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澳洲房子与公寓的优缺点PK
想在澳洲置产，但不知道该选房屋或公寓？以下是 澳洲房子与公寓 的优缺点重点介绍，投资者可按照自身能力与考量做决定。 在澳洲投资房产时，我们一般会考量这三个要素。第一，投资目的——移民、度假，还是为了孩子的将来打算。一旦定下明确的目标，下一个考量就是属意的房产位置，以及房价的能力承受范围，或者你愿意花费/支付多少。 若是因为家人移民，通常会找宽敞的房子或工作地点附近以便省时，然而孩子一般在学校分区郊区上学，而这种房子通常与CBD（中央商务区）距离较远。 其次，租金收益——一般房屋租金收益率约为 3%；但假设公寓位於黄金地段，甚至可达到 4% 至5% 。房价确实与距离息息相关，若想要最好的，买家须准备支付更高价格，反之则在需求与房价之间做出抉择。 第三，资本升值——位置的需求和供应、空置率、人口、基础设施，如物业的步行指数（walkscore），其中公共交通的便利性尤其会影响升值。 在澳洲，各城市的房价会有所不同。例如，在墨尔本，如果你想买一套40-60万澳元（人民币大约190-285万元）的房子，就必须选择离CBD至少20-40公里的地方。少於20公里的地方，至少要100万到200万澳元（人民币大约476万-953万元），特别是优质校区的和富裕区。不过，期房更难买到。值得注意的是，外国人不能在澳洲买二手房，除非是永久居民或公民身份。 另一方面，像珀斯这样的西澳城市，你或许可以在20公里内买到40万到70万澳元（人民币大约 190万-334万 元）的房子，取决於土地大小、建筑和位置。同样的价位，布里斯班则需延至30公里到40公里；而悉尼更甚，可能要在50公里到60公里外才能找到这种价格的房子。 如果你不想装修房子，那麽公寓可能更合适你。另一方面，3至4 居室房子通常较适合家庭，且很可能位於郊区。与公寓不同，你可以选择单人公寓或顶层公寓，这是年轻专业人士或附近大学生的首选。学生区或短期租赁通常具有最高的租金收益率，但可能会产生其他成本、磨损。 由於大部分公寓靠近中央商务区或大学，公共交通和便利设施都很方便。许多年轻一代更喜欢住在公寓，因为不太需要保养，而且有更多时间进行社交活动。但缺点是你必须妥协於组合式建筑。公寓越大，价格越高。若用於投资，人们一般会选择一居室或二居室，而三居室通常用於自住但很难买到，而且价格昂贵，尤其在CBD一带。 公寓生活的优点是比房子更安全，因为只有一个入口，而住户多意味着更安全。不过，没有一定的安全保证。 过去人们普遍认为，房屋的升值速度高於公寓。随着新一代的生活偏好转变，情况不再如此。部分公寓比一些房屋增值更多，尤其需求高的地段。因此，在考虑购买自住或投资时，位置仍然是最重要的因素。不过一般而言，公寓的租金收益率高於房子。 另外，你需要考虑到公寓的平均寿命为40 年，而房屋的平均寿命为50-60 年。独立住宅的老化比公寓楼慢得多，公寓的设施和公共服务由居民共享。当然，其使用寿命可通过定期保养延长。 房屋的长期资本增长通常比公寓高，因为土地会随着时间推移升值，而房屋的土地往往比公寓更多。但值得注意的是，并非总是如此。例如，澳洲郊区的一块土地，不太可能比能俯瞰悉尼达令港城市景观的公寓，或者位於黄金地段且能看到着名地标的公寓高价。因此，投资房产时，位置和市场条件总是优先考量。 同样，由於时间有限，大学生通常更喜欢住在大学附近。因此，许多海外投资者喜欢为孩子在大学附近投资，但很难在大学附近找到类似土地，这取决於澳洲哪个州。别忘了，若投资者选择买房子，显然需要打理家务或园艺。简言之，投资者的买房目的很重要。 作为总结，买房有利有弊没有对错，但投资者必须设定优先考量。投资关乎做出理想的选择，因此要明智地进行投资。 本文由居外IQI经纪人Angela Chen Wai Seong提供。 想在澳洲投资房产？我们可以帮助您！ 在下方留下您的信息，居外IQI团队将很快与您联系。
美国国家概况
【国名】美利坚合众国（United States of America），简称美国，是由华盛顿哥伦比亚特区、50个州、和关岛等众多海外领土组成的联邦共和立宪制国家。 【国土面积】963万平方公里（包括五大湖中美国主权部分和河口、港湾、内海等沿海水域面积）。 【地理环境】其主体部分位于北美洲中部位于北美洲，东滨大西洋，西滨太平洋，北与加拿大接壤，南接墨西哥。中部多平原，西部多山，整体而言地势和缓，平原广布，属温带亚热带气候（本土外的阿拉斯加、夏威夷除外）；可耕地全球第一，农产品丰富。 【人口】3.33亿（2021年8月），通用英语。 【国民生产总值】由于疫情的影响，2020年美国GDP出现了下滑——经二次修正为20.9538万亿美元，同比实际下降3.3%。即便如此，美国经济总量依然是全球唯一一个超过20万亿美元的国家，仍然是稳居世界各国之首。美元是当今世界国际属性最高的货币，美国通过大量增发美元、增发国债的形式向市场不间断地释放资本流动性，减缓了疫情造成的损失，刺激了经济快速恢复。 【移民与经济】19世纪末发展成为了全球第一大经济体。历经两次世界大战后，美国更是国力大增，迄今，美国是世界上唯一的超级大国，在经济、文化、工业等领域都处于世界领先地位，是一个高度发达的资本主义国家。 美国被称为“种族大熔炉”，是个典型的移民国家，也是世界上最大的移民国家，当下美国约98.6%的人口都是移民的后代，亚裔约占美国总人口的5.4%，已达2140多万，其中华裔以超过500万。美国的移民历史最早可追溯到15世纪末，400多年来，美利坚民族已成为由100多个民族组成的混合体，移民们怀着各自的梦想，远涉重洋来到这片理想中的土地，美国移民历史中，出现的几次大的移民潮就是很好的说明。可以毫不夸张地说，是移民造就了美国，是移民发展和改变了美国。 【教育】美国教育全面完善，且公立教育免费，高等教育一直都是遥遥领先于世界上其它国家，汇聚全球顶尖名校。美国多达39所大学位列泰晤士高等教育（THE）全球高校TOP100；QS世界大学排行榜中，美国大学在数量及排位上，也占据着绝对的优势。 【社会福利】美国的福利制度相对完善，包括救济福利、免费培训等待就业人员的基本技能（如电脑、英文等）以协助他们就业。奖学金福利、学生学费（在18岁上大学之前美国全部中小学实行义务教育，即零学费(私立学校除外)）、医疗福利、养老福利等。疫情期间，国民可以申请救助金之外的其他福利，诸如两周带薪休假、健康保险、应对水电费账单、房贷与租金可延期支付、延期报税和缴税等。 点击了解：美国最全福利制度介绍
英国“投资移民签证”项目详情
英国投资移民与其他传统移民国家的移民项目和政策均略有不同。 预估总费用：约1700万人民币（参考汇率 : 英镑/人民币8.99） 办理周期：2-5个月 居住要求：每年居住不少于183天 首先，材料要求较为宽松，无英语要求，无管理经验要求，无严格资产来源说明要求，只要求提供资产证明即可，形式也非常灵活。 其次，英国移民整个办理周期仅2个月左右，大大节省了时间和精力。而其他移民国家一般至少需要1年半至2年，甚至3年的漫长等待时间，且需要提供与税单相对应的资金来源证明。 英国投资移民在这一点上具备其他任何国家投资移民都无法比拟的优势。 项目优势 办理周期短（2个月左右），成功率高 稳定投资，风险较低 最终可以取得永久居留身份 手续简便、快捷 无语言、学历和管理经验的要求 申请条件 申请人年满18岁，无刑事犯罪记录 无学历、语言、管理经验的要求 申请人拥有200万英镑以上可动用的资金且属于合法来源 申请流程及办理周期 申请步骤共8步，周期为2-5个月。 第一步：签约评估并支付费用 免费评估后，签订代理申请协议，支付咨询费及律师费 第二步：开设境外账户 协助客户在境外银行开立账户（受银行监管） 第三步：提供存款证明 客户提供200万英镑3个月存款证明，或将200万英镑转至境外银行存3个月 第四步：准备材料 准备申请表格及个人文件等，由律师及银行出具律师信和银行证 第五步：获得签证 成功获得首次3年期签证，客户需在3个月内登陆英国激活签证 第六步：完成投资 登陆后三个月内完成200万英镑投资（英国国债） 第七步：续签2年 3年后，帮助申请人完成续签2年 第八步：获永居 2年后，帮助申请人申请英国永居 申请费用 费用名称 收费机构 金额 收费时间 退费标准 项目投资金额 境外指定机构 200万英镑 获批后 5年后可赎回 律师费 律师事务所 4万英镑 申请签证前 部分可退 生活保障金 存入个人账户 900英镑/主申请人； 600英镑/副申请人 3年后续签需要，成功后可随意撤资 不退 体检费 英国内政指定医院 550元/人民币 （具体金额以当时收费标准为准） 递交申请材料前 不退 第三方费用 （如适用，包括但不限于： 公证费、认证费、 翻译费、快递费等） 第三方机构 以实际金额为准 以实际发生为准 不退 永居申请费 签证中心 991英镑/主申请人 寄签 496英镑/副申请人； 1377英镑/主申请人 面签 496英镑/副申请人 申请永居时， 向内政部提交申请前缴纳 不退 医疗保险 保险公司 £728/人/年 购买保险时 不退
英国“海外首席代表签证”项目详情
英国“海外首席代表签证（Representative of an Overseas Business）”（又名“企业高管签证”）是英国境外公司指派公司高级管理人员赴英国设立办事处或分公司开展业务，由此英国移民局为该高级管理人员签发的签证，首次申请有效期3年，续签两年，五年后即可申请转永居。申请人的配偶和18周岁以下的子女也可以拿到签证，签证持有期间享受免费医疗和教育。 预估总费用：约40万人民币（参考汇率 : 英镑/人民币 8.93） 办理周期：3-6个月 居住要求：每年居住不少于183天 项目优势 办理速度快，3-6个月就可以获得签证，最快记录一周出签 持此签证即可享受英国免费医疗及教育资源 申请批准后，无投资额度要求 无就业率要求，无需创造就业人数 可携带配偶及18岁以下孩子全家移民 申请材料简单，准备容易 申请条件 18周岁以上 目前工作的公司商业流水要较大 目前在派出公司要是主要高级职员 在派出公司股份不能超过50% 派出公司在英国没有分公司或办事处 雅思4分（或相当于欧盟语言标准CEFR B1的其他证书）；已经持有使用英语授课为主的本科或以上学位证书的申请人不需要语言成绩 无犯罪记录 申请流程及办理周期 申请步骤共8步，周期为 3-6个月。 第一步：签订服务协议 咨询、评估&签订服务协议 第二步：文件准备 文件准备 第三步：递交申请 一般无需面试，如被电话调查或邀约面试，将安排面试辅导 第四步：签证获批 签证获批 第五步：登陆英国 登陆英国 第六步：创立公司 满足移民局对海外代表处的要求 第七步：签证续签 3年后续签 第八步：申请永居 居留满5年可申请永居 申请费用 费用名称 收费机构 金额 收费时间 退费标准 咨询服务费 太平洋出国 5 万人民币 签约时 可退 境外律师费 律师事务所 3万英镑 签约 2 .5万英镑；签证获批后2 .5万英镑 部分可退 签证申请费 英国签证中心 610 英镑/人 递交签证申请时 不退 保险费用 保险公司 624 英镑/年/人 购买保险时 不退 第三方费用 （如适用，包括但不限于： 公证费、认证费、 翻译费、快递费、签证申请费等） 第三方机构 7000人民币左右/户，以实际金额为准 以实际发生为准 不退
加拿大留学，选哪家大学？（今年前10优质大学名单）
加拿大有多所优秀的大学，其中在各项大学排行榜单上均排名靠前的有：多伦多大学、英属哥伦比亚大学、麦吉尔大学、麦克马斯特大学和蒙特利尔大学。 加拿大是大学教育最热门的留学国家之一，原因在于拥有极高的教育水平和科研实力，这也使申请加拿大留学的学生人数与日俱增。 在加拿大众多大学中，有哪几家特别优质的大学值得推荐？我们整理了来自不同排行榜的大学排名，做一个客观的评估。 QS年度大学排行榜排名前十的大学 多伦多大学、麦吉尔大学、英属哥伦比亚大学、阿尔伯塔大学、蒙特利尔大学、麦克马斯特大学、滑铁卢大学、西安大略大学、卡尔加里大学、女王大学。 THE世界排名排名前十的大学 多伦多大学、英属哥伦比亚大学、麦吉尔大学、麦克马斯特大学、蒙特利尔大学、阿尔伯塔大学、渥太华大学、卡尔加里大学、滑铁卢大学、西安大略大学。 US News世界排名前十的大学 多伦多大学、英属哥伦比亚大学、麦吉尔大学、麦克马斯特大学、阿尔伯塔大学、蒙特利尔大学、卡尔加里大学、渥太华大学、滑铁卢大学、维多利亚大学。 *资料来源：https://caps-i.ca/zh-hans/education-in-canada/ 在这份名单中，我们看到其中5家大学的排名相当之高！分别是多伦多大学、英属哥伦比亚大学、麦吉尔大学、麦克马斯特大学、蒙特利尔大学。到底这五家大学有什么特别之处，让它们在不同大学排行榜都能名列前茅？(以下为综合排名，不分先后） 1. 多伦多大学 背景：位于加拿大安大略省多伦多市，是一所公立联邦制研究型大学，亦是加拿大乃至全球最顶尖的学府之一。 特色：心理学系和金融学系是最热门的科系选择。 大学网址：https://www.utoronto.ca/ 2. 英属哥伦比亚大学 背景：英属哥伦比亚大学（University of British Columbia，简称UBC，又名“卑诗大学”）是加拿大的世界著名公立研究型大学，它庞大而又秀丽，坐落于风光如画的温哥华市。 UBC始建于1908年，前身为麦吉尔大学不列颠哥伦比亚分校（McGill University College of British Columbia），并于1915获批独立，是不列颠哥伦比亚省历史最悠久的大学。 特色：强力科系包括商科、工程、法学、医学、地质、钢铁等专业。 大学网址：https://www.ubc.ca/ 3. 麦吉尔大学 背景：为一所坐落于加拿大魁北克的公立研究型大学。学校成立于1821年英国殖民地时期。与多伦多大学、不列颠哥伦比亚大学并称加拿大大学“三强”。 麦吉尔大学以居高不下的新生入学平均分闻名北美，入学标准相当严格，是全加拿大最难进的大学。 特色：工程、地质、心理学系等等，是该校相当受欢迎的科系选择 大学网址：https://www.mcgill.ca/ 4. 麦克马斯特大学 背景：简称麦马，世界著名学府，加拿大顶尖大学之一，Universitas 21、加拿大U15研究型大学联盟成员。麦克马斯特大学成立于1887年，位于加拿大安大略省优美的旅游城市汉密尔顿。 特色：谈到加拿大留学读医，一定是麦克马斯特大学为首选。另一个强势的专业则是工程。 大学网址：https://www.mcmaster.ca/ 5. 蒙特利尔大学 背景：是一所以法语和英语为教学语言的加拿大公立大学，位于加拿大魁北克省蒙特利尔市皇家山脚下。创立于1873年成立，以严谨的学风著称。 特色：除了广为人知的国际商业专业，其化学工程、计算机、数学专业也是热门科系。另外蒙特利尔大学的教育专业也相当受欢迎。 大学网址：https://www.umontreal.ca/ 备注：加拿大政府要求，自2021年1月7日起，5周岁及以上前往加拿大的乘客都需要72小时内的核酸PCR报告（中转乘客除外），符合特定入境条件，并拥有加拿大枫叶卡、中国护照的乘客可选择中国与加拿大之间的直飞航班；或经亚洲、欧洲或墨西哥等地转机的航班 。 正在寻找上述大学附近的房产？联系我们，给你最准确、专业的海外房地产投资服务。
2032年奥运会推动布里斯班房产繁荣，哪些区适宜投资？
随着布里斯班申请举办2032年奥运会的成功，专家认为，该市的房地产市场将会进一步升温。布里斯班的红崖半岛（Redcliffe Peninsula）、伊普斯威奇（Ipswich）、洛根（Logan）等地被业界人士视为是在奥运影响下投资房产的好地方。 据雅虎财经网消息，房地产数据分析CoreLogic的研究总监Tim Lawless认为，这座昆州首府城市的房价将在未来十年内被推高，但这会是一个渐进的过程，不会突然飙升。 “奥运会应该对布里斯班的住房市场状况起到积极的影响，”他说，“然而，由于奥运会还有11年的时间，其影响可能是渐进的，会围绕着重大的基础设施升级和相关的中期就业增长以及长期的交通运输效率的改善进行。” 重大基础设施项目往往对房地产价格有提陞作用，因为这些项目创造了就业机会，加强了旅行连结，改善了零售及社交场所等设施。 投资好区１：伍伦加巴（Woolloongabba） 2032年布里斯班奥运会的开幕式和闭幕式将在加巴体育场（Gabba Stadium）进行。布里斯班将对加巴体育场进行耗资10亿澳元的重建，以容纳5万观众；另外还将建造五个新的体育场馆或运动中心。 加巴体育场将成为此次奥运活动的中心，Lawless说，加巴体育场所在的伍伦加巴（Woolloongabba）区及其周边地区将会出现房产需求的上升。 目前，伍伦加巴的公寓房价格仍属可负担的范围，公寓房中位房价为45.8万澳元。 指标 独立屋 公寓 房价中位数 91.5万澳元 43万澳元 季度增长 8.20% 1.78% 12个月增长 21.19% 4.86% 平均年增长 4.23% 0.17% 每周租金中位数 553澳元 400澳元 销售量 57 84 总租金收益率 3.14% 4.84% 市场上待售天数 28 56 数据来源：2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新，数据到2021年5月为止。 此外，跨河铁路（Cross River Rail）的终点站和广场也可能会成为很受欢迎的地方。较低的房价和临近主要投资项目的优势将吸引房产投资者和开发商的极大兴趣。 其实，布里斯班的房地产市场已经蓬勃发展了一段时间，远远早于布里斯班宣布获得2032年奥运会主办权。 “有一个强有力的论据，布里斯班是澳大利亚主要市场中最强大的：三分之二的郊区的销售活动在上升，几乎90%的价格都在上升，”房地产热点网站Hotspotting创始人Terry Ryder在最近的一份报告中说。 他补充说，布里斯班市内已经出现了重大转变，从近年来公寓供过于求的情况，到现在的低空置率以及对房屋和公寓的高需求。 Ryder认为，购房者应该特别关注布里斯班的五个区，这分别是： 红崖半岛（Redcliffe Peninsula）、伊普斯威奇（Ipswich）、洛根（Logan）、摩顿（Moreton）湾地区和 紅土（Redland）。 相关资讯：奥运效应促布里斯班房价飙升 居外IQI：中国买家询问猛增4倍！ 投资好区２：红崖半岛（Redcliffe Peninsula） 红崖半岛（Redcliffe Peninsula）距离布里斯班中央商务区衹有45分钟的车程。过去一年，大量人口流向该地区，使该地区房产销售活动上升，房价增幅达到两位数。 Ryder认为，尽管红崖半岛房产市场火爆，但仍可以负担得起，那里的房价比大布里斯班地区的许多区要便宜得多。 指标 独立屋 公寓 房价中位数 51.75万澳元 44.5万澳元 季度增长 5.83% 1.14% 12个月增长 18.69% 17.11% 平均年增长 3.37% 1.10% 每周租金中位数 400澳元 370澳元 销售量 186 214 总租金收益率 4.02% 4.32% 市场上待售天数 45 90 数据来源：2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新，数据到2021年5月为止。 投资好区３：伊普斯威奇市（Ipswich） 伊普斯威奇市（Ipswich）为澳大利亚昆士兰州距离府城布布里斯班约40公里的卫星城市之一，生活型态几与布里斯班相仿。 伊普斯威奇既有好的可负担性，又靠近就业中心。该地区的房产市场在今年年初显示出了“明显的上升”。 指标 独立屋 房价中位数 42.5万澳元 季度增长 0% 12个月增长 11.40% 平均年增长 3.35% 每周租金中位数 340澳元 销售量 59 总租金收益率 4.16% 市场上待售天数 60 数据来源：2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新，数据到2021年5月为止。 投资好区４：洛根市（Logan） 北与布里斯班接壤，南与黄金海岸相邻，洛根市（Logan）被Ryder描述为是“昆州增长最快的社区之一”，是昆州东南部的一个 “投资热点”，那里房产的可负担性也是一个强大的吸引力。 指标 独立屋 房价中位数 29.65万澳元 季度增长 0.51% 12个月增长 3.31% 平均年增长 1.26% 每周租金中位数 325澳元 销售量 91 总租金收益率 5.70% 市场上待售天数 86 数据来源：2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新，数据到2021年5月为止。 投资好区５：摩顿（Moreton）湾地区 Moreton 湾地区靠近布里斯班的中央商务区、机场、布里斯班港和阳光海岸，目前正有大量的基础设施资金投入。该地区的大多数区的独立房房价中位数都低于50万澳元，这使得它对投资者和首次置业者都极具吸引力。 投资好区６：紅土（Redland） 紅土（Redland）距离布里斯班中央商务区仅半小时车程，因其海滨位置以及城市重建而吸引着人们。一些新的开发项目已被定在该地区，有望提供新的零售、餐饮、娱乐、交通设施和住宅。 指标 独立屋 公寓 房价中位数 61万澳元 49万澳元 季度增长 3.83% 暂无数据 12个月增长 11.86% 10.99% 平均年增长 2.33% 2.09% 每周租金中位数 500澳元 400澳元 销售量 471 16 总租金收益率 4.26% 4.24% 市场上待售天数 51 59 数据来源：2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新，数据到2021年5月为止。 布里斯班地产市场蓄势待发，想要把握投资良机，了解澳洲投资方向？ 马上留下简单信息，我们的澳洲资深顾问来帮您！
越南房市要火了！这5个地方跃成未来投资良地
越南在过去20年里，成为了亚洲增长最快的经济体。尤其是在2018年第三季度，该国GDP更是同比增长了6.89%，达到了8年来最高的增长率，而外国直接投资（FDI）也激增了6%。 作为亚洲迅速崛起的国家之一，越南飞速发展的经济也带动了当地房地产，房市有着光明的未来。这里有很多城市或地区都成为了投资良地，纷纷吸引投资者并受到青睐。如果想要在这里投资或置业，预计投资回报是可以期待的。 不过，越南有这么多地区，应该要如何做选择呢？以下这5个地区，是被认为投资越南房地产的优选之地。在决定投资前，先来了解吧！ ｜胡志明市 相信大家对胡志明市应该不陌生，不仅仅是越南旅游的必去城市，也是许多海外投资者的聚集地。 这里是越南最大的机场新山一国际机场、最繁忙的港口西贡港的所在地，同时也有11个工业区和一个完善的高科技园区（Saigon Hi-Tech Park），许多国际品牌都在这里设立公司。这将吸引许多海外人才在胡志明市发展，因此拥有很大的房产需求。 作为越南最大的城市，胡志明市被誉为越南表现最好的金融城市。该市在2018年第三季度的GDP，同比增长高达7.89%，而且其外国直接投资的表现，更是引领全国的。 这也意味着，胡志明市对外国投资友好，是一个可以期待投资回报的地方。同时，随着经济发展良好，该市也提供了巨大的房地产投资机会和投资回报。 ｜河内 作为越南的政治中心和首都，河内在2018年第三季度的GDP达到7.17%。这里拥有强大且高效的交通系统，加上政府致力于改善市内的交通基础设施，尤其是红河三角洲的交通枢纽，为该市提供了有利的房地产投资机会。 河内不仅拥有全越南第二大机场内排国际机场，同时也有四通八达的交通系统，如连接该地区的水路、铁路和公路网络。如此便利和多元化的交通系统，市民能轻松达到各个地方，为市民提供了交通便利。 此外，河内拥有深厚的文化底蕴，是越南历史、文化、繁荣艺术领域的聚集地。这里的文化遗址包括乌龟塔、独柱寺、河内大剧院、河内文庙等，独特的越南建筑、贸易惯例和传统，都让居住在这里的外国人惊叹不已。 值得一提的是，自2018年第三季度，河内新推出的房产大多集中在南部和西部，即青池郡和怀德郡，以让该市的房子不过于集中在市中心。当然，其他地区如纸桥郡、龙编郡、北慈廉郡和黄梅郡，也是不错的房产投资区域。 别以为河内非常偏僻，但是该市也有世外桃源的地区——西湖。西湖可是聚集了越南政治精英的房产，这里宁静的河边生活、漂亮的夕阳湖景，可是许多旅客和当地居民的最爱。当然，这里的房价也是全河内最高的。 ｜岘港 位于越南中部的岘港，素有大桥城市和节庆城市之称，整座城市呈现出活力而宁静的海岸生活。 也因为这一特点，加上市内70公里长的绵延海岸线和白色沙滩，岘港在2015年被国际性旅游评论网站猫途鹰（TripAdvisor）列为“世界十大爆红景点”冠军；在2016年，该市也荣获世界旅游大奖（亚洲地区）的“亚洲最佳节日和活动目的地”奖项。 此外，“东西经济走廊”的推动将该市与其他邻国，如老挝、柬埔寨、缅甸和泰国连接起来，进而让岘港成了该区的货物运输主要出入境。 这也意味着岘港有很大的人流量，无论是本地或外籍人士的数量也会不断增长。随着外籍人士沿着地区不断发展，该市单在2017年的人口增长达到5000人，预计房产需求将会不断增加，因此是一个不错的投资地。 虽然岘港只是一个小城市，但是这里的基础设施是由国际标准通过的。与胡志明市和河内不同，岘港散发着平静的气息，而且也有很多待售房产，尤其是靠近海岸的豪华房子。 如果有意在越南购买豪华别墅、住宅或公寓，不妨考虑在岘港投资。 ｜同奈 同奈越南东南部的一个省份，位于胡志明市的东部和东北部。作为越南南部的主要经济区域，同奈省已经成为外国直接投资的支持性产业和高科技制造业的中心。 在2019年时，同奈省吸引的外国直接投资在越南位居第七。许多外国投资者在这里发展电子元件制造、纺织和服装生产，以及技术密集型工业品制造，主要投资者大多来自中国、日本、韩国、新加坡和泰国。 同奈省除了提供高效的物流网络和与胡志明市的连接外，也提供一系列有针对性的投资激励措施。 这预计将进一步吸引外国投资者进入该省，并让这里的居住和商业空间需求不断上升，尤其是独立式住宅和公寓的需求会日益增加。 此外，该省即将在2025年迎来越南全新机场——隆城国际机场，这个被大家认为越南未来最大的机场，一旦建成后不仅将大大缩短同奈省与其他主要城市中心之间的距离，也预计每年将可容纳2500万名旅客。 这也表示，当大型机场完工并开跑后，预计同奈省的房子需求将会直线上升，房产投资潜力可说是不可小觑。 ｜北宁 北宁，是一个从农业地转变成越南北部重点经济区的主要工业中心的省份之一。 目前，该省正吸引大量的外国直接投资，主要的国际公司包括日本的佳能、韩国的三星、芬兰的诺基亚、瑞典的布朗博韦里，都已经在北宁设立公司。 随着更多的公司和国际企业的到来，北宁省预计将会吸引更多人居住，尤其是外籍人士和人才。届时，该省的房屋需求将会大大提升，因此是一个不错的房产投资地。 随着越南的经济发展，无论是当地的年轻群体涌入城市发展，或是到越南工作或投资并定居的外籍人士，越南未来的房屋需求将会日益增加。 另外，尤其是大城市的房屋租金也逐年上涨，这就是为何越南房子会在近年来开始受到投资者的瞩目。 由南部的胡志明市至北方的河内，投资越南房地产，交托居外IQI准没错！ 立即发讯息给我们，IQI越南的专业团队将会按照您的需求和预算，提供实用的房地产建议。
英国房价年涨幅达5.4％，西北部增长尤其强劲
买家需求从历史最高水平有所下降，但比起普通的市场条件下仍然很好，与 2017-19年相比增长了80% 在7月1日初期，第一阶段的“印花税假期”结束后的两周内，需求下降了9% 房价继续上涨，6月份增长了4%，高于12个月前的2.2%涨幅 “寻找更大的空间”一直是推动独立屋价格上涨7.3%的一个因素，而过去一年里，公寓的平均价格上涨了1.4%。 英国房价年涨幅为5.4% 第二季度平均房价上涨了1.3%，年增长率为5.4%，高于去年6月的2.2%涨幅。 英国房产投资专业人士表示，威尔士和英格兰西北部的增长尤其强劲，推动了整体房价的上涨，涨幅分别为8.4%和7.3%，是这些地区16年来房价最大涨幅。 北爱尔兰的房价涨幅也很强劲，达到了8.6%。在城市层面来看，罗奇代尔、博尔顿和黑斯廷斯的房价涨幅均超过9%，而利物浦（8.9%）、贝尔法斯特（7.7%）和曼彻斯特 （7.4%）则是英国较大城市中房价涨幅最高的三个。 另一方面，阿伯丁的价格继续下跌（-2.3%），那里的房产市场与石油行业密切相关。在伦敦市中心的几个区域，平均房价也在逐年下降。 总体而言，6月份英国房屋的平均价值达到230,700英镑，比2007年的上一个市场峰上涨了30%。 我们预计未来几个月整房价指数将继续上升，将达到6%的峰值，因为第二季度市场竞争更加激烈，尤其是在中部和北部房价更便宜的地方。 随着印花税减免延期逐渐退去以及政府对经济的支持开始撤回，房价增长将在年底开始放缓。 然而，预测12月份的房价增长仍将保持在4%至5%之间的正增长。 房价仍受到市场强劲需求的支撑。虽然买家需求自4月顶峰以来有所放缓，当时的需求水平处于不稳定的高位，但与2017年至2019年期间更“正常”的同期相比，买家需求仍高出80%。 随着经济的回暖，预计购房需求将再次放缓，尤其是在假期开始之际。但是仍然会有活跃的买家想要“寻找更大的空间”而有购房需求，另外，家庭想要改变生活方式以及首次购房者的活跃度也会增加，这些趋势将进一步贯穿下半年。 低抵押贷款利率使更多人能负担得起搬新家，本月英国推出了首个低于1%的五年期抵押贷款方案，适用于那些只需要贷款60%的人们。 与此同时，房屋供应却跟不上。每年的这个时候，新房供应量已经开始恢复到更正常的水平，但还是不能满足购房需求，房屋库存比2020年的平均水平低25%。 房屋供应受到限制，因为首次购房者的活动增加（首次购房者的贷款数量比2020年增加了25%），开发商没有什么房子可出售的，而且市场的活跃水平已经在消化待售房屋总数。 反过来，这可能会阻碍市场上的一些潜在活动。即便如此，商定的成交量仍比 2020年的平均水平高出22%，并且仍将高于往年，因为买家继续利用印花税假期延期可以在9月底前最多可以节省2500英镑。 英国房产专家预测，今年房屋交易量将达到约150万套，高于去年的100万套，是2007年以来的最高水平。
2021英国住房供应缺口高达22.5万套，房价还得涨？
2021年7月，英国最大线上房地产门户网站Rightmove发布了上半年房地产销售与租赁表现数据。数据显示，经历过疫情期间的抢购狂潮后，目前房地产市场存在22.5万套房屋供应缺口。 受印花税假期和疫情期间高涨的换房需求推动，2021上半年迎来了有史以来最繁忙的房地产市场，房屋平均价格连续四个月创下历史新高，仅在6个月内平均价格就上涨了 ￡21,389英镑，涨幅高达6.7%。 2021年上半年中，有14万套房屋成交，市场上挂牌待售房屋储量与以往长期数据相比骤减8.5万套。待售房屋储量的减少有助于平衡房屋市场的供需关系，稳定房地产价格。 与2019年相比，四居室房屋供需最不平衡，2021年四居室房屋销量激增39%，供应却出现15%的下滑，导致对应房价仅在过去6个月就上涨6.7%。与此类似，和2019年相比 2021年三居室房屋销售量增长了28%，供应量却下降了10%，从2021年初到现在，对应房价上涨6.9%。 除此之外，首次购房者购买的房屋主要集中于两居室或更小的户型，买家数量基本稳定不变，销售量增长幅度略低于26%，房价小幅上涨3.4%。 尽管6月底截止的印花税假期已经结束，持续高居不下的购房需求依旧推动房地产市场保持高度活跃。由于疫情期间住宅房地产价格的升值表现优于其他类型资产，Rightmove 预计积极的房地产行情仍将持续下去。 租赁方面，2021年第二季度，除伦敦以外的全国租金要价再创纪录，每月平均租金首次超过1,000英镑，比第一季度上涨2.6%，与去年同期相比上涨6.2%，是Rightmove有数据以来最大的季度和年度涨幅。 相比之下，尽管在第一季度里，租金在新冠大流行后首次上涨，伦敦依然是唯一低于去年同期租金的地区。 随着越来越多的租房者计划搬家，伦敦市中心的租金也开始回升，其中80%的租金已经高于2020年同期水平。 从出租难易的角度来看，目前出租物业所用的时间周期比以往都要快，平均时长只有21 天。如此快节奏的租赁市场进一步导致了可出租物业的数量下降36%，持续推动卖方市场。
菲律宾马尼拉房价现在是多少？
导语：购买海外房产对于全世界的投资人士来说已经见怪不怪，不过大多数投资人士主要以热门城市的房产为主，毕竟热度越高的房产，投资之后可能会有不错的收益，同时还有升值的可能性存在。 海外房产比较热门的地方虽然并不是特别多，但各个区域几乎都有分布。亚洲地区日本房产的保值性较好，美欧国家的房产既具备价值，也有不错的回报率，东南亚地区部分国家城市房产的潜力大，菲律宾马尼拉的房产就是其中之一。 一、菲律宾马尼拉房价现在是多少？ 马尼拉是菲律宾的首都，也是极具房产投资价值的城市。马尼拉虽然不处于发达国家，但是它的整体环境非常适宜人居住，并且经济、医疗、生活水平等方面都还不错，选择这里的房产投资，至少能够保证需求量，毕竟主要人口都聚集于此。目前马尼拉的房产价格如何呢？ 菲律宾马尼拉的房产价格和大多数城市相比并不是很高，对于中产投资的人来说刚刚好。马尼拉普通房产的均价大约为20000元每平米，并且房价每年的增长幅度是非常大的，比例大约在15%左右。投资马尼拉房产的人之所以多，主要是因为它的升值空间大。 投资马尼拉的大多数房产是公寓，普通20平米-50平米公寓的价格大约需要50万-100万元。马尼拉公寓的配套设施非常齐全，基本上都是拎包直接入住，并且公寓周边的交通便利、基础设施完善，不管是商场、医院还是学校全部都一一俱全。 二、马尼拉各地区的具体房价 马尼拉不同区域的房产价格是有一定区别的，比如赌场区新房产的价格大约在30-34万元/平米。中国开发商在马尼拉新开发的楼盘公寓相对便宜点，房产公寓的均价为23-27万元/平米。当然也有均价比较便宜的新房，均价大约在15-19万/平米。 马尼拉二手房也是有人购买的，不过前提是值得购买，通常这类房产的价格也不低，比如赌场区域的二手房均价大约在19万-22万/平米。和新房相比，马尼拉的二手房并没有想象中的吃香，对于资金不多的投资者来说，二手房是可以考虑入手的。 三、马尼拉的房产是否还具备投资价值？ 判断海外市场的房产是否值得投资，通常从房产的市场环境、城市的人均GDP、市场的供需以及房产的价格这几个方面进行判断。菲律宾这几年的经济发展速度是稳涨状态，连续8年超过了6%，且人均GDP达到了3300美元左右。 根据以上趋势的分析，近几年的发展中，菲律宾的房产市场属于黄金增长时期。除去在经济的带动下外，市场的供需和人口也在影响它。马尼拉的人口密度是比较大的，并且年轻人居多，因此对于房市的需求量非常大。 马尼拉房产市场的投资回报是比较可观的，海外投资者的门槛比价低，买到极具优势的房产之后，能够在短期内获得5%的收益回报，当然从长期看，收益比例可以达到10%以上。从数据分析看，它的租金回报率基本维稳在8%。 总的来说，菲律宾首都的房产是比较适合投资的，不过还是需要根据实际资金情况购买。如果你有投资马尼拉房产的想法，可以把联系方式和需求留在下方，或者直接与我们取得联系。我们拥有专业的团队，能够在第一时间为您提供最为合理的方案。
