活环境、教育资源更好,从而吸引更多人购买当地房产,促进了房产价值的上涨。  本次美国房市危机中,华人集中的地区,如洛杉矶的阿凯迪亚、尔湾等地的房价坚挺,不降反而上涨,当地的良好的教育资源、治安环境起到了重要的作用,而这一切,都源自当地业主缴纳的房产税。可以说,房产税被确确实实地转化为物业及周边社区保值增值的投资,又怎么会影响投资呢?  从长远投资的角度而言,房产税也并不是一笔巨大的开销。例如在西雅图购买一个1百万美元的房子,每年交大约1万美元的房产税,交30年就是30万美元。可是房子在30年之后已经绝对不止130万。根据历史规律,应该至少可以卖到4百万美元。   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

英国房产的产权都有哪些类别,中国人都能买吗?

大家都知道在国内的房产通常都是70产权,那么英国房产中关于产权上有何不同呢,居外网将为大家介绍,在英国法律中描述的房产所有权(土地使用权)的不同定义,帮助大家更好地了解英国房产。 通常,英国的房产产权分为永久产权(freehold)、租赁使用权(Leasehold)两种。 永久产权(freehold) 所谓永久产权房,是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。业主对土地及土地上的一切不动产,包括土地、房屋建筑、树木及地下资源拥有永久性所有权。产权人可以依照法律自由使用,出租,抵押,或转让房产。转让房产后,永久产权会被依法转交给下一任房主。 通常,英国大部分别墅都属于永久产权房,因为是独立建筑,所以通常都是土地和房屋同时出售。其最大优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限,属于产权人的终身财产,财产一般会不断升值,并能世代传承。 租赁使用权(leasehold) 所谓土地租借权,是指买家对房屋拥有所有权,但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有(中国的商品住宅,土地使用权70年就是最好的例子)。大部分公寓房都属于这种产权,买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限,续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明,一般年限都很长,如999年、250年,125年的租约最为常见。 此类房屋缺点在于在土地租借年限临近的时候转让房子,房价会随之明显降低。并且在改建,转让或是转租之前,必须取得土地所有人的同意。 这两种产权的房产,中国投资者都可以购买。通常,永久产权的房产价格稍微贵一点。 关于”永久产权共享” 所谓永久产权共享模式是指建筑内的所有业主平均享有其公寓楼房产权的股份。这样的模式保障了每一户居民对其公寓楼房的公平合理的掌控权,并且确保公寓的最佳维护。一般,只在部分小型的公寓楼房项目由这样的产权类型,不算主流的产权方式。   英国精品房源推荐        

英国房市常见的房产类型详解

当前的英国房市中,有哪些类型的房源可供中国买家选择?且看居外网为大家带来的英国房市最常见的房产类型详解。 一、现代公寓/楼房(投资首选) 现在伦敦有很多待售的现代公寓楼,如雨后春笋般涌现在著名的泰晤士河畔,大部分小区周边具有完善的配套设施,例如饭店和便利店等,为住户的日常生活提供便捷。房型使用面积从1室1厅的45~55平方米,到2室2厅的65~85平方米不等。近年来兴建的现代公寓有偏重小户型的趋势,而房龄稍微长的公寓往往会提供更大的居住空间(约大10~20%)。 这些新楼盘因为价格较低,交通便利,升值前景乐观,而成为房产投资类型的首选之一。2居室现代公寓一般配有2卫2浴,从而为房屋出租提供极大的优势。 现代公寓楼通常没有永久产权,只有99年/125年使用产权 (Leasehold)。此外,不同小区现代公寓的物业费也多少不均,一套2居室,一般每年须交大约1000~2000镑(1~2万人民币)的物业管理费。物业配套设施如果奢华,例如兼有私人的游泳池,健身中心或门卫的高档小区,所收取的物业费会相应升高。因此,这些细节也须被囊括到房产投资报告中加以慎重分析商榷。 二、联排别墅 在19世纪,1930到1950年间,密集的联排别墅在英国许多城市包括伦敦建成。这些联排别墅通常是由多套两三层的相同结构的别墅左右紧密相接,每套别墅户型一般为3~4居室1厅1厨2卫,使用面积约为100~130平方米,尤其受到许多需要在市区上班的家庭的青睐。与同时期的古典式公寓相似,此类联排的老房子也具有古典风格的珍贵特色。 联排别墅的优势在于有后花园,虽然可能不太大(一般约10~15米长),但在寸土寸金的伦敦,室外空间是及其珍贵和吸引人的。联排别墅一般具有永久产权。很多联排别墅都经过扩建,通常是别墅后墙外扩(后花园的面积相对减小)或是房顶改造。房顶的改造很常见,通常为别墅增加1室1卫,从而使房产本身大幅增值。 联排别墅的劣势在于通常也没有停车的车库,停车需停在门前马路边上。噪音和保暖系数可能比同等现代别墅略差。 当然,市场上也有新建待售的联排别墅,但此类房子比较缺稀,因为大部分地产商近年来着重在城市兴建现代公寓楼盘(“flats”亦称“apartment”)。 三、汤耗子(Townhouse) “汤耗子”是townhouse的音译,也称“唐豪斯”,属于联排别墅的一种。粗略可以再细分为古典式(一般非常宏伟的建筑)和现代(从1970年开始)兴建的两种类型。古典式的汤耗子多位于伦敦市中心(相当于北京一环),使用面积高达250~450平方米。黄金地段加上奢侈的面积必然导致此类别墅昂贵的价格。 汤耗子与其他联排别墅的主要区别在于它楼层多,一般3~5层高,所以使用空间较大。一般每栋房子都有独立的花园和车库。 近代汤耗子更为抢手,主要因为别墅具有优秀的保暖性,隔音性,多间卫浴设施,以及充裕的停车空间。汤耗子可以带来很高的的租金回报,不但可以整栋房子出租,还可以以房间为单位出租。劣势包括需要经常上下楼梯。 四、独栋别墅 几乎每一个英国居民都梦想拥有自己真正的独栋别墅,即独门独院的别墅,上下左右前后都属于独立空间,具有高度私密性,房屋周围有宽敞的院落,前后花园。别墅的面积不等。因为此类房子占地面积大,多数房屋建在土地相对便宜的地域,例如城市边缘或是城市近郊,而在市中心很少见。因所在地域不同,独栋别墅的房价差异很大。比起同区域同等联排别墅,独栋别墅的价格可能高出25%~50%。 五、半独立别墅 此类别墅一般是将一栋独栋别墅分为左右两套独立的住房,中间公用一面墙。所以比独栋别墅稍逊一筹,但比起联排别墅要优越的多。当然价格也居中。每套住房一般都有自己的私人车库,独立的花园。 六、平房式别墅 这类房型通常只有一层,因为所有的房间都在一个层面上,不需要上下楼梯,所以成为了老年人的首选。相关数据表明平房式别墅的租金回报率是所有房屋类型中最高的,平均高达7.2%。 本文根据英国金鼎置业资料整理而成,在此表示感谢!  

为什么要在泰国买房?

近年来,泰国经济在各个领域内持续保持高增长的潜力,其中就包括房地产业,房地产市场在泰国经济增长,结合普通低价商品房的建设,地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长,房地产市场在泰国经济增长,结合普通低价商品房的建设,地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长。下面居外带你来了解一下投资泰国房产市场有哪些优势?为什么越来越多的外国人选择投资泰国房产市场? 泰国房产的优势如下: 1 、泰国房产永久产权 外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益。外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益。 2、泰国房价相对便宜 泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价,靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价,而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25 %左右,这样相当于泰国的房价打了25 %的折扣。 3、泰国的公寓、别墅都带装修 泰国的公寓、别墅交房时都带装修,在芭堤雅大部分还是精装修,很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本,适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15 %计算,相当于又打了15 %的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40 %的隐性折扣,这样算下来,泰国中心地区靠近轨道交通的公寓价格相当于20000人民币x( 25 % +15 % )= 12000人民币每平米起价。 4、泰国公寓没有公摊面积 泰国的公寓没有公摊面积,按使用面积计算,中国国内房子的平均公摊面积的25左右,这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。 5、在泰国居住 就医上学都容易 看房者对泰国地产表现出的热情表明泰国拥有与众不同的魅力。编者认为这是因为泰国生活环境较好,气候条件宜人,而且泰国人温和善良。此外,泰国的医疗条件也很好,对健康有保障,对上了年纪的人来说,医疗条件尤其重要,因此在泰国买房养老也是一种趋势。泰国还拥有优质的教育,在泰国居住很容易解决孩子的教育问题。 6、租金回报率高 泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右。在旅游胜地芭堤雅,一套100万的房子每月租金大概在10000左右。按照租金计算,不到10年的租金就可拿回投资成本(同时租金会涨) 。相对来说泰国房产泡沫比较小,相对来说房产泡沫比较小。 7、泰国房价涨幅稳定 从过去10年的统计数字来看,泰国曼谷芭堤雅等中心地区的公寓平均每年涨幅在12 %左右。从过去10年的统计数字来看,泰国中心地区的公寓平均每年涨幅在14 %左右,加上租金回报,泰国的公寓的平均年回报率在18 %左右 8、在泰国购置房产比在别的国家容易 泰国土地厅工作效率很高,业主需要准备的文件相对简单。 通常需要30-60天完成购置房产手续,这个过程还是能加快的,尤其是新楼盘、新别墅的过户,在开发商和专业地产经纪人的帮助下,一般一天就可以完成。 9、泰国没有房产税 因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。 房地产市场在泰国经济增长,结合普通低价商品房的建设,地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长。因此,外国人在泰国购买房屋作为他们的养老住所,度假别墅或投资房产都是一个理想的选择。大多数经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好,相对于其他亚洲国家,已显示泰国经济的良好增长迹象。所以大家赶快行动吧!

中国人在泰国买房 如何办理分期付款?

中国人在泰国买房付款一般分两种情况: 一是直接可以入住的现房需要一次性付清。 二是期房,即将竣工和在未来1-3年后交房的都属于期房,泰国期房可以分期付款。因此,期房在签约时先付首付款,通常为房子总价的20%-30%,然后从签约起的未来一年内分多次支付房价的30%,最后等交房时才支付最后的50%。 由于并没有和银行的贷款,并不需要支付任何利息,您支付的所有房款加起来就是房子的总价。这种方式为很多外国投资者提供了便利,可以在未来的时间内分期支付。  

泰国共管公寓、公寓和独栋屋的区别

共管公寓(Condominiums): 在泰国,外国人获准拥有具备永久产权的共管公寓,但需符合以下条件: 1、整个共管公寓项目由外国人拥有的产权不得超过49%,其余归泰国人所有。 2、符合共管公寓公寓法案条件,也既是带入泰国的外汇至少与所购共管公寓的房价相等,并且已在泰国境内兑换成等值泰铢。 如果属于外国人的永久产权限额已满,你也可以考虑购买租赁产权的共管公寓(相比永久产权,租赁产权所享权利更受限制。) 一旦购买了共管公寓,你就拥有法律认可、政府颁发和管理的个人产权契据。该产权是无限期的,你也可以自由出租或出售相关房产。你和其他业主共同拥有该物业项目公共区域的产权,包括项目所占土地。业主自住的永久产权型共管公寓则无需缴纳房产和土地税。 公寓(Apartments): 共管公寓是根据共管公寓法案之名注册登记的公寓。而公寓则是没有根据此法案注册登记的公寓。尽管公寓比较便宜,购买公寓有很多不利。公寓不具备永久产权,只有租赁权。你对公寓综合体的公用面积没有所有权,也没有共有权。这些公有面积由开发商拥有。公寓只赋予租赁权,并须缴纳房产和土地税。 独立屋(Houses): 外国人不能拥有土地,但可以拥有土地上方的房子。土地既与房产分离,如欲获得泰国房产的所有权可通过两个途径: 1、在租赁来的土地上建房。 2、购买已建成却没有土地权的独栋房,再取得土地租约。 注意:租赁权续期需要出租人的同意。没有出租人的同意,承租人不可分租、出售,也不可转让其租赁权。所有租赁权都是个体协议权利,因此承租人死亡时自动终止。

关于泰国房产过户及购房合同转让条例说明

在泰国,为了更好的价格,一般泰国房产投资者和房产开发商在房产未建或在建时就签订购房合同(购买期房),当房产项目建成后,完全法律生效为法律承认的公寓单元之后,卖方,及买方将在土地办公室注册产权转让手续,从而获得重新颁发的以买方为户名的契约(房产证)(之前的房产证及产权完全属于开发商)。 买方可以要求将房产证户名过户为他自己的名字或其他法律人(产权转移),为了准备过户和验证行为法律有效性,买方需将产权转移行为在60天前告知卖方(开发商)。 买方有责任准备必要的房产过户文件,如果房产证户名为外籍人士,买方需准备以买方名义的泰国银行海外外汇汇款文件(泰国外币兑换转账表),这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。 买方可将此房产合同转让给其他人 泰国房产正式过户注册前,买方可要求将他在此协议列出的所有权益转让给第三方,并证明并无欠款。 当此房产合同转让时,买方同意支付房产售价的0%给卖方;(一般在泰国合同转让开发商不收取费用,或收取房价2%的费用) 关于泰国房产转让要审核的文件。 物业的契约称地契,核对名字,地点,面积等。 物业的法律文件,显示该物业的公共区域的费用已经全部支付清楚的,这点对购买公寓的人来说很重要。 买卖双方的身份文件的复印件、护照或者身份证。 如果买或卖方是外籍人士,需提供入境记录复印件、购买合同。 外籍买方在泰国的开户行出具的证明文件,证明其购房款已经从境外汇入。 此房产合同转让(产权转移)时买方的义务 当买方需将产权转让给他人时,买方需安排让受让人接受房产的所有权益,及如房产协议中列出的所有责任和义务。同时,买方需永远保证此类转让不会导致外籍人占有比例超出泰国法律规定(意为泰国人产权绝对不可以转换为外籍人产权),如有违反,卖方必须拒绝如此转让。 产权转移登记手续费有两种情况: 如果您买的房子是期房,在签订合同付首付款之日起,到交房的18-36个月的时间内,您可以自主转让房产,不需要交税,只需要交更名费给开发商大约5000-50000泰铢不等的更名费。 如果您买的是现房,或者已经拿到房产证,从您拿到房产证之日起,不足5年,出售房屋您需要支付的费用:过户费是交易价格的2%+增值税(交易价格的3.3%);满5年后出售,您需要支付的费用:过户费(房子交易价格的2%+增值税(房子价格的0.5%)

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